FACULTAD DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS, ECONOMICAS Y CONTABLES

DEPARTAMENTO DE CONTADURA PBLICA

EVALUACIN DE PROYECTOS EMPRESARIALES

Presentado a:

Torres Torres Elmer Fabian

Presentado por:
Bolvar Prieto Kevin
Turriago Amaya Anglica

Bogot, Mayo 16 de 2014

1. Demanda
1.1 Factores determinantes de la demanda

Diseo : Es uno de los factores ms importantes en la intervencin del proyecto,

puesto que se basara en un diseo arquitectnico en pro medio ambiente , en que
nuestro cliente se sienta conforme y en constante interaccin con la naturaleza
que se ofrece en el nevado del Ruiz.
Factor geogrfico: La ubicacin es de real prioridad puesto que el hotel ecolgico
est ubicado dentro del parque del nevado del Ruiz ofreciendo de esta forma ms
cercana con los nevados e igualmente menor desplazamiento.
Condiciones socioculturales: Debido a el contacto que se ofrece con la naturaleza
las actividades ofrecidas para toda persona que visite el parque, las diferentes
actividades que realizara el hotel con los clientes hacen que nuestro proyecto
satisfaga todas las necesidades del turista.
Necesidades fisiolgicas: El hotel ofrece todas las necesidades fisiolgicas para
los turistas basados en una alimentacin que se ajuste para cada tipo de persona
la cual en la entrada del hotel se les realizara una encuesta para conocer cules
son sus preferencias en cuanto en la alimentacin.
Nivel de renta disponible: Se ajustara a todo tipo de turista puesto que se ofrecen
diferentes planes.
Atractivo Turstico: El principal atractivo turstico es estar en un ambiente libre de
la contaminacin que se presenta en las grandes ciudades.

1.2 rea del mercado

El rea del proyecto se ubica en el parque del nevado del Ruiz, en el cual la
poblacin objetivo podr acceder gratuitamente al parque si se hospeda
ofrecindoles un menor precio y acceso ilimitado al parque por los das de acceso.
-

Poblacin involucra a todo tipo nios jvenes adultos ancianos puesto que
no hay ninguna restriccin en el acceso al parque sin importar su sexo,
edad, constumbre , nivel de escolaridad, estrato , creencia religiosas.
el nivel econmico : El nivel econmico se ajustan a cualquier persona
puesto que la entrada al parque cuesta 26000 pesos ofreciendo igualmente
planes que pueden oscilar entre los 66000 y 100000.Pero se creara un
convenio para los hospedantes del hotel el cual tendr un acceso al parque
gratis, adems el hotel se ajusta a todo tipo de huspedes ofreciendo el
plan que ms se ajuste al bolsillo

1.3 Comportamiento historico

MES
ENERO
FEBRERO
MARZO
ABRIL
MAYO
JUNIO
JULIO
AGOSTO
SEPTIEMBRE
OCTUBRE
NOVIEMBRE
DICIEMBRE

2007
14212
1777
1782
7590
1764
5294
6339
4339
2116
3923
4596
4109
59848

71%
9%
9%
38%
9%
26%
32%
22%
11%
20%
23%
21%

2008
11659
1544
2711
6659
3192
4894
8380
4858
1913
3895
4026
3825
59564

58%
8%
14%
33%
16%
24%
42%
24%
10%
19%
20%
19%

DATOS HISTORICOS PASADIA NEVADO DEL RUIZ

2009 %ocupacio
2010 %ocupacio
10186
51% 10634
53%
1901
10% 1512
8%
7686
38% 2699
13%
1547
8% 6086
30%
5223
26% 3376
17%
3505
18% 7550
38%
3358
17% 5670
28%
4247
21% 4849
24%
1819
9% 2363
12%
4528
23% 5338
27%
2319
12% 4475
22%
3390
17% 5101
26%
51718
61663

2011 %ocupacio
11852
59%
1486
7%
3438
17%
5441
27%
3510
18%
5761
29%
6544
33%
4451
22%
2548
13%
2895
14%
1311
7%
2106
11%
53354

2012 %ocupacio
9790
49%
1923
10%
3292
16%
1368
7%
922
5%
4953
25%
5586
28%
4287
21%
2344
12%
4903
25%
2915
15%
1882
9%
0

TOMADO
DE
:http://www.parquesnacionales.gov.co/portal/wpcontent/uploads/2013/11/INFORME-CONCESIONES-A-DICIEMBRE-DE-2013.pdf

En el anterior cuadro observamos el comportamiento histrico de los visitantes al

nevado del ruiz, se nota una tendencia un poco desfavorable en cuando al 2012
puesto que durante este tiempo durante una emergencia se estuvo limitando el
ingreso a las personas.

1.4 DEMANDA
DEMANDA
AO
POBLACION
2007
59848
2008
59564
2009
61718
PARTICIPACION
2010
61663
2011
41852
2012
15419
2013
21004
2014 16693,0541
30%
2015 15403,7305
33%
2016 16385,9307
31%
2017 18723,0828
27%
2018 19492,5758
26%

5040
5040
5040
5040
5040

Como se observa en el grafico anterior observamos que debido a nuestra

capacidad instalada esperamos obtener de los visitante un promedio de 5040 lo
cual nos da pie para cubrir con la oferta que nosotros requerimos.

La demanda potencial son todos los visitantes del nevado del ruiz, la demanda
real seria las personas que desean quedar en el hotel lo cual podra representarse
en por lo menos un 30%.

2. OFERTA
2.1 REGIMEN DE MERCADO

INSUMOS
Como se manifest anteriormente en el anteproyecto encontramos diversos
paquetes que se ofrecen desde diferentes partes de Colombia
principalmente desde Manizales, Bogot y Medellin lo antes expuesto tena
como finalidad generar una alianza con algunos de estas compaas para
brindarles un sistema de hospedaje dentro del parque natural los nevados y
no se tengan que desplazar a pueblos cercanos para disfrutar de su viaje
tal como generalmente se ofrecen en estos planes.
Los principales hoteles que se ofrecen en estos paquetes para conocer y
disfrutar de este hermoso viaje son:
HOTEL
DISTANCIA EN METROS AL NEVADO
La Camelia
23,8
Portal de Miln
23,8
Green Lake Hostel
23,9
Tukama Hostel
23,9
Hotel Varuna
24,4
Benidorm Hotel
26,5
Mirador Andino
27,1
Carretero
27,1
El Cable
27,1
Mirador
27,6
Estelar las Colinas
27,7
Hostel don Diego
28,2
Suite Santa Rosa
30,5
Finca Sauzalito
38,1

UBICACIN
Manizales
Manizales
Manizales
Manizales
Manizales
Manizales
Manizales
Manizales
Manizales
Pereira
Manizales
Manizales
Santa Rosa de Cabal
Santa Rosa de Cabal

Estos son algunos hoteles que encontramos disponibles cerca de nuestro

destino la mayora ubicados en Manizales, Caldas. El parque Natural los
Nevados tiene la modalidad del Camping y por muchos turistas es llamativa
esta opcin, pero por otro lado muchos prefieren la comodidad de un lugar
donde puedan tener su privacidad y descanso, esto es lo que estamos
dispuestos a ofrecer por lo que podramos ser el nico hotel el cual estara
ubicado en esta zona exactamente.

2.2 PROYECCION DE LA OFERTA

A continuacin observamos los aspectos generales del Departamento de
Caldas, esto por ser el lugar mscercano al Nevado del Ruiz lo cual ser el
Departamento en el cual nos vamos a basar para los estudios de oferta de
nuestro proyecto. De acuerdo a este la capacidad instalada de nuestro
proyecto es de 140 habitaciones lo cual en promedio se tengan alrededor
de 5040 personas hospedadas al ao.

Segn estudios realizados por el ministerio de Comercio, Industria y

Turismo se llego a la conclusin que en la zona de Caldas tan solo hay un
43% de hoteles sobre un 100% lo cual observando la demanda que se tiene
con respecto a este lugar, quedara en una excelente ubicacin nuestro
proyecto y sera un sitio muy concurrido.

Fuente: Aerocivil, Cotelco, DAS, Migracin - Colombia, Terminales de

transporte

Anteriormente se mencionaba que se tienen diversos hoteles cerca al

Nevado del Ruiz donde los turistas tienen que hospedarse ya que no se
cuenta con un hotel propio en este parque. Las calificaciones dadas por los
usuarios en cuanto a calidad, precio y ubicacionque se encuentran son las
siguientes:
HOTEL
Finca Sauzalito
Suite Santa Rosa
Portal de Miln
Mirador
Mirador Andino
La Camelia
Hotel Varuna
Estelar las Colinas
Benidorm Hotel
Carretero
Green Lake Hostel
Hostel don Diego
El Cable
Tukama Hostel

UBICACIN
4,1
5,2
8,1
8,1
7,6
8,2
9,2
8,3
7,8
8,8
8,2
8,1
9,7
8,8

CALIDAD / PRECIO
5,1
6,2
6,6
6,6
7,1
7,5
7,6
7,7
8
8
8,9
8,9
9,3
10

INSTALACIONES
8,2
9,3
6,6
8,1
7
6,8
8,5
8,1
8
8,3
5,1
7,6
9,5
7,5

Segn lo observado en estas calificaciones el Hotel el Cable es una de las

competencias directas que se tienen en cuanto a ubicacin, precio e
instalaciones ya que tiene una calificacin alta generada por los turistas que
han disfrutado del servicio que all se ofrece. Caso contrario con la finca
Sauzalito la cual no genera una competencia directa por su ubicacin pues
queda retirada a nuestro destino como se pudo observar anteriormente.

3.PRECIOS
3.1 PRECIOS DETERMINADOS POR LA ESTRUCTURA DE COSTOS

La obtencin del precio se bas en el anlisis a treves de los costos

variables de la empresa en el cual principalmente se fijo un margen del
43%, sobre este margen se obtuvo un precio de 78.000 el cual multiplicado
por la demanda esperada de 5040, se puede obtener unas ventas de
aproximadamente 393.120.000 y restando los costos variables obtener una
contribucin a costos fijos de 222.000.000 aproximadamente y con el
clculo de averiguacin a travs de diferentes compaas se puede estimar
unos costos fijos de alrededor los 83.000.000, obteniendo de esta forma un
margen de utilidad del 33%

Lo cual para un inversionista puede representar una tasa de retorno en la

inversin alta.

3.2 PRECIOS FIJADOS POR EL MERCADO

En el transcurso del cumplimiento con los requisitos de la check list hemos
tenido en cuenta un total de 14 hoteles siendo los ms frecuentados en
Manizales y que adicional quedan cerca al Nevado del Ruiz.
HOTELES

$ 95.686,71

En promedio con el precio de los hoteles anteriormente descritos el valor de

la estadia por noche es de $95.686,71

FIJACION DE PRECIOS CON BASE A LA COMPETENCIA

HOTEL
PRECIO APROXIMADO
Green Lake Hostel
$25.000,00
Hostel don Diego
$25.000,00
Tukama Hostel
$28.000,00
Estelar las Colinas
$79.000,00
La Camelia
$88.964,00
Benidorm Hotel
$95.000,00
Suite Santa Rosa
$99.000,00
Mirador Andino
$100.000,00
Portal de Miln
$102.000,00
Mirador
$105.000,00
Finca Sauzalito
$120.000,00
Hotel Varuna
$139.000,00
El Cable
$158.650,00
Carretero
$175.000,00

Estos son los principales hoteles como se mencionaba anteriormente los cuales
tienen convenios o son los mas frecuentados por las personas que asisten a
Manizales o directamente van al Nevado del Ruiz, el hotel cable anteriormente
mencionado por la gran aceptacin que ha tenido entre los turistas en cuanto a
precio, ubicacin y calidad es uno de nuestros competidores mas fuertes, pero en
trminos de precios es un buen elemento puesto que es uno de los hoteles que
tiene la estadia mas costosa en Manizales, lo cual nos indica que nuestros precios
podran estar en promedio de estos y generar como ventaja la ubicacin del hotel
sin necesidad de desplazarse a otro lugar fuera del parque Natural los Nevados,
cumpliendo en principio con nuestro punto de equilibrio para empezar a generar
utiidades.

4. COMERCIALIZACION
4.1 ESTRUCTURA DE LOS CANALES
El parque Natural los Nevados es un lugar muy concurrido por este
atractivo turstico como lo es el Nevado del Ruiz, las personas al momento
de llegar a este lugar tendrn el conocimiento que ahora se contara con el
servicio de estadia dentro del parque.
Pero tambin se tiene la generacin de alianzas con las diferentes
compaas que prestan el servicio de paquete para llegar a este lugar, con
el fin que se tenga como estada nuestro hotel.
PAQUETES TOUR NEVADO DEL RUIZ

VIAJES JANET

VIAJES S.A.

Estos son tan solo algunas agencias que prestan servicios para ir a este
sitio turstico, por medio de estas agencias queremos dar a conocer la
creacin de nuestro hotel generando alianzas y convenios que sean
benficos para las dos partes y para las personas que tomaran este
servicio.

PRECIO DEL CONSUMIDOR PRECIO DEL PRODUCTOR

Este precio podr tener variacin debido a los acuerdos que se generen de
alianzas tanto con el parque como con las diferentes empresas que prestan
servicios de paquetes tursticos, el precio aqu dado es un precio estimado.

4,2 SELECCIN DE CANALES DE COMERCIALIZACION

Consumidor

Se encuentra un estudio en la grfica anterior con estudio de los aos 2011

a 2013 del promedio de personas que asistieron a este parque por
trimestre. Lo cual es importante resaltar que los convenios con las
compaas de paquetes tursticos generara un gran beneficio para el hotel
puesto que este parque tiene un turismo muy bueno ms que todo en el
primer trimestre del ao.

Servicio

En la grfica anterior encontramos el centro de eventos y reuniones del

Nevado del Ruiz, al ser un parque Natural todo lo que all se construya
debe estar con materiales que no afecten el medio ambiente y todo lo all
construido esta de esta manera.

Si observamos en la grfica anterior el Nevado del Ruiz est al lado de

estos diferentes salones y tambin del hotel lo cual generara un atractivo
para el turistas.
El hotel contara adems de brindar la comodidad del cliente de no
desplazarse a otro lugar para descansar, tendr una agradable vista y
contar con un hotel 100% verde.
Competencia
En el transcurso de este check list encontramos que ningn hotel cuenta
con ciertos paquetes los cuales comuniquen al turista directamente con el
Nevado del Ruiz lo cual nos beneficia. Los hoteles con los que estos
paquetes de viajes cuentan convenio son principalmente el Portal de Miln
y la Camelia, hoteles que en comparacin con los dems relacionados en
nuestro estudio tienen calificaciones dadas por los usuarios inferiores. Lo
cual generara un buen mtodo para acercarnos a los convenios con los
paquetes tursticos.
HOTEL
Portal de Miln
La Camelia

UBICACIN
8.1
8.2

CALIDAD / PRECIO INSTALACIONES

6.6
6.6
7.5
6.8

4.3 PROMOCION Y PUBLICIDAD

En este tem observamos que la promocin y publicidad como se haba
tratado anteriormente va a depender de los convenios o alianzas que
generemos tanto con el parque con el fin de que todos los turistas
dispongan de un lugar para descansar sin necesidad de desplazarse y los
convenios que se generen con todas las empresas que presten el servicio
de recorridos o tour por el Nevado del Ruiz.
Al generar estos dos convenios tendremos una gran aceptacin y un gran
reconocimiento entre los turistas que lleguen, debido a que hay gran
afluencia de personas.

4.4 CONSIDERACION
DE
INCERTIDUMBRE
EN
LA
COMERCIALIZACIN
El riesgo que podramos estar adquiriendo es con respecto a la localizacin
de nuestro hotel debido a la limitacin que se genera por el nivel de
actividad volcnica del Nevado del Ruiz.

http://www.sgc.gov.co/Manizales/Volcanes/Nevado-del-ruiz/Niveles-deactividad-(1).aspx
De acuerdo a esta imagen nuestro hotel podr hospedar a todos los
visitantes siempre y cuando este se encuentre en nivel verde o nivel de
actividad volcnica IV pues no representa ningn peligro para las personas,
en caso que se encuentre en otro nivel de actividad no se podr hospedar
incluso no se permitir el ingreso al parque; lo cual notablemente nos va a
afectar.

ESTUDIOS TECNICOS

5 TAMAO
5.1 CAPACIDAD DEL PROYECTO
CAPACIDAD DISEADA:
Se dise un hotel para un promedio de 140 habitaciones, con el fin que se
cumpla con el objetivo deseado que es brindarles comodidad a todas las
personas que se quieran hospedar en este lugar.
CAPACIDAD INSTALADA:
Nuestra capacidad mxima disponible ser de 140 habitaciones.
CAPACIDAD UTILIZADA:
La capacidad utlizada depender de la estacionalidad generada por los
turistas.

5.2 TAMAO COSTOS Y ASPECTOS TECNICOS

La inversin debe ser acondicionada a los flujos estacionales de turistas y
buscar compensacin de ocupacin a travs de planes llamativos
orientados hacia otra clase de clientela, como las convenciones de negocio,
etc Juan Jose Miranda.

En el anterior grafico se puede evidenciar el ingreso de turistas a diferentes

parques naturales teniendo al parque Natural los Nevados un destino muy
frecuentado por diferentes personas.

Se muestra el nmero de visitantes que hicieron turismo aventura en

diversos parques naturales, al momento de realizar turismo aventura los
clientes o turistas tendrn la disponibilidad de descansar sin necesidad de
desplazarse a otros sectores, observando la gran afluencia de personas
que asisten a estos lugares a nivel del ao se debe realizar una estadstica
sobre que personas realmente van como turistas y que personas residen en
zonas cercanas.

6. LOCALIZACION
6.1 PROXIMIDAD Y DISPONIBILIDAD DEL MERCADO
Como proximidad y disponibilidad del mercado tomaremos en cuenta las
distancias en kilmetros tomando Bogot, Manizales y Medelln por ser las
principales ciudades del pais y de afluencia de personas a nuestro destino,
esto debido que nuestros clientes potenciales son los turistas y ellos se
desplazan desde diferentes partes del pas inclusive desde otros pases.
CIUDAD DISTANCIA
BOGOTA
140 KM
MANIZALES
28 KM
MEDELLIN
269 KM

6.2 PROXIMIDAD Y DISPONIBILIDAD DE MATERIAS PRIMAS

En diferentes empresas se requiere que la localizacin del proyecto sea
relativamente cerca al lugar donde puedan adquirir sus materias primas, en
nuestro proyecto tenemos como objetivo brindarles hospitalidad y
comodidad a nuestros turistas ya que nuestro hotel queda ubicado en el
mismo parque donde se encuentra el Nevado del Ruiz, teniendo como
principal ciudad cercana a nuestro hotel la ciudad de Manizales.
En cuando a este tema tenemos una limitacin, debido que este hotel no
estar ubicado en diferentes lugares del parque Natural los Nevados por
temas de seguridad para nuestros turistas. Por lo cual estar ubicado en
dos zonas establecidas de alta densidad de uso: El cisne y Arenales. En
estos dos lugares se encontrara ubicado nuestro hotel, lugares donde
tambin se permite acampar; recordando que el hospedaje que le
brindamos a nuestros clientes depende del nivel de actividad del volcn.
6.3 DISPONIBILIDAD Y SERVICIOS PUBLICOS
Tanto el parque como el hotel cuentan con el servicio de electricidad, gas
natural y acueducto. Ofrecindoles tambin un servicio de cafetera para
que puedan suplir ciertas necesidades por medio de personas que usen
directamente este tipo de servicios pblicos o especialmente en este caso
el del gas.

Acueducto

6.4 INFLUENCIA DEL CLIMA

Parque Natural los Nevados

6.5 MANO DE OBRA

6.6
Las personas que estarn laborando en nuestro hotel ser personal
capacitado en la atencin de nuestros turistas, pero no solo esto, sino como
factor prioritario personas que tengan conocimiento en evacuacin,
brigadas de emergencia y diferentes factores a los que se puede estar

expuestos, o cualquier eventualidad que pueda ocurrir en la estadia de

estas personas.
En cuanto a la mano de obra se determinara con el parque Natural los
Nevados si se generara cierto convenio con este al momento de ingresar y
hospedarse en nuestro hotel, si se tendrn descuentos o se podrn generar
cierto tipo de actividades que logren un buen manejo entre los propietarios
del parque y el proyecto del hotel; esta aclaracin con el fin de determinar si
alguna parte de los trabajadores que se tendrn prestando el servicio en el
hotel sern suministrados por el parque.

6.6 OTROS FACTORE S

Estos tres factores se recomiendan por tema principal como lo es el clima

ya que el objetivo es velar por la seguridad del ser humano y generar una
estadia agradable.
6.7 MICROLOCALIZACION
Nuestro hotel estar ubicado como anteriormente se dijo en el parque
Natural los Nevados, pero en cuanto a este tema tenemos una limitacin,
debido que este hotel no podr estar ubicado en cualquier zona del parque
por temas de seguridad de nuestros turistas. Por lo cual estar ubicado en
dos zonas establecidas de alta densidad de uso: El cisne y Arenales. En
estos dos lugares se encontrara ubicado nuestro hotel, lugares donde
tambin se permite acampar; recordando que el hospedaje que les
brindamos a nuestros clientes depende del nivel de actividad del volcn.

6.8 TRANSPORTE

INGRESO DE VEHICULOS
PRECIO
AUTOMOVIL
$5.000 a $11.000
BUSETA
$29.500 a $59.500
COLECTIVO
$14.500 a $28.000

Estas tarifas del ingreso de vehculos son exclusivamente para el ingreso de estos
medios de transporte al parque, mas no del desplazamiento desde diferentes sitios
al parque.

7. Ingieneria del proyecto

7.1 La organizacin
Nos basaremos en una lnea de mercado embarcada en el concepto de staff ,
puesto que a travs de esta se supervisan todas las areas de la organizacin para
si de esta forma obtener unos mayores beneficios.
Desde el punto de vista legal va ser constituido bajo una sociedad annima la
cual recibir el nombre de HOTEL ECOLOGICO DE LOS NEVADOS, la partem
operativa del negocio contratacin se va hacer a travs de un outsourcing puesto
que es una de las formas en la que podemos acoplarmos a menores costos. En el
tema fiscal se nos ofrece la posibilidad de acogernos al numeral cuarto del
articulo 207-2 del estatuto tributario io, los ingresos generados por servicios
hoteleros prestados en hoteles que se remodelen y/o amplen, dentro del trmino
que prev la norma para el beneficio, en la proporcin que represente el valor de
la remodelacin y/o ampliacin en el costo fiscal del inmueble, previo el
cumplimiento de los requisitos que fija la reglamentacin respectiva.
Constituyendo esto como un a renta exenta

7.2 CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES

TIEMPO EN SEMANAS
ANTEPROYECTO
5 semanas
ESTUDIO DE MERCADO
3 semanas
ESTUDIO TECNICO
3 semanas
ESTUDIO ADMINISTRATIVO
4 semanas
ESTUDIO FINANCIERO
6 semanas

FECHA A REALIZARSE
03 de septiembre
17 de Septiembre
01 de Octubre
22 de Octubre
19 de Noviembre

7.3 MATERIALES Y SERVICIOS

Materiales Sostenibles
En todo su proceso de construccin se ha evitado, en la medida de lo
posible, los materiales nocivos para el medio ambiente, y se ha maximizado
el uso de materiales reciclados, reciclables, o aquellos que emitieron valores
mnimos de CO2 durante su proceso de fabricacin. Se prescinde por
ejemplo del uso de materiales como el PVC, se utilizan solo pinturas
ecolgicas sin metales pesados, materiales de construccin ecolgicos
como paneles a base de madera en un 70% y ligantes inertes derivados de
sustancias residuales, o cauchos a base de neumticos reciclados.
Algunos otros materiales
Ante todo debemos recibir una Certificacin ambiental y antes de eso el
establecimiento debe atravesar un estricto proceso de pruebas,
-Se Debe promover tcnicas para preservar el medio ambiente.
-Debe usar materiales reciclados en sus proyectos de construccin o
ampliacin. La instalacin de paneles solares en el techo para producir
energa. La instalacin de cmaras que filtran los desechos de los inodoros.
-Deben utilizar sistemas de filtros biolgicos para filtrar el agua de las
duchas y lavabos, utilizndola posteriormente en el riego de sus jardines.
Otros han reestructurado sus instalaciones colocando grandes ventanales
para aprovechar la luz natural.
-Deben utilizar productos en envases de vidrio, reduciendo as los desechos
de plstico y metal, la eleccin de proveedores con criterios ecolgicos, el
uso de papel reciclado y sin cloro o coloreado, etc.

- Uso de productos biodegradables, la instalacin de inodoros que no

requieren agua, bombillas de luz que ahorran energa elctrica, sensores de
luz que se prenden y apagan automticamente (lo que disminuye en un 40%
la cifra en las facturas de electricidad) y el uso de papel reciclado en la
confeccin de sus folletos, libretas y dems papelera.
-Entre las medidas de concientizacin a los huspedes, algunos hoteles
solicitan en su material impreso, la colaboracin de sus visitantes en reas
tales separar los residuos de su habitacin, apagar la luz al salir y solicitar el
lavado de sbanas y toallas.
-El grueso de la energa que utilice deber ser de origen solar mediante la
implantacin de paneles solares fotovoltaicos para la electricidad y trmicos
para el agua caliente. Cumplimiento de la normativa de la construccin
bioclimtica, minimizando el consumo de energa tanto para calefaccin
como para refrigeracin con un buen aislamiento y una orientacin
adecuada

- Las habitaciones deberan estar orientadas hacia el norte (la parte ms

fresca) y las salas comunes hacia el sur (la ms luminosa). Acceso posible y
sencillo en transporte pblico, y no deber estar situado en zonas ya
saturadas de turismo. La alimentacin deber ser agro-ecolgica.

- Debe respetar la tradicin y la cultura local, el paisaje rural y la

biodiversidad de su entorno, y debe ser asimismo responsable socialmente,
colaborando con asociaciones conservacionistas y la poblacin local y
participando en el sostenimiento de actividades socioeconmicas locales.
(bloghotelero.com)

Construccin Ecolgica
Los mtodos tradicionales de edificacin requieren normalmente entre 1 y
ms de 2 aos para la construccin de un hotel. El hotel ser construido
mediante innovadoras tecnologas de prefabricacin modular que permiten
reducir el plazo de construccin a menos de 4 meses, reduciendo as las
emisiones de CO2 derivadas del mismo proceso de construccin
(maquinaria, generadores, vehculos, etc.).

7.5 Mantenimiento
Funciones de Mantenimiento Preventivo Automatizacin de

Contratos
Equipo
Terreno
Habitaciones
Inspecciones
Edificios
Seguridad
Garantas

7.6 Seguridad industrial

Se trabajara con terceros los cuales nos brindaran las siguiente evaluacin

Identificacin, evaluacin de peligros y adopcin de intervenciones

para prevenir lesiones y enfermedades relacionadas con el trabajo en
el entorno hotelero.

Evaluacin de la calidad y garanta del mantenimiento del equipo

utilizado en las operaciones de limpieza de hoteles.

Promocin del uso de carritos y aspiradoras ergonmicos, as como

de utensilios con asideros largos como los trapeadores y los cepillos
para restregar; notificacin a los proveedores acerca de los mejores
equipos para los aseadores.

Investigacin sobre lo que los huspedes pueden hacer para mejorar

el entorno de trabajo de los aseadores de las habitaciones.

Colaboracin con OSHA, NIOSH, los trabajadores, entre otros, para

investigar por qu existen disparidades en los ndices de lesiones
entre los aseadores de habitaciones y qu remedios son eficaces, as
como para lograr la implementacin rpida de los remedios
disponibles.

Encabezamiento de un grupo de trabajo que aborde los asuntos

prioritarios relacionados con una meta estratgica que ayude a
informar tanto a los empleadores como a los encargados de dictar
polticas acerca de los peligros y las intervenciones.

Asistencia en el diseo de un sistema eficaz para hacer seguimiento a

las lesiones y enfermedades ocupacionales en la industria de hoteles
y moteles.

Representacin de una organizacin social para trabajar en un plan de

cumplimiento de metas.

(http://www.cdc.gov/spanish/niosh/docs/2012-151_sp/)

BIBLIOGRAFIA
http://www.parquesnacionales.gov.co/portal/wpcontent/uploads/2013/11/INFORME-ANUAL-DE-VISITANTES-A-LAS-AP-DE-PNN2013.pdf
http://www.parquesnacionales.gov.co/portal/wpcontent/uploads/2013/12/LosNevados.pdf
http://www.colombiaextrema.com/plan_nevados.htm
http://www.minube.com.co/hoteles-cerca-de/nevado-del-ruiz-a86755
http://www.parquesnacionales.gov.co/portal/ecoturismo/region-andina/parquenacional-natural-los-nevados/
file:///C:/Users/7/Downloads/Perfil_departamento_Caldas.pdf
http://www.cdc.gov/spanish/niosh/docs/2012-151_sp/

Gloria Torres Morales

Parque Nacional Natural Los Nevados
Parques Nacionales Naturales de Colombia
Tel: (57 6) 887 16 11 - 887 22 73
Cra 23 No. 70 A - 44
Manizales, Colombia

Contenido
Torres Torres Elmer Fabian ................................................................................................. 1
1. Demanda ...................................................................................................................................... 2
1.1

Factores determinantes de la demanda ................................................................... 2

1.2

rea del mercado ........................................................................................................... 3

1.3 Comportamiento historico ................................................................................................ 4

1.4

DEMANDA ........................................................................................................................ 5

2. OFERTA ........................................................................................................................................ 6
2.1 REGIMEN DE MERCADO ................................................................................................... 6
2.2

PROYECCION DE LA OFERTA .................................................................................... 7

3.PRECIOS ....................................................................................................................................... 9
3.1 PRECIOS DETERMINADOS POR LA ESTRUCTURA DE COSTOS ......................... 9
3.2

PRECIOS FIJADOS POR EL MERCADO .................................................................. 11

4. COMERCIALIZACION .............................................................................................................. 12
4.1

ESTRUCTURA DE LOS CANALES ............................................................................ 12

4,2 SELECCIN DE CANALES DE COMERCIALIZACION ....................................... 13

4.3

PROMOCION Y PUBLICIDAD ..................................................................................... 14

4.4

CONSIDERACION DE INCERTIDUMBRE EN LA COMERCIALIZACIN........... 14

TAMAO ................................................................................................................................. 16
5.1 CAPACIDAD DEL PROYECTO ....................................................................................... 16
5.2

TAMAO COSTOS Y ASPECTOS TECNICOS ....................................................... 16

6. LOCALIZACION ........................................................................................................................ 18
6.1

PROXIMIDAD Y DISPONIBILIDAD DEL MERCADO .............................................. 18

6.2

PROXIMIDAD Y DISPONIBILIDAD DE MATERIAS PRIMAS ................................ 18

6.3

DISPONIBILIDAD Y SERVICIOS PUBLICOS ........................................................... 18

6.4

INFLUENCIA DEL CLIMA ............................................................................................. 19

6.5

MANO DE OBRA ............................................................................................................ 19

6.6 ................................................................................................................................................. 19
6.6

OTROS FACTORE S..................................................................................................... 20

6.7

MICROLOCALIZACION ................................................................................................ 20

6.8

TRANSPORTE................................................................................................................ 21

7. Ingieneria del proyecto .............................................................................................................. 22

7.1 La organizacin .................................................................................................................... 22

7.2 CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES ............................................................................... 23

7.5 Mantenimiento .................................................................................................................... 25
Funciones de Mantenimiento Preventivo Automatizacin de ...................................... 25
7.6 Seguridad industrial.......................................................................................................... 26