Universidad Internacional del Ecuador

Facultad de Jurisprudencia
Derecho Civil Bienes
Lenin Guerra
28 de octubre del 2014

Las Servidumbres
1. Cul es la finalidad de la imposicin de las servidumbres?
Permitir la adecuada utilizacin de los bienes inmuebles, los cuales no cuentan con
recursos naturales para una correcta explotacin.
2. A que se llama predio dominante y a que se llama predio sirviente?
Se denomina predio dominante al que se sirve de otro para obtener beneficios y predio
sirviente al que se le impone un gravamen.
3. Cuntas clases de servidumbres existen? Qu son las servidumbres naturales, legales y
voluntarias?
Naturales son las que tienen su origen en fenmenos naturales
Legales son las que nacen de la ley
Las voluntarias son las que se conceden por decisin del dueo
4. En qu consiste la servidumbre de aguas?
Consiste en que el predio inferior esta sujeto a recibir las aguas que descienden del predio
superior naturalmente, es decir, cuando la mano del hombre no contribuya a ello
5. En qu plazos prescriben o caducan las servidumbres de aguas segn la ley de aguas?
Si el que solicito la servidumbre no realiza las obras en el plazo concedido
Cuando sin causa justa permanece sin uso por ms de dos aos consecutivos
Al concluir el objeto para el cual se autorizo
Si la servidumbre es utilizada para un fin distinto para el cual se autorizo
Al concluir el plazo de la servidumbre temporal
6. Cules son las servidumbres relativas al uso pblico?
El uso de las riberas cuando sean necesarias para la navegacin o flote
Todas las determinadas por los reglamentos u ordenanzas respectivos
7. Cules son las servidumbres relativas al uso de los particulares?

Las de demarcacin
Las de cerramiento
Las de transito
Las medianeras
Las de acueducto
Las de luz y vista

8. Cul es el propsito de la demarcacin?

Tiene por finalidad fijar la lnea de separacin de dos predios colindantes de distintos
dueos
9. Cul es la diferencia entre demarcacin y reivindicacin?
Reivindicar es el acto de ejercer el derecho de propiedad en cambio la accin de
demarcacin al no saber los lmites de su predio no puede hacer una reivindicacin,
primero debe demarcar su predio

10. Puede el dueo de un predio prescribir a su favor una parte del predio no demarcado,
dentro de la accin de demarcacin?
No puede ya que la demarcacin tiene que hacerse cuando estn presentes los dueos de
los dos predios colindantes
11. Cules son los requisitos de la demarcacin?

Que sean predios contiguos

Que sean de distintos dueos
Que no estn claramente determinados

12. Cules son los caracteres de la demarcacin?

Es una accin real
Es una operacin contradictoria
Es una operacin declarativa
Es imprescriptible
Esta accin se puede hacer valida contra todo dueo de predio contiguo
Se puede proponer esta accin el dueo del predio
13. Qu se entiende por cerramiento?
Es una facultad del dominio y no se encuentra en los elementos de la servidumbre
14. En qu consiste el derecho de medianera?

Consiste en que los dueos de los predios vecinos que tienen paredes, fosos o cercas
divisorias comunes, estn sujetos a ciertas reglas.
15. Cules son los derechos de los condueos de una pared medianera?

Edificar sobre ella

Elevar la pared medianera en cuanto este permitido

16. Se puede edificar sobre una pared medianera?

Se puede siempre y cuando se cuente con el consentimiento del condueo, de negarse
este consentimiento se iniciara un juicio prctico en que se dicten las medidas necesarias
para que la nueva construccin no dae al vecino.
17. Cules arboles se consideran medianeros?
Los que se encuentran en la cerca medianera, los dos dueos tienen la potestad de
derribarlos siempre y cuando se compruebe que estos le ocasionan perjuicio
18. Qu normas prev la ley para proteger las construcciones?
No se puede plantar rboles ni hortalizas cerca de la muralla
Le brinda potestad al dueo del suelo de exigir que se corte la parte excedente de
las ramas que penetran en su predio
Se establece que de no ser plantados los arboles a la distancia reglada estos
pueden ser derribados
19. Qu es la servidumbre de transito?
Es un gravamen que se realiza en un predio para que el predio colindante, que no tiene
acceso a la via publica, tiene acceso a esta via.
20. Puede el predio sirviente exonerarse de la servidumbre de transito? en qu casos?
Se puede exonerar siempre y cuando la servidumbre ya no sea indispensable para el
predio dominante, en estos casos el predio sirviente se puede exonerar de la servidumbre
y deber restituir lo que se le pago inicialmente por la servidumbre.
21. Qu es la servidumbre accesoria de transito?
Sirve para poder hacer efectivo el uso de las servidumbres accesorias
22. Cundo se extingue la servidumbre de transito?
Si la servidumbre llega a no ser indispensable para el predio dominante
23. En qu consiste la servidumbre de acueducto?

Esta servidumbre se aplica para resolver el caso de quien necesita de aguas para regar o
cultivar su predio, como no las encuentra fcilmente necesita traerla desde otros puntos
atravesando as otros predios y constituyendo una servidumbre de acueducto
24. Cules son las caractersticas de las servidumbres de aguas?
Es una servidumbre continua
Es una servidumbre positiva
Cualquier predio puede ser sirviente
Para ser predio dominante necesita de ciertas caractersticas
25. Qu son las servidumbres de luz y vista?
Tienen por objeto dar luz a un espacio cualquiera, cerrado y techado, pero no el de darle
vista sobre el predio vecino, las servidumbres de vista por otro lado, son las aberturas que
se hacen en las paredes de modo que se pueda mirar a travs de ellas
26. Qu normas rigen las servidumbres de luz y vista?
En una pared medianera no se puede abrir una servidumbre de vista sin la
autorizacin del dueo
Si la pared no es medianera el dueo puede abrir las ventanas y boquetes que
quiera, sin contradecir las normas especificas
A partir de una distancia de tres metros el dueo puede abrir las ventanas que
desee, sin ningn tipo de restricciones

27. Cundo se extinguen las servidumbres en general?

Por la resolucin del derecho del que las ha constituido
Por la llegada del da o el cumplimiento de la condicin
Por la confusin, o sea la reunin perfecta e irrevocable de ambos predios en
manos de un mismo dueo
Por la renuncia del dueo del predio dominante
Por haberse dejado de gozar diez aos