REGLAMENTO

NACIONAL DE
EDIFICACIONES
TITULO II
INTEGRANTES:
Canales Geldres Alfredo
Satornicio Medina Alonso
Wong Tapia Fiorella

CONSIDERACIONES
GENERALES DE LAS
HABILITACIONES
GH 010 GH 020

NORMA GH 010
CAPITULO I
ALCANCES Y CONTENIDO

Las normas tcnicas contenidas en el presente Ttulo se aplicarn a los

procesos de habilitacin de tierras para fines urbanos, en
concordancia a las normas de Desarrollo Urbano de cada localidad

An cuando un terreno rstico cuente con vas de acceso o

infraestructura de servicios, deber seguir el proceso de habilitacin
urbana, a menos que haya sido declarado habilitado de oficio.

ARTICULO 2
Las normas tcnicas desarrolladas en el presente Ttulo regulan los aspectos concernientes a la
habilitacin de terrenos, de acuerdo a lo siguiente:
a)

La descripcin y caractersticas de los componentes fsicos que integran la habilitacin de

un terreno rstico, a fin de que se encuentre apto para ejecutar edificaciones, segn lo
dispuesto en el Plan Urbano de la localidad;

b)

Las condiciones tcnicas de diseo y de construccin que se requieren para proveer de

acceso, de espacios pblicos y de infraestructura de servicios a un terreno por habilitar

c)

La distribucin y dimensiones de los lotes, as como los aportes reglamentarios para

recreacin pblica y para el equipamiento social urbano

d)

Los diferentes tipos de habilitaciones urbanas destinadas para fines residenciales,

comerciales, industriales y de usos especiales, en funcin a la zonificacin asignada

e)

Las condiciones especiales que requieren las habilitaciones sobre terrenos ubicados en
zonas de riberas y laderas y en zonas de reurbanizacin

f)

El planeamiento integral

g)

Las reservas para obras de carcter distrital, provincial y regional

Artculo 3
Las normas tcnicas del presente Ttulo comprenden:
a)

Los Componentes Estructurales que estn compuestos por:

Aceras y pavimentos;

Estabilizacin de suelos y taludes

Obras especiales y complementarias
b)

Las Obras de Saneamiento, que estn compuestas por:

Captacin y conduccin de agua para consumo humano

Plantas de tratamiento de agua para consumo humano
Almacenamiento de agua para consumo humano;
Estaciones de bombeo de agua para consumo humano
Redes de distribucin de agua para consumo humano
Drenaje pluvial urbano y Redes de aguas residuales
Estaciones de bombeo de aguas residuales y Plantas de tratamiento de aguas residuales

c)

Las Obras de Suministro de Energa y Comunicaciones, que estn compuestas por:

Redes de distribucin de energa elctrica;

Redes de alumbrado pblico;
Subestaciones elctricas; y
Redes e instalaciones de comunicaciones.

Artculo 4
Las habilitaciones urbanas podrn ejecutarse en todo el territorio
nacional, con excepcin de las zonas identificadas como:
a) De inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural;
b) De proteccin ecolgica

c) De riesgo para la salud e integridad fsica de los pobladores

d) Reserva nacional;
e) reas destinadas a inversiones pblicas para equipamiento urbano.
f) Reserva para obras viales
g) Riberas de ros, lagos o mares, cuyo lmite no se encuentre
determinado por el Instituto Nacional de Recursos Naturales INRENA, el
Instituto Nacional de Defensa Civil INDECI, la Marina de Guerra del Per o
por las entidades competentes.
h) De alta dificultad de dotacin de servicios pblicos.

CAPITULO II
INDEPENDIZACIN Y
SUBDIVISIN

Artculo 5.- La independizacin de terrenos rsticos o parcelaciones, que

se ejecuten en reas urbanas o de expansin urbana, debern tener
parcelas superiores a 1 (una) hectrea.

Articulo 6.- Las independizaciones o parcelaciones podrn efectuarse

simultneamente con la ejecucin de los proyectos de habilitacin urbana
para una o varias de las parcelas independizadas.

Articulo 7.- Los predios sobre los que se emitan resoluciones, mediante las
cuales se autorice su Independizacin o parcelacin, debern encontrarse
dentro de reas urbanas o de expansin urbana, y contar con un
planeamiento integral.

Articulo 8.- El planeamiento Integral deber ser respetado por todos los
predios independizados, y tendr una vigencia de 10 aos.

Articulo 9.- Los predios independizados debern mantener la zonificacin

asignada al lote matriz.

Artculo 10.- Las subdivisiones constituyen las particiones de predios ya

habilitados y se sujetan a las condiciones propias de los lotes normativos de
cada zonificacin.

NORMA GH 020
COMPONENTES DE DISEO URBANO

CAPITULO I
GENERALIDADES

Artculo 1.- Los componentes de diseo de una Habilitacin Urbana son los
espacios pblicos y los terrenos aptos para ser edificados.

Los espacios pblicos estn, a su vez, conformados por las vas de

circulacin vehicular y peatonal, las reas dedicadas a parques y plazas de
uso pblico.

Los terrenos edificables comprenden los lotes de libre disposicin del

propietario y los lotes que deben ser aportados reglamentariamente.

Artculo 2.- Las habilitaciones urbanas debern intercomunicarse con el

ncleo urbano del que forman parte,a travs de una va pblica
formalmente recepcionada .

CAPITULO II
DISEO DE VIAS
Artculo 5.- El diseo de las vas de una habilitacin
urbana deber integrarse al sistema vial establecido en el
Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad, respetando la
continuidad de las vas existentes. El sistema vial est
constituido por vas expresas, vas arteriales, vas
colectoras, vas locales y pasajes.
Artculo 6.- Las vas sern de uso pblico libre. Las
caractersticas de las secciones de las vas varan de
acuerdo a su funcin.
Artculo 7.- Las caractersticas de las secciones de vas
que conforman del sistema vial primario de la ciudad
sern establecidas por el Plan de Desarrollo Urbano y
estarn constituidas por vas expresas, vas arteriales y vas
colectoras.

 Artculo 9.- Las Vas Locales Principales de todas las habilitaciones

Urbanas tendrn como mnimo, veredas y estacionamientos en
cada frente que habilite lotes y dos mdulos de calzada.

Artculo 10.- Las vas locales secundarias tendrn como mnimo,

dos mdulos de veredas en cada frente que habilite lotes, dos
mdulos de calzada y por lo menos un mdulo de
estacionamiento.

Artculo 12.- En las habilitaciones residenciales donde se

propongan lotes con frente a pasajes peatonales debern
proveerse reas para el estacionamiento de vehculos a razn de
uno por lote. En las vas locales sin franja de estacionamiento, este
deber proveerse dentro del lote.

Artculo 16.- Los pasajes peatonales debern permitir nicamente

el acceso de vehculos de emergencia.
Artculo 17.- En casos que la topografa del terreno o la
complejidad del sistema vial lo exigieran, se colocarn puentes
peatonales, muros de contencin, muros de aislamiento,
parapetos, barandas y otros elementos que fueran necesarios
para la libre circulacin vehicular y la seguridad de las personas.

Artculo 18.- Las veredas debern diferenciarse con relacin a la

berma o a la calzada, mediante un cambio de nivel o elementos
que diferencien la zona para vehculos de la circulacin de
personas, de manera que se garantice la seguridad de estas. El
cambio de nivel recomendable es de 0.15 m. a 0.20 m. por
encima del nivel de la berma o calzada. Tendrn un acabado
antideslizante.

Las veredas en pendiente tendrn descansos de 1.20m. de longitud, de acuerdo a lo

siguiente:

Pendientes hasta 2%

tramos de longitud mayor a 50 m.

Pendientes hasta 4%

cada 50 m. como mximo

Pendientes hasta 6%

cada 30 m. como mximo

Pendientes hasta 8%

cada 15 m. como mximo

Pendientes hasta 10%

cada 10 m. como mximo

Pendientes hasta 12%

cada 5 m. como mximo

Artculo 19.- Las bermas de estacionamiento sin pavimento o con un pavimento diferente
al de la calzada debern tener sardineles enterrados al borde de la calzada.

Las acequias, canales de regado, postes de alumbrado pblico y sub-estaciones

elctricas areas, se podrn colocar en las bermas de estacionamiento.

Artculo 20.- La superficie de las calzadas tendr una pendiente hacia los lados para el
escurrimiento de aguas pluviales, de regado o de limpieza.

Artculo 23.- En las esquinas e intersecciones de vas se colocarn rampas para

discapacitados para acceso a las veredas, ubicndose las mismas sobre las bermas o los
separadores centrales. La pendiente de la rampa no ser mayor al 12% y el ancho mnimo
libre ser de 0.90m.

 Las aceras y rampas de las vas pblicas debern constituir una

ruta accesible, desde las paradas de transporte pblico o
embarque de pasajeros, hasta el ingreso a los locales y
establecimientos de uso pblico, salvo que las caractersticas
fsicas de la zona no lo permitan. En este ltimo caso, se deber
colocar avisos en los lugares convenientes, con el fin de prevenir
a las personas con discapacidad.

CAPITULO III
LOTIZACION
Artculo 25.- Las manzanas estarn conformadas por uno o ms lotes
y estarn delimitadas por vas pblicas, pasajes peatonales o parques
pblicos.
Artculo 26.- Todos los lotes deben tener acceso desde una va
pblica con trnsito vehicular o peatonal. En los casos de vas
expresas y arteriales, lo harn a travs de una va auxiliar.

CAPITULO IV
APORTES DE HABILITACION
URBANA

Artculo 27.- Las habilitaciones urbanas, segn su tipo, debern efectuar aportes
obligatorios para recreacin pblica y para servicios pblicos complementarios para
educacin y otros fines, en lotes regulares edificables.

Estos aportes sern cedidos a ttulo gratuito a la entidad beneficiaria que corresponda.
Los aportes para cada entidad se ubicaran de manera concentrada, siendo el rea
mnima la siguiente: Para recreacin publica 800m2.

Artculo 28.- Las reas para recreacin pblica constituirn un aporte obligatorio a la
comunidad y en esa condicin debern quedar inscritos en los Registros Pblicos.

Estarn ubicados dentro de la habilitacin de manera que no haya ningn lote cuya
distancia al rea de recreacin pblica, sea mayor de 300 ml. Pueden estar distribuidos
en varias zonas y debern ser accesibles desde vas pblicas.

Artculo 34.- Las reas de recreacin pblica sern construidas y aportadas para uso
pblico y no podrn ser transferidas a terceros.

Las reas de recreacin pblica tendrn jardines, veredas interiores, iluminacin,

instalaciones para riego y mobiliario urbano. Se podr proponer zonas de recreacin
activa hasta alcanzar el 30% de la superficie del rea de recreacin aportada.

CAPITULO V
PLANEAMIENTO INTEGRAL

Artculo 37.- En los casos que el rea por habilitar se desarrolle en etapas o esta no colinde
con zonas habilitadas o se plantee la parcelacin del predio rstico, se deber elaborar
un Planeamiento Integral que comprenda la red de vas y los usos de la totalidad del
predio, as como una propuesta de integracin a la trama urbana mas cercana, en
funcin de los lineamientos establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano correspondiente.

En las localidades que carezcan de Plan de Desarrollo Urbano, el Planeamiento Integral

deber proponer la zonificacin y vas.

Artculo 38.- Para el planeamiento integral de predios que no colinden con reas
habilitadas o con proyecto de habilitacin urbana aprobado, el planeamiento
comprender la integracin al sector urbano ms prximo.

Artculo 39.- El Planeamiento Integral aprobado tendr una vigencia de 10 aos. Las
modificaciones al Plan de Desarrollo Urbano debern tomar en cuenta los planeamientos
integrales vigentes.

Artculo 40.- Una vez aprobado, el Planeamiento Integral tendr carcter obligatorio para
las habilitaciones futuras, debiendo ser inscrito obligatoriamente en los Registros Pblicos.

CAPITULO VI
MOBILIARIO URBANO Y
SEALIZACION
Articulo 43.- El mobiliario urbano que corresponde proveer al
habilitador, est compuesto por: luminarias, basureros, bancas,
hidrantes contra incendios, y elementos de sealizacin.

Opcionalmente, el mobiliario urbano que puede ser instalado en

las vas pblicas, previa autorizacin de la municipalidad es el
siguiente: casetas de vigilantes, puestos comerciales, papeleras,
cabinas telefnicas, paraderos, servicios higinicos, jardineras,
letreros con nombres de calles, placas informativas, carteleras,
mapas urbanos, bancas, juegos infantiles, semforos vehiculares
y peatonales. Deber consultarse el Manual de Dispositivos de
Control de Trnsito Automotor para Calles y Carreteras,
aprobado por el Ministerio de Transportes y Comunicaciones.

El mobiliario urbano al que deba de aproximarse una persona

en silla de ruedas, deber tener un espacio libre de obstculos,
con una altura mnima de 0.75 m. y un ancho mnimo de 0.80 m.
La altura mxima de los tableros ser de 0.80 m.

Artculo 44.- En cada batera de mas de tres telfonos pblicos, por lo

menos uno de ellos deber ser accesible a personas con discapacidad y
estar claramente sealizado, donde el elemento ms alto manipulable
deber estar a una altura mxima de 1.30m.

Artculo 45.- Los soportes verticales de seales y semforos debern tener

una seccin circular y debern colocarse al borde exterior de la vereda.

Artculo 46.- Cuando se instalen semforos sonoros, stos debern emitir una
seal indicadora del tiempo disponible para el paso de peatones.

Artculo 47.- En aquellos casos en que por restricciones propias de la

topografa o complejidad vial se requiera la instalacin de puentes,
escaleras u otros elementos que impidan el libre trnsito de personas con
discapacidad, deber sealizarse las rutas accesibles, de acuerdo a lo
siguiente:

a) Los avisos contendrn las seales de acceso y sus respectivas leyendas

debajo de los mismos.

b) Los caracteres de las leyendas sern de tipo Helvtico. Tendrn un

tamao adecuado a la distancia desde la cual sern ledos, con un alto o
bajo relieve mnimo de 0.8mm. Las leyendas irn tambin en escritura Braille.

c) Las seales de acceso y sus leyendas sern blancas sobre fondo azul
oscuro.

d) Las seales de acceso, en los avisos adosados a paredes o mobiliario

urbano, sern de 15cm. x 15cm. Como mnimo. Estos avisos se instalarn a
una altura de 1.40m medida a su borde superior.

e) Los avisos soportados por postes o colgados tendrn, como mnimo,

40cm. de ancho y 60cm. de altura.

f) Las seales de acceso ubicadas al centro de los espacios de

estacionamiento vehicular accesibles, sern de 1.60m x 1.60m.

CAPITULO VII
OBRAS DE CARCTER REGIONAL
O PROVINCIAL

Artculo 48.- En el caso que dentro del rea por habilitar, el Plan de
Desarrollo Urbano haya previsto obras de carcter regional o provincial,
tales como vas expresas, arteriales, intercambios viales o equipamientos
urbanos, los propietarios de los terrenos estn obligados a reservar las reas
necesarias para dichos fines. Dichas reas podrn ser utilizadas por los
propietarios con edificaciones de carcter temporal, hasta que estas sean
adquiridas por la entidad ejecutora de las obras.

Artculo 49.- Cuando una va de nivel metropolitano, expresa, arterial, o un

intercambio vial, afecte un rea por habilitar de propiedad privada, el
propietario podr formular una solucin vial alternativa que sea eficiente o,
en su defecto, deber ejecutar nicamente las obras correspondientes a
la parte de va destinada al servicio de la habilitacin de su propiedad,
dejando reservadas las reas para la ejecucin de las vas principales o de
trnsito rpido (calzadas, separador central, alumbrado y otras), las que
constituyen obras viales de carcter regional o provincial.

Artculo 50.- En todos los casos, las reas de las reservas para obras de
carcter regional o provincial, se descontarn de las reas brutas materia
de la habilitacin, para los efectos de cmputo de aportes, as como para
el pago de tasas y derechos.

CAPITULO VIII
NOMENCLATURA
Artculo 51.- En todas las habilitaciones en que exista particin
de la tierra en lotes y agrupamiento de stos en manzanas,
deber establecerse una nomenclatura. Dicha nomenclatura
consistir en letras para las manzanas y nmeros para los lotes,
ambos en forma correlativa.
Artculo 52.- Deber establecerse una nomenclatura provisional
para las vas pblicas y reas de recreacin, mediante letras o
nmeros o empleando los nombres preexistentes para las vas
con las que se empalman.
Artculo 53.- La nomenclatura ser propuesta por el propietario
que solicita la habilitacin a la Municipalidad correspondiente.
Una vez aceptada, la nomenclatura de las vas, junto con el
nombre de la manzana, se consignar en letras negras sobre
hitos de concreto pintados en blanco que sern colocados en
todas las esquinas de las manzanas por el responsable de la
habilitacin.

CAPITULO IX
COMPONENTES Y
CARACTERSTICAS DE LOS
PROYECTOS
Artculo 54.- Los proyectos elaborados por los
profesionales responsables debern cumplir con
requisitos de informacin suficiente para:
a) Comprender los alcances y caractersticas del
proyecto por parte de los rganos de aprobacin;
b) Permitir las coordinaciones con las empresas
prestadoras de los servicios de energa y agua potable,
alcantarillado y gas.
c) Lograr que el constructor cuente con todos los
elementos que le permitan estimar el costo de la
habilitacin y posteriormente ejecutarla con un mnimo
de consultas.

Artculo 55.- Los proyectos se dividen por especialidades segn los

aspectos a que se refieren, y pueden ser de:

a) Planeamiento Integral;
b) Proyecto de Diseo Urbano, consistente en el trazado y lotizacin,
referente a la concepcin general, localizacin, dimensiones, y finalidad
de la habilitacin urbana;

c) Pavimentos, referente al trazado de los ejes de las vas, perfiles

longitudinales y caractersticas de las obras de aceras y pavimentos
d) Ornamentacin de Parques, referente al diseo, ornamentacin y
equipamiento de las reas de recreacin pblica
e) Redes Elctricas, referente a las obras y equipamiento necesario para el
alumbrado pblico y el aprovisionamiento domiciliario de energa
elctrica
f) Redes Sanitarias, referente a las obras y equipamiento necesario para el
aprovisionamiento domiciliario de agua para consumo humano,
evacuacin y tratamiento de aguas servidas, aguas residuales y pluviales y
riego
g) Redes de gas, referente a las obras y equipamiento necesario para el
aprovisionamiento domiciliario de gas natural.
h) Redes de comunicaciones referente a las obras y equipamiento
necesario para los servicios de transmisin de voz y datos.

Artculo 56.- El proyecto de Habilitacin Urbana debe contener la

siguiente informacin:
a) Plano de localizacin, con coordenadas UTM (Universal Transversa
Mercator);
b) Planeamiento Integral, cuando se requiera.
c) Plano de trazado y lotizacin, con indicacin de lotes, aportes, vas y
secciones de vas y ejes de trazo, con indicacin de curvas de nivel cada
metro.
d) Habilitaciones colindantes, cuando sea necesario para comprender la
integracin con el entorno.
e) Plano de Ornamentacin de Parques, cuando se requiera.
Artculo 57.- El proyecto de Pavimentos debe contener la siguiente
informacin:
a) Plano de trazado de ejes de vas;
b) Plano de perfiles longitudinales de las vas;

c) Plano de secciones viales;

d) Memoria Descriptiva, conteniendo las especificaciones tcnicas de los
materiales y procedimiento de ejecucin.

Artculo 58.- El proyecto de instalaciones elctricas para

habilitaciones urbanas debe contener la siguiente informacin:
a) Plano de redes primarias o de electrificacin;

b) Plano de redes secundarias;

c) Plano de sistemas de transformacin de alta o media tensin a
baja tensin
d) Plano de detalles constructivos
f) Procedimiento de ejecucin.

Artculo 59.- El proyecto de instalaciones de gas para habilitaciones

urbanas debe contener la siguiente informacin:
a) Plano de redes

b) Planos de detalles constructivos

cd) Procedimiento de ejecucin
Artculo 60.- El proyecto de instalaciones sanitarias para
habilitaciones urbanas debe contener la siguiente informacin:
a) Plano de redes primarias o de saneamiento;
b) Plano de redes secundarias;
c) Planos de sistemas de almacenamiento y bombeo de agua;
d) Plano de detalles constructivos;

f) Procedimiento de ejecucin.

TIPOS DE
HABILITACIONES
URBANAS

NORMA TH-010
HABILITACIONES RESIDENCIALES
Son todos aquellos procesos de habilitacin urbana
que estn destinados predominantemente a la
edificacin de viviendas y que se realizan sobre
terrenos con una zonificacin determinada.
Podrn llevarse a cabo sobre terrenos ubicados en
zonas de expansin urbana, islas rusticas o reas de
playa o campestres, basandonse en los parmetros
establecidos en:
Cuandro de reumen de Zonificacin
Plan de Desarrollo Urbano.

NORMA TH-010
HABILITACIONES RESIDENCIALES
Deben cumplir con efectuar aportes, en reas de
terreno habilitado destinados para:
Recreacin Pblica
Ministerio de Educacion
Parques Zonales
Otros fines.

stos aportes constituyen un porcentaje de rea bruta

descontando las reas de cesin para vas expresas,
arteriales y las reas de reserva para proyectos de
carcter provincial o regional.

NORMA TH-010
HABILITACIONES RESIDENCIALES
Se clasifican en:
Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizacin

Habilitaciones para uso de Vivienda Taller

Hablitaciones para uso de Vivienda Tipo Club

Habilitacion y construccin urbana especial

URBANIZACIONES
Habilitaciones residenciales conformadas por lotes
para fines de edificaciones para viviendas
unifamiliares y/o multifamilires, as como de sus
servicios pblicos complementarios y el comercio
local.

Se pueden clasificar de acuerdo a 3 factores:

Densidad mxima permisible
Calidad mnima de obras
Modalidad de ejecucin

urbanizaciones

DENSIDAD MXIMA PERMISIBLE.- establecido en la Zonificacion, de acuerdo a sta

se establece el rea mnima y el frente minimo de lotes a habilitar, de conformidad
con el Plan de Desarrollo Urbano.
De acuerdo a este factor obtenemos los siguientes tipos de viviendas:

1)

H.U. de baja densidad que sern ejecutados en Z. R. de baja densidad (R1)

2)

H.U. de baja densidad que sern ejecutados en Z. R. de baja densidad (R2)

3)

H.U. de densidad media que sern ejecutados en Z. R. de densidad media (R3)

4)

H.U. de densidad media que sern ejecutados en Z. R. de densidad media (R4)

5)

H.U. con construccin simultanea, pertenecientes a programas de promocin del acceso

a la propiedad privada de la vivienda. No tiene limitacin en numero, dimensiones o rea
minima. Puede realizarse en Z.D.Media. (R3 Y R4) y Z.D. Alta (R5, R6, R8).

6)

H.U. de densidad alta que sern ejecutados en Z.R. de alta desnsidad (R5, R6 y R8)

 De acuerdo a su tipo. Las urbanizaciones, debern

cumplir con lo indicado en el siguiente cuadro:

Estos datos pueden ser adecuados por las

municipalidades een funcin de su Plan de Desarrollo
Urbano.

 De acuerdo a las caractersticas de kas obras existirn 6 tipo

diferentes de habilitacin, segn el siguiente cuadro:

Para calificar una habilitacin para el uso de vivienda se hara

considerando simultneamente cada uno de los factores
mencionados anteriormente.
La calidad minima de obra en H. de viviendas para fiens
multifamiliares ser del tipo B.

 De acuerdo a la modalidad de ejecucin de las H. para

el uso de viviendas o Urbanizaciones podrn ser:
H. Convencionales o simplemente Urbanizaciones: Cumplen
con la ejecucin de las obras mnimas segn su tipo,
cumpliendo con el procedimiento de recepcin de obras,
de manera previa a la venta de lotes.
Urbanizaciones con venta garantizada: Las ventas de lotes se
realiza de manera simultanea a la ejecucin de obras de
H.U.
Urbanizaciones Progresivas: Se difiere la ejecucin de las
calzadas y/o aceras y que cumpliendo con la ejecucin de
las dems obras minimas, podrn solicitar la recepcin de
obra.
Urbanizaciones con construccin simultanea: La edificacin
de viviendas se realiza de manera simultanea a la ejecucin
de obras de H.U.
Las H.U. tipo 5 se declararan como Urbanizaciones con
construccin simultanea.

Habilitaciones para uso de

vivienda taller
Conformadas por lotes destinados a edificaciones de uso mixto:
viviendas e industria elemental y complementaria, as como de
sus servicios pblicos complementarios y comercio local, que se
ejecutan sobre predios calificados como zonas de vivienda Taller
(I1-R).
Contarn con las mismas caractersticas de diseo que las H.
para Viviendas tipo 3 y la calidad mnima de obras ser la Tipo C
Podrn declararse progresivas , cuando forme parte de
Programas de Saneamiento Fsico Legal que ejecuten los
gobiernos locales, es decir diferir de la ejecucin de aceras y
cumpliendo con la ejecucin de oras mnimas.
Podrn ser autorizadas en construccin simultanea. Para su
solicitud, se obligan a especificar en los contratos de
compraventa la calidad de obras a ser ejecutadas y el plazo de
ejecucin.

HABILITACIONES PARA USOS DE

VIIVENDA TIPO CLUB, TEMPORAL
O VACACIONAL
Conformadas por una o mas viviendas agrupadas en condominio con reas
recreativas y sociales de uso comn.
Se ubicaran en Zonas residenciales de Baja densidad (R1), Zonas de
Habilitaciones Recreacionales o campestres.
El rea bruta mnima para la habilitacin para vivienda tipo club ser de 1
Ha. , permiten como mximo la construccin de 25 unidades de viviendas
por Ha. Bruta de terreno. Pueden ser Unifamiliares o Multifamiliares.
El tipo de obras ser como mnimo del tipo D
El rea libre de uso comn ( rea de recreacin, jardines, vas vehiculares,
estacionamientos) ser como mnimo del 60% del rea bruta
Constituirn Habilitaciones de construccin simultanea. Adems se podr
realizar la recepcin aun quedando pendiente las obras de edificacin
urbana, las cuales sern finalizadas por el mismo ejecutor o por un tercero.
Se pueden independizar las reas destinadas a las viviendas como rea de
propiedad exclusiva.
No se exigirn aportes pero si se debe cumplir con el 1% de Ministerio de
educacin y 1% para otros fines.

NORMA TH-020
HABILITACIONES PARA USO
COMERCIAL
Son Habilitaciones para uso Comercial, aquellas destinadas
predominantemente a la edificacin de locales donde se
comercializan bienes y/o servicios y que se realizan sobre
terrenos calificados con una Zonificacin afn o compatible.
Las Habilitaciones para uso Comercial se clasifican en:
Habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo
Habilitaciones para uso de Comercio y otros usos. (Uso Mixto)

Las Habilitaciones para uso de Comercial, de acuerdo a su tipo,

podrn llevarse a cabo sobre terrenos ubicados en sectores de
Expansin Urbana o que constituyan islas rsticas, con sujecin a
los parmetros establecidos en el Cuadro Resumen de
Zonificacin y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.

HABILITACIONES PARA USO DE

COMERCIO EXCLUSIVO
Son aquellas conformadas por lotes para fines de
edificacin de locales comerciales.

No estn obligadas a entregar Aportes de

Habilitacin Urbana, puesto que por sus
caractersticas constituyen un equipamiento urbano
de la ciudad.
Excepcionalmente y siempre que el Plan de Desarrollo
Urbano de la jurisdiccin lo determine, podrn
establecerse Aportes para Parques y Servicios Pblicos
Complementarios.

 Las habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo pueden ser de

dos tipos:

Las habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo Tipo 1 constituyen

habilitaciones convencionales que generalmente colindan y
proporcionan servicios a los sectores residenciales de la ciudad.
Las habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo Tipo 2
constituyen habilitaciones que tienen gran impacto en el desarrollo
urbano de la ciudad, por lo que debe efectuarse estudios de
impacto ambiental y/o vial, que determinen las caractersticas que
debe
tener
las
vas
circundantes.

 De acuerdo a las caractersticas de las obras existen 4

tipos diferentes de habilitacin, de acuerdo a lo
consignado en el siguiente cuadro:

Las habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo Tipo 1,

de acuerdo a las caractersticas urbanas de la localidad
en que se ubican podrn ser del tipo D al A, y sern
compatibles con los sectores colindantes, en caso de
centros comerciales definidos en la Norma A.070 la
ejecucin de obras deber ser Tipo A o B.
Las habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo Tipo 2
de acuerdo a las caractersticas urbanas de la localidad
en que se ubican debern ser del tipo B o A, debiendo
ser compatibles con los sectores colindantes, y
respondan a la intensidad de uso de las calzadas
conforme a las conclusiones y recomendaciones de los
estudios de impacto ambiental y/o vial.

HABILITACIONES PARA USO

COMERCIAL Y OTROS USOS USO MIXTO
Conformadas por lotes para fines de edificacin de
locales comerciales y de usos compatibles como
vivienda, vivienda-taller o industria, con sujecin a los
parmetros establecidos en el Cuadro Resumen de
Zonificacin y las disposiciones del Plan de Desarrollo
Urbano.

 Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos Uso Mixto pueden ser de cuatro tipos:

Dependiendo de la clase de Habilitacin para uso

Comercial con otros usos - Uso Mixto, deber
cumplirse con efectuar aportes, para fines
especficos, que son los siguientes :
Servicios Pblicos Complementarios; y
Parques Zonales .

NORMA TH.030
HABILITACIONES PARA USO
INDUSTRIAL

CAPITULO I
GENERALIDADES

Artculo 1.- Son Habilitaciones para uso Industrial aquellas

destinadas predominantemente a la edificacin de locales
industriales y que se realizan sobre terrenos calificados con una
Zonificacin afn o compatible.
Artculo 2.- Las Habilitaciones para uso Industrial pueden ser de
diferentes tipos, los cules se establecen en funcin a tres factores
concurrentes:
a) Usos permisibles.

b) Calidad mnima de obras.

b) Modalidad de ejecucin.

Artculo 3.- Los usos permisibles corresponden la Zonificacin

Urbana y en consecuencia de ella se establece las dimensiones
mnimas de los Lotes a habilitar, de conformidad con el Plan de
Desarrollo Urbano.

Artculo 4.- En funcin de los usos permisibles, las Habilitaciones

para uso Industrial pueden ser de cuatro tipos, de acuerdo al
siguiente cuadro:

Artculo 5.- De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso

Industrial debern cumplir con el aporte de habilitacin urbana,
de acuerdo al siguiente cuadro:

Artculo 6.- De acuerdo a las caractersticas de las obras, existirn

4 tipos diferentes de habilitacin industrial, de acuerdo a lo
consignado en el siguiente cuadro:

Artculo 7.- La calidad mnima de las obras propuesta podr ser

mejorada al momento de la ejecucin de la habilitacin urbana, a
criterio del responsable de ellas.
Artculo 8.- La calidad mnima de obras en las Habilitaciones Tipo 3 y 4
ser la tipo C superior.
Artculo 9.- De acuerdo a la modalidad
Habilitaciones podrn ser calificadas como:

de

ejecucin

las

a) Habilitaciones para uso Industrial Convencional

b) Habilitaciones Industriales con Construccin Simultnea.

Artculo 10.- Las Habilitaciones para uso Industrial con Construccin

Simultnea, son aquellas en las que la edificacin de locales
industriales se realiza de manera simultnea a la ejecucin de obras
de habilitacin urbana.
Artculo 11.- Las Habilitaciones para uso Industrial podrn proponer
soluciones individuales para los servicios de agua para uso industrial,
agua potable, alcantarillado y energa elctrica, las que debern
contar con opinin favorable de las empresas prestadoras de servicio.

Artculo 12.- Las Habilitaciones para uso Industrial debern contar

con los estudios de impacto ambiental que permitan identificar los
impactos y medidas de mitigacin de contaminacin
atmosfrica, sonora, manejo de residuos slidos y el impacto vial
que determinarn el diseo de la habilitacin.
Articulo 13.- La dimensin mxima de un frente de manzana ser
de 400 m. Con excepcin de las habilitaciones tipo 4.

El ancho mnimo de las Vas Locales Secundarias ser de 16.80 m.

Artculo 14.- Las Habilitaciones Industriales de nivel I-2 debern
estar aisladas de las zonas residenciales circundantes mediante
una Va Local Secundaria. Las Habilitaciones Industriales TIPO 3,
debern estar aisladas de los sectores no vinculados a la
actividad industrial, por lo menos mediante una Va Local que
incluir un jardn separador de 30.00 ml. de seccin mnima.
Las Habilitaciones Industriales TIPO 4 debern cumplir con las
especificaciones que determinen los Estudios de Impacto
Ambiental, de circulacin y de seguridad correspondientes.

NORMA TH.040
HABILITACIONES PARA USOS
ESPECIALES

CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- Constituyen Habilitaciones para Usos Especiales
aquellos procesos de habilitacin urbana que estn destinados
a la edificacin de locales educativos, religiosos, de salud,
institucionales, deportivos, recreacionales y campos feriales.
Artculo 2.- Las Habilitaciones para Usos Especiales, de acuerdo
a su finalidad, podrn llevarse a cabo sobre terrenos ubicados
en sectores de Expansin Urbana o que constituyan islas
rsticas, con sujecin a los parmetros establecidos en el
Cuadro Resumen de Zonificacin y las disposiciones del Plan
de Desarrollo Urbano.

CAPITULO II
CONDICIONES GENERALES DE DISEO
Artculo 3.- Las habilitaciones para Usos Especiales no estn
obligadas a entregar Aportes de Habilitacin Urbana, puesto
que por sus caractersticas constituyen parte del
equipamiento urbano de la ciudad del equipamiento
urbano de la ciudad.
Artculo 4.- Las habilitaciones para Usos Especiales que
colindan y proporcionan servicios a los sectores residenciales
de la ciudad constituyen habilitaciones convencionales.
Artculo 5.- Las habilitaciones para Usos Especiales destinadas
a escenarios deportivos, locales recreativos de gran
afluencia de pblico o campos feriales tienen gran impacto
en la infraestructura vial, por lo que debe efectuarse

estudios de impacto ambiental y/o vial.

Artculo 6.- De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn 4

tipos diferentes de habilitacin, de acuerdo a las caractersticas
consignadas en el siguiente cuadro:

Artculo 7.- Las habilitaciones para Usos Especiales, de acuerdo a

las caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican
podrn ser del tipo D al A, compatible con los sectores colindantes.
Artculo 8.- Las habilitaciones para Usos Especiales destinadas a
escenarios deportivos, locales recreativos de gran afluencia de
pblico o campos feriales de acuerdo a las caractersticas urbanas
de la localidad en que se ubican podrn ser del tipo C al A,
compatible con los sectores colindantes y la intensidad de uso de
vas que concluya el estudio de impacto ambiental y/o vial.

NORMA TH.050
HABILITACIONES EN RIBERAS Y
LADERAS

CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- Son Habilitaciones en Riberas aquellas que se
realizan en terrenos colindantes a las franjas reservadas de los
ros, playas o lagos, las cules se regirn por las normas
tcnicas correspondientes a la naturaleza de la habilitacin
urbana a realizarse, las disposiciones contenidas en la presente
norma tcnica y a las normas emitidas por los organismos
competentes.

Artculo 2.- Son Habilitaciones en Laderas aquellas que se

realizan en terrenos con pendientes mayores a 20% de
pendiente, las cules se regirn por las normas tcnicas
correspondientes a la naturaleza de la habilitacin urbana a
realizarse y las disposiciones contenidas en la presente norma
tcnica.

CAPITULO II
HABILITACIONES EN RIBERAS
Artculo 3.- El Ministerio de Agricultura, a travs de sus
rganos competentes establece los lmites de la faja riberea
a ser respetada como rea de uso pblico.
Artculo 4.- Las reas ribereas debern vas de acceso
pblico a una distancia no mayor de 300 metros entre ellos.

Artculo 5.- De acuerdo a las caractersticas de las obras existirn 4

tipos diferentes de habilitacin, de acuerdo a lo consignado en el
siguiente cuadro:

Artculo 6.- Debe ejecutarse una red de desage general para la

habilitacin urbana, que se integre con las redes pblicas
existentes.
Podrn desarrollarse soluciones locales de abastecimiento de
agua para consumo humano, mediante la captacin de aguas
subterrneas. Si no existiera una red pblica de desage, deber
contar con un sistema de tratamiento previo a su disposicin final,
quedando obligado a integrarse a la futura red pblica.
En los casos de habilitaciones en riberas que constituyan vivienda
temporal o vacacional en zonas de playa podr otorgarse solucin
temporal de abastecimiento de agua para consumo humano
mediante el uso de camiones cisterna y/o la utilizacin de pozos
spticos para la disposicin de desages; debiendo considerar los
proyectos su futura integracin a la red pblica.
Artculo 7.- Las habilitaciones en riberas, de acuerdo a las
caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican, podrn
ser del tipo A al D, compatible con los sectores colindantes.

CAPITULO III
HABILITACIONES EN LADERAS
Artculo 8.- Las Municipalidades Provinciales fijarn las reas
vulnerables de laderas no susceptibles de habilitacin
urbana, as como las fajas de seguridad correspondientes a
huaicos o deslizamientos.
Artculo 9.- Las distancias entre vas de trnsito vehicular en
las
habilitaciones
en
laderas,
correspondern
al
planeamiento de la habilitacin urbana, debiendo tener vas
de acceso pblicos, a una distancia no mayor de 300 metros
entre ellos.

Artculo 10.- De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn

4 tipos diferentes de habilitacin, de acuerdo a las caractersticas
consignadas en el siguiente cuadro:

Artculo 11.- Debe ejecutarse una red de desage general para la

habilitacin urbana a integrarse con las redes pblicas existentes.
La red pblica de desage, deber incluir sistema de drenaje.
Los lotes habilitados contarn con evacuacin de desage por
gravedad.
Artculo 12.- Las vas locales contarn con vereda y berma de
estacionamiento en los lados que constituyan frente de lote. Los
tramos de vas que no habiliten lotes estarn provistos de vereda a
un lado y berma de estacionamiento en el otro.

NORMA TH.060
REURBANIZACION

CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- La Reurbanizacin constituye el proceso de recomposicin de la
trama urbana existente mediante la reubicacin o redimensionamiento de las
vas, y que puede incluir la acumulacin y nueva subdivisin de lotes, la
demolicin de edificaciones y cambios en la infraestructura de servicios.
Los casos de acumulacin y/o subdivisin de lotes, que no incluyan la
reubicacin o redimensionamiento de vas, no constituyen procesos de
reurbanizacin.
Artculo 2.- Los proyectos de renovacin urbana que se originen en la
reubicacin de reas de equipamiento urbano y que por sus dimensiones
constituyan un proceso de recomposicin de la trama urbana existente
mediante la ubicacin o redimensionamiento de las vas se sujetarn a lo
establecido en la presente Norma.
Artculo 3.- De conformidad con lo establecido por el Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, los procesos de
reurbanizacin requieren la constitucin de una Unidad de Gestin
Urbanstica y consecuentemente, para el planeamiento y gestin del rea
urbana comprendida dentro de este proceso, se deber contar con un Plan
Especfico.

CAPITULO II
PROCESO DE REURBANIZACION
Artculo 4.- La Municipalidad Provincial de la jurisdiccin
correspondiente, autorizar la integracin inmobiliaria de los
predios comprendidos en el proceso de Reurbanizacin
simultneamente a la aprobacin del Plan Especfico.
Artculo 5.- El proceso de Reurbanizacin puede incluir el
reordenamiento de reas de Recreacin Pblica, siempre que
no se reduzca su superficie, ni la calidad de obras existentes.
Artculo 6.- Los procesos de Reurbanizacin estn sujetos a los
trmites correspondientes a una Habilitacin Urbana, bajo los
parmetros que establezca el Plan Especfico, as como
autorizaciones de demolicin y edificacin.

Artculo 7.- Los procesos de Reurbanizacin se sujetan a lo

establecido para las Habilitaciones Urbanas con Construccin
Simultanea y no estarn sujetos a aportes de Habilitacin Urbana,
adicionales a los preexistentes.

Slo los casos de Procesos de Reurbanizacin que se originen en la

reubicacin de reas de equipamiento urbano estarn sujetos a
Aportes de Habilitacin Urbana.
Artculo 8.- Las unidades prediales resultantes de los procesos de
Reurbanizacin se sujetarn a las reas, dimensiones y parmetros
urbansticos que se establezcan en el Plan Especfico
correspondiente.
Artculo 9.- Se podr realizar la recepcin de obras de habilitacin
urbana, quedando pendientes las obras de edificacin a ser
ejecutadas por el mismo promotor de la reurbanizacin o por un
tercero.