Se ahorra dinero al no contratar a un profesional para la
inspeccin de la construccin de la obra?
Por el Ing. Rolando Coto En la poblacin existe una creencia muy difundida de que para elaborar los planos de su casa y para inspeccionar la construccin de la misma, es ms barato no contratar a un profesional (arquitecto, ingeniero civil o ingeniero tecnlogo). Para ello recurren a un grupo numeroso de empricos que ofrecen el servicio de confeccin de planos con el servicio de la firma incluido. Esta clase de servicio es posible de obtener gracias a un grupo de profesionales irresponsables que cobran sumas ridculas por asumir la responsabilidad de la obra. El emprico recibe normalmente un monto que representa hasta cuatro veces lo que recibira si fuera contratado por un profesional, para que nicamente dibuje o pase en limpio los diseos que se han realizado. Cuando el cliente contrata directamente a una persona emprica, le sale costando como un tercio del costo mnimo establecido por el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica (CFIA). Este ahorro de primera instancia en realidad es un engao pues los planos en primer lugar van llenos de errores u omisiones, tanto en la forma y la funcin del diseo arquitectnico, como en lo estructural, lo hidrulico y lo elctrico. Generalmente se toman detalles de otros diseos que los dibujantes han hecho para otros profesionales y simplemente los implantan en cualquier nuevo diseo sin importar si es necesario o si es insuficiente. Una definicin de lo que es ingeniera describe muy claramente esta situacin, se dice que Es el arte de hacer bien las cosas con un peso lo que cualquier emprico se las arregla de alguna forma para hacerla a veces mal con dos Durante el tiempo en el cual el suscrito desempe la jefatura de la Oficina de Registro de Contratos y Planos de Proyectos de Construccin del CFIA, se pudo observar una cantidad de incumplimientos en el campo sanitario, pluvial, del Reglamento de Construcciones y estructurales. Con frecuencia se mezclaban mtodos constructivos incompatibles entre s. El Cdigo Ssmico fue reformado en el ao 2002 y es mucho ms exigente que el antiguo, para las edificaciones de unos y dos pisos. Los empricos desconocen estas reformas y siguen plasmando en sus planos los mismos errores del pasado. Si una persona contrata unos planos lo que espera es que se cumpla con la reglamentacin vigente, pero cmo los empricos la van a cumplir si no la conoce ni la entiende? Este es el primer aspecto negativo de no haber contratado a un profesional, lo cual se analizar en otra entrega posterior en la que se detallar ms al respecto. El da de hoy
se trata de describir lo que sucede durante la construccin de la obra si se cuenta o no
con la presencia de un profesional responsable. Los servicios de diseo y elaboracin de los planos tienen un costo mnimo de 5.5% del valor de la obra. Si el servicio incluye la confeccin del presupuesto el servicio total asciende a 6%. El servicio de inspeccin de la obra tiene un costo de 3% del valor de la obra si el contratista de la construccin est debidamente inscrito como tal ante el CFIA. Sin embargo si el contratista no est en regla, el inspector debe asumir la responsabilidad de la ejecucin de la obra, entonces la inspeccin ms la responsabilidad se denomina Direccin Tcnica, este servicio tiene un costo del 5 % del valor de la obra. Si se contrata un emprico se dice que se puede negociar el servicio de planos por un valor que ronda el 3%, de esta forma se ahorra aparentemente un 3% y se dice aparentemente porque un plano mal elaborado puede salir costando durante la construccin mucho ms que ese ahorro engaoso. Por otro lado un plano en esta circunstancia aunque el profesional parece hacerse responsable de la construccin lo cierto es que no llega nunca o muy pocas veces por la obra. De esta forma el cliente se ahorra otro 5% por no contar con una verdadera direccin tcnica. En la etapa de construccin si esta es dirigida como se debe, el pago que se hace al profesional (5%) no es un gasto sino ms bien una inversin, pues como se ver mas adelante, un servicio eficiente evitar que el cliente gaste de ms. Los motivos de que la construccin cueste ms de lo debido son los siguientes: Desperdicios y robo de materiales Bajo rendimiento de la mano de obra Mala calidad de los acabados Errores que terminan en demolicin y vuelta a construir Cambios en la obra solicitados por el cliente debido a que, es en esa etapa cuando se pone en evidencia los errores en el diseo arquitectnico O simplemente cobro ms caro del valor de cada unidad de obra por parte del contratista. Una construccin sin la inspeccin del profesional es la condicin ideal para que el contratista haga de la suyas, como dice el adagio popular tigre suelto contra burro amarrado Acaso puede un cliente calcular con precisin cuntos sacos de cemento requiere su obra?. Cuntas cajas de cable para la instalacin elctrica? Y que de los metros cbicos de arena y de piedra? Con estos y muchos otros materiales es facilsimo que el cliente pague de ms aunque aparentemente se le est cobrando lo correcto. Es ms para que un profesional pueda llevar un control real de los costos, requiere contar con
la herramienta que le brinda el presupuesto detallado de la obra, sin ella es imposible
brindar el servicio adecuadamente. Segn el reglamento respectivo el servicio de inspeccin es el control peridico del proceso de construccin de la obra en todos sus aspectos tcnicos, dentro de los que se destacan:
Verificacin de la calidad de los materiales y proceso de construccin por medio de
pruebas de laboratorio (no es posible para el profesional detectar a ojo bajas resistencias o malas especificaciones de los materiales) Informes peridicos sobre el progreso de la obra. Aprobacin de los materiales y equipos por instalar, propuestos por el contratista de acuerdo con las especificaciones. Control de desembolsos respecto al progreso de la obra Determinacin del cumplimiento de los plazos de construccin fijados. Justificacin y autorizacin de obras extra y su aprobacin posterior para su pago Revisin y aprobacin de facturas presentadas por el contratista. Recibo de las obras conjuntamente con el cliente Elaboracin del informe final. (en el que especifique donde qued finalmente cada uno de los elementos de la obra tales como columnas, tuberas, cajas de registro tanto sanitarias, hidrulicas y elctricas)
Si se contrata la Direccin Tcnica este servicio involucra, adems de lo indicado en el
apartado anterior: La labor de control de la programacin de la obra y de los desembolsos. La responsabilidad de la construccin, en los aspectos tcnicos, la asume el que realiza la direccin tcnica de la obra. Un aspecto digno de considerar es la entrega de un manual de operacin y mantenimiento en el que se indique La vida til de cada elemento susceptible de daarse o deteriorarse Cundo se debe pintar la cubierta del techo y las paredes exteriores? Cundo se debe cambiar las canoas y la hojalatera en general? Cundo se debe mandar a vaciar y limpiar el tanque sptico? Frecuencia de limpieza de los ceniceros Registro y desengrase de las tuberas sanitarias Cmo se debe caminar en el techo para no causar goteras? Si se puede botar el papel higinico en el servicio sanitario (como es debido s el diseo del sistema es correcto) Si se puede descargar agua caliente en los desages del fregadero y de la pila de la lavandera Lugares en las paredes donde puede colocar tornillos para colgar cuadros o muebles Entrada oculta al cielo raso
Cuantos aparatos se pueden conectar simultneamente a un solo circuito elctrico.
Se puede conectar electrodomsticos que tengan motores a los mismos circuitos donde estn funcionando equipos electrnicos como computadoras, equipos de sonido, microondas etc.? Se puede poner otra varilla de conexin a tierra en algn punto de la red, si no se dej la instalacin elctrica construida para que funcione como circuitos polarizados y aterrizados? Qued tan mal diseada y construida la instalacin elctrica que tiene que comprar una cantidad de adaptadores para poder conectar los electrodomsticos que poseen diferentes anchos de patillas y los que tiene una tercera patilla en el toma corriente? En resumen si usted decide contratar un emprico en realidad no se ahorra el porcentaje que se cit anteriormente, sino que por el contrario gastar de un 20 a un 50 por ciento de ms, entonces el pago de un 10.5 % no es un gasto, sino una inversin. Esto es cierto siempre y cuando el servicio brindado por el profesional se realice de acuerdo a los puntos que se citaron anteriormente, sino que adems del gasto excesivo, tambin se habr desperdiciado los honorarios pagados por un servicio mal brindado. Con un presupuesto bien elaborado es posible detectar desde la primera semana si la obra se realiza de acuerdo a los costos estimados o si por el contrario se deben tomar las medidas respectivas para cortar con los vicios comunes de los empricos, tanto en la etapa de diseo como en la etapa de construccin. Hay quienes opinan que es imposible que la construccin tenga un costo final igual que lo que se presupuest. Quienes opinan as es porque no cuentan con herramientas eficientes de estimacin de precios de las actividades y con sistemas de actualizacin de precios de materiales y de los dems insumos que se utilizan en la construccin. Los mejores ejemplos de que si es posible terminar de acuerdo a lo presupuestado son las compaas constructoras dirigidas por profesionales en las cuales no slo se concluye cada obra en el tiempo determinado, en el costo preestablecido y con la calidad contratada, sino que adems se cubren eficientemente los costos administrativos y se tiene una utilidad como todo negocio rentable. Es necesario aclarar que el profesional que brinda la inspeccin debe tener total independencia de la empresa que construye. Otra mala prctica es cuando al cliente se le contrata la elaboracin de los planos y la construccin de la obra por parte del mismo profesional. El inspector debe ser por excelencia el defensor de los intereses del cliente ante los del contratista. Es claro que si trata de la misma persona, el profesional velar primero por sus intereses personales antes que por los del cliente. En otra entrega se comentar sobre el proceso de la seleccin de la empresa constructora, de la presupuestacin y la programacin de la obra.