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GUA DE EXAMEN

1. D el concepto de propiedad y seale los elementos de la definicin


La propiedad es el derecho real que tiene una persona llamada propietario para usar, gozar y
disponer directa e indirectamente, de manera perpetua, exclusiva y absoluta, de un bien corpreo
e individualizado, estando las dems personas obligadas a respetar el ejercicio de ese derecho.
Elementos de la definicin:
Elemento interno: en este caso se caracteriza por la sujecin total de un bien corpreo e
individualizado al propietario de tal forma que el dueo puede realizar con ese bien todo tipo
de acto material y jurdico no prohibido por la normatividad. El bien debe ser corpreo, pues to
que en caso de ser un derecho deber hablarse de titularidad, mas no de propiedad. Debe ser
individualizado, pues en caso de ser un genrico no determinado no podra transmitirse el
dominio de dicho bien.
Elemento externo: es especialmente evidente en el caso de la propiedad, en tanto que el
dueo ejerce su derecho de manera erga omnes, de tal forma que es plenamente oponible a
terceros (aunque para el caso de inmuebles se requerir la previa inscripcin en el Registro
Pblico)
2. Cules son las formas de adquirir la propiedad?
1) Acto Jurdico
El acto jurdico es el que realizan las personas voluntariamente, con el deliberado propsito de
obtener los efectos jurdicos que de ese acto derivan, por ejemplo, hacer un testamento, comprar
una casa, etc.
Los actos jurdicos pueden ser unilaterales o bilaterales; esta clasificacin se deriva de que en la
realizacin del acto intervenga la voluntad de una sola persona o que para su conclusin se
requiera la concurrencia de voluntades de dos o ms personas.
Los actos jurdicos unilaterales generalmente no se consideran aptos para transmitir la propiedad,
toda vez que no hay consentimiento, sino una simple voluntad unilateral de transmisin de
dominio.
Los actos jurdicos bilaterales incluyen al contrato y al convenio.
Convenio: es el acuerdo de dos o ms voluntades para crear, transmitir, modificar o extinguir
derechos y obligaciones.
Los convenios que producen o transfieren derechos y obligaciones toman el nombre de contratos.
Por convenio en sentido amplio se concibe el acuerdo de voluntades por el que se crea, extingue,
transmite o modifican derechos y obligaciones, por contrato en la ciudad de Mxico, se entiende
el acuerdo de voluntades que crea o transmiten derechos y obligaciones, y por convenio, en
sentido estricto, el acuerdo de voluntades por el que se extinguen o modifican derechos y
obligaciones.
A. Compraventa. Habr compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la
propiedad de una cosa o de un derecho y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio
cierto y en dinero.
B. Permuta. La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar
una cosa por otra.
C. Donacin. Es un contrato por el que una persona transfiere a otra, gratuitamente, una parte o
la totalidad de sus bienes presentes.
D. Mutuo. El mutuo es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de
una suma de dinero o de otras cosas fungible al mutuatario, quien se obliga a devolver otro
tanto de la misma especie y calidad.
E. Renta vitalicia. La renta vitalicia es un contrato por el cual el deudor se obliga a pagar
peridicamente una pensin durante la vida de una o ms personas determinadas, mediante
la entrega de una cantidad de dinero o de una cosa mueble o raz estimadas, cuyo dominio se
le transfiere.

F. Aportacin a una persona moral. Para la constitucin de cualquier persona moral de carcter
civil, mercantil o administrativo, los accionistas, socios, asociados, fundadores, etc.,
generalmente transmiten la propiedad de cierto bien (que puede ser dinero o de cualquier otro
gnero) a fin de que la persona moral constituida tenga los recursos necesarios para dar cabal
cumplimiento a su objeto social.
G. Dacin en pago. La dacin en pago es un convenio por el cul se extingue una obligacin
previamente creada, por virtud de la transmisin de un bien diferente del originalmente
establecido.
2) Usucapin
Usucapin (prescripcin) es aquel modo de adquirir la propiedad por el transcurso del tiempo, en
virtud de la posesin de un bien mueble o inmueble de manera pacfica, continua, pblica y a
ttulo del propietario.
Prescripcin es un medio de adquirir bienes o de librarse de obligaciones, mediante el transcurso
de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas en la ley.
Requisitos para usucapir.
a) El objeto a prescribir debe estar en el comercio.
b) El sujeto que pretenda prescribir deber contar con la capacidad de goce general para adquirir
y con la legitimacin correspondiente. Por lo que hace a la capacidad de ejercicio, las
personas morales, o los incapaces podrn prescribir por va de sus legtimos representantes.
c) La posesin es un requisito indispensable para la prescripcin, siempre que sea vigente,
pblica, pacfica, continua y a ttulo de dueo.
d) Transcurso pleno del plazo necesario para prescribir (establecido legalmente). Los bienes
inmuebles se prescriben en cinco aos, cuando se poseen en concepto de propietario, con
buena fe, pacfica, continua y pblicamente. En diez aos, cuando se poseen de mala fe, si la
posesin es en concepto de propietario, pacfica, continua y pblica. Los bienes muebles se
prescriben en tres aos cuando son posedos con buena fe, pacfica y continuamente.
Faltando la buena fe, se prescribirn en cinco aos.
3) Accesin
Nuestro Cdigo la establece como: "La propiedad de los bienes da derecho a todo lo que ellos
producen, o se les une o incorpora natural o artificialmente. Este derecho se llama accesin".
En Mxico se han establecido entre otros principios generales de la accesin los siguientes:
1. Lo accesorio sigue la suerte de lo principal
2. Nadie puede enriquecerse sin causa a costa de otro
Clases de accesin, primordialmente se dividen en natural y artificial.
Accesin natural. Es aquella producto de fenmenos de la naturaleza sin que exista intervencin
directa del hombre. nicamente se da sobre bienes inmuebles, sus casos son: aluvin, avulsin,
cambio de cauce de ro y formacin de isla privada.
Accesin artificial. Es aquella que se produce por actividad del hombre y puede darse sobre
bienes muebles o inmuebles.
a) Aluvin. El aluvin es un acrecentamiento paulatino de un predio ribereo, el cual se
produce como consecuencia del acumulamiento insensible y constante de materiales
residuales desprendidos de otros predios y que son arrastrados por la corriente de un ro
Los requisitos para que exista aluvin son:
1 Que la acumulacin de materiales sea lenta y no perceptible de manera que la
acumulacin de residuos no sea identificable a simple vista como parte del terreno
de otra persona.
2 Que la acumulacin de materiales no sea consecuencia de la actividad humana,
sino que derive de las condiciones naturales de las aguas y los terrenos.
El efecto del aluvin es: el propietario del predio donde dichos
desprendimientos se asientan pasa a ser propietario de los mismos.

b) Avulsin. La palabra avulsin viene del verbo latino avello que significa arrancar con
violencia. Hay avulsin cuando la corriente de un ro arranca con su fuerza una porcin
reconocible de un predio y la deposita en otro
El efecto fundamental de la avulsin es que el propietario de la porcin arrastrada por el
cauce pueda reclamar su propiedad, cuestin que, si no acontece en el plazo legalmente
establecido, hace pasar llanamente la propiedad de esa porcin al receptor, siempre y
cuando ste haya ejercido la posesin sobre dicho bien, en los trminos siguientes:
El propietario de la porcin arrancada puede reclamar su propiedad, hacindolo
dentro de 2 aos, contando desde el acaecimiento; pasando este plazo, perder su
derecho de propiedad, a menos que el propietario del campo a que se uni la
porcin arrancada, no haya tomado posesin de ella.
Los rboles arrancados y transportados por la corriente de las aguas pertenecen al
propietario del terreno a donde vayan a parar, si no los reclaman dentro de dos
meses los antiguos dueos. Si stos los reclaman, debern abonar los gastos
ocasionados en recogerlos y ponerlos en un lugar seguro.
c) Formacin de islas privadas. La formacin de islas privadas puede darse en cuatro casos
diferentes:
1. Cuando la corriente de agua forme dos ramales dejando libre entre ellos una porcin
de terreno, juntndose despus en una sola corriente. Sus efectos son los
siguientes:
Cuando la corriente del ro se divide en dos brazos o ramales, dejando aislada una
heredad o parte de ella, el dueo no pierde su propiedad sino en la parte ocupada
por las aguas, salvo lo que disponga la ley federal correspondiente.
2. Por aluvin, es decir, porque la corriente del ro deposite tierra de manera paulatina
e imperceptible de tal manera que se forme una isla alrededor del centro del cauce.
3. Por avulsin, es decir, cuando la corriente del ro, desprende una porcin de un
predio y la deposita en el centro del cauce, rodendose por su misma agua.
4. Por variacin en el caudal del ro, que ocurre cuando baja el nivel del agua de un ro
y descubre porciones de tierra rodeadas de agua.
d) Cambio de cause de ro propiedad de particulares.
Cauce abandonado es el lecho o suelo de ro privado que ha sido descubierto por la
natural modificacin de la vertiente de las aguas del ro.
Los cauces abandonados por corrientes de agua que no sean de la Federacin,
pertenecen a los dueos de los terrenos por donde corren esas aguas. Si la corriente era
limtrofe de varios predios, el cauce abandonado pertenece a los propietarios de ambas
riberas proporcionalmente a la extensin del frente de cada heredad, a lo largo de la
corriente tirando una lnea divisoria por en medio del lveo.
e) Edificacin o construccin, plantacin y siembra.
La edificacin o construccin, planeacin y siembra debe lgicamente presumirse
efectuada por el dueo del terreno correspondiente, por lo que debe imputarse en principio
la propiedad de lo construido, planteado o sembrado al mismo.
Sin embargo, pueden actualizarse cualquiera de los siguientes casos, puede existir un
dueo diferente del terreno y de lo edificado, sembrado o planteado.
1 Que el propietario de un predio construya o edifique, siembre o plante con
materiales ajenos
2 Que el propietario de los materiales los destine a una edificacin o construccin,
siembra o plantacin en un terreno ajeno.
3 Que una persona edifique o construya, siembre o plante con materiales ajenos en un
predio ajeno
De existir tales supuestos es posible que dicha presuncin pueda destruirse. Mediante
pruebas en contrario, aplicndose en consecuencia las reglas que a continuacin se
mencionan.
Nuestra legislacin parte de dos principios fundamentales:

1. El terreno es lo principal y lo plantado, sembrado, edificado o construido es lo


accesorio (de acuerdo con el principio romano de superficites solo cedit
[superficie cede a suelo])
En este principio, todo lo adherido al suelo pertenece a su dueo.
2. La buena fe siempre se presume, mientras que la mala fe debe probarse
f) Incorporacin
Por incorporacin se entiende la unin de dos cosas muebles pertenecientes a distinto
dueo que, conservando su identidad, en adelante forman un solo objeto.
A efecto de reputar la propiedad sobre los bienes incorporados debe establecerse
ntidamente cul de las cosas es la principal y cul es la accesoria. En principio, es
principal la de mayor valor, de no ser posible evaluar cul tiene el mayor valor, ser
principal el objeto cuyo uso, perfeccin o adorno se haya conseguido por la unin del otro.
En el caso de impresos, grabados, pinturas, el metal, lienzo, papel o pergamino son
accesorios.
Los efectos de la incorporacin
1 Si las cosas unidas pueden separarse sin detrimento, es posible exigir la separacin por
parte de cualquiera de los dueos de la cosa, ya sea principal o accesoria.
En caso de que pudiera haber detrimento del objeto, el dueo de la cosa principal que
hubiera actuado de buena fe puede pedir la separacin, indemnizando al dueo de la
accesoria si no actu de mala fe, ya que si ha actuado de mala fe el dueo de la cosa
accesoria, el dueo de la cosa principal (que ha actuado de buena fe), puede exigir el
detrimento a pesar del dao que se produzca al objeto accesorio
2 De no darse los supuestos antes mencionados, si la incorporacin se realiz de buena
fe, en general, el propietario de lo principal adquiere la accesoria, pagando su valor.
Sin embargo, si el dueo de la cosa accesoria es el que ha hecho la incorporacin, la
pierde si ha obrado de mala fe, debe indemnizar al propietario de lo principal, de los
perjuicios que se le hayan seguido a causa de la incorporacin.
Por su parte, si el dueo de la cosa principal es el que ha procedido de mala fe, el que lo
sea de la accesoria tendr derecho a que aqul le pague su valor y le indemnice de los
daos y perjuicios, o de pedir la separacin aun cuando se destruya lo principal.
g) Mezcla y confusin
Ambas figuras implican la unin indisoluble de dos sustancias de diferente dueo que son
inseparables por medios naturales; sin embargo, se diferencian en tanto que los slidos
muebles son objeto de mezcla, y los lquidos son objeto de confusin.
Los efectos de mezcla o confusin son los siguientes:
1 Si hubo voluntad de los dueos de ambos objetos en mezclarlos o confundirlos o
este fenmeno se dio por accidente, cada propietario adquirir un derecho
proporcional a la parte que le corresponda, teniendo en cuenta el valor de las cosas
mezcladas o confundidas.
2 Si por voluntad de uno solo, pero con buena fe, se mezclan o confunden dos cosas,
el dueo de una cosa que no otorg su consentimiento podr elegir entre una
indemnizacin por los daos y perjuicios causados a cargo del dueo de la otra
cosa, o la copropiedad derivada.
3 El que de mala fe hace la mezcla o confusin, pierde la cosa mezclada o confundida
que fuere de su propiedad, y queda, adems, obligado a la indemnizacin de los
perjuicios causados al dueo de la cosa o cosas que se hizo la mezcla.
h) Especificacin
Podemos entender por especificacin la transformacin por trabajo propio de una cosa
ajena a fin de crear un nuevo objeto (normalmente artstico) [trabajo del hombre-escultura].
En los casos de especificacin e incorporacin existen reglas aplicables para ambos:
El que de buena fe emple materia ajena, en todo o en parte, para formar una cosa de
especie nueva, har suya la obra, siempre que el mrito artstico de sta exceda en
precio a la materia, cuyo valor indemnizar al dueo.
Cuando el mrito artstico de la obra sea inferior al precio de la materia, el dueo de
sta har suya la nueva especie, y tendr derecho, adems, para reclamar

indemnizacin de daos y perjuicios, descontndose del monto de stos el valor de la


obra, a tasacin de peritos.
Si la especificacin se hizo de mala fe, el dueo de la materia empleada tiene derecho
de quedarse con la obra sin pagar nada al que se la hizo o exigir de ste que le pague
el valor de la materia y le indemnice de los perjuicios que le hayan seguido.

4) Ocupacin
La ocupacin puede ser conceptualizada como la forma originaria de adquirir la propiedad de un
bien mueble corpreo e individualizado, sin dueo o cuya legtima procedencia se ignore, en
virtud del apoderamiento del mismo, realizado con el propsito de adquirirlo por una persona a la
que se le denomina ocupante.
La ocupacin tiene tres elementos constitutivos:
1. La aprehensin y tenencia o apoderamiento de un bien de manera permanente a ttulo de
dueo.
2. Recaer sobre bienes muebles corpreos e individualizados.
3. Recaer sobre bienes sin dueo o que su legtima procedencia se ignore (por lo que en este
ltimo caso se presumen sin dueo).
5) Sucesin
Por sucesin se entiende la continuacin de una persona por otra, en virtud de haber existido una
transmisin, de tal suerte que habr sucesin cuando hay un cambio de alguna de las partes en
una relacin jurdica.
La sucesin puede ser a ttulo universal o particular, dependiendo de si se transmite el patrimonio
de una persona o slo una parte de ste.
La sucesin siempre ser a ttulo particular cuando las transmisiones se realizan entre
personas vivas o entre personas morales que no se extingan; por ejemplo, en un contrato de
compraventa, el vendedor slo transmite la casa y el comprador slo adquiere, en virtud de
dicho contrato, la propiedad sobre esa casa.
Cuando la transmisin es mortis causa, la sucesin ser a ttulo universal, ya que todo el
patrimonio de aquel de cuya sucesin se trate se transmite a ttulo universal a sus herederos,
ya sean testamentarios o legtimos, pudiendo existir una transmisin a ttulo tratndose de los
legatarios.
En el caso de las personas morales, cuando se fusionan o cuando se escinden existe una
transmisin a ttulo universal, ya sea en favor de la sociedad fusionante o de las sociedades
escindidas.
La sucesin puede ser a ttulo universal o particular, pero en ambos casos siempre ser un modo
de adquirir derivado, ya que los bienes siempre provienen de alguien que los transmite.
6) Adjudicacin
Etimolgicamente viene del latn ad-judicare que es "declarar que una cosa corresponde a una
persona en satisfaccin de algn derecho".
La adjudicacin no siempre es un modo de adquirir la propiedad.
La adjudicacin sucesoria no es un modo de adquirir la propiedad de los bienes heredados ya
que stos se adquieren con la muerte del de cujus.
La adjudicacin judicial -especialmente aquella resultante de un juicio hipotecario- s es un
modo de adquirir la propiedad, derivado, a ttulo particular y forzoso.
Es fundamental no confundir la adjudicacin con el remate judicial, la adjudicacin en esta
materia sera la transmisin de la propiedad del bien hipotecado a favor del acreedor
hipotecario, y la venta judicial, es cuando el bien se saca a remate y es adquirido por una
persona distinta al acreedor.
Puede tambin considerarse como adjudicacin, cuando el bien es adquirido por el acreedor aun
cuando no sea un acreedor hipotecario, ya que en trminos generales, la adjudicacin sera la
transmisin de la propiedad de un bien para la satisfaccin de un derecho real o de crdito.

7) Expropiacin
La expropiacin es un acto administrativo por medio del cual el Estado, por conducto del poder
Ejecutivo, adquiere de un particular la propiedad de un bien mueble o inmueble, mediante el pago
de una indemnizacin por una causa de utilidad pblica.
La expropiacin es un medio de adquirir la propiedad derivado, a ttulo particular y forzoso.
Es derivado, porque la propiedad proviene de un particular, es forzoso, porque la voluntad del
particular es indiferente al acto ya que basta y sobra la declaracin unilateral del Estado para
que el bien quede expropiado. Y por ltimo, toda adquisicin por expropiacin siempre ser a
ttulo particular por una causa de utilidad pblica especfica, que impide actos de tirana del
Estado.
La expropiacin, al ser un acto de molestia que atenta contra la propiedad privada de los
particulares, requiere estar prevista a nivel constitucional, ya que va en contra de un derecho
fundamental de una persona.
El artculo 27 Constitucional seala en su segundo prrafo que "las expropiaciones slo podrn
hacerse por causa de utilidad pblica y mediante indemnizacin".
La expropiacin se manifiesta a travs de un decreto del Poder Ejecutivo, que se da a conocer
mediante su publicacin en el Diario Oficial de la Federacin o en la Gaceta del Distrito Federal,
segn expropie el Ejecutivo Federal o del Distrito Federal. La propiedad del bien pasa a ser
propiedad del Estado en el momento en que se publica el decreto de la expropiacin de
conformidad con lo que seala en la Ley General de Bienes Nacionales.
3. Cules son los criterios conforme a los cuales se han clasificado los
adquisicin del dominio sobre bienes determinados?

medios de

Tradicionalmente se han clasificado las formas de adquirir la propiedad de la siguiente manera:


Por su comienzo, a) originarios, actualmente slo pertenecen a esta especie la ocupacin,
como forma legtima de acceder a la propiedad de un bien mueble sin dueo, b) derivados,
acto jurdico, usucapin, accesin, sucesin, adjudicacin y la nacionalizacin.
Por su extensin, se clasifican en a ttulo a) universal, se incluyen la herencia, la fusin y la
escisin de sociedades, b) particular.
Por el momento de su transmisin, para el caso de personas fsicas, se dividen en: a) en actos
entre vivos, la mayora de los medios de adquisicin de la propiedad corresponden a esta
clasificacin, b) por causa de muerte, slo corresponden a esta clasificacin la herencia y el
legado.
Por la carga econmico-obligacional que contienen se dividen en, modos gratuitos pertenecen
a esta categora la donacin, la herencia y el legado, onerosos, los medios de transmisin de
la propiedad en que exista una contraprestacin correspondiente

A.

B.
C.
D.

E.

F.

4. Seales tres actos jurdicos civiles en que puede haber transmisin de dominio
Compraventa. Habr compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la
propiedad de una cosa o de un derecho y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un
precio cierto y en dinero.
Permuta. La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a
dar una cosa por otra.
Donacin. Es un contrato por el que una persona transfiere a otra, gratuitamente, una parte
o la totalidad de sus bienes presentes.
Mutuo. El mutuo es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad
de una suma de dinero o de otras cosas fungible al mutuatario, quien se obliga a devolver
otro tanto de la misma especie y calidad.
Renta vitalicia. La renta vitalicia es un contrato por el cual el deudor se obliga a pagar
peridicamente una pensin durante la vida de una o ms personas determinadas,
mediante la entrega de una cantidad de dinero o de una cosa mueble o raz estimadas,
cuyo dominio se le transfiere.
Aportacin a una persona moral. Para la constitucin de cualquier persona moral de
carcter civil, mercantil o administrativo, los accionistas, socios, asociados, fundadores,

G.

etc., generalmente transmiten la propiedad de cierto bien (que puede ser dinero o de
cualquier
otro gnero) a fin de que la persona moral constituida tenga los recursos
necesarios para
dar cabal cumplimiento a su objeto social.
Dacin en pago. La dacin en pago es un convenio por el cul se extingue una obligacin
previamente creada, por virtud de la transmisin de un bien diferente del originalmente
establecido.

5. Cmo se transmite la propiedad en las enajenaciones de alguna especie indeterminada?


Una vez celebrado el acto jurdico correspondiente, se transmite la propiedad de la siguiente
manera:
En las enajenaciones de cosas ciertas y determinadas, la traslacin de la propiedad se verifica
entre los contratantes, por mero efecto del contrato, sin dependencia de tradicin ya sea
natural, ya sea simblica; debiendo tenerse en cuenta las disposiciones relativas del Registro
Pblico.
En las enajenaciones de alguna especie indeterminada, la propiedad no se transferir sino
hasta el momento en que la cosa se hace cierta y determinada con conocimiento del acreedor.
6. Defina la usucapin
Es aquel modo de adquirir la propiedad por el transcurso del tiempo, en virtud de la posesin de
un bien mueble o inmueble de manera pacfica, continua, pblica y a ttulo de propietario.
Nuestro Cdigo Civil nos dice: "Prescripcin es un medio de adquir bienes o de liberare de
obligaciones, mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la
ley."
"La adquisicin de bienes en virtud de la posesin, se llama prescripcin positiva; la liberacin de
obligaciones, por no exigirse su cumplimiento, se llama prescripcin negativa."
7. D el concepto de accesin natural y accesin artificial
a) Accesin natural. Es aquella producto de fenmenos de la naturaleza sin que exista intervencin
directa del hombre. nicamente se da sobre bienes inmuebles, sus casos son: aluvin, avulsin,
cambio de cauce de un ro y formacin de isla privada.
b) Accesin artificial. Es aquella que se produce por actividad del hombre y puede darse sobre
bienes muebles o inmuebles. En la primera subdivisin es de inmuebles y recaen los casos de
edificacin o construccin, plantacin y siembra; en los segundos es de muebles, mezcla,
incorporacin, confusin y especificacin.
8. Seale la diferencia que usted encuentra entre el aluvin y la avulsin
Aluvin.
Avulsin.
Es un acrecentamiento paulatino de unHay avulsin cuando la corriente de un ro
predio ribereo, el cul se produce comoarranca con su fuerza una porcin
consecuencia de acumulamiento insensible reconocible de un predio y la deposita en
y constante de materiales residuales otro.
desprendidos de otros predios y que sonEl efecto fundamental de la avulsin es que
arrastrados por la corriente de un ro.
el propietario de la porcin arrastrada por el
El propietario del predio donde dichoscauce pueda reclamar su propiedad,
desprendimientos se asientan para sercuestin que, si no acontece en el plazo
propietario de los mismos.
legalmente
establecido,
hace
pasar
llanamente la propiedad de esa porcin al
receptor, siempre y cuando ste haya
ejercido la posesin sobre dicho bien.
9. A quin pertenece un cauce abandonado cuando la corriente es limtrofe de varios
predios?
Los cauces abandonados por corrientes de agua que no sean de la Federacin, pertenecen a los
dueos de los terrenos por donde corren esas aguas. Si la corriente era limtrofe de varios
predios, el cauce abandonado pertenece a los propietarios de ambas riberas proporcionalmente a

la extensin del frente de cada heredad, a lo largo de la corriente tirando una lnea divisoria por
en medio del lveo.
10. Cul es la consecuencia de sembrar, plantear o edificar en finca propia, con semillas,
plantas o materiales ajenos, de mala fe?
En principio el que siembre, plante o edifique en finca propia, con semillas, plantas o materiales
ajenos, adquiere la propiedad de unos y de otros (semillas, plantas o materiales, pagando el
precio de los materiales usados), pero con la obligacin de pagarlos en todo caso. En caso de
que haya obrado de mala fe deber, adems, resarcir los daos y perjuicios.
Si los materiales, plantas o semillas pertenecen a un tercero que no ha procedido de mala fe, el
dueo del terreno es responsable subsidiariamente del valor de aquellos objetos siempre que
concurran las dos circunstancias siguientes:
Que el que de mala fe emple materiales, plantas o semillas, no tenga bienes con que
responder de su valor;
Que lo edificado, plantado o sembrado, aproveche al dueo.
No tendr lugar lo dispuesto en el artculo anterior si el propietario usa el derecho que le concede
el artculo 902 ("El dueo del terreno en que se haya edificado con mala fe podr pedir la
demolicin de la obra y la reposicin de las cosas a su estado primitivo, a costa del edificador.")
11. A qu tiene derecho el dueo de un terreno donde se edifique de buena fe?
El efecto fundamental es que el dueo del terreno en que se edifique, siembre o plante de buena
fe, tendr derecho de hacer suya la obra, siembra o plantacin (previa indemnizacin de los
costos al edificador, sembrador o plantador) o de obligar al que edific o plant a pagarle el precio
del terreno (transfirindole la propiedad), y, al que sembr, solamente su renta por el uso o goce
conferido.
12. Cmo se soluciona el problema cuando tanto el que edifica como el dueo del terreno
proceden de mala fe?
Cuando haya mala fe no slo por parte del que edificare, sino por parte del dueo, se entender
compensada esta circunstancia y se arreglarn los derechos de uno y del otro conforme a lo
resuelto para el caso de haberse procedido de buena fe.
13. Qu sucede cuando los materiales, plantas o semillas pertenecen a un tercero que no ha
procedido de mala fe?
Si los materiales, plantas o semillas pertenecen a un tercero que no ha procedido de mala fe, el
dueo del terreno es responsable subsidiariamente del valor de aquellos objetos siempre que
concurran las dos circunstancias siguientes:
I. Que el que de mala fe emple materiales, plantas o semillas, no tenga bienes con que
responder de su valor;
II. Que lo edificado, plantado o sembrado, aproveche al dueo.
14. Hablando de la incorporacin, qu se considera cosa principal y cosa accesoria?
Principal
Accesoria
En principio, es principal la de mayor valor, En todo caso los impresos, grabados,
de no ser posible evaluar cul tiene elpinturas y anlogos, el papel, el metal,
mayor valor, ser principal el objeto cuyo lienzo o pergamino son accesorios.
uso, perfeccin o adorno se haya
conseguido por la unin del otro.
15. Qu sucede cuando el dueo de la cosa accesoria hace la incorporacin de mala fe?
En caso de que pudiera haber detrimento del objeto, el dueo de la cosa principal que hubiera
actuado de buena fe puede pedir la separacin, indemnizando al dueo de la accesoria si no
actu de mala fe, ya que si el dueo de la cosa principal ha actuado de mala fe, el derecho de

separacin corresponde al dueo de la cosa principal quin puede exigirla a pesar del dao que
se produzca al objeto accesorio.
Si el dueo de la cosa accesoria es el que ha hecho la incorporacin, la pierde si ha obrado de
mala fe, y debe indemnizar al propietario de los perjuicios que se le hayan seguido a causa de la
incorporacin.
16. Cul es la consecuencia de realizar una mezcla o confusin de mala fe?
El que de mala fe hace la mezcla o confusin, pierde la cosa mezclada o confundida que fuere de
su propiedad, y queda, adems, obligado a la indemnizacin de los perjuicios causados al dueo
de la cosa que se hizo la mezcla
17. D el concepto de especificacin
Podemos entender por especificacin por trabajo propio de una cosa ajena a fin de crear un
nuevo objeto (normalmente artstico) [trabajo del hombre-escultura]
18. Explique por qu la ocupacin es un medio de adquirir la propiedad de manera originaria
La ocupacin es un medio de adquirir la propiedad de manera originaria, ya que la propiedad no
deriva de un dueo anterior que, voluntariamente o forzadamente, la transmite al adquiriente, sino
que la propiedad la adquiere directamente y por primera vez el ocupante, en virtud de actualizarse
los supuestos establecidos por la ley para poder adquirirla.
19. Cules son los modos en que se puede transmitir la propiedad tratndose de sucesin?
La sucesin puede ser a ttulo universal o particular, dependiendo de si se transmite el patrimonio
de una persona o slo una parte de ste.
La sucesin siempre ser a ttulo particular cuando las transmisiones se realizan entre
personas vivas o entre personas morales que no se extingan; por ejemplo, en un contrato de
compraventa de una casa, el vendedor slo transmite la casa y el comprador slo adquiere, en
virtud de dicho contrato, la propiedad sobre esa casa.
Cuando la transmisin es mortis causa, la sucesin ser a ttulo universal, ya que todo el
patrimonio de aquel de cuya sucesin se trate se transmite a ttulo universal a sus herederos,
ya sean testamentarios o legtimos, pudiendo existir una transmisin a ttulo particular
tratndose de los legatarios.
En el caso de las personas morales cuando se fusionan o cuando se escinden existe una
transmisin a ttulo universal, ya sea en favor de la sociedad fusionante o de las
sociedades escindidas.
20. En qu consiste la extensin de la propiedad?
a) Frutos y productos. Los frutos son manifestaciones constantes (peridicos, regulares), que
pueden ser naturales o artificiales, de una cosa, que no alteran la forma o substancia de sta,
y de tal manera que sin desintegracin, la cosa se reproduce y la adquisicin de estos bienes
no implica el ejercicio del jus abutendi, en cuanto a la alteracin o consumo del bien, sino slo
una consecuencia del jus fruendi o goce de la cosa. La apropiacin de los frutos, y su
disposicin, constituyen un acto de goce, que no implica alteraciones o mermas del bien que
los produce. Ya sea de frutos naturales que pueden ser las producciones espontneas de la
tierra o las cras de los animales; bien en los frutos industriales, que emplean la intervencin
del hombre y que se obtienen a merced del cultivo o trabajo y en donde es posible establecer
una regularidad; o en los frutos civiles que son aquellos que se obtienen por contrato o acto
jurdico, como rentas de inmuebles, alquileres de muebles, intereses de capitales, etc.
Los productos, implican una alteracin en la forma y substancia de la cosa. No son
manifestaciones regulares, sino irregulares; e implica una desintegracin que puede ser en
forma paulatina; pero de tal manera que constituyen verdaderos actos de dominio en
cuanto al bien mismo.
b) Subsuelo y espacio areo. En materia de bienes inmuebles el derecho de propiedad se
extiende no slo sobre los frutos y productos de la cosa, sino tambin sobre el subsuelo y el

espacio areo. (Obligaciones de hacer, para no daar la estabilidad de los predios contiguos)
Minerales contrastantes con el resto del componente de la tierra, son parte o propiedad del
Estado. A cuanto en materia de seguridad se puede llegar a elevar, construir.
21. Cul es la limitacin que se impone al dueo del subsuelo?
Es aquella restriccin a las facultades que, en general, tiene libremente el dueo de un bien
determinado. En el Cdigo Civil vigente se considera que aunque se tiene la propiedad sobre el
subsuelo con las limitaciones que fija el artculo 27 constitucional y las leyes mineras, no pueden
ejercerse este derecho de forma libre.
En el Cdigo Civil actual el propietario del subsuelo, ya no puede hacer toda clase de
excavaciones o de obras sin tomar las precauciones necesarias para evitar perjuicios al vecino,
debiendo ejecutar las obras de consolidacin que la tcnica aconseja para no afectar la
estabilidad de los predios contiguos. En el mismo ttulo de la propiedad, adems de estas
limitaciones se prescribe que no es lcito ejercer el derecho de propiedad de manera que slo
cause dao a un tercero sin utilidad para el propietario, limitando que tambin es aplicable al uso
del subsuelo.
Adems de esa limitacin de carcter civil por lo que se refiere al subsuelo, el artculo 27
constitucional dispone que todos aquellos minerales o substancias que constituyan depsitos de
naturaleza distinta de los componentes normales del terreno, pertenecen a la nacin. Pero en
aquellos lugares en que el subsuelo no est integrado por estos componentes, el propietario del
suelo es dueo del subsuelo y podr con las limitaciones que fije el Cdigo Civil, aprovecharse de
ste, como ocurre en la explotacin de minas de arena, canteras, etc.
22. Seale las caractersticas de la copropiedad
Hay copropiedad cuando un bien corpreo y especfico pertenece pro-indiviso a varias personas.
Caractersticas:
1) Pluralidad de las personas propietarias.
2) Indivisin material o econmica de la cosa.
3) El objetivo es un bien corpreo y especfico.
23. D el concepto de condominio
Es la modalidad del derecho real de propiedad por la cual cada uno de los dueos de las
unidades de propiedad exclusiva (llamados condminos) tiene pleno dominio sobre las mismas,
conjuntamente con derechos de copropiedad sobre reas comunes de un bien inmueble
jurdicamente dividido.
24. Por qu razn el usufructo es un derecho real?
Es un derecho real, ya que le otorga al usufructuario la facultad de realizacin de un inters
consistente en usar y en disfrutar una cosa.
Es oponible erga omnes, lo que quiere decir que tiene un sujeto pasivo universal con una
obligacin de no hacer, que consiste en no estorbar al usufructuario el ejercicio de su derecho.
El usufructo genera una relacin jurdica entre dos personas determinadas que son el propietario
(nudo propietario por tener la propiedad "desnuda") y el usufructuario con derechos y obligaciones
recprocos.
25. Entre qu personas se genera la relacin jurdica en el usufructo?
Nudo propietario y usufructuario.
26. Bajo qu circunstancia se puede alterar la forma y la sustancia de la cosa del usufructo?
El usufructuario no puede alterar la forma y sustancia de la cosa del usufructo, pero es necesario
precisar que no puede alterar su forma y su sustancia emplendola en un fin distinto al que
corresponda a su naturaleza y en cambio s se puede alterar su forma y sustancia, como
consecuencia de su empleo y utilizacin, conforme a la naturaleza del bien objeto del derecho.
Si el usufructo comprendiera cosas que se deteriorasen por el uso, el usufructuario tendr
derecho a servirse de ellas, emplendolas segn su destino, y no estar obligado a restituirlas, al

concluir el usufructo, sino en el estado en que se encuentren; pero tiene la obligacin de


indemnizar al propietario del deterioro que hubiese sufrido por dolo o negligencia.
27. Cules son las alternativas que se han dado cuando se quiere dar en usufructo bienes
consumibles?
El llamado cuasiusufructo est previsto en nuestro ordenamiento civil, donde se establece que
puede recaer en cosas que no pueden usarse sin consumirse; asimismo, se seala que el
cuasiusufructo tiene el derecho de consumirlas, restituyendo al concluir el cuasiusufructo otro
tanto de su equivalente en dinero.
Si el usufructo comprende cosas que no pueden usarse sin consumirse, al usufructuario tendr el
derecho de consumirlas, pero est obligado a restituirlas, al terminar el usufructo, en igual gnero,
calidad y cantidad. No siendo posible hacer la restitucin, est obligado a pagar su valor, si se
hubiesen dado estimadas, o su precio corriente al tiempo de cesar el usufructo, si no fueron
estimadas.
28. Seale tres bienes inmuebles respecto de los cuales se puede constituir el usufructo
1 Montes
2 Sobre rboles
3 Sobre minas
4 Sobre una finca hipotecada
5 Sobre un edificio
29. Cules son las formas en que puede constituirse el usufructo?
A. Por ley. Existen tres casos en los que el ordenamiento legal le da el carcter de
usufructuarios a determinadas personas, ya sea con el objeto de que stas puedan cumplir
con obligaciones o para resolver situaciones jurdicas dudosas. Los casos son los
siguientes:
1) El 50% del llamado usufructo concedido a los padres o a los abuelos, sobre los bienes que
adquiere el hijo o nieto, sujeto a patria potestad, por cualquier ttulo distinto al de su trabajo.
Los bienes del hijo, mientras est en la patria potestad, se dividen en dos clases:
I. Bienes que adquiera por su trabajo.
II. Bienes que adquiera por cualquier otro ttulo.
En los bienes de la segunda clase, la propiedad y la mitad del usufructo pertenecen
al hijo; la administracin y la otra mitad del usufructo corresponden a las personas
que ejerzan la patria potestad. Sin embargo, si los hijos adquieren bienes por
herencia, legado o donacin y el testador o donante ha dispuesto que el usufructo
pertenezca al hijo o que se destine a un fin determinado, se estar a lo dispuesto.
2) Legados a plazo: el plazo del legado es extintivo, debe concluir en un da que es seguro
que ha de llegar; en tanto no llegue, el legatario tendr el carcter de usufructuario y l y
los herederos el de nudos propietarios:
Cuando el legado debe concluir en un da que es seguro que ha de llegar, se
entregar la cosa o cantidad legada al legatario, quien se considerar como
usufructuario de ella.
Si el plazo del legado es suspensivo y an no ha transcurrido, el o los herederos
tendrn el carcter de usufructuarios y al legatario se le considera como nudo
propietario para que, una vez llegado el da, se consolide la propiedad a favor del
legatario.
3) Sustitucin: en nuestro Cdigo Civil, se establece cmo se debe interpretar una disposicin
testamentaria en el caso de que el testador le deje bienes a su hijo con la carga de
transferirlos a los nietos del testador, sealando que durante el plazo previo a la entrega el
hijo tendr el carcter de usufructuario y los nietos de nudo propietario.
Puede el padre dejar una parte o la totalidad de sus bienes a su hijo, con la carga de
transferirlos al hijo o hijos que tuviere hasta la muerte del testador.

B. Por voluntad del hombre. El usufructo puede ser constituido por testamento o por contrato,
algunos doctrinarios han considerado que puede ser por declaracin unilateral de voluntad;
sin embargo, para nosotros en el Cdigo Civil (a excepcin de la hipoteca) todos los dems
derechos reales requieren la aceptacin del titular de los mismos, ya que es imprescindible
esa manifestacin de voluntad para que pueda asumir las obligaciones propter-rem
derivadas de tales derechos. Es decir, nadie puede obligar a otro sin su voluntad
1. Por testamento: el testador puede instituir a una persona como legataria del
usufructo de uno o ms bienes determinados de conformidad con lo dispuesto por la
ley.
Los legados de usufructo, uso, habitacin o servidumbre, subsistirn mientras
viva el legatario, a no ser que el testador dispusiere que dure menos.
El usufructo nacer al momento del fallecimiento del autor de la sucesin y estar
sujeto a la condicin de que el legatario acepte ese legado.
Los efectos de la aceptacin o repudiacin de la herencia se retraen siempre
a la fecha de la muerte de la persona a quien se hereda.
2. Por acto jurdico: el usufructo puede ser constituido en un contrato, ya sea oneroso o
gratuito, donde el propietario transmita el usufructo y se reserve la nuda propiedad
(enajenacin) o la transmita y se reserve el usufructo (retencin).
C. Por prescripcin positiva. Legalmente se reconoce la posibilidad de adquirir el usufructo por
prescripcin, aunque en doctrina se ha sealado que lo anterior es improbable porque una
persona tendra ms inters en adquirir la propiedad que el usufructo
30. Explique los casos en que puede constituirse el usufructo por ley
Existen 3 casos en los que el ordenamiento legal le da el carcter de usufructuarios a
determinadas personas, ya sea con el objeto de que stas puedan cumplir con obligaciones o
para resolver situaciones jurdicas dudosas. Los casos son los siguientes:
(1) El 50% del llamado usufructo concedido a los padres o a los abuelos, sobre los
bienes que adquiere el hijo o nieto, sujeto a patria potestad, por cualquier ttulo
distinto al de su trabajo.
Los bienes del hijo, mientras est en la patria potestad, se dividen en dos
clases:
I. Bienes que adquiera por su trabajo
II. Bienes que adquiera por cualquier otro ttulo
En los bienes de la segunda clase, la propiedad y la mitad del usufructo
pertenecen al hijo; la administracin y la otra mitad del usufructo
corresponden a las personas que ejerzan la patria potestad. Sin embargo, si
los hijos adquieren bienes por herencia, legado o donacin y el testador o
donante ha dispuesto que el usufructo pertenezca al hijo o que se destine a
un fin determinado, se estar a lo dispuesto.
(2) Legados a plazo: el plazo es extintivo, debe concluir en un da que es seguro que ha
de llegar; en tanto no llegue, el legatario tendr carcter de usufructuario y el o los
herederos el de nudos propietarios.
Si e plazo del legado es suspensivo y an no ha transcurrido, el o los herederos
tendrn e, carcter de usufructuarios y al legatario se le considera como nudo
propietario para que, una vez llegado el da, se consolide la propiedad a favor del
legatario.
(3) Sustitucin: el ordenamiento civil establece cmo se debe interpretar una disposicin
testamentaria en el caso de que el testador le deje bienes a su hijo con la carga de
transferirlos a los nietos del testador, sealando que durante el plazo previo a la
entrega el hijo tendr el carcter de usufructuario y los nietos el de nudo propietario.
31. Cmo puede constituirse el usufructo por medio de testamento, y en qu momento se
considera que nace tal derecho?

El testador puede instituir a una persona como legataria del usufructo de uno o ms bienes
determinados de conformidad con lo estipulado en el Cdigo Civil:
"Los legados de usufructo, uso, habitacin o servidumbre, subsistirn mientras viva el
legatario, a no ser que el testador dispusiere que dure menos."
El usufructo nacer al momento del fallecimiento del auto de la sucesin y estar sujeto a
la condicin de que el legatario acepte el legado. Dicha aceptacin tiene efecto
retroactivo, por lo que el legatario fue titular del usufructo desde el momento del
fallecimiento del autor de la sucesin.
32. Cul es la diferencia en las obligaciones del usufructuario a ttulo gratuito y a ttulo
oneroso?

Ttulo gratuito
Ttulo oneroso
Hacer un inventario
Hacer un inventario
Dar fianza para garantizar el uso adecuadoDar fianza para garantizar el uso adecuado
de las cosas
de las cosas
Usar y disfrutar las cosas conforme a su Usar y disfrutar las cosas conforme a su
destino y naturaleza
destino y naturaleza
Responder de las contribuciones
El nudo propietario es quien debe hacer las
reparaciones convenientes para que la cosa
pueda producir los frutos
Avisar la perturbacin de los derechos delLos gastos, costas y condenas del pleito
nudo propietario; Tomar a su cargo lossostenidas sobre el usufructo, son por
gastos, costas y condenas de los pleitoscuenta del nudo propietario.
sostenidos por el usufructo
Restituir las cosas en buen estado
Restituir las cosas en buen estado
33. Seale tres casos de extincin del usufructo
1) Muerte del usufructuario
2) Vencimiento del plazo
3) Cumplimiento de la condicin [resolutoria, en la cual se sujeta el trmino a un
acontecimiento futuro incierto] impuesta en el ttulo para la cesacin de este derecho (el
usufructo puede sujetarse a trminos y/o plazos).
4) Consolidacin (ms de 1 forma de extincin del usufructo, restitucin de las formas de
usufructo [devolucin jus fruendi/ jus utendi].
5) Prescripcin (extincin)
6) Renuncia del usufructuario
7) Prdida total de la cosa objeto del usufructo
8) Cesacin del derecho (por cualquier motivo)
9) Que en el caso de usufructo a ttulo gratuito el usufructuario no otorgue la fianza (garantizar
el buen uso de la cosa bajo una fianza)
10) Expropiacin de la cosa usufructuada (el nudo propietario pierde la propiedad y, por ende,
se pierde el usufructo).
34. D el concepto de uso y de habitacin
Uso
Habitacin
El uso es un derecho real y temporal que La habitacin es un derecho real y temporal
permite a su titular, el usuario, percibir los que permite a su titular, el habituario,
frutos de una cosa ajena con el objeto esocupar gratuitamente una casa-habitacin o
satisfacer sus necesidades y de cumplir conlos cuartos necesarios para s o para las
sus obligaciones alimentarias
personas de su familia.
Puede recaer sobre cualquier tipo de bien,
con excepcin de los que sean consumibles.

Son derechos establecidos intuitu personae (caractersticos de la persona por su necesidad). Lo


cual implica que es el derecho no puede ser enajenado, gravado ni arrendado en todo ni en parte
su derecho a otro, ni estos pueden ser embargados por sus acreedores.
35. Cul es la diferencia fundamental entre estos derechos (uso y habitacin) y el usufructo?
A diferencia del usufructo, debido a la finalidad de estos derechos (uso y habitacin), los ltimos
son considerados intuitu personae, lo cual queda de manifiesto con la imposibilidad de que sean
enajenados, gravados, arrendados y embargados:
El usuario y el que tiene derecho de habitacin en un edificio, no pueden enajenar, gravar
ni arrendar en todo ni en parte su derecho a otro, ni estos derechos pueden ser
embargados por sus acreedores.
36. D la definicin doctrinaria de servidumbre
Doctrinariamente se define a la servidumbre como el derecho real, accidental y perpetuo por el
que el dueo del predio dominante puede aprovecharse del predio sirviente en los trminos del
ttulo constitutivo, ya sea para la utilizacin del predio sirviente en los trminos pactados o para
impedir al titular del predio sirviente determinados actos en relacin con el mismo.
37. Por qu la servidumbre es un derecho real, accidental y perpetuo?
1) Es un derecho real. En tanto que, efectivamente, existe una facultad de aprovechamiento a cargo
del titular del predio dominante de un bien ajeno llamado sirviente (elemento interno), y dicha
facultad es oponible a terceros en los trminos y con los requisitos y elementos de la prelacin
registral (elemento externo).
2) Es accidental. En tanto que los accidentes afectan a las sustancias pero no pueden tener
existencia en s mismos. De la misma manera las servidumbres no tienen sustrato independiente
de los objetos que afectan y no pueden ser enajenadas o transmitidas totalmente de manera
independiente a tales objetos. No pueden ser gravadas o embargadas de ninguna manera con
independencia del predio que se encuentra favorecido por las mismas.
3) Es un derecho real perpetuo. (Al igual que la propiedad) pues generalmente, su ejercicio no se
encuentra sujeto a trmino (aunque nada impide que pudiera pactarse una servidumbre sujeta a
cualquier modalidad del acto jurdico).
38. Cul es el contenido obligacional de la servidumbre?
Normalmente toda servidumbre consistir en una obligacin de no hacer (tolerar el paso de
ciertas personas o vehculos por el predio sirviente), tambin puede implicar un hacer (el dueo
del predio sirviente se obliga a mantener el camino en buen estado, y a aportar los sealamientos
viales y peatonales que sean necesarios durante el tiempo que dure la misma).
39. Seale la clasificacin de las servidumbres
1. Por el destino del predio dominante (rsticas y urbanas)
Rsticas: objeto agrcola
Urbanas: eran constituidas para la subsistencia, comodidad y mantenimiento de un edificio
urbano.
2. Por su ejercicio (continuas y discontinuas)
Continuas: son aquellas cuyo uso es o puede ser incesante sin la intervencin de ningn
hecho del hombre; por ejemplo, la de acueducto y la de desage.
Discontinuas: son aquellas cuyo uso necesita de algn hecho actual del hombre; por
ejemplo, servidumbre de paso.
3. Por su contenido obligacional (negativas y de efectos mixto)
Negativas: siempre implicarn un no hacer
Mixtas: incorporarn obligaciones de dar o hacer.
4. Por su origen (legales y voluntarias)

Legales: son simples restricciones legales al derecho real de propiedad de una persona
(titular del predio sirviente), por va de la determinacin exclusiva del ordenamiento legal y,
por lo mismo, se convierte en una cuestin de orden pblico su explotacin. Forzosas.
Voluntarias: son efectivamente derechos reales susceptibles de denominarse como
servidumbres.
5. Por su ostentabilidad (aparentes y no aparentes)
Aparentes: son las que se anuncian por obras o signos dispuestos para su uso o
aprovechamiento.
No aparentes: son las que no presentan signo exterior de su existencia.
6. Derecho comparado (prediales-reales y personales)
Prediales o reales: se consolidan en base a una caracterstica del predio en s
Personales: para su composicin no se toma en cuenta el predio, sino al titular del mismo,
la persona est o no manifestando su voluntad de aceptacin
7. Derecho Romano-Justiniano (la servidumbre del buen padre)
Cuando una persona era propietaria de dos predios y destinaba, con un signo aparente,
uno al servicio de otro (por ejemplo con un camino)
40. Cules son las vas para constituir el derecho real de servidumbre?
a) Volitivas, entre las que se incluyen el contrato y el testamento
Las servidumbres pueden constituirse mediante la celebracin de cualquier contrato, ya
sea oneroso o gratuito.
Se considera que las servidumbres pueden ser constituidas por testamento, aunque no
sern eficaces hasta que se encuentre formalmente declarada la aceptacin
correspondiente.
b) Por prescripcin, el Cdigo Civil nos dice que las servidumbres pueden establecerse por
prescripcin las servidumbres continuas y aparentes, ms no las continuas no-aparentes o
discontinuas en general.
c) Por adjudicacin, las servidumbres pueden derivarse de una adjudicacin decretada por la
autoridad competente.
41. Explique cules son los requisitos para constituir vlidamente la servidumbre
Para constituir vlidamente servidumbres se encuentren legitimados los dueos de los predios
dominante y sirviente o bien, quienes se encuentren vlidamente autorizados para actuar en su
nombre (poder con actos de dominio) y representacin para enajenar tal predio con las
condiciones y limitaciones que correspondan.
La servidumbre deber guardar la formalidad del acto jurdico traslativo de propiedad que
corresponda de acuerdo con el ttulo constitutivo (donacin, compraventa, permuta, etc.) aunque,
como regla general, es posible afirmar que al tratarse de bienes inmuebles la constitucin de la
servidumbre, necesariamente, deber llevarse a cabo con ciertas formalidades extraordinarias,
como puede ser la escritura ante notario.
42. Explique en qu consisten dos de las servidumbres legales
(1) Servidumbre legal de desage. Los predios inferiores estn sujetos a percibir las aguas que
naturalmente, o como consecuencia de las mejoras agrcolas o industriales que se hagan, caigan
de los superiores, as como la piedra o tierra que arrastren en su curso.
Cuando los predios inferiores reciban las aguas de los superiores a consecuencia de las
mejoras agrcolas o industriales hechas a stos, los dueos de los predios sirvientes tienen
derecho de ser indemnizados.
(2) Servidumbre legal de acueducto. Quien quiera usar el agua de que pueda disponer tiene derecho
a hacerla pasar por los fundos intermedios, con obligacin de indemnizar a sus dueos, as como
a los de los predios inferiores sobre los que se filtren o caigan las aguas.
El que ejercite el derecho de hacer pasar las aguas, est obligado a construir el
canal necesario en los predios intermedios, aunque haya en ellos canales para el
uso de las aguas.

(3) Servidumbre legal de paso. Existen 5 tipos de servidumbre de paso: 1) de cables, 2) de salida, 3)
de recoleccin, 4) de andamios y 5) de abrevadero.
1. Cables: cuando para establecer comunicaciones telefnicas particulares entre dos o
ms fincas o para conducir energa elctrica a una finca, sea necesario colocar
postes y tender alambres en terrenos de una finca ajena, el dueo de sta tiene
obligacin de permitirlo, mediante la indemnizacin correspondiente.
2. Salida: el propietario de una finca o heredad enclavada entre otras ajenas sin salida
a la va pblica, tiene derecho de exigir paso para el aprovechamiento de aqullas
por las heredades vecinas, sin que sus respectivos dueos puedan reclamarle otra
cosa que una indemnizacin equivalente al perjuicio que les ocasione este
gravamen.
3. Andamio: si fuera indispensable para construir o reparar algn edificio pasar
materiales por un predio ajeno o colocar andamios u otros objetos para la obra, el
dueo de este predio estar obligado a consentirlo, recibiendo la indemnizacin
correspondiente al perjuicio que se le irrogue.
4. Abrevadero: el dueo de un predio rstico tiene derecho, mediante la indemnizacin
correspondiente, de exigir que se le permita el paso de sus ganados por los predios
vecinos para conducirlos a un abrevadero de que puedan disponer.
43. D el concepto de Derechos de Autor
La Ley Federal de Derechos de Autor define estos derechos como el "...reconocimiento que le
hace el Estado a favor de todo creador de obras literarias y artsticas previstas... en virtud del cual
otorga su proteccin (personal y patrimonial) para que el autor goce de prerrogativas y privilegios
exclusivos de carcter personal y patrimonial. Los primeros integran el llamado derecho moral
(derecho personal) y los segundos el patrimonial..."
44. Explique los elementos del derecho de autor y seale cul es su duracin.
Tiene dos elementos: el derecho moral y el patrimonial:
(1) Derechos morales. Son prerrogativas que dotan al autor de una obra de la
posibilidad de ser reconocido pblicamente como autor de la misma.
Es nico, primigenio y perpetuo.
Se considera que es inalienable, imprescriptible, irrenunciable e inembargable.
Los derechos morales son perennes para el autor y sus herederos.
(2) Derechos patrimoniales. Son las prerrogativas que permiten al autor el derecho de
explotar econmicamente de manera exclusiva, sus obras o de autorizar a otros su
explotacin, sin menoscabo de los derechos morales.
Los derechos patrimoniales se refieren a la facultad de un autor, o sus
causahabientes, a percibir regalas por la explotacin de la obra.
Son enajenables, temporales, prescriptibles, divisibles y embargables.
Los derechos patrimoniales estarn vigentes durante toda la vida del auto, y a partir
de su muerte, 100 aos (cuando la obra haya sido realizada en coautora los cien
aos se contarn a partir de la muerte del ltimo de los coautores).

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