Inşaat Projeleri

Dokuz Eyll niversitesi
naat Mhendislii Blm
N4001 YAPI LETMES
NAAT PROJELERNN
YNETM
Yrd. Do. Dr. Selim BARADAN
Yrd. Do. Dr. Hseyin YTER
http://kisi.deu.edu.tr/huseyin.yigiter
KAPSAM
TEMEL TANIMLAR VE TARFLER
YAPILARIN YAAM DNGS
NAAT PROJELERNN
TEKLATLANDIRILMASI
PROJE TESLMAT YNTEMLER
TRK NAAT SEKTR
DEVLET KURUMLARI VE MEVZUAT
11/11/2012
Yap letmesi - 2. naat Projeleri
Yap
nsanlarn ihtiyalarn karlamak iin karada ve
suda, daimi veya geici, resmi ve zel yeralt ve
yerst inaat ile bunlarn ilave, deiiklik ve
onarmlarn iine alan sabit ve hareketli
tesislerdir. (mar Kanunu 5. madde)
Ulatrma yaplar, su yaplar, bina yaplar vb.
Kulbe, bina, yol, kpr, baraj, silo, mze,
mabet, snak, vb.
11/11/2012
Yapm
Bina, karayolu, demiryolu, otoyol, havaliman, rhtm,
liman, tersane, kpr, tnel, metro, viyadk, spor
tesisi, alt yap, boru iletim hatt, haberleme ve enerji
nakil hatt, baraj, enerji santrali, rafineri tesisi,
sulama tesisi, toprak slah, takn koruma ve
dekapaj gibi her trl inaat ileri ve bu ilerle ilgili
tesisat, imalat, ihzarat, nakliye, tamamlama, byk
onarm, restorasyon, evre dzenlemesi, sondaj,
ykma, glendirme ve montaj ileri ile benzeri
yapm ileri
11/11/2012
antiye
na durumundaki ev, fabrika, baraj vb. her trl
yap. (TDK)
Yap gerelerinin ylp sakland veya ilendii
yer. (TDK)
Bir yapy en dk maliyet ve ekonomik olarak
oluturmak zere o yapya ait makine, malzeme
ve insan gc arasndaki optimum dengenin
salanmas amacyla proje nitelerinin ina
edilecei yerlere denir.
11/11/2012
KULLANILI AMACINA GRE

YAPILAR
KONUT NAATLARI
KONUT DII NAATLAR
Ticari ve kurumsal yaplar
zellemi sanayi yaplar
ALTYAPI NAATLARI
11/11/2012
11.11.2012
Konut naatlar
Ev, apartman, toplu
konut inaatlar
Genelde mteahhit ve
taeronlar tarafndan
yaplr
Rekabet yksek
11/11/2012
11.11.2012
Ticari ve Kurumsal Yaplar

Okul, hastane, stadyum,
alveri merkezleri,
ticarethane, kk apta
fabrikalar, oteller, vb.
Rekabet konut inaatna gre
daha az
11/11/2012
11.11.2012
zellemi Sanayi Yaplar

Yksek derece teknik bilgi ve
uzmanlk gerektiren byk apl
projeler
Petrol rafinerileri, byk apl
fabrikalar, nkleer tesisler, vb.
Uzun menzilli planlama gerekir
evre ile ilgili kanunlar etkili olur
11/11/2012
11.11.2012
Altyap inaatlar
Otoyollar, hafif rayl sistemler, tneller,
kprler, boru hatlar, barajlar, drenaj
sistemleri, su artma tesisleri
Kamuya ait, ihale sistemiyle yaplr
11/11/2012
11.11.2012
10
YAPILARIN YAAM
DNGS
11/11/2012
11
Piyasa Talebi veya Alglanan

htiya
Kavramsal Planlama ve
Fizibilte almalar
Tasarm ve Mhendislik
Hesaplar
Projenin Amalar ve
Kapsamnn Tanmlanmas
Avan Proje veya Kavramsal
Tasarm
Proje Planlar ve artnameler
Tedarik ve malat
Yapmn Tamamlanmas
Yapnn Kullanma Balanmas
Yapnn Kabulu
Bakm ve Tamirat almalar
Yapnn Elden karlmas
11/11/2012
Yapnn Faydal Yaamnn

Sona Ermesi
12
NAAT PROJELER
Bir proje piyasa talebini karlamak iin hayata
geirilir
Projeler kendine zgdr
Belli bir biti sresi vardr
Kaynaklar (igc, ekipman, malzeme, para)
kstldr
Bir ok kiinin farkl grevlerle birlikte
almasyla gerekletirilir
Planlama, rgtlenme, yrtme, kontrol
(denetim) evrelerini ierir.
11/11/2012
13
DARE
Projeye balama kararn veren, yaptrma yetkisi
olan ve proje tamamlandnda projenin sahibi
olan kii veya kurum.
Devlet ve ktisadi Devlet Teekklleri
zel Sektr
Yaptracaklar yaplar genelde bir mteahhit

yolu ile yaptrr, kendileri de ii kontrol ederler.
Szlemelerde bu messeseye dare denir.
dare: in ihalesini yapan, szlemeyi akteden
i sahibi tzel kiilii haiz daire veya kurulu.
(Bayndrlk leri Kontrol Ynetmelii 2. madde)
11/11/2012
14
darenin Grev ve
Sorumluluklar
Proje ihtiyacn tespit etmek
Projenin hedeflerini ve amalarn
belirlemek
Maliyet, performans, grnm ve
fonksiyonellikle ile ilgili kriterleri
tanmlamak
Proje takmn oluturmak ve isteklerini
takm yelerine iletmek
Proje takmnn cretlerini demek iin
gereken bteyi ayarlamak
11/11/2012
15
dare (Devlet)
Devlet ve dier kamu kurulular
Btn vatandalarn ihtiyacn karlayacak
Demiryollar, karayollar, silolar, sulama ebekeleri,
barajlar, kprler, devlet okullar ve hastaneleri,
devlet daireleri, mzeler, milli ktphane, byk
mabetler, limanlar, tersaneler, ar sanayi kurulular,
hava alanlar, askeri tesisler, byk snaklar,
santraller
Kamuoyunun gz stnde
Politika deiimlerinin etkisinde
Projenin baars kamuya faydal olmas, evrenin
korunmas, ve eriilebilirlik gibi faktrlere baldr.
11/11/2012
16
dare (zel)
zel sektr
Kiilerin mali gcyle, ticari amalar
Fabrikalar, elence binalar, ticarethaneler,
zel hastaneler, oteller, evler, apartmanlar,
kkler, vs.
Kamu projelerine gre projeler daha hzl
tamamlanr
Talep, reva ve estetik gibi zelliklerin proje
zerindeki etkisi daha fazla
11/11/2012
17
DARELERN TEKNK VE DAR

TEKLATLARI
Devlet eliyle yrtlen yap ileri eitli Bakanlklara
bal genel mdrlk ve kurulularla yaplr
Bu bakanlklar ileri bizzat ihale edebildikleri gibi
yerel kurulular eliyle de yaptrabilirler
Genel mdrlkler ilerin yakndan izlenip
yrtlmesi ve kontrol iin Blge mdrlkleri
kurmulardr.
Byk ilerin ihaleleri genel mdrlk merkezlerinde
yaplr, kontrol ve uygulama ileri Blgelere braklr.
zel sektrde ise firmaya bal olarak alan naat
Mdrlkleri mevcuttur.
11/11/2012
18
PLANLAMA VE TASARIM
SREC
11/11/2012
19
KAVRAMSAL PLANLAMA
Farkl olaslklar ele alnr, en iyi alternatifi
semek iin her birinin fizibilitesine baklr
Finansman planlar gzden geirilir
Proje zaman ve para akna gre
planlanr
Bu srelerde idare, ya bnyesinde
bulunan ya da dardan temin ettii
danman / mavirlerden yardm alr.
11/11/2012
20
DETAYLI (MHENDSLK)
TASARIM
Arsa seimi ve temini, imar mevzuatna uygunluk, arazi
ve ehircilik etd ve projeleri, vb. ilemler
Mimari proje ve detay resimleri, maket, vb. ilemler
mimari bro tarafndan gerekletirilir
Statik ve Betonarme hesaplar inaat mhendisleri
tarafndan yaplr
Shhi, kalorifer, asansr ve elektrik tesisatlar projeleri ve
hesaplar (makine ve elektrik / elektronik mhendisleri)
Baz projelerde peyzaj, ED almalar
11/11/2012
21
YAKLAIK MALYET
HESAPLARI
Tahmini keif, takribi metraj, artnameler,
szleme tasla hazrlama, ihale ile ilgili
evraklar dzenleyip hazrlama
Metraj: Bir yapy meydana getirecek
elemanlarn nite olarak miktarlarnn tespit
edilmesi ilemidir.
Keif: bir yapnn ne kadar para sarf ile
yaplabileceinin veya yapldnn hesap
edilmesi ilemidir. Metraj deerleri ile birim
fiyatlar arplr.
11/11/2012
22
NAAT PROJELERNN
TEKLATLANDIRILMASI
11/11/2012
23
YAPI LER BLGE MDRLKLERNN

TEKNK VE DAR TEKLATI
naat Mdr ve Yardmclar

Teknik Bro
Kontrol Amirlii
Kontrol eflii
Hesap leri Mdrl
11/11/2012
24
naat Mdr ve Yardmclar

Yaplacak iler konusunda karar vermek
Emrindeki brolarn grevlendirilmesi ve
koordinasyonu
Kontrol amirlii ve dier bro efleriyle
toplant yapmak
eitli organlardan gelen raporlar
incelemek ve gerekli nlemleri almak
11/11/2012
25
Teknik Bro
Mimari bro
Statik Brosu: Statik ve Betonarme
hesap
Tesisat Brosu: Shhi, kalorifer, asansr
ve elektrik tesisatlar projeleri ve hesaplar
Keif ve Metraj Brosu: tahmini keif,
takribi metraj, artnameler, szleme
tasla hazrlama, ihale ile ilgili evraklar
dzenleyip hazrlama
11/11/2012
26
Kontrol Amirlii
Her uzmanlk dal iin mimar, mhendis ve bir
kontrol amiri bulunur
Mteahhit ve antiye ile temas halinde
lerin ihaleye karlmas
Szleme yaplmas
Hakedilerin dettirilmesi
Yaplan ilerin kontrol
programlarnn denetlenmesi
darenin satn alma ilemlerine yardmc olmak
11/11/2012
27
Kontrol eflii
antiyede (veya yakn yerde) alr
lerin szleme ve teknik koullara uygun
yaplp yaplmadnn kontrol
Beenilmeyen ileri yeniden yaptrmak
Kesin metrajlarn kontrol
Hakedi raporlarn dzenlemek
Gerekli fiyat tutanaklarn dzenlemek
11/11/2012
28
Hesap leri Mdrl

Yap ile ilgili her trl alm-satm ileri
Hesap defterlerinin tutulmas
Mteahhitlerin hakedi raporlarnn
incelenmesi ve hesaplarn tutulmas
Gerekli personel ileri
Sigorta, cret, maa ileri
11/11/2012
29
YKLENCNN TEKNK VE DAR

TEKLATI
Yklenici Firma veya Kii
antiye eflii
Muhasebe Tekilat
11/11/2012
30
Mteahhit (Yklenici)
i, para karlnda, kr amacyla
bakasnn adna yapan kiidir.
darenin verdii herhangi bir ii, szleme
ve eklerine uygun olarak bizzat kendisi
veya taeronlar eliyle yaptran gerek
veya tzel kiiye denir.
11/11/2012
11.11.2012
31
Yklenici Firma veya Kii

Yklenici birka kiiden kurulu firma, irket
veya tek ahs olabilir
hacmine gre kendisi antiye efi veya
idareci olarak alr
naat iin gerekli malzeme ve i gcn
temin eder.
Hakedileri izler
Emrinde alan tekilat denetler
Gerekli i gvenliini salar
11/11/2012
32
Proje Mdr
O projeden yklenici firma adna sorumlu
kii. Birden fazla projeyi ynetebilirler.
11/11/2012
33
antiye eflii
antiye efi: Yklenici adna iin teknik
uygulama ve idaresini yapar, iin proje,
artname ve detaylara uygun yaplmasn
salar
in byklne gre kadrosunda mimar,
mhendis ve srveyan bulunur.
Malzeme ve iilik durumlar, i program,
antiye kuruluunu tespit eder
leri kalfa, usta ve iilere bizzat tarif
eder. (srveyanlarn devaml takibinde)
11/11/2012
34
Muhasebe Tekilat
dari ve mali ilerden sorumlu
Malzeme temini, i yerine tanmas
i temini ve puantaj, bordro ve cret
hesaplarnn tutulmas
Sigorta ve vergi ileri takibi
Kadro iin byklne gre deiir

(muhasebeci, muamelat memuru,
veznedar, ambar memuru, puantr, beki,
a, vs.)
11/11/2012
35
Taeron
i dorudan doruya idareden almayp, iin
tamamn veya bir ksmn ikinci el olarak,
ykleniciden almak suretiyle esas szlemeye
uygun ekilde yapp gene ykleniciye teslim
eden firma veya kiiye denir.
Yklenicinin nam ve hesabna ve onun izniyle ii
yapan, yrten kk yklenicilerdir.
Alt yklenici de denir
11/11/2012
11.11.2012
36
PROJE TESLMAT
YNTEMLER
11/11/2012
37
PROJE TESLMAT YNTEMLER
Yklenicilere yaptrma
darelerin kendi ilerini yapmas
Yap Sat
Arsa pay karl inaat
Kooperatif inaatlar
Yapm ynetimi yntemi ile proje teslimat
Yklenici-Tasarmc ayn bnye
Uluslararas anlamalar uyarnca yaplacak iler
(Yap-ilet-devret)
11/11/2012
38
Ykleniciler Eliyle
Geleneksel yntem
Design Bid Build
Tasarm projeleri, keif, metraj idare
tarafndan yaptrlr.
Proje ihaleye kartlr
haleyi kazanan yklenici, inaat ya
kendisi ya da taeronlar kullanarak yapar
Tasarmc inaat sresince idarenin
yetkilisi olarak inaat denetler
11/11/2012
39
Ykleniciler Eliyle (devam)
11/11/2012
40
darelerin kendi ilerini yapmas

(emanet)
darenin kendi olanaklaryla yaptraca ya
da ksmlara ayrarak taeronlara verilerek
gerekletirdii iler
Genelde yapm, bakm ve onarm ileri
Acil gereklemesi gereken iler
haleye konulduunda istekli kmayan
iler
11/11/2012
41
Arsa pay karl inaat

Arsa mlkiyetinin tmnn ya da bir
ksmnn ykleniciye geirilmesi
karlnda inaatn yaplmas
Geerlilii ekle bal, ani edimli, iki tarafa
bor ykleyen karma szleme
Arsas olan, teknik yapm gc olmayan
arsa sahiplerince kullanlan bir yol
11/11/2012
42
Yapm Ynetimi (Construction

Management) ile proje teslimat
Yapm yneticisi (Construction Manager) vasf
ile bir firma ya da kii idarenin adna inaat
projesinin yapm ynetimini stlenir.
Projenin tasarmnda verilen kararlarda rol
oynar.
Taeronlar seer ve denetimini yapar.
Tm malzeme ve ekipman tedarik ilemlerini
koordine eder.
deme, hakedi, vb. ilemleri idare adna
dzenler.
11/11/2012
43
Yapm Ynetimi (Construction

Management) ile proje teslimat
11/11/2012
44
Tasarmc ve Yklenici Ayn

Projenin tasarmn ve yapmn tek bir
firma stlenir
Design - Build
dare tek bir kiiyle pazarlk eder veya
birka teklif arasndan seim yapar
Projeler daha hzl gerekleir
Tasarm bitmeden inaat balar (fast tracking)
Tek bir bnye ile temas kurulmas bir ok

idari sorunu ortadan kaldrr
11/11/2012
45
Tasarmc ve Yklenici Ayn (devam)
11/11/2012
46
Tasarmc ve yklenicinin ayn

olmasnn artlar ve eksileri
Projeler daha hzl gerekleir
Tek bir kiiyle temas olduu iin daha az
sorun (idare, mimar, mteahhit arasndaki
anlamazlklar azalr)
i yapan ahs iin ehli ise kalitesi yksek
inaatlar
Kompleks ve belirsizliklerin fazla olduu
projelerde uygulanamaz, risk yksek
darenin kontrol yetkisi az
11/11/2012
47
Yap let - Devret

Kamu yatrmnn veya hizmetinin finansman
zel bir irket tarafndan karlanarak
gerekletirilmesi ve belirlenen bir sre iin
iletilmesi ve srenin sonunda iletmekte olduu
tesisleri bakm yaplm, eksiksiz ve iler
durumda ilgili kamu kuruluuna devretmesi
Kaynak eksiklii, finansman sorununa zm
YD modeli Trkiyede taraflar arasnda yaplan
uygulama anlamalar erevesinde
yrtlmektedir.
11/11/2012
48
Modelin Avantajlar
Modelin salad yeni bir finansman olanadr.
Model, zelletirmeyi tevik eder. Yabanc
sermaye giriini olumlu ynde etkileyecei
doaldr.
Teknoloji transferi ve zel kesimin ister yatrm,
ister uygulama aamasnda olsun Kamuya gre
ok daha etkin alaca kabul.
Yatrm yapan zel giriimcinin doal olarak krn
maksimize etmek iin etkin bir faaliyet gstermesi ve
baz zel durumlar hari iyi bir projelendirme ve ileri
teknoloji kullanarak bu projesini desteklemesi
beklenmektedir.
11/11/2012
49
Modelin Dezavantajlar
Model lkenin siyasi ve ekonomik
istikrarna ok duyarldr.
Model yksek maliyet unsurunu da
beraberinde tar.
Yatrm konusu olan tesis ve / veya
tesislerin iletme sresi sonunda Kamuya
devredilecektir.
11/11/2012
50
YKLENCNN SEM VE
SZLEME MZALANMASI
11/11/2012
51
HALE NEDR?
, mal vb.ni birok istekli arasndan en uygun artlarla
kabul edene verme.
in yaplmasn isteyen tarafn, ii yaptrmak iin
uygulamak zorunda olduu almalar topluluudur. (lan
vermek, szleme dosyas hazrlamak, istekliler
arasnda seim yapmak, ihaleyi onaylatmak vs.) (.Y.
Mad.5-6).
Eksiltme: darenin almak ve yaptrmak istedii ilerde, ii
daha ucuza getirmek iin uygulad ihale yntemleridir.
Arttrma: darenin satmak veya kiraya vermek iin, ii
yaptrrken daha fazla kazanabilmek iin uygulad ihale
yntemleridir.
11/11/2012
52
HALE LE YKLENC SEM

Genelde kamu projelerinde uygulanr.
hale Yntemleri
Ak hale (Kapal Teklif)
Belli stekliler Arasnda hale (Kapal Teklif)
Pazarlk
zel sektrde genelde pazarlk ile

yklenici seilir.
Yklenicinin seiminden sonra sra
szleme imzalamaya gelir.
11/11/2012
53
SZLEME NEDR?
Hukuki sonu dourmak amacyla iki veya daha
ok kiinin, kuruluun karlkl ve birbirine uygun
irade beyanlaryla gerekleen ilem, bat, akit,
mukavele, kontrat. (hukuk)
dare ile yklenici arasnda yaplan yazl
anlamadr.
hale konusu ile ilgili olarak idare ve yklenici
arasnda uyulmas gereken kurallarn bulunduu
bir forma bal olarak hazrlanm belge (yap
ileri)
11/11/2012
54
NAAT SZLEMELER
Yaplacak inaat iini tanmlayan ve bu iin
yaplmas srasnda yklenici ile mteri arasndaki
ilikileri dzenleyen, iki tarafn sorumluluk ve
ykmllklerini dzenleyen, taraflarn ekincesiz
kabul ettii, yrrlkteki yasalara uygun olan ve her
iki taraf balayan anlama metinine naat
Szlemesi denir.
Szleme eitleri fiyatlandrma cinsine gre deiir:
Birim Fiyatl
Gtr Bedelli
Ksmen Gtr Bedelli
Maliyet + Kar esasna gre hazrlanan
Tevik prim uygulamas
11/11/2012
55
ARTNAME NEDR?
Yaplacak ilerin genel, zel, teknik ve
idari esas ve usullerini gsteren belge
yada belgelerdir (. Y. Mad. 7).
Yaplan ilerin kalitesini belirleyecek
kriterler (ltler), standartlar ve genel
ifadesiyle nitelik belirleyici tanmlar teknik
artnamelerde verilir.
11/11/2012
56
YAPIM SREC
11/11/2012
57
MALAT SREC
Malzemelerin temini ve nakliyesi planlanr
ve kontrol edilir
antiyede yapm ii gerekleir
Yapm yntemi tipik olarak 2 eittir:
Yerinde yapm
Prefabrikasyon
Yapm teknolojisi ve izlenen yntemler ise

yapnn cinsine, amacna, ve btesine
gre farkllk gsterir.
11/11/2012
58
ANTYE YNETM
yeri teslimi
Sigorta ileri
programlarnn hazrlanmas
alanlarn maalarnn denmesi
Kamu inaat ise hakedilerin
hazrlanmas
Yap denetimi
gvenliinin salanmas
11/11/2012
59
HAKED NEDR?
Belli bir sre iinde tamamlanm imalat
zerinden hak edilen parann alnmasn
salayan ilem
Yklenicinin, yapt imalat ve ihzarat
karl alacan gsteren hesaplar
toplamdr. (B. . G. . Mad. 39)
11/11/2012
60
ANTYEDE GREV
ALANLAR
Proje mdr
antiye efi
Muhasebe tekilat
Mhendisler ve teknisyenler
Formen, ustalar, kalfalar
Dz iiler
Yap Denetim
11/11/2012
61
ESERN TESLM
11/11/2012
62
PROJENN TAMAMLANMASI
VE SONRASI
Proje tamamlandktan sonra yap
kullanlmas iin sahibine devredilir
Kamu projelerinde yapnn idareye teslim
edilme ilemine Kabul denir ve 2
aamada yaplmaktadr
Yap faydal yaam sresini tamamlad
zaman ya yklr ya da dnme urar
11/11/2012
63
TRK NAAT SEKTRNE

GENEL BAKI
11/11/2012
64
GR
naat sektr ok eitli mal ve hizmet retimi ile
dorudan ilikisi ve youn igc kullanmyla ekonomik
yap iinde ayr bir yeri vardr.
Lokomotif sektr - 200den fazla alt sektr
Snger sektr byk istihdam kayna
naat malzemeleri sanayisi toplam sanayinin %10u

Sabit sermaye yatrmlarnn yaklak %50si inaat
naat sektrnn GSMH iindeki dorudan pay %5,7
Dolayl etkiledii sektrlerle beraber %30
Trkiyenin dnya inaat sektr ierisindeki

pay % 3.
11/11/2012
11.11.2012
65
ALT SEKTRLER
naatn temel girdilerini salayan alt sektrler
imento,
Hazr beton,
Prefabrikasyon
Beton Katk Maddeleri
Demir-elik,
Seramik,
Tula-Kiremit,
Cam
Gazbeton
Al-Kire
Boru
Alminyum
11/11/2012
Ahap
Plastik
Boya
Doal talar
Yaltm
at kaplama
Istma-soutma-havalandrma
Asansr
Aydnlatma
Mobilya
naat ve Makineleri
66
TRKYEDE NAAT SEKTRNN

SON YILLARDAK DURUMU
2000lerin ilk yarsnda lkedeki ekonomik krize
ve kamu yatrmlarnn azlna ramen
gayrimenkul talebinin artmasyla toplu konut
sektrnde patlama yaanmtr.
zel sektr arlkl konut inaatlarnda canllk
srmekte
Bir yandan altyap inaatlar da devam
etmektedir.
Bir ok byk inaat firmas yurtdnda
faaliyetlerini srdrmektedir.
11/11/2012
67
TRK NAAT SEKTRNN

SORUNLARI
lkenin yerlemeplanlama, ehircilik ve mimarlk
politikas yoksunluu,
lke apnda yerleme ve yaplamada bilimsel
planlama yokluu;
Kentsel planlama, kentsel tasarm, mimarlk, mhendislik
eksiklii sonucu plansz, yanl yerlemeler, yanl ve
kaak yaplanma,
Mevcut rk yap stoku,
lemeyen yap denetim sistemi,
Proje ve inaatta siyaset ve kar basks altnda tutulan
kamu ihale dzeni,
Bozuk mteahhitlik sistemi,
Mesleki eitimin yetersiz olmas ve eitimsiz igc,
11/11/2012
11.11.2012
68
TRK NAAT SEKTRNN

SORUNLARI (devam)
Hesapsz kitapsz, plansz, yanl belediye yatrmlar
savurganl,
Kamunun balayp tamamlayamad binlerce proje ve
yetersiz denekler,
Hakedilerin ge denmesi,
Vergilerin yksek olmasnn firmalarn rekabet gcne
etkisi,
Meslek adamlarnn ve yardmc kadrolarn yetersiz eitimi;
olmayan yetkinlik sistemi,
Yabanc meslek adamlarna, karlkllk ilkesi
gzetilmeksizin tannan Trkiyede proje yapma haklar,
yetkileri,
Yap ve malzeme retiminde kayt dlk ve haksz rekabet.
Ekoloji sorunlarna duyarszlk
11/11/2012
11.11.2012
69
YAPI LERYLE LGL

DEVLET KURUMLARI
11/11/2012
11.11.2012
70
Bayndrlk ve skan Bakanl

644 sayl Kanun Hakkinda Kararname ile
evre ve ehircilik Bakanl olarak
faaliyetlerini srdrmektedir.
11/11/2012
71
evre ve ehircilik Bakanlna

Bal nemli Birimler
Yap leri Genel
Mdrl
Yksek Fen Kurulu
Bakanl
evre Ynetimi Genel
Mdrl
evresel Etki
Deerlendirmesi, zin
ve Denetim Genel
Mdrl
11/11/2012
ller Bankas A..

Tabiat Varlklarn
Koruma Genel Mdrl
Corafi Bilgi Sistemleri
Genel Mdrl
Meknsal Planlama
Genel Mdrl
Alt Yap Hizmetleri
Genel Mdrl
l Mdrlkleri
72
Yap leri Genel Mdrl

Resmi binalarn ett, proje, keif, inaat, onarm
ve bakm almalar ile afet konutlarnn
yapmn yrtr
lkemizin bina yapm ile ilgili faaliyetlerinde yol
gsterici sorumluluuna sahiptir
Hedef:
Yaplarn lke ve blge artlar ile gnn teknolojisine
uygun ekilde projelendirilmesi
teknolojik gelimeler gz nnde bulundurularak
yaplarn ett safhasndan fiziki hale gelinceye kadar
amacna uygun, uzun mrl olarak gerekletirilmesi
11/11/2012
11.11.2012
73
ller Bankas Genel Mdrl

Belediyeler, belediye birlikleri ve il zel
idarelerinin kamu kullanm nitelii tayan
her trl kentsel alt ve st yap
hizmetleriyle ilgili etd, plan ve proje
hazrlamak,
bu konularda danmanlk ve kontrollk
hizmetleri vermek ve
sz konusu yatrmlarn gereklemesi iin
kredi salamak
11/11/2012
11.11.2012
74
Karayollar Genel Mdrl

Otoyol, Devlet ve l yollar an tespit etmek ve bu adaki
deiiklikleri hazrlamak
Yol a zerindeki yol ve kprleri ina ve islah etmek, onarmak
ve emniyetle kullanmalarn salayacak ekilde srekli bakm
altnda bulundurmak ve bu konularda eitim.
Projelendirme, yapm, onarm, bakm vb.hususlar hakknda
standartlar tespit etmek, teknik artnameler hazrlamak
Yollarn kullanlmas, yol ve trafik gvenlii ve bakmna ait esas
ve kaideleri tespit etmek, yrtmek ve uygun grecei yol
iaretlerini tesis etmek
Grevi ile ilgili iler iin lzumlu harita, ett ve proje ilerini
yapmak ve yaptrmak
Genel Mdrln almalarna ait bilgileri toplamak, basmak,
yaynlamak
Ulatrma Bakanlna baldr
11/11/2012
11.11.2012
75
Devlet Su leri Genel Mdrl

(DS)
Trkiyedeki tm su kaynaklarnn
planlanmas, ynetimi, gelitirilmesi ve
iletilmesinden sorumludur
Barajlarn, hidroelektrik santrallarn, imekullanma suyu temini ve sulama
ebekelerinin planlanmas,
projelendirilmesi, ina edilmesi ve
iletilmesinden sorumludur.
Orman ve Su leri Bakanlna bal
11/11/2012
11.11.2012
76
Demiryollar, Limanlar ve Hava Meydanlar

naat Genel Mdrl (DLH)
Devlete yaptrlacak demiryollar, limanlar, barnaklar ve
bunlarla ilgili tehizat ve tesislerin, ky koruma yaplar,
ky yap ve tesislerinin ve hava meydanlarnn ve
bunlarla ilgili tesislerin, plan ve programlarn hazrlamak,
gerekletirilmesi iin gerekli tedbirleri almak ve
imkanlar salamak,
aratrma, ett, istikaf, proje, keif, artname ve
inaatlar ile bakm ve onarmlarn yapmak veya
yaptrmak,
yaplm olanlarn bakm ve onarmlarnn organizasyonu
iin esaslar hazrlamak
Ulatrma Bakanlna baldr
11/11/2012
11.11.2012
77
Dier nemli Kurumlar

Afet ve Acil Durum Ynetimi Bakanl
(Babakanla bal)
Sal ve Gvenlii Genel Mdrl
(alma ve Sosyal Gvenlik Bakanlna
bal)
Sosyal Gvenlik Kurumu
Belediyeler
11/11/2012
78
YAPI LERYLE LGL

MEVZUAT
11/11/2012
11.11.2012
79
Sistemin Dayanaklar
YASAMA
TBMM
Kanun koymak, deitirmek, kaldrmak
YRTME
Bakanlar Kurulu ve Cumhurbakan
Tzk, ynetmelik ve genelge karmak
Kanun hkmnde kararname karma (TBMM
tarafndan bu yetki verilir)
YARGI
Bamsz mahkemeler
11/11/2012
11.11.2012
80
Yrtme Kurallar
Kanun (Anayasa, Temel Yasa, Yasa)
Tzk
Bakanlar kurulu karr, Dantay inceler
Kanun hkmnde kararname, Dantay incelemez
Ynetmelik
Bakanlklar ve kamu tzel kiiliklerinin kendi grev
alanlarn ilgilendiren kanunlarn ve tzklerin
uygulanmasn salamak iin karrlar
artnameler (dokmanlar)
Kurulular tarafndan hazrlanr, Bakanlar Kurulu
onaylar
11/11/2012
11.11.2012
81
Borlar Kanunu
6098 sayl kanun, 2011
Yap szlemelerinin temel dayanadr
Yap szlemelerine ait ana uygulamalarn
ana hatlar izilir.
Temel bir yasa olduundan zel yap
szlemeleri iin ayrnt iermez.
11/11/2012
11.11.2012
82
Kamu hale Kanunu

4734 sayl
04 / 01 / 2002
Ama: kamu hukukuna tbi olan veya
kamunun denetimi altnda bulunan veya
kamu kayna kullanan kamu kurum ve
kurulularnn yapacaklar ihalelerde
uygulanacak esas ve usulleri belirlemektir.
11/11/2012
11.11.2012
83
Kamu hale Szlemeleri Kanunu

4735 sayl
05 / 01 / 2002
Ama: Kamu hale Kanununa gre yaplan
ihalelere ilikin szlemelerin
dzenlenmesi ve uygulanmas ile ilgili
esas ve usulleri belirlemektir.
11/11/2012
11.11.2012
84
mar Kanunu
3194 sayl
03 / 05 / 1985
Ama: yerleme yerleri ile bu yerlerdeki
yaplamalarn; plan, fen, salk ve evre
artlarna uygun teekkln salamak
amacyla dzenlenmitir.
11/11/2012
11.11.2012
85
Kanunu
4857 sayl
22 / 05 / 2003
Ama: verenler ile bir i szlemesine
dayanarak altrlan iilerin alma
artlar ve alma ortamna ilikin hak ve
sorumluluklarn dzenlemektir.
11/11/2012
11.11.2012
86
Trk Medeni Kanunu

4721 sayl, 22 / 11 / 2001
Trk Medeni Kanunu, Atatrk devrimlerinin
temeli, dinsel hukuk dzeninden laik hukuk
dzenine geiin belgesi, bir hukuk ve uygarlk
ant olarak kabul edilmektedir.
Medeni hukuk, ahslar arasndaki ilikileri
dzenleyen, ahslarn doumdan (tzel
kiilerde kuruluundan) lmne (tzel kiilerde
sona ermesine) ilikilerini dzenleyen zel
hukuk daldr
Kiiler, aile, miras, eya hukuku
11/11/2012
11.11.2012
87
NGLZCE TERMNOLOJ
naat, Yapm: Construction

Bina: Building
Yap: Structure
antiye: Construction Site
Ynetim: Management
dare: Owner
Yklenici, mteahhit: Contractor
Alt yklenici: Subcontractor
antiye efi: Superintendent
11/11/2012
88
NGLZCE TERMNOLOJ
(Devam)
Yaklak maliyet, keif: Estimate

Metraj: Quantity take-off
artname: Specification
Ak ihale: Competitive Bidding
Teklif: Proposal
Szleme: Contract
Hakedi: Progress Payment
11/11/2012
89
NGLZCE TERMNOLOJ
(Devam)
Proje teslimi: Project Delivery
Ykleniciler eliyle proje teslimi: DesignBid-Build
Emanet yoluyla proje teslimi: Owner
provided delivery
Tasarmc ve yklenici ayn: Design-Build
Yap-let-Devret: Design-Build-OperateTransfer
11/11/2012
90
NGLZCE TERMNOLOJ
(Devam)
Konut inaat: Residential Construction
Ticari ve Kurumsal naat: Commercial
and Instutitional Construction
zellemi Sanayi naat: Specialized
Industrial Construction
Altyap naat: Infrastructure Construction
Mevzuat: Legislation
11/11/2012
11.11.2012
91
KULLANILAN KAYNAKLAR
Trk Yap Sektr Raporu 2007 & 2008
Yap Endstri Merkezi
Trk naat Sektr Raporu
Trkiye Mteahhitler Birlii
Yap letmesi Ders Notlar
Prof. Dr. lker zdemir
Proje + Teknik artname + Szleme
Yrd. Do. Dr. M. Emin cal
Yap lerinde hale Dzenimiz
Prof. Orhan Yksel
Yap letmesi antiye Teknii Maliyet Hesaplar
Kerim Sungurolu
Project Management for Construction Fundamental Concepts for
Owners, Engineers, Architects and Builders
C. Hendrickson
11/11/2012
11.11.2012
92
TEEKKRLER..
11/11/2012
93

Inşaat Projeleri

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Inşaat Projeleri

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Dokuz Eyll niversitesi

naat Mhendislii Blm

N4001 YAPI LETMES

Yap letmesi - 2. naat Projeleri

Yap letmesi - 2. naat Projeleri

Yap letmesi - 2. naat Projeleri

Yap letmesi - 2. naat Projeleri

KULLANILI AMACINA GRE

Yap letmesi - 2. naat Projeleri

Yap letmesi - 2. naat Projeleri

Ticari ve Kurumsal Yaplar

Yap letmesi - 2. naat Projeleri

zellemi Sanayi Yaplar

Yap letmesi - 2. naat Projeleri

Yap letmesi - 2. naat Projeleri

Yap letmesi - 2. naat Projeleri

Piyasa Talebi veya Alglanan

Yapnn Faydal Yaamnn

Yap letmesi - 2. naat Projeleri

Yap letmesi - 2. naat Projeleri

Yaptracaklar yaplar genelde bir mteahhit

Yap letmesi - 2. naat Projeleri

Yap letmesi - 2. naat Projeleri

Yap letmesi - 2. naat Projeleri

Yap letmesi - 2. naat Projeleri

DARELERN TEKNK VE DAR

Yap letmesi - 2. naat Projeleri

Yap letmesi - 2. naat Projeleri

Yap letmesi - 2. naat Projeleri

Yap letmesi - 2. naat Projeleri

Yap letmesi - 2. naat Projeleri

Yap letmesi - 2. naat Projeleri

YAPI LER BLGE MDRLKLERNN

naat Mdr ve Yardmclar

Yap letmesi - 2. naat Projeleri

naat Mdr ve Yardmclar

Yap letmesi - 2. naat Projeleri

Yap letmesi - 2. naat Projeleri

Yap letmesi - 2. naat Projeleri

Yap letmesi - 2. naat Projeleri

Hesap leri Mdrl

Yap letmesi - 2. naat Projeleri

YKLENCNN TEKNK VE DAR

Yap letmesi - 2. naat Projeleri

Yap letmesi - 2. naat Projeleri

Yklenici Firma veya Kii

Yap letmesi - 2. naat Projeleri

Yap letmesi - 2. naat Projeleri

Yap letmesi - 2. naat Projeleri

Kadro iin byklne gre deiir

Yap letmesi - 2. naat Projeleri

Yap letmesi - 2. naat Projeleri

Yap letmesi - 2. naat Projeleri

PROJE TESLMAT YNTEMLER

Yap letmesi - 2. naat Projeleri

Yap letmesi - 2. naat Projeleri

Ykleniciler Eliyle (devam)

Yap letmesi - 2. naat Projeleri

darelerin kendi ilerini yapmas

Yap letmesi - 2. naat Projeleri

Arsa pay karl inaat

Yap letmesi - 2. naat Projeleri

Yapm Ynetimi (Construction