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Tipologas atpicas para competir en el mercado - 23.01.2002 - lanacion.com

Tipologas atpicas para competir en el mercado

En las viviendas de Charcas 5270

n un rea residencial de alta densidad, en Palermo, los arquitectos Esteban Caram y

Gustavo Robinsohn construyeron un edificio de viviendas en dplex que obtuvo un doble
premio en la ltima Bienal Internacional de Arquitectura BA/01: el Vitruvio a la obra ms
significativa construida por un estudio emergente, y el premio Arqa21 en la categora
vivienda colectiva.
El edificio (2000 m2) ocupa un doble terreno, y formalmente se compone por losas apiladas entre dos
tapas medianeras de color, con la fachada al frente resuelta con un sistema de toldos enrollables y
barandas metlicas que, en un mismo plano independiente, tapa las narices de las losas de los
balcones. Los colaboradores del proyecto fueron el arquitecto Roldn Jacoby, y Claudia Jaimovich y
Constanza Mayada; el asesor estructural fue Sebastin Berdichevsky, y la construccin estuvo a
cargo de Urbano Obras SA.
Este doble reconocimiento se suma a los otros dos premios que obtuvieron por los edificios de
viviendas de las calles Grecia, en 1998, y Cramer, en 2000 (asociados con los arquitectos Mariano
Del Torto y Marcelo Efrom), en los que tambin aparece la propuesta del dplex. Los arquitectos
Caram y Robinsohn contaron a LA NACION las caractersticas de su propuesta: "Nuestra oferta
apunta al segmento de la pareja soltera o a punto de tener un hijo, con unidades que permiten crecer
con un entrepiso o ganar un posible segundo dormitorio."
-Por qu el dplex y no otra tipologa?
Robinsohn: -Entendemos que una vivienda de 45 o 50 metros cuadrados es un producto con un
costo acotado, y sta se convierte en una buena alternativa al dos ambientes tradicional, porque
aunque ofrezcas un espacio con mejores detalles, dimensiones y aventanamientos, siempre tens que
competir y ganar por precio.
En el caso de las tipologas de los 3, 4 y 5 dormitorios, tambin creemos que es ms difcil de
comercializar porque el mercado es ms competitivo.
-Cul es el aspecto ms positivo que ofrece el dplex?
Caram: -Que en el mismo terreno y superficie de una construccin tradicional logramos edificios con
ms aire. Las viviendas en dplex son espacialmente ms interesantes porque tienen menos paredes
y un estar con 4 m de alto, y porque admite la posibilidad de crecer en el futuro, si el usuario lo desea.
-El edificio de Cramer tambin recibi un premio internacional?
-Fuimos a Hong Kong a recibir el premio Architectural World Awards, otorgado por el Royal Institute of
British Architects (RIBA), por la categora de vivienda colectiva en Amrica latina. En esa misma
oportunidad premiaron tambin a arquitectos como MRDV, Dominique Perrault, Norman Foster y
Richard Meier, entre otros.

GNESIS DE LA OBRA
-Cmo generan un proyecto?
Caram: -Hacemos un esfuerzo enorme; buscamos terrenos que renen varias caractersticas como
buen precio, accesibilidad y buena orientacin, y luego lo compramos. Los dos primeros terrenos
donde construimos eran muy baratos porque estn frente a las vas, pero en zonas emergentes.
Robinsohn: -Para perfeccionar nuestro trabajo, de algn modo intuitivo, comenc un posgrado de
emprendimientos inmobiliarios en la Universidad de Belgrano, que sirve en especial para
emprendimientos de mayor escala, donde tens que cerrar los nmeros con mayor grado de
racionalidad.
Pude aprender, primero, ms variables de anlisis del lote; a encontrar las fuerzas y las debilidades; a
realizar estudios de mercado, y a analizar la competencia del entorno. Luego vi otros aspectos que
estn relacionados con el proyecto de inversin y su financiacin -si es con prstamos o con capital
propio-, y a analizar los aspectos positivos y negativos de esto.
-Cmo fue su experiencia en la construccin?
Caram: -Compramos el terreno de la calle Grecia para construir lo que sera nuestra vivienda. Recin
salamos de la facultad, y sa era la manera para construir nuestra primera obra y acceder a nuestra

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primera vivienda propia.
Era una torre de dplex de planta cuadrada, resuelta con bloques de hormign y viguetas
premoldeadas para los entrepisos. Por circunstancias que se fueron dando (problemas con los
vecinos, por ejemplo) vendimos el edificio y compramos el terreno de la calle Cramer porque ofreca la
posibilidad de hacer ms unidades; entonces se sumaron familiares y amigos, a los que les serva
como proyecto de inversin.
En el caso de Charcas se trat de un proyecto mayor, por eso nos asociamos con otros amigos,
dueos de la constructora Urbano Obras SA, que aportaron un gran nmero de inversores.
-Cul ser la modalidad a adoptar en los emprendimientos futuros?
-Tenemos un proyecto nuevo para un terreno que compramos en la calle Moldes, en Belgrano, donde
estamos analizando la posibilidad de hacerlo con otra figura, que es la del consorcio a precio de costo
, que apunta directamente al usuario final.

EDIFICIO CHARCAS 5270

Sobre una planta libre, de hall y garajes, se desarrollan cuatro niveles de dplex y un ltimo nivel
de unidades simples, en doble cruja. Cada planta de dplex tiene ocho departamentos con
ncleo central de circulaciones verticales y servicios sanitarios, y dos patios laterales que
iluminan los halles (cada dos pisos), y que, adems, permiten la ventilacin de las cocinas de las
unidades laterales. La estructura se resolvi con un sistema compuesto por un ncleo central de
hormign armado, y vigas de pequeas luces y tabiques, en los departamentos, que apoyan
sobre cuatro vigas de transicin y pocas columnas que permiten las maniobras de los vehculos,
en la planta baja.

PERFIL
Facultad: Por separado, Caram y Robinsohn estudiaron en el taller Snchez Gmez-BerdichevskyLopatin, y se conocieron trabajando en el estudio de Berdichevsky. En la actualidad son docentes en
la UBA y UP.
Estudio propio: Desde 1998, desarrollan y construyen edificios con tipologas de vivienda atpicas
en el mercado.
Asociados: Ganaron varios concursos y construyeron edificios con los estudios Berdichevsky-Lopatin
(oficinas Capsa-Capex, Compac y laboratorios Organon); con Lier-Tonconogy (un estudio de radio y
TV, en Chacarita), y con Del Torto-Efrom (viviendas de las calles Grecia y Cramer), por los que
obtuvieron premios nacionales e internacionales. En 2001, recibieron en Hong Kong el premio de
Vivienda Colectiva /AWA-RIBA, por la obra de Cramer.
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Federico Prack

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