FACULDADE DE DIREITO DE LISBOA

Ano letivo de 2013/14

DIREITOS REAIS 3 Ano/Turma B-Dia
Exame escrito (durao: 120 minutos)
16 de Janeiro de 2014/Professor Doutor Lus Menezes Leito
Em 15 de Maro de 2005, Antnio, dono de uma herdade situada no Alentejo,
comprada em 1980 e que, desde ento, nunca sofrera quaisquer intervenes, contratou
Bento, construtor civil, para lhe reconstruir a casa principal e realizar escavaes a fim
de captar guas subterrneas. Entretanto, como lhe convinha dispor de bastante espao
para instalar o estaleiro das obras, Bento ocupou, cinco dias depois do contrato, um
terreno contiguo herdade de Antnio que, segundo soube pela vizinhana, pertencia a
Carlos que o herdara por morte dos pais em 1980 mas que deixara ao abandono em
2001, quando partiu para a Austrlia.
Apesar de terem sido levadas a cabo com os cuidados adequados, as escavaes
realizadas por Bento deram origem a um deslizamento de terras que provocou a
derrocada de um celeiro na propriedade de Carlos. Quase a terminar as escavaes,
Bento encontrou um cofre do sculo XVI, com um valioso conjunto de moedas do
reinado de D. Manuel I, que se apressou a vender a um antiqurio da regio.
Apesar de as obras na herdade de Antnio terem sido concludas em Julho de
2005, Bento decidiu manter em seu poder o terreno de Carlos, visto que entretanto
conseguira novas empreitadas em vrias propriedades vizinhas. Deste modo, quando
Carlos regressou a Portugal em Setembro de 2005, encontrou a sua propriedade
ocupada, recusando-se Bento a devolv-la, alegando que Carlos perdera todos os
direitos sobre o terreno, em virtude de o ter abandonado em 2001.
Depois de pagar as obras, Antnio ficou em graves dificuldades financeiras,
decidindo, por isso, vender a herdade a Daniel em Dezembro de 2005, pelo valor de
cinco milhes de euros, o qual regista a aquisio ainda nesse ms. Contudo, ao assumir
o controlo da propriedade, Daniel toma conhecimento que Ernesto explorava a herdade
desde 1982, mediante usufruto verbal que lhe tinha sido doado por Antnio, o qual
reservara para si a nua propriedade. Daniel intima Ernesto a desocupar de imediato a
propriedade, dizendo que no lhe reconhecia quaisquer direitos mas Ernesto recusa.
Responda, de forma fundamentada, s seguintes questes:
1. O contrato celebrado entre Antnio e Bento teve algumas implicaes sobre a posse
da herdade de Antnio? Explique com desenvolvimento se a ocupao do terreno de
Carlos por Bento tem significado possessrio e, em caso afirmativo, para quem,
explicitando as respetivas caractersticas. (5 valores)
2. Carlos exige a Antnio e Bento uma indemnizao pelos danos sofridos com a
derrocada do celeiro. Tem razo? (2 valores)
3. A quem pertencem as moedas encontradas por Bento? (2 valores)
4. Carlos pretende reaver o controlo do seu terreno, ocupado por Bento. Qual a tutela
que lhe assiste? (5 valores)
5. Quem tem razo no conflito que ope Daniel a Ernesto? Especifique os fundamentos
substantivos da resposta e os respetivos meios de tutela. (4 valores)
Ponderao global de 2 valores, reservada para as provas que revelem rigor
jurdico, clareza de exposio e bom domnio da lngua portuguesa.

Tpicos de correo
1. 1. O contrato de empreitada celebrado entre Antnio e Bento limitou-se a criar uma
situao de deteno na esfera de Bento, ao abrigo do artigo 1253, alnea c), que abarca
as hipteses de posse em nome alheio, como o caso do empreiteiro. (0,5 valor)
1. 2. A ocupao do terreno de Carlos para a instalar o estaleiro das obras,
consubstancia uma aquisio da posse por Bento mediante apossamento (artigo 1263,
alnea a), estando reunidos os respetivos pressupostos, a saber, prtica reiterada com
publicidade dos atos materiais correspondentes ao exerccio do direito. Observao:
devem ser valorizadas as respostas que efetuem uma apreciao crtica dos pressupostos
do apossamento, explicando as solues avanadas pela doutrina no sentido de
contornar as dificuldades que apresentam, designadamente, a exigncia de uma prtica
reiterada e com publicidade. (Quid juris, quanto a uma posse obtida por acto
instantneo, como pode ser o caso de certas coisas mveis ou adquirida s ocultas, de
que exemplo o furto cometido pelo ladro num transporte pblico?) (1,5 valor).
Caracterizao da posse de Bento: no titulada, de m-f, pacfica, pblica, formal, civil
e efetiva (3 valores).
2. As escavaes para procurar guas subterrneas so autorizadas pelo artigo 1394.
Como as escavaes foram realizadas com os cuidados adequados, os factos subsumemse previso constante do artigo 1348/2, que representa uma hiptese de
responsabilidade objetiva pelo risco especfico das escavaes. Autor no sentido do
artigo 1348/2 , apenas, o autor jurdico, ou seja, o proprietrio ou a pessoa no
interesse da qual as escavaes foram feitas, como decorre da teleologia geral das
restries de Direito privado ao exerccio de direitos reais. Logo, o empreiteiro s
poderia ser responsabilizado nos termos gerais dos artigos 483 e seguintes
(responsabilidade subjetiva), possibilidade que aqui no se verifica, dado que as
escavaes foram levadas a cabo com os cuidados necessrios. (2 valores)
3. As moedas do reinado de D. Manuel I descobertas por Bento num cofre do sculo
XVI enterrado na propriedade de Antnio, preenchero seguramente o conceito
indeterminado de coisa mvel de algum valor a que recorre o artigo 1324/1 para
definir o que se deva entender por tesouros.
Afigurando-se evidente que o tesouro foi enterrado h mais de vinte anos, no apenas
nem sequer principalmente pela sua antiguidade mas por o enunciado explicitar que a
propriedade no sofrera qualquer interveno desde 1980, o achador est dispensado do
dever de anunciar o achado nos termos do artigo 1324/2. Todavia, caso no se possa
determinar o dono do tesouro, o achador apenas pode fazer sua metade do achado,
pertencendo a outra metade ao proprietrio da coisa em que o tesouro foi encontrado
(artigo 1324/1). Como Bento ocultou a Antnio o achado, apressando-se a vend-lo a
um antiqurio da regio, aplica-se o disposto no artigo 1324/3, que comina a perda em
benefcio do Estado dos direitos que lhe eram conferidos pelo artigo 1324/1. (2 valores)
4. Relativamente a Carlos, importa tomar posio sobre a querela em torno do
significado do abandono (artigo 1267, alnea a), para efeitos de perda da posse.
Em primeiro lugar, a simples inrcia do titular no significa abandono, exigindo-se uma
atuao material que revele a inteno de pr termo ao controlo da coisa, tanto mais
que, nos termos, do artigo 1257/1, a posse mantm-se enquanto durar a
possibilidade de a continuar. Logo, o simples facto de um terreno deixar de ser

explorado, porque, por exemplo, como o caso da hiptese, o proprietrio decide

emigrar, no pode preencher o conceito de abandono para efeitos de perda da posse,
visto que o possuidor pode, a todo o tempo, retomar pessoalmente o seu controlo ou
designar algum que assuma a explorao da propriedade, criando-se uma situao de
deteno (artigo 1253, alnea c).
Deste modo e, em segundo lugar, optando pela orientao de PIRES DE
LIMA/ANTUNES VARELA e HENRIQUE MESQUITA1, deve entender-se, quando se
trate de direitos que se no possam extinguir por renncia, como a propriedade de
imveis ou o direito de superfcie, que a posse anterior apenas se extingue quando se
constitui uma nova posse de um ano e dia na esfera de terceiro. Consequentemente, no
primeiro ano da nova posse, existe uma situao de concurso (eventualmente, de
conflito) de posses, a ser dirimida nos termos comuns. Assim, apesar de o terreno no
ser explorado h mais de quatro anos quando Bento o ocupou, no se devia considerar
abandonado para efeitos do artigo 1267, alnea a), apenas se extinguindo a posse de
Carlos no dia 21 de Maro de 2006, por via da aplicao conjugada do artigo 1267,
alneas a) e d). Como Carlos regressou a Portugal em Setembro de 2005, a sua posse
ainda no se extinguira, em virtude de ainda no ter decorrido o prazo de um ano sobre
o incio da posse de Bento.
Em virtude de ter sido esbulhado, Carlos tem ao seu dispor a aco de reintegrao na
posse, com base nos artigos 1278, 1281/2 e 1282. Provando que a sua posse durava
desde 1980 (artigo 1255), ou seja, h mais de um ano, Carlos ser restitudo na posse
do terreno (artigo 1278/ 1 e 2), sem ter que provar melhor posse (que, alis, a tinha,
segundo os critrios do artigo 1278/3).
Em alternativa tutela possessria, assiste a Carlos, enquanto proprietrio, a tutela
petitria, mediante a aco de reivindicao concedida pelo artigo 1311. (5 valores)
5. A doao de quaisquer direitos relativos a coisas imveis carece de escritura pblica
ou documento particular autenticado (artigos 947/1 e 22, alnea a), do DL 116/2008).
Logo, como o usufruto constitudo a favor de Ernesto foi celebrado verbalmente, o
contrato nulo, no se produzindo o seu efeito tpico.
De todo o modo, Ernesto usou e fruiu a herdade entre 1982 e 2005, como se de um
vero usufruturio se tratasse, pelo que foi um possuidor em termos de direito de
usufruto. Dado que a sua posse, pblica e pacfica, se prolongou por mais de vinte anos,
sem que houvesse sequer registo da mera posse, Ernesto pode invocar a aquisio do
respetivo direito de usufruto por via de usucapio, independentemente de ser uma posse
de boa ou m-f (artigos 1287 e 1296), retroagindo os respetivos efeitos data de
incio da posse (artigos 1288 e 303, ex vi artigo 1292).
Como o registo da usucapio tem efeito meramente enunciativo (artigo 5, n 2, alnea
a), CRP), a sua no promoo no prejudica o titular, o qual pode invocar a usucapio a
todo o tempo, desde que se revelem preenchidos os seus pressupostos, retroagindo os
respetivos efeitos data do incio da posse (artigo 1288) e impondo-se a todos os
registos anteriores (usucapio contra tabulas).
Enquanto possuidor e titular de um direito real de gozo, Ernesto tem ao seu dispor a
correspondente tutela possessria e petitria. (4 valores)

Afigura-se prefervel relativamente tese de MANUEL RODRIGUES, para quem a posse nos termos
do direito de propriedade no se podia extinguir por abandono.