Promesa de compraventa de una casa

Entre los suscritos a saber: RITA BARRIOS AMADOR mayor de edad, vecino de esta ciudad,
identificada con la cedula de ciudadana N 32453.325 expedida en Baranoa, de estado civil
soltera, obrando en su propio nombre, quien en adelante se denominara LA PROMITENTE
VENDEDORA, de una parte y de la otra ALVARRO RADA, mayor de edad, vecino de esta ciudad
identificado con la cedula de ciudadana N 72.020.533 de Baranoa, de estado civil CASADO quien
obra en su propio nombre y que en adelante se denominar el PROMITENTE COMPRADOR han
celebrado un contrato de promesa de compraventa que se rige por las siguientes clausulas:
PRIMERA: LA PROMITENTE VENDEDORA se obliga a vender al PROMITENTE COMPRADOR, y este
se obliga a comprar a aquella la totalidad del derecho de propiedad y posesin que la primera
tiene y ejerce sobre el siguiente inmueble:
El inmueble objeto de la presente compraventa (falta No escritura Pblica, No matricula
inmobiliaria y circulo notarial) consta de un lote ubicado en la carrera 16 N 20-41 barrio loma
fresca del municipio de Baranoa en el departamento del atlntico y cuyas medidas, linderos son
los siguientes: NORTE: mide trece metros con ochenta centmetros (13.80 mts) y linda con el
predio que es o fue de Antonio Natera; por el ORIENTE mide ocho metros treinta centmetros
(8.30 mts) linda con predio de Modesta Amador y Edith Barrios de Gallardo; por el SUR mide doce
metros setenta centmetros (12.70 mts) linda con lote que queda a los herederos JULIO CESAR
BARRIOS AMMADOR, MARITZA ESTHER BBARRIOS DE RODRIGUEZ,JOSE DEL CARMEN BARRIOS
AMADOR, Y DELMA CECILIA BARRIOS DE RODRIGUEZ hoy propiedad de Maritza Barrios de
Rodrguez, por el OCCIDENTE, mide once metro con treinta centmetros (11.30 mts), y linda con la
carrera Nario (16) en medio con predio que es o fue de Josefa llanos
SEGUNDA: el inmueble materia de este contrato de promesa de compraventa fue adquirido por la
PROMITENTE VENDEDORA RITA BARRIOS AMADOR, natural de esta ciudad identificada con la
cedula de ciudadana N 32453.325 expedida en Baranoa por compra que hiciera a sus hermanos.
( que consta en escritura publica No_______.. circulo Notarial )

TERCERA: el precio de la venta prometida se conviene en la suma TREINTA Y CUATRO MILLONES

DE PESOS M/CTE ($34000.000) QUE EL PROMITENTE COMPRADOR pagara a la PROMITENTE
VENDEDORA de la siguiente manera a) la suma de CINCO MILLONES DE PESOS M/CTE ($5000.000
m/cte.) a la firma del presente contrato de promesa de compraventa. b) la suma de VEINTINUEVE
MILLONES DE PESOS M/CTE ($29000.000 m/cte.) una vez la escritura este perfeccionada y haya
salido de la oficina instrumentos pblicos. El PROMITENTE COMPRADOR podr en cualquier
momento antes del vencimiento de los plazos sealados para tal efecto, cancelar las sumas de
dinero a que se refiere esta clusula.
CUARTA: garantiza la PROMITENTE VENDEDORA que entregara el inmueble materia de este
contrato de promesa de compraventa a paz y salvo por concepto de impuestos, tasas,

contribuciones y valorizaciones, tanto nacionales como departamentales, municipales o distritales,

causados hasta la fecha, lo mismo que al da en el pago de los servicios pblicos de agua, luz,
telfono, correspondiendo, correspondiendo al pago de dichos cargos legales al PROMITENTE
COMPRADOR a partir de la fecha de entrega del inmueble.( esta dems )
QUINTO: manifiesta el PROMITENTE VENDEDOR que el inmueble materia de este contrato posedo
quieta, pacifica, publica y materialmente, no lo ha prometido en venta ni enajenado por acto
anterior al presente, no soporta limitaciones de dominio diferentes de las que provienen del
rgimen de propiedad horizontal y lo transfiere libre de pleitos pendientes, limitaciones y
condiciones resolutorias del dominio, embargos y arrendamientos por escritura pblica o por
documentos privados, patrimonio de familia inembargable, censo, usufructo, uso o habitacin.

SEXTA: la escritura que solemnice el presente contrato de promesa de compraventa, ser firmada
por las partes contratantes el diez de abril de 2013 en la notaria nica de baranoa a la hora
judicial de las 10 am o anticiparla si as lo acuerdan las partes contratantes.
En el evento de que no se pueda llevar a cabo la firma de la mencionada escritura en la fecha
indicada, las partes acordaran, por lo menos con 72 horas de anticipacin, la prorroga respectiva,
caso en el cual harn constar por escrito y se anexara al presente documento la consiguiente
modificacin.
SEPTIMA: la entrega real y material del inmueble materia de este contrato se efectuara por parte
de la PROMITENTE VENDEDORA a EL PROMITENTE COMPRADOR, el da de la firma de la escritura
pblica por la cual se d cumplimiento a las obligaciones contradas en el presente contrato.
OCTAVA: los gastos que ocasione el otorgamiento de la escritura de compraventa que solemnice
este contrato, como son los notariales, los impuestos de beneficencia, tesorera y registro de la
escritura de compraventa sern cancelados por parte de EL PROMITENTE COMPRRADOR y solo
estar a cargo de EL PROMIENTE VENDEDOR la retencin en la fuente.
NOVENA: El impuesto de timbre y la autenticacin de firmas que ocasione la legalizacin del
presente contrato sern cancelados en partes iguales entre LA PROMITENTE COMPRADORA Y EL
PROMITENTE VENDEDOR.
Para constancia se firma este documento en la ciudad de Baranoa a los tres das del mes de abril
de dos mil trece 2013 en dos ejemplares de idntico contenido.

FALTA EL TITULO DE PROPIEDAD (CERTIFICADO DE TRADICION Y

LIBERTAD)

PROMITENTE VENDEDORA

PROMITENTE COMPRADORA

CC N

CC N