Fallo para Efip I

PoderJudicialdelaNacin
CmaraFederaldeApelacionesdeComodoroRivadavia
Expte. N 81004913
Comodoro Rivadavia,
de diciembre de 2013.Y VISTOS:

Estos autos caratulados SUBDIRECCION
GENERAL DE COMERCIO DE USHUAIA S/, DENUNCIA PRESENTADA POR

EL
SR.
SERGIO
CHACON
MUOZ
c/
INMOBILIARIA
HAIYEN
PROPIEDADES s/RECURSO DIRECTO LEY 24.240, en trmite ante

esta Alzada bajo el N 81004913/2012/CA1.
Y CONSIDERANDO:
I.- Que llegan estos autos al Acuerdo
del Tribunal, para el tratamiento del recurso de apelacin
interpuesto a fs. 85/93 por los representantes de la firma
Haiyn Propiedades, en los trminos del art. 45 de la Ley
24.240(LDC) en contra de la Disposicin SS.C.I. y E. Nro.
007/2013 dictada el da 2 de mayo de 2013 por el Seor
Subsecretario
de
Comercio
Interior
del
Ministerio
de
Economa de la Provincia de Tierra del Fuego.

II.- La Disposicin atacada resuelve
aplicar a la recurrente la sancin de apercibimiento por
haber violado los deberes impuestos por los artculos 5,
7, 8bis, 19 y 40bis de la LDC, consistentes en no haber
dado cumplimiento a la obligacin de prestar servicios de
manera que no presenten peligro para la salud del usuario;
no haber efectivizado la oferta formulada, y no cumplir con
las obligaciones de garantizar las debidas condiciones de
atencin, trato digno y equitativo, sin haber respetado los
trminos,
plazos,
condiciones
dems
circunstancias
conforme las cuales fue ofrecida, publicitada y convenida

la contratacin, causando dao econmico al consumidor.
En
virtud
de
ello,
la
autoridad
administrativa aplic dao directo a favor del denunciante,

Sr.
Sergio
Esteban
Chacon
Muoz,
por
el
valor
de
tres
Canastas Bsicas Total para el Hogar 3 actualizado por el

ndice que publica el INDEC, conforme lo prescripto por el
art. 40bis de la ley 24240, imponindole a la infractora,
la obligacin de publicar la disposicin en crisis en un
diario de considerable circulacin, en un espacio y con
caracteres destacados, conforme lo establecido en el art.
47 de la citada normativa.
III.- Para decidir del modo enunciado,

se
consider
que
estas
actuaciones
fueron
iniciadas
en
virtud de la denuncia incoada por el Sr. Chacon Muoz,

contra
la
firma
Haiyn
Propiedades,
raz
de
la
contratacin de una locacin celebrada por su intermedio

con el propietario de una vivienda, vnculo que se resolvi
anticipadamente a causa de la invasin de una plaga de
roedores en el inmueble objeto de dicho contrato.
Que
celebrada
la
audiencia
de
conciliacin respectiva y producida una prueba informativa,

se
formul
imputacin
en
los
trminos
descriptos
en
la
primera consideracin, interponiendo la sumariada un pedido

de nulidad de ese requerimiento y formulando descargo en
subsidio (fs.51/54).
A
fs.
ofrecidas,
desestimndose
ordenndose
la
respondes
62
la
produccin
fueron
se
de
agregados
proveyeron
prueba
prueba
fs.
las
pruebas
testimonial
informativa,
65/67,
con
cuyos
lo
que
dictamin el servicio de asesoramiento jurdico permanente

del organismo, propiciando la aplicacin de las sanciones
que resultaron impuestas mediante el acto administrativo
recurrido, en el que se consider debidamente acreditada la
presencia de roedores en la vivienda, de los que podra
derivar un dao a la salud de sus ocupantes, importando
ello una violacin al perfecto estado y funcionamiento
con el que se habra ofrecido la locacin.
Por otra parte se valor, que frente a
la
imputacin
denunciado
menoscabo
por
efectuada,
el
sufrido
frustracin
del
Sr.
en
la
firma
Chacn,
el
servicio,
neg
adems
derecho
en
no
del
virtud
de
el
considerar
adquirente
de
maltrato
haberse
por
el
la
tornando
impropia la cosa para su destino y disminuido el uso que de

ella es natural obtener, razn por la cual se oblig a la
sumariada a responder en los trminos del art. 40bis de la
LDC.
IV.- Contra lo decidido se agravi la
accionada, reconociendo el contrato de locacin que celebr
por su intermedio el denunciante el 23 de diciembre de 2011
respecto del inmueble sito en calle Guardacostas R. Iguaz
Expte. N 81004913
1049 de la localidad de Ushuaia; que ofert y acord con

ambas partes los trminos de la contratacin y que, en
efecto,
en
el
contrato
se
dej
constancia
de
que
el
inmueble se hallaba en perfecto estado de funcionamiento.

Afirma que conforme el mismo denunciante lo
expusiera, luego de ms de tres meses de locacin advirti
la presencia de roedores, por lo que el hecho denunciado
sobrevino
la
conformacin
de
la
voluntad
contractual,
siendo adems, que una vez anoticiado de ste, el locador

actu
conforme
las
obligaciones
civiles
derivadas
de
su
condicin (arts. 1514 y ccdtes del Cd. Civil), que la LDC

no ha sustitudo.
Manifiesta
que
la
decisin
administrativa
configura un absurdo al considerar que el cumplimiento de

una
obligacin
agravada
legal
porque
la
pueda
ser
rescisin
susceptible
del
contrato
de
sancin,
fue
acordada
entre el locador y el locatario de plena conformidad.

Que
prestado,
no
contractual,
la
sin
el
servicio
constituye
que
en
exista
de
inmobiliaria
parte
ningn
de
aquel
mandato
que
ha
vnculo
tcito
de
administracin del inmueble, que derive del contrato o de

la ley, limitando su intervencin posterior a facilitar el
domicilio de pago para la percepcin de los cnones por
cuenta y orden del locador.
Niega
el
maltrato
al
consumidor
que
la
administracin ha tenido por probado con los meros dichos

del
denunciante,
testimonio
de
la
agregando
anterior
que
con
la
locataria,
recepcin
-y
que
su
del
parte
ofreciera en el descargo-, se hubiera acreditado el estado

del inmueble a la finalizacin del anterior contrato de
alquiler, que data de unos das previos a la contratacin
del
Sr.
Chacn,
que
poda
dar
fe
respecto
de
la
inexistencia de vicios.
Agrega que los hechos no ocurrieron tal y
como les fueron imputados, ya que la presencia de roedores
no fue advertida de manera inmediata a la celebracin de la
locacin, sino tres meses
ms tarde, y que conforme consta
en el informe de la firma Pest Control, -que desratiz la

vivienda-, era necesario para evitar una nueva invasin,
tapar algunos agujeros y proceder a la higiene general del

terreno,
esto
ltimo,
de
exclusiva
responsabilidad
del
usuario.
Impetra la nulidad del acto administrativo,
derivada de la ausencia de elementos objetivos que avalen
el hecho imputado, sumado a la negacin del derecho de
defensa
por
cercenamiento
falencias
de
argumentales
la
actividad
para
la
probatoria
atribucin
y
de
responsabilidad, cuestionando finalmente la competencia de

la autoridad de aplicacin, frente a la inexistencia de
relacin de consumo.
Asimismo impugna el resarcimiento que se le
impusiera como dao directo, el cual desconoce y califica
de
desproporcionado.
V.-
fs.
98
se
expidi
el
Sr.
Fiscal
General que interviene ante esta Alzada, quien opin que el

recurso fue interpuesto en tiempo y forma, propiciando la
competencia de este Cuerpo para su tratamiento.
VI.- Para comenzar este anlisis, debemos
considerar que conforme surge de la copia del contrato de
locacin
que
luce
fs.
3/7
se
encuentra
debidamente
acreditado el vnculo locativo que uniera al denunciante

con
el
propietario
de
la
vivienda,
concretado
con
la
intermediacin de la inmobiliaria Haiyn Propiedades, quien

intervino en la etapa precontractual y por cuyos servicios
percibi la comisin de rigor (comprobante agregado a fs.
10),
asumiendo
durante
la
ejecucin
de
la
locacin,
la
cobranza de los cnones locativos mensuales, del mismo modo

que el servicio de agua, conforme lo pactado en la clusula
dcimo segunda del contrato.
Siendo ello as, conviene recordar que la
modificacin
la
LDC,
producida
por
la
ley
26.361,
modific el art. 1, redefiniendo la nocin conceptual de

consumidor entendindose por tal a toda persona fsica o
jurdica que adquiere o utiliza bienes o servicios en forma
gratuita u onerosa como destinatario final, en beneficio
propio o de su grupo familiar o social. Queda comprendida
la adquisicin de derechos en tiempos compartidos, clubes
de
campo,
cementerios
privados
figuras
afines.
Se
Expte. N 81004913
considera asimismo consumidor o usuario a quien, sin ser

parte de una relacin de consumo, como consecuencia o en
ocasin de ella adquiere o utiliza bienes o servicios como
destinatario
familiar
final,
en
social,
beneficio
a
quien
propio
de
de
cualquier
su
grupo
manera
est
expuesto a una relacin de consumo (Artculo sustituido por

art. 1 de la Ley N 26.361 B.O. 7/4/2008).
Esta nueva redaccin parece atinada dentro
de
una
tendencia
consumidor
generalizadora,
inmobiliario
debe
por
ser
lo
cual
entendido
hoy
en
el
sentido
amplio, careciendo de las limitaciones que derivaban del

anterior
texto
legislativo.
Debe
entenderse
que
la
enunciacin de la adquisicin de los derechos en "tiempos

compartidos,
clubes
de
campo,
cementerios
privados
figuras afines", es slo a los fines ejemplificativos, ya

que comprende otras figuras no includas, y que no debe
interpretarse
limitativamente,
siempre
dentro
de
la
relacin de consumo de rango constitucional.

Por eso se ha dicho que Ese agregado debe
interpretarse en el sentido ms favorable al consumidor,
que
supone
afirmar
la
inclusin
de
las
operaciones
inmobiliarias. Los consumidores, compradores de inmuebles

nuevos para vivienda, permanente o transitoria, o lotes de
terreno
adquiridos
locatarios
que
para
tal
contratasen
fin,
para
al
el
igual
mismo
que
los
objeto
no
comercial, la construccin o reparacin de sus viviendas,

estn indistintamente tutelados por la ley. (Arias Cu,
Esteban
Javier,
Interpretacin
judicial
en
torno
al
consumidor inmobiliario dentro de la relacin de consumo,

LL Patagonia 2008 (diciembre), 544).
A partir de lo expuesto, y ms all de las
especficas disposiciones del Cdigo Civil y de la ley de
locaciones -23091-, que regulan el vnculo entre el locador
y
el
locatario,
inmobiliaria,
que
la
le
relacin
ofreci
entre
la
el
usuario
vivienda
con
la
cuya
intermediacin se concret la contratacin, participa de

los caracteres definidos en el art. 3 de la LDC, conforme
las definiciones de consumidor y proveedor contenidas
en los arts. 1 y 2 de la misma norma.
Por esta razn, cabe descartar el agravio

referido a la inexistencia de relacin de consumo, con el
cual se pretende evitar la aplicacin de la ley 24240, como
norma de orden pblico (art. 65 LDC) y de la cual deriva la
competencia de la Subdireccin General de Comercio que ha
sido
cuestionada,
inmueble,
ha
inscripta
para
actividad
en
sido
tanto,
pblica,
prestar
el
caso,
provino
servicios
comercial
"profesionalmente"
en
(fs.
ofreci
el
la
de
oferta
una
empresa
inmobiliarios
33),
esto
inmueble
para
del
como
es
su
que
alquiler
destinado a vivienda familiar del consumidor.

VII.-
Arribados
esa
conclusin,
entrando en el planteo nulificante derivado de la posible

afectacin del derecho de defensa y cercenamiento de la
actividad probatoria, surge del cotejo de lo actuado en
sede administrativa, que una vez recibido el descargo de
ley,
fueron
sumariada,
provedas
y
se
las
pruebas
desestimaron
ofrecidas
aquellas
por
que
la
fueron
consideradas inconducentes, todo lo cual fue debidamente

notificado
consintiendo
la
lo
accionada,
actuado,
en
conforme
consta
tanto
dedujo
recurso
no
fs.
63,
de
reconsideracin conforme la autoriza el art. 45 de la ley.

Es decir, la sumariada no plante en tiempo
y forma oportunos, la necesidad de recibir el testimonio de
la anterior locataria, por lo que la nulidad articulada en
esta instancia por ese motivo, debe ser rechazada, en tanto
devendra
del
ejercicio
de
una
facultad
oficiosa
de
la
administracin, consistente en admitir slo las probanzas

que
fueren
conducentes
pertinentes
para
el
esclarecimiento de la cuestin debatida.

Por
otra
parte,
sobre
esta
atribucin
administrativa, se permiti a la parte sumariada, ejercer

debidamente
cual,
se
incorporadas
su
derecho
advierte
en
estas
de
que
defensa,
el
sin
resto
actuaciones
de
perjuicio
las
permiten
de
lo
probanzas
acreditar
el
extremo fctico al que aquel testimonio procuraba, esto es

el estado en que la vivienda fuera entregada al locatario.
VIII.-
En
efecto,
partir
de
los
especiales parmetros que la ley 24240 reformada por ley
Expte. N 81004913
26361, imponen en materia probatoria, debemos ponderar que

el acta de fs. 56 da cuenta de la entrega de la vivienda
en
el
estado
en
que
se
encuentra
al
trmino
de
la
anterior locacin, estado que, conforme fuera descripto por

la empresa de fumigaciones que la misma accionada contrat,
da cuenta de la existencia de accesos en la parte interior
y
exterior
de
la
vivienda
por
los
que
ingresaban
los
roedores.
La fotografas que ilustran el estado de la
vivienda,
resultan
suficientes
para
configurar
el
incumplimiento a la obligacin que le fuera imputada a la

inmobiliaria,
ya
que,
ms
all
de
la
falta
de
higiene
general del terreno, - que no se ha podido determinar si

fue anterior, contempornea o posterior a la celebracin
del contrato, y por ende de responsabilidad del locador o
del locatario-, los orificios que se pueden observar y por
los que ingresaban los roedores, no han sido desconocidos,
y
no
se
ha
incorporado
prueba
alguna
que
permita
atribuirlos al accionar del locatario.

De
animales,
que
sumariada
ha
posterior
este
tambin
modo,
se
encuentra
calificado
su
habitabilidad
como
intervencin,
y
uso
la
del
presencia
probada,
hecho
afect
la
sobreviviente
condiciones
de
acorde
estos
que
las
inmueble,
de
al
fin
contractualmente previsto, y ello fue consecuencia de la

falta de arreglos que el propietario por intermedio de la
inmobiliaria deban realizar desde el exterior para tapar
las
aberturas,
que
implicaba
tener
que
desocupar
la
vivienda para poder emprenderlos.

Como
consecuencia
de
ello,
la
sumariada
debe responder, en tanto fue quien formul la oferta previa

a la contratacin, an cuando se desconozca la existencia
de un mandato tcito de administracin, como el que le
permita percibir los cnones locativos mensuales y asumir
como lo hizo, la tarea de informar al propietario y enviar
personal
tcnico
idneo
para
intentar
solucionar
el
problema.
Esto
es
as,
porque
si
bien
entre
las
partes contratantes resultan de aplicacin las normas del
Cdigo
Civil
especficas
para
la
locacin
los
vicios
redhibitorios, por lo que entre ellas el art. 1604 inc.

5to.
acorde
al
art.
2164
exigen
-expresando
inequvocamente-, que los mismos sean "existentes al tiempo

del
contrato",
debiendo
ser
el
accionante
el
que
deba
acreditar su preexistencia, caso contrario, el reclamo no

prosperar (art. 2168 cd. civil); por el contrario, en la
relacin de consumo se aplican otros principios, derivados
de los arts. 11
y 40 LDC. En este marco especial, "a
instancia del consumidor se aplicar de pleno derecho el

art.
2176
cd.
civil"
responsabilidad
(art.
objetiva
18
la
ley
24.240)
reparacin
siendo
integral,
la
con
prescindencia de la culpa del obligado.

Del mismo modo, segn el art. 1604 inc. 5
Cd.Civil, antes citado, el locador se libera de responder
por
los
vicios
redhibitorios
"si
tales
vicios
eran
aparentes al tiempo del contrato, o el locatario saba de

ellos,
tena
razn
de
saber.
Dicho
conocimiento
es
indiferente en la relacin de consumo donde "el art. 2170

del Cd. civil no podr ser opuesto al consumidor" (art. 18
inc.
b)
ley
24.240).
Esta
disposicin
hace
adems,
que
carezca de efectos la distincin entre vicios aparentes y

ocultos
(art.
2173
cons.
cd.
civil)
en
materia
de
consumo.
De esta manera, el incumplimiento que fuera
imputado, no surge del propio contrato de locacin, que
fuera rescindido anticipadamente entre las partes, sino de
la relacin de consumo que vincula al cliente usuario- con
la
inmobiliaria
ponerlas
en
que
contacto
intermedi
hasta
el
entre
ambas
partes
perfeccionamiento
para
de
la
la
contratacin, momento en el que percibi su comisin.

Esta
circunstancia
le
permiti
administracin concluir en que el deber de suministrar el

servicio de forma tal, que no presente peligro alguno para
la salud o integridad fsica del consumidor, se encontraba
incumplido (art. 5 LDC), y por las mismas razones, que
tambin fue incumplida la oferta que haba emitido y por la
que capt la voluntad del consumidor, consistente en el
perfecto estado y funcionamiento de la unidad habitacional
Expte. N 81004913
(art. 1ero. del contrato de fs. 3) con el que supuestamente

fuera entregada la vivienda.
Cabe recordar, que dentro de este escenario
legal de mayor beneficio para el consumidor, el proveedor
de
los
servicios
slo
podra
desligarse
de
su
responsabilidad demostrando que "la causa del dao le ha

sido ajena" (art. 40). En este punto cabe recordar, que la
ley 24240 impone aplicar en beneficio del consumidor la
norma que le sea ms benigna (art. 3), congruente con la
condicin de debilidad que se le atribuye.
A partir de dichos parmetros cabe valorar
la defensa de la sumariada, que se enfoca en la culpa de la
vctima,
frente
la
falta
de
higiene
del
predio.
Las
secuencias fotogrficas, por el contrario, evidencian un

estado de deterioro tal, que seguramente no fue provocado
en los tres meses en que el locatario ocup la vivienda,
constituyendo
esas
aberturas
los
lugares
por
donde
los
roedores ingresaban al recinto, lo cual se evidencia en las

tomas fotogrficas incorporadas en las actuaciones.
Si bien lo expuesto parece suficiente para
confirmar
la
decisin
en
estudio,
en
orden
las
infracciones a los artculos 5, 7 y 19 de la LDC, resulta

necesario destacar, el carcter profesional y experto de
las accionada, lo cual le impone una responsabilidad mayor
frente al usuario (art. 902 Cod. Civil), como parmetro
interpretativo
siendo
por
orientadas
de
ello
a
las
que
circunstancias
las
restablecer
normas
la
fcticas
han
igualdad
apuntadas,
establecido
entre
las
reglas
partes
privilegiando el favor debilis".

IX.-
Respecto
del
incumplimiento
al
artculo 8bis, que impone condiciones de atencin y trato

digno y equitativo, no encontramos elementos suficientes
para tener por configurada la infraccin apuntada, en tanto
la
misma
ha
sido
nicamente
sustentada
en
las
manifestaciones del denunciante, sin obrar otros elementos

objetivos
de
ponderacin
que
permitan
consolidar
ese
extremo.
Si bien, el trato equitativo y digno como
derecho bsico de los consumidores constituye un principio
orientador que sirve de fundamento o marco de referencia
teleolgico de los restantes derechos que les asisten, esta

exigencia apunta a la situacin subjetiva, al respeto del
consumidor
como
menosprecio
tal
persona
la
norma
ejemplificativo
en
puede
desarrollar
en
ni
ser
sometida
de
que
proveedores
los
conductas
situaciones
mortificaciones.
comentario
establece
de
consumidores
no
desconsideraciones,
sentido,
abstenerse
que
modo
que
meramente
deben
coloquen
vergonzantes,
En
los
vejatorias
intimidatorias.
De esta manera y considerando adems, que
la
inmobiliaria
comunic
en
procedi
debida
informar
forma,
la
al
propietario
solucin
alternativa
propuesta, no se ha acreditado que la atencin que se le

brind
sido
al
denunciante
descorts
en
aquellas
vejatoria,
oportunidades
ms
all
del
hubiera
entorno
situacional generado y por el que la sumariada ha recibido

reproche y encuadre en otras disposiciones especficas que
describen su incumplimiento.
Sin perjuicio de lo anteriormente expuesto,
la
verificacin
fueron
de
ponderados
suficiente
para
apercibimiento,
normas
los
por
la
la
aplicacin
frente
invocadas
restantes
en
el
extremos
autoridad
la
fcticos
competente,
de
violacin
decisorio,
la
que
resulta
sancin
de
las
que
de
restantes
habilitan
su
imposicin.
IX.-
Por
ltimo,
restan
considerar
los
agravios vertidos contra la aplicacin del dao directo,

para lo cual resulta necesario verificar la reunin de los
presupuestos contenidos en el art. 40bis de la LDC.
De
dicha
norma
se
puede
extraer
que
se
requiere para su procedencia la existencia de perjuicio o

menoscabo,
susceptible
ocasionado
de
manera
de
apreciacin
directa
sobre
los
pecuniaria,
bienes
del
consumidor como consecuencia de la accin u omisin del

prestador del servicio.
Resulta conveniente mencionar que la norma
ha
recibido
permite
la
varias
objeciones
administracin
doctrinarias,
imponer
una
en
cuanto
indemnizacin
favor del consumidor, por lo que slo cabe interpretar sus

trminos
estricta
restrictivamente
en
atencin
su
Expte. N 81004913
carcter de excepcin (conf.
Picasso, Sebastin, Nuevas
categoras de daos en la LDC, citado por Lorenzetti, ob.

cit, pg. 621), debiendo comprender slo el referido al
dao causado de manera inmediata por el incumplimiento o,
lo que es lo mismo, que slo abarque al que se halla en una
conexin
de
primer
grado
con
ese
incumplimiento.
(Alterini, Atilio A. Contratos, Las reformas a la LDC,

primera lectura, 20 aos despus en LL Supl.especial abril
de 2008, p. 13).
Vale la pena recordar que la finalidad de
esta
regulacin,
evidenciada
en
los
antecedentes
parlamentarios, es tutelar a los consumidores y usuarios

que en los hechos no obtienen reparacin por aquellos daos
que
se
generan
partir
de
contrataciones
de
escasa
importancia, daos que se irrogan en forma escalonada y

repetida o, -como se verifica en este supuesto-, derivan de
algn servicio de menor cuanta, por el que no concurren a
la va judicial, evitando que sean objeto de abusos de
algunos proveedores inescrupulosos.
Es por ello que, si bien no existen dudas
respecto
del
posible
funcionamiento
de
rganos
jurisdiccionales dentro de la Administracin Pblica, -a

condicin
de
que
no
se
trate
de
controversias
entre
particulares regidas por el derecho comn, y que exista un

control
judicial
administrativas-;
suficiente
a
de
los
esa
clase
fines
de
de
decisiones
juzgar
la
constitucionalidad de la fijacin de indemnizaciones, habr

que tener en cuenta la doctrina de la Corte Suprema de
Justicia de la Nacin que ha establecido los extremos que
se deben observar a estos fines.
Justamente,
la
observancia
de
tales
extremos constituye el motivo por el que se estableci con

precisin el concepto de dao directo y los supuestos en
los que procede dictar el acto administrativo que impone a
los
proveedores
la
obligacin
de
indemnizar.
Los
antecedentes parlamentarios de la ley 26361 evidencian que,

teniendo en cuenta que la no tipificacin del dao directo
iba
arrojar
indudablemente
la
declaracin
de
inconstitucionalidad, se introdujo el concepto que estamos
analizado (conf. Diario de Sesiones-Cmara de Senadores del

da 19 de diciembre de 2007, p. 54.)
Conforme a lo expuesto, el dao directo que
la
administracin
patrimonial
determin
sufrido
por
el
partir
del
denunciante,
menoscabo
resulta
en
principio procedente, en aquellos rubros que correspondan a

un
perjuicio
efectivo
incumplimiento
de
la
inmediato,
proveedora.
derivado
Por
esta
del
razn,
la
sumatoria que propicia el dictamen jurdico agregado a
fs.
69/73, del recibo emitido en concepto de reserva, y las

facturas
por
comisin
proporcional
del
de
la
alquiler
inmobiliaria
del
mes
de
ms
la
parte
diciembre/2011
depsito en garanta, no puede servir como sustento para la

determinacin de este rubro, en tanto la reserva, depsito
y la parte proporcional del alquiler, ya fue debidamente
compensado en el acuerdo rescisorio al que arribaron las
partes de la locacin para poner fin en forma anticipada al
contrato.
El
nico
rubro
entonces
que
podra
ser
considerado como un menoscabo susceptible de apreciacin

pecuniaria
generado
como
consecuencia
directa
del
incumplimiento reprochado a la inmobiliaria, resulta ser la

comisin
percibida
que
asciende
la
suma
de
$1.743
(comprobante de fs. 10).

En virtud de ello, el monto de la condena
pecuniaria
que
ha
sido
impuesta
por
el
valor
de
Tres
canastas bsicas total para el Hogar 3, actualizado por el

INDEC,
resulta
desproporcionado
excesivo,
debiendo
el
mismo ser disminudo al valor mnimo de Una Canasta bsica,

acorde
la
naturaleza
meramente
resarcitoria
de
la
indemnizacin reconocida en la norma de aplicacin (art. 40

bis LDC).
Por todo lo expuesto, el Tribunal RESUELVE:
1) CONFIRMAR la Disposicin SS.C.I. N
007/2013 en todo en cuanto ha sido materia de recurso y en
cuanto
aplica
la
sancin
de
apercibimiento
la
firma
Haiyen Propiedades (artculos 1 Y 2).

2) REVOCAR la imposicin de Tres canastas
Bsicas Total para el Hogar 3 en concepto de dao directo,
Expte. N 81004913
el que proceder por Una Canasta Bsica Total para el Hogar

3.3)
ORDENAR
que
la
publicacin
que
le
ha
sido impuesta a la sumariada en el artculo 2do. de la

Disposicin N007/2013 sea adecuada a los trminos de este
pronunciamiento, transcribiendo su parte dispositiva.
La presente no la suscribe el Dr. Javier M.
Leal de Ibarra por encontrarse en uso de licencia.
Regstrese, notifquese y devulvase.
ALDOE.SUREZ
HEBEL.CORCHUELODEHUBERMAN
REGISTRO N... Folio N. AO 2013.del Libro de Sentencias Interlocutorias Civil. CONSTE.
GABRIELASUSANAALTUNA
SecretariaFederal

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PoderJudicialdelaNacin

de diciembre de 2013.Y VISTOS:

GENERAL DE COMERCIO DE USHUAIA S/, DENUNCIA PRESENTADA POR

PROPIEDADES s/RECURSO DIRECTO LEY 24.240, en trmite ante

Economa de la Provincia de Tierra del Fuego.

conforme las cuales fue ofrecida, publicitada y convenida

administrativa aplic dao directo a favor del denunciante,

Canastas Bsicas Total para el Hogar 3 actualizado por el

III.- Para decidir del modo enunciado,

virtud de la denuncia incoada por el Sr. Chacon Muoz,

contratacin de una locacin celebrada por su intermedio

conciliacin respectiva y producida una prueba informativa,

primera consideracin, interponiendo la sumariada un pedido

dictamin el servicio de asesoramiento jurdico permanente

impropia la cosa para su destino y disminuido el uso que de

1049 de la localidad de Ushuaia; que ofert y acord con

inmueble se hallaba en perfecto estado de funcionamiento.

siendo adems, que una vez anoticiado de ste, el locador

condicin (arts. 1514 y ccdtes del Cd. Civil), que la LDC

configura un absurdo al considerar que el cumplimiento de

entre el locador y el locatario de plena conformidad.

administracin del inmueble, que derive del contrato o de

administracin ha tenido por probado con los meros dichos

ofreciera en el descargo-, se hubiera acreditado el estado

ms tarde, y que conforme consta

en el informe de la firma Pest Control, -que desratiz la

tapar algunos agujeros y proceder a la higiene general del

responsabilidad, cuestionando finalmente la competencia de

General que interviene ante esta Alzada, quien opin que el

acreditado el vnculo locativo que uniera al denunciante

intermediacin de la inmobiliaria Haiyn Propiedades, quien

cobranza de los cnones locativos mensuales, del mismo modo

modific el art. 1, redefiniendo la nocin conceptual de

considera asimismo consumidor o usuario a quien, sin ser

expuesto a una relacin de consumo (Artculo sustituido por

amplio, careciendo de las limitaciones que derivaban del

enunciacin de la adquisicin de los derechos en "tiempos

figuras afines", es slo a los fines ejemplificativos, ya

relacin de consumo de rango constitucional.

inmobiliarias. Los consumidores, compradores de inmuebles

comercial, la construccin o reparacin de sus viviendas,

consumidor inmobiliario dentro de la relacin de consumo,

intermediacin se concret la contratacin, participa de

Por esta razn, cabe descartar el agravio

destinado a vivienda familiar del consumidor.

entrando en el planteo nulificante derivado de la posible

consideradas inconducentes, todo lo cual fue debidamente

reconsideracin conforme la autoriza el art. 45 de la ley.

administracin, consistente en admitir slo las probanzas

esclarecimiento de la cuestin debatida.

administrativa, se permiti a la parte sumariada, ejercer

extremo fctico al que aquel testimonio procuraba, esto es

especiales parmetros que la ley 24240 reformada por ley

26361, imponen en materia probatoria, debemos ponderar que

anterior locacin, estado que, conforme fuera descripto por

incumplimiento a la obligacin que le fuera imputada a la

general del terreno, - que no se ha podido determinar si

atribuirlos al accionar del locatario.

contractualmente previsto, y ello fue consecuencia de la

vivienda para poder emprenderlos.

debe responder, en tanto fue quien formul la oferta previa

partes contratantes resultan de aplicacin las normas del

redhibitorios, por lo que entre ellas el art. 1604 inc.