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7/2013
Lei n. 7/2013
CAPTULO I
Disposies gerais
Artigo 1.
Objecto
Artigo 2.
Definio
Artigo 3.
mbito de aplicao
1. A presente lei aplica-se aos negcios jurdicos de promessa de transmisso e onerao de edifcios em construo, sem
prejuzo do disposto no nmero seguinte.
2. A presente lei no se aplica:
1) Aos negcios jurdicos celebrados antes da entrada em vigor da presente lei, sem prejuzo do disposto no artigo 26.;
2) Aos negcios jurdicos em que o transmitente seja a Regio Administrativa Especial de Macau, adiante designada por
RAEM, ou entidade pblica.
N. 22 27-5-2013
Artigo 4.
Autorizao prvia
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Os negcios jurdicos de promessa de transmisso e onerao de edifcios em construo s podem realizar-se, sob pena
de nulidade, aps autorizao prvia da Direco dos Servios
de Solos, Obras Pblicas e Transportes, adiante designada por
DSSOPT.
Artigo 5.
Requisitos de autorizao prvia
Ttulos
1. Os negcios jurdicos de promessa de transmisso de edifcios em construo so titulados por contratos-promessa de
compra e venda ou contratos de cesso de posio contratual.
2. Os negcios jurdicos de promessa de onerao de edifcios em construo ou de promessa de cesso da posio contratual a terceiros so titulados por documento particular.
3. As assinaturas dos contratantes dos negcios jurdicos
referidos nos nmeros anteriores devem ser reconhecidas notarialmente.
4. So nulos os negcios jurdicos celebrados em violao do
disposto no presente artigo.
Artigo 7.
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Artigo 8.
O advogado declara a conformidade do contedo do contrato-promessa de compra e venda com o disposto na presente lei
e demais legislao aplicvel, com meno expressa de que o
mesmo contm os elementos necessrios constantes do Anexo
presente lei e que o contedo dos mesmos no contrariado
pelo restante clausulado.
Artigo 9.
Reconhecimento notarial
1. O pedido de reconhecimento notarial nos termos do artigo 6. carece da apresentao da respectiva certido de registo
predial.
2. O notrio deve recusar o reconhecimento notarial das assinaturas dos contratantes, quando verifique qualquer uma das
seguintes situaes:
1) A existncia de registo provisrio de aquisio a favor de
pessoa diversa do promitente-vendedor, cedente da posio
contratual ou promitente-onerante;
2) A falta da declarao de advogado referida no artigo anterior no contrato-promessa de compra e venda.
3. O notrio arquiva as cpias do contrato com as assinaturas
reconhecidas e de todos os documentos que, para o efeito, lhe
forem apresentados.
Artigo 10.
Registo predial
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Artigo 11.
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Sentena
1. Da sentena referida no artigo anterior no cabe recurso
ordinrio.
2. A sentena que ordene o cancelamento do registo no impede que as partes possam pleitear, em aco separada e independente, sobre qualquer questo controvertida emergente do
contrato-promessa de compra e venda ou eventual contrato de
cesso da posio contratual.
Artigo 13.
15/2001
2. No caso de celebrao de contrato de mtuo com promessas em que haja sido previamente celebrado contrato-promessa
de compra e venda ou contrato de cesso da posio contratual, deve fazer-se meno no contrato de mtuo com promessas,
do contrato-promessa de compra e venda ou do contrato de
cesso da posio contratual que dele passa a fazer parte integrante, bem como meno dos respectivos nmeros dos registos provisrios referidos nos n.os 3 a 6 do artigo 10., sob pena
de nulidade.
3. Tendo sido previamente efectuado o registo provisrio de
aquisio antes da celebrao do contrato de mtuo com promessas, deve fazer-se o averbamento celebrado o contrato de
mtuo com promessas ao registo.
Artigo 14.
Mediao imobiliria
1. Os mediadores imobilirios s podem celebrar o contrato
de mediao imobiliria com o promotor do empreendimento
aps a emisso da autorizao prvia referida no artigo 4.
2. Quando solicitados, os mediadores imobilirios devem
fornecer aos clientes cpia do contrato de mediao imobiliria referido no nmero anterior.
3. Os mediadores imobilirios devem apresentar, para efeitos
de arquivamento, DSSOPT cpia do contrato de mediao
imobiliria referido no n. 1, bem como das suas alteraes, no
prazo de 5 dias a contar da sua celebrao ou realizao.
Artigo 15.
Competncia
1. Compete DSSOPT, sem prejuzo da competncia de outras entidades pblicas, a fiscalizao do cumprimento da pre-
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sente lei e a instaurao de processos por infraces administrativas nela previstas, competindo ao seu director a aplicao
de multas.
2. Para o exerccio das funes de fiscalizao, o pessoal da
DSSOPT, devidamente identificado, pode aceder aos locais de
venda de edifcios.
Artigo 16.
Dever de colaborao
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2. Para efeitos de fiscalizao, as entidades referidas no nmero anterior devem facultar ao pessoal da DSSOPT, devidamente identificado, os documentos e demais dados relevantes
solicitados, e permitir-lhes o acesso aos locais de venda de edifcios.
Artigo 17.
Deveres especiais
Artigo 18.
Infraces administrativas
1. Incorrem em infraco administrativa:
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Artigo 19.
1. As pessoas colectivas, mesmo que irregularmente constitudas, as associaes sem personalidade jurdica e as comisses especiais, respondem pela prtica das infraces administrativas previstas na presente lei quando cometidas pelos
seus rgos ou representantes em seu nome e no seu interesse
colectivo.
2. A responsabilidade das entidades referidas no nmero anterior excluda quando o agente tiver actuado contra ordens
ou instrues expressas de quem de direito.
3. A responsabilidade das entidades referidas no n. 1 no
exclui a responsabilidade dos respectivos agentes.
Artigo 20.
Responsabilidade pelo pagamento de multas
Artigo 21.
Pagamento e cobrana coerciva das multas
Artigo 22.
Dever de comunicao
Caso o notrio ou o conservador do registo predial tome conhecimento, no exerccio das suas funes, de situaes contrrias ao disposto na presente lei deve comunic-las DSSOPT.
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CAPTULO III
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Artigo 23.
Artigo 24.
Formas de comunicao
1. As notificaes da DSSOPT, efectuadas nos termos da
presente lei, so feitas por carta registada, sem aviso de recepo, dirigidas para os endereos constantes dos respectivos
contratos.
2. As notificaes referidas no nmero anterior presumem-se
realizadas no terceiro dia posterior ao do registo de expedio,
ou no primeiro dia til seguinte nos casos em que o referido
terceiro dia no seja dia til.
3. Se o endereo do notificando se localizar fora da RAEM,
o prazo indicado no nmero anterior somente se inicia depois
de decorridos os prazos de dilao previstos no artigo 75. do
Cdigo do Procedimento Administrativo.
Artigo 25.
Direito subsidirio
52/99/M
Artigo 26.
Disposies transitrias
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3. Decorrido o respectivo prazo de vigncia, os registos referidos nos nmeros anteriores so automaticamente renovados
por igual perodo de tempo, at regularizao da situao
que originou a impossibilidade do registo em causa.
4. Ao registo referido no n. 1 no podem ser opostos quaisquer outros obstculos de natureza tabular.
Artigo 28.
Entrada em vigor
Publique-se.
1.
1.1
1
1.2
2.
ANEXO
(a que se refere o n. 1 do artigo 7.)
Elementos necessrios do contrato
1. Dados de identificao do contratante:
1.1 Pessoa singular: nome, estado civil, regime de bens, morada e tipo, nmero e servio emissor do documento de identificao (nota 1);
1.2 Pessoa colectiva: denominao, sede e nmero do registo
de pessoa colectiva.
2. Dados de identificao do representante do contratante:
Nome, estado civil, morada, tipo do documento que habilita
a representao e tipo, nmero e servio emissor do documento de identificao (nota 1).
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3.
3.1
3.2
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4.
4.1
4.2
4.3 Localizao, rea, natureza e nmero da descrio predial do terreno onde situa o edifcio em construo;
4.3
4.4
4.5 Nmero de torres, altura, nmero de andares, e finalidade das fraces autnomas do edifcio em construo;
4.5
4.6
4.7
4.8
4.9
4.10
4.11
5.
5.1
5.2
5.3
6.
6.1
4.10 Designao, finalidade, altura do andar, rea til, compartimentos, rea de repartio da parte comum (com planta
anexa) da fraco autnoma objecto de transmisso;
4.11 Descrio simples dos materiais utilizados no pavimento, paredes, portas e janelas e descrio simples dos equipamentos e materiais utilizados na cozinha e nas casas de banho
da fraco autnoma objecto de transmisso.
5. Administrao e manuteno do edifcio:
5.1 Entidade de administrao do condomnio do edifcio,
contedo principal dos respectivos servios e critrios de cobrana;
5.2 Promessa do promotor do empreendimento quanto ao
fornecimento de servios de manuteno e reparao das partes ao ar livre, paredes exteriores, esgotos ou de outras partes
do edifcio;
5.3 Promessa de fornecimento do regulamento do condomnio ao promitente-comprador ou ao cessionrio da posio
contratual aquando da emisso da licena de utilizao do edifcio.
6. Condies do cumprimento do contrato:
6.1 Valor total, montante inicial, forma de pagamento do
montante remanescente, em prestaes, conforme o progresso
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6.2
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da obra de construo do edifcio e conveno sobre o pagamento da ltima prestao do montante remanescente aps a
emisso da licena de utilizao, a qual deve corresponder a,
pelo menos, 30% do valor total da fraco autnoma objecto
de transmisso;
6.2 Momento previsto para a entrega da fraco autnoma;
6.3
6.4
6.5
6.6
6.7
6.8
7.
7.1
7.1 Situaes que constituem mora no cumprimento e incumprimento do contrato e forma de tratamento;
7.2
23/2013
27/97/M