Documento Reglamento Zonificacion y

DireccindeUrbanismo.
ReglamentodeZonificacinyUsodelSuelodelMunicipiodeManagua.
ELALCALDEMUNICIPALDEMANAGUA
Hacesaberasushabitantesque...
ELCONCEJODEMANAGUA
Enusodesusfacultades,haaprobadolasiguiente
ORDENANZAMUNICIPALN_______/05.
CONSIDERANDO:
I
Que de conformidad con la Ley de Municipios es competencia del Gobierno
Municipal, planificar, normar y controlar el Uso del Suelo y Desarrollo Urbano,
Suburbano y Rural de la circunscripcin que le corresponde al Municipio de
ManaguayparaelloserequiereimpulsarlaelaboracindePlanesdeDesarrolloy
garantizarelcumplimientodelosmismos.
II
QueelReglamentodeZonificacinyUsodelSueloparaelreadelMunicipiode
Managua,puestoenvigorenelao1982,porelotroraMinisteriodeVivienday
Asentamientos Humanos (MINVAH) y aprobado e incorporado por el Gobierno
MunicipaldeManagua,medianteelAcuerdoMunicipalN14del13deseptiembre
de 1991, cumpli su vida til, transformndose en un instrumento que en este
momento se vuelveinadecuado como regulador del crecimiento del Municipio de
Managua.
III
Que como consecuencia del rpido proceso de urbanizacin del Municipio, la
demanda de inversiones se ha venido incrementando y ante la necesidad de
ejercercontrolesefectivosdeacuerdoalasdinmicasactuales,laALCALDIADE
MANAGUAhainiciadolarevisindelareglamentacinurbanaexistente.
DepartamentodePlaneamientoUrbano______________________________________________________1
IV
QueenvistadequeelPlanMaestrodelreaCentral(PMAC),elReglamentodel
rea Central de Managua y los Planes Parciales de Ordenamiento Urbano
(PPOU) sectores: Pista Jean Paul GenieCarretera a Masaya, Subcentro Urbano
Rubn Daro, Oriental, SurOccidental y NorCentral, realizados por la Direccin
deUrbanismodelaAlcaldadeManaguayaprobadosporelHonorableConcejo
deManaguapormediodelAcuerdoMunicipalN3del16dediciembrede1992,
el Acuerdo Municipal N 03/95 del 21 de abril de 1 995, la Resolucin Municipal
N0998contenidaenelAcuerdoN7del22dejuliode1998,elAcuerdoN8
del13defebrerode1999,elAcuerdoN07del22dediciembrede
2000,el
Acuerdo N 06 del 22 de diciembre de 2 000 y el Acuerdo N 08 del 22 de
diciembre de 2 000, respectivamente permiten actualizar la reglamentacin
urbansticadelMunicipiodeManagua.
V
QueesurgentellevaralaprcticaelfrutodelaslaboresquelaMunicipalidadde
Managuarealizaparaelbeneficiodesusciudadanos.
PORTANTO:
EnusodelasfacultadesqueleconfierelaConstitucinPolticadelaRepblicade
Nicaragua en su Arto. 177 y las Leyes N 40 y 261 de Reformas e
IncorporacionesalaLeydeMunicipiosdel22deagostode1997,publicadaen
LaGacetaDiarioOficialN162del26deagostode1997,ensuArtculo7,inciso
5) a. y c. y Artculo 28, incisos 4) y 5), lo mismo que el Decreto 5297,
Reglamento a la Ley de Municipios, publicado en La Gaceta, Diario Oficial, N
171,del8deseptiembrede1997ensusArtos.14,15,17,23,26y27.
DICTA:
El REGLAMENTO DE ZONIFICACION Y USO DEL SUELO DEL MUNICIPIO
DEMANAGUA,descritoenlosartculossiguientes:
TITULOI
DisposicionesGenerales
CaptuloI
FinesyObligatoriedad
Arto.1.
Son fines del presente Reglamento procurar un mbito fsico
espacial,tcnicamenteordenadoyracional,comoejerectordeldesarrollointegral
delapoblacinurbana,suburbanayruraldelMunicipiodeManagua.
Arto.2.
El presente Reglamento es aplicado en todo el Municipio de
Managua,porlaAlcaldadeManaguaatravsdelaDireccindeUrbanismoyde
laVentanillanicadelaConstruccin.
Arto.3.
Las normas del presente Reglamento son de observancia general y
obligatoria para todas las personas sean stas naturales o jurdicas, pblicas o
privadas,dentrodelMunicipiodeManagua.
Arto.4.
La interpretacin oficial del presente Reglamento y las normas
complementariasyaclaratoriasquedelmismosedicten,sonfacultadesexclusivas
delaAlcaldadeManagua.
Arto.5.
Ninguna parcela dentro del Municipio de Managua, se puede
desarrollar, ni estructura alguna debe ser construida, remodelada, modificada,
anexada a una existente, ampliada, reparada, reforzada y demolida o cualquier
combinacindeestostrabajosconfinescontrariosalpresenteReglamento.
Arto.6.
LosDesarrollosUrbanosenelMunicipiodeManagua,parainiciarse,
debencontarconelcorrespondientePermisodeConstruccin,cumpliendoconlas
normasestablecidasenelReglamentodePermisodeConstruccinparael rea
delMunicipiodeManagua,vigente.
CaptuloII
DivisindelMunicipioyAplicacindeTablas,GrficosyPlanos.
Arto.7.
ParalosfinesdelpresenteReglamento,elMunicipiodeManaguase
divideenlasreassiguientes:
A.reaUrbana.
B.reaSuburbana.
C.reaRural.
DichasreasseindicanclaramenteenelplanodeLmitesdelasreas:Urbana,
SuburbanayRuralCentroMetropolitanoDecreto903DelegacionesDistritalesy
Municipal (ver plano ZN02) y a travs de las disposiciones del presente
Reglamento.
Arto.8.
Se aprueban e incorporan las tablas, grficos y planos sobre
zonificacin, uso, ocupacin y subdivisin del suelo, que contiene el presente
Reglamento,loscualesson:
A.Tablas:
a) UsosdelSueloydeRiesgosSsmicosporFallasGeolgicas.
b) OcupacinySubdivisindelSuelo.
c) MatrizdeZonificacinAmbiental.
d) UsodelSueloyPeligroAviario.
e) RegulacindelUsodelSuelodelaSubcuencaOrientaldelAcufero.
f) MatrizdePlaneamientoFsico.
B.Grficos:
a) OcupacindelSuelo.
b) FactoresdeOcupacin.
c) RelacinAlturas/Retiros.
d) Superficies Limitadoras de Obstculos para el Control de Alturas de
EdificacionesporelTrnsitoAreodelAeropuerto.
e) PerspectivadelasSuperficiesLimitadorasdeObstculos.
f) SeccinTransversaldelasSuperficiesLimitadorasdeObstculos.
g) SuperficiesdeAproximacinydeAscensoalDespegue.
h) RestriccionesRadioelctricas.
C.Planos:
a) ZN01UbicacindelMunicipiodeManaguaenlaRepblicadeNicaragua.
b) ZN02Lmitesdelasreas:Urbana,SuburbanayRuralCentroMetropolitano
Decreto903DelegacionesDistritalesyMunicipal.
c) ZN03ZonificacinyUsodelSuelo.
d) ZN04RestriccionesFsicoNaturales.
e) ZN05RestriccionesporNormasdeAeronuticaCivil.
f) ZN06ZonificacinAmbiental.
g) ZN07SubcuencaOrientaldelMantoAcuferoyVulnerabilidadala
Contaminacin.
h) ZN08MapadeRiesgosTectnicoVolcnicos.
Los originales de las Tablas, Grficos y Planos relacionados en este Artculo se
conservan en la Alcalda de Managua especficamente en la Direccin de
Urbanismo.LascopiasquedeellosseemitanconelselloyfirmadelAlcaldede
Managuatienencarcteroficial.EstascopiasseguardanenelDepartamentode
ControldelDesarrolloUrbanodelaAlcaldadeManagua.
CaptuloIII
Definiciones.
Arto.9.
ParalacomprensindelpresenteReglamentoseentiendepor:
1. rea Bruta: Es la superficie total del terreno en metros cuadrados (m),

excluyendolosDerechosdeVadelreaUrbanadelMunicipiodeManagua
(plano MV03) y la Red Vial del rea Urbana Regional del Municipio de
Managua (plano MV02) del Reglamento del Sistema Vial para el rea del
Municipio de Managua, as como los derechos de cauces y de micropresas,
derechos de servidumbre de lneas de transmisin elctrica y aquellas otras
reas que siendo afectadas por fallas geolgicas o pendientes del terreno
mayordel15%(quinceporciento),nosonsusceptiblesdeutilizacin.
2. rea Neta: Es la superficie total en metros cuadrados (m) del conjunto de
parcelasdestinadasacualquierusodelsuelo.
3. readeOcupacindelSuelo:Eslasuperficieenmetroscuadrados(m)de
la proyeccin horizontal de los edificios existentes o a construirse en una
parcela. Para efectos de clculo se mide desde las caras externas de las
paredes y se incluyen las reas techadas tales como: Aleros mayores de
1,50m(unmetroconcincuentacentmetros)deancho,cobertizos,espaciosde
circulacin techados entre columnas, entre paredes y entre columnas y
paredes,porchesmayoresde1,50m(unmetroconcincuentacentmetros)de
ancho,balconesmayoresde1,50m(un metroconcincuentacentmetros)de
ancho.Seexcluyen,lasterrazassintecho,prgolasydetallesarquitectnicos
menoresde1,00m(unmetro).Vergrficosa)yb).
4. rea Rural: Es la extensin territorial debidamente limitada en el plano de
Lmites de las reas: Urbana, Suburbana y Rural Centro Metropolitano
Decreto 903 Delegaciones Distritales y Municipal. La caracterstica de esta
rea es exclusivamente relativa al campo y a sus labores. sta no debe
urbanizarse por restricciones topogrficas, equilibrio ecolgico, calidad del
suelo o alta rentabilidad de la explotacin agrcola. Se refiere al resto del
territorio municipal, que no es urbano ni suburbano, caracterizado por
poblacindispersaoconcentradaycuyasactividadeseconmicasengeneral
se basan en el aprovechamiento directo de los recursos naturales. Ver plano
ZN02.
5. rea Suburbana: Es la extensin territorial debidamente limitada en el plano
de Lmites de las reas: Urbana, Suburbana y Rural Centro Metropolitano
Decreto903DelegacionesDistritalesyMunicipal.Seconsideracomounrea
de amortiguamiento y control del crecimiento urbano y a su vez de transicin
haciaelreaRural.Latendenciaeslasubdivisindelsuelopordesarrollarsea
orillas de los accesos principales de la ciudad. Comprende desarrollos
semiruralesycrecimientodereasresidencialesenparcelasmuyamplias.Ver
planoZN02.
6. rea Total de Construccin: Es la superficie total en metros cuadrados

existente y/o a construirse, de uno o varios edificios dentro de una parcela.
Paratodoslosefectoseslasumadelasuperficiedeocupacin,detodoslos
pisosincluyendo el stano ylaazotea techada, de acuerdo alas condiciones
especificadasenelinciso3deesteartculo.Vergrficosa)yb).
7. reaUrbana:Expresinfsicaterritorialdepoblacinyviviendaconcentraday
articulada por calles, avenidas, caminos y andenes. Con niveles de
infraestructura bsica de servicios, dotada del nivel bsico de equipamiento
social, educativo, sanitario y recreativo. Conteniendo unidades econmicas,
productivasquepermitenactividadesdiariasdeintercambiobeneficiandoasu
poblacin residente y visitante. Puede o no incluir funciones pblicas de
gobierno. Es la extensin territorial debidamente limitada en el plano de
Lmites de las reas: Urbana, Suburbana y Rural Centro Metropolitano
Decreto 903 Delegaciones Distritales y Municipal, en donde se realizan una
serie de actividades ligadas a la produccin, consumo, intercambio y gestin
estataly/oMunicipal,tendentesalograrelbienestareconmicoysocialdela
poblacin que reside, trabaja o mantiene relaciones con el Municipio de
Managua.VerplanoZN02.
8. AsentamientoHumano:Eselestablecimientodeunapoblacin,conpatrones
propios de poblamiento yel conjunto de sistemas de convivencia,en unrea
fsicamente localizada, considerando dentro de la misma los elementos
naturales, la infraestructura y el equipamiento urbano que la integran. Es el
conglomeradodepersonasqueseestablecenenunsitio,conelfinderealizar
totaloparcialmentelasvariasactividadesquegeneralanaturalezahumana.
9. Condominio Horizontal: Es la construccin de varios edificios separados
entresdentrodeunamismaparcela,conalturamximadedospisosparael
uso de vivienda unifamiliar o de un piso para cualquier otro uso, que estn
sujetos a la Ley Reglamentaria del Rgimen de la Propiedad Horizontal,
publicada en La Gaceta DiarioOficial N 215 del 23de septiembre de1 971
destinados los edificios, a pertenecer a diferentes dueos en secciones
independientesquetengansalidaalavapblicadirectamenteoporunpasaje
colectivo, debiendo tener partes importantes de ella en dominio comn,
indivisible e inseparable que pueda ligar a todos los propietarios o parte de
ellos,segnelcaso.
10. CondominioVertical:Eslaconstruccindeunoovariosedificiosseparados
entresdentrodeunamismaparcela,conalturasuperioradospisosparael
uso de vivienda unifamiliar y ms de un piso para otros usos y que estn
sujetos a la Ley Reglamentaria del Rgimen de la Propiedad Horizontal,
publicada en La Gaceta Diario Oficial N 215 del23 de septiembre de 1 971,
destinados los edificios, a pertenecer a diferentes dueos en secciones
independientesquetengansalidaalavapblicadirectamenteoporunpasaje
colectivo, debiendo tener partes importantes de ella en dominio comn,

indivisible e inseparable que pueda ligar a todos los propietarios o parte de
ellos,segnelcaso.
Loscondominiosparausohabitacionalpuedentenerestascaractersticas:
Edificios en altura (multipisos) que ocupan una porcin pequea de una
parcela. El resto de la parcela se destina a usos comunitarios sin ninguna
divisin parcelaria. El acceso vehicular se concreta a permitir una circulacin
hacia y exclusivamente los edificios. La planta baja es prcticamente abierta,
permitindose solamente los bloques de escaleras, ascensores y el albergue
del conserje. Los otros usos del suelo que utilicen como solucin el
Condominio Vertical, tendrn las caractersticas propias del uso al que se
destinan.
11. Corredor:UbicadodentrodelreaUrbana,SuburbanaoRural,condesarrollo
enformalinealyconactividadescomercialesydeserviciospblicosyprivados
en uno o varios distritos. En el rea Rural se establecen como una zona de
accesoalaciudad.
12. Densidad Bruta: Es la relacin de la poblacin del proyecto entre el rea
bruta,expresndolaenhabitantesporhectrea.Debeestimarselapoblacina
raznde5(cinco)habitantesporvivienda.
13. DensidadNeta:Eslarelacindelapoblacindelproyectoentreelreaneta,
expresndolaenhabitantesporhectrea.Debeestimarselapoblacinarazn
de5(cinco)habitantesporvivienda.
14. Desarrollo Urbano: Es la construccin de un conjunto de obras de
infraestructura, desarrollo habitacional, desarrollo vial, edificacin,
macroproyecto,proyectoespecial,obradecarcterprovisional,ocualquierotro
usodelsuelo,quetienenporobjetocambiarymejorarelentornourbano.
15. Espacio Urbano: Es el volumen virtual determinado por los linderos de una
parcela ubicada dentro del rea Urbana, en donde existen construcciones o
queessusceptibledeseredificado.
16. Factor de Ocupacin del Suelo (FOS): Es la relacin entre el rea de
OcupacindelSueloyelreadelaparcelaespecificadaeneldocumentoque
garantiza la tenencia legal de la tierra. Este factor prevalece sobre el
dimensionamiento de los retiros. La superficie de stanos y de azoteas, no
incrementaelFactordeOcupacindelSuelo(FOS).Vergrficob).
17. Factor de Ocupacin Total (FOT): Es la relacin entre el rea Total de
Construccin y el rea de la parcela especificada en el documento que
garantizala tenencia legal de la tierra. Paraedificios de altura mxima de un
piso,elFactordeOcupacindelSuelo(FOS)esigualalFactordeOcupacin
Total(FOT).Elreademezanineincrementael reaTotaldeConstrucciny
por tanto el Factor de Ocupacin Total (FOT). El rea de mezanine no
incrementa el nmero de pisos. Las azoteas techadas y los stanos,
incrementanelFactordeOcupacinTotal(FOT).Vergrficob).
18. LmitedelDecretoN903: Eslalneaquedelimitaelterritorioafectadopor
el terremoto del 23 de diciembre de 1 972 y que contiene los terrenos
comprendidos por el Decreto N 903 del 04 de diciembre de 1 981 Ley de
ExpropiacindePrediosBaldosenelCascoUrbanodelCentrodelaCiudad
deManagua,publicadoenLaGacetaDiarioOficialN286del16dediciembre
de 1 981, en donde se declara de utilidad pblica y de inters social para el
desarrollodelCascoUrbanoCentraldelaCiudaddeManagua,laexpropiacin
de los predios baldos ubicados dentro de los linderos sealados en el rea
comprendidaentrela6ta.CalleSurporelSur,lacostadelLagoXolotlnporel
Norte, la 16 Av. Este por el Oriente y la 12 Av. Oeste por el Occidente
considerando tambin, como predios baldos, aquellos en que no existe
construccinalgunaoquelaconstruccinseencuentreenestadoruinosoode
abandono. Por medio del Bando Municipaldel 07 de diciembre de 1 990, se
establecieronmodificacionesaloslmitesdeesteDecretoN903.Latenencia
legaldeestosterrenosafavordelEstadoconstaenelDecreto2691del14
de junio de 1 991 Restablecimiento de Vigencia Original de la Ley de
ExpropiacindePrediosBaldosenelCascoUrbanodelCentrodelaCiudad
de Managua, La Gaceta Diario Oficial N 112 del 19 de junio de 1 991. Los
terrenoscomprendidosdentrodeestelmitese mandanainscribirafavordel
Estado en el Acuerdo Presidencial 41 98 del 17 de febrero de 1 998
publicadoenLaGacetaDiarioOficialN41del02demarzode1998.Porel
Decreto3897del01dejuliode1997,seleconfierealBAVINIClapropiedad
ydominiodelosterrenosubicadosenelcuadranteNoroestedelCascoUrbano
delreaCentraldelaCiudaddeManagua,LaGacetaDiarioOficialN144del
30dejuliode1997.VerplanoZN02.
19. LmitedeDelegacinDistrital: LneaquedivideelterritoriodelMunicipiode
Managua, formando una unidad administrativa conforme lo especifica el
Decreto N 421 del 12 de enero de 1 989, Ley Creadora de los Distritos
UrbanosdelMunicipiodeManaguapublicadoenLaGacetaDiarioOficialN
34 del 16 de febrero de 1 989 y su delimitacin fsica por mediodel Decreto
MunicipalN09del04deabrilde1989DistritosdelMunicipiodeManagua
publicadoenLaGacetaDiarioOficialN142del27dejuliode1989,conlas
limitaciones impuestas por la Ley N 329 del 07 de enero de 2 000 Ley
CreadoradelosMunicipiosdeElCruceroyCiudadSandino,publicadoenLa
GacetaDiarioOficialN07del11deenerode2000ysuscomplementos,el
Acuerdo012000del18deenerode2000,MunicipiosdeCiudadSandinoy
ElCruceroyelAcuerdo022000del08defebrerode2000Municipiode
Managua, publicados en La Gaceta Diario Oficial N 26 y 28 del 07 y 09 de
febrero de 2 000, respectivamente. Existen actualmente cinco delegaciones

distritales. La determinacin de estos lmites es competencia exclusiva de la
AlcaldadeManagua.VerplanoZN02.
20. LmiteMunicipal:LneaimaginariaquesealalaseparacindelMunicipiode
Managua de sus municipios vecinos: Tipitapa, Nindir (Departamento de
Masaya), Ticuantepe, El Crucero, Villa El Carmen y Ciudad Sandino. Esta
lnea est definida en el Acuerdo 01 2 000 del 18 de enero de 2 000,
MunicipiosdeCiudadSandinoyElCruceroyelAcuerdo022000del08de
febrero de 2 000 Municipio de Managua, publicados en La Gaceta Diario
Oficial N 26 y 28 del 07 y 09 de febrero de 2 000, respectivamente. La
determinacin de estos lmites es competencia exclusiva del Instituto
NicaragensedeEstudiosTerritoriales(INETER).VerplanoZN02.
21. Lmite Urbano: Es una lnea imaginaria que delimita el rea de un
Asentamiento Humano, incluyendo reas urbanizadas, reas de expansin,
riesgos, restriccin o proteccin del suelo. Es tambin la lnea que une los
puntosdecontrolgeodsicolocalizadosenelterrenoyenelplanoLmitesde
las reas: Urbana, Suburbana y Rural Centro Metropolitano Decreto 903
DelegacionesDistritalesyMunicipal.Estelmiteeselmismoalqueserefieren
la Ley 278 del 12 de diciembre de 1 997 Ley sobre Propiedad Reformada
Urbana y Agraria, publicada en La Gaceta Diario Oficial N 239 del 16 de
diciembrede1997ylaLey309del15dejuliode1999LeydeRegulacin,
Ordenamiento y Titulacin de Asentamientos Humanos Espontneos,
publicada en La Gaceta Diario Oficial N 143 del 28 de Julio de 1 999. Ver
planoZN02.
22. Lnea de Construccin: Es la lnea trazada interna y paralelamente con
respecto a los linderos de la parcela, de acuerdo a las distancias de retiros
indicados en el presente Reglamento para cada Zona, adems de las
indicadasparalosderechosdecauceydevaenlosReglamentosdeDrenaje
Pluvial y del Sistema Vial para el rea del Municipio de Managua,
respectivamente y dela Ordenanza Municipal 07 98del 09 de diciembre de
1998ZonadeMximaSeguridadyAltoRiesgo,losTerrenosColindantescon
la Lnea Marginal de la Costa del Lago de Managua, y otras Leyes,
Reglamentos y Normas que sean aplicables. Estas lneas internas definen el
readeretiroconrespectoaloslinderosdepropiedadendondenosepermite
ninguna edificacin, excepto aquellas especificadas en el presente
Reglamento.Vergrficoa).
23. LinderoFrontaldeParcela:Eslalneadivisoriadeunaparcelayunderecho
de va existente o proyectado, tenindose tantos linderos frontales, como
derechosdevacolindenconl.Vergrficoa).
24. Lindero Lateral de Parcela: Es la lnea divisoria de una parcela con otra u
otrasparcelas,quenosealinderofrontalnilinderodefondo.Vergrficoa).
25. Lindero Posterior o de Fondo de Parcela: Es la lnea divisoria de parcela,
opuestaallinderofrontalyqueseparaparcelascolindantes.Vergrficoa).
26. Matriz de Zonificacin Ambiental: Es la tabla que contiene los criterios
tcnicosderegulacinambientalyestablecelasexigenciasparalaprevencin
de afectaciones al medio ambiente, originadas por fenmenos naturales o
efectosantrpicosrelacionadosalDesarrolloUrbano.VerTablac.
27. Parcela: Es la unidad catastral, representada por una porcin de terreno,
pertenecienteaunoovariospropietarios,queconstituyeunacompletaunidad
fsicayqueseencuentradelimitadaporunalnea,quesininterrupcinregresa
a su punto de origen. Toda parcela debe tener acceso a una va pblica o
servidumbredepaso.
28. Pequea Industria: Es la unidad econmica de produccin dotada de
instalaciones, que desarrolla un conjunto de actividades orientadas a la
transformacin de materias primas en productos intermedios o finales para el
consumo a nivel no masivo propiedad de uno o varios individuos acreditada
comotalporconstanciaocertificacinextendidaporelMinisteriodeFomento,
IndustriayComercio(MIFIC).
28. Plan Parcial de Ordenamiento Urbano: Es la herramienta tcnicojurdica
queindicalasnormasaseguirparalaplanificacindelDesarrolloUrbanoyel
Ordenamiento Territorial, en reas especficas. El Plan Parcial de
Ordenamiento Urbano, se adapta alas condiciones especiales de surea de
estudio.
29. Produccin Artesanal: Es la unidad econmica de produccin dotada o no
de instalaciones, que desarrolla un conjunto de actividades orientadas a la
transformacin de materias primas en productos intermedios o finales para el
consumo a nivel local o territorial clasificada y certificada como tal por el
MinisteriodeFomento,IndustriayComercio(MIFIC).
30. Propiedad: Derecho o facultad de poseer y disponer libremente de una
parcela,conexclusindelajenoarbitrioydereclamarladevolucindeellasi
estenpoderdeotro,conlaslimitacionesquelasleyesleimponen.
31. Propietario: Persona natural o jurdica que ejerce el derecho de propiedad
sobre una o varias parcelas, y que demuestra su dominio mediante escritura
pblica,debidamenteinscritaenelRegistroPblicodelaPropiedadInmueble
delDepartamentodeManagua.
32. Renovacin Urbana: Es el rediseo urbano de un rea determinada cuyo
efectoesmodificar,reparar,reconstruiromejorarcualquierobradedesarrollo
urbanoexistente.
33. RetirodeFondo:Esladistanciaexpresadaenmetrosquedebeexistirentre
el lindero de fondo y la lnea de construccin posterior de una parcela. Ver
grficoa).
34. RetiroFrontal:Esladistanciaexpresadaenmetrosquedebeexistirentreel
linderofrontalylalneadeconstruccinfrontaldeunaparcela.Vergrficoa).
35. RetiroLateral:Esladistanciaexpresadaenmetrosquedebeexistirentreel
linderolateralylalneadeconstruccinlateraldeunaparcela.Vergrficoa).
36. Riesgo: Contingencia o proximidad de un dao. Situacin que, de ocurrir
cualquiereventonaturaloantrpico,puedeponerenpeligrolaintegridadola
vidadelaspersonas,susbienesoelambiente.
37. Servidumbre:Esunacargaimpuestaaunaparcelaenprovechooserviciode
otra parcela perteneciente a otro propietario. Debe estar constituida en
escriturapblicadepropiedad.
38. Servidumbre de Paso: Es una Servidumbre destinada al trnsito peatonal y
vehicular.ElanchomnimoparaunaServidumbredePasoesde7,50m(siete
metros con cincuenta centmetros). Este ancho incluye andenes peatonales a
amboslados.
39. UnidaddeVivienda:Eslaestructurafsicahabitacionalquealbergadeunaa
variasfamiliasenespaciosseparados.
40. Uso Condicionado: Es el uso incidental, conforme lo establecen los Planes
ParcialesdeOrdenamientoUrbano,losqueseindicanenlaTablaaencada
zona. El uso condicionado, por sus caractersticas puede causar
perturbaciones ecolgicas de acuerdo a las Normas del Ministerio de Salud
(MINSA)ydelMinisteriodelAmbienteydelosRecursosNaturales(MARENA)
o que en general molesten o perjudiquen el funcionamiento de los usos
permisiblesoporelcontrario,queelusocondicionadoseaelperjudicado.Slo
sepermitetalusobajolacondicindeeliminarominimizarlasmolestias.
41. UsoNoConforme:SonaquellosindicadosenlaTablaacomousodelsuelo
nopermitidoparacadazona,peroqueexistendeprevioalapromulgacinde
esteReglamento.
42. Uso Permisible: Es aquella actividad o uso del suelo acorde con los
requerimientosylineamientosparacadazonayquesepermitenenella.Eluso
predominanteodemayorfrecuenciaencadaunadelaszonas,estindicado
en la Tabla a. Son considerados tambin como usos permisibles los usos

secundarios ambos usos se establecen en los Planes Parciales de
OrdenamientoUrbano.
43. UsodelSuelo:Sonlosdiferentesmodosdeutilizacinquesehacenodeben
hacersedeunaparcelaparalosserviciosofuncionesUrbanas,Suburbanasy
Rurales.
44. Vivienda:Eseledificioenelcuallamayorgamadelasnecesidadeshumanas
sonsatisfechasyendondesevivelamayorpartedelavidahumana.Tambin
seconsidera,comoaquellaestructurafsicaquerespondesatisfactoriamentea
losdeseosynecesidadesdelafamilia.
45. Vivienda Agrupada:Eselconjuntodeviviendasindividualesounifamiliares,
juntas o separadas, que estn en una misma parcela y pueden pertenecer a
uno o varios dueos. Las viviendas agrupadas que, ubicadas en una misma
parcela, pertenecen a un slo propietario, no estn sujetas a la Ley que
reglamenta el Rgimen de la Propiedad Horizontal. Las viviendas agrupadas
que, ubicadas en una misma parcela, pertenecen o pertenecern, a varios
propietarios,estnsujetasalaLeyquereglamentaelRgimendelaPropiedad
Horizontal.
46. Vivienda en Hilera: Son viviendas individuales o unifamiliares que, en
parcelasindividualesymanteniendounmismoretirofrontal,compartenconsu
vecino elementos arquitectnicos medianeros tales como paredes, techos y
cumbreras,ascomootrosvisuales,talescomofasciasyaleros.
47. Vivienda Individual o Unifamiliar: Es la unidad de vivienda que ocupa una
parcela en forma exclusiva. Se considera tambin vivienda individual o
unifamiliar aquella cuyo programa de necesidades se desarrolla en dos
plantas,peroqueesthabitadaporunasolafamilia.
48. Zonificacin: Es la estructuracin del Municipio de Managua en diferentes
partesclasificadassegnsususospermisibles(queinteractanentres),para
regularlos y controlarlos. Tambin puede definirse como la divisin del
MunicipiodeManaguaenreasozonasdestinadasadiferentesfunciones.
49. Zonificacin Ambiental: Es la tipificacin del impacto actual o potencial del
desarrollo urbano sobre el medio ambiente, considerando aquellas reas ms
vulnerables,teniendoporobjetofomentarlasalubridadycalidadambientalen
elMunicipiodeManagua.
CaptuloIV
FallasGeolgicas.
Arto.10. rea Especial de Fallas. Todas las reas de Fallas Geolgicas

Activas,mayoresymenores,determinadasalafechaporelMapadeFallas,son
consideradas en la zonificacin como reas Especiales de Fallas (AEF) y los
usospermitidosycondicionadossonlosquesedetallanenlasTablasayfde
esteReglamento,deacuerdoalopermisibleenlazonaenlaqueseencuentrela
falla.Laocupacinysubdivisindelsueloesladelazonaenqueseencuentrela
fallageolgicacomprobada,conexcepcindelFOSyFOTquedebenserde0,40,
la altura mxima de 4,50 m (cuatro metros con cincuenta centmetros) y de una
solaplanta.Encasodecomprobarse,medianteestudiogeolgico,lanoexistencia
defallasenlaparcela,seaplicanlosUsosyNormasrelativasalazonaendonde
seencuentredichaparcela.
Arto.11. Mapa de Fallas Geolgicas de Managua. Es el mapa que ubica,
dentrodela ciudad de Managua,las fallas geolgicas y otros componentes, que
tienenlasiguienteclasificacin:Fallageolgicacomprobada(rojo,lneacontinua)
falla geolgica supuesta (rojo, lnea discontinua) escarpe de falla (rojo, lnea
achurada) lineamiento fotogeolgico principal (azul, lnea continua) lineamiento
fotogeolgico secundario (verde, lnea continua) escarpe de terreno (azul, lnea
achurada) lineamientos identificados por WoodwardClyde Consultants, 1 975
(azul,lneadiscontinua)grietasidentificadasporWoodwardClydeConsultants,1
975 (naranja, lnea continua) estructura volcnica (caf, lnea continua) centro
volcnico(caf,crculoradiante).Lasreasdondeestemapanopresentafallaso
lineamientosgeolgicosnoestnnecesariamentelibresdestos(fondoblanco).
Elmapasetitula:FallasGeolgicasdeManagua,mayode2002yseencuentra
en la Alcalda de Managua, especficamente en la Direccin de Urbanismo,
actualizado conforme los estudios realizados por el Instituto Nicaragense de
EstudiosTerritoriales(INETER).
Arto.12. MatrizdePlaneamientoFsico.Eslamatrizquecontienelosusos
permisibles y procedimientos para el desarrollo de determinados proyectos. La
Direccin de Urbanismo, a travs del Departamento de Control del Desarrollo
Urbano,debe utilizardicha matriz en conjunto con elMapa de Fallas Geolgicas
de Managua y la Tabla a en la columna de Riesgo Ssmico, de este mismo
Reglamento, para extender una Constancia de Uso del Suelo o Permiso de
Construccin,conformeloestablecenlosartculos14,15,37y38delReglamento
dePermisodeConstruccinparaelreadelMunicipiodeManagua,vigente.Ver
Tablaf.
Arto.13. Probables Fallas Activas o Dudosas. En las reas consideradas
comodeprobablesfallasactivasodudosas,enelMapadeFallasGeolgicasde
Managua,losusosestncondicionadosporlaTablaa,enlacolumnadeRiesgo
Ssmico(RS)yporlaTablaf.
Encasodecomprobarse,medianteestudiogeolgico,lanoexistenciadeFallaen
la parcela, se aplican los Usos y Normas relativas a la zona en donde se
encuentradichaparcela.
CaptuloV
OtrasDisposicionesGenerales
Arto.14. Alturas de Estructuras No Habitables: En cualquier zona, en que
se permitan monumentos, torres, antenas receptoras y/o de emisin, silos,
chimeneas, tanques elevados o estructuras accesorias a las instalaciones, no
deben tener una altura mayor a la distancia perpendicular que exista del pie de
estaestructuraallinderodepropiedadmscercano.
Arto.15. Areas Pblicas. En las parcelas de proyectos de Condominio
Horizontal y Vertical, los condminos deben cuidar, limpiar y mantener las obras
de engramado, arborizacin, senderos peatonales, iluminacin y vialidad en las
reas destinadas a uso comn que figuren en los planos constructivos del
proyecto, aprobado por la Alcalda de Managua de acuerdo a los Reglamentos
queleseanaplicables.
Arto.16. Armas, Pirotecnia. Las fbricas o depsitos de armas y artefactos
pirotcnicosnosepermitenenningunazonaresidencialnipuedenlocalizarseen
unradiode500,00m(quinientosmetros)decentroseducativos,dediversin,de
salud, oficinas pblicas, oficinas de servicio, desarrollo y seguridad comunal,
debiendocontarconlaautorizacindelaPolicaNacionalylaDireccinGeneral
deBomberosdeNicaragua.
Arto.17. rea de Restriccin en Alturas por Normas de Aeronutica
(ARA): Es un rea delimitada al norte por la cota 103,00 msnmm (ciento tres
metros sobre el nivel medio del mar) y ubicada entre la Superficie Horizontal
InternaylaSuperficieCnica,dondetopogrficamenteelterrenonaturalinvadeel
espacioareonecesarioparalamaniobradelasnavesquenecesitanaterrizaren
elAeropuertoInternacionaldeManagua.VerplanoZN05.
Arto.18. Bajantes, Salientes. Se prohben las cadas libres de agua,
directamentedeltecho,balcn,aireacondicionadoocanalalasparcelasvecinas
y reas de circulacin peatonal. As mismo, se prohbe la evacuacin de aguas
superficialessobrelosandenesdelavapblica.
Seprohbenlossalientesdecualquiertipoydetallesarquitectnicosamenosde
2,40m(dosmetrosconcuarentacentmetros)dealturamnimasobreelnivelde
pisoterminadodelaacera.
Arto.19. Balcones, Prgolas. La localizacin de balcones en las plantas
superiores al primer piso, es permitida en los retiros frontales, si estos balcones
sobresalen al mximo el 50% de la longitud del retiro permisible para esa zona,
medido perpendicularmente al lindero de propiedad, sin perjuicio de lo sealado
porelCdigoCivildelaRepblicadeNicaragua.
Sepermiten,adems,enlasreasdelosretirosfrontalesylateraleslacolocacin
deprgolasexentasdemurosycerramientoslaterales.
Arto.20. Clubes, Bares, Salones Cerveceros, Billares, Cantinas. Se
prohbe la construccin o instalacin en edificios existentes, de establecimientos
destinadosabillares,bares,cantinasysimilaresdondeseexpendanyconsuman
bebidas alcohlicas dentro de un radio de 400,00 m (cuatrocientos metros) de
distancia de una institucin educativa, de salud, edificios de culto religioso,
cementerios, oficinas pblicas, estaciones de polica y de bomberos, cuarteles,
plantelesdetrabajo,teatros,mercadosycentrosdeportivosconformeloestipulan
losDecretosN163yN165del17denoviembrede1979.Ladistanciasemide
dellinderodelterrenodelosservicioseinstalacionesenumeradas,allinderoms
prximodelosestablecimientosdeexpendioreferidos.
Cuandoenlosestablecimientosarribaindicados,existanequiposdesonidopara
distraccin dela concurrencia,loslocales debern ser acsticamente diseados,
para evitar la propagacin del sonido hacia el exterior, cumpliendo con lo
establecido en la ley del 26 de junio de 1948, sobre el funcionamiento de
altoparlantes,vigente.
LaautorizacinotorgadaporlaDireccinGeneraldeRecaudaciones,debecontar
de previo para este tipo de usos, con la respectiva autorizacin de la Polica
NacionalydelaDireccindeUrbanismo.
Arto.21. Cobertizos o Voladizos: En el rea del retiro frontal de toda
edificacin,sepermitelacolocacindecobertizosovoladizosperpendicularesala
fachada, frente a la puerta de acceso principal, protegiendo solamente las reas
destinadasaeseacceso.
Estoscobertizosovoladizos,puedentenerhastael50%(cincuentaporciento)de
la longitud del retiro frontal y ser de un ancho mximo del 25% (veinticinco por
ciento) del frente de la parcela, hasta un mximo de 4,00 m (cuatro metros) de
ancho para el uso de vivienda y 8,00 m (ocho metros) para otros usos. Estos
cobertizos o voladizos deben estar exentos de muros, verjas o vidrios cerrando
suscostados.
En parcelas para vivienda, con rea hasta de 250,00 m (doscientos cincuenta
metros cuadrados) se permiten cobertizos, voladizos o porches de un ancho no
mayordel60%(sesentaporciento)delfrentedelaparcelayhastaellinderode
propiedadfrontal.
Arto.22. Estacionamientos. Las reas requeridas para cualquier
estacionamiento, son reguladas por las Normas especificadas en el Reglamento
deEstacionamientodeVehculoparaelreadelMunicipiodeManagua,vigente.
Arto.23. Estructuras Daadas. Cuando una construccin se encuentra en
estado ruinoso, calificada parcial o totalmente como riesgosa, previo dictamen
tcnicodelaDireccindeUrbanismo,sedebeordenarladesocupacininmediata
y el requerimiento al propietario a reparar la construccin o en su defecto a
demolerla.
Arto.24. Hotel, Pensin, Motel. Se autoriza la construccin de hoteles,
pensiones, moteles u otros establecimientos destinados al mismo fin, donde se
expendan y consuman bebidas alcohlicas, aplicndole las mismas restricciones
delArtculo20deesteReglamento.
Arto.25. Infraestructura y Accesos. En aquellos proyectos de Condominio
Horizontal y Vertical o Macroproyectos que tengan un rea mayor de parcela de
10 000,00 m (diez mil metros cuadrados), la Alcalda de Managua, para su
aprobacinexige,adems,seinstalenlosserviciosdeinfraestructuraadecuadosy
elaccesonecesarioalasparcelasvecinasyvasperimetralesovariosaccesosa
la parcela del proyecto en cuestin. Estas vas deben ser dotadas de obras y
servicios,paracuyadeterminacinyejecucinseaplicaloqueestipulenlasleyes
vigentesdelamateriaparalosproyectosdeCondominioHorizontalyVertical.
Arto.26. Juegos de Azar, Pornografa. Queda expresamente prohibido el
usodeparcelasoconstruccionesdestinadasalestablecimientodejuegosdeazar,
de venta y exhibicin de materiales pornogrficos, competiendo su calificacin al
MinisteriodeGobernacinyalInstitutoNicaragensedeCultura.
Arto.27. LicenciaoPermisoPolicial.Lossiguientesusosdelsueloparasu
autorizacin,requierendepreviounalicenciaopermisopolicial:
A. Tiendasdearmasdefuegoymuniciones.
B. Talleres de reparacin de armas de fuego y/o fabricacin o relleno de
municiones.
C. Clubdecaza,tiro,polgonosy/ocoleccionistadearmasdefuego.
D. Fabricacin,almacenamientoy/ocomercializacindejuegospirotcnicos.
E. Importacin, almacn y comercializacin de sustancias qumicas, txicas,
explosivasoinflamablesparausoymanejodefinesindustrialesociviles.
F. Construccin o funcionamiento de casinos, clubes nocturnos (night club),
discotecas,gallerasytodotipodejuegosdeazarpermitidos.
G. Construccinofuncionamientodecomedores,restaurantesysimilares,cuando
tengancomoactividadsecundarialaventadebebidasalcohlicas.
H. Construccin o funcionamiento de bares, cantinas y todo centro que expenda
bebidasalcohlicasembotelladas.
I. Construccinofuncionamientodebillares.
J. Construccin o funcionamiento de hoteles, moteles, hospedajes, pensiones y
similares.
K. Espectculospblicosy/ojuegosmecnicos.
L. Destacedeganadovacunooporcino.
Arto.28.
Luces y Vistas entre Edificios. Se prohbe abrir ventanas con
vistas rectas, de costado u oblicuas, miradores, balcones u otros voladizos
semejantes,queafectenlaprivacidaddelapropiedaddelvecino,sinoexistenlos
retirosqueseindicanenelArtculo40deesteReglamento.
El dueo de una pared que colinde con la propiedad del vecino no puede abrir
ventana o hueco alguno para recibir luces, ni huecos para colocacin de aires
acondicionados,sinoesconelconsentimientoescrito,avaladoporunabogadoy
notariopblico,deldueodelapropiedadcolindante.Losqueestuvierenabiertos
porantigedadnoprescribirnenmodoalguno.
Arto.29. Minas. SeconsiderandentrodelazonaRN5lasreasdeMinasy
Canterasparalaconstruccin.DichazonaselocalizaenelplanodeZonificaciny
Uso del Suelo (ZN03). La ubicacin de las reas de Minas y Canteras, estn
determinadas por la investigacin que del tipo, calidad, ubicacin, expansin y
concesin que, de la misma, efecte el Ministerio de Fomento, Industria y
Comercio (MIFIC) y previo Estudio de Impacto Ambiental y respectivo Permiso
Ambiental, avalados por el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales
(MARENA).
Arto.30. MurosCortaVista. Sepermiten muroscortavistafrontalesenla
lnea de construccin, desde el lindero lateral hasta el edificio, con una altura
mximade2,20m(dosmetrosconveintecentmetros),sininvadirelretirofrontal.
Se permiten enlas reas deretiroslaterales y defondo, muros de una alturano
superior a los 2,00 m (dos metros), sin techar, solamente para proteger
visualmentelostendederosypatiosoterrazasprivadasdeunrecinto.
Arto.31. Muros,Verjas,Mallas.Entodaslaszonasdeviviendasepermiten,
dentrodesusrespectivassuperficiesderetirosfrontalesylaterales,murosslidos
hastaunaalturamximade1,00m(unmetro),medidodelniveldepisointeriorde
laparcela.Aligual,sepermitenverjasdecualquiertipoymallas,hastaunaaltura
de2,20m(dosmetrosconveintecentmetros)comomximo.
Siempre para zona de vivienda, a partir de la lnea de construccin en linderos
lateralesydefondo,sepermitenmuroshastaunaalturamximade3,00m(tres
metros).Enzonasdeproduccin,equipamientoespecializado,centrosdeciudad
y de reservas naturales, se aplican los mismos criterios que para los linderos
frontales de las zonas de vivienda, pero con una altura mxima de 3,00 m (tres
metros) los muros en linderos laterales y de fondo para esta zona, deben tener
unaalturamximade4,50m(cuatrometrosconcincuentacentmetros).
Quedan exceptuados de las disposiciones de este artculo, aquellos edificios
estatales, embajadas, o consulados que, por razones de seguridad, puedan
necesitarproteccinespecial.Paraestoscasos,puedepermitirselaconstruccin
de muros ciegos, en todos los linderos del terreno, hasta una altura mxima de
3,00 m (tres metros) y la adicin de cualquier otro dispositivo de seguridad, que
no ocasione daos fsicos a los transentes. Cuando se trate de dispositivos
peligrososparalavida,stosdebencolocarseaunaalturamnimade2,40m(dos
metros con cuarenta centmetros) medidos a partir del nivel de la acera hasta la
parteinferiordedichodispositivodeseguridad.
Arto.32. ParcelaAfectadaporDerechodeVa. Cuandounaparcela,alser

afectada por un derecho de va (existente, proyectado o ampliacin), no cumpla
con las disposiciones establecidas por el presente Reglamento para la zona en
que se encuentra se considera como un caso especial, quedando sujeto a las
disposiciones sobre la Ocupacin y Subdivisin del Suelo, que para el caso
determinelaAlcaldadeManagua,mantenindoseconstantelorelativoalUsodel
Suelo.
Arto.33. ParcelaCortadaporLmitedeZonas. Atodaparcelacortadapor
unlmitedezonas,seleaplicanlosrequerimientosdeUsodelSuelo,Ocupaciny
Subdivisin del Suelo de cualquiera de las zonas colindantes, a criterio de la
AlcaldadeManagua.
Arto.34. Parcelas
No Conformes. La Alcalda de Managua, puede
permitir el desarrollo de parcelas residenciales que no llenen los requisitos
mnimos de rea, longitud y ancho, en aquellas zonas en que estn situadas,
cuando la desmembracin de dichas parcelas y su inscripcin en el Registro
Pblico de la Propiedad hubiera tenido lugar antes de la vigencia de este
Reglamentoyademsquenoexistaunaparcelacontiguapertenecientealmismo
propietario. Los retiros y porcentajes cubiertos son regulados por la Alcalda de
Managua,encadacasoparticular.
Arto.35. Patio Interno y Colindante. Todo patio interno, debe ser igual o
mayor2,00mx3,00m(dosportresmetros).Enlospatioscolindantesesexigido
que los 3,00 m (tres metros) correspondan al retiro lateral y de fondo si fuere el
caso,peroprevaleciendoelFactordeOcupacindelSuelo(FOS).
Arto.36. Plantaciones y Otras Estructuras No Habitables. No se pueden
plantar rboles cerca de una propiedad ajena. Si la plantacin es de rboles
grandes,ladistanciadesdeellinderoesde3,00m(tresmetros)yde1,00m(un
metro) si la plantacin es de arbustos o de rboles pequeos. Nadie puede
construir cerca de unlindero,de una paredajena o medianera:letrinas, cloacas,
acueductos, tanques spticos, trampa de grasa, sumidero, campo de absorcin,
hornos, estructuras areas o soterradas para el almacenamiento de gas licuado,
fraguas, chimeneas, depsitos de materias corrosivas, artefactosque se muevan
porelvaporofbricasqueporsmismaso porsusproductosseanpeligrosaso
nocivas, debiendo cumplir con los dispuesto en la Norma de Diseo de los
Sistemas Domsticos y Particulares para el Tratamiento y Disposicin de Aguas
Servidas(NTON0500998yNTON0501098)quedando,adems,sujetosalas
disposicionesqueparaelcasodeterminelaAlcaldadeManagua,elMinisteriode
Salud (MINSA) y el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales
(MARENA).Paraelcasodelaspiscinas,stassepermitenconunretirode2,00
m(dosmetros)deloslinderosoafundacionesdeestructurasexistentes.
Arto.37. Proteccin al Medio Ambiente. En todo desarrollo habitacional,

comercial e industrial, proyectado en cualquier zona del Municipio de Managua,
que de acuerdo a determinacin de la Alcalda de Managua, produzca
contaminacin, molestias, ruidos o signifique un peligro para la vida para su
aprobacin deben tomarse todas las medidas de seguridad y control que las
Normas del Ministerio de Salud (MINSA) y del Ministerio del Ambiente y de los
RecursosNaturales(MARENA)estimenconvenientesparamantenerlaseguridad
yelequilibrioecolgico.
Arto.38. Rancho Tpico. Las estructuras conocidas como rancho tpico,
sostenidas por pilares rsticos ono, con techo de paja o de palma, que se usan
para bares, restaurantes, cantinas, bailongos y similares, estn prohibidos en
todaslaszonasdevivienda.Enlossitiosquesepermiten,debencumplirconun
retirode3,00m(tresmetros)mnimodecualquierlinderosinperjuiciodeaplicarle
losretirosdelazonacuandostosseanmayores,debiendoademscumplircon
elFactordeOcupacindelSuelodelazonaenqueseencuentraubicado.
Arto.39. Restriccin por Pendiente o Capacidad del Suelo. En cualquier
parcela dentro del Municipio de Managua y que tenga una pendiente de terreno
mayor del 15% (quince por ciento) o que los terrenos de dicha rea sean
clasificados como Capacidad del Suelo N VIII, por el Ministerio Agropecuario y
Forestal (MAGFOR), de acuerdo con el mapa oficial, es prohibido construir
cualquier clase de estructura habitable o no. De igual forma es prohibido
establecercualquiertipodeestacionamientooalmacenajedevehculos,aparatos
motorizadosomaquinarias.
Arto.40. Retiro. Es la distancia que existe o que se crea al separar una
estructuradeotraounaestructuradeloslinderosdelaparcelaenqueseubica.
ParatodaslaszonasytodoslosusosseaplicanlosRetirosFrontales,Lateralesy
deFondoindicadosenlaTablab.Sinembargo,apartirdelaterceraplanta,se
aplicanlosretirosindicadosenelGrficoc),entodosloslinderos.
Arto.41. Retiro de Cauce. Cuando una parcela colinde con un cauce
existenteoproyectado,elpropietariodedichaparceladeberespetarelderechode
cauce,delasiguientemanera:
A.Encaucesenestadonatural,elderechodecauceesde5,00m(cincometros)
medidos en cada margen ya partirdela cota deelevacin mxima deltaluddel
cauce y 2,00 m (dos metros) de retiro de construccin, para un total de 7,00 m
(sietemetros)apartirdelborde.
B.Encaucescuyorevestimientoalcanzalacotadeelevacinmximadeltalud,el
derechodecauceesde5,00m(cincometros)medidosenambos mrgenesya
partirdelaelevacinantesmencionada,sindejarretirodeconstruccin.
En aquelloscaucesenlosquenicamenteestrevestidoelfondo,nolostaludes,
seaplicaelcriterioparacauceenestadonatural.
Arto.42. Retiros entre Edificios. Todos los retiros entre edificios de

proyectosde Condominio Horizontal y Vertical cuyo uso del suelo esdiferente al
devivienda,sondeunmnimode6,00m(seismetros).
EnlosproyectosdeCondominioHorizontalyVerticalparaelusodevivienda,los
retirosentreedificiossonde3,00m(tresmetros)mnimo.
En ambos casos se deben respetar los retiros a los linderos especificados en la
TablabparamsdetresplantasseaplicaelGrficoc),entodosloslinderos.
Arto.43. RetirodeMicropresa.Cuandounaparcelacolindeconlapoligonal
de una micropresa, existente o proyectada, el propietario de dicha parcela debe
respetar un retiro de 10,00 m (diez metros) de proteccin perimtrica medidos
haciafueraapartirdelapoligonaldelamicropresa,dichoretirodebedonarseal
Municipio de Managua. Este retiro es aprovechable en todo o en parte para la
construccindeunderechodevaquesirvacomoaccesoalaparcelacolindante,
en cuyo caso dicho derecho de va debe tener un mnimo de 12,00 m (doce
metros)deancho.
Arto.44. Sitios Arqueolgicos, Monumentos, Plazas. Todo proyecto para
Monumentos o Plazas puede ser aprobado por la Alcalda de Managua, quien
previamente establecer las condiciones estructurales y de localizacin
convenientes.
Cuando se trate de sitios histricos o arqueolgicos en cualquier zona, las
regulacionessobreelusodelsuelosondeterminadasporlaAlcaldadeManagua,
encoordinacinconelInstitutoNicaragensedeCulturaylaLeydeProteccinal
PatrimonioCulturaldelaNacin,Decreto1142del22denoviembrede1982.
publicadoenLaGacetaDiarioOficialN282del02dediciembrede1982ysu
reformaalaLeydeProteccinalPatrimonioCulturaldelaNacin,Decreto1237
del 12 de abril de 1 983, publicado en LaGaceta Diario Oficial N 88 del 19 de
abrilde1983.
Arto.45. Usos Existentes no Conformes. Cualquier uso del suelo o
estructuraexistentequeincumplalasdisposicionesdeesteReglamentoalentrar
envigencia,puedeseguirusndose,prohibindose:
A. Ampliacinoanexo.
B. Remodelacin que exceda ms del 30% (treinta por ciento) de la edificacin
existente.
C. Cambiaraotrousonoconforme.
D. Reanudarelusodespusdeunasuspensindemsdeseismeses,amenos
que la Alcalda de Managua considere meritoria su continuacin despus de
haberestudiadoelcasoysealadolascondicionesparaello.
E. Reconstruir despus de haber sufrido un dao que exceda a un tercio de su
justo valor catastral, inmediatamente anterior al dao, salvo que dicha
reconstruccin o reparacin se efecte de acuerdo con lo ordenado en este
Reglamento.
Sinembargo,laAlcaldadeManagua,debeimponerunplazomximoenque
esteusonoconformeserpermitidoenlazona,enfuncindelamolestiaque
ocasioneydelavidaeconmicadelaempresaoactividad.
F. En caso de siniestro, la Municipalidad puede permitir la reconstruccin de la
edificacin o infraestructura daada otorgando el Permiso de Construccin
correspondiente. Si el uso que exista en el inmueble daado es considerado
No Conforme a la Zonificacin de Uso del Suelo, el propietario debe ejercer
unaactividadcompatibleconlazona.
TITULOII
ZonificacindelreaUrbana
CaptuloI
DescripcinyUsodelAreaUrbana
Arto.46. ElAreaUrbanadelMunicipiodeManagua,estcomprendidaentreel
bordedelLagoXolotlnalNortedelaciudadylalneadellmiteurbanodefinida
enelPlanoZN02(vertambinplanoZN03).
La zonificacin determina las siguientes clasificaciones de zona segn las
actividades:
A. Laszonasdestinadasalosdiversoscentrosdeequipamientocomunitariodela
ciudad(C1,C2,C3yC4)segnlaimportanciadesususosyservicios.
B. Las zonas de vivienda, en funcin de los tipos de vivienda segn las
densidades de poblacin establecidas (V1, V2, V3, Vac1, Vac21 y
Vac22).
C. Las zonas que combinan actividades habitacionales y de servicios, adems,
sirven de transicin entre las zonas de vivienda y los sitios de mayor
concentracindeactividadesalniveldeciudad(VS,Mvs1yMvs2).
D. Las zonas que concentran establecimientos de comercio al por menor y
servicios especializados requeridos para ofrecer una cobertura a escala de
ciudad(CSySm).
E. Las zonas que concentran establecimientos de comercio al por menor y
serviciosespecializadosrequeridosparaofrecerunacoberturaaescaladistrital
(CSDyCe).
F. Las zonas destinadas al comercio mayorista y minorista de la ciudad y a
instalaciones de tipo turstico. No se permiten las instalaciones de nuevas
industrias,mantenindoselasexistentes(CCT,T,Co1yCo2).
G. Laszonasdestinadasaequipamientosdeportivosalniveldeciudad(D).
H. Las zonas deinversiones pblicas y privadas, destinadas a oficinas privadas,
establecimientosadministrativosconserviciosalpblico(ZIPP).
I. Las zonas de produccin econmica de industria (PI e I), en funcin del
impacto o efecto que sobre el medio ambiente ejerce, tantola fabricacin del
productocomosusdesechos.
J. Laszonasdeequipamientoespecialsegnlascategorasytiposdeservicios
queenellaseden(EIE,Cu1,Cu2,Cu3,It,Ig,ET1,ET2,Tt1yTt2).
K. Las zonas de reservas naturales, segn su naturaleza fsica y la funcin de
serviciooutilidadsocial(RN1,RN2,RN3,RN4,RN5,Rac1yRac2).
L. Las zonas destinadas a corredores de acceso del rea Suburbana (CA1), le
corresponden las reas localizadas a lo largo de los accesos principales a la
ciudadporcarreteras.
Arto.47. Elusoesporsufuncinynaturaleza,permisible(P)ocondicionado
(C),yparacadaunadelaszonaslosusossonlosespecificadosenlaTablaa.
En caso de que algn uso no figure en dicha tabla debe ser dictaminado por la
Direccin de Urbanismo de la Alcalda de Managua. Los espacios en blanco se
entienden como usos del suelo no permitidos. La ocupacin y subdivisin del
sueloparacadaunadelaszonaseslaqueseespecificaenlaTablab.
CaptuloII
CentrosdeCiudad.
Arto.48. Loscentrosdeequipamientocomunitariosoncomplementariosentre
sysegnsujerarquason:
A. Centro Metropolitano rea Central de Managua (C1): Localizado en el
antiguoCascoUrbanodelreaCentraldeManagua,destruidoporelterremotode
1 972. Tiene un carcter predominante de centro cvico, poltico administrativo,
cultural,comercialyrecreativodelMunicipiodeManaguaydelpas,destacandoel
equipamientodeserviciosprincipales,pblicosyprivados,talescomo:Ministerios,
centros culturales, centros de esparcimiento, embajadas, oficinas pblicas,
parquesdeportivosydefuncionescomercialestalescomo:Sedesdeinstituciones
financieras, bancarias y de comercio en general. Estas funciones estn
complementadasconotrosusos,comovivienda.VerplanoZN03.
B.SubCentros(C2):Correspondenenjerarquaacentrosdeequipamientode
segundo orden cuya finalidad es la de satisfacer las necesidades bsicas de
comunicacin, comercio, servicios comunales, sociales y personales de la
poblacin del Municipio de Managua. No se permite el uso habitacional en esta
zona.VerplanoZN03.
C. Sub Centros Distritales (C3): Corresponden en jerarqua a centros de
equipamientodetercerorden,cuyocarctereseldesatisfacerlasnecesidadesde
comercioyserviciosocasionales,comunicacin,transporte,recreacinydeporte.
Aqu se deben localizar mercados vecinales, centros de salud, guarderas
infantiles, adems de terminales satlite de transporte terrestre. No se permiteel

usohabitacionalenestazona.VerplanoZN03.
D.SubcentrosVecinales(C4):Sonlasreascomunalesdestinadasasatisfacer
las necesidades de equipamiento y servicios al nivel de vecindario. Los Centros
Vecinales no aparecen ubicados en el plano ZN03. La Alcalda de Managua,
reservarlatierranecesariaenfuncindelosestudiosquesehaganporsectores
habitacionales de acuerdo a las necesidades que se verifiquen. Los usos
principales son: Centrode salud, parque devecindad, cancha deportiva, escuela
primaria.Esteeselequipamientobsicorequerido,pudiendodarsecualquierotro
adicionalconformelasNormasdeEquipamientoUrbanodeoctubrede1997.
CaptuloIII
ZonasdeVivienda.
Arto.49.Lazonadeviviendaesaquellaenquesuactividadpredominanteesla
habitacional. Las viviendas son de tipo individual, agrupada, hilera, condominio
horizontalyverticaldeacuerdoalasdensidadesdepoblacinprevistasparacada
zonasuclasificacineslasiguiente:
A. ZonadeViviendadeDensidadAlta(V1).
B. ZonadeViviendadeDensidadMedia(V2).
C. ZonadeViviendadeDensidadBaja(V3).
D. ZonadeViviendadeDensidadAlta,CentroMetropolitano(Vac1).
E. ZonadeViviendadeDensidadMedia,CentroMetropolitano(Vac21,Vac22).
Arto. 50. A la Zona de Vivienda de Densidad Alta (V1), le corresponde la
viviendaindividual,enhilera,agrupada,enCondominioHorizontalyVerticalcomo
usopermisible.
AlosproyectosdeviviendadeinterssocialarealizarseporpartedelEstadoyla
atencin a los Asentamientos Humanos Espontneos por la municipalidad de
Managua, y slo en esta zona, se les pueden aplicar las Normas Mnimas de
Dimensionamiento de Desarrollos Habitacionales del 2 de septiembre de 1 982,
siempreycuandoelproyectoconllevelaconstruccindelasviviendas.
Arto.51. A la Zona de Vivienda de Densidad Media (V2) le corresponde la
vivienda individual, en hilera, agrupada, Condominio Horizontal y Vertical como
usopermisible.
Arto.52. A la Zona de Vivienda de Densidad Baja (V3) le corresponde la
vivienda individual, en hilera, agrupada y Condominio Horizontal como uso
permisible.
Arto.53. A la Zona de Vivienda Vac1, ubicada en el Centro Metropolitano

(C1), le corresponde la vivienda en Condominio Horizontal y Vertical, vivienda
individual,enhilerayagrupadacomousopermisible.
Enestazonaseproyectaeldesarrollodeunidadesresidencialescondensidades
poblacionalesrelativamentealtas.
Arto.54. A la Zona de Vivienda Vac21 y Vac22, ubicada en el Centro
Metropolitano (C1), le corresponde la vivienda en Condominio Horizontal y
Vertical, vivienda individual, en hilera y agrupada como uso permisible. En esta
zona se proyecta mejorar y conservar la tipologa habitacional existente, con
densidadpoblacionalmedia.
CaptuloIV
ZonasdeActividadesMixtas.
Arto.55. A las Zonas de Actividades Mixtas le corresponden aquellas reas
destinadas a la localizacin de actividades relacionadas con comercio, servicio,
turismoyvivienda.
Deacuerdoconeltipodeactividadrealizadaencadazona,stasseclasificanen:
A. ZonadeCorredordeViviendayServicio(VS).
B. ZonadeCorredordeComercioyServicioaNivelDistrital(CSD).
C. ZonadeCorredordeComercioyServicio(CS).
D. ZonadeCorredordeComercioyTurismo(CCT).
E. ZonadeCorredordeAccesodelreaSuburbana(CA1).
F. ZonadeInversionesPblicasyPrivadas(ZIPP).
G. ZonaMixtadeViviendayServicio(Mvs).
H. ZonadeServiciosMixtos(Sm).
I. ZonadeComercio(Co).
J. ZonadeComercioEspecializado(Ce).
K. ZonadeTurismo(T).
L. ZonadeDeporte(D).
Arto.56. AlaZonadeCorredordeViviendayServicio(VS),lecorresponden
aquellas reas en las que se combinan de manera relativamente equitativa, las
actividadeshabitacionalesydeservicioadems,sonreasdetransicinentrelas
zonasdeviviendaylossitiosdemayorconcentracindeactividadescomerciales
y de servicio al nivel de ciudad. Su ancho es de 50,00 m (cincuenta metros) a
ambosladosdelejedelava.
Lasregulacionesparaestazonasugierenunaltondicedeocupacindelsueloy
edificios de hasta cuatro pisos de altura, restringiendo el uso habitacional en la
primeraplantaporrazonesdecontaminacinporruidosygases.
Arto.57.
A la Zona de Corredor de Comercio y Servicio a Nivel Distrital
(CSD),lecorrespondelazonaqueiniciaapartirdelaRotondaSantoDomingo
desplazndosehaciaelsudestealolargodelaRadialSantoDomingofinalizando
en la interseccin de sta con la Pista Suburbana. Cuenta con un ancho de
150,00m(cientocincuentametros)aambosladosdelejedelava,permitiendoel
desarrollo en ambas bandas de sta. Combinan los usos de comercio al por
menordeproductosdeconsumoperidicoyservicios.
Arto.58. AlaZonadeCorredordeComercioyServicio(CS),lecorresponden
aquellas zonas localizadas a lo largo de las vas principales de la ciudad. Dicha
zona,tieneunanchode150,00m(cientocincuentametros)aambosladosdeleje
de la va, permitiendo el desarrollo en ambas bandas de stas. El uso
predominante es el comercio y servicio especializado, no permitindose el uso
habitacional.
Arto.59. A la Zona de Corredor de Comercio y Turismo (CCT), le
correspondeaquellazonaqueiniciaenlainterseccindelaCarreteraNorteconla
PistaRuraldeCircunvalacinprolongndosehaciaelEstehastaellmiteOestede
la Zona de Equipamiento de Transporte Areo (ET1). Tiene un ancho de
150,00 m (ciento cincuenta metros)a ambos ladosdel eje dela Carretera Norte,
permitiendo el desarrollo en ambas bandas de la misma, continuando
nuevamente, desde el lmite Este de la Zona de Equipamiento de Transporte
Areo (ET1) hasta el lmite municipal, nicamente en la banda Norte de la
CarreteraNorte,conunanchode150,00m(cientocincuentametros).
Arto.60.
A la Zona de Corredor de Acceso del rea Suburbana (CA1) se
encuentralocalizadadesdelainterseccinSurdelaPistaRuraldeCircunvalacin
con la carretera a Masaya, hasta el lmite urbano, con un ancho de 250,00 m
(doscientos cincuenta metros) a ambos lados del eje de dicha carretera. Le
corresponden aquellos usos que, por sus caractersticas, estn bajo la influencia
delasvasdeaccesoalaciudad,siendolosusospredominanteslasunidadesde
vivienda,comercioespecializado,servicioscomunales,socialesypersonales.
Arto.61. A la Zona de Inversiones Pblicas y Privadas (ZIPP), le
corresponden aquellas reas destinadas a oficinas privadas o establecimientos
administrativos con servicio al pblico, considerando tambin para esta zona el
uso habitacional (apartamentos). Se caracteriza por una organizacin lineal de
edificiosconunaalturamximadesietepisos,destinandolospisossuperioresal
usohabitacional.
Arto.62. A la Zona Mixta de Vivienda y Servicio (Mvs) ubicada en el Centro
Metropolitano (C1), le corresponden aquellas actividades habitacionales y de
servicios,detalformaqueseproduzcaunatransicinentrelaszonasdevivienda
ylossitiosdemayorconcentracindeactividadesalniveldeciudad.Sepromueve
launidad de viviendaen altura ylaubicacin delos servicios frente ala vialidad
principal.Sedistinguendostiposdezonasmixtasdeviviendayservicio:
A. Mvs1: Caracterizada por una mayor presencia del uso habitacional con
respectoalusocomercialydeservicio.
B. Mvs2: Caracterizada por una combinacin ms equitativa entre el uso
habitacional y los usos de comercio y servicio, dada la influencia de los usos
habitacionalesproyectadosasusalrededores.
Arto.63. A la Zona de Servicios Mixtos (Sm) ubicada en el Centro
Metropolitano (C1),le correspondela prolongacin delos corredores de servicio
queconvergenhaciaelAreaCentraldeManaguaatravsdesusprincipalesvas
de acceso entre ellas Carretera Norte, Camino Viejo a Len y dems vas
interconectadasporlaCalleColnyPistaIntermediaoBenjamnZeledn.
Arto.64. LaZonadeComercio(Co)ubicadaenelCentroMetropolitano(C1),
seespecializaenlosusosdestinadosalabastecimientodeproductosdeconsumo
diarioyperidico,distinguindosedoszonas:
A. Co1: Contiene al Mercado Oriental, debiendo quedar circunscrito al rea
indicadaenelplanocorrespondiente.
B. Co2: Consiste en el polo comercial occidental compuesto por un mercado
pblicoyuncentrocomercial.
Arto.65. A la Zona de Comercio Especializado (Ce) ubicada en el Centro
Metropolitano (C1), le corresponde la zona que aglutina establecimientos de
comercio al por menor y servicio, con el grado deespecializacin requerido para
ofrecer una cobertura a escala metropolitana. Contiene el paseo del Corredor
Comercial el que se ubica en el eje central del rea, delimitado al Norte por la
DuplaNorteyalSurporlaDuplaSuryenlosextremosEsteyOesteporla10
AvenidaEsteyla5ta.AvenidaOeste,respectivamente.
Arto.66. AlaZonadeTurismo(T)ubicadaenelCentroMetropolitano(C1),le
corresponden los proyectos de localizacin de infraestructura turstica, en sus
porcionesEsteyOeste.LaexplanadadeTiscapaqueocupalaporcincentralde
lazonayesunelementodelsistemadeespaciospblicosabiertos,paralacual
se ha proyectado su transformacin de zona actualmente ocupada por
institucionesmilitaresenotradeturismo,aprovechandosuubicacinprivilegiaday
lavocacinquepresentaparalaexplotacinturstica,relacionadaconelpotencial
paisajsticoyrecreacionaldelaLagunadeTiscapa.
Arto.67. AlaZonadeDeporte(D),ubicadaenelCentroMetropolitano(C1)y
en el extremo Sudoeste del rea, le corresponde la especializacin de equipos
deportivos al nivel de ciudad, contando con equipamiento de apoyo a dicha
funcin principal. Se encuentra localizada entre la Dupla Sur y la Calle Coln,
limitada en sus extremos Este y Oeste por la 9 Avenida Oeste y la 13 Avenida
Oeste,respectivamente.
CaptuloV
ZonadeActividadesdeProduccinIndustrial.
Arto.68. Como Zona de Produccin Industrial, se entiende aquella donde se

envasa, ensambla o procesa ntegramente un producto comercial, destinado al
consumooalaproduccindeotrosbienesyserviciosadems,correspondeala
localizacinexclusivadelasactividadesindustriales,siendosucategora:
A. ZonadeProduccindeIndustriaLiviana(PI).
B. ZonadeIndustria(I).
Arto.69. A la Zona de Produccin de Industria Liviana (PI), le corresponden
las reas industriales no molestas, ni nocivas, ni explosivas de tipo liviano en
general utiliza slo materiales elctricos y requisitos bajos o medios en cuanto a
usodeinfraestructura.
Arto.70. AlaZonadeIndustria(I),ubicadaenelCentroMetropolitano(C1)y
al Noreste del rea Central, se le considera como un apndice de la zona
industrialdelaciudad,localizadaalolargodelaCarreteraNorte.
CaptuloVI
ZonasdeEquipamientoEspecializado
Arto.71. Son aquellas que corresponden a las reas destinadas a la
localizacindeactividadesrelacionadasconlasterminalesdetransporteydelos
serviciosinstitucionalesespecializados.
Deacuerdoconeltipodeactividadrealizadaencadazona,sufuncinycategora
eslasiguiente:
A. ZonadeEquipamientodeTransporte(ET).
a)
ZonadeEquipamientodeTransporteAreo(ET1).
b)
ZonadeEquipamientodeTransporteTerrestreUrbano,
InterurbanoyRural(ET2).
c)
ZonadeTerminaldeTransportePblico(Tt).
B. ZonadeEquipamientoInstitucionalEspecializado(EIE).
a)
ZonaInstitucionaldeGobierno(Ig).
b)
ZonaInstitucional(It).
c)
ZonadeCultura(Cu).
Arto.72. La zona de Equipamiento de Transporte Areo (ET1), es un
rectngulo cuyo eje coincide con el eje de la pista de aterrizaje del Aeropuerto
Internacional de Managua tiene un ancho de 725,00 m (setecientos veinticinco
metros) a ambos lados de la misma, extendindose desde un punto ubicado
900,00m(novecientosmetros)haciaelOestedelfinaldelapista09(ceronueve)
(Oeste) hasta otro punto situado a 3 633,00 m (tres mil seiscientos treinta y tres
metros)haciaelEstedelfinaldelapista27(veintisiete)(Este)yconsiderandola
ampliacin a 3 000,00 m (tres mil metros) de la pista principal del Aeropuerto
InternacionaldeManagua.
Dentro de la Zona de Equipamiento de Transporte Areo (ET1), ser libre de
obstculos:Lafranjadepistaylosprimeros900,00m(novecientosmetros)dela
Superficie de Aproximacin Interna, que tiene una anchura de 120,00 m (ciento
veinte metros) con pendiente del 2% (dos por ciento) y una distancia desde el
umbraldepistade60,00m(sesentametros).
Se entiende como obstculo cualquier objeto fijo o mvil que sobresalga de la
superficiedelterreno.
Los usos que en las Tablas a y d, aparezcan como condicionados o no
permitidos,estnsujetosalosrequerimientosespeciales,sanitarios,deseguridad,
contra el ruido e incendios o contra el peligro aviario, que las autoridades
competentesdeterminen.LosusospermitidosenlaTablaa,parasutrmitede
aprobacinenlaVentanillanicadelaConstruccin,requierendeprevioelvisto
buenodelaDireccinGeneraldeAeronuticaCivildelMinisteriodeTransportee
Infraestructura(MTI),enteencargadodedefinirloslmites,normasyregulaciones
concernientesaestazona.
Arto. 73. Sin perjuicio de las Normas establecidas en este Reglamento, se
establecenochosuperficies,conelpropsitoderegularlasalturasdeobstculos
paralaseguridaddeltrnsitoareodelAeropuertoInternacionaldeManagua,con
aproximacindeprecisincategoraI,Ndeclave4todoloanteriorconformeel
PlanoZN05ylosgrficosd),e),f),g)yh).
Se consider una pista de 3 000,00 m (tres mil metros), configurada de la
siguiente manera: 2 442,00 m (dos mil cuatrocientos cuarenta y dos metros)
correspondientesalapistaactualy558,00m(quinientoscincuentayochometros)
alapistaproyectada.
Estassuperficiessedenominan:
A. SuperficieCnica.
B. SuperficieHorizontalInterna.
C. SuperficiedeAproximacinInterna.
D. SuperficiedeAproximacin.
E. SuperficiedeTransicin.
F. SuperficiedeTransicinInterna.
G. SuperficiedeAterrizajeInterrumpido.
H. SuperficiedeAscensoalDespegue.
A. SuperficieCnica.
Es una superficie situada en unplanoinclinado, compuesta por dos semicrculos
unidos por rectas tangentes que figuran un valo, paralelas al eje de pista,
inicindosealbordedelaSuperficieHorizontalInterna.
Suscaractersticassonlassiguientes:
Ancho:2000,00m(dosmilmetros).
AlturaMnima:45,00m(cuarentaycincometros)sobreelniveldepista.
AlturaMxima:145,00m(cientocuarentaycincometros)sobreelniveldepista.
AlturasobrelaSuperficieHorizontalInterna:100,00m(cienmetros).
Radio Semicircular Inicial: 4 000,00 m (cuatro mil metros) medidos a 60,00 m
(sesentametros)anterioralumbraldepista09(ceronueve)yposterioralumbral
depista27(veintisiete).
Radio Semicircular Final: 6 000,00 m (seis mil metros) medidos a 60,00 m
(sesentametros)anterioralumbraldepista09(ceronueve)yposterioralumbral
depista27(veintisiete)
Pendiente:5%(cincoporciento)haciaarribayafueradelbordedelaSuperficie
HorizontalInterna.
B. SuperficieHorizontalInterna:
Esunasuperficiesituadaenunplanohorizontal,compuestapordossemicrculos
unidos por rectas tangentes que figuran un valo, paralelas al eje de pista,
inicindose al borde de la Superficie de Transicin. Sus caractersticas son las
siguientes:
Ancho:4000,00m(cuatromilmetros).
Altura:45,00m(cuarentaycincometros)sobreelniveldepistay95,00msnmm
(noventaycincometrossobreelnivelmediodelmar).
RadioSemicircular:4000,00m(cuatromilmetros)medidosa60,00m(sesenta
metros)anterioralumbraldepista09(ceronueve)yposterioralumbraldepista
27(veintisiete).
Pendiente:0%(ceroporciento).
C. SuperficiedeAproximacinInterna.
Es una superficie ubicada en un planoinclinado, inicindosealbordedel umbral
depista09(ceronueve),estcontenidadentrodelaSuperficiedeAproximacin.
Ancho:120,00m(cientoveintemetros).
DistanciadesdeelUmbral:60,00m(sesentametros).
Longitud:900,00m(novecientosmetros).
Pendiente:2%(dosporciento).
D. SuperficiedeAproximacin.
Es una superficie formada por dos planos inclinados y uno horizontal de forma
trapezoidal,centradosenlaprolongacindelejedelapista,inicindosealborde
delumbraldepista09(ceronueve).
Su base menor es de 300,00 m (trescientos metros) inicindose a 60,00 m
(sesentametros)desdeelumbraldepista09(ceronueve)ysubasemayoresde
4 800,00 m (cuatro mil ochocientos metros) y con una longitud total de
15000,00m(quincemilmetros).Suscaractersticassonlassiguientes:
PrimeraSeccin.
BaseMenor:300,00m(trescientosmetros).
BaseMayor:1200,00m(mildoscientosmetros).
Longitud:3000,00m(tresmilmetros).
AlturaInicial:Elmismoniveldepista.
AlturaFinal:60,00m(sesentametros)sobreelniveldepista.
PendienteAscendente:2%(dosporciento).
Divergenciaacadalado:15%(quinceporciento).
SegundaSeccin.
BaseMenor:1200,00m(mildoscientosmetros).
BaseMayor:2100,00m(dosmilcienmetros).
Longitud:3600,00m(tresmilseiscientosmetros).
AlturaInicial:60,00m(sesentametros)sobreelniveldepista.
AlturaFinal:135,00m(cientotreintaycincometros)sobreelniveldepista.
PendienteAscendente:2,50%(doscomacincuentaporciento).
SeccinHorizontal.
BaseMenor:2100,00m(dosmilcienmetros).
BaseMayor:4800,00m(cuatromilochocientosmetros).
Longitud:8400,00m(ochomilcuatrocientosmetros).
Altura Inicial y Final: 135,00 m (ciento treinta y cinco metros) sobre el nivel de
pista.
Pendiente:0%(ceroporciento).
E. SuperficiedeTransicin.
Es una superficie que se extiende a lo largo de la franja de pista, de pendiente
ascendente y hacia afuera, limitada por las Superficies de Aproximacin y
Horizontal Interna. Tiene la figura de un prisma invertido donde el borde inferior,
limitaconlafranjadepistayelsuperiorlimitaconlaSuperficieHorizontalInterna.
BaseMenor:300,00m(trescientosmetros).
BaseMayor:915,00m(novecientosquincemetros).
AlturaInicial:Elmismoniveldepista.
AlturaFinal:45,00m(cuarentaycincometros).
Pendiente:14,30%(catorcecomatreintaporciento).
F. SuperficiedeTransicinInterna.
Tieneunapendientede33,30%(treintaytrescomatreintaporciento).
G. SuperficiedeAterrizajeInterrumpido.
Esunasuperficiesituadaenunplanoinclinadodeformatrapezoidal,centrndose
en la prolongacin hacia el Este del eje de la pista e inicindose al borde del
umbraldepista27(veintisiete).EstcontenidadentrodelaSuperficiedeAscenso
alDespegue.Suscaractersticassonlassiguientes:
LongituddelBordeInterior:120,00m(cientoveintemetros).
DistanciadesdeelUmbral:1800,00m(milochocientosmetros).
Pendiente:3,33%(trescomatreintaytresporciento).
Divergenciaacadalado:10%(diezporciento).
H. SuperficiedeAscensoalDespegue.
Es una superficie situada en un plano inclinado formada por una seccin
trapezoidalyunarectangular,centrndoseenlaprolongacinhaciaelEstedeleje
de la pista e inicindose al borde del umbral de pista 27 (veintisiete). Sus
caractersticassonlassiguientes:
LongituddelBordeInterior:180,00m(cientoochentametros).
LongituddelreaTrapezoidal:4080,00m(cuatromilochentametros).
Longitud del rea Rectangular: 10 920,00 m (diez mil novecientos veinte
metros).
LongitudTotal:15000,00m(quincemilmetros).
DistanciadesdeelExtremodePista:60,00m(sesentametros).
AnchoFinal:1200,00m (mildoscientosmetros).
Pendiente:2%(dosporciento).
Divergenciaacadalado:12,50%(docecomacincuentaporciento).
Arto.74. Seaplicanlassiguientesrestricciones:
A. Ningnobjetofijoomvildebesobrepasarlaselevacionesconsideradasenlas
SuperficiesdeAproximacin,HorizontalInternaydeTransicin.
B. Noseautorizaydebeneliminarseaquellosobjetosfijosomvilesqueaunque
nosobresalganporencimadelaSuperficieHorizontalInterna,constituyanuna
obstruccin para la navegacin area dentro de un radio de 300,00 m
(trescientosmetros)apartirdelpuntodereferenciadelapista,paraunaayuda
visualonovisual,yaseainstaladaonoprevista.
C. BajolaSuperficiedeAproximacinylaSuperficieHorizontalInternaoensus
proximidades,laslucesdebenserapantalladasparanocausarconfusinenla
aproximacindeaeronaves.
D. BajolaSuperficieHorizontalInterna,puedenconstruirseymantenersetechos
noreflectivos.
E. Los usos del sueloindicados en la Tabla d Uso del Suelo y Peligro Aviario,
son aplicables nicamente en las reas A y B de restriccin del Aeropuerto
InternacionaldeManagua.VerplanoZN05.Losusosdelsueloindicadosenla
Tabla a prevalecen sobre los usos del suelo indicados en la Tabla d
principalmente en lo que se refiere a la contaminacin del manto acufero
subterrneo.
Arto.75.
A. Cualquier instalacin, u objeto fijo o mvil que exista a la fecha de
promulgacin de este Reglamento y que contravenga sus disposiciones, ser
reguladodeacuerdoconlasleyesdelamateriaqueleseanaplicables.
B. Estasdisposicionessonaplicablesaaquellasreasdelassuperficiesdescritas
en este Reglamento que estn dentro de la jurisdiccin del Municipio de
Managua.
Para aquellas reas que se encuentran fuera de los lmites del Municipio de
Managua, se aplican sus propios reglamentos en lo que no contradigan las
disposiciones de la Direccin General de Aeronutica Civil del Ministerio de
TransporteeInfraestructura(MTI).
C. Para cualquier requisito o condicin no prevista en este Reglamento para la
Zona de Equipamiento de Transporte Areo (ET1) y sus Superficies
LimitadorasdeObstculos,seaplicanlasnormasestablecidasenelAnexo14
alConveniosobreAviacinCivilInternacional(OACI).
D. Cualquier objeto fijo o mvil localizado fuera de la Zona de Equipamiento de
Transporte Areo (ET1) y sus Superficies Limitadoras de Obstculos, que
constituyaunpeligroointerferenciaparalanavegacinarea,debesometerse
alasdisposicionesdelaDireccinGeneraldeAeronuticaCivildelMinisterio
deTransporteeInfraestructura(MTI).
E. Cualquier trabajo agrcola localizado al Noroeste, Este y Sudeste del
AeropuertoInternacionaldeManaguayquepuedaprovocarinterferenciavisual
o no visual para la navegacin area, est sujeto a las disposiciones de la
Direccin General de Aeronutica Civil del Ministerio de Transporte e
Infraestructura(MTI).
F. LasaccionesderivadasdelPeligroAviarioaaplicarsealoscasosparticulares,
son determinadas por la Direccin Generalde Aeronutica Civil del Ministerio
deTransporteeInfraestructura(MTI).
Arto.76. A la Zona de Equipamiento de Transporte Terrestre Urbano,
InterurbanoyRural(ET2),lecorrespondenlasreasdestinadasalalocalizacin
de las principales Terminales de Transporte Terrestre, Urbano, Interurbano y
Rural.
Arto.77. AlaZonadeTerminalesdeTransportePblico(Tt),localizadasenel
Centro Metropolitano (C1), le corresponden los sitios destinados al embarque y
desembarquedepasajerosprovistosdelasfacilidadesnecesariasparastos.
SedistinguendoszonasdeTerminalesdeTransportePblicoenelrea:
A. Tt1: Terminal de autobuses urbanos a desarrollarse conforme proyecto
especficodediseourbanoendetalle.
B. Tt2: Terminal de ferrocarril a desarrollarse conforme proyecto especfico que
atiendaelaprovechamientodesuvalorfuncional,comolapreservacindesu
valorhistricopatrimonial.
Arto.78. A la Zona de Equipamiento Institucional Especializado (EIE), le

correspondenlasreasendondeselocalizanlasactividadesrelacionadasconla
educacin,lasaludylasinstitucionalesalniveldeciudad.Losusoscondicionados
que aparecen enlaTabla a, pueden serautorizados siempre que cumplan con
losrequisitosdelaTablabyformenpartedelusopermisibleparaestazona.
Arto.79. A la Zona Institucional de Gobierno (Ig), localizada en el Centro
Metropolitano (C1), se le atribuye el carcter de principal ncleo cvico de la
ciudad, especializada en edificaciones destinadas a la administracin pblica,
particularmente,lasededelospoderesdelEstado,conteniendoespaciospblicos
abiertosdefinidoresdesufisonoma.
Arto.80. AlaZonaInstitucional(It),ubicadaenelCentroMetropolitano(C1),
lecorrespondenlosusosdestinadosaoficinas,establecimientosadministrativosy
deserviciosalpblicoconfcilaccesodesdelavialidadprincipal.Esteusoesde
carcter pblico y privado a lo largo de la vialidad principal para propiciar la
orientacinalpblico,aprovechandosubuenaaccesibilidad.
Arto.81. AlaZonadeCultura(Cu),ubicadaenelCentroMetropolitano(C1),
le corresponden las zonas que se identifican con el principal ncleo histrico y
cultural de la ciudad, donde deben desarrollarse actividades compatibles con el
conjunto urbano preexistente y en estrecha relacin con ambientes urbanos
ubicados al Norte y Sur de esta zona. Se distinguen tres zonas de cultura en el
rea:
A. Cu1:Contienelapartemedulardelncleohistrico,compuestoporelementos
como:PalaciodelaCultura,antiguaCatedral,elTeatroNacionalRubnDaro
ylosParquesCentralyRubnDaro.
B. Cu2: Est emplazada en un sitio de probable riesgo ssmico alto, y por ello,
aptaparaespaciosabiertos.
C. Cu3: Cuenta con mayor capacidad para albergar nuevos edificios, por lo
generalparalaprestacindeservicios.
CaptuloVII
ZonadeReservaNatural
Arto.82. A la zona de Reserva Natural le corresponden las reas verdes

relacionadasconelesparcimientodelapoblacinylasdeproteccindelaciudad,
stasedivideen:
A. ZonadeReservaNaturaldeParquesNacionales(RN1).
B. ZonadeReservaNaturaldelaCostadelLago(RN2).
C. ZonadeReservaNaturaldeParquesUrbanos(RN3).
D. ZonadeReservaNaturaldeCementerios(RN4).
E. ZonadeReservaNaturaldeMinas(RN5).
F. ZonadeRecreacin(Rac).
Arto.83. A la Zona de Reserva Natural de Parques Nacionales (RN1), le
corresponden las reas que por sus condiciones naturales estn destinadas al
esparcimientoylarecreacinactivaypasivaenelMunicipiodeManagua.
Construccionesenlosbordesdelaslagunas:Cualquierestructurahabitableono,
permitida en los bordes superiores de las laderas de las lagunas de la Zona de
ReservaNaturaldeParquesNacionales(RN1),deberespetarunretiromnimode
150,00 m (ciento cincuenta metros), a partir de dicho borde pudiendo realizarse
construcciones sin techo para recreacin activa y pasiva adems, debe cumplir
con la Norma Tcnica para el Control Ambiental de las Lagunas Cratricas
(NTON0500299)deFebrerode2000,queestableceunreadeproteccinde
300,00m(trescientosmetros)horizontalescontadosapartirdelbordedelespejo
de agua. De igual forma, debe respetarse el Decreto 42 91 Reserva Natural
sobre la proteccin de las Lagunas de Asososca, Nejapa y Tiscapa y el Decreto
1320ChiltepeReservaNaturalsobrelaproteccindelaLagunadeAcahualinca.
Arto.84. A la Zona de Reserva Natural de la Costa del Lago (RN2), le
correspondenlasreasderecuperacindelacostadelLagoXolotln,endonde
estnlocalizadosloselementosrecreacionalesdelaciudad.
A. ConstruccionesdentrodellmitedeCostadelLago:
No se permite la ubicacin de Asentamientos Humanos dentro de las reas de
terreno que histricamente han sido inundadas por el Lago Xolotln, Cota 43,00
msnmm(cuarentaytresmetrossobreelnivelmediodelmar),lmitedecostadela
superficiedelLago,conformeloestablecelaOrdenanzaMunicipalN0798del
09 de diciembre de 1 998 Zona de mxima seguridad y alto riesgo, los terrenos
colindantesconlalneamarginaldelacostadellagodeManagua.
Sin embargo, puede permitirse en dicha zona la construccin y operacin de

muelles para uso de lanchas, veleros, botes, canoas y otros tipos de vehculos
acuticosparafinesrecreativos.Laconstruccinyoperacindemuellesnecesita
obtenerdeprevioelavaldelMinisteriodeTransporteeInfraestructura(MTI)yel
PermisodeConstruccindelaAlcaldadeManagua.
Lainstalacindecualquierestacindeserviciomarina,debecumplirconlaNorma
TcnicaAmbientalparalasEstacionesdeServicioAutomotor(NTON0500401),
publicada en La Gaceta Diario Oficial N 211 del 6 de noviembre de 2 002 y la
NormaTcnicaydeSeguridadparaEstacionesdeServicioAutomotoryEstacin
de Servicio Marinas (NTON 14 002 03), publicada en La Gaceta Diario Oficial
N246del29dediciembrede2003.
Asimismo, se permite la construccin de chozas, casetas y similares con fines
recreativos. Es permisible la descarga de aguas pluviales, cauces o canales en
dichaszonas,siempreycuandodichasaguasseandecalidadaceptablebajolas
NormasdelMinisteriodeSalud(MINSA),paralosusospermisiblesendicharea.
LadescargadeaguasresidualesobedeceralosReglamentosdelMinisteriodel
Ambiente y de los Recursos Naturales (MARENA), del Instituto Nicaragense de
AcueductosyAlcantarillados(INAA)ydelMinisteriodeSalud(MINSA),relativosa
lacontaminacindecuerposdeaguayflujosdomsticoseindustriales.
B. Obrasdepreservacinyconservacin:
En las Zonas de Reserva Natural de la Costa del Lago (RN2) y de Recreacin
(Rac), se permiten excavaciones y rellenos de tierra, muros de retencin con la
previaaprobacindelaAlcaldadeManagua,paraasegurarquetalesobrassean
tilesalapreservacinyconservacindedichaszonas.
C. Establecimientodecualquierderechodeva:
ElestablecimientodecualquierderechodevadentrodelasZonasdeReservade
la Costa del Lago (RN2) y de Recreacin (Rac), para vialidad, cauce,
alcantarilladosanitarioopluvial,energaelctrica,ferrocarrilocualquierotroflujo,
debe ser aprobado por la Alcalda de Managua, previa autorizacin de las
entidadesgubernamentalescorrespondientes.
Arto.85. En las Zonas de Reserva Natural de Parques Nacionales (RN1),
Zona de Reserva Natural de la Costa del Lago (RN2) y Zona de Recreacin
(Rac1 y Rac2), donde exista la posibilidad de construccin de muelles o
embarcaderos, deben ajustarse al inciso 4.1.2 de la Norma Tcnica para el
ControlAmbientaldelasLagunasCratricas(NTON0500299)defebrerode
2000,yadems,paraconstruirloyoperarlonecesitadeprevio,avaldelMinisterio
deTransporteeInfraestructura(MTI)yPermisodeConstruccindelaAlcaldade
Managua.
Arto.86. A la Zona de Reserva Natural de Parques Urbanos (RN3), le
corresponden las reas pblicas provistas de una amplia gama de actividades
recreativas al aire libre, incluyendo campos de deportes. Dichos parques se
prevn para servir a la poblacin del Municipio de Managua, proyectada al ao
2 005, basndose en cifras oficiales suministradas por el Instituto Nacional de
Estadsticas y Censos (INEC) conforme Censo Nacional del ao 1 995, con un
rango de poblacin de 1 088 314 hab (un milln ochenta y ocho mil trescientos
catorcehabitantes),queincluyelapoblacindelosactualesMunicipiosdeCiudad
SandinoyElCrucerolapoblacinurbanaseestimaen1070937hab(unmilln
setentamilnovecientostreintaysietehabitantes)ylapoblacinruralseestimaen
17 377 hab (diecisiete mil trescientos setenta y siete habitantes), con una Tasa
AnualdeCrecimiento(TAC)de2,81%(doscomaochentayunoporciento).
Arto.87. A la Zona de Reserva Natural de Cementerios (RN4), le
corresponden las reas destinadas a parques fnebres o necrpolis. Debe
cumplir, adems de lo indicado en este Reglamento, con lo estipulado en el
Decreto198del28deenerode1976ParticularesoEntidadespodrnestablecer
y operar cementerios para servicio al pblico, publicado en La Gaceta Diario
OficialN39del16defebrerode1976yconelAcuerdodel12denoviembrede
1 977 Reglamento a la Ley de Cementerios Privados publicado en La Gaceta
DiarioOficialN284del14dediciembrede1977.
Arto.88. AlaZonadeReservaNaturaldeMinas(RN5),lecorrespondenlas
reas en que los estudios geolgicos indican yacimientos potenciales de
explotacindepiedras,arenayarcilla.
La ocupacin y subdivisin del suelo es regulada en coordinacin entre el
MinisteriodeFomentoIndustriayComercio(MIFIC),MinisteriodelAmbienteyde
losRecursosNaturales(MARENA)ylaAlcaldadeManagua(ALMA).Asimismo,
debecumplirconlaLeyN387LeyEspecialsobreExploracinyExplotacinde
Minas,publicadaenLaGacetaDiarioOficialN151,del13deagostode2001y
con el Decreto N 119 2 001 Reglamento de la Ley 387, Ley Especial sobre
Exploracin y Explotacin de Minas, publicado en La Gaceta Diario Oficial N 4,
del7deenerode2002.
Arto.89. A la Zona de Recreacin(Rac), ubicada en el Centro Metropolitano
(C1), le corresponden los lugares destinados al desarrollo de actividades de
esparcimiento en ambientes naturales provistos de infraestructura y amenidades
diversas.Sedistinguendoszonas:
A. Rac1:UbicadacomounafranjacontiguaalacostadelLagoXolotln.
B. Rac2:LomayLagunadeTiscapa.
Ambas zonas son de gran atractivopara elcentro yla ciudad, aprovechandolas
caractersticas topogrficas, el valor escnico y su gran potencial ambiental,
paisajstico y recreacional, como contribucin al mejoramiento de la calidad
ambientaldelreaCentraldeManagua.
TITULOIII
ZonificacindelreaSuburbanayRural
CaptuloI
DescripcinyUsodelreaSuburbanayRural
Arto.90. El rea Suburbana y Rural del Municipio de Managua, est

comprendidaentreellmiteurbanoyellmitedelMunicipiodeManagua,indicados
en el Plano ZN02, Lmites de las reas: Urbana, Suburbana y Rural Centro
Metropolitano Decreto 903 Delegaciones Distritales y Municipal, y en el Plano
ZN03 de Zonificacin y Uso del Suelo. La zonificacin determina dos tipos de
actividadesparaestarea:
A. ActividadSuburbana:
Es donde se encuentra la zona influenciada por los accesos regionales o
carreteras (CA2 y CA3), la zona de Poblados Concentrados (PB) y la zona
destinadaparausoresidencial(ZQ1,ZQ2yZQ3).
B. ActividadRural:
Es donde se encuentran las zonas de Produccin Agropecuaria (PA1 y PA2) y
lasZonasdeProteccinyConservacindelSuelo(PC1,PC2yPC3).Elusoes,
por su funcin y naturaleza, de carcter permisible o condicionado yes regulado
porlaTablaa.LaocupacinysubdivisindelsueloserigeporlaTablab.
Arto.91. Paratodousodelsuelo,enaquellasparcelasqueseancortadaspor
los lmites territoriales intermunicipales, el Permiso de Construccin debe
solicitarseenlaAlcaldadeManagua.
Arto.92. En el rea Suburbana y Rural el uso de extraccin minera est
condicionadoalasactividadesextractivasdelsubsuelo,alaproduccinylabores
de extraccin de rocas industriales, piedra triturada, piedra cantera y arena. La
distanciayubicacinconrespectoauncentropoblado,esdeterminadaenbasea
lasNormasdelMinisteriodeFomento,IndustriayComercio(MIFIC),elMinisterio
del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARENA), el Ministerio de Salud
(MINSA) y la Alcalda de Managua (ALMA). Asimismo, debe cumplir con la Ley
N387LeyEspecialsobreExploracinyExplotacindeMinas,publicadaenLa
Gaceta Diario Oficial N 151, del 13 de agosto de 2 001 y con el Decreto
N 119 2 001 Reglamento de la Ley 387, Ley Especial sobre Exploracin y
ExplotacindeMinas,publicadoenLaGacetaDiarioOficialN4,del7deenero
de2002.
CaptuloII
ZonasdeActividadSuburbana
Arto.93. ElreaSuburbanaseconsideracomounreadeamortiguamientoy
control del crecimiento urbano y a su vez de transicin hacia el rea Rural. La
tendencia es la subdivisin del suelo por desarrollarse a orillas de los accesos
principales de la ciudad. Comprende desarrollos semirurales y crecimiento de
reasresidencialesenparcelasmuyamplias.
Enestazonasedeterminanseiscategoras:
A. ZonadeCorredordeAccesoenreasdeProduccinAgropecuariaSuburbana
(CA2)
B. ZonadeCorredordeAccesodelreaMetropolitana(CA3)
C. ZonadePobladosConcentrados(PB)
D. ZonadeQuintasdeDensidadAlta(ZQ1)
E. ZonadeQuintasdeDensidadMedia(ZQ2)
F. ZonadeQuintasdeDensidadBaja(ZQ3)
Arto. 94. Los Corredores de Acceso regionales (CA2 y CA3) corresponden a
laszonaslocalizadasenlospobladosyalolargodelosaccesosprincipalesala
ciudad por carreteras, con un ancho de 500,00 m (quinientos metros) a ambos
lados del eje de las vas, estando stos bajo la influencia del rea Urbana del
MunicipiodeManaguaydelaReginMetropolitana.
Arto.95. A la Zona de Corredor de Acceso en reas de Produccin

Agropecuaria Suburbana (CA2), le corresponden aquellos usos que por sus
caractersticas estn bajo la influencia de las vas de acceso a la ciudad, tales
comolaviviendaindividual,enhilera,agrupadasyservicios.
Arto.96. A la Zona de Corredor de Acceso del rea Metropolitana (CA3) le
correspondelazonalocalizadaalolargodelaCarreteraaMasayadesdeellmite
urbano actual hasta el lmite municipal. Se permiten aquellos usos que por sus
caractersticas estn bajo la influencia de las vas de acceso a la ciudad, tales
como unidades de vivienda, comercio especializado, almacenes de abarrotes,
restaurantesyhoteles.
Arto.97. A la Zona de Poblados Concentrados (PB), le corresponden los
Asentamientos Humanos con un mnimo de poblacin de 1 000 hab (un mil
habitantes)yqueselocalizanenelreadelMunicipiodeManaguasobrecaminos
vecinales.
Sureadeexpansinpermisibledebeserinferioraunkilmetroderadiotomando
comopuntodereferenciaelreadeactividadcentraldelacomunidad.
En caso de presentarse accidentes topogrficos (lomas) o barreras naturales
(cauces),elreadeexpansinseincrementaadoskilmetros.
Las calles internas de estas comunidades, con excepcin de los Caminos
Vecinales, deben tener un derecho de va que est comprendido entre 12,00 m
(docemetros)y17,00m(diecisietemetros)deacuerdoalReglamentodelSistema
VialparaelreadelMunicipiodeManaguaysegnlodetermineelMinisteriode
TransporteeInfraestructura(MTI)encoordinacinconlaAlcaldadeManagua.
Arto.98. A la Zona de Quintas de Densidad Alta(ZQ1), le correspondenlas
reasdestinadasparausoresidencialenparcelasmuyampliasconcaractersticas
de quintas y usos de produccin agropecuaria no intensiva. La parcela mnima
para esta zona es de 1 750,00 m (un mil setecientos cincuenta metros
cuadrados).
Arto.99. AlaZonadeQuintasdeDensidadMedia(ZQ2),lecorrespondenlas
reas en parcelas muy amplias con caractersticas de quintas y usos de
produccin agropecuaria no intensiva. La parcela mnima para esta zona es de
2500,00m(dosmilquinientosmetroscuadrados).
Arto.100. AlaZonadeQuintasdeDensidadBaja(ZQ3),lecorrespondeeluso
habitacionalconcaractersticasdequintas,conparcelasmnimasde3500,00m
(tresmilquinientosmetroscuadrados).Debidoalapresenciadependientesmuy
pronunciadas que limitan el uso habitacional, el uso predominante ser el de la
Zona de Produccin Agropecuaria no Intensiva (PA1). Esta zona funciona como
amortiguamientoparalaZonadeProteccindelaErosinHdrica(PC1).
CaptuloIII
ZonasdeActividadRural
Arto.101. Las zonas rurales de produccin agropecuaria, corresponden a las

reas en las que est prohibida la urbanizacin por restricciones topogrficas,
equilibrioecolgico,calidaddelsuelooaltarentabilidaddelaexplotacinagrcola,
si sta existe. Las zonas rurales de produccin y proteccin del suelo,
corresponden a las reas que presentan limitaciones de drenaje pluvial y de
pendiente y estn definidas por su uso de proteccin, conservacin y
esparcimiento. En dichas zonas, se prohben todo tipo de cultivos que requieran
de insecticidas o insumos qumicos que expongan a contaminacin el manto
acufero.
Enestazonasedeterminancincocategoras:
A. ZonaRuraldeProduccinAgropecuariaNoIntensiva(PA1).
B. ZonaRuraldeProduccinAgropecuariaIntensiva(PA2).
C. ZonaRuraldeProteccindelaErosinHdrica(PC1).
D. ZonaRuraldeProteccinyConservacindeSuelosEscarpados(PC2).
E. ZonadeProteccinForestaldelAcufero(PC3).
Arto.102. La Zona Rural de Produccin Agropecuaria No Intensiva (PA1), es
el rea de mayor influencia de la ciudad de Managua, en la direccin Sur,
comprendidaentreellmiteurbanoylacota360,00msnmm(trescientossesenta
metrossobreelnivelmediodelmar).
Elusodelosterrenosconpendientessuperioresal15%(quinceporciento)est
condicionadoalaconservacindelacoberturavegetal,determinndoseprcticas
de cultivos que no afecten el suelo provocando, por ende, la degradacin del
mismo no se permite el movimiento de tierra en estas reas, a menos que se
identifique,atravsdeprevioestudiodesuelo,laposibilidaddeextraeralgntipo
derocaindustrial.
EnestazonasepermitenlosusosindicadosenlaTablaa,siempreycuandono
produzcan modificaciones considerables notorias al paisaje. Para tales efectos
sernecesariounEstudioyEvaluacindeImpactoAmbiental(EIA)yunPermiso
Ambiental otorgado por el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales
(MARENA).
Arto.103. La Zona Rural de Produccin Agropecuaria Intensiva (PA2),
correspondealrealocalizadaalOestedelMunicipiodeManagua,concalidadde
suelodealtarentabilidadyquesecaracterizaporsuusointensivo.
Los usos indicados en la Tabla a, deben contribuir al desarrollo equilibrado, en
razn de proteger la fertilidad de los suelos, los acuferos subterrneos, la
conservacin de la flora, para una mejor calidad de vida de la poblacin del
Municipio de Managua. No se permite el uso habitacional en esta zona
exceptuandolaviviendaparaelproductor.
Igualmenteenestazonasedebenadoptarmedidaspreventivassobreelusodela
tierra concerniente a la regulacin de los mtodos de cultivo y del manejo de la

vegetacin,segnNormasdelMinisterioAgropecuarioyForestal(MAGFOR)ydel
Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARENA). Se permite la
fumigacin area siempre y cuando se acaten y cumplan las disposiciones del
Artculo 101 del presente Reglamento y las que para tal fin dicten el Ministerio
AgropecuarioyForestal(MAGFOR)yelMinisteriodeSalud(MINSA).
Arto.104. LaZonaRuraldeProteccindelaErosinHdrica(PC1),esaquella
rea que se localiza al Sur de la ciudad de Managua, a ambos lados de la
elevacin 360,00 msnmm (trescientos sesenta metros sobre el nivel medio del
mar)yquesecaracterizaporterrenosaccidentadosyporpendientesmayoresdel
30%.EnestareadeproteccindelaerosinhdricaqueafectaalMunicipiode
Managua,sepermitenlosusosindicadosenlaTablaa,siempreycuandoexista
unacubiertadevegetacinqueayudealdrenajepluvial.
Arto.105. LaZonaRuraldeProteccinyConservacindeSuelosEscarpados
(PC2),esaquellarealocalizadaalsudoestedelaciudad,sobrelasfaldasdela
Sierra de Mateare y cuyas elevaciones varan entre los 200,00 m (doscientos
metros) y 360,00 msnmm (trescientos sesenta metros sobre el nivel medio del
mar). Esta zona de suelos escarpados debe protegerse de la erosin hdrica no
permitindoseningndesarrolloqueafectelavegetacindelazona.
Arto.106. A la Zona de Proteccin Forestal del Acufero (PC3), le
corresponden las reas destinadas a la proteccin del manto acufero Oriental y
Occidentalpormediodelareforestacinymantenimientodelaactividadagrcola
enesazona,prohibindoselafumigacinarea.Nosepermiteelusohabitacional
enestazona.VertablaeyplanoZN07.
TITULOIV
ZonificacinAmbiental
CaptuloI
DisposicionesGenerales
Arto.107. El mbito de aplicacin de este Ttulo, est sealado en el Plano

ZN06deZonificacinAmbientalyesaplicableentodoelMunicipiodeManagua.
VertambinplanosZN04,ZN07yZN08.
Arto.108. Los objetivos especficos de esta Zonificacin Ambiental y su
correspondientematrizsonlossiguientes:
A. Detener y revertir el deterioro de los recursos naturales, ambientales y
econmicos implicados, lo mismo que la proteccin de la integridad fsica y
mentaldelaciudadana.
B. Identificarlasrestriccionesycondicionantesmsrelevantesdentrodelproceso
dedesarrollodelMunicipiodeManagua.
C. Incluir las variables del medio ambiente entre las acciones urbansticas
pertinentesenlodispuestoporesteReglamento.
Arto.109. Los instrumentos reguladores correspondientes a la zonificacin
ambiental,queidentificanloselementosobjetoderegulacinsonelplanoZN06
deZonificacinAmbientalylaTablac,MatrizdeZonificacinAmbiental.
CaptuloII
Clasificacin.
Arto.110. Los criterios pertinentes para la aplicacin de la Matriz de
ZonificacinAmbientalson:
A. Restricciones Fsicas: Comprende las principales causas de los problemas
ambientales que afectan el Municipio de Managua y, por consiguiente, a la
ciudadana.
B. Condicionantes Ambientales: Comprende los principales requisitos para
superarcadaunadelasrestriccionesfsicasdelMunicipiodeManagua.
C. Acciones Urbansticas: Comprende el conjunto de medidas relativas al
desarrollourbansticodelMunicipiodeManagua,conlafinalidadde:
1. Establecer previsiones para salvaguardar los valores naturales ms
sobresalientesylaseguridadciudadana.
2. Orientar la evaluacin del impacto ambiental actual y potencial del
desarrollourbanstico.
3. Promover el fomento de la calidad ambiental entre los productores y
usuarios de los desarrollos urbanos generados por la aplicacin del
presenteReglamento.
Arto.111. La Zonificacin Ambiental comprende los siguientes componentes
objetosderegulacinambientalespecfica:
A. Fallas Geolgicas de mayor peligrosidad, fuente de restricciones para la
construccin. Ver Ttulo I, Captulo IV de este Reglamento y mapa de Fallas
GeolgicasdeManagua.
B. ColadadelavadelVolcnSantiago,centrosvolcnicos,escarpasyestructuras
volcnicas circulares, as tambin una posible erupcin del Volcn Apoyeque,
fuentederestriccinparalaconstruccin.VerplanoZN08.
C. Cuerpos de agua, objeto de saneamiento, proteccin, recuperacin y
preservacin(LagunasdeTiscapa,Asososca,Nejapa,AcahualincayLagode
Managua). Ver Ttulo II, Captulo VII, Artculos 83, 84, 85 y 89. Ver tambin
planoZN04.
D. ZonasdeCostadelLago,LomadeTiscapa,objetodetratamientopaisajstico
recreativo.VerplanoZN04.
E. ZonadeIndustria,fuentedeafectacinambientalporlapresenciadeesteuso
delsuelo.VerplanoZN06.
F. Franjasdeafectacinalolargodevasyalrededordeinterseccionesporruido
yescapedegasesdeltrnsitovehicular,fuentederestriccionesparaelusodel
suelo.VerplanoZN06.
G. Zona de Mxima Seguridad y Alto Riesgo, las reas de terreno que
histricamente han sido inundadas por el Lago Xolotln, Cota 43,00 msnmm
(cuarenta y tres metros sobre el nivel medio de la mar), as como la faja de
tierraquecolindaconrosycauces,estanquesodepsitosnaturalesdeagua
queexistandentrodelacircunscripcindelMunicipiodeManagua.VerTtulo
II,CaptuloVII,artculo84deesteReglamento.VertambinplanoZN04.
H. Derecho de cauces y caminos cauces, conforme lo establece el Ttulo I,
Captulo V, artculo 41 de este Reglamento, fuente de restriccin para la
construccin.VerplanoZN04.
I. Derechodeservidumbredelneasdetransmisindeenergaelctrica,fuente
derestriccionesparaelusodelsueloylaconstruccin.VerplanoZN06.
Las distancias mnimas horizontales de seguridad, medidas entre el conductor
desnudomsprximoyunedificiosedefinenas:
1. Lneasdesubtransmisinelctricade110voltios,paratomadomiciliar:1,00m
(unmetro).
2. Lneasdesubtransmisinelctricade2400voltios:1,00m(unmetro).
3. Lneasdesubtransmisinelctricade13200voltios:2,50m(dos metroscon
cincuentacentmetros).
4. Lneasdesubtransmisinelctricade24900voltios:3,05m(tresmetroscon
cincocentmetros).
5. Lneas de subtransmisin elctrica de 69 000 voltios: 4,88 m (cuatro metros
conochentayochocentmetros).
6. Lneasdesubtransmisinelctricade138000voltios:12,00m(docemetros).
7. Lneas elctricas de conexin recproca para transmisin internacional de
230000voltios:20,00m(veintemetros).
Las distancias mnimas verticales de seguridad medidas entre el conductor
desnudomsprximoyunedificiosedefinenas:
8. Lneadesubtransmisinelctricade110voltios,paratomadomiciliar:2,50m
(dosmetrosconcincuentacentmetros).
9. Lneadesubtransmisinelctricade2400voltiosyde13200voltios:2,50m
(dosmetrosconcincuentacentmetros).
10. Lnea de subtransmisin elctrica de 24 900 voltios: 3,05 m (tres metros con
cincocentmetros).
Las distancias mnimas verticales de seguridad, medidas desde el conductor
desnudomsprximoalarasantedelava,sedefinenas:
11. Lneadesubtransmisinelctricade910voltiosparatomadomiciliar:5,50m
(cincometrosconcincuentacentmetros).
12. Lnea de subtransmisin elctrica de 2 400 voltios y 13 200 voltios: 6,00 m
(seismetros).
13. Lneadesubtransmisinelctricade24900voltios:7,00m(sietemetros).
14. Lneadesubtransmisinelctricade69000voltios:8,00m(ochometros).
15. Lneadesubtransmisinelctricade138000voltios:8,60m(ochometroscon
sesentacentmetros).
J. Trayectoriadecanalesdecomunicacininalmbricos,fuentederestriccinen
altura para la construccin, segn la normativa del Instituto Nicaragense de
TelecomunicacionesyCorreos(TELCOR).VerplanoZN06.
K. Preservacin del acufero de agua subterrnea para el abastecimiento del
Municipio de Managua que incide sobrela densidad de poblacin ubicada en
esarea.VerTtuloIV,CaptuloIIIdeesteReglamento.VerplanoZN07.
L. Restriccin constructiva por incidencia de pendientes escarpadas. Ver plano
ZN04.
M. Minimizarlaerosinporescorrentapluvialenlacuencasur.VerplanoZN04.
N. Restriccin constructiva por la presencia de micropresas existentes y
proyectadas.VerplanoZN06.
O. Restriccin constructiva por la presencia del ARA (rea de Restriccin en
Alturas por Normas de Aeronutica), por el trnsito areo del aeropuerto. Ver
plano ZN05, grficos d), e), f), g) y los Artculos 72 al 75 inclusive, de este
Reglamento.
P. Restriccinconstructivaporlapresenciadelpeligroaviarioeneltrnsitoareo
del Aeropuerto Internacional de Managua. Ver Tabla d, Grfico d) y Plano
ZN05.
Q. Preservacin de las cuatro subcuencas de drenaje pluvial del Municipio de
Managua,conaccionesdestinadasalareforestacinyaevitarlaerosin.Ver
planoZN04.
R. Restriccin para la permanencia o nueva instalacin de vertederos de
desechosslidos.
S. Obligatoriedad para los proyectos de la Categora I, de obtener Permiso
Ambiental,previarealizacindelEstudiodeImpactoAmbiental,tramitadoenel
MinisteriodelAmbienteylosRecursosNaturales(MARENA),segnArtculo5
delDecreto4594ylistataxativacorrespondiente.
T. Obligatoriedad paralos proyectos dela Categora II (no contemplados dentro
delaCategoraI)yquerequierenEvaluacinAmbiental,segnprocedimiento
delsistemadegestinambientaldelaDireccinGeneraldelMedioAmbiente
delaAlcaldadeManagua.Serefierenporlogeneralaproyectosnuevosque
no llevan implcito reconstruccin, mantenimiento, ni ampliacin en una
superficiemayordel50%(cincuentaporciento)delasuperficieoriginalestos
proyectossonlossiguientes:
UrbanizacindecualquiertiponocontempladaenlaCategoraI.
Hospitaldecualquiertipo.
Centro educacional y de deporte de cualquier tipo, no contemplados enla
CategoraI.
BienestarSocial:Asilos,CentrosdeDesarrolloInfantil(CDI)ycomedores.
Drenaje pluvial, cauces, o cualquier tipo de obra que pueda interceptar
cuerposdeaguasuperficialesyprximosafuentesdecaptacindeaguas
subterrneas.
Infraestructura de alcantarillado sanitario y conjunto de letrinas, pozos
spticosysumideros,nocontempladosenlaCategoraI.
Caminosruralesconseccintransversalmayorde4,00m(cuatrometros)y
cualquiertipoderevestimiento.
Acueductos de agua potable o conductores de agua, pozos,
miniacueductos,nocontempladosenlaCategoraI.
Parcelacionessillevanincluidainfraestructuras.
Construccindepuentesvehicularesdecualquiertipo.
Construccindeparques.
Construccin, reconstruccin y ampliacin de pistas, rotondas, pasos a
desnivelycallesurbanas,ascomorevestimientoasflticodecalles.
Construccindecortinasuobrasdisipadorasdeenergaencauces.
ReubicacindeAsentamientosHumanos.
Estacindeservicioautomotor(gasolineras).
Centroscomerciales.
Plazaspblicas.
Estacionamientosoparqueospblicosconmsdediezvehculos.
Cementerios.
Reforestacinyconservacindesuelos.
Instalaciones para el transporte, talleres automotores y de bateras,
mantenimientodevehculosyterminalesdebuses.
reasverdesurbanas.
Restaurantesyrecreacin:Bares,cines,casinos,nightclub,salasdejuego,
moteles.
Iglesiasycentrosdecultosreligiosos.
HotelesnocontempladosenlaCategoraI.
Mercados.
Rastros.
Infraestructura de telecomunicaciones, antenas, receptores de
comunicacinytorres.
Recoleccin,transporteyvertidodedesechosslidos,nocontempladosen
laCategoraI.
ActividadesagropecuariasnocontempladasenlaCategoraI.
Bodegas.
CaptuloIII
DisposicionesTransitoriasdeSaneamientoyProteccindelreade
InfluenciadelosCamposdePozosdeManagua
Arto.112. Al rea de influencia de los campos de pozos del Municipio de

Managua, le corresponde la Zona de Proteccin y Conservacin del Acufero
(PC3). Esta se ubica en el Sector Occidental y Oriental del Municipio de
Managua,Distritos3y6,respectivamente.VerplanosZN03yZN07.
Arto.113. Objetivos:
A. ProtegeryconservarlacuencahidrogrficaorientaldeManaguaquealimenta
loscamposdepozosdeTicuantepe,CarlosFonseca,Sbanagrande,Cofrada
yVeracruz.
B. Disminuirlacargacontaminante,aplicadaalsueloysubsuelo,provenientesde
desechos slidos, haciendo uso de sistemas de tratamiento y disposicin
apropiados.
C. Controlar la densidad de poblacin, aumentando el tamao mnimo de la
parcela.
Arto.114. Para proteger y conservar la cuenca hidrogrfica oriental de
Managua y otorgar factibilidad de conexin de proyectos de agua potable y
alcantarillado sanitario, se debe aplicar el Reglamento para el Desarrollo de
Proyectos de Agua Potable y Alcantarillado Sanitario, segn Acuerdo Ministerial
R0195aprobadoel22deseptiembrede1995.
Arto.115. Requerimientos mnimos para la zona de proteccin de los campos
depozosdelEstedeManagua,segnelInstitutoNicaragensedeAcueductosy
Alcantarillados(INAA):
A. Elcrecimientodelaspoblaciones,dentrodeunadistanciade2000,00m(dos
mil metros) de los campos de pozos existentes y proyectados debe ser
vegetativo y no pueden constituirse como polos de desarrollo industrial o de
otrandole,queintroduzcanaltastasasdecrecimientopoblacionaloriesgosde
contaminacindelasaguassubterrneas.
B. Se permiten cementerios a una distancia no menor de 300,00 m (trescientos
metros)delreaocupadaporelcampodepozos.Cuandoelnivelfreticosea
mayor de 50,00 m (cincuenta metros), se permiten cementerios hasta una
distanciade150,00m(cientocincuentametros)deloscamposdepozos.
C. Nosepermitenvertederosdebasuraaunadistanciamenorde4,00km(cuatro
kilmetros) de los campos de pozos. Tampoco se permite permanencia ni
instalacin de nuevos vertederos de desechos slidos procedentes de
alimentos, en un radio de 13,00 km (trece kilmetros), medidos a partir del
centro de la pista principal del Aeropuerto Internacional de Managua. Ver
grficod.
D. En las reas de recarga del acufero, se debe garantizar que las actividades
desarrolladas no introduzcan riesgos de contaminacin de las aguas, por
encima de las Normas aceptadas por el Ministerio de Salud (MINSA) y el
MinisteriodelAmbienteydelosRecursosNaturales(MARENA).
E. Todoproyectodedesarrolloestsujetoalosrequerimientosqueestableceel
Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARENA),
principalmente, en lo concerniente a las evaluaciones de Impacto Ambiental,
incluidos los sistemas de tratamiento de aguas residuales de urbanizaciones,
industriaagropecuaria,almacenesdeagroqumicosyotrossimilares.
F. Nosepermiteelusodepistasparalafumigacinareaaunadistanciamenor
de2,00km(doskilmetros)alrededordeloscamposdepozos.
G. Solamentesepermitenlagunasdeestabilizacinparatratamientodeefluentes
domsticos, las que deben estar a una distancia no menor de 500,00 m
(quinientos metros) del polgono de pozos. Cualquier otro tipo de tratamiento
debegarantizarquenoseinfiltrarnlasaguasdeformatalqueperjudiquenlas
caractersticasdelasaguassubterrneas.
H. No se permite construir ninguna vivienda o edificacin a una distancia menor
de 50,00 m (cincuenta metros) de un pozo de agua existente o proyectado,
salvoquejustifiquequenoseproducirningunaalteracinalacalidaddelas
aguassubterrneas.
I. El Instituto Nicaragense de Acueductos y Alcantarillados (INAA), tiene
prioridadsobrecualquierparticularenelusodelasaguassubterrneas,dentro
del rea de los campos de pozos y dentro de una distancia de 1,50 km (un
kilmetro con quinientos metros) alrededor de ellos. Cualquier nueva
perforacin de pozos en esta rea debe contar con la autorizacin de dicha
institucin.
Arto.116. Para el control del uso del suelo se deben aplicar los criterios
pertinentesconformelaTablaedenominada:RegulacindelUsodelSuelodela
SubcuencaOrientaldelAcufero.VerplanoZN07.
CaptuloIV
DisposicionesEspecficasComplementarias
Arto.117. El establecimiento de los instrumentos reguladores de esta

ZonificacinAmbiental,incluyelaaplicacindeotrasnormativassobrelamateria,
emanadas de autoridades competentes, tales como el Ministerio del Ambiente y
de los Recursos Naturales (MARENA), Ministerio de Salud (MINSA), Instituto
Nicaragense de Acueductos y Alcantarillados (INAA) y Alcalda de Managua
(ALMA), siempre que est ausente la contradiccin con lo establecido en este
Reglamento.
TITULOV
DisposicionesFinales
Arto.118. Se deroga el Reglamento de Zonificacin y Usodel Suelopara

el Area del Municipio de Managua del 15 de abril de 1 982, publicado en La
GacetaDiarioOficialN110del12demayode1982ycualquierotradisposicin,
vigentealafecha,queseopongaalpresenteReglamento.
Arto.119. Se deroga el inciso b) del Acuerdo Municipal N 14, Acuerdo
Urbanstico del 13 de septiembre de 1 991, acerca del Reglamento de

ZonificacinyUsodelSueloparaelreadelMunicipiodeManagua,del15
deabrilde1982,ycualquierotradisposicin,vigentealafecha,queseoponga
alpresenteReglamento.
Arto.120. SederogaelAcuerdoMunicipalN03/95del21deabrilde1995
Reglamento del rea Central de Managua, y cualquier otra disposicin,
vigentealafechaqueseopongaalpresenteReglamento.
Arto.121. La presente Ordenanza Municipal N __/05, Reglamento de
ZonificacinyUsodelSuelodelMunicipiodeManagua,entraenvigenciaa
partirdesupublicacinporcualquiermediodecomunicacingrficaodigital,sin
perjuiciodesuulteriorpublicacinenLaGacetaDiarioOficial.
DadoenelSalndelSesionesdelConcejodeManagua,alos____dasdelmes
de__________delao_______.
__________________________________________________________
Ing.DionisioMarencoIng.JosEnriqueTreminioZeledn
AlcaldedeManaguaSecretarioConcejodeManagua
Glosario
C1
C2
C3
C4
V1
V2
V3
Vac1
Vac2
VS
Mvs
CS
Sm
CSD
Ce
CCT
T
Co
D
ZIPP
PI
I
EIE
It
Ig
Cu
ET1
ET2
Tt
RN1
RN2
RN3
RN4
RN5
Rac
:CentroMetropolitano
:Subcentro
:SubcentroDistrital
:SubcentroVecinal
:ZonadeViviendadeDensidadAlta
:ZonadeViviendadeDensidadMedia
:ZonadeViviendadeDensidadBaja
:ZonadeViviendadeDensidadAlta(CentroMetropolitano)
:ZonadeViviendadeDensidadMedia(CentroMetropolitano)
:ZonadeCorredordeViviendayServicio
:ZonaMixtadeViviendayServicio(CentroMetropolitano)
:ZonadeCorredordeComercioyServicio
:ZonadeServiciosMixtos(CentroMetropolitano)
:ZonadeCorredordeComercioyServicioaNivelDistrital
:ZonadeComercioEspecializado(CentroMetropolitano)
:ZonadeCorredordeComercioyTurismo
:ZonadeTurismo(CentroMetropolitano)
:ZonadeComercio(CentroMetropolitano)
:ZonadeDeporte(CentroMetropolitano)
:ZonadeInversionesPblicasyPrivadas
:ZonadeProduccindeIndustriaLiviana
:ZonadeIndustria(CentroMetropolitano)
:ZonadeEquipamientoInstitucionalEspecializado
:ZonaInstitucional(CentroMetropolitano)
:ZonaInstitucionaldeGobierno(CentroMetropolitano)
:ZonadeCultura(CentroMetropolitano)
:ZonadeEquipamientodeTransporteAreo
:ZonadeEquipamientodeTransporteTerrestreUrbano,InterurbanoyRural
:ZonadeTerminaldeTransportePblico(CentroMetropolitano)
:ZonadeReservaNaturaldeParquesNacionales
:ZonadeReservaNaturaldelaCostadelLago
:ZonadeReservaNaturaldeParquesUrbanos
:ZonadeReservaNaturaldeCementerios
:ZonadeReservaNaturaldeMinas
:ZonadeRecreacin(CentroMetropolitano)
CA1 :ZonadeCorredordeAccesodelAreaSuburbana
CA2 :ZonadeCorredordeAccesoenAreasdeProduccinAgropecuaria
Suburbana
CA3 :ZonadeCorredordeAccesodelreaMetropolitana
PB
:ZonadePobladosConcentrados
ZQ1 :ZonadeQuintasdeDensidadAlta
ZQ2 :ZonadeQuintasdeDensidadMedia
ZQ3 :ZonadeQuintasdeDensidadBaja
PA1 :ZonadeProduccinAgropecuariaNoIntensiva
PA2 :ZonadeProduccinAgropecuariaIntensiva
PC1 :ZonaRuraldeProteccindelaErosinHdrica
PC2 :ZonadeProteccinyConservacindeSuelosEscarpados
PC3 :ZonadeProteccinForestaldelAcufero
AEF :reaEspecialdeFallas
ARA :readeRestriccinenAlturasporNormasdeAeronutica
RS
:RiesgoSsmico
P
:UsoPermisible
C
:UsoCondicionado
D
:EstndarB:ConstruirconformeReglamentoNacionaldeConstruccin,
vigente
F
:Presentarestudioderiesgossmicoporfallamientogeolgicosuperficial
G
:ConstruirconformeReglamentoNacionaldeConstruccinvigentemsEstndar
A,presentarestudioderiesgossmicoporfallamientogeolgico
superficial
Estndar A: Estructuras diseadas para resistir mximo desplazamiento vertical,
fracturas e inclinaciones del terreno, diseando las fundaciones para actuar como
unasolaunidadintegral
01denoviembrede2005

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DireccindeUrbanismo.

1. rea Bruta: Es la superficie total del terreno en metros cuadrados (m),

6. rea Total de Construccin: Es la superficie total en metros cuadrados

colectivo, debiendo tener partes importantes de ella en dominio comn,

febrero de 2 000, respectivamente. Existen actualmente cinco delegaciones

en la Tabla a. Son considerados tambin como usos permisibles los usos

Arto.10. rea Especial de Fallas. Todas las reas de Fallas Geolgicas

Arto.32. ParcelaAfectadaporDerechodeVa. Cuandounaparcela,alser

Arto.37. Proteccin al Medio Ambiente. En todo desarrollo habitacional,

Arto.42. Retiros entre Edificios. Todos los retiros entre edificios de

infantiles, adems de terminales satlite de transporte terrestre. No se permiteel

Arto.53. A la Zona de Vivienda Vac1, ubicada en el Centro Metropolitano

A la Zona de Corredor de Comercio y Servicio a Nivel Distrital

Arto.68. Como Zona de Produccin Industrial, se entiende aquella donde se

Arto.78. A la Zona de Equipamiento Institucional Especializado (EIE), le

Arto.82. A la zona de Reserva Natural le corresponden las reas verdes

Sin embargo, puede permitirse en dicha zona la construccin y operacin de

Arto.90. El rea Suburbana y Rural del Municipio de Managua, est

Arto.95. A la Zona de Corredor de Acceso en reas de Produccin

Arto.101. Las zonas rurales de produccin agropecuaria, corresponden a las

tierra concerniente a la regulacin de los mtodos de cultivo y del manejo de la

Arto.107. El mbito de aplicacin de este Ttulo, est sealado en el Plano

Arto.112. Al rea de influencia de los campos de pozos del Municipio de

Arto.117. El establecimiento de los instrumentos reguladores de esta

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