CONTRATO DE LOCACION: En la Ciudad de San Miguel, Partido de San Miguel,

Provincia de Buenos Aires, a los 13 das del mes de diciembre de 2.013, entre el
Sr. Alejandro Daniel CIRGER, con DNI nro. 20.052.276, con domiciliado en la
calle Rivadavia 2509, de la localidad y partido de San Miguel, Provincia de Buenos
Aires, en adelante llamado el locador, por una parte y por la otra parte el Sr.
Hctor Marcelo Surez, con DNI nro. 27.129.018, en adelante llamado el
locatario, convienen en celebrar el presente contrato de locacin, que se regir
por las siguientes clusulas y condiciones: PRIMERA: El locador da en locacin al
locatario y este toma de conformidad, el departamento numero siete (7), en el
segundo piso del edificio sito con entrada por la avenida Pern 393, de la localidad
de Muiz, partido de San Miguel, provincia de Buenos Aires, que consta de: living
comedor con aire acondicionado, cocina con mueble bajo mesada y alacena de
madera, calefn marca orbis, espacio de lavadero con conexin para lavarropas
automtico, bao completo totalmente instalado con vanitory, espejo con tres
luces, placard ntegramente revestido en cermica, toallero y portarrollo,

dos

dormitorios con piso de parquet , placard en cada uno de ellos con su

correspondiente interior. Se deja expresa constancia de que todos los ambientes
cuentan con artefactos de iluminacin tipo plafn de vidrio instalados, a excepcin
de la cocina que tiene tubo fluorescente, todo en perfecto estado de pintura y
mantenimiento lo que el locatario declara conocer por haber visitado antes de
ahora. SEGUNDA: El termino de vigencia de este contrato de fija en veinticuatro
(24) meses, a contar desde el da catorce (14) de diciembre de 2013 y operando
en consecuencia desde el da 13 de diciembre de 2015, momento para el cual el
locatario deber devolver el inmueble en forma inmediata e indefectible.
TERCERA: El precio del alquiler mensual se fija de comn acuerdo entre las
partes, en la suma de PESOS TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA ($ 3.750),
pagaderos por mes adelantado del da primero (1) al diez (10) de cada mes en las
oficinas de inmobiliaria Sallemi, sitas en Tribulato 638, San Miguel, o donde el
locador lo indicare en el futuro. El locador recibe en este acto de la locataria la
suma de PESOS TRES MIL ($ 3.000) en concepto de pago del primer mes de
alquiler, contemplando la bonificacin que se detalla al final del presente contrato.
CUARTA: El locatario destinar el inmueble, objeto del presente contrato,
exclusivamente para el uso de vivienda familiar, no pudiendo darle otro destino. El
locatario no podr ceder, ni transferir, ya sea a titulo oneroso o gratuito este
contrato, ni subalquilar el inmueble que toma en locacin en todo o en parte, so
pena de rescindirse el presente por culpa imputable a este ltimo. QUINTA:
Queda convenido que la falta de pago de cualquiera de las mensualidades en la
fecha convenida, har incurrir al locatario en mora de pleno derecho, permitiendo
al locador entablar demanda de desalojo y cobro, pudiendo solo esta ultima optar
por el cobro de una multa equivalente a sumar al alquiler un cero coma cincuenta
(0,50%) por ciento diario, por cada da de atraso, y de esta forma calcular el
recargo por el pago fuera de termino. Asimismo queda convenido que para el caso
de incumplimiento en cuanto a la restitucin del inmueble en la fecha convenida, el
locatario se har automticamente deudora de la locadora del equivalente al doble

del precio del alquiler mensual por cada mes de atraso en la restitucin del
inmueble, suma esta que se mantendr hasta el momento de la efectiva entrega
del mismo a satisfaccin de la locadora. SEXTA: El locatario deber transferir a su
titularidad los correspondientes medidores de consumo de los servicios con los que
cuenta el inmueble (Gas natural y energa elctrica). Asimismo, correr por cuenta
de este el pago de las tasas municipales y de obras sanitarias, y el pago de las
expensas ordinarias debiendo presentar los respectivos comprobantes al momento
del pago del alquiler. SEPTIMA: El locador no esta obligado a realizar ninguna obra
en el inmueble objeto de este contrato. El locatario no podr introducir en el
inmueble modificaciones ni realizar ningn tipo de obras sin la autorizacin previa y
por escrito de la locadora, y si estas fueran autorizadas, quedaran en beneficio de
este ultimo sin derecho, el locatario, a ningn tipo de indemnizacin. Queda a
cargo del locatario todos aquellos trabajos y reparaciones necesarios para
mantener el estado del inmueble arrendado, la reposicin de vidrios, cambio o
arreglos de herrajes en las aberturas, tanto as como el mantenimiento de la
instalacin elctrica, de gas y agua, artefactos en general, trabajos de pintura,
etc., no admitiendo variantes de tipo o calidad, en los materiales o elementos a
emplear. OCTAVA: Se conviene entre las partes en que el locador no se
responsabiliza civil ni penalmente por cualquier dao o perjuicio que por cualquier
causa pudieran sufrir la locataria, sus bienes, familiares, y/o terceras personas,
dentro y o fuera del inmueble que la locataria toma en locacin. NOVENA: La
entrega de las llaves del inmueble solo podr acreditarla, el locatario, con
documento escrito emanado del locador, no admitindose ningn otro tipo de
prueba. DECIMA: En garanta del fiel cumplimiento de este contrato, la locadora
recibe en este acto de la locataria, la suma de PESOS TRES MIL SETECIENTOS
CINCUENTA ($ 3.750) en concepto de deposito de garanta, suma esta que no
devengara intereses, ni actualizacin monetaria, y que le ser devuelta al locatario
luego de la devolucin del inmueble, al locador, y la que se podr imputar, si
correspondiese, para el pago de gastos de juicios, reparaciones en el inmueble
locado y/o todo otro gasto originado por el locatario. DECIMO PRIMERA: El
locatario podr transcurrido los primeros Seis (6) meses de vigencia del presente
contrato resolver la contratacin, debiendo notificar en forma fehaciente su
decisin al locador con una antelacin mnima de treinta (30) das de la fecha en
que reintegrar lo arrendado. El locatario de hacer uso de la opcin resolutoria en
el primer ao de vigencia de la relacin locativa, deber abonar al locador en
concepto de indemnizacin la suma equivalente a un mes y medio (1 ) de
alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un (1) solo mes , si la opcin
se ejercita transcurrido dicho plazo. El nico medio de prueba que se aceptar por
acredita el pago de los alquileres y devolucin de la tenencia por parte de la
locataria, ser por medio de recibos emanados de la locadora y/o de la persona
que ste designe en forma fehaciente. En el momento de la restitucin, la locataria
deber presentar los recibos pagos de los servicios y el cambio de titularidad.
DECIMO SEGUNDA:

Presentes en este acto: el Sr. Leonardo Gastn MANGIOLI, con DNI nro.
23.284.121, y el Sr. Santiago GONZALEZ, con DNI nro. 25.865.693, quienes fijan
domicilio en el que se detalla al final del presente contrato de forma manuscrita,
quienes interiorizados del contenido del presente contrato, se constituyen en
fiadores, lisos llanos y principales pagadores de todas y cada una de las
obligaciones que por este adquiere el locatario locataria, convinindose en que su
responsabilidad subsistir aun vencido este contrato y hasta que la locadora reciba
la posesin del inmueble a su entera conformidad, renunciando los fiadores a los
beneficios de divisin y excusin. DECIMO SEGUNDA: Las partes reconocen que
por cualquier divergencia en la interpretacin de este contrato, se sometern a la
jurisdiccin de los tribunales ordinarios de la ciudad de San Martn, con renuncia a
todo otro fuero que pudiere corresponder, fijando para ello domicilios especiales, el
locador en el enunciado al comienzo, el locatario en el bien locado y el fiadores en
los indicados como reales al final de este contrato, adonde se tendrn por validas
todas las comunicaciones, citaciones, etc. ya sean judiciales, extrajudiciales o
privadas. CLAUSULA ADICIONAL: Se conviene expresamente entre las partes en
que el locador bonificara al locatario por el pago adelantado de los alquileres
mensuales, con una quita en el precio del alquiler, de PESOS SETECIENTOS
CINCUENTA ($ 750) durante los 12 (doce) primeros meses del presente contrato,
estando sujeta esta bonificacin a las siguientes condiciones: a) la locataria tendr
derecho a la bonificacin si pagare el precio total del alquiler mensual en forma
anticipada hasta el da 9 (nueve) de cada mes dentro de los primeros doce meses
de este contrato; b) para el caso de pago luego del da 9 (nueve), no tendr
derecho a la quita, y si se atrasare con el pago en termino ser pasible del inters
punitorio estipulado en la clusula tercera; d) esta quita no ser acumulativa; e) el
segundo ao no contara con ninguna bonificacin. Prueba de total conformidad
se firman tres (3) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y
fecha indicados Ut-supra.- - - - - - - -