Direito das Coisas

Aula 09
04/09/14
Usucapio Familiar
Art. 1240-A: posse de dois anos; imvel urbano de at 250m; propriedade com
ex-cnjuge ou ex- companheiro; fim de moradia; abandono de lar.
Essa proposta proveio das defensorias pblicas porque acontecia muito que
marido e mulher compravam um imvel, entretanto o homem sumia, mas mesmo
assim ela somente ficava com metade do imvel, no conseguindo alien-lo
porque deveria dar preferncia a ele.
Essa modalidade de usucapio surgiu para resolver tal impasse. Quando do
sumio do cnjuge, o que ficou no imvel, atendendo os requisitos ele adquiriria a
propriedade sobre todo o imvel por usucapio.
H discusso por causa desse prazo de dois anos porque seria muito curto para
caracterizar usucapio.
Nova forma de aquisio da propriedade do art. 1228, 4 e 5.
Art. 1228, 4: o proprietrio tambm pode ser privado da coisa se o imvel
reivindicado consistir em extensa rea (...) posse ininterrupta e de boa-f, por mais
de cinco anos, de considervel nmero de pessoas, e estas nela houverem
realizado, em conjunto ou separadamente, obras e servios considerados pelo juiz
de interesse social e econmico relevante.

QUESTO: essa modalidade de aquisio somente pode ser arguida pelos

rus em ao reivindicatria? Se sim, por contestao ou reconveno?
o A ao reivindicatria se discute quem o verdadeiro dono do
imvel reivindicado. Isso d a entender que a possibilidade desse
pargrafo somente existiria em tal modalidade de ao.

o Como os rus em tal ao tambm querem ser considerados os

donos, isso deveria se dar pela reconveno, pois est se
adicionando um novo pedido.
o Entretanto, h entendimento que seria possvel tal perda de
propriedade em outras modalidades de ao, pois no se est
discutindo quem o verdadeiro proprietrio, mas sim est se
discutindo a posse de tal imvel. Portanto o CC no teria sido tcnico
ao utilizar o termo reivindicado, pois seu esprito seria colocar o
termo do imvel como objeto de discusso da lide. Nesse caso as
pessoas que esto no imvel podem ser autoras da ao, no
necessitando somente o fazer por via de exceo.
o A aplicao dessa perda de propriedade pode se dar tanto em
imvel urbano quanto rural. Tal entendimento se d porque no h
limitao trazida pela norma.

QUESTO 02: o que extensa rea?

o O legislador no colocou limites porque o conceito de rea extensa
pode variar nas diferentes localidades. Cabendo ao juiz tal anlise do
caso concreto.

QUESTO 03: o que considervel nmero de pessoas?

o Da mesma forma que a rea, o entendimento de considervel
nmero de pessoas depender das condies do caso concreto. No
importa a renda dessas pessoas.

QUESTO 04: necessrio mesmo que as obras sejam tanto de interesse

social como econmico?
o H discusso se no deveria ser algo alternativo e no cumulativo,
pois a necessria juno de interesse social e econmico
discutvel.

Caso

essa

modalidade

seja

entendida

como

desapropriao isso seria cumulativo.

Art. 1228, 5: (...) o juiz fixar a justa indenizao ao proprietrio (...).

QUESTO: qual a natureza jurdica dessa modalidade de aquisio?

o H discusso se essa modalidade seria usucapio porque possui

seus

elementos,

utilizando

expresses

tpicas

dele

(posse

ininterrupta; boa-f...), contudo nunca h previso de indenizao

para usucapio. Mas tambm poderia ser desapropriao porque h
previso de justa indenizao, mas no caso da desapropriao
propriamente dita o imvel passa a ser bem pblico. Outro
entendimento v uma compra e venda compulsria, pois o Estado
est obrigando que o proprietrio vendesse seu imvel para aquelas
pessoas. A maioria da doutrina entende como uma compra e venda
compulsria, mesmo que a norma utilize o termo indenizao o que
estranho para uma disposio que ocorre mediante pagamento.

QUESTO 02: quem deve pagar a justa indenizao?

o No entendimento de compra e venda compulsria, a indenizao
deveria ser arcada pelas pessoas que adquiriram a propriedade.
o No entendimento do professor seria uma desapropriao, conferindo
propriedade para tais pessoas para tornar o bem produtivo, em
consonncia

com

funo

social

da

propriedade.

Nesse

posicionamento ser o Estado que arcar com a justa indenizao,

desde que haja interesse social E econmico. Do ponto de vista
processual a Fazenda Pblica deveria ser intimada para assistir no
processo, pois seria interessada.