Mdulo: I Unidad: 1

Semana: 1

DERECHO CIVIL III REALES

Derechos Reales. Bases doctrinarias

ANDRES ALEJANDRO ACERO CARDENAS

ESTIMADOS ALUMNOS: ME PLACE

SALUDARLOS EN ESTA PRIMER
ENCUENTRO, HACIENDO LAS
SIGUIENTES RECOMENDACIONES:

-Siempre tendrn mi apoyo tanto

personalmente como por el correo
electrnico de la Universidad y al
acero2006@hotmail.com
-Traten de tener confianza en este
docente que los considera con aprecio y
est seguro en ser un adecuado facilitador
de sus conocimientos.
ATTE.
Andrs Acero Crdenas

DERECHOS REALES

Es el se que crea entre las

personas y las cosas en una
relacin directa e inherente, de tal
manera que se encuentran en ella
dos Elementos: la persona que es
el sujeto activo del derecho, y la
cosa, que es el objeto.

El Derecho Real es un derecho absoluto,

de contenido patrimonial, cuyas normas
substancialmente de orden pblico,
establecen entre una persona (sujeto
activo) y una cosa (objeto) una relacin
inmediata, que previa publicidad, obliga a
la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse
de realizar cualquier acto contrario al uso y
goce del derecho real.

Caractersticas de los Derechos Reales:

Es de contenido patrimonial: solo importa aquello que sea
susceptible de valoracin econmica. Los derechos reales
conjuntamente con los derechos de crditos e intelectuales
constituyen los derechos patrimoniales en nuestra legislacin.
Es un vnculo entre una persona y una cosa, y slo a nivel
subsidiario es un vnculo entre dos personas.
Es una relacin inmediata, pues el uso y goce de las cosas es de
manera directa sin necesidad de ningn acto de terceros.
Son erga omnes: se ejerce contra todos.
Se rigen por el principio de legalidad, pues solo existen aquellos
derechos reales creados por la ley (nmerus clausus),

Teora clsica de los Derechos Reales

Demelombe dice: "Derecho real es el
que crea entre las personas y las cosas
una relacin directa e inmediata.
Acorde a ello se encuentran en ella
sino dos elementos: la persona que es
el sujeto activo del derecho, y la cosa,
que es el objeto".

Teora obligacional de los Derechos Reales

Kant ya sealaba que todo derecho es,

necesariamente,
una
relacin
entre
personas, y que a todo derecho corresponde
un deber.
Por tanto, no existe relacin entre las personas
y las cosas, slo se da entre las personas.

Los derechos reales se diferencian de los

derechos obligacionales:

Por razn del objeto:

En el derecho real el objeto es una cosa corporal, especfica y determinada.
En el derecho de crdito el objeto es una prestacin del deudor.
En razn del poder que atribuyen al titular:
El derecho real implica el poder sobre una cosa.
El derecho de crdito, un poder o facultad contra la persona del deudor, para exigirle
una prestacin de hacer o no hacer.
Por razn de su eficacia:
El derecho real es el prototipo de los derechos absolutos, al poder ejercitarse y
hacerse efectivo erga omnes: su sujeto activo es el titular, quien ejerce sus derechos
sobre la cosa y la colectividad actuara como sujeto pasivo, al verse obligado a no
perturbar las potestades que el titular ejerce sobre la cosa.
El derecho obligacional es el tpico derecho relativo (inter partes), porque slo puede
hacerse efectivo con la persona del deudor como sujeto pasivo, en contraposicin al
acreedor, que acta como sujeto activo.

Por la importancia que la ley y la voluntad tienen en su creacin:

El derecho real toma su configuracin de la ley y obedece al principio
de orden pblico. Los diferentes derechos reales y los modos de
adquirirlos, por su relevancia para los ordenamiento jurdicos
nacionales, suelen estar establecidos exclusivamente en la ley, es
decir, responden a un numerus clausus.
El derecho de obligacin se rige el principio de autonoma de la
voluntad, razn por la cual existen tantas obligaciones como figuras
jurdicas se puedan imaginar.
Por razn del origen:
Los derechos reales precisan de un ttulo y de un modo de adquirir,
establecidos por la ley.
Los derechos de obligacin nacen de las fuentes de las obligaciones,
las que en el derecho romano clsico son el contrato y el delito,
variando en los distintos ordenamientos jurdicos modernos. No son
susceptibles de usucapin.

Por razn de las personas:

En el derecho real interviene un solo sujeto activo determinado y un sujeto
pasivo colectivo e indeterminado.
En el derecho de crdito, adems de esos mismos, figuran un sujeto pasivo
individualmente determinado.
Por razn de su duracin y causas de extincin:
El derecho real tiene de ordinario naturaleza perpetua, su ejercicio lo
consolida, pero pereciendo la cosa, se produce la extincin del derecho.
El derecho de obligacin tiene una naturaleza limitada, "nace para morir",
puesto que su ejercicio lo extingue, y subsiste an desapareciendo la cosa
sobre la que recae (salvo que por ello obre un modo de extinguir las
obligaciones).
Por objeto de proteccin registral.
El derecho real, en especial el de naturaleza inmueble, suele ser protegido
por el ordenamiento jurdico mediante su inscripcin en un registro especial
de naturaleza pblica, lo que acredita su dominio o, en su caso, su posesin
El derecho de obligacin, salvo excepcionalmente, no es protegido mediante
registro.

Diferencias entre ambas teoras

Por los
elementos
constitutivos

En el D Real
relacin entre
persona y objeto

En el D
obligacional, slo
relacin entre
personas

Por la
estabilidad

El D Real es
estable sobre el
bien

El D
obligacional es
un vnculo
temporal

Por los efectos

El D Real genera
persecucin del
bien

El D obligacional
slo se ejerce
contra el deudor

Por el modo de
extincin

En el D Real la
destruccin pone
fin

En el D obligacional
puede ser sustituida
con indemnizacin

SISTEMA DE LOS DERECHOS REALES

NUMERUS CLUSUS: Son tipos cerrados y

necesarios en su configuracin, las figuras slo
son las que establece la Ley.
NUMERUS APERTUS: Son de tipo abierto, es
pasible de poderse crear derechos entre los
particulares.
El Cdigo Civil peruano, es del sistema clusus
en los Derechos Reales.

Clasificaciones de los derechos reales

Doctrina italiana
Derechos de goce y disposicin.
Derechos de simple goce.
Derechos de garanta.
Doctrina alemana
Derechos reales provisionales (posesin).
Derechos reales definitivos.
Doctrina espaola
Sobre cosas corporales (no siempre)
De proteccin provisoria.
De proteccin perfecta y definitiva.
Plenos.
Limitados: goce, garanta y adquisicin.
Sobre bienes incorporales.

Clasificaciones de los derechos reales Per

Derechos Reales principales:
- Propiedad (Definitivo)
- Posesin (Provisional)
Derechos Reales desmembratorios de la propiedad:
- Uso,
- Usufructo,
- Habitacin,
- Habitacin,
- Servidumbre,
- Superficie
Derechos Reales de Garanta:
- Prenda,
- Hipoteca,
- Anticresis y
- Retencin

GRACIAS