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DIRIO DA REPBLICA I SRIE-B

Resoluo do Conselho de Ministros n.o 179/2005

Sob proposta da Cmara Municipal, a Assembleia
Municipal de Odemira aprovou, em 30 de Abril de 2004,
o Plano de Urbanizao de Vila Nova de Milfontes.
A elaborao deste Plano teve incio na vigncia do
Decreto-Lei n.o 69/90, de 2 de Maro, tendo sido cumpridas todas as formalidades legais em vigor, designadamente quanto discusso pblica que foi realizada
nos termos do disposto no artigo 77.o do Decreto-Lei
n.o 380/99, de 22 de Setembro.
A rea de interveno do Plano de Urbanizao est
abrangida pelo Plano Regional de Ordenamento do Territrio do Litoral Alentejano, aprovado pelo Decreto
Regulamentar n.o 26/93, de 27 de Agosto, pelo Plano
de Ordenamento do Parque Natural do Sudoeste Alentejano e Costa Vicentina, aprovado pelo Decreto Regulamentar n.o 33/95, de 11 de Dezembro, e alterado pelo
Decreto Regulamentar n.o 9/99, de 15 de Junho, pelo
Plano de Ordenamento da Orla Costeira Sines-Burgau,
aprovado pela Resoluo do Conselho de Ministros
n.o 152/98, de 30 de Dezembro, e pelo Plano Director
Municipal de Odemira, ratificado pela Resoluo do
Conselho de Ministros n.o 114/2000, de 25 de Agosto.
O Plano de Urbanizao de Vila Nova de Milfontes
compatvel com os planos especiais de ordenamento
do territrio e com o plano regional do ordenamento
do territrio acima referidos.
Relativamente ao Plano Director Municipal de Odemira, considerando que este acolheu como seus os parmetros urbansticos da Portaria n.o 760/93, de 22 de

N.o 221 17 de Novembro de 2005

Agosto, o presente Plano de Urbanizao ao no respeitar aqueles parmetros nas zonas urbanizveis em
matria de densidade populacional e de crcea mxima
est sujeito a ratificao pelo Governo.
Verifica-se a conformidade do Plano de Urbanizao
com as disposies legais e regulamentares em vigor.
de referir que, atendendo ao longo perodo de elaborao do Plano de Urbanizao, a remisso para o
Regulamento Municipal de Obras e Edificaes, operada pelos artigos 17.o, 18.o, 19.o e 28.o do Regulamento,
deve ter em considerao a alterao desse Regulamento Municipal, aprovada em reunio de cmara em
17 de Novembro de 2004 e Assembleia Municipal em
29 de Novembro de 2004, tendo sido publicado no apndice n.o 2 ao Dirio da Republica, 2.a srie, n.o 4, de
6 de Janeiro de 2005.
Salienta-se que, na execuo do Plano, nas zonas de
expanso urbana ZE3, ZE4, ZE5, ZE6, ZE7 e ZE8,
a Cmara Municipal de Odemira dever ter em considerao o parecer da EDP Distribuio de Energia,
S. A., no sentido de os novos traados de linhas elctricas
de mdia tenso nele mencionados passarem a ser
subterrneos.
de mencionar que existe uma incorreco na referncia a planos de pormenor em vigor na legenda
da planta de zonamento, visto que os planos de pormenor vigentes na rea de interveno do Plano de
Urbanizao so o Plano de Pormenor de Reconverso
de Clandestinos do Monte Vistoso, ratificado por despacho SEALOT de 6 de Dezembro de 1991, publicado

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DIRIO DA REPBLICA I SRIE-B

no Dirio da Repblica, 2.a srie, n.o 83, de 8 de Abril

de 1992, e o Plano de Pormenor do Arneiro do Gregrio,
ratificado pela Portaria n.o 1048/93, de 19 de Outubro,
que ficam revogados com a entrada em vigor do presente
Plano de Urbanizao por fora do disposto no
artigo 63.o do Regulamento do Plano Director Municipal de Odemira.
, ainda, de referir que na rea em questo tambm
vigora o Plano Geral de Urbanizao de Vila Nova de
Milfontes, registado com o n.o 04.02.11/03-95 PU, em
14 de Dezembro, e publicado no Dirio da Repblica,
2.a srie, n.o 43, de 20 de Fevereiro de 1996, instrumento
de gesto territorial que, nos termos do artigo 35.o do
presente Regulamento, revogado com a entrada em
vigor do presente Plano de Urbanizao.
De referir, ainda, que as construes a edificar nas
reas VU1 e VU2, previstas no artigo 30.o do Regulamento, para localizao de parques de campismo, de
acordo com os artigos 15.o e 16.o do Decreto-Lei
n.o 167/97, de 4 de Julho, alterado pelos Decretos-Leis
n.os 305/99, de 6 de Agosto, e 55/2002, de 11 de Maro,
s podero ser autorizadas ou licenciadas pela Cmara
Municipal aps parecer favorvel da Direco-Geral do
Turismo.
Dada a vocao turstica atribuda ao ncleo urbano
em questo, a necessidade de salvaguardar a sua vertente
de aglomerado urbano j existente, a preocupao de
reabilitar e qualificar os espaos e a necessidade de dotar
a rea de empreendimentos tursticos de qualidade, a
elaborao dos planos de pormenor previstos neste
Plano deve ter presente todos estes aspectos, principalmente a necessidade de acautelar a existncia de
empreendimentos tursticos de qualidade.
Atendendo natureza do territrio do presente
Plano, reala-se a necessidade de ser acautelado o cumprimento da legislao referente ao patrimnio arqueolgico e ao patrimnio cultural edificado, nomeadamente o disposto no n.o 1 do artigo 79.o, em conjugao
com o n.o 4 do artigo 77.o, ambos da Lei n.o 107/2001,
de 8 de Setembro.
No artigo 36.o do Regulamento referido o Decreto-Lei n.o 380/99, de 25 de Fevereiro; contudo, a data
correcta do referido diploma legal 22 de Setembro.
A Comisso de Coordenao e Desenvolvimento
Regional do Alentejo emitiu parecer final favorvel.
Considerando o disposto na alnea d) do n.o 3, em
conjugao com o n.o 8, do artigo 80.o do Decreto-Lei
n.o 380/99, de 22 de Setembro, com a redaco dada
pelo Decreto-Lei n.o 310/2003, de 10 de Dezembro:
Assim:
Nos termos da alnea g) do artigo 199.o da Constituio, o Conselho de Ministro resolve:
1 Ratificar o Plano de Urbanizao de Vila Nova
de Milfontes, no municpio de Odemira, cujo Regulamento, planta de zonamento e planta de condicionantes
se publicam em anexo presente resoluo, dela fazendo
parte integrante.
2 Ficam alteradas as disposies do Plano Director
Municipal de Odemira contrrias ao disposto no presente Plano de Urbanizao na respectiva rea de
interveno.
Presidncia do Conselho de Ministros, 20 de Outubro
de 2005. O Primeiro-Ministro, Jos Scrates Carvalho
Pinto de Sousa.

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REGULAMENTO DO PLANO DE URBANIZAO

DE VILA NOVA DE MILFONTES

CAPTULO I
Disposies gerais
Artigo 1.o
mbito material
1 O presente documento constitui o Regulamento do Plano de
Urbanizao de Vila Nova de Milfontes e tem por objectivos:
a) Traduzir as propostas do planeamento urbanstico para o
aglomerado populacional;
b) Proceder classificao do uso e definir o regime geral
de edificao e parcelamento do solo;
c) Garantir a conveniente utilizao dos recursos naturais, do
ambiente e do patrimnio cultural.
2 As normas do Regulamento aplicam-se a todas as aces de
iniciativa pblica, privada ou cooperativa, no mbito dos objectivos
do n.o 1.
Artigo 2.o
mbito territorial
Fica abrangida pelas disposies constantes do presente Regulamento toda a rea do permetro urbano de Vila Nova de Milfontes
delimitado na planta de zonamento.
Artigo 3.o
mbito temporal e vigncia
1 O presente Regulamento entra em vigor no dia seguinte ao
da sua publicao no Dirio da Repblica.
2 De acordo com o disposto no artigo 83.o do Decreto-Lei
n.o 380/99, de 22 de Setembro, a vigncia do Plano ser de 10 anos,
devendo ser objecto de reviso antes de decorrido aquele prazo.
Artigo 4.o
Hierarquia
As disposies do presente diploma prevalecem sobre quaisquer
outros actos de natureza normativa emitidos pelos rgos do municpio, incluindo regulamentos e posturas que quelas se devem subordinar, e constituem o instrumento orientador dos planos municipais
de ordenamento do territrio de ordem inferior que vierem a ser
elaborados.
Artigo 5.o
Contedo documental
O presente Plano de Urbanizao constitudo pelo Regulamento,
planta de zonamento e planta de condicionantes, acompanhado por
relatrio fundamentando as solues adoptadas, programa contendo
disposies indicativas sobre a execuo das intervenes municipais,
bem como os meios de financiamento das mesmas, planta de enquadramento (extracto do PDM) e planta de ordenamento do aglomerado
urbano (extracto do PDM).
Artigo 6.o
Conceitos e definies
No presente Regulamento so adoptadas as seguintes definies:
Parcela rea de terreno marginada por via pblica e susceptvel de construo ou de operao de loteamento;
rea mnima para construo rea mnima de terreno susceptvel de edificao;
Fogo habitao unifamiliar em edifcio isolado ou colectivo;
Unidade comercial espao comercial ou de servio que
funciona de forma autnoma em edifcio isolado ou colectivo;
Cama turstica lugar (pessoa) em estabelecimento turstico
previsto no Decreto-Lei n.o 167/97, de 4 de Julho, alterado
pelo Decreto-Lei n.o 305/99, de 6 de Agosto;
Nmero de pisos pavimentos habitveis acima da cota de
soleira;
Crcea dimenso vertical da construo contada a partir
do ponto de cota mdia do terreno no alinhamento da
fachada at linha superior do beirado, ou platibanda, ou
guarda do terrao;

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N.o 221 17 de Novembro de 2005

DIRIO DA REPBLICA I SRIE-B

rea de interveno rea de um prdio ou prdios, qualquer que sejam os usos do solo preconizados, sobre o qual
incide uma operao urbanstica;
Densidade populacional bruta quociente entre uma populao e a rea de interveno, sendo expressa em habitantes/hectare e tomando-se como referncia os seguintes
valores:

ndice de ocupao lquido quociente entre a rea de ocupao e a rea da parcela.

CAPTULO II
Zonamento

T0 e T1 = dois habitantes;
T2 ou superior = trs habitantes;

Artigo 7.o

Densidade populacional lquida quociente entre uma

populao e a rea da parcela, sendo expressa em habitantes/hectare e tomando-se como referncia os seguintes
valores:
T0 e T1 = dois habitantes;
T2 ou superior = trs habitantes;
rea de cedncia parcela(s) de terreno destinada(s) a espaos verdes pblicos e de utilizao colectiva, infra-estruturas,
designadamente arruamentos virios e pedonais e equipamentos pblicos de utilizao colectiva, que, de acordo com
uma operao de loteamento e em consequncia directa
desta, deva(m) integrar o domnio pblico do municpio;
Espaos verdes e de utilizao colectiva espaos livres,
entendidos como espaos exteriores que se prestam a uma
utilizao menos condicionada, a comportamentos espontneos e a uma estada descontrada por parte da populao
utente (Lynch, 1990). Inclui, nomeadamente, jardins, equipamentos desportivos a cu aberto e praas;
Equipamentos de utilizao colectiva edificaes destinadas prestao de servios colectividade (sade, educao,
assistncia social, segurana, proteco civil, . . .) e prtica
pela colectividade de actividades culturais, de desporto e
de recreio e lazer;
rea bruta total soma da rea bruta de todos os pavimentos
dos edifcios, medida pelo extradorso das suas paredes exteriores (incluindo escadas e caixas de elevadores), acima e
abaixo do solo, com excluso, nomeadamente, de:
Terraos e varandas;
Garagens, quando localizadas abaixo do solo;
reas de apoio aos edifcios, quando localizadas abaixo
do solo;
Galerias e escadas exteriores comuns;
Arruamentos ou espaos livres de uso pblico cobertos
pela edificao;
Zonas de stos no habitveis;
rea de ocupao rea medida em projeco zenital das
construes, delimitada pelo permetro dos pisos mais salientes, excluindo varandas e platibandas;
ndice de utilizao bruto quociente entre a rea bruta
total e a rea de interveno;
ndice de ocupao bruto quociente entre a rea de ocupao e a rea de interveno;
ndice de utilizao lquido quociente entre a rea bruta
total e a rea da parcela;

Classes

Espaos urbanos . . . . . . . . . . . . . . . .

Permetro urbano, classes e categorias de espaos

1 O permetro urbano determinado pelo conjunto dos espaos
urbanos e urbanizveis e espaos verdes urbanos, de acordo com o
zonamento proposto no Plano Director Municipal de Odemira, ratificado pela Resoluo do Conselho de Ministros n.o 114/2000, publicada no Dirio da Repblica, 1.a srie-B, n.o 196, de 25 de Agosto
de 2000, conjugada com a Declarao de Rectificao n.o 7-AF/2000,
publicada no Dirio da Repblica, 1.a srie-B, n.o 201, de 31 de Agosto
de 2000.
2 Os espaos urbanos so caracterizados por um nvel mais elevado da infra-estruturao e concentrao de edificaes onde o solo
se destina predominantemente construo. Nesta classe de espaos
coexistem as seguintes categorias ncleo antigo (NA), reas consolidadas (AC), reas a consolidar (AaC) e reas urbanas de gnese
ilegal (AUGI):
2.1 Ncleos antigos so espaos urbanos cujas caractersticas
so fundamentais para a identidade do aglomerado e que tm um
interesse patrimonial pelo ambiente urbano que criam;
2.2 reas consolidadas so espaos urbanos que, no tendo
na totalidade carcter patrimonial, tm um tecido predominantemente
consistente onde possvel a construo lote a lote ou atravs do
loteamento urbano;
2.3 reas a consolidar so espaos urbanos pouco edificados
e com uma malha urbana insuficientemente definida, que devero
sujeitar-se a planos de pormenor e ou projectos de loteamento;
2.4 reas urbanas de gnese ilegal so espaos urbanos que
foram objecto de operaes fsicas de parcelamento ilegal, com o
intuito de se destinarem construo, tal como definidos na Lei
n.o 91/95, de 2 de Setembro, alterada pela Lei n.o 165/99, de 14 de
Setembro.
3 Os espaos urbanizveis (zonas de expanso ZE) so reas
de expanso urbana que podem vir a adquirir as caractersticas dos
espaos urbanos, mediante a sua infra-estruturao programada.
4 Os espaos verdes urbanos so espaos caracterizados pela
elevada qualidade e ou densidade do seu revestimento vegetal, organizados numa estrutura verde de forma a desempenharem funes
de composio e proteco ambiental e eventualmente a acolherem
actividades de recreio e lazer pblicos. Esto tambm includos nesta
classe de espao os parques de campismo existentes.
Artigo 8.o
Zonamento
Dentro das classes de espaos urbanos, urbanizveis e espaos verdes urbanos referidas no artigo anterior foram estabelecidas as seguintes zonas:

Categorias

Ncleo antigo . . . . . . . . . . . . . . . . .
reas consolidadas . . . . . . . . . . . . .
reas a consolidar . . . . . . . . . . . . .
AUGI . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Zonas

NA
AC
AaC1
AaC2
AUGI

Ncleo antigo.
reas consolidadas.
Monte da Rosa/Cerca das rvores.
Arneiro do Gregrio.
Brejo da Estrada Nova.

Espaos urbanizveis . . . . . . . . . . . .

Zona de expanso . . . . . . . . . . . . . .

ZE1
ZE2
ZE3
ZE4
ZE5
ZE6
ZE7
ZE8

Zona central.
Brejo dos Pinheiros.
Monte da Pedra.
Monte da Rosa.
Terras da Comenda.
Moinho de Vento.
Bica da Areia.
Bica da Areia (Coitos).

Espaos verdes urbanos . . . . . . . . . .

Verde urbano . . . . . . . . . . . . . . . . .

VU1
VU2
VU3
VU4

Parque de Campismo Milfontes.

Parque de Campismo Campifrias.
Parque urbano.
Beira rio, praia fluvial.

N.o 221 17 de Novembro de 2005

DIRIO DA REPBLICA I SRIE-B

CAPTULO III
Disposies gerais de utilizao do solo
Artigo 9.o
Da aprovao de projectos e seu licenciamento
1 Toda e qualquer obra de construo, alterao ou demolio
na rea de interveno do Plano depende da aprovao do respectivo
projecto e seu licenciamento pelas autoridades competentes, devendo
em tudo obedecer s disposies do Plano e demais normas legais
e regulamentares em vigor.
2 Constitui fundamento de indeferimento de qualquer projecto
de construo, alterao ou demolio de edificaes a sua desconformidade com o estabelecido no Plano.
3 Nas zonas em que o Plano impe a elaborao de plano de
pormenor no podero ser licenciados loteamentos ou novas construes antes da aprovao daqueles, salvo o disposto no n.o 3 do
artigo 20.o
Artigo 10.o
Ocupao da parcela por anexos
Para alm do edifcio principal s possvel construir anexos cuja
rea bruta no exceda 10 % da rea bruta daquele, sem prejuzo de
outras condicionantes j previstas em regulamentos especficos.
O anexo no poder ser destinado a habitao e a sua crcea no
poder exceder 2,3 m.
Artigo 11.o

6551

no permitido, nos termos da mesma lei, executar alienaes ou

quaisquer obras de demolio, instalao, construo, reconstruo,
criao ou transformao de zonas verdes, bem como qualquer movimento de terras ou dragagens sem prvia autorizao do Instituto
Portugus do Patrimnio Arquitectnico.
3 Todos os estudos e projectos de arquitectura referentes a obras
de recuperao, conservao, adaptao ou alterao de bens imveis
classificados, de qualquer tipo, localizao ou uso, e nas respectivas
zonas de proteco, so da responsabilidade de arquitecto, conforme
o disposto no Decreto-Lei n.o 205/88, de 16 de Junho.

CAPTULO IV
Disposies especficas de cada zona
SECO I
Espaos urbanos
Artigo 15.o
Usos
A classe de espao urbano delimitada no permetro destina-se
localizao de actividades residenciais, industriais, comerciais e de
servios, incluindo o turismo, sem prejuzo de outras que pela sua
natureza ou isolamento sejam compatveis.

Construes existentes no conformes ao Regulamento

A transformao de construes existentes no conformes com
o Regulamento apenas ser autorizada na medida em que no acentue
a desconformidade com o presente Regulamento.

SUBSECO I

Artigo 12.o

Artigo 16.o

Ncleo antigo

Ligao s redes pblicas de infra-estruturas

Ncleo antigo

1 Todos os edifcios devero ser ligados s redes pblicas de

distribuio de gua, de electricidade e de drenagem de esgotos,
excepto nos edifcios de natureza provisria ou precria no servidos
por redes de drenagem de guas residuais e abastecimento pblico
de gua, onde devero ser adoptados sistemas alternativos que proporcionem um servio em boas condies tcnico-sanitrias.
2 obrigatria a obteno da autorizao para a ligao s
redes pblicas em todo o territrio abrangido pelo Plano.

1 Na categoria de espao urbano designada por ncleo

antigo (NA) a transformao dos usos do solo apoia-se na infra-estrutura existente, no implica a abertura de novos arruamentos e
far-se- por licenciamento da construo, nos termos dos nmeros
seguintes, em parcelas legalmente constitudas.
2 No NA, sem prejuzo da sua eventual classificao ou da sua
regulamentao por planos de pormenor:
2.1 So proibidas todas as aces que contribuam para a descaracterizao dos conjuntos patrimoniais abrangidos;
2.2 As novas construes e remodelaes devero:

Artigo 13.o
Rede viria e estacionamento
1 Todos os lotes e edifcios devem ser servidos por vias pblicas
conforme as necessidades e de acordo com os regulamentos em vigor.
2 Os proprietrios que requeiram o licenciamento de qualquer
edificao devem prever a implantao dentro da parcela de um lugar
de estacionamento por unidade de ocupao, sem prejuzo de outras
condicionantes j previstas em regulamentos especficos.
3 Os valores mnimos a adoptar em projectos de loteamento
para o estacionamento e dimensionamento da rede viria sero os
constantes na Portaria n.o 1136/2001, de 19 de Setembro.
4 Exceptuam-se do disposto no n.os 2 e 3 os casos em que manifestamente essa obrigao desvirtue o objectivo pretendido, nomeadamente devido geometria ou rea da parcela ou prpria estrutura
urbana da envolvente.
Artigo 14.o
Patrimnio arquitectnico
1 Nos termos do disposto no Decreto-Lei n.o 20 985, de 7 de
Maro de 1932, com as alteraes introduzidas pelo Decreto-Lei
n.o 116-B/76, de 9 de Fevereiro, o Forte de Vila Nova de Milfontes
possui uma zona de proteco (identificada nas plantas de zonamento
e condicionantes) que, no mnimo, abrange uma rea envolvente ao
monumento cujo permetro definido por uma linha de 50 m contados
a partir dos seus extremos enquanto no for fixada uma zona especial
de proteco.
2 O imvel classificado no poder ser demolido, no todo ou
em parte, nem ser objecto de alienao ou quaisquer obras sem parecer
do Instituto Portugus do Patrimnio Arquitectnico, nos termos do
disposto na Lei n.o 13/85, de 6 de Julho, alterada pela Lei n.o 19/2000,
de 10 de Agosto. Na zona de proteco referida no nmero anterior

a) Manter as caractersticas gerais das malhas urbanas existentes;

b) Garantir os alinhamentos das construes existentes ou
aqueles que venham a ser fixados pela Cmara Municipal
de Odemira;
c) Manter a crcea adequada ao conjunto em que se inserem,
respeitando a morfologia e volumetria envolventes no
podendo exceder os dois pisos; e
d) Preservar as caractersticas arquitectnicas dos edifcios de
maior interesse.
3 Todos os projectos respeitantes a edificaes no interior do
NA devero ser da autoria de tcnicos habilitados e devem indicar
em planta e alados as linhas gerais de implantao e volume dos
edifcios adjacentes parcela ou parcelas do requerente.
4 Em casos excepcionais (vazios intersticiais com parcelas de
rea superior a 500 m2) admitem-se as operaes de loteamento desde
que delas resultem lotes cuja edificabilidade cumpra os requisitos
do disposto no n.o 2 do presente artigo.

SUBSECO II

reas consolidadas
Artigo 17.o
reas consolidadas
1 Nas reas consolidadas (AC) e, na falta de planos de pormenor, de projecto de loteamento, ou de estudos de alinhamento
e crceas para reas especficas, as edificaes a licenciar ficam limi-

6552

DIRIO DA REPBLICA I SRIE-B

tadas pelas caractersticas dos edifcios vizinhos ou pela tipologia dominante na zona e, nomeadamente, devero atender ao alinhamento
das fachadas, crcea e ndices dominantes na rea envolvente e devero
respeitar os seguintes parmetros mximos:
ndice de ocupao lquido 0,8;
ndice de utilizao lquido 1,5;
Nmero mximo de pisos dois.
2 Admite-se em casos excepcionais, por forma a garantir a sua
integrao na envolvente e a uniformidade do conjunto, atendendo
configurao e ou rea da parcela, que os indicadores referidos
no nmero anterior possam vir a ser ultrapassados.
3 A transformao do uso do solo em parcelas com rea superior
a 1000 m2 ser sujeita a operao de loteamento, devendo os respectivos lotes obedecer aos parmetros mximos referidos no n.o 1
do presente artigo.
Exceptuam-se desta obrigao as operaes que se destinem
implementao de empreendimentos tursticos definidos no Decreto-Lei n.o 167/97, de 4 de Julho, alterado pelos Decretos-Leis
n.os 305/99, de 6 de Agosto, e 55/2002, de 11 de Maro, ou outros
que pela sua funo urbana e ou geometria da parcela possam ser
inviabilizados por esta obrigao.
4 As operaes de loteamento esto sujeitas ao disposto no
artigo 76.o do Regulamento Municipal de Obras e Edificaes, publicado no Dirio da Repblica, 2.a srie, n.o 290, de 18 de Dezembro
de 1995.
SUBSECO III

reas a consolidar
Artigo 18.o
reas a consolidar
1 Nesta categoria de espao a transformao do uso do solo
dever ser precedida por operaes de loteamento, nos termos do
Decreto-Lei n.o 555/99, de 16 de Dezembro, com a redaco que
lhe foi dada pelo Decreto-Lei n.o 177/2001, de 4 de Junho, respeitando
os indicadores mximos e demais condicionantes definidos para cada
zona.
2 As operaes de loteamento nesta categoria de espaos devem
respeitar os seguintes parmetros mximos:
Densidade populacional bruta 100;
ndice de utilizao bruto 0,7;
Nmero mximo de pisos dois, com excepo dos edifcios
destinados a empreendimentos tursticos definidos no Decreto-Lei n.o 167/97, de 4 de Julho, alterado pelos Decretos-Leis
n.os 305/99, de 6 de Agosto, e 55/2002, de 11 de Maro,
para os quais o nmero mximo de pisos de trs desde
que a proposta seja devidamente fundamentada.
3 As operaes de loteamento esto sujeitas ao disposto no
artigo 76.o do Regulamento Municipal de Obras e Edificaes, publicado no Dirio da Repblica, 2.a srie, n.o 290, de 18 de Dezembro
de 1995.
4 Exceptua-se do disposto no n.o 1 a edificao em parcelas
com rea inferior a 800 m2, legalmente constitudas, ou lote resultante
de operao de loteamento cujo alvar no defina suficientemente
a edificabilidade. Nestes casos, o licenciamento das construes, nos
termos do Decreto-Lei n.o 555/99, de 16 de Dezembro, com a redaco
que lhe foi dada pelo Decreto-Lei n.o 177/2001, de 4 de Junho, dever
obedecer aos seguintes parmetros mximos:
ndice de ocupao lquido 0,8;
ndice de utilizao lquido 1,5;
Nmero mximo de pisos dois.

SUBSECO IV

rea urbana de gnese ilegal

Artigo 19.o

N.o 221 17 de Novembro de 2005

2 O projecto de loteamento dever conformar-se aos valores

abaixo descritos, admitindo-se excepes pontuais no caso de edificaes existentes:
Densidade populacional bruta 120;
ndice de utilizao bruto 0,6;
Nmero mximo de pisos dois;
e est sujeito ao disposto no artigo 76.o do Regulamento Municipal
de Obras e Edificaes, publicado no Dirio da Repblica, 2.a srie,
n.o 290, de 18 de Dezembro de 1995.

SECO II
Espaos urbanizveis
Artigo 20.o
Disposies comuns
1 A categoria de espao urbanizvel designada de zona de expanso destina-se localizao de actividades residenciais, industriais,
comerciais e de servios, estabelecimentos e equipamentos tursticos,
de lazer, cultura e desporto, salvo as incompatveis com o uso residencial, designadamente por razes de insalubridade, poluio sonora
ou segurana.
2 Nesta categoria de espao a transformao do uso do solo
ser precedida, exceptuando o disposto no artigo 28.o, da elaborao
de planos de pormenor, nos termos do Decreto-Lei n.o 380/99, de
22 de Setembro, respeitando os indicadores mximos e demais condicionantes definidos para cada zona.
3 Admite-se, no entanto, at data de aprovao do plano de
pormenor da zona, a recuperao e ou ampliao de construes
existentes, desde que esta ltima no exceda o limite mximo de
20 % da rea de construo existente, e no seja susceptvel de comprometer o desenvolvimento do referido plano.
4 Desde que devidamente justificado, admissvel a elaborao
conjunta de dois ou mais planos de pormenor, com as respectivas
adaptaes dos seus condicionamentos.
Artigo 21.o
Zona de expanso (ZE) 1 Zona central
1 Na zona de expanso 1 zona central a transformao do
uso do solo ser precedida da elaborao de plano de pormenor,
nos termos do Decreto-Lei n.o 380/99, de 22 de Setembro.
2 rea total aproximada 5,6860 ha.
3 O plano de pormenor dever obedecer aos seguintes parmetros mximos:
Densidade populacional bruta 100;
ndice de utilizao bruto 0,7;
Nmero mximo de pisos dois, com excepo dos edifcios
destinados a empreendimentos tursticos definidos no Decreto-Lei n.o 167/97, de 4 de Julho, alterado pelos Decretos-Leis
n.os 305/99, de 6 de Agosto, e 55/2002, de 11 de Maro,
para os quais o nmero mximo de pisos poder ser pontualmente trs desde que a proposta seja devidamente
fundamentada.
4 O plano de pormenor dever prever unidades comerciais ou
de servios em nmero igual ou superior a 10 % do nmero de fogos
previstos.
5 O plano de pormenor dever assegurar, no mnimo, reas
destinadas implantao de espaos verdes e de utilizao colectiva
e equipamentos cujos parmetros de dimensionamento devero ser
compatveis com os definidos na Portaria n.o 1136/2001, de 25 de
Setembro, devendo ser previstos:
Terminal rodovirio 2000 m2;
Sanitrios pblicos 100 m2;
Espao ajardinado/parque infantil 900 m2;
Parque de estacionamento para 50 viaturas 1250 m2;
Centro de dia 1500 m2.
Artigo 22.o

AUGI Brejo da Estrada Nova

Zona de expanso (ZE) 2 Brejo dos Pinheiros

1 A AUGI ser sujeita a projecto de loteamento, de acordo

com o definido na Lei n.o 91/95, de 2 de Setembro, alterada pela
Lei n.o 165/99, de 14 de Setembro.

1 Na zona de expanso 2 Brejo dos Pinheiros a transformao

do uso do solo ser precedida da elaborao de plano de pormenor,
nos termos do Decreto-Lei n.o 380/99, de 22 de Setembro.

N.o 221 17 de Novembro de 2005

DIRIO DA REPBLICA I SRIE-B

2 rea total aproximada 7,8092 ha.

3 O plano de pormenor dever obedecer aos seguintes parmetros mximos:
Densidade populacional bruta 60;
ndice de utilizao bruto 0,5;
Nmero mximo de pisos dois, com excepo dos edifcios
destinados a empreendimentos tursticos definidos no Decreto-Lei n.o 167/97, de 4 de Julho, alterado pelos Decretos-Leis
n.os 305/99, de 6 de Agosto, e 55/2002, de 11 de Maro,
para os quais o nmero mximo de pisos poder ser pontualmente 3 desde que a proposta seja devidamente fundamentada.
4 O plano de pormenor dever prever:
Unidades comerciais ou de servios em nmero igual ou superior
a 5 % do nmero de fogos previstos;
Nmero de camas tursticas igual ou superior a 50 % da capacidade populacional total da rea de interveno, em
empreendimentos definidos no Decreto-Lei n.o 167/97, de
4 de Julho, alterado pelos Decretos-Leis n.os 305/99, de 6 de
Agosto, e 55/2002, de 11 de Maro.
5 O plano de pormenor dever assegurar, no mnimo, reas
destinadas implantao de espaos verdes e de utilizao colectiva
e equipamentos cujos parmetros de dimensionamento devero ser
compatveis com os definidos na Portaria n.o 1136/2001, de 25 de
Setembro, devendo ser previstos:
Espao para actividades desportivas (polidesportivo descoberto,
campo de tnis, etc.) 3600 m2;
Dois espaos ajardinados/parque infantil/abrigo de passageiros 1800 m2.
6 Outras condicionantes garantir e disciplinar o acesso pedonal ao rio Mira a fim de salvaguardar os sistemas ecolgicos
envolventes.

6553

Artigo 24.o
Zona de expanso (ZE) 4 Monte da Rosa
1 Na zona de expanso 4 Monte da Rosa a transformao
do uso do solo ser precedida da elaborao de plano de pormenor,
nos termos do Decreto-Lei n.o 380/99, de 22 de Setembro.
2 rea total aproximada 3,0159 ha.
3 O plano de pormenor dever obedecer aos seguintes parmetros mximos:
Densidade populacional bruta 80;
ndice de utilizao bruto 0,6;
Nmero mximo de pisos dois, com excepo dos edifcios
destinados a empreendimentos tursticos definidos no Decreto-Lei n.o 167/97, de 4 de Julho, alterado pelos Decretos-Leis
n.os 305/99, de 6 de Agosto, e 55/2002, de 11 de Maro,
para os quais o nmero mximo de pisos poder ser pontualmente trs desde que a proposta seja devidamente
fundamentada.
4 O plano de pormenor dever prever unidades comerciais ou
de servios em nmero igual ou superior a 5 % do nmero de fogos
previstos.
5 O plano de pormenor dever assegurar, no mnimo, reas
destinadas implantao de espaos verdes e de utilizao colectiva
e equipamentos cujos parmetros de dimensionamento devero ser
compatveis com os definidos na Portaria n.o 1136/2001, de 25 de
Setembro, devendo ser previstos:
Quartel de bombeiros/ambulncias 500 m2;
Extenso de sade 400 m2;
Espao ajardinado/parque infantil/abrigo de passageiros 900 m2;
Parque de estacionamento para 50 viaturas 1250 m2.
6 Outras condicionantes:
Garantir o espao de implantao do emissrio terrestre;
Garantir o espao de implantao do acesso virio alternativo.

Artigo 23.o
Zona de expanso (ZE) 3 Monte da Pedra
1 Na zona de expanso 3 Monte da Pedra a transformao
do uso do solo ser precedida da elaborao de plano de pormenor,
nos termos do Decreto-Lei n.o 380/99, de 22 de Setembro.
2 rea total aproximada 13,2228 ha.
3 O plano de pormenor dever obedecer aos seguintes parmetros mximos:
Densidade populacional bruta 60;
ndice de utilizao bruto 0,5;
Nmero mximo de pisos dois, com excepo dos edifcios
destinados a empreendimentos tursticos definidos no Decreto-Lei n.o 167/97, de 4 de Julho, alterado pelos Decretos-Leis
n.os 305/99, de 6 de Agosto, e 55/2002, de 11 de Maro,
para os quais o nmero mximo de pisos poder ser pontualmente trs desde que a proposta seja devidamente
fundamentada.
4 O plano de pormenor dever prever:
Unidades comerciais ou de servios em nmero igual ou superior
a 5 % do nmero de fogos previstos;
Nmero de camas tursticas igual ou superior a 50 % da capacidade populacional total da rea de interveno, em
empreendimentos definidos no Decreto-Lei n.o 167/97, de
4 de Julho, alterado pelos Decretos-Leis n.os 305/99, de 6 de
Agosto, e 55/2002, de 11 de Maro.
5 O plano de pormenor dever assegurar, no mnimo, reas
destinadas implantao de espaos verdes e de utilizao colectiva
e equipamentos cujos parmetros de dimensionamento devero ser
compatveis com os definidos na Portaria n.o 1136/2001, de 25 de
Setembro, devendo ser previstos:
Espao verde de utilizao colectiva 2000 m2;
Sanitrios pblicos 100 m2;
Espao para actividades desportivas (polidesportivo descoberto,
campo de tnis, etc.) 1200 m2;
Depsitos apoiados 3600 m2;
Parques de estacionamento para 150 viaturas 3750 m2.
6 Outras condicionantes:
Garantir o espao de implantao do emissrio terrestre;
Garantir o espao de implantao do acesso virio alternativo.

Artigo 25.o
Zona de expanso (ZE) 5 Terras da Comenda
1 Na zona de expanso 5 Terras da Comenda a transformao
do uso do solo ser precedida da elaborao de plano de pormenor,
nos termos do Decreto-Lei n.o 380/99, de 22 de Setembro.
2 rea total aproximada 3,0580 ha.
3 O plano de pormenor dever obedecer aos seguintes parmetros mximos:
Densidade populacional bruta 80;
ndice de utilizao bruto 0,6;
Nmero mximo de pisos dois, com excepo dos edifcios
destinados a empreendimentos tursticos definidos no Decreto-Lei n.o 167/97, de 4 de Julho, alterado pelos Decretos-Leis
n.os 305/99, de 6 de Agosto, e 55/2002, de 11 de Maro,
para os quais o nmero mximo de pisos poder ser pontualmente trs desde que a proposta seja devidamente
fundamentada.
4 O plano de pormenor dever prever nmero de camas tursticas igual ou superior a 10 % da capacidade populacional total da
rea de interveno, em empreendimentos definidos no Decreto-Lei
n.o 167/97, de 4 de Julho, alterado pelos Decretos-Leis n.os 305/99,
de 6 de Agosto, e 55/2002, de 11 de Maro.
5 O plano de pormenor dever assegurar, no mnimo, reas
destinadas implantao de espaos verdes e de utilizao colectiva
e equipamentos cujos parmetros de dimensionamento devero ser
compatveis com os definidos na Portaria n.o 1136/2001, de 25 de
Setembro, devendo ser previstos:
Espao ajardinado/parque infantil 900 m2.
Artigo 26.o
Zona de expanso (ZE) 6 Moinho de Vento
1 Na zona de expanso 6 Moinho de Vento a transformao
do uso do solo ser precedida da elaborao de plano de pormenor,
nos termos do Decreto-Lei n.o 380/99, de 22 de Setembro.
2 rea total aproximada 10,8352 ha.
3 O plano de pormenor dever obedecer aos seguintes parmetros mximos:
Densidade populacional bruta 70;
ndice de utilizao bruto 0,5;

6554

N.o 221 17 de Novembro de 2005

DIRIO DA REPBLICA I SRIE-B

Nmero mximo de pisos dois, com excepo dos edifcios

destinados a empreendimentos tursticos definidos no Decreto-Lei n.o 167/97, de 4 de Julho, alterado pelos Decretos-Leis
n.os 305/99, de 6 de Agosto, e 55/2002, de 11 de Maro,
para os quais o nmero mximo de pisos poder ser pontualmente trs, desde que a proposta seja devidamente
fundamentada.
4 O plano de pormenor dever prever:
Unidades comerciais ou de servios em nmero igual ou superior
a 5 % do nmero de fogos previstos;
Nmero de camas tursticas igual ou superior a 50 % da capacidade populacional total da rea de interveno, em
empreendimentos definidos no Decreto-Lei n.o 167/97, de
4 de Julho, alterado pelo Decreto-Lei n.o 305/99, de 6 de
Agosto.
5 O plano de pormenor dever assegurar, no mnimo, reas
destinadas implantao de espaos verdes e de utilizao colectiva
e equipamentos cujos parmetros de dimensionamento devero ser
compatveis com os definidos na Portaria n.o 1136/2001, de 25 de
Setembro, devendo ser previstos:
Dois espaos ajardinados/parque infantil 1800 m2;
Espao para actividades desportivas (polidesportivo descoberto,
campo de tnis, etc.) 2400 m2;
Parque de estacionamento para 50 viaturas 1250 m2.
Artigo 27.o
Zona de expanso (ZE) 7 Bica da Areia
1 Na zona de expanso 7 Bica da Areia a transformao do
uso do solo ser precedida da elaborao de plano de pormenor,
nos termos do Decreto-Lei n.o 380/99, de 22 de Setembro.
2 rea total aproximada 20,4041 ha.
3 O plano de pormenor dever obedecer aos seguintes parmetros mximos:
Densidade populacional bruta 70;
ndice de utilizao bruto 0,5;
Nmero mximo de pisos dois, com excepo dos edifcios
destinados a empreendimentos tursticos definidos no Decreto-Lei n.o 167/97, de 4 de Julho, alterado pelo Decreto-Lei
n.o 305/99, de 6 de Agosto, para os quais o nmero mximo
de pisos poder ser pontualmente trs, desde que a proposta
seja devidamente fundamentada.
4 O plano de pormenor dever prever:
Unidades comerciais ou de servios em nmero igual ou superior
a 10 % do nmero de fogos previstos;
Nmero de camas tursticas igual ou superior a 50 % da capacidade populacional total da rea de interveno, em
empreendimentos definidos no Decreto-Lei n.o 167/97, de
4 de Julho, alterado pelos Decretos-Leis n.os 305/99, de 6
de Agosto, e 55/2002, de 11 de Maro.
5 O plano de pormenor dever assegurar, no mnimo, reas
destinadas implantao de espaos verdes e de utilizao colectiva
e equipamentos cujos parmetros de dimensionamento devero ser
compatveis com os definidos na Portaria n.o 1136/2001, de 25 de
Setembro, devendo ser previstos:
Espao ajardinado/parque infantil 900 m2;
Campo de tnis 1200 m2;
Complexo de piscinas 7500 m2;
Centro cultural 3000 m2;
Circuito de manuteno 1000 m2;
Parques de estacionamento para 200 viaturas 5000 m2.
6 Outras condicionantes:
Garantir o espao de implantao do emissrio terrestre;
Garantir o espao de implantao do acesso virio alternativo;
Garantir o acesso pedonal ao complexo desportivo (circuito
de manuteno).
Artigo 28.o
Zona de expanso (ZE) 8 Bica da Areia (Coitos)
1 Na zona de expanso 8 Bica da Areia (Coitos) a edificao
dever ser precedida por projecto de loteamento que atenda relao
equilibrada com a rea construda da envolvente e s redes de infra-estruturas existentes.

2 rea total aproximada 2,7410 ha.

3 A operao de loteamento prevista nesta categoria de espaos
deve respeitar os seguintes parmetros mximos:
Densidade populacional bruta 70;
ndice de utilizao bruto 0,4;
Nmero mximo de pisos dois, com excepo dos edifcios
destinados a empreendimentos tursticos definidos no Decreto-Lei n.o 167/97, de 4 de Julho, alterado pelos Decretos-Leis
n.os 305/99, de 6 de Agosto, e 55/2002, de 11 de Maro,
para os quais o nmero mximo de pisos poder ser pontualmente trs, desde que a proposta seja devidamente
fundamentada.
4 O projecto de loteamento dever prever:
Unidades comerciais ou de servios em nmero igual ou superior
a 5 % do nmero de fogos previstos;
Nmero de camas tursticas igual ou superior a 20 % da capacidade populacional total da rea de interveno, em
empreendimentos definidos no Decreto-Lei n.o 167/97, de
4 de Julho, alterado pelos Decretos-Leis n.os 305/99, de 6
de Agosto, e 55/2002, de 11 de Maro.
5 O projecto de loteamento dever contemplar, no mnimo,
reas destinadas implantao de espaos verdes e de utilizao colectiva e equipamentos cujos parmetros de dimensionamento devero
ser compatveis com os definidos na Portaria n.o 1136/2001, de 25
de Setembro, devendo ser previstos:
Espao ajardinado/parque infantil 900 m2;
Polidesportivo descoberto 1200 m2.
6 Outras condicionantes:
Garantir o espao de implantao do emissrio terrestre;
Assegurar o acesso virio ETAR;
Criar uma zona tampo de proteco s dunas, disciplinando
o trfego pedonal com o fim de salvaguardar os sistemas
ecolgicos envolventes.
7 A operao de loteamento estar sujeita ao disposto no
artigo 76.o do Regulamento Municipal de Obras e Edificaes, publicado no Dirio da Repblica, 2.a srie, n.o 290, de 18 de Dezembro
de 1995.

SECO III
Espaos verdes urbanos
Artigo 29.o
Disposies comuns
1 Nos espaos verdes urbanos interdita a realizao de operaes de loteamento e o licenciamento de construes, com excepo
das previstas no n.o 2 do presente artigo, alm das relativas aos parques
de campismo.
2 Em funo dos objectivos especficos de cada espao verde
urbano demarcado, admite-se a localizao de equipamentos colectivos de recreio e lazer relacionados com actividade ao ar livre e
estabelecimentos comerciais com funes complementares das desempenhadas na respectiva zona, nomeadamente quiosques e similares,
cumpridas as restries decorrentes das servides pblicas aplicveis.
3 Em qualquer dos casos previstos no nmero anterior dever
ser demonstrada a necessidade funcional/social e o enquadramento
paisagstico da pretenso.
Artigo 30.o
VU 1 e VU 2 Parques de campismo
1 rea total aproximada 9,5261 ha.
2 Caracterizao e objectivos parques de campismo.
3 Edificabilidade as compatveis com a actividade desde que
devidamente aprovadas pelas entidades competentes.
Artigo 31.o
VU 3 Parque urbano
1 rea total aproximada 2,9262 ha.
2 Caracterizao e objectivos esta zona considerada fulcral
para Vila Nova de Milfontes no s pela sua localizao central como

N.o 221 17 de Novembro de 2005

DIRIO DA REPBLICA I SRIE-B

pelo suporte que se lhe exige da estrutura urbana proposta. Assim,

a programao de equipamentos colectivos e zonas de lazer dever
ser associada a uma estratgia para a sua implantao, conduzindo
ao reforo da estrutura urbana e da qualidade/vivncia no s desta
zona como de todo o aglomerado.
3 A transformao do uso do solo ser precedida da elaborao
de plano de pormenor, nos termos do Decreto-Lei n.o 380/99, de
22 de Setembro.
4 O plano de pormenor dever contemplar os seguintes equipamentos de utilizao colectiva: polidesportivo descoberto; parque
infantil; abrigo de passageiros; sanitrios pblicos; quiosques, e zonas
verdes tratadas.

6555

mentos legais e regulamentos de carcter geral aplicvel mesmo que

no estejam aqui expressamente mencionados.
Artigo 34.o
Alteraes
Quando se verificarem alteraes legislao em vigor referida
neste Regulamento, as remisses expressas que nele se fazem consideram-se automaticamente transferidas para a nova legislao ou
deixaro de ter efeito, caso se trate de revogao.

Artigo 32.o
VU 4 Beira Rio Praia fluvial
1 rea total aproximada 4,2098 ha.
2 Caracterizao e objectivos rea que pelas suas caractersticas geofsicas se considera de importncia vital para Vila Nova
de Milfontes. Pretende-se que esta zona funcione como zona de apoio
s actividades balneares e como tal a programao de equipamentos
colectivos e de lazer dever ser associada a uma estratgia de ligao
estrutura urbana.
3 A transformao do uso do solo ser precedida da elaborao
de plano de pormenor, nos termos do Decreto-Lei n.o 380/99, de
22 de Setembro.
4 O plano de pormenor dever contemplar os seguintes equipamentos de utilizao colectiva: apoios nuticos e de praia; reas
de apoio a actividades culturais, desportivas e de lazer; abrigo de
passageiros; sanitrios e balnerios pblicos; quiosques, e zonas verdes
tratadas.

Artigo 35.o
Normas revogativas
Com a entrada em vigor do presente Plano so revogados os seguintes planos municipais de ordenamento do territrio:
Plano Geral de Urbanizao de Vila Nova de Milfontes (reviso
do PGU de Vila Nova de Milfontes), registado com o
n.o 04.02.11/03-95 PU, em 14 de Dezembro de 1995, e publicado no Dirio da Repblica 2.a srie, n.o 43, de 20 de Fevereiro de 1996;
Plano de Pormenor do Arneiro do Gregrio, ratificado pela
Portaria n.o 1048/93, de 23 de Setembro, publicada no Dirio
da Repblica, 1.a srie-B, n.o 245, de 19 de Outubro de 1993;
Plano de Pormenor do Monte Vistoso, ratificado por despacho
SEALOT de 6 de Dezembro de 1991 e publicado no Dirio
da Repblica, 2.a srie, n.o 83, de 8 de Abril de 1992.

CAPTULO V
Disposies finais e transitrias
Artigo 33.o
Omisses
Em todos os actos abrangidos por este Regulamento sero respeitados cumulativamente com as suas disposies todos os docu-

Artigo 36.o
Norma sancionadora
A realizao de obras e a utilizao de edificaes ou do solo
em violao do disposto no presente Regulamento constitui contra-ordenao e encontra-se regulamentada nos artigos 104.o, 105.o e
106.o do Decreto-Lei n.o 380/99, de 25 de Fevereiro.

6556

DIRIO DA REPBLICA I SRIE-B

Resoluo do Conselho de Ministros n.o 180/2005

Sob proposta da Cmara Municipal, a Assembleia
Municipal do Seixal aprovou, em 25 de Fevereiro de
2004, o Plano de Pormenor do Pinhal Conde da Cunha,
fases I a VI, no municpio do Seixal, que abrange uma
rea urbana de gnese ilegal.
A elaborao do Plano decorreu na vigncia do
Decreto-Lei n.o 69/90, de 2 de Maro, tendo sido realizado um inqurito pblico nos termos previstos no
artigo 14.o e emitidos os pareceres a que se refere o
artigo 13.o, ambos do mesmo diploma legal. No que
concerne ao parecer final proposta do Plano, foi o
mesmo emitido nos termos e ao abrigo do disposto no
artigo 78.o do Decreto-Lei n.o 380/99, de 22 de Setembro,
na redaco conferida pelo Decreto-Lei n.o 310/2003,
de 10 de Dezembro.
Verifica-se a conformidade do Plano de Pormenor
com as disposies legais e regulamentares em vigor.
Na rea de interveno do Plano de Pormenor encontra-se em vigor o Plano Director Municipal do Seixal,
ratificado pela Resoluo do Conselho de Ministros
n.o 65/93, de 11 de Novembro.
O Plano de Pormenor estabelece regras e parmetros
para o uso do solo numa rea no regulamentada pelo
Plano Director Municipal, mais especificamente espaos
urbanos e urbanizveis, na categoria de reas pr-urbanas no programadas.
O Plano de Pormenor foi objecto de parecer favorvel
da Comisso de Coordenao e Desenvolvimento
Regional de Lisboa e Vale do Tejo.

N.o 221 17 de Novembro de 2005

Considerando o disposto na alnea e) do n.o 3, em

conjugao com o n.o 8, do artigo 80.o do Decreto-Lei
n.o 380/99, de 22 de Setembro:
Assim:
Nos termos da alnea g) do artigo 199.o da Constituio, o Conselho de Ministros resolve:
Ratificar o Plano de Pormenor do Pinhal Conde da
Cunha, fases I a VI, no municpio do Seixal, cujo Regulamento, planta de implantao e planta de condicionantes se publicam em anexo a esta resoluo, dela
fazendo parte integrante.
Presidncia do Conselho de Ministros, 20 de Outubro
de 2005. O Primeiro-Ministro, Jos Scrates Carvalho
Pinto de Sousa.
REGULAMENTO DO PLANO DE PORMENOR
DO PINHAL CONDE DA CUNHA
(fases I, II, III, IV, V e VI)
Artigo 1.o
Introduo e objectivos gerais
1 O presente Regulamento estabelece as disposies gerais referentes urbanizao, definio arquitectnica dos edifcios, sua
volumetria e outras partes da edificao e caracterizao dos espaos
pblicos e privados.
2 Pretende-se com ele estabelecer um conjunto de regras que
presidiro aos projectos de todas as edificaes novas e que regulamentaro a legalizao das construes existentes, pelo menos no
que se refere a alguns dos seus aspectos fundamentais.
Artigo 2.o
Disposies referentes urbanizao
1 As edificaes subordinar-se-o ao presente Regulamento, ao
Regulamento Geral das Edificaes Urbanas e a todas as normas