Valoracion Suelo Rustico - Con Construccion

10/05/2012
Valoracionesenel
Reglamento dela
Ley del Suelo
LeydelSuelo
(RD1492/2011)
Aplicacionesprcticas
Mayo2012
jaime.armengot@upm.es
INDICE
VALORACINENSITUACINDERURAL
Valoracindesueloporcapitalizacin
Rentareal,rentapotencial,rentaterica
,
p
,
Factordelocalizacin
Valoracindeconstrucciones
Mtododelcoste
Indemnizacinensuelosurbanizables
VALORACINENSITUACINDEURBANIZADO
Mtodoresidual
Edificabilidadmediadelmbitoespacialhomogneo
Edificabilidad media del mbito espacial homogneo
Cargasygastospendientes
Mtododecomparacin
Homogeneizacinporantigedad
Valorresidualvs.Valorporcomparacin
Edificacinilegal
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SITUACINBSICADERURAL
CRITERIOSGENERALESDEVALORACIN
Elsuelopreservadoporlaordenacindesutransformacin
()
SueloNOURBANIZABLE
Elsueloparaelquelosinstrumentosdeordenacinpreveano
permitansupasoaurbanizado,hastaqueterminela
correspondienteactuacin()
SueloURBANIZABLE
VALORACINENSITUACINDERURAL:
Valordelsuelo :mtododecapitalizacinderentas
+
Valordelasconstrucciones :mtododel coste
+ INDEMNIZACIONESporfacultadoiniciativadeurbanizacin
SITUACINBSICADERURAL:
FUNDAMENTOSDELMTODODECAPITALIZACIN
Principiodeanticipacin(OrdenECO805/2003):
elvalordeuninmueblequeseencuentreenexplotacineconmicaesfuncin
delasexpectativasderentaqueprevisiblementeproporcionarenelfuturo
Capitalizacin
Actualizacin
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APLICACINDELMTODODECAPITALIZACIN(art.11)
Expresingeneral:
R1R2RnnRi
V= + +.+ =
(1+r)1(1+r)2(1+r)n(1+r)i
Siendo
V
R1,R2,Rn
r
valordecapitalizacin
rentaanualdelaexplotacin
tipodecapitalizacin
ConrentaconstanteRalolargodesuvidatililimitada
R
V=
r
TIPOSDECAPITALIZACIN(art.12)
r1:Rendimientointernoenelmercadosecundariodeladeuda
pblicaentredosyseisaos.ltimareferenciapublicada(BE)
En caso de imposible explotacin
Encasodeimposibleexplotacin
r2: r1 xcoef.segncultivo.
Explotacionesagropecuariasyforestales
r3: r1 xcoeficiente,
r1<r3 <8%
Explotacionesindustriales,extractivas,comercialesyservicios
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APLICACINDELMTODODECAPITALIZACIN(art.9)
CLCULODELARENTADELAEXPLOTACIN,realopotencial(art.9)
R=IC
Siendo
R
I
rentaanual,realopotencial
,
p
Ingresosanualesdelaexplotacin
costesanualesdelaexplotacin
Sinosepuededeterminar,
R=CA +DM
CA
DM
Canondearrendamiento
Derechosymejorasatribuiblesalarrendatario
CASOPRCTICO:EXPLOTACINAGRCOLA
ValoracinfincaenAlmagro(C.Real)
Superficie:1,297Ha;
Fecha:Octubre 2011
Plandecultivosreal(3aos):
l d
l
l( )
Leguminosas(1a.)+Cereal(1a.)+Barbecho(1a.)
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r1 =4,286%
EXPLOTACINAGRCOLA:RENTAREAL
Art.13c)Rentas(reales)variablesconciclosperidicosdeduracink=3
R1R2Rn
(1+r2)k
V=[ + +.+ ]*[ ]
(1+r2)1(1+r2)2(1+r2)k
(1+r2)k 1
1
r2 =r1 xcoef.=4,286%x0,49=2,10014%
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Explotacinpotencial:Olivar
Explotacinreal:
Leguminosas+Cereal
EXPLOTACINAGRCOLA:RENTAPOTENCIAL
Explotacinpotencial:Olivar
Art.13d)Rentas(potenciales)variablesenlosprimerosaos(h=10)y
quesemantenganconstanteselrestodesuvidatililimitada
R1R2Rn R
V= + +.+ +
(1+r2)1(1+r2)2(1+r2)h r2 (1+r2)h
r2 =r1 xcoef.=4,286%x0,43=1,84298%
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EXPLOTACINAGRCOLA:VALORDECAPITALIZACIN
Valor capitalizacin de renta potencial 19 347 93 /Ha

Valorcapitalizacinderentapotencial=19.347,93/Ha
Valorcapitalizacinderentareal=6.815,18/Ha
Valordecapitalizacin=19.347,93/Ha*1,297Ha=25.094,27
FACTORDECORRECCINPORLOCALIZACIN
Valorfinal Vf =ValorporcapitalizacinVxFl
Fl =u1 xu2 xu32,00
u1= Correccinporaccesibilidadancleosdepoblacin
u2= Correccinporaccesibilidadacentrosdeactividadeconmica
u3= Correccinporubicacinenentornosdevalorambientalopaisajstico
p21
Fl =[1+(p
[1+ ( p1 +
+ )x
) x ] x[1,6
x [1,60,01x
0,01xd]x[1,1+0,1(p+t)]
d] x [1,1 + 0,1(p+t)]
31.000.000
u1
u2
u3
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u1:CORRECCIN PORACCESIBILIDADANCLEOSDEPOBLACIN
P1 :habitantesen4km
P2 :habitantesen40kmo50minutos
4km.
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u1 =Correccinporaccesibilidadancleosde
poblacin
1
p2
u1 =1+[(p
[( p1 + ))x ]
3 1.000.000
293.6061
u1 =1+[(8.855+ )x ]
31.000.000
u1=1,1067
u1 =1,008
u2 =u3 =1,00
Fl =u1*u2*u3 =1,008
Entodoelterritorioestatal
u1 >1,00
Fl >1,00
Radio40
Km.
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TerritoriosU1 >2,00Fl =2,00
u2:ACCESIBILIDADACENTROSDEACTIVIDADECONMICA
DistanciaalaestacindelAVECiudadReal:28km.
u2=1,6 0,01*d
u2 =1,6 0,01*28=1,32
10
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u3:UBICACINDESINGULARVALORAMBIENTALOPAISAJSTICO
Calidadambiental:0<p<2
C
lid d
bi t l 0
2
Rgimendeusos:0<t<7
u3 =1,1+0,1x(p+t)
NoseconsideraafectadalafincaporelConjuntoHistricoArtstico
deAlmagro
Noesdeaplicacin:u3 ~1
CASOPRCTICO:EXPLOTACINAGRCOLA
Factorglobaldelocalizacin
Fl =u1 xu2 xu3 =1,1067x1,32x1,00=1,46
Valorcapitalizacinderentapotencial=19.347,93/Ha>
> Valorcapitalizacinderentareal=6.815,18/Ha
Valordecapitalizacin=19.347,93/Hax1,297Ha=25.094,27
Valoracinfinaldelsueloart.17.1RVLS
Valoracin
final del suelo art 17 1 RVLS
Vf =VxFl =25.094,27 x1,46=36.637,63
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VALORACINDEEDIFICACIONES
Art.23RDL2/2008
Lasedificacionesensueloruralsetasarn()siemprequeseajustenala
legalidadaltiempodelavaloracin
Lasedificacionesseajustanalalegalidadaltiempodesuvaloracin
cuandoserealizarondeconformidadconlaordenacinurbansticayel
actoadministrativolegitimante querequiriesen,ohansidoposteriormente
legalizadas
D.T.5TRLS
LasedificacionesexistentesalaentradaenvigordelaLey8/1990,situadas
ensuelosurbanosourbanizables,()respectodelasqueyanoproceda
dictarmedidasderestablecimientodelalegalidadurbansticaque
impliquensudemolicin,seentendernincorporadasalpatrimoniodesu
titular.
Art.5RVLS
SinperjuiciodelodispuestoenlaD.T.5TRLS,lasedificacionesno
ajustadasalalegalidad:
Ensuelorural
Nosernobjetodevaloracin
Noserntenidasenconsideracinenelclculodelarentade
explotacin
VALORACINDEEDIFICACIONES
Ejemplo:
ViviendaRuralUnifamiliar,150m2
Fechadeconstruccin:1974
Estadodeconservacin:regular
d d
i
l
Reformamnimaen2001
Calcularelvalordelaedificacinaefectosexpropiatorios
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VALORACINDECONSTRUCCIONES
V=VR (VR Vr)x
V =Valordelaconstruccin
VR =Valordereposicinbruto=
= Valor de reposicin bruto =
=Costedeejecucinmaterial+GG.gg. yb.i. +Tributos+honorarios
Vr (10%VR)=Valorresidualalfinaldelavidatil
a+a2
=1 (1 )xC(Anexo II)
2
a=Antigedad en%transcurrido devida til (Anexo III)
C=Coeficientecorrectorsegnestadodeconservacin
CONSTRUCCIONESENSITUACINBSICADERURAL:
VALORDEREPOSICINBRUTO
Valordereposicinbruto
MBC2,coeficiente1.3.1.2:1,20
Coeficiente1.3.1.2:1,2
(650 /m2 x 1 20) x 150 m2 = 117 000
(650/m2x1,20)x150m2=117.000
RD1020/93
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ANTIGEDADYESTADODECONSERVACIN:
Antigedadaplicable:
Fc +(Fr Fc)xi
1974+(20011974)x0,25=1981
31aos:31%
(sobrevidatilde100aos)
ANTIGEDADYESTADODECONSERVACIN:
0,3226
V = VR (VR- VF) x
VF= 10% VR
V= 117.000 (117.000 11.700) x 0,3226 = 83.030,22
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Edificacioneseinstalaciones
Viviendaprincipal:coef 1.2.1.6(91.379,30)
Garajes: coef 1.2.3.8(2.309,72)
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Viviendasecundaria:coef 1.3.1.7 (36.232,65)
Boxes:coef 1.3.2.7 (11.901,71)
Picadero:coef 1.3.2.9 (3.780,00)
Depsito:coef 10.3.7.7(163,06)
Cuadras:coef 1.3.2.7 (7.968,55)
Almacndepiensos:coef 1.3.2.7 (11.592,50)
Almacndearreos:coef 1.3.2.7 (1.995,00)
Piscina:coef 5.2.2.7 (5.153,15)
16
10/05/2012
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
Edificio
Viv. Principal
Garajes
j
Piscina
Viv. secundaria
Cuadras
Boxes
Almacn piensos
Picadero
Almacn arreos
Palomar
Chamizos
Depsito (m3)
Caseta Transf.
TOTAL
Sup.
m2
162,7
50,2
128
107,5
216
81,9
73,8
270
95
8,75
20
8,45
2,25
MBC
/m2
700
700
700
700
700
700
700
700
700
700
700
700
700
Tipo
1.2.1.6
1.2.3.8
5.2.2.7
1.3.1.7
1.3.2.7
1.3.2.7
1.3.2.7
1.3.2.9
1.3.2.7
1.3.2.8
1329
1.3.2.9
10.3.7.7
1.3.2.7
Coef. Antige Vida

Tipo
dad
til
1
33
100
0,4
33
35
0,35
33
35
0,6
33
100
0,3
33
35
0,3
14
30
0,3
14
35
0,2
33
30
0,3
33
30
0,25
33
35
02
0,2
14
30
0,2
33
35
0,2
33
35
a
0,33
0,94
0,94
0,33
0,94
0,47
0,40
1,10
1,10
0,94
0 47
0,47
0,94
0,94
C
1
0,85
0,85
1
1
1
1
1
1
1
1
0,5
0,85
0,2195
0,9285
0,9285
0,2195
0,9159
0,3422
0,28
1,155
1,155
0,9159
0 3422
0,3422
0,958
0,9285
Valor
91.379,30
2.309,72
5.153,15
36.232,65
7.968,55
11.901,71
11.592,50
3.780,00
1.995,00
269,00
1 937 60
1.937,60
163,06
51,76
174.734
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Cerramientosinteriorespistasentrenamiento(madera)
Costeactual200,70mlx29/ml=5.770,12
Depreciacinporantigedad(14aos)=5.770,12x0,10 = 577
Cerramientosinteriorespistasentrenamiento(metlicos)
Costeactual39,30mlx40/ml=1.572,00
Depreciacinporantigedad(14aos)=1.572,00x(10,9x0,236)=1.237,75
Cerramientosexteriores
Costeactual460mlx20/ml=9.200,00
/
Depreciacinporantigedad(14aos)=9.200x(10,9x0,595)=
4.273,40
TOTALCERRAMIENTOS
6.088,15
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INDEMNIZACIONES
FACULTAD/INICIATIVADEPARTICIPACINENURBANIZACIN
UrbanizacinenMoratadeTajua(Madrid)
Superficieaexpropiar:2.500m
Edificabilidad: 1,2m/m
La expropiacin se lleva a cabo por
causa no imputable al Promotor
Los terrenos colindantes estn destinados a cultivo en regado
Caractersticas del uso y tipologa caractersticos:
Vivienda colectiva
Valor
Valor de venta medio de 2.250/m
2.250/m
Costes de construccin, 720/m
Gastos necesarios para la construccin, 260/m
Porcentaje participacin la comunidad en plusvalas, 10%
Gastos tcnicos, financieros,:20.000
Presupuesto de urbanizacin: 420.000 euros
Certificacin a la fecha de la expropiacin: 126.000 euros.
INDEMNIZACIONES
Situacinderural:
calzadaspavimentadas
acerasencintadasysoladas
abastecimientodeagua
evacuacindeaguasresiduales
suministroelctrico
alumbrado
Capitalizacinderentas:
V=R0/r1
R0 (Rentaencasodeimposibleexplotacin):216/3=72/Ha
(Renta en caso de imposible explotacin): 216/3= 72/Ha
r1 =4,445%
V=(72/Ha)x0,25Ha/4,445%=
=404,49
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INDEMNIZACIONES
Vf =VxFl
Madrid:3.213.271habs
Torrejn:116.455habs.
Parla:
108.051habs
Coslada:91.861habs
Rivas:
72.277habs
Fl =u
= u1 xu
x u2 xu
x u3
p2
1
u1 =1+[(p1 + )x ]
31.000.000
u1 =2
Fl=2
Vf =404,49 x2=808,98
INDEMNIZACIONES
Art.29.Indemnizacindelainiciativaypromocindeactuaciones
deurbanizacinodeedificacin
Seadoptarelmayordelossiguientesvalores:
Se
adoptar el mayor de los siguientes valores:
Art.28:
I=%(Vsu Vsr)
Art.29.1
I=Gi x(1+Pr+Tlr )
Art.29.2
I=Gex(Vsu Vsr)
Siendo
%:
Vsu:
Vsr:
Gi:
Pr:
Tlr:
Ge:
porcentajedeparticipacindelacomunidad
enplusvalas
Valordelsuelourbanizado
Valordelsuelorural
costesde laactuacin
Primaderiesgo(anexoIV)
Tasalibrederiesgo(r1)
Gradodeejecucindelaurbanizacin
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10/05/2012
INDEMNIZACIONES
Vsu (Art.22.2)=VRSxsup.Xedif.
VRS =(Vv/K)
VRS
(Vv/K) Vc =(2.250/m
(2.250/m/1,4)
/1,4) (720/m
(720/m+260/m
260/m))=627/m
627/mc.
c.
Vsu=627/mconst.x2.500msuelox1,2mconst/msuelo=1.881.000
Art.28
I=%x(Vsu Vsr)=10%x(1.881.000 808,98)=188.019,10
Art.29.2
Art
29 2
I=Gex(Vsu Vsr)
Ge =126.000/420.000 =0,3
I=Gex(Vsu Vsr)=0,3x(1.881.000 808,98)=564.057,30
INDEMNIZACIONES
Art.29.1
I=Gi x(1+Pr+Tlr )
Gi =20.000+126.000
Tlr (r1)=4,445%
Pr=8%
I=146.000x1,1245=164.177
SegnArt.28=188.019,10
SegnArt.29.1=164.177
Segn Art 29 2 564 057 30
SegnArt.29.2=564.057,30
Justiprecio:
P.Afeccin(5%):
Indemnizacin:
808,98
40,41
564.057,30
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SITUACINDEURBANIZADO:
VALORACINDESUELOSOMETIDOAACTUACIONESDEDOTACIN
Suelosinedificabilidadasignada
SUELO Si
ms
ms
SUPERFICIE DEL MBITO (SA)
SUPERFICIEDELMBITO(SA)
5 073
5.073
SUPERFICIESPBLICAS(SD)
1.713
VIARIO
1.325
EQUIPAMIENTOS
388
SUPERFICIESPRIVADAS(SASD) 3.360
RESIDENCIAL
1.515
TERCIARIO(com.)
350
DOTACIONES
1.145
AOBTENER
350
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10/05/2012
Ejemplo:
Usoresidencial
Construccinenmanzanacerrada
Edificabilidadsegncondiciones
devolumen
12metrosdefondo
Altura,segnanchodecalle
Hasta20m:3plantas
Hasta30m:4plantas
PARCELA
1
2
3
4
5
6
7
8
SUPERFICIESM Edificabilidad
suelo
edificacion me/ms
3.600
7.488
2,08
3.600
6.912
1,92
1.800
3.456
1,92
1.800
3.456
1,92
600
1.368
2,28
600
720
1,2
1.200
2.736
2,28
1.200
2.088
1,74
14.400
28.224
1,96
Valorderepercusinparacadauso:VRSi
Vv
VRSi =
Vc
V
K
Siendo
Vv
valorenventademetrocuadradodeedificacindelusoconsiderado
K
coeficientequeponderalatotalidaddegastosybeneficio(1,40)
Vc
valordelaconstruccinpormetrocuadradoedificado.
(
(Costesdeejecucin+gastosgenerales+tributos+
j
g
g
+honorariostcnicos+otrosgastos)
RD1020/93
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BellasVistas,Tetun
Bellas
Vistas Tetun
Vv (/mc)=3.554/m
Valordelaconstruccin,Vc ,segnRevistaEMEDOS,
Edificiodeviviendasentremedianeras
Calidadmedia:801,47/m Calidadalta:886,58/m
Gastostcnicosytributos~ 13%
Vc =801,47/mx1,13=905,66/m
Valordelaconstruccin,Vc ,segnCatastro
Vc =MBC1x(1+IPC)xcoef.=868,60/m
MBC1=700/mc(2008)
IPCfebrero2008 marzo2012=7,9%
Coef 1.1.2.3=1,15
Viviendacolectivacarcterurbanoenmanzanacerrada,categora3
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Valorderepercusinenusoresidencial
VRS=(Vv/K) Vc =(3.554/1,4) 868,60=1.669,97/m
Valorderepercusinenterciariocomercial:2.050/me
p
/
Valorderepercusindotaciones:950/me
SUPERFICIEDELMBITO(SA)
SUPERFICIESPBLICAS(SD)
SUPERFICIES
PBLICAS (SD)
viario
equipamientos
SUPERFICIESPRIVADAS(SASD)
residencial
terciario(com.)
dotaciones
aobtener
SUELO
ms
5.073
1 713
1.713
Si
ms
Ei
VRSi EixSixVRSi
me/ms /me
EM
me/ms
1.325
388
3.360
1.515
250
1.245
350
1,96
1,5
0,5
1.670
2.050
950
4.958.809
768.750
591.375
6.318.934
1,126
Valordelsuelo
Vs = VRSr xEMxSup.
Vs=VRSr
x EM x Sup
VRSr
valorderepercusindelusodereferencia
(usoresidencial,1.670/me)
EM
edificabilidadmediadelmbitoespacialhomogneo
(1,126me/ms)
Sup
Sup.
Superficie a incorporar a las dotaciones

Superficieaincorporaralasdotaciones
(350ms)
Vs =1.670/mex1,126me/msx350ms=658.147
25
10/05/2012
VALORACINDESUELOEDIFICADO
EXPROPIACINPUNTUAL
edificiodeusoresidencialentremedianeras
aodeconstruccin:1908
fechaderehabilitacin:1980
planta(trapecio):14mfachada,20mfondo
ocupacintotaldeparcela
distribucinentornoaescaleraypatios
distribucin en torno a escalera y patios
plantabaja+5
proteccinambiental
edificabilidad 4m/m(ensustitucin)
26
10/05/2012
Distribucindelinmueble
Valoracindelinmueble(Art.24.2RDL2/2008)
Valordelsuelourbanizado,elmayordelossiguientes:
valordelsuelo
mtodoresidualesttico(art.22)
Vs= Ei xVRSi
suelo+construccin
mtododecomparacin(art.24)
27
10/05/2012
VALORACINDESUELO:MTODO RESIDUAL
Valordelsuelo(art.22)
Vs= Ei xVRSi
Vv
3.922/m
VRSi = Vc = 945/m=1.856/m
/
/
K
1,4
Siendo
Vv valorenventaviviendanueva
K Coeficientegastosybeneficio
Vc Valordelaconstruccin
(3.922/m)
(1,4)
(945/m)
Ei =sup.xedific.=298,20msx4mconst/msuelo=1.192,80mc.
Vs = Ei xVRSi =1.192,80mc.x1.856/mc.=2.213.836,80
SUELO+EDIFICACIN:MTODO DECOMPARACIN
Art.24 Tasacinconjuntadelsueloylaedificacinporelmtodo
decomparacin
Significacinmnima=6transaccionesrealesuofertas
Condicionesdesemejanza:
Localizacin
Uso
Superficie
Configuracingeomtricadelaparcela
Tipologayparmetrosurbansticosbsicos
Antigedadyestadodeconservacin
Calidad de la edificacin
Calidaddelaedificacin
Gravmenesocargas
Fechatomadedatos
Coef.correctordepreciosdeofertapornegociacin
1,0Coef.0,7
28
10/05/2012
MTODO DECOMPARACIN:HOMOGENEIZACIN
Homogeneizacinporantigedad.(art.24.2)
Siendo Vv
Vv
F
valorenventahomogeneizado
valorenventa,oferta
relacin entre valor de construccin
relacinentrevalordeconstruccin
yvalordeventaenlazona
Coeficientedelinmuebleavalorar
Coeficientedelamuestra
Atocha 93 Len12 Sol 42

Len6
Loca l i za ci on
Vv/m2
3.578
4.500
3.200
Correctornegoci a ci n
1,00
0,90
0,95
Vv/m2corregi
/
id
do
3.578
3.050
3.040
Edadaos
95
119
63
83
Vi da ti l
100
100
100
100
%anti geda d
95
100
63
83
Es ta docons erva ci n
Regul a r Regul ar Regul a r Defi ci ente
0,9373
1
0,5864
0,8797
Va l ordeventa vi vi enda nueva
3.922
Va l orcons trucci nvi vi enda nueva
945
F
0,240948
Vv/m2
3.649
2.750
2.986
Amorde
Sa nta
Di os 8 Ma ra 11
Tres
Peces 2
2.900
0,85
2.465
41
100
41
Regul ar
4.720
1,00
4.720
53
100
53
Norma l
3.300
0,85
2.805
28
100
28
Norma l
0,3957
0,4055
0,1792
2.109
4.050
2.270
MTODO DECOMPARACIN:HOMOGENEIZACIN
Homogeneizacinporotrosfactores(art.24.2)
CARACTERSTICAS
Oferta(/m)
( / )
Vv(/m)
Localizacin
Superfcie
Calidad
Dotaciones
Valor(/m)
Atocha93
B
240
R
N
2.424
Len12
3.578
3.649
R
1,1
150
0,9
B
0,8
N
1
2.890
Sol42
4.500
2.750
B
1
100
0,8
N
0,9
M
1,1
2.178
Len6
3.200
2.986
R
1,1
125
0,8
N
0,9
N
1
2.365
AmordeDios8 SantaMara11
2.900
4.720
2.109
4.050
R
1,1
R
1,1
90
0,8
105
0,8
N
0,9
D
1,1
M
1,1
B
0,9
1.838
3.528
TresPeces2
3.300
2.270
M
1,2
80
0,8
R
1
E
0,8
1.743
VALORESUNITARIOSPORUSOS
Vivienda
d
2.424/m
/
Oficina
2.280/m
L.Comercial 3.150/m
29
10/05/2012
TASACINCONJUNTASUELO+EDIFICACIN
SUPERFICIE
PLANTA
5
V.UNITARIO
(/m)
LOCAL
CONST.C.
COMUNES(m)
ofi ci na
269,99
16,66%
2.424
654.462
vi vi enda
273,32
16,87%
2.424
662.529
vi vi enda
273,32
16,87%
2.424
662.529
vi vi enda
vi vi enda
136,66
136,66
8,43%
8,43%
2.424
2.424
331.264
331.264
ofi ci na
269,99
16,66%
2.424
654.462
Local 1
Local 2
165,41
95,04
10,21%
5,87%
3.150
3.150
521.048
299.379
1620,40
100,00%
VALOR
4
3
2
1
P.Baja
TOTAL
4.116.939
VALORACINENSUELOURBANIZADOEDIFICADO
Valordelsueloporelmtodoresidual:
2.213.836
Valor suelo + construccin por comparacin:
Valorsuelo+construccinporcomparacin:
4.116.939
VALORDELINMUEBLE:
Premiodeafeccin(5%):
4.116.939
205.847
TOTALEXPROPIACIN
4.322.785
30
10/05/2012
Graciasporsuatencin
jaime.armengot@upm.es
31

Valoracion Suelo Rustico - Con Construccion

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10/05/2012

Valor capitalizacin de renta potencial 19 347 93 /Ha

TerritoriosU1 >2,00Fl =2,00

Garajes: coef 1.2.3.8(2.309,72)

Viviendasecundaria:coef 1.3.1.7 (36.232,65)

Boxes:coef 1.3.2.7 (11.901,71)

Picadero:coef 1.3.2.9 (3.780,00)

Cuadras:coef 1.3.2.7 (7.968,55)

Almacndepiensos:coef 1.3.2.7 (11.592,50)

Almacndearreos:coef 1.3.2.7 (1.995,00)

Piscina:coef 5.2.2.7 (5.153,15)

Coef. Antige Vida

Superficie a incorporar a las dotaciones

Atocha 93 Len12 Sol 42

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