DERECHOS REALES

AGUIRRE

DR.

ARTURO VILLENA

PRESENTACIN
RECIBA UN CORDIAL SALUDO POR ANTICIPADO DE
SU ALUMNO DEL CURSO DE DERECHOS REALES,
EDYN HUALLPA CACERES. EL PRESENTE TRABAJO
MONOGRAFICO SOBRE EL TEMA DE DERECHO DE
PROPIEDAD, FUE ELABORADO CONSULTANDO A SU
EXEPCIONAL LIBRO QUE USTED NOS BRINDO Y
RECURRIENDO TAMBIEN A OTROS AUTORES
NACIONALES DE RENOMBRE, CON EL FIN DE PODER
ACOPIAR UNA EXELENTE INFORMACION VERIDICA
SOBRE LA IMPORTANCIA QUE TIENE EL DERECHO DE
PROPIEDAD, SIENDO ESTA INSTITUCIN LA MAS
AMPLIA Y DE MAYOR IMPORTANCIA EN LOS
DERECHOS REALES, ES PUES IMPORTANTE Y
NECESARIO EL CONOCIMIENTO MINUCIOSO DE ESTE
TEMA, PARA NOSOTROS ESTUDIANTES DE DERECHO
Y DE ESA FORMA PODER AMPLIAR LOS BASTOS
CONOCIMIENTOS QUE SU DIGINISIMA PERSONA EN
EL EJERCIO DE SU PROFESION Y LA ARDUA LABOR
QUE CUMPLE COMO NUESTRO MAESTRO NOS PUEDE
BRINDAR.
CON ESTE TRABAJO DEMUESTRO QUE SUS
ESFUERZOS POR IMPARTIRNOS SABIDURIA EN EL
MBITO DEL DERECHO CIVIL NO SON VANOS, PUES
GRACIAS A USTED ESTAMOS MUY BIEN PREPARADOS
EN LA MATERIA QUE USTED REGENTA.

SU ALUMNO.
EDYN HUALLPA CACERES

CODIGO: 122471

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ARTURO VILLENA

EL DERECHO DE PROPIEDAD
CONCEPTOS DE PROPIEDAD
CODIGO NAPOLEONICO: La propiedad es el derecho de gozar y disponer de
una cosa del modo ms absoluto sin otras limitaciones que las legales y que
nadie puede ser privado de su propiedad ms que por expropiacin, fundada
en causa justificada de utilidad pblica y la correspondiente indemnizacin.
WOLF: El ms extenso derecho de dominio que el ordenamiento jurdico
permite.
ALBALADEJO: El ms amplio poder de dominacin que el ordenamiento
jurdico permite tener sobre las cosas.
FERDINAN CUADROS: el derecho de propiedad privada concede al titular
potestades al titular sobre el valor de uso de los bienes (utendi, fruendi y
possidendi) y potestad sobre el valor de cambio de los bienes (abutendi,
vindicandi). Sin la posesin no sera posible el uso ni el disfrute y sin la
potestad de disposicin no sera posible la enajenacin.
CONSTITUCIN DE 1993: El art. 70 dice que el derecho de propiedad es
inviolable. El estado lo garantiza. Se ejerce con armona con el bien comn y
dentro de los lmites que la ley. A nadie puede privarse de su propiedad sino,
exclusivamente por causa de seguridad nacional necesidad pblica.

CARACTERES DE LA PROPIEDAD
La propiedad es un derecho subjetivo porque es una potestad, atribucin que
se le reconoce al sujeto como su condicin de propietario de un determinado
bien.
DERECHO REAL: Es un mbito de poder que se ejerce en forma directa e
inmediata sobre un bien (inherencia).
DERECHO ABSOLUTO: Es la sntesis de todos los poderes sobre un bien y
por tanto el derecho real ms amplio.
DERECHO EXCLUSIVO. Como consecuencia del ser de la propiedad, las
ventajas de un bien son reservadas a una sola persona, el propietario tiene un
monopolio sobre el bien.
EDYN HUALLPA CACERES

CODIGO: 122471

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DERECHO PERPETUO: Significa que la propiedad est llamada a durar

indefinidamente a favor del propietario.

CONTENIDO JURIDICO DE LA PROPIEDAD

El contenido de la propiedad contiene atributos que encierran el contenido
jurdico de la propiedad y son.
FACULTAD DE LIBRE DISPOSICION
Es la ms caracterstica del derecho de propiedad porque enviste al propietario
la libertad de transferir su propiedad en favor de otra persona natural o jurdica,
nacional o extranjera y con las limitaciones establecidas en la constitucin.
FACULTAD DE LIBRE APROVECHAMIENTO
Permite al propietario aprovechar del bien por s mismo, libremente, usando o
disponindola. Es decir permite el libre uso y disfrute de la cosa.
FACULTAD DE EXCLUSION
Esta facultad le permite al propietario una exclusividad del bien sin la
interferencia de terceros y poder disponer en lo que se desee el bien.
FACULTAD DE REIVINDICACION
Es la facultad que tiene el propietario para poder recuperar su bien cuando se
encuentre en el poder de un poseedor.

LA FUNCION SOCIAL DE LA PROPIEDAD

Esta es una facultad inherente a la propiedad ya que el ejercicio del seoro de
la propiedad se debe llevar a cabo para satisfacer una necesidad social que es
de propiedad, atributo este que todo ser humano lo necesita y mecanismo
tambin por el cual un poseedor de acuerdo a la funcin social de la propiedad
puede convertirse en propietario.

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

Son las formas, los hechos por el cual se origina el derecho de propiedad o se
transfiere.
Se tiene:
A.- APROPIACIN
B.-ESPECIFICACIN
EDYN HUALLPA CACERES

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C.-ACCESIN
D.-TRADICION
D.-PRESCRIPCIN

LA APROPIACIN
Se entiende por ello la toma de posesin de una cosa mueble, realizada con la
intencin de adquirir la propiedad, tambin era conocida en el derecho romano
con el nombre de ocupacin.
Requisitos de la apropiacin:
a) El apoderamiento de un bien mueble o la ocupacin de un bien
inmueble.
b) La no transferencia del bien apoderado.
c) La irrelevancia de la capacidad.
Los bienes que son objeto de apropiacin que pueden ser:
a) cosas muebles sin dueo.
b) Cosas muebles abandonadas( res derelictae)
No pueden ser objeto de apropiacin:
a)
b)
c)
d)

Las cosas inmuebles

Los animales domsticos y domesticados
Las cosas perdidas
Lo que sin voluntad de los dueos cae a mar o ros

LA APREHENSIN
Dicho termino aprehensin proviene del vocablo prender, asir, coger, etc. Y
est relacionado a aquellos bienes que no pertenecen a nadie y pueden ser
objeto de aprehensin para satisfacer una necesidad, ejemplo: las piedras del
rio del mar, etc.

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
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La prescripcin adquisitiva tambin conocida como Usucapin es una forma de

adquirir la propiedad por el transcurso del tiempo, dicho de otra forma es una
institucin de los derechos reales por el cual se adquiere la propiedad por la
posesin continua de los bienes.
PERSONAS QUE PUEDEN ADQUIRIR ESTE DERECHO
Las personas naturales o jurdicas pueden acceder a este derecho privado
siempre y cuando posean un bien con animus de propiedad de manera pacfica
y pblica y sin reconocer la titularidad de terceras personas, pues cuando se
reconoce el derecho de propiedad de un tercero sobre el bien posedo es
imposible la adquisicin prescriptoria.
PLAZOS ESTABLECIDOS EN EL ORDENAMIENTO CIVIL PARA LA
PRESCRIPCION ADQUISITIVA:
DE BUENA FE
Se estima el lapso ininterrumpido de 2 aos en el caso de bienes muebles y 5
aos en el caso de bienes inmuebles.
DE MALA FE
Se estima el lapso ininterrumpido de 4 aos y en el caso de bienes muebles y 5
aos en caso de bienes inmuebles.

DIFERENCIAS DE LA PROPIEDAD CON LA POSESIN

Las diferencias sustanciales radican en que es un atributo indispensable de la
propiedad el poder disponer del bien y el reivindicar, es decir cmo se les
llamaba en el derecho romano son atributos de la propiedad el ius fruendi, ius
utendi, ius abutendi, ius vindicandi y ius possidendi. En cambio son atributo de
la posesin ius utendi, ius fruendi,ius vindicandi, entonces solo se puede usar,
disfrutar, recuperar pero no disponer del bien, lo que lo diferencia
sustancialmente con el derecho de propiedad.

EDYN HUALLPA CACERES

CODIGO: 122471