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General:
Especficos:
Introduccin
Un plan de ordenamiento territorial (POT) es
sico para
n del suelo.
cuyo
fin
primordial
es
los
vecinos
residentes
El transecto es el modelo de
distribucin de densidades de
poblacin e intensidades de
construccin que el POT utiliza
como base para la organizacin
urbana, dirigiendo las altas
densidades de construccin
hacia donde exista una buena
oferta de transporte y limitando la
construccin en las zonas de alto
valor ambiental o de alto riesgo.
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1. Transecto
la
caracterizacin
territorial
urbano-rural.
2. El modelo espacio-temporal o los ciclos urbanos.
3. La participacin ciudadana entendida como partnership
El primer modelo terico en que se basa el POT -y que, al igual que los otros
dos ha sido moldeados para poderse aplicar al contexto guatemalteco- es el
principio del transecto, que proviene de tericos urbanos miembros del Congress
of New Urbanism.1 Andrs Duany, su principal lder, indica que "el transecto es
una ley natural que puede observarse en cualquier lugar", 2y que tiene a su vez sus
orgenes en la Valley Section de Sir Patrick Geddes de 1915 y en la metodologa
analtica del padre del ecologismo, Ian McHarg, en su libro Design with Nature , de
1965.
El segundo principio terico en que se basa el POT es el modelo espaciotemporal, que tiene su origen en un modelo en que cientficos ecologistas analizan
complejos ecosistemas. De una forma sencilla, el Asociacin norteamericana de
arquitectos y urbanistas que propugnan un desarrollo urbano ms responsable y
ajustado a patrones de desarrollo tradicionales.
El tercer principio terico en que se basa el POT es el de la participacin
ciudadana en forma de partnership. En los aos 60 muchos tericos urbanistas
escribieron sobre la mejor forma de participacin vecinal en la toma de decisiones
65 A
A L
de
aplicacin
territorial
(general o especfico)
Componentes del POT
1. La primera de ellas es la Ordenanza del POT [POT], que incluye la esencia
tcnica de la planificacin territorial para el Municipio de Guatemala. Esta
ordenanza contiene:
El mapa nico.
Zona G3 [urbana]. Son las reas que componen la mayora del rea
actualmente urbanizada de la ciudad, donde ya predomina la
edificacin unifamiliar de mediana densidad por sobre el verde de los
jardines, y donde an no prevalece la vivienda multifamiliar dentro
del mismo lote.
diferenciacin entre lo rural y lo urbano lo sera igual. Por otro lado, el incluir ms
categoras de zonas G complica la aplicacin al resultar en lo contrario: muy poca
diferenciacin entre las distintas zonas G y dificultad en elaborar los criterios de
donde ubicar cada una de ellas.
consigo
fuertes
cambios
en
la
algunos
aprobarn
bsicamente
nuevos
el
POT
que
se
sus
componentes.
La nueva normativa que habr que aprobar con una fecha definida de entrada en
vigencia es la siguiente:
Reglamento de Ordenamiento Territorial [ROT].
Ordenanza del Plan de Ordenamiento Territorial [POT].
Ordenanza de las Normas Complementarias de Ordenamiento Territorial
[COT].
Las nuevas normativas que paulatinamente se irn aprobando y publicando y, por
lo tanto, no tienen que entrar en vigencia con los tres cuerpos legales son los
siguientes:
Ordenanzas de Planes Locales de Ordenamiento Territorial [PLOTs].
Ordenanzas de Planes Maestros [PMs].
Las normativas vigentes que hay que derogar por completo son las siguientes:
Reglamento General de Construccin (1970).
Reglamento de Urbanizaciones y Fraccionamientos (1971).
Reglamento Industrial (1971).
Reglamento de Viviendas Individuales en Copropiedad (1988).
Reglamento de Viviendas de Inters Social (1988).
Reglamento de Proteccin por Riesgos (1999).
Declaratoria de reas Residenciales (2001).
Reglamento de Localizacin de Establecimientos Abiertos al Pblico (2001).
Reglamento de Construccin de Edificaciones en reas Residenciales
(2002).
Reglamento Forestal del Municipio de Guatemala.
Existen algunas normas actuales que, dado que protegen zonas especiales o de
inters particular para la ciudad, debern quedar vigentes por un lapso de seis
meses luego de la entrada en vigencia del POT, para proveer a los vecinos de
estos sectores del tiempo para realizar un PLOT en el nterim. stas son:
de
Diseo
de
Entradas,
Salidas
Disposicin
de
De las cifras presentadas en los puntos anteriores pueden deducirse varias cosas
interesantes:
El POT est generando seis mercados de la tierra diferenciados
El mercado de la vivienda en apartamentos ser de aproximadamente 1/5,
mientras que 4/5 seguir siendo unifamiliar
La vivienda unifamiliar rodeada de jardn ya slo jugar un papel importante
en el rea oriente del municipio, mientras que la vivienda densa para una y
dos familias ser la ms requerida en toda el rea central
El 88% de la poblacin vivir a una distancia caminable del sistema de
T
Conclusiones
Bibliografa
1. http://pot.muniguate.com
2. ia.org/wiki/Plan_de_Ordenamiento_Territorial