Lei n. 2.

105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

Dispe sobre o Cdigo de Edificaes do

Distrito Federal.

Regulamenta a Lei N. 2.105 de 08 de outubro

de 1998 que dispe sobre o Cdigo de
Edificaes do Distrito Federa

O GOVERNADOR DO DISTRITO FEDERAL. FAO

SABER QUE A CMARA LEGISLATIVA DO
DISTRITO FEDERAL DECRETA E EU SANCIONO A
SEGUINTE LEI:

O GOVERNADOR DO DISTRITO FEDERAL, no uso

das atribuies que lhe confere o artigo 100 incisos VII e
XXVI da Lei Orgnica do Distrito Federal, decreta:

TTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
CAPTULO I
DO OBJETO DO CDIGO
Art. 1 O Cdigo de Edificaes do Distrito Federal
disciplina toda e qualquer obra de construo,
modificao ou demolio de edificaes na rea do
Distrito Federal, bem como o licenciamento das obras de
engenharia e arquitetura.
Art. 2 O Cdigo de Edificaes do Distrito Federal
objetiva estabelecer padres de qualidade dos espaos
edificados que satisfaam as condies mnimas de
segurana, conforto, higiene, sade e acessibilidade aos
usurios e demais cidados, por meio da determinao
de procedimentos administrativos e parmetros tcnicos
que sero observados pela administrao pblica e pelos
demais interessados e envolvidos no projeto, na
execuo de obras e na utilizao das edificaes.
(alterado Lei n 3.919/2006)

CAPITULO I
DA FINALIDADE
Art. 1 - Este Decreto regulamenta a Lei n. 2.105 de 08
de outubro de 1998, que dispe sobre o Cdigo de
Edificaes do Distrito Federal.
Pargrafo nico. A aplicao dos dispositivos
estabelecidos neste Cdigo, no que diz respeito s
edificaes localizadas na rea tombada, est
condicionada ao estabelecido no Decreto n 10.829, de
14 de outubro de 1987 e na Portaria n 314, de 08 de
outubro de 1992, do Instituto Brasileiro do Patrimnio
Cultural-IBPC, atual Instituto do Patrimnio Histrico e
Artstico Nacional - IPHAN. (inserido - Decreto n
25.856/2005)

CAPTULO II
DA CONCEITUAO

CAPTULO II
DA CONCEITUAO

Art. 3 Para os fins desta Lei, ficam estabelecidos os

seguintes conceitos:
I - abrigo de veculos - cobertura destinada a proteo de
veculos, sem vedao lateral em pelo menos cinqenta
por cento de seu permetro;
II - acessibilidade conjunto de alternativas de acesso
que possibilitem a utilizao, com segurana e
autonomia, das edificaes; dos espaos, equipamentos e
mobilirios urbanos; dos transportes; e dos sistemas e
meios de comunicao por pessoas portadoras de
deficincia ou com mobilidade reduzida; (alterado - Lei
n 3.919/2006)
III - advertncia - comunicao de irregularidades
verificadas em obra ou edificao, em que se estabelece
prazo para a devida correo;
IV - aerao verticalmente cruzada - ventilao
decorrente de aberturas opostas, situadas nas bases
superior e inferior de prisma;
V - altura mxima da edificao - medida em metros
entre o ponto definido como cota de soleira e o ponto
mais alto da edificao;
VI - ambiente - espao arquitetnico relacionado a uma
ou mais funes;
VII - anotao de responsabilidade tcnica - ART fichrio registrado em Conselho Regional de

Art. 2 - Para efeito deste Decreto ficam estabelecidos os

seguintes conceitos:
I - afastamentos mnimos obrigatrios - faixas definidas
na legislao de uso e ocupao do solo, situadas entre
os limites do lote e a rea passvel de ocupao pela
edificao;
II - alinhamento do lote ou projeo - limite entre o lote
ou projeo e o logradouro pblico ou lotes vizinhos;
III - rea de acomodao de pblico - local em
edificao de uso coletivo para permanncia de
espectadores, com ou sem assentos;
IV - rea de acumulao - rea ou faixa de transio
destinada a ordenar eventual fila de entrada de veculos
situada entre a via pblica e o local de estacionamento
ou garagem do lote;
IV-A - rea de consumao local em estabelecimento
de uso comercial onde ficam dispostas mesas para
consumo de alimentos e bebidas por clientes,
entendendo-se como este local toda e qualquer rea
destinada a clientes; (inserido - Decreto n 25.856/2005)
V - reas comuns - reas de co-propriedade dos
condminos de um imvel;
VI - rea "non aedificandi" - faixa de terra com
restries para construir, edificar ou ocupar,
vinculandose seu uso a uma servido;

-1-

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA, que

contm a descrio sucinta das atividades profissionais
de engenharia, arquitetura e agronomia referentes a
obras, projetos ou servios;
VIII - apartamento conjugado - unidade domiciliar, em
habitao coletiva ou habitao coletiva econmica,
constituda de compartimento para higiene pessoal e de
locais para estar, descanso, preparao de alimentos e
servios de lavagem, em ambiente nico ou parcialmente
compartimentado;
IX - apreenso - apropriao, pelo poder pblico, de
materiais e equipamentos provenientes de obra ou
servio irregular ou que constitua prova material de
irregularidade;
X - aprovao de projeto - ato administrativo que atesta
o atendimento ao estabelecido nesta Lei, na sua
regulamentao e na legislao de uso e ocupao do
solo, aps exame completo do projeto arquitetnico,
para posterior licenciamento e obteno de certificados
de concluso;
XI - rea de consumao - local em estabelecimento de
uso comercial onde ficam dispostas mesas para consumo
de alimentos e bebidas por clientes;
XII - rea pblica - rea destinada a sistemas de
circulao de veculos e pedestres, a espaos livres de
uso pblico e a implantao de equipamentos urbanos e
comunitrios;
XIII - autenticao - ato administrativo que reconhece
como verdadeiras e idnticas as cpias de projeto
arquitetnico anteriormente aprovado ou visado,
mediante exame comparativo com a cpia arquivada;
XIV - auto de infrao - ato administrativo que d
cincia ao infrator da disposio legal infringida e da
penalidade aplicada, no qual constam os elementos para
tipificao dos fatos;
XV - barreiras arquitetnicas - elementos arquitetnicos
que prejudicam ou impossibilitam o livre trnsito de
pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade
reduzida;(Alterado - Lei n 3.919/2006)
XVI - brise - elemento construtivo, mvel ou fixo,
instalado em fachadas para proteo solar;
XVII - canteiro de obras - rea destinada a instalaes
temporrias e a servios necessrios execuo e ao
desenvolvimento de obras;
XVIII - certificados de concluso - os documentos
oficiais abaixo relacionados que atestam a concluso de
obras:
a) carta de habite-se - documento expedido nos casos de
obra inicial e obra de modificao com acrscimo ou
decrscimo de rea, executadas de acordo com os
projetos aprovados ou visados, que pode ser parcial ou
em separado;
b) atestado de concluso - documento expedido nos
demais casos no abrangidos pela carta de habite-se, mas
cuja obra tenha sido objeto de licenciamento;
XIX - coeficiente de aproveitamento - ndice previsto na
legislao de uso e ocupao do solo que determina a
rea mxima de construo de uma edificao;
XX - compensao de rea - permuta entre avanos e
reentrncias no permetro externo de edificaes, acima

VII - rea total de construo - somatrio das reas de

construo de todos os pavimentos da edificao,
inclusive das reas desconsideradas para o clculo da
taxa mxima de construo ou do coeficiente de
aproveitamento;
VIII - balano - avano ou prolongamento de um
elemento da construo alm da sua base de sustentao,
sem qualquer apoio vertical,IX- banheiro - compartimento destinado higiene
pessoal, provido de, no mnimo, vaso sanitrio, chuveiro
e lavatrio;
X - beiral - prolongamento da cobertura em balano que
sobressai dos limites externos da edificao,
exclusivamente para proteo de fachadas;
XI - boxe cada um de uma srie de espaos, separados
entre si por divises, em banheiros, mercados, garagens,
feiras, dentre outros; (NR) (inserido - Decreto n
25.856/2005)
XII - caixa d'gua - reservatrio de gua da edificao,
denominada enterrada ou inferior, quando situada em
nvel inferior ao pavimento trreo e elevada ou superior,
quando situada sobre a edificao;
XIII - calada parte da via, normalmente segregada e
em nvel diferente, no destinada circulao de
veculos, reservada ao transito de pedestres e, quando
possvel, implantao de mobilirio urbano,
sinalizao, vegetao e outros fins; (alterado pelo
Decreto n 33.740, de 28 de junho de 2012, com a
republicao).
XIV - castelo d'gua - construo elevada, isolada da
edificao, destinada a reservatrio de gua;
XV - cela para religiosos - compartimento para dormir
ou repousar, destinado aos membros de uma instituio
religiosa;
XVI - centro comercial - agrupamento de lojas situadas
num mesmo conjunto arquitetnico, voltadas para
circulao de uso comum, que contenha tambm
instalaes de natureza cultural e de lazer e servios de
utilidade pblica, dentre outros; o mesmo que "shopping
center";
XVII - certido de alinhamento e de cota de soleira documento fornecido pela Administrao Regional que
atesta a verificao de alinhamento ou de cota de soleira;
XVIII - circulao - elemento que estabelece a
interligao de compartimentos da edificao, assim
classificada:
a) circulao horizontal - estabelece interligao num
mesmo pavimento, entrecortada ou no por outras
circulaes, como corredores e galerias;
b) circulao vertical - estabelece interligao entre dois
ou mais pavimentos, como escadas, rampas e
elevadores;
XX - circulao de uso restrito ou secundria -circulao
horizontal ou vertical utilizada por grupo restrito de
usurios da edificao ou que serve de acesso
secundrio;
XX-A
cobertura

caracterizada
como:
a) cobrimento da edificao, geralmente constitudo por
telhado com ou sem laje ou por laje impermeabilizada,
podendo conter instalaes de caixa dgua e de casa de

-2-

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

do pavimento trreo, mantida a equivalncia de rea do

pavimento;
XXI - comunicado de exigncia - comunicao ao
interessado, na qual esto relacionadas as falhas em
relao legislao vigente, detectadas por ocasio do
exame da solicitao apresentada;
XXII - consulta prvia - anlise tcnica preliminar do
projeto arquitetnico solicitada anteriormente
aprovao do projeto ou ao visto;
XXIII - cota de coroamento - indicao ou registro
numrico, fornecido pela Administrao Regional,
correspondente altura mxima da edificao;
XXIV - demolio - derrubada parcial ou total de
construo;
XXV - edificao de carter especial - edificao que
incorpora facilidades para uso de tecnologias avanadas
referentes a informaes, materiais, energia, fluidos e
tcnicas construtivas;
XXVI - edificao temporria - construo transitria
no residencial licenciada por tempo determinado que
utiliza materiais construtivos adequados finalidade
proposta, os quais no caracterizam materiais definitivos
e so de fcil remoo como estandes de vendas, parques
de exposies, parques de diverses, circos e eventos;
XXVII - elementos construtivos - componentes fsicos
que integram a edificao;
XXVIII - embargo - ato administrativo de interrupo na
execuo de obra em desacordo com a legislao
vigente, que pode se dar de forma parcial ou total;
XXIX - galeria - espao, provido ou no de guardacorpo, destinado circulao de pedestres, situado na
parte externa de uma edificao, sob o pavimento
superior;
XXX - guarda-corpo - estrutura de proteo vertical,
macia ou no, que serve de anteparo contra queda em
escadas, varandas, balces, rampas, terraos, sacadas e
galerias;
XXXI - habitao coletiva - duas ou mais unidades
domiciliares na mesma edificao, com acesso e
instalaes comuns a todas as unidades;
XXXII - habitao coletiva econmica - duas ou mais
unidades domiciliares econmicas na mesma edificao,
com acesso e instalaes comuns a todas as unidades;
XXXIII - habitao unifamiliar econmica - unidade
domiciliar econmica em edificao destinada a uma
nica habitao;
XXXIV - habitao unifamiliar - unidade domiciliar em
edificao destinada a uma nica habitao;
XXXV - habitaes em lote compartilhado - mais de
uma habitao unifamiliar por unidade imobiliria,
conforme definido na legislao de uso e ocupao do
solo;
XXXVI - ndice tcnico - ndice referente s
caractersticas tcnicas dos materiais e elementos
construtivos, quanto resistncia ao fogo, isolamento
trmico e acstico, condicionamento acstico,
resistncia fsica e impermeabilidade, entre outros
aspectos;
XXXVII - instalao comercial - projeto de decorao
do estabelecimento comercial no qual so indicados o

mquinas;
b)ocupao parcial sobre a laje de cobertura do ltimo
pavimento da edificao, para lazer e recreao, quando
permitida pela legislao de uso e ocupao do solo, no
se constituindo em unidade imobiliria autnoma;
XX-B - compartimento espao arquitetnico onde so
desempenhadas as funes previstas noprograma da
edificao e delimitado fisicamente por elemento fixo de
vedao, de piso a teto;
XX-C- concessionrias de servios de infra-estrutura
urbana rgos e empresas responsveis pela prestao
de servios de infra-estrutura, tais como, servios de
abastecimento de gua e esgotamento sanitrio,
fornecimento de energia eltrica, telecomunicaes e gs
canalizado, dentre outros; (alterado - Decreto n
25.856/2005)
XXI corrimo pea ao longo de escadas e rampas
que serve de apoio para a mo de quem sobe ou desce;
(NR) (alterado - Decreto n 25.856/2005)
XXII - cota de soleira indicao ou registro numrico
que corresponde ao nvel do acesso de pessoas
fornecido, exclusivamente, por tcnico da Administrao
Regional; (NR) (alterado - Decreto n 25.856/2005)
XXII-A depsito

caracterizado
como:
a)edificao destinada a armazenagem de bens e
produtos;
b)compartimento em uma edificao destinado
exclusivamente a armazenar utenslios, louas, roupas,
materiais e mercadorias, dentre outros, sem banheiro
privativo, no se constituindo em unidade imobiliria
autnoma; (inserido - Decreto n 25.856/2005)
XXIII - duto de aerao - tubo utilizado na edificao
para aerao de compartimento;
XXIIIA - edificao construo situada no nvel do
solo, abaixo ou acima deste, de estruturas fsicas que
abriguem atividades humanas, e que possibilitem a
instalao e o funcionamento de equipamentos; (inserido
- Decreto n 25.856/2005)
XXIII-B equipamentos pblicos comunitrios
equipamentos pblicos de educao, cultura, sade, lazer
e similares; (inserido - Decreto n 33.740/2012)
XXIV eirado o mesmo que terrao; (NR)
(alterado - Decreto n 25.856/2005)
XXV -faixa ou rea verde "non aedificandi" -faixa de
terra arborizada que emoldura as superquadras, com
restries quanto sua ocupao;
XXVIgaleria comercial agrupamento de lojas
situadas num mesmo conjunto arquitetnico e voltadas
para circulao de uso comum, com um ou mais acessos
via pblica, constituindo uma espcie de Centro
Comercial; (NR) (alterado - Decreto n 25.856/2005)
XXVII - guarda - corpo - estrutura de proteo macia
ou no que serve de anteparo contra quedas de pessoas
em escadas, rampas, varandas, terraos e eirados, dentre
outros;
XXVIII - guarita - edificao destinada a abrigo da
guarda ou da vigilncia;
XXI - hipermercado - local destinado venda de
produtos alimentcios e produtos variados expostos em
balces, estantes ou prateleiras, com rea de venda igual

-3-

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

mobilirio e os equipamentos, sem alterao do projeto

arquitetnico;
XXXVIII - interdio - determinao administrativa de
impedimento de acesso a obra ou a edificao que
apresente descumprimento de embargo ou situao de
risco iminente, que pode se dar de forma parcial ou total;
XXXIX - lmina vertical - elevao vertical de edifcio
localizado
sobre
volume
de
construo
predominantemente horizontal;
XL - legislao de uso e ocupao do solo - conjunto de
normas urbansticas contidas no Plano Diretor de
Ordenamento Territorial do Distrito Federal - PDOT - e
Planos Diretores Locais - PDL, em legislao especfica
e em normas regulamentadoras;
XLI - licenciamento - expedio de documentos oficiais
abaixo relacionados que autorizam a execuo de obras
ou servios:
a) alvar de construo - documento expedido que
autoriza a execuo de obras iniciais, obras de
modificao com acrscimo ou decrscimo de rea e
obras sem acrscimo de rea com alterao estrutural,
condicionado existncia de projeto aprovado ou visado
e sem exigncias processuais;
b) licena - documento expedido nos demais casos no
objeto de alvar de construo;
XLII - lote - unidade imobiliria que constitui parcela
autnoma de um parcelamento, definida por limites
geomtricos e com pelo menos uma das divisas voltadas
para a rea pblica;
XLIII - marquise - cobertura, em balano ou no, na
parte externa de uma edificao, destinada proteo da
fachada ou a abrigo de pedestres;
XLIV - memorial de incorporao - conjunto de
documentos arquivados no competente cartrio de
registros de imveis que possibilita negociar as unidades
autnomas em edificaes, em construo ou a construir,
que se destinam constituio de condomnios;
XLV - multa - pena pecuniria;
XLVI - normas tcnicas brasileiras - normas
estabelecidas pela Associao Brasileira de Normas
Tcnicas - ABNT;
XLVII - obras de arquitetura - conjunto de trabalhos de
execuo
referentes
a
edificaes,
conjuntos
arquitetnicos e monumentos, arquitetura paisagstica e
de interiores;
XLVIII - obras complementares - obras executadas como
decorrncia ou como parte das edificaes;
XLIX - obras de engenharia - conjunto de trabalhos de
execuo referentes a construo de estradas, pistas de
rolamento, aeroportos, portos, canais, barragens, diques,
pontes e grandes estruturas e a sistemas de transportes,
de abastecimento de gua e saneamento, de drenagem e
de irrigao;
L - obra em execuo - toda e qualquer obra que no
tenha sua concluso atestada pelo respectivo certificado;
LI - parmetros urbansticos - ndices referentes ao uso e
ocupao do solo;
LII - p-direito - medida vertical de um andar de edifcio
do piso ao teto acabado ou do piso ao forro de
compartimento ou ambiente;

ou superior a cinco mil metros quadrados;

XXX - Interessado - pessoa fsica ou jurdica envolvida
no processo ou em um expediente em tramitao em
rgos da administrao pblica;
XXXI - interligao de vestbulos - circulao horizontal
de ligao entre os vestbulos social e de servio da
edificao;
XXXII - lavabo - compartimento destinado higiene
pessoal e provido de, no mximo, um vaso sanitrio e
um
lavatrio,
o
mesmo
que
sanitrio;
XXXI-A- laudo parecer tcnico escrito e
fundamentado, emitido por profissional habilitado,
relatando o resultado de exames e vistorias;
(inserido - Decreto n 25.856/2005)
XXXIII - local de hospedagem edificao usada para
servios de hospedagem que dispe de unidades
habitacionais e de servios comuns, classificando-se em:
a)hotel composto de unidades habitacionais dos tipos
quarto, apartamento e sute, simultaneamente ou no;
b)hotel residncia hotel ou assemelhado, cujas
unidades habitacionais possuam equipamentos de
cozinha adequados ao preparo de lanches e refeies
leves, tambm denominado apart-hotel, flat-service ou
residence service. (NR) (alterado - Decreto n
25.856/2005)
XXXIV -local de reunio - espao destinado a
agrupamento de pessoas em edificao de uso coletivo;
XXXV - loja - unidade imobiliria destinada a fins
comerciais e voltada para o logradouro pblico ou para
circulao horizontal de uso comum, podendo dispor de
mezanino ou sobreloja;
XXXVI - memorial descritivo, explicativo ou
justificativo - documento que acompanha os desenhos de
um projeto de urbanizao, de arquitetura, de
parcelamento, de equipamentos ou de instalao, onde
so explicados e justificados critrios, solues, detalhes
e funcionamento ou operao;
XXXVII - mercado - local destinado venda de
produtos alimentcios e produtos variados expostos em
balces, estantes ou prateleiras, com rea de venda igual
ou inferior a trezentos metros quadrados;
XXXVIII - mezanino - pavimento elevado e integrado
ao compartimento, que ocupa at cinqenta por cento de
sua rea interna;
XXXIX motivo arquitetnico elemento ornamental
da edificao que se localiza externamente ao plano da
fachada, sem abertura para o interior da edificao, o
mesmo que moldura ou salincia; (NR)
XXXIX-A - parecer tcnico opinio fundamentada ou
esclarecimento tcnico emitido por profissional
legalmente habilitado sobre assunto de sua
especialidade; (alterado - Decreto n 25.856/2005)
XXXIX-B passeio parte da calada ou da pista de
rolamento, neste ltimo caso, separada por pintura ou
elemento fsico separador, livre de interferncias,
destinada circulao de pedestres e, excepcionalmente,
de ciclistas; (inserido pelo Decreto 33.740/2012)
XL pavimento espao da edificao, fechado ou
vazado, compreendido entre os planos de dois pisos
sucessivos, entre o solo e um piso ou entre o ltimo piso

-4-

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

LIII - pequena cobertura - cobertura nica de at vinte

metros quadrados, em edificao trrea, sem vedao
lateral em pelo menos cinqenta por cento do permetro;
LIV - prgula - elemento decorativo com funo de
abrigo, executado em jardins ou espaos livres,
constitudo de plano horizontal definido por elementos
que formam espaos vazados;
LV pessoa com mobilidade reduzida aquela que, no
se enquadrando no conceito de pessoa portadora de
deficincia, tenha, por qualquer motivo, temporrio ou
permanente, dificuldade de movimentao, tendo
reduzida, efetivamente, a mobilidade, a flexibilidade, a
coordenao motora e a percepo; enquadrando-se
nesta situao pessoas idosas, crianas, gestantes,
lactantes, pessoas obesas e pessoas com crianas de colo,
entre outras;(alterado Lei n 3.919/2006)
LVI pessoa portadora de deficincia pessoa que
possui deficincia fsica, auditiva, visual, mental ou
mltipla, conforme definido em legislao especfica;
(renumerado - Lei n 3.919/2006)
LVII - poo tcnico - espao utilizado para passagem de
tubulaes e instalaes em uma edificao;LVI - poo
tcnico - espao utilizado para passagem de tubulaes e
instalaes em uma edificao;
LVIII - prisma de aerao e iluminao - espao vertical
livre situado no interior ou no permetro de uma
edificao, utilizado para aerar e iluminar os
compartimentos ou ambientes para ele voltados;
LIX - prisma de aerao - espao vertical livre situado
no interior ou no permetro da edificao utilizado
somente para aerar os compartimentos ou ambientes
para ele voltados;
LX - projeo - unidade imobiliria peculiar do Distrito
Federal que constitui parcela autnoma de parcelamento,
definida por limites geomtricos e caracterizada por
possuir, no mnimo, trs de suas divisas voltadas para
rea pblica e taxa de ocupao de cem por cento de sua
rea;
LXI - projeto de instalaes prediais - conjunto de
projetos de instalaes eltricas, hidrossanitrias,
telefnicas, de preveno de incndio e outras
necessrias edificao;
LXII - responsvel pela fiscalizao - fiscal de obras e
inspetor de obras da carreira de fiscalizao e inspeo,
obedecidas as atribuies definidas em legislao
especfica;
LXIII - sacada - o mesmo que varanda;
LXIV - taxa de construo mxima, mnima ou
obrigatria - percentual previsto na legislao de uso e
ocupao do solo que determina a rea de construo de
edificao;
LXV - taxa de ocupao mxima, mnima ou obrigatria
- percentual previsto na legislao de uso e ocupao do
solo que determina a superfcie do lote ocupada pela
projeo horizontal da edificao ao nvel do solo;
LXVI - unidade domiciliar - conjunto de
compartimentos ou ambientes interdependentes, de uso
privativo em habitao unifamiliar ou coletiva,
destinados a estar, repouso, preparo de alimentos,
higiene pessoal e servios de lavagem e limpeza;

e a cobertura; (NR) (alterado - Decreto n 25.856/2005)

XLI pavimento trreo pavimento situado ao nvel do
solo ou aquele definido pela cota de soleira da
edificao; (NR) (alterado - Decreto n 25.856/2005)
XLII pavimentos superiores pavimentos da
edificao situados acima do pavimento trreo ou da
sobreloja; (NR) (alterado - Decreto n 25.856/2005)
XLIII - pilotis - pavimento trreo formado pelo conjunto
de pilares que sustentam a edificao, com espaos
livres e reas de uso comum;
XLIV - platibanda - prolongamento das paredes externas
da edificao, situado acima da ltima laje e utilizado
como composio arquitetnica de anteparo visual de
telhados;
XLV - polo gerador de trfego constitudo por
edificao ou edificaes cujo porte e oferta de bens ou
servios geram interferncias no trfego do entorno e
grande demanda por vagas em estacionamentos ou
garagens; o mesmo que polo gerador de trnsito; polo
atrativo de trnsito ou polo atrativo de viagens;
(alterado pelo Decreto n 33.740, de 28 de junho de
2012)
XLV - plo gerador de trfego - constitudo por
edificao ou edificaes cujo porte e oferta de bens ou
servios geram interferncias no trfego do entorno e
grande demanda por vagas em estacionamentos ou
garagens;
XLV-A - projeto de fundaes planta contendo
conjunto de informaes sobre o tipo de fundao a ser
executada no lote ou projeo, devendo apresentar todos
os pontos de fundao devidamente cotados, detalhe do
tipo de fundao, determinao das dimenses
geomtricas previstas, materiais a serem empregados e
tenso admissvel do solo na cota de assentamento,
quando for o caso; (inserido - Decreto n 25.856/2005)
XLVI - quiosque - pequena edificao no permanente
situada em lugares pblicos, galerias comerciais ou
centro comerciais e destinada comercializao de
produtos, valores e servios;
XLVII sala comercial unidade imobiliria utilizada
para fins comerciais, de prestao de servios,
institucionais ou coletivos, de acordo com a legislao
de uso e ocupao do solo, com acesso para circulao
ou vestbulo de uso comum, sendo proibido o acesso
direto pelo logradouro pblico; (NR) (alterado - Decreto
n 25.856/2005)
XLVIII - sanitrio - o mesmo que lavabo;
XLIX - semi-enterrado - pavimento da edificao,
aflorado do solo e situado abaixo do pavimento trreo,
que apresenta menos de sessenta porcento de seu volume
enterrado em relao ao perfil natural do terreno;
L sobreloja pavimento situado imediatamente acima
do pavimento trreo de uma edificao, integrado loja,
que ocupa mais de 50% da rea da loja, com ou sem
acesso independente, quando permitido na legislao de
uso e ocupao do solo; (NR) (alterado - Decreto n
25.856/2005)
LI sto espao til sob a cobertura da edificao e
adaptado ao desvo do telhado, em habitaes
unifamiliares ou habitaes em lotes compartilhados,

-5-

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

LXVII - unidade domiciliar econmica - conjunto de

compartimentos ou ambientes interdependentes, de uso
privativo em habitao, destinados a estar, repouso,
preparo de alimentos, higiene pessoal e servios de
lavagem e limpeza, caracterizados pelo baixo custo dos
materiais e acabamentos aplicados, com rea mxima de
sessenta e oito metros quadrados;
LXVIII unidade domiciliar econmica do tipo clula
etapa inicial de unidade domiciliar econmica, inserida
em programa governamental de interesse social,
constituda, no mnimo, de dois compartimentos;
(inserido - Lei n 2.516/ 1999)
LXIX - uso coletivo - utilizao prevista para grupo
determinado de pessoas; (remunerado - Lei n
2.516/1999)
LXX - uso pblico - utilizao prevista para o pblico
em geral; (renumerado - Lei n 2.516/1999)
LXXI - varanda - espao sob cobertura situada no
permetro de uma edificao, que se comunica com seu
interior, provido ou no de guarda-corpo;(renumerado Lei n 2.516/1999)
LXXII - visto de projeto - ato administrativo que atesta
que o exame do projeto arquitetnico se limita
verificao dos parmetros urbansticos estabelecidos na
legislao de uso e ocupao do solo quanto ao uso, taxa
de ocupao, taxa de construo ou coeficiente de
aproveitamento, afastamentos mnimos obrigatrios,
nmero de pavimentos e altura mxima, entre outros,
para posterior licenciamento e obteno do certificado
de concluso. (renumerado - Lei n 2.516/ 1999)

com ou sem aerao e iluminao natural, destinado a

uma nica funo, no se constituindo em
compartimento e sem caracterizar um pavimento para
fins do disposto na legislao de uso e ocupao do solo;
(NR) (alterado - Decreto n 25.856/2005)
LII - subsolo - pavimento da edificao, situado abaixo
do pavimento trreo, que apresenta sessenta por cento ou
mais de seu volume enterrado em relao ao perfil
natural do terreno;
LIII - supermercado - local destinado venda de
produtos alimentcios e produtos variados expostos em
balces, estantes ou prateleiras com rea de venda
superior a trezentos metros quadrados e inferior a cinco
mil metros quadrados;
LIV - terrao espao descoberto situado sobre o ltimo
pavimento da edificao ou no nvel de um de seus
pavimentos; (NR)(alterado - Decreto n 25.856/2005)
LV - testada - limite entre o lote ou a projeo e a rea
pblica;
LVI - uso coletivo - corresponde s atividades com
utilizao prevista para grupo determinado de pessoas,
como as de natureza cultural, esportiva, recreativa,
educacional, social, religiosa e de sade, o mesmo que
uso institucional ou comunitrio;
LVII - uso comercial de bens e de servios - corresponde
s atividades que abrangem a comercializao de
produtos, valores e servios;
LVIII - uso industrial - corresponde s atividades de
extrao e transformao da matria-prima em bens de
produo e de consumo;
LIX - uso residencial - corresponde atividade de
habitao que pode ser coletiva ou unifamiliar;
LX - uso rural - corresponde s atividades de agricultura,
pecuria, silvicultura, explorao florestal, pesca,
aqicultura e servios de turismo e lazer;
LX-A - unidade domiciliar econmica do tipo clula
etapa inicial de unidade econmica, integrante de
programa governamental de interesse social, constituda,
no mnimo, de dois compartimentos. (alterado - Decreto
n 25.856/ 2005)
LXI - unidade habitacional de hotelaria - rea privativa
destinada ao repouso do hspede, podendo tambm
conter compartimentos ou ambientes para estar, higiene
pessoal, preparo e consumo de alimentos;
LXI- unidade habitacional de hotelaria unidade
composta de compartimento privativo destinado ao
repouso do hspede, podendo tambm conter
compartimentos ou ambientes para higiene pessoal, estar
e equipamentos de cozinha adequados ao preparo de
lanches e refeies leves; (NR)(alterado - Decreto n
25.856/2005)
LXII - unidade imobiliria - bem imvel matriculado no
cartrio de registro de imveis;
LXII-A vaga presa vaga com acesso por meio de outra
vaga e no pela circulao de veculos; ; (inserido pelo
Decreto n 33.740, de 28 de junho de 2012, corrigido
com a republicao).
LXII-B vaga solta vaga com acesso direto pela
circulao de veculos; ; (inserido pelo Decreto n
33.740, de 28 de junho de 2012, corrigido com a

-6-

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

republicao).
LXIII - verificao de alinhamento e de cota de soleira procedimento da Administrao Regional que confere se
a locao da obra e a cota de soleira esto de acordo com
o projeto de arquitetura aprovado ou visado;
LXIV - vestbulo -espao interno da edificao que serve
de acesso ou de ligao entre as circulaes horizontal e
vertical, o mesmo que trio.

CAPTULO III
DOS DIREITOS E RESPONSABILIDADES
Seo I
Do Profissional
Art. 4 So considerados legalmente habilitados para
projetar, construir, calcular, orientar e responsabilizar-se
tecnicamente por edificaes os profissionais que
satisfaam as exigncias da legislao atinente ao
exerccio das profisses de engenheiro e de arquiteto.
Art. 5 Cabe aos autores de projetos de arquitetura e de
engenharia toda a responsabilidade tcnica e civil
decorrente da elaborao dos respectivos projetos.
Art. 6 O responsvel tcnico pela obra responde por sua
fiel execuo, de acordo com o projeto de arquitetura
aprovado ou visado.
Art. 7 Fica o responsvel tcnico da obra obrigado a
nela manter cpia do alvar de construo ou licena e
do projeto de arquitetura aprovado ou visado, em local
de fcil acesso, para fiscalizao.
Art. 8 So deveres do responsvel tcnico da obra:
I - comunicar ao rgo de coordenao do Sistema de
Defesa Civil do Distrito Federal as ocorrncias que
comprometam a segurana dos operrios e de terceiros, a
estabilidade da edificao, a correta execuo de
componentes construtivos e as que apresentem situao
de risco iminente ou impliquem dano ao patrimnio
pblico e particular;
II - comunicar Administrao Regional qualquer
paralisao da obra que ultrapasse trinta dias;
III - adotar medidas de segurana para resguardar a
integridade das redes de infra-estrutura urbana e das
propriedades pblicas e privadas;
IV - zelar, no mbito de suas atribuies, pela
observncia das disposies desta Lei e da legislao de
uso e ocupao do solo.
Pargrafo nico. A comunicao ao rgo de
coordenao do Sistema de Defesa Civil do Distrito
Federal no exime o responsvel tcnico da obra de
adotar providncias para sanar as ocorrncias definidas
neste artigo.
Art. 9 Fica facultada a substituio ou a transferncia da
responsabilidade tcnica da obra, mediante a
apresentao da anotao de responsabilidade tcnica ART - do novo profissional, registrada no Conselho
Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia do

-7-

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

Distrito Federal - CREA-DF.

Pargrafo nico. As etapas da obra executadas,
consignadas em dirio de obra ou em relatrio
correspondente, permanecem sob a responsabilidade do
profissional anterior, cabendo ao substituto a
responsabilidade pelas demais etapas a executar.
Art. 10. So de responsabilidade dos profissionais
envolvidos com a obra as informaes tcnicas
fornecidas Administrao Regional.
Seo II
Do Proprietrio
Art. 11. Para os fins desta Lei e observado o interesse
pblico, ter os mesmos direitos e obrigaes de
proprietrio todo aquele que, mediante contrato com a
administrao pblica, ou por ela formalmente
reconhecido, possuir de fato o exerccio, pleno ou no, a
justo ttulo e de boa-f, de alguns dos poderes inerentes
ao domnio ou propriedade.
Art. 12. So deveres do proprietrio do imvel:
I - providenciar para que as obras s ocorram sob a
responsabilidade de profissional habilitado e aps
licenciadas pela Administrao Regional, respeitadas as
determinaes desta Lei;
II - oferecer apoio aos atos necessrios s vistorias e
fiscalizao das obras e apresentar documentao de
ordem tcnica referente ao projeto, sempre que
solicitado;
III - executar revestimento em todas as faces de paredes
e muros situados nos limites de lotes voltados para reas
pblicas e lotes vizinhos, com o padro de acabamento
similar ao dos demais muros e paredes de sua
propriedade.
Pargrafo nico. No caso das obras definidas no art. 33,
fica o proprietrio dispensado da apresentao de projeto
e de licenciamento.
Art. 13. O proprietrio, usurio ou sndico responsvel
pela conservao do imvel.
Art. 14. dever do proprietrio, usurio ou sndico
comunicar coordenao do Sistema de Defesa Civil e
Administrao Regional as ocorrncias que apresentem
situao de risco iminente, que comprometam a
segurana e a sade dos usurios e de terceiros ou
impliquem dano ao patrimnio pblico ou particular,
bem como adotar providncias para san-las.
Art. 15. Ficam excludos da responsabilidade do
proprietrio, usurio ou sndico os danos provocados por
terceiros e as ocorrncias resultantes de falha tcnica do
profissional habilitado por ocasio da execuo da obra,
dentro do prazo de vigncia legal de sua
responsabilidade tcnica.
Seo III
Da Administrao Regional
Art. 16. Cabe Administrao Regional, por meio de

-8-

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

suas unidades orgnicas competentes, aprovar ou visar

projetos de arquitetura, licenciar e fiscalizar a execuo
de obras e a manuteno de edificaes e expedir
certificado de concluso, garantida a observncia das
disposies desta Lei, de sua regulamentao e da
legislao de uso e ocupao do solo, em sua
circunscrio administrativa.(VIDE Decreto n
22.258/2001)
Art. 17. No exerccio da vigilncia do territrio de sua
circunscrio administrativa, tem o responsvel pela
fiscalizao poder de polcia para vistoriar, fiscalizar,
notificar, autuar, embargar, interditar e demolir obras de
que trata este cdigo, e apreender materiais,
equipamentos, documentos, ferramentas e quaisquer
meios de produo utilizados em construes
irregulares, ou que constituam prova material de
irregularidade, obedecidos os trmites estabelecidos
nesta Lei.
Art. 18. Cabem ao responsvel pela fiscalizao, no
exerccio da atividade fiscalizadora, sem prejuzo de
outras atribuies especficas:
I - registrar as etapas vistoriadas no decorrer de obras e
servios licenciados;
II - verificar se a execuo da obra est sendo
desenvolvida de acordo com o projeto aprovado ou
visado;
III - solicitar percia tcnica caso seja constatada, em
obras de arquitetura e engenharia ou em edificaes,
situao de risco iminente ou necessidade de preveno
de sinistros;
IV - requisitar Administrao Regional material e
equipamento necessrios ao perfeito exerccio de suas
funes;
V - requisitar apoio policial, quando necessrio.
Pargrafo nico. O responsvel pela fiscalizao, no
exerccio de suas funes, tem livre acesso a qualquer
local em sua rea de jurisdio, onde houver execuo
de obras de que trata esta Lei.
Art. 19. O responsvel pela fiscalizao pode exigir, para
efeito de esclarecimento tcnico, em qualquer etapa da
execuo da obra, a apresentao de projetos executivos
de arquitetura, de engenharia e respectivos detalhes, bem
como convocar o autor do projeto e o responsvel
tcnico.
Art. 20. dever do responsvel pela fiscalizao acionar
o rgo de coordenao do Sistema de Defesa Civil do
Distrito Federal quando, no exerccio de suas
atribuies, tomar conhecimento da manifestao de
fenmeno natural ou induzido que coloque em risco a
vida e o patrimnio.
Art. 21. dever do titular da Administrao Regional
comunicar ao Conselho Regional de Engenharia,
Arquitetura e Agronomia do Distrito Federal - CREADF - o exerccio profissional irregular ou ilegal
verificado em sua rea de jurisdio, com vistas

-9-

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

apurao de responsabilidade tica e disciplinar.

Pargrafo nico. Os profissionais das unidades orgnicas
da Administrao Regional comunicaro ao titular as
situaes previstas neste artigo quando delas tomarem
conhecimento.
CAPTULO IV
DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS

CAPTULO III
DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS

Seo I
Dos Procedimentos Gerais

Seo I
Dos Procedimentos Gerais

Art. 22. As solicitaes e os requerimentos

encaminhados Administrao Regional, atinentes a
matria disciplinada por esta Lei, sero devidamente
instrudos pelo interessado e analisados conforme a
natureza do pedido, observadas as determinaes desta
Lei e da legislao de uso e ocupao do solo.

Art. 3 A Administrao Regional ter at trinta dias

para atender s solicitaes e requerimentos
encaminhados, conforme dispe a Lei n 2.105/98,
respeitado o detalhamento estabelecido nesta
regulamentao.
1 Nos casos de aprovao ou visto de projeto de
arquitetura de obra inicial ou de modificao, o
interessado apresentar o Requerimento Padro com a
documentao exigida nos artigos 14, 17, 18 e 19 deste
Decreto, conforme o caso, diretamente unidade
administrativa da Administrao Regional encarregada
de conferir a documentao apresentada, examinar e
aprovar o projeto de arquitetura.
2 Se o interessado no apresentar a documentao
exigida conforme previsto no pargrafo anterior, ser, de
imediato, notificado para apresent-la, sob pena de
sobrestamento do Requerimento e de seu subsequente
arquivamento, transcorrido trinta dias da notificao,
sem que qualquer providncia tenha sido adotada pelo
interessado.
3 O Protocolo da Administrao Regional autuar o
requerimento e a documentao recebida pela unidade
administrativa encarregada de conferir a documentao,
examinar e aprovar o projeto de arquitetura e
encaminhar o Processo, para as devidas anlises e
providncias.
(alterado pelo Decreto n 33.734, de 22 de junho de
2012).

Art. 23. Para cada projeo, lote ou frao em

condomnio ser constitudo processo individual do qual
constem os pedidos referentes ao imvel, acompanhados
da documentao pertinente.
Pargrafo nico. Ficam dispensadas de constituir
processo individual as unidades imobilirias dos
conjuntos habitacionais com fins sociais e projeto
padronizado.
Art. 24. As solicitaes e os requerimentos
encaminhados Administrao Regional, atinentes a
matria disciplinada por esta Lei, que apresentem
divergncias com relao legislao vigente, sero
objeto de comunicado de exigncia ao interessado.
1 O comunicado de exigncia ser atendido no prazo
mximo de trinta dias, contado a partir da data do ciente
do interessado, sob pena de arquivamento.
2 Do comunicado de exigncia constaro os
dispositivos desta Lei no cumpridos em cada exigncia
formulada.
3 O pedido ser indeferido caso persista a
irregularidade aps a emisso de trs comunicados com
a mesma exigncia.
4 Na hiptese de ocorrer alterao na legislao
durante o prazo previsto no 1, cabe ao proprietrio o
direito de optar pela legislao vigente por ocasio da
expedio do comunicado de exigncia.
Art. 25. A Administrao Regional ter o prazo mximo
de trinta dias, respeitado o detalhamento estabelecido em
regulamentao, para atender as solicitaes e
requerimentos previstos no art. 22.
1 A contagem do prazo ser retomada a partir da data
do cumprimento das exigncias objeto da comunicao.
2 Fica fixado o prazo mximo de atendimento de
trinta dias a ser observado pela Administrao Regional
nas hipteses de solicitaes e requerimentos no
previstas em regulamentao.
Art. 26. Pode o interessado solicitar reconsiderao, no
prazo mximo de trinta dias contado a partir da data da

Art. 4 - As solicitaes constantes do mesmo

formulrio de requerimento obedecero aos prazos
definidos neste Decreto.
Pargrafo nico. Os prazos a que se refere este artigo
sero contados de forma subseqente.
Art. 5 - Os processos arquivados ou em tramitao na
Administrao Regional podem ser consultados ou
copiados pelo interessado.
Art. 6 - As plantas do processo substitudas devido a
incorrees e aquelas objeto de consulta prvia sero
devolvidas ao interessado.
Art. 7 - Os documentos e plantas do processo que no
forem alterados em seus dados podero ser utilizados
para novas solicitaes e requerimentos.
Art. 8 - Para o atendimento das solicitaes abaixo

- 10 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

cincia do indeferimento da solicitao ou do

requerimento atinente a matria disciplinada por esta
Lei.
Pargrafo nico. A resposta da Administrao Regional
solicitao de reconsiderao do interessado ser
encaminhada no prazo mximo de trinta dias.

relacionadas sero observados, pela Administrao

Regional, os prazos a seguir:
I - consulta prvia - oito dias;
II - visto de projeto - seis dias;
III - aprovao de projeto - oito dias;
IV- demarcao do lote, quando executada pela
Administrao Regional - cinco dias;
V - Alvar de Construo, aps a demarcao do lote dois dias;
VI -verificao dos parmetros para a expedio da
Carta de Habite-se pelo servio de topografia cinco
dias; (NR)
VII - vistoria do imvel para expedio da Carta de
Habite-se aps a verificao dos parmetros pertinentes
pelo servio de topografia cinco dias; (NR) (alterado Decreto n 25.856/2005)
VIII - Carta de Habite-se aps vistoria do imvel - dois
dias. (NR) (inserido - Decreto n 25.856/ 2005)
1 - Os prazos de que trata este artigo sero aplicados
quando no houver exigncias.
2 - Quando houver exigncias, a contagem do prazo
ser reiniciada a partir da data do seu cumprimento.
3 Vencidos os prazos previstos sem que tenham sido
atendidas as solicitaes elencadas nos incisos I, II e III
deste artigo e sem a devida justificativa, ser apurada a
responsabilidade do titular da unidade orgnica de
exame, aprovao e elaborao de projetos, nos termos
da legislao especfica. (inserido - Decreto n 25.856/
2005)

Art. 27. Expirado o prazo de trinta dias para deciso ou

pronunciamento da Administrao Regional quanto
aprovao ou ao visto de projeto, pode o interessado
requerer o alvar de construo, caso este no tenha sido
requerido por ocasio da solicitao de aprovao de
projeto, no implicando aprovao tcita.
1 No caso previsto neste artigo, o interessado
aguardar novo prazo de trinta dias para deciso ou
pronunciamento da Administrao Regional.
2 O prazo total de sessenta dias ser contado a partir
da formalizao da solicitao para aprovao ou para o
visto de projeto.
Art. 28. Expirado o prazo total de sessenta dias
estabelecido no artigo anterior, sem que haja deciso ou
pronunciamento da Administrao Regional, o
interessado disso dar cincia formal ao Secretrio da
Pasta pertinente, ao qual caber:
I - determinar aos rgos tcnicos da Administrao
Regional a anlise e aprovao ou o visto do projeto, a
expedio do alvar de construo ou a apresentao do
comunicado de exigncias, ou o indeferimento;
II - providenciar a instaurao de sindicncia e inqurito,
quando cabvel, para apurao de responsabilidades do
Administrador Regional e dos demais servidores
envolvidos na omisso.
1 O prazo mximo para a adoo das providncias
relacionadas no inciso I de sete dias contado a partir da
comunicao formal, pelo interessado, ao Secretrio da
Pasta pertinente, sob pena de responsabilizao dos
agentes competentes, conforme legislao especfica.
2 Caso seja apresentado comunicado de exigncias, o
prazo de sete dias ser reiniciado a partir da data do
cumprimento das exigncias pelo interessado.
Art. 29. A verificao de alinhamento e, quando for o
caso, de cota de soleira ser solicitada pelo interessado
Administrao Regional, aps a concluso das
fundaes da obra.
Pargrafo nico. Realizada a verificao, fica facultado
ao interessado requerer a certido de alinhamento e de
cota de soleira.
Art. 30. Procedimentos administrativos especiais e
prazos diferenciados podem ser disciplinados pelo Chefe
do Poder Executivo nos seguintes casos:
I - habitaes de interesse social;
II - projetos, servios ou obras declarados de interesse
pblico.
Art. 31. O projeto de arquitetura aprovado ou visado, o
licenciamento e os certificados de concluso podem ser,
a qualquer tempo, mediante ato da autoridade

Art. 9. A unidade administrativa encarregada de

examinar e aprovar o projeto de arquitetura analisar o
projeto apresentado e, caso considere necessrio
complementar ou retificar a documentao apresentada,
determinar diligncias a serem cumpridas pelo
interessado, que ser notificado para que no prazo de 30
dias, a contar da data de sua comprovada notificao,
possa atender e sanar as diligncias indicadas, sob pena
de arquivamento do requerimento.
1 As exigncias devero indicar os fundamentos legais
e regulamentares nos quais as diligncias se baseiam.
2 No caso de exigncias decorrentes de anlise para
aprovao ou visto de projetos de arquitetura de obras
iniciais ou de modificaes de estabelecimento
comercial ou institucional a partir de 2.000 m ou a partir
de 03 pavimentos, e de habitao coletiva, aps a
juntada da documentao visando san-las, o respectivo
processo dever ser encaminhado imediatamente
Coordenadoria das Cidades, da Casa Civil, da
Governadoria do Distrito Federal, para avaliao tcnica.
REVOGADO Decreto 34.563/2013
3 Caso a Coordenadoria das Cidades, da Casa Civil, da
Governadoria do Distrito Federal, emita parecer
favorvel aprovao ou visto do projeto, o processo
ser restitudo Administrao Regional no qual o
processo foi autuado, para a adoo das providncias
cabveis. REVOGADO Decreto 34.563/2013

- 11 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

concedente:
I - revogados, atendendo a relevante interesse pblico,
com base na legislao vigente, ouvidos os rgos
tcnicos competentes;
II - cassados, em caso de desvirtuamento da finalidade
do documento concedido;
III - anulados, em caso de comprovao de ilegalidade
ou irregularidade na documentao apresentada ou
expedida.

4 A Coordenadoria das Cidades, da Casa Civil, da

Governadoria do Distrito Federal, notificar o
interessado sobre eventuais novas exigncias, que
considerar necessrio, para a correta instruo
processual, para que sejam sanadas no prazo de 15 dias
contados de sua notificao. REVOGADO Decreto
34.563/2013
5 Caso a Coordenadoria de Cidades, da Casa Civil, da
Governadoria do Distrito Federal, emita parecer
desfavorvel aprovao ou visto do projeto, o processo
ser restitudo Administrao Regional que o autuou,
para que o interessado seja notificado.
(alterado pelo Decreto n 33.734, de 22 de junho de
2012). REVOGADO Decreto 34.563/2013
Art. 10. O interessado poder requerer Coordenao
de Cidades, da Casa Civil, da Governadoria do Distrito
Federal, a reconsiderao da deciso que indeferir a
aprovao ou o visto de projeto de edificao, no prazo
de 15 dias, contado de sua notificao.
1 O Processo no qual o requerimento a que se refere o
caput deste artigo ser encaminhado Coordenadoria
das Cidades, da Casa Civil, da Governadoria do Distrito
Federal, pela Administrao Regional responsvel, com
o pedido de reconsiderao, para emisso de Parecer
Tcnico.
2 O Parecer Tcnico referido no pargrafo anterior
ser encaminhado Administrao Regional de origem,
juntamente com o Processo, para comunicao ao
interessado e demais providncias cabveis.
(alterado pelo Decreto n 33.734, de 22 de junho de
2012). REVOGADO Decreto 34.563/2013

Seo II
Da Aprovao de Projeto
Art. 32. O projeto de arquitetura referente a obra inicial
ou modificao em rea urbana ou rural, pblica ou
privada, ser submetido a exame na Administrao
Regional para visto ou aprovao.
1 O projeto de arquitetura, visado ou aprovado, tem
validade por quatro anos, contados a partir da data do
visto ou da aprovao.
2 A solicitao de aprovao ou de visto de projeto
pode ser requerida concomitantemente do alvar de
construo.
Art. 33. So dispensadas de apresentao de projeto e de
licenciamento as seguintes obras localizadas dentro dos
limites do lote:

Art. 11. Para fins de aprovao ou visto do projeto de

arquitetura e expedio do Alvar de Construo ser
apresentada, Administrao Regional, a Anotao de
Responsabilidade Tcnica - ART de autoria de projeto e
de responsabilidade tcnica da obra ou servio registrada
em Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e
Agronomia - CREA.
1 - Para fins de autoria de projetos de arquitetura e de
engenharia ser aceita a ART registrada no CREA da
regio de execuo da obra ou servio ou no CREA da
regio de atuao do profissional.
2 - Para fins de responsabilidade tcnica da obra ou
servio somente ser aceita a ART registrada no CREA
da regio de sua execuo.
Seo II
Da Aprovao de Projeto
Art. 12 - O projeto de arquitetura apresentado
Administrao Regional para fins de aprovao ou visto
estar de acordo com o disposto na Lei objeto desta
regulamentao, na legislao de uso e ocupao do solo
e na legislao especfica.
1 No projeto apresentado para aprovao devero ser
analisados os parmetros urbansticos constantes da
legislao de uso e ocupao do solo, dispositivos
edilcios constantes da Lei ora regulamentada, deste

- 12 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

I - pequena cobertura;
II - muro, exceto de arrimo;
III - guarita constituda por uma nica edificao, com
rea mxima de construo de seis metros quadrados;
IV - guarita constituda por duas edificaes, interligadas
ou no por cobertura, com rea mxima de quatro metros
quadrados por unidade;
V - abrigo para animais domsticos com rea mxima de
construo de seis metros quadrados;
VI - instalao comercial constituda exclusivamente de
equipamentos e decorao de interiores;
VII - canteiro de obras que no ocupe rea pblica;
VIII - obra de urbanizao no interior de lotes,
respeitados parmetros de uso e ocupao do solo;
IX - pintura e revestimentos internos e externos;
X - substituio de elementos decorativos e esquadrias;
XI - grades de proteo em desnveis;
XII - substituio de telhas e elementos de suporte de
cobertura;
XIII - reparos e substituio em instalaes prediais.
1 As reas das obras referidas nos incisos anteriores
no so computadas nas taxas de ocupao, coeficiente
de aproveitamento ou taxa de construo.
2 As obras referidas nos incisos X, XI, XII e XIII so
aquelas que:
I - no alterem ou requeiram estrutura de concreto
armado, de metal ou de madeira, trelias ou vigas;
II - no estejam localizadas em fachadas situadas em
limites de lotes e projees;
III - no acarretem acrscimo de rea construda;
IV - no prejudiquem a aerao e a iluminao e outros
requisitos tcnicos.
3 A dispensa de apresentao de projeto e de
licenciamento no desobriga do cumprimento da
legislao aplicvel e das normas tcnicas brasileiras.

Decreto
e
demais
regulamentos
especficos.
2 No projeto apresentado para visto sero analisados
os parmetros urbansticos estabelecidos na legislao de
uso e ocupao do solo, os dispositivos referentes
acessibilidade para pessoas com dificuldade de
locomoo, rampas, circulaes e todos os parmetros
relativos a estacionamentos, garagens e nmero de vagas
exigido da Lei ora regulamentada e deste Decreto;
3 Os dispositivos referentes acessibilidade, rampas,
circulaes, estacionamentos, garagens e nmero de
vagas, de que trata o 2 deste artigo, no sero
aplicados a habitaes unifamiliares, inclusive quelas
em lotes compartilhados.
4 As anlises de que tratam os pargrafos 1 e 2 deste
artigo incluiro o disposto no Cdigo Civil, em especial
ao afastamento mnimo para abertura de vos de um
metro e meio.(inserido - Decreto n 25.856/2005)
5 Nas hipteses de habitaes de interesse social, os
parmetros urbansticos a serem observados sero
aqueles constantes do Plano de Ocupao de que trata o
5 do artigo 34 deste Decreto. (inserido Decreto
29.205/2008)

Art. 34. So objeto de visto os seguintes projetos de

arquitetura:
I - de habitaes unifamiliares, inclusive aquelas
situadas em lotes compartilhados;
II - em lotes unifamiliares em que so permitidos outros
usos desde que concomitantes ao uso residencial, o qual
ocupar rea igual ou superior a cinqenta por cento da
edificao.
Pargrafo nico. Ser firmada pelo proprietrio e pelo
autor do projeto, em modelo padro fornecido pela
Administrao Regional, declarao conjunta que
assegure que as disposies referentes a dimenses,
iluminao, ventilao, conforto, segurana e
salubridade so de responsabilidade do autor do projeto
e de conhecimento do proprietrio.
Art. 35. Os projetos de arquitetura de residncias em
reas rurais e os relacionados a atividades com fins
rurais so objeto de visto, observado o parmetro
referente ao uso das edificaes e respeitada a legislao
de uso e ocupao do solo.
1 Os projetos de arquitetura de atividades rurais
obtero anuncia prvia dos rgos competentes.
2 Os projetos de arquitetura de atividades urbanas em

Art. 12A. A aprovao de projeto de empreendimento

cuja atividade seja considerada polo gerador de trfego
deve ser precedida de anuncia do Detran/DF e do
DER/DF, segundo a circunscrio da via e nos termos da
Tabela IV do Anexo III deste Decreto, nos casos de:
I - obra inicial;
II - modificao de projeto com acrscimo de rea;
III - modificao de projeto sem acrscimo ou com
decrscimo de rea e alterao de atividade.
1 O projeto arquitetnico deve incluir a indicao de
rea para estacionamento, acessos ao lote, locais para
carga e descarga, rea de embarque e desembarque,
patamares de acomodao, inclinao de rampas,
acessos de pedestres e demais elementos necessrios
anlise dos impactos no trnsito.
2 Deve ser apresentado Relatrio de Impacto no
Trnsito RIT de acordo com Instruo Normativa
conjunta a ser expedida pelo Detran/DF e DER/DF que
conter os procedimentos, as diretrizes, as orientaes, a
documentao e o contedo mnimo para sua aprovao.
3 O rgo responsvel pela anuncia deve consultar a
SEDHAB sempre que as medidas mitigadoras
implicarem em mudanas urbansticas, includos desvio
de caladas, baias de acesso, vias marginais em rea
urbana, criao de estacionamentos em rea pblica.
4 Cabe ao empreendedor o nus da implantao das
medidas mitigadoras e compensatrias dos impactos
diretamente causados pelo empreendimento na rede
viria indicados no Estudo ou registrados na anuncia
concedida pelos rgos competentes.
5 As medidas mitigadoras e compensatrias devem ser
conciliadas e ajustadas mediante acordo prvio entre o
empreendedor e o rgo responsvel, por meio de Termo
de Compromisso. ( inserido Decreto n 33.740/2012)
6 O Detran/DF e o DER/DF tero trinta dias para
conclurem o impacto de transito relativo ao projeto
apresentado, a contar da data do seu recebimento pelo

- 13 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

reas rurais sero submetidos aprovao.
Art. 36. So objeto de visto da Administrao Regional
os projetos de arquitetura de edificaes destinadas
exclusivamente a atividades coletivas de sade,
educao, segurana e servios sociais.
1 No caso de projetos elaborados por particulares, o
visto ser concedido aps a aprovao do projeto pela
Secretaria de Estado competente, respeitada a legislao
pertinente e observados os padres de acessibilidade
estabelecidos nesta Lei, em legislao especfica e nas
normas tcnicas brasileiras. (alterado Lei n 3.919/
2006)
2 No caso de projetos elaborados pelas Secretarias de
Estado responsveis pelas atividades de sade, educao
e segurana, essas assumem inteira responsabilidade
pelo fiel cumprimento da legislao pertinente e pela
observncia dos padres de acessibilidade estabelecidos
nesta Lei, em legislao especfica e nas normas tcnicas
brasileiras. (alterado - Lei n 3.919/ 2006)
Art. 37. So objeto de visto os projetos de arquitetura em
lotes destinados a embaixadas.
Art. 38. Fica facultado ao interessado requerer a
aprovao de projeto arquitetnico que seja objeto de
visto conforme define esta Lei.
Art. 39. Sero submetidos a aprovao os demais
projetos de arquitetura no passveis de visto conforme
define esta Lei.
Art. 40. Todos os elementos que compem os projetos de
arquitetura e de engenharia sero assinados pelo
proprietrio e pelo profissional habilitado e
acompanhados da anotao de responsabilidade tcnica ART- relativa ao projeto, registrada em Conselho
Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA.
Art. 41. A aprovao ou visto do projeto de arquitetura
pela Administrao Regional no implica o
reconhecimento da propriedade do imvel, nem a
regularidade da ocupao.
Art. 42. A Administrao Regional, quando necessrio,
pode
solicitar
a
apresentao
de
projetos
complementares e demais esclarecimentos referentes ao
projeto de arquitetura em exame.
Art. 43. O projeto de arquitetura apresentado em
substituio a outro no invalida o projeto anteriormente
aprovado ou visado at a expedio do alvar de
construo, nem implica alterao nos respectivos
prazos de validade.
Art. 44. Fica facultada a formalizao de consulta prvia
de projeto arquitetnico Administrao Regional.
Pargrafo nico. A resposta a consulta prvia oficial tem
validade de noventa dias corridos, contados a partir da

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

setor responsvel pela anlise e manifestao; ( inserido
com a republicao do Decreto n 33.740/2012)
7 Caso o de impacto de transito no seja concludo no
prazo estabelecido no pargrafo anterior, o Detran/DF e
o DER/DF devero encaminhar, no prazo de at dois
dias, findo aquele, justificativa Casa Civil, da
Governadoria do Distrito Federal, com vistas adoo
das providencias que forem julgadas cabveis.
(inserido com a republicao do Decreto n
33.740/2012)
8 No se caracteriza como polo gerador de trfego,
para efeito do disposto neste artigo:
a) Obra de reforma de edificao pblica do Distrito
Federal, concluda em data anterior ao incio da vigncia
da Lei federal n 9.503, de 23 de setembro de 1997, que
no implique aumento de capacidade de pblico;
b) Instituies pblicas de ensino fundamental e mdio,
bem como de educao infantil, profissionalizante
tcnico e tecnolgico, e creches. (alterado - DECRETO
N 35.271, DE 27 DE MARO DE 2014)
Art. 12B. A aprovao de projetos de edificao inicial
ou de modificao de Postos de Abastecimento de
Combustveis PAC e Posto de Lavagens e
Lubrificao, deve ter anuncia da SEDHAB e
Detran/DF ou DER/DF, segundo a circunscrio da via,
no que diz respeito ao acesso.
(inserido Decreto n 33.740/2012)
Art. 13. Solicitao para aprovao ou visto do projeto
de arquitetura dar-se- mediante requerimento em
modelo padro conforme Anexo I deste Decreto,
assinado pelo proprietrio ou seu representante ou ainda
pelo autor do projeto e a apresentao dos demais
documentos exigidos na Lei ora regulamentada e neste
Decreto. (NR) (alterado - Decreto n 25.856 /2005)
Art. 14 . A solicitao para aprovao ou visto do
projeto de arquitetura de obra inicial, de demolio, de
modificao e de substituio de projeto em zonas
urbanas definidas na legislao de uso e ocupao do
solo dar-se- mediante a apresentao dos seguintes
documentos:
I - dois jogos de cpias, no mnimo, do projeto de
arquitetura, assinados pelo proprietrio e autor do
projeto, aprovados em consulta prvia pelo Corpo de
Bombeiros Militar do Distrito Federal CBMDF,
quando previsto na legislao especfica; (NR) (alterado
- Decreto n 25.856/2005)
II - uma via da ART de autoria do projeto registrada no
CREA;
III - cpia do projeto de arquitetura ou do estudo
preliminar, quando submetido consulta prvia;
IV - declarao conjunta firmada pelo proprietrio e pelo
autor do projeto em modelo padro constante do
requerimento do Anexo I deste Decreto, no caso de visto
do projeto de arquitetura de habitao unifamiliar ou de
habitaes em lote compartilhado nos termos da Lei aqui
regulamentada.
1 A aprovao em Consulta Prvia pelo CBMDF dar-

- 14 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

data de recebimento
interessado.

do

respectivo

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

laudo

pelo

Art. 45. Os projetos de fundao, de clculo estrutural,

de instalaes prediais e outros complementares ao
projeto arquitetnico, necessrios edificao, sero
elaborados com base na legislao dos rgos
especficos e, caso inexistente, de acordo com as normas
tcnicas brasileiras.
1 Os projetos referidos neste artigo sero anexados ao
processo administrativo da edificao no prazo mximo
de cento e vinte dias, contado da data de expedio do
alvar de construo, exceto o projeto de fundao, que
ser entregue para fins de expedio do alvar de
construo.
2 Cabe Administrao Regional verificar a
correspondncia entre os projetos referidos neste artigo e
o projeto arquitetnico.
Art. 46. Cabe Administrao Regional indicar as reas
dos projetos arquitetnicos submetidos aprovao ou
visto, de acordo com os seguintes critrios:
I - a rea total de construo ser indicada no projeto
arquitetnico e conter apenas duas casas decimais, sem
arredondamento ou aproximao;
II - a rea construda de cada pavimento ser calculada
considerada a superfcie coberta limitada pelo permetro
externo da edificao e excludos:
a) os poos de elevadores;
b) os prismas de aerao e iluminao ou s de aerao;
c) os poos tcnicos;
d) os beirais de cobertura, com largura mxima de um
metro e cinqenta centmetros;
e) as prgulas, conforme definido na regulamentao
desta Lei;
III - a rea de pavimento em pilotis situado em lote ser
igual rea do pavimento imediatamente superior;
IV - a rea de pavimento em pilotis situado em projeo
ser igual rea da projeo registrada em cartrio;
V - as reas fora dos limites de lotes ou projees,
decorrentes de concesso de direito real de uso, sero
discriminadas em parcelas especficas.
Pargrafo nico. A rea dos poos de elevadores ser
considerada, para efeito de clculo de rea de projeto
arquitetnico, em apenas um dos pavimentos da
edificao.
Art. 47. Para fins de clculo de taxa mxima de
construo ou de coeficiente de aproveitamento
permitidos para a edificao em legislao especfica,
sero desconsiderados as seguintes obras e elementos
construtivos:
I - escadas, quando exclusivamente de emergncia;
II - garagens em subsolos ou em outros pavimentos,
exceto em edifcios-garagem;
III - varandas decorrentes de concesso de direito real de
uso;
IV - galerias;
V - marquises de construo obrigatria;
VI - marquises de construo no obrigatria,

se- nos casos aplicveis, nos termos da regulamentao

especfica. (NR)
2 No projeto de arquitetura apresentado ao CBMDF
dever constar a rea estimada de cada pavimento da
edificao.
3 Ficam dispensados da apresentao de nova
consulta do CBMDF os projetos nos quais os parmetros
analisados
no
tiverem
sido
alterados.
4 Fica facultada a apresentao, para anlise, de um
jogo de cpias do projeto de arquitetura de que dispe o
inciso I deste artigo, anterior a aprovao ou visto do
projeto. (inserido - Decreto n 25.856 /2005)
Art. 15 - Os projetos de instalaes prediais e outros
projetos complementares ao projeto arquitetnico sero
elaborados de acordo com a legislao especfica e,
quando for o caso, submetidos anlise ou aprovao
dos rgos afetos, previamente aprovao do projeto
de arquitetura.
Art. 15-A. Os projetos de arquitetura, urbanizao e
projetos complementares elaborados por rgos do
Governo do Distrito Federal respeitaro exemplarmente
o disposto na Lei ora regulamentada, neste Decreto e as
demais normas especificadas. (inserido - Decreto n
25.856/2005)
Art. 16 - Os projetos de arquitetura elaborados pelas
Secretarias de Estado responsveis pelas atividades de
sade, educao, segurana e servios sociais, pelas
Administraes Regionais e os projetos com fins sociais
elaborados por rgos da administrao pblica ficam
dispensados da apresentao da ART de autoria de
projeto Administrao Regional por ocasio da
solicitao do visto.
Pargrafo nico. A apresentao da ART de autoria de
projeto Administrao Regional de que trata este artigo
dar-se- por ocasio do visto do projeto.
(alterado - Decreto n 25.856/2005 )
Art. 16-A. Os projetos de edificaes destinadas
atividades coletivas de sade, educao, segurana e
servios sociais, o objeto de visto de que trata a Lei ora
regulamentada, so :
I atividades de sade servios de atendimento
hospitalar, urgncia e emergncia, de ateno
ambulatorial e de complementao diagnstica e
teraputica;
II atividades de educao educao pr-escolar e
fundamental, mdia de formao geral,
profissionalizante ou tcnica e superior;
III atividades de segurana penitencirias;
IV atividades de servio social orfanatos, centros
correcionais para jovens, asilos para idosos, instituies
para pessoas incapacitadas fsica e mentalmente e
centros de reabilitao de qualquer natureza.(NR)
(inserido - Decreto n 25.856/2005)
Art. 16-B. Ficam dispensados da apresentao da ART
de autoria de projeto Administrao Regional, por

- 15 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

exclusivamente quando em balano;

VII - guaritas, conforme definido art. 33, III e IV, e na
regulamentao desta Lei;
VIII - compartimentos destinados a abrigar centrais de
ar condicionado, subestaes, grupos geradores, bombas,
casas de mquinas e demais instalaes tcnicas da
edificao que faam parte da rea comum;
IX - piscinas descobertas;
X - quadras de esportes descobertas;
XI - reas de servio descobertas;
XII - caixas dgua elevadas ou enterradas, exceto
castelos dgua;
XIII - molduras, elementos decorativos e jardineiras,
com avano mximo de quarenta centmetros alm dos
limites das fachadas;
XIV - brises, com largura mxima correspondente a um
metro, desde que projetados exclusivamente para
proteo solar;
XV - subsolos destinados a depsito.

ocasio da emisso do visto e do alvar de construo,

os
projetos
padronizados
de
arquitetura
e
complementares:
I declarados de interesse pblico, nos termos do inciso
II do art. 30 da Lei n 2.105, de 08 de outubro de 1998; e
II doados pelos rgos e entidades da Administrao
Pblica Direta e Indireta do Distrito Federal ou da
Unio.
1 A assinatura do autor dos projetos referidos neste
artigo fica dispensada quando substituda por dados de
identificao do ato administrativo celebrado entre o
Distrito Federal e o rgo ou Entidade Pblica que
forneceu o projeto.
2 As pranchas dos projetos de arquitetura que
contenham as plantas de situao e de implantao, que
sero elaboradas por rgo ou entidade da
Administrao Pblica Direta ou Indireta do Distrito
Federal, devero conter as assinaturas dos respectivos
autores. (inserido - Decreto n 35.104, de 24 de janeiro
de 2014 )

Art. 48. Para fins de clculo de taxa mxima de

ocupao, definida para a edificao em legislao
especfica, sero desconsiderados as obras e os
elementos construtivos situados a altura superior a doze
metros em relao ao nvel do solo e aqueles
discriminados no art. 46, II.
Art. 49. Os projetos arquitetnicos referentes a obras em
reas comuns de edificaes coletivas e lotes em regime
de condomnio s sero apreciados se acompanhados de
documento que comprove a deliberao e a aprovao
das partes interessadas e envolvidas.
Art. 50. A numerao predial dos lotes ou projees ser
fornecida pela Administrao Regional e obedecer ao
projeto urbanstico.
Pargrafo nico. A numerao das unidades que
compem a edificao constar do projeto arquitetnico
apresentado para aprovao ou para visto.

Art. 17. A solicitao para visto do projeto de

arquitetura em zonas rurais e reas rurais remanescentes
definidas na legislao de uso e ocupao do solo dar-se mediante a apresentao dos seguintes documentos:
I - dois jogos de cpias, no mnimo, do projeto de
arquitetura completo, assinados pelo proprietrio e pelo
autor do projeto;
II - uma via da ART de autoria de projeto registrada no
CREA;
III - anuncia ou aprovao dos rgos competentes, nos
termos da legislao especfica:
IV - planta de locao com indicao dos cursos d'gua
existentes no imvel e dos acessos rodovirios:
V - plano de utilizao da rea ou declarao de
anuncia da entidade arrendadora quanto s edificaes
na rea.
Pargrafo nico. Para fins de visto do projeto de
arquitetura de residncias nos locais de que trata este
artigo ser apresentada declarao conjunta firmada pelo
proprietrio e pelo autor do projeto em modelo padro
constante do requerimento do Anexo I deste Decreto.
nos termos da Lei objeto desta regulamentao.
Art. 18. O projeto de arquitetura submetido aprovao
ou visto ser apresentado em cpias legveis. sem
rasuras ou emendas, e conter:
I planta contendo a situao do lote e a locao da
edificao, em escala 1:200, que apresente as dimenses
do lote ou projeo, seus acessos, as vias, as caladas e
os lotes ou projees vizinhos, as cotas gerais e os
afastamentos das divisas; (NR) (alterado - Decreto n
25.856/ 2005)
II - planta baixa de cada pavimento na escala de 1:100,
que indique a destinao dos compartimentos ou
ambientes, suas dimenses, medidas dos vos de acesso
e de aerao e iluminao, cotas parciais e totais, louas
sanitrias, peas fixas de cozinha e rea de servio,
espessura de paredes e descrio genrica dos
revestimentos de paredes e de pisos internos e externos;

- 16 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

III cortes longitudinal e transversal na escala de 1:100,
que observem o mesmo alinhamento em todos os
pavimentos, passando, obrigatoriamente, pelas escadas e
rampas e que contenham as cotas verticais, inclusive
ps-direitos e o perfil natural do terreno; (NR) (alterado Decreto n 25.856/2005)
IV - fachadas na escala de 1:100, com a declividade do
entorno, rampas e caladas;
V - planta de cobertura na escala de 1:200, com o
sentido e percentual de inclinao do telhado, indicando
calhas, rufos, beirais e as cotas parciais e totais.
1 - Fica facultada a apresentao do projeto de
arquitetura em escalas diferenciadas das j estabelecidas
nos incisos deste artigo, desde que possibilitem uma
melhor visualizao dos desenhos.
2 - As cotas do projeto de arquitetura prevalecero
sobre as dimenses e as medidas tomadas em escala,
quando existirem divergncias entre elas.
3 - Sero apresentadas todas as fachadas da edificao
com exceo de fachadas cegas e sero excludos os
muros divisrios.
4- Fica facultada a apresentao da planta de
cobertura inserida na planta de locao.
5 - Para fins do cumprimento de exigncias sero
toleradas rasuras e emendas nas cpias apresentadas,
desde que sejam rubricadas pelo autor do projeto e pelo
responsvel pelo exame e no prejudiquem a
compreenso do projeto de arquitetura.
6 As cotas verticais a que se refere o inciso III deste
artigo indicaro, no mnimo, perfil natural do terreno,
cota de soleira, cota de coroamento, ps direito, escadas
e rampas. (inserido - Decreto n 25.856/ 2005)
Art. 19. O projeto de arquitetura ser apresentado em
pranchas com quaisquer dimenses que no ultrapassem
o formato AO das normas tcnicas brasileiras, com
carimbo no canto inferior direito conforme modelo
padro constante do Anexo II deste Decreto, assinado
pelo proprietrio e pelo autor do projeto.
Pargrafo nico. Fica facultada a apresentao do
projeto de arquitetura de grande porte em pranchas com
dimenses diferenciadas do disposto neste artigo, de
forma seccionada ou parcial e em qualquer escala, desde
que no prejudiquem a compreenso do projeto de
arquitetura e apresentem planta geral com esquema
grfico indicativo.
Art. 20. Para efeito de exame do projeto de arquitetura
sero respeitados os parmetros tcnicos exigidos na Lei
ora regulamentada, para as funes definidas pelo
partido arquitetnico para compartimentos ou ambientes,
independentemente da denominao constante do
projeto.
Art. 21. A Administrao Regional indeferir o projeto
de arquitetura quando o partido arquitetnico for
incompatvel com o disposto na legislao de uso e
ocupao do solo.
Art. 22. A critrio da Administrao Regional sero

- 17 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

exigidos cortes totais ou parciais. detalhes e demais
informaes, para fins de entendimento do projeto de
arquitetura em exame.
Art. 23. Fica facultado ao interessado requerer
autenticao do projeto de arquitetura aprovado ou
visado, em nmero de cpias que se fizerem necessrias,
desde que as mesmas sejam idnticas s cpias
arquivadas e no possuam rasuras ou emendas.
Art. 24. Expirado o prazo de validade da aprovao ou
visto do projeto de arquitetura, este poder ser
revalidado desde que a legislao especfica no tenha
sido alterada.
Art. 25. O projeto de modificao ser apresentado, para
fins de aprovao ou visto, com as seguintes
convenes:
I - paredes a construir - hachuradas;
II - paredes a demolir - linhas tracejadas;
III - paredes a serem conservadas - linha contnua.
1 - Sero dispensadas as convenes de que trata este
artigo mediante a apresentao de croqui indicativo das
demolies a serem efetuadas, quando o nmero de
paredes a demolir prejudique a compreenso do projeto
de arquitetura.
2 - O projeto de modificao a que se refere este
artigo ser analisado e obedecer as normas em vigor
somente na parte alterada, no sendo objeto de anlise a
parte do projeto j aprovada ou licenciada.
3 Caso a modificao de que trata o pargrafo anterior
transforme a edificao num plo gerador de trfego,
todos os parmetros referentes a este item devero ser
atendidos. (inserido - Decreto n 25.856/ 2005)
Art. 26. A consulta prvia dar-se- mediante
requerimento em modelo padro, conforme Anexo I
deste Decreto e um jogo de cpias do projeto de
arquitetura ou do estudo preliminar, dispensada a
apresentao da Anotao de Responsabilidade Tcnica ART de autoria de projeto na Administrao Regional.
Pargrafo nico. Do projeto de arquitetura ou do estudo
preliminar de que trata este artigo constaro elementos
suficientes para a anlise tcnica, o nome e assinatura do
autor do projeto.
Art. 27. A verificao da correspondncia entre o projeto
de arquitetura e os projetos de fundao, de clculo
estrutural, de instalaes prediais e outros
complementares ser realizada pelos rgos de
aprovao de projetos ou de licenciamento da
Administrao Regional, conforme a etapa em que
forem entregues os referidos projetos.
Art. 28. Sero desconsideradas para o clculo das
dimenses e reas mnimas dos compartimentos ou
ambientes as reas sob escadas e rampas, com p-direito
inferior a dois metros e vinte e cinco centmetros.
Pargrafo nico. As reas de que trata este artigo sero
computadas no clculo da taxa mxima de construo ou

- 18 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

do coeficiente de aproveitamento e da rea total de
construo.
Art. 29. O beiral de cobertura com at um metro e
cinqenta centmetros de largura ser excludo do
clculo da rea total de construo da edificao
conforme dispe a Lei ora regulamentada.
Pargrafo nico. O beiral de cobertura com largura
superior quela que dispe este artigo ser computado na
taxa mxima de construo ou no coeficiente de
aproveitamento e na rea total de construo da
edificao apenas no valor que excedera um metro e
cinqenta centmetros.
Art. 30. A rea do poo de elevador ser considerada
para o clculo da rea total de construo da edificao
em apenas um pavimento, conforme dispe a Lei aqui
regulamentada.
Pargrafo nico. O pavimento a que se refere este
artigo ser o de nvel mais alto.
Art. 30-A. A galeria de que trata o Inciso IV do art. 47
da Lei ora regulamentada localiza-se, exclusivamente,
no pavimento trreo da edificao.(inserido - Decreto n
25.856/ 2005)

Seo III
Do Licenciamento
Art. 51. As obras de que trata esta Lei, em rea urbana
ou rural, pblica ou privada, s podem ser iniciadas aps
a obteno de licenciamento na respectiva
Administrao Regional.
1 Obras iniciais, obras de modificao com acrscimo
ou decrscimo de rea e obras de modificao sem
acrscimo de rea, com alterao estrutural, so
licenciadas mediante a expedio do alvar de
construo.
2 Obras de modificao sem acrscimo de rea e sem
alterao estrutural so licenciadas automaticamente, por
ocasio do visto ou da aprovao do projeto de
modificao, dispensada a expedio de novo alvar de
construo.
3 Edificaes temporrias, demolies, obras e
canteiros de obras que ocupem rea pblica so objeto
de licena.
Art. 51-A. O licenciamento para incio de obra s ser

Art. 31. O projeto de modificao em reas comuns de

edificao sob regime de condomnio ser acompanhado
da conveno de condomnio e da ata da assemblia que
deliberou pela execuo da obra ou servio, para fins de
aprovao.
1 - No caso de edificao sem regime de condomnio
o projeto referido neste artigo ser acompanhado da
anuncia de todos os proprietrios ou, quando houver
administrao nica, da autorizao da administrao
para a execuo da obra ou servio.
2 - As modificaes de fachadas para o projeto de que
trata o caput e o pargrafo 1 deste artigo sero
aprovadas para a edificao como um todo.
Art. 32. Para efeito de numerao das unidades que
compem a edificao e de recolhimento de taxas, o
pavimento trreo ser considerado o primeiro
pavimento.
Pargrafo nico. Para fins do disposto neste artigo, o
pilotis ser considerado o pavimento trreo e o primeiro
pavimento ser aquele situado acima do pilotis.
Seo III
Do Licenciamento
Art. 33. A solicitao para obteno do licenciamento da
obra ou servio ocorrer mediante requerimento em
modelo padro conforme Anexo I deste Decreto,
assinado pelo proprietrio ou seu representante e a
apresentao dos demais documentos exigidos na Lei
regulamentada por este Decreto.
Art. 34. A solicitao para obteno do Alvar de
Construo em zonas urbanas definidas na legislao de

- 19 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

emitido aps a comprovao do cumprimento das

condies de acessibilidade no projeto, conforme os
padres estabelecidos nesta Lei, em legislao especfica
e nas normas tcnicas brasileiras. (incluido- Lei n
3.919/ 2006)

uso e ocupao do solo dar-se- aps a aprovao ou

visto do projeto de arquitetura e mediante a apresentao
dos seguintes documentos:
I - comprovante de pagamento de taxas relativas aos
servios requeridos;
II - ttulo de propriedade do imvel registrado no
Cartrio de Registro de Imveis ou contrato com a
Administrao Pblica ou documento por ela
formalmente reconhecido ou declarao emitida pela
Secretaria de Estado de Desenvolvimento Urbano e
Meio Ambiente - SEDUMA de que se trata de edificao
destinada a habitao de interesse social; (alterado Decreto n 29.205/2005)
III um jogo de cpias dos projetos de instalaes
prediais e um jogo de cpias do projeto de fundaes e
de clculo estrutural, para arquivamento; (alterado Decreto n 25.856/2005)
IV - um jogo de cpias do projeto de preveno de
incndio aprovado, quando previsto, na legislao
especfica do Corpo de Bombeiros Militar do Distrito
Federal - CBMDF;
V - comprovante de demarcao do lote ou Projeo;
VI - uma via da ART do responsvel tcnico pela obra,
registrada no CREA/DF;
VII uma via da ART de autoria de projetos constantes
dos incisos III e IV e o 1 deste artigo. (NR) (alterado Decreto n 25.856/2005)
1 - Ser exigido um jogo de cpias de projetos
especficos de instalaes e equipamentos no
relacionados neste artigo, devidamente aprovados,
conforme legislao especfica dos rgos afetos.
2 Os projetos de instalaes prediais, de estrutura, de
segurana contra incndio e pnico e outros
complementares ao projeto arquitetnico podero ser
apresentados no prazo mximo de sessenta dias,
contados a partir da data de expedio do Alvar de
Construo, ficando o proprietrio, o autor do projeto e o
responsvel tcnico sujeitos ao disposto no Ttulo III da
Lei ora regulamentada, cabendo aplicao da multa
prevista no 1 do art. 166 da mesma Lei. (NR)
(alterado - Decreto n 25.856/ 2005)
3 - A apresentao de projeto de arquitetura de
modificao em prazo inferior ao estipulado no
pargrafo 2 deste artigo implicar no reinicio da
contagem deste prazo.
4 Cabe a unidade orgnica da Administrao Regional
onde forem entregues os projetos de instalaes prediais,
de segurana contra incndio e pnico e outros
complementares, verificar a compatibilizao dos
mesmos com o projeto de arquitetura aprovado.
(inserido - Decreto n 25.856/ 2005)
5 A declarao a que se refere o inciso II deste artigo
ser encaminhada Administrao Regional, juntamente
com o Plano de Ocupao do respectivo parcelamento,
em que fiquem identificados os lotes nos quais sero
edificadas as habitaes de interesse social, com a
definio de parmetros urbansticos a serem
observados. (inserido - Decreto n 29.205/ 2008)
6 As Administraes Regionais priorizaro o
fornecimento de Alvars de Construo que sejam

Art. 52. O alvar de construo tem validade de oito

anos, contados a partir da data de sua expedio,
podendo ser renovado por igual perodo.
Pargrafo nico. O alvar de construo tem validade
imprescritvel aps a concluso das fundaes
necessrias edificao licenciada.
Art. 53. O licenciamento a que se refere o art. 51, 2,
prescreve em oito anos, contados a partir da aprovao
ou do visto do projeto, e pode ser renovado por igual
perodo.
Art. 54. A licena a que se refere o art. 51, 3,
prescreve em um ano a contar da data de sua expedio e
pode ser renovada por igual perodo.
Art. 55. O alvar de construo em separado ser
concedido no caso de projetos aprovados ou visados,
compostos de duas ou mais edificaes no mesmo lote,
desde que distintas, de funcionamento independente e
estejam em condies de serem utilizadas isoladamente.

- 20 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

referentes s habitaes de interesse social e aos demais
projetos, aos servios ou obras declarados de interesse
pblico. (inserido - Decreto n 29.205/ 2008)
Art. 35. Fica dispensada a apresentao dos documentos
previstos nos incisos III, IV e VII do art. 34 para
expedio de Alvar de Construo de habitaes
unifamiliares e de habitaes em lote compartilhado,
desde que o projeto de arquitetura seja fornecido por
rgo da administrao pblica.
Pargrafo nico. Fica dispensada a apresentao da via
da ART de que trata o inciso VI do art. 34, conforme
legislao especfica do CREA, para os casos previstos
neste artigo.
Art. 36. A solicitao para obteno do Alvar de
Construo em zonas rurais ou reas rurais
remanescentes definidas na legislao de uso e ocupao
do solo dar-se- aps a aprovao ou visto do projeto de
arquitetura e mediante a apresentao dos seguintes
documentos:
I - comprovante de pagamento de taxas relativas aos
servios requeridos;
II - ttulo de propriedade do imvel registrado no
Cartrio de Registro de Imveis ou contrato com a
administrao pblica ou documento por ela
formalmente reconhecido;
III - uma via da ART do responsvel tcnico da obra,
registrada no CREA/DF.
Art. 37. O licenciamento de obras de modificao sem
acrscimo de rea e sem alterao estrutural dar-se-
mediante a aprovao ou visto do projeto de arquitetura
e a apresentao da ART do responsvel tcnico da obra
registrada no CREA/DF.
Art. 38. A solicitao para obteno de licena para
obras e servios em rea pblica dar-se- aps a
aprovao do projeto de arquitetura, quando for o caso, e
mediante a apresentao dos seguintes documentos:
I - croqui que indique a localizao da obra ou servio a
ser executado;
II - uma via da ART do responsvel tcnico da obra
registrada no CREA/DF;
III - cpia do contrato ou nota de empenho quando
tratar-se de obra ou servio contratado por rgo da
administrao pblica;
IV - comprovante de pagamento de taxas e de preo
pblico, previstos em legislao especfica;
V - termo de compromisso do responsvel pela obra e
servio de que a rea pblica utilizada ser recuperada
de acordo com projeto de urbanismo respectivo, com as
recomendaes do rgo competente quanto ao plantio
de espcies vegetais na rea, nos termos da legislao
pertinente, e com as disposies da Lei ora
regulamentada
e
deste
Decreto.
(NR)
(alterado - Decreto n 25.856/ 2005) .
1 O licenciamento de obras licitadas por rgos do
Governo do Distrito Federal dar-se- mediante a
apresentao dos documentos constantes dos incisos II e

- 21 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

III deste artigo. (NR)
2 A rea pblica a ser recuperada, quando inserida no
permetro de tombamento, seguir tambm o disposto
neste Decreto, especialmente no que concerne aos Bens
Tombados, alm do que determina o inciso V deste
artigo.
(inserido - Decreto n 25.856/2005)
Art. 39. A solicitao para obteno de licena para
execuo de edificao temporria dar-se- mediante a
apresentao dos seguintes documentos, conforme o
caso:
I - croqui que indique a localizao da edificao
temporria;
II - projetos arquitetnico e de instalaes acompanhado
de uma via da ART de autoria dos projetos e de execuo
da obra, quando for o caso;
III - autorizao dos rgos da administrao pblica
diretamente envolvidos;
IV - comprovante de pagamento de taxas e de preo
pblico, previstos em legislao especfica.
Pargrafo nico. Ser garantida a integridade, o acesso
e a manuteno de redes areas, subterrneas, caixas de
passagem e medidores das concessionrias de servios
pblicos e Companhia Urbanizadora da Nova Capital NOVACAP quando a edificao temporria interferir
com esses elementos.
Art. 40. A solicitao para obteno de licena exclusiva
para demolio total, no includas demolies inerentes
a modificaes de projeto, dar-se- mediante a
apresentao dos seguintes documentos
I - duas cpias do projeto do canteiro de obras, quando
for o caso;
II - ttulo de propriedade do imvel registrado no
Cartrio de Registro de Imveis ou contrato com a
administrao pblica ou documento por ela
formalmente reconhecido;
III - uma via da ART do responsvel pela demolio,
registrada no CREA/DF;
Pargrafo nico. O despejo de entulhos de demolies
em reas pblicas fica condicionado definio de local
pela Administrao Regional.
Art. 41. A autorizao para instalao de canteiro de
obras que ocupe total ou parcialmente rea pblica darse- por ocasio do licenciamento da obra ou servio e
mediante a apresentao dos seguintes documentos:
I - dois jogos do projeto de canteiro de obras;
II - termo de ocupao firmado entre a Administrao
Regional e o proprietrio do imvel ou seu
representante, com o compromisso de que a rea pblica
utilizada ser recuperada de acordo com o projeto de
urbanismo respectivo, com as recomendaes do rgo
competente quanto ao plantio de espcies vegetais na
rea, nos termos da legislao pertinente, e com as
disposies da Lei aqui regulamentada e deste Decreto.
(NR) (alterado - Decreto n 25.856/ 2005)
III - comprovante de pagamento de taxas e de preo
pblico, previstos em legislao especfica.
1 O projeto do canteiro de obras de que trata este

- 22 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

artigo ser aprovado e conter informaes genricas,
ficando a responsabilidade da distribuio das
instalaes e dos equipamentos a cargo do responsvel
tcnico da obra. (NR)
2 A rea pblica a ser recuperada, quando inserida no
permetro de tombamento, seguir tambm o disposto
neste Decreto, especialmente no que concerne aos Bens
Tombados, alm do que determina o inciso II deste
artigo.
(inserido - Decreto n 25.856/ 2005)
Art. 42. As reas obtidas por concesso de direito real de
uso constaro de forma discriminada do Alvar de
Construo.
Art. 43. Sero ressalvadas no verso do Alvar de
Construo as mudanas de proprietrio ou de
responsvel tcnico da obra.
Art. 44. A expedio do Alvar de Construo para um
projeto de arquitetura acarretar o cancelamento dos
demais projetos de arquitetura eventualmente aprovados
e constantes do mesmo processo.
Art. 45. A expedio de novo Alvar de Construo
cancela
automaticamente
o
Alvar
expedido
anteriormente para a mesma obra.
Pargrafo nico. Para fins de modificao de projeto
ser considerada como rea construda a rea constante
do Alvar de Construo anterior.
Art. 46. O acompanhamento da obra dar-se- pelo
responsvel pela fiscalizao, por meio da guia de
controle de fiscalizao de obra que ser entregue ao
interessado juntamente com o Alvar de Construo ou
licena.
Art. 47. Ser obrigatria a permanncia do Alvar de
Construo ou de sua cpia na obra, bem como sua
apresentao ao responsvel pela fiscalizao.
Art. 48. A obra ou servio que interfira direta ou
indiretamente com o trnsito de veculos ou de pedestres
ter seus projetos submetidos apreciao do
DETRAN/DF ou DER/DF pelo interessado, antes de sua
execuo.
Art. 49. A ART do responsvel tcnico da obra ser
registrada no CREAIDF, respeitado o prazo de validade,
por ocasio da expedio do Alvar de Construo.

Seo IV
Do Certificado de Concluso

Seo IV
Do Certificado de Concluso

Art. 56. Toda edificao, qualquer que seja sua

destinao, aps concluda, obter o respectivo
certificado de concluso na Administrao Regional, nos
termos desta Lei.

Art. 50. A expedio da Carta de Habite-se ocorrer

aps a concluso da obra, mediante requerimento em
modelo padro conforme Anexo I deste Decreto,
assinado pelo proprietrio ou seu representante e a
apresentao dos demais documentos exigidos na Lei
ora regulamentada.
1 Considera-se concluda a obra que atender a todas

Art. 57. O certificado de concluso pode ser na forma

de:

- 23 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

I - carta de habite-se, expedida para obras objeto de

alvar de construo;
II - atestado de concluso, expedido para os demais
casos.
Pargrafo nico. Para efeitos da obteno da carta de
habite-se, fica proibido exigir declarao de aceite
emitida por empresa de telecomunicaes. (alterado
Lei N 4.115/2008)

as condies abaixo:
I- executada de acordo com o projeto de arquitetura
aprovado ou visado;
II -devidamente numerada;
III- retirado o canteiro de obras, entulhos e estande de
vendas;
IV- recuperada a rea pblica circundante de acordo com
o projeto de urbanismo respectivo, com as
recomendaes do rgo competente quanto ao plantio
de espcies vegetais na rea, nos termos da legislao
pertinente, e com as disposies da Lei ora
regulamentada e deste Decreto;
V- construda a respectiva calada de acordo com os
artigos n 137 e n 138 deste Decreto. (NR) (alterado Decreto n 25.856/ 2005)
2 - Fica permitida a permanncia do canteiro de obras
para a continuidade da obra objeto de concesso de
Carta de Habite-se parcial ou em separado..
3 Mediante declarao do proprietrio da unidade,
acompanhada de documento de propriedade, poder ser
expedido Certificado de Concluso sem a execuo de
pintura, revestimentos internos, portas internas e
colocao de peas fixas em banheiro, cozinha e rea de
servio na unidade imobiliria autnoma da edificao,
especificando os itens alterados em relao ao projeto
aprovado.
4 A Carta de Habite-se parcial ou em separado s ser
emitida para a etapa da edificao que, em sua
totalidade, no apresente irregularidade de qualquer
natureza e tenha atendido os dispositivos relativos
acessibilidade e urbanizao constantes do presente
Decreto
e
da
Lei
ora
regulamentada.
5 A recuperao da rea pblica localizada dentro da
poligonal da rea tombada respeitar tambm o disposto
neste Decreto, especialmente no que concerne aos Bens
Tombados, alm do estabelecido no inciso IV deste
artigo.(inserido - Decreto n 25.856/2005)
6 A exigncia de recuperao da rea circundante de
acordo com o projeto urbanstico aprovado, a que se
refere o inciso IV deste artigo, implica a restaurao e
ornamentao da rea pblica que for degradada em
razo da prpria atividade construtiva.
7 A ocupao irregular de rea pblica no
relacionada diretamente com a obra autorizada no
impede a concesso da Carta de Habite-se, resguardada a
aplicao do disposto no art. 178 do Cdigo de
Edificaes do Distrito Federal.. (inserido - Decreto n
33.336/2011)
8 O certificado de concluso para o empreendimento
cuja atividade seja considerada polo gerador de trfego
somente pode ser expedido aps apresentao do laudo
de conformidade emitido pelo rgo de transito.
(inserido pelo Decreto n 33.740/2012, com alterao da
republicao)
9 O laudo de conformidade deve ser emitido pelos
rgos responsveis pela anuncia quando todas as
medidas
mitigadoras
e
compensatrias
de
responsabilidade do empreendedor tiverem sido
implantadas, conforme acordado no Termo de
Compromisso. (inserido pelo Decreto n 33.740/2012)

Art. 58. A carta de habite-se parcial concedida para a

etapa concluda da edificao em condies de utilizao
e funcionamento independentes, exceto nos casos de
habitaes coletivas. (incluido Lei N 3.919/2006)
Art. 59. A carta de habite-se em separado concedida
para cada uma das edificaes de um conjunto
arquitetnico, desde que constituam unidades
autnomas, de funcionamento independente e estejam
em condies de serem utilizadas separadamente.
Art. 60. Os certificados de concluso sero expedidos
aps a apresentao da documentao pertinente, da
vistoria do imvel e da verificao de inexistncia de
exigncias.
Art. 60-A. O certificado de concluso s ser emitido
aps a comprovao do cumprimento das condies de
acessibilidade, conforme os padres estabelecidos nesta
Lei, em legislao especfica e nas normas tcnicas
brasileiras. (incluido Lei N 3.919/2006)
Art. 61. So aceitas divergncias de at cinco por cento
nas medidas lineares horizontais e verticais entre o
projeto aprovado ou visado e a obra construda, desde
que:
I - a rea til e o p-direito do compartimento no sejam
inferiores a cinco por cento da rea constante do projeto
aprovado ou visado;
II - a rea da edificao constante do alvar de
construo no seja alterada;
III - a edificao no extrapole os limites do lote ou da
projeo;
IV - a edificao no ultrapasse a altura mxima ou a
cota de coroamento estabelecidas.

- 24 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

Art. 51. A Carta de Habite-se parcial no ser concedida

para a edificao destinada exclusivamente a habitao
coletiva localizada em lote ou projeo e para as obras
complementares.
Art. 52. A solicitao para obteno de Carta de Habitese dar-se- mediante a apresentao dos seguintes
documentos:
I - comprovante de pagamento da taxa de fiscalizao de
obras;
II - guia de controle de fiscalizao de obra preenchida
pelo responsvel pela fiscalizao;
III - declarao de aceite do CBMDF, da NOVACAP,
das Secretarias de Sade e Educao e das
concessionrias de servios de infraestrutura urbana, de
acordo com a finalidade do projeto e conforme
legislao especfica de cada rgo; (NR)
(alterado - Decreto n 25.856/ 2005)
1 A Administrao Regional encaminhar as
solicitaes das declaraes de que trata o inciso III
deste artigo aos rgos competentes, a pedido do
interessado. (NR)
2 Fica dispensada a apresentao dos documentos
previstos nos incisos II e III deste artigo para expedio
de Carta de Habite-se de habitao unifamiliar e de
habitaes em lote compartilhado no caso de projeto de
arquitetura fornecido por rgo da administrao
pblica.
3 A declarao de aceite da empresa de
telecomunicaes a que se refere o inciso III deste artigo
ser emitida pela empresa contratada para o
fornecimento do servio.
4 A vistoria para expedio da Carta de Habite-se darse- aps a apresentao da totalidade dos documentos
exigidos nos incisos I e II deste artigo.(inserido Decreto n 25.856/2005)
Art. 53. Fica dispensada a apresentao dos documentos
previstos nos incisos II e III do artigo 52, nos seguintes
casos:
I - habitao unifamiliar e habitaes em lote
compartilhado, nos casos de projetos fornecidos pela
Administrao Regional;
II - edificaes concludas e ocupadas h 25 ( vinte e
cinco ) anos ou mais, desde que sejam apresentados os
seguintes documentos:
a)ttulo de propriedade do imvel ou documento
equivalente;
b)levantamento tcnico da edificao, constitudo de
projeto de arquitetura completo, elaborado e assinado
por profissional legalmente habilitado e registrado no
CREA/DF;
c)relatrio tcnico elaborado e assinado por profissional
legalmente habilitado, responsvel pela regularizao da
edificao, comprovando a vistoria realizada na
edificao e justificando as adequadas condies
tcnicas para a sua utilizao;
d)recibo ou declarao de uma ou mais empresas ou
rgos responsveis pelos servios de abastecimento de

- 25 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

gua e de esgotamento sanitrio, de fornecimento de
energia eltrica ou de telecomunicaes, que comprove o
perodo de existncia da edificao e, ainda, que a
edificao
est
recebendo
tais
servios;
e)declarao de aceite do Corpo de Bombeiros Militar
do Distrito Federal - CBMDF, quando exigido na
legislao especfica.
1 O levantamento tcnico da edificao e o relatrio
tcnico de que tratam as alneas b e c deste artigo
devero ter a devida Anotao de Responsabilidade
Tcnica
ART,
registrada
no
CREA/DF.
2 O levantamento referido na alnea b ser examinado
luz da legislao de uso e ocupao do solo vigente
poca da construo da edificao e ser visado e
arquivado
pela
Administrao
Regional.
3 O projeto de segurana contra incndio e pnico
apresentado ser examinado luz da legislao vigente
poca da construo da edificao, exceto no que se
refere aos sistemas de proteo por extintores,
sinalizao de emergncia e iluminao de emergncia,
com as adaptaes necessrias. (NR) (alterado - Decreto
n 25.856/2005)
Art. 54. A expedio do Atestado de Concluso para
obras de infraestrutura urbana licitadas pela
administrao pblica dar-se- por meio do termo de
recebimento definitivo da obra ou servio, emitido pelo
rgo especfico.
Art. 55. A expedio de nova Carta de Habite-se cancela
automaticamente a Carta de Habite-se expedida
anteriormente
para
a
mesma
edificao.
Art. 56. A solicitao para obteno do Atestado de
Concluso dar-se- mediante a apresentao dos
seguintes documentos:
I - comprovante de pagamento da taxa de fiscalizao de
obras;
II - declarao de aceite das concessionrias de servios
pblicos, do CBMDF, da NOVACAP e das Secretarias
de Sade e Educao, de acordo com a finalidade do
projeto e conforme legislao especfica de cada rgo.
Pargrafo nico. A Administrao Regional encaminhar
as solicitaes das declaraes de que trata o inciso II
deste artigo aos rgos competentes, a pedido do
interessado.
Art. 57. Para fins de expedio da Carta de Habite-se, as
obras dispensadas de apresentao de projeto e do
licenciamento conforme dispe a Lei ora regulamentada
podero ser executadas mesmo que no constem do
projeto aprovado.

TTULO II
DAS EDIFICAES
CAPTULO I
DOS BENS TOMBADOS

Art. 57-A. A rea abrangida pelo tombamento do

Conjunto Urbanstico de Braslia compreende o conjunto
urbano construdo em decorrncia do Plano Piloto
vencedor do concurso nacional para a nova capital do
Brasil, de autoria do arquiteto Lcio Costa, e
delimitada pelo Decreto n 10.829, de 14 de outubro de
1987, com limites tambm estabelecidos na Portaria n

- 26 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

Art. 62. As normas definidas neste cdigo so aplicveis

s edificaes localizadas na rea tombada, exceto
naquilo que dispuser diferentemente a Portaria n 314, de
8 de outubro de 1992, do Instituto Brasileiro do
Patrimnio Cultural - IBPC.

314, de 08 de outubro de 1992, do Instituto Brasileiro do

Patrimnio Cultural-IBPC, atual Instituto do Patrimnio
Histrico e Artstico Nacional - IPHAN.
Pargrafo nico. A rea de que trata o caput corresponde
s Regies Administrativas de Braslia, do Cruzeiro, da
Candangolndia e do Sudoeste / Octogonal.

Art. 63. Os projetos de arquitetura das edificaes

localizadas dentro do permetro de preservao
delimitado pela Portaria n 314/92 do IBPC sero
aprovados
e
licenciados
pelas
respectivas
Administraes Regionais.
Pargrafo nico. Os projetos de arquitetura e de reforma
dos edifcios e monumentos tombados isoladamente e
dos localizados no Eixo Monumental, desde a Praa dos
Trs Poderes at a Praa do Buriti, sero analisados
previamente pelos rgos de proteo ao patrimnio
histrico e artstico nacional e do Distrito Federal e pelo
Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do
Distrito Federal - CONPLAN, antes da aprovao e
licenciamento pela Administrao Regional.
Art. 64. O permetro do piloti de habitaes coletivas em
projees localizadas na rea a que se refere o art. 4 da
Portaria n 314/92 do IBPC no pode ser cercado, salvo
nos trechos que apresentem situaes de risco por
quedas, onde ser permitido o emprego de jardineiras ou
elementos de proteo que apresentem permeabilidade
ou transparncia visual, com altura mxima de um metro
e vinte centmetros.

Art. 57-B. As edificaes localizadas na rea tombada

esto diretamente relacionadas com as escalas
monumental, residencial, gregria e buclica, que
traduzem a concepo urbana do Plano Piloto de
Braslia, sendo que a preservao das caractersticas
essenciais dessas escalas asseguram a proteo do
Conjunto Urbanstico de Braslia, nos termos da
legislao de preservao referida no Art. 57- A.
Pargrafo nico. As escalas urbanas de que trata o caput
constituem-se na relao entre as reas edificadas e as
reas livres, bem como na relao das prprias reas
edificadas entre si.
Art 57-C. A aprovao e o licenciamento de projetos de
arquitetura de edificaes, assim como a expedio de
licenas para obras e servios em reas pblicas,
localizados dentro do permetro de preservao,
respeitaro as determinaes e critrios estabelecidos no
Decreto n 10.829/87, constantes tambm da Portaria n
314/92 do IBPC, alm do disposto na legislao de uso e
ocupao do solo, na Lei aqui regulamentada e neste
Decreto, considerados, tambm, o Relatrio do Plano
Piloto e demais documentos referentes preservao de
Braslia.
1 Os edifcios e monumentos localizados no Eixo
Monumental, desde a Praa dos Trs Poderes at a Praa
do Buriti, so aqueles que integram a Zona Cvico
Administrativa de Braslia, e que tero, assim como os
edifcios e monumentos tombados isoladamente, seus
projetos de arquitetura e de reforma aprovados nos
termos que estabelecem os artigos 62 a 64 da Lei ora
regulamentada.
2 A Zona Cvico - Administrativa a que se refere o
1 deste artigo compreende o conjunto de setores,
parques, praas, jardins e edifcios ao qual foi atribudo
um carter monumental em sua soluo arquitetnica e
urbanstica,
abrangendo
os
seguintes
locais:
I - Setor Palcio Presidencial - SPP, que compreende:
a)Palcio da Alvorada;
b)Palcio do Jaburu e
c)construes anexas aos Palcios;
II - rea Verde de Proteo AVP, que compreende toda
a rea verde da Zona Cvico Administrativa;
III - Praa dos Trs Poderes - PTP, que compreende:
a)Palcio do Planalto;
b)Congresso Nacional;
c)Supremo Tribunal Federal;
d)Museu ;
e)Espao Lcio Costa;
f)Panteo da Ptria e
g)monumentos diversos;
IV - Esplanada dos Ministrios - EMI, que compreende:
a)Ministrios e anexos;

- 27 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

b)Catedral Metropolitana;
c)Praa da Catedral;
d)Palcio do Itamarati;
e)Palcio da Justia e
f)comrcio de caractersticas locais, adjacente aos
edifcios dos Ministrios;
V - Setor Cultural Norte e Sul SCTN e SCTS, que
compreendem:
a)Teatro Nacional;
b)Touring Clube do Brasil e
c)edifcios oficiais ou de utilidade pblica destinados a
atividades culturais;
VI - Plataforma da Rodoviria - PFR, que compreende:
a) estao de nibus;
b) comrcio de caractersticas locais, incorporado
estao e
c) Praas de Pedestres;
VII - Esplanada da Torre - ETO, que compreende:
a)Torre de TV e
b)emissoras a ela incorporadas;
VIII - Setor de Divulgao Cultural SDC, que
compreende:
a) edifcios oficiais ou de utilidade pblica destinados a
atividades culturais;
b) Planetrio;
c) Casa do Teatro Amador e
d) Centro de Convenes;
IX - Praa Municipal PMU, que compreende:
a)Palcio do Buriti e anexo;
b)Tribunal de Contas do Distrito Federal e anexo;
c)Tribunal de Justia do Distrito Federal e anexo;
d)Ministrio Pblico do Distrito Federal e Territrios;
e)Cmara Legislativa do Distrito Federal;
f)Tribunal Regional Eleitoral do Distrito Federal;
g)Museu do ndio e
h) Memorial JK.
X - Eixo Monumental - EMO, que compreende todo o
canteiro central entre as Vias N1 e S1, inclusive estas,
desde a Praa dos Trs Poderes - PTP at a Estrada
Parque Indstria e Abastecimento EPIA.
3 Os projetos de arquitetura do mobilirio urbano
situado na rea abrangida pelo tombamento sero
padronizados e os respectivos projetos - padro sero
submetidos previamente ao rgo de proteo rea
tombada do Distrito Federal, ao IPHAN e ao Conselho
de Gesto da rea de Preservao de Braslia CONPRESB..
4 A urbanizao para recuperao das reas livres
pblicas inseridas na poligonal de preservao, quando
utilizadas para obras e servios, dar-se- de acordo com
o projeto de urbanismo respectivo, com a legislao de
preservao citada no caput, respeitadas, em especial, as
faixas verdes non aedificandi de emolduramento das
superquadras e superquadras duplas, com as
recomendaes do rgo competente quanto ao plantio
de espcies vegetais na rea, nos termos da legislao
pertinente, e com o disposto na Lei ora regulamentada e
neste
Decreto.
Art. 57- D. O pilotis de habitaes coletivas em

- 28 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

projees localizadas em superquadras e superquadras
duplas atender ao seguinte:
I - no ter seu permetro cercado, salvo nos trechos que
apresentem risco de queda em decorrncia da
localizao de rampas de acesso ao subsolo destinado
garagem, onde podero ser instalados elementos de
proteo, com altura mxima de um metro e vinte
centmetros, que garantam oitenta por cento de
transparncia visual;
II - ter cota de soleira estabelecida, exclusivamente,
pela Administrao Regional correspondente, de modo a
no permitir o afloramento deliberado do subsolo da
edificao;
III - ter acessibilidade garantida, conforme exigido na
Lei
aqui
regulamentada
e
neste
Decreto.
1 Caso ocorram desnveis naturais do terreno entre o
entorno da edificao e o piso do pilotis, esses desnveis
sero atenuados e tratados por meio de taludes ou
escalonamentos, sempre associados vegetao, de
forma a evitar situaes de risco de queda.
2 Ser garantida a circulao de pedestres, nos
sentidos transversal e longitudinal do pilotis, de forma
contnua com os passeios de pedestres existentes e
previstos.
Art. 57-E. Caber ao rgo responsvel pela proteo
rea tombada prestar esclarecimentos quanto aplicao
do disposto nos artigos 57-A a 57-D deste Decreto.
(inserido - Decreto n 25.856/ 2005)

CAPTULO II
DA EXECUO DAS OBRAS
Seo I
Do Canteiro de Obras

CAPTULO IV
DA EXECUO DAS OBRAS
Seo I
Do Canteiro de Obras

Art. 65. Fica obrigatria a previso de local para a

instalao de canteiro de obras, para a execuo de obras
ou demolies.

Art. 58. O canteiro de obras ser cercado com o objetivo

de evitar danos a terceiros e a reas adjacentes, bem
como de controlar o seu impacto na vizinhana.
Pargrafo nico. Ser exigida a instalao de canteiro
para as obras dispensadas de apresentao de projeto e
de licenciamento conforme dispe a Lei ora
regulamentada quando a construo apresentar situao
de risco a terceiros.

Art. 66. O canteiro de obras, suas instalaes e

equipamentos, bem como os servios preparatrios e
complementares, respeitaro o direito de vizinhana e
obedecero ao disposto nesta Lei, nas normas tcnicas
brasileiras, na legislao das concessionrias de servios
pblicos e na legislao sobre segurana.
Pargrafo nico. A distribuio das instalaes e
equipamentos no canteiro de obras observar os
preceitos de higiene, salubridade e funcionalidade.
Art. 67. O canteiro de obras pode ser instalado:
I - dentro dos limites do lote ou ocupando lotes vizinhos,
mediante expressa autorizao dos proprietrios,
dispensada a apresentao de projeto e licenciamento
prvio, observada a legislao especfica;
II - em rea pblica, mediante a aprovao do respectivo
projeto no que diz respeito interferncia nas vias, nos
espaos e nos equipamentos pblicos.
Pargrafo nico. A ocupao em rea pblica ser
autorizada pela Administrao Regional, observados o
interesse pblico e a legislao especfica.

Art. 59. Ser admitida a incluso de faixa de segurana

no canteiro de obras, situada no entorno da construo,
para complementar a segurana da mesma e de terceiros,
nos seguintes casos:
I - quando a construo atingir o limite do lote, a faixa
de segurana ter, no mximo, trs metros medidos a
partir da construo;
II - quando o subsolo atingir o limite do lote, a faixa de
segurana ter, no mximo, cinco metros medidos a
partir do limite do lote;
III - quando o subsolo ocupar rea pblica, mediante
concesso de direito real de uso, a faixa de segurana
ter, no mximo, cinco metros medidos a partir do limite
do subsolo.
1 - A faixa de segurana de que trata este artigo no
restringir as dimenses do canteiro de obras.

- 29 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Art. 68. A autorizao para canteiro de obras em rea

pblica pode ser cancelada pela Administrao Regional,
mediante a devida justificativa, caso deixe de atender ao
interesse pblico.
1 A rea pblica ser desobstruda e recuperada pelo
proprietrio, no prazo mximo de trinta dias corridos, a
contar da data da notificao para desocupao.
2 Expirado o prazo definido no pargrafo anterior sem
que a notificao de desocupao de rea pblica tenha
sido cumprida, caber Administrao Regional
providenciar a desobstruo e recuperao da rea,
arcando o proprietrio com o nus decorrente da medida.
Art. 69. As instalaes do canteiro de obras em lotes
sero removidas ao trmino das construes.
Art. 70. As instalaes provisrias em rea pblica para
canteiro de obras sero desfeitas com a concluso dos
servios ou com o cancelamento da autorizao de
ocupao de rea pblica.
Art. 71. Os andaimes, plataformas de segurana,
equipamentos mecnicos e outros necessrios
execuo da obra sero instalados de forma a garantir a
segurana dos operrios e de terceiros.
Art. 72. Os elementos do canteiro de obras no podem:
I - prejudicar as condies de iluminao pblica, de
visibilidade de placas, avisos ou sinais de trnsito e de
outras instalaes de interesse pblico;
II impedir ou prejudicar a circulao de veculos,
pedestres e pessoas portadoras de deficincia ou com
mobilidade reduzida;(alterado Lei N 3.919/ 2006)
III - danificar a arborizao.
Pargrafo nico. O projeto de canteiro de obras
apresentar soluo temporria para atender ao disposto
neste artigo.
Art. 73. A rea pblica e qualquer elemento nela
existente sero integralmente recuperados e entregues ao
uso comum em perfeitas condies, aps a remoo do
canteiro de obras.
Art. 74. O canteiro de obras pode permanecer at a
finalizao das construes nos casos de carta de habitese parcial e em separado.

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

2 A faixa de segurana referida neste artigo e a rea
objeto de concesso de uso ou de direito real de uso
oneroso em subsolo no sero computadas na rea do
canteiro de obras. (NR) (alterado- Decreto n 25.856/
2005)
Art. 60. O cercamento do canteiro de obras ser
executado em material resistente, com altura mnima de
um metro e oitenta centmetros e ser mantido enquanto
perdurarem as obras.
1 - Fica dispensado o cercamento do canteiro de obras
referido neste artigo para lotes situados em local isolado
e sem trnsito de pedestres, a critrio da Administrao
Regional.
2- Ser garantida a integridade, o acesso e a
manuteno de redes areas, subterrneas, caixas de
passagem e medidores das concessionrias de servios
pblicos e NOVACAP, quando o cercamento do canteiro
de obras de que trata este artigo abranger estes
elementos.
3 A aprovao do cercamento do canteiro de obras em
rea pblica de que trata este artigo fica condicionada a
aprovao ou visto do projeto de arquitetura da
edificao.
(inserido - Decreto n 25.856/ 2005)
Art. 61. Paralisada a obra, ou caso no tenha sido
iniciada, por perodo superior a noventa dias, o
proprietrio recuar o cercamento do canteiro de obras
para o alinhamento do lote e garantir a integridade da
obra e a segurana de terceiros.
Pargrafo nico. O no cumprimento do disposto neste
artigo implicar na adoo de providncias por parte da
administrao pblica, com nus para o proprietrio.
Art. 62. A estocagem de materiais e os entulhos
localizar-se-o dentro dos limites do canteiro de obras.
1 - A estocagem de materiais ser ordenada de modo a
impedir o seu desmoronamento, a sua precipitao e
riscos a trabalhadores e a terceiros
2- Os produtos qumicos e os materiais txicos,
corrosivos e inflamveis sero armazenados em locais
protegidos e reservados, de acordo com a legislao
especfica.
3 - A Administrao Regional acionar os rgos
responsveis quando detectara existncia de risco
decorrente da guarda inadequada de materiais ou de
negligncia nos procedimentos.
Art. 63. Os despejos de entulhos da construo civil em
reas pblicas ficam condicionados prvia definio de
local
pela
Administrao
Regional.
Pargrafo nico. Os despejos de que trata este artigo
devero tambm atender legislao ambiental
pertinente. (NR) (alterado - Decreto n 25.856/ 2005)
Art. 64. A circulao de pedestres ser desviada com a
anuncia do DETRAN/DF quando a implantao do
canteiro de obras acarretar reduo na largura da calada
para medida inferior a noventa centmetros.

- 30 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

Art. 65. A calada ter proteo para pedestres com

altura livre de dois metros e cinqenta centmetros,
quando os servios da obra desenvolverem-se altura
superiora trs metros do nvel da calada e acarretarem
situaes de risco a terceiros ou conforme legislao
especfica.
Art. 66. O andaime da obra ser suspenso ou apoiado no
solo e ter:
I perfeitas condies de segurana no trabalho,
inclusive no que tange previso de dispositivos de
sustentao e ancoragem nas estruturas das edificaes,
de acordo com legislao especfica; (NR) (alteradoDecreto n 25.856/ 2005)
II - faces laterais externas devidamente protegidas a fim
de evitara queda de trabalhadores e de materiais, bem
como preservara segurana de terceiros ou de acordo
com a legislao especfica.
Art. 67. A plataforma de segurana ser instalada em
todas as fachadas de obras que se desenvolverem a mais
de nove metros de altura ou de acordo com a legislao
especfica.
1-O espaamento vertical mximo entre as
plataformas referidas neste artigo ser de nove metros.
2 - Admite-se a vedao fixa externa aos andaimes,
em substituio s plataformas de segurana de que trata
este artigo.
Art. 68. A obra de demolio situada a mais de trs
metros de altura em relao ao nvel do solo ter tela ou
superfcie para conteno de detritos e p.
Art. 69. Os equipamentos pesados como guindastes,
gruas e pontes rolantes sero utilizados com rigorosa
limitao do alcance de seus dispositivos rea ocupada
pelo canteiro de obras.
Art. 70. Ser fixada no canteiro de obras placa com
identificao dos profissionais da obra e demais
informaes, de acordo com a legislao do CREA, em
local visvel desde o logradouro pblico.
Seo II
Do Movimento de Terras

Seo II
Do Movimento de Terras

Art. 75. A execuo do movimento de terras obedecer

s normas tcnicas brasileiras, ao disposto nesta Lei e ao
direito de vizinhana.

Art. 71. O movimento de terra ser executado com o

devido controle tecnolgico e com medidas de proteo
para evitar riscos e danos a edificaes e a terceiros.
1 O movimento de terra ser executado somente aps
a expedio do alvar de construo da edificao.
2 No provocar o afloramento do subsolo da
edificao em relao ao perfil natural do terreno..
3 O desnvel resultante do movimento de terra
receber tratamento paisagstico com o uso de vegetao
e respeitar os dispositivos referentes acessibilidade.
(inserido - Decreto n 25.856/ 2005)

Art. 76. Antes do incio do movimento de terras ser

verificada a existncia de redes de equipamentos
pblicos urbanos ou quaisquer outros elementos que
possam ser comprometidos pelos trabalhos.
Art. 77. Na execuo do movimento de terras fica
obrigatrio:
I - impedir que as terras alcancem a rea pblica, em
especial as caladas, o leito das vias e os equipamentos

Art. 72. As valas e barrancos resultantes de movimento

- 31 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

pblicos urbanos;
II - despejar os materiais escavados e no reutilizados
em locais previamente determinados pela Administrao
Regional, quando em rea pblica;
III - adotar medidas tcnicas de segurana necessrias
preservao da estabilidade e integridade das
edificaes, das propriedades vizinhas e da rea pblica.

de terra recebero escoramento de acordo com a

legislao especfica.
Art. 73. Fica obrigatria a construo de muros de
conteno nas divisas do lote, quando o movimento de
terra acarretar diferena de nvel superiora um metro.
Art. 73-A. No caso de movimento de terra em terreno
lindeiro a cursos dgua ou linhas de drenagem, em rea
de vrzea alagadia, de solo mole ou sujeita a
inundaes, em rea declarada de proteo ambiental ou
sujeita eroso, dever ser consultado o rgo ambiental
visando minimizar os possveis impactos ao meio
ambiente.
Pargrafo nico. A consulta a que se refere o caput ser
realizada pelo interessado, previamente aprovao do
projeto pela Administrao Regional. (inserido - Decreto
n 25.856/ 2005)

Seo III
Dos Materiais e Elementos Construtivos

Seo III
Dos Materiais e Elementos Construtivos

Art. 78. A estabilidade, a segurana, a acessibilidade, a

higiene, a salubridade e o conforto ambiental, trmico e
acstico da edificao, dos espaos pblicos e dos
equipamentos e mobilirio urbanos sero assegurados
pelo correto emprego, dimensionamento e aplicao de
materiais e elementos construtivos, conforme exigido
nesta Lei e nas normas tcnicas brasileiras.
(alterado - Lei n 3.919/2006)

Art. 74. As paredes internas e externas, inclusive a que

separam as unidades autnomas da edificao
apresentaro caractersticas tcnicas de resistncia ao
fogo,
isolamento
trmico,
isolamento
e
acondicionamento acstico, resistncia estrutural e
impermeabilidade.
Pargrafo nico. Para os casos de tecnologias no
normalizadas pelo rgo competente, sero exigidos
laudos tcnicos emitidos por instituto tecnolgico
oficialmente reconhecido, que comprovem a segurana e
qualidade dos materiais a serem utilizados e devero
constar nos projetos de arquitetura detalhe e
especificao destas. (NR) (inserido - Decreto n 25.856
2005)

Art. 79. Os materiais e elementos construtivos, com

funo estrutural ou no, correspondero, no mnimo, ao
que dispem as normas e ndices tcnicos relativos
resistncia ao fogo, isolamento trmico, isolamento e
condicionamento acstico, resistncia estrutural e
impermeabilidade.
1 Os elementos que separam vertical e
horizontalmente unidades imobilirias autnomas sero
especificados e dimensionados de modo a no permitir a
propagao do som para as unidades vizinhas, acima dos
limites estabelecidos em legislao pertinente.
2 As novas tecnologias sero submetidas a ensaios e
percias tcnicas realizadas por entidades especializadas,
pblicas ou privadas, portadoras de f pblica.
3 Quaisquer divergncias entre os ndices tcnicos
constantes do projeto apresentado e os estabelecidos nas
normas tcnicas brasileiras e nesta Lei sero dirimidas
pela comprovao de equivalncia de materiais e
elementos construtivos, mediante ensaios e percias
tcnicas realizados por entidades pblicas ou privadas
especializadas e portadoras de f pblica.
Art. 80. As fundaes e os componentes estruturais, as
coberturas e as paredes sero totalmente independentes
entre edificaes vizinhas autnomas.
Art. 81. Os elementos estruturais isolados, aparentes ou
no, sero indicados, em sua especificidade, no projeto

Art, 75 - A fundao situar-se- dentro dos limites do

lote ou da projeo, exceto aquela decorrente de
construo permitida fora de seus limites.
Pargrafo nico. A fundao profunda guardar
afastamento mnimo de cinqenta centmetros das
divisas do lote medidos desde suas faces acabadas.
Art. 76. O elemento estrutural da edificao com funo
decorativa que avance fora dos limites do lote ou da
projeo conforme dispe a Lei objeto desta
regulamentao e que esteja situado a uma altura
superior a quinze metros, observar os feixes de
telecomunicaes do rgo especfico.
Art. 77. A salincia, moldura ou motivo arquitetnico
das fachadas da edificao, situados fora dos limites do
lote ou da projeo e sobre os afastamentos mnimos
obrigatrios, respeitaro o seguinte:
I - sua projeo no plano horizontal no ultrapassar a
quarenta centmetros;
II - mantero altura mnima de dois metros e cinqenta
centmetros em relao ao nvel do solo sob a salincia,

- 32 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

de arquitetura.
Art. 82. Os elementos estruturais com funo decorativa
podem avanar em espao areo, fora dos limites de
projees isoladas, de lotes isolados, e sobre
afastamentos mnimos obrigatrios, desde que o avano:
I - seja de, no mximo, dois metros alm dos limites de
projeo isolada ou de lote isolado;
II - atinja, no mximo, a metade dos afastamentos
mnimos obrigatrios;
III - esteja localizado acima do pavimento trreo,
mantida a altura mnima de quatro metros em relao ao
piso do trreo medidos a partir de sua face inferior;
IV - mantenha afastamento mnimo equivalente a dois
teros da distncia em relao a projees ou lotes
vizinhos e ao mais prximo meio-fio da via pblica;
V - mantenha afastamento mnimo de cinqenta
centmetros em relao ao mais prximo meio-fio do
estacionamento;
VI - no invada faixas de segurana exigidas para redes
de transmisso de energia eltrica, conforme normas
especficas;
VII - no permita qualquer tipo de utilizao interna;
VIII - no constitua rea de piso.
Pargrafo nico. Exclusivamente acima do pavimento
trreo, podem existir salincias, molduras ou motivos
arquitetnicos e brises, fora dos limites das projees e
dos lotes, conforme definido na regulamentao desta
Lei.
Art. 83. Os compartimentos e espaos utilizveis em
andares acima do solo, ou com desnveis que ofeream
risco e no sejam vedados por paredes externas, disporo
de guarda-corpo de proteo contra quedas.
Art. 84. As coberturas e seus componentes, quando
necessrio, recebero tratamento adequado ao de
agentes atmosfricos.
Art. 85. Nas construes feitas nos alinhamentos dos
lotes ou projees, as guas pluviais provenientes de
telhados e marquises sero canalizadas e seus condutores
ligados s sarjetas ou ao sistema pblico de esgotamento
de guas pluviais.
Pargrafo nico. O escoamento de guas pluviais pode
ocorrer fora dos limites do lote ou projeo quando no
se precipitar sobre caladas, passagens de pedestres, vias
pblicas e lotes vizinhos.

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

moldura ou motivo arquitetnico;
III - sero construdos em balano;
IV - tero funo exclusivamente decorativa;
V - no permitiro qualquer utilizao interna, exceto
quando encobrirem condutores.
Pargrafo nico. O disposto neste artigo no se aplica
aos locais da fachada onde ocorrer ocupao de espao
areo
sobre
a
rea
pblica.
(inserido - Decreto n 25.856/ 2005)
Art. 78. O guarda-corpo de proteo contra quedas em
varandas, terraos e eirados situados acima do
pavimento trreo ou do pilotis obedecer aos seguintes
requisitos:
I - ser de material rgido e capaz de resistir a esforo
horizontal persistente de um corpo parado ou em
movimento, aplicado em sua linha mais desfavorvel;
II - ter altura mnima de um metro e dez centmetros a
contar do nvel do piso do pavimento acabado; (NR)
III - ter altura mnima de um metro e trinta centmetros
a contar do nvel do piso do pavimento acabado, quando
situado na cobertura da edificao; (NR)
IV- no caso de guarda-corpo vazado, os elementos
verticais, grades, telas ou vidros de segurana, laminados
ou aramados, sero projetados de modo que uma esfera
de onze centmetros de dimetro no possa passar por
qualquer abertura; (NR) (alterado - Decreto n
25.856/2005)
V - no caso de existir mureta com altura menor ou igual
a vinte centmetros ou maior que oitenta centmetros, a
altura mnima do guarda-corpo ser de um metro e dez
centmetros a contar da face superior da mureta;
VI - no caso de existir mureta com altura entre vinte
centmetros e oitenta centmetros, a altura mnima do
guarda-corpo ser de noventa centmetros a contar da
face superior da mureta. (inserido - Decreto n
25.856/2005)
1 Ser proibida a colocao, na face interna do
guarda-corpo, de componentes que facilitem a escalada e
possam ser utilizados como degraus.
2 Ser permitida a colocao de elemento de proteo
sobre o guarda-corpo na cobertura utilizada para lazer e
recreao, desde que garantida a transparncia visual
integral de sua rea em elevao e a altura total
resultante no ultrapasse dois metros e vinte centmetros.
(inserido - Decreto n 25.856/ 2005)
Art. 79. A cobertura das edificaes geminadas ter
estrutura independente para cada unidade autnoma e
parede divisria que ultrapasse o teto e separe os forros e
demais elementos construtivos de recobrimento e
sustentao.
Art. 80. O beiral de cobertura em balano poder
avanar, no mximo, a metade dos afastamentos
mnimos obrigatrios, observado o limite de um metro e
cinqenta centmetros.
Pargrafo nico. O beiral de cobertura no incidir
sobre a rea pblica, ficando restrito aos limites do lote

- 33 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

ou projeo, exceto aquele decorrente de construo
permitida fora desses limites. (NR) (alterado - Decreto
n 25.856/2005)
Art. 81. O beiral de cobertura manter afastamento
mnimo de cinqenta centmetros das divisas do lote no
pavimento trreo e de um metro nos pavimentos acima
do trreo ou do pilotis.
Pargrafo nico. Fica dispensado do disposto neste
artigo o beiral de cobertura que possuir canalizao para
guas pluviais.
Art. 82. Fica proibida a utilizao de madeira para
execuo de estrutura de arquibancadas e gerais em
locais de reunio de pblico, admitindo-se a utilizao
de madeira apenas para execuo dos assentos das
arquibancadas.

CAPTULO III
DOS ASPECTOS GERAIS DAS EDIFICAES
Seo I
Dos Compartimentos
Art. 86. Os compartimentos estaro de acordo com os
parmetros tcnicos correspondentes s funes que
neles sero desempenhadas, conforme estabelecido nos
Anexos I, II e III.
Art. 87. As funes referidas no artigo anterior podem
ocorrer em ambientes sem compartimentao fsica,
desde que:
I - seja apresentado memorial descritivo que relacione os
compartimentos ou ambientes;
II - seja anotada, no projeto de arquitetura apresentado
para aprovao, a possibilidade ou no de
compartimentao futura;
III - sejam preservados os parmetros tcnicos mnimos
exigidos para cada compartimento;
IV - a rea dos ambientes no compartimentados seja
acrescida do percentual de quinze por cento, referente a
paredes e circulaes horizontais.
Pargrafo nico. Na hiptese da no compartimentao
dos locais destinados a estar e consumo de alimentos ou
a preparo de alimentos e servios de lavagem e limpeza,
ser exigido apenas o disposto no inciso III.
Art. 88. Os compartimentos ou ambientes obedecero a
parmetros mnimos de:
I - rea de piso;
II - p-direito;
III - vos de aerao e iluminao;
IV - vos de acesso;
V - dimenses de compartimentos e de elementos
construtivos.
VI - acessibilidade. (incluido - Lei n 3.919/2006)
Pargrafo nico. Os parmetros mnimos de
dimensionamento so definidos nos Anexos I, II e III.
Art. 89. Os compartimentos ou ambientes, conforme sua

CAPTULO V
DOS ASPECTOS GERAIS DAS EDIFICAES
Seo l
Dos Compartimentos.
Art. 83. Compartimentos e ambientes podero existir
simultaneamente numa mesma unidade imobiliria,
obedecido o disposto na Lei aqui regulamentada e neste
Decreto.
1 Os compartimentos ou ambientes obedecero aos
parmetros tcnicos correspondentes s funes que
neles sero desempenhadas constantes dos Anexos I, II e
III da lei ora regulamentada.
2 Qualquer reentrncia ou salincia num
compartimento, em planta baixa, s ser considerada
considerada para somatrio da rea mnima do referido
compartimento quando tal reentrncia ou salincia
possuir, simultaneamente, uma dimenso igual ou
superior largura mnima permitida para o respectivo
compartimento, e o p direito mnimo determinado para
o compartimento do qual faz parte. (inserido - Decreto
n 25.856/2005)
Art. 84. Os compartimentos ou ambientes
permanncia prolongada so, dentre outros,
dormitrios, as salas, as cozinhas, os refeitrios,
escritrios, os locais de reunio, as academias,
enfermarias e as reas de servio.

de
os
os
as

Art. 85. Os compartimentos ou ambientes de

permanncia transitria so, dentre outros, as
circulaes, os vestbulos, as rampas, as escadas, os
banheiros, os lavabos, os locais de vestir, os depsitos,
as rouparias, os louceiros, as despensas e as garagens
particulares e pblicas. (NR) (alterado - Decreto n
25.856/2005)
Art. 86. Os compartimentos ou ambientes de utilizao
especial so, dentre outros, os auditrios, os cinemas, as
salas de espetculos, os museus, os laboratrios, os

- 34 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

utilizao, so classificados como:
I - de permanncia prolongada;
II - de permanncia transitria;
III - de utilizao especial.
Art. 90. Os compartimentos ou ambientes de
permanncia prolongada so aqueles utilizados para,
pelo menos, uma das seguintes funes:
I - repouso;
II - estar ou lazer;
III - preparo ou consumo de alimentos;
IV - trabalho, ensino ou estudo;
V - reunio ou recreao;
VI - prtica de esporte ou exerccio fsico;
VII - tratamento ou recuperao de sade;
VIII - servios de lavagem e limpeza.
Art. 91. Os compartimentos ou ambientes de
permanncia transitria so aqueles utilizados para, pelo
menos, uma das seguintes funes:
I - circulao e acesso de pessoas;
II - higiene pessoal;
III - guarda de veculos.
Art. 92. Os compartimentos ou ambientes de utilizao
especial so aqueles que apresentam caractersticas e
condies de uso diferenciadas daquelas definidas para
os compartimentos ou ambientes de permanncia
prolongada ou transitria.
Pargrafo nico. Os parmetros tcnicos dos
compartimentos ou ambientes referidos neste artigo so
determinados pelas respectivas necessidades funcionais,
obedecida a legislao pertinente.
Art. 93. As reas dos compartimentos de unidade
domiciliar econmica podero ter, no mnimo, setenta e
cinco por cento das reas definidas para unidades
domiciliares constantes do Anexo I, com exceo de
banheiro, lavabo, banheiro e dormitrio de empregado.
1 Para o clculo da rea mnima dos dormitrios, ser
utilizada a rea do primeiro dormitrio constante do
Anexo I.
2 As dimenses mnimas dos compartimentos
destinados a estar podero ser reduzidas para dois metros
e sessenta centmetros e as de preparo de alimentos, para
um metro e sessenta centmetros.
3 Nas unidades domiciliares econmicas do tipo
clula, inseridas em programas governamentais de
interesse social, o servio de lavagem e limpeza poder
constituir-se de, no mnimo, um tanque, sendo
dispensada, para esse compartimento, a aplicao do
disposto no anexo I, no que se refere rea e dimenso
mnima. (inserido- Lei n 2.516/1999)
Art. 94. admitida a construo de unidade domiciliar
denominada apartamento conjugado, desde que a rea
total dos compartimentos conjugados corresponda ao
somatrio da rea do maior compartimento, acrescida de
sessenta por cento da rea de cada um dos
compartimentos, obedecidos os parmetros constantes

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

centros cirrgicos, os centros de processamento de dados
e as cmaras frigorficas.
Art. 87. Na hiptese da no compartimentao fsica dos
locais destinados a estar e consumo de alimentos ou a
preparo de alimentos e servios de lavagem e limpeza,
sero exigidos os parmetros tcnicos mnimos para
cada compartimento e dispensados dos demais requisitos
para ambientes sem compartimentao fsica, conforme
dispe a Lei objeto desta regulamentao.
Art. 88. A unidade domiciliar do tipo apartamento
conjugado, constituda de compartimento para higiene
pessoal e de compartimentos ou ambientes para cada
uma das funes de estar, repouso, preparao de
alimentos e servios de lavagem.
1 A construo de apartamento conjugado ocorrer,
exclusivamente, em habitao coletiva e habitao
coletiva econmica ou quando permitido pela legislao
de uso e ocupao do solo.
2 O apartamento conjugado de que trata este artigo
conter, no mximo, cinco compartimento ou ambientes
e ter rea mxima de quarenta metros quadrados.
3 Para fins do clculo da rea do apartamento
conjugado e do nmero de compartimentos ou ambientes
ser respeitado o constante no art. 94 e os parmetros
mnimos do Anexo I da Lei ora regulamentada, inclusive
o dimetro definido para o primeiro banheiro.
4 O servio de lavagem a que se refere este artigo
corresponde instalao de, no mnimo, um tanque no
ambiente destinado a preparo de alimentos, dispensada a
rea mnima exigida para a rea de servio, e
desconsiderada a funo no clculo do nmero de
funes exigido.
5 Fica vedada a utilizao das dimenses e reas
mnimas estabelecidas para unidades domiciliares
econmicas no dimensionamento de apartamento
conjugado.
6 A unidade de que trata este artigo tambm
denominada kit ou kit Studio ou kitinete. (NR)
(alterado - Decreto n 25.856/ 2005)
Art. 89. Os compartimentos ou ambientes destinados a
preparo de alimentos ou a manipulao de produtos
farmacuticos no tero comunicao direta com os
compartimentos ou ambientes destinados higiene
pessoal.
Art. 90. O lavatrio localizar-se-, opcionalmente, fora
do compartimento destinado higiene pessoal,
resguardada a proximidade necessria para a sua
utilizao.
1 O compartimento destinado higiene pessoal
correspondente ao primeiro banheiro ter dimetro
inscrito de um metro e dez centmetros, conforme
exigido no Anexo I da Lei ora regulamentada, de modo a
possibilitar acesso direto e simultneo a todas as peas
sanitrias e ao chuveiro.
2 Poder ser utilizada rea sob o chuveiro para a
inscrio do dimetro de um metro e dez, desde que

- 35 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

do Anexo I desta Lei.

1 Para o clculo da rea a que se refere o caput sero
consideradas as reas do primeiro dormitrio e do
primeiro banheiro, constantes do Anexo I.
2 vedada a compartimentao fsica dos ambientes
conjugados.

garantida a circulao interna livre, de no mnimo

oitenta centmetros. (NR) (inserido - Decreto n
25.856/2005)

Art. 95. Fica facultada a existncia de compartimento de

utilizao coletiva para lavagem de roupas, situado em
reas comuns de habitao coletiva e de habitao
coletiva econmica, mantidos os compartimentos da
unidade domiciliar especificados no art. 3, LXIII.
Art. 96. O revestimento dos pisos, paredes, tetos e forros
dos compartimentos ou ambientes ser definido de
acordo com a destinao e utilizao dos mesmos,
conforme estabelecido nos Anexos I, II e III.
Art. 97. As circulaes horizontais e verticais e os
vestbulos das edificaes obedecero aos parmetros
mnimos de dimensionamento relacionados s funes
neles desempenhadas, conforme estabelecido nos
Anexos I, II e III.
Art. 98. As escadas e rampas de uso comum possuiro
corrimo:
I - em um dos lados quando a largura for de at um
metro e vinte centmetros;
II - em ambos os lados quando a largura for superior a
um metro e vinte centmetros e inferior a quatro metros;
III - duplo intermedirio quando a largura for igual ou
superior a quatro metros.

Art. 91. A altura mxima entre dois pisos consecutivos

ser de quatro metros.
1 Altura superior ao disposto no caput s ser
permitida quando se tratar de compartimentos de
utilizao especial, vestbulos, compartimento com
mezanino e outros, cujo programa arquitetnico e porte
dos equipamentos assim o exigir, atendido ao disposto
no 2.
2 A altura superior ao disposto no caput dever ser
devidamente justificada por memorial descritivo
acompanhado de parecer tcnico, que sero apreciados
pela Administrao Regional.
3 A no observncia do disposto no 1 implicar em
acrscimo de cem por cento na rea do compartimento
ou ambiente, que ser includa no clculo da taxa
mxima de construo ou do coeficiente de
aproveitamento e na rea total de construo. (NR)
(alterado - Decreto n 25.856/ 2005)
Art. 92. O p-direito do compartimento ou ambiente que
contiver espaamento entre vigas igual ou inferior a dois
metros e cinqenta centmetros de eixo a eixo ser
medido do piso at a face inferior da viga acabada.
Art. 93. A altura livre sob passagens de escadas e
rampas para pedestres e sob extremidade de balano e de
beiral ser de, no mnimo, dois metros e dez centmetros.
Art. 94. As circulaes horizontais de uso comum e de
uso restrito obedecero aos parmetros mnimos
estabelecidos na Lei objeto desta regulamentao e neste
Decreto.
1 - A circulao horizontal de uso comum referida
neste artigo, quando aberta para o exterior no sentido de
seu comprimento, ter dimenso mnima igual a um
metro e vinte centmetros, independentemente do seu
comprimento.
2 - Para fins de clculo do comprimento da circulao
horizontal de que trata este artigo, a existncia de
vestbulo de ligao da circulao horizontal com a
vertical implicar no fracionamento de sua extenso
total.
Art. 95. A escada obedecer aos parmetros mnimos
estabelecidos na Lei ora regulamentada e ao seguinte:
I o espelho do degrau ter altura mxima de dezenove
centmetros e, quando for a nica escada, de dezoito
centmetros, exceto a escada interna de unidade
autnoma;
II o dimensionamento do degrau obedecer frmula
de Blondel (62cm=2h+b=64cm, onde h a altura do
degrau e b a profundidade do degrau);
III nmero mximo de degraus contnuos da escada
para incluso de patamar intermedirio retilneo, com
largura e profundidade igual largura da escada, ser de
dezesseis. (alterado - Decreto n 25.856/ 2005)

- 36 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

IV - o patamar intermedirio curvilneo ter raio igual
largura da escada e profundidade correspondente
largura de trs pisos do degrau da escada.
1 A profundidade do piso do degrau da escada
curvilnea ser medida na metade da largura da escada e
a parte mais estreita no deve ser inferior a sete
centmetros.
2 O degrau da escada e o patamar no sofrero
qualquer obstruo, inclusive por giro de portas. (NR)
(alterado - Decreto n 25.856/ 2005)
Art. 96. A escada de uso comum obedecer ao disposto
no Art. 95 e ao seguinte:
I - a parte mais estreita do piso do degrau em ngulo da
escada retilnea ter profundidade mnima de quinze
centmetros;
II - o piso saliente em relao ao espelho no prejudicar
a profundidade mnima exigida;
III - o piso ser executado em material antiderrapante ou
possuir faixa de proteo antiderrapante ao longo de
seu bordo.
1 Quando da existncia de escada de emergncia na
edificao conforme legislao especfica, esta poder
ser utilizada como escada de uso comum.
2 A escada nica de uso comum da edificao tambm
servir como escada de emergncia e dever obedecer s
normas de segurana do CBMDF, exceto em edificaes
unifamiliares.
3 No ser aceita escada com degrau em ngulo em
locais de reunio de pblico, definidos no Regulamento
de Segurana Contra Incndio e Pnico do DF, aprovado
pelo Decreto n 21.361 de 20 de julho de 2000, em
escolas, terminais de passageiros e hospitais. (NR)
(alterado - Decreto n 25.856/ 2005)
Art. 97. A escada de uso restrito do tipo marinheiro ser
permitida para acesso casa de mquinas, s caixas
d'gua ou a compartimentos de uso incompatvel com a
permanncia humana.
Art. 98. Os vestbulos de elevadores social e de servio
e as escadas sero interligados em todos os pavimentos.
Pargrafo nico. Os vestbulos e a interligao de que
trata este artigo sero dispensados na edificao cujo
conjunto de circulao vertical atendera uma unidade
imobiliria por pavimento.
Art. 99. A rampa para pedestres obedecer aos
parmetros mnimos estabelecidos na Lei aqui
regulamentada por este Decreto e, especialmente, ao
disposto na Seo IV do Captulo V Da Acessibilidade,
quando destinados a pessoas com dificuldade de
locomoo. (NR) (alterado - Decreto n 25.856/ 2005)
Pargrafo nico. Fica dispensada de cumpriras
inclinaes exigidas neste Decreto a rampa no
destinada a pessoas com dificuldade de locomoo.
Art. 100. A varanda na fachada da edificao e situada
sobre os afastamentos mnimos obrigatrios obedecer
ao seguinte:

- 37 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

I - localizar-se- acima do pavimento trreo;
II - avanar at um tero dos afastamentos mnimos
obrigatrios, com o mximo de um metro;
III - manter altura livre mnima de dois metros e
cinqenta centmetros sob a varanda, medidos a partir da
sua face inferior; (NR) (alterado - Decreto n
25.856/2005)
IV - no possuir comunicao com cozinha e rea de
servio;
V - no possuir outro elemento de vedao alm da
empena e de eventuais divisores;
VI - possuir guarda-corpo ou jardineira com altura
mnima de noventa centmetros.
Pargrafo nico. A varanda de que trata este artigo no
ter sua rea computada no clculo da taxa mxima de
construo ou do coeficiente de aproveitamento e nem
da taxa mxima de ocupao sendo, entretanto, includa
no
clculo
da
rea
total
da
construo.
(alterado - Decreto n 25.856/ 2005)

Seo II
Da Aerao e Iluminao

Seo II
Da Aerao e Iluminao

Art. 99. Para efeito de aerao e iluminao, todo

compartimento ou ambiente dispor de vos que se
comuniquem diretamente com espaos exteriores ou
com reas abertas, conforme os parmetros mnimos
estabelecidos nos Anexos I, II e III.
Pargrafo nico. So dispensados de cumprir as
exigncias deste artigo os compartimentos ou ambientes
previstos nesta Lei.

Art. 101. Os prismas de aerao e iluminao ou s de

aerao tero como seo horizontal uma poligonal
aberta ou fechada.
Pargrafo nico. A poligonal aberta de que trata este
artigo ser iniciada no plano da fachada e incluir
varandas e planos com inclinaes iguais ou inferiores a
quarenta e cinco graus em relao ao plano da fachada.

Art. 100. As reas abertas destinadas aerao e

iluminao ou s aerao de compartimentos ou
ambientes denominam-se prismas e so assim
classificados:
I - prisma aberto - o que possui, pelo menos, uma de
suas faces no delimitada por parede, muro ou divisa de
lote;
II - prisma fechado - o que possui todas as faces
delimitadas por paredes, muros ou divisa de lote.
Pargrafo nico. O prisma fechado s de aerao,
localizado abaixo do nvel do solo e protegido por
grelha, denominado poo ingls.
Art. 101. Os prismas e os vos de aerao e iluminao
sero dimensionados, obedecidos os limites mnimos
previstos nesta Lei.
Art. 102. Os prismas tero garantidas, em toda a altura
da edificao, onde houver vo aerado ou iluminado por
eles, as seguintes dimenses mnimas de:
I- vinte por cento da altura da edificao correspondente
ao dimetro de um crculo inscrito no inferior a um
metro e cinqenta centmetros, para os prismas fechados
de aerao e iluminao;
II - sessenta centmetros e a outra dimenso igual ou
superior menor dimenso dos compartimentos a que
serve, tomado como base o maior compartimento , para
os prismas fechados s de aerao;

Art. 102. O prisma fechado que possuir pelo menos uma

de suas faces delimitada por divisa de lote voltado para
rea pblica ser considerado prisma aberto.
Art. 103. Sero garantidos nos prismas as dimenses
mnimas estabelecidas na Lei ora regulamentada em toda
a altura da edificao onde houver vo aerado e
iluminado por eles. (alterado - Decreto n 25.856/2005)
1 Para fins de dimensionamento do prisma de que
trata este artigo a altura da edificao ser considerada a
partir do pavimento mais baixo aerado e iluminado pelo
prisma at atingir o exterior da edificao, garantida a
seo horizontal igual ou superior.
2 O tratamento da superfcie interna dos prismas de
que trata este artigo garantir condies mnimas de
higiene e salubridade em toda a sua extenso e ser
especificado no projeto de arquitetura.
3 Consideram-se espaos exteriores os prismas
fechados de aerao e iluminao que possuam uma
largura correspondente ao dimetro de um crculo
inscrito superior metade da altura da edificao. (NR)
(inserido - Decreto n 25.856/2005)
Pargrafo nico. Para fins de dimensionamento do
prisma de que trata este artigo a altura da edificao ser
considerada a partir do pavimento mais baixo aerado e
iluminado pelo prisma at atingir o exterior da
edificao, garantida seo horizontal igual ou superior.
Art. 103-A. O poo ingls que atender a mais de um

- 38 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

III - largura mnima de um metro e cinqenta

centmetros e profundidade mxima equivalente ao
dobro de sua largura, includas neste clculo as
varandas , para os prismas abertos de aerao e
iluminao;
IV - largura mnima de sessenta centmetros e
profundidade mxima equivalente ao dobro de sua
largura, no permitidas as varandas, exceto nos casos em
que a largura proposta for igual ou superior a um metro e
cinqenta centmetros, para os prismas abertos s de
aerao.

subsolo ter tambm exausto por equipamento

mecnico.
Pargrafo nico. O equipamento de que trata o caput no
ocupar rea pblica no nvel do solo. (inserido Decreto n 25.856/2005)

Art. 103. Os prismas fechados de aerao tero aerao

verticalmente cruzada e permanentemente garantida,
inclusive quando protegidos em sua parte superior.
Pargrafo nico. Quando utilizado equipamento
mecnico de aerao na parte superior dos prismas
referidos neste artigo, fica dispensada a aerao
verticalmente cruzada.

Art. 105. A abertura zenital obedecer aos parmetros

definidos para vos de aerao e iluminao, conforme a
destinao do compartimento ou ambiente que estiver
situada.

Art. 104. Os vos de aerao e iluminao ou s de

aerao mantero afastamento mnimo em relao s
divisas de lotes e de paredes confrontantes, de acordo
com os seguintes parmetros:
I - de um metro e cinqenta centmetros quando
paralelos s divisas dos lotes;
II - poder ser inferior a um metro e cinqenta
centmetros, desde que garantida a indevassibilidade do
lote vizinho, quando situados em plano perpendicular ou
oblquo em relao s divisas dos lotes;
III - de trs metros, inclusive quando em prismas,
independentemente do dimensionamento destes, com
exceo de prismas s de aerao, quando situados em
paredes opostas e pertencentes a unidades imobilirias
distintas;
IV - de um metro e cinqenta centmetros, inclusive
quando
em
prismas,
independentemente
do
dimensionamento destes, quando frontais a paredes
cegas ou a vos de aerao e iluminao de uma mesma
unidade imobiliria;
V - de sessenta centmetros de outro vo exclusivamente
de aerao ou de parede cega, localizado o peitoril em
altura no inferior a um metro e oitenta centmetros,
quando se tratar de vos exclusivamente de aerao,
mesmo os situados em prismas.
Pargrafo nico. Ficam dispensados de observar o
disposto neste artigo os vos de aerao e iluminao
situados nos limites de lotes exclusivamente voltados
para reas pblicas, para as quais podem ser abertos.

Art. 107. A loja poder ser aerada e iluminada por meio

de vos de acesso voltados diretamente para o exterior
ou voltados para circulao interna de uso comum, desde
que atenda o seguinte:
I-a profundidade mxima ser igual a uma vez e meia a
largura proposta para a circulao;
II-a distncia mxima dos vos de acesso ser de quatro
vezes a largura da circulao em relao a qualquer
acesso do pavimento ou a qualquer prisma de aerao e
iluminao.
1 Fica dispensada do disposto no inciso I deste artigo
a loja aerada e iluminada, simultaneamente, por
circulao interna de uso comum e por poo ingls.
2 Sero obrigatrias a iluminao artificial e a aerao
por meios mecnicos na loja aerada e iluminada,
exclusivamente, por circulao interna de uso comum e
que no atenda ao disposto nos incisos I e II deste artigo.
3 Para a aerao e iluminao artificial de que trata o
pargrafo 2 deste artigo sero apresentados projetos
especficos. (NR) (alterado - Decreto n 25.856/ 2005)

Art. 105. Os compartimentos ou ambientes de

permanncia prolongada disporo de aberturas voltadas
para espaos exteriores, salvo em casos excepcionais
definidos em regulamentao.
Pargrafo nico. Os compartimentos de permanncia
prolongada s podero ser aerados e iluminados por
prismas de aerao e iluminao fechados se a
edificao estiver situada em lotes com, no mximo, dez
metros de testada.

Art. 104. Para efeito de aerao e iluminao a rea

pergolada ser considerada rea aberta quando as partes
vazadas por metro quadrado corresponderem a, no
mnimo, oitenta por cento da rea de sua projeo
horizontal.

Art. 106. Fica facultada a aerao da garagem pelos seus

vos de acesso, desde que vazados ou gradeados.

Art. 108. Os compartimentos de permanncia

prolongada destinados ao preparo de alimentos em
estabelecimentos comerciais podero, nos termos do art.
105 da Lei ora regulamentada, estarem localizados em
subsolos, desde que sejam aerados por meio de poo
ingls. (NR) (alterado - Decreto n 25.856/ 2005)
I - a profundidade mxima ser igual a uma vez e meia a
largura proposta para a circulao;
II - a distncia mxima dos vos de acesso ser de quatro
vezes a largura da circulao em relao a qualquer
acesso do pavimento ou a qualquer prisma de aerao e
iluminao.
1 - Fica dispensada do disposto no inciso I deste
artigo a loja aerada e iluminada, simultaneamente. por
circulao interna de uso comum e por poo ingls.
2 - Sero obrigatrias a iluminao artificial e a
aerao por meios mecnicos na loja aerada e iluminada.
exclusivamente, por circulao interna de uso comum e
que no atenda ao disposto nos incisos I e II deste artigo.

- 39 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

Art. 106. Os compartimentos ou ambientes de

permanncia transitria podem dispor de:
I - aberturas voltadas para qualquer tipo de prisma;
II - aberturas voltadas para o exterior sobre o teto
rebaixado de outro compartimento;
III - iluminao artificial;
IV - aerao por meio mecnico, de forma
individualizada ou coletiva.
Pargrafo nico. Ser de trs metros a distncia mnima
permitida para o disposto no inciso II, sem que seja
necessria a utilizao de equipamento mecnico.

3 - Para a aerao de que trata o pargrafo 2 deste

artigo ser apresentado projeto especfico.

Art. 107. Os compartimentos ou ambientes de utilizao

especial podem ser iluminados artificialmente e aerados
por meios mecnicos, mediante apresentao de
justificativa tcnica e de projetos especficos.
Art. 108. Qualquer compartimento ou ambiente pode ser
aerado e iluminado por meio de varandas e abrigos de
veculos.
Art. 109. Podem ser aerados e iluminados por meio de
outros, os compartimentos ou ambientes utilizados para
ante-sala, sala ntima, sala de jantar e copa.
Pargrafo nico. Cozinha, banheiro, lavabo podem ser
aerados somente pela rea de servio. (alterado Lei
n.3.419/04)
Art. 110. A rea do vo de aerao corresponder ao
somatrio do mnimo exigido para cada compartimento
atendido.
Art. 111. As esquadrias, aberturas ou painis translcidos
voltados para o exterior da edificao, que atinjam
altura inferior a noventa centmetros em relao ao nvel
do piso interno, sero executados de forma a garantir
condies mnimas de segurana.
Art. 112. As salincias de compartimentos que possuam
vos de aerao e iluminao tero profundidade
mxima igual ao dobro de sua largura, includas neste
clculo as varandas.
Art. 113. Fica permitida a passagem de fiaes e
tubulaes nos prismas de aerao e iluminao ou s de
aerao, desde que o somatrio das sees dessas
instalaes no reduza as dimenses mnimas exigidas
para os prismas.
Pargrafo nico. Constar do projeto de arquitetura o
dimensionamento do local previsto para a passagem das
tubulaes.

Art. 109. Ficam permitidas a aerao por meios

mecnicos e a iluminao artificial nos compartimentos
e ambientes de centros comerciais, edificaes de
utilizao especial e outras edificaes que, pelo seu
programa arquitetnico ou porte, assim o exija, desde
que devidamente dimensionados e justificado por laudo
tcnico. (NR) (alterado - Decreto n 25.856/ 2005)
Art. 110. Fica obrigatrio o uso de equipamento
mecnico de exausto de ar em dutos individuais de
lavabo e sanitrio, nos seguintes casos:
I - na vertical, quando o comprimento do duto for
superior a vinte e cinco metros at atingir o exterior da
edificao;
II - na horizontal, quando o comprimento do duto for
superior a quatro metros at atingir o exterior da
edificao;
III - na vertical ou horizontal, quando o duto possuir
desvio.
Art. 111. Os compartimentos ou ambientes de
permanncia transitria com aberturas voltadas para o
exterior da edificao sobre o teto rebaixado de outro
compartimento tero equipamento mecnico de exausto
quando a distncia do vo ao exterior for superior a trs
metros, conforme dispe a Lei objeto desta
regulamentao.
Art. 112. Fica dispensado de aerao e iluminao o
compartimento ou ambiente dotado apenas de lavatrio.
Art. 113. A varanda, o terrao e o eirado mantero
afastamento mnimo de um metro e cinqenta
centmetros dos limites do lote, conforme dispe a Lei
aqui regulamentada.
1 Os limites do lote a que se refere este artigo
correspondem s divisas com lotes vizinhos. (NR)
2 Poder ser inferior a um metro e cinqenta
centmetros, desde que garantida a indevassabilidade do
lote vizinho, quando situadas em plano perpendicular em
relao s divisas do lote. (inserido - Decreto n
25.856/2005)

Art. 114. A varanda, o terrao e os eirados mantero

afastamento mnimo de um metro e cinqenta
centmetros dos limites do lote.
Pargrafo nico. Admite-se que lateral de varanda,
sacada, terrao e eirado seja localizada a menos de um
metro e cinqenta centmetros em relao ao limite do
lote, desde que garantida a indevassibilidade em relao
ao lote vizinho.

- 40 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

Seo III
Das Garagens e Estacionamentos

Seo III
Das Garagens e Estacionamentos
Art. 115. Para os efeitos desta Lei, o local destinado
guarda de veculos denomina-se garagem ou abrigo,
quando coberto, e estacionamento, quando descoberto, e
classificado em:
I - particular, quando situado em propriedade privada;
II - pblico, quando situado em rea pblica.
Art. 116. As garagens e estacionamentos de veculos
sero projetados e executados sem a interferncia de
quaisquer elementos construtivos que possam
comprometer sua utilizao ou os parmetros
construtivos mnimos estabelecidos.
1 As circulaes de veculos, as vagas, as rampas e
demais parmetros pertinentes obedecero ao previsto na
regulamentao desta Lei e sero indicados e
dimensionados nos projetos de arquitetura.
2 Fica admitida a utilizao de equipamento mecnico
para a racionalizao da rea, observado o nmero de
vagas exigido.
Art. 117. Nos casos em que as dimenses do lote
impossibilitarem a localizao de rampas e patamares de
acomodao em seu interior, fica admitida sua
localizao alm dos limites do lote, desde que:
I - estejam adequados ao sistema virio projetado;
II - a circulao de pedestres seja garantida.
Art. 118. As rampas de acesso de projees podem ser
localizadas fora de seus limites.
Art. 119. No caso de existirem dois ou mais subsolos, as
rampas fora dos limites de lotes e projees recebero a
anuncia da Administrao Regional e estaro em
consonncia com o projeto urbanstico oficial.
Art. 120. obrigatria a previso de vagas para veculos
que transportem ou sejam conduzidos por pessoas
portadoras de deficincia e para veculos que
transportem ou sejam conduzidos por pessoas idosas em
garagens e estacionamentos pblicos, inclusive naqueles
explorados comercialmente, conforme o disposto nesta
Lei, em legislao especfica e nas normas tcnicas
brasileiras. (alterado - Lei n 3.919/ 2006)
Art. 121. obrigatria a previso de vagas para veculos
que transportem ou sejam conduzidos por pessoas
portadoras de deficincia e para veculos que
transportem ou sejam conduzidos por pessoas idosas em
garagens e estacionamentos particulares explorados
comercialmente, conforme o disposto nesta Lei, em
legislao especfica e nas normas tcnicas brasileiras.
(alterado - Lei n 3.919/ 2006)

Art. 114. As garagens e os estacionamentos particulares

e pblicos obedecero ao constante na Lei aqui
regulamentada e ao seguinte:
I - as vagas e as circulaes de veculos sero
dimensionadas de acordo com os ngulos das vagas em
relao ao eixo da circulao conforme parmetros
mnimos constantes das Tabelas I e II do Anexo III deste
Decreto.
II as rampas de entrada e sada e o patamar de
acomodao de veculos localizar-se-o dentro dos
limites do lote, com exceo do disposto na Lei objeto
desta regulamentao e neste Decreto, e obedecero aos
parmetros mnimos definidos na Tabela III do Anexo III
deste Decreto. (alterado pelo Decreto n 33.740, de 28 de
junho de 2012, com alterao republicao).
III - os subsolos destinados a garagem dentro dos limites
de lotes, exceto lotes destinados a habitaes
unifamiliares, tero lajes de cobertura calculadas para
suportar a sobrecarga de viaturas do Corpo de
Bombeiros Militar do Distrito Federal. (inserido Decreto n 25.856/2005)
Pargrafo nico. Os estacionamentos e garagens devem
ser projetados e executados sem a interferncia de
quaisquer elementos que possam comprometer a sua
utilizao ou os parmetros mnimos estabelecidos para
seu dimensionamento. (inserido pelo Decreto n
33.740/2012)
Art. 115. A localizao da rampa e do patamar de
acomodao alm dos limites do lote com dimenses
reduzidas, conforme dispe a Lei ora regulamentada,
no prejudicar galerias de circulao de pedestres e
caladas frontais edificao.
Art. 116. Fica obrigatria a instalao de sinal sonoroluminoso em rampa de sada de garagem que
desemboque diretamente em calada ou galeria de
circulao de pedestres.
Art. 117. Fica facultada a utilizao para sentido duplo
de rampa dimensionada com sentido nico, em lote de
at vinte metros de testada, desde que atendida por sinal
sonoro - luminoso e por espelhos implantados por
ocasio da expedio da Carta de Habite-se.
Pargrafo nico. No caso previsto neste artigo, o
patamar de acomodao poder localizar-se fora dos
limites do lote.
Art. 118. Fica facultada a reduo da largura da
circulao de veculos em sentido nico para dois metros
e oitenta centmetros quando no proporcionar acesso a
vagas.
Art.

119.

Devem

ser

ofertadas

vagas

para

- 41 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

estacionamento, no interior do lote, conforme o
estabelecido na Tabela IV do Anexo III deste Decreto.
1 As vagas devem situar-se dentro dos limites do lote,
respeitado o estabelecido no art. 120.
2 As vagas de que trata este artigo podem localizar-se
em subsolo, em superfcie e em andares superiores, sem
prejuzo do disposto na legislao de uso e ocupao do
solo.
3 Para fins do clculo do nmero mnimo de vagas de
que trata este artigo, a rea total de construo referida
na Tabela IV no inclui a rea destinada garagem.
4 A segunda vaga exigida para unidades habitacionais
com seis ou mais compartimentos ou ambientes de
permanncia prolongada pode ser vaga presa, desde que
seu acesso seja estabelecido pela vaga solta vinculada
mesma unidade imobiliria.
5 Nas garagens onde no haja vinculao de vagas a
unidades imobilirias especficas no so permitidas
vagas presas. (alterado pelo Decreto n 33.740, de 28 de
junho de 2012, com alterao republicao).

Art. 120. Para os equipamentos pblicos comunitrios

localizados at cem metros de estacionamento pblico
implantado e constante de planta registrada em cartrio,
o nmero de vagas exigido pela atividade pode ser
complementado em at cinquenta por cento pelas vagas
do estacionamento pblico. (alterado pelo Decreto n
33.740, de 28 de junho de 2012, com alterao
republicao).
1 - A utilizao das vagas de estacionamento pblico
de que trata este artigo ser de, no mximo, metade da
capacidade deste estacionamento.
2 - Os estacionamentos pblicos lindeiros a lotes de
uso coletivo, previstos em projetos de urbanismo
aprovados e com configurao para atendimento
exclusivo a esses lotes, no localizados no polgono de
preservao de Braslia, nos termos do Decreto n
10.829, de 14 de outubro de 1987, podero ser utilizados
em sua totalidade para o cumprimento do nmero de
vagas exigido para o uso coletivo do imvel, garantida a
proporo de vagas em relao ao potencial construtivo
dos lotes existentes. (NR) (alterado - Decreto n
27.353/2006)
Art. 121. Fica obrigatria a previso de reas exclusivas
para carga e descarga, embarque e desembarque,
estacionamento de txis e de viaturas de socorro do
CBMDF de acordo com a Tabela V do Anexo III deste
Decreto, localizadas dentro dos limites do lote, na
proporo mnima de uma vaga para cada tipo de
utilizao, exceto aqueles com taxa de ocupao de cem
por cento.
1 vedada a localizao de vagas ou baias para carga
e descarga em rea pblica.
2 Deve ser prevista rea de embarque e desembarque
no entorno imediato de lotes destinados a equipamentos
pblicos comunitrios, sem prejuzo da largura prevista
para o passeio. (alterado pelo Decreto n 33.740, de 28

- 42 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

de junho de 2012, com alterao republicao).
Art. 122. O estacionamento e a garagem explorados
comercialmente, inclusive o edifcio-garagem, atendero
ao disposto na Lei ora regulamentada e tero:
I - dois banheiros, no mnimo, providos de armrios
independentes para cada sexo, para uso de funcionrios e
do pblico;
II - rea de acumulao de veculos com acesso direto
pelo logradouro pblico, situada entre o alinhamento do
lote e o local de controle, que permita a espera de, no
mnimo, dois por cento da capacidade total de vagas
acessadas pelo local, no inferior a duas vagas;
III - isolamento acstico nas paredes limtrofes com as
de outras edificaes ou com as de outras atividades na
mesma edificao;
IV - elemento fsico para conteno de veculos em
rampas e em vagas, quando situadas acima do pavimento
trreo.
Pargrafo nico. Fica proibida a utilizao dos acessos,
da circulao e das reas de acumulao de veculos para
estacionamento nos locais a que se refere este artigo.
Art. 123. A utilizao de equipamento mecnico nas
garagens e estacionamentos conforme dispe a Lei
objeto desta regulamentao, que resulte em reas e
dimenses mnimas diferenciadas daquelas definidas
neste Decreto implicar na apresentao de memorial
explicativo com os parmetros tcnicos utilizados ou
justificativa tcnica do fabricante, para fins de aprovao
ou visto do projeto.

Seo IV
Da Acessibilidade
Art. 121-A. A concepo e a implantao das solues
em acessibilidade arquitetnica e urbanstica atendero
aos preceitos do desenho universal, tendo como
referncias bsicas o disposto nesta Lei, em legislao
especfica e nas normas tcnicas brasileiras.
Pargrafo nico. Entende-se por desenho universal o
modo de concepo de espaos e produtos que:
I permita a acomodao de pessoas de diversos
padres antropomtricos ou com diferentes condies
fsicas, sensoriais e mentais;
II permita a utilizao pelo mais amplo espectro de
usurios;
III reduza a quantidade de energia fsica necessria
para a utilizao de produtos ou ambientes;
IV adeque ambientes e produtos para que sejam mais
compreensveis, considerando, inclusive, portadores de
deficincia visual, auditiva, mental ou mltipla;
V inter-relacione produtos e ambientes, que devem ser
concebidos como sistemas e no mais como partes
isoladas.
Art. 121-B. Estar sujeito a responsabilizao e sanes
previstas em lei o servidor ou administrador pblico que
no observar o cumprimento dos padres de

Seo IV
Da Acessibilidade
Subseo l
Da Edificao
Art. 124. As edificaes de uso pblico e coletivo
especificadas na Lei objeto desta regulamentao
obedecero ao que dispe a referida Lei e este Decreto
para possibilitar, inclusive, a acessibilidade s pessoas
com dificuldade de locomoo. (NR) (alterado - Decreto
n 25.856/2005)
Art. 125. O vestbulo de entrada da edificao de uso
pblico e coletivo de que trata a Lei ora regulamentada
permitir a inscrio de um crculo com um metro e
cinqenta centmetros de dimetro, livre do giro de
abertura de portas.
Art. 126. Os vos de acesso de edificaes atendero ao
seguinte:
I largura mnima de oitenta centmetros;
II soleira com bordas arredondadas ou chanfradas, com
altura mxima de um centmetro e meio;
III trilho embutido em porta de correr. (NR)
(alterado - Decreto n 25.856/2005)
Art. 127. A circulao interna ter largura mnima de
noventa centmetros e atender ao disposto neste

- 43 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

acessibilidade estabelecidos nesta Lei, em legislao

especfica e nas normas tcnicas brasileiras, por ocasio
de:
I realizao de projeto ou obra pblica;
II aprovao de projeto;
III concesso de licenciamento para obra ou para
canteiro de obra;
IV concesso de certificado de concluso;
V fiscalizao de obra nova;
VI fiscalizao de obra de adaptao aos padres
referidos no caput em edificaes consolidadas.
(incluido Lei n 3.919/2006)

Decreto. (NR) (alterado - Decreto n 25.856/2005)

Pargrafo nico. Quando existir elemento fixado em
parede, em pilar ou no piso da circulao de que trata
este artigo, ser construdo embasamento ressaltado do
piso com dimenses iguais ou superiores s da projeo
horizontal do elemento.

Subseo I
Da Edificao
Art. 122. Sero garantidas a todos, inclusive a pessoas
portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida,
condies de acesso fsico, livre de barreiras
arquitetnicas, nas edificaes de uso pblico, de uso
coletivo e destinadas a habitao coletiva e a habitao
coletiva econmica.(alterado - Lei n 3.919/ 2006)
Art. 123. Sero garantidas a todos, inclusive a pessoas
portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida,
condies de utilizao e de acesso fsico aos servios
oferecidos, pelo menos, nos seguintes tipos de
edificaes e bens imveis: (alterado - Lei n
3.919/2006)
I - edifcios de rgos pblicos;
II - lojas de departamentos;
III - centros e galerias comerciais;
IV - estabelecimentos comerciais com rea de
consumao igual ou superior a cinqenta metros
quadrados;
V - supermercados e hipermercados;
VI - estabelecimentos de natureza esportiva, cultural,
recreativa e religiosa;
VII - estabelecimentos de sade;
VIII - estabelecimentos de hospedagem com mais de
vinte dormitrios;
IX - estabelecimentos de ensino;
X - estabelecimentos bancrios;
XI - terminais rodovirios, ferrovirios e aerovirios.
XII

bens
imveis
de
valor
turstico;
(incluido Lei n 3.919/2006)
XIII bens imveis de valor cultural ou de valor cultural
e turstico, tombados ou no. (incluido - Lei n 3.919/
2006)
1 As solues destinadas eliminao, reduo ou
superao de barreiras na promoo da acessibilidade
dos bens imveis de valor cultural ou de valor cultural e
turstico, tombados ou no, devem compatibilizar-se
com sua preservao e, em cada caso especfico,
assegurar condies de acesso, de trnsito, de orientao
e de comunicao, facilitando a utilizao desses bens e
a compreenso de seus acervos para todo o pblico, de
acordo com as diretrizes, os critrios e as recomendaes
estabelecidos pelo Instituto do Patrimnio Histrico e
Artstico Nacional, pelos rgos competentes do

Art. 128. O desnvel do piso da edificao ser vencido

por meio de rampa quando no existir outro acesso para
pessoas com dificuldade de locomoo.
1 - A rampa a que se refere este artigo ter:
I - largura mnima de um metro e vinte centmetros
quando retilnea e de um metro e cinqenta centmetros
com raio interno de trs metros quando curvilnea;
II - piso regular revestido de material antiderrapante;
III - rodap saliente de cinco centmetros da parede com
altura de quinze centmetros;
IV - patamar intermedirio com largura e profundidade
igual largura da rampa, sempre que houver mudana de
direo, atingir trs metros de altura e possuir
comprimento superior ao constante da Tabela VI do
Anexo III deste Decreto;
V - corrimos em ambos os lados e duplo intermedirio
quando a largura da rampa for igual ou superiora quatro
metros;
VI - guarda-corpo quando suas bordas forem livres;
VII - corrimo com altura constante, entre setenta e
cinco e oitenta e cinco centmetros;
VIII - inclinao mxima conforme parmetros definidos
na Tabela VI do Anexo III deste Decreto.
2 A fixao do corrimo em paredes ser feita pela sua
face inferior para possibilitar o deslizamento das mos.
(NR) (inserido - Decreto n 25.856/ 2005)
Art. 129. O elevador para uso de pessoas com
dificuldade de locomoo ter, no mnimo, um metro e
quarenta centmetros de comprimento por um metro e
dez centmetros de largura.
1 - O elevador de que trata este artigo ter porta
automtica e espelho na face oposta porta.
2- O elevador referido neste artigo poder ser
substitudo por equipamento mecnico com a mesma
finalidade e com dimenses diferenciadas, de acordo
com informaes tcnicas do fabricante.
Art. 130. O balco de atendimento em edificaes de
uso pblico e coletivo definidas na Lei objeto desta
regulamentao, possuir trecho sem vedao frontal,
com um plano de um metro e vinte centmetros de
extenso e altura mxima de oitenta centmetros, para
atendimento s pessoas com dificuldade de locomoo.
(NR) (alterado - Decreto n 25.856/2005)
Art. 131. A grelha de aerao do subsolo em edificaes
de uso pblico e coletivo de que trata a Lei ora
regulamentada ser interrompida no local de acesso
edificao ou ter barras posicionadas de tal modo que
no prejudiquem o acesso de pessoas com dificuldade de
locomoo em cadeiras de rodas.
Pargrafo nico. O trecho da grelha interrompido ou

- 44 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

Governo do Distrito Federal e pela regulamentao desta

Lei.
(incluido - Lei n 3.919/2006)
2 Em habitaes coletivas servidas por elevadores,
ser garantida a acessibilidade s reas comuns.
(alterado- Lei n 3.919/2006)

com barras conforme dispe este artigo, ter largura

mnima de um metro e vinte centmetros.

Art. 123-A. Os edifcios de uso pblico, de uso coletivo

e destinados a habitao coletiva ou a habitao coletiva
econmica que possuam portas giratrias ou similares
como nico meio de entrada e sada providenciaro,
obrigatoriamente, alternativa de acesso com portas de,
no mnimo, oitenta centmetros de largura para o uso de
pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade
reduzida.(incluido - Lei n 3.919/2006)
Art. 123-B. A instalao de novos elevadores ou sua
adaptao deve atender aos padres estabelecidos nesta
Lei, em legislao especfica e nas normas tcnicas
brasileiras de acessibilidade .(incluido - Lei n
3.919/2006)
1 Qualquer que seja o nmero de elevadores em uma
edificao de uso pblico, de uso coletivo ou destinada a
habitao coletiva, pelo menos um deles ou um por
prumada, quando for o caso, ter cabine que permita
acesso e movimentao cmoda de pessoa portadora de
deficincia ou com mobilidade reduzida, de modo a
permitir
o
giro
de
cadeira
de
rodas.
(incluido - Lei n 3.919/2006)
2 Em todos os tipos de cabine de elevadores,
obrigatria a instalao de piso antiderrapante e de
painel de comando acessvel a pessoas portadoras de
deficincia visual ou auditiva. (incluido - Lei n
3.919/2006)
3 A cabine dos elevadores de edifcios de uso pblico
ou de uso coletivo ter um telefone interno instalado a
uma altura mxima de um metro e trinta e cinco
centmetros em relao ao nvel do piso da cabine,
conectado

rede
de
servio
geral.
(incluido Lei n 3.919/2006)
4 Em qualquer tipo de cabine, sero instalados
corrimos nos trs lados, altura de noventa
centmetros, medidos do nvel do piso da cabine at o
plano superior do corrimo, e separados das paredes por
uma distncia mnima de quatro centmetros.
(incluido - Lei n 3.919/2006)
5 Em todos os tipos de cabine, o painel de comando
dever estar localizado em uma rea compreendida entre
oitenta e nove centmetros e um metro e trinta e cinco
centmetros de altura em relao ao nvel do piso da
cabine, e ter, esquerda dos botes, uma sinalizao
suplementar em braile para pessoas com deficincia
visual. (incluido - Lei n 3.919/2006)
Art. 123-C. Deve ser garantida a acessibilidade nos
servios anexos das edificaes destinadas a habitao
coletiva ou a habitao coletiva econmica, tais como
piscinas; andares de recreao; sales de festas e
reunies; saunas e sanitrios; quadras esportivas;
portarias; estacionamentos; e garagens, entre outras

Art. 132. O sanitrio destinado a pessoas com

dificuldade de locomoo ter:
I - espaamento mnimo frontal ao vaso sanitrio
correspondente a um crculo com dimetro de um metro
e dez centmetros;
II - espaamento mnimo lateral ao vaso sanitrio de
noventa centmetros;
III - lavatrio sem coluna, com altura de oitenta e dois
centmetros de sua borda e anteparo de proteo junto ao
sifo, quando servido por gua quente;
IV- vlvula de descarga e torneira de acionamentos
facilitados;
V - vaso sanitrio com altura de quarenta e seis
centmetros;
VI -barras de apoio com dimetro de trinta e cinco
milmetros e com textura anti-deslizante, nos termos da
ABNT e dos pargrafos 1 e 2 deste artigo. (NR)
(alterado - Decreto n 25.856/2005)
1 - Uma das barras exigidas no inciso V deste artigo
ser fixada a cinco centmetros da parede lateral ao vaso
sanitrio ou no piso, com altura de oitenta centmetros e
a outra barra ser fixada na parede atrs do vaso
sanitrio com inclinao de quarenta e cinco graus e com
incio na mesma altura do vaso.
2- As barras exigidas no inciso V deste artigo podero
ser substitudas por corrente fixada no teto com
resistncia de cento e cinqenta quilos e munida de uma
armao de ferro com formato triangular para apoio que
possibilite graduao de altura na prpria corrente.
Art. 133. O sanitrio destinado a pessoas com
dificuldade de locomoo, conforme definido no art. 132
deste Decreto, ser instalado de acordo com as seguintes
alternativas:
I - um sanitrio para ambos os sexos;
II - sanitrios masculino e feminino, que podero ser
includos no nmero de sanitrios exigidos para a
edificao;
III - boxes especiais em sanitrios masculino e feminino.
Pargrafo nico. Nos estabelecimentos com servios de
atendimento hospitalar obrigatria a instalao de
sanitrio para uso por pessoas com dificuldade de
locomoo, bem como boxe especfico para sua
desinfeco e higiene pessoal em cada pavimento.
Art. 133-A. No caso do nmero mnimo de sanitrios
exigido para a edificao corresponder a um sanitrio,
este ser de uso comum, para pessoas com ou sem
dificuldade de locomoo, e atender ao disposto no art.
132 deste Decreto. (inserido - Decreto n 25.856/ 2005)
Art. 134. Fica obrigatria a reserva de vagas para
pessoas com dificuldade de locomoo em
estacionamentos e garagens de edificaes de uso
pblico e coletivo de que trata a Lei ora regulamentada,
observado o acrscimo de um metro e vinte centmetros
na largura da vaga ou no espaamento entre duas vagas

- 45 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

reas internas ou externas de uso comum, conforme o

disposto nesta Lei, em legislao especfica e nas
normas tcnicas brasileiras de acessibilidade.(incluido Lei n 3.919/2006)

para abertura de portas de veculos e obedecida a

proporo definida na Tabela VII do Anexo III deste
Decreto.
Pargrafo nico. Para o clculo do nmero de vagas de
que trata este artigo o arredondamento ser feito para o
nmero inteiro imediatamente superior.

Art. 124. Os acessos e as circulaes horizontais e

verticais sero dimensionados de acordo com os
parmetros mnimos estabelecidos na regulamentao
desta Lei.
Art. 125. Nas edificaes de uso pblico e de uso
coletivo, obrigatria a distribuio de sanitrios
destinados ao uso de pessoa portadora de deficincia ou
com mobilidade reduzida na razo de, no mnimo, um
para
cada
sexo
em
cada
pavimento.
(alterado - Lei n 3.919/2006)
1 Os sanitrios destinados ao uso de pessoas
portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida
sero devidamente sinalizados e posicionados em locais
de fcil acesso, prximos circulao principal.
(incluido - Lei n 3.919/2006)
2 O dimensionamento dos sanitrios assegurar o
acesso e o espaamento necessrio s manobras de giro
de cadeiras de rodas, conforme estabelecido na
regulamentao desta Lei.(alterado - Lei n 3.919/2006)

Art. 135. Ser obrigatria a existncia de programao

visual nas edificaes de uso pblico e coletivo que
dispe a Lei aqui regulamentada, com cones claros e de
fcil entendimento para pessoas com dificuldade de
locomoo.
Art. 136. Fica permitida a aplicao do disposto nas
Normas Tcnicas Brasileiras em substituio aos
parmetros
tratados
nesta
subseo.
Pargrafo nico. Os casos omissos respeitaro,
obrigatoriamente, o disposto nas Normas Tcnicas
Brasileiras. (NR) (alterado - Decreto n 25.856/ 2005)

Art. 126. Os cinemas; teatros; auditrios; estdios;

ginsios; casas de espetculos ou de conferncias; e
outros espaos ou edificaes destinados a reunies
reservaro, pelo menos, dois por cento da lotao do
estabelecimento para pessoas em cadeiras de rodas, em
locais dispersos, de boa visibilidade e de boas condies
acsticas, prximos aos corredores e devidamente
sinalizados,com dimenses de um metro e vinte
centmetros por um metro e cinqenta centmetros,
evitando-se reas segregadas do pblico e a obstruo
dos meios de sada, em conformidade com o
estabelecido nesta Lei, em legislao especfica e nas
normas tcnicas brasileiras.(alterado - Lei n
3.919/2006)
1 Fica facultada a previso de fila de cadeiras
escamoteveis,
que
possam
ser
retiradas,
individualmente, para abrir espao para a acomodao
de cadeiras de rodas, conforme a proporo prevista
neste artigo.
2 Nos estabelecimentos previstos no caput, alm da
reserva de lugares para pessoas em cadeiras de roda,
obrigatria a destinao de, pelo menos, trs por cento
dos lugares para a acomodao de pessoas com
deficincia auditiva e visual e de pessoas com
mobilidade reduzida, em locais de boa visibilidade e de
boas condies acsticas, prximos aos corredores e
devidamente sinalizados, sendo que os assentos
reservados s pessoas obesas devem ter largura
equivalente de dois assentos adotados no local; ter
espao frontal livre de, no mnimo, sessenta centmetros;
e suportar uma carga mnima de duzentos e cinqenta
quilos.
(alterado Lei n. 3.919 /2006)
3 Os lugares reservados a que se referem o caput e o

- 46 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

2 devero situar-se em locais que garantam a

acomodao de, no mnimo, um acompanhante da
pessoa portadora de deficincia ou com mobilidade
reduzida.
(incluido - Lei n 3.919/2006)
4 Nos estabelecimentos referidos no caput haver,
obrigatoriamente, acessos alternativos ao uso de
elevadores para permitir a evacuao de pessoas
portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida
em caso de emergncia (includo - Lei n 3.919/2006)
Art. 127. Os estabelecimentos de hospedagem devero
dispor de, no mnimo, trs por cento do total de
dormitrios com dimenses, mobilirio e sanitrio
acessveis ao uso de pessoas portadoras de deficincia ou
com mobilidade reduzida, preferencialmente no trreo
ou nos andares mais baixos da edificao, de acordo com
o estabelecido nesta Lei, em legislao especfica e nas
normas tcnicas brasileiras, ficando assegurado, pelo
menos, um dormitrio adaptado por estabelecimento.
(alterado Lei N 3.919/2006)
Art. 128. Os estabelecimentos de ensino de qualquer
nvel, etapa e modalidade, pblicos e privados,
proporcionaro condies de acesso e utilizao dos
ambientes ou compartimentos de uso coletivo para
pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade
reduzida, inclusive salas de aula; bibliotecas; auditrios;
ginsios; parques de esporte; laboratrios; reas de lazer;
e sanitrios, de acordo com o estabelecido nesta Lei, em
legislao especfica e nas normas tcnicas de
acessibilidade.(alterado - Lei n 3.919/2006)
Art. 129. As vagas em estacionamentos e garagens e os
locais para embarque e desembarque destinados a
veculos de pessoas portadoras de deficincia ou com
mobilidade reduzida estaro prximos aos acessos das
edificaes e aos vestbulos de circulao vertical,
garantido o menor trajeto possvel, livre de barreiras ou
obstculos. (alterado - Lei n 3.919/2006)
Subseo II
Da Urbanizao
Art. 130. Os lotes destinados a edificaes de uso
pblico ou de uso coletivo sero urbanizados de modo a
permitir a todos livre trnsito e acesso edificao,
inclusive a pessoas portadoras de deficincia ou com
mobilidade reduzida.(alterado - Lei n 3.919/2006)
Art. 131. A urbanizao de reas pblicas de uso comum
do povo permitir livre trnsito a todos, inclusive a
pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade
reduzida. (alterado - Lei n 3.919/2006)
Pargrafo nico. As caladas, os meios-fios e as rampas
obedecero aos parmetros mnimos constantes da
regulamentao desta Lei.
Art. 131-A. No planejamento e na urbanizao de vias,
praas, logradouros, parques e demais espaos de uso

Subseo II
Da Urbanizao
Art. 137. A calada ou passeio atender aos seguintes
requisitos: (NR) (alterado - Decreto n 25.856/ 2005)
I - largura mnima de dois metros;
II - superfcie regular firme, estvel e antiderrapante;
III - inclinao transversal mxima de trs por cento em
relao ao plano de superfcie.
1 A largura mnima definida no inciso I deste artigo
poder ser reduzida para at um metro e cinqenta
centmetros quando a caixa da via possuir largura igual
ou inferior a dez metros.
2 A calada de que trata este artigo ser contnua e os
desnveis sero vencidos por meio de rampas.
3 Ser obrigatria a implantao de faixa ttil de
percurso destinada ao deficiente visual com sete
centmetros de largura, em material anti-derrapante e
caracterizada pela diferenciao da textura e cor do piso
nas caladas em rea pblica determinadas pela

- 47 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

pblico, devero ser cumpridas as seguintes exigncias

mnimas:
I na construo de calada para circulao de
pedestres, ser obedecida a largura mnima de um metro
e cinqenta centmetros, livre de barreiras;
II na adequao de situaes consolidadas, no ser
admitida largura inferior a um metro e vinte centmetros
para a faixa de circulao de pedestres;
III nos casos de adaptao de bens culturais imveis e
de intervenes para regularizao urbanstica em reas
de assentamentos de baixa renda, ser admitida, em
carter excepcional, faixa de largura menor que o
estabelecido nos incisos I e II deste artigo, desde que
haja justificativa baseada em estudo tcnico e que o
acesso seja viabilizado de outra forma;
IV no rebaixamento de meio-fio sero utilizadas
rampas, com as seguintes caractersticas mnimas:
a) confeco em material antiderrapante, diferenciado do
restante do piso da calada e assentado de maneira
uniforme;
b) localizao na direo da faixa de travessia de
pedestres e sinalizao em conformidade com esta Lei,
com legislao especfica e com as normas tcnicas
brasileiras;
c) distncia mnima de trs metros dos pontos de curva,
quando em esquinas;
d) inclinao mxima de doze e meio por cento em
relao via;
e) largura mnima de um metro e vinte centmetros;
f) faixa de circulao livre, plana e contnua no passeio
em frente ao incio da rampa de, no mnimo, oitenta
centmetros de largura;
g) desnvel entre o final da rampa e o nvel da via no
superior a um centmetro e meio;
V no caso de rebaixamento de calada onde no feito
o uso de rampas, a inclinao mxima desse
rebaixamento deve ser de oito por cento e trinta e trs
centsimos em relao via.(incluido - Lei n
3.919/2006)

Administrao Regional.
4 Deve ser garantida a continuidade da calada entre
entradas e sadas de veculos e entre lotes contguos,
livre de obstculos; (inserido pelo Decreto n
33.740/2012)

Art. 131-B. As caractersticas do desenho e a instalao

do mobilirio urbano devem garantir a aproximao
segura da pessoa portadora de deficincia visual; o
alcance visual e manual para uso das pessoas em
cadeiras de rodas; e prever o acesso livre de barreiras,
atendendo s seguintes exigncias mnimas quando
instalados em caladas:
I as marquises, os toldos, os elementos de sinalizao,
os luminosos e outros elementos que tenham sua
projeo sobre a faixa de circulao devem situar-se a
uma altura mnima de dois metros e dez centmetros do
solo;
II o mobilirio urbano suspenso entre sessenta
centmetros e dois metros e dez centmetros do piso e
que possuir volume maior em sua parte superior do que
na sua base deve ser sinalizado com piso de textura e cor
diferenciadas, contendo a projeo do volume deste, a
ser sinalizado excedendo sessenta centmetros da
projeo do obstculo em toda a superfcie ou somente
no permetro desta;

Art. 138. Nos pontos de travessia das vias, o meio-fio e

a calada ou passeio sero rebaixados por meio de
rampa, que atender ao seguinte: (NR)
III -inclinao transversal mxima de trs por cento em
relao ao plano de superfcie.(NR) (inserido - Decreto
n 25.856/2005)
Art. 139. Para garantir a acessibilidade desde o acesso
edificao at as caladas da rea pblica, conforme
dispe a Lei ora regulamentada, fica facultada a
utilizao de rea pblica, inclusive com a construo de
rampa descoberta, desde que no prejudique o sistema
virio e a circulao de pedestre e receba a anuncia
prvia da Administrao Regional. (NR) (inserido Decreto n 25.856/2005)
Art. 139A. Todo acesso de veculos a lotes deve
observar o seguinte:
I nos lotes com at quatrocentas vagas permitido
apenas um acesso de veculos;
II nos lotes com mais de quatrocentas vagas ser
obrigatrio mais de um acesso de veculos;
III - nos casos de mais de um acesso deve existir entre
eles distncia mnima de seis metros;
IV - o acesso de veculos aos lotes limitado a cinquenta
por cento da testada e largura mxima de sete metros,
podendo alcanar dez metros quando se tratar de acesso
direto vaga, conforme Figura A do Anexo IV;
V os acessos aos lotes devem estar localizados nas vias
de menor hierarquia;
VI o rebaixamento da calada para acesso de veculos
somente permitido na faixa de servio e na faixa de
acesso ao lote;
VII- os lotes localizados em esquinas ou intersees de
vias devem ter seus acessos afastados cinco metros, no
mnimo, em relao ao ponto de tangncia da via,
conforme Figura B do Anexo IV;
VIII- os acessos a edifcios garagem, oficinas e postos de
combustvel devem observar a Resoluo n 38/98 do
Contran;
IX - todos os acessos a rodovias devem ter a aprovao
do DER/DF ou do DNIT, de acordo com a circunscrio
da via;
X - vedada a localizao de acessos de veculos a lotes
em reas de abrangncias dos raios de giro, rtulas,
intersees de vias e curvas com raio inferior a
cinquenta metros.
1 Entende-se como acesso o conjunto de uma entrada
e uma sada, podendo ser dispostas em um nico vo ou
separadas com distncia mnima de seis metros.
2 Excepcionalmente, nos lotes com at de quatrocentas
vagas pode ocorrer mais de um acesso de veculos, desde
que obtida anuncia prvia da Secretaria de Estado de

- 48 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

III no caso da instalao de cabines telefnicas e de

terminais bancrios de auto-atendimento, esses devem
ter rea mnima de manobra interna de um metro e
cinqenta centmetros por um metro e vinte centmetros;
portas com vo livre, mnimo, de oitenta centmetros;
rea de abertura que no interfira com a rea de
aproximao; e, em caso de desnvel em relao ao piso,
acesso garantido por meio de rampa de inclinao
variando entre oito por cento e trinta e trs centsimos, e
doze e meio por cento;
IV no caso de telefones pblicos sem cabine, no
mnimo cinco por cento do total de telefones da
concessionria, por tipo (local, DDD e DDI), devem
estar adaptados para o uso de pessoas em cadeira de
rodas, estando a uma altura que varie entre oitenta
centmetros e um metro e vinte centmetros em relao
ao piso, e possibilitar aproximao frontal de cadeira de
rodas, sendo assegurado, no mnimo, um telefone por
tipo;
V as botoeiras, os comandos e os outros sistemas de
acionamento do mobilirio urbano devem estar
localizados a uma altura que varie entre oitenta
centmetros e um metro e vinte centmetros do solo;
VI as caixas de correio e os cestos de lixo devem estar
localizados a uma altura que varie entre oitenta
centmetros e um metro e vinte centmetros do solo;
VII no caso do uso de canteiros ou outros elementos de
paisagismo nas caladas, ser garantido que esses no
interfiram na circulao e no acesso de pessoas
portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida.
(includo - Lei n 3.919/2006)

Habitao, Regularizao e Desenvolvimento Urbano

SEDHAB e do rgo de transito.
3 Nos casos de remembramento de lotes ou naqueles
cujo projeto arquitetnico englobe um conjunto de dois
ou mais lotes contguos, o nmero de acessos fica
restrito ao permitido para cada lote existente ou ao
nmero permitido antes do remembramento.
4 Nas situaes consolidadas permitido o
rebaixamento de parte do passeio, desde que seja
garantida a livre circulao de pedestrescom no mnimo
um metro e vinte centmetros, sem desnveis e
obstculos, conforme Figura A do Anexo V.
5 Quando no for possvel a adoo da hiptese
prevista no 4, o trecho da calada que servir ao acesso
de veculos deve ser inteiramente rebaixado com rampas
no mesmo sentido da calada, de modo a garantir a
circulao de pedestres sem desnveis, sendo o desnvel
para acesso de veculos localizado dentro do lote,
conforme Figura B do Anexo V.
6 Excetuam-se do disposto nos incisos VII e X deste
artigo os lotes situados em via local ou coletora com
testada igual ou inferior a oito metros.
7 permitida a aplicao de parmetros diferenciados
aos estabelecidos neste artigo, desde que previamente
aprovados pela Sedhab conjuntamente com o Detran/DF.
(inserido pelo Decreto n 33.740/2012, corrigido com a
republicao).

Art. 132. Ser garantida a acessibilidade desde o acesso

edificao at as caladas da rea pblica, inclusive a
pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade
reduzida. (alterado - Lei n 3.919/2006)
Art. 133. O mobilirio urbano implantado em rea
pblica ser acessvel, inclusive a pessoas portadoras de
deficincia ou com mobilidade reduzida.(alterado - Lei
n 3.919/2006)
Art. 134. Nas proximidades de rampas e de passarelas de
acesso a edificaes sero previstos:
I - faixas de travessias de vias;
II - rebaixamento de meios-fios ou nivelamento entre
calada e via;
III - sinalizao horizontal e vertical educativa ou de
advertncia.

Art. 140. A instalao de mobilirio urbano em caladas

atender ao seguinte:
I - manter uma faixa livre mnima de calada de um
metro e vinte centmetros de largura;
II - distar, no mnimo, trs metros dos pontos de curva,
quando em esquinas;
III - estar acessvel a uma altura varivel entre oitenta
centmetros e um metro e vinte centmetros quando sua
utilizao implicarem manuseio.
1 - Quando o mobilirio urbano estiver fixado em
calada ou em parede e apresentar avano superiora dez
centmetros de seu elemento de apoio ter embasamento
ressaltado com dimenses iguais ou superiores s da
projeo horizontal do mobilirio urbano, com altura
mxima de trs centmetros e desnvel vencido por meio
de plano inclinado.
2 - A instalao de mais de um mobilirio urbano
respeitar um alinhamento e a faixa livre mnima de
calada definida no inciso I deste artigo.
3 - A cabine que abriga mobilirio urbano possuir
dimenso mnima de um metro e portas com largura
mnima de oitenta centmetros, abrindo para fora.
Art. 141. Fica permitida a aplicao do disposto nas
Normas Tcnicas Brasileiras, na hiptese de no ser
vivel a aplicao dos parmetros tratados nesta
subseo. Pargrafo nico. Os casos omissos respeitaro,
obrigatoriamente, o disposto nas Normas Tcnicas
Brasileiras. (NR) (alterado - Decreto n 25.856/ 2005)

- 49 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Seo V
Das Instalaes e Equipamentos
Art. 135. As instalaes e os equipamentos das
edificaes sero projetados, calculados e executados
por profissionais habilitados, visando segurana,
higiene e ao conforto dos usurios, de acordo com
especificaes dos fabricantes e fornecedores, e
consoante as prescries das normas tcnicas brasileiras
e legislao pertinente.
Pargrafo nico. Fica vedada a alterao dos parmetros
e dimenses mnimos definidos para a edificao nesta
Lei por qualquer elemento construtivo destinado
instalao de equipamentos.
Art. 136. de responsabilidade do proprietrio ou do
responsvel pela administrao da edificao a
manuteno de suas instalaes e equipamentos.
Pargrafo nico. O proprietrio ou o responsvel pela
administrao da edificao respondero no mbito civil,
criminal e administrativo por negligncia ou
irregularidade na conservao, funcionamento e
segurana da edificao.
Art. 137. Os equipamentos mecnicos das edificaes
sero instalados com observncia aos limites de rudos,
vibraes e calor estabelecidos nas normas tcnicas
brasileiras.
Art. 138. Sero previstas, em edificaes de habitao
coletiva, condies para instalaes de antena coletiva
de televiso, televiso por assinatura e equipamentos de
comunicao interna, que serviro a cada unidade
autnoma e constaro do respectivo projeto de
instalaes telefnicas.
Art. 139. As antenas parablicas e equipamentos para
aproveitamento de energia solar podem ser instalados na
cobertura das edificaes.
Art. 140. A instalao de sistemas de proteo contra
descargas atmosfricas em edificaes dar-se- nas
hipteses e condies previstas nas normas tcnicas
brasileiras e legislao especfica.
Art. 141. Sero previstas nas edificaes condies para
instalao de gs natural canalizado, de acordo com as
normas tcnicas brasileiras e legislao pertinente.
Art. 142. As edificaes que apresentem sistemas
integrados
gerenciados
por
dispositivos
computadorizados e controle de sistemas de instalaes
prediais disporo de acionamento de emergncia.
Art. 143. As edificaes destinadas a atividades que
impliquem a manipulao e armazenagem de produtos
qumicos, radioativos, de risco biolgico, inflamveis ou

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

Seo V
Das Instalaes e Equipamentos
Art. 142. As instalaes e equipamentos necessrios
edificao respeitaro as dimenses e parmetros
mnimos definidos na Lei aqui regulamentada.
Art. 143. A gua proveniente de aparelhos ou centrais de
ar condicionado e de outros equipamentos similares ser
captada por condutores, sendo proibida sua precipitao
sobre caladas, circulao de pedestres, vias pblicas e
lotes vizinhos.
Art. 144. Apenas ser permitida a passagem da
instalao eltrica indispensvel ao funcionamento dos
equipamentos nos dutos de insuflao ou exausto de ar
e nos poos de elevadores.
Art. 145. Fica obrigatria a instalao de, no mnimo,
um elevador que sirva s unidades imobilirias e aos
subsolos, em toda edificao com mais de trs
pavimentos superiores no computado o trreo.
1 - O nmero de elevadores a serem instalados
depender do clculo de trfego elaborado de acordo
com a legislao especfica por firma especializada ou
pelo autor do projeto, que far parte integrante do
projeto de arquitetura submetido aprovao.
2 - A edificao com trs ou mais subsolos e qualquer
nmero de pavimentos possuir elevadores que atendam
aos subsolos.
3 - Fica facultada a previso de local para a instalao
de elevadores e dispensada a apresentao do clculo de
trfego para as demais edificaes no includas neste
artigo.
Art. 146. Fica facultada a utilizao de um dos
elevadores situados no mesmo conjunto de circulao
vertical como elevador de servio, com vestbulos
independentes ou no.
Art. 147. Quando obrigatria a instalao de elevador na
edificao destinada habitao coletiva sobre pilotis
em projeo sero instalados elevadores social e de
servio em cada conjunto de circulao vertical.
1 - Na hiptese de que trata este artigo fica facultada
a existncia de vestbulos social e de servio
independentes.
2- A habitao coletiva econmica sobre pilotis em
projees cujo clculo de trfego de elevadores definir a
necessidade de apenas um elevador, fica dispensada de
cumprir o disposto neste artigo.
Art. 148. Fica proibida a utilizao de elevadores de
passageiros como o nico meio de acesso aos
pavimentos da edificao.
Art. 149. O elevador com instalao obrigatria,
conforme disposto neste Decreto, possuir dispositivo

- 50 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

explosivos tero instalaes, equipamentos, materiais e

elementos construtivos projetados e executados de
acordo com as normas tcnicas brasileiras e com a
legislao especfica e sero aprovados pelos rgos
sanitrio, ambiental e de segurana.

automtico que permita o deslizamento da cabine at o

nvel do pavimento mais prximo e a abertura total das
portas na falta de energia eltrica.
Pargrafo nico. O elevador de passageiros ter sistema
de iluminao de emergncia.

Art. 144. Os elevadores sociais, de servios e de cargas e

os monta-cargas previstos em projeto, quando
obrigatrios, tero capacidade de carregamento definida
pelo clculo de trfego, a ser apresentado para aprovao
ou para visto do projeto arquitetnico.

Art. 150. As esteiras e as escadas rolantes sero

desconsideradas no clculo de trfego de elevadores da
edificao e no clculo da largura mnima das escadas
fixas.

Art. 145. Quando exigido elevador na edificao, ser

previsto elevador independente para o uso residencial,
caso este uso ocorra concomitantemente a outros em
uma mesma edificao.
Pargrafo nico. O clculo de trfego para o elevador
destinado ao uso residencial ser elaborado
separadamente.
Art. 146. Os projetos de edificaes prevero condies
de proteo contra incndio e pnico, conforme
determinam as normas de segurana expedidas pelo
Corpo de Bombeiros Militar do Distrito Federal CBMDF.
Art. 147. Fica obrigatria a instalao de caixa receptora
de correspondncia e de depsito para recipientes de
lixo, conforme determina a legislao especfica.
Pargrafo nico. Em habitaes unifamiliares fica
obrigatria a instalao de caixas receptoras com
garantia de livre acesso para depsito da
correspondncia.

Seo VI
Das Concesses
Art. 148. So passveis de ocupao por concesso de
direito real de uso as reas pblicas em subsolo, ao nvel
do solo e em espao areo, nos locais e condies
indicados na legislao de uso e ocupao do solo.

Art. 151. Toda edificao com trs ou mais pavimentos,

no computados o pavimento trreo e o subsolo, ter um
depsito para recipientes de lixo com dimenso mnima
de um metro localizado em cada pavimento e em cada
conjunto isolado de circulao vertical, com exceo do
subsolo quando destinado a depsito ou garagem.
1 Fica permitida a existncia de depsitos de lixo em
nmero inferior ao nmero de prumadas em projeo
destinada habitao coletiva no pavimento de acesso
do caminho, desde que a dimenso mnima seja de um
metro e vinte centmetros.
2 Excetuam-se, do disposto no caput deste artigo, as
edificaes destinadas a habitaes unifamiliares, a
habitaes em lote compartilhado e a habitaes de
interesse social. (alterado - Decreto n 29.205/ 2008)
3 A edificao com nmero de pavimentos inferior ao
disposto neste artigo, porm com rea total de
construo superior a trezentos metros quadrados,
excluda a rea do subsolo, ter ao menos um depsito
para recipientes de lixo no pavimento de acesso com
dimenso mnima de um metro e vinte centmetros.
(alterado - Decreto n 25.856/2005)
4 A critrio do rgo responsvel pelo servio de
limpeza urbana sero estabelecidos outros parmetros
tcnicos complementares para o compartimento
destinado a depsito de lixo interno s edificaes que
trata este artigo. (NR)
(inserido- Decreto n
25.856/2005)
5 Nas hipteses de habitaes de interesse social, o
depsito para recipientes de lixo de que trata o caput
deste artigo poder ser construdo no pavimento de
acesso do caminho, dentro da edificao, no interior do
lote. (inserido - Decreto n 29.205/ 2008)
Seo VI
Das Concesses
Art. 152. A ocupao de rea pblica em subsolo, no
nvel do solo e em espao areo mediante concesso de
direito real de uso de que trata a Lei objeto desta
regulamentao obedecer legislao especfica.

Art. 149. A concesso de direito real de uso ser objeto

de termo administrativo devidamente registrado no
Cartrio de Registro de Imveis e em livro prprio, na
Procuradoria-Geral do Distrito Federal, publicado o
extrato no Dirio Oficial do Distrito Federal.
Pargrafo nico. O termo administrativo de concesso de

- 51 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

direito real de uso de que trata este artigo ser assinado

pelo Governador do Distrito Federal.
Seo VII
Das Obras Complementares
Art. 150. As obras complementares das edificaes sero
executadas de acordo com as normas tcnicas brasileiras
e com a legislao pertinente, sem prejuzo do disposto
nesta Lei.
Art. 151. As obras complementares das edificaes
consistem em:
I - guaritas e bilheterias;
II - piscinas e caixas dgua;
III - casas de mquinas;
IV - chamins e torres;
V - passagens cobertas;
VI - pequenas coberturas;
VII - brises;
VIII - churrasqueiras;
IX - prgulas;
X - marquises;
XI - subestaes eltricas.
Pargrafo nico. Os projetos arquitetnicos das obras
complementares de que trata este artigo, com exceo
daqueles dispensados de aprovao por esta Lei, podem
ser
apresentados

Administrao
Regional
posteriormente aprovao do projeto arquitetnico da
edificao principal, sero requeridos como obras de
modificao e faro parte do projeto inicial.
Art. 152. As obras complementares podem ocupar as
faixas de afastamentos mnimos obrigatrios do lote,
observadas a legislao de uso e ocupao do solo e as
condies estabelecidas nesta Lei.

Seo VII
Das Obras Complementares
Art. 153. A guarita localizada no afastamento mnimo
obrigatrio observar os seguintes requisitos:
I - p-direito mnimo de dois metros e vinte e cinco
centmetros;
II - rea mxima de seis metros quadrados quando
composta de uma nica edificao, includo sanitrio;
III - rea mxima de quatro metros quadrados cada,
includo sanitrio, quando composta por duas
edificaes interligadas ou no por cobertura.
1 - A cobertura de que trata o inciso III deste artigo
ser destinada proteo do acesso de veculos.
2 - A guarita no localizada nos afastamentos
mnimos obrigatrios atender, exclusivamente, ao
disposto no inciso 1 deste artigo.
Art. 154 - A bilheteria ter p-direito mnimo de dois
metros e vinte e cinco centmetros.
Pargrafo nico. Ser garantida uma circulao frontal
bilheteria referida neste artigo com largura mnima de
noventa centmetros.
Art. 155 - A piscina e a caixa d'gua enterradas sero
estruturadas para resistir s presses da gua que
incidem sobre as paredes e o fundo, bem como do
terreno circundante e tero afastamento mnimo de
cinqenta centmetros das divisas do lote, com exceo
da caixa d'gua localizada em avano de subsolo em rea
pblica permitido por concesso de direito real de uso.
Art. 156. O projeto de piscina receber anuncia prvia
do rgo sanitrio do Distrito Federal para fins de
aprovao do projeto arquitetnico conforme legislao
especfica.
1 - Fica dispensada de observar o disposto neste
artigo a piscina localizada em lote destinado habitao
unifamiliar e em habitaes em lote compartilhado.
2 - O vestirio de apoio piscina referida neste artigo
obedecer ao disposto em legislao especifica.
Art. 157. Toda edificao possuir, no mnimo, uma
caixa d'gua prpria.
1 - O extravasor (ladro) de caixa d'gua
descarregar o excesso de gua dentro dos limites do
lote.
2 - A tampa da caixa d'gua ser hermtica. dotada de
bordas salientes e permitir fcil inspeo e reparos.
3 - A caixa d'gua subterrnea ter tampa com bordas
salientes em relao ao piso externo ou apresentar outra
soluo para impedira entrada de guas servidas.
4 - O acesso caixa d'gua comum a mais de uma
unidade imobiliria autnoma ser realizado pelas reas
comuns da edificao.
Art. 158. A caixa d'gua superior ou elevada poder
situar-se acima da cota de coroamento ou altura mxima

- 52 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

permitida para a edificao desde que justificada pelo
projeto de preveno de incndio e laudo tcnico do
Corpo de Bombeiros Militar do Distrito Federal CBMDF.
Pargrafo nico. Em edificao com altura superior a
quinze metros a permisso de que trata este artigo fica
condicionada a no interferncia com os feixes de
telecomunicaes do rgo especfico.
Art. 159. A edificao com mais de trs pavimentos
includo trreo, exceto habitao unifamiliar e
habitaes em lote compartilhado, ou aquela situada em
local com condies piezomtricas insuficientes para
que a gua atinja a caixa d'gua superior ter,
obrigatoriamente, caixa d'gua inferior, enterrada ou no.
Pargrafo nico. A critrio do Corpo de Bombeiros
Militar do Distrito Federal e da Companhia de gua e
Esgoto de Braslia sero estabelecidos outros parmetros
para fins do disposto neste artigo.
Art. 160 - O castelo d'gua e a torre ou campanrio
mantero afastamentos mnimos de um quinto de sua
altura das divisas do lote , considerada sua projeo
horizontal, com o mnimo de um metro e cinqenta
centmetros e sem prejuzo do disposto na legislao de
uso e ocupao do solo.
Art. 161. As casas de mquina do elevador e da piscina
tero ventilao permanente.(NR) (alterado - Decreto n
25.856/2005)
Pargrafo nico. Fica proibida a instalao de caixa
d'gua sobre a casa de mquinas de elevador referida
neste artigo.
Art. 162. A chamin elevar-se- acima da edificao
para que a fumaa, a fuligem ou outros resduos
eventualmente expelidos no causem incmodo
vizinhana.
1 - A chamin de que trata este artigo ter dispositivo
de controle especfico quando houver emisso
atmosfrica poluente.
2 - Fica facultado Administrao Regional e ao
rgo ambiental determinarem a modificao de
chamin existente ou o emprego de dispositivos de
controle de emisses atmosfricas.
Art. 163. Fica permitida a construo de passagem
coberta sem vedao lateral, interligando as edificaes
do lote ou ligando-as ao limite do lote, exceto em
habitao unifamiliar e em habitaes em lote
compartilhado.
1 - A passagem coberta tratada neste artigo obedecer
ao seguinte:
I ter largura mxima de trs metros;
II ter p-direito mnimo de dois metros e vinte e cinco
centmetros;
III no obstruir os vos de aerao e iluminao das
edificaes a que serve;
IV no prejudicar o acesso das viaturas de socorro e
os procedimentos de emergncia do Corpo de

- 53 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

Bombeiros Militar do Distrito Federal;
V - ter acesso livre de barreiras, inclusive para pessoas
com dificuldade de locomoo. (inserido - Decreto n
25.856/ 2005)
2 - Fica facultada a ocupao dos afastamentos
mnimos obrigatrios pela passagem coberta disposta
neste artigo apoiada em pilares ou em balano.
Art. 164. admitida a construo de pequena cobertura
em edificao trrea com rea mxima de vinte metros
quadrados e sem vedao lateral em pelo menos
cinqenta por cento de seu permetro, nos afastamentos
mnimos obrigatrios de lotes destinados a habitao
unifamiliar e habitaes e lote compartilhados.
Pargrafo nico. A pequena cobertura de que trata o
caput dever manter distncia mnima de cinco metros
da churrasqueira prevista no art. 166. (NR) (inserido Decreto n 25.856/ 2005)
Art. 165. O brise avanar, no mximo, um metro sobre
os afastamentos mnimos obrigatrios ou alm dos
limites do lote ou da projeo, respeitada sua funo
exclusiva de proteo solar.
Pargrafo nico. A localizao do brise de que trata
este artigo no interferir com calada, passagem de
pedestres, via pblica, estacionamento e lote vizinho.
Art. 166. admitida a construo de churrasqueira, ou
parte dela, nos afastamentos mnimos obrigatrios de
habitao unifamiliar e de habitaes em lote
compartilhado.
1 A churrasqueira de que trata este artigo poder ser
complementada com compartimentos ou ambientes
destinados a sauna, ducha, banheiro e pequeno depsito.
2 A churrasqueira propriamente dita ou o conjunto
formado pela churrasqueira e pelos compartimentos
especificados no 1 ter um nico pavimento e a rea
mxima de construo da parte localizada nos
afastamentos mnimos obrigatrios ser de vinte e cinco
metros quadrados. (NR) (inderido - Decreto n
25.856/2005)
Art. 167. A prgula poder localizar-se nos afastamentos
mnimos obrigatrios, quando as partes vazadas
distribudas por metro quadrado correponderem a, no
mnimo, oitenta por cento da rea de sua projeo
horizontal.
Art. 168. A marquise poder localizar-se nos
afastamentos mnimos obrigatrios, desde que atendidos
os seguintes requisitos:
I - seja em balano;
ll - localize-se no pavimento no nvel do solo;
III - seja utilizada para a proteo de fachadas;
IV - ocupe at a metade dos afastamentos mnimos
obrigatrios, com o mximo de dois metros.
Art. 169. Fica permitida a construo de subestao
eltrica nos afastamentos mnimos obrigatrios, desde
que distante no mnimo sessenta centmetros da divisa

- 54 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

frontal do lote.
Art. 170. A utilizao dos afastamentos mnimos
obrigatrios para as obras complementares definidas na
Lei aqui regulamentada poder ocorrer quando no
houver restries especficas na legislao de uso e
ocupao do solo, respeitados os parmetros de
iluminao e aerao dispostos neste Decreto e na Lei
aqui regulamentada. (NR) (alterado - Decreto n 25.856/
2005)

CAPTULO I
DOS ASPECTOS ESPECFICOS DAS EDIFICAES
Art. 153. As atividades desenvolvidas nas edificaes
so agrupadas nos seguintes usos:
I - residencial;
II - comercial de bens e de servios;
III - coletivo;
IV - industrial;
V - rural.
Pargrafo nico. A classificao das atividades
permitidas para os usos a que se refere este artigo ser
objeto de regulamentao.
Art. 154. Nos casos em que for permitida, pela
legislao de uso e ocupao do solo, a ocorrncia
simultnea de atividades que caracterizem a existncia
de mais de um tipo de uso, ser observado o seguinte:
I - as exigncias especficas para cada uso sero
atendidas;
II - o uso residencial ter acesso exclusivo e ocorrer
isolado dos demais usos.
CAPTULO V
DAS EDIFICAES DE CARTER ESPECIAL
Art. 155. Os projetos arquitetnicos das edificaes de
carter especial no contempladas em sua totalidade por
esta Lei sero analisados pela Administrao Regional,
mediante apresentao de comprovante tcnico da
qualidade e exeqibilidade do sistema construtivo
proposto e justificativa da soluo arquitetnica adotada.
Pargrafo nico. Cabe Administrao Regional
examinar os projetos referidos neste artigo consideradas
as normas tcnicas pertinentes e os padres de higiene,
salubridade, conforto e segurana, e submet-los
considerao do rgo executivo do Sistema de
Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal SISPLAN.
CAPTULO VI
DAS EDIFICAES TEMPORRIAS
Art. 156. As edificaes temporrias observaro as
normas de segurana, salubridade, conforto e higiene.
Pargrafo nico. A Administrao Regional poder

CAPTULO VI
DOS ASPECTOS ESPECFICOS DAS EDIFICAES
Seo l
Das Edificaes de Uso Residencial
Subseo l
Das Habitaes Unifamiliares
Art. 171. Considera-se habitao unifamiliar a unidade
domiciliarem edificao destinada a uma nica
habitao.
Art. 172. Consideram-se habitaes em lote
compartilhado mais de uma habitao unifamiliar por
unidade imobiliria, conforme definido na legislao de
uso e ocupao do solo.
Art. 173. A habitao unifamiliar e as habitaes em lote
compartilhado
contaro
com,
no
mnimo,
compartimentos ou ambientes para estar, dormir, preparo
de alimentos, higiene pessoal e servios de lavagem e
limpeza.
Art. 174. Os compartimentos ou ambientes para servios
de lavagem e limpeza cobertos e descobertos sero
indevassveis desde o logradouro pblico e lote vizinho.
Pargrafo
nico.
Quando
descobertos,
os
compartimentos ou ambientes de que trata este artigo,
podero localizar-se nos afastamentos mnimos
obrigatrios.
Subseo II
Das Habitaes Coletivas
Art. 175. Considera-se habitao coletiva duas ou mais
unidades domiciliares na mesma edificao, com acesso
e instalaes comuns a todas as unidades.
Art.176. A unidade domiciliar de habitao coletiva
contar com, no mnimo, compartimentos ou ambientes
para estar, dormir, preparo de alimentos, higiene pessoal
e servios de lavagem e limpeza.
Pargrafo nico. O compartimento destinado a higiene
pessoal de que trata este artigo, tambm denominado
primeiro banheiro no Anexo I da Lei objeto desta
regulamentao, corresponde a qualquer um dos
banheiros da unidade domiciliar, com exceo do
banheiro de empregada, desde que garantida a circulao
interna livre com no mnimo oitenta centmetros de

- 55 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

estabelecer exigncias complementares a serem
observadas nas edificaes temporrias, alm das
estabelecidas neste artigo.
Art. 157. As edificaes temporrias podem ser
implantadas:
I - em lotes, mediante expressa autorizao do
proprietrio;
II - em rea pblica, mediante autorizao da
Administrao Regional e pagamento de preo pblico.
Art. 158. As edificaes temporrias so objeto de
licenciamento, por tempo determinado, ouvidos os
rgos do complexo administrativo do Distrito Federal
diretamente envolvidos.
1 A licena de que trata este artigo poder ser
cancelada a qualquer tempo, mediante deciso
fundamentada da Administrao Regional, observado o
interesse pblico.
2 A Administrao Regional fica isenta de
responsabilidade por indenizao de qualquer espcie,
inclusive por benfeitorias ou acesses, no caso de
cancelamento da licena de que trata este artigo.
Art. 159. A licena para implantao de estruturas,
instalaes e equipamentos de parques de diverses,
circos, arquibancadas, palcos, camarotes e similares fica
condicionada ao cumprimento de exigncias constantes
em regulamentao.

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

largura. (NR) (alterado - Decreto n 25.856/2005)
Art. 177. Fica facultada a existncia de um nico acesso
para utilizao como entrada social e de servio em
unidade domiciliar de habitao coletiva com at cinco
compartimentos ou ambientes de permanncia
prolongada.
Art. 178. Ser obrigatria a existncia de banheiro de
empregado em unidade domiciliar de habitao coletiva
com cinco ou mais compartimentos ou ambientes de
permanncia prolongada.
Pargrafo nico. Fica excluda do disposto neste artigo
a unidade domiciliar econmica. (NR) (alterado Decreto n 25.856/ 2005)
Art. 179. Fica facultada a existncia de dormitrio de
empregado em unidade domiciliar de habitao coletiva.
Pargrafo nico. Quando da inexistncia do dormitrio
de empregado referido neste artigo, o compartimento ou
ambiente destinado rea de servio ser acrescido em
vinte e cinco por cento de sua rea, exceto em unidade
domiciliar econmicas
Art. 180. Ser obrigatria a existncia de uma
dependncia para funcionrios e faxineiros, composta de
compartimentos para estar e higiene pessoal e ser
optativa a unidade domiciliar para zelador, em reas
comuns de habitaes coletivas com mais de vinte
unidades domiciliares, em lotes e projees.
Pargrafo nico. O compartimento destinado a higiene
pessoal da dependncia para funcionrios e faxineiros e
da unidade domiciliar para zelador tero vo de acesso
com oitenta centmetros de largura, dispensado da
inscrio do dimetro de um metro e dez centmetros.
(NR) (alterado - Decreto n 25.856/2005)
Art. 181. Em habitao coletiva sobre pilotis em
projeo, cada conjunto de circulao vertical servir a,
no mximo, oito unidades domiciliares por pavimento.
Pargrafo nico. Em habitao coletiva econmica
sobre pilotis em projeo, o nmero mximo de
unidades domiciliares definido neste artigo poder ser
alterado para doze.
Art. 182. Ser obrigatria a existncia de rampas
destinadas a pedestres, quando houver desnvel entre o
acesso e o entorno da edificao destinada habitao
coletiva. (NR) (alterado - Decreto n 25.856/2005)
1 - Fica facultada a utilizao da rea pblica para a
construo da rampa de que trata este artigo, desde que
descoberta e que no traga prejuzo ao sistema virio e
circulao de pedestres, mediante a anuncia da
Administrao Regional.
2 - permitida a instalao de elemento de proteo
nos locais no servidos pelas rampas referida neste
artigo, quando o desnvel representar situao de risco
por quedas.
Art. 183. A ocupao do pilotis e o aproveitamento da

- 56 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

cobertura para habitao coletiva sobre pilotis em
projees obedecer legislao especfica.
Subseo III
Das Habitaes Econmicas
Art. 184. Considera-se habitao econmica a unidade
domiciliar econmica situada em edificao destinada
habitao.
1 - A habitao econmica ser unifamiliar quando a
edificao destinar-se a uma nica habitao.
2 - A habitao econmica ser coletiva quando
existirem duas ou mais unidades domiciliares na mesma
edificao, com acesso e instalaes comuns a todas as
unidades.
3 A habitao econmica coletiva de que trata o
pargrafo anterior poder ser caracterizada como:
I - Habitao econmica coletiva de interesse social aquela ocupada, predominantemente, por moradores de
baixa renda em imveis situados em reas de
Regularizao de Interesse Social ARIS, em
Parcelamentos Urbanos Isolados de Interesse Social PUI ou em reas declaradas pelo Governo do Distrito
Federal para implantao de planos, programas e
projetos de interesse social, cujas edificaes no
podero
possuir
elementos
construtivos
ou
compartimentos como piscina, sauna e similares que
onerem o custo total da edificao ou o sistema
condominial.
II - Habitao econmica coletiva de interesse especfico
- aquela no caracterizada como de interesse social e
localizada em reas urbanas previstas na legislao de
uso e ocupao do solo do Distrito Federal, cujo projeto
de edificao poder definir reas de recreao coletiva
na prpria edificao. (acrescentado - Decreto n
35.266/2014)
Art. 185. A unidade domiciliar econmica contar com,
no mnimo, compartimentos ou ambientes para estar,
dormir, preparo de alimentos, higiene pessoal e servios
de lavagem e limpeza.
1 A habitao econmica coletiva de interesse
especfico ou de interesse social deve contar, no mnimo,
com os compartimentos ou ambientes previstos no caput,
deste artigo.
2 As dimenses mnimas dos compartimentos das
habitaes econmicas coletivas d e interesse social ou
especfico devero obedecer rea mnima de 30 m
(trinta metros quadrados) e mxima de 68 m (sessenta e
oito metros quadrados), conforme parmetros edilcios
especificados nos 1 e 2, do artigo 93, da Lei n
2.105, de 08 de outubro de 1998, e no anexo nico, deste
Decreto.
3 Os demais compartimentos, quando existentes, e os
compartimentos de uso coletivo da edificao devero
obedecer aos parmetros mnimos previstos no Anexo II,
da Lei n 2.105, de 08 de outubro de 1998.
4 A varanda, situada fora ou dentro do lote ou
projeo, deve ter sua rea includa no clculo da rea
mxima de 68 m (sessenta e oito metros quadrados) da

- 57 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

unidade domiciliar.
5 Na hiptese de no compartimentao dos locais
destinados a estar e ao consumo o u preparo de
alimentos e a servios de lavagem e limpeza, devem ser
mantidos os parmetros mnimos definidos no anexo
nico deste decreto, desde que mantida a dimenso
mnima (m) do maior compartimento.
6 Na hiptese de no compartimentao dos locais
para repouso, ser exigido o acrscimo de 15% (quinze
por cento) da rea (m) da unidade domiciliar referente
s paredes e circulaes horizontais. (acrescentado Decreto n 35.266/2014)
Art. 186. A unidade domiciliar econmica poder
apresentar as seguintes caractersticas:
I - baixo custo dos materiais e acabamentos aplicados;
II - revestimento lavvel nas paredes de compartimentos
ou ambientes destinados a preparo de alimentos, higiene
pessoal e servios de lavagem e limpeza, at a altura
mnima de um metro e cinqenta centmetros.
Art. 187. O projeto de modificao com acrscimo de
rea em unidade domiciliar econmica que resultar em
rea superior a sessenta e oito metros quadrados
obedecer aos parmetros mnimos para as unidades
domiciliares constantes do Anexo I da Lei aqui
regulamentada somente no que for modificado.
Seo II
Das Edificaes de Uso Comercial de Bens e de
Servios
Art. 188. Considera-se edificao de uso comercial de
bens e de servios aquela destinada a comercializao de
produtos, valores e servios.
Art. 189. Ser obrigatria a existncia de banheiros para
funcionrios em edificaes comerciais e de servios,
observados os parmetros mnimos constantes da Tabela
VIII do Anexo III deste Decreto.
1 - Na edificao tratada neste artigo que exigir troca
de roupas haver local apropriado para a sua guarda.
2 - A edificao com salas comerciais fica dispensada
do disposto neste artigo.
Art. 190. Ser obrigatria a existncia de sanitrios
exclusivos para pblico em edificaes comerciais e de
servios, observados os parmetros mnimos constantes
da Tabela IX do Anexo III deste Decreto, nos seguintes
locais:
I - lojas com rea total de construo superior a cento e
vinte metros quadrados;
II - galerias comerciais com rea de construo superior
a seiscentos metros quadrados; (alterado - Decreto n
25.856/2005)
III - estabelecimentos comerciais com rea de
consumao superior a cinqenta metros quadrados;
IV - supermercados e hipermercados;
V - estabelecimentos bancrios.

- 58 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

Art. 191. Fica facultado o agrupamento dos banheiros
para funcionrios e sanitrios para pblico, exigidos nos
artigos 189 e 190 deste Decreto, desde que localizados
em reas comuns da edificao. (NR) (alterado - Decreto
n 25.856/2005)
Pargrafo nico. Na hiptese do agrupamento de que
trata este artigo, o nmero de peas sanitrias do
banheiro de funcionrios poder ser reduzido em at
cinqenta por cento.
Art. 192. A rea do pavimento constante da Tabela IX
do Anexo III deste Decreto corresponde rea de
consumao em estabelecimentos comerciais, a rea de
exposio e vendas de supermercados e hipermercados e
ainda, a rea de lojas. (NR) (alterado - Decreto n
25.856/2005)
Art. 193. Ser obrigatria a existncia de sanitrio em
sala comercial, obedecida a proporo de um sanitrio
para cada sessenta metros quadrados ou frao de rea.
1 O sanitrio de que trata o caput ser provido de no
mximo, um vaso sanitrio e um lavatrio.
2 O conjunto de salas comerciais poder ser servido
por sanitrio coletivo, sendo que neste caso o nmero de
peas sanitrias exigidas neste artigo poder ser reduzido
em at cinqenta por cento. (NR) (alterado - Decreto n
25.856/2005)
Pargrafo nico. O conjunto de salas comerciais poder
ser servido por sanitrio coletivo, respeitada a proporo
definida neste artigo.
Art. 194. Ser obrigatria a existncia de banheiro para
o pessoal de manuteno e limpeza em edificaes que
possuir salas comerciais, com rea total de construo
superiora mil metros quadrados.
Art. 195. A loja e a sala comercial destinadas a
atividades ligadas a servios de sade obedecero
legislao sanitria, alm do disposto na Lei objeto desta
regulamentao.
Art. 196. O sanitrio que apresentar comunicao direta
com compartimento ou ambiente destinado
manipulao e preparo de produtos alimentcios ser
provido de vestbulo intermedirio ou anteparo para
garantir a indevassabilidade de seu interior.
Art. 197. Quando o nmero de peas sanitrias exigido
neste Decreto for igual ou superior a dois vasos
sanitrios e a dois lavatrios, sua instalao ser
distribuda em compartimentos separados para cada
sexo.
Art. 198. O salo de exposio e vendas de mercados,
supermercados e hipermercados tero:
I - p-direito mnimo de trs metros;
II - piso lavvel e com desnveis vencidos por meio de
rampas;
III - vos de acesso de pblico com largura mnima de
dois metros.

- 59 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

Art. 199. O balco, o guich e a caixa registradora

voltados para a rea pblica e para a circulao de uso
comum estaro recuados, no mnimo, oitenta centmetros
dos limites do estabelecimento.
Art. 200. A circulao horizontal do entorno de boxes e
quiosques observar a largura mnima estabelecida na
Lei aqui regulamentada e ser acrescida de faixa com
oitenta centmetros de largura para garantir a
permanncia de pblico.
Art. 201. Os resduos oriundos de coifa de cozinha de
estabelecimento
comercial
devero
estar
em
conformidade com a legislao especfica, e sero
lanados a cu aberto por meio de condutor com
equipamento direcional de exausto, para evitar
incmodo vizinhana.
Pargrafo nico. O condutor de que trata este artigo
poder localizar-se na fachada da edificao desde que
concebido como motivo arquitetnico, devendo atender
tambm o disposto no art. 162. (NR) (alterado - Decreto
n 25.856/2005)
Art. 202. O depsito de matria-prima para fabricao
de produtos alimentcios e o local utilizado para a sua
manipulao tero paredes e pisos revestidos de material
lavvel e impermevel.
Art. 203. Fica vedado o emprego de material de
construo sujeito combusto na edificao destinada
manipulao de produtos inflamveis e a oficinas em
geral, sendo tolerada a sua utilizao em elementos
estruturais da cobertura e em esquadrias.
Pargrafo nico. A oficina mecnica includa neste artigo
dispor de sistema separador de leo e graxa a ser
instalado antes da disposio final dos efluentes lquidos,
de acordo com a legislao especfica.
Art. 204. O banheiro coletivo em local de hospedagem
atender proporo mnima de um vaso sanitrio, um
chuveiro e um lavatrio de utilizao simultnea e
independente para cada quatro unidades habitacionais.
Pargrafo nico. No caso de dormitrio coletivo, a
proporo de que trata este artigo ser aplicada para cada
doze leitos.
Art. 205. Os locais de hospedagem, constitudos de
edificaes utilizadas para servios de hospedagem, que
dispem de unidades habitacionais e de servios
comuns, so classificados em:
I - Hotel - composto de unidades habitacionais dos tipos
quarto, apartamento e sute, simultaneamente ou no, e;
II - Hotel residncia - hotel ou assemelhado, cujas
unidades habitacionais possuam equipamentos de
cozinha adequados ao preparo de lanches e refeies
leves, tambm denominado de aparthotel, flat-service ou
residence service.
Pargrafo nico. O enquadramento do local de
hospedagem na classificao e categoria desejadas

- 60 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

obedecer legislao especfica.
(alterado Decreto n 28.899/2008)
Art. 206. Nos locais de hospedagem sero obrigatrios
os seguintes compartimentos ou ambientes:
I. recepo ou espera;
II. unidades habitacionais, conforme classificao e
categorias desejadas;
III. ambiente comum para estar e lazer;
IV. ambiente comum para consumo de alimentos;
V. instalaes sanitrias e vestirios para funcionrios;
VI. acesso s instalaes de servios independentes dos
destinados aos hspedes;
VII. compartimento para guarda de bagagens e objetos
de uso pessoal dos hspedes;
VIII. lavanderia ou posto de recebimento e entrega de
roupas;
IX. compartimentos e ambientes para a administrao do
estabelecimento.
(alterado Decreto n 28.899/2008)
Art. 207. A unidade habitacional em local de
hospedagem ter rea til mxima de cinqenta metros
quadrados.
1 A unidade habitacional de que trata este artigo
poder dispor de, no mximo, dois compartimentos
privativos para repouso do hspede.
2 O nmero de unidades habitacionais constitudas de
dois compartimentos privativos para repouso do hspede
no poder ultrapassar a cinco por cento do total de
unidades.
3 Excetua-se do disposto no 2 deste artigo as
unidades habitacionais destinadas a personalidades, que
no tero limitao de rea e nem de compartimentos
para repouso, desde que justificadas no memorial
descritivo que acompanha os projetos de arquitetura.
4 O nmero de unidades habitacionais de que trata o
pargrafo anterior dever corresponder a, no mximo,
cinco por cento do total de unidades do estabelecimento.
5 No mnimo 80% (oitenta por cento) das unidades
habitacionais ser constituda de apenas um
compartimento privativo para repouso e no poder
ultrapassar a rea til mxima de quarenta metros
quadrados.
6 A unidade habitacional do hotel residncia no
poder ter cozinha compartimentada, sendo esta
constituda, somente, por uma bancada com pia e locais
para forno de microondas e frigobar, integrados ao
ambiente de estar ou de repouso.
7 Quando a unidade habitacional no dispuser de
banheiro privativo, possuir, no mnimo, um lavatrio
por unidade.
8 proibida:
a) a existncia de compartimento para servios de
lavagem e limpeza em unidades habitacionais nos locais
de hospedagem; e,
b) a vinculao s unidades habitacionais autnomas das
vagas mnimas para estacionamento e garagem de
veculos estabelecidas para o empreendimento na forma
do Cdigo de Edificaes do Distrito Federal.

- 61 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

9 No mnimo 80% (oitenta por cento) das unidades
habitacionais autnomas devem compor pool de locao
ou administrao destinado exclusivamente prestao
de servio de hospedagem temporria.
(alterado Decreto n 28.899/2008)
Art. 208. A edificao destinada ao uso comercial de
bens e de servios obedecer legislao especfica dos
rgos afetos.
Seo III
Das Edificaes de Uso Coletivo
Art. 209. Consideram-se edificaes de uso coletivo
aquelas destinadas a atividades de natureza cultural,
esportiva, recreativa, social, religiosa, educacional e de
sade, inclusive as edificaes de prestao de servios
de atividades da mesma natureza.
Pargrafo nico. Ser obrigatria a existncia de, no
mnimo, um banheiro destinado a funcionrios da
edificao ou do conjunto de edificaes. (alterado
Decreto n 25.856/ 2005)
Art. 210. O local de reunio de pblico em edificao de
uso coletivo possuir o seguinte:
I - sanitrios para pblico conforme Tabela X do Anexo
III deste Decreto;
II - vos de acesso independentes de entrada e sada para
evitar superposio de fluxos;
III - instalao de bebedouros na proporo de um para
cada trezentos metros quadrados de rea de acomodao
de pblico;
IV - rampas e escadas orientadas na direo do
escoamento do pblico;
V - corrimos nos dois lados das rampas e escadas e
duplo intermedirio quando a largura for igual ou
superiora quatro metros;
VI - banheiros para atletas e artistas independentes para
cada sexo, conforme a natureza da atividade;
VII - adequada visualizao pelo espectador em
qualquer ponto ou ngulo do local de reunio
demonstrada pelo grfico de visibilidade, quando existir
palco ou local de apresentao e os assentos estiverem
situados em piso com desnvel; (NR) (alterado - Decreto
n 25.856/2005)
VIII - bilheterias, conforme a natureza da atividade.
Pargrafo nico. Sero obrigatrios banheiros para
funcionrios independentes para cada sexo, no local de
reunio de pblico de que trata este artigo, quando a
edificao ou o conjunto de edificaes no lote no
possuir compartimentos com esta funo em outro local.
Art. 211. O local de reunio como o destinado a
projeo de filmes cinematogrficos, apresentao de
peas teatrais, concertos e conferncias, com rea de
acomodao de pblico superior a trezentos metros
quadrados, observar o disposto no art. 210 deste
Decreto e conter:
I - local de recepo de pessoas na proporo mnima de
oito por cento da rea do local de reunio;

- 62 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

II - instalao de ar condicionado ou aerao e
iluminao naturais.
Pargrafo nico. A cabine de projeo de filmes
cinematogrficos, includa no disposto neste artigo, ter
aerao mecnica permanente, sanitrio e chamin para
descarga do ar aquecido.
Art. 212. A Administrao Regional informar ao rgo
competente sobre os projetos arquitetnicos aprovados e
sobre a emisso de Alvar de Construo e de Carta de
Habite-se de edificaes destinadas a atividades de
natureza cultural e esportiva, para fins de cadastramento.
Pargrafo nico. A pedido do interessado ou da
Administrao Regional, o rgo competente emitir
parecer sobre demais especificidades necessrias s
edificaes de que trata este artigo.
Art. 213. A edificao destinada a atividades de natureza
religiosa possuir sanitrios para pblico independentes
para cada sexo.
Art. 214. As edificaes de uso coletivo obedecero
legislao especfica dos rgos afetos.
Seo IV
Das Edificaes de Uso Industrial
Art. 215. Considera-se edificao de uso industrial
aquela destinada a atividades de extrao e
transformao da matria-prima em bens de produo e
de consumo.
Art. 216. A indstria potencialmente poluidora e a
atividade utilizadora de recursos ambientais ou capaz de
causar degradao ambiental dependero de prvio
licenciamento do rgo ambiental.
Art. 217. A edificao industrial possuir banheiros
providos de armrios e independentes para cada sexo, na
proporo de uma bacia turca ou um vaso sanitrio, um
lavatrio e um chuveiro para cada vinte pessoas do
mesmo sexo em servio.
Art. 218. A chamin de indstria elevar-se- a, no
mnimo, cinco metros acima da altura mxima permitida
para as edificaes, considerando-se um raio de
cinqenta metros a contar do centro da chamin.
Pargrafo nico. Podero ser determinados outros
parmetros para a chamin de indstria referida neste
artigo, a critrio do rgo ambiental.
Art. 219. A indstria includa na legislao sanitria
como saneante, domissanitria, mdico-hospitalar, de
produto farmacutico e de alimento receber aprovao
prvia do rgo sanitrio.
Art. 220. A edificao destinada ao uso industrial
obedecer legislao especfica dos rgos afetos.
Seo V

- 63 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

Das Edificaes de Uso Rural
Art. 221. Considera-se edificao de uso rural aquela
destinada a atividades relacionadas com o uso rural.
Art. 222 A edificao em rea rural, inclusive aquela de
interesse da administrao pblica, ter seu projeto de
arquitetura submetido aprovao ou visto e ser
licenciado pela Administrao Regional. (NR) (alterado
- Decreto n 25.856/2005)
Pargrafo nico. O projeto de arquitetura de atividade
rural obedecer legislao especfica e obter anuncia
prvia dos rgos afetos.
Art. 223. O projeto de arquitetura de atividade
relacionada ao turismo e ao lazer rurais obedecer
legislao de uso e ocupao do solo, ser submetido
aprovao e licenciamento pela Administrao Regional.
Art. 223-A. A edificao temporria fica condicionada
disponibilidade de rea e s limitaes urbansticas, de
preservao e ambientais em geral e quelas referentes
ao zoneamento, segurana da edificao, dos
equipamentos e redes de servios pblicos, respeitados
os dispositivos da Lei ora regulamentada e deste
Decreto, sempre priorizados os interesses pblico e
coletivo no uso da rea.
Art. 223-B. A edificao temporria do tipo estande de
vendas em rea pblica respeitar, alm do disposto no
artigo anterior, os seguintes parmetros:
I- ser localizada junto ao cercamento do canteiro de
obras, podendo atingir o afastamento mximo de at
cinqenta metros na rea tombada e de duzentos e
cinqenta metros nas demais reas;
II- ter um pavimento com altura mxima de trs metros
e cinqenta centmetros e rea mxima de construo de
cinqenta metros quadrados;
III- ser instalada por perodo de doze meses, renovvel
at a concluso da obra;
IV- observar as normas de segurana, salubridade,
conforto e higiene e ser objeto de licenciamento para
construo e para funcionamento, por tempo
determinado, ouvidos, quando necessrios, outros rgos
do complexo administrativo do Distrito Federal;
V- ter utilizao vinculada, exclusivamente, venda do
empreendimento objeto do alvar de construo;
1 A emisso da licena para construo do estande de
vendas imobilirias fica condicionada apresentao do
alvar de construo do empreendimento ao qual se
vincule.
2 A autorizao de que trata este artigo poder ser
revogada a qualquer tempo, mediante deciso
fundamentada da respectiva Administrao Regional,
observado
o
interesse
pblico.
3 A Administrao Regional fica isenta de
responsabilidade por indenizao de qualquer espcie,
inclusive por benfeitorias ou acesses, no caso de
revogao da autorizao de que trata este artigo.
4 admitido o compartilhamento do estande de

- 64 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

vendas imobilirias por mais de uma empresa, mantidas
as dimenses mximas estabelecidas no inciso II deste
artigo.
5 A fiscalizao verificar se o projeto apresentado no
estande de vendas igual ao projeto de arquitetura
aprovado pela Administrao Regional.
6 No caso de estandes existentes vinculados a
empreendimentos j concludos na data de publicao
deste Decreto, caber a imediata desocupao da rea
pblica.
7 A rea pblica circundante ser recuperada de
acordo com projeto de urbanismo respectivo, com as
recomendaes do rgo competente quanto ao plantio
de espcies vegetais na rea, nos termos da legislao
pertinente, e com as disposies da Lei ora
regulamentada e deste Decreto.
8 Na rea tombada, fica proibida a construo de
estandes de vendas nas Faixas Verdes de emolduramento
das Superquadras e ao longo dos Eixos Rodovirio e
Monumental, bem como a utilizao de rea pblica
para a instalao de unidades decoradas.
9 Em carter excepcional e preservando-se o
patrimnio da rea tombada, o Projeto urbanstico de
edificao temporria do tipo estande de vendas em rea
pblica poder ser aprovado, aps prvia manifestao
favorvel da Secretaria de Estado de Habitao,
Regularizao e Desenvolvimento Urbano do Distrito
Federal SEDHAB, com parmetros distintos do
previsto nos incisos I, II, III, IV e V do art. 223-B deste
Decreto.
(inserido Decreto n 33.955, de 22 de Outubro de 2012)
Art. 223-C. Caso a edificao temporria requeira a
implantao de estacionamento provisrio em rea
pblica, dever ser respeitado o disposto no art. 223-A e
consultado o rgo de segurana de trnsito.
Pargrafo nico. Quando se tratar de rea tombada,
alm do estabelecido no caput, tambm ser consultado
o rgo de preservao do patrimnio histrico e
artstico do Distrito Federal. (Pargrafo nico Revogado
pelo Decreto 34.251/2013)
Art. 223-D. O no cumprimento dos dispositivos
estabelecidos na Lei ora regulamentada e neste Decreto
implicar na aplicao das sanes previstas neste
Cdigo e demais legislaes pertinentes.
Art. 223-E. Ficam os responsveis pela aprovao ou
visto de projeto, licenciamento e fiscalizao no
exerccio de suas atividades sujeitos ao previsto na Lei
ora regulamentada e ainda, ao Cdigo Civil, ao Cdigo
de tica Profissional, a Lei Federal n 8.112 (Regime
Jurdico dos Servidores Pblicos Civis), de 11 de
dezembro de 1.990, a Constituio Federal e as normas
em vigor pertinentes ao assunto, no que diz respeito
legalidade, impessoalidade, moralidade, publicidade e
eficincia. (inserido - Decreto n 25.856/ 2005)
CAPTULO VII

- 65 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

DAS INFRAES E PENALIDADES

TTULO III
DAS INFRAES E PENALIDADES
Art. 160. Considera-se infrao:
I - toda ao ou omisso que importe inobservncia dos
preceitos desta Lei e demais instrumentos legais afetos;
II - o desacato ao responsvel pela fiscalizao.
Pargrafo nico. Todas as infraes sero notificadas
pelo responsvel pela fiscalizao das Administraes
Regionais.
Art. 161. Considera-se infrator a pessoa fsica ou
jurdica, de direito pblico ou privado, que se omitir ou
praticar ato em desacordo com a legislao vigente, ou
induzir, auxiliar ou constranger algum a faz-lo.
Art. 162. A autoridade pblica que tiver cincia ou
notcia de ocorrncia de infrao na Regio
Administrativa em que atuar promover a apurao
imediata, sob pena de responsabilidade.
1 Ser considerado co-responsvel o servidor pblico
ou qualquer pessoa, fsica ou jurdica, que obstruir o
processo de apurao da infrao.
2 A responsabilidade do servidor pblico ser apurada
nos termos da legislao especfica.
Art. 163. Os responsveis por infraes decorrentes da
inobservncia aos preceitos desta Lei e demais
instrumentos legais afetos sero punidos, de forma
isolada ou cumulativa, sem prejuzo das sanes civis e
penais cabveis, com as seguintes penalidades:
I - advertncia;
II - multa;
III - embargo parcial ou total da obra;
IV - interdio parcial ou total da obra ou da edificao;
V - demolio parcial ou total da obra;
VI - apreenso de materiais, equipamentos e
documentos.
Art. 164. A advertncia ser aplicada pelo responsvel
pela fiscalizao por meio de notificao ao proprietrio,
que ser instado a regularizar sua obra no prazo
determinado.
Pargrafo nico. O prazo referido neste artigo ser de,
no mximo, trinta dias, prorrogvel por igual perodo.
Art. 165. A multa ser aplicada ao proprietrio da obra
pelo responsvel pela fiscalizao, precedida de auto de
infrao, nos seguintes casos:
I - por descumprimento do disposto nesta Lei e demais
instrumentos legais;
II - por descumprimento dos termos da advertncia no
prazo estipulado;
III - por falsidade de declaraes apresentadas
Administrao Regional;
IV - por desacato ao responsvel pela fiscalizao;
V - por descumprimento do embargo, da interdio ou
da notificao de demolio.
Pargrafo nico. O auto de infrao ser emitido pelo

Art. 224. O infrator ser considerado reincidente ou a

infrao considerada continuada aps o julgamento do
recurso referente multa anteriormente aplicada
apresentado pelo infrator na Administrao Regional.
Art. 225. A multa aplicada ao infrator reincidente e
infrao continuada ser calculada em dobro sobre o
valor da multa originria, conforme dispe a Lei ora
regulamentada.
Pargrafo nico. A multa originria a que se refere este
artigo aquela que deu origem ao novo auto de infrao.
Art. 226. O compromisso do infrator para reduo da
multa em at cinqenta por cento, conforme dispe a Lei
objeto desta regulamentao, ser firmado mediante
acordo escrito na Administrao Regional respectiva.
Pargrafo nico. Realizado o compromisso a que se
refere este artigo o infrator no ser considerado
reincidente com relao infrao objeto do acordo.
Art. 227. Ser emitido um auto de infrao distinto, nos
termos da Lei aqui regulamentada, para:
I - cada infrao cometida;
II - o proprietrio e os Responsveis Tcnicos pela obra.
Art. 228. A expedio de documentos pela
Administrao Regional fica condicionada prvia
quitao de multas ou outros dbitos do requerente no
passveis de recurso.
Pargrafo nico. Caber ao setor responsvel pela
fiscalizao informar unidade orgnica competente da
Administrao Regional, por meio de listagem, os casos
de multas ou outros dbitos do requerente a que se refere
o caput deste artigo. (inserido - Decreto n 25.856/2005)
Art. 229. A prorrogao dos prazos definidos na Lei
objeto desta regulamentao para infraes e
penalidades ser efetuada pelo diretor ou chefe dos
rgos de fiscalizao ou pelo responsvel pela
fiscalizao.
Art. 230. O descumprimento do embargo ou da
interdio torna o infrator incurso em multa cumulativa,
calculada em dobro sobre a multa originria conforme
dispe a Lei aqui regulamentada.
Pargrafo nico. As multas cumulativas a que se
referem este artigo sero aplicadas com intervalo
mnimo de vinte e quatro horas entre elas.
Art. 231. A tabela de preos unitrios para apropriao
pelas Administraes Regionais dos gastos efetivamente
realizados com a remoo e o transporte dos materiais e
equipamentos apreendidos, de acordo com o disposto na
Lei objeto desta regulamentao, ser publicada pela
Subsecretria de Coordenao das Administraes
Regionais - SUCAR no Dirio Oficial do Distrito
Federal.

- 66 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

responsvel pela fiscalizao.
Art. 166. As multas podem ser impostas em dobro ou de
forma cumulativa, se ocorrer m-f, dolo, reincidncia
ou infrao continuada, obedecida a seguinte graduao:
I - R$50,00 (cinqenta reais) se infringidos os artigos 7;
8, II; 10; 12, II e III; 14; 20; 29; 64; 65; 66, pargrafo
nico; 68, 1; 76; 77,I; 78; 80; 83; 85 e pargrafo
nico; 120; 129; 134; 156; 158 e 188;
II - R$100,00 (cem reais) se infringidos os artigos 8, III;
13; 66; 67, I e II; 69; 70; 72; 77, II; 79 e 1; 101; 111;
113; 114; 116, 1; 126 e 1 e 2; 127; 128; 130; 135,
pargrafo nico; 136; 137; 138; 150; 154, II; 165, IV; e
190;
III - R$150,00 (cento e cinqenta reais) se infringidos
artigos 6; 8, I e IV; 12, I; 32; 51; 56; 63; 71; 73; 75; 77,
III; 86; 122; 123 e pargrafo nico; 124; 125; 131; 132;
133; 143; 149 e 165, III e V.
1 As infraes aos dispositivos desta Lei no
discriminadas nos incisos anteriores sujeitam os
infratores multa de R$100,00 (cem reais).
2 Considera-se infrator reincidente aquele autuado mais
de uma vez por qualquer infrao ao disposto nesta Lei,
no perodo de doze meses, sendo a multa calculado em
dobro sobre o valor da multa originria.
3 Considera-se infrao continuada a manuteno ou
omisso do fato que gerou a autuao dentro do perodo
de trinta dias, tornando o infrator incurso em multas
cumulativas mensais, impostas pelo responsvel pela
fiscalizao, que marcar novo prazo a ser cumprido
depois de cada imposio.

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

Art. 232. O valor referente permanncia no depsito
de materiais e equipamentos apreendidos pela
Administrao Regional, conforme dispe a Lei ora
regulamentada, ser de R$ 2,00 (dois reais) por dia ou
frao.
Art. 233. A devoluo dos materiais e equipamentos
apreendidos ao interessado antes que seja publicada a
relao dos mesmos no Dirio Oficial do Distrito
Federal, exime a Administrao Regional da referida
publicao.
Art. 234. A recusa do proprietrio ou do responsvel
pela obra em assinar o auto de apreenso de materiais e
equipamentos, nos termos da Lei aqui regulamentada,
implicar na obrigatoriedade de constarem as assinaturas
de duas testemunhas no prprio documento.

Art. 167. As multas sero aplicadas tomados por base os

valores previstos no art. 166 multiplicadas pelo ndice
k proporcional rea da obra objeto da infrao, de
acordo com o seguinte:
I - at 200m2 (duzentos metros quadrados) - k = a/200 (a
sobre duzentos), onde a corresponde a rea da obra;
II - acima de 200m2 (duzentos metros quadrados) at
500m2 (quinhentos metros quadrados) - k = 2 (dois);
III - acima de 500m2 (quinhentos metros quadrados) at
1.000m2 (um mil metros quadrados) - k = 3 (trs);
IV - acima de 1.000m2 (um mil metros quadrados) at
2.000m2 (dois mil metros quadrados) - k = 5 (cinco);
V - acima de 2.000m2 (dois mil metros quadrados) at
5.000m2 (cinco mil metros quadrados) - k = 7 (sete);
VI - acima de 5.000m2 (cinco mil metros quadrados) - k
= 9 (nove).
Pargrafo nico. A rea da unidade imobiliria a que se
refere este artigo corresponde rea especificada no
licenciamento e, caso inexistente, rea do projeto
aprovado ou no, visado ou no, ou rea constatada no
local.
Art. 168. As multas por inobservncia s disposies
desta Lei e da legislao pertinente referentes a imveis
tombados de valor histrico, artstico e cultural
equivalero a dez vezes o valor previsto no art. 166.
Art. 169. A multa ser reduzida em at cinqenta por

- 67 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

cento de seu valor, caso o infrator comprometa-se,

mediante acordo escrito, a tomar as medidas necessrias
para sanar as irregularidades em prazo de at trinta dias.
Pargrafo nico. Ser cassada a reduo e exigido o
pagamento integral e imediato da multa, se as medidas e
os prazos acordados forem descumpridos.
Art. 170. O pagamento da multa no isenta o infrator de
cumprir as obrigaes necessrias para sanar as
irregularidades que deram origem infrao e aquelas de
outra natureza previstas na legislao vigente.
Art.171. Ser aplicada ao responsvel tcnico da obra, se
houver, multa com valor equivalente a oitenta por cento
do valor arbitrado ao proprietrio.
Pargrafo nico A multa prevista neste artigo fica
dispensada nos casos em que o responsvel tcnico
comunicar previamente autoridade competente a
irregularidade da obra objeto da multa aplicada.
Art. 172. Os valores das multas so reajustados de
acordo com a Unidade Fiscal de Referncia - UFIR - ou
outro ndice que vier a substitu-la.
Art. 173. As multas no quitadas sero inscritas na
dvida ativa.
Art. 174. O embargo parcial ou total ser aplicado pelo
responsvel pela fiscalizao sempre que a infrao
corresponder execuo de obras em desacordo com a
legislao vigente e aps expirado o prazo consignado
para a correo das irregularidades que originaram as
penalidades de advertncia e de multa.
1 O prazo referido neste artigo ser o consignado nas
penalidades de advertncia e multa.
2 Ser embargada imediatamente a obra quando a
irregularidade identificada no permitir a alterao do
projeto arquitetnico para adequao legislao
vigente e a conseqente regularizao da obra.
3 Admitir-se- embargo parcial da obra somente nas
situaes que no acarretem prejuzos ao restante da
obra e risco aos operrios e terceiros.
Art. 175. A interdio parcial ou total ser aplicada
imediatamente pelo responsvel pela fiscalizao sempre
que a obra ou edificao apresentar situao de risco
iminente para operrios e terceiros ou em caso de
descumprimento de embargo.
Pargrafo nico. Admitir-se- interdio parcial somente
nas situaes que no acarretem riscos aos operrios e
terceiros.
Art. 176. O descumprimento do embargo ou da
interdio torna o infrator incurso em multa cumulativa,
calculada em dobro sobre a multa originria.
Art. 177. O responsvel pela fiscalizao manter
vigilncia sobre a obra e, ocorrendo o descumprimento
do embargo ou interdio, comunicar o fato
imediatamente ao superior hierrquico, adotadas as

- 68 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

providncias administrativas e judiciais cabveis.

1 A representao criminal contra o infrator, com base
no Cdigo Penal, ocorrer aps esgotados os
procedimentos administrativos cabveis.
2 Caber Polcia Militar, aps comunicao da
Administrao Regional, a manuteno do embargo ou
da interdio, nos termos da Lei Orgnica do Distrito
Federal.
3 Caso se verifique a continuidade da obra aps o
embargo, o responsvel pela fiscalizao requisitar os
equipamentos e materiais necessrios Administrao
Regional para proceder demolio da parte acrescida.
Art. 178. A demolio total ou parcial da obra ser
imposta ao infrator quando se tratar de construo em
desacordo com a legislao e no for passvel de
alterao do projeto arquitetnico para adequao
legislao vigente.
1 O infrator ser comunicado a efetuar a demolio no
prazo de at trinta dias, exceto quando a construo
ocorrer em rea pblica, na qual cabe ao imediata.
2 Caso o infrator no proceda demolio no prazo
estipulado, esta ser executada pela Administrao
Regional em at quinze dias, sob pena de
responsabilidade.
3 O valor dos servios de demolio efetuados pela
Administrao Regional sero cobrados do infrator e, na
hiptese de no pagamento, o valor ser inscrito na
dvida ativa.
4 O valor dos servios de demolio previstos no 3
sero cobrados conforme dispuser tabela de preo
unitrio constante da regulamentao desta Lei.
Art. 179. A apreenso de materiais ou equipamentos
provenientes de construes irregulares ser efetuada
pelo responsvel pela fiscalizao, que providenciar a
respectiva remoo para depsito pblico ou
determinado pela Administrao Regional.
1 A devoluo dos materiais e equipamentos
apreendidos condiciona-se:
I - comprovao de propriedade;
II - ao pagamento das despesas de apreenso,
constitudas pelos gastos efetivamente realizados com
remoo, transporte e depsito.
2 Os gastos efetivamente realizados com a remoo e
transporte dos materiais e equipamentos apreendidos
sero ressarcidos Administrao Regional, mediante
pagamento de valor calculado com base em tabela de
preos unitrios definidos na regulamentao desta Lei.
3 O valor referente permanncia no depsito ser
definido na regulamentao desta Lei.
4 A Administrao Regional far publicar, no Dirio
Oficial do Distrito Federal, a relao dos materiais e
equipamentos
apreendidos,
para
cincia
dos
interessados.
5 A solicitao para devoluo dos materiais e
equipamentos apreendidos ser feita no prazo mximo
de trinta dias, contado a partir da publicao a que se
refere o pargrafo anterior.
6 Os interessados podero reclamar os materiais e

- 69 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

equipamentos apreendidos antes da publicao de que

trata o 4.
7 Os materiais e equipamentos apreendidos e
removidos para depsito no reclamados no prazo
estabelecido sero declarados abandonados por ato do
Administrador Regional, a ser publicado no Dirio
Oficial do Distrito Federal.
8 Do ato do Administrador Regional referido no 7
constar a especificao do tipo e da quantidade dos
materiais e equipamentos.
9 O proprietrio arcar com o nus decorrente do
eventual perecimento natural, danificao ou perda de
valor dos materiais e equipamentos apreendidos.
Art. 180. Os materiais e equipamentos apreendidos e no
devolvidos nos termos desta Lei sero incorporados ao
patrimnio do Distrito Federal, doados ou alienados, a
critrio do Chefe do Poder Executivo.
1 Os materiais e equipamentos incorporados ao
patrimnio do Distrito Federal, na forma da legislao
em vigor, sero utilizados na prpria unidade
administrativa ou transferidos para outros rgos da
administrao direta, mediante ato do Administrador
Regional.
2 Os materiais de consumo incorporados ao
patrimnio do Distrito Federal constaro de relatrio
mensal discriminado, publicado em ato prprio, at o
dcimo quinto dia do ms subseqente da data de sua
utilizao pela Administrao Regional.
Art. 181. Ser considerado infrator de m-f aquele que
tiver o mesmo material e equipamento apreendido mais
de uma vez.
Art. 182. Os profissionais responsveis que incorrerem
nas infraes previstas nesta Lei ficam sujeitos a
representao junto ao CREA-DF pela Administrao
Regional, sem prejuzo das sanes administrativas,
civis e penais cabveis.
Art. 183. Quando o proprietrio ou responsvel pela obra
se recusar a assinar documento referente s penalidades
previstas nesta Lei, o responsvel pela fiscalizao far
constar a ocorrncia no prprio documento.
Art. 184. No caso de no ser encontrado o proprietrio
ou responsvel pela obra, a Administrao Regional
notific-lo- na forma definida pela legislao
especfica.
Art. 185. Eventuais omisses ou incorrees nos
documentos referentes a penalidades no geram sua
nulidade, quando constarem elementos suficientes para a
identificao da infrao e do infrator.
Art. 186. O processo administrativo referente s
infraes e penalidades disciplinadas por esta Lei se dar
mediante estreita observncia legislao especfica, ou,
na falta desta, por analogia com legislao aplicvel,
garantido o direito de ampla defesa.

CAPTULO VIII

- 70 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS

TTULO IV
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 187. A documentao e parmetros complementares
para efetiva aplicao do disposto nesta Lei sero
definidos em sua regulamentao.
Art. 188. Fica assegurado s concessionrias de servios
pblicos o livre e desembaraado acesso a suas redes e
componentes situados em reas pblicas e reas non
aedificandi.
Art. 189. A elaborao de projetos e execuo de obras
observar a legislao editada para atingir a eficincia
energtica das edificaes e minimizar seu impacto
sobre o meio ambiente.
Art. 190. As edificaes de uso coletivo, pblicas ou
particulares, sero objeto de manuteno peridica nos
aspectos essenciais de segurana estrutural, instalaes
em geral, equipamentos e elementos componentes e nas
questes de higiene e conforto das edificaes.
Art. 191. Todos os prazos fixados nesta Lei so
expressos em dias corridos contados a partir do primeiro
dia til subseqente ao fato gerador.
Art. 192. A aplicao do disposto nesta Lei no
prejudicar os ndices e densidades de ocupao
previstos na legislao de uso e ocupao do solo.
Art. 193. Os projetos protocolados nas Administraes
Regionais at cento e vinte dias aps a data da
publicao da regulamentao desta Lei podero ser
examinados com base na legislao anterior, a critrio do
requerente.
Art. 194. direito de qualquer cidado comunicar
autoridade responsvel a ocorrncia de irregularidades
relacionadas a obras.
Art. 195. O Poder Executivo regulamentar esta Lei no
prazo de sessenta dias.
Art. 196. Esta Lei entra em vigor na data de sua
publicao
Art. 197. Revogam-se o Decreto n 596, de 8 de maro
de 1967 - Cdigo de Edificaes de Braslia; o Decreto
n 944, de 14 de fevereiro de 1969 - Cdigo das Cidades
Satlites; o Decreto n 13.059, de 8 de maro de 1991 Cdigo de Obras e Edificaes, ratificado pelo Decreto
n 16.677, de 24 de julho de 1996, e a Lei n 1.172, de
24 de julho de 1996, exceto no que se refere a uso e
ocupao do solo, posturas e zoneamento, e demais
disposies em contrrio. (Republicado por ter sado
com incorreo no DCL de 07/08/98)

Art. 235 - Fica facultada a utilizao de p-direito

mnimo de dois metros e quarenta centmetros em
substituio ao de dois metros e cinqenta centmetros
exigido na Lei ora regulamentada quando a sua
aplicao acarretar subtrao do nmero de pavimentos
decorrente de cota de coroamento definida na legislao
de uso e ocupao do solo.
Pargrafo nico. A substituio de p-direito de que
trata este artigo poder ser aplicada para a regularizao
de edificaes construdas antes da publicao deste
Decreto.
Art. 235-A. A licena definida no artigo 3, XLI, b, da
Lei n 2.105, de 1998, abrange as obras de arquitetura
iniciais, complementares e em execuo nos
parcelamentos
informais ou reas
parceladas
implantados que tenham projeto urbanstico aprovado.
(inserido - Decreto n 29.562/2008) ADIN
Art. 235-B. O pagamento do IPTU incidente sobre o
lote em que se pretende construir reconhecido pela
Administrao como exerccio de boa-f de algum dos
poderes inerentes ao domnio ou propriedade, nos termos
do artigo 11 da Lei n 2.105, de 1998. (inserido - Decreto
n 29.562/2008) ADIN
Art. 235-C. A licena referida no artigo 235-A tambm
abrange a concluso de obras iniciadas at 31 de
dezembro de 2006 em lotes residenciais unifamiliares,
de uso misto ou comerciais nos parcelamentos urbanos
em processo de regularizao. ADIN
1 No licenciamento ou visto dos projetos licenciveis
para concluso de obras, as lacunas normativas sero
preenchidas pela aplicao das normas referentes ao
loteamento ou rea urbanizada mais prximos, segundo
os princpios seguintes:
I - sero aplicveis a NGB, os usos, as tipologias, as
taxas de ocupao e de construo e todos os demais
parmetros urbansticos que mais se assemelhem ao lote
a ser edificado em razo da regio e da metragem dos
lotes;
II - se da aplicao do inciso anterior resultar mais de
um parmetro, aplicar-se- o mais restritivo.
2 O disposto no caput no se aplica s reas de
Preservao Ambiental Permanentes - APPs.
3 Considera-se ilegal a edificao licenciada em
reas de Proteo Ambiental Permanentes APPs pelo
erro na apresentao de documentos ou na expedio da
prpria licena, para os fins do artigo 31, I, da Lei n
2.105, de 1998; e de relevante interesse pblico, para os
fins do inciso II, do mesmo artigo, as razes urbansticas
que desautorizem a edificao licenciada.
4 Deve constar expressamente no instrumento da
licena o disposto no artigo 41 da Lei n 2.105, de 1998,
acrescida da informao de que a revogao, cassao
ou anulao da licena no gera direito indenizao
pela obra paralisada ou demolida, parcial ou totalmente.
(inserido - Decreto n 29.562/2008) ADIN

- 71 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

Art. 235-D. Aos parcelamentos informais ou reas

parceladas implantados aplica-se o disposto no artigo 33
da Lei n 2.105, de 1998. ADIN
1 Para a conservao e segurana da edificao, nos
termos dos artigos 13, 33, 3, e 136, admite-se sua
cobertura, contanto que a obra tenha ART e no acresa
a rea construda.
2As obras realizadas com fundamento no caput no
impedem o exerccio do poder de polcia, caso a
edificao alterada deva ser embargada ou demolida.
3 O disposto no caput no se aplica s reas de
Preservao Ambiental Permanentes - APPs. (inserido Decreto n 29.562/2008) ADIN
Art. 236. O proprietrio ou o responsvel pela
administrao da edificao de uso coletivo, pblica ou
particular, responder no mbito civil, criminal e
administrativo por negligncia ou irregularidade na
conservao, funcionamento e segurana da edificao.
Art. 236-A. Ao licenciamento previsto nos artigos 235A e 235-B, aplicam-se, no que couberem, as disposies
sobre o alvar de construo, especialmente as
responsabilidades e obrigaes estabelecidas no artigo
12 e seguintes da Lei n 2.105, de 1998. (inserido Decreto n 29.562/2008) ADIN
Art. 236-B. Ser considerado infrator de m-f aquele
que tiver o mesmo material e equipamento apreendido
mais de uma vez, nos termos do artigo 81 da Lei n
2.105, de 1998. (inserido - Decreto n 29.562/2008)
ADIN
Art.
236-C.
As
Administraes
Regionais
disponibilizaro projetos pr-aprovados de casas
populares, para construo aps a aprovao do projeto
urbanstico do parcelamento.
1 Os projetos a que se refere o caput podero ser
elaborados
pela
Secretaria
de
Estado
de
Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente do Distrito
Federal, pela Secretaria de Estado de Habitao do
Distrito Federal e pela Companhia de Habitao CODHAB.
2 A construo de casas populares poder ser
promovida pela Companhia de Habitao - CODHAB,
por meio de parcerias com instituies pblicas e
privadas, tendo em vista a elevao do padro
urbanstico e o bem-estar das famlias carentes. (inserido
- Decreto n 29.562/2008) ADIN
Art. 237. Caso sejam verificadas divergncias entre os
usos e atividades permitidos na legislao de uso e
ocupao do solo com o uso proposto para a
comercializao da edificao ou com a sua posterior
utilizao, total ou parcial, sero aplicados os
dispositivos da Lei ora regulamentada e deste Decreto,
alm da legislao especfica e das sanes civis e
penais cabveis. (alterado - Decreto n 25.856/2005)

- 72 -

Lei n. 2.105, 08 /10/98

Decreto n. 19.915,17/12/98 e 21/12/98

Art. 237-A. At a aprovao da Lei de Uso e Ocupao

do Solo LUOS e do Plano de Preservao do Conjunto
Urbanstico de Braslia PPCUB, admitida a cobertura
da garagem acima da cota de coroamento para as
edificaes destinadas guarda de veculos de combate a
incndio e de salvamento do Corpo de Bombeiros
Militar do Distrito Federal CBMDF.
1 Na edificao aludida no caput vedado mezanino,
sobreloja ou equivalente.
2 A permisso da cobertura fica condicionada:
I declarao do rgo competente de no
interferncia com os canais de microondas de
telecomunicaes;
II declarao do Sexto Comando Areo Regional
VI COMAR de no interferncia com o cone de
aproximao de aeronaves;
III anuncia do Instituto de Patrimnio Histrico e
Artstico Nacional IPHAN, quando se tratar de
edificao no Conjunto Urbanstico Tombado de
Braslia;
IV apresentao de laudo tcnico que justifique a
necessidade da altura superior permitida na norma.
3 O disposto neste artigo no dispensa o cumprimento
do estabelecido no art. 192 da Lei n 2.105, de 8 de
outubro de 1998. (includo - Decreto n 34061 A/2012)
Art. 238. As exigncias complementares a serem
estabelecidas pela Administrao Regional para
edificaes temporrias conforme dispe a Lei aqui
regulamentada, devero ser previamente publicadas no
Dirio Oficial do Distrito Federal.
Art. 238A. A definio dos portes dos empreendimentos
e atividades considerados Polos Geradores de Trfego
contida na Tabela IV do Anexo III deve ser revista pela
SEDHAB, em conjunto com o Detran/DF e o DER/DF
at 1 de fevereiro de 2013. (inserido pelo Decreto n
33.740/2012)
Art. 239. Todos os prazos fixados neste Decreto so
expressos em dias teis contados a partir do primeiro dia
til subseqente ao fato gerador ou formalizao da
solicitao. (NR) (alterado - Decreto n 25.856/2005)
Art. 240. Este Decreto entra em vigor na data de sua
publicao.
Art. 241. Revogam-se as disposies em contrrio.
CRISTOVAM BUARQUE
Governador

- 73 -