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ARTCULO 1582
Puede integrar la compraventa cualquier pacto lcito, con excepcin
de los siguientes, que son nulos:
de lo pactado por las partes (efecto negocial), sino solo del efecto de
querer la inscripcin (efecto no negocial, sino de un acto voluntario
lcito). La particularidad de esta garanta mobiliaria sui generis radica
en el hecho de que aun cuando se entienda, en el caso de vehculos,
que los mismos siguen perteneciendo a su vendedor, se le permite a este
ltimo seguir, ante el registrador fiscal de ventas a plazos, un
procedimiento extrajudicial de ejecucin de la garanta en el que
finalmente se remata su "propio" bien para satisfacer su acreencia
(ARTCULO 6 de la Ley N 6565 Y Decreto Supremo del 26 de junio de
1929).
Los esfuerzos por desentraar la naturaleza jurdica del pacto de
reserva de propiedad han llevado a otro sector de la doctrina civilista a
desarrollar la teora de la condicin suspensiva. Inicialmente, para
algunos, referida al contrato mismo de compraventa, idea que no se
podra aceptar en la medida en que, por un lado, quedara sin
explicacin el conjunto de prestaciones que las partes ejecutan antes de
que se verifique la mencionada condicin y, por otro lado, no cabra
discusin de que la verificacin de la condicin quedara sujeta al mero
arbitrio del comprador y, por consiguiente, el negocio sera nulo,
segn lo establecido en el ARTCULO 172 del Cdigo Civil. Actualmente, la
mayora de autores que participa de esta teora, refieren la misma de modo
especfico a la produccin del efecto traslativo de dominio y no a la
totalidad del negocio, en ese sentido se seala que el efecto de
transferir la propiedad de los bienes a favor del comprador queda sujeto a
la condicin suspensiva de que este ltimo verifique el pago del ntegro
del precio o, conforme a nuestro sistema normativo, de una parte
determinada de aquel, en las oportunidades convenidas.
de las cuotas o del ntegro del precio en los plazos pactados, ello no
constituira una falta de verificacin del hecho condicionante sino un
mero incumplimiento contractual.
Por su parte, la teora del pacto de reserva de propiedad entendido este
como una condicin resolutoria, parte del entendimiento, al igual que
la teora de la garanta, de que el comprador adquiere la propiedad del
bien desde que le es entregado si se trata de un bien mueble o desde
que se perfecciona la obligacin de enajenar en el caso de inmuebles
pero, en este caso, la continuidad en la titularidad del derecho de
propiedad queda condicionada para este lase el comprador por el
cumplimiento del pago del precio, de modo tal que ante el impago la
transferencia de la propiedad quedar resuelta con el consiguiente
retorno del derecho transferido a la esfera del vendedor.
La teora de la condicin resolutoria, al igual que la de la condicin
suspensiva, incurre en el error de confundir el cumplimiento de la
prestacin a cargo del comprador, esto es el pago del precio, con el
hecho condicionante de la continuidad del derecho de propiedad en la
esfera de aquel. Por otra parte, debe advertirse que la condicin
resolutoria el comentario es extensible a la condicin suspensiva
constituye un elemento accidental del negocio jurdico, es decir, ajeno
al funcionamiento de aquel, que es introducido por las partes en su
estructura para condicionar sus efectos, de lo que se sigue que el
cumplimiento por parte del deudor de la prestacin a su cargo en este
caso, el pago ntegro del precio o de una parte determinada de aquel
no puede ser equiparado con una condicin, suspensiva o resolutoria, en
tanto la verificacin de dicha conducta no es un elemento accidental del
negocio.
Fuera de las teoras brevemente resumidas y comentadas,
consideramos preciso hacer referencia a la interesante teora planteada
por Cano Martnez de Velasco respecto de la naturaleza del pacto de
reserva de propiedad, la misma que se fundamenta en la prctica de
comprador La redaccin del texto del ARTCULO 1583 del Cdigo Civil, en
la parte en que se dice que el vendedor conserva la propiedad "aunque
el bien haya sido entregado al comprador", crea confusin respecto a la
situacin de la posesin de los bienes durante la reserva. En efecto, la
construccin del texto puede llevar a la conclusin de que la celebracin
de un contrato de compraventa con pacto de reserva de propiedad no
necesariamente implica la entrega del bien al comprador, con lo que la
contratacin para este resultara doblemente onerosa puesto que de
momento ni adquiere la propiedad del bien ni la posesin del mismo
pero s la obligacin de pago puntual del precio o de la parte
determinada de aquel, a lo que se debe sumar el hecho de que
permaneciendo la posesin del bien en cabeza del vendedor, el
comprador al momento del pago del precio o de la ltima cuota o de
la parte determinada establecida, recibira la propiedad y la posesin
de un bien eventualmente, depreciado y desgastado que, tal vez, no
satisfaga las expectativas de utilidad que este tena a la fecha de la
celebracin del contrato. Sin embargo, la interpretacin correcta del
ARTCULO 1583 del Cdigo Civil debe llevar a la conclusin de que el
establecimiento de la clusula de reserva de propiedad implica el
desplazamiento del bien a la esfera del comprador, interpretacin que,
por lo dems, se condice con los datos que respecto a dicha institucin ha
aportado la historia, segn los cuales el bien se entregaba al
comprador para que este, con los frutos obtenidos de la explotacin del
mismo, cumpliera con su obligacin de pago.
Con relacin a lo afirmado, entiende que "precisamente el sentido de la
compraventa con reserva de dominio, o ms correctamente de la
transmisin condicional de la propiedad en la compraventa bajo
reserva, es que el comprador obtenga la posesin de hecho ya antes
del cumplimiento de la condicin" . Aunque no compartimos la
posicin del citado autor respecto a que la transferencia de la
propiedad de los bienes vendidos bajo reserva de propiedad est sujeta
a una condicin suspensiva consistente en el pago del ntegro del
ARTCULO 1584
CONCORDANCIAS:
C.C. arts. 1583, 1585, 1591, 2019inc. 3), 2022
Comentario
1.
Preliminares
Dos seran las reglas simples que se deduciran del tenor literal del
ARTCULO:
i)
2.
i)
(1) El texto del Cdigo Civil italiano puede ser encontrado, traducido al
castellano. en la obra de
MESSINEO.
Francesco. "Manual de Derecho Civil y Comercial". Tomo 1. Editorial
Ediciones Jurfdicas
EuropaAmrica, BuenosAires, 1979, pp. 131 Y ss.
pacto en el Registro.
3.
i)
que el primer prrafo del ARTCULO 1524 del Cdigo Civil italiano,
comprende
el supuesto de bienes muebles no inscritos respecto de los cuales el
vendedor
reservista podr oponer su derecho a los acreedores del comprador
siempre
que el pacto conste por escrito de fecha cierta anterior al embargo.
Lo que
queda por determinar es si el hecho de haberse regulado en nuestro
Cdigo la
reserva de propiedad respecto de los bienes en general, da lugar a que
dicha
norma se haga extensiva a los bienes inmuebles y cul pueda ser la forma
de
interpretar dicha inclusin. Sin embargo, para esto ltimo poco nos
sirve la
interpretacin histrica por lo que abordaremos el tema al tratar de
la
interpretacin funcional e integral del presente ARTCULO.
ii) El segundo prrafo del ARTCULO bajo comentario contiene el
intento del
legislador peruano por "resumir" en un solo prrafo, el segundo y el
tercer
prrafo del ARTCULO 1524 del Cdigo Civil italiano, mediante una
"generalizacin del supuesto de hecho". Al parecer a nuestro
legislador le
pareci extraa para nuestra realidad la figura del "Registro especial
que se
lleva en la secretara del tribunal", y por ello consider suficiente referirse
alas
"bienes inscritos" y a la oponibilidad frente a "terceros", pero con
ello se han
creado grandes dificultades para la aplicacin de la norma.
En efecto, el Registro especial que en Italia es llevado por la
secretara del
tribunal es un Registro muy similar al que existe en varios pases para
las
ventas a plazos de bienes muebles identificables, con las
peculiaridades que
4.
i)
caso de no contar con una prueba escrita del pacto, le bastar demostrar
que
el poseedor no es propietario en mrito a la titulacin que aun cuando no
est
inscrita, l pueda exhibir, esto es, si pudiera serie suficiente con
producir la
prueba en contrario a que se refiere el ARTCULO 912 del Cdigo Civil
que
establece la presuncin de propiedad a favor del poseedor.
No parece, en lo absoluto, que el legislador hubiera estado
consciente del
efecto que tena el transplantar el primer prrafo del ARTCULO 1524
del
Cdigo Civil italiano a un rgimen en el que la regulacin del pacto de
reserva
de propiedad alcanza a bienes muebles e inmuebles, porque mientras
tratndose de bienes muebles el apoyo en el documento de fecha
cierta
parecera explicarse en la falta de identificacin de los mismos y, por
consiguiente, de probanza documental de la propiedad mobiliaria, no
sucedera
lo mismo con los inmuebles. Sin embargo, fuera de la literalidad del
precepto,
creemos que existen dos razones para pensar que la conclusin, en el caso
de
bienes inmuebles, debe ser la misma que para los bienes muebles: (a)
desde
hace mucho tiempo ha dejado de ser cierto que los bienes muebles
sean
inidentificables, por el contrario existen numerosos bienes muebles que
gozan
v)
x)
"Cdigo Civil comentado, Tomo X, Gaceta Jurldica, Lima, 2005, pp. 481 Y
ss, (6) ArtIculo 2016
del Cdigo Civil. Principio de prioridad de rango
DOCTRINA
Tomo VI. Biblioteca Para Leer el Cdigo Civil. Volumen XVIII. Fondo
Editorial
de la Pontificia Universidad Catlica del Per, Lima, 2000 CORTIAS
RODRiGUEZARANGO, Carlos. La prenda. En: Instituciones de Derecho
Privado. Tomo 11, Volumen tercero. Editorial Civitas, Madrid, 2003 DE
LA
PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Estudios sobre el contrato de
compraventa.
Gaceta Jurdica Editores, Lima, 1999 LACRUZ BERDEJO, Jos Luis.
Elementos de Derecho Civil. Tomo 11, Volumen segundo. Jos Mara
Bosch
Editor, Barcelona, 1995 LOHMANN LUCA DE TENA, Juan Guillermo.
Temas
de Derecho Civil. Universidad de Lima, Lima, 1991 MESSINEO,
Francesco.
Manual de Derecho Civil y Comercial, Tomo V. Editorial Ediciones
Jurdicas
EuropaAmrica, Buenos Aires, 1979 .
JURISPRUDENCIA
ARTCULO 1585
CONCORDANCIAS:
Comentario
Concluye el citado autor indicando que en dicho caso, "las partes (en
realidad
la parte vendedora) han calificado de locacin de cosas lo que es una
compraventa ( ... ), es decir, se estaba ante un convenio en el cual se
calific
venta que se hiciera con pacto comisorio equivale a la que se hiciere con la
clusula de reserva
de dominio de la cosa hasta el pago del precio. De la interpretacin
sistemtica de las normas
antes citadas se sigue que el ordenamiento argentino prohbe la
compraventa de cosas
muebles sometidas a pacto de reserva de propiedad, por cuanto en
la medida en que dicho
pacto es equiparado por el articulo 1376 al pacto comisorio, se tiene que
este por el mrito de
lo dispuesto por el articulo 1374 se encuentra prohibido para la venta de
cosas muebles.
(3) El ejemplo citado por De la Puente es el siguiente: "si Tizio conviene
que pagar por diez
aos a Cayo, propietario del departamento "A", el canon mensual de
un milln de liras por el
uso del departamento y las partes establecen, al mismo tiempo, que
al dcimo ao, si Tizio
cumple con el pago, devengar, automtica mente en propietario, el
contrato, aunque
configurado impropia mente como locacin, ser, en la realidad
jurdica y en la consiguiente
disciplina, una venta con reserva de propiedad" (DE LA PUENTE, p. 232).
de reserva de dominio.
Si, como hemos afirmado, el ARTCULO 1585 del Cdigo Civil
establece una
"regulacin mixta" para la relacin jurdica nacida del contrato de
alquilerventa,
entonces, es preciso determinar cmo se despliega el funcionamiento
de
ambos regmenes respecto de la referida relacin jurdica.
El ARTCULO 1666 del Cdigo Civil define la relacin jurdica de
arrendamiento, como aquella en cuyo mrito el arrendador se obliga a
ceder al
arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida. De acuerdo con
dicha
definicin, la relacin jurdica de arrendamiento queda delimitada por
los
siguientes elementos: el establecimiento de un plazo durante el cual
el
arrendatario adquiere el derecho de uso de un bien el pago de una renta a
su
cargo a favor del arrendador y la obligacin del arrendatario de
devolver el
bien al arrendador una vez concluido el plazo.
La introduccin de un pacto en mrito del cual el arrendador se
obliga a
transferir la propiedad del bien arrendado a favor del arrendatario
una vez
vencido el plazo por el que se confiere el uso del bien, siempre que
el
arrendatario haya cumplido con el pago de la renta dentro de los
periodos
convenidos (ARTCULO 1676 del Cdigo Civil), toma en inaplicable
para la
regulacin de la relacin jurdica en cuestin las normas relativas al
plazo
indeterminado, en la medida en que siempre ser necesario
establecer un
lmite temporal para que opere el efecto traslativo de la propiedad
del bien
arrendado en la esfera del arrendatario.
DOCTRINA
Subcaptulo 11I
Pacto de retroventa
ARTCULO 1586
CONCORDANCIAS:
C.C. arts. 1371, 1372, 1588, 1591,2019 inc. 3)
Comentario
El
pacto
porque
analizado
imprecisa
aplicacin de la revocacin sea operada por todos los que dieron vida
al
negocio (contrato de compraventa) (MIRABELLI).
Nuestro parecer apunta a identificar a la figura descrita con el
mecanismo del
receso, en este caso configurado como el ejercicio de la facultad atribuida
a un
sujeto para modificar unilateralmente la situacin generada por un
contrato
determinando la disolucin del vnculo contractual (GABRIELLI).
No se puede dejar de advertir la posibilidad de que el pacto
analizado pueda
ser utilizado para encubrir una transferencia con fines de garanta, es
decir
dirigido a concretar contratos que, teniendo una vestimenta jurdica
lcita
DOCTRINA
Commentario del Codice Cvile. Libro IV, tomo terzo, terza edizione
rielaborata
e aggiornata, Unione l1pografico Editrice Torinese (UTET), Turn, 1991
PELOSSI, Angelo. La propiet risoluble nella teoria del negozio
condizionato.
Dott. A. Giuffr Editore, Milano, 1975 PUGLlATTI, Salvatore. La
trascrizione.
La pubblicit in generale. En: Trattato di Diritto Civile e Commerciale.
Fondato
da Cicu e Messineo, continuato da Mengoni e ora diretto da Schlesinger,
Dott.
A. Giuffr Editore, Milano, 1957 RESCIGNO, Pietro. Manuale del Diritto
Privato
Italiano. Casa Editrice Dott. Eugenio Jovene, Npoli, 1986 ID, voz
Condizione.
En: Enciclopedia del Diritto, Vol. VIII. Dott. A. Giuffr Editore, Milano,
1961
RUBINO, Domnico. La compraventita. En: Trattato di Diritto Civile e
Commerciale. Fundado por Antonio Cicu e Francesco Messinero,
continuado
por Luigi Mengoni, dirigido ahora por Piero Schlesinger. Dott. A. Giuffr
Editore,
Milano, 1962 ID, Studi giuridici. Dott. A. Giuffr Editore, Milano, 1970
SANTORO PASSARELLI, Francesco. Doctrinas generales del Derecho
Civil.
JURISPRUDENCIA
ARTCULO 1587
CONCORDANCIAS:
C.C. arts. 219 ne. 7) 1354. 1355
Comentario
carga que este tiene para dicho ejercicio. La primera representa el ejercicio
del
derecho potestativo conferido a travs de la retroventa que produce
automticamente la modificacin de la esfera jurdica del retrado y
que tiene
carcter necesariamente _ recepticio manifestando su propsito de
recuperar la
propiedad del bien (CAPOZZI). Esta declaracin es necesaria, pero no
es
suficiente para lograr que la propiedad del bien retorne al vendedor,
puesto que
ella se encuentra sometida al onere de reembolsar el precio: la
eficacia del
ejercicio del pacto de retroventa, en el sentido de hacer retornar la
propiedad al
vendedor, no se verificara sin que se d observancia a la carga(1) de
la
devolucin del precio. En suma, es necesario para que se produzca el
efecto
readquisitivo que el retrayente, adems de declarar su voluntad,
devuelva al
retrado el precio. Estamos, por lo tanto, frente a una fattispecie compleja
cuyo
encuadramiento podra llevar a afirmar que nos encontramos frente a
un
negocio unilateral real (CARPINO).
DOCTRINA
Commentario del Codice Civile. Libro IV. tomo terzo. terza edizione
relaborata
e aggiornata, Unione Tipografico Editrice Torinese (UTET), Turn, 1991
PELOSSI, Angelo. La propiet risoluble nella teoria del negozio
condizionato.
Oott. A. Giuffr Editore, Milano. 1975 PUGLlATII. Salvatore. La trascrizione.
La
nulidad del negocio jurdico. Editorial Grijley, Lima, 2002 ID. Acto
jurdico.
negocio jurdico y contrato. Editorial Grijley. Lima. 2002 TRABUCCHI.
Alberto.
Istituzioni di Diritto Civile. Quarantesima prima edizione. a cura di
Giusseppe
Trabucchi, Casa Editrice Oott. Antonio Milani (CEOAM). Padova. 2004
TRIMARCHI, Pietro. Istituzioni di Diritto Privatto. Oott. A. Giuffr Editore.
Milano
1989.
ARTCULO 1588
CONCORDANCIAS:
C.C. 811s. 183, 885, 886, 916 y ss., 1586
Comentario
DOCTRINA
(artt. 14701765). En: Commentario del Codice Civi/e. Libro IV, tomo
terzo,
terza edizione rielaborata e aggiornata, Unione lipografico Editrice
Torinese
(UTET), Turn, 1991 PELOSSI, Angelo. La propiet risoluble nella teoria
del
negozo condizionato. Dott. A. Giuffr Editore, Milano, 1975
PUGLlATTI,
Salvatore. La trascrizione. La pubblicit in generale. En: Trattato di Oiritto
Civile
e Commerciale. Fondato da Cicu e Messineo, continuato da Mengoni
e ora
diret!o da Schlesinger, Dot!. A. Giuffr Editore, Milano, 1957
RESCIGNO,
Pietro. Manuale del Oiritto Privato Italiano. Casa Editrice Dott. Eugenio
Jovene,
Npoli, 1986 ID, voz Condizione. En: Enciclopedia del Oiritto, Vol. VIII.
Dott. A.
Giuffr Editore, Milano, 1961 RODOT, Stefano. Le font di
integrazione del
contratto. Dott. A. Giuffr Editore, Milano, 1969 RUBINO, Domnico.
La
compraventita. En: Trattato di Oiritto Civile e Commerciale. Fundado
por
Antonio Cicu e Francesco Messinero, continuado por Luigi Mengoni,
dirigido
ahora por Piero Schlesinger. Dott. A. Giuffr Editore, Milano, 1962 ID,
Studi
giuridici. Dott. A. Giuffr Editore, Milano, 1970 SACCO, Rodolfo. "
contratto En:
Trattato di Oirtto Privato. Vol. 10. Dirigido por Rescigno, Unione
lipografica
Editrice Torinese (UTET), Torino, 1982 SANTORO PASSARELLI,
Francesco.
Doctrinas generales del Derecho Civil. Traduccin de Agustn Luna
Serrano,
Editorial Revista de Derecho Privado, Madrid, 1964 SCOGNAMIGLlO,
Renato.
Teora General del Contrato. Universidad Extemado de Colombia,
Bogot,
1983 TRABUCCHI, Alberto. Isttuzon d Dritto Cvle. Quarantesima
prima
edizione, a cura di Giusseppe Trabucchi, Casa Editrice Dott. Antonio
Milani
(CEDAM), Padova, 2004 TRIMARCHI, Pietro.lstituzion d Dritto Privatto.
Dott.
A. Giuffr Editore, Milano, 1989 .
JURISPRUDENCIA
Artculo 1589.
Comentario
DOCTRINA
1966 ClAN,
Giorgio
yTRABUCCHI,
ARTCULO 1590
CONCORDANCIAS:
C.C. arts. 977, 1589
Comentario
Asimismo, no siempre todos los condminos del bien harn uso del
pacto de
retroventa, ya que de no hacer uso de su derecho lo perderan y la parte
ideal
que les corresponda permanecer en dominio del comprador, quien
posteriormente ser copropietario conjuntamente con los vendedores
que
ejercitaron su derecho de retroventa, de esta manera la copropiedad
sobre el
bien indiviso permanecer inclume.
Por ltimo, indiquemos que aplicando los lineamientos generales
esbozados, el
comprador, en el caso de venta de cuota, no adquiere un derecho
normal de
copropiedad, que excluira toda interferencia del vendedor tambin en
procesos
divisorios, sino solamente un derecho resoluble y ms precisamente
una
copropiedad resoluble (PELOSSI). Incluso esta limitacin se reflejara
en la
necesidad procesal de que el copropietariocomprador, cuya cuota est
sujeta
al pacto de retroventa, al momento de pedir la particin (ARTCULO 984
C.C.),
proponga la demanda tambin en los lmites del vendedor.
DOCTRINA
ARTCULO 1591
CONCORDANCIAS:
C.C. arts. 1584p". 2". 2014. 2019 ne. 3), 2022
Comentario
norma alguna que imponga, en general, la necesidad que los efectos reales
del
negocio tengan como correlato la publicidad.
Solo cabra aadir el papel que la buena fe podra jugar en la
problemtica
abordada. Si el tercero, aunque el pacto no est inscrito, conoce de
la
existencia del mismo (y, por lo expuesto, conoce el contenido del
contrato), es
evidente que no podr protegerse en la inoponibilidad del mismo a su
esfera de
intereses. La inoponibilidad es el supuesto ms atenuado de
ineficacia. Nos
encontramos ante la inoponibilidad cuando los efectos negocia les o
parte de
ellos no pueden ser invocados contra ciertos sujetos, dndose as una
relatividad en cuanto a las personas a las que vinculan los efectos negocia
les.
El ejemplo, fuera del caso submateria, lo tenemos en el ARTCULO
161 del
Cdigo Civil, con relacin a los actos del representante que exceden
o violan
las facultades conferidas por el representado. Otro ejemplo est en la
inoponibilidad devenida de la accin "pauliana" o "revocatoria", donde
existira
DOCTRINA
DERECHO DE RETRACTO
DEFINICiN DE RETRACTO
ARTCULO 1592
CONCORDANCIAS:
C.C. arts. 1262, 1599
C.P.C.
Comentario
1.
2.
Antecedentes nacionales
3.
Etimologa
sin duda de algn gnero del verbo latino "retrao", compuesto de "traho",
que a
su vez significa traer, acercar y de la partcula "re" que refuerza su
sentido,
indicando con ello la fuerza o la energa, en definitiva: la necesidad con que
se
efecta la accin de traer. Por su parte Velasco Gallo, enfatiza que
retracto, del
latn "retrahere", traer atrs, significa jurdicamente dejar sin efecto
una
transmisin anterior de una cosa que se adquiere mediante el
cumplimiento de
ciertas condiciones. Y como refiere Pariasca Quineche, cabe comentar
que
denominarlo retracto es inapropiado, porque significa volver a traer y no
cabe el
vender hacia s la cosa que no fue suya. As, en el retracto legal el tercero
que
lo insta nada vuelve hacia s, puesto que la cosa retrada, nunca estuvo en
su
poder.
Durante 105 debates para la aprobacin del Cdigo Civil en el seno
de la
Comisin Revisora, se discuti arduamente acerca de la denominacin de
esta
figura.
(4) MARTINEZ coco, Elvira. "La agonfa del derecho de retracto del
arrendamiento". En:
"Actualidad Jurldica", Tomo 31. Gaceta Jurfdica, Lima, junio 1996.
4.
Definicin de retracto
5.
1.
Su carcter legal. Se trata de una facultad que emana de la ley, por ello
2.
3.
4.
6.
El mismo autor peruano sostiene que Colin y Capitant opinan que la accin
de
retracto, en todos los casos en los que la ley la establece, es de carcter
real,
como creada por la ley sobre la cosa misma y con una finalidad que afecta
al
inters social. Por su parte Castn Tobeas, tambin citado por el mismo
autor,
considera que se debe reconocer el carcter real de la accin de retracto,
pues
si bien el ARTCULO 1521 del Cdigo Civil espaol no es muy
expresivo
acerca de este punto, el ARTCULO 37, nmero 3, de la Ley
Hipotecaria, al
exceptuar de la regla general del prrafo primero (segn el cual no
se dan
contra tercero hipotecario las acciones rescisorias, revocatorias y
resolutorias)
las acciones de "retracto legal en los casos y trminos que las leyes
establecen", ha venido a dar plena efectividad al derecho de retracto y
permite
proclamar su naturaleza real.
De otro lado, Ghestin y Desche consideran que el derecho de
retracto es de
7.
Efecto subrogatorio
Confirman esta posicin los redactores del Cdigo Civil, para quienes
el
contrato de compraventa que da origen al derecho de retracto
permanece
intacto, solo que el retrayente reemplaza sustituye, subroga o
desplaza al
comprador. De este modo el retracto no anula, ni rescinde, ni
resuelve el
contrato que lo origina(18).
8.
Por eso Cantuarias advierte que el retracto sirvi en la Edad Media como
uno
de los tantos mecanismos ideados por el Derecho para impedir que los
bienes
pudieran ser libremente transferidos en el mercado. Esta funcin del
derecho
de retracto no era sino la consecuencia natural de un sistema basado
en
9.
Obligacin de reembolso
DOCTRINA
ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984.
Tomo 11. 18 edicin. Ediciones San Jernimo, Lima, 1988 BIGIO
CHREM,
Jack. Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil. Editorial Rodhas,
Lima,
ARTCULO 1593
CONCORDANCIAS:
C.C. arls. 1265, 1266, 1592, 1599
Comentario
1.
2.
3.
DOCTRINA
ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984.
Tomo 11. 18 edicin. Ediciones San Jernimo, Lima, 1988 BIGIO
CHREM,
Jack. Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil. Editorial Rodhas,
Lima,
1998 BORRELL y SOLER, Antonio M. El contrato de compraventa
segn el
Cdigo Civil espaol. Casa Editorial Bosch, Barcelona, 1952 CANTUARIAS
S.,
Fernando. Retracto: rquiem de un derecho econmico y social. En:
"Themis",
N 53, segunda poca, Lima CARRANZALVAREZ, Csar. El derecho
de
retracto: por qu y para qu? En: "Actualidad Juridica", N 91, Gaceta
Jurdica, Lima, junio 2001 CASTAEDA, Jorge Eugenio. El contrato de
compraventa. Editorial Imprenta Amauta S.A., Lima, 1970 CASTILLO
FREYRE, Mario. Tratado de la venta. Tomo VI. Biblioteca Para Leer el
Cdigo
Civil, Vol. XVIII, Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del
Per,
Lima, 2000 CORNEJO ALPACA, Alfonso. Derecho de preferencia a
favor del
inquilino. En: "Dilogo con la Jurisprudencia", Tomo 5, Gaceta Jurdica,
Lima,
abril 1997 D"AURIOL STOESSEL, Jacques y PANIORA BENITES, Jess.
ARTCULO 1594
CONCORDANCIAS:
C.C. arls. 1593,2008 ncs. 1) y 7), 2018, 2043 Y ss.
Comentario
1.
Origen de la norma
2.
inmueble(3).
3.
Consideraciones adicionales
DOCTRINA
ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984.
Tomo 11. 18 edicin. Ediciones San Jernimo, Lima, 1988 BIGIO
CHREM,
Jack. Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil. Editorial Rodhas,
Lima,
1998 BORRELL y SOLER, Antonio M. El contrato de compraventa
segn el
Cdigo Civil espaol. Casa Editorial Bosch, Barcelona, 1952 CANTUARIAS
S.,
Fernando. Retracto: rquiem de un derecho econmico y social. En:
"Themis",
N 53, segunda poca, Lima CARRANZALVAREZ, Csar. El derecho
de
retracto: por qu y para qu? En: "Actualidad Jurdica", N 91, Gaceta
Juridica, Lima, junio 2001 CASTAEDA, Jorge Eugenio. El contrato de
compraventa. Editorial Imprenta Amauta S.A., Lima, 1970 CASTILLO
FREYRE, Mario. Tratado de la venta. Tomo VI. Biblioteca Para Leer el
Cdigo
Civil, Vol. XVIII, Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del
Per,
Lima, 2000 CORNEJO ALPACA, Alfonso.
Derecho de preferencia a favor del inquilino. En: "Dilogo con la
Jurisprudencia", Tomo 5, Gaceta Jurdica, Lima, abril 1997 D'AURIOL
STOESSEL, Jacques y PANIORA SENITES, Jess. Seguridad jurdica vs.
ARTCULO 1595
CONCORDANCIAS:
C.C. arts, 660. 1218, 1363
Comentario
1.
2.
ARTCULOS V del Titular Preliminar, 219 inciso 8) y 1210 del Cdigo Civil. Se
permite, sin embargo, la transmisin hereditaria del derecho de retracto ya
que
3.
DOCTRINA
ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984.
Tomo 11. 18 edicin. Ediciones San Jernimo, Lima, 1988 BIGIO
CHREM,
Jack. Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil. Editorial Rodhas,
Lima,
1998 BORRELL y SOLER, Antonio M. El contrato de compraventa
segn el
ARTCULO 1596
CONCORDANCIAS:
C.C. arto 1597
e.p.e. arto 497
Comentario
1.
(*)
768), cuyo Texto nico Ordenado fue autorizado por R.M. N 01 093JUS de
230493.
(1) Cdigo Civil de 1984. ARTCULO 183. Cmputo del plazo
'El plazo se computa de acuerdo al calendario gregoriano, conforme a las
siguientes reglas:
1. El plazo sealado por das se computa por das naturales, salvo que la ley
o el acto jurdico
establezcan que se haga por das hbiles. ( ... )'.
(2) BIGIO CHREM, Jack. 'Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo
Civil'. Editorial Rodhas,
estuviese pagado.
2.
(4) Cdigo Civil de 1936. Articulo 1446. 'EI derecho de retracto no dura sino
por el trmino de
treinta dlas, contados a partir de la notificacin judicial a la persona que
goza de este derecho,
o del aviso inserto en el peridico del lugar de la situacin de la
cosa, encargado de la
publicacin de los avisos judiciales'.
(5) Cdigo Civil de 1984. Articulo 1596 (texto original). El derecho de
retracto debe ejercitarse
en el plazo de treinta dlas contados a partir de la comunicacin de
fecha cierta a la persona
que goza de este derecho o del aviso inserto en el diario encargado
de la publicacin de los
avisos judiciales del lugar de la situacin de los bienes, salvo disposicin
distinta de las leyes
especiales'.
3.
El proceso de retracto
DOCTRINA
ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984.
Tomo 11. 18 edicin. Ediciones San Jernimo, Lima, 1988 BIGIO
CHREM,
JURISPRUDENCIA
ARTCULO 1597
CONCORDANCIAS:
e.e. arts. 1596.2012
Comentario
2.
3.
acto cesan a su vencimiento (ARTCULO 178 del Cdigo Civil) esto es, el
acto
jurdico, ya celebrado y eficaz, cesa de tener efectos al cumplirse el
plazo,
limitndose en el tiempo su eficacia.
DOCTRINA
ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984.
Tomo 11. 18 edicin. Ediciones San Jernimo, Lima, 1988 BIGIO
CHREM,
ARTCULO 1598
CONCORDANCIAS:
e.e. arts. 1055, 1091. 1097, 1561, 1583, 1868
e.p.e. arto 495
Comentario
1.
2.
Ahora bien contina el tema podra ser apreciado desde otro punto de
vista:
el de considerar como contrato forzoso a aquel por el cual el
retrayente va a
DOCTRINA
ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984.
Tomo 11. 18 edicin. Ediciones San Jernimo, Lima, 1988 BIGIO
CHREM,
Jack. Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil. Editorial Rodhas,
Lima,
1998 BORRELL y SOLER, Antonio M. El contrato de compraventa
segn el
Cdigo Civil espaol. Casa Editorial Bosch, Barcelona, 1952 CANTUARIAS
S.,
Fernando. Retracto: rquiem de un derecho econmico y social. En:
"Themis",
N 53, segunda poca, Lima CARRANZALVAREZ, Csar. El derecho
de
retracto: por qu y para qu? En: "Actualidad Jurdica", N 91, Gaceta
Jurdica, Lima, junio 2001 CASTAEDA, Jorge Eugenio. El contrato de
compraventa. Editorial Imprenta Amauta S.A., Lima, 1970 CASTILLO
FREYRE, Mario. Tratado de la venta. Tomo VI. Biblioteca Para Leer el
Cdigo
Civil, Vol. XVIII, Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del
Per,
ARTCULO 1599
CONCORDANCIAS:
Comentario
1.
Fuente de la norma
La fuente de esta norma es el ARTCULO 1450 del Cdigo Civil de 1936 que,
con diferente enumeracin, dispona que tenan derecho de retracto:
1) el
comunero, en la venta de las porciones indivisas o de la cosa 2) el socio, en
la
venta de las cosas de la sociedad 3) el dueo del dominio directo, en la
venta
del dominio til, y al contrario 4) el propietario, en la venta del
usufructo, y al
contrario 5) el propietario de la tierra colindante, cuando se trata de la
venta de
una finca rstica cuya cabida no exceda de tres hectreas, o cuando
aquella y
esta reunidas no excedan de diez 6) el demandado, en caso de cesin por
el
demandante, de la cosa o derecho que se est discutiendo judicialmente
7) los
(*)
757
de 131191.
2.
otros arrendamientos.
En cuanto al derecho de retraer que ya tena el arrendatario por el Decreto
Ley
N 21938, no fue ampliado por el Cdigo a ningn otro supuesto.
Solamente
"reconoci" lo que ya exista el derecho del arrendatario a retraer
conforme a
la "legislacin de la materia".
3.
Los motivos para que el legislador incluya este derecho a favor del
copropietario, residen en el inters de favorecer la consolidacin del
dominio,
dadas las dificultades creadas por la copropiedad(S).
Agrega Bigio que el Cdigo Civil de 1984 ha corregido el defecto del
ARTCULO 1450 inciso 1) del Cdigo de 1936, en cuanto se conceda
el
retracto en la venta de la cosa. Esto es, cuando la propiedad haba
sido
4.
Jack Bigio nos recuerda que el ARTCULO 1409(15) del Cdigo Civil
permite
que puedan ser objeto de contrato bienes sujetos a proceso judicial,
por ello
nada impide la transmisin de bienes Iitigiosos que sean materia de
procesos
sentenciados que an no hayan pasado en autoridad de cosa juzgada.
En
estos casos recalca que tambin es inters del legislador conceder el
derecho
de retracto a las partes que todava sean parte de un proceso judicial(16).
Castillo Freyre considera que los alcances del inciso 3) del ARTCULO 1599
no
son tan amplios como parece, ya que por citar un ejemplo si aquello
que se
discutiese fuera la nulidad del contrato cuyo objeto es el bien, en realidad
en el
plano terico no podra decirse que se est discutiendo sobre el bien,
sino
acerca del contrato del cual por coincidencia constituye objeto.
5.
6.
5.
6.
7.
materialmente en partes
8.
a)
vecina del comprador, aunque esta sea urbana (por ejemplo, quera la
contigua
para extender su edificacin o hacer a esta un jardn).
b)
Que las fincas sean colindantes. El autor nacional tambin cita a Antonio
80rrell y Soler, para quien "es requisito necesario para que proceda
este
retracto que la finca del retrayente linde con la que quiere retraer. No
basta que
estn prximas, sino que han de tener algn lmite comn: no sera
suficiente
que la primera finca lindase con otra que a su vez lindase con la
segunda
porque en este caso estas dos no seran lindantes, sino que estaran
separadas por la interpuesta entre ellas. El ser contiguas las dos
fincas es lo
c)
d)
9.
DOCTRINA
ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984.
Tomo 11. 18 edicin. Ediciones San Jernimo, Lima, 1988 BIGIO
CHREM,
ARTCULO 1600
CONCORDANCIAS:
C.C. arto 1599
C.P. C.
Comentario
arto 503
1.
2.
Lima, 1998, p. 164. (4) ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. "Exgesis del Cdigo
Civil peruano
de 1984". Tomo 11. 1" edicin. Ediciones San Jernimo, Lima, 1988, pp.
141142.
(5) CASTILLO FREYRE, Mario. "Tratado de la venta'. Tomo VI. Biblioteca
Para Leer el Cdigo
Civil, Vol. XVIII.
Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per, Lima, 2000,
p. 422.
DOCTRINA
ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984.
Tomo 11. 18 edicin. Ediciones San Jernimo, Lima, 1988 BIGIO
CHREM,
Jack. Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil. Editorial Rodhas,
Lima,
1998 BORRELL y SOLER, Antonio M. El contrato de compraventa
segn el
Cdigo Civil espaol. Casa Editorial Bosch, Barcelona, 1952 CANTUARIAS
S.,
Fernando. Retracto: rquiem de un derecho econmico y social. En:
"Themis",
N 53, segunda poca, Lima CARRANZALVAREZ, Csar. El derecho
de
retracto: por qu y para qu? En: "Actualidad Jurdica", N 91, Gaceta
Jurdica, Lima, junio 2001 CASTAEDA, Jorge Eugenio. El contrato de
compraventa. Editorial Imprenta Amauta S.A., Lima, 1970 CASTILLO
FREYRE, Mario. Tratado de la venta. Tomo VI. Biblioteca Para Leer el
Cdigo
ENAJENACIONES SUCESIVAS
ARTCULO 1601
CONCORDANCIAS:
C.C. srts. 1135, 1136, 1592 s 1600
Comentario
1.
Ello diferencia al actual texto con el del Cdigo Civil de 1936, donde
solo se
hacia referencia a diversas ventas durante el plazo para el ejercicio
del
retracto(1).
Jos Len Barandiarn, al comentar el ARTCULO 1455 del Cdigo Civil
de
1936, afirmaba que "el retracto es una restriccin a la transmisin ad
Ibitum y
con carcter definitivo del bien a cualquier persona, en cuanto a la
sustitucin
que se permite del comprador por el retrayente". De otra manera,
dice "se
podra frustrar la virtualidad del retracto, si el comprador vendiendo la
cosa a un
tercero, hiciera con ello inoperante el retracto"(2).
2.
Morell y Terry, citado por Bigio, sostiene que "la accin de retracto
es de
naturaleza real ya que quien ejercite el retracto en cualquiera de sus
formas
puede resolver cuantas enajenaciones se hayan realizado, medie o no
inscripcin, quedando sin efecto dichas enajenaciones y cuantos
derechos
reales puedan haberse constituido en ese periodo". Afirma "que el
retracto
carece de inters al derecho registral, toda vez que no se expresa
dicho
derecho por medio de inscripcin, ya que va implcito por su
naturaleza de
derecho subjetivamente real en la institucin a la cual se refiere"(3).
a)
establece que quedan sin efecto las otras enajenaciones, sin excepcin
alguna.
Dicha frase, que no contena el ARTCULO 1455 del anterior Cdigo,
ha sido
incorporada al precepto con el propsito de enfatizar que toda
enajenacin
posterior a la que provoca el retracto es inoponible al retrayente.
b)
DOCTRINA
ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984.
Tomo 11. 18 edicin. Ediciones San Jernimo, Lima, 1988 BIGIO
CHREM,
Jack. Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil. Editorial Rodhas,
Lima,
1998 BORRELL y SOLER, Antonio M. El contrato de compraventa
segn el
Cdigo Civil espaol. Casa Editorial Bosch, Barcelona, 1952 CANTUARIAS
S.,
Fernando. Retracto: rquiem de un derecho econmico y social. En:
"Themis",
N 53, segunda poca, Lima CARRANZALVAREZ, Csar. El derecho
de
retracto: por qu y para qu? En: "Actualidad Jurdica", N 91, Gaceta
Jurdica, Lima, junio 2001 CASTAEDA, Jorge Eugenio. El contrato de
compraventa. Editorial Imprenta Amauta S.A., Lima, 1970 CASTILLO
FREYRE, Mario. Tratado de la venta. Tomo VI. Biblioteca Para Leer el
Cdigo
Civil, Vol. XVIII, Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del
Per,
Lima, 2000 CORNEJO ALPACA, Alfonso. Derecho de preferencia a
favor del