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CONTESTAO
pelos fatos e fundamentos que passa a expor:
DA PRELIMINAR CARNCIA DE AO
No caso dos autos, bem verdade que a autora proprietria do imvel perfeitamente
individualizado pelo registro do Cartrio de Registro de Imveis da comarca de Belo Horizonte
,todavia, faltou-lhe demonstrar o terceiro requisito - posse injusta dos rus. Isso porque, no ficou
comprovado pela autora que aqueles que detm a posse, a exerce injustamente, ou seja, segundo
Slvio de Salvo Venosa "ter o bem sem o direito de possuir ( ius possidendi )" (ob. cit., p. 219).
Ocorre, de fato, que, no ano de 1988, a r Maria do Carmo dos Reis de Oliveira
estabeleceu residncia, juntamente com o seu ex-marido, Dnio Tavares Alves, filho da Autora,
no imvel em comento, localizado na rua Imbia, n 82, bairro Dom Cabral, Belo
Horizonte/MG. O imvel, por sua vez, foi cedido pela autora a seu filho, ex-marido da r, para
que estes morassem com sua famlia, o que ocorreu por doze anos, sem oposio da proprietria.
Nesse sentido, imprescindvel ressaltar que durante todo esse tempo, os doze anos em que
a r foi casada com Sr. Dnio Tavares Alves, nunca houve pagamento de contraprestao alguma.
Entretanto, no ano de 2000, contudo, a R e o Sr. Dnio Tavares Alves vieram a se separar
judicialmente, conforme se depreende da cpia da sentena de separao judicial anexa. A
referida sentena, a seu turno, determinou a partilha dos bens mveis do casal e ressaltou que
ambos no possuam bens imveis a partilhar.
Rua Dom Jos Pereira Lara, 339 - Fone: 3375-5772
B. Corao Eucarstico - CEP 30535.520 - Belo Horizonte - Minas Gerais
No mesmo sentido,
"AGRAVO DE INSTRUMENTO. AO CAUTELAR DE
SUSTAO DE PROTESTO. NATUREZA SATISFATIVA DA
MEDIDA. PROCEDIMENTO INADEQUADO. AUSNCIA DE
INTERESSE PROCESSUAL. EXTINO DO PROCESSO SEM
RESOLUO DO MRITO. - (...) Diante da inadequao do
procedimento escolhido pela agravante, evidente a falta de
interesse de agir a ensejar a extino do feito sem resoluo do
mrito, nos termos do inciso VI do artigo 267 do Cdigo de
Processo Civil" (TJMG - AGI 1.0704.07.053971-0/001 - Rel. Des.
Sebastio Pereira de Souza - Julgamento em 19/09/2007 Publicao
no
DJ
em
09/11/2007).
DO MRITO
Pelo principio da eventualidade, a R passa a contestar o mrito da presente
ao, acreditando que o mesmo no ser atingido por fora da preliminar arguida,
oportunidade, que o faz pelo amor ao debate.
1. Da causa de pedir
Alega a parte autora em sua pea inicial que, no ano de 1988, a mesma cedeu por
comodato o imvel objeto da lide para o seu filho, Sr. Dnio Tavares Alves, para que morasse
com sua esposa que na poca era a Sra. Maria do Carmo dos Reis de Oliveira, r no processo.
Aduz, do mesmo modo, que findo o casamento de seu filho com a requerida no ano de
2000, foi feito um contrato de locao no qual requerida ficaria como beneficiria da locao e o
filho da requerente como locatrio.
Ademais, alega a autora na exordial que, seu filho Dnio Tavares Alves, ex-marido da r,
deixou de arcar com as prestaes relativas ao aluguel. Aps tal vencimento, a r continuou a
residir no imvel sem oposio da requerente, situao que perdura at o presente momento.
Ressalta, por fim, que atualmente a r reside no imvel com sua filha, neta da autora e seu
atual cnjuge, ru no processo.
Em virtude da aludida situao, a autora requer que os requeridos desocupem e restituam
o imvel objeto da lide.
2. Da realidade ftica
No ano de 1988, a r estabeleceu residncia, juntamente com marido, Dnio Tavares
Alves, no imvel em comento, localizado na rua Imbia, n 82, bairro Dom Cabral, Belo
Horizonte/MG. O imvel, por sua vez, foi cedido gratuitamente pela autora a seu filho,
Rua Dom Jos Pereira Lara, 339 - Fone: 3375-5772
B. Corao Eucarstico - CEP 30535.520 - Belo Horizonte - Minas Gerais
3. Do contrato de locao
A autora alega que firmou contrato de locao com seu filho o Sr. Dnio Tavares Alves
em benefcio da r Maria do Carmos dos Reis, entretanto a r nunca aceitou e assinou qualquer
contrato de locao com as partes.
Ademais, o contrato de locao apresentado pela autora juntado aos autos foi apenas
firmado entre a requerente e seu filho, portanto, a relao locatcia entre a autora e os rus no se
encontra devidamente comprovada.
Cumpre ressaltar, que na separao litigiosa da r Maria do Carmo dos Reis com o Sr.
Dnio Tavares Alves em momento algum foi acordado o pagamento de aluguel em favor da
requerida, conforme termo de audincia anexo.
4. Da Separao
Em 27 de junho de 2000, foi homologada a separao judicial dos rus, em virtude de
acordo realizado em audincia, conforme termo de audincia, anexo, sendo que restou
especificado a diviso, somente, dos bens mveis, em funo de no possurem bens imveis.
Ressalta-se que a separao judicial foi devidamente convertida em divrcio no ano de 2007, uma
vez que preenchidos os requisitos do art. 1580 do Cdigo Civil, de acordo a respectiva sentena
juntada.
Logo aps a separao judicial, no ano de 2000, o ru, Dnio Tavares Alves, deixou a
residncia do casal.
A r, portanto, passou a residir somente com sua filha no imvel, com animo de dona, e,
do mesmo modo, tal situao se deu sem que a autora da presente ao impusesse qualquer
resistncia.
No ano de 2001, por fim, a r passou a residir com um novo companheiro, Alexsandro
Gonalves Silva, no imvel objeto da lide, visto que inexistente qualquer impedimento para
tanto.
CIVIL.
USUCAPIO
EXTRAORDINRIA.
COMPROVAO DOS REQUISITOS. MUTAO DA
NATUREZA JURDICA DA POSSE ORIGINRIA.
POSSIBILIDADE. A usucapio extraordinria - art. 55, CC
- reclama, to-somente: a) posse mansa e pacfica,
ininterrupta, exercida com animus domini; b) o decurso do
prazo de vinte anos; c) presuno juris et de jure de boa-f e
justo ttulo, 'que no s dispensa a exibio desse
documento como tambm probe que se demonstre sua
inexistncia'. E, segundo o ensinamento da melhor doutrina,
'nada impede que o carter originrio da posse se
modifique', motivo pelo qual o fato de ter havido no incio
da posse da autora um vnculo locatcio, no embarao ao
reconhecimento de que, a partir de um determinado
momento, essa mesma mudou de natureza e assumiu a
feio de posse em nome prprio, sem subordinao ao
antigo dono e, por isso mesmo, com fora ad usucapionem.
Precedentes. Ao de usucapio procedente. Recurso
especial conhecido, com base na letra 'c' do permissivo
constitucional, e provido. (REsp 154733/DF, Rel. Ministro
CESAR ASFOR ROCHA, QUARTA TURMA, julgado em
05/12/2000,
DJ
19/03/2001
p.
111)
OAB-MG
Estagirio Acadmica