Expediente

Especialista
Cuaderno
Escrito N
SUMILLA
ANOTACION
PBLICO.

: 02014-2013
: Rosa Durand Castillo
: Cautelar
: 01.
: MEDIDA CAUTELAR DE
DEMANDA EN REGISTRO

SEORA JUEZA DEL PRIMER JUZGADO MIXTO DEL MBJ DE CONDEVILLA.-

ADRIAN EUSEBIO ARTEAGA SANCHEZ, debidamente

identificado con DNI N 06009279, con domicilio real sito
en Jirn Snchez Pinillos N 147, Distrito de Lima,
Provincia y Departamento de Lima, y domicilio procesal
para efectos de autos sito en Jirn San Martin N 3431
Urbanizacin Per, Distrito de San Martin de Porres,
Provincia y Departamento de Lima; en los seguidos
contra LEONOR ARTEAGA SANCHEZ, sobre Peticin de
Herencia, ante UD. con el debido respeto me presento y
fundamento mi pretensin cautelar:
I.- NOMBRE Y DIRECCION DOMICILIARIA DE LA DEMANDADA:
La presente medida cautelar deber entenderse con la seora LEONOR ARTEAGA
SANCHEZ, con domicilio sito en Jirn Ayacucho N 3301, Distrito de San Martin de
Porres, Provincia y Departamento de Lima, para lo cual deber notificarse al termino
de la ejecucin de la medida, en la direccin que se indica.
II.- PETITORIO:
Que, en va de MEDIDA CAUTELAR DENTRO DE PROCESO, se acude ante su
digno despacho a fin de solicitar conceda MEDIDA CAUTELAR DE ANOTACIN
DE DEMANDA EN REGISTRO PUBLICO DE PROPIEDAD INMUEBLE ubicado sito
en Jirn Mendoza N 194, Pasaje Privado Manuel Villar N 101-103, Seccin E,
Distrito de La Victoria, Provincia y Departamento de Lima, bajo la Partida N

07054975 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, el mismo que es materia de

litis en el principal con doa LEONOR ARTEAGA SANCHEZ; solicitud cautelar que
interpongo en atencin a los siguientes fundamentos de hecho y de derecho:
III.- FUNDAMENTO DE HECHO:
1. En el Proceso de Peticin de Herencia que se tramita ante su despacho, he
demostrado fehacientemente mi calidad de hermano de la causante doa
AMALIA ARTEAGA SANCHEZ, as como el hecho que se me haya preterido en
la sucesin dejada por mi difunta hermana, por lo que me corresponde
derechos sucesorios sobre el bien inmueble de la herencia, el inmueble
ubicado en Jirn Mendoza N 194, Pasaje Privado Manuel Villar N 101-103,
Seccin E, Distrito de La Victoria, Provincia y Departamento de Lima, inscrito
en la Partida N 07054975 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.
2. Asimismo, me he enterado por familiares que el bien inmueble materia de litis,
viene siendo arrendado por intermedio del hijo de la demanda a una tercera
persona.
3. Por dicha razn, a fin de evitar un perjuicio a mis legtimos derechos
hereditarios, me veo precisado a recurrir a su despacho a fin de que ordene
que se anote la demanda de Peticin de Herencia en la ficha registral del
referido inmueble; as tambin por el fundamento que se expone en la presente
cautelar sobre la Verosimilitud del derecho y del peligro en la demora resulta
amparable la medida cautelar de anotacin de demanda en los Registros
Pblicos regulada en el artculo 673 del Cdigo Procesal Civil, ya que es la
medida cautelar pertinente para salvaguardar mi derecho y as

tenga

EFICACIA la sentencia que ampare mi demanda.

En cuanto a la doctrina que comenta este tipo de medida cautelar, cito al Dr.
Alberto Hinostroza Minguez, que en su libro El embargo y otras Medidas
Cautelares Editora san marcos, 3ra edicin, 2002, lima-Per, Pgs.: 127 a
129, cita a los siguientes doctrinarios:

()
lvarez Julia, por su parte, tiene el siguiente concepto: Anotacin litis es la medida
cautelar que permite alertar sobre la existencia de un juicio, evitando que terceros que
contraten sobre bienes registrables respecto a los cuales ha recado la anotacin,
puedan invocar buena fe frente a quien la obtuvo. Cumple una funcin esencial de
publicidad, sin restringir las facultades de disposicin del dueo de la cosa a la cual se
refriere la medida (ALVAREZ, 1990: 443). Es procedente seala lvarez Julia-
en toda accin que pueda tener como consecuencia la modificaron de una inscripcin
en el registro correspondiente, se trate de accin real o persona (ALVAREZ, 1990:
443).
Enrique Falcn dice de la anotacin de demanda que consiste en una publicidad
en el sentido de que determinado bien se halla en litigio, o que como consecuencia de
determinado litigio, un bien puede cambiar de titular o de caractersticas (FALCON,
1978: 384). Para su procedencia continua el mencionado autor- se requiere la
iniciacin de un juicio, que tiene que tener como pretensin una modificacin de la
inscripcin en el registro de la propiedad. En segundo lugar el derecho tiene que ser
verosmil. Finalmente, el proceso tiene que ser contradictorio, es decir, cuando en el
fondo se discuten cuestiones relativas al derecho de propiedad, reivindicacin,
peticin de herencia, simulacin, revocatoria, tercera de dominio, etctera.
(FALCON, 1978: 384)
Afirma Rafael Moutas que el carcter esencial de la anotacin es su aspecto
formal o inmaterial, dado que no atribuye a su titular ningn derecho de goce o disfrute
ni supone restriccin, salvo excepciones contadas, en las facultades integrantes del
dominio o derecho real que corresponda al titular registral. La anotacin solo expresa
una forma de garanta, la cual subsiste con el asiento y se extingue cuando la
anotacin desaparece del Registro mediante un asiento cancelatorio (MOUTAS,
1955: 154)
Monroy precisa justamente que la anotacin de la demanda no afecta la
transferibilidad o gravamen del bien sobre el cual recae; simplemente se hace
partcipe a quien adquiere algn derecho sobre l, de lo que resuelva en definitiva el
rgano jurisdiccional, decisin de la que no podr sustraerse (MONROY, 1997: 56).
Agrega el autor nacional que dicha medida no pretende que el bien soporte una
carga patrimonial, sino simplemente que el adquirente de un derecho sepa que hay un
proceso promovido que, eventualmente, puede afectar el bien. (MONROY, 1987: 56).

La anotacin de demanda en los registros pblicos produce efectos prelatorios sobre

las medidas cautelares y los derechos reales de garanta que se hubiesen inscrito,
formalizado o constituido, segn el caso, con posterioridad a la primera. De no ser as,
resultara ineficaz la cautela consistente en dar publicidad a un proceso con la
finalidad de asegurar el cumplimiento del fallo derivado de l, que beneficie al actor.
Como bien sostiene Jorge Ramrez debe hacerse valer tal preferencia, pues la
anotacin de litis produce un bloqueo registral respecto del bien en cuestin; con ella
se pretende asegurar el resultado de una sentencia favorable, que podr ser
fcilmente burlado si acreedores del accionado (simulado o no) trabaran embargo
sobre la cosa litigiosa y la sacaran a la venta (RAMIEZ, 1979: 219)
()

IV.- BIEN INMUEBLE INSCRITO SOBRE EL QUE VA A RECAER LA MEDIDA

CAUTELAR, (Anotacin de Litis).
Identifico el bien inmueble sobre el que va recaer la inscripcin de la presente medida
cautelar:

Sobre el bien inmueble sito en Jirn Mendoza N 194, Pasaje Privado

Manuel Villar N 101-103, Seccin E, Distrito de La Victoria, Provincia y
Departamento de Lima, cuyo dominio corre inscrito en la Partida N:
07054975, del registro de la Propiedad Inmueble del Lima, conforme a la copia
literal que obra en autos.

V.- REQUISITOS DE LA MEDIDA CAUTELAR:

De conformidad con lo que prescribe el artculo 611 del Cdigo Procesal Civil, son dos
los presupuestos materiales para la implementacin de la medida cautelar: la
verosimilitud del derecho invocado y el peligro en la demora; presupuestos que son
totalmente concurrentes en el presente caso:

A. Verosimilitud del Derecho Invocado:

Que la verosimilitud del derecho es un juicio de conocimiento del fundamento
de la pretensin, que el juez, con el solo y sumario examen de la demanda y

las pruebas que se aporten a la solicitud cautelar y excepcionalmente, el que

resulte de una breve indagacin judicial; y en el caso de autos se acredita la
existencia del derecho invocado con los documentos que se ofrecen como
medios de prueba.

B. Peligro en la Demora: Periculum in Mora

El peligro en la demora se verifica a travs de la comprobacin de una
situacin del dao potencial al derecho del demandante, que de no ser
conjurada con la medida cautelar, podra hacer intil el proceso principal. Es
decir que el Periculum in Mora no es otra cosa que la posibilidad latente que
la futura sentencia a expedirse no cumpla con la finalidad que subyace a su
expedicin, toda vez que el dao se pueda convertir en irreparable, motivo por
el cual es necesario dictar la medida planteada.

VI.- CONTRACAUTELA:
Como contracautela ofrecemos caucin juratoria hasta por el monto que su digno
despacho considere necesario para asegurar el posible resarcimiento de los daos y
perjuicios que se pudieran irrogar a los posibles afectados, para ello se cumple con la
respectiva legalizacin de firma por ante el secretario cursor, conforme lo dispone el
tercer prrafo del artculo 613 del Cdigo Procesal Civil.
VII.- FUNDAMENTOS JURIDICOS DEL PETITORIO:
Mi petitorio se ampara en las siguientes normas adjetivas:
Constitucin Poltica:
Artculo 139, inciso 3.- Que garantiza la observancia del debido proceso y la tutela
jurisdiccional efectiva del que nadie puede ser desviado.
Cdigo Civil:
Artculo 2019, inciso 7.- Que prescribe, que son inscribibles en el departamento o
provincia donde est ubicado el inmueble las demanda debidamente acreditadas.

Cdigo Procesal Civil:

Artculo 608.- Que prescribe, que el Juez a pedido de parte puede dictar medida
cautelar destinada a garantizar el cumplimiento de la decisin definitiva.
Artculo 610.- Que prescribe, lo referente a la oportunidad de la medida cautelar, y
los requisitos de admisibilidad.
Artculo 611.- Que prescribe, los requisitos de fondo de la medida, es decir, la
acreditacin de la verosimilitud del derecho y el peligro en la demora, presupuestos
que se presentan en el presente caso.
Artculo 612.- Que prescribe, como caractersticas de la medida cautelar, que importa
un prejuzgamiento, ser provisoria, instrumental y variable.
Artculo 635.- Que prescribe, que todo proceso cautelar es autnomo, para lo cual se
forma un cuaderno especial.
Artculo 637.- Que prescribe, que la peticin de la medida cautelar ser concedida
sin conocimiento de la parte afectada y en mrito a la prueba aportada.
Artculo 673.- Que prescribe, que cuando el proceso principal este referido a
derechos inscritos, la medida cautelar puede consistir en la anotacin de la demanda
en el registro respectivo.
Artculo VII del Ttulo Preliminar.- Que prescribe, que el Juez debe aplicar el
derecho que corresponda al proceso, aunque no haya sido invocado por las partes o
lo haya sido errneamente. Sin embargo, no puede ir ms all del petitorio ni fundar
su decisin en hechos diversos de los que han sido alegados por las partes.
Jurisprudencia:
Nuestra solicitud se encuentra amparada en las siguientes jurisprudencias:
1. Para la concesin de la medida cautelar es exigible el cumplimiento de ciertos
requisitos como la apariencia del derecho invocado Fomus Boni Iuris, es decir, el
rasgo o aspecto exterior de derecho que debe contener el pedido constituyendo en si
mismo un hecho verosmil; el peligro en la demora conocido como Periculum in Mora
que impone al juez de decidir con anterioridad si el fallo a dictarse podr ejecutarse
con eficacia, y por ltimo la contracautela tendiente a evitar los perjuicios que la
medida cautelar pudiera producir.
Exp.: 965-95-Lima IVSS. Alberto Hinostroza M, Jurisprudencia Civil, Tomo II, Pg.
600.

2. La medida cautelar tiene como objetivo garantizar la efectividad la sentencia que

resolver el fondo del asunto, lograra la igualdad entre las partes y la celeridad
procesal, requisitos primordiales para el logro de la paz social en justicia.
Exp.: 251-95-Lima IVSC, Alberto Hinostroza M Jurisprudencia civil, Tomo II, Pg. 587.
3. La anotacin preventiva de la demanda como medida cautelar tiene como objetivo
mantener en

el mismo

estadio

de

hasta la culminacin del Proceso y

las

cosas

a la fecha de la anotacin

si la decisin judicial le es favorable al

solicitante de la medida, los efectos de la Resolucin tienen validez desde la

anotacin, pues de ese modo se evita que la resolucin Judicial sea ilusoria. La
prioridad en el tiempo de la inscripcin determina la preferencia de los derechos que
otorga el registro.
Exp.: 1340-94- La Libertad, Ejecutorias Supremas Civiles,193-1996, Pg. 603.
4. La contracautela asigna al afectado, con la medida cautelar en referencia, el
resarcimiento de los daos y perjuicios que pueda causar su ejecucin.
Exp.: 372-94. 14.07.95. Primera Sala Civil Lima.
5. La anotacin de la demanda no impide la transferencia del bien ni las afectaciones
posteriores, pero otorga prevalencia a quien ha obtenido esa medida y el sucesor
asume la carga hasta por el monto inscrito.
Resolucin del Tribunal Registral N 164-96-ORLC/TR. Lima, 19.04.1996.

VIII.- MEDIOS PROBATORIOS:

01.- El merito de la Copia simple del escrito de demanda de Peticin de Herencia con
sus anexos.
02.- El merito de la Copia de Resolucin que declara la Admisin de la demanda.
03.- El merito de la Copia Literal de la Partida N 07054975 que obra en el Expediente
Principal.
POR LO TANTO: Teniendo en cuenta los argumentos de hecho y jurdicos antes
glosados, a UD. Seor Juez, pido, se sirva admitir a trmite la medida cautelar. A fin
de evitar que sea ilusorio el fallo que se dicte en el principal.
IX.- ANEXOS:
1-A.- Copia del D. N. I. de la recurrente.
1-B.- Acta de legalizacin de firma.
1-C.- Copia de la Demanda
1-D.- Copia del Auto Admisorio
1-E.- Tasa judicial.

PRIMER OTROSI DIGO: A fin de dar cumplimiento al requisito previsto en el Artculo:

613, del C. P. C. para caucin juratoria de la presente solicitud de medida cautelar
(Anotacin de demanda en registro pblico), es que presentamos la respectiva acta
de legalizacin de firmas, y en consecuencia tngase por cumplido dicho requisito.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, de conformidad con lo que prescribe el artculo 80
del Cdigo Procesal Civil, otorgo las facultades generales de representacin que
seala el artculo 74 de acotado, al letrado que autoriza el presente escrito,
Abogado DANIEL DAVID VIDAL HUNUCO, debidamente registrado con CAL N
53903, declarando expresamente estar totalmente instruido del otorgamiento y
alcances de la representacin.
TERCER OTROSI DIGO: Se solicita se autorice al Sr. MARCO ANTONIO VIDAL
HIDALGO, con DNI N ---------, a fin de que pueda recabar oficios, informes,
exhortos, copias certificadas y dems documentos de su despacho.
Asimismo, se adjunta copia completa del presente para cada uno de ellos.

Lima, 28 de Mayo de 2014

ADRIAN EUSEBIO ARTEAGA SANCHEZ

DNI N 06009279