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Requisitos para la Obtencin de Licencia de Edificacin

En nuestro Pas, para el trmite de obtencin de Licencia de Edificacin, existen diferentes


requisitos de acuerdo a la Modalidad que se encuentre clasificada la edificacin a construir. A
continuacin se mostrara los requisitos necesarios para la obtencin de la Licencia de acuerdo a la
Modalidad que pertenezca:

Licencia de Edificacin Modalidad "A"-Aprobacin Automtica


-

Construccin de vivienda unifamiliares de hasta 120m de rea construida y constituya


la nica edificacin en el lote
Para Ampliacin de Vivienda Unifamiliar, cuya edificacin original cuente con Licencia
de construccin o Declaratoria de Fbrica y la suma de reas de ambas no supere los
200 m, siempre que no se plantea la ejecucin de stanos, semistanos o una
profundidad de excavacin mayor a 1.50 m y colinden con edificaciones existentes.
Demolicin total de las edificaciones menores de 5 pisos de altura siempre que no
requiera de uso de explosivos.
Para la Construccin de Cercos de ms de 20 m de longitud siempre que el inmueble
no se encuentre bajo el rgimen en que coexista secciones de propiedad exclusiva y
propiedad comn.

Requisitos:
-

Formulario nico de Edificaciones FUE consignando los datos requerido en l.


Copia Literal de Dominio expedida por la SUNARP, con una anticipacin no mayor a
Treinta (30) das naturales.
En caso que el solicitante de la Licencia de Edificacin no sea el propietario del predio,
se deber presentar adems la documentacin que acredite que cuenta con Derecho a
edificar.
Si la solicitante es una persona Jurdica se acompaar vigencia de poder expedida por
el Registro de Personas Jurdicas con una anticipacin no mayor de (30) das naturales.
Certificado de Habilitacin de los profesionales que suscriben la documentacin
Tcnica.
Comprobantes de Pago por el Derecho Correspondiente (trmite y Licencia).
Plano de ubicacin y planta de la obra a ejecutar, en caso de ampliaciones o
remodelaciones de inmuebles que cuenten con Licencia o declaratoria de fbrica, el
plano de planta se desarrollar sobre copia del plano de edificacin existente, con
indicacin de las obras nuevas a ejecutarse.

Licencia de Edificacin Modalidad "B


-

Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar, multifamiliar, quinta o


condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar no mayores a 5 pisos, siempre
que el proyecto tenga un mximo de 3,000.00 m de rea construida.
Las obras de ampliacin o remodelacin de una edificacin existente con modificacin
estructural, aumento de rea construida o cambio de uso. Asimismo las demoliciones
parciales. Las ampliaciones procedern slo cuando la edificacin existente mantenga
el uso residencial.

Requisitos:
-

Formulario nico de Edificaciones FUE consignando los datos requeridos.


Copia Literal de Dominio expedida por la SUNARP, con una anticipacin no mayor a
treinta (30) das naturales.
En caso que el solicitante de la Licencia de Edificacin no sea el propietario del predio,
se deber presentar adems la documentacin que acredite que cuenta con Derecho a
edificar.
Si el solicitante es una persona Jurdica se acompaar vigencia de poder expedida
por el Registro de Personas Jurdicas con una anticipacin no mayor de (30) das
naturales.
Certificado de Habilitacin de los profesionales que suscriben la documentacin
Tcnica.
Comprobante de Pago por el Derecho Correspondiente (Trmite y Licencia)
Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios.
Certificado de factibilidad de Servicios, para obra de vivienda multifamiliar o fines
diferentes al de vivienda.
Documentacin tcnica suscrita por el titular y los profesionales responsables del
proyecto la misma que estar compuesta por :
- Plano de Ubicacin y Localizacin segn formato (Plano a escala 1/5000)
- Planos de arquitectura, estructuras, instalaciones Sanitaras, elctricas y Gas de ser
el caso, firmados y sellados por los profesionales responsables del proyecto y por el
propietario, acompaando las memorias justificativas por especialidad incluir fotos.
- Plano de Sostenimiento de excavaciones de ser el caso y de acuerdo con lo
establecido en el Artculo 33 de la Norma E.050 del RNE, acompaado de memoria
descriptiva en la que se precise las caractersticas de las excavaciones y las
edificaciones, la memoria deber complementarse con fotos.
Pliza CAR (Todo Riesgo Contratista), segn las caractersticas de la obra a ejecutarse,
con una cobertura mnima por daos materiales o personales a terceros, como
complemento al Seguro complementario de Trabajo de Riesgo Previsto en la Ley

26790, Ley de Modernizacin de la seguridad Social en Salud. La Pliza tendr vigencia


durante todo el periodo de ejecucin de la obra.

Licencia de Edificacin Modalidad "C- Con aprobacin previa del Proyecto por
Revisores Urbanos.
Requisitos:
-

Formulario Unico de Edificaciones FUE consignando los datos requeridos.


Copia Literal de Dominio expedida por la SUNARP, con una anticipacin no mayor a
treinta (30) das naturales.
En caso que el solicitante de la Licencia de Edificacin no sea el propietario del predio,
se deber presentar adems la documentacin que acredite que cuenta con Derecho a
edificar.
Si el solicitante es una persona Jurdica se acompaar vigencia de poder expedida por
el Registro de Personas Jurdicas con una anticipacin no mayor de (30) das naturales.
Certificado de Habilitacin de los profesionales que suscriben la documentacin
Tcnica.
Comprobante de Pago por el Derecho Correspondiente (trmite y licencia)
Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios.
Certificado de Factibilidad de Servicios, para obra de vivienda multifamiliar o fines
diferentes al de vivienda.
Documentacin tcnica suscrita por el titular y los profesionales responsables del
proyecto y con sello "conforme" y firma de los revisores urbanos, la misma que estar
compuesta por:
- Plano de Ubicacin y Localizacin segn formato (Plano a escala 1/1500.
- Planos de Arquitectura, Estructura, instalaciones Sanitaras, elctricas y Gas de ser el
caso, firmados y sellados por los profesionales responsables del proyecto y por el
propietario, acompaando las memorias justificadas por especialidad incluir fotos.
- Plano de Sostenimiento de excavaciones de del caso y de acuerdo con lo establecido
en el Artculo 33 de la Norma E.050 del RNE, acompaado de memoria descriptiva
en la que se precise las caractersticas de las excavaciones y las edificaciones, la
memoria deber complementarse con fotos.
Pliza CAR (Todo Riesgo Contratista), segn las caractersticas de la obra a ejecutarse,
con una cobertura mnima por daos materiales o personales a terceros, como
complemento al Seguro complementario de Trabajo de Riesgo Previsto en la Ley
26790, Ley de Modernizacin de la Seguridad Social en Salud. La Pliza tendr vigencia
durante todo el periodo de ejecucin de la obra.
Estudio de Impacto ambiental segn el sea el caso.
Informe Tcnico Favorable de los Revisores Urbanos.

Licencia de Edificacin Modalidad "C y D- Con previa evaluacin de Comisin


Tcnica.
Requisitos:
-

Formulario Edificaciones FUE consignando los datos requeridos.


Copia Literal de Dominio expedida por la SUNARP, con una anticipacin no mayor a
treinta (30) das naturales.
En caso que el solicitante de la Licencia de Edificacin no sea el propietario del predio,
se deber presentar adems la documentacin que acredite que cuenta con Derecho a
edificar.
Si el solicitante es una persona Jurdica se acompaar vigencia de poder expedida por
el registro de Personas Jurdicas con una anticipacin no mayor de (30) das naturales.
Certificado de Habilitacin de los profesionales que suscriben la documentacin
Tcnica.
Comprobante de Pago por el Derecho Correspondiente (Trmite y Licencia)
Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios.
Certificado de Factibilidad de Servicios, para obra de vivienda multifamiliar o fines
diferentes al de vivienda.
Documentacin tcnica suscrita por el titular y los profesionales responsables del
proyecto y con sello "conforme" y firma de los Revisores Urbanos, la misma que estar
compuesta por:
- Plano de Ubicacin y Localizacin segn formato (Plano a escala 1/1500.
- Planos de Arquitectura, Estructura, instalaciones Sanitaras, elctricas y Gas de ser
el caso, firmados y sellados por los profesionales responsables del proyecto y por el
propietario, acompaando las memorias justificadas por especialidad incluir fotos.
- Plano de Sostenimiento de excavaciones de ser el caso y de acuerdo con lo
establecido en el Artculo 33 de la Norma E.050 del RNE, acompaado de memoria
descriptiva en la que se precise las caractersticas de las excavaciones y las
edificaciones, la memoria deber complementarse con fotos.
Pliza CAR (Todo Riesgo Contratista), segn las caractersticas de la obra a ejecutarse,
con una cobertura mnima por daos materiales o personales a terceros, como
complemento al Seguro complementario de Trabajo de Riesgo Previsto en la Ley
26790 Ley de Modernizacin de la seguridad Social en Salud. La Pliza tendr vigencia
durante todo el periodo de ejecucin de la obra.
Estudio de Impacto ambiental.
Anteproyecto con dictamen "conforme" segn corresponda.