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CAPITULO I
DISPOSIES GERAIS
Artigo 1.
mbito e identificao da rea de aplicao
O Plano Director Municipal um plano abrangente de toda a rea territorial do Municpio da Amadora,
cujos limites se encontram expressos na planta de enquadramento anexa a este Regulamento e cujos
limites esto descritos na Lei n. 45/79, constitutiva do Municpio da Amadora.
Artigo 2.
Vinculao
Quaisquer aces de iniciativa pblica privada, cooperativa ou mista a realizar na rea de interveno do
Plano respeitaro obrigatoriamente as disposies do presente Regulamento e da respectiva planta de
condicionantes e de ordenamento.
Artigo 3.
Nvel hierrquico do Plano e enquadramento legal
O Plano enquadra-se na tipologia de figura de plano definida no artigo 2. n. 1, alnea a), do Decreto-Lei
n. 69/90,de 2 de Maro, um plano abrangente de todo o territrio municipal, no s na perspectiva
urbanstica como tambm na rea econmica, social, cultural e ambiental.
Artigo 4.
Natureza jurdica do Plano
O Plano Director Municipal tem natureza de regulamento administrativo.
Artigo 5.
Horizonte temporal do Plano e prazo de vigncia e reviso
O Plano ser revisto sempre que a Cmara Municipal considere terem-se tornado inadequadas as
disposies nele consagradas, devendo ser revisto antes de decorrido o prazo de 10 anos, nos termos do
artigo 19. do Decreto-Lei n. 69/90.
Artigo 6.
Acompanhamento e avaliao do Plano Director Municipal
1.
2.
3.
Para alm do disposto nos nmeros anteriores, a Cmara Municipal da Amadora dever
elaborar, periodicamente, relatrios circunstanciados anuais onde conste a avaliao qualitativa
e quantitativa da concretizao do Plano Director Municipal.
Artigo 7.
Consequncias directas da existncia do Plano
1.
Para efeitos do disposto no nmero anterior e como consequncia directa da existncia do Plano
Director Municipal, a Cmara Municipal promover a constituio de uma estrutura orgnica com
competncia especfica para assumir o acompanhamento e a implementao do Plano.
2.
3.
Decorrido o prazo de 10 anos referido no artigo 5. sem que o Plano Director Municipal tenha
sido revisto, ficam sujeitas a ratificao do Governo, pelo Ministro do Planeamento e da
Administrao do Territrio, por intermdio da Direco-Geral do Ordenamento do Territrio
todos os planos de urbanizao ou de pormenor .
Artigo 8.
Composio
O Plano Director Municipal compe-se das seguintes peas (artigos 10. e 12. do Decreto-Lei n. 69/90):
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Relatrio sectorial da rede viria e transportes - estrutura, hierarquiza e quantifica a rede viria e
a rede de transportes no municpio;
8.
9.
Artigo 9.
Definies
Para efeito de aplicao do Regulamento do Plano so adoptadas as seguintes definies agrupadas por
seces:
Seco I
1.
Leito do curso de gua - terreno coberto pelas guas quando no influenciadas por cheias
extraordinrias, inundaes ou tempestades. O leito limitado pela linha que corresponder a
extrema dos terrenos que as guas cobrem em condies de cheias mdias sem transbordar
para o solo natural habitualmente enxuto;
2.
Margem - faixa de terreno contgua ou sobranceira linha que limita o leito das guas. A margem
tem a largura de 10 m;
3.
Zona adjacente - rea contgua margem que, como tal, seja classificada por decreto, por se
encontrar ameaada pelo mar ou pelas cheias;
4.
5.
6.
b.
c.
Pela projeco assim determinada traa-se uma recta igualmente inclinada sobre os
eixos das vias a concordar; esta recta limita a zona de visibilidade;
7.
8.
Lote urbano - fraco de terreno constituio atravs de alvar de loteamento para construo
urbana;
9.
Prdio urbano - terreno com construo urbana confinante com via pblica;
11. Rede de infra-estruturas - conjunto de sistemas condutores, colectores, canais e espaos canais
e seus dispositivos prprios que permitem ou facilitam a movimentao das pessoas e bens, dos
abastecimentos e dos afluentes, da energia, dos transportes e das comunicaes;
13. Redes de transporte - conjunto de linhas ou carreiras que asseguram a cobertura territorial;
14. Sistema urbano - conjunto das actividades econmico-sociais, dos recursos que consomem e
produzem e das inter-relaes entre actividades e entre actividades e recursos;
16. Espaos urbanizveis - so aqueles em que se admite a edificao de novas reas urbanas,
aps a realizao das respectivas infra-estruturas urbansticas;
18. Espaos verdes de recreio e lazer - so reas verdes afectas ao recreio e ao lazer com
dimenso para assumirem uma categoria de uso no sistema urbano e que fazem parte da
estrutura verde fundamental do municpio
Nestas zonas s sero permitidas edificaes de uso colectivo (restaurantes, quiosques, bares,
etc.), bem como pequena construo apoio manuteno gesto dos espaos pblicos;
23. Espaos de uso militar - quando afectos a instalaes militares vedadas e que implicam
servides especiais, integrados na classe de espao de equipamentos;
25. Espaos culturais - so os espaos nos quais se privilegiam a proteco de recursos naturais ou
culturais e que pela sua especificidade merecem referncia;
Seco II
28. Superfcie de terreno (S) - rea de projeco do terreno no plano horizontal de referenciao
cartogrfica;
29. Superfcie global (Sg) - superfcie de um espao territorial (pas regio, municpio, aglomerado
urbano, rea de interveno de um plano, etc.);
30. Superfcie bruta (Sb) - refere-se superfcie total de terreno sujeito a uma interveno;
31. Superfcie lquida (SI) - a rea (Sb) a que se retiraram as reas de equipamento urbano;
36. Superfcie do lote (Slote) - rea de solo de uma unidade cadastral formatada para utilizao
urbana (geralmente resultante de operao de loteamento);
37. Densidade populacional (d) - o quociente entre a populao e a rea do solo utilizada,
expressa em habitantes por hectare (d=P/S);
38. Densidade habitacional (D) - o quociente entre o nmero de fogos e a superfcie de solo
utilizada ( expressa em fogos por hectare) (D=F/S).
Nota -A densidade bruta ou lquida de acordo com a superfcie utilizada em denominador;
39. rea de implantao das construes (Ao) - rea de terreno ocupada por edifcios;
40. rea de construo ( Aj) - medida pelo extradorso das paredes exteriores, corresponde, ao
somatrio das reas dos pavimentos cobertos. As reas das varandas, terraos, estacionamento
coberto para utilizao de condomnio, compartimentos de servios de higiene, tais como recolha
de lixo no so contabilizadas para efeitos de clculo de ndice;
Alterao de regime simplificado dos parmetros urbansticos do Plano Director Municipal
Declarao n 64/2004( 2 srie) de 23/03/2004 Artigo 9, n40
41. Superfcie lquida (SI) - mede a rea de solo efectivamente ocupada com a implantao de
determinado tipo de uso.
Nas reas residenciais:
Sl=Ao+Slog +Starr; e Slote=Ao+Slog;
42. ndice de utilizao (i) - tambm designado por ndice de construo de um terreno definido
pela relao entre a rea de construo e a rea de terreno que serve de base operao: i =
Aj/S;
43. Percentagem de ocupao do terreno (p) - a relao entre a rea de ocupao (implantao e
a rea do terreno que serve de base operao: p=(Ao/S)x 100.
Nota - Ocupao - trata do espao de terreno consumido pela implantao do edifcio.
Utilizao - mede a relao em que a ocupao/implantao utilizada;
44. rea coberta por habitante (ac) - corresponde relao entre a rea de construo ( Aj) para
habitao e a populao (p) e exprime-se em metros quadrados por habitante: ac = Aj/p;
45. Nmero mdio de pisos (nm) - dado pelo quociente da rea total de construo e a rea total
de implantao dos edifcios: nm= Aj/Ao;
46. ndice volumtrico - a relao entre o volume do espao ocupado pelos edifcios e a rea do
terreno que esto na base da operao: iv =V/S;
Seco III
47. Crcea - a bitola volumtrica onde devero caber os edifcios a construir;
49. Cota de soleira - define a altimetria da entrada concretizada no plano horizontal da soleira onde
funciona a porta principal;
50. Altura da fachada (HF) - a dimenso vertical da construo contada a partir do ponto de cota
mdio do terreno marginal (ou cotas de projecto) at linha de beirado ou platibanda;
Valor modal - valor que regista maior nmero de observaes (valor mais frequente).
CAPITULO II
SERVIDES ADMINISTRATIVAS E OUTRAS RESTRIES DE UTILIDADE PBLICA AO USO DO
SOLO
Artigo 10.
Objectivo e identificao
Constituem locais de restries ocupao do solo todas as zonas abrangidas por servides
administrativas e restries de utilidade pblica e que a seguir se identificam, agrupadas por seces e
identificadas em planta de condicionantes.
Seco I
Patrimnio Natural
Os terrenos privados que se situam nas margens dos rios, linhas de gua e nas zonas adjacentes esto
sujeitos a servides e restries de utilidade pblica.
A servido de margem tem por finalidade permitir o livre acesso s guas e interveno dos servios
hidrulicos sempre que for necessrio realizar obras de regularizao.
Por outro lado, pretende-se tambm evitar a ocupao urbana e consequente impermeabilizao dos
terrenos ameaados.
Artigo 11.
Leitos, margens, linhas de gua e zonas adjacentes
1.
2.
3.
Nos leitos, margens e linhas de gua e numa faixa de 10m para cada lado da linha de margem
interdito:
a.
b.
a.
b.
c.
Artigo 12.
Reserva Ecolgica Nacional
Constituem Reserva Ecolgica Nacional (REN) no municpio da Amadora as reas adjacentes s ribeiras
de Carenque e Rio da Costa e delimitadas na planta de condicionantes n. 5.2.
Artigo 13.
Reserva Agrcola Nacional
Constituem Reserva Agrcola Nacional (RAN) no municpio da Amadora as reas identificadas na carta
anexa portaria n. 650/93, de 7 de Julho, do Ministrio da Agricultura.
Artigo 14.
Zonas declivosas, reas de infiltrao, de reteno e cabeceiras
So reas urbanas non aedificandi que integram os espaos verdes de recreio e lazer e que sero
enquadradas em plano de pormenor.
Seco II
Patrimnio Cultural
Artigo 15.
Monumentos Nacionais, imveis de interesse pblico e valores concelhios
1.
2.
3.
a.
b.
a.
Monumento Nacional
Aqueduto das guas Livres;
Me d'gua;
Ramais subsidirios;
Grutas do Tojal de Vila Ch;
b.
Valores concelhios
Nascente e Aqueduto da Gargantada;
Fbrica da FIAT;
Quinta do Outeiro;
Quinta da Torre;
Estrada Militar;
Edifcio Torreado da Fbrica dos Cabos vila;
Torres de Alfragide;
Quinta da Damaia;
Portas de Benfica;
Quinta do Tivoli;
Capela de N Sra. da Lapa;
Quinta da Pai (edifcios);
"Casa do Infantado" e Moradia Neo-Romntica;
Casal dos Eucaliptos;
Conjunto do terreno, arvoredo e imveis da EPAL;
Ponte Filipina e Portal da Quinta de Queluz;
Quinta do Assentista;
Artigo 16.
Edifcios pblicos com zonas de proteco
So considerados edifcios pblicos sujeitos a regime de proteco os seguintes tipos de edifcios que se
regem por legislao prpria:
1.
Escolas:
Distncias mnimas a construes
Os estabelecimentos escolares dispem de dois tipos de proteco: um que comum a todos os
edifcios escolares e que diz respeito aos afastamentos mnimos que qualquer construo deve
manter relativamente aos recintos onde se inserem os edifcios, no mnimo de 12m; o outro
facultativo, que resulta do facto de serem edifcios de interesse pblico sujeitos portanto a zonas
de proteco mais amplas a definir caso a caso.
a.
b.
c.
Considera-se que aqueles afastamentos devero ser calculados por forma que uma
linha traada a partir de qualquer ponto das extremas sul, nascente e poente do terreno
escolar e formando um ngulo de 35 com o plano horizontal que passa por esse ponto,
no encontre qualquer obstculo. Na extrema norte do terreno, aquele ngulo poder
ser de 45.
d.
Para alem das distncias mnimas referidas no pargrafo anterior e que devero ser
respeitadas relativamente a todos os recintos escolares, podero ainda ser definidas
zonas de proteco mais amplas, quando se considere que aqueles afastamentos no
e.
f.
2.
Equipamentos de Sade
Defesa Nacional
Academia Militar;
Regimento de Comandos;
Base Area n. 1.
Estes estabelecimentos militares esto sujeitos a servido militar, e no podero ser licenciados
quaisquer trabalhos ou actividades sem autorizao do Ministro da Defesa Nacional, ouvido o
chefe de estado-maior do ramo competente. Esta competncia encontra-se actualmente
delegada no Chefe do Estado-Maior-General das Foras Armadas e nos chefes do estado-maior
dos trs ramos das Foras Armadas, os quais tm poder de subdelegao.
Entidades competentes
Ministro da Defesa Nacional e Chefe de Estado-Maior-General das Foras Armadas.
Legislao aplicvel
Lei n. 2078, de 11 de Junho 1955 - define o regime das zonas confinantes com
organizaes ou instalaes militares ou de interesse para a defesa nacional.
Seco III
Infra-estruturas bsicas
Artigo 17.
Emissrio colector
Os estudos, pesquisas e trabalhos necessrios ao estabelecimento de redes de saneamento bsico, so
considerados de utilidade pblica.
Garante-se a proteco destas infra-estruturas, de interesse colectivo, pela proibio de construir sobre
os colectores, tornando possvel a sua reparao ou substituio.
1.
Sempre que possvel, a edificao interdita numa faixa de 5m de largura medida para cada um
dos lados dos emissrios/colectores.
2.
Fora das zonas residenciais ou de servios interdita a plantao de rvores numa faixa de
10m, medida para cada um dos lados dos emissores/colectores.
Nas zonas residenciais e de servios a faixa de respeito dever ser analisada caso a caso,
mediante um projecto de arranjos exteriores, no devendo, contudo, ser inferior a 1,5m.
3.
4.
Artigo 18.
ETAR
E interdito num raio de 200m a construo de edificao com fins habitacionais, para as ETAR a construir
no municpio.
Artigo 19.
Adutora/Adutora distribuidora
Numa matria to delicada como o abastecimento de gua potvel s populaes, indispensvel
assegurar a defesa sanitria dos canais e depsitos destinados a essa finalidade, condicionando a
realizao, nos terrenos confinantes, de quaisquer obras ou aces que possam de algum modo afectar a
pureza e a potabilidade da gua.
1.
A execuo de edificaes interdita numa faixa de 5m de largura medida para cada um dos
lados das adutoras/adutoras distribuidoras.
2.
Fora das zonas residenciais interdita a plantao de rvores, numa faixa de 10m, medida para
cada um dos lados das adutoras/adutoras distribuidoras.
Nas zonas residenciais a faixa de respeito dever ser analisada caso a caso, mediante projecto
de arranjos exteriores, no devendo contudo ser inferior a 1,5m.
Artigo 20.
Reservatrios
1.
A execuo de edificaes interdita numa faixa de 15m de largura definida a partir dos limites
exteriores dos reservatrios.
2.
Artigo 21.
Aquedutos
1.
No permitido efectuar, sem licena da EPAL, quaisquer obras ou plantaes nas faixas de
respeito dos aquedutos, isto nas faixas de terreno que se estendem at l0m para cada lado
das linhas que delimitam a zona de aqueduto.
2.
3.
Nos primeiros 5m das faixas de respeito, contguos zona de aqueduto, proibido conduzir
guas em valas no impermeabilizadas, plantar rvores ou depositar estrume.
Legislao aplicvel
Artigo 22.
Proteco de linhas elctricas
1.
Linhas de alta tenso - Na proximidade de edifcios, as linhas elctricas de alta tenso devero
ser estabelecidas nas seguintes condies:
a.
2.
b.
Os troos de condutores que se situem ao lado dos edifcios a um nvel igual ou inferior
ao ponto mais alto das paredes, no podero aproximar-se dos edifcios de uma
distncia inferior diferena dos referidos nveis acrescida de 5m;
c.
d.
a.
b.
c.
d.
A paredes: 0,2m;
e.
f.
g.
h.
i.
Entidade competente
Direco Geral de Energia
Legislao aplicvel
Artigo 23.
Instalaes de recolha e tratamento de lixos
1.
A execuo de edificao interdita a menos de 200m dos limites das instalaes de recolha e
tratamento de lixos enquanto activas.
2.
Quando desactivadas, as edificaes sero possveis quando a rea for sujeita a interveno de
recuperao de acordo com o plano de recuperao paisagstica.
Artigo 24.
Rede rodoviria nacional
As servides a que esto sujeitos os terrenos ao longo das estradas destinam-se a proteger essas vias de
ocupaes demasiado prximas, nomeadamente as que afectam a segurana do trnsito e a visibilidade,
e a garantir a possibilidade de futuros alargamentos das vias e a realizao de obras de beneficiao. A
largura dessas faixas de proteco varivel consoante a classificao da estrada e a ocupao
pretendida.
Ainda no que se refere segurana e fluidez do trfego, pretende-se evitar as ligaes directas s
estradas, estando prevista a proibio de estabelecer acessos s vias de maior importncia na rede
nacional, os itinerrios principais e complementares.
Classificao das estradas
1.
A rede Rodoviria no Municpio da Amadora inclui a rede rodoviria nacional e a rede rodoviria
municipal. A rede nacional do municpio inclui as seguintes vias, que, uma vez desclassificadas,
devero integrar, a rede rodoviria municipal:
EN 117 - Estrada de Cabos vila;
EN 117-2;
EN 249 - Rua de Elias Garcia;
EN 249-1;
EN 250.
2.
3.
a.
b.
A rede rodoviria nacional do Concelho, luz do Plano Rodovirio Nacional, inclui, no territrio
do Municpio as seguintes vias:
IC16 - Radial da Pontinha;
IC17 - CRIL;
lC18 - CREL;
IC19 - Radial de Buraca.
4.
As zonas non aedificandi e as regras de construo e ocupao ao longo das estradas da rede
nacional encontram-se regulamentadas no que respeita a todos os Novos Traados sob
jurisdio da Junta Autnoma das Estradas que integrem IP ou IC, atravs do Decreto-Lei n.
64/83, aplicando-se para as Auto-estradas concessionadas o disposto no Decreto-Lei n. 12/92.
Relativamente s Outras Estradas sero aplicadas as regras estabelecidas pelo Decreto-Lei n.
13/71.
Proibio e condicionamentos nos terrenos ao longo das estradas
5.
Zonas non aedificandi- proibido construir edifcios nas zonas de visibilidade (v. definio) de
qualquer estrada nas faixas de terreno com as larguras seguintes:
5.1. Auto-estradas - As auto-estradas executadas anteriormente concesso da BRISA tm
zonas non aedificandifixadas caso a caso, por portaria.
Nos lanos concessionados Brisa, so fixadas as seguintes zonas de servido non aedificandi:
a.
b.
I.
II.
5.2. Novos traados sob jurisdio da Junta Autnoma das Estradas (itinerrios
principais e itinerrios complementares).
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
6.
7.
a.
b.
Construes simples, de interesse agrcola, tais como tanques nas zonas de visibilidade
ou a distncia inferior s indicadas para as vedaes;
c.
d.
e.
Depsitos de materiais para venda, nomeadamente estncias e depsitos da madeira 50m ou 30m do limite da plataforma da estrada, consoante esta for internacional ou de
1, 2 e 3 classes;
f.
g.
Acessos
1.
2.
Nas restantes estradas nacionais, podero ser autorizadas ligaes, desde que devidamente
licenciadas pela Junta Autnoma das Estradas e quando satisfaam as seguintes condies:
3.
a.
b.
c.
a.
Possuam uma zona de espera de modo que a entrada e sada de veculos se faa sem
prejuzo para o trnsito;
b.
c.
d.
4.
5.
Lei n. 2037 de 19 de Agosto de 1949 - Estatuto das Estradas Nacionais, alterado pelo
Decreto-Lei n. 13/71 de 23 de Janeiro - licenciamento de obras junto s estradas
nacionais.
As estradas e caminhos municipais, embora sendo vias de menor importncia que as estradas nacionais,
tm faixas de proteco que se destinam a garantir a segurana da sua circulao e a permitir a
realizao de futuros alargamentos, obras de beneficiao, etc.
As zonas non aedificandi tm como limite uma linha que dista do eixo da via 6m ou 4,5m, consoante se
trate de estradas ou caminhos municipais.
As estradas municipais servem volumes de trnsito de servio intramunicipal e articulam a malha de
aglomerados do municpio com o exterior.
Os caminhos municipais servem volumes de trnsito pontuais, articulando a malha local de pequenos
aglomerados.
No tm limitaes.
Composio
A Rede Rodoviria Municipal do concelho da Amadora inclui a estrada municipal n 542 (CaneasPontinha), e todos os arruamentos urbanos, estradas e caminhos no includos na rede viria nacional.
Entidade competente
Cmara Municipal da Amadora
Legislao aplicvel
Artigo 26.
Via frrea
A via ferroviria da linha de Sintra, est sujeita a servido em conformidade com o estabelecido no
Decreto-Lei n. 25/90 de 17 de Janeiro.
Entidades competentes
Direco-Geral dos Transportes Terrestres.
Caminhos-de-Ferro Portugueses (CP)
Legislao aplicvel
Artigo 27.
Telecomunicaes
A grande importncia das telecomunicaes na poca actual, obriga a conceder a determinadas estaes
emissoras ou aos receptores de radiocomunicaes a proteco indispensvel para atingirem os fins de
utilidade pblica e defesa nacional que lhes so cometidos.
Para o efeito, indispensvel suprimir os obstculos que afectem as transmisses e evitar as
interferncias ocasionadas pela aparelhagem elctrica que funciona na vizinhana dessas estaes.
1.
a.
b.
Entidades competentes
A proposta de constituio, modificao ou extino das servides radioelctricas, assim como a
fiscalizao das disposies nelas contidas compete:
A Radiodifuso Portuguesa, nos centros que dela dependem;
Aos Correios e Telecomunicaes de Portugal e Companhia Portuguesa Rdio Marconi.
Legislao aplicvel
Artigo 28
Faris
Os dispositivos de sinalizao martima destinam-se a permitir que a navegao e manobra das
embarcaes se faa em condies de segurana. Em certos casos, a volumetria das construes, ou
mesmo as plantaes e formas de relevo situadas no enfiamento perspectivo destes dispositivos, podem
reduzir ou anular a sua visibilidade. Justifica-se assim o condicionamento de qualquer obra ou actividade
a realizar nessas reas.
Na fronteira com o municpio da Amadora localiza-se um dispositivo de sinalizao martima designado
por "Mama Sul" e que tem a seguinte servido, que interfere no Municpio da Amadora:
Subzona 3 permitida a construo desde que ela apresente um forte contraste volumtrico e
cromtico em relao marca da Mama.
Entidade Competente
Compete Direco de Faris, servio operativo da Direco-Geral da Marinha, emitir parecer sobre
todos os pedidos de licenciamento nas zonas de servido dos dispositivos de assinalamento martimo,
bem como assegurar a manuteno da visibilidade dos referidos dispositivos.
Legislao aplicvel
Artigo 29.
Marcos geodsicos
Os marcos geodsicos, destinados a assinalar pontos fundamentais nas cartas de levantamentos
topogrficos, devem ser protegidos por forma a garantir a sua visibilidade. Assim, nas proximidades dos
marcos, considerando-se como mnima a rea envolvente com 15m de raio, qualquer construo ou
plantao s poder ser autorizada desde que no prejudique a visibilidade dos marcos.
Entidades competentes
Instituto Geogrfico e Cadastral.
Cmara Municipal da Amadora.
Legislao aplicvel
A fim de garantir boas condies de salubridade habitacional, criou-se legislao adequada de modo a
impedir que certos estabelecimentos insalubres e incmodos possam prejudicar o ambiente residencial.
Esta legislao impe que devem ser estabelecidos afastamentos entre essas indstrias e as habitaes,
a definir caso a caso pelas cmaras municipais.
Entidade Competente
Compete Cmara Municipal licenciar este tipo de estabelecimentos e definir a sua zona de proteco.
Legislao aplicvel
1.
2.
Enfermarias de animais;
3.
Canis;
4.
Cortelhos ou pocilgas;
5.
Matadouros;
6.
7.
Depsitos de trapo;
8.
Depsitos de gs.
CAPITULO III
ORDENAMENTO E REGIME DE ADMINISTRAO URBANSTICA DOS ESPAOS
Seco I
Uso do solo por classes de espaos
Artigo 31.
Espaos urbanos
Os espaos urbanos delimitados na carta de ordenamento correspondem rea urbanizada do municpio
da Amadora.
1.
2.
a.
b.
Escala: Dever ser mantida a escala tradicional do ncleo onde se insere a construo,
quer na envolvente de espaos pblicos quer nas dimenses das fenestraes, tipos de
materiais de revestimento, cores, ritmos de cheios e vazios, etc.
c.
Nas parcelas cuja dimenso permita o seu loteamento urbano, a edificabilidade ser permitida
por respectivo processo de licenciamento de loteamento e sujeitar-se- no quadro descrito no
presente Regulamento e disciplina descrita no Decreto-Lei n. 448/91, de, 29 de Novembro.
Artigo 32.
Espaos urbanizveis/urbanizveis mistos
So constitudos pelos espaos delimitados na carta de ordenamento e integram as reas que ainda no
foram objecto de licenciamento de loteamento urbano, mas que se desejam ver incorporadas no processo
urbano.
1.
2.
3.
Nos espaos urbanizveis e urbanizveis mistos 10% da totalidade dos fogos propostos sero
obrigatoriamente afectos a programas de habitao social.
4.
5.
a.
ndices
6.
Alta
At 25 ...
At 50 ...
At 65
At 0,30
At 0,60
At 0,80
HF
At 10
At 15
At 25 m
b.
Densidades
Mdia
Baixa
Tipo de rea
(densidade)
Dl
il
Baixa
At 25
At 30
At 0,36
Mdia
At 50
At 77
At 0,92
Alta
At 65
at 119
At 1,43
7.
Em casos especiais devidamente fundamentados admitem-se acertos de crceas para mais um
piso.
Artigo 33.
Espaos industriais/servios existentes
So os espaos delimitados na carta de ordenamento onde funcionam actividades industriais, de
servios, armazenagem ou grandes superfcies comerciais apresentando elevado nvel de infraestruturas. Em relao a cada lote estabelecem-se as seguintes recomendaes:
Artigo 34.
Espao industrial proposto
So espaos urbanizveis destinados predominantemente ao uso industrial, e servios prprios, sendo
interdita a construo de novos edifcios destinados a habitao, exceptuando-se as residncias de
vigilantes e guardas, e admitindo-se como compatvel a existncia de edifcios destinados a alojamento
hoteleiro, de restaurao ou destinados ao exerccio de lazer recreativo.
De acordo com os parmetros fixados pela portaria 1182/92, os novos loteamentos industriais devem
afectar 20% da sua rea bruta estrutura verde secundria, podendo concorrer para esta afectao, a
componente do verde privado.
E igualmente compatvel a existncia de edifcios destinados ao exerccio de actividades de servios,
comrcio e armazenagem.
A dimenso dos lotes industriais no dever ser inferior a 2000m2, admitindo-se, no entanto, uma rea
mnima de lote de 500m2, desde que o seu nmero no exceda um tero do nmero total de lotes a
construir na operao urbanstica.
Em relao a cada lote estabelecem-se as seguintes recomendaes:
Afastamento mnimo da construo no limite lateral do lote de 5m, salvo o caso de construes
geminadas;
Servios - 12m
Artigo 35.
Espaos de equipamento
Estes espaos pela sua dimenso ou importncia estratgica, obrigam a uma ateno urbanstica
especial. Destacam-se com especial incidncia o espao afecto aos Comandos e ENSRA, que devero
ser objecto de negociao com a tutela, no sentido de garantir a sua futura integrao nos objectivos
definidos no Plano.
Artigo 36.
Espaos verdes de proteco e enquadramento urbano
Estes espaos encontram-se delimitados na Planta de Ordenamento e, sem prejuzo da legislao
especfica relativa REN e RAN, podem permitir intervenes que se destinem especialmente a
oferecer estruturas de equipamentos destinadas satisfao de procuras da populao urbana.
Qualquer interveno obrigatoriamente precedida de Plano de Pormenor total ou parcial.
RCM n. 12/2004, de 18/02/2004 - suspenso do artigo 36 na rea delimitada em planta anexa presente resoluo at
entrada em vigor do plano de pormenor de Casal de So Mamede /Fonte Santa
Declarao n. 111/2004 (2 srie) de 5/05/2004 registo da suspenso do artigo 36
Artigo 37.
reas de cedncia
Nos espaos urbanizveis, para alm das reas afectas a usos pblicos, ser cedida C.M.A. uma rea
urbanizvel destinada a equipamentos colectivos e a espaos verdes de recreio e lazer correspondente a
90m2 de terreno por cada 120m2 de rea de construo.
Nos casos de espaos urbanizveis de baixa densidade (moradias) este valor pode baixar para 30m2 por
cada 120m2 de rea de construo, e, sendo loteamentos com menos de 10 lotes, pode no haver lugar
a esta cedncia.
Nos espaos industriais propostos ou urbanizveis mistos a rea de cedncia dever corresponder a
15m2 de terreno por cada posto de trabalho ou por cada 25m2 de rea de construo.
Seco II
Espaos-canais
Artigo 38.
mbito e categorias
1.
2.
Os espaos canais relativos a infra-estruturas de transportes - rodovirios ou ferrovirios subdividem-se em diversas categorias, de acordo com as funes e caractersticas das vias a
que correspondem:
a.
b.
c.
d.
Artigo 39.
Identificao e constituio das virias categorias dos espaos-canais
1.
2.
3.
Artigo 40.
Condicionamentos e dimensionamento
1.
As faixas adjacentes s plataformas das vias constituem espaos non aedificandi com
excepes dos acessos s vias e da construo de vedaes aligeiradas e amovveis.
2.
3.
1.
E interdita a edificao:
a. Numa faixa de terreno com a largura de 50m para cada lado do eixo da estrada na
fase de elaborao do projecto;
b. Numa faixa de terreno com a largura de 20m para cada lado do eixo e a menos de
10m da plataforma em fase de execuo.
2.
Podero ser admitidas excepes ao disposto no nmero anterior nos casos seguintes:
a. Edificabilidade a efectuar dentro das zonas urbanas consolidadas.
b. Zonas com plano de pormenor aprovado.
3.
4.
5.
6.
E interdita a edificao:
a.
Numa faixa de terreno com a largura de 25m para cada lado do eixo da
estrada na fase de elaborao do projecto.
b.
Numa faixa de terreno com a largura de 10m para cada lado do eixo e nunca a
menos de 5m da plataforma da estrada na fase de execuo.
Podero ser admitidas excepes ao disposto no nmero anterior nos seguintes casos:
a.
b.
7.
interdita a construo:
a.
Numa faixa de terreno com a largura de 15m para cada lado do eixo da via, na
fase de elaborao do projecto:
b.
8.
9.
Numa faixa de terreno com a largura de 10m para cada lado do eixo e nunca a
menos de 5m da plataforma da via, na fase de execuo.
Podero ser admitidas excepes ao disposto no nmero anterior nos seguintes casos:
a.
b.
Artigo 41.
Outros condicionantes relativos aos espaos
canais de categoria municipal
1.
2.
3.
As vias devero integrar espaos para estacionamento de veculos, que dever ser fora das
faixas de rodagem. As capacidades a instalar devero ter em conta o referido na Seco lll.
4.
Seco III
Estacionamento e Garagens
Artigo 42.
rea por lugar de estacionamento
1.
2.
Artigo 43.
Edifcios para habitao
Nos edifcios para habitao colectiva obrigatria a existncia de uma rea mnima de estacionamento
no interior do lote necessria a um lugar de estacionamento por cada fogo, excepto quando os fogos
tiverem uma rea bruta superior a 150 m2 ou tipologia superior ou igual a T4, caso em que a rea de
estacionamento no interior do lote ser a correspondente a dois lugares de estacionamento por fogo.
Nas moradias unifamiliares obrigatria a existncia de dois lugares de estacionamento no interior do
lote, excepto quando a rea bruta edificada for inferior a 150 m2, situao em que se admite apenas um
lugar de estacionamento no interior do lote.
Alterao de regime simplificado dos parmetros urbansticos do Plano Director Municipal
Declarao n 85/2003( 2 srie) de 03/03/2003- Artigo 43
Artigo 44.
Edifcios e reas destinadas a comrcio retalhista
Nos edifcios ou reas destinadas a comrcio retalhista, concentrado ou no, so obrigatrias as
seguintes reas de estacionamento no interior do lote:
1.
Quando a sua superfcie til for inferior ou igual a 500m2, a rea de estacionamento ser
equivalente a 2,5 lugares por cada 100m2 de rea de construo;
2.
Quando a sua superfcie til for superior a 500 m2 e inferior a 2500 m2, a rea de
estacionamento ser equivalente a trs lugares por cada 100 m2 de rea de construo;
3.
Para superfcies de comrcio com uma rea coberta total de pavimento superior a 2500m2, para
alem da aplicao dos ndices de estacionamento estabelecidos na alnea anterior, torna-se
obrigatrio a apresentao a Cmara Municipal de um estudo de trfego contendo,
designadamente, elementos que permitam avaliar:
A acessibilidade do local em relao ao transporte individual;
A capacidade das vias envolventes;
A capacidade de estacionamento no prprio lote do empreendimento e nas vias que constituam
Artigo 45.
Hipermercados e edifcios destinados a comrcio grossista
1.
Nos hipermercados com rea bruta superior a 250m2 e inferior ou igual a 4000m2 obrigatria a
existncia de uma rea de estacionamento para veculos ligeiros no interior do lote, equivalente
a cinco unidades de estacionamento, para veculos ligeiros, por cada 100m2 de rea de vendas
e mais um lugar de estacionamento para veculos pesados por cada 500m2 de rea bruta de
construo destinada ao armazenamento ou exposio de produtos.
2.
Nos hipermercados com superfcie bruta superior a 4000m2 e nos edifcios destinados a
comrcio grossista de superfcie idntica obrigatria a existncia de rea de estacionamento
no interior do lote, cuja dimenso dever ser definida por estudo especfico a apresentar pelo
promotor, nos termos legais em vigor, nunca podendo ser inferior estabelecida no nmero
anterior.
3.
4.
Artigo 46.
Edifcios destinados a servios
Nos edifcios destinados a servios so obrigatrias as seguintes reas de estacionamento no interior do
lote:
1.
Quando a sua superfcie total for inferior ou igual a 500m2, a rea para o estacionamento ser
de dois lugares por cada 100 m2 de rea de construo.
2.
Quando a sua superfcie total for superior a 500 m2, a rea para o estacionamento ser de 2,5
lugares por cada 100 m2 de rea de construo.
Alterao de regime simplificado dos parmetros urbansticos do Plano Director Municipal
Declarao n 85/2003( 2 srie) de 03/03/2003- Artigo 46
Artigo 47.
Indstria e armazns
1.
2.
3.
Em qualquer dos casos dever ser prevista, no interior do lote, a rea necessria ao
estacionamento de veculo pesados, em nmero a determinar caso a caso em funo do tipo de
indstria a instalar.
Alterao de regime simplificado dos parmetros urbansticos do Plano Director Municipal
Declarao n 85/2003( 2 srie) de 03/03/2003- Artigo 47
Artigo 48.
Salas de espectculos
Para as salas de espectculo as reas de estacionamento obrigatrias so equivalentes a dois lugares de
estacionamento por cada 25 lugares sentados. Nos ncleos histricos esta obrigatoriedade pode ser
dispensada se existir rea de estacionamento disponvel num raio de 250m.
Alterao de regime simplificado dos parmetros urbansticos do Plano Director Municipal
Declarao n 85/2003( 2 srie) de 03/03/2003- Artigo 48
Artigo 49.
Estabelecimentos hoteleiros
1.
2.
Para alm da rea necessria ao estacionamento de veculos ligeiros, dever ainda ser prevista
no interior do lote uma rea para o estacionamento de veculo pesados de passageiros a
determinar caso a caso em funo da dimenso e localizao da unidade hoteleira.
3.
Nos espaos urbanizveis de vocao turstica dever prever-se uma rea mnima de
estacionamento de um lugar para o parqueamento de veculo pesado de passageiros por cada
70 quartos.
Alterao de regime simplificado dos parmetros urbansticos do Plano Director Municipal
Declarao n 85/2003( 2 srie) de 03/03/2003- Artigo 49
Artigo 50.
Equipamentos colectivos
Para a instalao de equipamentos colectivos, designadamente de natureza escolar (bsica, secundria e
universitria) desportiva e hospitalar, proceder-se- caso a caso, definio das condies de
acessibilidade e necessidades de estacionamento.
Alterao de regime simplificado dos parmetros urbansticos do Plano Director Municipal
Declarao n 85/2003( 2 srie) de 03/03/2003- Artigo 50
Artigo 51.
Escolas de conduo, agncias e filiais de aluguer de veculos sem condutor, stands de automveis e
oficinas de reparao automvel
1.
2.
Artigo 52.
Loteamentos urbanos
1.
2.
O disposto no nmero anterior poder ser dispensado nos lotes destinados a construo de
habitao social e de habitao de custos controlados, relativamente aos quais apenas ser
exigvel uma rea para estacionamento nos espaos pblicos anexos s vias de circulao
rodoviria equivalente a um carro por fogo para residentes, e ainda 0,5 lugares por fogo para
visitantes.
3.
Artigo 53.
Casos especiais
1.
Nos casos especiais tipificados nas alneas seguintes, admitido o licenciamento de projectos
de obras e de utilizao de edificaes, sem que os mesmos prevejam as capitaes
estacionamento aplicveis, estabelecidas no mbito do presente captulo:
a.
b.
Edifcios a levar a efeito em locais que, por razes urbansticas, se pretendam vedar ao
trnsito;
c.
Nas reas dos ncleos histricos e nos espaos urbanos, quando se verifique
mudanas de uso residencial e no seja possvel criar reas de estacionamento, e
apenas nas seguintes situaes:
Para comrcio, indstria e servios, no piso trreo e com entrada independente da do
uso residencial;
Para comrcio, indstria e servios em cave e sobreloja, desde que esses espaos
contactem directamente com o piso trreo;
d.
Quando o lote onde se pretenda, e seja possvel, levar a efeito uma nova construo
tenha uma largura media inferior a 7m;
e.
2.
3.
4.
Findo o prazo de um ano, sem que o estacionamento em falta esteja assegurado, a cauo
reverter automaticamente a favor do municpio.
Alterao de regime simplificado dos parmetros urbansticos do Plano Director Municipal
Declarao n 85/2003( 2 srie) de 03/03/2003- Artigo 53
CAPITULO IV
DISPOSIES ESPECFICAS DE CADA UNIDADE OPERATIVA DE PLANEAMENTO E GESTO
Artigo 54.
Identificao
Para efeito do disposto nos artigos seguintes considera-se a totalidade do territrio municipal como cidade
da Amadora, dividida em unidades operativas.
Artigo 55.
Definio
1.
A cidade da Amadora, aqui definida, a rea geogrfica definida pela Lei 45/79, que constitui o
municpio da Amadora.
Nesta rea verifica-se a existncia da totalidade das infra-estruturas urbanas (gua, esgoto,
electricidade, recolha de lixos, arruamentos pavimentados, iluminao pblica e rede de
telecomunicaes).
2.
A cidade da Amadora uma rea urbana caracterizada por uma concentrao de funes
urbanas. Nela distinguem-se para alm das classes de espaos j enunciadas no captulo Ill,
seco I, as seguintes categorias de espaos:
a.
b.
c.
d.
Zonas de equipamentos:
Escolar, sade, segurana social, cultural, recreativo, desportivo, religioso,
administrativo, militar, segurana pblica e proteco civil, comrcio, servios e turismo.
e.
f.
g.
Parques de escritrios;
h.
Espaos canais:
Inter-regional;
Regionais;
Intermunicipais;
Municipais;
i.
j.
Artigo 56.
Diviso do territrio municipal
O territrio municipal est dividido em unidades operativas de planeamento e gesto que, face a vocao
definida no mbito da estratgia de desenvolvimento municipal, sero objecto da aplicao de um
programa de aces especficas.
A estrutura espacial relacional do territrio fica estabelecida pela articulao e regulamentao destes
espaos. As unidades operativas devero ser objecto de planos municipais de ordenamento do territrio
de acordo com o regime definido no Decreto-Lei n. 69/90.
Para efeitos deste Regulamento considera-se o territrio municipal dividido nas seguintes unidades
operativas de planeamento e gesto, cuja delimitao referenciada na planta de ordenamento.
Artigo 57.
Unidade Operativa 01 Zona Norte da Cidade
Abrange uma rea de aproximadamente 690Ha.
Compreende a Zona Norte da cidade da Amadora.
Integra reas predominantemente da Freguesia da Mina e uma parte a Norte da Freguesia da Brandoa.
Zona muito degradada pelas ocupaes e usos desqualificados a que foi sujeita, oferece potencialidades
para colmatar alguns dfices de equipamento local/municipal.
No futuro ter boa acessibilidade rede regional pelo n de Belas (CREL, Radial da Pontinha).
Integra ainda o ncleo de Moinhos da Funcheira e Alto dos Moinhos, regulamentado por plano de
pormenor aprovado por despacho do Secretrio de Estado da Habitao e Urbanismo, publicado no
Dirio da Repblica, em 18 de Abril de 1986.
Esta unidade operativa apresenta fortes restries devido aos espaos canais que a atravessam. Destinase dominantemente aos usos residenciais e seus equipamentos de apoio a espaos verdes de recreio e
lazer, a espaos verdes de proteco e enquadramento urbano. a rea da cidade, onde se pretendem
criar zonas de forte descompresso urbana. A edificao nesta unidade operativa deve contribuir para
melhorar a qualidade do ambiente urbano construdo e da maior importncia na conformao de um
Municpio urbano que se deseja de unidade acrescida.
Integra a rea estratgica de desenvolvimento municipal i, correspondente ao Casal de S. Mamede/Fonte
Santa, que se pretende constituir numa importante reserva de equipamento municipal integrada na
estrutura verde de proteco e enquadramento que de ser obrigatoriamente objecto de plano de
pormenor.
RCM n. 12/2004, de 18/02/2004 - suspenso do ltimo paragrafo do artigo 57 na rea delimitada em planta anexa presente
resoluo at entrada em vigor do plano de pormenor de Casal de So Mamede /Fonte Santa
Declarao n. 111/2004 (2 srie) de 5/05/2004 registo da suspenso do ltimo pargrafo do artigo 57
Artigo 58.
Uso do Solo
Os usos previstos nesta unidade operativa so os seguintes:
a.
b.
Artigo 59.
Capacidade da edificabilidade
Os valores dos ndices urbansticos brutos aplicveis a esta unidade operativa so os ndices de mdia
densidade, referenciados no artigo 32..
Artigo 60.
Unidade operativa 02 Ncleo tradicional da antiga freguesia da Amadora
Abrange uma rea de aproximadamente 514 Ha.
Corresponde predominantemente ao ncleo tradicional da antiga freguesia da Amadora.
Abrange parte das freguesias da Mina, Venteira, Reboleira e Falagueira Venda Nova.
Corresponde rea central de municpio e cidade da Amadora e constitui um espao urbano que
concentra o maior nmero e diversidade de funes centrais, integrando um dos maiores interfaces
multimodais de transporte da AML-Norte.
Integra as reas estratgicas de desenvolvimento municipal H e C correspondentes zona Centro, que
se pretende ver revitalizada e reforada como lugar central, e o espao militar dos Comandos, que pode
contribuir para a concretizao da estrutura verde municipal de recreio e lazer.
Insere-se no corredor rodo-ferrovirio Queluz-Lisboa.
Compreende duas reas destinadas a habitao social, nomeadamente a zona do Bairro de Santa
Filomena (Estrada Militar) e a zona do Casal da Boba e do Casal Mesquita.
Artigo 61.
Uso do solo
Os usos previstos nesta unidade operativa so os seguintes:
a.
b.
Artigo 62.
Capacidade da edificabilidade
Os valores dos ndices urbansticos brutos aplicveis a esta unidade operativa so os ndices de alta
densidade, referenciados no artigo 32..
Artigo 63.
Unidade operativa 03 Brandoa, Falagueira-Venda Nova e Alfornelos
Abrange uma rea aproximadamente de 440 ha.
uma zona de importante relacionamento virio com o municpio de Lisboa.
Insere-se no importante corredor rodo-ferrovirio Queluz Lisboa.
Compreende uma zona empregadora de grande importncia zona industrial da Venda Nova que se
pretende ver reforada nesse papel.
Tem ainda a possibilidade de vir a favorecer a constituio de uma estrutura verde de enquadramento e
equilbrio ambiental de requalificao do espao urbano consolidado, atravs da reconverso do espao
da ENSRA.
Integra as reas estratgicas de desenvolvimento municipal E, F e G correspondentes s reas da Venda
Nova, Falagueira e faixa urbana fronteira com Lisboa.
Abrange uma rea destinada a habitao social na Falagueira, correspondente ex-operao SAAL.
Artigo 64.
Uso do solo
Os usos previstos nesta unidade operativa so os seguintes:
a.
b.
Artigo 65.
Capacidade de edificabilidade
Os valores dos ndices urbansticos brutos aplicveis a esta unidade operativa so os ndices de alta
densidade, referenciados no artigo 32..
Artigo 66.
Unidade Operativa 04 Reboleira, Damaia e Buraca
Abrange uma rea aproximadamente de 200 ha.
Compreende parte das freguesias da Reboleira, da Damaia e da Buraca.
Zona de grande concentrao urbana. E um centro urbano secundrio.
Artigo 67.
Uso do Solo
Os usos previstos nesta unidade operativa so os seguintes:
a.
b.
Artigo 68.
Capacidade de edificabilidade
Os valores dos ndices urbansticos brutos e aplicveis a esta unidade operativa so os ndices de mdia
densidade, referenciados no artigo 32..
Artigo 69.
Unidade Operativa 05 Encosta norte da serra de Carnaxide
Abrange uma rea aproximadamente de 285 ha.
Compreende a maior parte da freguesia da Venteira, a que corresponde a grande parte da encosta norte
da serra de Carnaxide.
uma rea de grande sensibilidade paisagstica, com potencialidades de instalao de equipamentos de
nvel municipal/regional.
Integra importante zona empregadora da cidade (corredor da EN 117).
Esta unidade operativa destina-se predominantemente a espaos verdes de proteco e enquadramento,
espaos urbanos mistos e parque de escritrios.
Integra, na sua totalidade, a rea estratgica de desenvolvimento municipal A, correspondente serra de
Carnaxide, onde se pretende ver implementada uma zona verde municipal equipada integrada na
estrutura verde regional e proporcionar a instalao de unidades de emprego (parque de escritrios) que
reforcem a estrutura econmica do municpio.
Artigo 70.
Uso do Solo
Os usos previstos nesta unidade operativa so os seguintes:
a.
b.
Artigo 71.
Capacidade de edificabilidade
Os valores dos ndices urbansticos brutos aplicveis a esta unidade operativa so os ndices de baixa
densidade, referenciados no artigo 32..
Artigo 72.
Unidade operativa 06 Alfragide e Buraca
Abrange uma rea aproximadamente de 250 ha.
Compreende as freguesias de Alfragide e da Buraca.
uma zona de forte concentrao residencial, onde se insere o Plano Integrado do Zambujal programa
de habitao social.
Integra importante zona empregadora da cidade corredor da EN 117.
Esta unidade operativa destina-se predominantemente ao uso habitacional e misto (industria/armazns).
limitada por trs espaos-canais rodovirios.
Integra a rea estratgica de desenvolvimento municipal B, correspondente zona do PIZ, que se
pretende fornecer como plo empregador para activao de um processo de qualificao urbana.
Artigo 73.
Uso do solo
Os usos previstos nesta unidade operativa so os seguintes:
a.
b.
Artigo 74.
Capacidade de edificabilidade
Os valores dos ndices urbansticos brutos aplicveis a esta unidade operativa so os ndices de mdia
densidade, referenciados no artigo 32..
CAPITULO V
LICENCIAMENTO MUNICIPAL E COMPARTICIPAES DEVIDAS AOS MUNICIPIOS
Seco I
Licenciamento municipal
Artigo 75.
Autorizao para construir, taxas, compensaes
ao municpio e cedncias
1.
2.
A gesto urbanstica municipal dever respeitar e fazer cumprir o regime urbanstico aplicvel a
cada unidade operativa do Plano e ainda prosseguir os princpios:
a.
b.
a.
b.
c.
Compete aos promotores do loteamento ou edificao suportar os custos das respectivas infra-estruturas
locais. Caso estas no existam, devero por eles ser construdas ou pagas. Caso j existam, haver
igualmente lugar ao pagamento de taxas decorrentes do aproveitamento de bens de utilizao pblica,
interesse pblico, sempre mediante deliberao expressa da Cmara Municipal e de acordo com a tabela
de taxas aprovada pela Cmara Municipal da Amadora e Assembleia Municipal.
Artigo 77.
Taxas de infra-estruturas urbansticas
Para efeito do presente Regulamento considera-se infra-estruturao urbanstica local:
a.
b.
A execuo dos trabalhos de urbanizao inerentes a equipamentos urbanos, tais como parques
de estacionamento, passeios, espaos livres ajardinados e arborizados;
c.
A construo e ampliao das redes pblicas de gua, esgotos domsticos e pluviais, gs,
energia, telecomunicaes.
Artigo 78.
Fixao de taxas municipais
A fixao das taxas municipais previstas nas alneas b) e c) do n. 2 do artigo 77., a pagar aquando da
emisso do alvar de loteamento, ser regulamentada de acordo com tabelas de taxas a publicar.
Artigo 79.
Reduo e substituio de taxas
As taxas previstas nos artigos 77. e 78. por interesse e acordos mtuos, podero ser pagas em espcie
em lotes urbanos, imveis ou terrenos exteriores ao loteamento, ou ainda atravs da realizao de obras
independentes do loteamento, desde que precedidas de avaliao elaborada por peritos nomeados pelo
interessado e pela administrao.
Artigo 80.
Cedncias em reas exteriores aos loteamentos
No mbito de qualquer loteamento urbano, podero ser cedidos ao municpio gratuitamente terrenos
exteriores rea de interveno do loteamento, sendo contabilizadas como reas de cedncia para o
efeito de aplicao dos ndices, desde que os ndices da resultantes no ultrapassem os limites
estabelecidos para a unidade de ordenamento e gesto onde se localiza o loteamento.
CAPITULO VI
CONTROLO DA POLUIO
Artigo 81.
Princpios
Sem prejuzo da legislao existente e at sada da legislao especfica sobre a matria, a emisso de
poluentes no municpio da Amadora ficar condicionada de acordo com o estipulado no articulado deste
captulo.
Nas unidades industriais, o tratamento dos resduos, o seu transporte e armazenamento deverao ser
efectuados em sistema prprio, nos termos da legislao em vigor.
So condicionados os lanamentos no ar, na gua, no solo, no subsolo e rede colectora pblica de
quaisquer substncias e radiaes, seja qual for o seu estado fsico, que sejam susceptveis de afectar a
qualidade das componentes ambientais naturais.
Se assim acontecer, a Cmara Municipal da Amadora accionar os mecanismos legais necessrios
previstos na legislao portuguesa com vista a sanar a situao.
Artigo 82.
Poluio do ar
At sada da legislao prpria no devero ser ultrapassados, para a poluio do ar, valores que
venham a afectar a qualidade ambiental natural.
Caso estes valores sejam ultrapassados, sero apuradas responsabilidades pela situao, devendo o
organismo responsvel intervir de acordo com a legislao e normativas em vigor.
Artigo 83.
Poluio da gua
Nas ribeiras e linhas de gua sao proibidos os lanamentos de efluentes poluidores de resduoslidos ou
de quaisquer produtos ou espcies que alterem as suas caracterstica naturais.
No solo so proibidos todos os lanamentos de efluentes poluidores de resduos slidos ou quaisquer
outros poluentes ou espcies que, por infiltrao, alterem as caractersticas, ou sejam imprprios nas
suas diversas utilizacoes, das guas subterrneas.
Artigo 84.
Poluio do solo
Em conformidade com o respectivo Regulamento Municipal, proibida a deposio de resduos slidos
fora do aterro sanitrio municipal.
CAPITULO VII
DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Artigo 85.
Achados arqueolgicos
Sempre que em qualquer obra, particular ou no, forem encontrados elementos arquitectnicos e
achados arqueolgicos, tal facto dever ser comunicado A Cmara Municipal, que proceder conforme a
Portaria n. 269/78.
Poder a Cmara Municipal da Amadora suspender a licena de obras se no for cumprido o disposto no
nmero anterior.
Artigo 86.
Uso do solo
Os usos previstos na planta de ordenamento, bem como as reas de proteco, de enquadramento,
canais reservados a novas infra-estruturas rodo-ferrovirias, enquanto no forem utilizadas para os fins
em vista, devero manter o uso actual, no sendo de licenciar qualquer outro uso.
Artigo 87.
Classificao de ilegalidade
O licenciamento de obras em violao do Plano Director Municipal da Amadora constitui ilegalidade grave
para efeitos do disposto na alnea c) do n. 1 e no n. 3 do artigo 9. e alnea g) do n. 1 do artigo 13. de
Lei n. 85/89, de 9 de Setembro.
Artigo 88.
Contra-ordenaes e coimas
1.
2.
Os montantes das coimas a que se refere o nmero anterior so fixados entre os valores
mnimos e mximos estabelecidos no artigo 25. do Decreto-Lei n. 69/90.
Artigo 89.
Planos em vigor
1.
2.
servides radioelctricas, bem como para a respectiva fiscalizao, est cometida ao Instituto de
Comunicaes de Portugal, nos termos do Decreto-Lei n. 283/89, de 23 de Agosto, e no das entidades
referidas no artigo 27. do Regulamento.
Importa, igualmente, salientar que o Decreto-Lei n. 190/89, de 6 de Junho, foi revogado pelo Decreto-Lei
n. 258/92, de 20 de Novembro, pelo que a remisso do n. 4 do artigo 45. do Regulamento deve
entender-se como feita para o ltimo dos diplomas citados.
Por outro lado, o disposto no artigo 80. do Regulamento deve conformar-se com o preceituado nos n.os
4 e 5 do artigo 16. do Decreto-Lei n. 448/91, de 29 de Novembro, com a redaco dada pela Lei n.
25/92, de 31 de Agosto.
Na aplicao prtica do Plano h ainda a considerar as servides e restries de utilidade pblica,
constantes das plantas de condicionantes, as quais, embora no sejam publicadas, constituem elementos
fundamentais do Plano, a considerar no mbito da respectiva gesto.
Para alm das servides consagradas nas plantas de condicionantes devem ainda ser observadas as
restries decorrentes da servido aeronutica do Aeroporto de Lisboa, instituda pelo Decreto n. 48 542,
de 24 de Agosto de 1968.
Considerando o disposto no Decreto-Lei n. 69/90, de 2 de Maro, alterado pelo Decreto-Lei n. 211/92,
de 8 de Outubro, e ainda o Decreto-Lei n. 445/91, de 20 de Novembro;
Assim:
Nos termos da alnea g) do artigo 202. da Constituio, o Conselho de Ministros resolveu:
1.
2.
Presidncia do Conselho de Ministros, 14 de Abril de 1994. -Pelo Primeiro-Ministro, Joaquim Fernando Nogueira