Avaluos Faciles

T3
Serie Procesos Tcnicos de Catastro
Manual de
Valuacin Rural
Programa de Fortalecimiento del

Rgimen Municipal y Desarrollo Local
AECID AMHON
AMHON
T3
Serie Procesos Tcnicos de Catastro
Manual de
Valuacin Rural
Programa de Fortalecimiento del Rgimen Municipal

y Desarrollo Local en Honduras.
Manual de Valuacin Rural. No. 3, Serie Procesos Tcnicos
de Catastro. Tegucigalpa, Honduras. 2009.
64 pginas.
Catastro / Valuacin rural / Bienes inmuebles.
Copyright 2009
Programa Fortalecimiento del Rgimen Municipal
y el Desarrollo Local en Honduras.
Col. Palmira. Calle Repblica Colombia. No. 2315.
Apdo. Postal 5242, Tegucigalpa, Honduras.
Tel. 232-2344, 232-2247
E-mail. pfm@aecid.hn
Documento elaborado por: Manuel Medina
Direccin y Edicin: M.Sc. Alma Maribel Suazo Madrid,
Coordinadora PFM/AECID/AMHON.
Primera edicin: diciembre de 2009
Tiraje: 500 ejemplares
Se autoriza su reproduccin parcial o total con fines de estudio,
divulgacin, aplicacin o rplica, siempre que se cite la fuente.
Contenido
Presentacin | 5
Sobre este documento | 7
Captulo 1
La valuacin | 9
La valuacin catastral | 9
La valuacin catastral rural | 12
Captulo 2
Insumos para la valuacin rural | 25

Manual de clasificacin de edificaciones tpicas | 26
Catlogo de valores de edificaciones tpicas | 27
Catlogo de valores de tierra rural | 29
Catlogo de valores de cultivos permanentes | 30
Mapa de predios | 30
Los documentos de referencia | 31
Equipo y logstica | 31
Captulo 3
Captura de datos para el avalo rural | 33

El anverso o frente de la ficha | 33
El reverso de la ficha | 51
El clculo del valor | 57
Anexos | 61
Anexo 1: Factores de modificacin
utilizados en la valuacin rural | 62
Anexo 2: Glosario | 63
Presentacin
El Programa de Fortalecimiento del Rgimen Municipal, con el apoyo financiero de la
Agencia Espaola de Cooperacin para el Desarrollo y ejecutado por la Asociacin de
Municipios de Honduras (AMHON), impulsa un proyecto en cinco mancomunidades
de Honduras, que busca mejorar la condicin de vida de los habitantes, a travs de los
gobiernos locales como responsables de gestionar su propio desarrollo. La intervencin
directa en los municipios incluye tres componentes principales de fortalecimiento:
Finanzas Municipales
Gestin del Territorio
y Desarrollo Econmico Local.
Se potencia el impacto de estos componentes por medio del apoyo al ente gremial de
los municipios (la AMHON) y a las mancomunidades, con quienes se ejecutan procesos
para fortalecer la autonoma municipal, las capacidades de cohesin y la coordinacin
con diferentes iniciativas de cooperacin dentro de la misma temtica.
Dentro del componente de Gestin del Territorio se impulsa el catastro multifinalitario
como instrumento para el desarrollo, bajo la premisa que al aplicarlo en sus diferentes
propsitos, el municipio puede incrementar su recaudacin, ofrecer mejores servicios,
otorgar dominios plenos dentro de su competencia y planificar mejor el uso de la tierra.
Adems, los pobladores se benefician con la seguridad jurdica de su tierra, el retorno
de sus impuestos en obras sociales y la integracin del ordenamiento territorial dentro
de los planes de desarrollo.
Como un aporte para promover la continuidad de los esfuerzos impulsados, se construy un
plan de sistematizacin que contiene diferentes productos, en el caso de catastro, incluye
los manuales para su implementacin, agrupados en tres series: Procesos Tcnicos de
Catastro, Procesos Tecnolgicos de Catastro y Procesos Administrativos de Catastro.
El presente documento: Manual de Valuacin Rural forma parte de la serie Procesos
Tcnicos de Catastro, y contiene los procedimientos para realizar el avalo de los terrenos,
construcciones y cultivos permanentes en las zonas rurales, informacin que es necesaria
Manual de Valuacin Rural
para el clculo de impuesto sobre bienes inmuebles y planificacin en reas de ambiente

y produccin.
Forman parte de la serie Procesos Tcnicos de Catastro los manuales:
Levantamiento Catastral
Valuacin Urbana
Valuacin Rural
Mantenimiento no Digital
Mantenimiento en Catastro
Capacitacin de Personal
Ponemos a disposicin este documento para que sea utilizado por tcnicos y funcionarios
de las municipalidades y mancomunidades, as como por otros usuarios que tengan a
bien trabajar la temtica, bajo el entendido que los aportes brindados son de uso tcnico,
amparados en el basamento jurdico que orienta al catastro municipal.
Alma Maribel Suazo

Coordinadora del Programa de Fortalecimiento
del Rgimen Municipal y Desarrollo Local,
AECIDAMHON
Programa de Fortalecimiento del Rgimen Municipal, AECID-AMHON
Sobre este documento

El valor del inmueble es un dato que puede ser utilizado
para mltiples propsitos: econmicos, jurdicos, fiscales,
etc. En el caso de las municipalidades, determinar el
valor de la propiedad tiene un inters fiscal, ya que la Ley
de Municipalidades las faculta para cobrar el impuesto
de bienes inmuebles de forma proporcional al valor
catastral de los inmuebles urbanos y rurales.
El presente documento muestra el proceso del avalo
catastral rural con base en el mtodo tecnificado que
fue implementado por la Direccin General de Catastro
(DGC) en los aos noventa, y que ha sido aplicado y
continuado por muchas municipalidades.
El impuesto sobre bienes inmuebles

se pagar anualmente aplicando
una tarifa hasta L 3.50 por millar,
tratndose de bienes inmuebles
urbanos y hasta L 2.50 por millar en
caso de inmuebles rurales. La tarifa
aplicable la fijar la corporacin
municipal, pero en ningn caso los
aumentos sern mayores a L 0.50
por millar, en relacin con la tarifa
vigente.
Artculo 76, Ley de Municipalidades
Consta de tres captulos que desarrollan los siguientes

contenidos1:
Aspectos tericos
Insumos
Resultado
La valuacin
Documentos de
referencia
La ficha catastral
Anverso o frente
Valuacin rural
Instrumentos
Reverso
El mtodo
Procedimientos
Avalo
1 Principales fuentes consultadas para la elaboracin de este documento: Direccin Ejecutiva de Catastro (1992),
Manual de Valuacin Rural, Tegucigalpa. PFM-AECID / AHMON (2009) Administracin Catastral, Tegucigalpa.
Secretara de Estado en los Despachos de Gobernacin y Justicia, Ley de Municipalidades (reformada segn
decreto 127-2000), Tegucigalpa. Microsoft Corporation (2009), Enciclopedia Encarta. PFM-AECID / AHMON
(2008) Catlogo de Costos de Edificaciones Tpicas para Mancomunidades CRA Y MAVAQUI, Tegucigalpa.
Captulo 1
La valuacin
La valuacin es el proceso utilizado para determinar el valor que tiene un activo; el trmino valor
es amplio y puede adquirir varios significados para efectos del avalo de propiedades inmuebles,
dependiendo del propsito de la valuacin:
Fiscal (cobro de impuestos)
Jurdico (registro de mejoras)
Econmico (garantas de prstamo)
Uso de suelos (servicios ambientales)
La valuacin catastral
Es el resultado obtenido por el departamento de
catastro en el que se ha aplicado un procedimiento
tecnificado, aprobado por la municipalidad y dentro
de los parmetros vigentes del Plan de Arbitrios.
Los municipios usan la valuacin catastral para la
aplicacin del cobro de impuestos sobre bienes
inmuebles. Este cobro est facultado en la Ley de
Municipalidades; y, con espritu de equidad social, los
contribuyentes deben pagar en proporcin a su valor.
Si no existe un catastro tecnificado, la determinacin
del valor se hace mediante la declaracin jurada.
Avalo urbano:
Tierra
Edificaciones
Detalles adicionales
Avalo rural:
Cultivos
permanentes
Para valorar los inmuebles urbanos es necesario determinar el valor de

la tierra y las mejoras, estas ltimas constituidas por las edificaciones y
detalles adicionales. Para valorar los inmuebles rurales se debe determinar,
adems, el valor de los cultivos permanentes; y la tierra se debe valuar en
funcin de su capacidad productiva.
Existen diferentes mtodos tecnificados para la valuacin catastral; el

ideal es uno que permita realizar el proceso de forma masiva, que sea
relativamente econmico y que facilite su actualizacin peridica.
El avalo masivo de propiedades

Desde el punto de vista del catastro, el valor no es una caracterstica
inherente a la propiedad inmueble ya que depende de los intereses del
hombre.
Para que una propiedad tenga valor debe ser de utilidad, lo cual significa
que se ambiciona su posesin; pero la utilidad por s sola no le da valor
a la propiedad; tambin la propiedad deber ser de escasez relativa. La
interaccin de la utilidad y escasez son dos elementos que crean valor;
a la vez, la escasez y la utilidad por s solas no crean valor, a menos que
stas despierten inters o deseos de un comprador que tenga los recursos
para adquirir la propiedad.
Para los efectos del avalo masivo de propiedades en las municipalidades,
el valor de la propiedad es definido como: El precio mayor, expresado
en trmino de moneda nacional, que una propiedad es capaz
de producir si se ofrece a la venta en mercado libre por un
tiempo razonable donde tanto el vendedor y el comprador actan
libremente.
Factores que influyen en el valor de la tierra urbana

La aplicacin de un procedimiento masivo para el avalo catastral no
establece valores exactos, como se hara en un avalo individualizado.
Sin embargo, provee una herramienta de utilidad municipal que, en forma
tecnificada, considera aquellos factores que afectan en incremento o
depreciacin el valor de un inmueble. El siguiente cuadro resume algunos
de estos factores en las zonas urbanas:
Factores
Orden fsico
10
El rea.
El uso de la zona.
La relacin con la jurisdiccin en conjunto.
La disponibilidad de las facilidades para comprar.
La facilidad de transportacin.
Las caractersticas topogrficas.
La vulnerabilidad a fenmenos naturales.
La estabilidad del suelo.
La disponibilidad de servicios pblicos.
Factores
Orden
econmico
El poder adquisitivo de los vecinos de la zona.

Los niveles de operacin de compraventas.
La productividad de los alquileres.
El tipo de inters sobre prstamos hipotecarios.
Orden jurdico
El rgimen tributario.
Las restricciones de orden pblico y de carcter privado.
La regularidad de su respaldo registral.
Orden social
La homogeneidad.
La disponibilidad de facilidades culturales y recreativas
para los vecinos.
Los niveles de inseguridad.
La valuacin de las tierras rurales

El valor de los terrenos rurales se define en funcin de la capacidad de uso
de la tierra; debe existir una relacin estrecha entre el valor de mercado
y la productividad de la tierra dentro de un rea econmica y climtica
determinada. Los mtodos para medir la productividad dependen de una
clasificacin de la tierra basada en la suma de factores que influyen en la
definicin de un ambiente propicio para el crecimiento de vegetacin y
cultivos.
La clasificacin bsica de todo mercado de bienes y races se hace de
acuerdo a su uso; el mtodo que ofrece la mejor medida del valor para
los terrenos rurales es la productividad de la tierra relacionada con
su valor de mercado.
Factores que influyen en el valor de las tierras rurales

Si las personas residirn en la propiedad, los factores anteriormente citados
tendrn su influencia; sin embargo, en cuanto al aspecto fsico, las fincas
rurales se ven afectadas por factores fsicos que tienen un impacto sobre
su valor, afectando su ingreso neto:
11
Factores
Orden fsico
La profundidad.
El color.
La textura.
La estructura.
La composicin qumica.
Las capas horizontales (naturaleza, nmero de capas,
grosor y disposicin).
La identificacin y clasificacin del suelo.
La topografa y su influencia en el drenaje.
El clima (temperatura y precipitacin pluvial).
La ubicacin.
El rea.
Los accesos.
Los recursos hdricos.
Los servicios pblicos disponibles.
En el campo de la valuacin se reconoce que el valor real de un bien

inmueble rural es igual al valor presente y su relacin con el
beneficio futuro que el propietario espera obtener durante la vida
econmica del mismo.
La valuacin catastral rural

La valuacin catastral rural tiene similitudes con la valuacin urbana en lo
que se refiere a las edificaciones; se diferencia en la forma de valoracin
de la tierra: las caractersticas que le dan valor son otras y se suman los
cultivos permanentes, que constituyen una mejora adicional que suma al
valor del inmueble. As, la valuacin catastral rural se divide en tres campos,
cada uno de ellos con criterios tcnicos de aplicacin:
La valuacin de las edificaciones.
La valuacin de la tierra.
La valuacin de los cultivos permanentes.
Existen diferentes mtodos para realizar el avalo, con diferentes niveles
de precisin y grado de dificultad para implementarse en forma masiva.
Aun entre estos mismos existen variantes, segn el mbito de aplicacin;
los ms comunes en el entorno hispanohablante son:
El mtodo de reemplazo (cunto cuesta volverlo a construir).
El mtodo del mercado (cul es la tendencia del valor en el mercado).
El mtodo de ingresos (cul es el potencial productivo).
12
La valuacin de edificaciones rurales

Para realizar la valuacin de edificaciones rurales se debe aplicar un mtodo
que valore tanto las edificaciones de caractersticas urbanas con sus obras
complementarias, como las instalaciones comunes para la produccin
agrcola y ganadera.
El mtodo de reemplazo
En Honduras, para el avalo de edificaciones se
El mtodo de reemplazo nuevo menos
ha empleado el mtodo de reemplazo nuevo
la depreciacin acumulada es el que
menos la depreciacin acumulada, tanto para el
ms y mejores resultados ha tenido en
rea urbana como rural. Este mtodo consiste en
los diferentes municipios donde se ha
valorar la edificacin comparndola con patrones
implementado.
preestablecidos en que se considera el uso para el
que fue construida, el tipo de materiales y calidad de
mano de obra; se calcula cunto costara construirla de nuevo y se resta la
depreciacin que ha sufrido en el tiempo de vida til que ha prestado.
No es un mtodo de implementacin barato, pero su aplicabilidad a
procesos masivos lo ha convertido en el mtodo que mejores resultados
ha tenido en los diferentes municipios donde se ha implementado por su
relacin costo beneficio y la posibilidad de recuperacin de la inversin
a corto plazo.
Las tipologas constructivas

El mtodo se basa en la comparacin de edificaciones contra tipologas
constructivas para las que se ha establecido el precio por metro cuadrado
de construccin. Estas tipologas incluyen 10 tipos de usos, 6 clases de
materiales y 3 calidades de mano de obra en un instrumento llamado
Catlogo de Edificaciones Tpicas.
Tipos de uso de la edificacin. Este no es el uso que se le est dando al
inmueble, se considera el uso para el que fue construida originalmente.
Constituye un criterio de justicia tributaria del mtodo, considerando que
una edificacin construida para uso habitacional tendr una cocina, una
ducha y un inodoro; una oficina tendr inodoros pero no tendr duchas,
un comercial tendr las ventanas ms grandes y un inodoro pero no ducha
ni cocina; y una bodega tendr las paredes ms altas. Estas diferencias
modifican el valor.
13
Por ello se agruparon en 10 categoras bsicas

Cdigo
(cdigos de uso), 6 de ellas muy comunes en zonas
urbanas:
Cdigo
1
Casas de habitacin para una familia.
Uso
Casas de habitacin para
una familia
Comercial
Oficinas
Bodegas
Fbricas
Casas de habitacin para dos familias.
Casas de habitacin para dos

familias
3 cdigos para las edificaciones ms comunes en el

entorno rural:
Establos
Ranchos de tabaco
Establos.
Galeras para pollos
Ranchos de tabaco.
Apartamentos y cuarteras
Comercial.
Oficinas.
Bodegas.
Fbricas.
Galeras para pollos.

Y para las edificaciones de uso multifamiliar se
estableci un dcimo cdigo, simbolizado con la
letra A:
Apartamentos y cuarteras.
La clase de materiales. Es la clase de material con
el que estn construidas las paredes exteriores de la
edificacin. Se consideraron los seis ms comunes
en el entorno local. En esta segunda caracterizacin,
contina la lgica anterior, puesto que se podra
decir que un metro cuadrado de pared de adobe
tiene el mismo valor que un metro cuadrado de
pared de ladrillo rafn, de bloque de concreto, o de
madera, por ello la segunda clasificacin:
14
De acuerdo al estudio realizado por la

Direccin General de Catastro (DGC),
estos son los 10 tipos de edificaciones
ms comunes. Los que no encajan en
esta clasificacin se valuarn como
casos especiales.
Cdigo
Clase
Descripcin
Madera
Paredes exteriores de madera, revestida con madera,

cimientos de concreto o madera, artesn de madera, techo
de zinc, teja de barro o lmina de asbesto.
Ladrillo o bloque
de concreto
Paredes de ladrillo rafn o bloque de concreto, artesn de

madera, techo de lmina de zinc, teja de barro o lmina de
asbesto.
Ladrillo o bloque
de concreto y
techo de losa
Paredes de ladrillo rafn o bloque de concreto, piso de

mosaico, techo de losa de concreto.
Adobe o
bahareque
Paredes de adobe o bahareque, artesn de madera,

techo de teja de barro, lmina de zinc o asbesto.
Acero estructural
La estructura del edificio es de acero, con paredes de

lminas de zinc, bloques de concreto, cerchas de acero o
marco rgido de acero y techo de zinc o asbesto.
Panelit 100
Las paredes son de panelit, el artesn es de madera o hierro

con lminas de zinc o asbesto.
Cdigo
La calidad de la mano de obra. El mtodo trata de detallar la calidad

o el acabado de cada uno de los elementos constructivos; considera que
las partes principales de una edificacin son:
Cimentacin.
Pisos.
Paredes exteriores.
Techo.
Paredes interiores.
Cielo raso.
Carpintera (puertas y ventanas).
Plomera.
Electricidad.
detalles adicionales.
Para cada parte existe un rango de pesos probables en las diferentes
combinaciones de uso y clase. La suma de todos ellos es a lo que se le
llama calidad.
15
Ejemplo de dos edificaciones con el mismo tipo de uso

(habitacin una familia) y del mismo material (adobe),
pero de diferente calidad.
Rangos de fluctuacin de las calidades

probables por uso de edificacin y clase de
materiales.
Uso
(1) Habitacin
1 familia
Cdigo
1 - 4 - 20
(2 ) Comercial
(3) Oficinas
(4) Bodegas
1 - 4 - 40
As, la tipologa de la primera edificacin es 1 - 4
- 20 y su avalo (sin incluir detalles adicionales) es
igual a:
(6) Habitacin
2 familias
Fluctuacin
de la calidad
10 50
10 80
10 50
10 50
10 30
10 30
10 40
10 40
10 40
10 30
10 40
10 40
10 30
10 30
10 30
10 20
10 30
10 30
10 30
10 50
10 50
10 30
La multiplicacin del rea de construccin, por

el precio de metro cuadrado de la tipologa 1 4 - 20.
(7) Establos
10 80
10 30
Y a este resultado se le restar el porcentaje

correspondiente a la depreciacin sufrida en la
vida til.
(8) Ranchos de
tabaco
(9) Galeras para
pollos
10 40
(A)
Apartamentos
10 20
10 40
10 30
Cualquier edificacin que no encaje con estos tipos

de uso y clases de materiales como complejos
tursticos, represas, gasolineras o edificios de diseos
especiales, se consideran casos especiales y se deben
valuar con otro mtodo.
16
(5) Fbricas
Material
Los detalles adicionales

Adems de las tipologas constructivas, para el avalo se requiere que
el catlogo incluya costos por metro cuadrado para calcular su valor y
sumarlo al avalo de las mejoras de la edificacin. Como no son comunes
a todos los predios en estudio, y aunque a veces se construyen simultneo
a la edificacin principal, tienen el calificativo de detalle adicional por
ser un adjunto a las principales tpicas; estos detalles se han agrupado y
enumerado de la siguiente manera:
Enchapes
Cercos
Porches
Escaleras
Pavimentos
Garajes
Mezanines
(1) Enchapes
Los enchapes son estructuras
de recubrimiento normalmente
en las partes bajas exteriores
con fines de proteccin o de
decoracin; slo se toman
como tales cuando no son parte
de baos y lavatrastos, pues en
esos casos ya estn incluidos en
la tpica.
Enchapes (1)
Cdigo
Inf (1)
Azulejo
Cermica
Piedra cantera
Fachaleta
Madera machimbre
Plywood de pino
Mrmol
Plywood de color
Reg (2)
Sup (3)
Ejemplo: clasificacin de un enchape de cermica

de calidad regular.
1-2-2
Cercos (2)
(2) Cercos
Son estructuras para seguridad,
los ms comunes son los que
se describen en el cuadro; las
calidades se determinan por
la existencia o profundidad de
la cimentacin, el acabado,
pintura, refuerzo con hierro y
un medio techo.
Calidades
Materiales
Cdigo
Materiales
Adobe
Ladrillo rafn
Bloque de concreto
Malla cicln
Ladrillo rafn
y verja
Calidades
Inf (1)
Reg (2)
Sup (3)
Ejemplo: clasificacin de un cerco de bloque o

ladrillo rafn y verja de calidad superior.
2-5-3
17
(3) Porches
Los porches son espacios
construidos para descanso
o recepcin de visitas; stos
deben poseer la misma
cimentacin que la edificacin
principal. No deben tomarse
como tales pequeas galeras
que se construyen adjunto, ya
que su valor es un porcentaje
del costo bsico unitario (CBU)
de la edificacin principal. Para
algunos tcnicos, este tipo
de detalles no es adicional,
su rea la suman al rea de
construccin, en cuyo caso el
valor es mayor.
(4) Escaleras
Son gradas de acceso a
segundas plantas o azoteas;
slo se toman como adicionales
si estn afuera de la edificacin
inferior. La calidad la determina
el acabado.
Porches (3)
Clase
Techo
Piso
Baranda
Cielo
raso
Fraccin %
cbu
No
No
0.20 - 0.25
No
No
0.25 - 0.40
No
0.33 - 0.60
0.50 - 0.66
Al
voladizo
0.666
Ejemplo: clasificacin de un porche con techo,

piso, cielo raso y sin baranda.
3-3-0
Escaleras (4)
Cdigo
Costos por escaln
Materiales
Inf (1)
Hormign
Ref. y mosaico
Hormign
Ref. Talladas
Madera
Hierro
Reg (2)
Sup (3)
Ejemplo: clasificacin de una escalera (gradas

exteriores) de hormign reforzado y recubierta
con ladrillo mosaico.
4-1-2
Pavimentos (5)
(5) Pavimentos
Los pavimentos son normalmente andenes internos, patios
para secado de granos u otros
productos, no se incluye la acera
exterior; la calidad la determina
el acabado y el grosor.
Cdigo
Materiales
Mosaico liso
Concreto
Adoqun
Asfalto
Cermica
Piedra cantera
Costos por metro cuadrado

Inf (1)
Sup (3)
Ejemplo: clasificacin de un pavimento de

concreto regular.
18
Reg (2)
5-2-2
(6) Garajes
Garajes (6)
Se consideran garages cuando

Cielo
Clase
Techo
Piso
poseen la misma estructura
raso
bsica que el resto de la
1
S
No
No
edificacin principal, pues su
2
S
S
No
valor se obtiene al modificar el
costo de la edificacin principal,
3
S
S
S
tomando una fraccin del costo
Ejemplo: clasificacin de un garaje con techo,
bsico unitario (CBU). No se
piso y sin cielo raso.
toman en cuenta las galeras
que con ese fin se construyen; stas se incluyen
como galeras.
Fraccion %
cbu
0.20 - 0.25
0.25 - 0.40
0.33 - 0.60
6-2-0
(7) Mezanines
Tambin se conocen como entrepisos, desvanes, tabancos, etc. Son
construcciones intermedias en ambientes muy altos; son construidos como
decoracin, pequeos lugares de almacenamiento, en comerciales para
vigilancia o monitoreo del movimiento de empleados, estudios, etc.
Mezanines (7)
Cdigo
Columnas
Piso
Baranda
Paredes
interiores
Cielo razo
Hormign Ref.
Mosaico
Hierro
Hormign Ref.
Mosaico
Bloques
Repello
Hormign Ref.
L. Terrazo
Hierro
Repello fino
Hormign Ref.
L. Terrazo
Aluminio y
vidrio
Aislite
Madera
Madera
Madera
Plywood
de pino
Tubo
galvanizado
Madera
Madera
machimbre
Plywood de pino
Tubo
galvanizado
Madera
Plywood
Plywood de pino
Ejemplo: clasificacin de un mezzanine con columnas, piso

y baranda de madera (no se incluyen las gradas).
7-5-0
19
Otros detalles adicionales

Todas las dems construcciones que se encuentren en el predio sujeto de
estudio debern valuarse por desglose, estos detalles pueden ser:
Pilas (lavanderos).
Galeras.
Piscinas.
Tanques de almacenamiento de agua (areos o subterrneos).
Muros de contencin.
Portones.
En estos casos, desglose se define como la identificacin de los diferentes
elementos de construccin hasta llegar a lo que el catlogo de valores
define como costos unitarios.
Ejemplo: galera con piso de concreto inferior de 3x4 m, techo 2 aguas madera
de pino zinc regular de 3.5 x 5 m. 6 columnas de madera de pino de calidad
regular, una salida elctrica (80% bueno).
Las construcciones rurales

En el rea rural se requiere que el catlogo incluya costos por metro
cuadrado para construcciones tpicas en los predios rurales dedicados a la
cra de ganado vacuno, crianza de pollos y cultivo de tabaco. Estos son:
Establos.
Galeras de pollos.
Ranchos de tabaco.
(8) Establos
Son construcciones tpicas de los predios dedicados a la cra de ganado
vacuno. Slo se miden y se clasifican pues el catlogo de costos de
edificaciones tpicas incluye una tabla con el costo por m2.
Ejemplo: un establo:
Zapatas, no.
Paredes, no.
Soleras, no.
Techo de teja de barro.
Columnas de madera.
90% bueno.
Piso de hormign reforzado.
rea 100 m2.

8-1-0
20
Establos (8)
Descripcin
Cdigo
Zapatas
Soleras
Columnas
Piso
Paredes exteriores
Techo
Madera
H. Ref.
Teja de barro
Madera
H. Ref.
Teja de barro
Horm. Ref.
H. Ref.
Teja de barro
Madera
H. Ref.
Ladrillo rafn y tabla
Teja de barro
Horm. Ref.
H. Ref.
Ladrillo rafn y tabla
Lmina de zinc
Madera
Tubo galv.
H. Ref.
Lmina de zinc
H. Ref.
Madera
Horm. Ref.
H. Ref.
Ladrillo rafn
Teja de barro
(9) Ranchos de tabaco

Son construcciones tpicas de los predios dedicados al cultivo de tabaco.
Slo se miden y se clasifican pues el catlogo de costos de edificaciones
tpicas incluye una tabla con el costo por m2.
Ejemplo: un rancho:
Soleras madera.
Techo lmina de zinc.
Columnas de madera.
80% bueno.
Piso, no
rea 70 m2.
Paredes madera.
9-1-0
21
Catlogo de costos de edificaciones rurales

Municipio de Petoa, Santa Brbara
Costos unitarios por metro cuadrado 2005-2009
Rancho de tabaco (9)

Descripcin
Piso
Paredes
exteriores
Techo
Costo por
m2
Madera
Madera
Lmina de zinc
819.95
Madera
Madera
Madera
Lmina de zinc
867.03
Madera
Madera
CEM
Madera
Lmina de zinc
930.68
Cdigo
Solera
superior
(corona)
Columnas
Madera
2
3
(10) Galeras para pollos

Son construcciones tpicas de predios rurales destinadas a la cra de aves
de corral.
Slo se miden y se clasifican pues el catlogo de costos de edificaciones
tpicas incluye una tabla con el costo por metro cuadrado.
Ejemplo: una galera o galpn:
22
Paredes 70% alambre

de gallina y 30% madera.
Agua, poca.
Piso de tierra.
rea 120 m2.
Electricidad, poca.
80% bueno.
Techo media agua lmina de zinc.
10 - 10 - 0
Catlogo de costos de edificaciones rurales

Galera para pollos (10)

Descripcin
Cdigo
Paredes
Piso
Electricidad
Agua
10
Alambre de
gallina y madera
Tierra
Poca
20
Alambre de
gallina y madera
Concreto
inferior
30
Alambre de
gallina y madera
40
Alambre de
gallina y madera
Techo
Costo
por m2
Tipo
Acabado
Poca
agua
Lmina
de zinc
100.78
Suficiente
Suficiente
2 aguas
Lmina
de zinc
189.42
Concreto
Abundante
Abundante
2 aguas
Lmina
de zinc
269.49
Concreto
Abundante
Abundante
2 aguas
Lmina
de zinc
343.91
10 = en las paredes el 70% es alambre de gallina, 30% es madera

23
La clasificacin de las tierras rurales

La clasificacin por capacidad de uso de la tierra aglutina cierto nmero
de interpretaciones para propsitos agropecuarios. Los suelos arables
se agrupan, por ejemplo, de acuerdo a su potencial y limitaciones para
la siembra de cultivos comunes en forma continua, que no requiere
tratamiento especial. Asimismo, los suelos no arables, que no tienen
vocacin para ser cultivados intensivamente y por perodos largos, se
agrupan de conformidad a sus potencialidades y limitaciones para la
produccin de cultivos permanentes, y segn los riesgos de erosin a
que estn sujetos.
Para efectos de valuacin, la tierra se clasifica en 8 tipos:
24
Nmero
Capacidad agrolgica
Tierras de excelente calidad, casi planas, aptas para el cultivo

intensivo de toda clase de productos, sin ningn riesgo de erosin.
Se incluyen en esta clase de tierras las vegas de los ros.
II
Tierras de muy buena calidad, que pueden ser cultivadas mediante

mtodos sencillos, con pendientes ligeramente susceptibles a la
erosin.
III
La mayora de estos suelos, que son casi planos y lentamente

permeables, requieren para su explotacin trabajos adicionales
de drenaje; por lo general no permiten la ejecucin de labores
agrcolas en pocas de siembra. Pueden ser utilizados para cultivos
en rotacin.
IV
Tierras cultivables con limitaciones severas que restringen su

uso. Para su cultivo se deben efectuar costosas actividades de
conservacin. Se recomienda para el cultivo de pastos y vegetacin
permanente.
Aunque son casi planas, los suelos de esta clase limitan su uso al
pastoreo, actividades forestales y la vida silvestre.
VI
Tierras con bastantes limitaciones de uso en actividades agrcolas,

slo destinadas para pastos, actividad forestal y la vida silvestre.
VII
Tierras no aptas para la agricultura, con severas limitaciones

y con alto riesgo para ser utilizadas en el establecimiento
de pastizales por las fuertes pendientes que presentan.
Son altamente susceptibles a la erosin.
VIII
A estas tierras pertenecen las de afloramiento rocoso entre las

que estn las playasde los ros; restringen su uso a actividades
recreativas: cazar, acampar, etc.
Captulo 2
Insumos para la
valuacin rural
Para realizar el avalo catastral es necesario contar con una serie de insumos, algunos de ellos
deben tenerse con anterioridad, otros en el momento de la captura de los datos; y otros en
gabinete al momento de hacer los clculos. Este captulo trata sobre estos insumos; algunos,
por su importancia, se explican; otros slo se listan.
Los insumos se pueden separar en tres grupos:

Los procedimientos
El manual de clasificacin de edificaciones tpicas (para encontrar la
tipologa correspondiente).
El catlogo de edificaciones tpicas (para encontrar el valor de las
edificaciones).
El catlogo de valores de tierras rurales (para encontrar el valor de
la tierra).
El estudio de valores de cultivos permanentes (para encontrar el valor
de los cultivos permanentes).
Los instrumentos
El mapa de predios (para calcular las reas de tierra y cultivos).
Fichas catastrales en limpio (para llenar la informacin y completar
el avalo).
Equipo y logstica (para llenar las fichas y hacer clculos).
Los documentos de referencia
La Ley de Municipalidades (para fundamento legal).
El Plan de Arbitrios (para conocer las tasas vigentes).
25
Manual de clasificacin
de edificaciones tpicas
El manual de clasificacin es la pauta mediante la cual el valuador califica las
caractersticas de las edificaciones encontradas en la realidad y que sern
sometidas al mtodo de reemplazo para definir su valor catastral; es
parte de la normativa de la Direccin General de Catastro y Geografa.
Especificaciones bsicas: 1 familia
10
15
20
25
30
35
40
45
50
7-10
11-14
15-18
19-25
26-31
32-38
39-45
46-52
53-59
Material (4) adobe o bahareque

Partidas
Fundiciones
Calidad
10
20
Zapatas
Cimientos
Pie cal
Concreto
H. Ref.
H. Ref.
Solera
H. Ref.
Calidad
Inf.
Reg.
Reg.
Sup.
Cemento (4)
Cemento (6)
Cemento (8)
Cemento (10)
Estructura
Pisos
Paredes
exteriores
(2)
Tierra
30
(2)
40
(3)
50
(4)
(5)
Acabado
Api.
Cem. Col.
Mosaico
Mosaico
Mos. Dat.
Calidad
Inf.
Inf.
Reg.
Reg.
Sup.
Estructura
Baha./adobe
(1)
Baha./adobe
(2)
Baha./adobe
(3)
Baha./adobe
(4)
Baha./adobe
(5)
Acabado
Repello R.
Repello F.
Repello F.
Pintura
Vinlica
Calidad
Inf.
Inf.
Reg.
Reg.
Sup.
Existe una pauta para cada uso y

material de construccin
26
Catlogo de valores de
edificaciones tpicas
El catlogo de valores es una serie de tablas donde
se especifica el valor por metro cuadrado de cada
una de las diferentes edificaciones por su uso,
clase de material y calidad de la mano de obra,
incluye las tablas de valores de detalles adicionales,
construcciones rurales y costos unitarios de los
diferentes elementos de construccin.
Catlogo de costos de edificaciones tpicas

Residencial una familia (1)
Calidad
Tipologa
Uno (1-1)
Dos (1-2)
Tres (1-3)
Cuatro (1-4)
Seis (1-6)
10
1,173.75
1,785.92
2,266.90
846.72
1,505.30
15
1,616.66
1,847.00
2,839.14
1,076.14
1,552.24
20
2,059.57
1,908.08
3,411.37
1,305.56
1,599.17
25
2,222.53
2,640.37
3,606.63
1,547.95
1,991.53
30
2,385.48
3,372.66
3,801.90
1,790.35
2,383.88
35
2,616.87
3,552.94
4,291.37
1,906.00
2,471.35
40
2,848.27
3,733.22
4,780.85
2,021.66
2,558.81
45
3,063.36
4,035.76
4,812.49
2,327.90
50
3,278.46
4,338.30
4,844.14
2,634.15
55
4,426.23
5,021.85
60
4,514.17
5,199.56
65
4,668.36
5,377.26
70
4,822.56
5,554.97
75
4,976.76
80
5,130.96
27
Catlogo de costos unitarios por calidad

Municipio de Petoa, Santa Brbara 2005-2009
Partida
I
Excavacin
II
Cimientos
III
Zapatas
IV
Soleras
V
Vigas
VI
Polines
28
N. de
trabajo
Descripcin del elemento

constructivo
Unidad
Inf.
Reg.
Sup.
T-1
Excavacin para zapatas de columnas
m3
4.67
4.67
4.67
T-2
Excavacin de zanjos para cimientos
m3
40.86
40.86
40.86
T-3
Cimiento a base de cal
m3
351.71
T-4
Cimiento a base de cemento
m3
674.12
T-5
Cimentacin de concreto
m3
T-6
Cimentacin para casa de madera
m3
T-7
Cimiento a base de hormign reforzado
m3
T-8
Zapata de hormign reforzado
m3
T-9
m3
T-10
m3
*T-11
Zapata corrida de 0.20 m 0.40 m
m3
*T-12
Zapata corrida de 0.20 m 0.50 m
m3
*T-13
Zapata de 1.50 m 6 m 6 m
m3
T-14
Solera de 0.25 m 0.25 m hormign ref.
m3
T-15
Solera de 0.30 m 0.30 m hormign ref.
m3
5,966.67
T-16
Solera cimiento y corona
m3
2,913.41
T-17
m3
T-18
m3
T-19
Viga de 4 m 0.35 m 0.40 m
m3
T-20
Viga de 0.30 m 0.20 m para losa
m3
T-21
Polines de concreto
Unidad
T-22
Polines de concreto
Unidad
T-23
Polines de madera
Unidad
4,976.10
347.11
865.95
2,823.72
4,206.50
4,497.15
1,983.74
3,386.48
3,998.01
4,529.50
1,829.43
1,370.31
7,347.50
8,883.46
77.54
280.50
184.08
Catlogo de valores de tierra rural

En este catlogo se detalla el valor por hectrea cuadrada por tipo de
suelo; se utiliza para determinar el valor por predio.
Mancomunidad MAMUCA
Tabla de valores de tierras rsticas
clasificadas con base en su capacidad agrolgica
Nmero
Capacidad agrolgica

II
Tierras de muy buena calidad, que pueden ser cultivadas mediante

mtodos sencillos, con pendientes ligeramente susceptibles a la
erosin.
III
La mayora de estos suelos, que son casi planos y lentamente

de drenaje, por lo general no permiten la ejecucin de labores
en rotacin.
IV

uso. Para su cultivo se deben efectuar costosas actividades de
permanente.
VI

slo destinadas para pastos, actividad forestal y la vida silvestre.
VII
Tierras no aptas para la agricultura , con severas limitaciones

y con alto riesgo para ser utilizadas en el establecimiento de
pastizales por las fuertes pendientes que presentan; son altamente
susceptibles a la erosin.
VIII
A estas tierras pertenecen las de afloramiento rocoso entre las

que se consideran las playas de los ros, su uso se restringe a
actividades recreativas: cazar, acampar, etc.
Valor/ha
(L)
Valor/mz
(L)
29
Catlogo de valores de cultivos permanentes

Hace una caracterizacin de los cultivos ms comunes
encontrados en la zona, segn la normativa de la
Direccin General de Catastro y Geografa. Entre
otros aspectos define:
Caractersticas de cada cultivo.
Cantidad de plantas por hectrea.
Costo por rbol.
Definicin de estado fitosanitario.
Cdigos de estado fitosanitario.
Mapa de predios
El mapa predial es el mapa donde se define: clave
catastral (mapa, aldea, nmero de predio), rea,
colindantes, etc.
Mapa con fotografa area
Mapa final
30
Los documentos de referencia

El valuador debe contar con documentos que le permitan respaldar
jurdicamente su proceso, entre ellos:
Una copia del plan de arbitrios. Contiene los valores catastrales
vigentes, las tasas impositivas para la aplicacin del impuesto y cualquier
otra informacin relativa a la aplicacin de tributos.
La Ley de Municipalidades. Contiene las facultades legales en que
la municipalidad se basa para ejecutar este tipo de procedimientos,
tambin los mrgenes permitidos para el incremento de tasas.
Equipo y logstica
Para la inspeccin de campo y los procesos de gabinete, el valuador debe
tener como mnimo el equipo siguiente:
Fichas catastrales en limpio.
Tablero prensa papeles.
Calculadora.
Juego de reglas.
Lpiz portaminas.
Borrador de goma.
Mochila.
Libreta de apuntes.
31
Captulo 3
Captura de datos
para el avaluo rural
Para realizar el avalo, adems de los insumos del captulo anterior, es necesario obtener datos
en campo; para esto el Catastro Nacional ha implementado una boleta que contiene espacios para
captura de informacin en campo y clculos en gabinete. A esta boleta se le conoce como ficha
catastral; las municipalidades han dado continuidad a su uso y existen programas informticos
para la digitalizacin de esta informacin, ejecucin de clculos de forma automatizada y
almacenamiento en una base de datos.
El anverso o frente de la
ficha
La ficha recoge informacin que es multifinalitaria:
datos econmico-sociales, jurdicos y fiscales. Para
un control del contenido de estos 181 campos, y en
vista que su ubicacin ordinal no es consecuente
con un orden temtico, en este documento se han
separado en tres grupos:
Los campos del 1 al 59:
Nmero catastral.
Datos generales.
Datos generales de delineacin.
Factores de modificacin.
Datos para el avalo de terrenos en proceso
de desarrollo.
Propiedad horizontal.
Servicios pblicos.
33
Los campos del 60 al 117

Usos de la tierra.
Propiedad proindivisa.
Colindantes del predio.
Control de edificaciones.
Datos para el avalo de edificaciones.
Clasificacin de tierras.
Los campos del 118 al 181
Edificacin especial.
Uso actual de la tierra.
Recursos hdricos.
Caractersticas de la propiedad.
Datos para el avalo de cultivos permanentes.
Ocupante y renta mensual.
Observaciones.
34
Campos del 1 al 59
Nmero catastral
Es la identificacin del predio, este dato se debe llenar en la oficina antes
de salir al campo, es una gua de los predios a valuar. Es el principal vnculo
con el mapa predial. En caso de un levantamiento nuevo, este dato se
llena hasta que se han construido los mapas finales y se ha asignado la
clave catastral.
NMERO CATASTRAL
DEPTO.
MPIO.
1
2
ALDEA
3

MAPA
4

BLOQUE
5

PREDIO
6

NMERO
Datos generales
Maquinaria. Se llena segn el caso, si existe o no maquinaria en el predio,
Se debe llenar en campo al momento de la visita al predio.
Tiene 2 opciones de llenado:
1 - Si existe maquinaria.
0 - Si no existe maquinaria.
MAQ
Ejemplo: en el predio existe maquinaria.
Estatus tributario. Define si el predio debe o no tributar, segn artculo

76 de la ley municipal, se puede llenar en la oficina o en el campo.
1 - Totalmente exento.
2 - Parcialmente tributable.
3 - Totalmente tributable.
4 - Sin valor.
Ejemplo: el predio es totalmente tributable.

Cdigo de propietario. Se llena en la oficina, segn el listado de cdigos
de propietario.
Ejemplo: el Predio es de una persona natural individual.
10
S.T.
3
COD.
PROP
0 1
35
Futuras revisiones. Este dato se toma en campo cuando hay edificaciones

en construccin total o ampliaciones y el objetivo es tener un aviso para
actualizar esas mejoras despus de un cierto tiempo. Tiene 2 opciones:
1 En construccin total.
2 En construccin parcial.
Ejemplo 1: el predio estaba baldo y en el momento del avalo se inicia la
construccin de una habitacin.
11
Ejemplo 2: en el predio existen ya edificaciones y en el momento del avalo

se ampla o se construye una edificacin nueva.
12
Cdigo Habitacional. Esta casilla tiene una estrecha correspondencia con

la casilla nmero 9, se llena segn si el propietario vive o no en el predio,
se debe llenar en el campo. Tiene 3 opciones de llenado:
0 - Si el propietario vive en el predio
1 - Si el propietario vive parcialmente en el predio
COD.
13 HAB.
0
2 - Si el propietario no vive en el predio

Ejemplo: un predio donde vive el propietario.
Nmero de lnea, nmero de foto, nmero de predio. Estas casillas
estn en desuso, no aplican para los levantamientos actuales pues es poco
comn la implementacin de proyectos con este sistema. En su momento,
correspondieron a la lnea de vuelo, foto de contacto (generalmente en
esc. 1: 40,000), el predio era un nmero preliminar y serva para hacer
revisiones futuras y saber en qu foto
N. LNEA
N. FOTO
se tom los datos de campo.
14
15
PREDIO
16
Sitio. Este dato se llena en la oficina,

es el nombre y la naturaleza jurdica del sitio donde se ubica el predio en
estudio, tiene relacin estrecha con la casilla 30.
36
Ejemplo 1: el predio est ubicado en

los ejidos del municipio de La Masica.
17 SITIO
Ejemplo 2: el predio est ubicado

en el sitio Santa Teresa de Cimientos
de naturaleza jurdica privado.
17 SITIO
LA MASICA (EJIDAL)
SANTA TERESA DE CIMIENTOS (PRIVADO)
0 3 3
1 1 4
Aldea. Este dato se llena en la oficina, tomando como base la codificacin

administrativa del Instituto Nacional de Estadstica (INE). Es el nombre y
cdigo de la aldea donde se ubica el predio, tiene relacin estrecha con
la casilla 3.
Ejemplo: el predio est ubicado en las cercanas
de la aldea Siempre Viva del municipio de Esparta,
Atlntida.
18 ALDEA
SIEMPRE VIVA
Casero. Este dato se llena en la oficina, tomando como base la codificacin

administrativa del Instituto Nacional de Estadstica (INE). Es el nombre y
cdigo del casero donde se ubica el predio.
19 CASERO
Ejemplo: el predio est ubicado en las cercanas del

casero El Rincn o El Edn de la aldea Siempre Viva
del municipio de Esparta, Atlntida.
EL RINCN O EL EDN
Tipo de cerco. Este dato debe llenarse estrictamente en el campo, se

toma considerando la totalidad del permetro del predio y el cerco.
20 TIPO DE CERCO
Ejemplo: el predio est totalmente cercado con

alambre de pas.
A. DE PA
Nombre del propietario del predio. Este dato se puede llenar en el

predio o donde se encuentre el informante. Es el nombre de la persona
natural o jurdica que posee el predio con nimo de dueo.
Ejemplo: el propietario del predio es el Sr. Jos Mario Molina, deber
aparecer as:
21. NOMBRE DEL PROPIETARIO
M O L
N A
O S
M A R
Ejemplo: el propietario del predio es la Empresa Leche y Derivados S.A.,

deber aparecer as:
21. NOMBRE DEL PROPIETARIO
L
H E
D E
D O S
37
Tarjeta de identidad del propietario del predio. Este dato se llena en

campo, slo se anotar cuando el predio lo posee una persona natural.
Ejemplo: el propietario del predio es el Sr. Jos Mario Molina, deber
aparecer as.
TARJETA DE IDENTIDAD
22
Registro tributario nacional. Este documento normalmente lo usan

las personas jurdicas; no obstante, puede ser encontrado en personas
naturales. Se debe llenar en el campo.
23
RTN
Nacionalidad. Este dato se debe llenar (segn listado de cdigos) slo

si se tiene un documento que lo acredite. Para los hondureos el cdigo
es 205.
24. NAC
Ejemplo: el propietario del predio es un hondureo.
2 0 5
Registro de la propiedad. Este dato se llena en la oficina y es donde

debera inscribirse el predio si se registrase, es una informacin eventual.
R.P
25
Ejemplo: un predio que debe inscribirse en Santa Rosa de Copn.
Datos de inscripcin registral. Igual que el nmero anterior es informacin

eventual. Si existe, se debe llenar en el campo.
26
38
TOMO
27
FOLIO
28
ASIENTO
29
FECHA DE INSCRIPCIN
Datos generales de delineacin

Naturaleza jurdica. Esta informacin se levanta en el momento de
la delineacin; se hace usando una marca de cotejo en la casilla que
corresponda, segn la naturaleza jurdica del sitio donde se ubica el predio
en estudio.
30 NATURALEZA
JURDICA
SEGN
DOCUMENTO
PRIVADO
Ejemplo: el predio est ubicado en el sitio Ejidos de la Masica.
EJIDAL
NACIONAL
MUNICIPAL
PRIVADO
FISCAL
OTRA
Clase de dominio o posesin. Esta informacin se levanta en el momento

de la delineacin; se hace usando una marca de cotejo en la casilla que
corresponda, segn el documento que presente el ocupante del predio.
Ejemplo: el ocupante del predio presenta una escritura
en dominio pleno del predio en estudio.
Clase de Documento. Esta informacin se levanta en el momento de

la delineacin; se hace usando una marca de cotejo en la casilla que
corresponda, segn el documento que presente el ocupante del predio.
Ejemplo: el ocupante presenta una escritura pblica
del predio en estudio.
31
CLASE DE
DOMINIO O
POSESIN
DOMINIO
PLENO
DOMINIO
TIL
OCUPACIN
POSESIN
BENEFICIARIO
R.A.
OTRO
32 DOCUMENTO
PRIVADO
PBLICO
SIN
DOCUMENTO
39
rea del predio. Esta informacin se levanta en

el momento de la delineacin; se escribe el rea,
segn documento, y se hace una marca 33 REA
de cotejo en la casilla que corresponda,
segn el documento que presente el

34 UNIDAD DE REA
ocupante del predio.
YRD.2
MTS.2 2
MZ
HA 4
VRS.2
35 TOPOGRAFA
SEGN DOCUMENTO
REGISTRADA
Fecha de adquisicin. Se anota la fecha de

adquisicin del predio, slo si existe documento.
Ejemplo: un predio comprado el 1 de enero
del ao 2009 segn documento.
36
Monto de la transaccin. Se anota el valor

por el cual fue adquirido el predio, slo si existe
documento.
Ejemplo: un predio comprado por L 20,000.
37
FECHA DE ADQUISICIN
0
MONTO TRANSACCIN
2
Clase de transaccin. Esta casilla se debe llenar

en el campo.
01 - Si el predio fue adquirido en una venta total
02- Si el predio fue adquirido en una venta parcial
03- Si el predio surgi como una agrupacin de
predios
Ejemplo: un predio comprado parcialmente.
38
CLAS. TRANS.
Nombre del delineador y fecha. Se anota el

nombre de la persona y la fecha en que realiz la
delineacin, es un dato del levantamiento.
Ejemplo:
40
DELINEADOR: PABLO GMEZ
39 FECHA 24 /09/ 09
Factores de modificacin
Como ya se mencion, el valor depende del deseo de adquisicin de
un inmueble y este deseo se define por la disponibilidad de servicios o
comodidades que motiven su adquisicin. En esta seccin se resume la
incidencia de esos modificadores del valor.
rea. Este dato se obtiene de comparar el predio en estudio con el predio
tpico de la zona: se puede comprar un predio en una zona atractiva; pero
el deseo de adquirirlo es menor si, por el tamao, no se puede construir
nada.
Ubicacin. La distancia al mercado ms cercano (se considera como tal una
cabecera municipal o ciudad importante) es otra condicionante del deseo,
ya que acarrear material para posibles construcciones o comercializar un
producto resulta caro y afecta la utilidad.
Acceso. Un predio puede ser atractivo, pero el deseo de adquirirlo
disminuye si no tiene un acceso adecuado.
FACTORES DE MODIFICACIONES DE TERRENOS RURALES

REA
UBICACIN
ACCESO
AGUA
FACTOR COMBINADO
0.97
0.96
0.90
0.85
40
Ejemplo: aplicacin de factor combinado a un predio.
Parcela tpica:
9 hectreas.
rea de la parcela
en estudio:
11 hectreas.
Ubicacin: 20 km del mercado

ms cercano.
Agua: no tiene
acceso a ninguna
fuente de agua.
Acceso: Carretera de terracera

transitable todo el ao.
Factor combinado: 0.97 0.96 0.90 0.85 = 0.712
41
Datos para avalo de terrenos en proceso de desarrollo

Esta seccin no se usa en la actualidad pues la ley faculta para que en las
zonas con caractersticas urbanas se defina un permetro y se d tratamiento
de suburbano o urbano, segn el caso.
DATOS PARA AVALO DE TERRENOS EN PROCESO DE DESARROLLO
REA
TOPOGRAFA
CONFIGURACIN FACTOR COMBINADO
41
VALOR BSICO UNITARIO
42
REA (ha)
43
Propiedad horizontal
Esta es una informacin para el avalo de condominios, centros comerciales
o edificios construidos bajo el rgimen de propiedad horizontal, el sistema
de comparacin aqu desarrollado no aplica.
PROPIEDAD HORIZONTAL
EDIF. NUM
44
CONDOMINIO EDIF
45
48
46
50
47
FICHA AUXILIAR NUM
CONDOMINIOS PREDIO
49
APARTAMENTO NUM
NIVEL
EDIF PREDIO
REA DEL APARTAMENTO
51
Servicios pblicos
Esta seccin se llena en el campo, segn el listado de cdigos para cada
servicio, slo se da en reas en proceso de desarrollo.
Ejemplo:
SERVICIOS PBLICOS
Agua - Acueducto.
Alcantarillado - Fosa sptica.
52
AGUA
53 TELFONO
Electricidad - No hay.
54
ALCANTARILLADO
55 CALLE
Alumbrado pblico - No hay.
56
ELECTRICIDAD
57 ACERA
58
ALUMBRADO PBLICO 0
Telfono - No hay.
Calle - Tierra.
Acera - No hay.
Tren de aseo - No hay.
42
59 TREN DE ASEO 0
Campos del 60 al 117

Usos de la tierra
USOS DE LA TIERRA
Esta informacin se llena en campo y sirve slo de gua o recordatorio

en la oficina para control de cultivos permanentes y el tipo de
explotacin (casilla 167).
60
61
62
63
Propiedad proindivisa
64
65
66
67
CDIGO
Este dato se llena cuando el predio pertenece a dos o ms personas,

generalmente son heredades. Se llena en el campo; en la casilla
21 se anota un representante y en la casilla 68 el nombre de los dems
copropietarios.
PORCENTAJE
Ejemplo: el predio pertenece a Juan Lpez y hermanos. En la casilla 21

aparecer Lpez Juan y en la casilla 68 aparecer segn el adjunto.
PROPIEDAD PROINDIVISA
TOTAL COPROPIETARIOS
68
Luisa de Jess Lpez

Jos Napolen Lpez
Mara Ana Lpez
Ejemplo: el predio pertenece a Roberto Acosta y hermana, en la casilla 21

aparecer Acosta Roberto y en la 68 as:
PROPIEDAD PROINDIVISA
TOTAL COPROPIETARIOS
68
Mara Elena Acosta
43
Colindantes del predio

Esta informacin slo se llena en los sistemas anlogos. El tipo de colindancia
o lmite se debe llenar en la ficha pues no se refleja en los mapas finales.
Cdigo de mapa
Lmite de mapa
MAPA
BLOQ
69
70
PREDIO
NORTE
SUR
ESTE
OESTE
7
0
1
1
Lmite Sur: sin cerco.

Lmite este: alambre de pa.
Lmite Oeste: zanjo.
Control de edificaciones
Esta seccin se llena segn el caso:
Casilla 85: se anota cuntas edificaciones existen en el predio al
momento del avalo.
Casilla 86: se anota la cantidad de grupos que se anoten en esa
ficha.
Casilla 87: slo se llena cuando existen edificaciones que se salen de
las tpicas.
72
0
0
Lmite Norte: alambre de pa.
44
71
C.CO
0
0
Ejemplo: el Predio en estudio es el 16, con las caractersticas siguientes:
Casilla 88: slo se llena cuando existen stanos.
Casilla 89: slo se llena cuando se hace clculo manual total; se refiere al
% de habitacin que usa el propietario del predio (en las municipalidades
que usan el SAFT no es necesario ya que es automtico).
Casilla 90: slo se llena cuando el propietario vive en el predio
normalmente se anota N 001 pues es en la ficha principal donde se
anotan los datos del propietario del inmueble.
Casilla 91: slo se llena cuando el propietario vive en el predio y se
anota 100% (slo en ese caso).
Casilla 92: se anota la fecha del clculo y en el espacio seguido el
nombre del calculista.
CONTROL DE EDIFICACIONES
N DE EDIFI
85
N GRUPOS
86
% DE EXEN
89
N EDIF. ESP
87
N EDIF HAB.
90
91
88
% DE HABITACIN
FECHA DEL CLCULO

92
N STANOS
CALCULISTA
Datos para el avalo de edificaciones

Se anotan los datos que se encuentran en el reverso de la ficha en la
seccin diagrama de la edificacin.
Ejemplo: 1 PLANTA (una habitacin de adobe, de calidad 25 con 80% 1
- 4 - 25 bueno y 90 metros de construccin) 80% BUENO
GRUPO
EDIFICACIN
No 93
PISO
REA (m2) 94
0 . 0
USO CLASE
95
96
CALIDAD
97
%
BUENO
98
rea
1 - planta
1 - 4 - 25
80% bueno
45
Clasificacin de tierras
Esta seccin se llena en campo; es la clasificacin de la tierra en relacin con
la tabla de costos de tierras rurales ms la cantidad de rea por tipo.
Ejemplo: un predio de 20 ha clasificadas segn el catlogo de tierras en
3 tipos. Sin riego.
Mancomunidad MAMUCA
Tabla de valores de tierras rsticas
clasificadas en base a su capacidad agrolgica
Clase
Nmero
Valor/ha
(L)
Capacidad agrolgica

II
Tierras de muy buena calidad, que pueden ser cultivadas a travs

de mtodos sencillos, con pendientes ligeramente susceptibles a
la erosin.
III
La mayora de estos suelos que son casi planos y lentamente

de drenaje, por lo general no permiten la ejecucin de labores
en rotacin.
IV

uso, Para su cultivo se deben efectuar costosas actividades de
permanente.
VI

solamente destinadas para pastos, actividad forestal y la vida
silvestre.
VII
Tierras no aptas para la agricultura , con severas limitaciones y

consecuente con alto riesgo para ser utilizadas en el establecimiento
d pastizales por las fuertes pendientes que presentan por consiguiente
son altamente susceptibles a la erosin
VIII
A estas tierraspertenecen las de afloramiento rocosoentre las que

se consideran las playas de los ros, su uso se restringe a actividades
recreativas: cazar, acampar, etc.
Valor/mz
(L)
El rea total del predio (20 ha) es un dato

definido en el mapa delineado, pero el clculo
interior es dato a levantar en campo.
46
Campos 118 al 181

Edificacin especial
Esta seccin slo se llena en caso de avalo de edificaciones fuera de las
tpicas y que se valan por desglose; pero que deben de manera resumida
registrarse en este espacio.
EDIFICACIN ESPECIAL
NIVEL
PLANTA 1
118
119
PLANTA 2
120
121
PLANTA 3
122
123
PLANTA 4
124
125
PLANTAS ADICIONALES
126
127
STANO
128
129
130
AREA (m2)
COSTO UNITARIO
TOTAL DETALLES ADICIONALES

CLASIFICACIN Y DEPRECIACIN
USO
131
CLASE
132
% BUENO
133
Uso actual de la tierra

Este dato se llena en campo y es el uso o cultivo que existe en el predio
en el momento de la visita.
Ejemplo: en este predio se encontr cultivo de caa de azcar (411), pasto
natural (425) y zacate cultivado (424).
No se toma en cuenta ni el %
ni el orden, tampoco tiene
incidencia en el valor.
47
Recursos hdricos
Esta seccin se llena en el campo, se anota en su orden segn el cdigo
para cada enunciado.
Fuente de donde se obtiene
el agua para riego
Sistema de riego
Distancia de la fuente de riego
Hectreas que se riegan
Tipo y cantidad de iglesias en la comunidad
Nombre y distancia en km del

poblado ms cercano
Se llena el mismo dato que la casilla 164
48
Cantidad de escuelas
en la comunidad
Caractersticas de la propiedad
Esta seccin se llena en el campo, se anota en su orden segn el cdigo
para cada tem.
Vas de comunicacin
Explotacin
Acceso a alguna fuente de agua
Topografa
rea
Pozo
Datos para avalo de cultivos permanentes

Este dato se debe llenar en campo.
Ejemplo:
Cantidad: en el catlogo se define

la cantidad de rboles promedio por
hectrea y por manzana
Cultivo: Caf Cdigo: 06

Variedad: Caturra Cdigo: 01
Cantidad de rboles: 3,000
Edad: 5 aos
Estado sanitario: Bueno Cdigo: 1
Factor de modificacin: 1.00
Caf
Catuah
06
3,000
01
Bueno
5 aos
49
Ocupante y renta mensual

Se llena en campo y se anota el nombre de la persona que ocupa el
inmueble al momento del avalo y si paga o no.
OCUPANTE Y RENTA MENSUAL
181
LPS.
Observaciones
Este dato se llena en la oficina, se hace cuando el predio es un ingreso,
desaparece o, en los catastros donde existe un sistema digital, es un tipo
de control del proceso.
OBSERVACIONES
PROCESO
ALTA
BAJA
DIGITAL
Para el llenado de la ficha catastral existe un documento publicado por la

Direccin General de Catastro (DGC), donde se explica con mayor detalle
cada uno de los campos.
50
Reverso de la ficha
El reverso de la ficha es de uso fiscal, est formado por siete secciones:
Descripcin de la edificacin, Diagrama de la edificacin, Clculo manual del
valor de edificaciones, Detalles adicionales Tierras y Cultivos permanentes
y Resumen de la valuacin
Esta seccin guiar al valuador para la captura de datos relacionados con los
diferentes elementos de construccin de una edificacin y la comparacin
con la pauta respectiva del manual de clasificacin de edificaciones (Manual
de Pesos).
51
Elementos constructivos
Cimentacin
Este dato debe llenarse en campo, es difcil de
observar pues es un elemento bajo el terreno
natural. El valuador debe en algunos casos consultar
al informante.
FUNDICIONES
Ejemplo: Habitacional de adobe.

PARTIDAS
Del manual de pesos
FUNDICIONES
52
CIMIENTOS
PIEDRA Y CAL
SOLERA
NO HAY
CALIDAD
INFERIOR
20
30
Zapatas
(2)
(3)
(4)
(5)
Cimientos
Pie. Cal
Concreto
H. Ref.
H. Ref.
Solera
H. Ref.
Calidad
Inf.
Reg.
Reg.
Sup.
ESTRUCTURA
PISOS
NO HAY
10
PISOS
Del manual de pesos
ZAPATA
Calidad
Piso
Ficha
50
4
ACABADO
x
MADERA
MACHIM.
x MOSAICO
MOSAICO
DECOR.
TIERRA
APIZONADA
MRMOL
CALIDAD:
INFERIOR
SUPERIOR
CONCRETO
CONCRETO DE
COLOR
MADERA
(2)
(4)
TERRAZO
REGULAR
(6)
(8)
Estructura
Tierra
Acabado
Tierra api.
Cem. col.
mosaico
Mosaico
Mos. dec.
Calidad
Inf.
Inf.
Reg.
Reg.
Sup.
Cemento
Cemento
Cemento
Cemento
(10)
Paredes exteriores
PAREDES EXTERIORES
ESTRUCTURA
Ficha
Del manual de pesos
Estructura
PAREDES
EXTERIORES
MADERA
ADOBE
TABLA
BLOQUE DE
CONCRETO
BAHAREQUE
MADERA
BOTAGUA
LADRILLO
RAFN
LMINA DE ZINC
REPELLO
RSTICO
ACERO
REPELLO FINO
PINTURA ACEITE
AGUA
VINLICA
CALIDAD:
INFERIOR
SUPERIOR
REGULAR
Bahareque
Bahareque
Bahareque
Bahareque
Bahareque
o adobe
(1) o adobe
(2) o adobe (3) o adobe (4) o adobe (5)
Acabado
Repello rstico
Repello fino
Repello fino
Pintura
Vinlica
Calidad
Inf.
Inf.
Reg.
Reg.
Sup.
Techo
Ficha
Del manual de pesos
TECHO
ACABADO
TECHO
TIPO
ARTESN
ACABADO
MEDIA AGUA
MADERA DE
PINO
LMINA DE
ZINC
DOS AGUAS
MADERA DE
COLOR
LMINA DE
ASBESTO
VARIAS AGUAS
CONCRETO
TEJA DE BARRO x
ACERO
CALIDAD:
INFERIOR
REGULAR
x SUPERIOR
Artesn
(2)
Madera pino
(4)
Madera pino
(6)
Madera pino
(8)
Madera pino
(10)
Madera pino
acabado
Te. barro
Te. barro
Te. barro
Te. barro
Te. barro zinc
Inf.
Inf.
Reg.
Reg.
Sup.
Tipo
Calidad
53
Cielo raso
CIELO RASO
ESTRUCTURA
Ficha
Del manual de pesos
ACABADO
MADERA
PLYWOO DE
PINO
CONCRETO
REFORZADO
MACHIMBRE
x ASBESTO
AISLITE
CALIDAD: INFERIOR
CIELO
RASO
REGULAR
CELLOTEX
x SUPERIOR
Estructura
(2)
Madera
(4)
Madera
Acabado
Tabla
Madera Mach. Plywood. Pino Plywood. Pino
Pintura
Agua
Bar.
Calidad
Inf.
Reg.
Reg.
Sup.
(6)
Madera
(8)
Madera
Carpintera
Este detalle debe llenarse en campo; no se dan
pautas pues es un universo muy amplio, el valuador
debe anotar el material observado.
Ejemplo:
Habitacional de adobe
Puerta de mad. Mach.
Ventanas de tela metlica
CARPINTERA
Mad. Mach.
Tel. met.
Ficha
PUERTAS
CALIDAD
INFERIOR
VENTANAS
REGULAR x SUPERIOR
Del manual de pesos
Puertas
CARPINTERA
54
Tabla
(1)
Tabla
(2)
(3)
Mad. Mach.
(4)
Mad. Col
(5)
Mad. Clr.
Ventanas
Tabla
Tabla
Tel. Met
Al. Vid.
Al. Vid. Hie.
Molduras
Pintura
Agua
Bar.
Calidad
Inf.
Inf.
Reg.
Reg.
Sup.
Otros detalles
Este dato debe llenarse en campo; no se dan pautas
pues pueden haber varios detalles, el valuador debe
anotar el material observado:
OTROS DETALLES
CLOSETS
Ficha
GABINETES
MADERA DE CLR.
Del manual de pesos
CALIDAD
INFERIOR
REGULAR
SUPERIOR X
(2)
-
(3)
Madera de clr.
Mos.
Mos. Dec.
Gab. Bao
Azu.
Pied. Azu.
Reg.
Sup.
Clset
Zcalo
Mueb. Ados.
Enchapes
Calidad
Plomera
Este detalle debe llenarse en campo, dependiendo
de la cantidad de detalles encontrados. Este es un
ejemplo de asiganacin de pesos:
Con una sola llave: peso 1
Una llave con lavandero: peso 2
Juego completo (ducha, inodoro, lavabo
y lavatrastos): peso 3
PLOMERA
INSTALACIONES CALIDAD
SANITARIAS
INF REG
Ficha
Del manual de pesos
Baos
Calidad
PLOMERA
INSTALACIONES CALIDAD
SUP SANITARIAS
INF REG
SUP
INODORO
LAVATRASOS
LAVAMANOS
LAVANDEROS
DUCHAS
(1)
1 llave
Inf.
1 llave
Inf.
(2)
(3)
1
Regular
(5)
2 ms
Sup.
55
Electricidad
Este detalle se debe llenar en campo, es una de las secciones donde ms
combinaciones se pueden dar, pero se debe tomar la predominante.
ELECTRICIDAD
ALAMBRADO
Ficha
Del manual de pesos
ELECTRICIDAD
SALIDAS
CALIDAD
ALAMBRE
VISIBLE
x POCAS
x INFERIOR
CONDUCTO
PROTECTOR
SUFICICENTES
REGULAR
PLSTICO
REGULAR
SUPERIOR
Alambrado
(2)
(3)
Alambre visible Plstico
(4)
Conducto
Salidas
Pocas
Suficientes
Abundantes
Calidad
Inf.
Reg.
Sup.
Detalles adicionales
Este detalle se debe llenar en campo, usando la tabla de valores, rea del
detalle y el porcentaje bueno.
Ejemplo: un enchape de fachaleta
de 5 4 mt.
Catlogo de costos de detalles adicionales

Enchapes (1)
Cdigo
56
Materiales
Costos por m2
Inf (1)
Reg (2)
Sup (3)
297.83
447.13
770.72
867.22
941.71
Azulejo
Cermica
Piedra cantera
183.42
Fachaleta
284.71
Madera machimbre
415.24
Plywood de pino
229.10
Mrmol
435.00
Plywood de color
353.14
El clculo del valor

Al concluir la captura de datos en campo, se procede a calcular el valor
que es el objetivo final, y se hace aplicando los costos unitarios de los
diferentes catlogos a los datos obtenidos en campo.
El valor de un inmueble es la suma de:
El valor de las edificaciones.
El valor de la tierra.
El valor de los cultivos permanentes.
Clculo manual del valor de una edificacin

Uso de edificacin: Habitacin
Clase de materiales: Adobe
Calidad de mano de obra: 20
La edificacin mide 56 m2
Se obtiene de multiplicar el
rea por el costo unitario
Es el % bueno
Observado en campo
Catlogo de costos de edificaciones tpicas
Residencial una familia (2)
Uno (1-1)
Dos (1-2)
Tres (1-3)
Cuatro (1-4)
Seis (1-6)
10
1,173.75
1,785.92
2,266.90
846.72
1,505.30
1,552.24
Calidad
Tipologa
15
1,616.66
1,847.00
2,839.14
1,076.14
20
2,059.57
1,908.08
3,411.37
1,305.56
1,599.17
25
2,222.53
2,640.37
3,606.63
1,547.95
1,991.53
30
2,385.48
3,372.66
3,801.90
1,790.35
2,383.88
35
2,616.87
3,552.94
4,291.37
1,906.00
2,471.35
40
2,848.27
3,733.22
4,780.85
2,021.66
2,558.81
45
3,063.36
4,035.76
4,812.49
2,327.90
50
3,278.46
4,338.30
4,844.14
2,634.15
4,426.23
5,021.85
55
60
4,514.17
5,199.56
65
4,668.36
5,377.26
5,554.97
70
4,822.56
75
4,976.76
80
5,130.96
57
Clculo manual del valor del terreno

CLCULO MANUAL DEL AVALO DE TERRENOS RURALES
CDIGO DE
TIERRAS
VALOR
BSICO
REA
(HAS.)
FACTOR DE MOD. POR

RIEGO
FATOR DE MOD.
COMBINADO
VALOR
VALOR TOTAL DE TERRENO
Cdigo segn
catlogo de tierras
Factor segn casilla

# 40
rea segn mapa
Valor segn
catlogo
Factor segn casilla

# 115
Factor segn casilla

# 115
Valor bsico rea Factor de modificacin por riego Factor de modificacin combinado
Clculo manual del valor de los cultivos permanentes

CLCULO MANUAL DEL VALOR DE CULTIVOS PERMANENTES
CDIGO DE
CULTIVO
CDIGO DE
VARIEDAD
TOTAL
RBOLES
VALOR
UNITARIO
FACTOR
DE MOD.
COMBINADO
VALOR
VALOR TOTAL PAGADO
Casillas # 175, 176, 177, 178,

179, 180
58
Catlogo de cultivos
permanentes
Producto
Resumen de la valuacin
Resumen de valuacin
Concepto
Valor
Tierras
Valor total del terreno
Edificaciones
Valor total de edificaciones
Cultivos
Valor de cultivos permanentes
Total
Valor exencin
Exencin segn art. 76 de la ley municipal
Neto gravable
Valor gravable
Tarifa a pagar por millar
2.50
Valor tarifa segn Plan de Arbitrios
Impuesto a pagar
Impuesto a pagar por ao
59
60
Anexos
utilizados en la valuacin rural
Anexo 2: Glosario
61

utilizados en la valuacin rural
CASILLAS # 40, 41, 164,168, 169,170,171
Factores de modificacin por agua
TIERRAS RURALES
FUENTE :
FACTOR
Acceso directo a (ro, canal permanente )
1.00
Pozo artesiano
0.90
0.85
Ninguna
Factores de modificacin por acceso

A VAS DE COMUNICACIN
CARACTERSTICAS
FACTOR
A carretera pavimentada
1.00
A carretera de terracera transitable todo el ao
0.90
A carreteras sin material selecto transitables en

tiempo seco
0.80
A caminos carreteros
0.75
Factores de modificacin por distancia

DISTANCIA (Km.)
FACTOR
0 -- 08
1.12
08 -- 14
1.00
14 -- 20
0.96
20 -- 26
0.94
26 -- 32
0.92
32 -- 38
0.90
38 -- 42
0.88
42 -- 48
0.86
42 -- 52
0.84
Factores de modificacin por topografa

TOPOGRAFA
FACTOR
Llana o plana
1.00
Ondulada
0.95
Quebrada
0.90
Muy quebrada
0.85
63
Anexo 2: Glosario
Autonoma municipal: Potestad que la Ley de Municipalidades otorga a los municipios
para su propia administracin.
Catlogo de valores de edificaciones tpicas: Estudio que refleja el costo unitario
por cada tpica.
Catastro: Inventario de la riqueza inmobiliaria de un municipio o pas.
Clave catastral: Identificacin que es nica para cada predio derivada de la red
geodsica nacional.
Edificacin tpica: Edificacin creada de manera ideal con la que sern comparadas
las encontradas en la realidad para determinar su valor real aproximado.
Factor de modificacin: Expresin matemtica usada como ponderacin para alterar
un valor bsico.
Ficha catastral: Carpeta o flder donde se registra toda la informacin relacionada
con un predio.
Mancomunidad: Entidad territorial, local, auxiliar y subordinada a los municipios
miembros, sujeta al derecho pblico.
Manual de clasificacin de edificaciones: Instrumento que clasifica y asigna valores
a los diferentes elementos constructivos en una edificacin tpica para compararlos con
la realidad y definir el valor de una construccin, segn la normativa de la DGCG
Mtodos de valuacin: Procedimientos tcnicos utilizados para obtener el valor de
un activo.
Multifinalitario: Que se puede utilizar para varios propsitos
Parcela tpica: Parcela que rene la mayor cantidad de condiciones comunes en una
zona de estudio determinada, en cuanto a rea, forma y disponibilidad de servicios.
Plan de arbitrios: Instrumento jurdico municipal que comprende la tasa impositiva
para cada ao.
Predio baldo: Segn la DGCG predio donde no se ha construido edificacin alguna
nunca.
Proindivisa: Propiedad a la que no se ha sealado an la divisin para cada uno de
sus propietarios.
Tabla de costos de edificaciones tpicas: Tabla que define los valores de cada
edificacin tpica resultado de una cotizacin de materiales de construccin y mano de
obra promedio
Tipologa constructiva: Estudio y clasificacin de diferentes tipos de construccin.
64
Manuales y buenas prcticas para el catastro municipal
Levantamiento Catastral
Valores Catastrales
Mapeo Digital
Valuacin Urbana
Lmites Administrativos
Ficha Digital
Valuacin Rural
Permetros Urbanos
Mantenimiento no Digital
Ordenamiento Territorial
Sistema de Informacin
Geogrfico (SIG)
Mantenimiento Digital
Planificacin en Catastro
Legislacin Municipal
Intercambio Nacional
Capacitacin de Personal
Uso Multifinalitario
Cuidado de Equipos
Los Manuales para el Catastro Municipal son una produccin

del Programa de Fortalecimiento Municipal y Desarrollo Local
AECIDAMHON.
Estos manuales se han agrupado en tres series: Procesos Tcnicos,
Procesos Administrativos y Procesos Tecnolgicos. La sistematizacin de buenas prcticas a partir del uso de estos instrumentos
son un complemento a estas series y, en conjunto, un aporte a la
gestin del conocimiento en el mbito municipal.
Programa de Fortalecimiento del

Rgimen Municipal y Desarrollo Local
AECID AMHON
AMHON

Avaluos Faciles

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Avaluos Faciles

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

T3

Serie Procesos Tcnicos de Catastro

Programa de Fortalecimiento del

Serie Procesos Tcnicos de Catastro

Programa de Fortalecimiento del Rgimen Municipal

Insumos para la valuacin rural | 25

Captura de datos para el avalo rural | 33

Manual de Valuacin Rural

para el clculo de impuesto sobre bienes inmuebles y planificacin en reas de ambiente

Alma Maribel Suazo

Programa de Fortalecimiento del Rgimen Municipal, AECID-AMHON

Sobre este documento

El impuesto sobre bienes inmuebles

Consta de tres captulos que desarrollan los siguientes

Para valorar los inmuebles urbanos es necesario determinar el valor de

Manual de Valuacin Rural

Existen diferentes mtodos tecnificados para la valuacin catastral; el

El avalo masivo de propiedades

Factores que influyen en el valor de la tierra urbana

Programa de Fortalecimiento del Rgimen Municipal, AECID-AMHON

El poder adquisitivo de los vecinos de la zona.

La valuacin de las tierras rurales

Factores que influyen en el valor de las tierras rurales

Manual de Valuacin Rural

En el campo de la valuacin se reconoce que el valor real de un bien

La valuacin catastral rural

Programa de Fortalecimiento del Rgimen Municipal, AECID-AMHON

La valuacin de edificaciones rurales

Las tipologas constructivas

Manual de Valuacin Rural

Por ello se agruparon en 10 categoras bsicas

Casas de habitacin para dos familias.

Casas de habitacin para dos

3 cdigos para las edificaciones ms comunes en el

Galeras para pollos

Galeras para pollos.

Programa de Fortalecimiento del Rgimen Municipal, AECID-AMHON

De acuerdo al estudio realizado por la

Paredes exteriores de madera, revestida con madera,

Paredes de ladrillo rafn o bloque de concreto, artesn de

Paredes de ladrillo rafn o bloque de concreto, piso de

Paredes de adobe o bahareque, artesn de madera,

La estructura del edificio es de acero, con paredes de

Las paredes son de panelit, el artesn es de madera o hierro

La calidad de la mano de obra. El mtodo trata de detallar la calidad

Manual de Valuacin Rural

Ejemplo de dos edificaciones con el mismo tipo de uso

Rangos de fluctuacin de las calidades

La multiplicacin del rea de construccin, por

Y a este resultado se le restar el porcentaje

Cualquier edificacin que no encaje con estos tipos

Programa de Fortalecimiento del Rgimen Municipal, AECID-AMHON

Los detalles adicionales

Ejemplo: clasificacin de un enchape de cermica

Ejemplo: clasificacin de un cerco de bloque o

Manual de Valuacin Rural

Ejemplo: clasificacin de un porche con techo,

Costos por escaln

Ejemplo: clasificacin de una escalera (gradas

Costos por metro cuadrado

Programa de Fortalecimiento del Rgimen Municipal, AECID-AMHON

Ejemplo: clasificacin de un pavimento de

Se consideran garages cuando