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CONTRATO DE COMODATO

DAS PARTES
Pelo presente instrumento particular de contrato, que tem de um lado ........... (nome
civil por extenso), ........... (nacionalidade), ........... (naturalidade), ........... (estado civil e, se
casado, regime de bens) ........... (profisso), ........... (documento de identidade, nmero e
rgo expedidor), ........... (CPF), ........... (endereo residencial (tipo e nome do logradouro,
n, complemento, bairro/distrito, municpio, unidade federativa e CEP), doravante
simplesmente denominado de COMODANTE, e de outro lado ........... (nome civil por
extenso), ........... (nacionalidade), ........... (naturalidade), ........... (estado civil e, se casado,
regime de bens) ........... (profisso), ........... (documento de identidade, nmero e rgo
expedidor), ........... (CPF), ........... (endereo residencial (tipo e nome do logradouro, n,
complemento, bairro/distrito, municpio, unidade federativa e CEP), deste momento em
diante simplesmente indentificado como COMODATRIO, tm as partes por justo e
acertado o presente contrato de comodato de bem imvel, o qual reger-se- pelos arts.
579 a 585 da Lei n 10.406, de 10 de janeiro de 2002 - Cdigo Civil, pelas demais
disposies legais aplicveis espcie, e especialmente pelas clusulas e condies
adiante elencadas:
Observao: tutores, curadores e em geral todos os administradores de bens alheios
no podero dar em comodato, sem autorizao especial, os bens confiados sua
guarda (art. 580 da Lei n 10.406, de 10 de janeiro de 2002 - Cdigo Civil).
DO OBJETO DO CONTRATO:
CLUSULA PRIMEIRA: O bem objeto do presente contrato de comodato
.........................(descrio completa do imvel, incluindo se possui ou no edificao),
objeto da matrcula n ......... da ..... Circunscrio Imobiliria de ..........., indicao fiscal n
............, imvel este de propriedade do COMODANTE e que neste ato tem sua posse
transferida ao COMODATRIO para que este possa usar e gozar do bem, respeitada a
destinao ...................... (comercial/residencial) do imvel.
Observao: o comodato o emprstimo gratuito de coisas no fungveis. Perfaz-se
com a tradio do objeto (art. 579 da Lei n 10.406, de 10 de janeiro de 2002 - Cdigo
Civil). Segundo o Moderno Dicionrio da Lngua Portugusa, Michaelis, entende-se por
tradio: "7 Ao pela qual se faz a entrega real ou fictcia da coisa que objeto de um
contrato".
DO PRAZO:
CLUSULA SEGUNDA: O COMODANTE d ao COMODATRIO o imvel objeto deste
contrato pelo prazo determinado de 12 meses, sendo que ao trmino deste o presente
contrato ser automaticamente rescindido, independentemente de qualquer notificao ou
aviso, devendo ser restituda a posse direta do imvel ao COMODANTE.
Observao: se o comodato no tiver prazo convencional, presumir-se-lhe- o
necessrio para o uso concedido; no podendo o comodante, salvo necessidade
imprevista e urgente, reconhecida pelo juiz, suspender o uso e gozo da coisa emprestada,
antes de findo o prazo convencional, ou o que se determine pelo uso outorgado (art. 581
da Lei n 10.406, de 10 de janeiro de 2002 - Cdigo Civil).

CLUSULA TERCEIRA: Se aps o trmino do prazo contratual o COMODANTE por


liberalidade consentir que o COMODATRIO permanea sem oposio no imvel por
prazo superior a trinta dias o contrato passar a vigir por prazo indeterminado, podendo
ento ser rescindido mediante simples notificao extrajudicial do COMODATRIO,
concedendo o prazo de trinta dias para desocupao voluntria, sob pena de
caracterizao de posse injusta.
DA RESTITUIO:
CLUSULA QUARTA: Findo o prazo do contrato, ou requisitada a devoluo do imvel
na forma da clusula anterior, se no for o bem restitudo no prazo aqui estipulado fica
desde logo convencionado pagamento COMODANTE de multa contratual no valor de
R$ ....... (.... reais) por dia/ms de atraso, no configurando dita clusula penal, de forma
alguma, em alugueres, ou convertendo o contrato em locao.
Observao: o comodatrio no poder jamais recobrar do comodante as despesas
feitas com o uso e gozo da coisa emprestada. (art. 584 da Lei n 10.406, de 10 de janeiro
de 2002 - Cdigo Civil).
Pargrafo nico: No ocorrendo a devoluo espontnea caracterizada estar a posse
injusta, autorizando o COMODANTE a intentar a ao judicial competente de reintegrao
na posse. Neste caso, todas as despesas processuais e honorrios advocatcios
dispendidos devero ser integralmente ressarcidos pelo COMODATRIO, sem prejuzo
das multas e demais perdas e danos constatadas.
DAS OBRIGAES DO COMODATRIO:
CLUSULA QUINTA: O COMODATRIO obriga-se a zelar pela integridade do bem
como se seu fosse, restituindo-o ao trmino do contrato, ou aps, quando requisitado, nas
mesmas condies em que o recebeu, respondendo por perdas e danos. Da mesma
forma obriga-se a pagar as despesas com gua, luz, tributos bem como todas as demais
que incidam sobre o imvel ou seja decorrentes de sua utilizao.
Observao: o comodatrio obrigado a conservar, como se sua prpria fora, a coisa
emprestada, no podendo us-la seno de acordo com o contrato ou a natureza dela, sob
pena de responder por perdas e danos. O comodatrio constitudo em mora, alm de por
ela responder, pagar, at restitu-la, o aluguel da coisa que for arbitrado pelo comodante
(art. 582 da Lei n 10.406, de 10 de janeiro de 2002 - Cdigo Civil).
Observao: se, correndo risco o objeto do comodato juntamente com outros do
comodatrio, antepuser este a salvao dos seus abandonando o do comodante,
responder pelo dano ocorrido, ainda que se possa atribuir a caso fortuito, ou fora maior.
(art. 583 da Lei n 10.406, de 10 de janeiro de 2002 - Cdigo Civil).
Observao: se duas ou mais pessoas forem simultaneamente comodatrias de uma
coisa, ficaro solidariamente responsveis para com o comodante. (art. 585 da Lei n
10.406, de 10 de janeiro de 2002 - Cdigo Civil).
CLUSULA SEXTA: excesso das benfeitorias necessrias fica expressamente
proibida a realizao de qualquer benfeitoria na edificao, salvo se precedida de prvia e
expressa autorizao do COMODANTE. Neste caso no assistir aos comodatrios

nenhum direito indenizao ou exerccio de direito de reteno, pois tais benfeitorias


restaro definitivamente incorporados ao imvel.
1. Eventuais gastos ou despesas efetuadas pelo COMODATRIO em prol do imvel
dado em comodato no ensejaro qualquer direito a ressarcimento ou indenizao.
Observao: o comodatrio no poder jamais recobrar do comodante as despesas
feitas com o uso e gozo da coisa emprestada. (art. 584 da Lei n 10.406, de 10 de janeiro
de 2002 - Cdigo Civil).
2. Eventuais frutos oriundos do bem, no perodo de vigncia do comodato,
pertencero e devero ser entregues ao COMODANTE logo que percebidos.
3. O COMODATRIO se obriga a atender todas as exigncias do Poder Pblico,
bem como a quitar todas as multas que der causa, sem direito restituio por parte do
COMODANTE.
DA NATUREZA DO CONTRATO:
CLUSULA STIMA: Declara expressamente o COMODATRIO que no pagar ao
COMODANTE qualquer quantia a ttulo de retribuio ou contraprestao pela utilizao
do imvel objeto do presente contrato (art. 579 da Lei n 10.406, de 10 de janeiro de 2002
Cdigo Civil) . Da mesma forma, declara o COMODATRIO que no possuem qualquer
vnculo de ordem trabalhista ou assemelhada com o COMODANTE.
Observao: se o Comodatrio for esposa, pai, me ou filho de empregado ou o
prprio, o prazo do Comodato dever ser o da durao do contrato de trabalho.
Pargrafo nico. Estando o COMODATRIO constitudo em mora na restituio do
bem dever pagar multa moratria, a qual tem por escopo a penalizao pelo atraso na
devoluo do bem no configurando de maneira alguma a converso do contrato de
comodato para locao.
ALIENAO ONEROSA DE POSSE:
CLUSULA OITAVA: Em caso de o imvel ser alienado a terceiros pelo COMODANTE,
ou ainda, em caso de ser dado em locao ou gravado por qualquer forma de obrigao
real que importe na transferncia da posse direta o presente comodato estar
automaticamente rescindido, nos termos da legislao vigente, concedido o prazo de 30
dias a contar de sua cincia, para sua desocupao pelo COMODATRIO.
DO FORO:
Elegem os contratantes o foro da Comarca de ....... para dirimir eventuais controvrsias
oriundas do presente contrato, com renncia de outros eventualmente privilegiados.
E por estarem livremente justos e contratados, cientes da obrigao contradas e das
conseqncias de sua inobservncia, assinam o presente instrumento em 3 (trs) vias de
igual teor e forma, na presena de duas testemunhas, obrigando-se por si e por seus
sucessores.
........................., ... de .......... de .......

COMODANTE
COMODATRIO
Testemunhas (2):