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TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL II

Desde 1984, a organizao sem fins lucrativos Island Press tem


estimulado, moldado e comunicado ideias essenciais para a reso-
luo de problemas ambientais no mundo todo. Com mais de 800
ttulos j impressos, e por volta de 40 novos lanamentos a cada
ano, somos a principal editora dedicada a assuntos ambientais
no pas. Ns identificamos pensadores inovadores e tendncias
emergentes no campo ambiental. Trabalhamos com especialistas
e autores mundialmente renomados para desenvolver solues
interdisciplinares para desafios ambientais.
A Island Press cria e implanta campanhas coordenadas de
publicao de livros para comunicar nossas mensagens essen-
ciais em papel, em pessoa e online, usando a ltima tecnologia,
programas e mdia. Nossa meta alcanar pblicos-alvo cien-
tistas, criadores de polticas, defensores ambientais, a mdia, e
cidados envolvidos com a causa que podem agir, e agiro,
para proteger as plantas e animais que enriquecem nosso mundo,
os ecossistemas dos quais precisamos para sobreviver, a gua
que bebemos, o ar que respiramos.
A Island Press reconhece com gratido o apoio ao seu traba-
lho dado pela Agua Fund, Inc., Annenberg Foundation, The Chris-
tensen Fund, The Nathan Cummings Foundation, The Geraldine R.
Dodge Foundation, Doris Duke Charitable Foundation, The Educa-
tional Foundation of America, Betsy and Jesse Fink Foundation,
The William and Flora Hewlett Foundation, The Kendeda Fund,
The Andrew W. Mellon Foundation, The Curtis and Edith Munson
Foundation, Oak Foundation, The Overbrook Foundation, the Da-
vid and Lucile Packard Foundation, The Summit Fund of Washin-
gton, Trust for Architectural Easements, Wallace Global Fund, The
Winslow Foundation, e outros generosos doadores.
As opinies expressas neste livro so aquelas dos seus au-
tores, e no necessariamente refletem as vises dos doadores.
Sobre a Island Press
III INTRODUO
GREENING
TORNANDO NOSSO
AMBIENTE CONSTRUDO
MAIS SUSTENTVEL
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL IV
V INTRODUO
PREFCIO PARA A EDIO BRASILEIRA
H alguns anos o Secovi-SP, com a conscincia do que isto representa para o futuro
de nosso planeta, vem procurando melhor entender e difundir prticas sustentveis no
universo da produo e operao imobiliria.

Como mais uma ao neste sentido, pela iniciativa de nosso diretor Hamilton de
Frana Leite Jr. e com a devida autorizao do autor, traduzimos e estamos distribuin-
do gratuitamente esta importante obra de Greg Kats, que analisa com profundidade
aspectos relacionados a custos, benefcios e estratgias para tornar mais sustentvel o
mundo que construmos.

Com base na anlise de mais de 170 edifcios, a obra aborda de forma bem didtica
a relao entre o aparente incremento de custos relacionados com a construo mais
sustentvel, e no s sua amortizao no tempo, como tambm a ao rentvel resul-
tante, em funo da economia de energia e gua, aumentos na criao de empregos,
sade e produtividade, alm dos inegveis benefcios ao meio ambiente, traduzidos
principalmente pela diminuio no volume de emisso de gases na atmosfera.
De maneira bastante interessante, o trabalho aborda no s os benefcios diretos
aos proprietrios e ocupantes dos edifcios, mas tambm os indiretos comunidade
circundante e sociedade como um todo.

Fica claro nos estudos apresentados que no s as construes novas podem e
devem adotar os conceitos de sustentabilidade. As reformas de edifcios so parte im-
portante nesse processo, podendo ser geradas economias diretas e indiretas no uso de
energia da ordem de 35%.

Nesse sentido, fica patente a necessidade do foco no desenvolvimento tecnolgico.
Os edifcios que tiveram maiores ndices de economia de energia utilizaram as mais
variadas alternativas tecnolgicas, como bombas de calor geotrmicas, vidros eletro-
crmicos e clulas solares fotovoltaicas.

No podemos deixar de observar que esses resultados foram obtidos do universo
daqueles 170 edifcios, com suas caractersticas particulares, construdos e operados
dentro das condies climticas existentes nas regies onde esto localizados. Assim,
no possvel simplesmente transferir os resultados obtidos por aquele conjunto de
edifcios, especialmente os relativos economia de energia, para os edifcios existen-
tes em nosso Pas, que tem oito zonas bioclimticas prprias. Porm, esses resultados
so importantes norteadores para as anlises que precisamos realizar, considerando
nossas realidades especficas.

A economia de gua outro aspecto de grande relevncia avaliado. A reduo do
uso de gua potvel nos edifcios pode ser feita por meio de vrias estratgias, tais
como dispositivos economizadores, distribuies racionais da gua aos pontos de con-
sumo, aproveitamento de guas pluviais, tratamento e reciclagem de guas residuais no
local e o uso de plantas nativas ou tolerantes seca no paisagismo. Para edificaes
certificadas no padro mais elevado, segundo os estudos, essa economia pode chegar
a 55%.

TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL VI
Alm disso, os efeitos colaterais positivos do ponto de vista estratgico para a so-
ciedade so enormes, principalmente no que diz respeito reduo de investimentos
para captao e distribuio de gua. Estas questes so tratadas com detalhe no texto.

Outro aspecto muito importante apresentado a relao direta entre as prticas
sustentveis em edifcios mais sustentveis e os benefcios em relao sade da
populao, notadamente em edificaes produzidas para famlias de renda mais baixa.
Os consequentes efeitos positivos dessa relao na produtividade, considerando a eco-
nomia como um todo, so tambm avaliados.

Embora muitos tenham, numa aproximao inicial, adotado prticas sustentveis
no tanto em razo do retorno financeiro, mas sim dos benefcios ambientais e sociais
inerentes , existe efetivamente um aumento no valor da propriedade imobiliria em
funo de sua construo mais sustentvel. E esta uma interessante anlise trazida
pela obra.

Uma dvida sempre presente diz respeito demanda por edifcios mais sustentveis
hoje e no futuro. Numa abordagem bastante objetiva, Greg Kats estabelece um modelo
para entendimento dessa demanda, que pode orientar aqueles envolvidos na produo
imobiliria.

Numa segunda parte do livro, tratado um aspecto de extrema relevncia, que o
SecoviSP vem tambm discutindo e estudando. Os edifcios mais sustentveis so
parte de um todo, so parte de trechos das cidades. Portanto, alm dos edifcios, as
comunidades devem tambm ter caractersticas relacionadas a sistemas sustentveis.

A conexo entre os edifcios verdes deve estar includa num universo de aes
sustentveis mais amplas. Trs dimenses determinam o grau verde dos projetos de
empreendimentos em escala de bairros e comunidades: localizao, projeto do bairro e
edificao verde. Sob estes aspectos, as comunidades e os bairros verdes so consi-
derados, e so abordados importantes fundamentos sobre urbanismo sustentvel. So
examinados os custos para implantao de infraestrutura urbana, e os estudos apontam
que projetos de bairros que utilizam conceitos de sustentabilidade podem reduzir os
custos iniciais de infraestrutura em aproximadamente 25%.

O texto traz ainda uma interessante anlise envolvendo a relao entre comunidades
verdes, transporte e sade da populao, e novamente trata de questes que abrangem
o preo das propriedades situadas em comunidades mais sustentveis, aspecto de ex-
trema relevncia para aqueles que operam no mercado imobilirio.

Com base nos dados discutidos, o autor apresenta uma abordagem de como seriam
os empreendimentos no futuro, seus impactos e desafios de implantao, alm de traar
um panorama de como andam as construes verdes no mundo.

Em sua ltima parte, o livro traz uma anlise envolvendo os impactos dos projetos
verdes nos Estados Unidos, no que diz respeito a mudanas climticas e economia
de um pas no qual as edificaes so responsveis por 45% do consumo de energia.
feita uma comparao monetria quantitativa, em funo da potencial reduo da emis-
so de CO2, considerando-se dois cenrios num horizonte de 20 anos: de um lado, os
negcios usuais atuais e, de outro, um modelo de desenvolvimento dos negcios com
VII INTRODUO
construes mais sustentveis. O resultado da avaliao que, em comparao com o
modelo atual, o cenrio Verde criaria US$ 650 bilhes a mais em benefcios financeiros
lquidos.

Em resumo, esta obra no pode deixar de ser lida por todos aqueles que se pre-
ocupam com essa importante questo e, principalmente, por aqueles que operam no
mercado imobilirio. Ela traz uma consistente e abrangente viso sobre o tema da sus-
tentabilidade na produo de edifcios e comunidades, fatores chave para o futuro de
nossos negcios e de nosso planeta.
Para o Secovi-SP, extremamente gratificante poder disponibilizar este texto a toda
a sociedade, tendo conscincia de que, com isso, traz uma relevante contribuio para
o avano do entendimento das prticas sustentveis no desenvolvimento de nossas
cidades.

Boa leitura a todos!

Claudio Bernardes
Presidente do Secovi-SP e reitor da Universidade Secovi

TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL VIII
Aproveito este espao para falar um pouco sobre Green Building Councils e sobre os
benefcios do conceito de green building. Mas, antes, agradeo ao Secovi-SP por patro-
cinar a traduo e a distribuio gratuita deste livro, o que mais um reconhecimento
da importncia de green building para a sociedade brasileira.
Green Building Council (GBC) uma organizao sem fins lucrativos com a misso
de disseminar o conceito de green building. O World Green Building Council (World
GBC), do qual sou um dos 15 conselheiros, a organizao que congrega os GBCs de
mais de 100 pases que, no total, tm como membros cerca de 30 mil pessoas jurdicas.
Assim, os GBCs representam o maior movimento global de green building.
Em 2007, a Thassanee Wanick, uma pioneira em sustentabilidade, e eu lideramos a
fundao do GBC Brasil que, entre outras conquistas:
Contribuiu para a capacitao em green building de mais de 50 mil pessoas
em mais de 40 cidades, por meio de seus cursos de curta e longa durao,
conferncias e palestras;
Participou na elaborao de polticas pblicas em nvel municipal, estadual e
federal, e colaborou na elaborao da sesso de sustentabilidade do caderno
de encargos da Rio2016, o que levou demanda da certificao em green
building em todas as instalaes permanentes;
Ajudou a fazer do Brasil o quarto pas em registros da certificao LEED.
Alis, todos os 12 estdios da Copa 2014 esto buscando essa certificao;
Criou a maior conferncia e exposio sobre green building da Amrica Latina
que, em agosto de 2014, incluir tambm a conferncia anual do World GBC,
fazendo do Brasil o centro desse movimento mundial.
L no comeo do GBC Brasil, uma das perguntas mais frequentes era:
O que realmente green building?
Por algum tempo, tive dificuldade em dar uma resposta sucinta. Acabei chegando
minha resposta favorita:
Aplica-se o termo green building s edificaes e aos espaos urbanos que buscam:
Minimizar o impacto ambiental durante sua construo e, principalmente,
durante sua operao,
Criar um ambiente saudvel e produtivo para as pessoas que ali vivero, traba-
lharo e/ou se divertiro.
Com isso, fica claro que green building faz sentido ambiental e social. No caso de
pases em desenvolvimento, o movimento deve incorporar tambm iniciativas para me-
lhoria da justia social.
Outra pergunta que era e, ainda, continua frequente :
Mas, faz sentido econmico?
Sempre foi uma resposta difcil. Meu argumento tem sido que o adicional de custos
de construo vem caindo rapidamente no Brasil e que a reduo dos custos de opera-
INTRODUO PARA A EDIO BRASILEIRA
IX INTRODUO
o e de manuteno mais do que compensa o investimento inicial. Mencionava tam-
bm o aumento de produtividade com a melhoria do ambiente interno. O argumento
funcionou, pois entre os membros fundadores do GBC Brasil esto algumas das maiores
empresas investidoras e incorporadoras do Brasil. No total, foram 31 empresas, verda-
deiras lderes da transformao em direo ao green building. Por isso, para sempre seus
logos estaro na primeira pgina do site do GBC Brasil.
Entretanto, sempre me incomodou a pouca quantidade de dados tangveis. Por isso,
este livro muito importante para o movimento mundial de green building. Como seu
ttulo indica, ele traz dados concretos e anlises confiveis sobre custos, benefcios, e
estratgias relacionadas a green building. Por exemplo, em um dos estudos mais rele-
vantes para o Brasil, os alunos das chamadas escolas verdes (green schools) tiveram:
25% de reduo de sintomas de asma!
15% de reduo de resfriados e gripes!
3% de aumento em aprendizado, produtividade e desempenho!
Seu autor, Greg Kats, um dos maiores especialistas do tema e articulista dos primei-
ros estudos, os quais foram traduzidos para mais de 10 idiomas. Inclusive, no incio do
GBC Brasil, eu me valia de um dos seus estudos sobre o tema: The Costs and Financial
Benefits of Green Buildings de outubro de 2003.
Em concluso, este livro estima que, nos EUA, os benefcios de green building supe-
ram em 10 vezes o custo adicional, cuja mediana menor do que 2%.
Em 2013, o World Green Building Council produziu o relatrio The Business Case
for Green Building: A Review of the Costs and Benefits for Developers, Investors and
Occupants. Este relatrio, que teve a participao do Greg Kats, faz uma compilao de
mltiplos estudos confiveis sobre os resultados financeiros do investimento em green
building, tendo como pblico-alvo investidores, incorporadores, proprietrios e gran-
des inquilinos.
Um dos estudos do relatrio mostra o prmio de preo de green buildings de vrios
sistemas de certificao:
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL X
O relatrio do World GBC inclui estudos em pases como frica do Sul, Indonsia e
Chile, mas os resultados so mais relevantes para mercados maduros.
No Brasil, a transformao do mercado evidente, mas ainda temos poucas anlises
sobre custo x benefcios. O diretor do Secovi-SP Hamilton Leite, um dos principais res-
ponsveis pela traduo deste livro, conduziu uma pesquisa recente que mostra que
61% dos incorporadores consideram a transformao de mercado uma das principais
razes para o desenvolvimento de empreendimentos sustentveis.
Sobre custos adicionais de um empreendimento residencial sustentvel em relao
a um convencional, houve uma clara diferena, dependendo do nvel de experincia do
incorporador:
O setor imobilirio do Brasil caminha aceleradamente na direo dos mercados ma-
duros. A tendncia clara: cada vez mais as pessoas e as empresas demandam green
building em edificaes e espaos urbanos. Assim, se h 3 ou 4 anos alguns podiam
pensar que era arriscado investir em green building, agora arriscado investir em cons-
trues e espaos urbanos que no sejam green building.
Aproveite a leitura.
*Jos Moulin Netto, fundador e vice-presidente do Conselho Consultivo do Green Building
Council Brasil e conselheiro do World Green Building Council
1,6%
5,1%
8,6%
3,5%
10,5%
17,6%
mnimo mdia mximo
Custo adicional da obra residencial sustentvel
versus a convencional
Incorporador com experincia Incorporador sem experincia
XI INTRODUO
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL XII
WASHINGTON | COVELO | LONDON
Greg Kats,
Principal Autor
Jon Braman e Michael James
TORNANDO NOSSO
AMBIENTE CONSTRUDO
MAIS SUSTENTVEL
CUSTOS,
BENEFCIOS
E ESTRATGIAS
XIII INTRODUO
2010 GREGORY KATS
Todos os direitos reservados sob as Convenes Internacional e Pan-Americana de Direitos Autorais.
Nenhuma parte deste livro pode ser reproduzida em nenhuma forma ou por qualquer outro meio sem
uma permisso por escrito do editor:
Island Press, Suite 300, 1718 Connecticut Ave., NW, Washington, DC 20009
ISLAND PRESS uma marca comercial do Center for Resource Economics.
Dados de Catalogao Bibliogrfica da Biblioteca do Congresso
Kats, Gregory.
Greening our built environment: costs, benefits and strategies / Greg Kats, Principal autor; Jon
Braman e Michael James.
p. cm.
Inclui referncias bibliogrficas e ndice.
ISBN-13: 978-1-59726-667-3 (capa dura: papel alcalino)
ISBN-10: 1-59726-667-1 (capa dura: papel alcalino)
ISBN-13: 978-1-59726-668-0 (brochura: papel alcalino)
ISBN-10: 1-59726-668-X (brochura: papel alcalino) 1. Sustainable architecture--Economic aspects.
2. Sustainable design--Economic aspects. 3. Green technology--Economic aspects. I. Braman, Jon.
II. James, Michael, 1939- III. Ttulo.
NA2542.36.K38 2009
720.47--dc22
2009026848
Edio original impressa em papel reciclado livre de cidos
Design de Joan Wolbier
Edio original feita nos Estados Unidos da Amrica
10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL XIV
querida memria de
Tuckerman, Evelina e Ivan Kats.
Agradeo minha esposa Maia por
seu apoio e sabedoria.
XV INTRODUO
NDICE
COLABORADORES
ORGANIZAES PATROCINADORAS
AGRADECIMENTOS
INTRODUO
PARTE I: CUSTOS E BENEFCIOS DA
CONSTRUO SUSTENTVEL
1.1 Metodologia
1.2 O Custo de se Construir de Forma
Sustentvel
1.3 Redues no Consumo de Energia
1.4 Redues Avanadas no Consumo de
Energia
1.5 Economias Relacionadas gua
1.6 Habitaes de Interesse Social Susten
tveis: Iniciativa Comunidades Sustentveis
da Enterprise
1.7 Sade e Produtividade: Benefcios dos
Edifcios Sustentveis
1.8 Edificaes de Assistncia Mdica
Sustentveis: Avaliando Custos e Benefcios
1.9 Benefcios de Empregabilidade a partir
dos Edifcios Sustentveis
1.10 Impactos da Construo Sustentvel
sobre o Valor da Propriedade
1.11 Impactos Financeiros Lquidos dos
Edifcios Sustentveis para Proprietrios e
Ocupantes
PARTE II: CUSTOS E BENEFCIOS DO
PROJETO DE COMUNIDADES SUSTEN-
TVEIS
2.1 O que uma Comunidade Sustentvel?

2.2 Preparando o Palco para o Urbanismo
Sustentvel
XVIII
XXIV
XXV
XXVII
1
3
8
14
26
33
40
46
59
66
73
84
89
93
98
103
110
124
127
131
134
141
147
149
151
154
160
165
168
169
171
175
181
2.3 Impactos Financeiros do Projeto
de Comunidades Sustentveis
2.4 Impactos do Projeto de
Comunidades Sustentveis
ao Transporte e Sade
2.5 Valor Imobilirio e Impactos
ao Mercado
2.6 O Mercado Redescobre o
Urbanismo Acessvel a P
2.7 Impactos Sociais das
Comunidades Sustentveis
2.8 Economias de Custo em
Empreendimentos de Preservao
Ecologicamente Projetados
2.9 A Construo Sustentvel
Internacional
2.10 O Impacto Financeiro das
Comunidades Sustentveis
PARTE III: AS COMUNIDADES
RELIGIOSAS CONSTRUINDO
DE FORMA SUSTENTVEL
3.1 Grupos Religiosos na Vanguarda
Sustentvel
3.2 Metodologia e Descobertas
3.3 Motivao
3.4 Impacto das Construes
Sustentveis sobre Comunidades
Religiosas
3.5 Administrao Financeira
3.6 Concluso
PARTE IV: PROJETO SUSTENTVEL,
MUDANAS CLIMTICAS E A
ECONOMIA: POTENCIAIS IMPACTOS
NOS ESTADOS UNIDOS
4.1 Consumo de Energia
4.2 Energia Renovvel
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL XVI
183
187
189
191
195
199
212
214
215
217
218
220
222
225
226
4.3 Emisses de Dixido de Carbono
4.4 Impacto Financeiro
CONCLUSO
APNDICES
APNDICE A: METODOLOGIA DE COLETA
DE DADOS
APNDICE B: LISTAGEM DE FONTES
APNDICE C: BANCO DE DADOS DE
CONSTRUO SUSTENTVEL
APNDICE D: COMPARAO DO BANCO
DE DADOS PARA LEEDEDIFICAES
NOVAS
APNDICE E: PADRO DE COMPARAO
USADO EM ESTIMATIVAS DE CUSTOS E
BENEFCIOS
APNDICE F: PROBLEMAS NA PESQUISA
DO CUSTO DA EDIFICAO SUSTENT-
VEL
APNDICE G: CUSTO DE MEDIDAS DE
EFICINCIA ENERGTICA E ENERGIA
RENOVVEL
APNDICE H: PADRES DE COMPARA-
O E NORMAS PARA O CONSUMO DE
ENERGIA
APNDICE I: VERIFICANDO O DESEMPE-
NHO ENERGTICO DE EDIFICAES LEED
APNDICE J: SUPOSIES USADAS
PARA O CLCULO DE ECONOMIAS DE
GUA
APNDICE K: INSTRUMENTO DE
PESQUISA DE CONSTRUO
SUSTENTVEL
APNDICE L: SUPOSIES GLOBAIS
PARA A PARTE IV
XVII INTRODUO
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL XVIII
AUTORES QUE CONTRIBURAM
Steven I. Apfelbaum, Dana Bourland, Tom Darden,
Jill C. Enz, Douglas Farr, Robert F. Fox Jr., Lawrence
Frank, Robin Guenther, Adele Houghton, Sarah Kava-
ge, John (Skip) Laitner, Joe Lehman, Christopher B.
Leinberger, Gary Jay Saulson, Craig Q. Tuttle, Stockton
Williams, Gail Vittori e Sally Wilson
COLABORADORES ADICIONAIS
Alex Buell, Father Drew Christiansen, Rachel Dewane,
Kathryn Eggers, Breeze Glazer, Shyam Kannan, Paul
King, Melanie Simmons, Rachel Scheu e Rob Watson
XIX INTRODUO
ORGANIZAES PATROCINADORAS DA EDIO
NORTE-AMERICANA
American Council on Renewable Energy (www.acore.org)
American Institute of Architects (www.aia.org)
American Public Health Association (www.apha.org)
BOMA International (www.boma.org)
Enterprise Community Partners (www.enterprisecommunity.org)
Federation of American Scientists (www.fas.org)
National Association of Realtors (www.realtor.org)
National Association of State Energy Officials (www.naseo.org)
Real Estate Roundtable (www.rer.org)
U.S. Green Building Council (www.usgbc.org)
World Green Building Council (www.worldgbc.org)
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL XX
AGRADECIMENTO
Os autores reconhecem agradecidamente a generosidade de Adam J. Lewis ao fi-
nanciar a pesquisa para este livro.
Somos profundamente gratos Good Energies pelo seu constante apoio, e gostara-
mos de particularmente agradecer a Richard Kauffman e Marcel Brenninkmeijer por sua
viso, liderana e apoio.
Obrigado, Teddy Goldsmith, Denis Hayes, Amory Lovins, David Orr e Art Rosenfeld,
por um quarto de sculo de amizade, inspirao e colaborao.
Os autores desejam agradecer aos seguintes revisores: Andrew Aurbach, Alex Buell
(Good Energies), Katherine Hamilton (Gridwise Alliance), Emely Lora (Good Energies),
Alex Kats-Rubin, Kathleen Mahoney (Humanitas Foundation), Michelle Riley (Good Ener-
gies) e Joe Romm (Center for American Progress).
Muitos indivduos e organizaes emprestaram seus insights e tempo para a pes-
quisa e o desenvolvimento deste livro. Os autores reconhecem agradecidamente as
contribuies das seguintes pessoas: Al Nichols, Al Nichols Engineering; Julian Dau-
tremont-Smith, Association for the Advancement of Sustainability in Higher Education;
John (Skip) Laitner e Steve Nadel, American Council for an Energy-Efficient Economy;
Michael Eckhart, American Council on Renewable Energy; Frank Loy; Marcus Chang,
Applied Ecological Services; Peter Mayer, Aquacraft; Mary McLeod, Austin Green Buil-
ding Program; Jonathan Cahn, Baker & McKenzie; Bob Berkebile, BNIM; Peter Fox-Pen-
ner, Brattle Group; Nadav Malin, Michael Wentz, e Alex Wilson, Building Green; Vivian
Loftness, Carnegie Mellon University; Gail Braeger, Center for the Built Environment;
Jan Hamrin e Jennifer Martin, Center for Resource Solutions/Green E; Howard Frumkin,
Centers for Disease Control; Tom Darden e Chris Wedding, Cherokee Development Part-
ners; John Norquist, Congress for New Urbanism; Glenn Prickett, Conservation Inter-
national; Jay Spivey, CoStar; Andrew Russell, CPB; Lisa Matthiessen, Davis Langdon;
Elizabeth Plater-Zyberk e Michael Watkins, Duany Plater-Zyberk, Inc.; John Manning,
Earth Sensitive Solutions; Rob Watson, EcoTech International; Dana Bourland, Enterpri-
se Community Partners; Douglas Farr, Farr Associates; Steve Bushnell e David Cohen,
Firemans Fund Insurance Company; Dennis Whittle, Global Giving; Michael Ware, Geor-
ge Coelho, Patrick Flynn, e Pat Sapinsley, Good Energies; Jan Hamrin e Jennifer Martin,
Center for Resource Solutions/Green E; Judith Heerwagen, Heerwagen & Associates;
Rashad Kaldany, IFC; Dr. Nicolas Kats; John Gattuso, Liberty Property Trust; John Bo-
ecker, L. Robert Kimball & Associates: Architects and Engineers; Jeff Genzer, Natio-
nal Association of State Energy Officials; Mark Frankel e Cathy Turner, New Buildings
Institute; Neil MacFarquhar, Frances Beineke e Ashok Gupta, NRDC; David Orr, Oberlin
College; Theddi Chappell, Pacific Security Capital; Tom Paladino e Brad Pease, Pala-
dino and Company; Katie McGinty, Peregrine Tech-nology Partners; Jonathan Spalter,
Public Insight, LP; Peiffer Brandt, Raftelis Financial Consultants; Greg Franta e Amory
Lovins, Rocky Mountain Institute; Hank Habicht, Sail Ventures; Marcus Sheffer, Seven
Group; Michael Saxenian e Bruce Stewart, Sidwell Friends School; Steve Winter, Steve
Winter Associates; Michael Mehaffey, Structura Naturalis, Inc.; Bill Browning, Terrapin;
Laurence Aurbach, the Town Paper, Pedshed.net; Peter Banwell, U.S. Environmental
XXI INTRODUO
Protection Agency; Tom Dietsche, Rick Fedrizzi, Doug Gatlin, Jennifer Henry, Tom
Hicks, Scott Horst, Michelle Moore, Brendan Owens, e Chris Smith, U.S. Green Buil-
ding Council; Sam Baldwin, Dru Crawley, Richard Duke, Mark Ginsberg, Henry Kelly
e David Sandalow, U.S. Department of EnergyA; Brenna Walraven, USAA Real Estate
Company; Neil Chambers, Vanderbilt College; Amy Vickers, Vickers e Associates;
Steve Mufson, the Washington Post; Joshua Horwitz, Waterford Life Sciences/Living
Planet Books; Melissa Ferrato e Kevin Hyde, World Green Building Council; e obriga-
do, Tim Foote, Tom Lovejoy e Jonathan Spalter.
Finalmente, gostaramos de dar nossos sinceros agradecimentos Island Press
e seu pessoal pela inestimvel orientao e apoio editorial, de produo e marketing
durante este processo. Em particular, a cuidadosa diagramao de Sandy Chizinsky,
a competncia em projeto grfico de Marcia Rackstraw e a habilidade de Sharis Si-
monian como editora de produo, todas ajudaram para transformar a nossa viso
deste livro em uma realidade.
SOBRE A GOOD ENERGIES
Greg Kats Diretor Snior e Diretor de Poltica de Mudanas Climticas na Good
Energies, um lder em investimento global em energia renovvel e indstrias de efici-
ncia energtica, com vrios bilhes de dlares administrados. A companhia investe
em energia solar e energia renovvel baseada em turbinas, tecnologias de constru-
o sustentvel e outras reas emergentes em energia limpa. Fundada em 2001, a
Good Energies administra a carteira de energia renovvel do COFRA, um grupo de
empresas de propriedade e gerenciamento familiar. Guiada pelo princpio dos 3-Ps
People-Planet-Profit (Pessoas-Planeta-Lucro), a Good Energies faz investimentos
de longo prazo em empresas com excepcional potencial de crescimento. A misso da
companhia a de acelerar a transio global para uma economia de baixo carbono.
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL XXII
Ns moldamos nossos edifcios,
e ento nossos edifcios nos moldam.
WINSTON CHURCHILL
INTRODUO
A
construo como ns moldamos e remodelamos nosso mundo fsico. As edifica-
es nossos lares, escolas, escritrios, cidades e povoados definem onde e
como vivemos e trabalhamos e como utilizamos os recursos, sendo responsveis por
quase metade da energia que consumimos. As edificaes tambm constituem gran-
de parte do legado que deixamos para nossos filhos. Entretanto, elas so tipicamente
projetadas e construdas para satisfazer objetivos de custo, com pouca preocupao
em relao a como se relacionam entre si ou como moldam nossas vidas e nossa sub-
sistncia. Sendo assim, ao mesmo tempo que nos unem, as edificaes nos separam,
nos prendendo a padres de consumo que no so nem saudveis nem ambientalmente
sustentveis. O projeto sustentvel oferece novas perspectivas.
Os edifcios sustentveis projetados para usar menos recursos e contribuir para a
sade dos seus ocupantes geralmente so vistos como mais caros para serem desen-
volvidos do que as edificaes convencionais. Por exemplo, uma pesquisa de opinio
feita pelo Conselho Mundial de Negcios para o Desenvolvimento Sustentvel (World
Business Council for Sustainable Development) em 2007 concluiu que se pensava que
os edifcios sustentveis custavam, em mdia, 17% a mais do que os convencionais.
Entretanto, descobrimos que essa percepo, j muito difundida, de que um empreen-
dimento sustentvel custa muito mais do que um convencional, est errada. De fato, os
170 edifcios sustentveis analisados para este livro custaram em mdia somente 2%
mais do que construes convencionais. Alm disso, os edifcios sustentveis forne-
cem uma ampla gama de benefcios, diretos e indiretos, que fazem deles muito bons
investimentos.
A recesso global que comeou em 2008 foi deflagrada pela queda nos valores de
moradias e foi marcada por uma profunda diminuio na construo. O projeto sus-
tentvel continuou a crescer, embora mais vagarosamente. Apesar de somente 1% das
construes existentes nos Estados Unidos serem sustentveis, substanciais informa-
es no oficiais sugerem que os aluguis e preos de venda dos edifcios e casas
sustentveis so maiores. Mais ainda, um nmero crescente de instituies pblicas
exige ou d preferncia a projetos sustentveis, alm da demanda por modernizaes
sustentveis estar aumentando rapidamente.
METAS E ABORDAGEM
Ns escrevemos este livro para explorar o potencial dos projetos sustentveis e res-
ponder questo fundamental: se os benefcios do projeto sustentvel ultrapassam
seus custos. A resposta determinar em grande parte se o projeto sustentvel pode
migrar dos nichos ambientalmente conscientes para aqueles mais focados em custos
e seus efeitos, geralmente dominantes. E, de forma crtica, se o projeto sustentvel
largamente rentvel, qual o impacto que o movimento da sustentabilidade das edifica-
XXIII INTRODUO
es capaz de causar em prol de uma economia de energia limpa e da diminuio do
aquecimento global?
A Parte I fornece uma estrutura para se estimar a magnitude dos custos e benefcios
de edifcios sustentveis individuais. Reunimos dados detalhados sobre 170 edifcios
certificados recentes a maior e mais extensa anlise feita at hoje para quantifi-
car os diversos benefcios da construo sustentvel, incluindo economia de energia
e gua, melhorias em sade e produtividade, criao de empregos e aumento de valor
imobilirio desses imveis. Tambm apresentamos uma profunda discusso dos custos
e benefcios de 18 edifcios projetados para consumir pelo menos 50% menos energia
do que edifcios convencionais semelhantes.
As comunidades de templos religiosos a universidades e bairros esto adotando
o projeto sustentvel no somente por razes financeiras, mas tambm para fortalecer e
reafirmar seus valores e favorecer a sade e o bem-estar das pessoas que elas servem.
Esses impactos sociais e ambientais de maior envergadura, embora difceis de serem
medidos, influenciam cada vez mais as escolhas de projetos e empreendimentos. As
partes II e III abordam a sustentabilidade nestes dois diferentes tipos de comunidade:
empreendimentos residenciais na escala de pequenos bairros e comunidades religiosas.
A Parte II rev e avalia o desenvolvimento de comunidades sustentveis, incluindo os
custos do desenvolvimento do local e da infraestrutura de drenagem de guas pluviais
e os impactos sobre o consumo de energia e gua, a sade, o transporte e o valor imo-
bilirio. Assim como nas edificaes sustentveis, existe uma percepo que as comu-
nidades sustentveis custam mais; entretanto, a anlise de dez desenvolvimentos imo-
bilirios recentes, desenvolvida para este livro, incluindo mais de 1.500 casas, mostra
uma mdia de US$12.000 de economia primria de investimento por casa, em grande
parte devido reduo de custos com infraestrutura, incluindo o tratamento de gua.
A Parte III apresenta os resultados de uma pesquisa mais qualitativa de 17 institui-
es religiosas que construram edifcios sustentveis. Para um nmero crescente de
instituies religiosas, a construo sustentvel tornou-se no somente um investi-
mento rentvel, mas tambm uma forma importante de se personificar e demonstrar um
compromisso religioso e moral com a terra e a vida. O processo de aprendizado e apli-
cao de conceitos sustentveis, por outro lado, revigora toda a comunidade religiosa.
A Parte IV desenvolve dois cenrios norte-americanos de construo at 2050: um
cenrio considerando o modelo usual de negcios e um cenrio sustentvel. Ela mapeia
o potencial que uma transio nacional para a aplicao de projetos sustentveis teria
como uma forma de cortar a dependncia energtica, alcanar economias financeiras
nacionais e diminuir o aquecimento global. O cenrio considerando o modelo usual de
negcios se baseia em projees da Agncia de Informaes sobre Energia (Energy In-
formation Agency - EIA) e assume um crescimento de certa forma rpido em eficincia
energtica, edifcios sustentveis e energia renovvel. Nesse cenrio, as novas cons-
trues sustentveis aumentam em cinco vezes, mas permanecem um grande mercado
compartimentado correspondendo a 25% das construes. No cenrio sustentvel, a
eficincia energtica e a construo e modernizao sustentveis se alastram mais ra-
pidamente e tornam-se a norma, orientando profundas redues no consumo de ener-
gia e nas emisses de dixido de carbono (CO2) provenientes do setor da construo.
Os resultados da Parte IV indicam que uma rpida e constante transio nacional para
projetos sustentveis rentvel e factvel.
Ao longo do livro, depoimentos de empreendedores lderes no campo dos projetos
sustentveis arquitetos, empreendedores, pesquisadores, proprietrios so parti-
lhados como experincias na transformao de instituies para a sustentabilidade de
bancos a habitaes de interesse social e de instituies religiosas a condomnios resi-
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL XXIV
denciais. Entre eles, uma lio comum emerge: o projeto sustentvel rentvel e cria
importantes benefcios adicionais, tais como o fortalecimento de uma comunidade ou
a reafirmao do propsito de uma igreja, os quais podem no ser quantificveis, mas
no so menos importantes.
A CONSTRUO SUSTENTVEL: CUSTOS, BENEFCIOS E POTENCIAL
O custo das construes sustentveis mnimo e se constitui em um investimento
muito bom. Somente em economia de energia, o tempo mdio de retorno para um edi-
fcio sustentvel de seis anos. Os benefcios adicionais incluem despesas reduzidas
de gua e infraestrutura e ganhos em sade e produtividade; esses benefcios mais do
que dobram os ganhos financeiros para os proprietrios e ocupantes desses edifcios.
Em 20 anos, o retorno financeiro normalmente ultrapassa o custo adicional da tran-
sio para a construo sustentvel em um fator situado entre quatro e seis. Outros
benefcios, como a reduo na emisso de gases de efeito estufa (GEEs) e de poluio,
exercem grandes impactos positivos sobre as comunidades circunvizinhas e o planeta.
Se o preo da energia subir 5% por ano (o que est abaixo da taxa sob a qual os pre-
os de energia aumentaram de 2004 a 2008 nos Estados Unidos), ento, em 20 anos,
a economia em consumo de energia ser o dobro do custo de tornar a construo mais
sustentvel. Mas se o preo da energia crescer mais rpido digamos 8% por ano a
economia em consumo de energia passam a ser de mais de trs vezes o custo mdio
da construo sustentvel. A volatilidade dos preos da energia e a tendncia de longo
prazo de aumento na demanda por combustveis fsseis finitos e reduzidos indicam que
os aspectos de sustentabilidade e, especialmente, a eficincia energtica so rentveis
estratgias de reduo de riscos de investimento.
A construo sustentvel tambm cria mais empregos do que a construo conven-
cional. A eficincia energtica, o uso de energia renovvel e a destinao adequada de
resduos (por exemplo, triagem e reaproveitamento) so caractersticas comuns dos
edifcios sustentveis e todas propiciam significativamente mais empregos do que a
realizao de um projeto e construo convencionais, alm do fato da maior eficincia
energtica e do uso de energia renovvel cortarem a dependncia de combustveis
fsseis importados. A construo energeticamente eficiente, por exemplo, requer mais
tempo de trabalho nos servios de isolamento e calafetagem de paredes, tetos e pores.
Entretanto, o maior custo desse trabalho adicional compensado pela reduo na per-
da/ganho de carga trmica e pelas redues de longo prazo na compra de energia, parte
da qual importada nos Estados Unidos. Alm disso, muitos dos empregos criados pela
transio para projeto e construo sustentveis requerem habilidades especializadas
e criam bons empregos locais e permanentes.
O investimento de capital de risco em energia limpa aumentou dez vezes entre 2003
e 2008 nos Estados Unidos, acelerando o desenvolvimento e a aplicao de tecnologias
que permitem que as construes economizem muito mais energia e gua, e isso pos-
sibilita a gerao rentvel de energia no local. O desenvolvimento cada vez mais rpido
de sistemas de iluminao, janelas, motores e controles altamente eficientes possibilita
profundos cortes no consumo da energia eltrica. O rpido crescimento da indstria de
construo sustentvel acelerou essa tendncia. Das 170 construes analisadas neste
livro, 18 edifcios eficientes energeticamente experimentaram redues de consumo de
50% ou mais; a maioria deles contando com gerao local de energia renovvel um
padro que aponta para um futuro de edifcios zero-energia.
O efeito das construes sobre o meio ambiente, incluindo a sade humana, subs-
XXV INTRODUO
tancialmente determinado pelo posicionamento das construes entre si e em relao
aos espaos abertos, pelo acesso ao transporte pblico e outras facilidades. O desen-
volvimento agrupado deixa mais terrenos vazios e aumenta o acesso dos residentes
aos campos, trilhas e florestas aumentando o valor patrimonial das propriedades. Em
sua melhor implantao, os projetos de comunidades sustentveis estimulam os meios
de transporte no automotivos (andar a p, de bicicleta e de transporte pblico) e aju-
dam a criar comunidades diversificadas e socialmente vibrantes, com uma rica mistura
de atividades sociais e comerciais. A maior densidade e o pronto acesso a facilidades
proporcionam aos residentes mais destinos para caminharem e possibilita o corte subs-
tancial do uso de carros e, consequentemente, da poluio, alm das despesas pessoais
e sociais associadas.
Em contraste com o espraiamento convencional, o projeto sustentvel fornece su-
porte a comunidades estveis, em vez de inibi-las. Alexis de Tocqueville observou, 175
anos atrs, em Democracia na Amrica, que uma das foras duradouras da Amrica a
tendncia de formar comunidades voluntrias maleveis; o projeto sustentvel estimula
e d apoio a essa fora. As pessoas que vivem em comunidades sustentveis permane-
cem por mais tempo, so mais envolvidas na vida comunitria e, geralmente, costumam
criar comunidades ricas e vibrantes.
O presidente Obama comprometeu os Estados Unidos a cortar 83% das emisses de
CO2 at 2050. Devido resistncia da administrao anterior em relao a esforos in-
ternacionais para tratar as mudanas climticas, esse novo compromisso tem profunda
importncia. Mas os desafios tcnicos e institucionais de reduzir bruscamente a produ-
o de gases de efeito estufa (GEEs), dentro e fora dos Estados Unidos, so enormes.
Remodelar a economia para cortar dramaticamente a emisso desses gases que mudam
o clima uma tarefa assombrosa e conseguir isso por meio da eficincia energtica
representaria a criao de benefcios empregatcios, de sade e sociais muito grandes,
e tornaria o pas economicamente mais competitivo.
A transformao do ambiente construdo em um ambiente sustentvel requer o apoio
federal contnuo e um amplo comprometimento da indstria e, com tal apoio e compro-
metimento, o projeto sustentvel poderia se tornar o padro de projeto para quase todas
as novas construes e a maioria das modernizaes at 2020. Nossas descobertas
sobre a rentabilidade do projeto sustentvel em construes e empreendimentos de-
monstram que esta seria uma opo substancialmente econmica e de menor risco
do que os negcios atuais. No cenrio sustentvel delineado na Parte IV deste livro, a
emisso de CO2 a partir das construes dos EUA declinaria em 20% at 2030, e em
60% at 2050 atingindo de forma rentvel um tero da meta para a economia como
um todo, estabelecida pelo presidente Obama. Os benefcios de uma mudana nacional
para a construo sustentvel em termos de segurana, emprego e competitividade
tambm seriam grandes.
Tm havido constantes alegaes de que a busca pela reduo do aquecimento
global poderia prejudicar gravemente a economia, resultando em perda generalizada de
empregos e prejudicando a competitividade americana. Nossas descobertas de que o
projeto sustentvel pode ser uma forma altamente rentvel de reduo na emisso de
CO2, criando empregos, fortalecendo o valor da propriedade e aumentando a sade e a
resilincia das comunidades, demonstram que essas alegaes so geralmente erradas.
Seguindo neste raciocnio, no chega a ser surpreendente que o corte de desperdcios
e a melhoria dos projetos devam ser lucrativos.
De fato, com base em anlises detalhadas de 170 edifcios sustentveis, podemos
declarar com confiana que tornar edifcios sustentveis geralmente rentvel, ao
passo que os empreendimentos e projetos convencionais podem ser arriscados e fi-
nanceiramente imprudentes. Um compromisso nacional com o projeto sustentvel e o
aumento de eficincia energtica, junto s linhas do cenrio sustentvel descrito neste
livro, criariam substancial riqueza nacional da ordem de trilhes de dlares. Dada a
realidade e gravidade das mudanas climticas, uma mudana nacional para o projeto
sustentvel torna-se financeira e ambientalmente sensata.
Tornar edifcios sustentveis um meio rentvel de alcanar ganhos relativamen-
te profundos em eficincia energtica e acelerar a produo de energia renovvel. O
projeto sustentvel age sobre objetivos de eficincia energtica e sade e, como uma
abordagem de projeto, requer desenho, medio, verificao e comissionamento inte-
grados, para assegurar que os sistemas sejam adequadamente instalados. Os edifcios
sustentveis alcanam tipicamente ganhos de eficincia substancialmente maiores do
que os investimentos em eficincia energtica isolados. A transformao para a sus-
tentabilidade tambm possui um rtulo mais visvel do que apenas o da eficincia ener-
gtica, sendo dessa forma um objetivo mais motivador. A transformao para a susten-
tabilidade assim um poderoso meio de se orientar profundas melhorias em eficincia
energtica, em construes novas e existentes.
Os edifcios sustentveis tm aproximadamente 30 vezes mais propenso de incluir
energia renovvel local (como a solar) do que as construes convencionais, ou de
comprar eletricidade gerada a partir de energia renovvel (como a elica, geotrmi-
ca ou solar). Uma mudana nacional para edifcios sustentveis levaria a um rpido
crescimento na demanda e crescimento da energia renovvel, orientando o desenvol-
vimento de mais de 30 gigawatts de energia renovvel adicional at 2020, e mais de
200 gigawatts at 2030. Isso reflete o rpido crescimento projetado para os edifcios
sustentveis, a grande demanda por energia renovvel nessas edificaes e o fato de
75% da eletricidade ser usada por edifcios. Nesse cenrio, as edificaes sustentveis
se tornariam uma das maiores e mais eficazes estratgias para se acelerar uma transi-
o nacional para a energia limpa.
A soluo para o monumental problema das mudanas climticas no vir de uma
ou mesmo vrias e enormes solues tecnolgicas centralizadas, mas vir, principal-
mente, em pequenas fraes e muitas das solues mais baratas sero integradas nas
centenas de milhes de construes dos Estados Unidos e do mundo. Essas solues
incluem a eficincia energtica, a energia renovvel, os materiais de baixa emisso de
CO2 e as escolhas inteligentes de implantao das edificaes, ou seja, se os nossos
projetos no tornam o uso de carro a nica forma de se chegar a qualquer lugar. O
projeto sustentvel fornece uma ferramenta para o tratamento de todas essas oportuni-
dades de uma forma integrada e consequentemente rentvel.
1 1.1. Metodologia
PARTE I
CUSTOS E BENEFCIOS DA
CONSTRUO SUSTENTVEL
Talvez porque passemos absolutamente a maior parte das nossas
vidas em edifcios ou nos deslocando entre eles, com frequncia igno-
ramos a escala de uso de energia nas edificaes e o impacto associa-
do s mudanas climticas. Por exemplo, em uma pesquisa nacional
de 2007 com 1.000 proprietrios de moradias, quase 75% disseram
acreditar que seus lares no ofereciam impacto ambiental negativo.
1

Mas a realidade bastante diferente. De acordo com a Agncia de
Informaes sobre Energia -EIA, as construes residenciais e comer-
ciais juntas consomem 41% da energia, incluindo 74% da eletricidade,
usada nos Estados Unidos um nmero que no inclui o consumo
de energia em edifcios industriais. E, claro, elas tambm consomem
energia para fabricar os materiais necessrios para construir e ope-
rar as construes (tijolos, concreto, sistemas mecnicos etc.), para
transportar os materiais e para executar as obras. Apesar da falta
generalizada de percepo, pelo menos 45% de toda a energia usada
nos Estados Unidos e na Europa so consumidos diretamente pelas
construes. O nvel de consumo de energia e as resultantes emisses
de CO
2
associadas s edificaes so quase to altos quanto aqueles
do transporte e indstria combinados. Assim, o ambiente construdo
representa uma poderosa e necessria alavanca para mudarmos fun-
damentalmente nossos padres de consumo de recursos e energia e
para respondermos grave realidade das mudanas climticas.
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 2
3 1.1. Metodologia
1.1. Metodologia
E
m um perodo de 20 meses, iniciado em 2007, trabalhando com mais de 100 arquitetos,
investidores, consultores em construo sustentvel e proprietrios de edifcios, pesqui-
samos mais de 300 construes e reunimos dados detalhados sobre 170 edifcios sustent-
veis, incluindo os custos para torn-los sustentveis, as economias no consumo de energia e
gua e os benefcios sade, produtividade e outros.
2
Em seguida sintetizamos os resultados
dessa pesquisa com descobertas de outros estudos para desenvolver estimativas do valor
presente de custos e benefcios. Os outros estudos tomaram vrias formas e trataram de
uma gama variada de assuntos; estes incluram pesquisas em larga escala de desempenho
de edifcios, pesquisas sobre sade, estudos de caso, estudos de mercado, pesquisa de
polticas pblicas, esforos de modelagem econmica e anlises detalhadas dos custos de
edifcios sustentveis e no sustentveis. Para acompanhar esses dados e anlises, solicita-
mos a opinio de agentes lderes nesse campo: arquitetos, acadmicos, lderes corporativos
de organizaes sem fins lucrativos e lderes comunitrios.
Ns procuramos exemplos de edifcios sustentveis, primeiramente nos Estados Unidos,
que estivessem concludos ou em construo, e que fossem certificados ou que aguardas-
sem a certificao do sistema de classificao em Liderana em Energia e Design Ambien-
tal (Leadership in Energy and Environmental Design - LEED) do Conselho de Construo
Sustentvel dos EUA (U.S. Green Building Council - USGBC) ou outro sistema semelhante.
3

Outro critrio de incluso foi a disponibilidade de dados sobre custos e desempenho que pu-
dessem ser comparados a dados para uma verso convencional do mesmo edifcio. Os dados
foram colhidos diretamente de proprietrios de edifcios, arquitetos e empreendedores. (O
Apndice A detalha a metodologia de coleta de dados.)
As 170 construes para as quais as fontes de dados (por exemplo, o arquiteto ou o em-
preendedor) foram capazes de fornecer informaes sobre o custo adicional da construo
sustentvel, constituram a base de dados final para a modelagem de custo-benefcio.
4
O
Apndice C lista os principais pontos de dados para cada edifcio. Para permitir a compara-
o dos impactos financeiros ao longo do tempo, os custos e benefcios foram expressos em
termos de dlares por p quadrado (US$/p
2
).
Ns analisamos uma ampla gama de tipologias de edifcios incluindo escolas, escritrios
ocupados pelos prprios proprietrios, escritrios construdos para renda com locao ou
venda futura, edificaes de assistncia mdica, construes residenciais multifamiliares,
teatros, templos religiosos, faculdades e universidades, e laboratrios (veja a Figura 1.1).
Como as construes obtiveram a certificao LEED ou certificaes equivalentes e uma
variedade de economias em energia e consumo de gua, fomos capazes de avaliar a rentabi-
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 4
lidade de diferentes nveis de desempenho e benefcios. A base de dados inclui construes
em 33 estados e oito pases, com 2.400 a 2 milhes de ps quadrados (185.806 m
2
), coleta-
dos entre 1998 e 2009 (veja a Figura 1.2).
5
MODELAGEM DE BENEFCIOS
Ns desenvolvemos modelos de valor presente lquido (VPL) e modelos de retorno simples
para comparar os benefcios do ciclo de vida (incluindo economia de energia e gua, redu-
o de emisses e aumento na criao de empregos, sade e produtividade) com os custos
iniciais da insero dos aspectos de sustentabilidade nos edifcios. A modelagem requer
suposies, as quais so descritas nas sees pertinentes e nos apndices. As suposies
gerais usadas em todos os nossos clculos de valor presente so descritas nesta seo.
Os clculos do VPL permitem que os incrementos de custo sejam comparados com um
fluxo subsequente de benefcios financeiros. O VPL representa o valor presente dos be-
nefcios futuros descontados para um investimento, menos qualquer investimento inicial.
A modelagem do VPL com base em US$/p
2
nos permitiu comparar os custos iniciais da
construo com um futuro fluxo de benefcios.
Os benefcios da construo foram calculados assumindo-se um perodo de 20 anos o
que tende a subestimar os benefcios, uma vez que 20 anos um perodo substancialmente
mais curto do que a vida til da maioria das construes.
Os clculos do valor presente de benefcios futuros se basearam em uma taxa de descon-
to de 7%. Essa taxa igual ou maior do que a taxa sob a qual os Estados, o governo federal
FIGURA 1.1 Tipos
de Edifcios na
Base de Dados
5 1.1. Metodologia
norte-americano e muitas corporaes tm historicamente emprestado dinheiro, fornecendo
assim uma base razovel para se calcular o valor presente de futuros benefcios. A no ser
que seja de outra forma observado, assumimos 2% de inflao anual.
Um dos principais desafios de qualquer anlise de custo-benefcio a definio dos pa-
dres para a medio de custo e desempenho. No caso da economia no consumo de energia e
gua, os entrevistados para cada edifcio (tipicamente, o arquiteto ou engenheiro responsvel
pela obra) se basearam em padres da indstria para criar uma base para construes conven-
cionais contra a qual as economias de edifcios sustentveis pudessem ser medidas. O arqui-
teto responsvel tambm forneceu os incrementos de custo para possibilitar uma comparao
entre os custos da construo sustentvel e o valor bsico. Os padres e consideraes que
determinaram a seleo de valores bsicos e ajudaram a definir nossas questes de pesquisa
so tratados em detalhe nas outras sees do livro, sendo resumidos no Apndice E.
BASE PARA OS MODELOS DE BENEFCIOS
Em mais de dois teros das edificaes estudadas, fomos capazes de obter informaes
sobre economias de energia e gua e, em mais de um tero, dados sobre reciclagem de
resduos de construo e uso de materiais reciclados e locais. Os benefcios modelados das
economias de energia e gua e das redues de emisses se baseiam no desempenho da
construo ou nos atributos documentados neste estudo, usando-se suposies apropria-
das. Os impactos estimados sobre a empregabilidade baseiam-se em simulaes macroeco-
nmicas executadas com o uso de dados de edificaes da base de dados.
FIGURA 1.2
Edifcios na Base
de Dados, por
Ano de Concluso
ou Concluso de
Projeto
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 6
Para obter crditos, a maioria das construes certificadas pelo LEED precisa apresentar
modelagens detalhadas das economias de energia e gua e rastrear a reciclagem de resdu-
os de construo e o uso de materiais reciclados e locais. Entretanto, os impactos sade,
produtividade e valores imobilirios so relativamente difceis de quantificar, e sua medio
no exigida neste processo de certificao
6
. As informaes sobre efeitos sade e
produtividade na base de dados so dessa forma esparsas. Alm disso, arquitetos foram a
maior parte da fonte dos dados, e eles, geralmente, no tm acesso a informaes de efei-
tos posteriores sobre os ocupantes. Assim, usamos uma sntese entre literatura relevante e
modelos amplamente referenciados para quantificar sade, produtividade, valor imobilirio e
efeitos sobre a empregabilidade. Ns nos baseamos em uma gama de pesquisas, incluindo
enquetes com ocupantes de edifcios sustentveis, anlise estatstica de dados imobilirios
a respeito de edifcios sustentveis e modelos macroeconmicos de custos e despesas com
energia nestes prdios.
BENEFCIOS PRIVADOS VERSUS PBLICOS
O estudo modela benefcios que se acumulam de duas formas distintas: (1) diretamente para
ocupantes e proprietrios de edifcios e (2) indiretamente para as comunidades circundantes
e a sociedade como um todo. Ambas as categorias de benefcios so descritas e apresenta-
das nos modelos, pois ambas so substanciais. As redues no consumo de energia e gua
e as mudanas nos padres de operao e manuteno tm comumente consequncias
financeiras diretas para ocupantes e proprietrios de edifcios, assim como impactos indi-
retos sobre a sociedade (por exemplo, menor necessidade de investimento na expanso de
estaes pblicas de tratamento de gua).
Os ocupantes experimentam benefcios diretos de sade e produtividade, enquanto os
empregadores e a sociedade experimentam benefcios indiretos. As redues no descarte
e fluxos de guas pluviais, as mudanas nos empregos trazidas por novas tecnologias e as
mudanas na demanda por energia, por exemplo, tm consequncias financeiras para os
governos estaduais e locais. A magnitude desses benefcios frequentemente difcil de ser
calculada com preciso, mas em geral significativa. Tais benefcios, dessa forma, devem
ser importantes fatores no desenvolvimento de projetos, iniciativas, regulamentaes, exi-
gncias e incentivos para edifcios sustentveis.
LIMITAES
A abordagem ampla aqui usada possui algumas limitaes que os leitores devem ter em
mente. A solicitao de participantes voluntrios e a exigncia de que as fontes partilhem
certos tipos de dados criam tendncias potenciais na seleo de firmas e projetos. Pode-se
esperar, por exemplo, que esta base de dados represente um grupo de projetos mais bem-
7 1.1. Metodologia
sucedidos do que os edifcios sustentveis em geral. Em termos de incrementos de custo,
entretanto, no fica claro se o processo de seleo distorceria os dados em somente uma
direo; enquanto algumas fontes possam desejar demonstrar um projeto rentvel, outras
parecem dispostas a difundir construes que mostram um grande comprometimento finan-
ceiro com metas sustentveis.
Embora a base de dados capture muito da diversidade do mercado de edifcios sustent-
veis em termos de geografia, desempenho e tipo de construo, ela no representa precisa-
mente a populao nacional real de edifcios sustentveis. Por exemplo, uma comparao
com os registros do USGBC sobre projetos certificados e registrados revela que os edifcios
da base de dados tendem a ser mais sustentveis do que a mdia (maiores redues de
consumo de energia, maior porcentagem de construes LEED Platina). Consequentemente,
deve-se esperar que esses edifcios tenham economia de energia e gua e custos adicionais
ligeiramente maiores do que aqueles associados a edifcios sustentveis medianos cons-
trudos na dcada passada (veja o Apndice D). O vis na direo de edifcios mais susten-
tveis nesta base de dados, que consiste em construes feitas durante a dcada passada,
coincide com a tendncia de incremento dessa sustentabilidade com o passar do tempo,
sugerindo que a base de dados fornece uma base razovel para se antecipar o desempenho
dos prximos edifcios sustentveis.
Finalmente, este livro no compara desempenho real e projetado; o foco principal est
nos custos e benefcios financeiros das construes sustentveis versus as convencionais,
a partir das melhores informaes atualmente disponveis. Para estimar os custos e benef-
cios de longo prazo, usamos custos modelados e projetamos dados de economia de energia
e gua quando dados reais no estavam disponveis. Para obter mais informaes sobre o
desempenho de edifcios sustentveis, veja o Apndice I.
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 8
1.2. O Custo de se Construir de
Forma Sustentvel
Questo: Quanto custa a construo de um edifcio sustentvel quando comparada a um
edifcio convencional?
Evidncia: As 170 construes nos EUA e as 10 construes fora dos EUA includas na base
de dados informaram custos adicionais de 0% a 18%, com mdia de 1,5%; a grande maio-
ria informou incrementos entre 0% e 4%. Diferentes abordagens de pesquisa do custo da
insero de aspectos de sustentabilidade fornecem resultados semelhantes.
Ponto principal: A construo da maioria dos edifcios sustentveis custa ligeiramente mais
do que construes convencionais semelhantes: o tpico custo adicional para se construir
um edifcio sustentvel de US$3/p2 (US$32,29/m2) a US$9/ p2(US$96,88/m2). Em
geral, quanto mais sustentvel o edifcio, maior o incremento de custo, mas todos os
nveis da certificao LEED podem ser atingidos com um mnimo custo adicional.
A
s pesquisas nacionais e internacionais continuam a revelar uma percepo generalizada de
que os edifcios sustentveis custam substancialmente mais para serem construdos do que
os convencionais.
Pesquisas recentes tambm concluram que a preocupao com os custos iniciais permanece
sendo a principal barreira contra a construo sustentvel. Por exemplo, o relatrio Global Green
Building Trends (Tendncias Globais dos Edifcios Sustentveis), publicado em 2008, informa que
entre os mais de 700 profissionais da construo que responderam enquete, 80% citaram cus-
tos iniciais mais elevados como um obstculo chave para a construo sustentvel.
7
Alguns arquitetos sustentveis e outros especialistas acreditam que os edifcios sustentveis
custam substancialmente mais, enquanto outros acreditam enfaticamente que o projeto susten-
tvel no custa, ou no precisa custar, mais do que os convencionais. Essa discrepncia ficou
evidente durante um nico dia de pesquisa para este livro. Nick Berg, um parceiro no desenvolvi-
mento do Avanyu, uma proposta de uso misto de comunidade sustentvel e resort em Utah, nos
informou sua expectativa em relao ao custo adicional do projeto: Este nosso primeiro projeto
sustentvel, e no sabemos o custo adicional ainda, mas antecipamos com bom planejamento no
mais do que 20%.
8
Em resposta nossa enquete sobre o custo adicional para dois edifcios de
apartamentos LEED j concludos, Michelle Rosenberger, da GGLO Architects, escreveu o seguin-
te: Vocs deveriam se envergonhar por perpetuar esse mito de que o projeto sustentvel custa
mais, mesmo se for adequadamente integrado. A certificao LEED sim, mas o projeto sustentvel
no necessariamente. Eu assumo que vocs estejam fazendo esse tipo de distino.
9
Uma enquete feita em 2007 pelo Conselho Mundial de Negcios para o Desenvolvimento
Sustentvel concluiu que os lderes de negcios acreditam que a construo sustentvel em
9 1.2. O Custo de se Construir de Forma Sustentvel
mdia 17% mais cara do que o projeto convencional.
10
A Figura 1.3 ilustra essa percepo, e a
compara com os custos adicionais de construes sustentveis reais encontrados em nosso
estudo. De forma estrita, a populao tambm parece subestimar os impactos ambientais das
construes: a mesma enquete internacional mostrou uma percepo pblica de que as cons-
trues produzem aproximadamente 20% de emisses de CO
2
, quando na realidade elas so
responsveis por quase 50%. E, como foi observado na introduo deste volume, uma enquete
recente de proprietrios de residncias nos EUA mostrou que aproximadamente trs quartos
acreditam que suas casas no apresentam impactos ambientais adversos.
11
Tambm se pensa que o desenvolvimento de bairros e comunidades sustentveis e aces-
sveis a p mais caro do que o espraiamento convencional, mas o custo adicional no foi
claramente documentado, e algumas tcnicas de desenvolvimento de comunidades susten-
tveis j demonstraram resultar em economias substanciais de custos iniciais (veja a Seo
2.3, Impactos Financeiros do Projeto de Comunidades Sustentveis).
DEFININDO O CUSTO ADICIONAL green premiumPARA CONSTRUES SUSTENTVEIS
Ao coletar dados sobre o custo de edifcios sustentveis comparado ao de projetos convencionais,
ns definimos o custo adicional como a diferena de custo entre verses sustentveis e no susten-
FIGURA 1.3 Custo
adicional green
premium das
Edicaes na Base
de Dados
Nota: Percepo do pblico
extrada do World Business
Council for Sustainable
Development (WBCSD),
Energy Efficiency in
Buildings: Business
Realities and Opportunities
(Eficincia Energtica
em Edifcios : Realidades
e Oportunidades de
Negcios), 2007 (www.
wbcsd.org/DocRoot/
lKDpFci8xSi63cZ5AGxQ/
EEB-Facts-and-trends.pdf)
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 10
tveis (convencionalmente construdas) do mesmo edifcio. Todos os custos (por exemplo: cons-
truo, projeto, modelagem, certificao, etc.), exceto o custo do terreno, esto includos uma
abordagem que permitiu uma total comparao entre construes sustentveis e convencionais, e
que levou em conta as caractersticas do projeto especfico. O Apndice F descreve em maior de-
talhe alguns dos desafios da pesquisa e da definio do custo adicional da construo sustentvel.
DESCOBERTAS: CONSTRUES NOVAS
As 170 edificaes norte-americanas integrantes da base de dados informaram diferenas de
custos que iam desde ligeiras economias at 18% de custo adicional (veja a Figura 1.4).
12
Mais
de trs quartos dessas edificaes tm custos adicionais entre 0% e 4%, estando a maior
concentrao (69 edifcios) entre 0% e 1%.
13
A mdia de aumento de custo foi de 1,5% e era de
2,8% antes dos incentivos.
14
Esses nmeros traduzem-se em um tpico incremento de custo de
aproximadamente US$3/p
2
(US$32,29/m
2
) a US$9/ p
2
(US$96.88/m
2
).
15
Na outra ponta do espectro, nove edifcios sustentveis da base de dados informaram
custos adicionais de 10% ou mais eles incluem um edifcio LEED Prata, quatro LEED Ouro
e quatro LEED Platina. Percebe-se que na base de dados existem mais construes LEED
Platina com pouco ou nenhum custo adicional (0% a 2%) do que aquelas com grande incre-
mento (10% ou mais), sugerindo que o incremento de custo depende mais da habilidade e
experincia da equipe de projeto e obra e da escolha das estratgias de sustentabilidade do
que do nvel da certificao obtida. Os arquitetos, engenheiros, empreiteiros e proprietrios
de edifcios sustentveis quase unanimamente informam que a integrao precoce de metas
sustentveis ao processo de projeto crucial para se alcanar projetos rentveis.
FIGURA 1.4 Custos
Adicionais para
Edicaes da Base
de Dados
Cada diamante
representa um edifcio.
11 1.2. O Custo de se Construir de Forma Sustentvel
Das 170 edificaes da base de dados, 125 informaram seus custos totais e seus custos
adicionais em dlares americanos por p quadrado. Como mostra a Figura 1.4, os custos adi-
cionais absolutos das construes sustentveis foram de US$0/p
2
a US$71/p
2
(US$764,24/
m
2
), com uma mdia de US$3,40/ p
2
(US$36,6/m
2
).
Nossas descobertas confirmam nossos estudos anteriores, os quais concluram que os
edifcios sustentveis custam aproximadamente 2% mais para serem construdos do que os
convencionais. Duas avaliaes anteriores da Capital E, lideradas por Greg Kats, usaram uma
definio de custo adicional semelhante Custos e Benefcios Financeiros dos Edifcios
Sustentveis e Tornando as Escolas Americanas Mais Sustentveis: Custos e Benefcios
pesquisaram 58 escritrios e escolas sustentveis (40 dessas construes, com dados atu-
alizados, esto includas na base de dados para o estudo no qual este livro se baseia). As
enquetes mostraram que os edifcios sustentveis custam entre 0% e 7% mais do que as
construes convencionais, com um incremento mdio de custo ligeiramente menor do que
2%. Muitas das construes includas nestes estudos adotaram antecipadamente as estrat-
gias de construo sustentvel.
Outros pesquisadores que usaram diferentes abordagens para avaliar o custo adicional da
construo sustentvel chegaram a faixas semelhantes de estimativas. Por exemplo, um re-
latrio de 2004 feito pela Steven Winter Associates para a Administrao Geral de Servios
dos EUA avaliou o custo da construo sustentvel para um projeto-modelo de um tribunal
federal e um prdio de escritrios
16
, o qual, quando comparado com um projeto-modelo bsi-
co, indicou estimativas de custo, para cada crdito LEED, variando desde uma ligeira reduo
de custo para at 8% de custo adicional, dependendo do nvel desejado para a certificao
LEED e das possibilidades de se tirar vantagem de crditos LEED de baixo custo.
17
Estudos conduzidos em 2005 e 2007 pela Davis Langdon, uma empresa internacional
de consultoria em construo, utilizaram uma abordagem diferente ao comparar custos por
p quadrado em 83 construes visando a certificao LEED e em 138 no visando, incluin-
do edificaes acadmicas, bibliotecas, laboratrios, centros comunitrios e edificaes de
assistncia mdica.
18
Os custos foram agrupados para diferentes localizaes e datas de
construo e as comparaes foram feitas por tipologia de edifcio. No houve diferena
estatstica entre o custo de edifcios sustentveis e no sustentveis. Os autores do estudo
observaram que foram includos exemplos de construes de alto e baixo custos, sustent-
veis e no sustentveis.
19
Algum ou todo o custo adicional do projeto sustentvel tipicamente compensado por
economias resultantes das solues de sustentabilidade adotadas. Por exemplo, o melhor
isolamento da envoltria pode reduzir o dimensionamento do sistema de aquecimento ou
resfriamento, mictrios secos reduzem a extenso das tubulaes, o aumento de luz solar e
acesso a vistas pode diminuir a densidade de potncia exigida para a iluminao. A escola
sustentvel modelo desenvolvida pela empresa de arquitetura OWP/P para o mercado de
Chicago inclui um teto verde que salienta a necessidade de sistemas de reteno de guas
pluviais (normalmente exigidos por cdigos de edificao), diminuindo dessa forma o custo
de capital e reduzindo o custo adicional da sustentabilidade para 1%.
20
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 12
FIGURA 1.5 Custos Adicionais para Edicaes da Base de Dados, por nvel de certicao LEED (classicados por
custos crescentes) Cada forma representa uma construo.
FIGURA 1.6 Frequncia de Custo Adicional para Edicaes da Base de Dados, por nvel de certicao LEED
13 1.2. O Custo de se Construir de Forma Sustentvel
Embora o custo adicional tenda a ser mais alto em construes que incorporam mais
elementos sustentveis, isso no universalmente verdadeiro. Por exemplo, muitas das edi-
ficaes da base de dados que informaram baixos incrementos de custo (no mais de 2%) ou
zero possuem certificado LEED Ouro (29 construes) ou LEED Platina (cinco construes).
De fato, os dados demonstram que edificaes sustentveis podem ser construdas sem
nenhum incremento de custo, enquanto alguns edifcios ligeiramente sustentveis podem
ter um substancial incremento de custo. Esse padro ilustrado nas figuras 1.5 e 1.6, que
mapeiam incrementos de custo por nvel de certificao LEED.
DESCOBERTA: REFORMAS
Embora a maioria das edificaes da base de dados seja constituda por novos projetos, 20
so reformas, as quais incluem reformas totais de construes histricas e adaptaes de
escritrios, e adies ou reformas parciais em estruturas existentes. Pensa-se, frequen-
temente, que as reformas para tornar os edifcios sustentveis possuem maiores custos
adicionais, isso em parte pelo fato de caractersticas como orientao e elementos estrutu-
rais no serem fceis de modificar, efetivamente limitando as opes da transformao do
edifcio em sustentvel.
Com uma mdia de 1,9% e uma mediana de 3,9%, os custos adicionais para as reformas
que transformaram os edifcios em sustentveis foram ligeiramente mais altos do que aque-
les para a base de dados como um todo. Entretanto, importante observar que 25% das
reformas obtiveram LEED Platina, enquanto somente 10% das construes de toda a base de
dados obtiveram LEED Platina. Assim, o custo adicional para reformas que transformaram
os edifcios em sustentveis parece semelhante ao custo adicional para novos edifcios com
o mesmo nvel de sustentabilidade. Esta uma descoberta importante, pois indica que pro-
fundas redues na emisso de CO2, derivadas das redues no consumo de energia pelas
edificaes existentes, podem ser efetivas do ponto de vista de custos e alcanadas por uma
estratgia nacional de tornar sustentveis tanto as edificaes j existentes quanto as novas.
O referencial LEED para Construes Existentes do USGBC fornece uma certificao adap-
tada a modernizaes, com nfase especial na operao e manuteno dessas facilidades.
Embora algumas solues de sustentabilidade no estejam disponveis para reformas,
muitos sistemas tais como equipamentos mecnicos energeticamente eficientes, dispositivos
sanitrios e de irrigao economizadores de gua e rotinas sustentveis de operao e manu-
teno podem ser incorporados. O reuso (ao invs da demolio) de construes existentes
em si uma importante escolha de economia de recursos promovida pelos padres LEED.
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 14
1.3. Redues no Consumo
de Energia
Questes: Quanta energia os edifcios sustentveis consomem em comparao com os
convencionais? Qual o valor da economia de energia nos edifcios sustentveis?
Evidncia: As edificaes da base de dados informaram uma gama de redues projetadas e
reais no consumo de energia, de menos de 10% at mais de 100% (neste ltimo caso
entende-se que o edifcio gera mais eletricidade do que consome), com uma mdia
de reduo de 34%. Em termos de dlares por p quadrado, 60 construes infor-
maram economias anuais de energia entre US$0,10/p
2
(US$1,08/m
2
) at mais
de US$
2
/p
2
(US$21,53/m
2
), com uma mdia de economia anual de US$0,50/p
2

(US$5,38/m
2
).
Ponto principal: Com base na mdia de economia da base de dados e em dados nacionais
sobre despesas bsicas com energia, o valor presente de 20 anos de economia de energia
em um edifcio sustentvel tpico vai de US$4/p
2
(US$43,06/m
2
) a US$16/p
2

(US$172,22/m
2
), dependendo da tipologia de construo e do nvel LEED. A anlise
de 18 construes projetadas para reduzir o consumo de energia em 50% ou mais demonstra
que economias avanadas de energia podem ser rentavelmente alcanadas
com a tecnologia atual. Para essas construes, a mdia do custo adicional de 4%.
A
economia de energia tipicamente o mais amplamente reconhecido e, muitas vezes, o mais
lucrativo benefcio financeiro associado construo sustentvel. As tpicas melhorias de
economia no consumo de energia incluem iluminao mais eficiente, maior uso de luz solar e
sensores, sistemas de aquecimento e resfriamento mais eficientes e paredes e coberturas mais
bem isolados.
Existem trs tipos de economia de energia nos edifcios sustentveis: (1) economia direta, que
ocorre porque construes mais eficientes consomem menos energia; (2) indireta, economia de
energia para a economia nacional como um todo, que ocorre quando quedas na demanda total
por energia orientam a queda do preo geral de mercado da energia; e (3) economia embutida
de energia, resultante de redues na quantidade de energia consumida pelos materiais e na
atividade construtiva dos edifcios.
21
As emisses reduzidas, especialmente as redues de CO
2
, o
principal gs causador de mudanas climticas, so cada vez mais reconhecidas como benefcios
importantes decorrentes do consumo reduzido de energia pelos edifcios sustentveis.
Na discusso a seguir, as estimativas de economia de energia so apresentadas por tipologia
de edifcio e por nvel de certificao LEED, quando possvel. Devido ampla gama de intensidade
de uso de energia em edifcios sustentveis e diversidade de variveis que podem afetar o con-
sumo de energia (como por exemplo a regio, o projeto de construo e sistemas, a ocupao e a
15 1.3. Redues no Consumo de Energia
gesto predial), essas estimativas devem ser vistas como tpicas da base de dados no preten-
demos que elas sejam predies de desempenho ou custos para edifcios especficos. Tal como a
prtica das indstrias, as redues informadas no consumo de energia basearam-se amplamente
em modelos de simulao computacional desenvolvidos na fase de projeto, antes do incio da exe-
cuo da obra. O consumo real de energia pode variar significativamente dessas projees. Entre-
tanto, essas simulaes, para uma carteira de construes, se mostraram relativamente precisas,
fornecendo uma base razovel para comparaes de custo-benefcio. Para uma discusso sobre o
consumo de energia projetado versus o real em construes certificadas LEED, veja o Apndice I.
ECONOMIAS DIRETAS DE ENERGIA
Quando as 170 edificaes da base de dados foram comparadas com construes convencio-
nalmente projetadas, a mdia informada para a reduo no consumo de energia foi de 34%, com
uma mediana de 35%.
22
A Figura 1.7 mostra a distribuio das redues de consumo de energia
informadas para todas as tipologias de construo.
Mesmo dentro de uma nica tipologia de construo e regio, edifcios sustentveis e no
sustentveis mostram uma ampla gama de intensidades de consumo de energia, dependendo de
fatores como projeto, sistemas mecnicos e equipamentos, prticas de operao e manuteno e
forma de ocupao.
23
Conforme refere a Figura 1.8, a economia de energia em edifcios sustent-
veis tambm pode variar muito de 0% a mais de 80%. Em um caso o Aldo Leopold Center
a economia projetada de energia combinada com a gerao local significa que o edifcio um
FIGURA 1.7
Redues
Informadas para
o Consumo de
Energia na Base
de Dados
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 16
gerador de energia. Por meio de sistemas eficientes, incluindo bomba de calor, aproveitamento
da luz do sol, envoltria isolante, zoneamento de aquecimento e resfriamento e painis solares
fotovoltaicos, espera-se que esse edifcio produza mais energia do que consome em um ano. Em
contraste, foi informado que vrios edifcios sustentveis recentemente construdos usam mais
energia do que os padres nacionais (isto , em termos de consumo de energia, essas constru-
es fornecem economia negativa).
24

Em junho de 2007, o USGBC emitiu uma nova exigncia, de que todas as novas construes
certificadas LEED fossem projetadas para reduzir o consumo de energia para pelo menos 14%
abaixo da norma ASHRAE 90.1 2004 (American Society of Heating, Refrigerating, and Air-Condi-
tioning Engineers, Sociedade Americana de Engenheiros de Aquecimento, Refrigerao e Ar Con-
dicionado) e menos de 7% para as construes existentes.
25
(Essa exigncia tem sido desde ento
atualizada, sendo que agora as novas construes precisam alcanar uma reduo de 10% a partir
da norma ASHRAE 90.1 2007.) Embora as edificaes da base de dados fossem registradas para
obter a certificao LEED antes que a exigncia entrasse em efeito, esperamos que as redues
de energia em futuros edifcios sustentveis aumentem em resposta restrio gradualmente
crescente da norma ASHRAE 90.1. Se todas as edificaes da base de dados que informaram
economias de energia de menos de 14% tivessem atingido economias de 14%, teria havido um
aumento de 1 ponto percentual na economia total.
A economia no consumo de energia projetada geralmente aumenta com o nvel de sustentabi-
lidade e h uma faixa de economia projetada para cada nvel de certificao LEED (veja a Figura
1.8). Quando comparado a um edifcio ASHRAE 90.1 bsico, as edificaes da base de dados
certificadas LEED informaram uma mdia de economia de 23% para o nvel Prata, esse nmero
foi de 31%, para o nvel Ouro, 40%, e para o nvel Platina, 50%.
AVALIANDO ECONOMIAS DIRETAS DE ENERGIA
FIGURA 1.8
Redues Informadas
no Consumo de
Energia por Nvel
LEED
Cada quadrado
representa uma
construo.
17 1.3. Redues no Consumo de Energia
Das 170 edificaes da base de dados, 67 projetaram economias anuais de energia por p
quadrado. O restante informou economias somente como uma reduo percentual no con-
sumo de energia. Essas 67 construes incluam uma distribuio de tipologias de cons-
truo e nveis de certificao LEED semelhante da base de dados completa. A Figura
1.9 mostra um grfico de disperso dessas descobertas, classificadas em ordem crescente
por tipologia. As economias anuais foram de US$0,20/p2 (US$2,15/m2) at aproximada-
mente US$1/p2 (US$10,76/m2) para as tipologias de construo mais comuns, com uma
mdia de US$0,50 (US$5,38).
Devido ao pequeno nmero de respostas indicando economias de dlares por p qua-
drado para cada tipo de construo, ns usamos a mdia da porcentagem de economia
(34%) para toda a base de dados para estimar as economias para uma construo sus-
tentvel tpica para tipologias de construo comuns. O padro de consumo de energia
em dlares por p quadrado para cada tipologia foi retirado da Pesquisa sobre Consumo
de Energia em Edifcios Comerciais (Commercial Building Energy Consumption Survey -
CBECS) de 2003.
26
Na enquete CBECS de 2003, as despesas anuais mdias de consumo de energia (in-
cluindo gastos com eletricidade e gs natural local ou combustvel-leo) para os tipos
de construo comercial includos em nosso estudo foram de US$0,65/p
2
(US$7,00/
m
2
) (templo religioso) at US$2,35/p
2
(US$25,30/m
2
) (assistncia mdica), com uma mdia de
FIGURA 1.9
Economias Anuais
de Energia por
Tipologia de
Construo para
67 Edicaes do
Banco de Dados
Cada quadrado
representa uma
construo.
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 18
US$1,46/p
2
.
27
(US$15,72/m
2
). Como anteriormente observado, as 170 edificaes da base de
dados projetam uma mdia de economia anual de energia de 34% quando comparadas a projetos
convencionais; isso se traduz em economias anuais tpicas de aproximadamente US$0,57/p
2

(US$6,14/m
2
) em edifcios comerciais sustentveis em 2008, indo de US$0,25/p
2
(US$2,69/m
2
)
(templo religioso) at US$0,99/p
2
(US$10,66/m
2
) (assistncia mdica), dependendo da tipologia
da construo. Assumindo que o preo da energia cresa 3% mais rpido do que a taxa de inflao
anual, de 2%, e assumindo um desconto anual de 7% sobre futuras economias de energia, o valor
presente para 20 anos de economia de energia vai de US$4/p
2
(US$43,06/m
2
) para construes
de templos religiosos at US$14/p
2
(US$150,69/m
2
) para construes de assistncia mdica
FIGURA 1.10 Valor Presente de 20 Anos de Economia de Energia por Tipologia de Construo
FIGURA 1.11 Valor Presente de 20 Anos de Economia de Energia em Escritrios Verdes por nvel de certicao LEED
19 1.3. Redues no Consumo de Energia
(veja a Figura 1.10).
As previses de preos de energia e a sensibilidade dos benefcios de economia de energia
sero discutidas em detalhe posteriormente nesta seo.
O valor da economia de energia tambm varia com o nvel de certificao LEED. Tomando os
gastos tpicos com energia em escritrios como exemplo, a mdia informada para as redues
no consumo de energia foi usada para se estimar a economia de energia por nvel de certificao
LEED. Usando as suposies descritas acima para taxa de desconto e aumentos no preo da
energia, o valor presente para 20 anos de economia foi de US$7/p
2
(US$75,35/m
2
) para escrit-
rios com a certificao LEED at mais de US$15/p2 (US$161,46/m
2
) para escritrios com LEED
Platina (veja a Figura 1.11).
28
O valor presente de economias no consumo de energia de construes mais eficientes de-
pende muito da tendncia futura dos preos de energia que so, claro, desconhecidos. Nos
primeiros seis meses de 2008, os preos mdios de eletricidade no varejo nos EUA para cons-
trues comerciais foram de aproximadamente US$0,10/kWh, tendo subido em mdia 6% por ano
nos quatro anos anteriores.
29
O preo mdio do gs natural subiu 7% anualmente durante o mesmo
perodo.
30
Uma mdia ponderada dessas taxas de crescimento, assumindo que 74% dos gastos em
energia predial sejam com eletricidade e 26% sejam com leo/gs natural, fornece um aumento
anual de 6% nos preos de energia entre 2004 e 2008.
31
A demanda internacional em rpido crescimento por recursos finitos, no renovveis; as res-
tries e o crescente custo da expanso da capacidade de gerao e refino; e as restries e o
crescente custo da expanso da distribuio de eletricidade e da infraestrutura de transmisso
FIGURA 1.12 Economias Acumuladas de Energia em Escritrios Sustentveis: Sensibilidade Escalada nos
Preos de Energia (Nominal)
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 20
sugerem fortemente futuros aumentos no preo da energia e volatilidade de preos. Assim, vale
a pena considerar vrias tendncias possveis para os preos de energia e o valor presente re-
sultante das economias de energia. No resumo de benefcios estimados apresentado neste livro,
assumimos que os preos da energia crescero 5% por ano. Sob essa suposio, o valor presente
para 20 anos de economia de energia em escritrios sustentveis de US$10/p
2
, trs vezes a
mdia do custo adicional da construo sustentvel informado, de US$3,40/p
2
(US$36,60/m
2
).
Se os preos da energia subirem somente 2% por ano (isto , na taxa da inflao),
ento o valor presente para 20 anos de economia de energia em escritrios sustentveis ser de
US$8/p
2
(US$86,11/m
2
), mais de duas vezes o custo adicional tpico para a construo de um
edifcio sustentvel. Entretanto, se os preos da energia crescerem mais rapidamente, a 10% por
ano (isto , 8% acima da inflao), o valor presente dos 34% de menor consumo de energia em
escritrios sustentveis valer aproximadamente US$17/p
2
(US$182,99/m
2
), cinco vezes a mdia
do incremento para tornar construes sustentveis (veja a Figura 1.12.)
Uma concluso significativa que pode ser retirada dessas trs ilustraes que mesmo que os
preos da energia permaneam baixos (isto , em 2% a taxa de inflao de longo prazo), as econo-
mias de energia descontadas sozinhas ultrapassaro o custo adicional mdio aps cinco a oito anos.
Se os preos da energia continuarem a subir sob as taxas histricas recentes, as economias de ener-
gia sero de aproximadamente trs vezes o incremento de custo, compensando-o em aproximada-
mente cinco anos. Assim, os edifcios sustentveis tm sentido financeiro a partir da perspectiva de
economia de energia sozinha. Ao reduzir os gastos com energia, a construo sustentvel fornece
uma rentvel garantia contra o risco de futura inflao e volatilidade nos preos da energia.
32
Detalhes adicionais sobre o custo, mtodos e problemas no desenvolvimento de estimativas de
economia de energia para edifcios sustentveis podem ser encontrados no Apndice G, que com-
para gastos adicionais informados para eficincia energtica e energia renovvel para 12 edificaes
da base de dados com gastos em construes convencionais. O Apndice H fornece uma discusso
sobre dados de economia de energia e consideraes bsicas, e o Apndice I resume os resultados
de um recente estudo do New Buildings Institute NBI/USGBC, que compara economias de energia
projetadas com contas reais de servios pblicos para 121 construes certificadas LEED.
33
Alm disso, para conseguir redues no consumo de energia convencional por meio de efici-
ncia e do uso de energia renovvel local, 35% das construes certificadas LEED ganham pontos
por comprarem eletricidade proveniente de fontes renovveis. Essas construes concordam em
comprar pelo menos 35% da sua energia de programas de eletricidade proveniente de fontes re-
novveis por pelo menos os dois primeiros anos de operao, ou os proprietrios ou ocupantes de
edifcios compram energia renovvel diretamente de um servio pblico, ou compram crditos de
energia renovvel (Renewable-Energy Credits - RECs) que ajudam a financiar novas instalaes de
energia renovvel. Nacionalmente, 1% dos consumidores de eletricidade participa de programas de
eletricidade proveniente de fontes renovveis.
34
Assim, os proprietrios de edifcios sustentveis tm
atualmente aproximadamente 35 vezes mais possibilidade de comprar eletricidade proveniente de
fontes renovveis (pelo menos durante os dois primeiros anos de operao) do que os proprietrios
de edifcios no sustentveis. As edificaes sustentveis constituem uma significativa e crescente
poro do mercado para nova eletricidade renovvel e esto contribuindo para a reduo das emis-
21 1.3. Redues no Consumo de Energia
ses de CO
2
e para a orientao da expanso na construo de instalaes de energia renovvel.
ECONOMIAS INDIRETAS DE ENERGIA
Como foi anteriormente observado, os edifcios sustentveis criam economias indiretas de ener-
gia porque substanciais redues na demanda de energia conduzem a preos mais baixos para
a energia em todos os mercados ou regies. Para um nico edifcio, esse impacto secundrio de
preos minsculo ou inexistente, mas em relao a um estado ou nao, o impacto secundrio
de uma reduo no consumo de energia pode ser substancial, e deve dessa forma ser um impor-
tante fator para os responsveis pela criao de polticas pblicas considerarem a implementao
de programas de edifcios sustentveis e eficincia energtica nas cidades, estados e regies.
35
As redues no consumo de energia ajudam a evitar a necessidade de novas fontes de energia
e nova capacidade de transmisso e distribuio. Como esses sistemas so tpica e significativa-
mente mais dispendiosos do que melhorias em eficincia nas prprias edificaes, a reduo do
crescimento da demanda de energia por meio dos edifcios sustentveis pode gerar grande econo-
mia. Um recente estudo da McKinsey & Company sugeriu que um investimento de US$160 bilhes
em eficincia energtica em edificaes e equipamentos e um investimento de US$90 bilhes em
eficincia industrial em todos os Estados Unidos at 2030 poderia resultar em uma economia de
US$300 bilhes ao se evitar investir em gerao de energia.
36
Redues de demanda guiadas por eficincia energtica podem ter um impacto signi-
ficativo sobre os preos. Um relatrio de 2005 do Lawrence Berkeley National Labora-
tory (LBNL) revisou 19 anlises nacionais e estaduais do impacto de redues na demanda
de gs natural sobre o preo da commodity gs natural, excluindo custos de transporte e
distribuio. Esses estudos, conduzidos pelo Conselho Americano para uma Economia de
Eficincia Energtica (American Council for an Energy-Efficient Economy - ACEEE), pelo
Instituto Tellus (Tellus Institute), pela Unio dos Cientistas Preocupados (Union of Concerned
Scientists), pela Administrao de Informao de Energia (Energy Information Administra-
tion), entre outros, concluram que uma reduo de 1% na demanda resultava em redues
de 0,8% a 2% nos preos.
37
Uma reviso de nove estudos distintos feita pela Platts Research
& Consulting em 2004 determinou que uma queda de 1% na demanda poderia levar a uma
reduo de 0,75% a 2,5% no preo de longo prazo da commodity gs natural.
38
Esses estudos indicam que uma reduo no consumo de gs natural (e economias nos con-
sumos de energia) poderia orientar uma reduo nos preos de longo prazo do gs natural igual a
100% a 200% das economias diretas da reduo. Os preos da eletricidade so menos volteis do
que os preos do gs natural, mas tambm mostraram responder a mudanas na demanda. Um
relatrio de 2004 do Estado de Massachusetts, que analisou os impactos de programas de efici-
ncia para eletricidade e gs em todo o estado, concluiu que durante um ano no qual a economia
direta foi estimada em US$21,5 milhes, a economia indireta (de preos de energia mais baixos
em geral, causados por uma menor demanda de energia) totalizou US$19,4 milhes isto , a
economia indireta representou 90% da economia direta dos programas de eficincia.
39
Com base
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 22
em descobertas resultantes de pesquisas, algumas das quais foram resumidas acima, a economia
indireta atribuvel a uma queda na demanda, e as consequentes redues nas despesas no con-
sumo de energia ocasionadas por uma ampla mudana para o projeto de construo sustentvel
embora difcil de ser estimada com exatido importante, e deve ser includa nas estimativas
de benefcios. Neste livro, o valor de economias indiretas , talvez conservadoramente, assumido
como de 25% das economias diretas.
O valor presente da reduo indireta das despesas no consumo de energia resultante de efi-
cincia energtica de aproximadamente US$2/p
2
(US$21,53/m
2
). (Para manter esta estimativa
simples, e para refletir o alto nvel de impreciso, esta estimativa de economia aplicada em toda a
carteira de construes.) Assim, o valor presente direto e indireto total de economia de energia nas
construes sustentveis durante 20 anos estimado entre US$6/p
2
(US$64,58/m
2
) e US$18/
p
2
(US$193,75/m
2
), dependendo da tipologia de construo, intensidade de consumo de energia
e do nvel de economia alcanado.
ECONOMIAS DE ENERGIA EMBUTIDAS
Uma quantidade significativa de energia consumida na extrao, fabricao e transporte de ma-
teriais de construo. Elementos estruturais bsicos como ao, concreto e placas de gesso esto
entre os mais significativos consumidores industriais de energia. Nacionalmente, estima-se que
at 16% da energia total consumida por construes estejam incorporados em materiais, cons-
truo e reformas.
40
Somente a produo de cimento consome 1% da energia usada nos Estados
Unidos e j se estimou que ela, tambm, seja responsvel por 2% das emisses de CO
2
nos EUA e
por 5% a 8% das emisses globais de CO
2
.
41
Um estudo de caso de um edifcio tpico de escritrios
em Minnesota, construdo em 2006, estimou que a energia total incorporada em materiais, cons-
truo e manuteno era de aproximadamente 1,2 milho de Btu/p
2
(12,92 milhes de BTU/m
2
),
equivalente a quase dez anos da consumo de energia para as operaes do edifcio.
42
Uma srie de
estudos de caso sobre edifcios de escritrios na Austrlia encontrou dados de energia embutida
da ordem de 950.000 Btu/p
2
(10,22 milhes de BTU/m
2
) at mais de 1,6 milho de Btu/p
2.

43

(17,22 milhes de BTU/m
2
). Conforme as operaes das edificaes se tornam mais eficientes,
maior a frao de energia consumida e de CO
2
emitido que corresponder aos materiais e obra.
Os edifcios sustentveis, tais como os certificados LEED, tm reduzido a energia embutida
a partir do consumo de materiais reciclados, reutilizados e localmente extrados e fabricados.
Muitos materiais reciclados incluindo metais reciclados e cimento que tenha um alto contedo
de cinzas volantes recicladas ou que seja criado usando-se novos processos de baixa emisso
de CO
2
44
requerem significativamente menos energia para serem produzidos do que materiais
virgens. Os edifcios sustentveis da base de dados usaram em mdia 23% de materiais reciclados
e 35% de materiais localmente produzidos, de acordo com as definies e mtodos de clculo
apresentados para a certificao LEED (para o LEED, materiais extrados e fabricados a menos
de 804 km do local so considerados locais; a respeito de materiais de construo, so contados
como porcentagem reciclada aqueles com 100% do contedo reciclado ps-consumo e 50% do
23 1.3. Redues no Consumo de Energia
contedo reciclado pr-consumo).
45
Das novas construes certificadas LEED, 9% ganharam um
ponto adicional por usarem pelo menos 5% de materiais de construo reusados ou recupera-
dos.
46
As economias com energia embutida e emisses de CO2 embutidas no so estimadas
para construes individuais na base de dados, mas esto includas nos cenrios de construes
sustentveis da Parte IV.
AVALIANDO REDUES NAS EMISSES DE CO2
A reduo de emisses por edifcios sustentveis componente essencial de uma estratgia na-
cional de reduo de CO
2
e deve fornecer substanciais benefcios financeiros e no-financeiros.
Uma forma de avaliar o valor financeiro das redues das emisses de CO
2
o exame do preo
das redues de CO
2
a partir dos impostos ou mercados globais de carbono. Embora no exista
FIGURA 1.13 Valor Presente de 20 Anos de Redues de Dixido de Carbono em
Escritrios Verdes
Nota: Reduo estimada de dixido de carbono (CO2) com base em consumo mdio de energia no escritrio
para 20002003, conforme informado na Pesquisa sobre Consumo de Energia em Edifcios Comerciais
(Commercial Building Energy Consumption Survey) da Energy Information Administration, 2003 (www.
eia.doe.gov/emeu/cbecs/cbecs2003/detailed_tables_2003/2003set9/2003html/c12.html). Emisses de
CO2 mdias por unidade de gerao de energia conforme informado por M. Deru e P. Torcellini, Source
Energy and Emissions Factors for Energy Use in Buildings (Fonte de Energia e Fatores de Emisses para
Uso de Energia em Edificaes), National Renewable Energy Laboratory (Laboratrio Nacional de Energia
Sustentvel), Junho de 2007 (www.nrel.gov/docs /fy07osti/38617.pdf); U.S. Environmental Protection
Agency (Agncia de Proteo Ambiental dos EUA), Updated State-Level Greenhouse Gas Emission
Coefficients for Electricity Generation (Coeficientes Atualizados de Emisses de Gs de Efeito Estufa em Nvel
Estadual), 19982000 (www.eia.doe.gov/pub/oiaf/1605/cdrom/pdf/e-supdoc.pdf).
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 24
atualmente nenhum imposto sobre carbono nos EUA, ou um mercado nacional obrigatrio para
emisses de carbono, existem mercados regionais de comrcio de carbono.
47
Os preos no mer-
cado europeu de carbono tm flutuado desde seu incio, e eram de aproximadamente US$20/ton
em meados de 2009.
48
O valor das redues de CO
2
relativo ao valor de economias de energia
depende altamente de se, e a que preo, futuras redues puderem ser vendidas.
A Figura 1.13 mostra o valor presente de 20 anos de reduo das emisses de CO
2
e
de economias diretas de energia e gua para um escritrio sustentvel tpico, sob quatro
possveis preos de mercado para o CO
2
:
A US$5/ton, as redues de CO
2
valem menos de US$0,50/p
2
(US$5,38/m
2
) em 20
anos. Esse preo prximo dos preos de 2008 na Bolsa do Clima de Chicago.
A US$10/ton, as redues de CO
2
valem um pouco abaixo de US$1/p
2
(US$10,76/m
2
)
em 20 anos.
A US$20/ton, as redues de CO
2
so estimadas entre US$1 e US$2/ p
2
(US$21,53/m
2
).
Esse preo prximo do preo de comercializao europeu de meados de 2009, e do preo
inicial alvo informado pela administrao Obama para um mercado nacional de CO
2
.
49
A US$50/ton, o valor das redues de CO
2
de mais de US$3,50/p
2
(US$37,67/m
2
) em
20 anos, o que compensaria os custos adicionais em escritrios sustentveis tpicos. Isso
est prximo do pico dos preos pr-recesso no mercado europeu de CO
2
.
Em cada cenrio, assume-se que os preos de redues de CO2 permaneam estveis
(isto , cresam a uma taxa anual de inflao de 2%). Embora exista muita incerteza sobre
futuros preos de carbono e incertezas sobre quem ser capaz de reivindicar crditos
de reduo de CO
2
, amplamente esperado que a limitao nas emisses de carbono
seja adotada nos Estados Unidos, o que agregar valor s redues no consumo de ener-
gia em construes sustentveis e energeticamente eficientes.
50
Em funo do enorme impacto econmico negativo decorrente do contnuo aquecimen-
to global, a faixa de preos de CO
2
aqui discutida no reflete todo o valor social decorrente
da reduo na emisso de GEEs a partir dos edifcios sustentveis. As estimativas desse
custo social do carbono variam muito: embora uma reviso de 100 estimativas conduzi-
das pelo Painel Intergovernamental sobre Mudanas Climticas (Intergovernmental Panel
on Climate Change - IGPCC) conclusse por uma mdia de US$12/ton, o IGPCC observa
que as estimativas tendem a subestimar significativamente todos os custos sociais.
51
De
acordo com uma anlise econmica de 2007 a respeito dos impactos das mudanas cli-
mticas feito pelo Departamento do Tesouro do Reino Unido, o custo global de mudanas
climticas no mitigadas (mantendo as tendncias atuais) deve ser provavelmente equi-
valente a uma reduo de 5% a 20% na produo econmica global.
52
Ao modelarmos os benefcios financeiros da construo sustentvel neste livro, ns
assumimos que as redues nas emisses de CO
2
tinham um valor mdio de US$15/ton a
US$20/ton (aproximadamente o preo do CO
2
no mercado europeu em meados de 2009),
25 1.3. Redues no Consumo de Energia
e que o preo do CO
2
subiria com a inflao. Com base nessas suposies, estimamos que
em 20 anos o valor financeiro presente de redues nas emisses de CO
2
seja de US$1/
p
2
(US$10,76/m
2
) a US$2/p
2
(US$21,53/m
2
), refletindo somente de forma parcial todo o
valor social da diminuio de crescimento devido s mudanas climticas globais.
OUTRAS REDUES DE EMISSES
As redues de emisses no-CO
2
dos edifcios sustentveis oferecem benefcios adicio-
nais em relao sade e ecologia. O dixido de enxofre (SO
2
), um importante poluente
associado gerao de eletricidade, a principal causa da chuva cida, causa proble-
mas respiratrios, pode agravar problemas cardacos e pulmonares j existentes, alm
de poder reagir com outros materiais na atmosfera formando elementos particulados em
suspenso.
53
Os xidos de nitrognio (NOx) esto envolvidos na formao de nevoeiro
fotoqumico (smog), prejudicando a funo pulmonar e danificando os tecidos do pulmo,
especialmente em crianas, idosos e pessoas com problemas respiratrios como a asma.
54
A matria particulada tem sido associada a inmeros problemas respiratrios e pode ser
responsvel, de acordo com algumas estimativas, por aproximadamente 60.000 mortes
precoces nos EUA a cada ano.
55
Os metais pesados, como o mercrio, tm sido ligados a
danos neurolgicos e so especialmente malficos para crianas e mulheres grvidas.
56
O valor das redues nas emisses de SO2 e NOx pode ser estimado com base em
preos de mercado, para tais redues, praticados em certos locais onde h regulamen-
tao. Entretanto, os preos do mercado de emisses podem subavaliar substancialmente
todo o impacto social das redues de emisses, incluindo efeitos sade e ecologia.
57

As emisses de NOx, xidos de enxofre (SOx), mercrio e metais pesados por unidade de
energia produzida variam dramaticamente e dependendo de como a energia gerada. Este
livro no apresenta estimativas nacionais para o valor de redues nas emisses de NOx,
SOx, particulados ou metais pesados a partir da construo sustentvel , mas tais esti-
mativas podem ser feitas para um edifcio ou grupo especfico com base na intensidade
de emisses da gerao local de energia e com o uso de ferramentas existentes para se
estimar e avaliar os impactos de redues de emisses em relao sade.
zz
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 26
1.4. Redues Avanadas no
Consumo de Energia
O
s edifcios sustentveis geralmente alcanam economias de energia de 20% a 50% por meio
de medidas como a orientao adequada da construo, telhados frios, paredes e tetos alta-
mente isolados, aproveitamento da luz natural e uso de sistemas eficientes de iluminao, aqueci-
mento, resfriamento, aquecimento de gua e ventilao. Economias de energia maiores que 50%
comumente requerem tecnologias ou estratgias de projeto novas ou inovadoras. As construes
neutras em carbono isto , construes que geram tanta ou mais energia do que consomem
anualmente combinam profundas melhorias em eficincia energtica e substancial gerao de
energia renovvel no local. A reduo do impacto de carbono total das construes tambm exi-
gir o uso de materiais com menos energia embutida. A anlise a seguir mostra que um corte no
consumo de energia pela metade em edifcios sustentveis j pode ser rentvel uma importante
concluso, devido ao excesso de metas estaduais e nacionais de curto prazo para cortes profun-
dos em emisses e consumo de energia.
EXEMPLOS DA BASE DE DADOS
A Tabela 1.1 lista as 18 edificaes da base de dados que projetaram redues de 50% ou
mais no consumo de energia quando comparadas ao padro ASHRAE 90.1. A economia devido
eficincia energtica vai de 50% at mais de 80%. Os custos adicionais informados para essas
construes sustentveis vo de 0% a 14%, com uma mdia de custo adicional de 4% maior do
que a mdia de custo adicional de 1,5% para a base de dados como um todo.
59
A Figura 1.14 mostra as economias de energia e custos adicionais para cada uma das 18 cons-
trues. Oito das construes geram energia a partir de fontes renovveis no local (isso se reflete
TABELA 1.1 EDIFCIOS DA BASE DE DADOS COM MAIS DE 50% DE REDUO NO CONSUMO DE ENERGIA
Nmero de
referncia
Nome
do edifcio
Tipologia de
edifcio
Ano de
concluso
Economias
de energia
(%)
Custo
adicional
(%)
Energia forne-
cida por fontes
renovveis do
local (%)
1
1
Dell Childrens Medical Center
of Central Texas
Assistncia
mdica
2007 50 4,0 0
2 Melink Headquarters Escritrios 2005 50 9,6 5
3
One Bryant Park (Edifcio do
Bank of America)
Escritrios
(arranha-cu)
2008 50 2,0 0
4 Banner Bank Building
Escritrios
(arranha-cu)
2006 51 0,7 0
27 1.4. Redues Avanadas no Consumo de Energia
TABELA 1.1 (CONTINUAO)
Notas:
1 A energia gerada por fontes renovveis do local est includa nos nmeros de redues no consumo de energia.
2 Em base anual, o centro foi projetado para produzir 13% mais de energia local do que usa.
Nmero de
referncia
Nome
do edifcio
Tipologia de
edifcio
Ano de
concluso
Economias
de energia
(%)
Custo
adicional
(%)
Energia forne-
cida por fontes
renovveis do
local(%)
1
5 Twin Lakes Elementary
Escola primria
e secundria
2007 52 0,0 0
6 Heifer International Center Escritrios 2005 55 13,8 0
7 Bronx Zoo Lion House
Exibio zoo-
lgica (plantas
e animais de
Madagascar)
2006 56 4,4
No dispon-
vel (N.d.)
8 C. K. Choi Building
Educao
superior
1996 57 0,0 0
9 The Henry
Uso misto (con-
domnios e varejo
no andar trreo)
2004 57 1,0 0
10 Langdon Woods Residence Hall
Educao
superior
2006 58 2,2 0
11
Toyota Motor Sales South Cam-
pus Headquarters
Escritrios 2003 59 0,0 20
12 Clearview Elementary
Escola primria
e secundria
2002 59 1,3 0
13
Lewis and Clark State Ofce
Building
Escritrios 2005 60 4,0 2,5
14 Sidwell Friends Middle School
Escola primria
e secundria
2006 60 9,6 5
15
Robert Redford Building, Natu-
ral Resources Defense Council,
Santa Monica Ofce
Escritrios 2003 64 13,6 20
16
Sunrise Yard (maintenance and
ofce building for the New
York City Department of Trans-
portation)
Escritrios 2008 66 2,9 0
17
Kirsch Center for Environmen-
tal Studies, De Anza College
Educao
superior
2006 88 5,5 N.d.
18 Aldo Leopold Center Escritrios 2007 113
2
12,5 113
Mdia 58 4
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 28
nos clculos de economia de energia). Sete das construes obtm energia renovvel local atra-
vs de uma matriz fotovoltaica; a Bronx Zoo Lion House (n 7) possui uma clula de combustvel
de 200-kW instalada no poro. Em todos os casos, medidas de eficincia energtica foram usadas
para reduzir significativamente a carga energtica do edifcio. Por exemplo, no Aldo Leopold Cen-
ter, que tinha a meta de se tornar um edifcio neutro em carbono, as medidas de eficincia energ-
tica foram usadas para reduzir o consumo de energia no edifcio em 58% e uma matriz fotovoltaica
suficientemente grande foi instalada para ultrapassar a carga remanescente em base anual lquida.
FOCO NA TECNOLOGIA
O fundamento da melhoria de desempenho energtico nos edifcios sustentveis o projeto, a
construo e a operao com eficincia energtica, incluindo a orientao adequada da constru-
o; o dimensionamento correto e o controle de sistemas eletromecnicos iluminao, aqueci-
mento, resfriamento e sistemas de aquecimento de gua eficientes; isolamento trmico e janelas
de alto desempenho. As 18 edificaes da base de dados que reduziram o consumo de energia
convencional em 50% ou mais usaram uma gama de tecnologias, incluindo bombas de calor geo-
trmicas e clulas solares fotovoltaicas no local. Uma das construes usou vidros eletrocrmicos
Sage, uma tecnologia de construo emergente que tambm descrita abaixo.
claro que a inovao em tecnologia de construo sustentvel um alvo mvel. Muitas es-
tratgias de eficincia energtica, inclusive as janelas de baixa emissividade (low-e) e os telhados
reflexivos, esto rapidamente tornando-se padres em edifcios sustentveis e no sustentveis
tambm. A adoo de bombas de calor geotrmicas (Ground Source Heat Pumps - GSHPs) cres-
ceu aproximadamente para 75.000 novas instalaes por ano nos EUA. O investimento de capital
FIGURA 1.14
Economias
Avanadas de
Energia e Custos
Adicionais para
Edicaes da Base
de Dados
Nota: Cada barra
representa um edifcio
mostrado na Tabela
1.1, por nmero de
referncia.
29 1.4. Redues Avanadas no Consumo de Energia
de risco est ajudando a orientar rpidas inovaes em energia limpa e reduo de custos. Os
preos de clulas fotovoltaicas caram 40% entre o incio de 2008 e meados de 2009. Conforme
o volume de produo aumente e continue a queda dos preos com a primeira produo em
volume comercial em 2011 , espera-se uma ampla adoo de vidro eletrocrmico. De acordo
com Dave Deppen, arquiteto do Kirsch Center for Environmental Studies do De Anza College,
classificado como LEED Platina, aprender coisas a respeito de funcionalidades sustentveis como
os fotossensores e as janelas low-e o passo crucial para a maioria dos clientes: Quando eles as
conhecem [as funcionalidades da construo sustentvel] elas se tornam o padro.
BOMBAS DE CALOR GEOTRMICAS
Bombas de calor geotrmicas, s vezes mencionadas como bombas de calor de subsolo, usam
a temperatura relativamente constante do solo para reduzir a quantidade de energia usada para
aquecer e resfriar um edifcio. Em profundidades de seis ps ou mais, o solo mantm uma tempe-
ratura relativamente constante entre 50F (10,0C) e 60F (15,5C) durante o ano todo. Em um
sistema GSHP, a gua ou um outro fluido refrigerante percolam por meio de tubos verticais ou ho-
rizontais subterrneos e so aquecidos ou resfriados at aproximadamente 55F (12,8C) a partir
da temperatura ambiente do solo; isso reduz a quantidade de gs ou eletricidade necessria para o
aquecimento e resfriamento. O sistema GSHP do Aldo Leopold Center, por exemplo, consiste em
tubos colocados em 19 orifcios cavados 220 ps (67,06 metros) abaixo do solo.
Usadas em um tero das edificaes da base de dados que obtiveram mais de 50% de econo-
mia de energia, as GSHPs so vrias vezes mais eficientes do que os equipamentos eltricos de
aquecimento e resfriamento convencionais, economizando tipicamente 25% a 50% do consumo
de energia.
60
As GSHPs podem ser integradas a vrios sistemas de distribuio, incluindo siste-
mas subterrneos de ar e sistemas hidrnicos de aquecimento e resfriamento. O maior custo adi-
cional da instalao de um sistema GSHP a perfurao dos orifcios para os tubos subterrneos;
entretanto, em locais com ampla rea de solo disponvel, esse custo pode ser reduzido instalan-
do-se tubos horizontais. Uma GSHP pode ter o dobro do custo de um sistema de aquecimento
e resfriamento convencional e o seu retorno ocorre dentro de cinco a dez anos, na maioria dos
casos.
61
Alm disso, as despesas de operao e manuteno das GSHPs so tipicamente menores
do que aqueles dos sistemas convencionais de aquecimento e resfriamento. Outras tecnologias
de bombas de calor, incluindo aquecedores de gua com bombas de calor com fonte de ar, gua e
integradas, tambm se mostram promissoras para reduzir o consumo de energia por basearem-se
em tanques com temperatura relativamente estvel ou moderada em ar ou gua ambiente.
VIDROS ELETROCRMICOS
Os vidros low-e convencionais, que so usados em muitos edifcios sustentveis para reduzir a
perda (ou ganho) de calor pelas janelas, requerem sombra ou persianas para ajustarem a luz que
entra durante o dia, limitando as vistas e trazendo despesas de manuteno. O vidro eletrocrmico
uma tecnologia emergente que permite que as janelas mudem dinamicamente de tom, escure-
cendo para bloquear o ganho de calor solar quando se deseja resfriar o edifcio e clareando para
permitir o ganho de calor solar e luz natural quando est frio e nublado.
62
Em um estudo do poten-
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 30
cial de economia de energia do vidro eletrocrmico usado com controles de iluminao natural, o
LBNL estimou uma reduo de 19% nas cargas de resfriamento de pico, quando comparado com
um edifcio com persianas e controles de iluminao natural, e uma reduo de 44% na energia
consumida para iluminao, quando comparado com um edifcio tpico com persianas e nenhum
controle de iluminao natural.
63
Os ocupantes tambm informaram ter maior satisfao com o
controle do vidro eletrocrmico quando comparado a janelas estticas. A Twin Lakes Elementary
School, no Distrito Escolar da rea de Elk River em Minnesota (n 5 na Tabela 1.1), recentemente
instalou vidros eletrocrmicos em uma de duas salas adjacentes de cincias como um experimen-
to interativo sobre o consumo de energia e sobre a satisfao dos ocupantes com a tecnologia.
64

O vidro eletrocrmico permanece significativamente mais dispendioso do que as opes conven-
cionalmente eficientes, mas, conforme o seu custo cai, ele comea a ser especificado em vrias
edificaes comerciais e residenciais.
CLULAS SOLARES FOTOVOLTAICAS
Sete entre as 18 construes que alcanaram economias avanadas de energia usaram painis sola-
res fotovoltaicos no local, indicando o papel crtico que as clulas fotovoltaicas tero na reduo das
emisses de carbono das construes. Os painis fotovoltaicos, que permitem a converso direta
da luz solar em eletricidade, diminuindo dessa forma a quantidade de eletricidade que precisa ser
comprada da rede, podem ser instalados em coberturas ou no solo, ou podem tomar a forma de pai-
nis integrados ao edifcio. A eletricidade das clulas fotovoltaicas no produz nenhuma emisso de
CO2 (alm daquelas que esto embutidas na fabricao e transporte dos componentes do sistema),
e no est sujeita a futuras flutuaes de preo, uma vez que o combustvel a luz solar. Quatorze
por cento das construes certificadas com LEED-NC (Novas Construes) ganham um ponto LEED
por instalarem clulas fotovoltaicas no local para prover pelo menos 2,5% da necessidade de energia
do edifcio. Os preos das clulas fotovoltaicas caram em um tero desde o incio de 2008, mas
em geral permanecem substancialmente mais altos do que a eletricidade da rede em base dlares
por-kilowatt. Entretanto, as clulas fotovoltaicas tipicamente reduzem o consumo de eletricidade da
rede durante as horas de pico, o que as torna mais rentveis.
As empresas de servios pblicos e os governos local, estadual e federal oferecem uma gama de
incentivos para compensar parcialmente o alto custo inicial das instalaes de clulas fotovoltaicas.
65

Embora os incentivos no parecessem fazer nenhuma diferena significativa na rentabilidade dos
edifcios sustentveis como um todo neste estudo, vrias construes informaram ter recebido incen-
tivos, sem os quais as instalaes de clulas fotovoltaicas no teriam sido financeiramente factveis.
RENTABILIDADE
Essas estratgias avanadas de economia de energia so rentveis? A ampla gama de custos
adicionais informados para as 18 construes que alcanaram pelo menos uma reduo de 50%
no consumo de energia sugere que embora despesas adicionais sejam necessrias, o projeto bem
integrado e a escolha cuidadosa de tecnologias podem minimizar o incremento de custo; de fato,
31 1.4. Redues Avanadas no Consumo de Energia
sete das 18 construes informaram incrementos de custo de 2% ou menos. A rentabilidade de
tecnologias como as GSHPs e as clulas solares fotovoltaicas depende em parte das taxas locais
de servios pblicos, subsdios e uso de energia no edifcio. Em reas com altas taxas para consu-
mo de eletricidade no pico, as tcnicas de gerao local ou de deslocamento de carga e reduo de
pico podem ser rentveis. Exceto uma, todas as construes com clulas fotovoltaicas informaram
custos adicionais acima da mdia do estudo, incluindo o custo de clulas fotovoltaicas e qualquer
incentivo aplicvel.
Sete das 18 construes que projetaram mais de 50% de redues no consumo de energia
tinham dados disponveis sobre economias de energia em dlares-por-p quadrado baseados em
taxas de energia locais e consumo esperado. A Figura 1.15 mostra o valor presente para 20 anos
de economias de energia nessas construes e o retorno simples, isto , o nmero de anos que
levaria para reaver todo o custo adicional somente a partir das economias de energia. Em termos
de dlares por p quadrado, as maiores economias de energia so alcanadas em tipologias de
construo que apresentam maiores consumos de energia. Em cinco das sete construes, as
economias de energia sozinhas pagam o custo adicional em menos de cinco anos. Os custos
relacionados energia em geral constituem a maior parte do custo adicional, especialmente para
construes que usam tecnologias emergentes e gerao de energia renovvel no local. De fato,
tecnologias mais rentveis como o isolamento ou a iluminao eficiente podem ajudar a subsidiar
o custo de tecnologias de ponta, mantendo perodos de retorno total razoveis e ao mesmo tempo
possibilitando a obteno de maiores economias.
Esses exemplos (veja a Figura 1.14) demonstram que a eficincia energtica pode reduzir o
consumo de energia de forma rentvel, hoje, em 50%. A adio de gerao de energia renovvel
no local permitiria que a maioria desses eficientes edifcios atingisse uma reduo prxima de
75% em CO2 em suas operaes. Califrnia e Massachusetts estabeleceram metas estaduais para
FIGURA 1.15
Retorno Simples
e Valor Presente
de 20 Anos
de Economia
de Energia em
Edicaes
com Redues
Avanadas no
Consumo de
Energia
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 32
Por que algum desejaria construir um edifcio de ontem?
Com uma equipe habilitada de arquitetos, engenheiros, propriet-
rios e construtores, os custos adicionais da construo sustentvel
so mnimos. Ns descobrimos que quanto mais duro trabalhamos
e mais criativos somos na integrao de princpios arquitetnicos e
de engenharia, menos custa para construir um edifcio sustentvel
de alto desempenho.
No posso lhes dizer se uma construo certificada LEED Pla-
tina custar menos do que uma construo certificada LEED no
nvel mais bsico, mas qualquer um que comprometa sua equipe
de uma forma inteligente e se assegure que os membros da equi-
pe trabalham duro, pode construir um edifcio bastante sustentvel
sem muito custo adicional certamente menos de 3%.
Por exemplo, no One Bryant Park, a nova sede de 2 milhes
de ps quadrados (21,53 milhes de m2) e US$1,3 bilho do Bank
of America em Manhattan, ns sabamos que desejvamos pro-
duzir nossa prpria eletricidade no local. Nossa equipe descobriu
que o sistema mais econmico seria uma turbina acionada a gs
dimensionada para fornecer 5 megawatts de energia, aproxima-
damente 67% das necessidades anuais de energia do edifcio.
noite, entretanto, a turbina produziria mais energia do que neces-
sitaramos; ento, nossos engenheiros vieram com a ideia de fazer
gelo noite, que poderia ser usado para suplementar o sistema de
ar condicionado durante o dia, reduzindo significativamente o con-
sumo de energia para resfriamento. O retorno para o sistema de
cogerao e armazenamento de gelo no local de poucos anos.
Ns iniciamos quase todos os nossos projetos com uma reu-
nio de consulta e discusso levar toda a equipe para o incio
de tudo realmente faz o suco criativo fluir. Nunca sabemos de
onde as boas ideias viro do engenheiro, arquiteto, empreiteiro
ou proprietrio. Quando voc faz parte de uma equipe que est
se desafiando para ser criativa, boas coisas comeam a aconte-
cer. Leva um pouco mais de tempo, mas no cobramos mais por
isso; e isso que todos os arquitetos e engenheiros deveriam
estar fazendo.
O local de trabalho onde as pessoas passam a maior parte
dos seus dias; ento, quando o ambiente interno preenchido com
luz natural e ar fresco, e fornece uma temperatura confortvel e
contato com a natureza (um conceito conhecido como biofilia), e
quando os carpetes e mveis no exalam emisses nocivas, tudo
isso colabora para um ambiente de trabalho da mais alta qualidade.
Com essas estratgias, uma melhoria de 1% em produtividade
o equivalente a cinco minutos por dia certamente atingvel.
Na Torre do Bank of America ns acreditamos que iremos obter
uma melhoria de 10%, o que estimado em US$100 milhes por
ano em aumento de produtividade. O custo de funcionalidades
sustentveis no edifcio de US$20 a US$30 milhes. Assim, se
conseguirmos uma melhoria de 1% em produtividade, US$10 mi-
lhes em benefcios anuais de produtividade significam um retorno
de dois a trs anos para todas as funcionalidades sustentveis.
Se obtivermos uma melhoria de 3% em produtividade, o retorno
acontece em um ano. As pessoas que tomam decises no Bank of
America esto entusiasmadas.
Quando nos encontramos com o presidente do Bank of Ame-
rica, Ken Lewis, ele nos disse que queria um edifcio que fosse um
cone para a cidade de Nova York, que ajudasse a atrair e reter
os melhores empregados. Existe melhor forma de atrair e reter
empregados do que criar um ambiente de trabalho excepcional-
mente saudvel? Como outras instituies financeiras, o Bank of
America deseja contratar pessoas de desempenho excepcional, os
melhores talentos do mercado. Ns seremos capazes de ajud-los
a fazer isso, e tambm de mostrar-lhes impactos de produtividade.
As despesas operacionais reduzidas so outros benefcios dos
edifcios sustentveis. Equipamentos comissionados trabalham
melhor, duram mais e requerem menos manuteno.
Assim como no Bank of America, os aspectos de sustentabi-
lidade das edificaes esto atraindo inquilinos de alta qualidade
que desejam mostrar a seus clientes que praticam o que pregam.
Nossa esperana que uma vez que as pessoas percebam que a
construo sustentvel a coisa certa a ser feita, que ela funciona
e tambm pode ser lucrativa, mais proprietrios e arquitetos se-
guiro o exemplo.
2020, segundo as quais as novas residncias tero energia lquida zero. A Comissria de Servios
Pblicos da Califrnia, Dian Greunich, observa que ns temos a tecnologia e estamos desen-
volvendo os incentivos e programas estaduais e de servios pblicos para orientar esta poltica
como uma poltica para todo o estado. O Parlamento Europeu estabeleceu o prazo de 2019 para
que todas as novas residncias construdas na Europa tenham energia lquida zero. A expanso
do financiamento e de exigncias pblicas e a acelerao do investimento de capital de risco na
melhoria do desempenho, reduo de preos e aumento de volume de tecnologias eficientes e de
energia renovvel significam que a construo em escala de edifcios com energia/carbono lquido
zero at 2020 um objetivo de poltica realista.
PERSPECTIVA: TORRE DO BANK OF AMERICA LOCALIZADA NO ONE BRYANT PARK
Robert F. Fox Jr., Scio, Cook + Fox Architects
33 1.5. Economias Relacionadas gua
1.5. Economias Relacionadas gua
Questes: Quanta gua os edifcios sustentveis consomem se comparados aos convencionais?
Qual o valor de economia de gua em edifcios sustentveis?
Evidncia: Das 170 edificaes da base de dados, 119 informaram ou projetaram redues no
consumo interno de gua potvel em comparao com edificaes convencionais; as redues
foram de 0% a mais de 80%, com uma mdia de 39%. A economia de gua geralmente aumenta
com o nvel de certificao LEED obtido pelo edifcio.
Ponto principal: O valor presente para 20 anos de economia de gua em edifcios sustentveis
tpicos vai de US$0,50/p
2
(US$5,38/m
2
) a US$2/p
2
(US$21,53/m
2
), dependendo da tipologia
de construo e do nvel de certificao LEED. Os benefcios adicionais da reduo no consumo
de gua incluem a menor necessidade de infraestrutura de abastecimento pblico de gua e a
reduo de poluio das guas.
O
s edifcios sustentveis reduzem o consumo de gua potvel a partir de vrias estrat-
gias, incluindo instalaes hidrulicas mais eficientes, aproveitamento de guas pluviais,
tratamento e reciclagem de guas servidas no local e o uso de plantas nativas ou tolerantes
seca no paisagismo. O consumo de gua em um edifcio frequentemente dividido em trs
categorias: uso em instalaes internas (por exemplo, pias, privadas e chuveiros), uso em irri-
gao externa e uso em processos (refrigerao, equipamentos hospitalares, lavanderia ou uso
industrial etc.). Os benefcios financeiros diretos das estratgias de economia de gua incluem
os encargos reduzidos para o fornecimento de gua e o tratamento de guas servidas. Os be-
nefcios indiretos incluem redues em custos de infraestrutura, de energia usada para trans-
portar e tratar a gua e de energia usada para bombear e aquecer a gua. Embora as despesas
no consumo de gua geralmente constituam uma pequena parte do oramento operacional
das construes nos Estados Unidos, as estratgias de reduo do consumo de gua podem
ser bastante rentveis, especialmente em reas com altas taxas de servios de abastecimento
de gua. A conservao no uso da gua pelos edifcios geralmente uma alternativa de custo
bem menor do que o aprimoramento ou expanso da infraestrutura de abastecimento de gua.
Muitos edifcios sustentveis reduzem o escoamento de guas pluviais por meio de estra-
tgias tais como o aproveitamento; a reteno de guas pluviais favorece reas nas quais h
rede de guas residuais e guas pluviais. Redues no consumo de gua e no escoamento de
guas pluviais oferecem benefcios adicionais ao aliviar a presso sobre os sistemas de gua
e ao reduzir os custos dos impactos ecologia e sade humana, causados por transborda-
mentos de guas pluviais e esgoto.
Em empreendimentos sustentveis, significativas redues adicionais no consumo de
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 34
FIGURA 1.16 Redues no Consumo de gua por Tipologia de Construo
gua e escoamento de guas pluviais so atingidas a partir de retenes, canais de drena-
gem, pavimentos permeveis e recuperao de habitat. As estratgias de desenvolvimento
para conservao da gua voltadas para a reduo no escoamento de guas pluviais e o
aumento dos espaos abertos verdes resultaram em economias iniciais de custo do empre-
endimento na ordem de US$12.000 por habitao (veja a Seo 2.3, Impactos Financeiros
do Projeto de Comunidades Sustentveis).
REDUES E ESTRATGIAS INFORMADAS PARA O CONSUMO DE GUA
As edificaes da base de dados informaram vrias redues no consumo de gua potvel, em
grande parte baseadas em anlises que levam em conta a ocupao esperada e as vazes atra-
vs de torneiras, chuveiros, privadas e mictrios. As vazes padro usadas nesses clculos so
estabelecidas pela Lei de Poltica Energtica de 1992 (EPAct 1992). Como poucos edifcios no
sustentveis superaram as exigncias da EPAct 1992, as redues no consumo de gua compa-
radas s exigncias da EPAct fornecem um meio razovel de se comparar o consumo de gua em
edifcios sustentveis e no sustentveis.
66
Se guas pluviais ou guas servidas recicladas forem
usadas, em vez de gua potvel, para os sistemas de irrigao ou de descarga de sanitrios, essa
quantidade includa na reduo de consumo de gua informada. Nas 120 construes que foram
capazes de fornecer dados sobre reduo no consumo de gua, as redues foram de 0% a 94%,
com mdia de 39%.
Geralmente, as construes mais sustentveis mostram maiores economias, embora exista
uma ampla gama de economias informadas dentro de cada nvel de certificao LEED. A mdia de
economias informadas de gua foi de 21% para construes LEED certificadas, 36% para LEED
Prata, 39% para LEED Ouro e 55% para LEED Platina. A Figura 1.16 mostra redues no consumo
de gua por tipologia de construo para algumas das principais categorias da base de dados. A
35 1.5. Economias Relacionadas gua
ampla gama de economias de gua em cada categoria sugere que o potencial de economia de
gua no parece estar limitado pelo tipo de construo. (Para uma discusso a respeito de econo-
mia de gua em edificaes de assistncia mdica sustentveis, veja a Seo 1.8 Edificaes de
Assistncia Mdica Sustentveis: Avaliando Custos e Benefcios.)
Como acontece no caso das projees de economias de energia, as projees de economias
de gua so medidas aproximadas de economias reais. Uma reviso do desempenho ps-ocu-
pao de 11 edifcios sustentveis no Noroeste dos EUA, feita em 2006, incluiu sete deles com
registros de consumo de gua real versus projetada. Nesses sete projetos, que incluam prdios
de escritrios e apartamentos, a mdia do consumo real de gua foi 15% acima do consumo pro-
jetado.
67
As diferenas entre consumo real e projetado provavelmente resultam de imprecises
nas suposies usadas para modelar o comportamento dos usurios e a ocupao dos edifcios.
68
Muitas construes usam gua adicional para irrigao, refrigerao e outros processos, o que
no est includo nas redues informadas de consumo de gua j discutidas. Dependendo do tipo
de construo, localizao e ocupao, esses outros consumos de gua podem ser menores ou
muito maiores do que os consumos j considerados. Por exemplo, aproximadamente dois teros
da gua usada em hospitais so destinados a processos no regulamentados pela EPAct.
69
O Guia
Sustentvel para a Assistncia Mdica (Green Guide for Health Care) e a certificao LEED espe-
cfica para edifcios de Assistncia Mdica (LEED for Health Care) atribuem pontos para estrat-
gias que reduzam o consumo de gua nos processos (veja a Seo 1.8 Edificaes de Assistncia
Mdica Sustentveis: Avaliando Custos e Benefcios).
Aproximadamente 60% das construes certificadas
com LEED-NC no usam gua potvel para irrigao.
70
No
entanto, estimar a magnitude das redues no consumo
de gua para irrigao na construo sustentvel difcil,
dada a falta de padres ou pesquisas nacionais para o
consumo de gua de irrigao em construes.
CUSTO DAS ESTRATGIAS DE ECONOMIA DE GUA
A instalao de dispositivos economizadores de gua
pode reduzir o consumo interno de gua potvel entre
20% e 60% e seu custo inicial comparvel ao das op-
es convencionais. O aproveitamento de guas pluviais
e o tratamento e reciclagem de guas residuais no pr-
prio local geralmente adicionam custos ao projeto.
71
Por
outro lado, os mictrios sem descarga de gua, as bacias
sanitrias compostveis e a irrigao reduzida podem
eliminar a necessidade de algumas tubulaes hidruli-
cas, reduzindo as despesas de manuteno e fornecendo
algumas economias de custo de construo. A coleta e
utilizao ou infiltrao de guas pluviais no local tambm
O Centro Universitrio de Cincias da Sade do Oregon para
Sade e Cura, em Portland, informou uma reduo projetada de
61% no consumo de gua, que inclui instalaes e sistemas de irri-
gao e refrigerao. Para alcanar essa reduo, o local emprega
instalaes de conservao de gua, aproveitamento de guas plu-
viais, armazenamento e reuso de gua subterrnea e tratamento
e reciclagem de guas residuais no local. Todas as guas residu-
ais so tratadas e reusadas no local, para refrigerao, toaletes,
mictrios e irrigao, e um telhado verde reduz o escoamento de
guas pluviais do local em aproximadamente 50%. As instalaes
de conservao de gua adicionaram custos insignificantes em
relao a instalaes convencionais e o investimento inicial de
US$50.000, que era necessrio para o sistema de aproveitamen-
to e reciclagem de guas pluviais, foi pago por um incentivo de
US$50.000 vindo da cidade. O sistema de tratamento de esgoto
do local foi financiado por um terceiro e no trouxe custo anteci-
pado para o proprietrio. As altas taxas de tratamento de gua em
Portland que foram estabelecidas para refletir completamente
os custos de capital das melhorias na infraestrutura de guas re-
siduais tornam os investimentos adicionais em tecnologias de
economia de gua rentveis.
PERSPECTIVA: ESTRATGIAS DE ECONOMIA DE GUA:
OREGON HEALTH SCIENCES UNIVERSITY CENTER FOR
HEALTH AND HEALING
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 36
podem reduzir a necessidade de investimentos em bueiros e galerias de guas pluviais, depen-
dendo das regulamentaes de zoneamento locais. O Apndice J inclui uma separao de custos
de medidas de conservao de gua em seis edifcios sustentveis e ilustra o impacto financeiro
inicial das estratgias de reduo do uso de gua.
BENEFCIOS DE ECONOMIAS DE GUA E GUAS RESIDUAIS
As taxas de abastecimento de gua e coleta de guas residuais aumentaram 4% por ano, em m-
dia, entre 1996 e 2006 nos EUA, e os especialistas esperam que os aumentos de taxa se acelerem
durante a prxima dcada,
72
em grande parte devido s necessrias reformas nas infraestruturas
antigas. Uma enquete de 2007 concluiu que nos cinco anos anteriores as taxas municipais de gua
tinham aumentado 27% (ou aproximadamente 5% por ano) em todos os EUA; durante o mesmo
perodo, as taxas subiram 32% no Reino Unido (R.U.) e 58% no Canad.
73
(O Apndice J descreve
recentes aumentos na taxa de gua em uma amostragem em locais de todo o pas.)
Espera-se que trs fatores faam os preos da gua subirem a taxas bem acima da inflao: a
necessidade de capital expressivo para as expanses e reformas nos sistemas de gua; o aumen-
to da populao em regies com fornecimento limitado de gua; e o crescente custo da energia
usada para tratar e transportar gua. Um relatrio de 2002 da Agncia de Proteo Ambiental dos
EUA (EPA) estimou que, nacionalmente, a lacuna entre necessidades de investimento e oramen-
to previsto era de US$140 bilhes para sistemas de gua potvel.
74
Como os oramentos federais
para infraestrutura de gua diminuram, uma fatia maior destes custos para infraestrutura arcada
pelos estados, municipalidades e, por ltimo, pelos consumidores.
75
Para o nosso estudo, assumimos que as taxas de gua subiro 3% acima da inflao ou 5% por
ano. A Figura 1.17 mostra o valor presente para 20 anos de economia de gua para vrias tipologias
FIGURA 1.17
Valor Presente
de 20 Anos de
Economia de gua
por Tipologia de
Construo
37 1.5. Economias Relacionadas gua
FIGURA 1.18
Economias
Acumuladas de
gua em Escritrios
Sustentveis:
Sensibilidade
Escalada nos Preos
da gua
de construo. A economia de gua tambm varia segundo o nvel de certificao LEED; para es-
colas sustentveis, por exemplo, as economias de gua estimadas vo de aproximadamente US$1/
p
2
(US$10,76/m
2
) para escolas certificadas com o nvel bsico LEED, at $2/p
2
(US$21,53/m
2
)
para escolas certificadas LEED Platina. A mdia da reduo de consumo de gua (39%) para toda
a base de dados foi usada para estimar as economias por tipologia de construo. Os benefcios
vo de US$0,50/p
2
(US$5,38/m
2
) para edifcios de escritrios e templos religiosos at mais de
$1,50/p
2
(US$16,15/m
2
) para edificaes de assistncia mdica.
ECONOMIAS INDIRETAS DE GUA
Como no uso da energia, a adoo ampla de conservao de gua em edifcios sustentveis
eliminaria uma poro de futuros investimentos em infraestrutura de abastecimento de gua
e sistemas de guas residuais, incluindo a necessidade de novas e dispendiosas fontes de
gua potvel. Os programas de conservao de gua em construes, mesmo quando publi-
camente financiados, em geral so significativamente mais baratos do que novas fontes de
gua pblica. Por exemplo, em 2006, o Programa de Conservao de gua do Departamento
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 38
de Proteo Ambiental da Cidade de Nova York empreendeu uma anlise financeira do pro-
grama de descontos da Cidade de Nova York para bacias sanitrias de vazo reduzida, que
havia sido desenvolvido nos anos 90:
Uma comparao do valor presente lquido para 20 anos do programa de descontos para bacias
sanitrias e equivalentes expanses do fornecimento de gua e sistemas de gua residual concluiu
que o programa de conservao forneceria economia lquida de US$196 milhes por postergar
por dez anos a construo de nova capacidade de fornecimento de gua e tratamento de guas
residuais. O custo da gua conservada foi estimado em US$4,54 milhes por milho de gales
(US$1,00 milho por milho de litros) de gua preservada por dia (MGD), comparado a aproxima-
damente US$10 milhes por MGD (US$2,20 milhes por milho de litros) para novas fontes de
fornecimento de gua e tratamento de guas residuais.
76
As redues no consumo de gua tambm levam a economias de energia: o transporte
e tratamento de gua e guas residuais consome 4% da eletricidade usada anualmente nos
Estados Unidos.
77
Em alguns estados do Oeste, a necessidade de bombear gua potvel por
longas distncias e verticalmente aumenta em muito a energia usada na distribuio da gua.
Uma anlise feita pelo Conselho de Defesa dos Recursos Naturais (Natural Resources De-
fense Council - NRDC) sobre sistemas de gua na Califrnia concluiu que se as estratgias
de conservao da gua fossem usadas para compensar os prximos 100.000 acres-ps de
fornecimento de gua municipal, a economia de eletricidade seria suficiente para fornecer
potncia para 25% de todas as moradias de San Diego.
78
GUAS PLUVIAIS
Muitos edifcios sustentveis reduzem o fluxo de guas pluviais a partir do uso de telhados
verdes, pavimentos permeveis, reteno e aproveitamento de guas pluviais ou canais de
drenagem. Mais de 40% das edificaes certificadas LEED-NC ganham pontos LEED por mini-
mizarem o impacto do empreendimento sobre o fluxo de guas pluviais; em locais nos quais a
impermeabilidade j alta, essas construes podem diminuir o escoamento ps-construo
atravs de medidas como telhados verdes e pavimentos permeveis.
79
Duas edificaes da
base de dados, o edifcio do Banner Bank e o edifcio de escritrios Lewis and Clark State, fo-
ram projetados para eliminar completamente o escoamento de guas pluviais por meio da cap-
tao da gua da chuva para reuso ou infiltrao no local. (O edifcio Banner Bank informou um
incremento total de custos, incluindo gua, energia, qualidade ambiental interna, preparao e
outras estratgias e tecnologias de projeto sustentvel, de menos de 1% do total de custos de
construo; veja o Apndice C). A sede da Heifer International, tambm includa na base de
dados, informou uma diminuio de 70% no escoamento ps-empreendimento.
Embora seja difcil comparar o fluxo de guas pluviais em edifcios sustentveis versus
39 1.5. Economias Relacionadas gua
no sustentveis, os altos custos da poluio e de infraestrutura de guas pluviais sugerem
um potencial para grandes economias. Um recente estudo feito em Washington, D.C., que
modelou o impacto da instalao de telhados verdes em espaos propostos e existentes em
grandes construes na rea central da cidade concluiu que o fluxo de guas pluviais seria
reduzido em 1,7% em toda a cidade, e que o nmero total de eventos de transbordamento
de esgoto seria reduzido em 15%. Em uma cidade que est planejando gastar US$1,3 bilho
para reduzir tais transbordamentos e modernizar seus sistemas de gua e esgoto, a reduo
do fluxo de guas pluviais por meio dos telhados verdes ou outras estratgias de gesto de
gua poderia resultar em grandes economias.
80
Uma anlise semelhante feita para Nova York
projeta que a cidade reduziria seus custos de capital para infraestrutura de transbordamento
de guas pluviais entre 0,6% e 3,4%.
81
As municipalidades esto reconhecendo cada vez mais as potenciais economias de
capital que podem resultar de edifcios sustentveis e esto instituindo incentivos ou sub-
venes para ajudar a compensar os custos das coberturas verdes e de outras estratgias
de reduo de escoamento de guas pluviais. Entretanto, algumas regras de zoneamento
ainda requerem que os empreendedores instalem infraestrutura de guas pluviais como
bueiros e galerias mesmo quando o fluxo de guas pluviais captado ou usado no local, li-
mitando as economias antecipadas de custos provenientes das medidas de sustentabilidade.
Os empreendimentos sustentveis implementam estratgias para captar ou infiltrar guas
pluviais de bairros inteiros, resultando em substanciais redues no escoamento das guas
pluviais e na poluio correlacionada quando comparados ao espraiamento convencional. Em
empreendimentos sustentveis, as estratgias de reduo de escoamento de guas pluviais
incluindo a restaurao de habitats, a reduo de terraplenagem e a limpeza do terreno
produzem economias lquidas de custos iniciais de aproximadamente 25% dos custos
de infraestrutura, com base em uma anlise detalhada de dez comunidades sustentveis
incluindo mais de 1.500 moradias. (Veja a Seo 2.8, Economias de Custo em Empreendi-
mentos de Preservao Ecologicamente Projetados.)
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 40
1.6. Habitaes de Interesse
Social Sustentveis: Iniciativa
Comunidades Sustentveis
da Enterprise
A
iniciativa Comunidades Sustentveis da Enterprise o maior esforo j empreendido
para divulgar princpios e prticas sustentveis na indstria de habitaes de interesse
social. Desde o final de 2008, a Enterprise j investiu $615 milhes em subvenes, emprs-
timos e capital de crditos fiscais para habitaes de interesse social para criar habitaes
acessveis mais saudveis e sustentveis. Esse investimento est apoiando mais de 325
empreendimentos que englobam 14.500 residncias sustentveis em todos os EUA. Mais de
60 empreendimentos de Comunidades Sustentveis com aproximadamente 3.200 unidades
foram concludos at o final de 2008.
Os Critrios para Comunidades Sustentveis (Green Communities Criteria - GCC) foram
desenvolvidos pela Enterprise, pelo Instituto Americano de Arquitetos (American Institute
of Architects), pela Associao Americana de Planejamento (American Planning Associa-
tion), pelo Centro para Mximas Solues Potenciais em Construo (Center for Maximum
Potential Building Solutions) da Global Green USA, pelo Centro Nacional para a Habitao
Saudvel (National Center for Healthy Housing), pelo NRDC da Southface, e por especialistas
associados ao USGBC.
82
Os GCC aplicam-se a novas construes e revitalizaes e a construes multifamiliares
e residncias unifamiliares da mesma forma; eles incorporam funcionalidades de planeja-
mento inteligente de obras e edificao sustentvel, como prticas de eficincia energtica
e residncias saudveis. Os critrios foram especificamente criados para habilitar os em-
preendedores de moradias de interesse social a fornecerem benefcios significativos e men-
surveis em termos de sade, economia e meio ambiente de forma sustentvel e rentvel.
A meta final da Enterprise tornar ambientalmente sustentveis todas as habitaes de
interesse social dos Estados Unidos. A Enterprise reconheceu, logo quando iniciou o proje-
to Comunidades Sustentveis, que seus esforos sozinhos no transformariam o mercado.
As principais instituies financeiras que ofereceram financiamento de longo prazo para a
construo, e as agncias governamentais que subsidiam empreendimentos e operaes,
precisam fazer mudanas fundamentais para reconhecer e apoiar o valor de habitaes de
interesse social sustentveis. A estratgia de transformao de mercado da Enterprise inclui
a luta ativa pela sustentabilidade perante esses importantes atores.
STOCKTON WILLIAMS E DANA BOURLAND
41 1.6. Habitaes de Interesse Social Sustentveis: Iniciativa Comunidades Sustentveis da Enterprise
A melhoria de desempenho em habitaes de interesse social sustentveis inclui a redu-
o no consumo de energia e gua, maior durabilidade e melhoria da sade dos residentes.
Se os bancos, por exemplo, fornecessem emprstimos de baixo custo ou subscries mais
flexveis para empreendimentos residenciais sustentveis com base em seu desempenho
superior, isso teria um profundo impacto sobre o setor de habitao de interesse social.
83

Nesses anos, nos quais a Enterprise tem trabalhado de perto com muitos bancos e agncias
pblicas, tornou-se claro que ambos os setores esto profundamente interessados em dados
que mostrem um melhor desempenho de construo e economias de despesas operacionais
em empreendimentos de habitao de interesse social.
No final de 2009, a Enterprise concluiu uma avaliao dos custos e desempenho de
empreendimentos de Comunidades Sustentveis em relao a habitao de interesse social
convencionais. Essa anlise examina a experincia e desempenho de mais de 40 empreen-
dimentos de habitao de interesse social sustentveis projetados e construdos segundo
padres de construo sustentvel (os GCC). O relatrio constitui a mais robusta e abran-
gente avaliao dos custos e benefcios de habitaes de interesse social sustentveis at
esta data.
Em termos gerais, a anlise mostra que:
As habitaes dedicadas a famlias de baixa renda podem atingir uma melhoria
subs tancial de desempenho em relao sade e ao meio ambiente por um custo
de desenvolvimento ligeiramente mais alto, mas totalmente factvel.
As habitaes de interesse social holisticamente sustentveis podem fornecer
significativos e demonstrveis benefcios de sade, econmicos e ambientais para
os residentes em comunidades de baixa renda.
As residncias acessveis sustentveis so rentveis: os benefcios financeiros
excedem em muito o custo adicional da construo sustentvel.
CUSTOS
Antes da avaliao da Enterprise, a anlise mais completa dos custos e benefcios de habita-
es de interesse social sustentveis at aquele momento, concluda em 2005, examinou 16
empreendimentos de habitao de interesse social sustentveis nos Estados Unidos. O total
dos custos de desenvolvimento foi de 18% abaixo at 9% acima dos custos para habitaes
de interesse social convencionais do mesmo padro. O aumento mdio de custo devido s
funcionalidades sustentveis foi de 2,4% (mediana de 2,9%). Os custos incrementais mais
elevados nas propriedades analisadas ocorreram muito mais devido ao aumento no custo da
construo do que a maiores custos de projeto.
84
A experincia da Enterprise, e aquela de um nmero crescente de construtores e pro-
prietrios de habitaes de interesse social, sugere cada vez mais que certos mtodos e
materiais sustentveis possuem custos iniciais mais baixos do que as prticas convencionais
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 42
de construo, e podem ajudar a compensar qualquer custo incremental mais alto associado
a outras funcionalidades sustentveis do projeto. Por exemplo, os sistemas de aquecimento,
ventilao e ar condicionado (AVAC) adequadamente dimensionados podem ser menores e
menos dispendiosos; as tcnicas avanadas de estrutura podem usar menos madeira; e a
reciclagem das sobras de construo pode reduzir as taxas de transporte de entulho. Mais
amplamente falando, os empreendimentos mais densos podem economizar investimentos
em infraestrutura para as localidades.
Evidncias em outros setores de construo e a experincia prtica em habitaes de in-
teresse social sugerem que os custos de empreendimentos sustentveis diminuem conforme
os construtores aprendem e ganham experincia, e melhoram seu uso da assistncia tcnica.
ENERGIA ACESSVEL
Uma enquete nacional conduzida em 2005 documentou as brutais escolhas que famlias que
vivem na pobreza fazem quando se deparam com contas excessivas de eletricidade. O es-
tudo concluiu que durante os cinco anos anteriores, para pagar suas contas de eletricidade,
57% dos proprietrios no idosos e 36% dos inquilinos no idosos ficaram sem sua
assistncia mdica ou odontolgica;
25% dos no idosos fizeram um pagamento parcial ou no fizeram um pagamento de
aluguel ou hipoteca;
20% dos no idosos ficaram sem alimentos por pelo menos um dia.
85
As habitaes de interesse social sustentveis fornecem substanciais economias finan-
ceiras a famlias de baixa renda por reduzirem as despesas no consumo de energia. Resul-
tados de dois projetos de Comunidades Sustentveis no Oregon o Royal Building e o Clara
Vista Town Homes apresentam economias de energia de 37% e 73% respectivamente,
comparadas ao consumo de energia em projetos de habitaes de interesse social conven-
cionais prximas.
Muitos projetos de habitaes de interesse social sustentveis tambm usam materiais e
equipamentos mais durveis, reduzindo as despesas de manuteno e fornecendo benefcios
financeiros de ciclo de vida adicional quando comparados a habitaes de interesse social
convencionais.
86
HABITAES SAUDVEIS
Um crescente nmero de pesquisas mostra que construes mal feitas e insalubres exer-
cem efeitos adversos diretos e mensurveis sobre a sade fsica e mental, colaborando com
a atual carga ao sistema de sade representada pelos idosos, por aqueles com problemas
43 1.6. Habitaes de Interesse Social Sustentveis: Iniciativa Comunidades Sustentveis da Enterprise
mdicos crnicos, e os residentes em comunidades de baixa renda (que so despropor-
cionalmente constitudas de populaes minoritrias). As comunidades de baixa renda e
minoritrias situam-se frequentemente em reas menos saudveis em termos ambientais,
e experimentam maiores taxas de doenas, acesso limitado assistncia mdica, e outras
disparidades relacionadas sade. Estudos j demonstraram que a m qualidade ambiental
interna (Indoors Environmental Quality, Qualidade do Ar Interno - QAI) tende a interagir com
problemas existentes de sade, e aumentar as disparidades de sade, agravando condies
j angustiantes.
87
Um promissor esforo est em curso no empreendimento High Point HOPE VI (Comuni-
dades Sustentveis) em Seattle, que fornece um exemplo dos benefcios da melhoria da QAI
em residncias sustentveis. A comunidade inclui 35 residncias respire bem que foram
construdas para famlias com crianas asmticas. Alm das tpicas funcionalidades da cons-
truo sustentvel, as residncias respire bem empregam uma srie de estratgias para
manter seu ar saudvel, incluindo ventilao de presso positiva para conduzir o ar viciado e
sujo para fora delas; ventiladores para remoo de umidade; fundaes isoladas para ajudar
a controlar o clima interno; capachos para deter sujeira solta; produtos de limpeza sustent-
veis; e o uso de tintas e adesivos de revestimentos internos e mobilirio com baixo teor de
compostos orgnicos volteis (COV).
Pesquisas sobre os impactos sade de uma mudana para as residncias respire
bem revelaram significativos e mensurveis resultados para a sade: em seus antigos la-
res, as crianas asmticas experimentavam uma mdia de 7,6 dias sem sintomas em um
determinado perodo de duas semanas, comparados a 12,4 dias em suas novas residncias
respire bem. Em seus antigos lares, os participantes do grupo de estudo faziam em mdia
60 deslocamentos ao pronto-socorro; nas novas residncias respire bem, esse nmero
declinou para 21. Assim, comparado aos lares anteriores dos residentes, os lares respire
bem reduziram os deflagradores da asma no ambiente domstico. Alm disso, o mofo foi
eliminado, e a qualidade de vida dos zeladores melhorou.
88
Nove milhes de crianas abaixo de 18 anos foram diagnosticadas com asma nos EUA.
89

QAIs saudveis podem reduzir em muito a asma e os problemas de sade associados a
ela, fornecendo ao mesmo tempo um significativo benefcio econmico, especialmente para
famlias de baixa renda. Melhorias na QAI um componente chave do padro das Comuni-
dades Sustentveis podem exercer considerveis impactos ao possibilitar que as famlias
diminuam as despesas com planos de sade, reduzindo a falta s aulas e a perda de indeni-
zaes devido a faltas no trabalho.
O projeto de bairros sustentveis tambm pode trazer benefcios econmicos a famlias
de baixa renda. Um estudo de 28 reas metropolitanas concluiu que famlias com renda entre
US$20.000 e US$50.000 gastam em mdia 29% da sua renda em transporte.
90
Localizar ha-
bitaes de interesse social em reas densas, de uso misto e prximas uma caracterstica
chave dos critrios de sustentabilidade pode reduzir significativamente essas despesas.
A localizao de habitaes de interesse social sustentveis pode reduzir os impactos am-
bientais do excesso de viagens de automvel e do congestionamento de trnsito, fornecendo
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 44
ao mesmo tempo fcil acesso ao trabalho, bens, servios, recreao e transporte pblico. Em
contraste, um empreendimento mal planejado pode isolar famlias de baixa renda em reas
conturbadas e dificultar o acesso a boas escolas e oportunidades de emprego. (Para uma
discusso mais profunda dos impactos sobre o transporte e a sade, e os impactos sociais
de empreendimentos de comunidades sustentveis, veja a Parte 2, Custos e Benefcios do
Projeto de Comunidades Sustentveis.)
O projeto de desenvolvimento imobilirio que cria um senso de comunidade, encoraja
o caminhar e fornece acesso a parques e ao transporte de massa, alm de favorecer as
escolhas de transporte e de recreao mais saudveis. Extensas pesquisas demonstram
que as pessoas que vivem em bairros que propiciam o deslocamento a p andam mais, pe-
sam menos e so menos propensas a sofrer de presso alta do que aquelas que vivem em
empreendimentos convencionais (veja a Seo 2.4, Impactos do Projeto de Comunidades
Sustentveis ao Transporte e Sade).
91

UM MEIO AMBIENTE MAIS FORTE
As habitaes de interesse social geram significativas emisses de CO2. Aproximadamente
30 milhes de unidades habitacionais (aproximadamente um tero de todas as unidades
habitacionais do pas) pertencem ou so alugadas por famlias que ganham US$25.000 ou
menos por ano. A transformao de habitaes de interesse social em sustentveis pode
contribuir com os esforos de luta contra as mudanas climticas. Por exemplo, um estudo
TABELA 1.2 HABITAES DE INTERESSE SOCIAL SUSTENTVEIS
Nota: Os valores de economia de energia e custo adicional para o Clara Vista Town Homes se basearam em anlises preliminares conduzidas
pelas Comunidades Sustentveis da Enterprise, que comparam o projeto com projetos de habitaes de interesse social prximas. Outros
custos adicionais e economias de energia baseiam-se em padres mnimos do cdigo de obras e estimativas das fontes de dados.
Nome do projeto Cidade Estado Padro Sustentvel Ano de
construo
Nmero de
unidades
Southeast Phillips Creek Milwaukie Oregon Earth Advantage 2005 14
Orchard Gardens Missoula Montana Certicado com LEED 2005 35
Station Place Tower Portland Oregon
Padres Sustent-
veis da Comisso de
Desenvolvimento de
Portland
2004 176
Royal Building Springeld Oregon
Comunidades Susten-
tveis Enterprise
2007 33
Clara Vista Townhomes Portland Oregon
Comunidades Susten-
tveis Enterprise
2006 44
45 1.6. Habitaes de Interesse Social Sustentveis: Iniciativa Comunidades Sustentveis da Enterprise
TABELA 1.2 HABITAES DE INTERESSE SOCIAL SUSTENTVEIS (CONTINUAO)
concluiu que a proteo de 12.000 lares de Ohio contra a incidncia de luz solar, chuva e
ventos cortou mais de 50 toneladas de SO2 e 24.000 toneladas de CO2 por ano, reduzindo
ao mesmo tempo as despesas com servios pblicos para proprietrios de baixa renda em
vrias centenas de dlares por ano, em mdia.
92
Por meio de redues nas despesas no consumo de energia eltrica e gua e de melho-
rias nos impactos sade e ao meio ambiente, as habitaes de interesse social sustentveis
geralmente criam propriedades mais valiosas. Muitos residentes de habitaes de interesse
social inscritos em programas federais tm a oportunidade de se tornar proprietrios de
imveis alugados, tipicamente aps um perodo de 15 anos; outras unidades habitacionais de
interesse social esto disponveis para compra a preos reduzidos. Por aumentar o valor do
capital em longo prazo, o projeto sustentvel em habitaes de interesse social pode forne-
cer uma importante ajuda econmica aos proprietrios de baixa renda.
A Tabela 1.2 nos d uma amostra de cinco projetos de habitaes de interesse social
sustentveis da base de dados do estudo. Para uma unidade habitacional de interesse so-
cial tpica, as economias de energia anuais totalizariam US$200 a US$400. O incremento
mdio de custos informado por unidades habitacionais de interesse social da base de dados
geralmente consistente com o estudo de 19 projetos de habitaes de interesse social
sustentveis feito em 2005 pelo Instituto Tellus, e com aquele do esforo de avaliao de
Comunidades Sustentveis em curso.
93
1 As estimativas anuais de economia por domiclio assumem despesas nacionais anuais mdias com energia para
edifcios multifamiliares de US$884/domiclio; consulte http://buildingsdatabook.eere.energy.gov/.
Custo total
US$/p2(US/m2)
Custo
Adicional (%)
Economias anuais
de energia (%)
Economias
anuais de energia (US$/
domiclio)
1
No disponvel (N.a.) 3,5 15 133
170 (1.829,86) 0,0 43 380
171 (1.840,63) 3,5 N.d. N.d.
153 (1.646,88) 37 327
106 (1.140,97) 1,9 73 645
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 46
1.7. Sade e Produtividade:
Benefcios dos Edifcios
Sustentveis
Questo: Como os edifcios sustentveis impactam a sade e a produtividade dos seus
ocupantes? Qual o valor de benefcios financeiros potenciais da melhoria de sade e
conforto em edifcios sustentveis?
Evidncia: Os edifcios sustentveis da base de dados empreenderam uma srie de medidas
para melhorar a QAI, mas em geral no rastrearam impactos de sade e produtividade. Menos de
10% das edificaes da base de dados informaram ter feito enquetes de conforto de ocupantes
ou forneceram depoimentos sobre melhorias na sade. Nenhuma construo da base de dados
documentou economias financeiras mensurveis diretas de benefcios sade ou produtividade
da construo sustentvel. Entretanto, recentes enquetes documentaram que os ocupantes de
edifcios sustentveis sentem-se mais confortveis com a qualidade do ar do que os ocupantes de
construes convencionais.
Ponto principal: Pesquisas atuais sugerem que os edifcios sustentveis melhoram os ambientes
internos, mas em geral no indicam a magnitude dos impactos. Mais dados e uma pesquisa
mais ampla com ocupantes de edifcios so necessrios para se desenvolverem estimativas
precisas do valor dos benefcios internos sade em edifcios sustentveis.
O
s americanos passam aproximadamente 87% do seu tempo em ambientes fechados.
94
A qualidade dos ambientes fechados exerce um grande impacto sobre a sade e sobre
a eficcia de inmeras atividades executadas em edifcios. Asma, resfriados, gripe, alergias,
sndrome do edifcio doente e problemas de sade mental tm sido relacionados a maus am-
bientes internos.
95
Mltiplos estudos revisados por especialistas j relacionaram ambientes
internos melhorados maior produtividade, incluindo aumentos na quantidade de trabalho
realizado, melhor desempenho escolar, maior reteno de empregados, reduo de absen-
tesmo do trabalho e da escola, e reduo dos tempos de hospitalizao.
96
Um crescente
nmero de gerentes, administradores escolares, proprietrios de casas e de edifcios agora
enxergam a QAI no somente como uma forma de reduzir os riscos e despesas com proble-
mas de sade, mas tambm como um meio de melhorar a qualidade do tempo passado em
ambientes fechados e de agregar valor a propriedades e negcios. Os salrios e despesas
com assistncia mdica dominam os oramentos da maioria das corporaes e instituies
pblicas. Assim, at pequenas melhorias em sade ou produtividade podem ter substanciais
47 1.7. Sade e Produtividade:Benefcios dos Edifcios Sustentveis
impactos financeiros potencialmente, impactos muito maiores do que economias de ser-
vios pblicos ou operacionais de eficincia energtica ou de gua.
Entretanto, at este livro ser escrito, existiam dados limitados sobre melhorias em sade
e produtividade, especificamente em edifcios sustentveis. As questes opcionais sobre im-
pactos sade e produtividade includas em nossa enquete de projetos ficaram em grande
parte sem resposta, refletindo uma carncia geral de monitoramento de sade e produtividade.
Impactos sade e produtividade so inerentemente mais difceis de serem medidos do que
o consumo de energia e gua, e deve-se esperar que variem, no s com as caractersticas de
construo, mas tambm com as caractersticas das populaes que usam as construes e
as atividades l executadas. Em sua Agenda Nacional de Pesquisas sobre Construes Sus-
tentveis de novembro de 2007, o USGBC descreveu a necessidade de um programa nacional
para desenvolver protocolos para avaliar os impactos do ambiente construdo sade pblica,
e conduziu avaliaes de impactos de QAI sobre o desempenho humano, incluindo pesquisas
sobre mecanismos e tipos de tarefas, em diferentes tipos de construo.
97
Comprovar QAI superior continua sendo um foco primrio do projeto e construo de
edifcios sustentveis. A certificao LEED 2009 atribui aproximadamente 14% do total de
pontos disponveis possveis e duas medidas necessrias (pr-requisitos) para estratgias
relacionadas QAI.
98
As edificaes certificadas LEED da base de dados ganharam em
mdia 62% dos pontos disponveis na categoria de QAI; as construes certificadas com
LEED-NC ganharam em mdia 56% dos pontos QAI disponveis. Para se ganhar crditos de
QAI na certificao LEED, invariavelmente, so requeridos o uso de tintas e revestimentos
de baixas emisses, o atendimento e a superao de padres para taxas de ventilao e
monitoramento da qualidade do ar, a limitao do alastramento da poluio do ar interno a
partir de fontes como armazenamento qumico, reas de impresso e fumo, o atendimento de
padres para a proteo dos materiais durante a obra com o objetivo de preveno posterior
ao mofo e contaminao, a descarga de poluentes antes da ocupao, o fornecimento de
acesso a vistas, a melhoria do acesso a iluminao natural, a melhoria do controle e conforto
trmico. De acordo com Bob Thompson, presidente do Grupo de Consultoria Tcnica de QAI
para o LEED e lder da Diviso de Gesto de Ambiente Interno da EPA, a grande maioria
dos novos edifcios convencionais no aplica as medidas de desempenho ambiental interno
dos edifcios sustentveis e ganharia poucos pontos na categoria de QAI para a certificao
LEED.
99
Os edifcios sustentveis geralmente possuem melhor QAI mensurvel do que edi-
fcios convencionais, com impactos positivos associados sobre a sade e a produtividade.
As conexes entre as edificaes e a sade e a produtividade dos ocupantes so com-
plexas, como o so os ambientes nos quais essas conexes ocorrem. As estimativas dos
benefcios financeiros de melhorias em sade ou produtividade em edifcios sustentveis
caracterizam-se por um alto grau de incerteza, e devem ser vistas como indicaes de uma
gama de resultados provveis no como uma predio de benefcios especficos. Mais
pesquisas sobre sade e produtividade em edifcios sustentveis sero necessrias para se
desenvolverem estimativas de benefcios baseados em tipologias especficas de construo
e ligados a medidas especficas de construo sustentvel.
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 48
FIGURA 1.19 Ganhos de Sade a partir de Melhorias na Qualidade do Ar Interno
Fonte: Carnegie Mellon University, Center for Building Performance and Diagnostics (Centro para o Desem-
penho e Diagnstico de Construes), 2007.
Notas: (1) Para obter referncias completas, por favor consulte www.bomaottawa.org/en/Committees/docu-
ments /Handout1BIDSDocument.pdf. (2) SBS = sick-building syndrome (sndrome do edifcio doente). (3)
UVGI = Ultraviolet germicidal irradiation (irradiao germicida ultravioleta)
SADE E PRODUTIVIDADE E QUALIDADE AMBIENTAL INTERNA
Um grande nmero de estudos j examinou os efeitos da qualidade do ar, umidade, ilumina-
o, temperatura, controle individual de iluminao e temperatura, vistas, acstica e layout
sobre ocupantes de edifcios. Os impactos incluem mudanas em taxas e sintomas de asma,
gripe, resfriados e alergias; e mudanas em produtividade, aprendizado, vendas no varejo e
recuperao de pacientes. Para ajudar a tomada de decises sobre projeto de construes,
o Centro para o Diagnstico de Desempenho de Construes da Carnegie Mellon University
criou uma base de dados de tais estudos: a ferramenta de Apoio Deciso de Investimento
na Construo (Building Investment Decision Support - BIDS).
100
O Banco de Recursos para
Descobertas Cientficas sobre Qualidade do Ar Interno (Indoor Air Quality Scientific Findings
Resource Bank), desenvolvido pelo LBNL, contm resumos da situao atual da pesquisa
sobre QAI, incluindo impactos sobre a sade, absentesmo e desempenho de estudantes e
trabalhadores; discusses das implicaes ao projeto de construes; e links e listagens dos
principais trabalhos sobre os tpicos.
101
As figuras 1.19 a 1.22 apresentam as descobertas de uma amostra de estudos do banco
de dados BIDS, que demonstram a gama de impactos sade e produtividade advindos dos
tipos de ambiente de construo buscados nos edifcios sustentveis. Cada barra dessas
49 1.7. Sade e Produtividade:Benefcios dos Edifcios Sustentveis
FIGURA 1.20 Ganhos de Sade a partir de Melhorias de Acesso ao Ambiente Natural
Notas: (1) Para obter referncias completas, por favor consulte www.bomaottawa.org/en/Committees/documents
/Handout1BIDSDocument.pdf. (2) SBS = sick-building syndrome (sndrome do edifcio doente). (3) UVGI =Ultravio-
let germicidal irradiation (irradiao germicida ultravioleta)
FIGURA 1.21 Ganhos de Produtividade a partir de Melhorias na Qualidade do Ar Interno
Fonte: Carnegie Mellon University, Center for Building Performance and Diagnostics (Centro para o Desempenho e
Diagnstico de Construes), 2007.
Notas: (1) Para obter referncias completas, por favor consulte www.bomaottawa.org/en/Committees/documents
/Handout1BIDSDocument.pdf. (2) Os ganhos de produtividade so ajustados por tempo e tarefa. (3) UFA = Under-
floor air (ar sob o piso).
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 50
FIGURA 1.22 Ganhos de Produtividade a partir de Sistemas de Iluminao de Alto Desempenho
Fonte: Carnegie Mellon University, Center for Building Performance and Diagnostics (Centro para o Desempenho e
Diagnstico de Construes), 2007.
Notas: (1) Para obter referncias completas, por favor consulte www.bomaottawa.org/en/Committees/documents
/Handout1BIDSDocument.pdf. (2) Os ganhos de produtividade so ajustados por tempo e tarefa.
figuras representa um estudo de caso independente e revisado por especialistas, ou experi-
mento controlado examinando um atributo particular de ambientes fechados. Os impactos
sade incluem a reduo de sintomas devido melhor qualidade do ar (para a Figura 1.19 a
mdia de 43% de reduo dos sintomas) e do acesso ao ambiente natural (para a Figura
1.20 a mdia de 36% de reduo dos sintomas). Cada estudo avalia melhorias de constru-
o bastante especficas como o aumento de ar externo, o maior controle sobre a umidade
do edifcio, o maior controle de fontes de poluentes internos, o melhor acesso a vistas a
partir das janelas, o aumento de iluminao natural e da ventilao natural. Em cada estudo,
foi encontrada uma associao positiva entre o atributo especfico do ambiente interno e um
impacto especfico sade (por exemplo, redues na ocorrncia de asma, dores de cabea,
resfriados e sndrome do edifcio doente).
Os aumentos de produtividade tambm esto ligados a melhorias na qualidade do ar
interno (a Figura 1.21 indica melhoria mdia de 3,3%), melhor controle de temperatura (me-
lhoria mdia de 5,5%) e sistemas de iluminao de alto desempenho (para a Figura 1.22, a
mdia da melhoria de 3,2%). Esses estudos, deve-se observar, documentam especifica-
mente impactos em edifcios sustentveis. Entretanto, os atributos de projeto tratados (como
melhor ventilao, iluminao e controle de temperatura) so comuns aos edifcios susten-
tveis, e so especificamente exigidos e/ou recompensados por sistemas de certificao
como o LEED.
51 1.7. Sade e Produtividade:Benefcios dos Edifcios Sustentveis
O aumento de qualidade do ar interno (QAI) pode aumentar a produtividade, devido
reduo de problemas de sade e da perda de tempo e energia associada a eles. Melhorias
adicionais de produtividade podem resultar de melhor desempenho do trabalhador atribuvel
a maior conforto, maior controle de temperatura, e melhor iluminao e qualidade do ar.
O aumento de iluminao natural, as vistas e o contato com a natureza tm sido ligados
a impactos positivos sade e produtividade de vrias formas diferentes para diferentes
tipos de construo. Em uma srie de estudos sobre o impacto da iluminao natural, desco-
briu-se que agradveis vistas externas em salas de aula esto fortemente ligadas ao melhor
desempenho escolar.
102
A iluminao natural tambm tem sido ligada ao melhor desempenho
escolar, desde que as salas de aula sejam projetadas para evitar os impactos negativos do
ofuscamento. De forma semelhante, as vistas externas tm sido associadas recuperao
mais rpida de pacientes em hospitais potencialmente uma grande economia nas despe-
sas de edificaes de assistncia mdica sustentveis, pacientes e empresas de seguro.
103

As internaes hospitalares custam em mdia US$1.200 por dia, o que significa que uma
pequena reduo na durao delas pode reduzir substancialmente as despesas com assis-
tncia mdica.
104
Outros estudos documentaram uma associao entre a presena de clara-
boias e aumento nos preos de varejo.
105
Muitos veem um benefcio inerente na demonstrao de preocupao e cuidado com os
ocupantes de construes sustentveis. Tais impactos so difceis de ser rastreados para
atributos de construo especficos, mas podem ser significativos. Como Dave Wood, um
professor de cincia na Escola Mdia Sidwell Friends LEED Platina em Washington,
D.C., notou: A construo de escolas sustentveis envia uma mensagem inequvoca aos
estudantes sobre o valor que a escola d ao meio ambiente e aos prprios estudantes.
106

Michael Saxenian, subdiretor da escola e diretor executivo, observa que modelando uma
abordagem diferente para a natureza, os edifcios sustentveis infundem em nossos estu-
dantes um senso de esperana e possibilidade.
SADE E PRODUTIVIDADE EM EDIFCIOS SUSTENTVEIS
Os padres de construo sustentvel para a QAI se basearam, em grande parte, em pesqui-
sas algumas das quais foram enfatizadas anteriormente ligando atributos especficos de
ambientes de construo a impactos humanos. Como a sade e produtividade dos ocupantes
de edifcios sustentveis e no sustentveis se comparam?
Respostas causais esparsas enquete de projeto indicam impactos positivos em geral, mas
poucos dos respondentes documentaram aumentos de forma sistemtica. Por exemplo, diri-
gentes da Third Creek Elementary, uma escola certificada com LEED em Statesville, Carolina
do Norte, informaram que nos dois anos aps a mudana para a escola sustentvel, 80% dos
700 estudantes da escola obtiveram testes de leitura e matemtica 60% mais altos do que nos
trs anos anteriores mudana. Os dirigentes atribuem essa melhoria escola sustentvel.
107
As enquetes sobre conforto e satisfao de ocupantes fornecem um meio de se avaliar
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 52
FIGURA 1.23 Satisfao com a Qualidade do Ar em Edicaes Sustentveis versus Convencionais
Fontes: S.Abbaszadeh et al., Occupant Satisfaction with Indoor Environmental Quality in Green Buildings (Satisfao do Ocupante com Qualidade
Ambiental Interna em Edificaes Verdes), Proceedings of Healthy Buildings, vol. 3 (2006): 365370; disponvel em http://repositories.cdlib.org/
cedr/cbe/ieq/Abbaszadeh2006_HB/.
Nota: Comparao entre edificaes sustentveis (n = 21) e outras edificaes no banco de dados do Center for the Built Environment (Centro
para o Ambiente Construdo) (n = 35); todas as edificaes tinham menos de 15 anos. O resultado de satisfao mdia com qualidade do ar para
edificaes classificadas como LEED/edificaes verdes de 1,14 vs. 0,52 para edificaes no verdes com menos de 1,5 anos, e 0,21 para todas
as idades de edificaes no verdes no banco de dados CBE (veja os diamantes no eixo esquerdo).
o sucesso de estratgias de QAI em edifcios sustentveis. O Centro para o Ambiente Cons-
trudo (Center for the Built Environment - CBE), da Universidade da Califrnia, em Berkeley,
implantou uma enquete sobre satisfao de ocupantes a respeito do ambiente construdo
em vrias edificaes, sustentveis e no sustentveis. A anlise das respostas de 21 edif-
cios sustentveis e 160 convencionais concluiu que os ocupantes de edifcios sustentveis
estavam em mdia duas vezes mais satisfeitos com qualidade do ar, conforto trmico e a
construo em geral (mdia de resultado de 1,14 para edifcios sustentveis versus 0,52
para edifcios no sustentveis), mas no revelou qualquer diferena estatstica em satis-
fao com iluminao e acstica entre eles. Quando o grupo de comparao de edifcios
convencionais foi restringido a somente aqueles construdos nos 15 anos anteriores, houve
um aumento estatisticamente significativo em satisfao com qualidade do ar em edifcios
sustentveis, embora no houvesse nenhuma diferena estatisticamente significativa para
outras categorias de QAI (veja a Figura 1.23).
108
53 1.7. Sade e Produtividade:Benefcios dos Edifcios Sustentveis
PERSPECTIVA: NASCIMENTO DO BANCO COM AGNCIAS SUSTENTVEIS
FIGURA 1 Consumo de Energia
em Agncias Sustentveis e
Agncias Legadas
Nota: O desvio padro foi
reduzido em 85%.
O PNC Financial Services Group, atualmente o quinto maior banco
dos EUA em depsitos, esteve envolvido na construo de edifcios
sustentveis desde o final dos anos 90.1 Durante esse tempo, o
PNC manteve o foco na medio de resultados e na compreenso
dos impactos de custos, energia e produtividade da construo
sustentvel. Para o nosso primeiro edifcio sustentvel, de 647.000
ps quadrados (60.108 m2), o Firstside Center, em Pittsburgh,
que foi iniciado em 1998 e inaugurado em 2000, a PNC rastreou
meticulosamente cada medida de produtividade e viu melhorias
em toda a tabela.
No momento em que conclumos nosso primeiro grande edi-
fcio sustentvel, uma das nossas empresas, o PNC Bank, estava
no meio de um agressivo programa de expanso que envolvia a
construo de novas agncias. Tirando vantagem dessa oportu-
nidade, decidimos desenvolver um novo modelo sustentvel para
construir filiais do PNC Bank. Queramos projetar uma agncia que
tratasse do compromisso do PNC Bank perante seus empregados,
comunidades nas quais fazemos negcios, nossos clientes e nos-
sos acionistas. Queramos projetar um edifcio icnico que fosse
sustentvel e no qual as pessoas pudessem se desenvolver. O
processo comeou com uma discusso ecolgica na qual falamos
sobre sonhos e aspiraes, exploramos sistemas de construo,
consumo de energia, esquemas de iluminao e projeto. Ns de-
senvolvemos um prottipo de Agncia Sustentvel que pudesse
ser replicado em vrios climas e locais, e que fornecesse servios
de alta qualidade ao cliente, oferecendo ao mesmo tempo resulta-
dos de alto desempenho em construo.
At janeiro de 2009, o PNC Bank havia construdo 53 Agn-
cias Sustentveis certificadas com LEED. Para validar o sucesso
da nossa iniciativa de Agncias Sustentveis, chamamos a Pa-
ladino and Company para conduzir uma avaliao ps-ocupao
de dez Agncias Sustentveis e dez agncias legadas (existentes,
no sustentveis). Ns enfrentamos vrias questes: A Agncia
Sustentvel melhorou o desempenho? Melhorou a previsibilidade?
Aumentou a satisfao dos ocupantes? Para responder a essas
questes, comparamos dados de servios pblicos para edifcios
legados e edifcios de Agncia Sustentvel, emparelhando agn-
cias legadas e Agncias Sustentveis em climas semelhantes, e
normalizando os dados por tamanho de edifcio para remover os
impactos do clima e do tamanho sobre o consumo de energia.
Uma enquete sobre a satisfao dos ocupantes tambm foi con-
duzida usando-se um protocolo de avaliao ps-ocupao base-
ado na internet, desenvolvido e administrado pelo Centro para o
Ambiente Construdo (Center for the Built Environment - CBE) da
Universidade da Califrnia, em Berkeley.2
Concluiu-se que a Agncia Sustentvel reduz o consumo to-
tal de energia e a variabilidade do uso de energia, reduzindo as
despesas de manuteno e energia em toda a nossa carteira de
filiais bancrias. Reduzindo a exposio aos aumentos de custo de
energia, os edifcios de Agncias Sustentveis realizaram econo-
mias diretas de energia de mais de 34% quando comparados a
edifcios das agncias legadas. O desvio padro do uso de energia
em edifcios de Agncias Sustentveis foi reduzido em aproxima-
damente 85% (veja a Figura 1), uma tremenda melhoria na padro-
nizao da obteno de metas de desempenho de construo. Em
um tpico edifcio de Agncia Sustentvel, o consumo real da gua
foi mais de 44% menor do que o cdigo e 29% menor do que o
nvel de uso de um edifcio de agncia legada comparvel.
Os ocupantes de Agncias Sustentveis informaram uma sa-
tisfao significativamente maior com o layout, qualidade do ar,
iluminao, temperatura e acstica do escritrio do que os ocu-
pantes de agncias legadas; a satisfao informada tambm foi
significativamente maior do que os resultados mdios da extensiva
base de dados de enquetes de satisfao de ocupantes do CBE
(veja a Figura 2). Os ocupantes de Agncias Sustentveis informa-
ram maior satisfao com o edifcio do que 98% dos respondentes
Gary Jay Saulson, Diretor de Imveis Corporativos, PNC Financial Services Group
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 54
PERSPECTIVA: NASCIMENTO DO BANCO COM AGNCIAS SUSTENTVEIS (CONTINUAO)
FIGURA 2
Satisfao dos Ocupantes
Resultados: Agncias Sustentveis e
Agncias Legadas Tradicionais
Resposta Mediana das Agncias Legadas Tradicionais
da base de dados do CBE, que inclua primariamente prdios de
escritrios no sustentveis. Esses resultados forneceram surpre-
endentes provas do sucesso do PNC Bank na entrega de constru-
es de desempenho mais elevado que impactam positivamente
as pessoas, o planeta e o resultado. Um prximo passo em nosso
processo deveria ser a anlise de ausncias e rotatividade de em-
pregados em Agncias Sustentveis e a comparao de resulta-
dos com dados extrados de nossas agncias legadas.
As Agncias Sustentveis do PNC Bank foram construdas
com o mesmo custo inicial das agncias legadas. Em outras pa-
lavras, esses benefcios foram alcanados sem qualquer custo
adicional. Em algumas reas, a cuidadosa considerao de cada
componente da construo nos permitiu
encontrar oportunidades de economias
de custo. Por exemplo, a gua quente
das agncias legadas era fornecida por
aquecedores residenciais padro de 60
a 80 gales. Entretanto, bancos neces-
sitam de muito menos gua quente que
residncias. Assim, em nossas novas
agncias, usamos aquecedores de seis
gales, o que reduz os custos e o con-
sumo de energia. Comprando madeira
compensada diretamente de madeirei-
ras certificadas, fomos capazes de obter
madeira certificada pelo Conselho de
Manejo Florestal a um preo mais baixo
do que o compensado convencional para
nossas Agncias Sustentveis. Tambm
compramos painis de parede, vidros e
ao por volume. As filiais sustentveis
do PNC Bank so construdas por apro-
ximadamente US$100.000 a menos do
que as agncias construdas por um dos
nossos concorrentes. Ns mantemos
uma lista de tecnologias que gostara-
mos de usar em futuras construes,
mas que ainda podem no ser rentveis,
incluindo painis fotovoltaicos, aqueci-
mento geotrmico e coleta e tratamento
de guas pluviais e guas residuais.
E o mais importante, sob uma perspectiva de negcios, a
sustentabilidade agora se tornou uma parte central da marca
PNC Bank. Nossos edifcios sustentveis nos trouxeram uma
tremenda quantidade de reconhecimento da comunidade e uma
positiva ateno da mdia. O que comeou como um esforo
para transformar um edifcio em sustentvel tornou-se uma ti-
ca e uma prtica abraada por toda a empresa, do diretor exe-
cutivo a nossos caixas, impactando os empregados e os clientes
da mesma forma. Os empregados do PNC Bank tm um maior
senso de orgulho em relao aos edifcios nos quais trabalham,
e um maior ponto de conexo e conversa com os clientes que
entram em uma Agncia Sustentvel.
1. Consulte www.pnc.com (inclui o PNC Bank).
2. Veja www.cbe.berkeley.edu.
55 1.7. Sade e Produtividade:Benefcios dos Edifcios Sustentveis
FIGURA 1.24
Conforto dos
Ocupantes em
Edicaes
certicadas LEED
Fonte: NBI, Energy
Performance of LEED
for New Construction
Buildings (Desempenho
Energtico de LEED
para Edifcios Recm-
Construdos):
Final Report (Relatrio
Final), 04 de Maro
de 2008 (www.
newbuildings.
org/downloads /
Energy_Performance_
of_LEEDNC_ Buildings-
Final_3-4-08b.pdf).
Nota: A Mdia
de Edifcios em
Uso representa a
classificao mdia de
conforto do ocupante
em uma grande base de
dados de edifcios no
sustentveis.
Os resultados detalhados da enquete, nas categorias de iluminao e acstica sugerem
que os controles de iluminao em edifcios sustentveis no aumentaram significativamente
a capacidade de os ocupantes controlarem os nveis de iluminao. Os layouts abertos em
escritrios certificados LEED, que so frequentemente criados para aumentar o acesso a
vistas e luz natural, algumas vezes levaram a problemas acsticos.
109
At janeiro de 2009, o PNC Bank havia construdo 53 edifcios de agncia certificados
com LEED. A enquete de satisfao do ocupante feita pelo CBE, conduzida em cinco das
Agncias Sustentveis do PNC Bank, concluiu que a satisfao geral dos ocupantes com o
edifcio e a iluminao, temperatura, acstica e qualidade do ar era significativamente mais
alta do que aquela dos ocupantes de Agncias no Sustentveis do PNC Bank. Comparados
base de dados de resultados de enquetes do CBE (primariamente de edifcios no susten-
tveis), os resultados de enquetes de ocupantes em Agncias Sustentveis do PNC Bank
estiveram acima do 90 percentil para sete entre oito categorias de pesquisa, mostrando o
maior conforto entre os ocupantes de Agncias Sustentveis (veja Perspectiva: Nascimento
do Banco de Agncias Sustentveis).
110
O Grupo de Pesquisa sobre Ambientes de Trabalho da Universidade de Montreal implan-
tou uma enquete de ocupantes semelhante em um grande nmero de prdios de escrit-
rios, e compilou respostas de mais de 1.000 casos em sua base de dados de Edifcios em
Uso (Buildings in Use - BIU).
111
Um estudo do NBI sobre o desempenho ps-ocupao para
construes LEED implantou uma verso da enquete da Universidade de Montreal em 12
construes LEED recentes, incluindo quatro construes tambm adicionadas ao banco de
dados do estudo: as edificaes do Departamento do Trabalho e Emprego do Colorado, The
Henry, Hermitage Elementary e Lewis and Clark State Office Building. A Figura 1.24 compara
os resultados mdios em categorias primrias de QAI para essas 12 construes com os re-
sultados de milhares de respostas de prdios de escritrios da base de dados BIU. A mdia
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 56
de resultados das 12 construes mostra um conforto de ocupante maior do que a mdia nas
construes LEED.
112
Deve-se notar, entretanto, que devido ao pequeno tamanho da amostra,
o NBI no executou anlises estatsticas dos resultados.
Existe claramente uma necessidade de mais edifcios sustentveis para se pesquisar o
conforto de ocupantes, para melhor documentar o desempenho na obteno de metas de
QAI, e para refinar abordagens de projeto de alto desempenho e padres de edifcios sus-
tentveis. Enquanto a LEED-NC no inclui nenhum crdito relacionado acstica, a LEED
para Escolas, lanada na primavera de 2007, inclui dois pontos potenciais para a melhoria
acstica uma resposta a indicaes prvias de que a acstica parece ser uma rea na
qual a primeira gerao de edifcios sustentveis no mostra melhoria de desempenho em
comparao ao projeto convencional.
ESTIMANDO BENEFCIOS SADE E PRODUTIVIDADE
As enquetes com ocupantes descritas nas duas sees anteriores fornecem evidncias de
que a transformao de uma construo em sustentvel melhora os ambientes internos, mas
diz pouco sobre a magnitude de melhorias em sade e produtividade em edifcios susten-
tveis. Uma resenha de 2006 sobre a evidncia de desempenho de sade e estudantil feita
pelo Conselho Nacional de Pesquisa (National Research Council), por exemplo, descobriu
uma falta geral de estudos bem planejados e baseados em evidncias sobre os efeitos ge-
rais de escolas sustentveis sade humana, o aprendizado ou a produtividade, ou qualquer
estudo baseado em evidncias que analisasse se as escolas sustentveis so realmente
diferentes das escolas convencionais em relao a esses resultados.
113
Mesmo que a pes-
quisa estabelea a magnitude dos ganhos em sade em edifcios sustentveis (por exemplo,
reduo de sintomas, prevalncia de doena ou absentesmo), o valor dessas melhorias para
proprietrios e ocupantes depende do tipo particular de construo e das caractersticas de
manuteno e ocupao. Esforos passados para quantificar o valor de melhorias sade e
produtividade em edificaes sustentveis versus convencionais encontraram uma gama
de impactos, de menos de US$10/p2 (US$107,64/m2) a mais de US$50/p2 (US$538,20/
m2) em 20 anos.
114
Ento, como os proprietrios e ocupantes de edificaes podem avaliar o valor da busca
de ambientes internos saudveis em edifcios sustentveis com o propsito de informar
as atuais decises de projeto? Uma abordagem envolveria assumir modestas melhorias de
sade e estimar o valor monetrio de tais melhorias. Por exemplo, se as despesas anuais
de sade fossem estimadas em US$3.000 por ocupante e pudessem ser reduzidas em 1%
por meio de melhorias em QAI, essa melhoria seria avaliada em US$30 por empregado no
primeiro ano.
115
(Como um ponto de referncia, os estudos do BIDS sobre ganhos sade a
partir de melhorias de QAI, representados na Figura 1.19, mostraram uma mdia de 43% de
melhoria nos sintomas).
A Tabela 1.3 mostra a faixa do valor presente estimado para os impactos sade
57 1.7. Sade e Produtividade:Benefcios dos Edifcios Sustentveis
e produtividade descritos nesta e nas duas sees anteriores. Em uma construo com
230 ps quadrados (21,37 m
2
) por empregado, o valor presente de uma reduo de 1% em
custos de sade durante 20 anos seria de aproximadamente US$2/p
2
, assumindo uma
taxa de desconto de 7% e um aumento anual de 3% em despesas com assistncia mdica.
As economias recairiam sobre ocupantes e empregadores. Assim, para um empregado que
ocupe aproximadamente 230 ps quadrados (21,37 m
2
) de espao de escritrio e ganhe um
salrio anual de US$50.000, se a produtividade puder ser melhorada em 0,5% atravs de
reduo no absentesmo ou melhores resultados de trabalho em edifcios sustentveis, esse
benefcio valeria aproximadamente US$13/p
2
(US$139,93/m
2
)em 20 anos, usando-se uma
taxa de desconto de 7% e um aumento anual de salrios de 3% (veja a terceira linha da Ta-
bela 1.3). (Os estudos do BIDS representados na Figura 1.21 mostram uma mdia de aumento
de produtividade de 3,3% a partir de melhorias na qualidade do ar interno, somente.)
Alternativamente, as estimativas de benefcios de produtividade para edifcios sustent-
veis poderiam ser baseadas em aumentos de receita ou vendas atribuveis a melhorias de
QAI. Outro mtodo de avaliao de benficos potenciais sade em edifcios sustentveis
envolveria a reduo das estimativas nacionais dos custos diretos e indiretos da m quali-
dade do ar interno (doenas respiratrias, alergias e asma, entre outras) at o nvel de im-
pactos por p quadrado utilizando-se uma suposio para o espao mdio de edificao por
pessoa. Uma resenha nacional de 1999, conduzida por William Fisk, do LBNL , estimou que
a melhoria da qualidade do ar interno em construes de todo o pas poderia produzir US$7
a US$18 bilhes de economias a partir da reduo de doenas respiratrias, alergias e asma
levando em conta economias diretas e indiretas.
116
A atualizao dessas estimativas para
TABELA 1.3 BENEFCIOS ESTIMADOS DOS EDIFCIOS SUSTENTVEIS SADE: EXEMPLOS ILUSTRATIVOS
Impacto potencial Mtodo de estimao Valor presente de 20 anos de
impacto US$/p
2
(US$/m
2
)
Reduo nas despesas com assistncia
mdica para ocupantes de edifcios
sustentveis e empregadores
Assumiu 1% de reduo, de US$3.000
por ocupante, em despesas com assis-
tncia mdica
US$2 (US$21,53)
Reduo de infeces respiratrias,
alergias e asma
Reduziu proporcionalmente as estima-
tivas nacionais de economia
US$1(US$10,76)
Aumentos de produtividade a partir de
um melhor ambiente de trabalho
Assumiu 0,5% de melhoria, com base
em US$50.000 para o valor anual do
empregado
US$13 (US$139,93)
Aumentos de produtividade a partir da
reduo da sndrome do edifcio doente
Reduziu proporcionalmente as estima-
tivas nacionais de economia
$12$35 (US$129,-
17-US$376,74)
1 Baseado em W. J. Fisk, Health and Productivity Gains from Better Indoor Environments and Their Implications for the U.S. Department of
Energy, 1999 (disponvel em www.rand.org/scitech/stpi/Evision/Supplement/fisk.pdf).
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 58
2007, assumindo-se 1.000 ps quadrados (92,90 m
2
) de espao residencial e de escritrio
combinado por pessoa, sugere que 20 anos de economias de sade a partir da melhoria na
qualidade do ar interno seriam avaliadas em at US$1/p
2
(US$10,76/m
2
) pela reduo em
doenas respiratrias, alergias e asma (veja a segunda linha da Tabela 1.3).
A anlise de Fisk tambm estimou que a reduo da sndrome do edifcio doente resulta-
ria em US$10 a US $30 bilhes de benefcios potenciais produtividade em toda a nao, ou
US$150 a US$460 para cada um dos aproximados 65 milhes de trabalhadores de escritrio
dos EUA. Assumindo que esse benefcio pudesse ser alcanado fornecendo-se 230 ps
quadrados (21,37 m
2
) de espao de escritrio sustentvel por trabalhador de escritrio no
pas, o valor presente das economias durante 20 anos seria de aproximadamente $12 a $35/
p
2
(US$129,17 a US$376,74/m
2
) (veja a quarta linha da Tabela 1.3). As economias avaliadas
por Fisk se basearam em um conjunto de medidas de QAI semelhantes quelas implantadas
em edifcios sustentveis. Assim, essas estimativas sugerem uma gama de benefcios po-
tenciais sade em edifcios sustentveis, incluindo as despesas mdicas diretas evitadas e
as despesas indiretas tambm evitadas, tais como tempo de trabalho perdido e dias perdidos
na escola.
Enquetes adicionais de sintomas de sade ou mtrica de produtividade relacionados a
medidas especficas em edifcios sustentveis e no sustentveis sero exigidas para se
conseguirem estimativas mais precisas e baseadas em evidncias a respeito de melhorias
em edifcios sustentveis. As estimativas de benefcios aqui fornecidas pretendem ser indi-
cativas, e no so precisas; pesquisas adicionais sero necessrias para melhor quantificar
os benefcios dos edifcios sustentveis sade.
59 1.8. Edificaes de Assistncia Mdica Sustentveis: Avaliando Custos e Benefcios
1.8. Edificaes de Assistncia
Mdica Sustentveis:
Avaliando Custos e Benefcios
O
clculo dos custos iniciais e benefcios associados de uma edificao sustentvel de
assistncia mdica um empreendimento desafiador e importante.
117
Diferentemente
de edifcios de escritrios, as edificaes de assistncia mdica tm prioridades sade
humana e segurana do paciente, do local de trabalho e ambiental que esto aninhadas
dentro de uma ampla misso organizacional focada em cura e controle. Essa importante
distino cria significativos desafios para a definio dos acrscimos e benefcios do custo
inicial. Em primeiro lugar, esse contexto baseado em valores confunde as distines entre
os elementos de projeto que representam custo adicional ao oramento da construo e
aqueles que so cada vez mais reconhecidos como prtica padro no setor de assistncia
mdica. Em segundo lugar, os esforos para se conduzir uma anlise estatisticamente sig-
nificativa de acrscimos sustentveis so dificultados pelo fato de o conjunto de edificaes
sustentveis de assistncia mdica concludas (particularmente hospitais sustentveis) ser
ainda relativamente limitado, embora em rpido crescimento.
Esta seo avalia os acrscimos ao custo inicial no setor de assistncia mdica; eles se
baseiam em dados apresentados a partir de entrevistas com 13 equipes de projeto de edi-
ADELE HOUGHTON, ROBIN GUENTHER, E GAIL VITTORI
FIGURA 1.25
Acrscimos ao Custo
inicial para Edicaes
de Assistncia Mdica
no Projeto de Estudo,
aps Incentivos, por
Nvel de Certicao
LEED Real ou
Antecipado
Nota: O Denver Health
Pavilion for Women and
Children no rastreou os
custos adicionais iniciais,
no estando por isso
includo neste grfico.
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 60
fcios de assistncia mdica certificados LEED e registrados para a certificao LEED nos
Estados Unidos. O tamanho dos projetos foi de 28.000 a 470.000 ps quadrados (2.601 m
2

a 43.664 m
2
) e eles foram concludos entre 2003 e 2009. Devido s diferenas de tamanho,
intensidade de energia e complexidade do programa entre os projetos da amostra, esta pes-
quisa faz uma distino entre trs tipos de edifcios mdicos: hospitais de cuidados intensi-
vos, prdios de ambulatrios e edificaes de ocupao mista.
Os projetos submetidos revelam a complexidade de se estimarem acrscimos ao custo
inicial nesse setor. As descobertas gerais incluem o seguinte:
Os acrscimos ao custo inicial vo de 0% a 5%, antes de os incentivos financeiros
serem contabilizados, e de 0% a 3,8% aps os incentivos financeiros serem includos
(veja a Figura 1.25). Tais incentivos incluam brindes filantrpicos, programas de
subveno e programas de incentivo pblicos ou de empresas de servios pblicos.
Os acrscimos ao custo inicial no so diretamente correlacionados ao nvel de
certificao LEED (veja a Figura 1.25). De fato, da mesma forma que com as
descobertas de outros estudos, as edificaes de assistncia mdica que obtm
certificao LEED Ouro ou Platina no apresentam acrscimos ao custo inicial
maiores do que aquelas com nveis de certificao LEED ou Prata.
Os projetos que conseguiram certificao LEED nos primeiros anos do sculo XXI
indicaram acrscimos maiores do que aqueles que conseguiram certificao mais
tarde. Esta descoberta consistente com outros estudos: em geral, os acrscimos
ao custo inicial decrescem com o tempo (veja a Figura 1.26).
FIGURA 1.26
Acrscimo ao
Custo Inicial
para Edicaes
de Assistncia
Mdica no Projeto
de Estudo, aps
Incentivos, por Ano
61 1.8. Edificaes de Assistncia Mdica Sustentveis: Avaliando Custos e Benefcios
Uma anlise mais aprofundada revela uma gama de fatores que contribuem para a varia-
bilidade dos acrscimos ao custo inicial informados:
Componentes do clculo do acrscimo.
Metodologias usadas para calcular o custo adicional.
Quantidade total de subvenes ou incentivos (incluindo descontos de empresas de
servios pblicos) concedidos aos projetos. (Todos os projetos que receberam incentivos
financeiros usaram esses incentivos para reduzir os acrscimos ao custo inicial.)
CONTEXTO
O setor de assistncia mdica abrange vrios tipos de construo, incluindo hospitais, clnicas
ambulatoriais, prdios de consultrios mdicos e laboratrios.
118
Os hospitais licenciados para
cuidados intensivos (que perfazem somente 6% do nmero total de edificaes de assistncia
mdica, mas 60% do total de ps quadrados) so particularmente complexos.
119
De acordo com
o CBECS de 2003, os hospitais com internao, com uma rea mdia de aproximadamente
241.000 ps quadrados (22.390 m
2
), so aproximadamente 16 vezes maiores do que um prdio
de escritrios tpico; eles tambm apresentam mais do dobro de intensidade de energia por p
quadrado (188.000 Btu/p
2
versus 93.000 Btu/p
2
) (2.023.615 Btu/m
2
versus 1.001.044 Btu/
m
2
).
120
A intensidade energtica de edificaes de assistncia mdica, tais como os prdios
de consultrios mdicos, semelhante quela dos edifcios de escritrios (95.000 Btu/p
2

ou 1.022.571 Btu/m
2
), mas seu tamanho mdio ligeiramente menor (10.000 ps quadrados
ou 929 m
2
). Devido faixa de intensidade energtica dentro do setor de assistncia mdica,
essencial, quando se comparam custos de construo e intensidade de energia entre projetos
de edifcios de assistncia mdica, que se identifiquem os tipos especficos de atividades que
esto incorporados no programa de construo.
O que orienta a intensidade energtica em hospitais de cuidados intensivos? As edificaes
de tratamentos intensivos so construes complexas, estritamente regulamentadas, que ope-
ram 24 horas por dia, sete dias na semana e dependem de muitas estratificaes de sistemas
mecnicos e eltricos de sade e segurana. Alm de estarem sujeitos a regulamentaes
estritas a respeito de ventilao mecnica e taxas de renovao de ar, os hospitais contm
muitos equipamentos diagnsticos operando sem parar e gerando considerveis cargas de
refrigerao. Assim, os esforos para se maximizar a eficincia por meio de estratgias como
equipamentos de tamanho certo precisam incorporar redundncias para salvaguardar servi-
os crticos e permitir futuros crescimentos e mudanas paulatinas em tecnologia.
DEFININDO OS PROJETOS SUSTENTVEIS DE ASSISTNCIA MDICA
Atualmente, existem duas ferramentas disponveis para transformar projetos de edificaes
de assistncia mdica em sustentveis: o sistema de classificao LEED e o Green Guide
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 62
for Health Care (Guia Sustentvel para a Assistncia Mdica) uma ferramenta voluntria,
autocertificadora, para melhores prticas em projeto, construo e operaes sustentveis.
At outubro de 2008, mais de 160 projetos de edifcios de assistncia mdica tinham se
registrado no Guia Sustentvel; alguns desses se sobrepem aos 340 projetos de assistn-
cia mdica registrados para LEED. Para assegurar que os projetos includos nesta enquete
fossem documentados como sustentveis por um terceiro, todos os projetos selecionados
so projetos registrados para a certificao LEED.
At outubro de 2008, 35 projetos de edifcios de assistncia mdica haviam sido certifi-
cados LEED. Desses, oito equipes de projeto foram entrevistadas sobre o assunto dos acrs-
cimos de custos em edifcios sustentveis (hospitais especializados, clnicas de internao e
edifcios de consultrios mdicos com menos de 929 m2 foram excludos). Alm desses oito
projetos certificados, o banco de dados incluiu cinco projetos que esperavam certificao,
cuja construo estava concluda e cujos custos haviam sido resumidos permitindo que o
estudo obtivesse informaes sobre cinco outros hospitais de cuidados intensivos e ofere-
cesse dados sobre projetos recentemente concludos. Os novos projetos de construo vo
de grandes a pequenos e incluem oito hospitais de cuidados intensivos, duas construes de
ocupao mista e trs edificaes de assistncia ambulatorial.
ACRSCIMOS DA CONSTRUO SUSTENTVEL AO CUSTO INICIAL
Os projetos variaram significativamente em relao a acrscimos ao custo inicial e aos compo-
nentes que constituem o acrscimo. Oito projetos receberam incentivos de empresas de servios
pblicos ou financiamento especial, que foram aplicados para reduzir acrscimos projetados.
Os componentes reais da edificao includos no acrscimo variaram muito, mas os
acrscimos agregados recaram dentro de uma faixa bastante estreita. Os projetos que no
informaram nenhum acrscimo de custo descreveram um processo de projeto no qual o
oramento da construo foi estabelecido e a equipe integrou com sucesso estratgias sus-
tentveis dentro do oramento total da construo, eliminando dessa forma a necessidade de
rastrear acrscimos e economias com base em linha-item. Trs dos 13 projetos informaram
acrscimo zero, baseados em terem entregado o projeto dentro do oramento estabelecido;
um projeto, o Pavilho de Sade de Denver para Mulheres e Crianas, no rastreou ou in-
formou dados de acrscimo ao custo inicial. A disponibilidade de subvenes e incentivos
influenciou a escolha de estratgias de sustentabilidade e o nvel de realizao. Nos projetos
tratados, a disponibilidade de incentivos financeiros permitiu maiores gastos.
Os 13 projetos demonstraram significativa variabilidade no conjunto dos elementos de
projetos identificados como contribuindo para acrscimos ao custo inicial. Os elementos
isolados para incluso foram tirados das seguintes fontes:
Estratgias ligadas a programas de incentivo financeiro, de medidas de eficincia
energtica que se habilitaram a descontos de empresas de servios pblicos, at
63 1.8. Edificaes de Assistncia Mdica Sustentveis: Avaliando Custos e Benefcios
FIGURA 1.27
Economias de
Energia Modeladas
para Edifcios de
Assistncia Mdica
no Projeto de
Estudo, por Tamanho
de Construo
telhados verdes e instalaes de canais de drenagem que acumularam subvenes
ambientais. Algumas dessas estratgias teriam sido incorporadas ao projeto com ou
sem subvenes, mas a existncia do incentivo as colocou na categoria de acrscimo
ao custo inicial.
Componentes que foram acima e alm do que o proprietrio considerava uma prtica
padro de edifcios sustentveis. A grande variabilidade dessas caractersticas apoia a
ideia de que o padro uma definio subjetiva e mvel ao mesmo tempo.
Esses itens incluram substituies de material sustentvel que carregam acrscimos
ao custo inicial, como substratos para pisos e armrios e madeira certificada;
melhores sistemas de filtragem e sistemas de ventilao baseados em 100% de
tomada de ar externo.
Estratgias que fornecem economias operacionais, mas carregam acrscimos ao
custo inicial, de medidas de eficincia energtica at sistemas de controle aperfeioa
dos e melhores componentes do pacote de construo.
As equipes de projeto tiveram opinies variadas sobre quais elementos deveriam ser
includos no acrscimo da construo sustentvel. Por exemplo, os projetos anteriores infor-
maram acrscimos associados a materiais de baixo teor de COV, enquanto hoje tais produtos
j so incorporados como prtica padro.
SATISFAO E CONFORTO DOS OCUPANTES
Os projetos que deram prioridade eficincia operacional eram mais propensos a incorporar
estratgias com retorno financeiro direto, como as medidas de economia de energia e gua.
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 64
A eficincia energtica geralmente a primeira coisa que a maioria das edificaes de as-
sistncia mdica procura para obter um retorno concreto sobre investimentos em estratgias
de construo sustentvel. Comparados ao padro ASHRAE 90.1, os hospitais de cuidados
intensivos desta enquete informaram economias projetadas de energia de 0% a 50%; entre
as edificaes ambulatoriais e de ocupao mista, as economias eram de 15% a 58%. Como
muitas jurisdies isentam as edificaes de assistncia mdica de satisfazerem os cdigos
locais de energia baseados em ASHRAE 90.1, essas dependncias podem sobrepujar outras
construes no seu setor por uma margem ainda maior do que essas projees sugerem
(veja a Figura 1.27). (Para uma discusso do valor de economias de energia em edifcios
sustentveis em geral, veja a Seo 1.3, Redues no Consumo de Energia.)
Em geral, as redues modeladas da demanda de energia dos projetos apresentados
estiveram 30% abaixo do cdigo. Em sua maior parte, os projetos alcanaram redues
otimizando o projeto de sistemas mecnicos convencionais. O Dell Childrens Medical Center
of Central Texas, em Austin, Texas, e o OHSU Center for Health and Healing, em Portland,
Oregon, incorporaram sistemas de resfriamento, aquecimento e eletricidade combinados,
ventilao por deslocamento, e outras tecnologias emergentes, para alcanar maiores redu-
es no consumo de energia de 50% e 58,4%, respectivamente.
Nove dos 13 projetos do conjunto de dados alcanaram redues de 20% ou mais no
consumo de gua potvel em aparelhos sanitrios. O Oregon Health & Science University
Center for Health and Healing instituiu uma abrangente estratgia de reduo do consumo de
gua para alcanar uma reduo de mais de 60% no consumo de gua potvel em aparelhos
sanitrios. Embora as redues no consumo de gua potvel em aparelhos sanitrios sejam
louvveis, as economias de gua resultantes podem no ser to significativas em hospitais
de cuidados intensivos, nos quais aproximadamente 60% do uso de gua so feitos para
desenvolver processos como a refrigerao de equipamentos de esterilizao e a operao
de sistemas mecnicos.
Atualmente, as mais rentveis estratgias de economia de gua em grande escala en-
volvem a reciclagem de gua de processo atravs de um sistema de circuito fechado e o
reuso desta gua de processo para irrigao limitada e para a torre de resfriamento. Todos
os projetos pesquisados reduziram o consumo de gua potvel para irrigao de jardins em
pelo menos 50%, com 100% de reduo em todos os projetos de ambulatrios. (Para uma
discusso sobre o valor das economias de gua em edifcios sustentveis em geral, veja a
Seo 1.5, Economias Relacionadas gua.)
BENEFCIOS OPERACIONAIS CORRELACIONADOS
Embora as avaliaes ps-ocupao dos benefcios das edificaes sustentveis de assis-
tncia mdica continuem a ser esparsos, vrios projetos desta enquete comearam a rastre-
ar a preciso de benefcios operacionais projetados. O Geisinger Health System identificou
as economias operacionais associadas a edifcios sustentveis como a principal motivao
65 1.8. Edificaes de Assistncia Mdica Sustentveis: Avaliando Custos e Benefcios
para se conseguir a certificao LEED. Em 2008, dois anos aps abrir suas portas, o Pro-
vidence Newberg, um projeto LEED Ouro, contratou o Centro para o Ambiente Construdo
da Universidade da Califrnia, em Berkeley, para conduzir uma avaliao ps-ocupao ter-
ceirizada. Como Richard Beam, diretor de servios de gesto energtica do Escritrio de
Gesto da Rede de Suprimentos de Sade e Servios de Providence, explica:
As descobertas do relatrio fornecem claras evidncias de que o edifcio Newberg, LEED Ouro,
o novo padro para operaes de assistncia mdica... Elas nos esto dizendo que todas aquelas
coisas que espervamos que acontecessem que tivssemos maior satisfao de empregados
e de pacientes, maior reteno de empregados clnicos e enfermeiros, melhor recrutamento de
mdicos tiveram resultados mais altos devido natureza dessa construo.
O TRABALHO FRENTE
A questo dos acrscimos em assistncia mdica em edifcios sustentveis complexa e
desafiadora, e merece estudos e rastreamento contnuo. Muitas das organizaes de assis-
tncia mdica desta enquete no buscaram a construo sustentvel por razes financeiras;
pelo contrrio, elas foram motivadas por valores de liderana e benefcios comunidade.
Da mesma forma, um propsito moral maior frequentemente a motivao primria quan-
do organizaes religiosas optam por construir de forma sustentvel (veja a Parte 3, As
Comunidades Religiosas Construindo de Forma Mais Sustentvel). Entretanto, uma lio
especfica de assistncia mdica resultou em quase todos os projetos: quanto mais nfase o
proprietrio deu conexo entre os benefcios da construo sustentvel e a sade e segu-
rana dos ocupantes, mais elementos de construo sustentvel foram integrados ao projeto
como funcionalidades bsicas de construo.
Os acrscimos da construo sustentvel ao custo inicial parecem ser menores do que
muitos no setor acham que eles sejam, e parecem estar diminuindo com o tempo. Elementos
sustentveis anteriormente vistos como melhores que o padro esto sendo includos em
projetos como um novo padro. O trabalho frente consiste em desenvolver um modelo mais
abrangente para se rastrearem custos e economias resultantes de projetos sustentveis.
Conforme esse modelo for emergindo, ele precisar refletir os trs valores bsicos do setor
de assistncia mdica, seu compromisso com a sade e segurana dos ocupantes, a eficin-
cia operacional e o benefcio comunidade.
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 66
1.9. Benefcios de
Empregabilidade a partir dos
Edifcios Sustentveis
Questo: Quantos empregos os edifcios sustentveis criam em comparao s construes
convencionais? Qual o valor dos impactos ao emprego resultantes de projetos sustentveis?
Evidncia: Vrias anlises estaduais e nacionais mostram um aumento na criao de empregos
a partir de investimentos em eficincia energtica, energia renovvel e reciclagem.
Ponto principal: A construo sustentvel cria significativamente mais empregos temporrios
e permanentes do que o projeto e construo convencional.
A
adoo generalizada de projetos de construo sustentvel de alto desempenho resultaria
em um grande aumento na criao de empregos, se comparada construo convencional.
A eficincia energtica, a energia renovvel e a reciclagem de resduos de construo so trs
componentes da prtica de construo sustentvel que so significativamente mais intensivos em
trabalho do que a construo e operao de edifcios convencionais. Uma resenha dos programas
estaduais e regionais de eficincia energtica em curso e um modelo macroeconmico usado para
comparar os impactos de edifcios sustentveis queles de construes convencionais, ineficien-
tes, indica que, em 20 anos, o edifcio sustentvel permite um benefcio empregatcio de aproxi-
madamente US$1/p2 (US$10,76/m2). Entretanto, esse nmero reflete somente parte do impacto
empregatcio dos edifcios sustentveis, subestimando dessa forma os benefcios empregatcios
reais da insero dos aspectos de sustentabilidade neste processo.
EFICINCIA ENERGTICA E ENERGIA RENOVVEL NO LOCAL
Os edifcios sustentveis criam mais empregos do que as construes convencionais e inefi-
cientes, em parte porque transferem recursos provenientes do consumo de combustvel fssil para
melhorias em eficincia como o aumento de isolao, janelas de desempenho superior e sistemas
eficientes. Em contraste, as construes convencionais aumentam a dependncia por indstrias
de alta intensidade de consumo de capital e baixa de mo de obra, baseadas em combustvel
importado, parte do qual vem de pases instveis e no democrticos. A construo, instalao
e manuteno de medidas de eficincia energtica e sistemas de energia renovvel em edifcios
sustentveis cria empregos relativamente qualificados, a maior parte do quais no est sujeita a
terceirizao, fornecendo benefcios econmicos diretos economia estadual e local.
Os formuladores de polticas em todos os nveis tm interesse em entender os impactos eco-
nmicos mais amplos de diferentes tipos de investimentos pblicos e privados, incluindo edifcios
e tecnologias sustentveis. A lei de estmulo federal de 2009 (a Lei Americana de Recuperao e
67 1.9. Benefcios de Empregabilidade a partir dos Edifcios Sustentveis
Reinvestimento) foi constituda, em grande parte, para a criao de empregos nos EUA e inclui um
foco significativo em empregos verdes. Os canais de financiamento incluem US$4,5 bilhes para
modernizaes de edifcios federais em relao energia, US$6,3 bilhes em subvenes para a
preservao de energia e US$500 milhes diretamente para treinamento em empregos verdes e
desenvolvimento de fora de trabalho verde.
121
Um relatrio de 2008 feito pelo ACEEE estimou que a eficincia energtica da indstria da construo j
comportava mais de 1 milho de empregos nos EUA, incluindo 332.000 em construo e reformas co-
merciais.
122
Um relatrio de 2008, do Center on Wisconsin Strategy, apontou que a reduo substancial
do desperdcio de energia a partir da modernizao e aperfeioamento sistemtico das edificaes co-
merciais e residenciais uma rea chave na qual agendas ambientais e patrimoniais se juntam para criar
bons empregos. O trabalho requer uma fora de trabalho local multiqualificada que no pode ser tercei-
rizada e alimenta uma indstria de materiais de construo que ainda , em grande parte, domstica.
123
Vrios estudos recentes tm explorado o impacto, em termos de criao de empregos, das
mudanas em larga escala voltadas eficincia energtica e s tecnologias de energia renovvel,
incluindo construes sustentveis de alto desempenho.
Um relatrio de 2007 feito pelo ACEEE examinou o impacto econmico da satisfao da
crescente demanda de energia no Texas atravs de estratgias de eficincia energtica e
energia renovvel, exigindo um investimento cumulativo de US$50 bilhes em todo o
estado entre 2008 e 2036. Descobriu-se que esse investimento produziria pequenas
perdas de lucros para servios pblicos tradicionais at 2036
124
e, no mesmo perodo,
resultaria em um ganho lquido de 38.300 empregos-ano em todo o estado e
US$1,7 bilho de aumento lquido em salrios.
125
Uma anlise feita em 2004 pela Black & Veatch examinou o impacto de se satisfazer um
padro de carteira renovvel (o que requer certa porcentagem de eletricidade vinda de
energia renovvel) na Pensilvnia e descobriu que 85.000 empregos-ano lquidos seriam
criados em um cenrio que mantivesse as tendncias atuais.
126
Um relatrio de 2000, feito pela Associao para a Conservao da Energia do Reino
Unido, analisou o impacto de iniciativas de eficincia, incluindo melhorias em cdigos de
construo e programas que estimulam o uso de sistemas eficientes de AVAC, e descobriu
um impacto mdio sobre emprego direto lquido de 8 a 14 empregos-ano criados para cada
US$1 milho de investimento em eficincia energtica. Os empregos criados foram do
trabalho no qualificado at negcios, engenharia e gesto.
127
A Tabela 1.4 mostra a criao projetada de empregos em relao ao investimento em efici-
ncia energtica em uma amostragem de anlises recentes. Para cada US$1 milho desviado da
gerao convencional de energia para investimentos em eficincia energtica e energia renovvel,
todos os estudos mostram um aumento lquido na criao de empregos que vai de 1 at mais de
50 empregos-ano.
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 68
TABELA 1.4 IMPACTOS DE PROGRAMAS DE EFICINCIA ENERGTICA E ENERGIA RENOVVEL SOBRE O EMPREGO
Em essncia, os impactos dos edifcios sustentveis ao emprego e economia derivam de
duas fontes: investimento inicial adicional em eficincia energtica (e outras tecnologias sustent-
veis) e economia de energia durante a vida til de uma edificao; ambas as fontes liberam dinhei-
ro para ser aplicado em partes mais produtivas e dependentes de trabalho dentro da economia.
MODELANDO OS IMPACTOS DA CONSTRUO SUSTENTVEL AO EMPREGO
Subseo por SKIP LAITNER
Um modelo de entrada-sada um conjunto de contas econmicas que ilustra como os consumi-
dores e as empresas compram e vendem entre si, destacando as formas sob as quais mudanas
de gastos podem afetar a economia, direta e indiretamente. Por exemplo, modelos de entrada-sa-
da j demonstraram que para cada US$1 milho gasto em contas de servios pblicos, os servios
relacionados energia criam trs a quatro empregos-ano, direta e indiretamente. A aplicao do
mesmo US$1 milho em edifcios sustentveis cria aproximadamente 8 a 12 empregos-ano, direta
e indiretamente. Ento, uma mudana para a eficincia energtica criaria um significativo benef-
cio de emprego lquido para a economia.
Estudo Foco da anlise Investimento
(milhes)
Empregos lqui-
dos projetados
criados
1
Empregos lquidos
projetados criados por
milhes de $ investidos
Black & Veatch,
2004
2
Satisfao de padro de carteira
renovvel na Pensilvnia
US$1.230 85.000 69
ACEEE Midwest
study
3
Investir em gs natural e ecin-
cia em eletricidade
US$1.100 66.260 60
Center for Ameri-
can Progress
4
Ecincia, energia renovvel, bio-
combustveis e trnsito pblico
US$100.000 2.000.000 20
Apollo Jobs
Report
5
Crditos scais, nanciamento,
pesquisa e desenvolvimento para
construes de alto desempenho,
cdigos de construo atualizados
US$89.900 827.260 9
ACEEE Texas
study
6
Satisfazer as necessidades de
energia do Texas com fontes reno-
vveis e ecincia
$SU50.000 38.300 1
1 Um emprego-ano igual a um ano de emprego em tempo integral para uma pessoa.
2 Black and Veatch, Economic Impact of Renewable Energy in Pennsylvania, Heinz Endowments, Community Foundation for the Alleghenies, 2004 (www.
cleanenergiastates.org/library/pa/PA%20RPS%20Final%20Report.pdf).
3 Kushler, Martin, Dan York e Patti Witte, Examining the Potential for Energy Efficiency To Help Address the Natural Gas Crisis in the Midwest, American Council for
an Energy Efficient Economy Report Number U051, Janeiro de 2005 (http://aceee.org/pubs/u051full.pdf?CFID=3835657&CFTOKEN=98453078).
4 John Podesta, Green Recovery: A New Program to Create Good Jobs and Start Building a Low-Carbon Economy, Center for American Progress, 2008 (www.
americanprogress.org/issues/2008/09/green_recovery.html).
5 Apollo Alliance, New Energy for America: The Apollo Jobs Report, 2004 (www.apolloalliance.org/downloads/resources ApolloReport_022404_122748.pdf).
6 John (Skip) Laitner, R. Neal Elliot e Maggie Eldridge, The Economic Benefits of an Energy Efficiency and Onsite Renewables Strategy to Meet Growing Electricity
Needs in Texas, ACEEE, 2007 (HYPERLINK http://www.aceee.org/pubs/e076.htm www.aceee.org/pubs/e076.htm).
69 1.9. Benefcios de Empregabilidade a partir dos Edifcios Sustentveis
TABELA 1.5 IMPACTO ECONMICO LQUIDO EM 20 ANOS RESULTANTE DE UM INVESTIMENTO
DE US$1 MILHO EM MELHORIAS DE EDIFCIOS SUSTENTVEIS: EXEMPLOS ILUSTRATIVOS
A Tabela 1.5 ilustra como a economia pode se beneficiar de um investimento de US$1 milho
em construes sustentveis: ela mostra a mudana de despesas em 20 anos, multiplicada pelo
multiplicador de emprego apropriado (isto , intensidade de mo-de-obra) de cada setor. Investir
na construo de edifcios sustentveis significa que:
Mais dinheiro ser gasto em construo.
Menos dinheiro ser gasto comprando energia de empresas de servios pblicos.
No curto prazo, os gastos de consumo diminuiro devido ao aumento de gastos na
construo; no mdio e longo prazo, os gastos de consumo aumentaro conforme
o dinheiro for liberado devido a economias de energia.
A tabela tambm mostra que o US$1 milho de investimento geraria um ganho lquido de 16,4
empregos-ano devido ao aumento de investimento e ao uso mais produtivo da energia e da gua. Isso
Categoria de
gastos
Impacto Montante
(milhes)
Multiplicador
de emprego
1
Impacto ao empre-
go (empregos-ano)
Construo
O acrscimo de custo da cons-
truo sustentvel aumenta os
gastos com a construo
US$1,0 12 12,00
Gastos de con-
sumo
Devido ao acrscimo de custo
da construo sustentvel, os
consumidores gastam menos no
curto prazo
US$0,6 11 6,60
Economias de
consumo
Devido a economias de energia,
os consumidores gastam mais no
longo prazo
US$1,0 11 11,00
Perda de receitas
de empresas de
servios pblicos
As receitas de empresas de servi-
os pblicos diminuem devido a
economias de energia
US$0,8 3 2,40
Juros de emprs-
timos
Juros pagos a bancos sobre em-
prstimos de construo
US$0,3 8 2,40
Empregos lqui-
dos-ano:
16,40
Nota: Os clculos da tabela foram adaptados a partir de um cenrio financeiro baseado em um tpico investimento adicional em sustentabilidade e no
consumo de energia em um prdio de escritrios, conforme coletados para este estudo; multiplicadores de emprego direto e indireto se basearam nas
contas econmicas do IMPLAN para os EUA (Stillwater, Minn.: Minnesota IMPLAN Group, 2006).
1 Os clculos da tabela foram adaptados de um cenrio financeiro baseado em investimento adicional em sustentabilidade tpico e consumo de energia
em prdios de escritrios sustentveis, conforme coletados para este estudo. Os multiplicadores de emprego direto e indireto se basearam nas contas
econmicas do IMPLAN para os Estados Unidos (2006), Minnesota IMPLAN Group, Still water, MN. Acessados em outubro de 2007. O multiplicador de
emprego significa os empregos diretos e indiretos criados pelo gasto de US$1 milho para cada categoria de gasto em determinado setor da economia.
Esses multiplicadores so retirados dos dados econmicos reais publicados pelo Minnesota IMPLAN Group (http://www.implan.com/).
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 70
se traduz em um aumento anual mdio de aproximadamente 0,8 empregos a cada ano por 20 anos.
Para estimar a magnitude dos impactos ao emprego em edifcios sustentveis, ns executa-
mos um modelo dinmico de entrada-sada baseado em um edifcio sustentvel tpico do conjunto
de dados do estudo: 92.500 ps quadrados, com um acrscimo no custo da construo susten-
tvel de US$3,50/p
2
(US$37,67/m
2
).
128
Assumimos que as economias anuais combinadas em
contas de servios pblicos e gua sejam de ordem de US$0,50/p
2
(US$5,38/m
2
), um nmero
que consistente com as descobertas deste livro. Tambm assumimos que o ocupante do edifcio
pede dinheiro emprestado taxa de juros de 7% por um perodo de 20 anos para fazer melhorias.
Assim, o arquiteto, o engenheiro e o empreiteiro tm trabalho imediatamente, fornecendo um est-
mulo de curto prazo para a economia. Durante os prximos 20 anos, devido a contas de energia e
gua mais baixas, o ocupante ter mais dinheiro para gastar.
129
As empresas de servios pblicos,
entretanto, experimentaro uma perda ou mudana de receitas conforme os consumidores retirem
alguns dos seus gastos de servios pblicos tradicionais (isto , os consumidores vo comprar
menos energia).
Quando esse modelo executado com entradas de um prdio de escritrios sustentveis tpi-
co, o aumento lquido de empregos de aproximadamente um tero de um emprego em tempo in-
tegral por ano, isto , para cada US$1 milho investido em edifcios sustentveis, aproximadamente
20 empregos lquidos-ano so criados durante 20 anos de vida da edificao o equivalente a
um emprego com 20 anos de durao, quando comparado construo convencional. Um grande
impacto ocorre no primeiro ano, devido ao investimento inicial adicional em tecnologias susten-
tveis; os impactos menores mas constantes em anos futuros so guiados por economias nas
despesas com consumo de energia. Assim, os investimentos em eficincia energtica permitem
maiores resultados econmicos a partir do aumento de emprego; em 20 anos, o valor do aumento
de emprego de aproximadamente $1/p
2
.
Embora os efeitos possam ser pequenos ao nvel de uma construo individual, uma ampla
transio para construes sustentveis pode ter significativos impactos econmicos. Por exem-
plo, se os EUA aprimorassem aproximadamente um tero do seu espao comercial para diminuir
o consumo de gua e energia em aproximadamente um tero at 2030, tal esforo criaria aproxi-
madamente 100.000 novos empregos de longo prazo relativamente bem pagos.

RESDUOS DE CONSTRUO E DEMOLIO (RCD)
Os Resduos de Construo e Demolio (RCD) de edificaes so uma das maiores fontes de
gerao de resduos, e as indstrias de descarte e derivao associadas possuem significativas
pegadas ambientais. A EPA estima que 160 milhes de toneladas de RCD foram gerados nos EUA
em 2003, dos quais somente 30% ou 48 milhes de toneladas foram reciclados.130 Em anos
recentes, a indstria de reciclagem de RCD tem crescido em muitas partes do pas, criando novos
empregos e reduzindo a presso aos aterros, as despesas com o transporte de resduos e o uso
de matria-prima primria na construo.
Os edifcios sustentveis foram pioneiros nessa crescente indstria. Por exemplo, atravs de
71 1.9. Benefcios de Empregabilidade a partir dos Edifcios Sustentveis
reciclagem ou reuso, as edificaes da base de dados do estudo redirecionaram uma mdia de
79% de RCD que seriam descartados. A Figura 1.28 mostra as taxas de reciclagem ou reuso infor-
madas na base de dados, que vo de 50% at quase 100%. At julho de 2007, 81% das constru-
es certificadas com LEED-NC tinham conseguido um ponto por reciclarem pelo menos 50% dos
seus RCD, e 59% tinham conseguido um ponto por reciclarem mais de 75% dos seus resduos.
131

Nacionalmente, estima-se que 30% dos RCD relacionados construo sejam reciclados o que
significa que os edifcios sustentveis reciclam mais de duas vezes RCD do que as construes
convencionais. Estimativas aproximadas baseadas nesses nmeros sugerem que se todos os pro-
jetos de construo dos EUA desviassem os RCD razo tpica dos edifcios sustentveis, 80
milhes de toneladas adicionais de resduos seriam desviadas de aterros a cada ano.
132
Essa seria
uma reduo de mais de 500 libras de descarte de resduos por pessoa por ano. (A reciclagem
de RCD pode resultar em outras economias embutidas de energia se as cargas e distncias do
transporte de resduos forem reduzidas. Como anteriormente observado, o maior uso de concreto,
ao e outros materiais de construo reciclados geralmente diminui o uso da energia incorporada
na extrao e produo de materiais.)
Alm dos benefcios ambientais, a reciclagem de RCD exerce significativos impactos sobre
o emprego, criando mais empregos e produo econmica associada do que o descarte. Vrios
estados j usaram enquetes e modelos econmicos para quantificar as diferenas na criao
de emprego e produo econmica de um aumento da reciclagem. Um relatrio de 2001 para o
Conselho Integrado de Gerenciamento de Resduos da Califrnia (California Integrated Waste Ma-
nagement Board - CIWMB) mostrou que para cada 1.000 toneladas de RCD, a reciclagem ou reuso
criou mais de 4 empregos-ano, enquanto o descarte criou somente 2,5 empregos-ano.
133
Anlises
regionais, e estudos no Arizona, Maine, Carolina do Norte e Washington, comparando o redirecio-
namento do RCD e o descarte, descobriram entre 1 e 10 empregos lquido-ano adicionais criados
por 1.000 toneladas de resduos redirecionados.
134
As estimativas de empregos criados direta-
FIGURA 1.28
Desvio de Resduos
de Construo e
Demolio por
Edifcios da Base
de Dados
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 72
PERSPECTIVA: A EDIFICAO SUSTENTVEL COMO RESPONSABILIDADE SOCIAL CORPORATIVA
1. A CBRE foi nomeada Parceira Energy Star do Ano de 2008.
mente pela reciclagem ou reuso capturam os aumentos na criao de emprego somente de forma
parcial: anlises da indstria indicam que aproximadamente dois teros do impacto da reciclagem
ao emprego vm da fabricao e venda subsequente de materiais reciclados ou reusados.
135
Mesmo regies com taxas bsicas de reciclagem ou reuso mais altas oferecem um significativo
potencial para novos negcios no processamento e revenda de RCD. Por exemplo, espera-se que
a ReBuilders Source, uma nova empresa sediada no Sul do Bronx dedicada a salvar e revender
materiais de construo, processe e venda aproximadamente 400 toneladas de material reciclado
por ano, empregando o mesmo nmero de pessoas que uma estao local de transferncia que
processe 100 vezes o volume de resduos para descarte; os empregos vm predominantemente
da criao de um produto de valor agregado.
136
Muitos dos empregos associados reciclagem de
RCD ocorrem em reas de baixa renda que necessitam de novas fontes de emprego e crescimento
econmico. Para todos os tipos de reciclagem, o estudo de 2001 feito pelo CIWMB estimou um
aumento de $275 em produo econmica por tonelada de resduos que so reciclados em vez
de serem descartados.
Estimar o valor do aumento de emprego a partir da reciclagem de RCD difcil, devido aos
limitados dados nacionais sobre esse setor. Pesquisas adicionais sobre indstrias relacionadas a
RCD ajudariam os formuladores de polticas a melhor compreender os impactos da reciclagem em
edifcios sustentveis ao emprego.
Tudo comea pela responsabilidade social corporativa. Quando
percebeu que as construes contribuem com 40% das emisses
de gs de efeito estufa (GEE) nos Estados Unidos, a CB Richard Ellis
(CBRE) identificou as emisses de GEE como um componente chave
da nossa responsabilidade social e decidiu agir. A Poltica Ambiental
da CBRE, estabelecida em maio de 2007, adotou a meta de neutrali-
dade de carbono at 2010, e comprometeu a CBRE a ajudar os clien-
tes a se engajarem em mais prticas ambientalmente sustentveis.
A CBRE a primeira empresa de servios imobilirios comerciais
a estabelecer uma meta de neutralidade de carbono. A neutralidade
de carbono ser alcanada atravs de uma abordagem multifaceta-
da de acordo com as diretrizes do World Resources Institute/World
Business Council for Sustainable Development Greenhouse Gas Pro-
tocol Initiative. Isso ser usado como uma base para a reduo global
do consumo de energia, a compra de energia sustentvel (quando
economicamente possvel) e, em ltima anlise, para a implantao
de uma robusta estratgia de compensao que esteja em linha com
as metas e objetivos globais da CBRE.
A CBRE gerencia diretamente mais de 2 bilhes de ps quadrados
(185 milhes de m2) de propriedades e dependncias corporativas de
forma global. Desse modo, nossas aes podem impactar a forma
com a qual os imveis so construdos, obtidos, ocupados e vendidos
em larga escala. Cada vez mais, as empresas que entendem que o
cuidado com os clientes e empregados um sinnimo de cuidado
com o planeta, frequentemente obtm uma vantagem competitiva.
Particularmente em um clima econmico desafiador, as empre-
sas precisam manter um equilbrio entre a responsabilidade fiscal e
a ambiental. Qualquer servio sustentvel precisa incluir prticas de
baixo ou nenhum custo, como a implantao de programas de reci-
clagem ou a ajuda para que os empregados cortem o desperdcio de
energia. Os clientes tambm precisam ajudar a implantar melhorias
de forma rentvel, quer executando o retrofit de um espao existente,
quer buscando um novo espao para arrendar ou comprar, ou me-
lhorando as operaes de carteira em curso.
A CBRE adotou vrios programas j existentes, como o progra-
ma Energy Star da Agncia de Proteo Ambiental, atravs do qual
avaliamos o desempenho energtico de mais de 1.200 construes,
totalizando mais de 230 milhes de ps quadrados (21 milhes de
m2); o Programa de Eficincia Energtica da Associao dos Pro-
prietrios e Gestores de Edificaes (Building Owners and Managers
Association Energy Efficiency Program), que treinou mais de 5.300
assistentes em protocolos e tcnicas de gesto energtica; e o pro-
grama LEED para Edificaes Existentes (LEED - Existing Buildings)
do Conselho de Construo Sustentvel dos EUA (U.S. Green Buil-
ding Council), no qual estamos atualmente avaliando mais de 300
construes para sua incluso. A CBRE tambm est iniciando um
estudo longitudinal que fornecer valiosas mtricas como econo-
mias anualizadas de servios pblicos para clientes e valor de longo
prazo do ativo e rastrear o sucesso de esforos sustentveis com
o passar do tempo.
Sally Wilson, Diretora Global de Estratgia Ambiental e Vice-Presidente Snior da CB Richard Ellis
73 1.10. Impactos da Construo Sustentvel sobre o Valor da Propriedade
1.10. Impactos da Construo
Sustentvel sobre o Valor
da Propriedade
Questo: O projeto e a construo sustentvel aumentam o valor da propriedade?
Evidncia: Um pequeno nmero de edificaes da base de dados forneceu informaes
casuais sobre maiores valores imobilirios atribuveis transformao para construo
sustentvel. Uma anlise recente mostrou maior ocupao, aluguel e preo de venda
em edifcios sustentveis quando comparados a edifcios no sustentveis. Enquetes de
opinio com arquitetos, proprietrios, engenheiros e empreiteiros tambm indicam uma
expectativa geral de que os edifcios sustentveis obtero maiores valores imobilirios.
Ponto principal: Os edifcios sustentveis parecem ter maiores valores imobilirios que as
construes convencionais.
M
uitos edifcios sustentveis precursores (como escolas, edifcios pblicos governamentais,
sedes corporativas) eram ocupados pelos proprietrios, e estes se beneficiavam diretamente
de economias de energia e gua. Entretanto, como esses tipos de propriedade geralmente no so
vendidos, no so cotados no mercado, o que limita as informaes disponveis sobre o valor de
edifcios sustentveis em comparao com construes convencionais. Uma enquete de 2005
da McGraw-Hill, com 417 arquitetos, proprietrios, engenheiros e empreiteiros mostrou que, em
mdia, os respondentes esperavam valores imobilirios 7,5% mais altos para edifcios sustentveis
em comparao a construes convencionais. Em 2008, a enquete da McGraw-Hill mostrou um
aumento esperado de 10,9% no valor de edifcios sustentveis, junto a um aumento esperado de
9,9% no retorno do investimento (Return On Investment - ROI).
137
At recentemente, havia poucos dados disponveis sobre preos de venda ou aluguel reais, ou
outros indicadores de mercado para o valor de construes sustentveis versus convencionais.
Em uma amostra de 355 construes LEED, uma anlise de transaes de vendas de prdio de
escritrios feita pela CoStar em 2008 mostrou que um aumento de US$24/p2 (US$258,33/m2)
no preo de vendas podia ser atribudo certificao LEED.
138
Essa descoberta estava alinhada
com os prognsticos imobilirios publicados em 2006 e 2007. Por exemplo, a Real Estate Market
Outlook 2007 (Perspectiva do Mercado de Imveis em 2007) da Ernst & Young observou: Se
voc no estiver pelo menos satisfazendo os padres LEED em uma nova construo, existe um
risco crescente e que deve se acelerar nos prximos cinco anos de que seu projeto possa
cambalear. A maioria dos empreendimentos de ponta nos anos vindouros... procurar ultrapassar
a LEED no somente satisfaz-la.
139
Na atual retrao imobiliria, entretanto, o prognstico para todos os tipos de imvel est em
dvida. Conforme a comunidade imobiliria vai se familiarizando mais com a avaliao do valor dos
edifcios sustentveis, uma questo bvia tem sido se os edifcios sustentveis ficaro cada vez mais
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 74
valorizados no mercado em baixa, ou se os proprietrios vo recuar em relao a funcionalidades
vistas como desnecessrias. Os dados sobre registros LEED anuais mostram um crescimento con-
tnuo, mas um claro decrscimo na taxa de crescimento entre o incio de 2008 e o incio de 2009
indica que os edifcios sustentveis esto sendo afetados por maiores tendncias de mercado.
FONTES DE MAIORES VALORES IMOBILIRIOS PARA EDIFCIOS SUSTENTVEIS
Os valores imobilirios mais altos para os edifcios sustentveis vm de duas fontes principais:
receita operacional lquida, e preos de aluguel e venda, absoro e ocupao.
RECEITA OPERACIONAL LQUIDA
A receita operacional lquida (ROL) uma base padro para o clculo do valor da edificao. Os
edifcios sustentveis podem ter uma ROL mais alta do que as construes convencionais devido
reduo nos custos de servios pblicos e menores despesas de uso, operao e manuten-
o; outros aumentos da ROL podem ocorrer por meio do potencial para menores despesas com
seguro e com adaptaes (despesas com mudanas dentro de uma edificao), devido maior
flexibilidade de espao.
Na medida em que as despesas com servios pblicos so arcadas pelos proprietrios de
imveis, suas redues diretamente aumentam a ROL. O clculo de um VPL terico para investi-
mentos sustentveis envolve a subtrao do custo de medidas de eficincia energtica do valor
presente de futuras economias durante o perodo de posse esperado para uma propriedade. Se for
assumido que as contas de servios pblicos mais baixas so permanentes, um aumento da ROL
poder potencialmente orientar substanciais aumentos no valor da edificao.
Existem algumas evidncias casuais para apoiar a viso de que os edifcios sustentveis so
mais valiosos. O One e o Two Potomac Yard, escritrios LEED Ouro em Arlington, Virgnia, infor-
maram um aumento de 2% no valor da propriedade somente com base na reduo de despesas
operacionais.
140
De forma semelhante, com base nas economias de energia projetadas para a vida
til, o proprietrio Gary Christensen antecipa um aumento de US$1,5 milho no valor do Banner
Bank Building, uma construo LEED Platina em Boise, Idaho.
141
Ao descrever o potencial de eco-
nomia de energia no National Business Park 318, em Annapolis Junction, Maryland, Peter Garver,
da Corporate Offices Property Trust, comentou que, aps a economia de energia, outros benef-
cios sustentveis, como a reduo da nossa exposio a responsabilidades por coisas como mofo
e sndrome do edifcio doente, so benefcios gratuitos adicionados.
142
Os menores prmios de seguro so outra fonte potencial de aumento de ROL em edifcios
sustentveis. Uma anlise de 2003 mostrou que 77% dos crditos de LEED esto associados ao
menor risco de mau funcionamento de sistemas, o que poderia reduzir os valores de sinistro para
edifcios sustentveis. Entretanto, as empresas de seguro tm-se mostrado reticentes no reconhe-
cimento desses benefcios.
143
No final de 2006, a Firemans Fund Insurance Company tornou-se
a primeira firma de seguros a reconhecer os menores riscos de seguro associados construo
sustentvel, ao introduzir um desconto de 5% sobre o seguro de acidentes para construes
75 1.10. Impactos da Construo Sustentvel sobre o Valor da Propriedade
certificadas com LEED. De acordo com a Firemans, uma pesquisa da empresa revelou que um
edifcio sustentvel seria a melhor construo para se segurar, principalmente devido exign-
cia de LEED para o comissionamento da construo.
144
As principais causas de indenizaes de
seguro so problemas eltricos e danos por gua; o comissionamento age com uma verificao
de controle de qualidade extra sobre sistemas de construo. A pesquisa da Firemans descobriu
que se deve esperar que os sistemas dos edifcios sustentveis falhem menos frequentemente,
gerando menos indenizaes de seguro. At dezembro de 2007, aproximadamente dez prdios
comerciais sustentveis haviam se registrado no programa de descontos da Firemans, que parece
ser a nica empresa de seguros a oferecer tal desconto atualmente.
Em 2008, a Firemans apresentou um programa de atualizao para a sustentabilidade mais
popular, sob o qual os proprietrios de edificaes pagam um pequeno prmio para assegurar
que a reconstruo e reforma sero certificadas com LEED em caso de qualquer dano, incluindo
perda total. De forma semelhante, o New Resource Bank, sediado na Califrnia, oferece menores
taxas de emprstimo para novas construes sustentveis, fornecendo uma reduo adicional nos
custos para os proprietrios.
145
Devido ao maior ROL, os proprietrios de edifcios sustentveis so
considerados menos propensos inadimplncia. E se esta ocorrer, o valor mais elevado de um
edifcio sustentvel diminui o risco de perda do banco.
146
PREOS DE ALUGUEL E VENDA, ABSORO E OCUPAO
Relatrios de edifcios sustentveis recentes indicam uma tendncia geral para maiores preos de
aluguel e venda. Uma enquete de 1999, com 1.800 trabalhadores de escritrio, feita pela Building
Owners and Managers Association International e o Urban Land Institute, indicou que a QAI um dos
componentes mais importantes da satisfao com o local de trabalho uma preferncia que pode
sustentar o valor mais alto dos edifcios sustentveis. Os respondentes enquete deram a mxima
importncia a funcionalidades relacionadas ao conforto do inquilino, incluindo a temperatura do ar
(95%) e a QAI (94%). A temperatura do escritrio e a capacidade de control-la foram as nicas
funcionalidades classificadas como mais importante, e que foram categorizadas entre as carac-
tersticas com as quais os ocupantes estavam menos satisfeitos em prdios de escritrios tpicos.
Os recentes relatrios do impacto de edifcios sustentveis sobre preos de aluguel ou venda
incluem o seguinte:
147
The Solaire, um prdio residencial LEED Ouro em Battery Park City, Manhattan,
experimentou um acrscimo de venda de 10% a 15% por unidade em comparao a
edifcios no sustentveis semelhantes na mesma rea.
148
Dois edifcios sustentveis construdos pela Liberty Property Trust em Filadlfia o
edifcio Comcast e o One Crescent Drive, no Estaleiro da Marinha em Filadlfia tm
tido aluguis 25% a 50% mais altos do que as taxas de mercado. De acordo com o
vice-presidente snior da Libertys, John Gattuso, o One Crescent Drive, uma construo
LEED Platina, foi avaliado em quase 90% a mais por p quadrado do que qualquer outra
construo em Filadlfia. Gattuso atribui essa diferena em grande parte ao projeto e
certificao sustentvel da construo.
149
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 76
O Louisa, um edifcio multifamiliar sustentvel no empreendimento Brewery Blocks de
Portland, foi aproximadamente 70% alugado dentro de poucos meses aps seu lanamento
superando em quatro meses a velocidade de absoro para espaos comparveis. O
gerente da propriedade observa que a edificao tem mantido taxas de ocupao muito
altas e baixas taxas de rotatividade, e que a percepo de um ambiente saudvel para se
morar parece ser a mais significativa atrao para os inquilinos mesmo maior do que o
valor percebido para menores custos de servios pblicos.
150
Devido aos maiores valores associados s propriedades sustentveis, novas firmas emergiram
recentemente, dedicadas ao retrofit e reposicionamento de construes convencionais existentes
como edifcios sustentveis. Vrios fundos imobilirios, inclusive o Thomas Properties e o Canyon-
Johnson Urban Communities Fund, esto focados em transformar propriedades residenciais de
mltiplas unidades de reas urbanas em sustentveis.
151
ENQUETES E ANLISES DO SETOR
Muitos empreendedores e avaliadores de imveis esto observando o mercado de perto no
certos ainda se os edifcios sustentveis iro a longo prazo comandar valores imobilirios mais al-
tos. Como os edifcios sustentveis sero percebidos em um mercado imobilirio e de construo
mais estagnado? As funcionalidades sustentveis sero vistas como frivolidade desnecessria ou
haver uma migrao para qualidade sustentvel?
Uma anlise recente da CoStar, que mantm um banco de dados com informaes sobre 40
bilhes de ps quadrados (3,72 bilhes de m
2
) de espao de edificao, sugere que os edifcios
sustentveis exercem impactos positivos sobre aluguis, ocupao e preos de venda.
152
Alm dis-
so, esses impactos parecem ser maiores do que seria esperado somente de economias de energia
e maiores do que o antecipado por enquetes de opinio no setor.
153
Em 2006, a CoStar comeou
a incluir informaes sobre certificao LEED no seu banco de dados. A classificao Energy Star,
usada para avaliar o desempenho energtico em construes existentes, foi includa no banco de
dados em 2007, junto a uma funcionalidade que permite que os usurios procurem construes
por classificao LEED ou Energy Star. No banco de dados online da CoStar, as construes LEED
e Energy Star agora aparecem automaticamente no topo dos resultados de busca.
Uma anlise da CoStar, de 2008, comparou o valor de edificaes LEED e Energy Star a
edifcios no sustentveis com base em tamanho, idade, classe e submercado. O grupo de anlise
incluiu 973 construes Energy Star e 355 LEED.
154
A Tabela 1.6 resume os resultados da compa-
rao durante o primeiro trimestre de 2008.
Nacionalmente, os escritrios LEED e Energy Star mostraram taxas de ocupao, aluguis e
preos de venda significativamente maiores quando comparados a escritrios no sustentveis
semelhantes. No entanto, o estudo da CoStar tem vrias limitaes: primeira devido ao pequeno
tamanho da amostra, a CoStar no pde comparar completamente construes LEED a edifcios
no sustentveis nos mesmos submercados; segunda um nmero limitado de transaes de
77 1.10. Impactos da Construo Sustentvel sobre o Valor da Propriedade
venda estava disponvel para comparao.
155
Os avaliadores de imveis tambm podem questionar
a abordagem estatstica em grande escala, porque ela menos detalhada e focada do que o pro-
cesso de avaliao normal para propriedades comerciais. Apesar dessas limitaes, a anlise da
CoStar foi digna de nota como a primeira comparao publicada de dados do macro mercado para
conjuntos de edifcios sustentveis e no sustentveis em todo o pas.
Alm das comparaes de especialistas, a CoStar usou um modelo estatstico para remover os
efeitos de idade, localizao, tamanho e outros fatores sobre as variaes do preo de venda. Nes-
sa anlise, a CoStar estimou que a certificao LEED aumentou os preos de venda em US$24/p
2

(US$258,33/m
2
), o que menos do que o aumento de US$171/p
2
(US$1.840,63/m
2
) mostrado na
Tabela 1.6. O aumento de US$24/p
2
no preo de venda aproximadamente 2,5 vezes o valor das
economias de energia sozinhas. Diferentemente do LEED, os padres Energy Star exigem apenas
a eficincia energtica das edificaes; a disparidade substancialmente maior nos preos de venda
para edificaes LEED versus Energy Star (US$171/p
2
ou US$1840,33/m
2
versus US$61/ p
2
ou
US$656,60/m
2
), conforme mostra a Tabela 1.6) indica que os consumidores do um valor subs-
tancial aos muitos benefcios da LEED que vo alm da eficincia energtica.
As diferenas em taxas de ocupao, aluguis e preos de venda entre edificaes Energy
Star e no Energy Star variaram durante o perodo de estudo e entre diferentes locais; em geral,
entretanto, o valor relativo de edificaes LEED e Energy Star versus edificaes no susten-
tveis aumentou entre 2006 e 2008. Um aumento no valor relativo de edifcios sustentveis
consistente com a tendncia de um interesse acelerado e uma conscincia em relao ao projeto
sustentvel.
156
Uma enquete com arquitetos, proprietrios, engenheiros e empreiteiros feita pela
TABELA 1.6 CARACTERSTICAS DE PROPRIEDADE DE ESCRITRIOS CERTIFICADOS
LEED, ENERGY STAR, E NO CERTIFICADOS, PRIMEIRO TRIMESTRE DE 2008
Escritrios certicados
com LEED
Escritrios
no-LEED
Diferena Diferena
percentual
Taxa de
ocupao
92% 88% 4% 5%
Aluguel (/p
2
) $42 $31 $11 35%
Valor da proprieda-
de (p
2
)
$438 $267 $171 64%
Escritrios Energy Star
Escritrios
No-Energy Star
Diferena
Diferena
percentual
Taxa de
ocupao
92% 88% 4% 5%
Aluguel (p
2
) $31 $28 $3 11%
Preo de venda
(p
2
)
$288 $227 $61 27%
Fonte: J. Spivey, Commercial Real Estate and the Environment, CoStar, 2008
(www.costar.com/news/Article.aspx?id=D968F1E0DCF73712B03A099E0E99C679).
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 78
McGraw-Hill em 2008 mostrou que a grande maioria (77%) deles previa um crescimento contnuo
de vendas de propriedades sustentveis. Na mdia, os respondentes esperavam um aumento
de 10,9% no valor da edificao, 9,9% de aumento no retorno sobre os investimentos, 6,4% de
aumento na ocupao e 6,1% de aumento no aluguel tudo isso representando significativos
aumentos na percepo de valor em comparao com a verso da mesma enquete para 2005.
157

Entretanto, as pessoas pesquisadas tenderam a estar mais familiarizadas e a lidar com edifcios
sustentveis do que os membros tpicos dos seus setores, sugerindo cuidado na aplicao dessas
descobertas de forma geral.
Da mesma forma, em enquetes com compradores residenciais, a maioria dos respondentes
diz que deseja pagar mais por residncias sustentveis. Em uma enquete de 2005 feita pela Chis-
topherson Homes, 50% dos respondentes informaram que estariam dispostos a pagar US$100/
ms a mais de hipoteca por uma residncia sustentvel ecoando os resultados de enquetes
semelhantes feitas na Califrnia, Denver, Salt Lake City e San Diego.
158
Na primavera de 2007, a
Associao Nacional de Construtores de Casas (National Association of Home Builders) divulgou
uma avaliao da demanda por habitaes sustentveis na qual os compradores indicaram que
pagariam um valor adicional de 5,8% por uma residncia sustentvel.
159
Em uma enquete com
consumidores no Noroeste dos EUA, 78% dos respondentes disseram que dariam preferncia
a uma residncia com base em eficincia energtica e a maioria indicou que estaria disposta a
pagar um valor adicional por sistemas e projeto que economizassem energia.
160
Deve-se notar que
as preferncias expressas em enquetes no necessariamente se traduzem em gastos reais dos
consumidores. Esses resultados de enquete devem dessa forma ser considerados mais como uma
evidncia de uma preferncia geral por residncias sustentveis do que como uma indicao do
valor adicional que os compradores realmente pagariam por residncias sustentveis.
As enquetes ora descritas foram conduzidas antes da atual retrao imobiliria; o impacto do
mercado atual sobre as edificaes sustentveis continua incerto. Algumas enquetes recentes
sugerem que os edifcios sustentveis podem estar se saindo melhor do que as construes
convencionais no mercado em baixa. De acordo com o Green Outlook 2009 da McGraw-Hill, 40%
dos profissionais imobilirios acreditam que as residncias sustentveis so mais fceis de serem
comercializadas do que as residncias convencionais em uma economia em baixa, enquanto 29%
acreditam que elas sejam mais difceis de comercializar.
161
Entre os consumidores, 70% informa-
ram estar mais inclinados a comprar uma residncia sustentvel na economia em baixa talvez
devido a uma expectativa de que as residncias sustentveis tenham despesas operacionais mais
baixas. (Para uma discusso sobre o empreendimento sustentvel na retrao de mercados, veja
Perspectiva: Investindo em Terrenos Abandonados.)
No caso de prdios comerciais, entretanto, as enquetes mostram que muitos respondentes
acreditam que os edifcios sustentveis sero atingidos mais gravemente pela retrao do que as
construes convencionais. Dos profissionais da construo pesquisados para o Green Outlook
2009 da McGraw-Hill, 40% acreditam que os edifcios sustentveis sero mais afetados pelo
mercado atual do que as construes convencionais, e 25% acreditam que as construes con-
vencionais sero mais afetadas. Entre os membros do USGBC, entretanto, as opinies so inversas,
com 32% acreditando que os edifcios sustentveis sero menos afetados, e aproximadamente 20%
79 1.10. Impactos da Construo Sustentvel sobre o Valor da Propriedade
PERSPECTIVA: INVESTINDO EM TERRENOS ABANDONADOS
1. Greg Kats participa do conselho consultivo em sustentabilidade da Cherokee.
Em 1984, Tom Darden adquiriu um negcio de tijolos. Isso
permitiu que ele fosse um pioneiro em prticas amigas do meio
ambiente, como o uso de biomassa neutra em carbono para
fornecer energia s fbricas de tijolo e o desenvolvimento de
mtodos para limpar solo contaminado com petrleo. Basea-
do nessa experincia, Tom Darden e seu parceiro de negcios
John Mazzarino fundaram uma nova empresa exclusivamente
dedicada a propriedades ambientalmente debilitadas; em 1996,
Tom e John iniciaram seu primeiro fundo de investimento para
comprar terrenos abandonados (locais contaminados), limp-
-los e vend-los para reuso.
Hoje, a Cherokee Investment Partners, a empresa que Dar-
den e Mazzarino fundaram, est investindo em seu quarto fun-
do, avaliado em US$1,2 bilho, e tornou-se uma firma lder em
participao acionria com investimento no reuso de proprie-
dades contaminadas. Em 2006, a Cherokee criou e adotou um
conjunto de critrios de sustentabilidade para ajudar a orientar
suas decises de investimento. Tom Darden, diretor executivo
da Cherokee, descreveu sua perspectiva sobre o valor financei-
ro do seu foco sustentvel.
O modelo de negcios da Cherokee foi orientado em grande
parte por uma filosofia segundo a qual os desempenhos financei-
ro, ambiental e social esto indissoluvelmente ligados. Ns no
tnhamos uma misso de sustentabilidade em mente quando co-
meamos, embora eu acredite que estivssemos praticando sus-
tentabilidade conforme trabalhvamos para trazer capital para
limpar e reutilizar terrenos abandonados.
Ns constitumos a National Mainstream GreenHome em
Raleigh, Carolina do Norte, para examinar vrios mtodos e ma-
teriais de construo sustentveis e para partilhar o que est-
vamos aprendendo com outros. A residncia combina materiais
que protegem a sade humana e o meio ambiente com a esttica
e conforto normalmente presentes no setor. Foi o primeiro proje-
to Platina LEED para Residncias no Sudeste dos EUA. Espera-se
que a GreenHome alcance economias de gua de 50% a 60% em
comparao com uma residncia convencional. Com uma bomba
de calor geotrmica, um pacote de construo justo, sistemas
fotovoltaicos e trmicos solares, e os crditos de energia susten-
tvel da Carolina do Norte, esperamos praticamente eliminar as
pegadas de energia e CO2 da residncia.
Em 2007, a Cherokee investiu em um edifcio sede susten-
tvel em Raleigh. Como um projeto Platina de LEED para Inte-
riores Comerciais, o nosso escritrio um entre poucos projetos
de restaurao histrica do mundo a conseguir essa designao.
Cada vez mais acreditamos que os empregados desejam um es-
critrio que seja saudvel e respeite o meio ambiente. Isso nos
afeta em um sentido bastante direto: somos capazes de atrair
pessoas talentosas que desejam estar nesse tipo de ambiente. O
dinheiro gasto em um edifcio sustentvel poderia ser compen-
sado por um bom aluguel. Isso dito, no gastamos muito mais
em funcionalidades sustentveis em nosso escritrio. De fato, os
custos por p quadrado para a transformao recaram dentro
da faixa normal para transformaes comparveis no mercado.
A Cherokee tambm faz parte do programa piloto LEED para o
Desenvolvimento de Bairros (LEED for Neighborhood Develop-
ment - ND). Um projeto da Cherokee dentro do programa piloto
o Faubourg Boisbriand. Localizado na regio metropolitana de
Montreal, a antiga fbrica da General Motors est sendo trans-
formada em uma comunidade de uso misto com uma variedade
de tipos de moradia, lojas, um centro cvico comunitrio e uma
possvel estao de trem. O projeto tambm possui parques co-
munitrios, vias de pedestres e faixas para a prtica de jogging
e ciclismo. Os parceiros de desenvolvimento do Cherokee esto
plantando 2.400 rvores e reusando 140.000 toneladas de con-
creto e 2,5 milhes de ps quadrados de asfalto. Como resul-
tado da transformao, as receitas de impostos locais tambm
aumentaro. A comunidade recentemente obteve a certificao
Ouro no programa LEED-ND, um dos poucos projetos piloto na
Amrica do Norte a conseguir essa designao.
Existem custos adicionais associados a esse tipo de projeto
em escala de comunidade sustentvels?
Minha resposta inicial seria no tambm poderia haver
economias se voc pudesse reduzir os custos de infraestrutura e
estreitar as ruas, mas a nossa capacidade para controlar esses
aspectos do empreendimento pode estar limitada por cdigos e
portarias de planejamento, contexto do local e o prprio mercado.
Em geral, o projeto de comunidades sustentveis neutro em
relao a custo e/ou positivo em relao a receitas onde existe
um mercado desejoso e capaz de aceitar maior densidade.
Ns descobrimos que existem limites para a aplicao de prin-
cpios de sustentabilidade. Quando os custos para estratgias sus-
tentveis ultrapassam um nvel aceitvel, existe uma natural reti-
rada de empreendedores, de gestores de fundos como ns, e de
nossos investidores. Conforme os custos diminuam com o tempo, a
capacidade de investir e construir projetos de alto desempenho em
uma escala que pode fazer uma real diferena, entrar em cena.
Tradicionalmente, a Cherokee investiria em terras e no reparo
ambiental delas. Uma vez que o trabalho ambiental tivesse aca-
bado, sairamos no negcio, vendendo-as a uma empreendedora.
Cada vez mais, temos sido motivados a afetar a forma e tipo dos
empreendimentos aps o reparo. Isso nos ajuda a captar valor eco-
nmico em estgios posteriores do processo de empreendimento e,
acredito, a gerar mais valor para nossos investidores.
Uma entrevista com Tom Darden, Diretor Executivo da Cherokee Investment Partners
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 80
acreditando que eles sero mais afetados.
162
O tempo dir
se a maior confiana dos membros do USGBC reflete sua
maior experincia com projetos sustentveis no mercado,
ou uma aspirao de que o mercado maior valorizar cada
vez mais os edifcios sustentveis como os membros do US-
GBC o fazem.
O impacto lquido dos edifcios sustentveis sobre o va-
lor da propriedade inclui o investimento adicional, economias
operacionais (maior ROL) e maiores preos de venda. A Fi-
gura 1.29 ilustra esse impacto: os incrementos de custo e as
economias de energia foram obtidos de prdios de escritrios
do banco de dados e os clculos assumem uma venda no ano
5, que alcana o aumento de US$24/p2 (US$258,33/m2) no
preo de venda indicado para prdios de escritrios LEED no
estudo da CoStar. Nesse exemplo, os impactos financeiros da
transformao sustentvel so os seguintes:
Custo adicional da construo sustentvel: mdia
de US$3,50/p
2
(US$37,67/m
2
)
Economias operacionais de energia: economias
anuais mdias de $0,57/p
2
(US$6,14/m
2
)
no ano 1, com 5% de aumento de economias
anuais de energia em anos subsequentes. (Isso
consistente com uma reduo de 34% nos gastos mdios de energia em prdios
comerciais da CBECS, ajustados para 2008; veja a Seo 1.3,
Redues no Consumo de Energia.)
Em uma transao de venda que ocorra entre o ano 5 e o ano 6, um preo
de venda que seja US$24/p
2
(US$258,33/m
2
) mais alto do que o preo
de uma construo convencional.
RISCO
As edificaes sustentveis reduzem o risco de futuros aumentos no preo da energia e po-
dem reduzir as despesas de uso, operao e manuteno, alm da responsabilidade potencial
por problemas de sade causados ou exacerbados por baixa QAI. Com as regulamentaes de
emisso de CO2 esperadas para a administrao Obama, novas construes sustentveis e a
transformao da carteira existente em sustentvel podem reduzir o risco de carbono para pro-
prietrios de edifcios. Muitas grandes corporaes esto declarando publicamente suas emisses
de CO2, at antes da regulamentao. Em fevereiro de 2008, mais de 50 investidores institucio-
nais dos EUA e da Europa se comprometeram em investir US$10 bilhes nos prximos dois anos
PERSPECTIVA: INVESTINDO EM
TERRENOS ABANDONADOS (CONTINUAO)
Existe algum risco de no se construir de forma sustentvel no
mercado atual?
Do meu ponto de vista, o risco a perda de um mercado crescente
por no se investir em empreendimentos sustentveis. claro que
todos os gerentes de carteira tambm precisam avaliar se possuem
ativos que estaro em risco em um mundo com restrio de carbo-
no. Alm disso, aproximadamente 190 governos estaduais e locais
agora exigem que as novas edificaes alcancem algum nvel de
certificao sustentvel. Em outras palavras, a barreira da edifica-
o sustentvel entrada j foi colocada em certos mercados.
Qual o futuro do empreendimento sustentvel, dado o estado da
economia?
Naturalmente, em um mercado de capital gravemente restrito,
ns nos focamos em conseguir fortes retornos econmicos para
nossos investidores e visamos fazer isso em parte avanando
em empreendimentos ambientalmente responsveis.
Apesar das srias notcias econmicas de hoje, o mundo
j cruzou um limiar tal, que nos prximos anos as empresas
que se comportam de forma sustentvel e responsvel estaro
posicionadas para vencer. claro que iremos ter que trabalhar
juntos para que isso acontea em uma escala que faa uma di-
ferena mensurvel.
81 1.10. Impactos da Construo Sustentvel sobre o Valor da Propriedade
em tecnologias para a reduo de emisses de CO2 e para reduzir o consumo de energia em
suas carteiras de propriedades em 20% durante os prximos trs anos.
163
De forma semelhante, o
Projeto de Divulgao de Carbono (Carbon Disclosure Project - CDP) um esforo voluntrio in-
ternacional para promover redues de CO2 e coletar informaes sobre as emisses de carbono
e as estratgias de mitigao de mudanas climticas de corporaes lderes em seu campo. At
2008, o CDP contava com a participao de 385 investidores, que controlavam mais de US$57
trilhes em ativos.
164
Mas para muitos que trabalham nas empresas de construo e negcios imobilirios, o valor
em manter-se atualizado, isto , em reduzir o risco da obsolescncia das edificaes no susten-
tveis que reconhecido como talvez o maior benefcio da reduo de riscos da construo sus-
tentvel. De acordo com Marty Dettling, vice-presidente da Albanese Organization (que construiu
o The Solaire, projeto multifamiliar LEED Ouro na cidade de Nova York):
A Albanese Organization... entende que o consenso atual no setor que a construo de edifcios
Classe A requer que a edificao tambm inclua medidas de sustentabilidade em seu projeto. As edifi-
caes que no inclurem tais medidas descobriro em pouco tempo que no contm o que o merca-
do exige para uma vida e um trabalho mais saudvel, e um meio ambiente mais eficiente em energia.
165
Ecoando esse sentimento, a Real Estate Market Outlook 2007 da Ernst & Young observou
que a edificao sustentvel j rejeitada pelos grandes empreendedores como muito cara
torna-se quase que uma necessidade conforme os inquilinos, financiadores, residentes e mesmo
os investidores exigem mais sustentabilidade... Procure os princpios sustentveis para se tornar,
no setor imobilirio, um sinnimo de princpios operacionais slidos e rentveis.
166
Em 2007, Vance Voss, da Principal Real Estate Investors, comentou sobre o risco de obsoles-
cncia de edificaes no sustentveis:
Dos US$560 milhes em projetos sustentveis em que estamos envolvidos, ns definitivamente
FIGURA 1.29
Impacto da Ecincia
Energtica sobre o
Valor da Propriedade
em Edicaes
Sustentveis: Grco
Ilustrativo
Nota: Os dados at o ano
5 se baseiam no custo
adicional e nas economias
de energia informadas em
mdia para as edificaes
na base de dados.
No ano 5, foi assumido
que o ativo seria vendido,
realizando um valor
aumentado consistente
com as descobertas da
CoStar. Veja J. Spivey,
Commercial Real Estate
and the Environment
(Imveis Comerciais e o
Meio Ambiente), CoStar,
2008 (www.costar.com/
news/Article.
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 82
FIGURA 1.30
Crescimento
de Projetos
Registrados LEED
(Novas Edicaes
e Envoltria e
instalaes, LEED-
NC e LEED-CS)
achamos que existe um retorno sobre o custo adicional para a realizao dessas trocas sustent-
veis. Acreditamos que ser um benefcio cada vez maior no futuro se os projetos sustentveis fo-
rem abertos para um espectro mais amplo de demanda de inquilinos e reduzirem o risco potencial
de obsolescncia das edificaes no longo prazo.
167
O rpido crescimento das edificaes sustentveis entre 2000 e 2007 confirma a noo que
as prticas e a certificao de sustentabilidade tm potencial para se tornar o padro na indstria
da construo. Em anos recentes, pelo menos 27 estados e 103 cidades, povoados e pases apro-
varam iniciativas exigindo ou encorajando que as novas construes sejam sustentveis.
168
De acordo com a McGraw-Hill Construction, a porcentagem de corporaes pesquisadas que
informaram que uma fatia significativa de edificaes sustentveis mais que triplicou entre 2003
e 2008 para 37%.
169

A rea total dos espaos de edificaes registrados para LEED tem crescido de forma cons-
tante desde 2000, com 1,3 bilho de ps quadrados (121 milhes de m
2
) registrados para LEE-
D-NC (Novas Construes) e LEED-CS (Envoltria e Instalaes) somente em 2008. A taxa de
crescimento flutuou com o tempo, com uma taxa composta de crescimento anual de 69% entre
2002 e 2008 (veja a Figura 1.30).
170
O crescimento anual de registros LEED depende no somente
da taxa de adoo de construo sustentvel, mas tambm do mercado de construo como um
todo, e de mudanas na prpria norma. Modificaes programadas na norma podem impulsionar
uma corrida para registros antes que as novas regras entrem em efeito. A introduo da LEED-ND
em 2007 permitiu que projetos de maior escala participassem, expandindo significativamente o
nmero total de projetos registrados para alm dos nmeros da Figura 1.30.
Entretanto, desde o segundo semestre de 2008 e durante o ano de 2009, os registros para
LEED experimentaram um claro decrscimo: os registros do USGBC mostram um aumento de
52% na rea registrada para LEED entre o primeiro e o segundo trimestres de 2008, declinando
de maneira constante at um decrscimo de 48% em nova rea registrada entre o ltimo trimestre
de 2008 e os primeiros dois meses de 2009. Sem dados sobre o total de construes iniciadas
nos EUA durante o mesmo perodo, no podemos dizer se a porcentagem das construes sus-
tentveis dos EUA est mudando, mas claro que a edificao sustentvel est sendo afetada
pela retrao econmica em geral. Se o projeto e eficincia sustentvel iro tornar-se a regra, ou
83 1.10. Impactos da Construo Sustentvel sobre o Valor da Propriedade
PERSPECTIVA: MEDINDO A DEMANDA DOS CONSUMIDORES POR RESIDNCIAS SUSTENTVEIS
1. RCLCO, Green Residential Development (Empreendimento Residencial Sustentvel). Entre as caractersticas que os respondentes tinham que classi-
ficar, estavam o tipo de produto residencial e vizinhana, sistemas escolares excelentes, gramados grandes, acabamentos luxuosos e p-direito altos.
no, depende em grande parte de os atores dominantes no mercado entenderem a rentabilidade
da transformao sustentvel.
A construo sustentvel parece criar maiores valores imobilirios do que o ineficiente projeto
e construo convencional, atravs da maior ROL, aluguis, preo de venda e taxas de ocupao,
alm de menor risco. No entanto, a magnitude desses impactos difcil de ser estimada, e perma-
nece uma questo em aberto na atual retrao do mercado. No final, a percepo da rentabilidade
da edificao sustentvel incluindo custos iniciais, economias de energia, impactos sade e
outros fatores determinar o que o mercado est disposto a pagar por edificaes sustentveis.
A maior disponibilidade de dados sobre os impactos da edificao sustentvel permitir que pro-
fissionais do ramo imobilirio, compradores e locatrios meam com mais preciso a convenincia
e o valor das edificaes sustentveis, e isso poderia influenciar o nvel de investimento para
a transformao sustentvel.
Na primavera de 2007, a Robert Charles Lesser & Company
(RCLCO) conduziu uma enquete nacional com proprietrios de re-
sidncias para compreender suas atitudes em relao a produtos
residenciais sustentveis. A enquete foi elaborada no somente para
avaliar a demanda por residncias sustentveis, mas tambm para
determinar que caractersticas estavam associadas s residncias
sustentveis e para medir a importncia dos atributos sustentveis
em comparao com outros fatores que influenciam a escolha da
residncia. Quase 10.000 respondentes receberam as enquetes,
gerando mais de 1.000 respostas completas.
Atravs de uma estratgia de pesquisa, que pediu aos respon-
dentes para fazerem uma srie de escolhas sequenciais entre 42
fatores (do tipo de produto residencial qualidade da escola, tama-
nho do gramado e altura do teto), a RCLCO procurou identificar o
fator mais importante na prxima compra residencial dos respon-
dentes. Trinta e seis por cento dos respondentes classificaram um
fator sustentvel o meio ambiente, economias de energia ou
benefcios sade como sua principal prioridade na escolha
da residncia, sobrepujando fatores como localizao e qualidade
da escola local. A RCLCO acredita que o grupo maior de compra-
dores que considera esses fatores motivadores importantes, mas
no exclusivamente importantes, representa o mercado conven-
cvel aqueles que, atravs de educao adicional ou marketing
agressivo, podem ser persuadidos a comprar uma residncia sus-
tentvel. Para esses compradores, o sustentvel pode ser somente
uma deciso de desempate entre opes habitacionais que seriam
de outra forma iguais.
Resultados mais detalhados da enquete sugerem que pode exis-
tir uma lacuna entre os benefcios reais das residncias sustentveis
e o conhecimento do consumidor a respeito desses benefcios. Por
exemplo, enquanto somente 6% dos compradores residenciais
consideram o meio ambiente a principal prioridade na escolha da
residncia, quase 75% dos compradores residenciais no acreditam
que sua residncia tenha algum impacto ambiental adverso.
A demonstrao da rentabilidade das edificaes sustentveis
ter grande influncia nesse segmento de mercado. Como pode ser
visto na Figura 1, assumindo que os investimentos lhes seriam res-
titudos com o tempo, uma grande porcentagem de respondentes
informou que estava disposta a pagar mais por uma residncia se
esta fornecesse economias de energia ou benefcios sade, ou
fosse boa para o meio ambiente.
Shyam Kannan, Robert Charles Lesser & Company
FIGURA 1 Assumindo que seu Investimento lhes Restitudo
com o Tempo, Porcentagem de Respondentes Indicando que
eles Desejariam Despender Dinheiro Adicional se sua Casa
(a) Economizar Energia, (b) Fornecer Benefcios Sade, (c)
For Boa para o Meio Ambiente
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 84
1.11. Impactos Financeiros Lquidos
dos Edifcios Sustentveis para
Proprietrios e Ocupantes
N
esta seo, usamos uma anlise de retorno simples e valor presente lquido (VPL) para calcu-
lar os impactos financeiros lquidos para cada edificao do banco de dados. Ns comparamos
a gama total de custos e benefcios para um escritrio sustentvel tpico e uma escola sustentvel
tpica, ambos com base em benefcios de casos medianos estimados em sees anteriores deste
livro, incluindo benefcios pblicos e privados. A comparao de custos e benefcios envolve a
escolha da gama de benefcios a serem considerados, selecionando-se um perodo durante o qual
sero comparados os benefcios e a realizao de suposies a respeito de um futuro aumento de
custos e benefcios.
Esta seo se foca primariamente em custos e benefcios para proprietrios e ocupantes de
edificaes. Os responsveis por polticas e defensores comunitrios interessados na avaliao
dos benefcios pblicos da edificao sustentvel podem fazer anlises semelhantes.
CASO MEDIANO: ESCOLAS E ESCRITRIOS SUSTENTVEIS
A Figura 1.31 resume os custos e benefcios de escolas e escritrios sustentveis utilizando-se
(1) a mdia das redues no consumo de energia e gua informadas no banco de dados e (2) os
custos adicionais padro para escolas e escritrios tpicos. Os benefcios em valor presente so
calculados para 20 anos, com uma taxa de desconto de 7% e um aumento anual de 5% nos cus-
tos de energia e gua. A figura inclui somente os benefcios mais fceis de serem quantificados
e aqueles para os quais os dados foram fornecidos para a maioria das edificaes do banco de
dados: o custo adicional da construo sustentvel, economias de energia e economias de gua.
Quando somente benefcios de energia e gua esto includos, o VPL (benefcios totais menos o
custo adicional da construo sustentvel) de aproximadamente US$5/p
2
(US$53,82/m
2
) para
uma escola sustentvel tpica, e US$7/p
2
(US$75,35/m
2
) para um escritrio sustentvel tpico.
Essa figura exclui benefcios relacionados sade, produtividade e valor imobilirio; tambm ex-
clui benefcios sociais como criao de emprego e redues de emisses.
A Figura 1.32 mostra benefcios ilustrativos produtividade e benefcios pblicos, incluindo a
criao de emprego e redues de emisses. A adio de benefcios de produtividade e pblicos
85 1.11. Impactos Financeiros Lquidos dos Edifcios Sustentveis para Proprietrios e Ocupantes
FIGURA 1.31 Valor Presente de 20 Anos de Custos e Benefcios de Economias de Energia e
gua para Escolas Sustentveis e Escritrios Sustentveis da Base de Dados
Nota: Os benefcios adicionais no estimados incluem sade, produtividade, desempenho estudantil, impac-
tos sobre valores imobilirios, impactos indiretos sobre sistemas de gua, benefcios marca, economias
sobre operao e manuteno e economias de energia embutidas.
FIGURA 1.32 Valor Presente Ilustrativo de 20 Anos de Benefcios Privados e Pblicos para
Escolas Sustentveis e Escritrios Sustentveis da Base de Dados
Notas: (1) Os benefcios adicionais no estimados incluem impactos sobre valores imobilirios, impactos in-
diretos sobre sistemas de gua, benefcios marca, economias sobre operao e manuteno, e economias
de energia embutidas. (2) O grfico se baseia em descobertas para o estudo e na literatura. Existe signifi-
cativamente mais incerteza, e menos consenso, rodeando metodologias para se estimar benefcios sade
e sociedade.
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 86
ao quadro aumenta o VPL pblico e privado total para aproximadamente US$21/ p
2
(US$226,04/
m
2
) para escolas sustentveis, e US$24/p
2
(US$258,33/m
2
) para escritrios sustentveis. No
caso das escolas sustentveis , os impactos produtividade no final tomariam a forma de melhoria
no desempenho dos estudantes e ganhos de longo prazo.
171
O valor das emisses de CO
2
se baseia
em um preo assumido de US$15 a US$20 por tonelada, aumentando com uma inflao anual de
2% durante 20 anos (veja Avaliando Redues nas Emisses de CO
2
na Seo 1.3).
Ambos os grficos excluem uma gama de benefcios significativos mas difceis de quantificar,
incluindo impactos sobre valores imobilirios, desempenho estudantil, benefcios marca, e ener-
gia embutida; impactos indiretos a sistemas de gua; reduo do fluxo de guas pluviais; economia
nas operaes e manutenes; e mitigao de mudanas climticas (alm do que refletido no
preo do CO
2
, de US$15 a US$20 a tonelada).
RENTABILIDADE DAS EDIFICAES SUSTENTVEIS
Para analisar a rentabilidade das edificaes sustentveis do banco de dados, executamos
clculos de retorno simples e VPL para edificaes individuais. Cada mtodo de medio de ren-
tabilidade foi executado para trs cenrios:
O cenrio A inclui somente incrementos iniciais de custo e economias de energia e gua.
O cenrio B inclui incrementos de custo, economias de energia e gua, e uma estimativa
ilustrativa de benefcios sade com base em redues potenciais em infeces respiratrias e
alergias.
O cenrio C inclui incrementos de custo, economias de energia e gua, e uma estimativa
ilustrativa de benefcios produtividade com base em significativas redues na sndrome do
edifcio doente e na perda de produtividade e tempo de trabalho associados. (Para uma discusso
sobre estimativas de benefcios sade e produtividade, veja Estimando Benefcios Sade e
Produtividade, na Seo 1.7.)
RETORNO SIMPLES
O retorno simples calculado dividindo-se o custo inicial (o custo adicional da construo sus-
tentvel) pelos benefcios anuais esperados, sem a aplicao de uma taxa de atualizao para
considerar o valor do dinheiro com o tempo. O resultado o tempo que leva para se recuperar
um investimento inicial em uma edificao sustentvel, aps o qual todas as economias futuras se
acumulam como ganhos financeiros para proprietrios e/ou ocupantes. Assim, para edificaes
sustentveis que informem um incremento de custo de 0%, o retorno simples imediato e todas
as economias so benefcios financeiros lquidos. Para esta seo do relatrio, calculamos retor-
nos simples do custo adicional da construo sustentvel para os cenrios A, B e C. Aumentos
de valor imobilirio na forma de aumento de aluguel ou de preo de venda foram excludos desses
clculos e poderiam encurtar os perodos de retorno de forma significativa.
Para as 103 edificaes do banco de dados que informaram custo adicional da construo
sustentvel e economia de energia em dlares por p quadrado, calculamos retornos simples
87 1.11. Impactos Financeiros Lquidos dos Edifcios Sustentveis para Proprietrios e Ocupantes
de economias de energia para os custos adicionais da construo sustentvel informados. Para
edificaes que informaram redues no consumo de energia e gua somente na forma de por-
centagens, baseamos as estimativas de economias em dlares por p quadrado em gastos padro
tpicos por tipo de construo. A mdia dos retornos simples para o banco de dados foi de 6,2
anos, 5,6 anos, e 2,4 anos para os cenrios A, B e C, respectivamente. A Figura 1.33 mostra a
distribuio de retornos simples para cada cenrio.
Como pode ser visto na Figura 1.34, a grande maioria (aproximadamente 80%) das edifica-
es do banco de dados mostra VPLs positivos para economias de energia e gua sozinhas. A
mdia dos VPLs de cerca de US$5/p
2
(US$53,82/m
2
), US$6/p
2
(US$64,58/m
2
) e US$17/p
2

(US$182,99/m
2
) para os cenrios A, B e C, respectivamente. Notavelmente, quando os benefcios
estimados de produtividade so includos (Cenrio C), a maioria (57%) das edificaes mostra
VPLs acima de US$15/p
2
(US$161,46/m
2
) sugerindo que benefcios significativos sade e
produtividade, quando realizveis, podem de fato subsidiar investimentos em funcionalidades mais
dispendiosas de edificao sustentveis com retornos mais longos.
Em geral, nossas descobertas sugerem que as edificaes sustentveis tpicas so rentveis,
FIGURA 1.33 Retorno Simples para
103 Edicaes da Base de Dados
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 88
FIGURA 1.34 Valor Presente Lquido
de 20 Anos de Custo e Benefcio para
as Edicaes da Base de Dados
com base somente em redues no consumo de energia e gua; a incluso de uma gama maior
de benefcios torna as edificaes sustentveis ainda mais fortes em termos financeiros. As edi-
ficaes sustentveis individuais experimentam uma ampla gama de rentabilidades, dependendo
da construo especfica, do nvel de economias de energia e gua, e dos benefcios especficos
includos na anlise. As edificaes sustentveis do banco de dados vo de projetos com longos
perodos de retorno (mais de 20 anos) at projetos com retornos imediatos e VPLs acima de
US$20/p
2
(US$215,28/m
2
). No cenrio conservador (incluindo somente economias de energia
e gua), metade das edificaes do banco de dados mostra retornos simples de seis anos ou
menos, e VPLs acima de US$5/p
2
(US$53,82/m
2
) durante 20 anos. No cenrio de benefcios
mais completo, incluindo benefcios sade e produtividade (equivalentes a menos de 0,5% de
melhoria na produtividade), 75% das edificaes do banco de dados mostram retornos simples
de cinco anos ou menos, e 84% mostram VPLs acima de US$10/p
2
(US$107,64/m
2
) durante 20
anos. Os trs cenrios excluem benefcios adicionais substanciais e reais, tendendo desta forma a
subestimar os benefcios financeiros da transformao sustentvel.
89 PARTE II. Custos e Benefcios do Projeto de Comunidades Sustentveis
PARTE II
CUSTOS E BENEFCIOS DO
PROJETO DE COMUNIDADES
SUSTENTVEIS
As estratgias e impactos sustentveis discutidos at agora neste livro
relacionam-se ao projeto e construo de edificaes individuais. En-
quanto aproximadamente 45% da energia usada nos Estados Unidos
so consumidos em edificaes, aproximadamente 28% so consu-
midos pelo transporte principalmente pela tarefa de mover pessoas
entre edificaes.
1
O projeto de comunidades sustentveis isto ,
conjuntos habitacionais compactos, acessveis a p e adequadamente
situados que incorporem edificaes sustentveis pode fornecer
economias de energia e benefcios sade muito alm do que as
edificaes sustentveis sozinhas podem oferecer. De fato, a obteno
de profundas redues em emisses de CO
2
, conforme previsto pela
administrao Obama, provavelmente no vai ser possvel sem uma
ampla implantao de estratgias de projeto de edificaes susten-
tveis e comunidades sustentveis. Estima-se que os efeitos para a
sade vindos da obesidade, por exemplo, custem aos EUA mais de
US$100 bilhes anualmente, em despesas mdicas e trabalho perdi-
do, e a obesidade est fortemente associada ao declnio da atividade
fsica em comunidades convencionalmente espalhadas que dependem
preponderantemente de carros.
A inteno da Parte II ajudar a construir uma estrutura para
comparar os custos e benefcios de empreendimentos sustentveis e
convencionalmente projetados para todos os grupos envolvidos: em-
preendedores, proprietrios, residentes e o pblico. O conhecimento
de muitas disciplinas (transporte, sade, hidrologia, ecologia, trfego,
sociologia, demografia, planejamento de infraestrutura pblica e anli-
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 90
se do mercado imobilirio) necessrio para serem compreendidos totalmente os
custos e benefcios do projeto de comunidades. O que fornecemos aqui so esti-
mativas preliminares da magnitude dos custos e benefcios em dlares por domi-
clio e dlares por rea construda, enfatizando e sintetizando recentes pesquisas
e estudos de caso. Pesquisas adicionais so necessrias para melhor entender os
custos e benefcios do projeto de empreendimentos e comunidades sustentveis
como alternativas aos empreendimentos convencionais.
Antes da Segunda Guerra Mundial, a maioria das comunidades era composta de
bairros compactos nos quais muitos residentes podiam satisfazer a maior parte das
suas necessidades, as quais comumente incluam ser capaz de chegar escola, ao
trabalho, e fazer as compras a p ou usando o transporte pblico.
2
Nos ltimos 60
anos, os empreendimentos convencionais foram dominados pelos carros tornan-
do a caminhada, o uso da bicicleta e do transporte pblico cada vez mais difceis
(e, no caso de caminhar e andar de bicicleta, frequentemente inseguros). As regras
de zoneamento exigem a segregao de residncias e escolas, escritrios e dis-
tritos comerciais, com muita frequncia impedindo que as pessoas usem qualquer
forma de transporte que no seja o automvel para satisfazer suas necessidades
dirias. As redes virias se caracterizam por artrias largas que conectam ramos
separados de empreendimentos residenciais a shopping centers, escolas e escri-
trios todos esses ao lado da estrada principal e rodeados por estacionamentos.
Nas duas ltimas geraes, a maioria dos novos empreendimentos foi constituda
de comunidades nas quais a conduo geralmente a nica forma prtica de se
chegar ao trabalho ou escola, comprar as necessidades bsicas, visitar amigos
ou participar de atividades recreativas ou cvicas.
Esse tipo de empreendimento suburbano de baixa densidade, s vezes mencio-
nado como espraiamento, ocorre tipicamente em espaos sem ocupao prvia, e
tem at recentemente sido assumido como mais barato e lucrativo para os empre-
endedores do que os projetos de uso misto, de readensamento urbano ou projetos
acessveis a p. Ele tambm tem sido frequentemente propagandeado como o tipo
preferido de habitao para compradores residenciais. Dos anos 60 at os 80,
o declnio econmico no centro de muitas cidades norte-americanas encorajou
uma rpida migrao de famlias de classe mdia vinda das cidades para os novos
subrbios em expanso, e foi agravado por ela. Macios e contnuos investimentos
pblicos em novas estradas e em infraestrutura de gua, esgoto e servios p-
91 PARTE II. Custos e Benefcios do Projeto de Comunidades Sustentveis
blicos efetivamente subsidiaram e estimularam esse tipo de empreendimento. Ao
mesmo tempo, a infraestrutura, servios e transporte pblico local foram cronica-
mente subfinanciados nas cidades.
O custo do espraiamento foi bem documentado. Em 2001, por exemplo, o Instituto
de Transporte do Texas estimou que os congestionamentos de trfego, que so agra-
vados pelos empreendimentos convencionais dispersos, custaram US$69,5 bilhes
nao, em perda de produtividade e desperdcio de combustvel.
3
As pessoas que vi-
vem em bairros mais densos e acessveis a p com uma mistura de usos geralmente
fazem mais exerccios e tm menor incidncia de obesidade, o que leva a menores
despesas relacionadas a problemas de sade associados inatividade fsica.
4
As
economias potenciais para os governos locais dos EUA em termos de reduo dos
custos de estradas e infraestrutura de gua e esgoto em empreendimentos compac-
tos j foram estimadas em 11% dos gastos com infraestrutura, ou $126 bilhes em
25 anos.
5
A adoo generalizada de polticas inteligentes de crescimento em toda
a nao poderia economizar cerca de 1,5 milho de acres em terras agrcolas e 1,5
milho de acres de terra ecologicamente sensvel at 2025.
6
Cada vez mais os grupos comunitrios se opem a novos empreendimentos
convencionais, devido ao resultante aumento nos congestionamentos de trnsito,
presso sobre a infraestrutura e oramentos municipais e s preocupaes a respei-
to de problemas com sade e perda de senso de comunidade. O projeto de comuni-
dade sustentvel emergiu como uma alternativa positiva a simplesmente se opor ao
desenvolvimento: as comunidades sustentveis podem ser projetadas e construdas
para fornecer uma gama de benefcios ambientais, sociais e econmicos.
Embora os empreendimentos sustentveis possam incorrer em custos iniciais
adicionais aos empreendedores ou aumentarem o tempo e complexidade do proje-
to, as pesquisas e anlises feitas para este livro indicam que os benefcios aos pro-
prietrios e ao pblico, e as maiores receitas para os empreendedores, tipicamente
sobrepujam os potenciais custos iniciais adicionais. Alm do mais, os empreendi-
mentos de bairros sustentveis podem s vezes fornecer significativas economias
de custo inicial: por exemplo, a anlise de dez projetos incluindo mais de 1.500
residncias demonstra que os empreendimentos de preservao ecolgica podem
reduzir os custos iniciais de infraestrutura em 25% em mdia ou US$12.000 por
residncia (veja a Seo 2.8, Economias de Custo em Empreendimentos de Pre-
servao Ecologicamente Projetados).
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 92
Os benefcios do projeto de comunidades sustentveis comumente incluem
redues no uso de veculos e redues associadas s emisses e despesas no
consumo de gs; melhorias de sade a partir de mais atividades fsicas; menores
custos de infraestrutura de estradas, gua, servios pblicos e guas pluviais;
maior segurana devido a ruas mais estreitas; maiores valores imobilirios a longo
prazo; e maior coeso da comunidade e participao cvica. Estimativas prelimina-
res baseadas em pesquisas realizadas em Atlanta indicam que o projeto de comu-
nidades sustentveis pode reduzir as despesas com transporte em at US$800 por
domiclio por ano (ou at US$4.600 por ano, se a propriedade de carros diminuir).
Devido ao aumento de atividades fsicas, estima-se que as despesas com sade
sejam reduzidas em at US$300 por domiclio por ano. O valor presente para 20
anos desses benefcios sade e ao transporte da ordem de US$25.000 por do-
miclio, ou aproximadamente US$10 por p quadrado (US$107,64/m
2
) residencial.
7
93 2.1. O que uma Comunidade Sustentvel?
2.1. O que uma
Comunidade Sustentvel?
T
rs dimenses determinam o grau de sustentabilidade dos projetos de empreendimen-
tos em escala de bairros e comunidades: localizao, projeto do bairro e edificaes
sustentveis. A Tabela 2.1 apresenta uma matriz simplificada das opes, desde as con-
vencionais (edificaes ineficientes em comunidades espalhadas) at as mais sustentveis:
edificaes eficientes e saudveis em bairros acessveis a p, compactos, de uso misto, com
infraestrutura sustentvel de alto desempenho. A Tabela 2.2 compara o projeto de comu-
nidades sustentveis com o espraiamento convencional que dominou o desenvolvimento de
comunidades nos EUA por mais de meio sculo.
8
Em contraste com os empreendimentos
convencionais, dominados pelos carros, as comunidades sustentveis no requerem que os
residentes dirijam para alcanar a maioria ou a totalidade dos destinos. Pelo contrrio, elas
proporcionam escolhas de mobilidade e so projetadas para permitir que as pessoas andem
at as escolas, empregos, lojas, restaurantes, espaos abertos, trilhas ou outros destinos.
As comunidades sustentveis tipicamente incluem uma mistura de usos, incluindo espa-
os residenciais e comerciais, parques pblicos e espao aberto; elas tambm se caracteri-
zam por um menor escoamento de guas pluviais e infraestrutura e edificaes sustentveis
de alto desempenho.
As escolhas de projetos de comunidades mais sustentveis incluem todas as trs dimen-
ses do projeto de comunidades sustentveis. A Figura 2.1 fornece uma representao grfica
dos custos e despesas relativos dos empreendimentos de comunidades sustentveis e dos
TABELA 2.1 MATRIZ DE OPES DE EMPREENDIMENTO
Edicao convencional Edicao sustentvel
Projeto de
bairro convencional
A maioria das recentes edicaes
e empreendimentos nos EUA
A maioria das edica-
es sustentvel
Projeto de
localizao e
comunidade sustentvel
A maioria dos empreendimentos
de bairros tradicionais, empre-
endimentos de preservao e
centros urbanos acessveis a p
existentes no momento nos EUA
Empreendimentos que
incorporam edicaes
sustentveis e projeto
de comunidades susten-
tveis (ex.: LEED para
projetos ND)
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 94
espraiamentos convencionais para o proprietrio ou residente, o empreendedor e o pblico.
Como o caso com as edificaes individuais, o termo sustentvel se refere a vrias metas
distintas. Os empreendimentos sustentveis tipicamente possuem vrias das metas a seguir:
Aumentar a densidade, acessibilidade a p, mescla de uso do solo, acesso ao
transporte pblico e facilidades para os pedestres
Reduzir as despesas exigidas para a conduo de veculos e outros correlacionados
TABELA 2.2 PROJETO DE COMUNIDADE SUSTENTVEL VERSUS ESPRAIAMENTO CONVENCIONAL
Localizao Projeto do bairro Projeto da construo
Espraiamento
convencional
reas verdes
dominadas por carros
Dominado pelos carros
De baixa densidade
Usos segregados
Inimigo dos pedestres
Altos custos de pavimentao
e nivelamento
Aumento de escoamento de
guas pluviais e poluio
Ineciente em energia
e gua
M qualidade ambien-
tal interna
Materiais com alta
energia e impacto
ambiental embutido
Comunidade
sustentvel
Mais escolhas de mobilidade,
menos dependncia de carros.
Destinos prximos acessveis
a p (ex.: empregos, lojas,
escolas, parques)
Comumente em um terreno
abandonado, em um local de
revitalizao urbana, ou
adjacentes a uma rea urbana
Orientadas ao transporte pblico
Mais escolhas de mobilidade,
menos dependncia de carros
Compacto, denso e acessvel a p
Maior uso mesclado do solo e
conectividade
Ruas denidas
Inltrao de guas pluviais no local
Preservao e restaurao do habitat
Espaos abertos pblicos
Eciente consumo de
gua e energia
Saudvel para os
ocupantes
Materiais sustentveis
Benefcios das
comunidades
sustentveis
comparadas ao
espraiamento
convencional
Reduo de
congestionamentos
Reduo de conduo
Mais espao aberto
Menor presso do
empreendimento sobre
fazendas e ecossistemas
Mais oportunidades para se andar
e praticar outras atividades fsicas
Maior segurana dos pedestres
Menor escoamento de guas
pluviais e poluio
Menores custos de
infraestrutura pblica
Melhoria na vida comunitria
Maior valor da propriedade
no longo prazo
Mais espao livre
Consumo reduzido
de energia e gua
Melhor sade
dos ocupantes
Maior valor
da propriedade
Aumento de empregos
Reduo de emisses
95 2.1. O que uma Comunidade Sustentvel?
FIGURA 2.1 Custos Ilustrativos do Projeto de Comunidade Sustentvel versus Empreendimentos Convencionais
QUADRO 2.1 TIPOS DE COMUNIDADES SUSTENTVEIS
i. Craig Q. Tuttle, Jill C. Enz, and Steven I. Apfelbaum, Cost Savings in Ecologically Designed Conservation Developments, Applied Ecological Services, Inc., 2007.
ii. Douglas Farr, Sustainable Urbanism (Wiley, 2007).
iii. Robert Steuteville and Philip Langdon, New Urbanism: Comprehensive Report & Best Practices Guide (Ithaca, N.Y.: New Urban Publications, 2003).
iv. Christopher Leinberger, The Option of Urbanism (Washington, D.C.: Island Press, 2008).
O empreendimento de preservao ecolgica uma aborda-
gem ao projeto residencial que aumenta as vistas e o acesso ao
espao aberto agrupando residncias em lotes menores e conser-
vando uma grande poro de espao natural.
i
Empreendimentos de uso misto e alta densidade so projetos
que combinam unidades residenciais, prdios de escritrios, e lo-
jas de varejo ou outros usos; tais projetos frequentemente incluem
mltiplas edificaes em um cenrio de revitalizao urbana.
Crescimento inteligente (Smart Growth) um termo amplo
que inclui uma gama de tipos de empreendimento que cumprem
os seguintes objetivos ambientais: reduo no consumo de gua
e energia; maior acessibilidade a p e uso de transporte pblico; e
mais espao livre para preservao e recreao.
Urbanismo sustentvel uma abordagem ao desenvolvimento
que inclui edificao sustentvel, infraestrutura de alto desempe-
nho e vizinhanas acessveis a p e orientadas para o transporte
pblico. Esta abordagem combina metas ambientais sustentveis
a projeto e desenvolvimento orientado aos pedestres.
ii
Os empreendimentos de bairros tradicionais (Traditional Nei-
ghborhood Developments - TNDs) so novos povoados ou bairros
que foram desenvolvidos de acordo com novos princpios urba-
nsticos, frequentemente em contextos suburbanos ou de reas
verdes. Os TNDs fornecem vizinhanas acessveis a p com ruas
estreitas e bem definidas dispostas em rede; uma mistura de usos
comerciais e residenciais; espaos pblicos comuns; e arquitetura
apropriada ao local.
iii
Empreendimento orientado ao transporte pblico (Transit-O-
riented Development - TOD) refere-se a empreendimentos resi-
denciais e/ou comerciais orientados de acordo com o transporte
pblico existente ou futuro. Uma das principais metas dos TODs
a reduo da dependncia s viagens de automvel e seus
custos associados.
Urbanismo acessvel a p um termo usado para descrever
padres de empreendimento que permitam que os residentes an-
dem ou usem o transporte pblico para a maioria das suas via-
gens; ele se posiciona em contraste com o suburbanismo voltado
ao automvel (drivable suburbanism). Ambas as formas de empre-
endimento podem existir dentro ou fora das cidades.
iv
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 96
Reduzir o escoamento de guas pluviais e a poluio
Preservar e restaurar espaos livres e habitats
Aumentar a eficincia de energia, gua e materiais de edificaes e infraestrutura
Apoiar comunidades mais diversificadas e economicamente sustentveis.
Muitas comunidades atuais, incluindo muitas das construdas antes da Segunda Guerra
Mundial e que podem no ser auto-identificadas como sustentveis, possuem atributos que
so sustentveis em comparao com o espraiamento orientado a carros que tem dominado
as novas construes dos EUA por mais de meio sculo.
Embora as abordagens ao desenvolvimento de comunidades sustentveis tenham emer-
gido de numerosas direes durante as ltimas dcadas, elas podem ser categorizadas em
trs linhas principais: crescimento inteligente, novo urbanismo e edificao sustentvel. Es-
foros governamentais e de organizaes sem fins lucrativos para reconhecer, encorajar e
acelerar a adoo do crescimento inteligente tm proliferado em todo o pas. Esses esforos
tomam vrias formas, incluindo planos regionais, limites de crescimento urbano, alianas
regionais para o crescimento inteligente e polticas para focar o desenvolvimento.
9
Apesar
disso, o financiamento nacional, estadual e local para o transporte ainda pende esmagadora-
mente para o subsdio ao espraiamento em particular, para estradas e rodovias. Somente
15% a 20% dos gastos federais com transporte so tipicamente alocados a formas no auto-
mobilsticas de transporte, incluindo trem, nibus, bicicleta e andar a p.
10
Liderado pelo Congresso para um Novo Urbanismo (Congress for New Urbanism - CNU),
um movimento crescente de arquitetos, empreendedores e planejadores tem-se tornado ati-
vamente engajado no projeto e construo de comunidades acessveis a p, muitas das
quais se baseiam em projetos de bairros anteriores Segunda Guerra Mundial. Aproxima-
damente 900 desses empreendimentos de bairros tradicionais (TNDs) foram construdos
ou planejados nos EUA nesses ltimos cinquenta anos, a maioria desde o incio dos anos
90.
11
Os princpios de TND fundamentam vrios projetos, desde comunidades tipo resort da
mais alta classe at planos para a reconstruo de reas devastadas pelo furaco Katrina.
Frequentemente, as iniciativas de TND so realizadas para estimular a renovao urbana e
criar centros de cidades desejveis e percorrveis a p.
12
Outros inovadores, trabalhando fora da nova abordagem urbanstica, desenvolveram
abordagens de alto desempenho ao projeto de bairros; um exemplo o empreendimento
de preservao, que oferece benefcios ao reduzir necessidades de infraestrutura, proteger
mananciais e habitats, e melhorar o valor da propriedade e a qualidade de vida.
Em 2007, em resposta grande demanda por abordagens de projeto de comunidades
amigas do meio ambiente e das pessoas, o USGBC, o CNU e o NRDC lanaram um LEED pilo-
to para o programa de Desenvolvimento de Bairros, o LEED-ND. O LEED-ND guia e certifica
empreendimentos, concedendo crditos para as caractersticas de projeto de edificaes e
bairros sustentveis. Como outros sistemas de classificao LEED, o LEED-ND fornece uma
verificao independente do contedo sustentvel das caractersticas do projeto e um
certificado que, espera-se, obter a confiana e a valorizao do mercado.
13
A Figura 2.2
mostra o nmero relativo de pontos concedidos a cada categoria no sistema LEED-ND. Como
97 2.1. O que uma Comunidade Sustentvel?
FIGURA 2.2 LEED para
Alocao de Ponto de
Desenvolvimento de
Bairro (Padres Draft)
Nota: Inclui crditos e
pr-requisitos.
pode ser visto na figura, o foco est em como e onde o empreendimento ocorre. O LEED-NC
para Novas Construes, o padro LEED mais comumente usado para edificaes sustent-
veis individuais, concede um ponto para o posicionamento em uma densa rea de uso misto.
Somente 20% das edificaes sustentveis do banco de dados do estudo ganharam esse
ponto, o que reflete o fato de que a maioria das edificaes sustentveis no construda
em vizinhanas sustentveis, e enfatiza a necessidade do LEED-ND se focar em localizao
e projeto de comunidades.
A grande diversidade de abordagens ao empreendimento sustentvel fica evidente no
grupo de candidatos ao programa piloto LEED-ND, que incluiu projetos de menos de um acre
at projetos de vrios milhares de acres.
14
Dezesseis empreendimentos que tinham se can-
didatado para participar no programa piloto LEED-ND forneceram informaes bsicas de
projeto para esse estudo. Esses projetos foram desde um resort e comunidades residenciais
em rea verde at projetos de re-desenvolvimento para a revitalizao de reas urbanas. As
densidades residenciais variaram muito de seis unidades residenciais por acre at mais
de 100 unidades por acre mas todas as densidades eram pelo menos o dobro das trs
unidades por acre de empreendimentos convencionais tpicos.
A Seo 2.2 segue a histria das trs principais linhas do projeto de comunidades sus-
tentveis.
15
Seu autor, Douglas Farr um arquiteto e planejador sustentvel e co-presidente
para LEED-ND cunhou o termo urbanismo sustentvel, uma filosofia de projeto que permi-
te abordagens de crescimento inteligente de comunidades e unidades sustentveis, de novo
urbanismo e de edificao sustentvel.
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 98
2.2. Preparando o Palco para o
Urbanismo Sustentvel
O
urbanismo sustentvel cresce a partir de trs movimentos de reforma do final do s-
culo XX, que enfatizam os benefcios da integrao de sistemas humanos e naturais.
Os movimentos do crescimento inteligente, do novo urbanismo e da edificao sustentvel
fornecem as bases filosficas e prticas do urbanismo sustentvel. Embora compartilhem de
um interesse comum em uma reforma econmica, social e ambiental, eles diferem bastante
em sua histria, constituio, abordagem e foco.
Cada um desses movimentos, altamente meritrios, sofreu de certo isolamento, o que
resultou em miopia quando se trata de buscar solues abrangentes de longo prazo. Por
exemplo, uma edificao sustentvel certificada no realmente positiva para o meio am-
biente quando est circundada por um estacionamento maciamente pavimentado; um bairro
acessvel a p difcil de ser sustentado quando suas casas so construdas com muito
desperdcio e so energeticamente ineficientes. O urbanismo sustentvel tenta unir esses
trs importantes movimentos, e prend-los em uma filosofia de projeto capaz de estimular e
criar ambientes humanos realmente sustentveis.
CRESCIMENTO INTELIGENTE (SMART GROWTH): A CONSCINCIA AMBIENTAL DO
URBANISMO SUSTENTVEL
O crescimento inteligente tem suas razes no movimento ambiental dos anos 70, que foi fortalecido
pela agenda legislativa ambientalmente focada do Presidente Richard Nixon. Com apoio bipartid-
rio, Nixon assinou como lei o que serve de espinha dorsal da poltica ambiental dos Estados Unidos
at hoje. A lista de iniciativas ambientais inclui a criao da EPA, e a aprovao da Lei da gua
Limpa, da Lei do Ar Limpo, da Lei das Espcies Ameaadas, da Lei Nacional de Proteo Ambien-
tal (National Environmental Protection Act - NEPA), e da Lei de Gesto de Zonas Costeiras. Em
1970, durante a excepcional exploso de ambientalismo federal, o Senador Henry (Scoop) Jackson
apresentou a Lei de Poltica Nacional para o Uso do Solo.
16
Elaborada como um suporte NEPA,
ela pretendia encorajar os estados a desenvolver planos coordenados de uso do solo; ela tambm
props a criao de uma nova agncia federal e um banco de dados de planejamento de uso e
DOUGLAS FARR
99 2.2. Preparando o Palco para o Urbanismo Sustentvel
ocupao do solo. Embora essa lei no fosse aprovada, vrios governadores pioneiros adotaram a
ideia do planejamento do uso do solo em diversos estados.
Aproveitando a longa tradio de preservao do solo existente no Oregon, e seu interesse em
preservar a beleza cnica do estado, o Governador Tom McCall props uma legislao para gerir
o crescimento da populao e o uso do solo do estado. Em 1973, a legislatura do Oregon aprovou
uma lei que exigia que todas as municipalidades designassem limites para o crescimento urba-
no anis alm dos quais o loteamento de terras no era permitido.
17
Os limites de crescimento
urbano conseguiram controlar o escopo do loteamento de terras, preservando assim os tesouros
paisagsticos do estado, mas fizeram pouco para assegurar a qualidade dos empreendimentos
dentro dos limites; o resultado foram maus empreendimentos bem localizados, ou o que poderia
ser chamado de espraiamento inteligente.
Outros estados usaram diferentes abordagens para a regulamentao do uso do solo. O go-
vernador do Colorado, Roy Romer, foi o primeiro a usar o termo crescimento inteligente (Smart
Growth), em 1995, ao estabelecer uma viso para uma alternativa ao espraiamento. Sob a lideran-
a do Governador Parris Glendening, o Estado de Maryland adotou o termo, e em 1997 promulgou
o Programa de Crescimento Inteligente e de Preservao de Bairros, que designou as reas de
crescimento urbano qualificadas ao financiamento estadual de infraestrutura. Embora a lei tenha
permanecido em vigncia somente at pouco depois de Glendening ter deixado seu posto, em
janeiro de 2003, essa estratgia encorajou outros estados notavelmente New Jersey a se-
guir esse exemplo. Os critrios de localizao de loteamentos de Maryland mais tarde ajudariam a
informar critrios semelhantes para LEED-ND.
Em 1996, com o desenvolvimento dos dez princpios do crescimento inteligente, o movimento
do crescimento inteligente incluiu uma agenda mais ampla um esforo iniciado por Harriet
Tregoning, ento diretora da Diviso de Desenvolvimento, Comunidade e Meio Ambiente da EPA.
Os princpios uniram com sucesso um movimento de base descentralizado de ativistas locais e
regionais e lderes municipais sob a bandeira do crescimento, mas a impreciso dos padres e a
deciso do movimento do crescimento inteligente de emprestar seu nome a projetos de empreen-
dimentos que s vezes forneciam mnimas melhorias incrementais colaboraram para desvalorizar
a marca Smart Growth. Contudo, essa coalizo nacional de organizaes regionais sem fins
lucrativos possui membros dedicados a promover o re-desenvolvimento urbano e polticas con-
sistentes de preservao do solo.
CONGRESSO PARA O NOVO URBANISMO:
MOVIMENTO DE PROJETO URBANO DE SUSTENTABILIDADE
O Congress for the New Urbanism (CNU) foi fundado por seis arquitetos Peter Calthor-
pe, Andrs Duany, Elizabeth Moule, Elizabeth Plater-Zyberk, Stephanos Polyzoides e Daniel
Solomon e constituiu-se como uma organizao em 1993. Os membros fundadores se
uniram em torno de uma viso compartilhada de promover o urbanismo tradicional como um
antdoto ao espraiamento convencional e criaram uma organizao ad hoc (para fim espec-
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 100
fico) para organizar quatro congressos anuais.
Para melhor entender o CNU, bom voltarmos at 1928, e a fundao do Congrs Inter-
national dArchitecture Moderne (CIAM). Como o CNU, o CIAM foi um movimento de reforma
de projetos com um foco declarado de recuperar a sade e os projetos pblicos melhorando
as cidades e a habitao. Em seu bojo, o movimento do CIAM foi uma tentativa humana e
essencial para melhorar a sade humana e o saneamento; naquele tempo, muitas das velhas
cidades da Europa eram lugares perigosos e insalubres para se viver, especialmente para as
classes mais baixas. A anlise do CIAM captou com preciso a gravidade do problema, ci-
tando uma taxa de mortalidade que est alcanando at vinte por cento em algumas reas
das cidades.
18
O CIAM foi a fonte para o padro torres no parque para empreendimentos de habitaes p-
blicas, que foi amplamente seguido nos Estados Unidos nos anos aps a Segunda Guerra Mundial,
e que se mostraram isoladores para os residentes; fora da cidade de Nova York, tais empreendi-
mentos habitacionais foram em grande parte desmantelados. Um aspecto particularmente notvel
da abordagem de projeto torres no parque a posio central dada s necessidades pode-se
dizer os direitos dos motoristas de dirigirem a altas velocidades, desimpedidos por restries.
custa dos pedestres e do acabamento liso das ruas, essa abordagem de projeto levou em conside-
rao a m acelerao e frenagem dos carros antigos, e as transformou em uma base fundamental
para o projeto de ruas.
19
Os fundadores do CNU encontraram conexes diretas entre a viso do CIAM de uma chamada
cidade racional e a dependncia aos automveis e os usos segregados do solo dos subrbios
americanos do ps-guerra. As ruas projetadas para alta velocidade, a segregao dos usos do
solo, e as edificaes independentes foram exigidas nas regulamentaes municipais padro que
ainda moldam o espraiamento hoje em dia. Alm disso, a influncia do aprendizado arquitetnico
modernista essencialmente apagou todo o conhecimento das tcnicas de planejamento de cidades
pr-CIAM.
20
Assim, quando o CNU comeou a promover o planejamento tradicional de cidades
como uma alternativa para o espraiamento, ele foi amplamente forado a comear do zero.
Uma meta fundamental do CNU foi a de escrever uma carta que refutasse o CIAM e servisse
como documento de controle para um novo movimento de reforma. Os princpios do CNU foram
mais tarde adotados como a pea fundamental para o programa HOPE VI de revitalizao de habi-
taes pblicas que pretendeu, adequadamente, desmantelar e construir os empreendimentos
de habitaes pblicas ps-guerra inspirados no CIAM. Esse robusto programa de reconstruo de
habitaes e comunidades mostrou-se vital, apresentando novos princpios urbansticos na rea
de imveis de forma nacional, e criando um mercado para novos empreendimentos urbansticos.
Durante toda a dcada de 90, o novo urbanismo tornou-se uma parte cada vez maior da prtica
dominante de empreendimentos, em parte atravs do recondicionamento do novo trabalho urba-
nstico do Urban Land Institute como comunidades planejadas (master-planned communities) ou
centros de estilo de vida (lifestyle centers). O CNU sobressaiu-se ao criar empreendimentos de
bairros de uso misto e vilas orientados para o transporte pblico de massa que caracterizam cen-
tros urbanos, ruas apropriadas para caminhar a p, com acabamento liso, e um diverso conjunto
de edificaes e estilos arquitetnicos tradicionais. Como os projetos so geralmente considerados
101 2.2. Preparando o Palco para o Urbanismo Sustentvel
ilegais sob leis de zoneamento locais, e vo contra a maioria das prticas de empreendimento con-
vencionais, os novos urbanistas foram pioneiros em novas tcnicas de aprovao (notadamente
aos fruns de discusso/planejamento de cidades).
21
O desejo de controlar, no longo prazo, a ocupao e o projeto das edificaes levou ao desen-
volvimento do zoneamento baseado na forma, uma coerente abordagem de zoneamento susten-
tvel e amigo do pedestre.
O novo urbanismo tambm desenvolveu significativas novas abordagens e ferramentas para
o planejamento regional, uma rea particularmente desafiadora devido falta de autoridade dos
governos regionais, e de planejamento, nos Estados Unidos. Um exemplo disso o processo Envi-
sion Utah, que a empresa de Peter Calthorpe usou com sucesso para planejar um grande nmero
das principais regies metropolitanas. O mais bem- sucedido desses planos mostrou-se eficaz
ao influenciar decises de investimento regional como o financiamento de sistemas de transporte
pblico, sistema virio e rodovias, e padres de uso geral do solo.
Duas outras inovaes urbansticas, o corte transversal urbano-rural e o Smart Code, ambos
desenvolvidos por Andrs Duany, fundador da Duany Plater-Zyberk, tambm tm a capacidade
de orientar projetos em nvel regional.
22
O corte transversal urbano-rural aplica uma estrutura
ecolgica para descrever os assentamentos humanos ao longo de um espectro que vai do espao
selvagem a densos centros urbanos. O Smart Code, um cdigo baseado em corte transversal
e forma, combina aspectos de cdigos de zoneamento convencionais, cdigos de subdiviso e
distritos sobrepostos em um documento integrado; a inteno a de substituir os cdigos de
zoneamento existentes por novos cdigos claros, simples e coerentes. Poucos anos aps seu
desenvolvimento, numerosos governos locais adotaram o Smart Code como a base para seus
controles de uso de solos.
Apesar de suas muitas conquistas, o CNU mostrou-se apenas moderadamente bem-sucedido
na reforma de prticas estaduais ou nacionais, em grande parte devido ao foco no convencimento
de reguladores locais para criarem excees prtica convencional para permitir a aprovao
de projetos individuais. Embora eficaz em base caso a caso, essa abordagem pragmtica deixou
intactos regulamentaes e padres de zoneamento que so hostis ao projeto sustentvel e aos
empreendimentos de preservao, assim como um ambiente construdo que permanece ampla-
mente dominado pelo espraiamento, ligado a mudanas climticas.
O CONSELHO DE EDIFICAES SUSTENTVEIS DOS EUA: MOVIMENTO DE
DESEMPENHO E CERTIFICAO DE CONSTRUES PARA A SUSTENTABILIDADE
Os choques do petrleo dos anos 70 iniciaram repentinamente um movimento pela eficincia
energtica e o uso do calor e da energia solar. Ao longo dos anos 80, tais esforos no foram
capazes de atrair muito apoio de polticas governamentais, e obtiveram pouco incentivo. Em 1993,
entretanto, inspirado pela Rio-92, o Comit para o Meio Ambiente do Instituto Americano de Ar-
quitetos publicou o Guia de Recursos Ambientais. Esse abrangente catlogo sobre a teoria, prtica
e tecnologia de edificaes ambientais baseou-se pesadamente no trabalho pioneiro que o pre-
cedeu. Essa mesma confluncia inspirou a criao da terceira reforma fundamental do urbanismo
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 102
sustentvel, o Conselho de Construo Sustentvel dos EUA (USGBC), fundado em Washington,
D.C., em 1993 por trs profissionais da rea de empreendimentos: David Gottfried, Richard Fedri-
zzi e Michael Italiano.
23
Eles tambm se inspiraram na Cpula do Rio, e estavam bastante preocu-
pados com a mesma base intelectual explorada no Guia de Recursos Ambientais. O USGBC deu
dois passos muito inteligentes para acelerar a adoo de prticas de construo ambientais (ou
sustentveis): expandiu seu pblico para fora da profisso de arquitetura, e procurou mobilizar
o setor privado.
Logo aps a sua fundao, o USGBC esboou normas pioneiras para a edificao sustentvel,
concluindo uma verso final em 1995. O nome Liderana em Energia e Design Ambiental (LEED,
sigla em ingls para Leadership in Energy and Environmental Design) foi adotado para as normas
em 1996.
24
O USGBC lanou a verso piloto em 1998, e seu sistema de classificao em 2000.
As normas LEED combinam pr-requisitos a crditos opcionais que ganham pontos em direo a
uma pontuao geral. Um avano inicial til foi a deciso da Administrao Geral de Servios dos
EUA de adotar as normas LEED como uma exigncia para todas as edificaes do governo, tanto
de sua propriedade como empreendidas por ele.
A base do sucesso do LEED foi a capacidade do USGBC de aumentar seu pessoal e as opera-
es de certificao em um ritmo geomtrico, mantendo ao mesmo tempo a qualidade e a integri-
dade. O USGBC mobilizou e controlou com sucesso uma enorme quantidade de esforo voluntrio
de centenas de profissionais e treinou dezenas de milhares de pessoas nas normas e prticas de
LEED. At aqui, o LEED encontrou um meio-termo, rechaando argumentos de que a documenta-
o LEED era muito rigorosa por um lado sem, no entanto, ser de ponta. Outro aspecto chave da
prtica de edificao sustentvel o projeto integrado: trabalhar em equipes interdisciplinares para
otimizar o desempenho geral da construo sem adicionar custos.
O lanamento do programa piloto LEED-ND na primavera de 2007 trouxe a energia e o impul-
so das certificaes de edificao sustentvel do USGBC rea do projeto de comunidades. As
inovaes para o LEED-ND incluem o aumento do nmero de crditos disponveis para 100, e a
adio de critrios que concedem pontos para ruas acessveis a p, moradia acessvel e produo
local de alimentos, entre outros atributos. A demanda de mercado pelo produto foi esmagadora:
371 manifestaes de interesse, com um total de 231 projetos domsticos (42 estados e o Distrito
de Colmbia) e internacionais (incluindo o Canad e a China) aceitos no piloto. Como se pretendia,
o processo piloto testando os padres em projetos do mundo real gerou muitas revises
sugeridas ao sistema de classificao. As mudanas incluam a adio de muitos novos pr-re-
quisitos, e a consolidao e reponderao de crditos. A LEED-ND 2009 foi adotada em 2009, e
participar de atualizaes bianuais de agora em diante.
103 2.3. Impacto Financeiro
2.3. Impactos Financeiros do
Projeto de Comunidades
Sustentveis
O
projeto de comunidades sustentveis fornece consequncias financeiras para empreende-
dores, proprietrios residenciais e governos locais. Devido diversidade de abordagens e ao
fato de a maioria das comunidades sustentveis ser bastante nova, a avaliao desses impactos
requer que nos baseemos em vrias pesquisas, estudos de caso e enquetes.
CUSTOS INICIAIS
Como ocorre com as edificaes sustentveis, a percepo geral de que as comunidades susten-
tveis requerem maiores custos iniciais merece um exame mais profundo. Uma comparao direta
de custos difcil, no entanto, porque os empreendimentos convencionais e sustentveis diferem
em muitas dimenses. Por exemplo, o projeto de bairros sustentveis pode aumentar o nmero
de unidades residenciais em dado loteamento em 10% a 100% quando comparado aos empreen-
dimentos convencionais, diminuindo o tamanho do lote, mudando o posicionamento de estradas e
interseces, e adicionando espaos pblicos, rotas de pedestres e uma mistura de usos comer-
ciais que seriam tipicamente excludos de empreendimentos residenciais suburbanos convencio-
nais.
25
A percepo de que os empreendimentos de comunidades sustentveis requerem maiores
custos iniciais vem de duas fontes: a natureza mais complexa dos projetos de uso misto e o uso
de estratgias de construo sustentvel. Por exemplo, em locais de revitalizao urbana e locais
nas proximidades de empreendimentos urbanos j existentes que frequentemente so locais de
comunidades sustentveis os custos dos terrenos so (1) tpica e significativamente maiores e
(2) perfazem uma poro maior dos custos do empreendimento do que em reas fora das regies
urbanas onde a maioria dos empreendimentos convencionais ocorre.
26
Por outro lado, dados de alguns tipos de empreendimentos sustentveis mostram significativas
economias de custo inicial em base por projeto e por unidade. Mesmo quando o empreendimento
vertical sustentvel (isto , os edifcios sustentveis) de alguma forma mais caro, os custos do
empreendimento horizontal podem ser significativamente menores, graas a caractersticas como
ruas mais estreitas e estratgias naturais para lidar com guas pluviais. Uma anlise de dez em-
preendimentos de preservao em Economias de Custo em Empreendimentos de Preservao
Ecologicamente Projetados (Seo 2.8) demonstra substanciais economias de custos iniciais.
Uma enquete informal de candidatos piloto LEED-ND, conduzida em 2006 e 2007 para este
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 104
livro, encontrou custos adicionais antecipados de 2% a 20% dos custos totais do projeto. Enquetes
de lderes privados e pblicos em projeto, construo e empreendimentos sustentveis mostram
expectativas gerais semelhantes. Uma enquete de 2000 com 23 lderes do ramo, por exemplo,
indicou uma percepo bastante generalizada de que os projetos de TND de uso misto tm maiores
custos iniciais do que empreendimentos residenciais ou comerciais convencionais de uso nico.
27

Pensava-se em geral que os maiores custos de empreendimento seriam de at 10%, e que resultas-
sem de projeto de maior qualidade, maior densidade, usos mltiplos, e projetos no padronizados. Os
investidores e credores que participaram da enquete em geral no consideraram o aumento de custo
como sendo uma grande barreira para o financiamento de TNDs bem concebidas.
28
O risco percebido igualmente importante para o financiamento de comunidades sustentveis.
A maior complexidade dos projetos de uso misto amplamente assumida como aumentando o
risco. Enquetes de especialistas em imveis indicam que projetos mais complexos de TND reque-
rem maior habilidade de gesto e podem aumentar a complexidade do financiamento e gesto do
projeto.
29
TNDs no adjacentes a povoados j existentes podem levar muitos anos para alcanar
seu total desenvolvimento e expanso, criando riscos adicionais durante o perodo antes que uma
massa crtica de desenvolvimento residencial e comercial crie o trfego de pedestres exigido para
sustentar negcios locais, e antes que os residentes sejam capazes de satisfazer vrias de suas
necessidades localmente (restaurantes, compras, escolas, empregos etc.).
Os empreendimentos de revitalizao de uso misto, embora diferentes dos TNDs em sua for-
ma, encaram desafios semelhantes devido diversidade de usos e necessidade de projetos no
padronizados. Em 2006, como parte da Conferncia sobre Empreendimentos de Uso Misto, mil
membros de organizaes empreendedoras foram pesquisados a respeito de empreendimentos
de uso misto.
30
Setenta por cento dos respondentes acreditavam que o maior risco estava as-
sociado ao empreendimento de uso misto, e mais de 60% acreditavam que os projetos de uso
misto custavam mais do que um nmero equivalente de componentes separados. Reunir terra e
loteamentos, lidar com regulamentaes de zoneamento e gerenciar os desafios financeiros
de uma lista de partes de projeto foram classificados como os trs maiores desafios dos empre-
endimentos de uso misto.
31
Muitos dos aumentos de custo associados a comunidades sustentveis resultam de cdigos de
zoneamento que probem ou desencorajam os empreendimentos de uso misto, ou que requerem ou
mostram uma preferncia pelo espraiamento convencional. Devido a esses obstculos e ao risco ine-
rente a eles, os empreendedores veem grandes desafios no financiamento de projetos de uso misto,
embora uma grande maioria dos pesquisados considere que os financiadores esto se tornando cada
vez mais versados e confortveis em relao ao financiamento de projetos de uso misto.
A complexidade dos custos iniciais em empreendimentos sustentveis versus convencionais
no foi certamente captada de forma total pelas limitadas pesquisas e enquetes conduzidas at o
momento. Como observado anteriormente, as anlises desenvolvidas para este livro, que cobrem
dez empreendimentos de preservao ecolgica recentes englobando mais de 1.500 residncias,
demonstram economias mdias de US$12.000 por residncia em comparao ao espraiamento
convencional.
32
As economias de custos iniciais associadas a empreendimentos de preservao
105 2.3. Impacto Financeiro
resultam em grande parte de infraestrutura, e podem compensar outras caractersticas de projeto
como espaos pblicos melhorados, pavimento permevel, sistemas de energia renovvel com
bases no distrito e reteno de guas pluviais. Por exemplo, economias de infraestrutura seme-
lhantes esto comeando a ser documentadas em abordagens de marca leve (light-imprint) nas
comunidades de TND, densas e de uso misto que usam algumas das tcnicas de infraestrutura
aprendidas com empreendimentos de preservao.
33
CUSTOS DE INFRAESTRUTURA
Comparadas ao espraiamento convencional, as comunidades sustentveis apresentam significa-
tivas oportunidades para a reduo dos custos de infraestrutura iniciais e de longo prazo para os
empreendedores e os governos locais. Nos empreendimentos sustentveis, as edificaes agru-
padas e os menores tamanhos de lote tipicamente reduzem a necessidade de novas conexes de
esgoto, gua e servios pblicos; reduzem os custos de limpeza e nivelamento de solos; e criam
economias pblicas de longo prazo a partir da reduo da necessidade de se manter uma infraes-
trutura e de controlar as guas pluviais. Um custo potencialmente maior para estradas em alguns
bairros densos e conectados em rede usualmente mais do que compensado por economias em
outras infraestruturas.
34
Em muitas comunidades sustentveis, os caminhos de pedestres e as
FIGURA 2.3
Comparao do Custo
de Empreendimentos:
Alternativas para
Empreendimentos
Costeiros
Fonte: National Oceanic
and Atmospheric
Administration - NOAA
(Administrao Ocenica
e Atmosfrica Nacional ),
Alternatives for Coastal
Development: One
Site, Three Scenarios
(Alternativas para
o Desenvolvimento
Costeiro: Um Local, Trs
Cenrios), NOAA, 2005
(www.csc.noaa.gov/
alternatives/).
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 106
faixas para ciclistas podem substituir algumas ruas, reduzindo ainda mais os custos de infraes-
trutura. Como esses custos so arcados pelos empreendedores, sua diminuio pode compensar
alguns ou todos os custos adicionais do empreendimento sustentvel.
O valor das economias iniciais com infraestrutura varia dependendo das caractersticas do
local e do projeto. Uma anlise de trs abordagens alternativas ao empreendimento costeiro na
Carolina do Sul, conduzida pela Administrao Ocenica e Atmosfrica Nacional (NOAA), desco-
briu que uma abordagem de TND reduzia os custos iniciais com infraestrutura em at 9% com
base em projeto e 7% com base em unidades (veja a Figura 2.3).
35
Empreendimentos em locais de revitalizao uma escolha sustentvel recompensada com
exigncias LEED-ND proporcionam economias muito substanciais de infraestrutura. Estudos
feitos pela EPA e outros mostraram que os custos de infraestrutura por unidade para empreendi-
mentos de revitalizao podem ser 90% menores do que em empreendimentos em reas verdes,
o que se traduz em at US$25.000 por residncia.
36
Colocando de outra forma, os custos de
infraestrutura por unidade podem ser at dez vezes maiores em espraiamentos suburbanos domi-
nados pelos carros do que em cenrios de empreendimento em revitalizao em grande parte
porque categorias inteiras de infraestrutura que so necessrias para empreendimentos em reas
verdes, incluindo estradas e sistemas de esgoto e gua, j esto presentes em locais de revitaliza-
o. As economias de infraestrutura associadas a empreendimentos de revitalizao mostram-se
particularmente importantes porque os custos de infraestrutura de longo prazo so quase sempre
arcados em grande parte pela comunidade, em vez dos empreendedores.
Um estudo de 1997, feito pela Canada Mortgage and Housing Corporation, e que examinou cus-
tos de ciclo de vida para TNDs e espraiamento convencional durante 75 anos, mostrou que, para
os TNDs, os custos do setor pblico eram 48% menores para prdios comerciais, e 5% menores
para usos residenciais.
37
Outra anlise, feita em Salt Lake City, comparou o espraiamento com um
cenrio ligeiramente mais compacto para empreendimentos futuros, e estimou que em 20 anos a
reduo potencial de custos de infraestrutura para o cenrio de empreendimento compacto era de
25%, ou US$4,5 bilhes.
38
Benefcios adicionais para toda a comunidade resultam onde os empreendimentos sustent-
veis criam instalaes pblicas como parques, trilhas e habitat protegido. Tipicamente, as comu-
nidades sustentveis tm mais espao verde do que os empreendimentos convencionais e podem
incluir funcionalidades como centros ambientais, jardins comunitrios ou mercados de produtos
do campo. Em contraste com o espraiamento, que traz insustentveis fardos de infraestrutura
aos governos locais, o projeto de comunidades sustentveis pode criar espaos adicionais para a
recreao sem nenhum custo para o poder local.
GUAS PLUVIAIS
Os TNDs e outros padres de empreendimento sustentvel reduzem de maneira significativa o flu-
xo de guas pluviais por residncia, primariamente atravs do aumento de densidade. Um estudo
de 2006 feito pela EPA mostrou que dobrando-se a densidade residencial diminui-se o escoamen-
107 2.3. Impacto Financeiro
to de guas pluviais em at 67% por unidade, atravs da reduo da rea impermevel total, dei-
xando-se mais solo disponvel para a infiltrao da gua das chuvas.
39
Alm de diminuir os custos
de infraestrutura, a reduo do fluxo de guas pluviais fornece benefcios adicionais: reduo de
poluio nas fontes, reduo de alagamentos e redues correlacionadas em impactos sobre sis-
temas naturais e empreendimentos humanos a jusante. Os custos para o controle e tratamento de
guas pluviais dependem muito do local; consequentemente, o mesmo ocorre com os benefcios
da reduo do fluxo de guas pluviais. Um estudo de caso feito pela NOAA, a EPA e a Dover, Kohl
and Partners na Carolina do Sul comparou planos convencionais e de TND para um nico local, e
concluiu que o plano do TND, embora com um nmero maior de residncias, resultava em reduo
de 30% no escoamento, de 73% em relao a sedimentos deixando o local, de 69% em nitrognio
e de 67% na poluio de fsforo presente no escoamento.
40
O cenrio de TND permitia que muito
mais reas de solo permanecessem intocadas por meio da diminuio da largura das estradas e o
agrupamento do empreendimento, o que reduzia o fluxo de guas pluviais e proporcionava bene-
fcios em termos de transporte, acessibilidade a p, e contato com a natureza.
As tcnicas sustentveis, incluindo canais de drenagem, pavimento permevel, restaurao
de habitat e tratamento biolgico de guas pluviais, tm potencial para reduzir ainda mais o
fluxo de guas pluviais e os poluentes correlacionados. O High Point, um projeto de renova-
o urbana financiado pelo HOPE VI em Seattle, incorpora canais de drenagem, pavimento
permevel e ruas estreitas, reduzindo o escoamento de guas pluviais para o vizinho crrego
Longfellow em 65%.
41
Outro estudo de caso de uma subdiviso planejada, a Remlick Hall Farm,
perto de Washington, D.C., mostrou que o empreendimento agrupado levou a uma reduo de
53% na extenso de estradas e a economias de US$525.000 nos custos do empreendimento
para o projeto de 84 lotes residenciais.
42
Esses resultados esto geralmente alinhados com as
economias encontradas nos dez projetos discutidos na Seo 2.8, Economias de Custo em
Empreendimentos de Preservao Ecologicamente Projetados. Os empreendimentos de pre-
servao tipicamente reduzem a quantidade anual de gua que deixa o local em 50% a 80%,
mesmo quando comparados a empreendimentos convencionais que tenham implementado as
melhores prticas atuais para a gesto de guas pluviais.
A estimativa do valor financeiro da reduo de guas pluviais em comunidades sustentveis
envolve a considerao de: (1) reduo de custos para bueiros e reservatrios convencionais, alm
de outras infraestruturas convencionais para guas pluviais; e (2) reduo dos efeitos de inunda-
es, poluio e eroso a jusante.
43
Alguns cdigos de construo requerem que desnecessrias
infraestruturas convencionais de guas pluviais sejam instaladas, mesmo quando estratgias al-
ternativas j esto implantadas, impedindo algumas das potenciais economias de custo associadas
ao projeto sustentvel.
A reduo do fluxo de guas pluviais tambm pode aumentar os valores da propriedade em
geral em uma bacia hidrogrfica, por reduzir os riscos e custos do escoamento de guas pluviais.
Um estudo de uma bacia hidrogrfica prxima a Chicago realizado em 2006 mostrou que prticas
de empreendimentos de preservao produziram benefcios econmicos de US$380 a US$590
por acre loteado, somente com a reduo de alagamentos e dos custos de infraestrutura de dre-
nagem.
44
Esses benefcios se acumulam na forma de maiores valores imobilirios a jusante e
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 108
menores custos municipais para infraestrutura de guas pluviais.
A reduo ou eliminao do uso de pesticidas nas comunidades sustentveis deve ter
benefcios adicionais sade especialmente para as crianas, animais domsticos e vias
aquticas pelas quais os resduos de pesticidas podem ser transportados. O valor desses be-
nefcios no estimado neste livro.
45
SEGURANA DOS PEDESTRES
As ruas estreitas e ladeadas por rvores, edificaes e outras funcionalidades resultam em
menos ferimentos e fatalidades aos pedestres do que as ruas largas, comuns em empreendi-
mentos suburbanos convencionais, reduzindo assim as despesas e o sofrimento associado a
acidentes de trnsito.
Por dcadas, a prtica tradicional do setor e as diretrizes oficiais de projeto da Associa-
o Americana de Rodovias Estaduais e Autoridades de Transporte (American Association
of State Highway and Transportation Officials - AASHTO) encorajou a ampliao de pistas e
acostamentos. Estudos recentes dessa associao e de pesquisadores independentes, entre-
tanto, mostraram que as faixas largas e os acostamentos livres esto associados a aumentos
de velocidade mdia e maior frequncia e gravidade dos acidentes.
46
Por exemplo, o Livro
Verde da AASHTO, o manual dos engenheiros de transporte, indica uma velocidade mnima
de 31 milhas por hora em distritos centrais de negcios e reas intermedirias. Mesmo assim,
a pesquisa descobriu que conforme as velocidades do trfego sobem de 20 para 30 milhas
por hora, as fatalidades de pedestres aumentam 7,5 vezes, e que a velocidades acima de apro-
ximadamente 36 milhas por hora, a maioria dos acidentes com pedestres fatal para estes.
47
Um estudo de 2005 comparou dados de colises em trechos histricos e convencional-
mente projetados de uma estrada prxima a Orlando, Flrida.
48
Os trechos eram semelhantes
ou idnticos em vrios atributos: limites de velocidade, mdia das larguras, nmero de pistas,
e quantidade de trfego dirio; mas o trecho histrico possua pistas mais estreitas, com esta-
cionamento na prpria estrada e edificaes prximas a ela, enquanto o trecho convencional
tinha acostamentos largos e livres de obstrues. Em cinco anos de dados registrados, a seo
histrica experimentou 11% menos colises no meio dos quarteires (73 versus 82 no trecho
convencional), 31% menos colises com ferimentos (42 versus 61), e 100% menos fatalidades
(0 coliso fatal versus 1 no trecho convencional). Uma anlise semelhante feita com registros
de centenas de colises em outras estradas da Flrida com trechos convencionais e histricos
comparveis mostrou resultados semelhantes; em um perodo de cinco anos, os pesquisado-
res encontraram 11% menos acidentes, 24% menos ferimentos, e 100% menos fatalidades ao
longo de estradas estreitas e bem definidas.
49
Uma anlise de 20.000 relatrios de acidentes de 1989 a 1997 em Longmont, Colorado,
mostrou que um aumento de dois ps (61 centmetros) na largura de pistas estava associado a
um aumento de 35% a 50% em acidentes resultantes em ferimentos.
50
O nmero de acidentes
resultantes em ferimentos era 485% maior em ruas com 36 ps (11,0 metros) de largura do
109 2.3. Impacto Financeiro
que em ruas com 24 ps (7,3 metros) de largura.
Os acidentes de carro resultam em enormes despesas para a economia. Um estudo de
dados de colises da Administrao Nacional de Segurana no Trfego das Estradas (National
Highway Traffic Safety Administration - NHTSA), realizado em 2000, estimou que somente na-
quele ano as despesas econmicas de 41.821 fatalidades, 5,3 milhes de ferimentos no-fatais
e 28 milhes de veculos danificados foram de US$230,6 bilhes, incluindo danos proprie-
dade, despesas mdicas, atraso em viagens e perda de produtividade. As despesas associadas
aos 5,3 milhes de ferimentos totalizam quase 63% das despesas totais US$146 bilhes de
dlares, ou aproximadamente US$28.000 por ferimento.
A maioria dos bairros construdos antes da Segunda Guerra Mundial e os novos povoados,
centros urbanos e TNDs, acessveis a p possuem estradas estreitas e bem definidas relativa-
mente amigas dos pedestres. As ruas nas reas residenciais de TNDs no tm tipicamente mais
de 24 ps (7,3 metros) de largura, comparadas aos pelo menos 35 ps (10,7 metros) em empre-
endimentos suburbanos convencionais,
51
uma reduo que alguns estudos j associaram a uma
reduo de 80% em colises com ferimentos.
Uma enquete de rodovias dos EUA feita em 2006 pela Administrao Federal de Rodovias
(Federal Highway Administration - FHWA) mostrou que nas estradas dos EUA ocorrem 90 feri-
mentos por 100 milhes de veculos-milhas percorridas (Vehicle-Miles Traveled - VMT).
52
Usando
esse nmero como a taxa bsica de ferimentos, e assumindo 20.000 VMT por ano para o domiclio
mdio, uma reduo de 50% nas colises valeria aproximadamente US$250 por domiclio por
ano, considerando-se somente as despesas fsicas diretas dos ferimentos e colises. O valor pre-
sente descontado desse benefcio em 20 anos seria de US$3.300 por domiclio, ou US$1,50/p
2

(US$16,15/m
2
) assumindo um tamanho mdio de domiclio de 2.200 ps quadrados (204 m
2
).
53
O
estudo das despesas com colises feito pela NHTSA enfatiza que esse tipo de estimativa de custo
no inclui os prejuzos emocionais ou sociais.
Como foi anteriormente observado, os residentes em comunidades sustentveis tambm diri-
gem menos, o que resulta em uma reduo de VMT. Assumindo redues de 25% em VMT e de
50% em colises em comunidades sustentveis , as economias anuais totais com a reduo de
acidentes de carro e ferimentos totalizariam US$300 por domiclio por ano, o que equivaleria a um
valor de US$4.100 por domiclio durante 20 anos. Alm disso, embora algumas viagens de vecu-
los sejam substitudas por viagens em transporte pblico ou a p, elas devem ser provavelmente
mais curtas, e o transporte pblico e a caminhada so consideravelmente mais seguros do que a
conduo. Os registros da FHWA mostram que, em 2004, houve 1,44 fatalidade por 100 milhes
de VMT (em carros), e 0,55 fatalidade por 100 milhes de passageiros-milhas percorridas no
transporte pblico.
54
As taxas de ferimentos so semelhantemente menores quando o transporte
pblico comparado s viagens de carro. Assim, as comunidades sustentveis reduzem o risco
de fatalidades e ferimentos por milha, e o nmero total de milhas percorridas, criando locais muito
mais seguros para se viver e trabalhar.
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 110
2.4. Impactos do Projeto de
Comunidades Sustentveis
ao Transporte e Sade
E
sta seo explora os benefcios do projeto de comunidades sustentveis relacionados ao trans-
porte e sade. A primeira subseo, escrita pelos eminentes pesquisadores em transportes
Lawrence Frank e Sarah Kavage, enfatiza algumas das pesquisas recentes que ligam a localizao
regional e o projeto de comunidades a padres de transporte, emisses de CO
2
, poluentes areos
no-CO
2
, obesidade e atividades fsicas. A segunda subseo fornece estimativas preliminares do
valor do transporte e os benefcios sade para um domiclio de dois carros em bairros acessveis
a p versus bairros dominados por carros em Atlanta.
ESTABELECENDO A LIGAO ENTRE TRANSPORTE, SADE E PROJETO DE
COMUNIDADES SUSTENTVEIS
O projeto de comunidades sustentveis torna conveniente o acesso a destinos atravs do uso de
vrios modos de transporte caminhada, bicicleta, transporte pblico e direo. Em contraste,
o espraiamento convencional efetivamente torna o automvel o nico meio prtico de transporte.
Uma ampla variedade de estudos j documentou que o projeto de comunidades sustentveis est
associado a significativas diminuies de deslocamentos com automveis e emisses per capita,
e a aumentos na atividade fsica.
55
Uma anlise feita em 2007 concluiu que empreendimentos
compactos e acessveis a p tm potencial para reduzir as milhas percorridas de veculos per
capita entre 20% e 40% em relao ao espraiamento.
56
Esses positivos resultados sade e ao
meio ambiente esto ligados a dois aspectos de um empreendimento ou comunidade (observe
que eles correspondem s duas primeiras categorias de pontos LEED-ND): localizao regional e
projeto da comunidade.
A localizao e tamanho da populao e centros de emprego e as distncias entre eles
moldam os padres das viagens dirias. Os tempos de viagem por automvel e transporte pblico
tambm podem afetar a acessibilidade relativa dessas principais origens e destinos. Conforme
mostra a Figura 2.4, o projeto da comunidade impacta as viagens primariamente por criar maior
proximidade entre destinos vizinhos e aumentar o acesso direto de viagens entre esses destinos.
57

O projeto de bairros sustentveis tipicamente incorpora vrios elementos que apoiam uma varie-
dade de opes de mobilidade, incluindo os projetos compactos, acessveis a p, um padro de
empreendimento de uso misto no qual residncias, lojas e servios encontram-se dentro de uma
distncia acessvel a p, uma rede interconectada de ruas e acesso ao transporte pblico.
111 2.4. Transporte e Sade
FIGURA 2.4 Caractersticas de Projeto Primrio do Bairro Ligadas a Comportamento de Viagens
esquerda, uma casa localizada em um tpico bairro suburbano de baixa densidade com um padro de ruas desconectadas;
direita, uma casa localizada em um bairro compacto, conectado, de uso misto. O crculo representa um raio de um quil-
metro (a distncia do voo de corvo) a partir de cada casa; a zona de rede assimtrica dentro do crculo captura a rea
de um quilmetro que realmente percorrvel a p na rede de ruas. A figura ilustra no somente como um padro de rede
de ruas desconectadas limita a rea acessvel a p (direo reta), mas tambm como um padro de uso do solo nico e de
baixa densidade restringe o nmero de destinos acessveis dentro de uma distncia acessvel a p (proximidade).
Fonte: Lawrence Frank, Martin Andersen e Thomas L. Schmid, Obesity Relationships with Community Design, Physical
Activity, and Time Spent in Cars (Relaes da Obesidade com o Projeto de Comunidades, Atividade Fsica e Tempo Gasto
em Carros) American Journal of Preventive Medicine 27, n 2 (2004): 8796.
O restante desta seo est assim estruturado: fizemos uma srie de questes sobre os vrios
impactos das comunidades sustentveis, e em seguida enfatizamos recentes pesquisas que tratam
de cada questo usando dois tpicos gerais, a saber, localizao regional e projeto de comunidade.
EM QUANTO AS COMUNIDADES SUSTENTVEIS REDUZEM O USO DE VECULOS?
LOCALIZAO REGIONAL
Uma anlise nacional mostrou que o grau de espraiamento em uma regio a nica influn-
cia mais forte sobre VMT per capita mais forte, por exemplo, do que a populao metropo-
litana ou a renda per capita.
58
Em um estudo do uso do solo e dos padres de deslocamento
em Chicago, Los Angeles e San Francisco, os pesquisadores descobriram que regies com
o dobro da densidade apresentam de 25% a 30% menos conduo por domiclio, desde que
as condies associadas densidade como trfego, proximidade de compras e instalaes
para pedestres estejam presentes.
59
O mapa de Atlanta mostrado na Figura 2.5 revela claramente esses padres regionais. Quanto
mais longe as pessoas vivem em relao s cidades centrais da regio, maior o VMT.
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 112
FIGURA 2.5 Milhas
Viajadas por Dia em
Veculos a Partir da
Residncia: Regio
de Atlanta, 1998
Fonte: Autoridade
Regional de Transporte
da Gergia, 1998.
PROJETO DE COMUNIDADES
Seis elementos do projeto de co-
munidades sustentveis densidade,
combinao de usos do solo, conec-
tividade de ruas, acessibilidade a p,
projeto do local e servio de trfego
tm fortes ligaes com redues
no VMT, horas gastas dirigindo, proba-
bilidade de deslocamento de pedestres
e probabilidade de uso de transporte
pblico. A lista a seguir fornece uma
amostragem das descobertas de pes-
quisas nessas reas.
Densidade. Sendo todas as outras
coisas iguais, conforme a densidade
aumenta, o nmero de viagens com
veculos e as horas e milhas per capita
de deslocamentos usando o autom-
vel diminuem. Em um estudo de trs
cidades (Chicago, Los Angeles e San
Francisco), J. Holtzclaw et al. desco-
briram que cada duplicao de densidade residencial reduzia o VMT em 32% em Chicago,
35% em Los Angeles, e 43% em San Francisco .
60
Combinao de usos do solo. O estudo Uso do Solo, Transporte, Qualidade do Ar e
Sade (Land Use, Transportation, Air Quality, and Health - LUTAQH), na rea de Seattle,
mostrou que um aumento da combinao de usos do solo em uma rea do quartil mais
baixo para o mais alto estava associado a uma diminuio de 19,7% no VMT, e de 23,5%
em veculos-horas percorridas.
61
Conectividade. O estudo LUTAQH tambm mostrou que cada aumento de quartil em
conectividade, conforme medido pelo nmero de cruzamentos por quilmetro quadrado, cor-
respondia a um aumento de 14% na probabilidade de se caminhar em deslocamentos no
conectados ao trabalho.
62
Ao fazer o controle com variveis demogrficas, o VMT dirio mdio
foi de 34 milhas por pessoa nos ambientes menos conectados, e 25 milhas por pessoa
naqueles mais conectados em outras palavras, para residentes que vivem em comunidades
com as redes de ruas e faixas de pedestres mais interconectadas do pas, o VMT foi
26% menor.
63
Acessibilidade a p. Integrando-se vrias medidas diferentes de forma urbana em um
valor de ndice, torna-se possvel justificar a variao conjunta dos diferentes fatores que
afetam a forma urbana, e tambm qualquer efeito sinergtico que possa ocorrer quan-
do todas as caractersticas aparecem juntas, como frequentemente acontece. O estudo
SMARTRAQ (Strategies for Metropolitan Atlantas Regional Transportation and Air
113 2.4. Transporte e Sade
Quality), baseado em Atlanta, usou um ndice de acessibilidade a p que incluiu
densidade residencial, conectividade de ruas e combinao de usos do solo. As pesso-
as que viviam em bairros com classificaes inferiores nesse ndice dirigiam em mdia
39 milhas por pessoa a cada dia da semana 30% mais do que aquelas que viviam em
bairros mais acessveis a p.
64
Projeto do local e o ambiente dos pedestres.
65
Se um edifcio estiver adjacente
calada, as distncias a serem percorridas sero menores e o ambiente do pedestre ser
mais agradvel do que se houver um estacionamento entre o edifcio e a calada. A
presena de caladas, rvores, bancos e outras funcionalidades pode aumentar a
segurana, convenincia e conforto dos pedestres, e proporcionar um atrativo ambiente para
se caminhar. O estudo de Uso do Solo, Transporte e Qualidade do Ar empreendido em Portland,
Oregon, mostrou que uma reduo de 10% em veculos-milhas percorridas pode ser
alcanada com um aumento em toda a regio na qualidade do ambiente de pedestres
um ambiente que seja comparvel s reas mais amigas do pedestre em Portland.
66
Servio de transportes pblicos. O estudo LUTAQH mostrou que para cada aumento de
um quarto de milha na distncia da residncia de uma pessoa at uma parada de transporte
pblico, a probabilidade de se fazer uma viagem de transporte pblico ao trabalho diminua em
16%. O impacto da distncia do trabalho de uma pessoa at o transporte pblico foi o dobro
disso, com cada aumento de um quarto de milha na distncia reduzindo a probabilidade de se
utilizar transportes pblicos para trabalhar em 32%.
67
Um estudo diferente na mesma regio
mostrou que a reduo do tempo de deslocamento era a varivel mais importante para se
induzir uma mudana entre dirigir at os transportes pblicos, e andar. Por exemplo, servios
de transportes pblicos mais rpidos e frequentes foram associados a maiores taxas de uso de
transportes pblicos, enquanto a diminuio dos tempos de deslocamentos em rodovias, para
os carros, foi associada a menores propores de deslocamentos feitos a p e pelo
transporte pblico.
68
EM QUANTO AS EMISSES DE CO2 SO REDUZIDAS NAS COMUNIDADES SUSTENTVEIS?
Os pesquisadores j estudaram de perto o relacionamento entre os padres de uso do solo, a po-
luio do ar e, at certo ponto, o consumo de energia. Recentemente, alguns estudos comearam
a olhar diretamente para a conexo entre o uso do solo e as emisses de GEE, embora poucos
tenham considerado em detalhe as caractersticas especficas de uso do solo que exercem um
impacto sobre o CO
2
.
LOCALIZAO REGIONAL
Um pesquisador que usou um modelo para estimar o efeito de polticas de uso do solo sobre
emisses de GEE sugere que as polticas de crescimento inteligente poderiam cortar as emisses
vindas dos transportes em 35% at 2050.
69
Como no mapa da regio de Atlanta mostrado na
Figura 2.5, a gerao de CO
2
per capita tambm aumenta quanto mais longe as pessoas vivem de
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 114
FIGURA 2.6
Localizao, Linhas
de Trnsito e Gerao
Anual de Dixido
de Carbono: Regio
Metropolitana de
Chicago
Fonte: Center for
Neighborhood Technology,
Chicago, 2007 (www.
cnt.org/repository/
CO2EmissionsChicago.pdf).
cidades centrais. No caso de Chicago, bolses de gerao mais baixa de CO
2
per capita podem ser
vistos em torno das linhas ferrovirias regionais (veja a Figura 2.6).
PROJETO DE COMUNIDADES
Os elementos do projeto de comunidades associados reduo das viagens com automveis
tambm esto associados reduo de emisses de CO
2
relacionadas ao transporte. As figuras
2.7 a 2.10, que se baseiam em dados do Condado de King, Washington, mostram o relacionamento
entre as emisses de CO
2
e a disponibilidade de lojas de varejo, combinao de usos do solo, co-
nectividade de ruas e densidade. As anlises controlaram idade, gnero, estudo e porcentagem da
populao com carteira de habilitao.
70
As fotos ilustram os tipos de empreendimento associados
a vrios atributos comunitrios.
Conforme a direo diminui, as emisses per capita de outros poluentes do ar diferentes
do CO
2
como os xidos de nitrognio (NOx), o monxido de carbono, os COVs e os particu-
115 2.4. Transporte e Sade
FIGURA 2.7 Disponibilidade de Lojas de Varejo e Mdia Diria de Dixido de Carbono Re-
lacionado a Transporte por Pessoa: Condado de King, Washington
Fonte: Lawrence Frank, Planning for Climate Change (Planejamento para a Mudana Clmtica) (apresen-
tao na Conferncia de 2008 da American Planning Association (Associao Americana de Planejamento),
Las Vegas, Nevada, 28 de abril a 1 de maio de 2008).
Nota: Anlise controlada por gnero, idade, educao, renda e disponibilidade de carteira de habilitao.
FIGURA 2.8 Mistura de Uso da Terra e Mdia Diria de Dixido de Carbono Relacionado a
Transporte por Pessoa: Condado de King, Washington
Fonte: Lawrence Frank, Planning for Climate Change (Planejamento para a Mudana Clmtica) (apresen-
tao na Conferncia de 2008 da American Planning Association (Associao Americana de Planejamento),
Las Vegas, Nevada, 28 de abril a 1 de maio de 2008).
Nota: Anlise controlada por gnero, idade, educao, renda e disponibilidade de carteira de habilitao.
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 116
FIGURA 2.9 Conectividade de Ruas e Mdia Diria de Dixido de Carbono Relacionado a
Transporte por Pessoa: Condado de King, Washington
Fonte: Lawrence Frank, Planning for Climate Change (Planejamento para a Mudana Clmtica) (apresen-
tao na Conferncia de 2008 da American Planning Association (Associao Americana de Planejamento),
Las Vegas, Nevada, 28 de abril a 1 de maio de 2008).
Nota: Anlise controlada por gnero, idade, educao, renda e disponibilidade de carteira de habilitao.
FIGURA 2.10 Densidade Residencial Lquida e Mdia Diria de Dixido de Carbono Relacio-
nado a Transporte por Pessoa: Condado de King, Washington
Fonte: Lawrence Frank, Planning for Climate Change (Planejamento para a Mudana Clmtica) (apresen-
tao na Conferncia de 2008 da American Planning Association - Associao Americana de Planejamento,
Las Vegas, Nevada, 28 de abril a 1 de maio de 2008).
117 2.4. Transporte e Sade
lados tambm diminuem. Por exemplo, cada passo acima no ndice de acessibilidade a p
desenvolvido para a regio de Atlanta foi associado a uma reduo de 6% em NOx, e de 3,7%
em COVs.
71
As redues de poluentes do ar esto associadas menor incidncia de doenas
respiratrias e asma.
QUAL O IMPACTO DAS COMUNIDADES SUSTENTVEIS SOBRE AS TAXAS DE OBESIDADE
E ATIVIDADES FSICAS?
O espraiamento tem sido correlacionado a maior peso corporal, obesidade e aumentos associa-
dos em diabetes e doenas cardiovasculares, entre outros problemas de sade.
72
Os estudos
demonstraram uma associao entre a forma urbana e a quantidade de transporte ativo a p
e com bicicleta que ocorre, e a quantidade total de atividades fsicas.
73
Os bairros que geram
a maioria de deslocamentos a p so aqueles nos quais as atividades dirias (residncia, tra-
balho, escola) esto localizadas perto daquelas que so usadas menos regularmente (cinemas,
lojas, restaurantes).
74
LOCALIZAO REGIONAL
Um estudo de 2004, de 100 reas metropolitanas em todos os Estados Unidos, correlacionou o
nvel de espraiamento a 16 diferentes doenas crnicas, incluindo problemas abdominais, dores de
cabea graves, condies que tm sido relacionadas a excesso de peso (por exemplo, hiperten-
so), e problemas respiratrios como enfisema e asma. Ficou demonstrado que os maiores nveis
de espraiamento esto significativamente associados a um aumento do nmero de condies
crnicas de sade.
75
PROJETO DE COMUNIDADES
Quatro elementos do projeto de comunidades sustentveis densidade e combinao de usos do
solo, servio de transportes pblicos, acessibilidade a p, e dependncias de recreao e espao
livre tm forte ligao com o aumento de atividades fsicas e menores nveis de obesidade. A
lista a seguir fornece uma amostragem das descobertas das pesquisas nessas reas.
Densidade e combinao de usos do solo. O estudo SMARTRAQ em Atlanta mostrou que
a maior densidade e a maior combinao de usos do solo estavam significativamente associa
das a menos viagens com automveis e mais deslocamentos a p. Cada hora diria adicional
gasta em um carro tambm estava associada a 6% de aumento na probabilidade de ser
obeso, e cada quilmetro adicional andado por dia estava associado a 4,8% de reduo na
probabilidade de ser obeso. O estudo mostrou que um homem de altura mdia (510) (1,77
metro) que viva em reas da regio de Atlanta com a menor combinao de usos pesa
aproximadamente dez libras (4,54 kg) mais que sua contraparte nas reas com a maior
combinao de usos da regio.
76
Servio de transportes pblicos. As pesquisas indicam que um bom servio de transportes
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 118
pblicos pode encorajar as atividades fsicas, em parte porque a maioria das viagens em
transportes pblicos tambm envolve deslocamento a p. Uma anlise de dados de enquetes
sobre viagens nos EUA mostrou que 16% de todas as viagens a p registradas faziam parte
de viagens de transportes pblicos, e que as viagens a p baseadas em transportes pblicos
tendiam a ser mais longas do que a mdia.
77
Outro estudo mostrou que 29% dos usurios de
transportes pblicos nos EUA andavam mais de 30 minutos por dia somente em suas
viagens de transportes pblicos.
78
Acessibilidade geral a p no bairro. No estudo SMARTRAQ, feito na rea de Atlanta, o
ndice de acessibilidade a p foi um fator significativo para se explicar o nmero de minutos
de atividades fsicas moderadas por dia. Concluiu-se que os residentes das reas mais
acessveis a p na regio de Atlanta tinham 2,4 vezes mais probabilidade de obter os
recomendados 30 minutos de atividades fsicas moderadas por dia.
Dependncias de recreao e espao aberto. As pesquisas indicam que os
residentes em comunidades com parques, trilhas, campos desportivos e outras
dependncias de recreao acessveis a p tm mais probabilidade de ser fisicamente ativos.
Um estudo mostrou que os respondentes tinham mais probabilidade de atingir a quantidade
recomendada de atividades fsicas dirias se viviam a dez minutos a p de algum parque, trilha,
ou outro local para caminharem.
79
Outra enquete mostrou que o uso de trilhas diminua em quase
50% a cada aumento de um quarto de milha na distncia de acesso.
80
AVALIANDO OS IMPACTOS DAS COMUNIDADES SUSTENTVEIS AO TRANSPORTE E SADE
Esta seo apresenta estimativas preliminares do valor dos benefcios ao transporte e sade
para um domiclio de dois carros em bairros acessveis a p versus bairros dominados por car-
ros em Atlanta. As economias lquidas estimadas so da ordem de US$800 por ano em custos
reduzidos de gs por domiclio, e aproximadamente US$1.700 por ano, assumindo que 25% dos
domiclios consigam eliminar a posse de um carro. Para domiclios de bairros mais acessveis a
p, as despesas com assistncia mdica devem ser reduzidas em US$300 por ano, em mdia.
81
GASOLINA E POSSE DE CARROS
Os impactos ao transporte e sade dos padres de empreendimento possuem significativas
implicaes financeiras. As pessoas que vivem e trabalham em comunidades sustentveis podem
gastar menos dinheiro com gasolina e ser capazes de reduzir a posse de carros da famlia. As
economias totais iro variar com as caractersticas da comunidade e domiclio especfico. Com
base no estudo SMARTRAQ, feito na regio de Atlanta, estimamos que um domiclio mdio de dois
carros em um bairro altamente acessvel a p usaria 25% menos gasolina anualmente do que um
domiclio em um dos bairros menos acessveis a p. A um custo de US$3/galo, esta representa
uma economia de US$786 por ano em despesas com gasolina (veja a Tabela 2.3).
82

Os bairros acessveis a p tambm podem permitir que alguns domiclios reduzam a posse
119 2.4. Transporte e Sade
TABELA 2.3 CUSTOS ANUAIS DE GASOLINA EM BAIRROS MAIS E MENOS
ACESSVEIS A P EM ATLANTA (POR DOMICLIO COM DOIS CARROS)
de carros, cortando as despesas ainda mais. Devido s despesas mdias da posse de carros para
a regio (incluindo o custo do prprio carro e sua manuteno, seguro e gasolina), um domiclio
mdio de dois carros nos bairros mais acessveis a p na regio de Atlanta economizaria apro-
ximadamente US$ 4.800 por ano a partir da combinao de diminuio de direo e eliminao
da necessidade de um carro.
83
Entretanto, como o uso de carros diminui e o uso de transporte
pblico aumenta nos bairros mais acessveis a p, algumas viagens de carro sero substitudas por
transportes pblicos, aumentando os gastos do domiclio com transportes pblicos.
84
As econo-
mias lquidas totais de transporte para um domiclio em um bairro acessvel a p so, dessa forma,
de aproximadamente $ 4.400 por ano para domiclios capazes de evitar a posse de um carro e
de aumentar o uso de transporte pblico. Assumindo que 25% dos domiclios nos bairros mais
acessveis sejam capazes de eliminar um carro, podemos estimar que as economias de transporte
do domiclio mdio (considerando os menores custos de posse de carros [US$1.100 por ano] e
as menores despesas com gasolina, mas considerando o aumento das despesas com transportes
pblicos) seriam de aproximadamente US$1.700 por ano.
ECONOMIAS COM ASSISTNCIA MDICA
Nas comunidades sustentveis, o aumento de atividades fsicas e a reduo da obesidade,
diabetes e outras doenas crnicas resultam em economias diretas para a assistncia mdi-
ca e significativas melhorias na qualidade de vida.
85
Essas economias se acumulam para os
residentes, profissionais de sade, agncias governamentais e empregados, e proporcionam
significativos benefcios financeiros privados e pblicos. Os Centros de Controle e Preven-
o de Doenas dos EUA (Centers for Disease Control and Prevention - CDC), junto a um
nmero crescente de planejadores urbanos e profissionais da sade, esto agora ativamente
engajados em ensinar os governos locais a usarem avaliaes de impacto sade para ava-
liar e influenciar as decises de planejamento.
86
Um mtodo para se estimar o valor dos impactos sade em comunidades sustentveis a
anlise (1) do relacionamento entre o projeto de comunidades e o nvel de atividades fsicas, e (2)
do relacionamento entre atividades fsicas e as despesas com assistncia mdica. Por exemplo,
conforme observado anteriormente, 37% dos residentes de bairros mais acessveis a p em Atlan-
Menos acessvel a p Mais acessvel a p Diferena
Gales usados 1.048 786 262
Dlares gastos US$3.144 US$2.358 US$786
Nota: Assume uma mdia de preo de US$3/galo para a gasolina.
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 120
TABELA 2.4 ECONOMIAS ESTIMADAS EM CUSTOS DE ASSISTNCIA MDICA EM
BAIRROS MAIS ACESSVEIS VERSUS BAIRROS MENOS ACESSVEIS A P EM ATLANTA
ta obtm os recomendados 30 minutos por dia de atividades fsicas moderadamente intensas,
comparados a somente 18% dos residentes de bairros menos acessveis a p.
87
De acordo com
pesquisadores de CDCs, as despesas com sade para indivduos que se submetem a pelo menos
30 minutos de atividades fsicas moderadas pelo menos trs dias por semana so 24% menores
do que as despesas com sade daqueles que no o fazem.
88
Assumindo, conservadoramente,
uma diminuio semelhante nas despesas com sade para residentes de Atlanta que conseguem
ter pelo menos 30 minutos de atividades fsicas moderada por dia, um residente dos bairros mais
acessveis a p de Atlanta deveria gastar US$114 por ano a menos em assistncia mdica do que
um residente dos bairros menos acessveis a p. A Tabela 2.4 mostra as suposies usadas para
se obter esta estimativa. (Note que a estimativa no inclui o valor do aumento de produtividade
isto , a perda de trabalho evitada atravs de uma reduo em problemas de sade.)
Os benefcios sade podem ser at maiores particularmente para a juventude quando as
famlias podem eliminar o uso de um carro. Um importante estudo publicado em 2007 comparou
a sade e a posse de carros por domiclio entre os 3.161 jovens (de 5 a 18 anos de idade) includos
no estudo SMARTRAQ, e descobriu que quando comparados com jovens de domiclios com trs
ou mais carros,
Os jovens de domiclios com dois carros tinham 1,4 vezes mais probabilidade de andar
pelo menos uma vez em um perodo de dois dias.
Os jovens de domiclios com um carro tinham 2,6 vezes mais probabilidade de andar
pelo menos uma vez em um perodo de dois dias, e 2,2 vezes mais probabilidade de andar
Bairros menos
acessveis a p
Bairros mais
acessveis a
p
Porcentagem da popula-
o que pratica os reco-
mendados 30 minutos
por dia de exerccios de
intensidade moderada
1
18% 37%
Economias anuais em
despesas com assistncia
mdica em bairros mais
acessveis a p
Despesas anuais com
assistncia mdica esti-
madas por pessoa
2
US$2.353 US$2.239 US$114
Notas:
1 Baseada em Lawrence D. Frank et al., Linking Objective Physical Activity Data with Objective Measures of Urban
Form, American Journal of Preventive Medicine 28, n 2S (2005).
2 Com base nas estimativas das despesas com assistncia mdica dos CDCs em relao a atividades fsicas, ajustadas
para dlares de 2007.
121 2.4. Transporte e Sade
FIGURA 1 Uso de Energia Real versus
Projetado no LEED Platinum Center for
Neighborhood Technology
PERSPECTIVA: MONITORANDO O DESEMPENHO NO CENTER FOR NEIGHBORHOOD TECHNOLOGY - LEED PLATINA
Em 2002, o Center for Neighborhood Technology (CNT), uma
organizao no lucrativa de mbito nacional, concluiu uma
reforma sustentvel do seu escritrio de 15.000 ps quadra-
dos (1.394 m2) em Chicago, conseguindo a certificao LEED
Platina. Ao projetar e construir o edifcio, o CNT pretendeu
demonstrar que a LEED Platina poderia ser conseguida a um
custo comparvel reforma convencional. As estratgias para
conseguir eficincia energtica incluram construo de alta
qualidade, uma envoltria justa, altos nveis de isolamento
e sistemas de alta eficincia. Dois projetos sustentveis de
demonstrao, um sistema de resfriamento com armazena-
mento de gelo e painis solares fotovoltaicos, adicionaram
US$137.800 aos custos de construo tpicos. As subvenes
reduziram o custo adicional para US$85.000, gerando um
custo adicional relacionado a construo sustentvel de apro-
ximadamente 7% sobre o custo total da construo.
Monitorando o Desempenho Energtico
Com base em modelagem de energia feita para o processo de
certificao LEED, o edifcio foi projetado para usar 47.000
Btu/p
2
(505.904 Btu/m
2
) de energia a cada ano, represen-
tando uma economia de 54% em relao ao padro ASHRAE
90.1-1999 usado pela LEED 2.0. O consumo real de energia
no edifcio em seus trs primeiros anos de operao mostrou
uma reduo de 46% em relao ao padro ASHRAE (veja a
Figura 1). Para auxiliar os esforos de monitoramento, o CNT
desenvolveu uma ferramenta baseada na internet que calcula
e exibe o consumo de energia, emisses de carbono, consumo
de gua e intensidade energtica no transporte (veja a Figura
2). O monitoramento do desempenho da edificao ajuda a
verificar se as edificaes satisfazem suas metas de projeto, e
ajuda a quantificar impactos sobre custos operacionais, emis-
ses e ocupantes.
Sade e Conforto
Em maro de 2007, o New Buildings Institute realizou uma
enquete de conforto de ocupantes que mediu a satisfao com
a qualidade do ar, iluminao, temperatura e acstica. As res-
postas foram favorveis: para 25 entre 26 questes, mais de
50% dos respondentes expressaram satisfao (veja a Figura
3). Um empregado observou que a qualidade do ar interno
no vero melhorou minhas alergias sazonais em comparao
Rachel Scheu e Kathryn Eggers, Center for Neighborhood Technology
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 122
PERSPECTIVA: MONITORANDO O DESEMPENHO NO CENTER FOR NEIGHBORHOOD TECHNOLOGY - LEED PLATINA (CONTINUAO)
FIGURA 2 Grco de Amostra do Sistema de Monitoramento Baseado na Internet Usado no
Center for Neighborhood Technology
Nota: O sistema de monitoramento pode ser acessado atravs de http://greenbuildings.cnt.org.
a quando eu estava fora ou em casa. A satisfao foi maior
com iluminao e qualidade do ar, e menor com acstica e
temperatura. O CNT atribui a menor satisfao com acstica
ao ambiente aberto do escritrio. Em 2008, o CNT realizou
diagnsticos adicionais para medir a temperatura por local, e
uma enquete de acompanhamento para identificar mudanas
no conforto dos ocupantes.
Intensidade Energtica no Transporte
As economias de energia a partir do projeto, construo e
operao de edificaes de alta eficincia podem se tornar
nulas devido energia gasta se deslocando para e de tais edi-
ficaes. Para ajudar a quantificar as economias de energia da
deciso de permanecer e renovar, o CNT calcula sua intensi-
dade energtica no transporte rastreando veculos-milhas per-
corridas para deslocamentos dirios do pessoal. Considerando
as distncias das viagens dirias do pessoal e seu modo (de
carro, a p, em transporte pblico), a intensidade energtica
no transporte do CNT de 38.000 Btu/p2 (409.028 Btu/m2)
por ano; sua intensidade energtica operacional de 54.000
Btu/p2 (581.251 Btu/m2) por ano. Devido sua proximida-
de ao transporte pblico e s casas do pessoal, a intensidade
energtica do CNT no transporte 69% menor do que a inten-
sidade de transporte mdia para edificaes nos EUA uma
reduo relativa maior do que a reduo de 46% em consumo
de energia no edifcio alcanada pela reforma sustentvel. A
localizao do edifcio tem um papel significativo no desempe-
nho energtico de transportes do CNT.
123 2.4. Transporte e Sade
FIGURA 3 Resumo das Descobertas da Enquete sobre Conforto de Ocupantes, Center for Neighborhood Technology
Notas: (1) Comprimento da barra = porcentagem de respondentes.
(2) Nmero = contagem de respondentes.
PERSPECTIVA: MONITORANDO O DESEMPENHO NO CENTER FOR NEIGHBORHOOD TECHNOLOGY - LEED PLATINA (CONTINUAO)
1 A metodologia para o clculo da intensidade de energia de transporte, e o nmero usado para a intensidade mdia de transporte em edifica-
es dos EUA, foram ambos retirados de Driving to Green Buildings: The Transportation Energy Intensity of Buildings, Environmental Building
News, setembro de 2007.
mais de meia milha por dia.
Os jovens de domiclios sem nenhum carro tinham 7,7 vezes mais probabilidade de
andar pelo menos uma vez em um perodo de dois dias, e 6,8 vezes mais probabilidade
de andar mais de meia milha por dia.
89
Usando os clculos que comparam despesas com sade nos bairros menos acessveis e mais
acessveis a p de Atlanta, podemos estimar o valor presente lquido para 20 anos de impacto ao
transporte e sade para um domiclio de 2,6 pessoas e 2.200 ps quadrados (204 m
2
) em uma
comunidade sustentvel que atinja um aumento semelhante em acessibilidade a p. Usando uma
taxa de desconto de 7%, e assumindo inflao de 2% por ano, o valor dos benefcios ao transporte
e sade em 20 anos, incluindo a reduo das despesas com combustvel, reduo de posse de
carros para 25% dos domiclios, e economias de sade, fica prximo de US$25.000 por domiclio,
ou aproximadamente US$10/p
2
(US$107,64/m
2
) .
90
A avaliao dos impactos dos projetos de comunidades ao transporte feita dessa forma
sugere que, mesmo que exista um acrscimo de preo quando se escolhe viver em uma comu-
nidade sustentvel, o custo adicional deve ser mais do que restitudo pela reduo dos custos
de transporte e sade com o tempo. Esse tipo de troca pode ser especialmente importante para
famlias de baixa renda, para as quais os custos de transporte so uma fatia muito maior da renda.
Em 2008, o Center for Neighborhood Technology lanou o Housing + Transportation Affordability
Index (ndice de Acessibilidade de Moradia + Transporte), uma ferramenta de mapeamento que d
uma imagem mais completa da acessibilidade para algumas grandes cidades dos EUA consideran-
do os custos de moradia e transporte.
91
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 124
2.5. Valor Imobilirio e
Impactos ao Mercado
A
ps mais de meio sculo de empreendimentos suburbanos de baixa densidade como o produto
padro adquirido por compradores residenciais, evidncias recentes mostram uma significativa
mudana na demanda na direo de bairros urbanos acessveis a p; essa mudana foi sinalizada
pelos maiores valores imobilirios em comunidades densas, de uso misto, acessveis. Uma reviso
das pesquisas atuais sugere que as residncias em comunidades sustentveis podem valer por volta
de 10% a mais por unidade do que as residncias em empreendimentos convencionais.
PREFERNCIAS DO CONSUMIDOR
Enquetes recentes sugerem que embora aproximadamente um tero dos americanos preferisse
viver em bairros acessveis a p, somente 5% a 20% das moradias disponveis esto localizados
em tais bairros.
92
Por exemplo, uma enquete de preferncia do consumidor de 2005, conduzida
entre 1.455 compradores residenciais de Atlanta, demonstrou que somente 5% das residncias de
Atlanta estavam localizadas em bairros acessveis a p, mas at 30% dos respondentes expres-
saram uma forte preferncia por viver em tais bairros.
93
Somente 35% dos moradores de Atlanta
pesquisados que preferiam bairros acessveis a p viviam em bairros acessveis a p sugerindo
que em Atlanta, a demanda por habitao nestes bairros era aproximadamente cinco vezes maior
do que a disponibilidade.
94
Uma enquete semelhante em Boston mostrou que 70% dos que pre-
feriam bairros acessveis a p realmente viviam em tais ambientes.
95
Embora Boston tenha uma
maior proporo de bairros acessveis a p do que Atlanta, ainda parece existir demanda no
satisfeita por empreendimentos acessveis a p mesmo em um local como Boston, uma cidade
de uso misto com forte transporte pblico.
Os resultados de uma enquete de 2008 feita pela Robert Charles Lesser & Company
(RCLCO) confirmam a demanda insatisfeita por moradia em comunidades densas, de uso
misto e acessveis a p:
8% dos respondentes classificaram seu bairro atual como um empreendimento tradicional
(TND), mas 13% dos respondentes indicaram que prefeririam um bairro TND em sua
prxima compra de residncia.
68% dos respondentes classificaram seu bairro atual como um bairro suburbano padro,
mas somente 50% declararam que prefeririam um bairro suburbano padro em sua
prxima compra de residncia.
80% dos respondentes classificaram sua residncia atual como uma residncia unifamiliar
em lote independente, mas somente 68% dos respondentes declararam uma preferncia
125 2.5. Valor da Propriedade
por uma residncia unifamiliar em lote independente em sua prxima compra de residncia.
59% dos respondentes trs a cada cinco preferiam que as habitaes multifamiliares
se localizassem em bairros mais densos, urbanos, de uso misto.
96
VALOR DA PROPRIEDADE
Na medida em que as comunidades sustentveis possam preencher essa demanda insatisfeita
por bairros acessveis a p, elas devem alcanar valores mais altos do que os bairros convencio-
nais, dominados pelo automvel. Para propriedades residenciais semelhantes em locais urbanos
acessveis a p e suburbanos dominados pelo automvel em todos os Estados Unidos, uma com-
parao de preos por unidade e por acre mostra valores imobilirios substancialmente maiores
em bairros urbanos acessveis a p. De fato, uma comparao de preos por unidade em vrios
mercados indica que alguns consumidores esto dispostos a pagar gios de mais de 40% por
espao de moradia e escritrio em bairros acessveis a p.
97
De forma semelhante, os TNDs recentemente tm tido aumentos no valor de casas e terrenos
quando comparados com empreendimentos convencionais prximos; em alguns casos, os TNDs
experimentaram aumentos de vendas em perodos de declnio em todo o mercado. Uma anlise de
2.061 transaes de moradias unifamiliares que comparou os preos de residncias em Kentlands,
um TND em Maryland, aos de um empreendimento residencial convencional prximo mostrou um
gio de venda de 12% para as casas em Kentlands.
98
Uma reviso de 1998 mostrou que as receitas
de vendas de lotes por acre em Newpoint, um empreendimento acessvel a p na Carolina do Sul,
foram 84% maiores do que para lotes em um bairro convencional comparvel prximo.
99
Maiores valores imobilirios tambm podem ser encontrados entre empreendimentos de pre-
servao um tipo de empreendimento residencial sustentvel que oferece mais espao livre,
recuperao ecolgica, reduo do fluxo de guas pluviais e menores despesas de manuteno.
Quando comparado ao empreendimento convencional, o empreendimento de preservao envolve
lotes residenciais privados significativamente menores, e quantidades significativamente maiores
de reas comuns ao ar livre. Nos dez empreendimentos de preservao analisados para este livro
(veja a Seo 2.8, Economias de Custo em Empreendimentos de Preservao Ecologicamente
Projetados), os lotes residenciais so em mdia aproximadamente 60% menores por unidade do
que aqueles em empreendimentos convencionais. Mesmo assim, informaes de empreendedores
de projetos de preservao indicam que o maior acesso as reas comuns ao ar livre parece mais
do que compensar os menores tamanhos de lote na determinao dos valores imobilirios. Orien-
tar as residncias para espaos ao ar livre (por exemplo, com mais janelas, mais vistas, acesso da
varanda trilha) e o acesso a uma srie de atraes (trilhas, lagos, atividades equestres, controle
comunitrio do espao aberto, aprendizado de toda uma vida sobre a natureza) so importantes
atributos da realizao de todos os benefcios potenciais das tcnicas de preservao.
Em novos empreendimentos de uso misto, mais atraes pblicas, como parques, trilhas, es-
colas e restaurantes tornam os empreendimentos mais atraentes para proprietrios de residncia.
Como essas atraes esto sendo apresentadas em TNDs ou empreendimentos de preservao,
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 126
existe um perodo de transio durante o qual o empreendimento se torna mais desejvel para
proprietrios de residncia. Aps um mnimo limiar de construo ter sido alcanado, os empre-
endimentos de uso misto sobrepujam empreendimentos convencionais comparveis em preo,
velocidade de vendas e outros fatores crticos.
100
Nos dez empreendimentos de preservao analisados para este livro, espaos ao ar livre so
tipicamente de mais de 50% da rea bruta, comparado a menos de 20% no projeto convencional.
101

Em um empreendimento de preservao, a gesto de guas pluviais exige somente uma porcen-
tagem muito pequena de reas comuns ao ar livre. Tipicamente, pelo menos 30% de rea comum
ao ar livre so necessrios para permitir o acesso visual, a p e de bicicleta, direto, das residncias
ao espao aberto, o que resulta em maiores valores para a moradia. Em empreendimentos de pre-
servao, a rea comum ao ar livre comumente protegida contra futuros empreendimentos por
meio de servido ambiental perptua.
Um grande corpo de pesquisas mostrou que os valores imobilirios aumentam com a proximi-
dade rea comum ao ar livre.
102
Em comunidades sustentveis, o espao aberto um importante
atrativo para proprietrios de residncia que usam trilhas diria ou semanalmente, o que pode
proporcionar o benefcio adicional do aumento de atividades fsicas e da menor necessidade de
dirigir para obter recreao. Um estudo feito no Condado de Washington, Minnesota, mostrou que
residncias prximas a florestas, campos e lagos ou cursos dgua so avaliadas em US$15.000
a mais do que residncias semelhantes longe de reas ao ar livre. Os custos adicionais por lotes
adjacentes a reas comuns ao ar livre foram de 6% a 32% em vrios estudos. Um estudo de 1990
em Massachusetts comparou empreendimentos convencionais a empreendimentos de preserva-
o que apresentavam moradias agrupadas e reas comuns permanentemente preservadas. Em
mdia, as residncias dos empreendimentos de preservao tinham lotes de 7.200 ps quadrados
(669m
2
) e foram vendidas por US$137.000; nos empreendimentos convencionais prximos, os
lotes tinham 33.200 ps quadrados (3.084 m
2
) em mdia, e as residncias foram vendidas por
US$102.000.
103
A valorizao acumulada para os empreendimentos de preservao foi de 168%
em oito anos, com um preo mdio de venda de US$367.000 ao final do perodo do estudo; nos
empreendimentos convencionais, a valorizao acumulada foi de 147%, e o preo final de venda
mdio foi de US$252.000.
104
O Western Reserve Conservation & Development Council descobriu que os empreendimentos
de preservao estavam associados a maiores gios no lote e absoro mais rpida. Em Laurel
Springs, Bainbridge, Ohio, lotes prximos a espao aberto foram vendidos por 10% mais do que
lotes convencionais, e a absoro de lotes foi de pelo menos 0,5 unidade a mais por ms le-
vando a um lucro de 55% para o empreendedor, versus 27% com o projeto convencional.
105
No
Thornbury, um empreendimento em Solon, Ohio, lotes de preservao foram vendidos por 10%
a mais do que lotes convencionais, e as taxas de absoro foram mais de duas vezes superiores
quelas para lotes convencionais (oito anos para vender completamente, versus 17 anos).
106
127 2.6. O Mercado redescobre
2.6. O Mercado Redescobre o
Urbanismo Acessvel a P
D
urante a dcada de 90, mesmo quando as cidades sem fronteiras estavam crescendo cada vez mais
para fora, o apelo popular de uma vida urbana acessvel a p, seja nas cidades seja nos subrbios,
estava crescendo.
107
Embora as mudanas fossem sutis no comeo, os anos 90 testemunharam um re-
nascimento em muitos centros de cidades norte-americanas impulsionado em parte, sem dvida, pela
dramtica queda no crime urbano durante aquela dcada. Novos locais urbanos acessveis a p estavam
sendo desenvolvidos em alguns centros suburbanos; novos empreendimentos estavam ocorrendo em
torno de estaes de transportes pblicos; e novos empreendimentos acessveis a p estavam sendo
construdos a partir do zero em reas verdes. Essas mudanas comearam devagar a partir de meados
dos anos 90, e decolaram aps o ano 2000. A maioria desses novos empreendimentos, geralmente
localizados em subrbios, foi conduzida pelo novo urbanismo.
No meio da primeira dcada do sculo XXI, o pas estava se movendo em duas direes diame-
tralmente opostas: as reas metropolitanas estavam se expandindo geometricamente conforme fazen-
das eram convertidas em loteamentos nomeados segundo o que elas tinham substitudo Whispering
Woods, Bubbling Brook, Woodmont; ao mesmo tempo, em uma contratendncia, os centros das cidades
estavam sendo revividos, e centros suburbanos, servidos ou no por transportes pblicos, estavam au-
mentando vertiginosamente trazendo novos empreendimentos, revitalizao e agitao.
Ento, o que ir acontecer com a prxima gerao: a continuao do suburbanismo de baixa densida-
de, dependente do automvel; o urbanismo compacto, acessvel a p; ou alguma combinao dos dois?
As tendncias demogrficas, as preferncias do consumidor, uma nova viso emergente do Sonho
Americano, e o reconhecimento das consequncias do suburbanismo dependente do automvel esto
empurrando o pndulo de volta para o urbanismo acessvel a p. O projeto de comunidades sustentveis
ter um papel importante no conjunto de prticas de empreendimento que satisfaam essa mudana em
larga escala na demanda dos consumidores.
A DEMANDA REPRIMIDA PELO URBANISMO ACESSVEL A P
A melhor evidncia da demanda reprimida pelo urbanismo acessvel a p o preo por p
quadrado que os consumidores esto realmente pagando por habitao de maior densidade em
locais urbanos acessveis a p versus os preos que esto pagando por habitao suburbana
unifamiliar acessvel com automvel em partes semelhantes da mesma rea metropolitana. Esses
dados fornecem uma clara evidncia de que o mercado est desejando pagar um gio significativo
pelo urbanismo acessvel a p.
CHRISTOPHER B. LEINBERGER
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 128
Em 2007, em Birmingham, Michigan, um povoado urbano-suburbano acessvel a p na eco-
nomicamente deprimida rea metropolitana de Detroit, o preo mdio por p quadrado para um
condomnio no centro da cidade (avaliado entre US$750.000 e US$1.500.000) era de US$445
(US$4.790/m
2
).
108
Uma casa suburbana acessvel por automvel na mesma faixa de preo absolu-
to a alguns minutos de carro, construda em Birmingham custa US$318 (US$3.423/m
2
) por
p quadrado. Na regio de Detroit que, principalmente devido sua extrema dependncia da
fabricao de carros, uma das reas metropolitanas menos acessveis a p no pas existe um
acrscimo de preo de 40% para o urbanismo acessvel a p.
Em 2007, na rea metropolitana de Denver, as residncias de luxo eram cotadas entre
US$750.000 e US$1.500.000 em Highland Ranch, uma comunidade planejada de residn-
cias unifamiliares, vendidas a um preo mdio de aproximadamente US$195 por p quadrado
(US$2.099/m
2
). Entretanto, se algum desejasse usufruir do urbanismo acessvel a p que ha-
via explodido no centro de Denver durante a dcada anterior, uma residncia de luxo de preo
comparvel teria custado aproximadamente US$487 por p (US$5.242/m
2
), um custo adicional
de 150%: duas vezes e meia o preo por p quadrado. As famlias de alta renda parecem estar
dispostas a pagar a mesma quantia absoluta em dlares por uma manso suburbana de 4.000
a 7.000 ps quadrados (372m
2
a 650 m
2
) em uma comunidade fechada prxima a campos de
golfe do que por um condomnio no centro da cidade que tenha aproximadamente um tero do
tamanho, mas que tenha vistas da cidade e esteja dentro de pouca distncia da melhor seleo
de restaurantes da regio e talvez at do trabalho.
A rea metropolitana da cidade de Nova York tem provavelmente os mais extremos gios
do pas para habitao urbana acessvel a p. Em 2007, no rico Condado de Westchester,
ao norte de Nova York, um preo entre US$1 milho e US$2 milhes para uma residncia
unifamiliar acessvel por automvel se traduzia em $365 por p quadrado (US$3.929/m
2
). Se
voc desejasse ter os prazeres acessveis a p do centro de White Plains, a principal cidade
suburbana do condado, teria pagado um gio de 100% (duas vezes o preo por p quadrado,
ou $750 - US$8.073/m
2
) por um condomnio, em 2007. Mas se voc desejasse a agitao de
Manhattan, isso lhe teria custado $1.064 por p quadrado (US$11.453/m
2
) em mdia, um gio
de 200%: trs vezes o preo por p quadrado de uma casa unifamiliar acessvel por automvel
no Condado de Westchester.
109
Esses exemplos sugerem que os preos de moradia em locais urbanos acessveis a p possuem
gios entre 40% e 200% a mais do que moradias unifamiliares acessveis por automvel, quando se
analisa por faixa de preo e orientao ao luxo. Como a demanda reprimida por urbanismo acessvel
a p provavelmente no ser satisfeita em sua totalidade nos prximos 10 a 20 anos, esses acrsci-
mos de preo provavelmente aumentaro.
Uma anlise feita pela RCLCO comparou o mercado de moradias venda na rea metropolitana
de Washington, D.C., em 2006 (um ano de fraqueza habitacional) e 2005 (o ano de pico do recente
fortalecimento habitacional). Os resultados mostraram preos relativamente uniformes e um ligeiro
declnio (12%) na velocidade de vendas para o Distrito de Colmbia e o Condado de Arlington, Virgnia
os dois locais com abundncia de habitao urbana acessvel a p. Nas bordas mais longnquas da
rea metropolitana do D.C. (condados de Loudon, Fauquier e Prince William, em Virgnia), onde quase
129 2.6. O Mercado redescobre
todas as moradias so suburbanas unicamente acessveis por automvel, os preos de venda tambm
eram relativamente uniformes, mas a velocidade de vendas havia declinado em cerca de 35%.
110

As moradias suburbanas acessveis por automvel da periferia parecem ter sido mais gravemente
afetadas pela retrao do mercado na regio de Washington, mas s o tempo dir isso com certeza.
A disparidade de preos sinaliza que existe mais demanda por urbanismo acessvel a p do
que o setor imobilirio pode produzir. Como o urbanismo acessvel a p predominantemente
ilegal sob a lei de zoneamento atual, e difcil de ser financiado e como o setor imobilirio ainda
no compreende completamente como cri-lo a oferta tem sido insuficiente. Infelizmente, en-
tretanto, no existem estudos definitivos da oferta de produtos urbanos acessveis a p. Atlanta e
Phoenix, por exemplo, podem no ter mais de 10% da sua oferta de moradias em bairros urbanos
acessveis a p. reas metropolitanas mais antigas, como Boston e Chicago, podem ter 20% a
30% ou mais das suas habitaes em bairros urbanos acessveis a p.
A preferncia por urbanismo acessvel a p no est confinada habitao. Em uma anlise
do mercado regional de escritrios em Washington, D.C., conduzida pela RCLCO, locaes de
escritrios urbanos acessveis a p no final de 2006 foram 27% maiores do que aquelas para es-
paos suburbanos acessveis por automvel. Os espaos urbanos acessveis a p tambm tinham
uma taxa de vacncia muito menor (7,7%) do que os espaos acessveis por automvel (11,5%).
A melhor localizao de escritrio urbano acessvel a p o centro do D.C., onde os aluguis de
escritrios so de US$50 (US$538/m
2
) por p quadrado em mdia (alguns espaos ultrapassam
US$60 por p quadrado - US$646/m
2
), o que torna essa rea o segundo mercado de aluguel de
escritrios mais caro do pas, depois da rea de Midtown, em Manhattan.
111
A melhor localizao de
escritrio suburbano acessvel por automvel Tysons Corner, em Virgnia, onde os aluguis de
escritrio so de US$31 por p quadrado (US$334/m
2
) em mdia. Em outras palavras, os espaos
de escritrio no centro acessvel a p de Washington, D.C., so alugados com um gio 61% (US$19
- US$205/m
2
) maior do que a suburbana Tysons Corner, acessvel por automvel.
112
Como porcentagem do preo total da residncia, os valores da terra em locais urbanos acess-
veis a p so muito mais altos do que os acessveis por automvel. Esse desequilbrio nos valores
da terra sugere quanto dinheiro ser ganho em imveis conforme os empreendedores comecem a
converter locais suburbanos de baixa densidade em locais urbanos acessveis a p. Quando existe
excesso de demanda por um tipo de empreendimento, como o caso do urbanismo acessvel a p,
o preo da terra aumenta vertiginosamente, trazendo lucros inesperados para alguns, e moradia
inacessvel para muitos. Durante as prximas dcadas, conforme a demanda reprimida for gradu-
almente satisfeita, a correo do desequilbrio no valor da terra ser a principal fora de mercado a
afetar o setor imobilirio. Os empreendimentos de comunidades sustentveis acessveis a p so
exatamente o que necessrio para satisfazer a demanda reprimida por urbanismo acessvel a p.
A FORMA DO EMPREENDIMENTO FUTURO
O meio ambiente construdo leva mais tempo para mudar o rumo do que o proverbial superpe-
troleiro. Em The Longer View, Arthur C. Nelson observa que
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 130
mais de US$30 trilhes sero gastos em empreendimentos entre o perodo de 2000 a 2025. Apro-
ximadamente 50 milhes de novas residncias sero construdas, incluindo aproximadamente 16
milhes que sero reconstrudas ou completamente substitudas com outros usos do solo. Setenta
e cinco bilhes de ps quadrados (7 bilhes de m2) de espao no residencial sero construdos,
com 60 bilhes de ps quadrados (5,6 bilhes de m2) substituindo espao que existia em 2000.
Os novos empreendimentos no residenciais se igualaro a todos os empreendimentos iguais que
existiam em 2000.
Sem planejamento, pensamento de longo prazo e mudanas em polticas, a grande maioria
desse enorme crescimento ser uma continuao do suburbanismo acessvel por automvel. Uma
enquete feita em 2007 por membros do Urban Land Institute (ULI) mostrou que eles acreditam
que existe um mercado para alternativas, mas que as regulamentaes municipais continuam a
ser a principal barreira para se satisfazer essa crescente demanda.
113
O planejamento de longo
prazo incluindo uma mudana para leis de zoneamento que encorajem empreendimentos sus-
tentveis acessveis a p essencial se os EUA, e seu enorme e crucial investimento no meio
ambiente construdo, quiserem estar adequadamente posicionados para os desafios econmicos
e ambientais do sculo XXI.
Projees do futuro dos imveis preparadas anualmente pelo ULI e a PricewaterhouseCoopers
concluram que
o preo da energia [incerteza] e o congestionamento de estradas aceleram a volta para os interiores
de reas metropolitanas conforme mais pessoas anseiem por convenincia. Elas desejam viver
mais perto do trabalho e das compras sem o problema da dependncia do automvel. Os projetos
residenciais de mais alta densidade com componentes de varejo sero favorecidos na prxima
etapa de construo. A vida em apartamentos e townhouses (sobrados) parece mais atraente,
especialmente para solteiros e pais com filhos crescidos as altas contas de servios pblicos,
as despesas e pagamentos ligadas ao automvel, e os crescentes impostos sobre a propriedade
tornam os estilos de vida suburbanos em pequenas manses decididamente menos econmicas.
114
Confirmando essa perspectiva, o site de notcias dirias REBusiness Online recentemente in-
formou que os empreendedores esto unindo esse formato urbano histrico com o tema cada vez
mais popular de viver, trabalhar, se divertir do empreendimento de uso misto. A recente tendn-
cia de evoluo de empreendimentos voltados aos transportes pblicos est se solidificando em
reas suburbanas em todo o pas.
115
Ainda existem obstculos para o empreendimento urbano acessvel a p: ceticismo a respeito
da profundidade da demanda de mercado no satisfeita; enormes impedimentos de zoneamento;
relutncia de Wall Street para financiar o urbanismo acessvel a p, e o fato de os produtos subur-
banos acessveis por automvel ainda obterem subsdios significativos. Mas mesmo com todos
esses obstculos, um crescente nmero de empreendimentos urbanos acessveis a p est sendo
construdo. Pense somente sobre quanto ser construdo quando esses obstculos tiverem sido
removidos, e o mercado puder ter o que deseja.
131 2.7. Impactos Sociais
2.7. Impactos Sociais das
Comunidades Sustentveis
O
projeto de bairro que permite que as pessoas interajam mais facilmente com vizinhos e
andem para mltiplos destinos aumenta o nmero de contatos sociais que elas tm em
um dia, e leva a um maior engajamento e envolvimento cvico em organizaes comunitrias.
Esses impactos sociais so geralmente mais significativos para adolescentes e idosos, que
frequentemente no tm acesso a veculos ou so incapazes de conduzir, e que como conse-
quncia podem ficar socialmente isolados em comunidades convencionais dominadas pelos
automveis. O tempo de residncia nos TNDs e empreendimentos de preservao tambm
tende a ser mais longo do que nos empreendimentos convencionais, o que ajuda a tornar
as comunidades mais vibrantes: em empreendimentos convencionais com lotes maiores e
menos espao aberto compartilhado, os vizinhos frequentemente no se conhecem, e tm
menos possibilidade de formar comunidades duradouras. Jane Jacobs, em seu influente tra-
balho Morte e Vida de Grandes Cidades, observa que os efeitos destrutivos dos automveis
so muito menos a causa do que um sintoma da nossa incompetncia em construir cidades.
O aumento das caminhadas e da interao social em comunidades sustentveis projetadas,
reduz a dependncia do automvel como uma consequncia indireta de se colocar as neces-
sidades dos residentes e da comunidade no centro dos objetivos de planejamento da cida-
de.
116
Muitos empreendimentos de bairros sustentveis recentes conseguiram criar comuni-
dades que so diversas e engajadas quando comparadas com empreendimentos residenciais
de uso nico, os quais frequentemente segregam usos e pessoas.
117
A incluso de uma gama maior de tipos de habitao em comunidades sustentveis, de
casas grandes a pequenos apartamentos, expande faixa de preos e aluguis, e aumenta a
diversidade econmica dos bairros sustentveis. De forma semelhante, reduzindo os custos
de transporte por domiclio, o projeto de comunidades sustentveis efetivamente amplia a
definio de habitao acessvel. Conforme observado antes, o CNT desenvolveu um ndice
que mapeia a acessibilidade levando em conta os custos de moradia e transporte. Uma mu-
dana do centro para o subrbio de Minneapolis, Minnesota, por exemplo, aumenta os custos
de transporte de 10% a mais de 20% da renda, ainda que a renda tambm aumente.
118
Por outro lado, a transformao sustentvel pode ocasionar maior desejo e maiores alugu-
is associados, tornando os bairros menos acessveis para locatrios com renda mais baixa.
119

A reurbanizao de reas centrais em empreendimentos de uso misto acessveis a p, uma
alternativa sustentvel ao espraiamento suburbano pode levar gentrificao, e contribui
para a falta de moradias acessveis. De qualquer forma, os maiores valores imobilirios em
reas anteriormente enfraquecidas pode ser uma vantagem para proprietrios de residncia
com baixa renda. Em qualquer empreendimento sustentvel, o zoneamento inclusivo ou outras
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 132
polticas que ajudam a assegurar moradia acessvel adequada so importantes ferramentas
para a realizao de metas sociais, financeiras e de sustentabilidade.
120
(Para uma discusso
dos custos e benefcios das moradias sustentveis acessveis, veja a Seo 1.6 Habitaes de
Interesse Social Sustentveis: Iniciativa Comunidades Sustentveis da Enterprise.)
As comunidades acessveis a p que preservam ou impulsionam a diversidade econmica
e social proporcionam muitos benefcios como menores custos de transporte e melhor
sade que podem ser especialmente significativos para residentes de baixa renda. A ca-
pacidade de satisfazer necessidades bsicas, de se socializar e ir ao trabalho sem um carro
at mais importante para aqueles que no tm acesso a um carro. Uma anlise de 2005
dos resultados do estudo National Household Transportation Survey (Enquete Nacional de
Transporte Domiciliar) mostrou que facilitando o acesso dos pedestres ao transporte pblico
possvel fornecer maiores benefcios sade das populaes de baixa renda.
121
De forma
semelhante, no empreendimento convencional, os impactos adversos da poluio do ar, da
falta de espao aberto, e dos ambientes inimigos dos pedestres atingem desproporcional-
mente as populaes de baixa renda.
PESQUISA E ESTUDOS DE CASO
Um estudo de 2001 feito no Kentlands, um TND em Maryland, e no Orchard Village, um
empreendimento residencial convencional prximo, incluiu uma enquete com 750 residen-
tes, entrevistas aprofundadas com 140 residentes e registros de atividades dirias de 70
residentes.
122
Na enquete qualitativa, os residentes do Kentland mostraram respostas mais
positivas em quatro dimenses de comunidade definidas pelo estudo: conexo com a comu-
nidade, caminhadas, interao social e identidade comunitria.
De forma semelhante, um estudo da Orenco Station, uma comunidade orientada aos
transportes pblicos nas proximidades de Portland, Oregon, revelou um alto nvel de coeso
social dentro da comunidade. Quando comparada a residentes de duas comunidades con-
vencionais, uma maior proporo de residentes de Orenco informou ter vizinhos amigveis e
era mais ativa na comunidade do que em suas residncias anteriores. Os residentes tambm
deram maiores graus de satisfao ao projeto fsico da comunidade do que os residentes de
comunidades convencionais vizinhas.
123
Dois estudos recentes examinaram os impactos sociais e fsicos do meio ambiente cons-
trudo em relao a idosos e jovens em East Little Havana, um bairro hispnico em Miami.
Um estudo examinou o relacionamento entre a sade fsica e mental, e as interaes sociais
de 273 idosos e a presena dos chamados olhos na rua, tpicos dos bairros tradicionais.
Descobriu-se que a presena de entradas frontais e varandas estava significativa e positiva-
mente associada sade mental e nvel de interao social dos idosos.
124
Alm disso, uma enquete das notas informadas pelos professores dos estudantes que
viviam em East Little Havana mostrou que os estudantes que viviam em um quarteiro
contando somente com edificaes residenciais, com menos acesso a atraes comer-
133 2.7. Impactos Sociais
ciais, tinham 74% mais problemas informados com conduta (por estarem nos 10% inferio-
res das notas de conduta).
125
As desvantagens estruturais com as quais as comunidades
de baixa renda se defrontam (ms escolas; dificuldade de acesso a empregos e servios;
cargas desproporcionais de poluio, doenas e crime, entre outros) frequentemente so
tratadas de forma direta por estratgias sustentveis ao nvel de edificaes individuais no
projeto de bairros sustentveis.
Embora mais pesquisas sejam necessrias para se explorar a dinmica do relaciona-
mento entre os projetos de uso misto acessveis a p e a sade mental, fsica e social dos
residentes, um crescente corpo de pesquisa indica que uma srie de indicadores de coeso
e vitalidade social est ligada ao projeto de comunidades sustentveis. Os impactos sociais
so difceis de avaliar em termos financeiros, mas provvel que esses impactos j sejam
reconhecidos na forma de maiores valores imobilirios: comunidades com maior vitalidade
social tornam-se locais preferidos para se viver e trabalhar.
DESAFIOS DA IMPLEMENTAO
Nem sempre a inteno do projeto alcana os benefcios esperados. Isso pode ser es-
pecialmente verdadeiro em projetos de escala comunitria, nos quais os planos so fre-
quentemente realizados durante anos, se no dcadas. Por exemplo, o Civano, um TND
planejado nas proximidades de Tucson, parece ter atingido muitas de suas metas originais de
edificao sustentvel, tendo quase colhido todos os benefcios de um projeto de uso misto
acessvel a p.
O Civano foi orientado por estritos padres de projeto de construo e layout de bairro:
ruas acessveis a p; entradas frontais; padres arquitetnicos que requeriam tcnicas de
construo e materiais locais; metas de eficincia de gua e energia; e uma grande mescla
de usos, incluindo residncias unifamiliares, unidades de moradia-trabalho, e comrcio vare-
jista. Um estudo de 2006 mostrou que as residncias do Civano usavam 47% menos ener-
gia, e 57% menos gua do que um domiclio de Tucson tpico.
126
Subsequentes estgios do
empreendimento, entretanto, foram mais convencionalmente suburbanos na forma, em parte
porque grupos comunitrios e os planejadores originais da comunidade no conseguiram
manter os empreendedores mais recentes nos padres sustentveis originais. Alm disso,
o centro do bairro ainda precisa ser construdo, o que limita a capacidade dos residentes de
chegarem s atraes andando.
127
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 134
2.8. Economias de Custo
em Empreendimentos de
Preservao Ecologicamente
Projetados
D
urante as duas ltimas dcadas, a Applied Ecological Services (AES) tem trabalhado com
empreendedores, municipalidades e corporaes para criar empreendimentos que ativamente
restaurem e protejam os ecossistemas, os habitats e a hidrologia natural.
128
O empreendimento de
preservao estende outras estratgias do empreendimento sustentvel, como o TND, aumentan-
do o foco sobre a restaurao da ecologia e a proteo de espaos naturais abertos. Esta seo
descreve os resultados de uma detalhada comparao de custos das abordagens de espraiamento
convencional e preservao em dez empreendimentos no Meio Oeste. A seo tambm inclui uma
discusso sobre os impactos financeiros de longo prazo dos empreendimentos de preservao.
O empreendimento de preservao uma abordagem ao empreendimento suburbano que
mantm muito mais espao ao ar livre do que o empreendimento convencional; ele envolve o uso
de menores tamanhos de lote, edificaes agrupadas, a criao de layouts de empreendimento
mais eficientes, e o uso da recuperao ecolgica como base para o projeto e o empreendimento.
Uma anlise de dez empreendimentos de preservao conduzida para este livro demonstrou que
mesmo com custos adicionais para a recuperao do habitat e da paisagem, os custos totais de
infraestrutura do local foram reduzidos em 25% por residncia em comparao com o espraia-
mento convencional. Mesmo com 5% a 10% de aumento no nmero de unidades por projeto, os
empreendimentos de preservao ainda mostram redues de 10% no custo de infraestrutura
para todo o projeto. Dados de mercado tm revelado que as residncias em empreendimentos de
preservao tambm se valorizam mais rpido do que aquelas em empreendimentos suburbanos
convencionais, e podem conduzir a acrscimos de preo de 10% a 30%, mesmo com a diminuio
do tamanho dos lotes e o aumento da densidade bruta do bairro. Os benefcios adicionais incluem
o menor fluxo de guas pluviais e a melhor qualidade da gua e da infiltrao, o aumento do ha-
bitat selvagem, do acesso a trilhas e a espao natural aberto, e a reduo dos custos pblicos de
infraestrutura no longo prazo.
CRAIG Q. TUTTLE, JILL C. ENZ, E STEVEN I. APFELBAUM
135 2.8. Reduo de Custos
EMPREENDIMENTOS DE PRESERVAO ECOLGICA
Os empreendimentos de preservao ecologicamente projetados comeam pela identificao
da terra que ser protegida; a recuperao de solos degradados, a criao de trilhas e o uso de
gesto alternativa de guas pluviais tornam-se ento importantes elementos organizacionais no
projeto.
129
Embora o empreendimento convencional possa integrar algumas dessas caractersticas,
o projeto e a infraestrutura de guas pluviais so frequentemente integrados bem tarde no proces-
so de projeto convencional.
As estratgias bsicas usadas pela AES e outros empreendedores de preservao,
incluem o seguinte:
Moradias agrupadas
Uso de lotes menores
Criao de bairros separados, conectados atravs de sistemas sustentveis e de
espaos ao ar livre
Separao de grandes pores da rea do empreendimento como reas naturais
Integrao de vrios usos
Recuperao de reas verdes e criao de rotas verdes e parques passivos e ativos
Criao de extensas redes de trilhas, assegurando que todas as residncias tenham
acesso visual e/ou de pedestre a sistemas ao ar livre
Engajamento da comunidade na educao e tradies da gesto do solo
Estratgias de gesto de gua, como o uso do solo para a gesto de guas pluviais
usando recarga de guas subterrneas para repor o suprimento de gua potvel, reduzindo
os danos de alagamentos, mitigando problemas relacionados a alagamentos a jusante e
eliminando canalizaes e sistemas de canos para guas pluviais.
s vezes, assume-se que os empreendimentos de preservao ecologicamente proje-
tados so mais caros porque a maior parte dos solos (tipicamente, 50% a 60%) reserva-
da a reas verdes (no sendo assim subdividida em lotes), e devido ao custo adicional da
recuperao desse espao. Tambm tm havido preocupaes sobre a comerciabilidade e
preo de lotes menores em empreendimentos de preservao.
COMPARAO DE CUSTOS INICIAIS
Os nmeros aqui apresentados resumem os resultados de uma comparao envolvendo
planos convencionais e de preservao semelhantes para dez empreendimentos com um
total de mais de 1.500 residncias. As concluses se baseiam em projees detalhadas
de custo para cada projeto, conjuntamente preparadas com os empreendedores e clientes
corporativos e pblicos da AES.
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 136
FIGURA 2.11 Desenho de Projeto para um Empreendimento Convencional (no alto) e um Empreendimento de
Preservao (acima) para o Token Creek Conservancy Estates
Fonte: Applied Ecological Services, Inc.
137 2.8. Reduo de Custos
Ns usamos os seguintes critrios para selecionar os projetos de amostra includos nesta anlise:
Os autores tinham experincia em, e estavam envolvidos, com o projeto.
O projeto um bairro residencial na parte superior do Meio Oeste.
O projeto tinha um plano conceitual de preservao convencional bsico, e outro
ecologicamente projetado.
As exigncias do servio de esgoto e fornecimento de gua eram as mesmas para
ambos os planos conceituais.
Ambos os desenhos de projeto satisfaziam as portarias locais.
O projeto era um empreendimento em gleba bruta.
O desenho do projeto era aplicvel a outros cenrios geogrficos, regulatrios e
de mercado nos Estados Unidos.
Sob o plano conceitual de preservao, muitos projetos tinham mais de 50% da sua rea total
na forma de reas comuns ao ar livre. Os planos de preservao foram feitos em resposta s ca-
ractersticas hidrolgicas e ecolgicas especficas de cada local, usando princpios alternativos de
gesto de guas pluviais e aproveitando as oportunidades de recuperar cursos dgua, pntanos,
espcies nativas e habitat, e de melhorar a qualidade esttica dos espaos abertos.
TABELA 2.5 COMPARAO DE CUSTOS NO CRREGO TOKEN
Categoria Escritrios certicados
com LEED
Escritrios
no-LEED
Diferena Diferena
percentual
Terraplenagem 1.425.418 947.142 478.276 34%
Estradas 2.313.896 1.512.412 801.484 35%
Coletores de guas pluviais 1.145.639 519.544 626.095 55%
Coletores de esgoto 1.502.840 1.105.282 397.558 26%
Adutora 1.657.739 1.233.850 423.889 26%
Controle da eroso 35.684 35.684 0 0%
Sanitrios fora do local 26.250 26.250 0 0%
Paisagismo/ recuperao 284.200 665.192 380.992 134%
Lazer 999.222 732.240 266.982 27%
Contingncias (engenharia, legal) 2.347.722 2.347.722 0 0%
Total do projeto 11.738.610 9.125.318 2.613.291 22%
Total por unidade 38.237 26.839 11.397 30%
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 138
Nota: Os dados sobre projetos concludos sugerem que as projees se baseiam em custos reais de construo da AES nesses e em
outros projetos. Como as projees de projetos no concludos includos nesta comparao de mltiplos empreendimentos podem dessa
forma ser assumidas como sendo relativamente precisas, elas foram includas com os projetos concludos.
TABELA 2.6 EMPREENDIMENTO CONVENCIONAL VERSUS DE PRESERVAO: UMA
COMPARAO DE MLTIPLOS EMPREENDIMENTOS
COMPARAO DE EMPREENDIMENTO NICO
O Token Creek Conservancy Estates um empreendimento de 203 acres localizado na borda
norte de Sun Prairie, Wisconsin. Existe um pntano na borda sul do local, e o Crrego Token,
designado como curso dgua Classe III para a pesca de trutas pelo Departamento de Recursos
Naturais dos EUA, serve como o limite oeste para o local. Esse crrego o maior contribuinte do
Lago Mendota, que margeia Madison, Wisconsin.
Os planos conceituais de preservao e o convencional aqui descritos assumem esgoto e gua
da cidade. O projeto convencional inclui 307 lotes de 15.000 a 25.000 ps quadrados (1.394 a 2.323
m
2
), enquanto o projeto de preservao inclui 314 lotes de um quarto de acre (10.890 ps quadrados
1.012 m
2
) mais 30 townhouses. A Figura 2.11 mostra os planos convencional e de preservao.
A gesto de guas pluviais no plano convencional consiste em uma tpica rede de meio-fio e
sarjeta, com entradas e canos desembocando em alguns tanques de deteno no local. O conceito
de conservao usa um mtodo patenteado como sequncia de tratamento de guas pluviais (Stor-
m-Water Treatment Train - STT), que consiste em clulas de biofiltragem de campo aberto, biofiltros,
canais de drenagem e pntano sistemas naturais que removem sedimentos, fosfatos, nitrognio e
outros poluentes, e contribuem para uma qualidade comparativamente melhor da gua. A STT satis-
faz ou supera as exigncias de gesto de guas pluviais mas, e mais importante, como promove
Nome do projeto Localizao do projeto Acres Nmero de unida-
des: convencional
Nmero de unida-
des: preservao
Laurel Springs Jackson, Wisconsin 42,5 112 126
Greenview Meadows Sullivan, Wisconsin 30 22 22
Shore Ridge Walworth County, Wisconsin 120,78 21 35
Friedrich Ames, Iowa 180,8 120 184
Copperleaf Kansas City, Missouri 198,22 444 313
Inspiration Bayport, Minnesota 242,4 302 358
Auburn Hills Germantown, Wisconsin 81,75 133 126
Rountree Branch Platteville, Wisconsin 41 46 70
Rolling Hills of Hammond Town of Hammond, Wisconsin 140 62 77
Token Creek Conservancy
Estates
Sun Prairie, Wisconsin 203 307 340
139 2.8. Reduo de Custos
a infiltrao e a recarga de gua subterrnea, a STT mantm uma maior vazo de gua no Crrego
Token e reduz o impacto trmico adverso de escoamento de guas pluviais no habitat de guas frias
das trutas (a gua infiltrada naturalmente resfriada antes de entrar no crrego).
O projeto de preservao ecolgica resulta em economias de 22%, ou US$2.613.291, em
todo o empreendimento, e 30%, ou US$11.397, por unidade (veja a Tabela 2.5). As fontes prim-
rias de economias neste projeto especfico so os sistemas de guas pluviais (55% de reduo;
US$626.095 economizados); estradas (35% de reduo; US $801.484 economizados); e terraple-
nagem (34% de reduo; $478.276 economizados). No entanto, mais dinheiro foi gasto em pai-
sagismo no empreendimento ecolgico: US$381.000 adicionais para recuperao. As economias
foram conseguidas mesmo quando esse gasto adicional foi levado em conta.
A recuperao em empreendimentos de preservao inclui a plantao de espcies nativas, a
abertura de trilhas e o uso de canais de drenagem e habitat recuperado para infiltrar gua, mini-
mizar a eroso, reter resduos slidos, absorver nutrientes e reduzir a velocidade e quantidade de
escoamento de guas residuais para rios e pntanos a jusante.
130
Tais melhorias proporcionam be-
nefcios ecolgicos como um melhor habitat selvagem e a reduo da poluio de guas pluviais,
assim como atraes para os residentes, que podem usufruir de um maior acesso e conexo com
TABELA 2.6 EMPREENDIMENTO CONVENCIONAL VERSUS DE PRESERVAO:
UMA COMPARAO DE MLTIPLOS EMPREENDIMENTOS (CONTINUAO)
Status da
construo
Economias de custo acumuladas (US$) Porcentagem de mudana de custos
Por projeto Por unidade Por projeto Por unidade
Em construo 386.503 6.238 12% 22%
Em construo 52.789 2.399 5% 5%
Em construo 37.422 51.139 1% 39%
No construdo 732.508 12.091 13% 34%
Em construo 4.783.964 2.082 34% 7%
Em construo 2.028.622 10.876 20% 33%
Em construo 625.613 2.887 13% 16%
No construdo 29.359 11.890 2% 36%
Em construo 264.373 17.934 6% 24%
Em construo 2.613.291 11.397 22% 30%
Mudana percentual
mdia em custos
com empreendimen-
tos de preservao
1.001.459 12.839 10% 25%
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 140
TABELA 2.7 EMPREENDIMENTO CONVENCIONAL VERSUS DE PRESERVAO:
MDIAS PARA DEZ PROJETOS
o espao aberto natural. O uso de vegetao nativa e restaurada tambm diminui a necessidade
de irrigao e pesticidas em comparao com o paisagismo em empreendimentos convencionais.
COMPARAO DE MLTIPLOS EMPREENDIMENTOS
Uma comparao de dez projetos da AES, com um total de mais de 1.500 unidades residenciais,
mostra que o projeto ecolgico fornece economias mdias de custo de 10% em todo o empre-
endimento e 25% por residncia (veja a Tabela 2.6). A diferena na porcentagem de economias
surge do fato de que em sete dos dez projetos estudados, o plano de preservao exige mais do
que o plano convencional.
131
Apesar de um aumento mdio no nmero de unidades, os planos
de preservao tm em mdia 59% de espao aberto, versus 14% de espao aberto em planos
convencionais. Oito em dez projetos mostram economias totais de custo para empreendimentos
de preservao; e o mais importante, todos os dez mostram economias com base em residncia.
As principais reas de economias para empreendimentos de preservao nesses dez exem-
plos so a reduo dos sistemas de guas pluviais (39% de reduo de custos em mdia); reduo
de estradas (18% de reduo de custos em mdia); e reduo de nivelamento (39% de reduo de
custos em mdia). Em todos os projetos de preservao, mais dinheiro foi gasto na categoria de
paisagismo e recuperao (147% de diferena de custos em mdia). Com base nas 1.500+ unida-
des desses dez empreendimentos, as economias mdias de custo lquido para o empreendimento
de preservao so de mais de US$12.000 por unidade.
A preparao e a terraplenagem do local, em particular, podem ser os piores custos projetados
a serem identificados. Tendo isso em mente, a comparao de custos foi feita por uma segunda
vez, com um cenrio de terraplenagem alternativo no qual maiores custos foram atribudos esca-
vao de camadas superficiais e terraplenagem de lote. Sob esse cenrio, as economias mdias
de custo com o empreendimento de preservao aumentaram em 16% em todo o projeto, e 29%
por unidade.
No total, uma comparao dos dez projetos tambm mostrou que os empreendimentos de
preservao se caracterizavam por terem significativamente mais unidades, menores tamanhos
de lote, mais espao aberto, e menores comprimentos de estradas (veja a Tabela 2.7). Essas mu-
danas de projeto tm significativos benefcios de longo prazo: menores custos de infraestrutura
pblica (em grande parte a partir de redues no fluxo de guas pluviais), maior valor da proprie-
dade, mais habitat selvagem e mais terrenos pblicos para recreao.
Convencional Preservao
Nmero de unidades residenciais 157 165
Espao aberto 14% 59%
Comprimento das estradas (ps) 122.021 96.691
141 2.9. Verde Internacional
2.9. A Construo Sustentvel
Internacional
A
s edificaes so responsveis por aproximadamente 40% do consumo de energia pri-
mria em muitos pases.
A participao das edificaes para as emisses globais de CO
2
varia significativamente entre
os pases, e estimada entre 20% e mais de 50%, dependendo do mtodo de contagem de emis-
ses.
132
A Agncia Internacional de Energia estima que a demanda de energia pelas edificaes
orientar metade dos novos investimentos em fornecimento de energia at 2030.
133
Vrios pases j usaram diretivas governamentais e cdigos de construo para encorajar
ou exigir eficincia energtica ou normas de sade para as edificaes. Essas vo de re-
gras de eficincia e etiquetagem de eletrodomesticos a programas obrigatrios de eficincia
de instalaes, a exigncias de documentao sobre desempenho energtico para edifcios
comerciais.
134
Nas ltimas dcadas, os Estados Unidos tm geralmente buscado uma abor-
dagem voluntria na direo de incentivos para eficincia energtica, enquanto a Europa
introduziu exigncias obrigatrias de eficincia energtica e de gua para novas edificaes.
Resultando de diferentes polticas, prticas arquitetnicas e climas, e variaes no espa-
o construdo por pessoa, a eficincia da construo varia dramaticamente entre os pases.
Conforme eles se desenvolvem, a quantidade de espao construdo por pessoa geralmente
aumenta, junto com a frao de consumo energtico da edificao constituda pela eletrici-
dade. Os Estados Unidos possuem mais de 850 ps quadrados (79 m
2
) de espao construdo
por pessoa; a Unio Europeia possui de 550 a 650 ps quadrados (51 m
2
a 60 m
2
), e a China,
menos de 350 ps quadrados (33 m
2
). Conforme a eletricidade ou o gs natural substitui os
combustveis queimados no local (madeira, carvo, biomassa etc.), a qualidade do ar interno
e a eficincia energtica geralmente melhoram. Entretanto, o uso de eletricidade tipicamente
aumenta o consumo de energia primria e as emisses de CO
2
, a no ser que a eletricidade
venha de fontes de baixa emisso ou emisso zero. O futuro consumo global de energia e
as emisses de CO
2
de edificaes dependem muito de pases como China, ndia e Brasil
seguirem os padres de desperdcio e alto consumo dos Estados Unidos, ou os padres mais
eficientes da Europa e do Japo. Sob a perspectiva do consumo de energia e mudanas cli-
mticas, essas alternativas so substancialmente diferentes; por exemplo, se a China seguir
os padres europeus de consumo, seu consumo de energia at 2050 poder ser menos de
trs vezes o que hoje; se a China seguir os padres de consumo dos EUA, seu consumo de
energia at 2050 poder ser cinco vezes a mais do que hoje.
135
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 142
PERSPECTIVA: CONSTRUES SUSTENTVEIS NA CHINA
A cada ano, a China ergue mais de 2 bilhes de metros qua-
drados (21,5 bilhes de ps quadrados) de rea construda.
A energia e recursos exigidos para se construir e operar todo
esse espao traz um tremendo impacto ao meio ambiente,
criando impactos sobre a paisagem, os recursos hdricos e o
consumo de energia, causando desflorestamento e afetando a
sade e produtividade humana.
A cada ano a exploso de construo da China cobre perto
de um milho de hectares (2,4 milhes de acres) com concre-
to e asfalto, dos quais perto de 20% eram anteriormente terra
produtiva um recurso que a China mal pode desperdiar.
Quando glebas brutas so transformadas em bairros, a gua
subterrnea no pode ser regenerada, o que retarda a repo-
sio dos aquferos que abastecem 70% da gua potvel da
China, e 40% de sua gua para a agricultura.
Uns oitenta por cento da gua potvel da China so usados
em edificaes, requerendo o desenvolvimento de uma vasta
infraestrutura municipal para captar, armazenar, purificar, dis-
tribuir e tratar gua e esgoto. As edificaes comandam quase
30% do consumo de energia da China (45%, incluindo a ener-
gia incorporada). Em grandes reas urbanas, mais de metade
da demanda de pico vem de ar condicionado e iluminao, o
que est orientando a construo de uma nova central eltrica
a cada uma ou duas semanas.
Durante a inundao do Yangtze em 2001, a China apren-
deu duras lies sobre a coleta incontrolada de madeira. Desde
ento, um macio programa de reflorestamento e controles do
corte de madeira na provncia ocidental de Sichuan comeou
a reverter com sucesso esses danos. Infelizmente, a contnua
demanda por madeira, largamente orientada pela demanda
por mveis e acabamentos, forou insustentveis prticas de
corte de madeira no exterior, principalmente no Sudeste da
sia e no Canad.
Conforme a China vai se tornando mais urbana e a eco-
nomia se orienta cada vez mais para os servios, as pessoas
passam mais tempo em ambientes fechados onde a po-
luio da fumaa de cigarros, cozinha e produtos qumicos
usados nos mveis, carpetes e acabamentos resulta em uma
nociva mistura que pode ser especialmente prejudicial para
crianas e idosos. A m qualidade do ar interno, a iluminao
abaixo do padro, os ambientes barulhentos e o mau contro-
le de temperatura podem reduzir a produtividade econmica
em at 20%, contribuindo para aproximadamente um tero do
absentesmo relacionado sade nos setores associados ao
conhecimento e aos servios. Felizmente, a construo sus-
tentvel na China tem crescido rapidamente nos ltimos anos
e tem potencial para mitigar cada um dos impactos ambientais
ora descritos. Atravs do seu Escritrio de Eficincia Energti-
ca em Edificaes, o Ministrio da Construo da China (MOC)
oferece um certificado de construo sustentvel baseado na
Norma de Avaliao para Construo Sustentvel de 2006,
que combina elementos do CASBEE (o sistema japons) e o
sistema de classificao LEED do Conselho de Construo
Sustentvel dos EUA.
Durante os ltimos anos, a China adotou e comeou a
implantar vrias polticas e programas de promoo de efici-
ncia energtica e construes sustentveis. Alm do Padro
de Avaliao para Construo Sustentvel, o MOC promulgou
normas de eficincia energtica para novas construes, que
exigem pelo menos uma melhoria de 50% sobre os nveis de
eficincia energtica da dcada de 80. Em cidades maiores
Pequim, Xangai e Canto as novas edificaes precisam
reduzir o consumo de energia em at 65% em relao aos
nveis da dcada de 80. Essas normas se aplicam a proprie-
dades residenciais e comerciais, e tero mnimas exigncias
de desempenho para se alinharem s normas dos EUA, mas
ainda esto bastante abaixo das normas europeias.
A implantao e aplicao das normas permanecem um
desafio em muitas reas. Embora o paraso seja alto e o im-
perador esteja longe, sua execuo rigorosa est se tornan-
do mais comum, e pesadas multas tm sido arrecadadas por
no-adequao. O MOC tambm pode revogar a licena do
empreendedor por descumprimento repetido. Apesar disso, a
competncia de projeto e materiais e tecnologia para a econo-
mia de energia, e a disponibilidade deles ainda esto atrs do
agitado mercado de empreendimentos da China.
O Ministrio das Finanas e a Comisso Nacional de Empre-
endimentos e Reformas permitiram que vrias provncias come-
assem a coletar fundos para apoiarem programas de incentivo
baseados no mercado,
2
incluindo polticas de incentivos e prefe-
rncia por certos tipos de equipamento. Pequim e Xinjiang, por
exemplo, fornecem incentivos para a instalao de bombas de
calor geotrmicas em novos projetos. Em alguns casos, os in-
centivos so financeiros, ligados ao tamanho do sistema; outros
locais usam licenas e aprovaes aceleradas do empreendi-
mento para encorajar o uso de novas tecnologias.
Rob Watson, Diretor Executivo, EcoTech International
1. A EcoTech International implanta solues de tecnologia limpa para integrar sustentabilidade vida das edificaes. Watson foi o presidente
fundador da LEED, e j trabalhou por mais de uma dcada na promoo de construes sustentveis na China.
2. Para fornecer informaes em chins sobre construo sustentvel na China, o MOC possui o site da Rede de Construo Sustentvel da
China: www.cngbn.com. O informativo Top Energy (http://bbs.topenergia.org/) um excelente recurso de rede profissional.
143 2.9. Verde Internacional
A construo sustentvel tem-se espalhado atravs de pases desenvolvidos e em de-
senvolvimento em anos recentes. As normas de construo sustentvel foram desenvolvidas
independentemente em vrios pases; essa lista inclui O Mtodo Britnico de Avaliao Am-
biental do Estabelecimento de Investigao (British Research Establishment Environmental
Assessment Method - BREEAM),
136
o Green Star, na Austrlia,
137
o Mtodo de Avaliao de
Construes de Hong Kong (Hong Kong Building Assessment Method - HK-BEAM),
138
e o
Sistema Detalhado de Avaliao para a Eficincia Ambiental de Edifcios (Comprehensive
Assessment System for Building Environmental Efficiency - CASBEE), no Japo.
139
A cer-
tificao LEED, que o processo mais amplamente utilizado no mundo, tem sido aplicada
a projetos em aproximadamente 100 pases. Apesar das diferenas entre as normas e os
pases nos quais elas foram desenvolvidas, todas tendem a reconhecer uma faixa bastante
semelhante de atributos construtivos, incluindo o impacto ambiental ao local, a eficincia em
energia e gua, a sade no ambiente interno e o uso de materiais sustentveis.
O Conselho Mundial da Construo Sustentvel (World Green Building Council - World
GBC), fundado em 2002, apoia a criao de conselhos de construo sustentvel em pases
ao redor do mundo. Em fevereiro de 2009, o World GBC contava com 13 pases-membros
com sistemas nacionais de classificao de edificaes sustentveis ativos, e dez mem-
bros emergentes do conselho que estavam desenvolvendo sistemas nacionais. Os pases-
membros, sozinhos, representam mais de 50% do mercado global de construo.
140
O World
GBC no promove nenhuma norma internacional, apenas trabalha com os membros para
facilitar a criao de normas nacionais que respondam a restries e condies locais.
Os registros LEED para projetos que no sejam norte-americanos se aceleraram visivel-
mente desde 2006, mais do que triplicando a cada ano. De acordo com registros do USGBC,
85 projetos de fora dos Estados Unidos foram registrados em 2006, 353 em 2007, e mais de
1.139 em 2008.
141
Em 2008, em todas as normas LEED, as edificaes no norte-americanas
representavam 14% dos novos registros, e mais de 30% de todo o espao recentemente
registrado. Quando edificaes no norte-americanas buscam a certificao do USGBC, exi-
ge-se que elas satisfaam todas as exigncias, incluindo aquelas baseadas em marcos dos
EUA como as normas ASHRAE, a no ser que o candidato possa demonstrar que as normas
locais possuem rigor igual ou maior.
Talvez a mais agressiva norma de eficincia internacional, a designao alem Passi-
vhaus, requer um consumo de energia de no mais de 13.000 Btu/p
2
(139.931 Btu/m
2
)
(para climas do centro da Europa). Em contraste, o consumo de energia residencial mdio
nos EUA foi de aproximadamente 44.000 Btu/ p
2
(473.612 Btu/m
2
) em 2005.
142
Mesmo em
climas frios, as melhores edificaes Passivhaus podem quase que eliminar a necessidade
de sistemas de aquecimento, baseando-se em construo e isolamento super estritos para
reter o calor emitido por ocupantes e aparelhos internos.
143
Mais de 7.000 residncias na
Europa j foram construdas segundo os princpios Passivhaus.
144
O banco de dados para este livro inclui 12 construes sustentveis fora dos EUA (veja
o Apndice C). Esses projetos esto localizados na Austrlia, Canad, Dubai, Finlndia, Ale-
manha e Mxico, e usaram vrias normas de construo sustentvel, incluindo LEED e o
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 144
TABELA 2.8 CONSTRUES SUSTENTVEIS INTERNACIONAIS
Nota: Caixas marcadas com um trao () indicam que a informao no estava disponvel.
Nome do projeto Pas Tipo de Construo Nvel LEED ou
equivalente
Ano de
construo
30 The Bond Austrlia Escritrios
Classicao
sustentvel de 5
estrelas

40 Albert Road Austrlia Escritrios 200405


Bordo International Austrlia Escritrios
Classicao
sustentvel de 5
estrelas
2004
CIISohrabji Godrej Green Business
Center
ndia Escritrios Platina 2003
Center for Sustainable Building ZUB Alemanha Escritrios 2002
C. K. Choi Building
BC,
Canad
Educao superior
Equivalente a
ouro
1996
Conservation House
Nova
Zelndia
Escritrio
Classicao
sustentvel de 5
estrelas
2007
Eco-vikki Finlndia
Comunidade residencial;
vrios tipos de moradia
2004
Fire and Emergency Services Training
Institute, Canada Greater Toronto
Airport Authority
Edifcios institucionais Prata 2007
Jeunes Sans Frontires Secondary
School
Ontrio
Canad
Escola secundria Prata 2007
PAPSA Monterrey Mxico Escritrios Ouro 2007
Paul Wunderlich-haus Alemanha Escritrios 2007
PCL Centennial Learning Centre
Alberta
Canad
Escritrios Ouro 2006
University of British Columbia, Life
Sciences Centre
BC
Canad
Educao Superior Ouro 2008
The Wa City District Cooling Chilled
Water Plant DCCP ONE
Dubai
Planta distrital de refri-
gerao de gua
Ouro 2006
145 2.9. Verde Internacional
TABELA 2.8 CONSTRUES SUSTENTVEIS INTERNACIONAIS (CONTINUAO)
programa Green-Star da Austrlia. As edificaes mostram uma faixa semelhante de in-
crementos de custo s construes sustentveis dos EUA: 0% a 12% a mais do que as
construes convencionais. As redues informadas para o consumo de energia vo de
20% a mais de 70% (veja a Tabela 2.8). As construes sustentveis e o projeto sustentvel
esto crescendo muito rapidamente de forma global, com alguns pases j frente dos EUA.
A Unio Europeia estabeleceu uma meta para 2019, para que toda construo residencial
tenha energia lquida zero, um ano antes das metas da Califrnia e de Massachusetts. Os
programas nacionais de projeto sustentvel so amplamente semelhantes, mas cada um
comumente adaptado s condies climticas locais, e encoraja cada vez mais abordagens e
materiais indgenas eficientes e projeto sustentvel.
Custo adicional da
construo sustentvel
(diferena de custo entre a edicao real
e a mesma edicao construda usando-
se prticas convencionais de construo,
incluindo custos xos e variveis) como
uma % do custo total da edicao
% de reduo do consu-
mo de energia comparada
edicao convencional
Padro de energia usado
para se calcular a % de
reduo
% de reduo
do consu-
mo de gua
comparada
edicao
convencional
12% 68%
Escritrio
australiano tpico
0%
55% 30%
77%
Tpico prdio de
escritrios alemo

0.0% 57% ASHRAE 90.1


40% 60%
<5% 20%
Edicaes locais de
mesma idade
22%
1.5% 31% MNECB 20%
4.5% 47% MNECB 1997 31%
12% 29% ASHRAE 90.1 20%
0.00% 60%
Tpica
Edicao Europeia
0%
38%
Cdigo Energtico
Nacional Modelo para
Edicaes (MNECB)
43%
0.4% 30% ASHRAE 90.1 1999 9,65%
4.5% 30% ASHRAE 90.1 1999 55%
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 146
Globalmente, o projeto sustentvel est se tornando uma estratgia central de marca para
um nmero crescente de empreendimentos e resorts como o empreendimento de energia
lquida zero Playa Viva no Mxico, que inclui investimentos ecolgicos da comunidade, como
a recuperao de mangues e a expanso de uma incubadora local de tartarugas. Empreen-
dedores globais de imveis, como a Redevco, esto transformando suas construes em
sustentveis, mesmo em mercados como a Turquia, onde a demanda pela sustentabilidade
est somente comeando a emergir.
A transformao da construo da China e da ndia em sustentvel ter um impacto bem
maior sobre o consumo global de energia e as mudanas climticas do que o que ocorre no
mercado norte-americano ou europeu de construo. E alguns pases em desenvolvimento,
incluindo a China e a ndia, esto experimentando um crescimento extremamente rpido em
projetos sustentveis, de forma que dentro de alguns anos eles podem ter mais espao verde
do que os EUA ou a Europa, tornando-se potencialmente em lderes globais no desenvolvi-
mento, preparao e exportao de tecnologias sustentveis.
PERSPECTIVA: UMA RECUPERAO ECONMICA MAIS SUSTENTVEL
A crise financeira global apresentou uma inesperada oportuni-
dade uma oportunidade de se certificar que a recuperao
econmica de baixo carbono, o que coloca o clima no centro
do palco. No somente no R.U., mas em todo o mundo, em na-
es desenvolvidas e em desenvolvimento.
Mas como faremos isso? Esse desafio tem duas faces. Em
primeiro lugar, parar a decadncia. As novas edificaes pre-
cisam emitir zero carbono o quanto antes. Em segundo
lugar, sendo o maior desafio em pases desenvolvidos, reformar
nossas residncias e edificaes j existentes para que entrem
em uma radical e rpida dieta de carbono.
Mais de 95% dos nossos membros no R.U. organizaes
do setor privado no tradicionalmente associadas a um amor pela
regulamentao em uma recente enquete disseram durante
o aperto de crdito que seria muito importante se o governo se
mantivesse em suas ambiciosas metas sustentveis, proporcio-
nando assim uma certeza sobre a conduo das polticas futuras.
Os oramentos de carbono do R.U., incluindo as recomendaes
feitas pelo Comit de Mudanas Climticas em dezembro de 2008,
so uma importante forma de se conseguir isso.
Os gastos de capital feitos por governos podem fazer ou ini-
ciar um Novo Acordo Verde. Os gastos devem ir para o trans-
porte pblico, habilidades, eficincia energtica e programas de
construo do setor pblico com altos padres de sustentabi-
lidade. Mas se eles tambm forem para novos programas de
construo de estradas ou aumento da capacidade dos aero-
portos, como provavelmente ocorrer no R.U., a atividade eco-
nmica perpetuar os modelos convencionais e insustentveis
de construo.
Na prtica, um novo acordo sustentvel significa mais es-
trutura e aparelhos de construo eficientes em energia, uma
mistura de solues renovveis de pequena escala e locais, e
um fornecimento de energia em larga escala mais sustentvel
em toda a rede. Em cada estgio, uma injeo de investimento
de capital agora nessas reas estimular o crescimento, empre-
gos e economias.
Existe claramente uma relutncia para realmente deixar a
velha forma de pensar, mas a onda de interesse em relao
construo sustentvel no R.U. e outros lugares uma evi-
dncia de que isso est comeando a mudar. Um novo acordo
internacional sobre mudanas climticas que inclua os Estados
Unidos, a China e a ndia junto a pacotes nacionais de resgate
que incentivem uma forma mais limpa e sustentvel de fazer
negcios seria um incio promissor.
Paul King, Diretor Executivo do U.K. Green Building Council (Conselho de Construo Sustentvel do Reino Unido R.U.)
147 2.10. Impacto Financeiro Comunidades
2.10. O Impacto Financeiro das
Comunidades Sustentveis
O
s benefcios financeiros do projeto de comunidades sustentveis so significativos, e
devem ultrapassar em muito os custos adicionais do empreendimento. Mais pesquisas
so necessrias para se estimarem os valores de resultados especficos antecipados para
vrias abordagens em diferentes cenrios, mas os impactos financeiros gerais so claros, e
tipicamente incluem o seguinte:
Para residentes, proprietrios de residncia, proprietrios e locatrios de
propriedades comerciais, a escolha de se localizar em comunidades sustentveis
pode envolver preos de compra ou aluguis iniciais mais altos. Os benefcios de
longo prazo comumente incluem a reduo dos custos de transporte, reduo dos
custos de sade, maiores preos de revenda da propriedade, maior segurana de
pedestres, maior vitalidade social e, comumente, maior contato com a natureza.
Para os empreendedores, o empreendimento de comunidade sustentvel pode
envolver maiores riscos, devido complexidade do projeto e aos maiores custos
de construo. Os benefcios incluem as redues potenciais nos custos de
infraestrutura local, menor oposio de grupos comunitrios (isto , de grupos
que se opem ao empreendimento convencional) e, com o tempo, maiores valores
imobilirios para o solo e as edificaes.
Para as municipalidades, o aumento dos custos de transporte pblico e potenciais
aumentos nas despesas de manuteno de reas pblicas sero acompanhados por
custos de infraestrutura por unidade substancialmente reduzidos, redues nos
congestionamentos de trfego, nas emisses de carbono, no escoamento de guas
pluviais e na poluio, maior capacidade de lidar com crescimento futuro, e um
aumento na atividade econmica de longo prazo e na base tributria.
Muitos dos benefcios do projeto de comunidades sustentveis so difceis de quanti-
ficar, em parte devido grande variedade de tipos de comunidade sustentvel. A Tabela
2.9 resume quatro benefcios do projeto de comunidades sustentveis para os quais ns
desenvolvemos estimativas financeiras. Embora a estimativa da magnitude de muitos dos
custos e benefcios do projeto de comunidades sustentveis esteja alm do escopo deste
livro, esses impactos so significativos, e deveriam ser considerados pelos empreendedores,
planejadores e governos envolvidos em empreendimentos de escala comunitria. Os bene-
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 148
fcios adicionais, incluindo a proteo do habitat, redues nos custos de infraestrutura no
longo prazo, escoamento de guas pluviais e emisses, e aumentos no valor da propriedade
e na vitalidade da comunidade parecem ter peso, e so importantes reas para a realizao
de mais pesquisas.
Se os preos da energia aumentarem, a demanda reprimida para empreendimentos sus-
tentveis dever aumentar da mesma forma o que significa que no futuro, os empreen-
dimentos de comunidades sustentveis tambm devero ter aumentos adicionais de valor.
TABELA 2.9 BENEFCIOS DO PROJETO DE COMUNIDADES SUSTENTVEIS
1 Calculado para 20 anos com taxa de atualizao de 7%.
Benefcio Estimativa de
benefcio anual
(por moradia)
Valor presente
1
Base
de estimao
Por
moradia
Por p
quadrado
Menores custos iniciais
de infraestrutura
Economias de
custos iniciais
$12.000 $5
Anlise de dez
empreendimentos de preservao
Menores despesas
com transporte
$1.700 $21.000 $9
Comparao de padres de transporte em
bairros acessveis a p e dominados pelo
automvel em Atlanta. Estimativas de
despesa mdia com transporte a partir de
redues na quantidade de gasolina usada,
assumindo que 25% das moradias acess-
veis a p eliminam a posse de um carro.
Menores despesas
com sade
$300 $3.600 $2
Comparao da atividade fsica em
bairros acessveis a p e dominados
pelo automvel em Atlanta. Estimati-
vas das despesas com sade baseadas
no nvel de atividade fsica.
Redues em
acidentes de carro
e ferimentos
$200$300
$3.000
$4.000 $12
Dados nacionais sobre custos de aciden-
tes e ferimentos; pesquisas sobre taxas
de acidentes/ ferimentos em ruas estrei-
tas e caladas.
A estimativa assume 50% de reduo em
colises em comunidades sustentveis
devido a ruas estreitas e caladas.
149 PARTE III. Comunidades
PARTE III
AS COMUNIDADES
RELIGIOSAS CONSTRUINDO DE
FORMA MAIS SUSTENTVEL
Mais e mais comunidades religiosas incluindo grupos protestan-
tes, catlicos, judeus, maometanos, budistas e quaker esto abra-
ando o projeto sustentvel e a construo sustentvel. Embora as
crenas, tradies e prticas variem em muitos aspectos, o cuidado
pela terra um valor que transcende as diferenas religiosas e emerge
como uma motivao comum para incorporar projetos amigos do meio
ambiente em projetos de construo. Um estudo de 17 organizaes
fundamentadas na f que recentemente investiram em construes
sustentveis revela um senso comum que construir de forma sustent-
vel uma forma de comprometer toda uma comunidade moral impe-
rativa de cuidar da terra e ajudar todas as pessoas a partilharem dos
benefcios de um meio ambiente saudvel e sustentvel.
A crena em um ser superior, o respeito pela criao e uma ordem
para cuidar do nosso vizinho esto na base de muitas religies. Atravs
de todo o espectro religioso, cada vez mais pessoas religiosas esto
articulando uma resposta espiritual degradao ambiental. Muitas
tradies religiosas chamam seus membros para serem bons adminis-
tradores da terra e de seus recursos. O cuidado com nossos vizinhos
significa uma ativa proteo do ambiente do qual a vida e a sade
desses vizinhos depende. As comunidades religiosas tm conscincia
de servir como um repositrio de valores universais por longo tem-
po mantidos: obrigaes perante os oprimidos de todos os lugares, e
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 150
obrigaes para com as futuras geraes e toda a criao. Em outras palavras, as
comunidades religiosas esto comprometidas em antecipar o bem comum plane-
trio.
1
Como uma prioridade religiosa e moral fundamental, a chamada para cuidar
do nosso ambiente planetrio pode servir como uma perspectiva unificadora dentro
de e entre tradies religiosas.
151 3.1. Grupos
3.1. Grupos Religiosos na
Vanguarda Sustentvel
D
urante as duas ltimas dcadas, a responsabilidade moral de cuidar da terra impregnou
documentos oficiais e declaraes pblicas de grandes grupos religiosos. Uma passada
de olhos por materiais educativos e jornais baseados na f, documentos religiosos e ambien-
tais de cunho nacional publicados na internet, e a imprensa popular, revela que as preocupa-
es com o meio ambiente so afirmadas em declaraes de misso, materiais educativos e
campanhas nacionais patrocinadas por fontes religiosas amplamente respeitadas. Em 1990,
no mesmo ano em que o falecido Papa Joo Paulo II fez a declarao citada na epgrafe, o
Conselho Mundial das Igrejas declarou: Hoje, toda a vida no mundo, da atual e das futuras
geraes, est ameaada... A magnitude da devastao bem pode ser irreversvel, e nos
fora a tomarmos aes urgentes.
2
Falando internacionalmente pela Ortodoxia Grega, o Pa-
triarca Ecumnico Bartolomeu I declarou: Porque os humanos tornam espcies extintas...
degradam a integridade da Terra causando mudanas no seu clima, privando a Terra de suas
florestas naturais... contaminando as guas, a terra, o ar e a vida da Terra com substncias
venenosas esses so pecados.
3
Quinze anos atrs, em uma extraordinria demonstrao da amplitude do acordo na co-
munidade judaica norte-americana, os mais antigos oficiantes da Unio das Congregaes
Judaicas Ortodoxas da Amrica, a Conferncia Central dos Rabinos Americanos, o Conselho
dos Rabinos da Amrica, a Unio de Congregaes Hebraicas Americanas, a Sinagoga Unida
da Amrica e a Conferncia dos Presidentes das Principais Organizaes Judaicas Ameri-
canas estabeleceram a Coalizo sobre o Meio Ambiente e a Vida Judaica. Em sua declarao
de fundao, a coalizo declarou o seguinte:
Ns, judeus americanos de todas as denominaes, de diversas organizaes e diferentes
perspectivas polticas, estamos unidos sob profunda convico de que a qualidade da vida
humana e a Terra que habitamos esto em perigo, afligidas por ameaas ecolgicas em r-
pido crescimento: ... o aquecimento global, o desmatamento macio, a extino de espcies,
os depsitos venenosos de produtos qumicos txicos e resduos nucleares, e o exponencial
crescimento da populao. Como herdeiros de uma tradio de controle que vai at o Gnesis
... ns no podemos aceitar a escalada de destruio do nosso ambiente e seu efeito sobre a
sade e a subsistncia humana.
4
Hoje, a crise ecolgica assumiu tamanhas propores, que se tornou uma res-
ponsabilidade de todos... Eu desejo repetir que a crise ecolgica um problema
moral... Consequentemente, [os cristos] tm conscincia de um vasto campo de
cooperao ecumnica e inter-religiosa que se abre diante deles.
PAPA JOO PAULO II, Declarao no Dia Mundial da Paz de 1990
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 152
Em uma declarao primeiramente distribuda pela altamente conceituada agncia de ajuda
e desenvolvimento World Vision, aproximadamente 500 proeminentes estudiosos evanglicos e
executivos da agncia concordaram com o seguinte:
Ns e nossos filhos estamos diante de uma crescente crise na sade da criao na qual estamos
includos, e pela qual, pela graa de Deus, somos sustentados. Essas degradaes podem ser re-
sumidas em: 1) degradao da terra; 2) desmatamento; 3) extino de espcies; 4) degradao da
gua; 5) toxicao global; 6) alterao da atmosfera e 7) degradao humana e cultural.
5
Em maro de 2008, mais de 50 pastores e lderes da Conveno Batista do Sul publicaram
uma convocao sobre o meio ambiente, declarando que j tempo das pessoas, igrejas, comu-
nidades e governos agirem.
6
Baseados em um rigoroso consenso cientfico, os grupos religiosos chegaram a certas con-
cluses sobre a urgncia das condies ambientais que criam preocupaes religiosas e morais
fundamentais e pedem respostas apropriadas. Bispos catlicos consultaram seu prprio Comit
de Cincias e Valores Humanos, e analisaram cientificamente relatrios autnticos de fontes que
incluam o Painel Intergovernamental sobre Mudanas Climticas. Lderes judeus se basearam em
relatrios da Academia Nacional de Cincias. Oficiantes da Igreja Ortodoxa Oriental deliberaram
com representantes da Academia Americana para o Avano da Cincia.
No Dia da Terra de 2009 (22 de abril), a Conferncia Norte-Americana dos Bispos Catlicos
(USCCB) e a Campanha Catlica sobre Mudanas Climticas anunciaram uma nova onda de ini-
ciativas ambientais relacionadas a mudanas climticas, incluindo uma proposta de que cada uma
das 19.000 parquias catlicas da nao empreendesse aes e a defesa da causa; o primeiro
passo nessa direo ser uma avaliao da pegada de carbono de cada parquia. Desde 1993,
o programa de justia ambiental da conferncia, o Renovando a Terra, tem fornecido recursos
materiais, apoio ao desenvolvimento, conferncias, retiros e pequenas doaes de sementes a
dioceses, parquias, escolas, universidades e grupos regionais e locais filiados educao, defesa
e ativismo ambiental.
7
As respostas s preocupaes morais sobre o futuro do meio ambiente so fortalecidas pela
colaborao ecumnica. Por exemplo, em 1993, a USCCB, a Conferncia Nacional das Igrejas de
Cristo, a Rede Ambiental Evanglica e a Coalizo sobre o Meio Ambiente e a Vida Judaica for-
maram a Parceria Religiosa Nacional pelo Meio Ambiente (National Religious Partnership for the
Environment - NRPE). Alm de empreender iniciativas de estudos e polticas pblicas, a NRPE
fornece recursos para mais de 135.000 congregaes em todo o pas sobre aes ambientais
locais e formas de incorporar o tema da responsabilidade ambiental no culto e estudo religioso.
As comunidades religiosas tambm ligaram as preocupaes ambientais a problemas de igual-
dade social e econmica. Em 1991, a USCCB escreveu que o problema ecolgico est intimamen-
te conectado justia para os pobres.
8
Em grande parte devido luta direta pelas pessoas mais
vulnerveis do planeta, organizaes como o Servio de Auxlio Catlico (Catholic Relief Services),
o Servio Mundial das Igrejas (Church World Service), e a Associao de Organizaes Evan-
153 3.1. Grupos
glicas para a Ajuda e o Desenvolvimento esto cada vez mais reconhecendo a importncia de
ampliar a integrao de esforos pela sustentabilidade ambiental em seus contnuos esforos para
melhorar a sade, a nutrio e a expectativa de vida. A NRPE j patrocinou atividades relacionadas
ao impacto da degradao ambiental sobre os pobres e minorias raciais em reas abandonadas
e ao longo da fronteira dos EUA com o Mxico, j apoiou vrias iniciativas de promoo da sa-
de ambiental das crianas, e tem liderado a defesa da proteo de naes costeiras e insulares
afetadas pelas mudanas climticas. Como o falecido Papa Joo Paulo II, os membros da NRPE
entendem que o direito a um meio ambiente seguro um direito fundamental de todos os povos.
9
Para ajudar a reduzir a incidncia de asma, cncer, defeitos de nascena, problemas de
aprendizado e outros problemas de sade causados pelo menos em parte por influncias am-
bientais, o Conselho Nacional de Mulheres Catlicas, a Associao Catlica para a Sade, a
Associao Nacional de Educao Catlica e a Secretaria das Atividades Pr-Vida da Confe-
rncia Catlica dos EUA estabeleceram a Campanha da Sade e Meio Ambiente das Crianas
Catlicas. Para mitigar as mudanas climticas e a poluio do ar, o Conselho Nacional das
Igrejas de Cristo enviou pacotes educativos a quase 100.000 congregaes, explicando a me-
lhor forma de se conservar energia.
De acordo com a NRPE, as comunidades religiosas se organizaram para proteger reas amea-
adas, frequentemente trabalhando para aliviar a excessiva carga da poluio e problemas corre-
lacionados de sade arcados por comunidades pobres e minoritrias.
10
Por exemplo, as igrejas da
Arquidiocese Catlica de Santa F esto tratando a interao entre pobreza, racismo e degradao
ambiental ao longo do corredor do Rio Grande.
Os projetos de construo sustentvel, energia renovvel e eficincia energtica proporcionam
oportunidades para instituies e comunidades religiosas darem passos tangveis na direo da
reduo de seu prprio impacto sobre o meio ambiente, liderando pelo exemplo para encorajar
uma mudana nacional na direo de um ambiente construdo mais sustentvel. Quatro inicia-
tivas monsticas recentes seguem uma tradio milenar de viver em harmonia com a terra, e
demonstram a convico que a responsabilidade ambiental inclui a melhoria do habitat humano,
abrangendo suas dimenses estticas.
11
As Irms da Apresentao de Maria, em Los Gatos, Califrnia, empreenderam uma
reforma sustentvel do seu retiro nas montanhas de Santa Cruz .
12
Os monges beneditinos da Abbey School, em Portsmouth, Rhode Island,
empreenderam vrios projetos sustentveis, incluindo a instalao de um gerador
elico de 660 kW.
13
As irms do Mosteiro do Sagrado Corao em Richardton, Dakota do Norte, instalaram
dois geradores elicos no local, o que permite que elas economizem mais de 40%
das suas contas de eletricidade.
14
As Irms Beneditinas da Adorao Perptua, do Mosteiro de Clyde, na zona rural do
Missouri, esto construindo um gerador elico de 289 ps (27 m) em sua propriedade,
como parte de uma cooperativa energtica local.
15
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 154
3.2. Metodologia e Descobertas
O
nde quer que vivam, trabalhem ou faam seus cultos, os religiosos estabeleceram diver-
sas iniciativas para responder moral imperativa de controle da terra. Para esta seo
do livro, juntamos uma descrio de 17 comunidades e instituies religiosas que recente-
mente investiram em iniciativas de construo sustentvel. Atravs de detalhadas enquetes
e entrevistas, examinamos as motivaes e processos de tomada de deciso associados
construo sustentvel nessas comunidades. Vrias questes iniciais orientaram a aborda-
gem dessa pesquisa:
As iniciativas de construo sustentvel em comunidades religiosas so
motivadas pelas mesmas consideraes de custo-benefcio financeiro e
ambiental descritas no resto do livro, ou por outros fatores menos quantificveis,
mas no menos importantes?
Que desafios ou benefcios adicionais so experimentados pelas comunidades
religiosas que decidem construir de forma sustentvel?
Um instrumento de entrevista foi desenvolvido para documentar a experincia dos gru-
pos religiosos nas fases de organizao, implantao e avaliao dos projetos de construo
sustentvel (o instrumento foi includo no Apndice K). Buscas na internet, incluindo uma
anlise das listas de projetos registrados e certificados com LEED do USGBC, foram usadas
para desenvolver uma lista de projetos de construo sustentvel patrocinados por organi-
zaes religiosas; a busca inicial gerou uma lista de 40 projetos de construo sustentvel.
Cada organizao religiosa filiada a esses projetos foi contatada, e um respondente lder foi
identificado. Os dados foram coletados atravs de mltiplas entrevistas e correspondncia
via e-mail com lderes de congregaes e comunidades, diretores de instncias especficas,
presidentes de comits, arquitetos, engenheiros, funcionrios de relaes pblicas e profes-
sores. Informaes de arquivos e outras fontes de dados (declaraes de misso, estudos de
caso, artigos descrevendo os projetos, entre outras) foram coletadas e analisadas. Sempre
que possvel, dados suplementares sobre os custos e impactos financeiros foram coletados,
incluindo economias de energia e gua experimentadas como um resultado direto de novas
construes sustentveis; esses dados de desempenho financeiro e de construo foram
includos no Apndice C.
Foram obtidas respostas detalhadas de 17 organizaes religiosas. Os projetos de
construo sustentvel que os respondentes haviam empreendido incluam locais de culto,
escritrios de organizaes nacionais ou comunitrias, salas de aula e edificaes acad-
155 3.2. Metodologia
micas nos campus de universidades ligadas a organizaes religiosas, um convento, uma
escola primria e um centro comunitrio. Todos os projetos foram concludos ou tinham
suas datas de concluso projetadas entre 2002 e 2008, e todos foram certificados com ou
previam a certificao LEED, ou foram construdos com metas sustentveis equivalentes.
A Tabela 3.1 lista os 17 projetos, e inclui breves descries das motivaes e impactos
dos projetos em cada comunidade. Nove das edificaes foram capazes de fornecer dados
sobre custos e economias de energia e gua. Os custos adicionais da construes susten-
tveis foram de 0,6% a 9,6%, com uma mdia de 3,4% (maior do que a mdia de menos
de 2% para o conjunto de dados maior). As economias de energia informadas foram de
22% a 60%, e as economias de gua informadas foram de 2% a 93% em comparao com
edificaes convencionais.
Como pode ser visto na Tabela 3.1, existem linhas comuns nas motivaes para o desen-
volvimento de projetos de edificaes sustentveis em comunidades religiosas, os impactos
que os projetos sustentveis tiveram nestas comunidades religiosas e a dinmica do proces-
so de tomada de deciso e de implementao da comunidade. Para obter mais informaes,
por favor acesse www.islandpress.org/Kats.
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 156
TABELA 3.1 INSTITUIES RELIGIOSAS E CONSTRUO SUSTENTVEL: MOTIVAO E IMPACTO
ORGANIZAES
Projeto Filiao
religiosa
Certicao de construo
sustentvel; ano de obten-
o ou previso
Localizao Fonte dos dados
Catholic Relief Services (CRS)
Headquarters
Catlica Certicao LEED, 2007
Baltimore,
Maryland
Dave Piraino, vice-
-presidente executivo
de recursos humanos
Capitol Hill, Friends Commit-
tee on National Legislation
(FCNL)
Quaker LEED Prata, 2005
Washington,
D.C.
Maureen Brookes, as-
sistente do programa
de comunicaes
Community Center, Muslim Khatri
Association (MKA)
Muulmana
Certicao de Anlise
Ambiental: Concesso de
Gold Star, 2002
Leicester,
Inglaterra
Yahya Thadha, geren-
te do centro
Headquarter, American Jewish
Committee
Judaica
LEED Prata (prevista),
2008
Nova York, NY
Ben Tressler,
gerente de constru-
o verde
Convent and High School, Feli-
cian Sisters of Pennsylvania
Catlica LEED Ouro, 2004
Coraopolis,
Pensilvnia
Soror Mary Chris-
topher Moore,
responsvel pela
provncia
ESCOLAS E EDIFICAES ACADMICAS
Harm A. Weber Academic Cen-
ter, Judson University
Evanglica LEED Prata, 2006 Elgin, Illinois
Tonya Lucchetti-Hud-
son, diretora de
comunicaes
Morken Center for Learning and
Technology, Pacic Lutheran
University (PLU)
Luterana LEED Ouro, 2006
Takoma, Wa-
shington
Rose McKenney,
professora de estudos
ambientais e geoci-
ncias; presidente do
Comit de Sustenta-
bilidade do Campus
Campus Center, University of Scran-
ton Catholic
Catlica
Certicao LEED (previs-
ta)
Scranton,
Pensilvnia
Springs Steele, vi-
ce-reitora associada
para assuntos acad-
micos e presidente
da Fora Tarefa de
Sustentabilidade
157 3.2. Metodologia
TABELA 3.1 INSTITUIES RELIGIOSAS E CONSTRUO SUSTENTVEL: MOTIVAO E IMPACTO (CONTINUAO)
Motivao Impacto
(1) Alcanar maior solidariedade com os pobres do mundo atravs do uso mais
equitativo e responsvel dos recursos da terra, o que reete princpios que
so inerentes s Escrituras e ao ensinamento social catlico. (2) Praticar mais
efetivamente o que a igreja prega para os pobres em relao preservao e
sustentabilidade.
Os empregados do CRS esto energizados com o novo edifcio, e
sentem que esto praticando mais efetivamente os valores que
o CRS promove, particularmente em relao preservao e
importncia da sustentabilidade dos recursos da terra.
(1) Praticar o que eles pregam, particularmente a reivindicao da declarao
de misso do FCNL: Ns buscamos uma terra restaurada. (2) A construo sus-
tentvel foi uma forma tangvel para o FCNL enfatizar seus esforos de inuncia
ambiental e engajar seus constituintes em assuntos ambientais.
Houve muitas visitas nos ltimos meses, particularmente de
membros do Congresso, constituintes e outras organizaes
que estudam projetos de construo sustentvel.
Iniciou com o interesse de jovens em lidar com problemas de forma coletiva.
Subsequentes discusses exploraram a tica islmica de uso de recursos sem
desperdcio. Histrias do Alcoro sobre o uso de recursos limitados sabiamente
serviram de inspirao para continuar. Elementos religiosos e de interesse da
juventude ajudaram a conduzir o projeto para frente.
A MKA recebeu prmios, incluindo o Prmio do Jubileu da Rainha
em 2003, e o Prmio para o Melhor Edifcio de Demonstrao Am-
biental, chamando a ateno da nao, de frequentes visitantes
para ver as funcionalidades sustentveis, e o aumento do uso do
espao por membros da comunidade.
Apoiar a busca de Israel pela paz e segurana atravs da promoo de iniciativas
que diminuam a dependncia do mundo em relao a petrleo estrangeiro.
Ainda em construo.
(1) Viver mais completamente nossos valores franciscanos, particularmente
cuidando da criao de Deus. (2) Criar um ambiente mais saudvel para as
irms viverem, especialmente as enfermas.
(1) frequente que peam s irms para contar sua histria
sobre o edifcio e a comunidade. (2) Maior sade respirat-
ria entre as irms, especialmente as enfermas. (3) As irms
comearam a viver de forma sustentvel usando produtos
ecolgicos e reduzindo o consumo, mantendo os valores fran-
ciscanos de pobreza e simplicidade.
Conforme informado no Elgin Daily Herald em 29 de junho de 2007, O Pre-
sidente da Judson, Jerry Cain, acredita que dois motivadores principais ins-
piraram a concepo da ideia. Ns estvamos prontos para sair do comum, e
fazer algo que dissesse que ramos melhores do que a mdia, explicou Cain,
Tambm existe uma razo teolgica... Ns somos responsveis por tudo que
Deus nos deu.
(1) O novo centro acadmico sustentvel inspirou a Judson a
iniciar um programa de reciclagem e iniciativas de economia de
energia em todo o campus. O edifcio inspirou os estudantes
includos em programas de estudo de arquitetura e meio am-
biente a incorporarem tecnologia sustentvel em seus traba-
lhos acadmicos.
(2) A construo sustentvel j inspirou outros na cidade de
Elgin a empreenderem iniciativas sustentveis.
Como uma universidade ligada tradio luterana, nossa misso a de
educar os alunos para vidas dedicadas a indagar, servir, liderar e cuidar de
outras pessoas, das suas comunidades e da sua terra. Como o cuidado da
terra uma parte dessa misso, ns decidimos que de alguma forma temos
que fazer isso nas operaes dirias do nosso campus. A f no foi um fator
motivador primrio. A PLU foi motivada a construir de forma sustentvel
devido crescente conscincia ambiental no noroeste dos EUA. Muitas ou-
tras universidades desta rea tambm construram edicaes sustentveis;
ento, de certa forma, a PLU sentiu a necessidade de acompanhar quem est
nossa volta, e sermos bons vizinhos.
Como as preocupaes e programas ambientais no campus
precederam a construo do Morken Center, difcil avaliar o
quanto a construo sustentvel aumentou esses esforos. En-
tretanto, aps a concluso do Morken Center, 30% de todos os
alimentos comprados para as refeies dos estudantes so or-
gnicos ou plantados localmente. Agora os estudantes tambm
separam restos de comida para compostagem, e 60% de todos
os resduos do campus so reciclados. A presena da construo
sustentvel no campus tambm uma importante ferramenta
de recrutamento de novos estudantes.
A motivao da instituio pode ser mais bem resumida na declarao A iden-
tidade catlica e jesuta da Universidade de Scranton inspira e focaliza nossa
ateno no empreendimento sustentvel. Como uma universidade jesuta, ns
somos chamados por Santo Igncio a procurar Deus em todas as coisas . Como
uma universidade catlica, manifestamos uma profunda preocupao por justia
social e igualdade.
A meta nal a de educar os estudantes em sustentabilidade.
Para conseguir isso, a universidade est proporcionando aos
professores incentivos e treinamento a respeito de formas de
incluir assuntos de sustentabilidade ambiental no currculo. A
partir de maio de 2007, 50 dos 260 professores em tempo in-
tegral j faziam isso.
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 158
TABELA 3.1 INSTITUIES RELIGIOSAS E CONSTRUO SUSTENTVEL: MOTIVAO E IMPACTO (CONTINUAO)
Projeto Filiao
religiosa
Certicao de construo
sustentvel; ano de obten-
o ou previso
Localizao Fonte dos dados
Sidwell Friends Middle School Quaker LEED Platina, 2006
Washington,
D.C.
Michael Saxenian,
subdiretor e diretor
nanceiro
Student Center, Seattle
University
Catlica Certicao LEED, 2002
Seattle,
Washington
Michel George, vice-
-presidente associado
para servios de ins-
talaes; Karen Price,
gerente de sustenta-
bilidade do campus
Vincent and Helen Bunker
Interpretive Center, Calvin College
Reformista LEED Ouro, 2004
Grand Rapids,
Michigan
Frank Gorman, arqui-
teto da faculdade
TEMPLOS RELIGIOSOS
Saddleback Church Batista Equivalente LEED, 2008
Lake Forest,
Califrnia
Karen Kelly, diretora
de empreendimentos
no campus
All Saints Parish Episcopal Energy Star, 1999
Brookline,
Massachusetts
Tom Nutt-Powell, co-
mit de propriedade
Unitarian Universalist
Church of Fresno
Unitariana LEED Prata, 2007
Fresno, Cali-
frnia
George Burman,
gerente de projeto
Deer Park Buddhist Center Budista Equivalente LEED, 2007
Oregon, Wis-
consin
Ani Jampa
Jewish Reconstructionist
Congregation
Judaica
LEED Ouro, 2008
(prevista)
Evanston,
Illinois
Rabino Brant Rosen e
Julie Dorfman, chefe
do comit ambiental
Adat Shalom synagogue Judaica Energy Star, 2001
Bethesda,
Maryland
Rabino Fred
Scherlinder Dobb
159 3.2. Metodologia
TABELA 3.1 INSTITUIES RELIGIOSAS E CONSTRUO SUSTENTVEL: MOTIVAO E IMPACTO (CONTINUAO)
Motivao Impacto
De acordo com o site da Sidwell, com a deciso de construir uma nova Escola
Mdia, a Sidwell Friends escolheu o projeto sustentvel como uma expres-
so lgica dos seus valores. Acreditamos que uma construo sustentvel
proporcione uma oportunidade para se alcanar um extraordinrio nvel de
integrao entre o currculo, os valores e a misso da escola.
Construir de forma sustentvel alterou substancialmente a nossa
cultura. O controle ambiental agora visto como um dos pilares
da losoa da escola, junto excelncia acadmica e diver-
sidade. Os impactos incluem o enriquecimento educacional, a
extensa cobertura da mdia, e a inspirao para outros projetos
ambientais, incluindo clubes fundados por estudantes em torno
do aquecimento global, da compostagem e da reciclagem.
Embora as preocupaes ambientais tenham uma longa histria dentro da
Seattle University, a sustentabilidade tornou-se um assunto cada vez mais
importante dentro da universidade e da Sociedade de Jesus da Provncia de
Oregon (os jesutas), que a ordem religiosa que patrocina a instituio.
Com nosso novo plano diretor, observa George, a Seattle University est
lutando para se tornar um lder em sustentabilidade, entre universidades
jesutas e no-jesutas.
O Plano Diretor de 20 anos para Edicaes da Universidade de
Seattle foi atualizado para 20062026. O plano um guia e um
recurso para satisfazer as necessidades das edicaes do campus.
Uma das seis metas do plano a de incorporar os princpios do
projeto sustentvel em todos os aspectos do projeto, construo,
manuteno e operao do local e do edifcio.
(1) Para sermos bons controladores dos recursos que Deus nos deu. (2) Para
construir um edifcio que complemente a reserva de ecossistema de 100 acres na
qual ele est localizado.
Levou infuso de princpios de sustentabilidade e
do conceito bblico de controle da terra dentro de vrios cur-
rculos departamentais.
A principal motivao baseou-se no desejo de Deus de que controlemos
todos os nossos recursos ambientais e nanceiros. Para os recursos
ambientais, estamos buscando formas de contribuir para a comunidade
mundial exercendo opes de construo sustentvel que faam sentido
nanceiro para ns. A parte nanceira dessa equao necessria, porque
tambm devemos ser bons controladores do dinheiro dado a ns por
nossa congregao.
Embora o novo edifcio para a educao dos alunos ainda es-
teja em construo (70% concludos em fevereiro de 2008), o
pessoal da igreja est comeando a ter mais conscincia am-
biental. Por exemplo, os copos de isopor foram substitudos por
xcaras de cermica, e iniciativas de reciclagem tm recebido
crescente nfase. Kelly tambm declarou: dentro da comuni-
dade da igreja, os pessoas esto surpresas com o nmero de
membros que est seguindo esse popular projeto e outros as-
suntos ambientais.
As economias nanceiras foram a motivao inicial para o retrot de eci-
ncia. A deciso nal de prosseguir foi signicativamente inuenciada pela
forte motivao de controle ambiental do Comit de Propriedade, que serviu
para mostrar um trunfo s preocupaes com os custos iniciais.
No disponvel
A motivao religiosa foi o fator mais forte. O Stimo Princpio do Universalismo
Unitariano declara que tenhamos respeito pela rede interdependente de toda a
existncia da qual fazemos parte.
Nossos membros esto orgulhosos da construo sustentvel. A
congregao votou para se tornar uma igreja de Santurio Susten-
tvel, o que resultar em um plano de ao de 12 pontos cobrindo
todos os aspectos da operao e programas da nossa igreja.
A principal motivao se baseia nos princpios budistas da no-violn-
cia aos outros, incluindo o meio ambiente. Tambm, como um espao
sagrado para a meditao e o ensino, os templos budistas so simbli-
cos em si, e transmitem aos outros os princpios da vida.
As pessoas esto impressionadas com os detalhes tibeta-
nos e a construo altamente simblica de acordo com o
Dalai Lama, que esteve presente na abertura do templo.
Comeou com um interesse bsico na conexo entre os problemas am-
bientais e a f judaica.
De acordo com o Rabino Brant Rosen, construir a primeira
sinagoga com certicao sustentvel no mundo gal-
vanizou a congregao e criou um senso de excitao de
que eles estavam colocando em prtica um importante
aspecto da sua tradio judaica.
A conscincia da congregao de que a sustentabilidade ambiental
um fator tico e moral imperativo que est intimamente conectado
tradio judaica e no pode ser ignorado.
A sinagoga aprofundou ainda mais a conscincia ambien-
tal das 480 famlias da congregao, totalizando 1.500
membros, que agora esto tentando viver de forma mais
sustentvel em suas residncias e onde trabalham.
1 Veja www.sidwell.edu/
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 160
3.3. Motivao
A
principal semelhana entre a maioria dos grupos religiosos pesquisados a percepo
da congruncia entre a deciso de construir de forma sustentvel e sua tradio religio-
sa em particular, o fator imperativo religioso e moral ou tico de serem bons administra-
dores do planeta. Um exemplo dessa percepo o convento e escola das Irms Felicianas
em Coraopolis, Pensilvnia, perto de Pittsburgh. Para esses membros de uma congregao
internacional de franciscanos (fundada na Polnia em 1755), a deciso de construir de forma
sustentvel foi elementar. Os franciscanos lutam para imitar So Francisco de Assis, que
frequentemente visto como um santo patrono da ecologia e do meio ambiente. Como fran-
ciscanos, um dos nossos principais valores religiosos o Cuidado com a Criao, sendo
responsveis administradores dos recursos dados a ns pela amvel providncia de Deus,
disse a Irm Mary Christopher Moore, um dos membros da comunidade, que exerceu um
importante papel na reforma sustentvel do convento e da escola.
16
A Escola Secundria de Nossa Senhora do Sagrado Corao, que foi construda em
1932, estava se deteriorando; as irms tinham que reformar ou construir um novo edifcio.
As irms abordaram a deciso de construir sustentavelmente de forma gradual, comeando
com curiosidade sobre edificaes sustentveis prximas, como a que havia sido construda
pelo Greater Pittsburgh Community Food Bank.
17
A irm Moore observou que quanto mais a
comunidade aprendia sobre construes sustentveis, mais elas comearam a compreender
que a reforma do seu edifcio para ser certificado com LEED tinha uma dimenso moral:
Construir de forma sustentvel era moralmente a coisa certa a se fazer, porque isso no so-
mente considerava a sustentabilidade da nossa comunidade, mas tambm a sustentabilidade
do nosso mundo. E em uma comunidade de irms cujo futuro incerto, devido ao declnio
de vocaes para a vida religiosa, a sustentabilidade tem sido um assunto importante para
ns por algum tempo. Construindo de forma sustentvel, simplesmente expandimos nossas
conversas sobre sustentabilidade para uma nova e significativa dimenso.
As irms escolheram preservar a estrutura (e as muitas memrias ali contidas) e in-
corporar ideias ecolgicas reforma. Alm de funcionalidades de economia energtica, a
reforma incluiu o acabamento e o reuso de mais de 300 portas e traves originais de madeira
de lei. Da mesma forma, mais de um acre (4.047 m
2
) do piso original de madeira de lei e
mais de uma milha (1,61 km) de frisos foi removida, re-acabada e reinstalada na nova estru-
tura. A subcobertura do local incluiu mais de 275.000 libras (125 toneladas) de materiais de
cobertura recuperados do edifcio original.18 Embora alguma reciclagem tenha resultado em
161 3.3. Motivao
economias financeiras, algumas vezes ela foi mais custosa do que a construo convencio-
nal. Isso foi um desafio para ns como comunidade, disse a irm Moore, porque tambm
desejvamos ser bons administradores dos nossos recursos financeiros, muitos dos quais
vm sob a forma de doaes.
Como as Irms Felicianas, vrias congregaes judaicas tm-se interessado em fazer
uma conexo entre sua identidade judaica e o meio ambiente. Dois de tais grupos so a
Congregao Reconstrucionista Adat Shalom de Bethesda, Maryland, e a Congregao Re-
construcionista Judaica (Jewish Reconstructionist Congregation - JRC) de Evanston, Illinois.
A Adat Shalom concluiu uma sinagoga ecolgica em 2001, e recebeu o prmio Energy Star
para Congregaes da EPA no ano seguinte. A sinagoga da JRC foi concluda em 2008 como
um edifcio LEED Platina. Em ambos os casos, a deciso de construir de forma sustentvel
comeou como um esforo de base orientado pelo interesse interno da comunidade e guiado
pela liderana dos rabinos. No caso do JRC, a iniciativa se originou quando alguns membros
do comit de ao social se apaixonaram pela sustentabilidade ambiental. Mais ou menos
ao mesmo tempo, o edifcio da sinagoga do JRC estava comeando a ter alguns problemas
maiores com reparos e manuteno, necessitando de reformas ou nova construo.
A ideia de construir uma sinagoga sustentvel emergiu conforme a congregao foi se
tornando mais consciente da forte conexo entre o judasmo e o meio ambiente. Judasmo
e meio ambiente tm uma longa tradio, desde os ensinamentos de que durante tempos de
guerra os israelitas no deviam destruir rvores, particularmente as que tivessem frutos,
observa o rabino Brant Rosen do JRC; isso evoluiu para outras proibies para desperdcios,
sobras e destruio dos bens da terra. Essas preocupaes ambientais so inerentes aos
princpios judaicos do baltashchit, que significa no destruir ou desperdiar, e do tikkun
olam, que significa curar a terra. Desejosa de aprender mais, a congregao pediu ao ra-
bino Rosen para falar a eles mais detalhadamente sobre a associao entre judasmo e meio
ambiente. Em junho de 2007, uma declarao feita pelo rabino Rosen foi reproduzida no
Chicago Jewish News:
Desde o incio, eu senti uma forte necessidade de informar a congregao de que este es-
foro se baseia em nossos valores espirituais como judeus. O ambientalismo no somen-
te um assunto poltico, no somente uma moda a ser seguida. Ele se relaciona ao Torah,
um valor que herdamos de nossa prpria tradio espiritual... eficincia energtica, no
destruio de recursos naturais. O mundo no nos pertence... Ns somos repetidamente
lembrados disso pelo Tor.
19
Entender essa conexo foi crucial para conseguir o apoio dos membros que ini-
cialmente se mantinham ambivalentes em relao ao projeto de construo sustentvel. Foi
til para ns quando vimos que cuidar da terra era uma forma tangvel de vivenciar nossas
crenas judaicas, observa Julie Dorfman, chefe do comit ambiental da congregao. Fazer
essa conexo tambm foi crucial para propsitos de levantamento de fundos, porque o fi-
nanciamento da sinagoga requeria contribuies de todos os membros. Se somente alguns
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 162
tivessem se oposto de forma veemente construo sustentvel, diz Dorfman, isso teria
sido problemtico.
O novo templo sustentvel do Centro Budista de Deer Park em Oregon, Wisconsin, nas-
ceu de uma necessidade de se ter um edifcio que refletisse os conceitos do budismo, que
ditam que o edifcio em si deveria ter um mnimo impacto sobre o meio ambiente. Esse
desejo de reduzir o impacto do edifcio inclua ser amigvel aos que estivessem no edifcio,
atravs de tintas e pavimentos de baixa emisso. De acordo com Ani Jampa, [Era importan-
te] que o ar fosse o mais puro possvel, uma vez que uma das principais funes do templo
ser um local de meditao. O prprio edifcio serve como uma fonte de ensinamento. Ele
um espao muito poderoso, muito simblico e altivo.
Em 2005, o Comit de Amigos para a Legislao Nacional (Friends Committee on Natio-
nal Legislation - FCNL) reformou sua sede nacional, tornando-se o primeiro edifcio LEED
na Colina do Capitlio. Fundado em 1943 por membros da Sociedade Religiosa de Amigos
(Quakers), o FCNL hoje o maior grupo de presso pela paz em Washington, D.C. O FCNL
exerceu um importante papel na presso pela criao do Corpo de Paz e a Agncia de Con-
trole de Armas e Desarmamento, e pela aprovao da Lei de Direitos Civis. Hoje, o FCNL
est advogando solues polticas para o aquecimento global, em um esforo para satisfazer
a ltima linha da sua sucinta declarao de misso: Ns buscamos uma terra restaurada.
Localizado a somente alguns quarteires do Capitlio, o FCNL frequentemente pressiona o
Congresso sobre mudanas climticas globais, assim como energia alternativa, dependncia
de petrleo estrangeiro, e outros problemas ambientais. Construir de forma sustentvel foi
uma forma tangvel para o FCNL enfatizar seus esforos de presso e engajar seus cons-
tituintes em assuntos ambientais, declara Maureen Brookes, assistente do programa de
comunicaes. Tambm foi um bom meio de praticarmos o que pregamos.
A deciso do FCNL de empreender uma reforma sustentvel ocorreu depois de um cuida-
doso exame dos valores bsicos da organizao e da avaliao de muitas opes. A reforma
foi escolhida, e no uma nova construo, devido excelente localizao do FCNL, prxima
ao Congresso e a outros constituintes que ele procura engajar e persuadir. A deciso de
construir de forma sustentvel se baseou em vrios princpios e crenas por longo tempo
abraados pelos Quakers particularmente a simplicidade, a igualdade e o controle. Esses
valores foram transmitidos por Joe Volk, secretrio executivo do FCNL, em um comunicado
de imprensa datado de 4 de setembro de 2007:
A certificao LEED afirma a deciso do nosso Comit Geral no final da dcada de 90, de
reconstruir nossas duas antigas casas geminadas na Colina do Capitlio usando tecnologia
sustentvel, que nos permite caminhar mais levemente sobre a terra, e que fornece um mo-
delo de preservao de energia que outros devem seguir. As edificaes dos Estados Unidos
so responsveis por aproximadamente 50% do consumo de energia dos EUA, e mais de
40% das emisses de dixido de carbono. Ns estamos trabalhando com o Congresso para
promover o projeto de construo sustentvel.
20
163 3.3. Motivao
O Catholic Relief Services (CRS) tambm buscou a certificao LEED para sua nova sede
mundial no centro de Baltimore, como uma forma de colocar suas prprias palavras e valo-
res em prtica, e como um meio de educar e influenciar os outros. Fundado em 1943 pela
USCCB para servir os sobreviventes da Segunda Guerra Mundial na Europa, o CRS trabalha
para auxiliar os pobres e desprovidos do mundo promovendo o desenvolvimento das pesso-
as em todos os lugares, independentemente de religio, raa ou etnia. O CRS alcana suas
metas aplicando os ensinamentos das Escrituras Catlicas e promovendo os princpios dos
ensinamentos sociais catlicos. Um desses princpios que congruente com a construo
sustentvel a mordomia.
Para o CRS, mordomia significa que existe uma integridade inerente em toda a criao,
e isso requer uma cuidadosa gesto de todos os nossos recursos, assegurando que os use-
mos e distribuamos justa e igualitariamente assim como o planejamento para as futuras
geraes.
21
Trs recursos que o CRS encoraja as pessoas a administrarem de forma sbia
so a gua, as florestas e a energia. Em seu esforo para praticar o que prega, Dave Piraino,
vice-presidente executivo para recursos humanos, observa que o CRS decidiu incorporar
princpios de controle semelhantes na construo da sua nova sede. Por exemplo, Piraino
observa que da mesma forma que o CRS encoraja muitos povos de pases em desenvolvi-
mento a captar gua da chuva e us-la para mltiplos propsitos (por exemplo, a gua do
chuveiro pode ser reusada na descarga de vasos sanitrios), a organizao decidiu instalar
mictrios sem gua e vasos sanitrios de baixa vazo. De forma semelhante, no Haiti, onde o
CRS tem-se preocupado com a eroso do solo causada pelo desmatamento, seu novo edifcio
foi construdo com madeira certificada de florestas geridas para impedir o corte excessivo.
Um segundo princpio norteador da construo sustentvel no CRS a noo do bem comum,
que enfatiza a importncia da solidariedade entre todas as pessoas. De acordo com o ensinamento
social catlico, toda a humanidade essencialmente uma famlia irmos e irms. Em essncia,
ao fazerem um uso ineficiente de recursos como energia e gua, e ao contriburem para o peso da
poluio e da degradao ambiental, que recai desproporcionalmente sobre os pobres, as prticas
convencionais de construo violam o princpio do bem comum.
No Calvin College, uma instituio crist em Grand Rapids, Michigan, a deciso de cons-
truir o Vincent and Helen Bunker Interpretive Center como um edifcio LEED Ouro emergiu
em grande parte de duas fontes: a presena de uma reserva de ecossistema de 100 acres
(40,5 hectares) no campus (70 acres 28,3 hectares dos quais so de propriedade do Cal-
vin College), e o compromisso bsico de professores e alunos com os problemas ambientais.
O estabelecimento da reserva comeou em 1964, quando a faculdade adquiriu 25 acres (10,1
hectares) de pntanos, florestas mistas de madeira de lei, campos agrcolas e uma fazenda
de criao de cavalos. Quatorze anos depois, em 1978, um comit de estudo do Calvin Center
for Christian Scholarship aconselhou que, como uma expresso adequada de controle am-
biental, esses acres deviam ser postos de lado como uma reserva da natureza.
Essa preocupao com o meio ambiente e a herana do Calvin College como uma ins-
tituio crist tambm levaram infuso de princpios de sustentabilidade e do conceito
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 164
bblico de controle da terra dentro de vrios currculos departamentais. Por exemplo, o De-
partamento de Geologia, Geografia e Estudos Ambientais explicitamente expressa um com-
promisso cristo de cuidar da criao divina. Uma de suas pginas na internet reproduz o
Salmo 24:1, Do Senhor a terra e tudo o que nela existe, o mundo e os que nele vivem. Na
mesma pgina, o departamento tambm declara: No Departamento de Geologia, Geografia e
Estudos Ambientais, professores, alunos e funcionrios: analisem os sistemas ambientais da
terra e estimulem o compromisso de servir a Deus em seu cuidado e preservao.
22
Os departamentos de Biologia e Engenharia tambm integraram os valores acadmicos,
ambientais cristos. A pgina do Departamento de Biologia na internet declara que estudar
biologia no Calvin prepara os estudantes para assumirem seus papis e responsabilidades
como servos e mordomos da criao divina.
23
De forma semelhante, o Departamento de
Engenharia, que oferece especializao em engenharia civil e ambiental, declara que usar
a cincia e a tecnologia de forma criativa para servir a sociedade uma responsabilidade
moral do engenheiro.
24
De acordo com Frank Gorman, arquiteto da faculdade e membro do Comit de Controle
Ambiental, esse foco na integrao entre princpios cristos e acadmicos est no corao
da Declarao de Sustentabilidade do Calvin College: Nosso propsito o de infundir dire-
trizes prticas e de bom senso, baseadas na Bblia, na vigorosa educao de humanidades
do Calvin, as quais fundamentem uma forma de vida que honre o Criador e sua amada cria-
o.
25
Construir o Vincent and Helen Bunker Interpretive Center em 2004 foi simplesmente
outro meio de atingir essa meta.
Sidwell Friends Middle School encontrou uma congruncia semelhante entre a constru-
o sustentvel e os valores institucionais. Conforme declara o site da Sidwell: Com a deci-
so de construir a nova Escola Mdia, a Sidwell Friends escolheu o projeto sustentvel como
uma expresso lgica dos seus valores. Ns acreditamos que uma construo sustentvel
proporciona uma oportunidade para se alcanar um nvel excepcional de integrao entre o
currculo, os valores e a misso da escola.
26
165 3.4. Impacto Verde
3.4. Impacto das Construes
Sustentveis sobre
Comunidades Religiosas
Coletivamente, as organizaes religiosas tm potencial para produzir um grande impacto
ambiental. Nos Estados Unidos, 63% dos americanos pertencem a organizaes religiosas,
e mais de 40% de todas as moradias fazem contribuies a grupos religiosos.
27
Como no
caso de outros tipos de construo, o projeto e a operao de templos religiosos tm im-
pactos diretos sobre ocupantes e organizaes. O projeto sustentvel tipicamente reduz as
despesas com energia e gua e melhora o conforto dos ocupantes. As economias de energia
e gua informadas em oito das edificaes pesquisadas indicam que em 20 anos o valor
presente das economias de US$4/p
2
(US$43,06/m
2
) a US$9/p
2
(US$96,88/m
2
). Em
geral, edificaes acadmicas, escritrios e centros comunitrios tm maior consumo de
energia e gua do que locais de culto devido ocupao mais contnua, tendo assim maiores
economias potenciais (embora alguns locais de culto possam obter significativas economias
acondicionando espaos construdos somente durante seu uso).
Alm de tais economias financeiras e impactos ambientais, nossa pesquisa indica que a
construo sustentvel contribui positivamente com essas comunidades religiosas em v-
rias formas fsicas e espirituais. Um benefcio fsico conhecido a melhor sade, alcanada
atravs da melhor qualidade do ar. No Convento das Irms Felicianas, recentemente trans-
formado em sustentvel, por exemplo, uma irm idosa, cujos problemas respiratrios exi-
giam que ela dormisse sentada usando um inalador de oxignio, agora pode dormir deitada
e sem o inalador. Os professores da escola das Irms Felicianas tambm informaram que
os alunos esto mais alertas e atentos nas aulas, o que eles atribuem melhor qualidade
do ar. Finalmente, as irms observaram melhorias adicionais difceis de serem medidas,
mas significativas, em muitos dos membros da sua comunidade. De forma semelhante, os
ocupantes do novo escritrio sustentvel do FCNL notaram que o ambiente interno do novo
edifcio simplesmente o torna um excelente local para se trabalhar.
Um segundo impacto comumente informado em relao construo sustentvel um
maior senso de fortalecimento em relao organizao e sua misso. Na Igreja Unitariana
Universalista de Fresno, Califrnia, por exemplo, o sucesso da construo do edifcio sus-
tentvel motivou a congregao a buscar o status de Santurio Sustentvel, o que envolve
a adoo e um plano de ao de 12 pontos, tratando de todos os aspectos de operaes e
programas da igreja, e encorajando economias de energia e prticas ambientais nas residn-
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 166
cias de membros da igreja. De forma semelhante, muitos empregados do CRS reconhecem
que o investimento em sua construo sustentvel os est motivando a viver de acordo com
a misso da organizao em formas novas e tangveis; de acordo com Dave Piraino, a nova
construo sustentvel tem exercido um enorme impacto sobre as pessoas. Elas esto
energizadas, e esto praticando muitos dos valores que o CRS como organizao promo-
ve ao redor do mundo. Por exemplo, em vez de usar elevadores, que consomem energia,
muitos empregados esto usando as escadas do edifcio, que esto centralmente localizadas
para encorajar seu uso. Alguns empregados do CRS tambm vo de bicicleta ao trabalho,
uma prtica que foi facilitada pela incluso de chuveiros e armrios, e uma rea segura para
guardar as bicicletas. Muitos empregados esto particularmente orgulhosos com o edifcio,
porque participaram de um dos 13 comits que o CRS formou para ajudar seus arquitetos a
projetar e desenvolver a estrutura.
A construo sustentvel inspirou outras decises e iniciativas ambientalmente cons-
cientes, particularmente dentro das faculdades e universidades ligadas a entidades religiosas
do nosso estudo. Na Universidade de Judson, uma universidade crist evanglica em Elgin,
Illinois, os estudantes de arquitetura foram inspirados para incorporar os princpios de efi-
cincia energtica e amizade ao meio ambiente em seus projetos curriculares. O interesse
dos estudantes em assuntos ambientais tambm levou a universidade a desenvolver um
programa de estudos ambientais, que comeou no outono de 2006.
Na Pacific Lutheran University, em Tacoma, Washington, a reciclagem tem sido uma for-
ma de vida por muitos anos; em 2006, 60% dos resduos do campus eram reciclados. Ba-
seada nessa tradio, a concluso do Morken Center for Learning and Technology em 2006,
uma edificao sustentvel, coincidiu com uma iniciativa guiada por estudantes de se iniciar
a compostagem de restos de comida das refeies na cantina.
28
A Universidade de Scranton, fundada e patrocinada pelos jesutas, est procurando con-
trolar melhor a criao divina atravs de iniciativas que encorajem a sustentabilidade e tratem
o aquecimento global. Por essa razo, a universidade projetou seu novo centro do campus
concludo em janeiro de 2008 para ser um edifcio com certificao LEED. Esse edifcio
faz parte de uma iniciativa maior, de incorporar sustentabilidade aos programas acadmicos
da universidade. De acordo com Springs Steele, vice-reitora associada para assuntos aca-
dmicos, em 2005 a universidade comeou a sediar um seminrio de uma semana todos os
meses de maio, para encorajar e ajudar os professores a desenvolverem formas para integrar
princpios de sustentabilidade em seus cursos. Em maio de 2007, os professores haviam
revisado 33 cursos em 15 departamentos. De forma semelhante, na Universidade Furman,
em Greenville, Carolina do Sul, a construo de vrios edifcios sustentveis apoiou uma
posterior integrao de conceitos de sustentabilidade ao planejamento curricular e estrat-
gico de longo prazo. Tais exemplos revelam que as construes sustentveis frequentemente
inspiram estudantes, professores e o pessoal a considerar outras iniciativas que tratem de
problemas e preocupaes ambientais.
As organizaes religiosas fornecem servios diretos aos necessitados, mas tambm
servem como guias para as comunidades maiores nas quais residem. Por exemplo, dirigen-
167 3.4. Impacto Verde
tes da Universidade de Judson acreditam que sua construo sustentvel inspirou a cidade
de Elgin a lanar vrias iniciativas sustentveis, incluindo a compra de carros hbridos para
empregados da cidade, a construo de uma estao de combate ao fogo ecolgica, e um
programa para coletar gua da chuva para irrigar plantas e grama. Numerosos membros do
Congresso j visitaram a sede do FCNL para aprender mais sobre a construo sustentvel.
O edifcio tambm inspirou uma visita do Arquiteto do Capitlio, que estava procurando
ideias para tornar o Edifcio do Capitlio mais sustentvel. O FCNL espera que tais visitas
se traduzam em polticas federais e estaduais para ajudar a brecar o aquecimento global e
apoiar a maior proteo ao meio ambiente. s vezes as Irms Felicianas visitam outras or-
ganizaes para falar sobre sua experincia com a construo; elas veem tais apresentaes
como oportunidades de evangelizar aos outros sua f bblica e valores franciscanos.
Talvez o mais significativo e imediato impacto da construo sustentvel seja sua capa-
cidade de galvanizar e energizar a vida comunitria em torno do processo de construo
sustentvel. Em vrias organizaes pesquisadas, o processo de planejar, aprovar, cons-
truir, usar e pensar nas metas e estratgias sustentveis foi um elemento enriquecedor e
animador da vida da comunidade. Os esforos de construo sustentvel estimularam o
comprometimento intelectual e social no processo de planejamento e construo, a melhoria
do espao fsico para o culto, e o enriquecimento educacional entre geraes.
As reformas sustentveis significativamente reenergizaram a vida comunitria na pre-
miada Associao Muulmana Khatri de Leicester, Inglaterra. O processo de planejar as
reformas e aprender comunitariamente sobre as funcionalidades sustentveis como pai-
nis solares e eficincia energtica, aproximou geraes dentro da comunidade. Enquanto
o interesse e a energia dos membros mais jovens da comunidade inspiraram e orientaram
perguntas iniciais sobre o projeto sustentvel, os membros mas idosos da comunidade foram
capazes de fornecer orientao e educao sobre valores e histrias islmicos relacionados
a problemas de sustentabilidade. O uso do centro aumentou em mais de dez vezes aps as
reformas: de 150 usurios por semana passou para 2.000.
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 168
3.5. Administrao Financeira
O
nosso estudo indica que as consideraes financeiras no foram a principal motivao
para decidir construir de forma sustentvel. Entretanto, a rentabilidade das estratgias
de construo sustentvel ajudou os lderes comunitrios a assegurar uma ampla adeso
para iniciativas de sustentabilidade. Como os templos em especial no so grandes usurios
de energia (em boa medida porque seu nvel de ocupao tipicamente menor do que o de
escritrios e residncias), os perodos de retorno do investimento inicial em medidas de
sustentabilidade podem ser maiores para estes do que para outros tipos de construo sus-
tentvel frequentemente, 15 a 20 anos somente para economias de energia. As comunida-
des religiosas so frequentemente financiadas atravs de doaes voluntrias de membros,
e nossos respondentes repetidamente mencionaram que serem guardies responsveis dos
recursos financeiros era uma prioridade. Consequentemente, muitos dos grupos pesquisa-
dos indicaram que as potenciais economias de custo associadas s reformas sustentveis le-
varam a discusses sobre a natureza tica das trocas de custo e o apropriado reinvestimento
em potenciais economias de custo em outras atividades de caridade. Em alguns casos, as
metas sustentveis ajudaram a construir o necessrio apoio da comunidade para novas edi-
ficaes, conforme observou Julie Dorfman, do Centro Reconstrucionista Judaico: O pro-
cesso bsico e a deciso de construir de forma sustentvel galvanizaram o compromisso da
congregao de financiar o projeto; isso no teria acontecido se a construo convencional
tivesse sido usada, e eles no estivessem to envolvidos no processo de tomada de deciso.
A rentabilidade da construo sustentvel para vrios grupos religiosos representados
neste estudo teve um significativo impacto na ampliao das contribuies espirituais e ma-
teriais potenciais que cada comunidade religiosa podia dar. A acessibilidade da construo
sustentvel finalmente possibilitou que essas comunidades religiosas expressassem seus
princpios espirituais bsicos e viso moral para um mundo melhor atravs de processos
criativos, dinmicos e inclusivos.
169 3.6. Concluso
3.6. Concluso
F
oras morais persuasivas esto fazendo as pessoas religiosas cuidar do meio ambiente,
e essas foras brotam do corao das suas tradies: crescente reverncia pela terra,
reconhecimento e arrependimento pelas agresses generalizadas ao meio ambiente, publi-
caes dirias de ordens espirituais sagradas para cuidar do planeta, busca da justia e da
igualdade, e o reconhecimento da responsabilidade de prover as futuras geraes. Essas ini-
ciativas de construo sustentvel so sustentadas por escritos sagrados, liderana esclare-
cida, por um esprito de comunidade, e pelas perspectivas religiosas e morais profundamente
enraizadas que do s aes das comunidades religiosas um renovado sentido.
171 Projeto Sustentvel, Mudanas Climticas e a Economia: Potenciais Impactos nos Estados Unidos
PARTE IV
PROJETO SUSTENTVEL,
MUDANAS CLIMTICAS
E A ECONOMIA:
POTENCIAIS IMPACTOS
NOS ESTADOS UNIDOS
O projeto sustentvel menos caro e mais rentvel do que geralmente
se pensa. Alm disso, como as edificaes so responsveis por 45%
do consumo de energia nos Estados Unidos, o ambiente construdo
oferece uma oportunidade para tremendos e positivos impactos eco-
nmicos e ambientais incluindo sobre as mudanas climticas. Uma
mudana para o projeto sustentvel aumentaria o investimento em
aspectos como isolamento trmico, energia renovvel e reciclagem,
cortando o consumo de energia e criando um saldo lquido de novos
empregos. Se o projeto sustentvel fosse aplicado em toda a nao,
os benefcios ao emprego, financeiros e ambientais seriam grandes.
A anlise de custo-benefcio deste livro proporciona uma base para
se calcular o impacto financeiro e de CO
2
de uma robusta transio
nacional para o projeto sustentvel.
Em seu oramento de 2009, a administrao Obama se comprome-
teu a cortar as emisses de gases de efeito estufa nos EUA em 14%
at 2020, a partir dos nveis de 2005, e em at 80% at 2050. Essa
meta representa uma mudana monumental na poltica, e um enorme
desafio financeiro, poltico e tcnico. A boa notcia que as constru-
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 172
es sustentveis e a eficincia energtica tm potencial para orientar profundas
redues nas despesas com consumo de energia e nas emisses de CO
2
de forma
rentvel. Tal estratgia tambm criaria grandes benefcios econmicos e sociais.
Para calcular potenciais redues nas emisses de CO
2
do setor de construo,
fizemos um modelo das economias que podiam ser alcanadas sob dois cenrios
diferentes Negcios no Modelo Usual (Business as Usual - BAU) e Construo
Verde (Sustentvel) at 2030.
1
No cenrio BAU, os ganhos de eficincia energ-
tica e construo sustentvel, incluindo energia renovvel, parcialmente compen-
saram o crescimento do consumo de energia causado pela contnua expanso do
estoque de construes dos EUA. Esse cenrio BAU baseia-se em projees da
EIA, embora mais sustentveis. No cenrio Verde, o projeto e a construo susten-
FIGURA 4.1 Emisses de Dixido de Carbono sob Cenrios de Negcios
nos Modelos Usual e Sustentvel
173 Projeto Sustentvel, Mudanas Climticas e a Economia: Potenciais Impactos nos Estados Unidos
tvel se tornam a norma do setor, e construes sustentveis (incluindo retrofits
mais rpidos de edificaes existentes) orientam aumentos relativamente rpidos
e sustentados em eficincia energtica e energia renovvel. Assim, apesar do
crescimento constante no estoque de construes, o CO
2
das edificaes dos EUA
cai para 14% abaixo dos nveis de 2005 at 2025, e para quase 60% abaixo dos
nveis de 2005 at 2050 (veja a Figura 4.1, que mostra as tendncias em termos
de milhes de toneladas).
Um comprometimento nacional sustentado em relao ao projeto sustentvel
criaria tremendos benefcios financeiros, sociais e ambientais. Conforme este livro
mostrou, os custos da construo sustentvel so ultrapassados em muito pelos
benefcios financeiros, que incluem a reduo das despesas com energia e gua, o
aumento da sade e da produtividade, e amplos benefcios sociais. A aplicao das
descobertas de custo-benefcio da base de dados do nosso estudo aos dois cen-
rios mostra que, em comparao com o cenrio BAU, o cenrio Verde cria US$650
FIGURA 4.2 Valor Presente Lquido dos Cenrios de Negcios no Modelo Usual versus Convencional
Nota: Os valores mostrados para as colunas nomeadas Mais gua, Mais Sade, Mais Energia Societria e Mais Dixido de Carbono
Societrio so cumulativos.
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 174
bilhes a mais em benefcios financeiros lquidos (veja a Figura 4.2). Por qu? As
construes sustentveis geram benefcios financeiros que so cinco a dez vezes
maiores que seu acrscimo de custo. Os benefcios adicionais no includos nesta
anlise abrangem a menor dependncia de importaes de energia, mais emprego,
e maior competitividade econmica.
Conforme discutido na Seo 1.2, os materiais usados na construo de edi-
fcios, como o concreto, o ao e o gesso, so grandes usurios industriais de
energia. Estima-se que somente a produo de cimento cause aproximadamente
2% das emisses de CO
2
dos EUA, e entre 5% e 8% das emisses globais de CO
2
.
As construes sustentveis reduzem a energia e o CO
2
usando materiais recicla-
dos, de baixa emisso de CO
2
, e obtidos localmente. De forma semelhante, o foco
na reduo de resduos e uma taxa bastante alta de reuso e reciclagem de res-
duos em construes sustentveis tambm cortam o consumo de energia e CO
2
, e
dependem muito mais de mo-de-obra quando comparados ao envio de resduos
a aterros. Esses benefcios de reduo de CO
2
e criao de empregos e a reduo
de CO
2
vinda da reduo de resduos no esto includos aqui.
A Figura 4.2 assume um preo entre US$15 e US$20 por tonelada para o CO
2
.
A maioria dos analistas prev que o preo do CO
2
ser maior, em cujo caso a Ta-
bela 4.2 mostraria maiores benefcios financeiros nacionais com a transformao
sustentvel. O custo social do CO
2
devido ao seu papel no aquecimento global
muito maior do que esse preo. Se os custos sociais do aquecimento global fos-
sem includos, o valor presente de uma mudana nacional para o projeto sustent-
vel seria provavelmente de muitos trilhes de dlares.
175 4.1. Consumo de Energia
4.1. Consumo de energia
N
s modelamos economias de energia at 2030, e ento projetamos as tendncias para
mais 20 anos, at 2050.
2
Ambos os cenrios baseiam-se nas projees anuais de 2009
para o consumo de energia e as emisses de carbono no setor de construo, feitas pela
EIA.
3
As projees da EIA se baseiam em um modelo que rastreia o consumo de energia
primria dos EUA e as emisses de CO
2
relacionadas a energia para os setores residencial,
comercial/institucional, industrial e de transportes por fonte de combustvel, e faz projees
do momento presente at 2030. Ambos os cenrios usam as projees da EIA para constru-
o de novos edifcios e demolies, e ambos definem a eficincia energtica da construo
convencional e da nova construo sustentvel e dos retrofits convencionais e sustentveis
abrangentes da mesma forma: em comparao com o consumo de energia de um edifcio
mdio em 2010.
4
Ambos os cenrios projetam melhorias constantes em eficincia energ-
tica para essas quatro tipologias de edifcios,
5
e o desempenho energtico para cada tipo de
edifcio o mesmo nos cenrios BAU e Sustentvel (veja a Figura 4.3).
Na Figura 4.3, o consumo de energia de edifcios antigos em 2010 declina com o tempo
conforme novos aparelhos e dispositivos de uso de energia mais eficientes substituem ou-
tros menos eficientes. Novas construes no sustentveis e eficientes retrofits apresentam
melhorias semelhantes e graduais. Na figura, novas construes sustentveis e retrofits
sustentveis partem do nvel de consumo de energia documentado anteriormente neste livro
e so projetados para uma reduo relativamente rpida, refletindo a adoo de novas e mais
efetivas eficincias energticas e tecnologias e sistemas de energia renovvel.
Existem somente duas diferenas iniciais entre os cenrios:
Quando as novas construes sustentveis e retrofits sustentveis permanecem como
um nicho (talvez substancial), ou se tornem a norma
Quando e com que frequncia as edificaes existentes submetem-se a retrofits abrangentes.
O cenrio BAU prev um crescimento mais rpido do que as projees da EIA em rela-
o adoo de prticas de construo sustentvel pelo mercado, para novas construes
e retrofits abrangentes. A porcentagem de novos edifcios sustentveis construdos a cada
ano cresce cinco vezes, a partir de uma base de 2010 de 5% para 25% de novas constru-
es.
6
De forma semelhante, a porcentagem de retrofits sustentveis aumenta de uma base
estimada em 0,25% para quase 5% at 2030.
7
Assim, conforme refere a Figura 4.4, embora
o mercado de construo sustentvel cresa substancialmente em 20 anos, no final ele se
torna um grande nicho no o padro de projeto.
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 176
FIGURA 4.3 Consumo Energtico em Novos Edifcios e Retrots Comparados com a Mdia dos Edifcios de 2010
177 4.1. Consumo de Energia
FIGURA 4.4 Crescimento de Edifcios Sustentveis: o Status Quo e os Cenrios Sustentveis
No cenrio Sustentvel, as novas construes e retrofits sustentveis comeam com as
mesmas porcentagens bsicas do cenrio BAU, mas ento crescem mais rapidamente e se
tornam o padro de projeto. A poro de novas construes sustentveis aumenta em 50%
por ano entre 2010 e 2015 (mais lentamente que a taxa de crescimento de LEED para novas
construes entre 2003 e 2009),
8
e diminui para 25% por ano entre 2016 e 2030. A porcen-
tagem de retrofits sustentveis abrangentes cresce a 50% por ano at 2015, e ento diminui
para 40% entre 2016 e 2030.
9
Conforme ilustra a Figura 4.4, no final o projeto sustentvel se
torna a prtica padro para 95% do mercado de novas construes at 2020,
10
e para 75%
dos retrofits at 2030
11
refletindo a probabilidade de alguns tipos de edificao permanece-
rem com candidatos improvveis a transformaes sustentveis. O atraso na transformao
de retrofits em sustentveis reflete o fato de a atual penetrao da sustentabilidade do mer-
cado de retrofit estar bem abaixo do que a penetrao no mercado de novas construes.
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 178
FIGURA 4.5 rea Construda Acumulada por Tipo: Cenrio BAU
179 4.1. Consumo de Energia
FIGURA 4.6 rea Construda Acumulada por Tipo: Cenrio Sustentvel
Os edifcios duram tipicamente 50 anos ou mais. Em contraste, uma frota de automveis
tipicamente substituda a cada 12 a 15 anos. No constitui surpresa que profundas redu-
es no consumo de energia no setor da construo no possam ser alcanadas de forma
rpida e no possam ser alcanadas at 2050 sem um grande aumento na taxa e abran-
gncia de retrofits de edifcios existentes. O cenrio Sustentvel assume que os retrofits
abrangentes, quer sejam retrofits de eficincia energtica quer faam parte de uma transfor-
mao sustentvel, ocorrem mais frequentemente do que no cenrio BAU. No cenrio BAU,
o estoque de edifcios existente substitudo por meio de retrofits ou demolies uma
vez a cada 45 anos; no cenrio Sustentvel, a reposio ocorre uma vez a cada 25 anos,
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 180
FIGURA 4.7 Consumo Energtico dos Edifcios: EIA, Cenrios BAU e Sustentvel
refletindo um aumento na frequncia de retrofits de transformao em sustentvel ou de
eficincia energtica abrangente (veja as figuras 4.5 e 4.6.)
12
Somos mais otimistas do que a EIA a respeito da adoo de eficincia energtica, energia
renovvel, prticas de construo sustentvel, e retrofits sustentveis em todo o edifcio pelo
mercado; assim, o cenrio BAU prev um setor da construo moderadamente mais eficien-
te em energia, usando mais energia renovvel do que as projees da EIA. Nosso cenrio
Sustentvel v um decrscimo mais substancial e rpido no consumo de energia em todo
o setor da construo a partir de 2018 (veja a Figura 4.7). Em 2030, o cenrio Sustentvel
usa 26% menos energia no-renovvel do que o BAU e em 2050, 60% menos energia
no-renovvel.
181 4.2. Energia Renovvel
4.2. Energia renovvel
A
lm de ter mais eficincia energtica do que as edificaes convencionais, as constru-
es sustentveis so mais propensas a gerar energia no local
13
ou comprar energia ou
certificados de energia renovvel (Renewable Energy Certificates - RECs) de fornecedores
de energia renovvel.
14
Com base nos dados do USGBC, ns estimamos, conservadoramente,
que em 2010 as novas construes e retrofits sustentveis consumiro 12% e 2% da sua
energia, respectivamente, a partir de fontes renovveis de fora e do prprio local. Estimamos
ainda que a poro comprada de fontes externas crescer 15% por ano, enquanto a energia
do local crescer 10% por ano. Isso reflete o declnio dos custos da energia renovvel (os
preos de painis fotovoltaicos caram 30% entre a metade de 2008 e a metade de 2009),
maiores nveis de empreendimentos sustentveis, e crescente demanda por edificaes com
energia lquida baixa ou igual a zero. Usamos essas projees como entradas para calcular
quanta energia renovvel consumida por construes sustentveis a cada ano nos cen-
rios BAU e Sustentvel.
15
FIGURA 4.8
Consumo Anual de
Energia Renovvel:
Cenrio BAU
Comparado com
Cenrio Sustentvel
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 182
Devido s incertezas sobre o impacto de compras de energia renovvel externa, descon-
tamos 50% das compras de eletricidade renovvel externa e Crditos de Energia Renov-
vel.
16
No cenrio BAU, 50.000 gigawatts hora (GWh) de eletricidade renovvel so consumi-
dos at 2030; no cenrio Sustentvel, o nmero de 280.000 GWh (veja a Figura 4.8). Em
seguida calculamos a capacidade de gerao necessria para produzir essa quantidade de
eletricidade renovvel.
17
No cenrio BAU, o uso de energia renovvel por construes sus-
tentveis cresce constantemente, requerendo aproximadamente 0,7 gigawatts (GW) de nova
capacidade por ano at 2020, e 1,5 GW por ano at 2030, para uma instalao acumulada
de 16 GW entre 2010 e 2030 (veja a Figura 4.9). No cenrio Sustentvel, a maior adoo de
projetos de construo sustentvel orienta a oferta mais rpida de energia renovvel: 5 GW
de capacidade renovvel por ano so adicionados at 2020, e 12 GW por ano at 2030, para
uma instalao acumulada de 124 GW entre 2010 e 2030 (veja a Figura 4.9.)
O talvez surpreendentemente rpido crescimento na demanda por energia renovvel pe-
las edificaes sustentveis no cenrio Sustentvel reflete trs fatos e um fator assumido: 1)
energia renovvel tal como solar fotovoltaica e elica; 2) os edifcios usam aproximadamente
75% da eletricidade; 3) as edificaes sustentveis tm aproximadamente 30 vezes mais
probabilidade de fornecer energia renovvel no local ou compr-la fora do local (na forma
de eletricidade verde ou crditos de energia renovvel) se comparadas com edificaes no
sustentveis; e (o fator assumido) 4) a continuidade do rpido crescimento de novas cons-
trues e retrofits sustentveis.
FIGURA 4.9
Capacidade de
Energia Renovvel
Instalada
Cumulativa: Cenrio
BAU Comparado com
CenrioSustentvel
183 4.3. Emisses de Dixido de Carbono
4.3. Emisses de Dixido de Carbono
N
s calculamos as emisses de CO
2
das edificaes para os cenrios BAU e Sustentvel
aplicando um fator de converso energia-CO
2
para o setor da construo (derivado de
projees da EIA e do Departamento de Energia dos EUA - DOE)
18
ao consumo de energia
projetado em cada cenrio. Para calcular o total de emisses em ambos os cenrios, calcu-
lamos e usamos o fator para as redues de emisses de CO
2
alcanadas pelo consumo de
energia eltrica renovvel.
19
No cenrio BAU, os aumentos de eficincia energtica do projeto convencional e a subs-
tancial penetrao do projeto de construo sustentvel compensou alguns, mas no a tota-
lidade dos aumentos no estoque de edifcios at 2050. No cenrio Verde, as emisses caem
rapidamente. A continuidade da penetrao rpida e sustentada do projeto sustentvel e a
maior eficincia resultam em 31% de reduo das emisses de CO
2
at 2030 e, em com-
parao com o BAU, 26% de reduo quando comparado aos nveis de emisso de 2005.
At 2050, as emisses de CO
2
no setor da construo so 65% menores do que aquelas no
cenrio BAU, e 57% menores do que os nveis de emisso de 2005.
A Figura 4.10 divide as fontes de reduo de CO
2
no cenrio Sustentvel. A maioria das
redues de CO
2
resulta de ganhos de eficincia energtica, mas a contribuio das fontes
renovveis tambm considervel. Como existe maior incerteza sobre o impacto da compra
de energia renovvel fora do local por construes sustentveis (comprada como energia
verde ou Crditos) do que sobre o impacto da energia renovvel do local, o impacto da ele-
tricidade renovvel de fora do local descontado em 50% neste cenrio.
Embora chegue perto de atingir a meta Obama, o cenrio Sustentvel no alcana re-
dues alvo. Essa deficincia amplamente devida ao crescimento contnuo da rea dos
edifcios, e rotatividade historicamente baixa na construo de edifcios e em retrofits (em
outras palavras, os edifcios duram muito tempo).
Conforme anteriormente discutido neste livro, as comunidades sustentveis encorajam
as caminhadas e o uso de transporte pblico, e dessa forma podem exercer um substancial
impacto sobre as emisses dos transportes, reduzindo as milhas viajadas e possibilitando o
deslocamento a p, de bicicleta e com o transporte pblico. Alm disso, como as construes
sustentveis tm muito mais possibilidade de gerar energia renovvel no local e de terem
dispositivos de troca de carga (como o armazenamento de gelo), gesto de demanda e tec-
nologias de controle inteligente que permitem redues de carga de baixo custo ou troca de
carga, elas fornecem um maior potencial para trocar e moldar cargas eltricas para achatar
a demanda de carga e permitir a expanso da gerao de energia renovvel. Uma demanda
de pico mais baixa reduz a presso sobre a rede eltrica e corta perdas associadas de trans-
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 184
FIGURA 4.10
Emisses de
Dixido de Carbono
no Setor de Edifcios
misso e distribuio, e a troca de carga permite o uso de energia fotovoltaica e elica.
20
Entretanto, mesmo essas redues adicionais no permitiriam que o setor da construo
atingisse o alvo de 2050 em sua totalidade. Projeta-se que o setor da construo cresa
significativamente (35%) entre 2010 e 2030, tornando as redues de emisses do setor
da construo uma batalha rdua. Para satisfazer os aumentos projetados da populao dos
EUA, projeta-se um aumento de 73% no espao construdo entre 2010 e 2050.
Assim, essencial ir alm da eficincia energtica e do alto uso de fontes reno-
vveis assumidos anteriormente. Que passos esto disponveis? Primeiro, ns visualizamos
185 4.3. Emisses de Dixido de Carbono
a adoo de uma mudana na poltica do LEED para ajudar a assegurar que a compra de
fontes renovveis externas resulte em novas compras de energia verde; tal mudana ajudaria
a orientar investimentos e o desenvolvimento de nova energia renovvel. Especificamente,
a compra de energia verde se restringiria a projetos mais recentes de energia renovvel,
e seria exigido que os projetos assinassem contratos de longo prazo (de cinco anos, por
exemplo) para eletricidade renovvel em oposio s compras de dois anos, que a exi-
gncia a partir de meados de 2009. (O Grupo de Aconselhamento Tcnico sobre Energia e
Meio Ambiente para LEED desenvolveu, e, em julho de 2009, unanimemente endossou essas
mudanas, que se espera sejam submetidas a votao no final de 2009 para a adoo no
incio de 2010.) Tal poltica ajudaria a assegurar que os crditos comprados de energia verde
ou energia renovvel orientassem o desenvolvimento de novos recursos renovveis. O des-
FIGURA 4.11
Impacto de
Medidas Adicionais
de Polticas
sobre Emisses
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 186
conto de 50% anteriormente aplicado s compras de energia verde de fora do local poderia
ser eliminado; de fato, todo o impacto de CO
2
dessas compras de eletricidade sustentvel
ou crditos seria reconhecido. Segundo, assumimos o estabelecimento de um programa
federal de limitao e comrcio de emisses de CO
2
(estabelecendo uma limitao nacional
para emisses de CO
2
) que permita que o preo do CO
2
oriente diretamente investimentos
em eficincia energtica e energia renovvel. Para ter eficcia, tal programa asseguraria
que os investidores em eficincia energtica e energia renovvel (sejam eles proprietrios
de edifcios, empresas de servios pblicos ou empreendedores) obtivessem o valor das
redues resultantes de CO
2
. Se o valor do CO
2
resultante de investimentos em eficincia e
fontes renovveis se acumulasse para os investidores, ele compensaria 15% a 50% do custo
dos investimentos em energia limpa, aumentando em muito esses investimentos. Entretanto,
uma legislao de limitao e comrcio de emisses no faria isso. Pelo contrrio, ela iria,
por exemplo, fazer o valor do CO
2
criado por proprietrios de edifcios investindo em efici-
ncia recair sobre o servio pblico mesmo se o servio pblico no tivesse nada a ver
com os investimentos em energia limpa. Um mau projeto de programa limitaria bruscamente
o impacto da legislao de mudanas climticas sobre as redues de CO
2
, impedindo des-
necessariamente que os investidores recebessem o valor das redues de CO
2
resultante de
seus investimentos em eficincia energtica e fontes renovveis. Terceiro, preciso haver
um substancial progresso na descarbonizao do fornecimento convencional de eletricidade
e dos combustveis consumidos pelos edifcios no local. Tal mudana pode resultar de um
padro nacional de carteira renovvel elaborado para tornar sustentvel o fornecimento de
eletricidade em geral; ela tambm pode vir de contnuos avanos em preo e desempenho na
prxima gerao de fontes de energia de nvel muito baixo de carbono, incluindo a elica, a
solar e os biocombustveis, o que permitiria redues no contedo de carbono da eletricida-
de e combustvel para o aquecimento das edificaes.
Para mostrar os possveis impactos, ns modelamos o cenrio Sustentvel assu-
mindo a expanso e o aumento do rigor das exigncias LEED para fontes renovveis exter-
nas, um programa eficaz de limitao e comrcio de emisses, e uma diminuio de 15%
na intensidade de carbono no fornecimento de energia dos EUA entre 2010 e 2030 (veja a
Figura 4.11, que representa tendncias em termos de milhes de toneladas mtricas). Com
essas mudanas, as emisses de CO
2
so reduzidas para quase 80% abaixo dos nveis de
2005.
21
Como a rotatividade de edifcios muito mais lenta do que a do transporte ou da
indstria, essas descobertas indicam que uma reduo de CO
2
de 80% em toda a economia
at 2050 factvel.
187 4.4. Impacto Financeiro
4.4. Impacto Financeiro
P
ara avaliar o impacto financeiro dos cenrios BAU e Sustentvel, ns usamos descober-
tas e o banco de dados
22
desenvolvido anteriormente neste livro, incluindo economias
de energia e gua,
23
melhorias de sade e produtividade, e benefcios sociais como menores
preos de energia a partir de redues na demanda, e menores emisses de CO2
24
Em seguida
comparamos o VPL de construes sustentveis e retrofits nos cenrios BAU e Sustentvel.
Conforme indica a Figura 4.12, somente as economias diretas de energia mais do que
compensam o custo adicional da construo sustentvel, proporcionando valor presente l-
quido de mais de 300 bilhes de dlares sociedade. As economias adicionais de benefcios
gua, sade e energia secundria aumentam os benefcios financeiros lquidos para mais
de 800 bilhes de dlares. Conforme observado acima, maiores preos de CO2, ou uma
contabilizao dos custos sociais reais do CO2 no avano do aquecimento global aumenta-
riam em muito os benefcios financeiros do cenrio Sustentvel. A Figura 4.12 representa
o impacto financeiro de uma transformao sustentvel acelerada. A incluso de benefcios
FIGURA 4.12 Valor
Presente Lquido
dos Benefcios:
Cenrios BAU e
Sustentvel
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 188
de retrofits de eficincia acelerada aumentaria substancialmente os benefcios financeiros
estimados no cenrio sustentvel.
Uma mudana nacional para estratgias de projeto sustentvel em relao a
como e onde as edificaes so localizadas, como os empreendimentos de preservao e os
empreendimentos orientados para o transporte, ampliaria consideravelmente o impacto do
projeto sustentvel sobre a reduo de CO2. Conforme detalha a Parte II, uma mudana para
empreendimento de preservao poderia cortar a energia e o CO2 relacionados ao transpor-
te, reduzindo ao mesmo tempo os custos do empreendimento em at US$12.000 por resi-
dncia. Conforme discutido na Seo 2.4, uma mudana na direo de projeto e zoneamento
residencial para aumentar a acessibilidade a p e o acesso ao transporte pblico poderia
orientar substanciais redues no consumo de energia e CO2 relacionados ao transporte,
alm de resultar em grandes ganhos financeiros a partir da melhoria sade.
Essas mudanas para o projeto sustentvel proporcionariam grandes economias finan-
ceiras, melhorariam a sade e aumentariam os valores das edificaes em geral. Mas essas
abordagens de projeto so hoje tipicamente uma exceo, em vez de uma prtica normal e
mudar isso exigir mudanas generalizadas na legislao, cdigos e prticas de zoneamento.
Os benefcios da construo e comunidades sustentveis ultrapassam em muito os cus-
tos adicionais associados ao projeto, materiais e tecnologia de alto desempenho. Os bene-
fcios financeiros de uma mudana para projeto sustentvel provavelmente oferecem uma
grande e nica oportunidade de fortalecer a economia a tratar o monumental problema do
aquecimento global. Os dados e anlises deste livro demonstram que a transformao sus-
tentvel altamente rentvel e oferece amplos benefcios adicionais para instituies que
vo de escolas e empreendimentos residenciais a hospitais e templos.
189 4.5. Concluso
Concluso
As consequncias do projeto esto no centro de muitos desafios ambientais, econ-
micos e sociais de grande importncia, incluindo a mudana climtica, os preos volteis
e crescentes da energia, a segurana energtica, o alto desemprego e a desigualdade so-
cioeconmica. A crescente conscincia dos impactos de ambientes internos sade tem
sido acompanhada por pesquisas persuasivas estabelecendo a ligao entre o projeto da
comunidade e o fortalecimento a longo prazo destas comunidades, assim como das taxas de
atividade fsica e da obesidade. A transformao de edifcios existentes em sustentveis e
desenvolvimento do projeto do empreendimento so formas muito rentveis de tratar esses
desafios de forma simultnea.
Alguns argumentaram que uma rpida transio para uma economia de energia limpa
seria muito cara e custaria empregos Amrica. Os dados coletados e analisados em de-
talhe neste livro demonstram o contrrio. Uma rpida transio sustentvel e uma profunda
melhoria na eficincia energtica so altamente rentveis e criariam riquezas da ordem de
trilhes de dlares, aproximadamente US$10.000 por famlia. Uma rpida transio ao pro-
jeto sustentvel seria um grande criador de emprego, fortaleceria a segurana dos Estados
Unidos, e traria grandes benefcios sade.
Nos EUA, as edificaes so responsveis por quase metade do consumo de energia e
das emisses de CO2. Assim, o alcance das profundas redues de emisses de CO2 que
os cientistas advertem que precisamos atingir para evitar as mais severas consequncias
das mudanas climticas exigir uma profunda e relativamente rpida reduo no consumo
de energia nas edificaes. Isso somente poder acontecer com um enorme aumento na
eficincia energtica das edificaes e um rpido aumento no uso de energia renovvel. A
transformao sustentvel das edificaes fornece uma forma muito rentvel de se alcanar
esses dois objetivos.
Novas geraes de maior desempenho e tecnologias de eficincia energtica e energia
renovvel mais rentveis esto sendo guiadas pela expanso do capital de risco e do finan-
ciamento do Departamento de Energia. A combinao de alta eficincia e energia renovvel
torna as edificaes de energia lquida muito baixa, ou mesmo igual a zero cada vez mais
rentveis. A acelerao da aplicao dessas tecnologias atravs de uma rpida expanso
do projeto sustentvel posicionaria os EUA como um lder global no fornecimento de tecno-
logias de energia limpa nas prximas dcadas, com todas as consequncias em relao
criao de empregos e competitividade.
TORNANDO NOSSO AMBIENTE CONSTRUDO MAIS SUSTENTVEL 190
As polticas estaduais, locais e federais sero fundamentais nessa transio. Por exemplo:
Um programa federal de limitao e comrcio de CO
2
poderia exercer um importante
papel na orientao de mais investimentos em eficincia e transformao sustentvel
se os investidores recebessem o valor das redues de CO
2
que eles criam atravs
de seus investimentos em energia limpa.
Os retrofits atuais tipicamente cortam o consumo de energia em 15% a 25%, mas
uma vez que um edifcio passa por um retrofit, tipicamente antieconmico faz-lo
outra vez por anos. Alcanar melhorias profundas exigiria que esses retrofits
superficiais fossem eliminados de forma geral, em favor de retrofits profundos que
atingissem pelo menos 30% a 35% de melhoria em eficincia. O financiamento ou
as exigncias pblicas para retrofits deveriam de forma geral exigir um nvel mnimo
de economia de energia.
A expanso do financiamento para eficincia energtica residencial particularmente
um grande desafio. O financiamento pblico ou de servios pblicos pode ser
alavancado em oito vezes se for usado para abaixar a taxa de emprstimos para
financiar o proprietrio residencial a comprar sistemas de aquecimento e condicionamento
de ar e janelas mais eficientes. Tais programas poderiam ser rapidamente ampliados para
milhes de lares por ano (veja tambm www.islandpress.org/Kats).
As atuais regulamentaes e cdigos de planejamento e zoneamento tipicamente
bloqueiam ou retardam e encarecem as abordagens de empreendimentos de
preservao, uso misto e outras, dos projetos sustentveis. A inclinao pblica
contra o projeto sustentvel a regra, apesar das enormes economias para o custo
pblico proporcionadas, por exemplo, por grandes redues em instalaes de trata-
mento de guas residuais e em outras infraestruturas pblicas que o projeto
sustentvel contribui. Essas contraprodutivas regulamentaes e cdigos de
planejamento pblico e zoneamento devem ser substitudos por polticas que
reconheam e apiem o projeto sustentvel.
As decises de projeto so influenciadas no somente pelo acesso a informaes sobre
custos e benefcios baseadas em dados, mas tambm por valores ticos e religiosos. O
movimento de construo sustentvel trouxe a conscincia de que as decises relativas s
edificaes impactam no somente a esttica ou a funo das estruturas fsicas, mas tam-
bm a sade financeira de longo prazo dos nossos lares, negcios e instituies pblicas; a
sade fsica das nossas famlias; a vitalidade das nossas cidades e povoados; a estabilidade
do nosso clima e do fornecimento de energia e gua; e a sade ecolgica do planeta. Uma
cuidadosa ponderao de custos e benefcios demonstra que o futuro ser muito mais rico
se transformarmos nosso ambiente construdo mundial em sustentvel.
191 APNDICE A: METODOLOGIA DE COLETA DE DADOS
APNDICE A
METODOLOGIA DE COLETA DE DADOS
Ns usamos uma ficha de coleta de dados padro para reunir dados para a Parte I deste
livro (o instrumento de pesquisa mostrado no final deste apndice). A participao no es-
tudo foi solicitada a mais de 40 empresas lderes em arquitetura, empreendimento, engenha-
ria e consultoria envolvidas em construes sustentveis. E-mails solicitando exemplos de
edificaes para serem includas no estudo tambm foram enviados a listas de contato para
os seguintes: Banco de Dados de Edifcios de Alto Desempenho da Building Green; estudo
de desempenho ps-ocupao de edificaes LEED do New Buildings Institute
1
; candidatos
a projeto-piloto para LEED para Novo Empreendimento; Conselho Mundial da Construo
Sustentvel (World Green Building Council); e o informativo da Associao Americana de
Sustentabilidade em Educao Superior (American Association of Sustainability in Higher
Education).
2
O Guia Sustentvel para a Assistncia Mdica (Green Guide for Health Care), o
Programa de Construo Sustentvel de Austin (Austin Green Building Program) e a Massa-
chusetts Technology Collaborative colaboraram com listas de principais exemplos de cons-
trues sustentveis participantes de seus programas. (Veja o Apndice B para obter uma
lista completa de firmas participantes e fontes.)
Uma vez que os pontos de contato para uma empresa ou edificao foram identificados e
expressaram interesse em participar no estudo, a ficha de coleta de dados padro foi enviada
por e-mail fonte, junto a uma requisio para qualquer material suplementar relevante. As
fichas de dados nos foram devolvidas com os dados disponveis e os materiais suplementa-
res dos projetos (estudos de caso, listas de verificao para LEED, modelos de energia ou
gua, artigos sobre os projetos etc.). Em muitos casos, outros e-mails e contatos telefnicos
foram necessrios para serem confirmados e esclarecidos dados sobre custos adicionais
das construes sustentveis, economias de energia e gua, e outros. Em alguns casos,
extramos dados relevantes de materiais suplementares, os transferimos ficha de coleta
de dados e a reenviamos s fontes de dados para confirmar. Embora tivssemos solicitado
muitos dados, demos prioridade coleta de dados sobre gios verdes, economias de energia
e de gua.
Dois estudos prvios, Costs and Financial Benefits of Green Buildings (Custos e Bene-
fcios Financeiros das Construes Sustentveis) e Greening Americas Schools: Costs
and Benefits (Tornando as Escolas a Amrica Sustentveis: Custos e Benefcios), ofere-
cem avaliaes financeiras de base ampla semelhantes sobre construes sustentveis, com
base no desenvolvimento de novos dados e na sntese desses dados com as pesquisas exis-
tentes sobre construes sustentveis.
3
Vrias organizaes compilaram bancos de dados
pblicos de estudos de caso e informaes sobre desempenho de construes sustentveis,
APNDICE A: METODOLOGIA DE COLETA DE DADOS 192
incluindo o Building Green High Performance Building Database e o banco de dados de
projetos certificados e registrados do U.S. Green Building Council (Conselho de Construo
Sustentvel dos EUA).
4
A partir de uma lista inicial de mais de 300 projetos adicionais com potencial para serem
includos no conjunto de dados, dados sobre custos adicionais das construes sustentveis
estavam disponveis para 130 projetos americanos. O conjunto de dados usado no estudo
inclui 40 edificaes para as quais as informaes sobre custo e desempenho haviam sido
coletadas atravs dos dois estudos citados acima. As informaes sobre esses projetos fo-
ram confirmadas atravs de contato com a fonte original de dados, ou atravs de colaborao
de outras fontes online ou publicadas.
Para assegurar que os custos associados a qualquer estratgia produtora de benefcios
estariam refletidos na anlise, a disponibilidade de dados sobre o custo adicional da cons-
truo sustentvel foi o limiar para a incluso no banco de dados final. O Apndice C mostra
os dados primrios coletados das 155 edificaes, e que foram usados como base para a
anlise. (Dados sobre 15 exemplos no-americanos de construes sustentveis tambm
foram includos no Apndice C.)
A ficha de coleta de dados foi atualizada uma vez durante a coleta de dados (no incio de
2007): especificamente, certos campos foram adicionados ou deletados para refletir a dis-
ponibilidade de informao. Por exemplo, a ficha original pedia aos participantes para com-
pararem o consumo de energia norma 90.1 2004 da Sociedade Americana de Engenheiros
de Aquecimento, Refrigerao e Ar Condicionado (ASHRAE), que usada como padro para
crditos de desempenho energtico para LEED 2.2. Ocorreu, entretanto, que muitas fontes
de dados j haviam conduzido modelagem de energia ou feito medidas com base em outra
referncia (por exemplo, ASHRAE 90.1 1999 ou Ttulo 24 da Califrnia), e no foi possvel
pedir que essas fontes recalculassem as economias com base no novo padro. Assim, um
campo separado foi adicionado para indicar o padro de comparao para redues no con-
sumo de energia. De forma semelhante, mltiplas questes sobre impactos sade foram
reduzidas a uma nica requisio ampla de informao, porque no havia disponibilidade de
dados detalhados para se responder s questes da pesquisa original, mais focadas.
193 APNDICE A: METODOLOGIA DE COLETA DE DADOS
FICHA DE COLETA DE DADOS
FICHA DE COLETA DE DADOS
1Informaes sobre o Projeto
a Nome do empreendimento i Nmero de edicaes
b Cidade j Nvel LEED ou equivalente (prata, ouro)
c Estado k Pontos LEED ou equivalente
d Nova construo ou reforma? l rea total da edicao (espao condicionado)
e Nome e grupo (fonte de dados) m rea total do local
f E-mail n Nmero de ocupantes
g Nmero telefnico o Ano de concluso
h Tipo de edicao
2Custos
a Custo da construo (US$/p quadrado)
b
Custo adicional da construo sustentvel (diferena de custo entre a edicao real e a mesma edicao construda
usando-se prticas de construo convencionais/sem caractersticas sustentveis) (US$/p quadrado)
c Custo adicional da construo sustentvel aps incentivos/subvenes
d
Custo de aspectos sustentveis adicionais (fontes renovveis no local, wetlands construdas, telhados verdes, etc.) no
includo no Custo adicional da construo sustentvel (US$/p quadrado)
3Energia
a Consumo total de eletricidade na edicao (kWh/ p2/ano)
b Consumo total de gs na edicao (Btu/ p2/ano)
c Custo total de energia na edicao (US$/ano)
d
Reduo no consumo de energia comparado edicao convencional (% abaixo da norma ASHRAE 90.1 de 2004, ou
indicar o padro de comparao abaixo)
e Economias de energia modeladas ou reais?
f Norma de comparao se no for a ASHRAE 90.1 de 2004
g Economias de energia por ano (US$/ p2)
h Consumo total em demanda de pico (kW/p quadrado de espao condicionado)
i Reduo no consumo de energia de pico (%)
j Existe alguma tarifa de horrio de uso? Se for assim, qual a taxa de pico? (US$/kWh)
k Compra de eletricidade sustentvel? Quanto por quanto tempo? Fontes renovveis no local?
4gua
a Consumo total de gua na edicao (gal/ p2/ano)
b Reduo no consumo de gua em comparao edicao convencional (% abaixo da base de comparao da EPAct de 1992)
c Reduo de guas residuais em comparao com a edicao convencional (% de reduo)
d Reduo no escoamento de guas pluviais a partir do local (% de reduo)
APNDICE A: METODOLOGIA DE COLETA DE DADOS 194
FICHA DE COLETA DE DADOS (CONTINUA0)
5Sade/Qualidade do Ambiente Interno
a Total de pontos de QAI para LEED ou equivalente
b Descreva qualquer impacto sade na edicao a partir de funcionalidades de construo sustentvel
6Materiais
a
Operaes de longo prazo e custos ou economias de manuteno (por exemplo, reduo de custos de substituio ou
reparo devido a pisos mais durveis) ($/p2/ano)
b Tempo de manuteno reduzido ou aumentado devido a materiais ou tecnologias mais sustentveis (horas/ano)
c Resduos de construo e demolio desviados do descarte (toneladas)
d Desvios de resduos de C&D (% do total de resduos)
e % Contedo de materiais de construo reciclados
f % Materiais de construo locais (at 500 milhas)
7Local
a Pontos LEED (ou equivalente) para Densidade do Empreendimento
b Pontos LEED (ou equivalente) para Transporte Alternativo
c % estimada de ocupantes usando transporte pblico
d % estimada de ocupantes indo a p ou de bicicleta ao trabalho
e % estimada de ocupantes partilhando carros para ir ao trabalho
8Propriedade
a Mudana no valor da propriedade devido insero de aspectos de sustentabilidade
b Mudana em taxas de aluguel/ ocupao/ velocidade de arrendamento/venda
9Outros
a
Algum dos aspectos do projeto resultou em economias ou custos de infraestrutura pblica se comparados a uma edi-
cao convencional (por exemplo, estradas, conexes de esgoto, drenagem de guas pluviais)?
b
Algum outro custo ou benefcio associado transformao sustentvel? Benefcios relacionados a seguro ou riscos?
Licenas, subsdios, subvenes ou incentivos scais acelerados porque sua edicao sustentvel?
195 APNDICE B: LISTAGEM DE FONTES
APNDICE B
LISTAGEM DE FONTES
Firma Nome
1 Off-the-Shelf Ecology, Projeto e Construo
de Edifcios (Maio de 2001): 57-60
Langdon Wilson, C. C. Sullivan
2 Resumo de Custos de Construo Susten-
tvel Bloco 225 3D/I, 2003
Jim Ogden, associado
3 7 Group John Boecker, Marcus Sheffer, respon-
sveis
4 Albanese Organization George Aridas, vice-presidente snior
5 All Saints Parish Tom Nutt-Powell, presidente do comit
de propriedade
6 Saving Resources, Urban Land (Junho
de 2001)
Anthony Bernheim
7 Arlington School District Patty Kavanaugh
8 Arup Engineering Cole Roberts, engenheiro snior; Megan
Hemmerle, coordenadora de marketing
9 AtSite Real Estate Chip Ranno, vice-presidente
10 Ball State University Kevin Kenyon
11 BNIM Architects Brad Nies, diretor associado de elemen-
tos; Jean Dodd, diviso de elementos
12 Boldt Construction, The Kubala-Washatko
Architects
Theresa Lehman, consultora em LEED;
Joel Krueger, associado
13 Boora Architects Heinz Rudolf, responsvel; Berthe Car-
roll, assistente de projeto
14 Bordo International Lisa Crowely, Cameron Brown
15 Browne Penland McGregor
Stephens Architects
Randy Curry
16 Bruner Cott & Associates, Inc.
17 Building Green High Performance
Building Database
Michael Wentz e Nadav Malin
18 Burt Hill Kosar Rittleman Associates
19 Calvin College Frank Gorman, arquiteto
20 Cherokee Investment Partners Tom Darden, diretor executivo;
Chris Wedding, associada para planeja-
mento e empreendimento sustentvel
21 Christensen Corporation Gary Christensen
APNDICE B: LISTAGEM DE FONTES 196
Firma Nome
22 Cohos Evamy|Integratedesign Naomi Minja, diretora de comunicaes
23 Colorado Department of Labor Angie Fyfe, gerente de projeto
24 Confederation of Indian Industry
25 Conseil Scolaire de District du Centre-
Sud-Ouest, Enermodal Engineering Ltd.
Jordan Hoogendam
26 Cook + Fox Architects Robert Fox, scio
27 Corporate Ofce Properties Trust Thomas Fahs, gerente de desenvolvimento
28 Croxton Collaborative Randy Croxton
29 DPR Inc. Craig Greenough
30 DR&I Architects Paul Brown
31 E4 Incorporated Pam Lippe, consultora ambiental para a Durst
Organization
32 Elk River Area Schools Ron Bratlie, diretor de negcios, operaes e
construo
33 Enterprise Green Communities Stockton Williams, vice-presidente snior e
diretor de estratgia; Dana Bourland, diretora
de comunidades sustentveis; Jerone Gaglia-
no; Kristen Karle
34 Environmental Protection Agency Cathy Berlow
35 De Anza College Pat Cornely, Julie Phillips
36 Fraunhofer Institute for Building Physics Dietrich Schmidt
37 Friends Committee on National
Legislation
Maureen Brookes, assistente do programa de
comunicaes
38 GAP mbH Thomas Winkelbauer
39 Georgia State Parks & Historic Sites David Freedman, Katie Berfefeld
40 Gerding Edlen Development Jessy Olson, Rene Worme
41 GGLO Architects Jonathon Hall, Michelle Rosenberger
42 Gossens Bachman Architects Jeff Stetter
43 GreaterToronto Airport Authority Anthony Margiotta, Sheila McGuigan
44 Green Technologies FZCO, Dubai Air-
port Free Zone Authority
R. M. Harshini de Silva, analista de sus-
tentabilidade
45 Hamilton-Anderson Paul Locher
46 Harford Community College Katherine McGuire, gerente de subvenes
47 Harvard Green Campus Initiative Leith Sharp, diretora; Andrea Ruedy, co-
ordenadora de projetos
48 HMFH Architects Doug Sacra, arquiteto LEED snior
49 HOK
50 Homeword Heather McMillin
197 APNDICE B: LISTAGEM DE FONTES
Firma Nome
51 Housing Vermont and Burlington Commu-
nity Land Trust
52 inFORM Studio Neil Chambers, diretor de sustentabilidade
53 Integrated Architecture
54 Ithaca College
55 John OHara Associates Randy Overton
56 Karlsberger Architecture Inc. Tom Snearey
57 Kiss + Cathcart Architects Jeff Miles, Colin Cathcart
58 Kulp Boecker Architects
59 LD Astorino Co.
60 Leeb Architects Robert Leeb
61 Lend Lease
62 LPA Group
63 Mahlum Architects Katrina Morgan, Bill Strong, Anne Schopf,
responsveis
64 Margo Jones Architects Margo Jones
65 Matsuzaki Architects, Inc. Eva Matsuzaki
66 Melink Jason Brown
67 Merrill Architects Tim Merrill
68 Metropolitan Architects and Planners
69 Missouri Department of Natural Resources Dan Walker
70 Moseley Architects Bryna Dunn, diretor de planejamento e pesqui-
sa ambiental; Gillian Rizy, analista ambiental
71 Mostue & Associates Architects Iric Rex
72 National Association of Realtors Joe Molinaro
73 Natural Resources Defense Council, Re-
latrio sobre o Robert Redford Building
Rob Watson, diretor executivo, Ecotech
International; presidente fundador, U.S.
Green Building Council
74 Nova York City Department of Design
and Construction
Rebecca Massey e John Krieble
75 OWP/P Kevin Hall e Rand Eckman, projeto sus-
tentvel
76 Paladino and Company Brad Pease
77 PAPSA Martha Sepulveda, gerente de operaes
78 Perkins and Will Architects Paula Vaughan, diretora de sustentabilidade
79 Plymouth State University Bill Crangle, vice-presidente para assun-
tos nanceiros
80
PN Hoffman Sean Seaman
APNDICE B: LISTAGEM DE FONTES 198
Firma Nome
81 Poudre School District Stu Reeve, gerente de energia
82 PRP Architects Dave Deppen
83 Renschler Eric Truelove, diretor da empresa para ser-
vios de projeto sustentvel
84 Rocky Mountain Institute James Scott Brew, responsvel
85 Ross Barney Architects
86 Salem Engineering, MEP Andy Shapiro, consultor em LEED e energia
87 Seattle University Michael George, vice-presidente associado para
servios de dependncias
88 Serena Sturm Architects, Ltd.
89 Sidwell Friends Middle School Mike Saxenian, diretor assistente, diretor nan-
ceiro
90 Sustainability Victoria, Commercial
Ofce Building+B133 Energy Inno-
vation Initiative
91 Sustainable Design Consulting Sandra Leibowitz Earley, responsvel; Beth Ri-
dout, consultora de projeto
92 Swinerton Incorporated Grant French, gerente corporativo de sustenta-
bilidade
93 TMP Architects Eric Sassak
94 Tower Companies Elizabeth Lisboa, Marnie Abramson
95 Twenhofel Middle School, Kenton County
School District
Robert Lape, diretor de dependncias; Chris
Baker, coordenadora de sistemas de energia
96 Unitarian Universalist Church, Fresno George Burman, gerente de projeto
97 University of British Columbia Alison Aloisio, consultor para edicaes sus-
tentveis
98 Viikki Housing Development, Eco-
nomic and Planning Centre da Cida-
de de Helsinque
Heikki Rinne, gerente de projeto
99 Department of Conservation, Welling-
ton, Nova Zelndia
100 William T Moore Construction Bill Moore, responsvel
101 Wolff, Lang, Christopher Architects,
Inc., Guia de Recursos
102 World Build David Gottfried
103 Zimmerman Design Group
199 APNDICE C: BASE DE DADOS DE CONSTRUO SUSTENTVEL
APNDICE C
BASE DE DADOS DE CONSTRUO SUSTENTVEL
A Base de Dados de Construo Sustentvel aparece nas pginas 184 a 203.
(Veja tambm www.islandpress.org/Kats)
APNDICE C: BASE DE DADOS DE CONSTRUO SUSTENTVEL 200
Nome do projeto Cidade Estado
(se for
nos EUA)
ou pas
Novo
(N)ou
reforma
(R)
Nme-
ro da
fonte
1
Tipo de
edicao
Nvel LEED
(ou equivalente)
Moradias multifamiliares acessveis
Clara Vista Townhomes Portland OR N 33 Moradias acessveis Comunidades Sustentveis
Orchard Gardens Missoula MT N 50 Moradias acessveis Certicado
Royal Building Springeld OR N 33 Moradias acessveis Comunidades Sustentveis
Southeast Phillips Creek Milwaukee OR N 67 Moradias acessveis Earth Advantage
Station Place Tower Portland OR N 60 Moradias acessveis Earth Advantage
Waterfront housing Burlington VT N 51, 42, 86 Moradias acessveis Certicado
Dependncias correcionais
Federal correctional institution 3 Butner NC N 70 Correcional Certicado
Planta distrital de gua resfriada
The Wa City District Cooling
Chilled Water PlantDCCP ONE
Dubai
Emirados
rabes
Unidos
N 44 Planta de refrigerao do distrito Ouro
Edicaes de assistncia mdica
Boulder Community Foothills Hospital Boulder CO N 104 Assistncia Mdica Cuidados Agudos Prata
Center for Discovery Harris NY N 104
Assistncia Mdica Edifcio de
consultrios/ambulatrio
Certicado
Dell Childrens Medical Center
of Central Texas
Austin TX N 56 Assistncia Mdica Platina
Denver Health Pavilion for
Women and Children
Denver CO N 104 Assistncia Mdica Cuidados Agudos Prata
Geisinger Grays Woods Ambu-
latory Care Facility
State Col-
lege
PA N 104 Assistncia Mdica Cuidados Agudos Ouro
Geisinger Wyoming Valley, Critical
Care Building
Wilkes-Barre PA N 104 Assistncia Mdica Cuidados Agudos Prata
Jersey Shore Neptune NJ N 104 Assistncia Mdica Cuidados Agudos Prata
Lacks Cancer Center Grand Rapids MI N 104 Assistncia Mdica Cuidados Agudos Certicado
Metro Health Wyoming MI N 104 Assistncia Mdica Cuidados Agudos Certicado
Oregon Health Sciences University Portland OR N 40 Assistncia Mdica Platina
Parrish Healthcare Center at
Port St. John
Cocoa FL N 104
Assistncia Mdica Edifcio de
consultrios/ambulatrio
Prata
Pearland Pediatrics Pearland TX N 15 Assistncia Mdica Certicado
Providence Newberg Medical Center Newberg OR N 104 Assistncia Mdica Cuidados Agudos Ouro
St. Marys Duluth Clinic Duluth MN N 84 Assistncia Mdica Ouro
Spaulding Rehabilitation Hos-
pital for Health Care
Boston MA N 78 Assistncia Mdica Guia Sustentvel
Blackstone, Harvard Cambridge MA R 16, 47 Educao superior Platina
C. K. Choi Building Vancouver Canad N 65 Educao superior Ouro (equiv.)
Environmental Studies Center, De
Anza College
Cupertino CA N
35, 8,
82
Educao superior Platina
Ithaca College Gateway
Building
Ithaca NY N 54 Educao superior Platina
201 APNDICE C: BASE DE DADOS DE CONSTRUO SUSTENTVEL
rea da
edicao
Ano de
construo
Custo da
construo
($/p
2
)
Custo
Adicional da
construo
sustentvel
3
Reduo
Porcenta-
gem do
consumo
de energia
4
Modelado
(M) ou
real (A)
Padro de
comparao
do consumo
de energia
5
Reduo
percentual
no consumo
de gua
6
Porcentagem
de resduos
de construo
e demolio
desviados
7
Porcen-
tagem de
contedo
reciclado
Porcen-
tagem de
materiais
locais
53.900 2006 106 0,0% 73% A 3
37.782 2005 170 0,0% 43% M
38.105
8
153 3,0% 37% M 43%
2005 3,5% 15% M 4 80%
15.4359 2004 171 3,5% M
40.000 2004 126 8,4% 40% A 47% 7% 36%
53.0295 2005 186 0,3% 31% M 34% 70% 6% 26%
2006 4,5% 30% M 55%
154.000 2003 2,90% 28% M 64% 19% 36%
28.000 2003 214,29 2,00% 24% M 0,5 0,0535 0,2
470.000 2007 234 0,0% 50% M 35% 97% 10% 50%
212.000 2006 297 19% M 0,5246 0,4165 0,25
51.800 2008 404 0,50% 20% M 21% 81% 15% 20%
121.465 2008 337 0,50% 21% M 2 0,301 0,88 0,1 0,2
336.000 2009 320 0,00% 36% M 2 30% 50% - meta 20% - meta 20%
170.000 2004 258 1,00% 0% M 2 21% 98% 15% 21%
468.801 2007 260 0,00% 0% M 0% 0,7075 0,0968 0,2337
402.400 2006 373 1,1% 40% M 4 61% 97% 16% 23%
72.236 2006 209 3,80% 15% M 30% 50% 50% 20%
10.387 2006 131 4,0% 13% M
183.004 2006 385,25 0,50% 26% M 4 20% 0,8091 0,25 0,3
240.000 2006 263 0,8% 18% M 36% 77% 19% 42%
240.000 2007 479 2,5% 10% M 2 50% 20% 20%
40.000 250 0,0% 45% M 32% 12%
34.400 1996 150 0,0% 57% M 50%
22.000 2006 330 5,5% 88% M 44%
57.500 2008 284 1,8% 34% M 2 89% 59% 20% 20%
77.357 2005 3,0% 24% A 3 75% 25% 50%
42.000 2001 118 0,0% M 20% 97% 10% 71%
Joppa Hall Bel Air MD R 46 Educao superior Prata
Landmark Center, Harvard
University
Cambridge MA R 47 Educao superior Ouro
APNDICE C: BASE DE DADOS DE CONSTRUO SUSTENTVEL 202
Nome do projeto Cidade Estado (se
for nos EUA)
ou pas
Novo (N) ou
reforma (R)
Nmero da
fonte
Tipo de edificao Nvel LEED
(ou equiva-
lente)
Langdon Woods Residence Hall Plymouth NH N 79 Educao superior Ouro
Old Dominion University Engineering Building Norfolk VA N 70 Educao superior Certicado
Park Hall, Ball State University
Muncie
IN N 10 Educao superior Prata
Rinker Hall at the University of Florida Gainesville FL N 17 Educao superior Ouro
Science II Replacement Building, California State
University at Stanislaus
Turlock CA N 78 Educao superior Certicado
Seattle University Student Center Seattle WA N 87 Educao superior Certicado
Seminar II, The Evergreen State College Olympia WA N 63 Educao superior Ouro
Stanford Energy and Environment Building Palo Alto CA N 8 Educao superior Platina
University of British Columbia Life Sciences Centre Vancouver Canad N 97 Educao superior Ouro
University of Scranton Campus Center Scranton PA N 18 Educao superior Certicado
Vincent and Helen Bunker Interpretive Center Grand Rapids MI N 19 Educao superior Ouro
Escolas secundrias
Ash Creek Intermediate School Monmouth OR N 13 Secundria Prata
Ashland High School Ashland MA N 48 Secundria MA-CHPS
Baker Prairie Middle School Canby OR N 13 Secundria Prata
Berkshire Hills MA N 48 Secundria MA-CHPS
Blackstone Valley Tech MA N 48 Secundria MA-CHPS
Clearview Elementary Hanover PA N 3 Secundria Ouro
Crocker Farm School Amherst MA N 64 Secundria MA-CHPS
C-TEC Newark OH N 3 Secundria Prata
Danvers MA N 48 Secundria MA-CHPS9
Dedham MA N 48 Secundria MA-CHPS
Detroit School of Arts Detroit MI N 45 Secundria Certicado
Fossil Ridge High School Fort Collins CO N 81 Secundria Prata
Franklin Elementary Kirkland WA N 63 Secundria
Premiao
AIA COTE
10
Hector Garcia Middle School Dallas TX N 78 Secundria Certicado
Hermitage Elementary
Virginia
Beach
VA N 70 Secundria Certicado
Jeunes sans Frontires Secondary School Brampton Canad N 25 Secundria Prata
Kersey Creek Elementary
Mechanics-
ville
VA N 70 Secundria Prata
Melrose Middle School Melrose MA N 48 Secundria MA-CHPS
Michael E. Capuano Early Childhood Education
Center
Somerville MA N 48 Secundria Certicado
Model Green School Chicago IL N 75 Secundria Prata
Newton South High School Newton MA N 30 Secundria Prata
North Clackamas High Clackamas OR N 13 Secundria Prata
Prairie Crossing Charter School Grayslake IL N 88 Secundria Prata
Punahou School Honolulu HI N 55 Secundria Ouro
203 APNDICE C: BASE DE DADOS DE CONSTRUO SUSTENTVEL
rea da
edicao
Ano de
construo
Custo da
construo
($/p
2
)
Custo
adicional da
construo
sustentvel
3
Reduo
percentu-
al do con-
sumo de
energia
4
Modelado
(M) ou
real (A)
Padro de
comparao
do consumo
de energia
5
Reduo
percentual
no consumo
de gua
6
Porcentagem
de resduos
de construo
e demolio
desviados
7
Porcen-
tagem de
contedo
reciclado
Porcen-
tagem de
materiais
locais
95.000 2006 217 2,2% 58% M 43% 80% 19% 40%
82.715 2005 138 0,0% 21% A 25% 78% 25% 25%
174.111 2007 160 0,6% 39% M 29% 87% 19% 27%
47.300 2003 137 2,8% 57% M 75% 10% 20%
115.000 2007 389 5,0% 10% M 4 20% 75% 10%
64.000 2005 1,0% 30% M
168.000 2004 190 0,0% 25% M 31% 79% 18%
160.000 2007 460 2,8% 36% M 2 80%
561.521 2008 226 0,4% 29.6% M 9,65% 78% 12% 16%
118.000 2007 271 0,6% 23% M 10%
4.500 289 8,1% M
58.000 2002 124 0,0% 30% M 4 20%
202.465 2005 195 1,9% 29% M
135.000 2006 171 3,1% 39% M 4 65%
78.000 2004 172 4,0% 34% M 0%
277.263 2005 130 0,9% 32% M 12%
43.450 2002 155 1,3% 59% M 39% 90%
69.339 2001 1,1% 32% M 62%
329.140 112 0,5% 23% M 45% 95%
148.000 2005 165 3,8% 23% M 7%
130.100 2006 202 2,9% 29% M 78%
286.000 2005 205 0,1% 23% M 2% 57%
0,0% M
56.000 2006 176 3,0% 35% M
172.169 2007 140 0,6% 20% M 59% 10% 20%
85.500 2004 106 0,0% 10% A 3 33% 68% 14% 24%
8.463 2007 145 4,5% 47% M 5 31% 91% 24% 48%
76.316 2006 164 0,0% 31% M 41% 77% 32% 62%
2006 1,4% 20% M 20%
80.000 2003 165 3,6% 41% M 0%
120.000 157 2,0% 29% M 35%
399.000 89 1,0% 30% M 20%
268.269 2002 113 0,3% 39% M 2 20% 50%
13.613 2005 195 3,4% 43% M 2 43%
223.286 2004 250 6,3% 43% M 50% 75%
APNDICE C: BASE DE DADOS DE CONSTRUO SUSTENTVEL 204
Nome do projeto Cidade Estado (se
for nos EUA)
ou pas
Novo (N) ou
reforma (R)
Nmero da
fonte
Tipo de
edificao
Nvel LEED (ou
equivalente)
Sidwell Friends Middle School Washington D.C. N 89 Secundria Platina
Skyline High School Ann Arbor MI N 93 Secundria Certicado (equiv.)
Summereld Elementary Neptune NJ N 3 Secundria Ouro
The Dalles Middle School The Dalles OR N 13 Secundria Ouro
Third Creek Elementary Iredell NC N 70 Secundria Ouro
Twenhofel Middle School Fort Wright KY N 95 Secundria Prata
Twin Lakes Elementary Elk River MN N 32 Secundria Ouro
Twin Valley Elementary Elverson PA N 3 Secundria Prata
Washington-Lee High School Arlington VA N 91, 7 Secundria Prata
Washington Middle School Olympia WA R 63 Secundria Ouro
Whitman Hanson MA N 48 Secundria MA-CHPS
Williamstown Elementary School Williamstown MA N 64 Secundria MA-CHPS
Woburn High School Woburn MA N 48 Secundria MA-CHPS
Woodward Academy classroom College Park GA N 78 Secundria Prata
Woodward Academy dining College Park GA N 78 Secundria Certicado
Wrightsville Elementary Wrightsville PA N 3 Secundria Prata
Laboratory
Federal lab GA N 78 Laboratrios Ouro
Senator William X. Wall Experiment Station Lawrence MA R 78 Laboratrios Ouro
Three-story laboratory Orlando FL N 78 Laboratrios Prata
Escritrios
4 Times Square Nova York NY N 31 Escritrios Prata (equiv.)
30 The Bond Sydney Austrlia N 61 Escritrios Green Star
40 Albert Road Melbourne Baraboo Austrlia R 90 Escritrios

Aldo Leopold Center WI N 12 Escritrios Platina


American Speech-Language-Hearing Asso-
ciation National Ofce
Rockville MD N 91, 9 Escritrios Ouro
Banner Bank Building Benet Fund Boise ID N 21 Escritrios Platina
Bordo International Victoria Austrlia N 14 Escritrios Green Star
Brengel Tech Center Milwaukee WI N 103 Escritrios Ouro
California Environmental Portection
Agency Headquarters
Sacramento CA N Escritrios
Center for Sustainable Buildings ZUB Kassel Alemanha N 36 Escritrios
Cherokee escritrio principal Raleigh NC R 20
Adequao de
escritrios
Platina
CII-Sohrabji Godrej Green Business Centre Hyderabad ndia N 24 Escritrios Platina
Conservation House Wellington
Nova
Zelndia
R 99 Escritrios Green Star
Development Resource Center Chattanooga TN N 28 Escritrios Ouro
DPR/ABD Ofce Building Sacramento CA N 102, 29 Escritrios Prata
East End Complex Sacramento CA N 2 Escritrios Ouro
205 APNDICE C: BASE DE DADOS DE CONSTRUO SUSTENTVEL
rea da
edicao
Ano de
construo
Custo da
construo
($/p
2
)
Custo
adicional da
construo
sustentvel
3
Reduo
percentual
do consumo
de energia
4
Modelado
(M) ou
real (A)
Padro de
comparao
do consumo
de energia
5
Reduo
percentual
no consumo
de gua
6
% de resduos
de construo
e demolio
desviados
7
Porcen-
tagem de
contedo
reciclado
Porcen-
tagem de
materiais
locais
72.200 2006 388 9,6% 60% M 93% 60% 11% 78%
380.564 2007 1,0% 35% M 20%
99.723 221 0,8% 32% M 35%
96.500 2002 130 0,5% 46% M 20%
89.695 2002 106 1,5% 34% A 1 32% 58% 66% 54%
112.000 2006 205 10,1% 29% A 3 30%
98.000 2007 190 0,0% 52% M
70.160 2004 163 1,5% 49% M 42% 77%
350.000 2009 273 2,4% 26% M 46% 50% 27% 32%
100.000 2006 170 3,0% 25% M 40% 90%
234.500 2005 179 1,5% 35% M 38%
80.000 2002 0,0% 31% M 0%
340.000 2006 196 3,1% 30% M 50%
2002 0,0% 31% M 23%
2003 0,1% 23% M 25%
80.400 2003 120 0,4% 30% M 23% 85%
136.350 2006 210 0,6% 20% M 57% 22% 46%
33.600 2007 357 5,0% 21% M 2 30% 75% 20% 20%
175.000 2008 364 1,8% 16% M 20% 75% 5% 10%
1999 7,5% M
M 5
2005 M 5
8.844 2007 293 12,5% 115% M 55% 75% 10% 20%
137.500 2007 230 6,5% 17% M 42% 87% 13% 45%
180.000 2006 122 0,0% 51% A 80% 20% 20%
31.056 2004 66 0,0% 68% M 3 0%
460.000 2000 125 0,0% 35% A 20%
950.000 2001 1,6% 34% A 20%
13.992 2002 230 77% A 3
22.510 2007 68 10,2% 26% M 2 45% 86% 40% 12%
20.000 2003 55% M >30%
2007 40% M 5 60% 50
2001 1,0% 0% M 0%
52.300 2003 0 0,9% 45% M 75%
2003 6,4% 45% M 30% 75% 50% 20%
APNDICE C: BASE DE DADOS DE CONSTRUO SUSTENTVEL 206
Nome do projeto Cidade Estado (se
for nos EUA)
ou pas
Novo (N)
ou refor-
ma (R)
Nmero
da fonte
1
Tipo de
edificao
Nvel LEED
(ou equivalente)
Energy Resource Center Downey CA N 101 Escritrios Certicado
Environmental Protection Agency Region 7
Headquartes
Kansas City KS N 1 Escritrios Prata
Friends Comittee on National Legislation
Building
Washington D.C. R 37 Escritrios Prata
Heifer International Center Little Rock AR N 11 Escritrios Platina
Lewis and Clark State Ofce Building Jefferson City MO N 11, 69 Escritrios Platina
Melink Sede Cincinnati OH N 66 Escritrios Ouro
National Association of Realtors Headquarters Washington D.C. N 72 Escritrios Prata
National Business Park 306 Annapolis Junction MD N 27, 91 Escritrios Prata
National Business Park 318
Annapolis
Junction
MD N 27, 91 Escritrios Ouro
Natural Resources Defense Council, Santa
Monica Ofce Robert Redford Building
Santa Monica CA R 73 Escritrios Platina
Nidus Center of Science Creve Coeur MO N 49 Escritrios Prata
Ofce of Emergency Management Brooklyn NY N 74 Escritrios Prata
One Bryant Park (Edifcio do Bank of America) Nova York NY N 26 Escritrios Platina
PA DEP - Califrnia California PA N 3 Escritrios Ouro
PA DEP - Cambria Ebensburg PA N 3 Escritrios Ouro
PA DEP Sudeste Norristown PA N 3 Escritrios Ouro
PAPSA - Monterrey Mxico R 77 Escritrios Ouro
Paul Wunderlich-Haus Eberswalde Alemanha R 38 Escritrios
PCL Centennial Learning Centre Edmonton Canad N 22 Escritrios Ouro
Pennsylvania Department of Environmental
Protection (PA DEP) South Central Regional
DEP) Regional Sul Central
Harrisburg PA N 58 Escritrios Certicado
Pier One San Francisco CA N 6 Escritrios Certicado
PNC Firstside Center Pittsburgh PA N 59 Escritrios Prata
Potomac Yard One and Two Arlington VA N
91,
68,34
Escritrios Ouro
Queens Botanical Garden Flushing NY N 74 Escritrios Platina
RenewAire reforma Madison WI R 83 Escritrios Prata
Swinerton edifcio sede San Francisco CA R 92 Escritrios Ouro
Tower Building Rockville MD N 94 Escritrios Certicado (equiv.)
Toyota Motors Sales, South Campus Headquarter Torrance CA R 62 Escritrios
Villa Park Police Station Villa Park IL N 88 Escritrios
Wisconsin Electrical Employees Madison WI N 83 Escritrios Certicado
Espao para apresentaes
The Armory (Bloco 3) Portland OR R 40
Espao
para apre-
sentaes
Platina
Outras edicaes pblicas
Brooklyn Childrens Museum Crown Heights NY R 74 Pblico Prata
207 APNDICE C: BASE DE DADOS DE CONSTRUO SUSTENTVEL
rea da
edicao
Ano de
construo
Custo da
construo
($/p
2
)
Custo
adicional da
construo
sustentvel
3
Reduo
percentu-
al do con-
sumo de
energia
4
Modelado
(M) ou
real (A)
Padro de
comparao
do consumo
de energia
5
Reduo
percentual
no consumo
de gua
6
Porcentagem
de resduos
de construo
e demolio
desviados
7
Porcen-
tagem de
contedo
reciclado
Porcen-
tagem de
materiais
locais
2006 217 2,2% 58% M 1 43% 80% 19% 40%
217.000 147 0,0% 0% M
9.775 2005 379 1,9% 48% M 50%
89.992 2005 188 13,8% 55% M 50% 96% 22% 72%
120.000 2005 147 4,0% 60% M 63% 50% 50%
30.000 2005 87 9,6% 50% M 50%
105.000 2004 295 2,0% 39% M 52%
162.000
200624,
130,
863 1,1% M
125.000 2004 168 2,9% 37% M 39% 67%
15.000 2003 340 13,6% 64% M 60% 90%
41.233 1999 247 3,4% 38% M 1 20%
58.000 2006 759 1,4% 4% M 33% 62% 17% 23%
2.000.000 2008 650 2,0% 50% M 50% 83% 35% 40%
2003 1,7% 40% M 41%
36.000 2000 93 1,2% 66% M 33% 30%
2003 0,1% 41% M 20%
4.500 2007 130 12,0% 29% M 2 20%
52.487 2007 172 0,0% 60% M 3 0%
2006 38% M 5 43% 96% 20%
1998 1,0% 20% M 1 33%
52.300 2001 0,7% 10% M 4
2000 160 0,3% 33% M
654.000 2006 4,0% 21% M 42% 71% 27% 61%
13.900 2007 1.007 7,7% 21% M 64% 90% 19% 54%
37.096 2005 1,5% 40% M 82% 21% 78%
67.000 91 1,8% 12% M 4 40% 88% 28%
276.000 2001 188 1,3% 13% M 3
624.000 2003 63 0,0% 59% M 4 94% 95% 0% 0%
16.000 2004 216 4,8% 33% M 2 26% 79% 16% 85%
12.000 2005 3,0% 35% M 57% 20% 26%
51.000 2006 500 0,3% 30% M 89% 95% 25% 45%
90.000 2007 433 0,5% 44% M 4 >30% 75% 25% 20%
APNDICE C: BASE DE DADOS DE CONSTRUO SUSTENTVEL 208
Nome do projeto Cidade Estado (se
for nos EUA)
ou pas
Novo (N)
ou refor-
ma (R)
Nmero
da fonte
1
Tipo de
edificao
Nvel LEED
(ou equivalente)
Chestereld Community Development
Customer Service Center
Chestereld VA N 70 Pblica Prata
Colorado Department of Labor and Employment Denver CO N 23 Pblica Certicado
Fire and Emergency Services Training Ins-
titute, Greater Toronto Airport Authority
Mississauga Canad N 43 Pblica Prata
Remsen Yard Brooklyn NY R 74 Pblica Prata
Sunrise Yard Ozone Park NY N 74 Pblica Ouro
Sweetwater Creek State Park Visitor Center Lithia Springs GA N 39 Pblica Platina
Weeksville New Education Building Brooklyn NY N 74 Pblica Ouro
Assembleias religiosas
All Saints Parish Brookline MA R 5 Templo religioso Ouro
Jewish Reconstructionist Congregation
synagogue
Evanston IL N 85 Templo religioso Ouro
Keystone Community Church Ada MI N 53 Templo religioso Certicado
Unitarian Universalist Church of Fresno Fresno CA N 96 Templo religioso Prata
Residencial
4115 Avenue H Austin TX R 100 Residencial Austin 5-Star
Blair Towns Silver Spring MD N 94 Residencial Certicado
Eco-Vikki Helsinque Finlndia N 98 Residencial
Linden Street Project Somerville MA N 71 Residencial Certicado (equiv.)
Takoma Village Cohousing Washington D.C. N 91, 80 Residencial Certicado (equiv.)
The Alta Washington D.C. N 91 Residencial Certicado
The Solaire Nova York NY N 4 Residencial Ouro
Uso multifamiliar/ misto
Alcyone Seattle WA N 41 Residencial/uso misto Certicado
Allegiant North Myrtle Beach SC N 52 Residencial/uso misto Ouro
Block 1 (Whole Foods) Portland OR N 40 Residencial/uso misto Prata
Brewery Block 2 Portland OR N 40 Residencial/uso misto Ouro
Broadway Crossing Seattle WA N 41 Residencial/uso misto Prata
M Financial Plaza (Brewery Block 4) Portland OR N 40 Residencial/uso misto Ouro
Stone Way Apartments Seattle WA N 41 Residencial/uso misto Prata
The Henry (Block 3) Portland OR N 40 Residencial/uso misto Ouro
The Lee Residence Nova York NY N 57 Residencial Prata
The Louisa (Block 5) Portland OR N 40 Residencial/uso misto Ouro
Varejo
Bronx Zoo Lion House Bronx NY R 74 Exibio zoolgica Ouro
PNC Green Branch Adams Township Mars PA N 76 Varejo (agncia bancria) Ouro
PNC Green Branch Ashburn Crossroads Ashburn VA N 76 Varejo (agncia bancria) Prata
PNC Green Branch Faireld Township
Faireld
Township
OH N 76 Varejo (agncia bancria) Ouro
209 APNDICE C: BASE DE DADOS DE CONSTRUO SUSTENTVEL
rea da
edicao
Ano de
construo
Custo da
construo
($/p
2
)
Custo
adicional da
construo
sustentvel
3
Reduo
percentu-
al do con-
sumo de
energia
4
Modelado
(M) ou
real (A)
Padro de
comparao
do consumo
de energia
5
Reduo
percentual
no consumo
de gua
6
Porcentagem
de resduos
de construo
e demolio
desviados
7
Porcen-
tagem de
contedo
reciclado
Porcen-
tagem de
materiais
locais
87.010 2006 129 0,0% 0% M 36% 24% 60%
40.000 2004 100 0,0% 21% M 26% 52% 27% 34%
30.185 2007 460 1,5% 31% M 5 20% 83% 19,625% 31,5%
33.000 2008 301 2,30% 19% M0 2 40% >75% 10% 10%
21.500 2008 758 2,9% 66% M 33% 75% 10% 20%
2006 4,1% 34% M 80%
19.500 2009 718 0.0% 23% M 40% 75% 5% 21%
26.400 7 8,4% 25% M 39%
32.000 2008 228 3,4% 30% M
31.000 2004 116 3,0% 35% M
11.000 2007 336 4,0% 34% M 4 43% 100% 30%
2.400 2007 150 10,0% 22% M 4 50% 88% 50% 5%
87.613 2003 194 3,0% 35% M 20% 40% 63%
2004 5,0% 20% A 5 22%
41.000 2002 159 0,5% 43% M 25%
51.000 2001 119 1,4% M 0%
2006 1,5% 15% M 0% 10% 40%
357.000 2003 321 18,0% 35% M 50% 93% 60% 67%
149.697 2004 71 0,0% 33% A 15% 98% 7% 27%
1.300.000 2009 250 2,0% 45% M 2 55% 75% 20% 20%
158.000 2002 234 0,8% 24% M 95% 40%
248.000 2002 233 0,5% 22% M 8% 95% 50% 51%
52.600 2007 120 0,1% 19% M 2 41% 84% 14% 21%
295.000 2003 234 0,8% 22% M 25% 96%
75.129 2007 105 0,5% 40% M 33% 90% 10% 20%
220.000 2004 185 0,4% 57% A 5% 95% 50% 20%
99.000 2009 291 4,9% 28% M 4 42% 50% 20% 10%
290.000 2005 123 1,0% 44% M 35% 95% 20% 27%
29.011 2006 1.069 4,4% 56% M 53% 96% 10% 20%
3.650 2006

0% 50% M 58% 50% 10% 50%


3.650 2006

0% 40% M 43% 75% 10% 50%


3.650 2006

0% 45% M 58% 50% 10% 50%


APNDICE C: BASE DE DADOS DE CONSTRUO SUSTENTVEL 210
Nome do projeto Cidade Estado (se
for nos EUA)
ou pas
Novo (N)
ou refor-
ma (R)
Nmero
da fonte
1
Tipo de
edificao
Nvel LEED
(ou equivalente)
Nome do projeto Cidade PA N 76 Varejo (agncia bancria) Prata
PNC Green Branch Green Gate Greenburg NJ N 76 Varejo (agncia bancria) Ouro
PNC Green Branch Hamilton Hamilton PA N 76 Varejo (agncia bancria) Prata
PNC Green Branch Lower Macungie Macungie PA N 76 Varejo (agncia bancria) Prata
PNC Green Branch Newtown Newtown NJ N 76 Varejo (agncia bancria) Ouro
PNC Green Branch Rockaway Town Square Dover KY N 76 Varejo (agncia bancria) Prata
PNC Green Branch Tyler Center Louisville PA N 76 Varejo (agncia bancria) Ouro
PNC Green Branch Valley Square Warrington MA R 5 Templo religioso Ouro
Notas: Nem todos os campos da ficha de coleta de dados original so exibidos na tabela; as questes da enquete
que no tiveram respostas suficientes para garantir sua incluso na anlise foram omitidas.
1
Os nmeros de fonte correspondem lista de fontes de dados do Apndice B.
2
Inclui custos de projeto e construo; exclui os custos de terra.
3
Definida como a diferena de custo entre a edificao real e a mesma edificao construda usando-se prticas
de construo convencionais/sem funcionalidades sustentveis. Para edificaes que receberam incentivos ou
subvenes para construo sustentvel, o custo adicional da construo sustentvel aps os incentivos.
4
A reduo porcentual do consumo de energia foi determinada atravs de uma comparao modelada com uma
edificao convencional, ou atravs de uma comparao com o consumo de energia real na edificao concluda.
211 APNDICE C: BASE DE DADOS DE CONSTRUO SUSTENTVEL
rea da
edicao
Ano de
construo
Custo da
construo
($/p
2
)
Custo
adicional da
construo
sustentvel
3
Reduo
percentu-
al do con-
sumo de
energia
4
Modelado
(M) ou
real (A)
Padro de
comparao
do consumo
de energia
5
Reduo
percentual
no consumo
de gua
6
Porcentagem
de resduos
de construo
e demolio
desviados
7
Porcen-
tagem de
contedo
reciclado
Porcen-
tagem de
materiais
locais
3.650 2006 0% 45% M 43% 75% 10% 50%
3.650 2006 0% 50% M 58% 75% 10% 50%
3.650 2006 0% 45% M 43% 50% 10% 50%
3.650 2006 0% 45% M 43% 75% 10% 50%
3.650 2005 0% 45% M 58% 75% 10% 50%
3.650 2006 0% 40% M 43% 75% 10% 50%
3.650 2005 0% 45% M 58% 75% 10% 50%
5
Exceto se observado de outra forma, todas as redues de consumo de energia informadas se baseiam no padro
de comparao ASHRAE 90.1 de 1999. Chave para os nmeros: 1 = baseado em uma verso anterior da ASHRAE
90.1; 2 = baseado na ASHRAE 90.1 de 2001 ou 2004; 3 = baseado no consumo de energia em edificaes conven-
cionais de mesmo tipo e prximas, conforme determinado pela fonte de dados; 4 =
baseado em um cdigo estadual de energia (ex.: Ttulo 24 da Califrnia, Cdigo de Energia do Oregon); 5 = baseado
em um padro energtico no norte-americano.
6
As redues no consumo de gua se baseiam em modelagem de edificao sustentvel comparada s exigncias
da Lei de Poltica Energtica de 1992 para todas as edificaes dos EUA.
7
Nmeros baseados no mtodo de clculo usado para crditos de materiais LEED (acesse www.usgbc.org).
8
Caixas marcadas com um trao () indicam que a informao no estava disponvel.
9
MA-CHPS a verso de Massachusetts para o Padro Californiano de Alto Desempenho na Escola.
10
AIA COTE o Comit sobre o Meio Ambiente do Instituto Americano de Arquitetos
APNDICE D: COMPARAO DO BANCO DE DADOS PARA LEED EDIFICAES NOVASSUSTENTVEL 212
APNDICE D
COMPARAO DO BANCO DE DADOS PARA LEED
EDIFICAES NOVAS
As estimativas de custo e benefcio apresentadas neste livro se baseiam nos incrementos de
custo e nas redues no consumo de energia e gua informadas para as aproximadamente 170
recentes edificaes sustentveis mostradas no Apndice C. A comparao do desempenho e
das caractersticas gerais dessas edificaes com os registros do U.S. Green Building Council
sobre edificaes certificadas com LEED indica que o banco de dados do estudo representa uma
populao com desempenho ligeiramente superior ao das edificaes certificadas com LEED em
geral. Conforme mostra a Figura D.1, as edificaes do banco de dados geralmente tinham maiores
economias de energia informadas do que as edificaes certificadas sob as normas LEED para
FIGURA D.1 Redues no Consumo de Energia em Edicaes com LEED para Novas Construes
versus Edicaes no Banco de Dados do Estudo
Notas: (1) A faixa de economias de energia para edificaes com LEED para Novas Construes (LEED-NC) foi infe-
rida com base no nmero de pontos ganhos em Crditos de Energia e Atmosfera 1. (2) A LEED-NC 2.1 no concede
pontos adicionais para redues no consumo de energia maiores do que 60%. (3) Algumas edificaes LEED-NC
na categoria de reduo de consumo de energia de 50% a 60% podem alcanar economias maiores do que 60%.
213 APNDICE D: COMPARAO DO BANCO DE DADOS PARA LEED EDIFICAES NOVAS SUSTENTVEL
FIGURA D.2 Nvel LEED em Edicaes com LEED Novas Construes versus Edicaes
do Banco de Dados
Nota: A maioria dos projetos no LEED do banco de dados so aproximadamente equivalentes a edificaes
certificadas com LEED ou LEED Prata.
Novas Construes. A Figura D.2 refere que as propores de edificaes Ouro e Platina eram
maiores no banco de dados do que entre as edificaes certificadas com LEED em geral. O banco
de dados tambm tem maior proporo de escolas e uma menor proporo de projetos de uso
misto do que as edificaes certificadas com LEED em geral.
1
APNDICE E: PADRO DE COMPARAO USADO EM ESTIMATIVAS DE CUSTOS E BENEFCIOS 214
APNDICE E
PADRO DE COMPARAO USADO EM ESTIMATIVAS DE CUSTOS E BENEFCIOS
Mtodo
de avaliao
Padro de comparao edi-
cao no sustentvel
Mtodo para se estimar o impacto em
edicaes sustentveis em $/p
2
rea
de custo-
benefcio
Arquitetos (ou outras fontes de
dados) informando estimativa de
custo adicional da construo ba-
seados em conhecimentos de exi-
gncias especcas de projeto
Mesma edicao sem funcio-
nalidades sustentveis
Banco de dados: Custo adicional da cons-
truo sustentvel informado (%) multi-
plicado pelo custo total de construo
Economias
de energia
Comparao de consumo de ener-
gia projetado ou real em edica-
o sustentvel com um modelo
da mesma edicao que satisfa-
a mnimas exigncias de cdigo
(ex.: ASHRAE 90.1 de 2004)
Edicao com gastos m-
dios nos EUA para o tipo
de edicao, com base na
CBECS
1
Banco de dados: Porcentagem informa-
da de reduo no consumo de energia (a
partir da norma ASHRAE 90.1), multipli-
cada pelos gastos mdios com energia
por tipo de edicao (a partir da CBE-
CS), com desconto de inao
Economias
indiretas
de energia
Suposio de elasticidade do
preo de mercado do gs natu-
ral e da eletricidade a partir do
consumo reduzido de energia
Gastos mdios de energia se-
gundo a CBECS
Impacto assumido de 25% sobre os pre-
os a partir de economias diretas de ener-
gia, com base em estudos referenciais de
elasticidade de preos de demanda
Reduo
de emisses
Com base na intensidade de
emisses da gerao de ener-
gia com combustvel fssil
Consumo mdio de energia se-
gundo a CBECS
Banco de dados: Porcentagem informada
de reduo no consumo de energia, mul-
tiplicada pela intensidade de emisses
mdia por fonte de energia (assumindo
uma mescla de 65% de energia eltrica,
e 35% de gs natural) para os EUA
Economias
de gua
Comparao do consumo de
energia projetado ou real com
um modelo da mesma edica-
o que satisfaa o padro de
comparao do cdigo
Consumo mdio de gua por
tipo de edicao: enque-
te CIEUW;
2
taxas mdias de
gua: enquete nacional da
Raftelis Inc.
3
Banco de dados: Porcentagem informada
de reduo no consumo de gua a partir
de exigncias para o uxo de aparelhos
pela Lei de Poltica Energtica de 1992
Melhorias
sade
Estimativas ilustrativas con-
forme descritas na Parte I.
Despesas mdias com sade
devido m qualidade de ar
interno
Veja Fisk4 e Centro para o Desempenho e
Diagnstico de Edicaes (Center for Buil-
ding Performance and Diagnostics) para
obter informaes adicionais5
Emprego Modelo de entrada e sada de
impactos econmicos totais
da edicao sustentvel
Modelo executado usando en-
tradas de padro de compara-
o para custo de construo e
gastos com energia e gua
Modelo executado usando custo mdio de
edicao sustentvel e gastos com ener-
gia e gua do banco de dados
Notas: 1 EIA, Commercial Building Energy Consumption Survey, 2003 (www.eia.doe.gov/emeu/cbecs/contents.html).
2 Benedykt Dziegielewski et al., Commercial and Institutional End Uses of Water, American Water Works Association, 2000.
3 Raftelis Financial Consultants, National Water Rate Survey, 2006. Fornecido por Peiffer Brandt.
4 W. J. Fisk, Health and Productivity Gains from Better Indoor Environments and Their Implications for the U.S. Department of Energy,
1999 (disponvel em www.rand.org/scitech/stpi/Evision/Supplement/fisk.pdf).
5 Acesse http://cbpd.arc.cmu.edu/bids.
215 APNDICE F: PROBLEMAS NA PESQUISA DO CUSTO DA EDIFICAO SUSTENTVEL
APNDICE F
PROBLEMAS NA PESQUISA DO CUSTO
DA EDIFICAO SUSTENTVEL
Embora o custo associado edificao sustentvel seja um tpico de maior interesse entre
profissionais do setor da construo, e entre tomadores de deciso em todos os nveis, a
questo Quanto custa para se construir de forma sustentvel? coloca desafios inerentes para
os pesquisadores. As edificaes so sistemas complexos e nicos, consistindo em mltiplos
componentes que so afetados pelo local e pelas atividades e exigncias dos ocupantes.
As caractersticas do local incluindo topografia, hidrologia, ecologia, histria e acesso a
transporte e servios pblicos podem tornar pontos completos do LEED impossveis de se-
rem alcanados, ou podem torn-los alcanveis para qualquer edificao, independentemente
dos objetivos sustentveis. As diferenas em cdigos de edificao locais, e na disponibilidade
de materiais sustentveis, dependncias de reciclagem, e empreiteiros familiarizados com o
projeto sustentvel, podem mudar a exequibilidade e o custo do projeto sustentvel. Os custos
relativos de um retrofit ou reforma sustentvel versus no sustentvel devem ser diferentes
dos custos relativos de uma nova edificao sustentvel versus no sustentvel. Existem 20
reformas no banco de dados, de adaptaes de escritrios a grandes reformas e ampliaes;
conforme discutido na Seo 1.2, O Custo de se Construir de Forma Sustentvel, as reformas
tipicamente possuem incrementos de custos sustentveis ligeiramente superiores. Sistemas
de construo considerados inovadores alguns anos atrs podem logo ser considerados a
prtica padro, e j podem ser a norma para certos proprietrios ou instituies. Os padres
sustentveis, como a LEED, tambm evoluem assim, o limiar de desempenho requerido para
se alcanar a certificao sustentvel muda com o tempo, complicando ainda mais as pesqui-
sas sobre o custo da construo sustentvel.
Muitas das nossas fontes de dados refletiram a inerente dificuldade de identificao de cus-
tos associados a projeto sustentvel, e algumas questionaram a prpria noo de se isolar um
custo adicional da construo sustentvel. Por exemplo, Bryna Dunn, da Moseley Architects,
disse: Ns no fomos capazes de designar um custo adicional da construo sustentvel a
muitos dos nossos projetos, porque realmente no parece haver nenhum. Ou se existir, ele
geralmente tratado dentro do j estabelecido oramento do projeto, e ningum dedica um
pouco de tempo para separ-lo. Gary Christensen, o proprietrio do Banner Bank Building,
comentou que
o Custo adicional da construo sustentvel realmente um conceito errado me des-
culpem. O valor real para um empreendedor/proprietrio est na diferena entre valor de
mercado e custo a margem de lucro. Minha margem de lucro [no edifcio sustentvel do
APNDICE F PROBLEMAS NA PESQUISA DO CUSTO DA EDIFICAO SUSTENTVEL 216
Banner Bank] maior, com certeza. Voc no pode realmente separar as duas discusses.
As pessoas desejam isolar a discusso somente para os custos, e levantam suas cristas
quando veem custos totais mais altos. Voc tem realmente que quantificar como as econo-
mias de energia e outras economias se traduzem em valor mais elevado, agora e no futuro.
Ns pedimos a nossas fontes de dados principalmente arquitetos com conhecimento n-
timo de componentes de projeto, processo de projeto e custos para julgarem se um material
ou sistema de construo especfico deveria ser considerado sustentvel, e quais seriam os
custos padro apropriados para comparao, alm de identificarem qualquer compensao ou
economia que tambm pudesse estar envolvida. Pedimos que todos os custos adicionais ou
economias de custo associados obteno de metas de projeto sustentvel, incluindo custos
de certificao LEED, fossem includos. Embora a maioria dos projetos de construo susten-
tvel no conduza anlises de custo detalhadas comparando seu projeto a processos conven-
cionais, quase todos se deparam com preocupaes dos proprietrios em relao a custos, e
precisam em algum momento considerar e responder a questo de quanto custa para trans-
formar o projeto em sustentvel. Por essa razo, quase todos os arquitetos informam prestar
muita ateno para manter edificaes e sistemas rentveis atravs de projeto integrado.
As conversas com arquitetos indicam que a experincia anterior com edificao sustent-
vel pode reduzir significativamente o custo da construo sustentvel. O nmero de pessoas
com tal experincia est crescendo rapidamente, como fica evidente pelo rpido aumento dos
Profissionais Credenciados em LEED (sendo que uma credencial profissional indica compe-
tncia e familiaridade com o padro LEED), para alm de 100.000. Pode-se esperar que esse
crescente conhecimento do setor, junto ao declnio do preo de produtos, materiais e sistemas
sustentveis, leve a uma diminuio nos gios verdes informados com o passar do tempo. Ao
mesmo tempo, entretanto, a rpida expanso da construo sustentvel significa que uma alta
porcentagem daqueles que esto atualmente envolvidos em projetos de construo sustentvel
so novatos em projetos sustentveis. Alm disso, pode-se esperar que as metas de reduo
do consumo de energia para mitigao de mudanas climticas e independncia energtica
ajudem a orientar um endurecimento dos padres sustentveis durante as prximas dcadas.
Por exemplo, na primavera de 2007, O Conselho de Construo Sustentvel dos EUA aprovou
uma nova exigncia, de que todos os projetos certificados ganhassem pelo menos dois pontos
na categoria de Energia e Atmosfera efetivamente significando que todas as futuras constru-
es sustentveis atingiro pelo menos 14% de economias de energia em comparao com o
projeto convencional. Assim, no de surpreender que seja difcil discernir uma mudana nos
gios verdes experimentados durante os ltimos cinco a dez anos. Por exemplo, o custo adicio-
nal da construo sustentvel de aproximadamente 2% informado pelas fontes de dados deste
estudo se alinha s descobertas de um estudo de 2003, Custos e Benefcios Financeiros das
Construes Sustentveis, apesar do fato de muito do crescimento em edificao sustentvel
ter ocorrido nos anos de interveno. Os incrementos de custos verdes podem de fato per-
manecer constantes com o tempo, conforme a experincia com o projeto e a rentabilidade de
sistemas eficientes cresam junto com os limiares de desempenho da construo.
217 APNDICE G: CUSTO DE MEDIDAS DE EFICINCIA ENERGTICA E ENERGIA RENOVVEL
APNDICE G
CUSTO DE MEDIDAS DE EFICINCIA ENERGTICA
E ENERGIA RENOVVEL
A Tabela G.1 mostra os gastos adicionais lquidos informados para eficincia energtica, re-
cursos renovveis e eletricidade sustentvel em comparao com edificaes convencionais
para 12 edificaes do banco de dados para as quais os nmeros detalhados de custo para
medidas de energia estavam disponveis.
TABELA G.1 INVESTIMENTO ADICIONAL EM EFICINCIA E RECURSOS RENOVVEIS
EM EDIFICAES SUSTENTVEIS
Edicao Custo total
de medidas
de ecincia
energtica
Custo de recursos
renovveis e eletri-
cidade sustentvel
no local
Tamanho da
edicao
(p quadra-
do)
Investimento adicional
lquido em ecincia
energtica e energia reno-
vvel em comparao com
edicao no sustentvel
(US$/p quadrado)
Brewery Block 2
1
$258.284 No aplicvel (N.a.) 248.000 $1,04
The Henry
1
$299.533 N.a. 220.000 $1,36
M Financial Plaza
(Brewery Block 4)
1
$336.847 $309.066 295.000 $2,19
The Louisa
(Brewery Block 5)
$377.009 N.a. 290.000 $1,30
Oregon Health Sciences
University Center for
Health and Healing
1
$975.299 $886.000 402.400 $4,63
National Business Park 306 $57.000 N.a. 162.000 $0,35
National Business Park 318 $33.100 N.a. 125.000 $0,26
Washington-Lee
High School
$587.500 $35.000 350.000 $1,78
Queens Botanical Garden $233.070 $151.912 13.900 $27,70
Brooklyn Childrens
Museum
1
$435.562 $150.000 90.000 $6,51
Ofce of Emergency
Management
1
$150.000 N.a. 58.000 $2,59
Stanford Energy
and Evironment Building
1

$1.070.000 $100.000 160.000 $7,31
1 Os custos informados para essas edificaes no incluem o ligeiro custo adicional do comissionamento, que tipicamente fica abaixo de
$3/p quadrado de espao de edificao.
APNDICE H: PADRES DE COMPARAO E NORMAS PARA O CONSUMO DE ENERGIA 218
APNDICE H
PADRES DE COMPARAO E NORMAS PARA O
CONSUMO DE ENERGIA
A estimativa das economias de energia em edificaes sustentveis requer a escolha de
um nvel de comparao de desempenho contra o qual o consumo de energia da edificao
sustentvel possa ser comparado. Como um padro de comparao para calcular economias
de energia para crditos LEED em desempenho energtico, muitas edificaes LEED usam a
norma 90.1 da ASHRAE, que estabelece exigncias mnimas para a eficincia dos sistemas
de construo. Durante o processo de projeto, os engenheiros desenvolvem modelos de
simulao computacional a partir do projeto e de seus sistemas construtivos, o que permite
que a equipe de engenharia compare os impactos de eficincia energtica e consumos de
projetos e tecnologias alternativas. Esses modelos tambm tornam possvel a comparao
do consumo de energia projetado em uma edificao sustentvel com um modelo da mesma
edificao que satisfaa as exigncias de eficincia mnima da ASHRAE 90.1.
Para os propsitos do nosso estudo, as edificaes que satisfazem as exigncias m-
nimas da ASHRAE 90.1 foram consideradas edificaes no sustentveis convencionais
tpicas; assume-se dessa forma que as redues modeladas a partir da ASHRAE 90.1
sejam economias alcanadas por edificaes sustentveis em comparao com o projeto
convencional. Esta uma suposio simplificadora por vrias razes. Primeira, o consu-
mo real de energia em edificaes pode variar do consumo projetado de energia, embora
em um grande nmero de edificaes os modelos tenham mostrado fornecer uma boa
predio do consumo real de energia (aproximadamente 10% das edificaes do banco de
dados informaram economias de energia com base em registros reais, ps-ocupao, do
consumo de energia, sendo o restante das economias informadas baseado em modelagem
de energia). Segunda, a ASHRAE 90.1 uma norma em evoluo; muitas edificaes do
banco de dados usam a verso de 1999 dessa norma, mas algumas usam as verses mais
estritas de 2001 e 2004 (veja o Apndice C). Ns no ajustamos as redues informadas
para o consumo de energia no banco de dados para considerar as diferenas nas normas.
A LEED e outros padres sustentveis continuam a evoluir para refletir as melhorias
da cincia, tecnologia e do projeto. Alm disso, os padres sustentveis se baseiam em
padres de desempenho que tambm evoluem e geralmente se tornam mais rigoro-
sos (exigindo, por exemplo, menores impactos adversos sade e ao meio ambiente). A
ASHRAE 90.1, que cobre a eficincia de prdios comerciais e revisada a cada trs anos,
oferece um importante exemplo de tais mudanas. A verso de 2010 da ASHRAE 90.1
exigir eficincia substancialmente maior do que a verso de 2007.
Os clculos que seriam necessrios para se normalizar os dados de desempenho con-
tra diferentes padres de comparao tambm sugeririam um nvel de preciso que no
219 APNDICE H: PADRES DE COMPARAO E NORMAS PARA O CONSUMO DE ENERGIA
possvel alcanar devido diversidade das fontes de dados e tipos e localizaes e edifica-
o. Por ltimo, a ASHRAE 90.1 no um ponto de referncia baseado em uma pesquisa
de larga escala do consumo de energia em edificaes existentes, sendo somente um
conjunto de diretrizes para a eficincia de sistemas de construo e uma metodologia para
se calcular o consumo apropriado de energia em edificaes. Recentes estudos indicam
que edificaes projetadas para satisfazer as exigncias da ASHRAE 90.1 de 1999 podem
fornecer uma boa aproximao do consumo de energia em edificaes convencionais;
isto , o consumo de energia em edificaes construdas segundo os padres mnimos da
ASHRAE 90.1 de 1999 aproximadamente equivalente ao consumo mdio de energia de
edificaes existentes (veja o Apndice I). A escolha de padres de comparao de con-
sumos de energia para futuras anlises de custo-benefcio deve basear-se na evoluo da
eficincia do estoque de edificaes existente, cdigos energticos atuais, e nas metas da
anlise especfica ou esforo de comparao.
Apesar da impreciso inerente s estimativas de economias de energia, a ASHRAE 90.1
permanece um padro de comparao amplamente til e razovel para esta anlise de cus-
to-benefcio. Recentes estudos j indicaram que as edificaes projetadas para ASHRAE
90.1 so to ou mais eficientes do que as edificaes tpicas existentes. A escolha da
ASHRAE tambm prtica, uma vez que os dados sobre consumo de energia comparados
ASHRAE 90.1 esto disponveis para um grande nmero de edificaes sustentveis
devido aos crditos LEED exigirem modelagem de energia com base na norma. Outros
estudos mais detalhados para o consumo de energia podem adicionar profundidade aos
dados aqui coletados, analisando registros de servios pblicos para o consumo de ener-
gia em edificaes sustentveis em comparao com a ASHRAE 90.1 ou ferramentas de
comparao como a Energia Star (veja o Apndice I).
APNDICE I: VERIFICANDO O DESEMPENHO ENERGTICO DE EDIFICAES LEED 220
APNDICE I
VERIFICANDO O DESEMPENHO ENERGTICO
DE EDIFICAES LEED
Reduzir o consumo de energia uma importante meta do projeto e construo de edifica-
es sustentveis.
1
Todas as edificaes LEED se submetem a um completo comissiona-
mento de sistemas de energia, e muitas usam modelagem de energia. Embora esses passos
reduzam significativamente os problemas ps-ocupao relacionados a sistemas mecnicos
e facilitem o projeto de eficincia energtica, toda edificao inevitavelmente se depara com
mudanas em operaes e padres de ocupao em sua vida til, e muitas edificaes expe-
rimentam problemas tcnicos inesperados, levantando vrias e importantes questes:
As edificaes sustentveis esto realizando suas metas de desempenho energtico?
Os modelos de energia proporcionam um meio razovel para se avaliar o futuro
consumo de energia em edificaes sustentveis?
Como o consumo real de energia em edificaes sustentveis se compara ao
consumo de energia em edificaes convencionais existentes?
Em 2007, o NBI e o USGBC se prepararam para explorar essas e outras questes atravs de
um detalhado estudo de consumo de energia ps-ocupao em edificaes certificadas com
LEED. Entre 552 edificaes certificadas com LEED-NC convidadas a participar do estudo,
121 forneceram registros reais para pelo menos um ano de contas de energia. Os responden-
tes incluram escolas de nvel secundrio, bibliotecas, laboratrios, centros de interpretao,
escritrios, prdios residenciais de mltiplas unidades, edificaes multiuso, edificaes de
ordem pblica, e outros.
O consumo de energia da edificao foi avaliado em trs formas:
O ndice de Uso de Energia (Energy Use Index - EUI), que representa o consumo
real de energia em milhares de Btu por p quadrado
Energy Star, que classifica o consumo de energia da edificao em uma escala de 1
a 100, comparado a um banco de dados nacional de consumo de energia em
edificaes existentes
Economias percentuais de energia comparadas ASHRAE 90.1, o padro de
comparao usado para economias de energia modeladas em LEED (e nas
estimativas de benefcios energticos apresentados neste relatrio).
221 APNDICE I: VERIFICANDO O DESEMPENHO ENERGTICO DE EDIFICAES LEED
Os resultados do estudo indicam que (1) edificaes LEED atingem uma reduo mdia de 25%
no consumo de energia em comparao com o consumo mediano de energia de edificaes
existentes, documentado na Pesquisa sobre Consumo de Energia em Edifcios Comerciais
(CBECS) do Departamento de Energia, e que (2) o nvel de economias aumenta conforme o
nvel de LEED aumenta.
2
Isto , a LEED alcana uma de suas principais metas, a de encorajar
edificaes eficientes em energia e recompensar nveis mais altos de desempenho energtico.
Em mdia, edificaes Ouro e Platina usam 45% menos energia do que a mdia da CBECS
prxima primeira meta intermediria de 50% de reduo de energia estabelecida por uma
coalizo sem fins lucrativos de organizaes nacionais de arquitetura, projeto e construo
sustentvel chamada 2030 Challenge.
3
A classificao mdia da Energy Star para edificaes
LEED foi de 68, indicando que as edificaes LEED so em mdia mais eficientes do que
68% das edificaes existentes. A reduo mdia no consumo de energia comparada com a
ASHRAE 90.1 foi de 28%, comparada a uma reduo projetada mdia de 25%.
Embora as economias de energia projetadas mdias fossem realizadas no conjunto de edi-
ficaes, o desempenho de edificaes individuais variou significativamente em relao s
projees. Das edificaes LEED pesquisadas, 30% atingiram maiores economias do que o
projetado, e 25% usaram mais energia do que o esperado, com vrias experimentando sig-
nificativos problemas energticos e usando mais energia do que o padro de comparao do
cdigo. Escolas, bibliotecas e edificaes multiuso tenderam a realizar maiores economias
do que o projetado, enquanto laboratrios usaram duas vezes a energia projetada. Edifica-
es em climas mornos a quentes atingiram redues mnimas no consumo de energia em
comparao com a CBECS, enquanto edificaes em climas frescos ou mistos alcanaram
maiores redues.
Os resultados do estudo NBI/USGBC complementam os dados de energia e as estimativas de
benefcios desenvolvidas neste relatrio. Eles tambm trazem alguns importantes insights que
devem ajudar a identificar tpicos para pesquisas adicionais e guiar futuras revises de crdi-
tos e processos LEED. Primeiro, o consumo de energia modelado proporciona um bom senso
do desempenho geral das edificaes LEED, mas um pobre previsor do consumo de energia
em edificaes individuais; mais trabalho ser necessrio para se refinar e calibrar sistemas
de energia e modelagem em edificaes sustentveis especialmente para edificaes de
alto consumo de energia como os laboratrios. Segundo, o padro de comparao ASHRAE
90.1 usado pela LEED no to agressivo como o esperado, sendo semelhante ao consumo
mdio de energia de edificaes no sustentveis da CBECS. Esta observao, que se baseia
em resultados reais de modelagem apresentados ao USGBC, difere da suposio anterior do
setor, de que a norma ASHRAE 90.1 criaria edificaes significativamente mais eficientes do
que a mdia das edificaes existentes. Mais pesquisas sero necessrias para se entender
a razo para esses resultados diferentes e suas implicaes conforme a norma ASHRAE 90.1
e as exigncias para LEED se tornem mais estritas com o passar do tempo. Vale a pena notar
que se espera que a verso de 2010 da ASHRAE 90.1 exija consumo de energia 20 a 35% mais
baixo do que a verso de 2007, que por sua vez exigia consumo de energia aproximadamente
10% mais baixo do que a verso de 2004.
APPENDIX J: ASSUMPTIONS 222 222 APPENDIX J: ASSUMPTIONS
APNDICE J: SUPOSIES USADAS PARA O CLCULO DE ECONOMIAS DE GUA 222
APNDICE J
SUPOSIES USADAS PARA O CLCULO DE
ECONOMIAS DE GUA
Os dados para taxas de gua no estavam disponveis para muitos tipos de edificao do banco
de dados. Assim, para modelar as economias esperadas em edificaes sustentveis, ns usamos
suposies baseadas em recentes enquetes de taxas e consumo de gua. Para as taxas de gua,
usamos as taxas medianas de gua e guas residuais para edifcios comerciais documentadas
na Enquete Nacional de Taxa de gua Raftelis 2006 (Raftelis 2006 National Water Rate Survey).
No existe nenhuma enquete nacional sobre consumo e preos de gua entre tipos de edificao,
embora vrios estudos independentes tenham sido conduzidos para rastrear e comparar essas
informaes. As suposies para consumo de gua padro em diferentes tipos de edificao se ba-
searam em vrias fontes, incluindo o Manual de Uso e Conservao de gua (Handbook of Water
Use and Conservation), de 2001, da Vickers and Associates,
2
a enquete da Aquacraft de 2000,
Usos Comerciais e Industriais Finais de gua (Commercial and Industrial End-Uses of Water),
3

um estudo da Aquacraft sobre a submedio em edificaes residenciais multi-unidades (ambas
as enquetes da Aquacraft so usadas como fontes de referncia no setor),
4
e conversaes com
engenheiros hidrulicos.
5
Como as economias de gua informadas pelas edificaes do banco de
dados do estudo geralmente no incluem gua de irrigao ou processo, para os propsitos deste
modelo, assumimos (conservadoramente) que a reduo total no consumo de gua proporcional
s economias informadas. Aplicamos encargos de guas residuais ao uso interno de gua somente
para os tipos de edificao para os quais o uso de gua de irrigao frequentemente substancial.
Devido ao pequeno tamanho da amostra e falta de diferenas em economias de gua entre
tipos de edificao (veja a Figura 1.16, Redues no Consumo de gua por Tipologia de Constru-
o), usamos a mdia de reduo do consumo de gua para todo o banco de dados (35%) para
modelar os benefcios atravs de todos os tipos de edificao. Assim, por exemplo, o consumo de
gua tpico em escolas pode ser usado para se modelar as diferenas em economias por nvel de
LEED com base na mdia de redues de consumo de gua para as edificaes do banco de dados
a cada nvel de LEED. A Tabela J.1 mostra as suposies de consumo de gua padro, as fontes de
dados, as porcentagens de reduo no consumo de gua, e os custos de gua durante o primeiro
ano usados para modelar os benefcios de gua para diferentes tipos de edificao e nveis de LEED.
As taxas de gua esto aumentando em todo o pas, em grande parte devido a significativas
necessidades de investimentos em infraestrutura e reparos. Uma amostragem nacional de planos
de infraestrutura e taxas de gua mostra a necessidade de aumento do financiamento:
O sistema de esgotos do Distrito de Colmbia est atualmente transbordando dezenas de
vezes a cada ano, desembocando no riacho Rock e nos rios Anacustoia e Potomac, danificando
ecossistemas e restringindo o uso pblico de parques e cursos dgua da regio. O Departamento
de gua e Esgoto do D.C. iniciou um projeto multicamadas de $1,3 bilho para melhorar o sistema
de controle dos coletores de guas residuais e guas pluviais do distrito, o que supostamente exi-
223 APNDICE J: SUPOSIES USADAS PARA O CLCULO DE ECONOMIAS DE GUA
TABELA J.1 SUPOSIES PARA OS CLCULOS DO CONSUMO DE GUA
gir de 7% a 9% de aumento nas taxas de gua a cada ano pelos prximos 10 a 40 anos.
6
Os preos da gua em Boston cresceram constantemente de 2002 a 2007, e
projetava-se que crescessem 8,5% em 2008.
7
Um aumento de 11,5% nas taxas da cidade de Nova York estava projetado para 2008.
8
Em Tucson, uma mudana de gua subterrnea para gua de rio como a principal
fonte municipal exigir um aumento de taxa de 6,2% em 2009, com maiores
aumentos esperados no futuro.
9
Uma reviso de $3,9 bilhes dos sistemas de esgoto e gua de Atlanta ser
parcialmente financiada atravs de um aumento anual de 10% nas taxas de gua
e esgoto, que se espera continuar por anos.
10
Cidades mais antigas em todo o pas esto encarando grandes revises de antigos sistemas
de gua, exigindo aumentos semelhantes nas taxas de gua ao consumidor. Muitas cidades mais
jovens encaram custos semelhantes conforme procuram aumentar o fornecimento de gua devido
a populaes em rpida expanso.
A Tabela J.2 mostra o custo de funcionalidades de economia de gua em sete edificaes do
banco de dados.
Tipo de edicao Consumo
anual de gua
(gales/p
quadrado)
Consumo
anual de
guas
residuais
(gales/
p qua-
drado)
Fonte de dados Porcentagem
de reduo
no consumo
de gua
Economias de
custo no primei-
ro ano (US$/p
quadrado)
Escolas 60 16 Aquacraft CIEW1 39% $0,08
Escritrios 26 11 Aquacraft CIEW 39% $0,04
Apartamentos 52 52
Para uma unidade de
1.000-ps quadrados, 143
gales/dia/unidade, com
base no estudo de subme-
dio da Aquacraft
39% $0,11
Edicaes de as-
sistncia mdica
2
55 55
Comunicao com Kim
Shinn, TLC Engineering
39% $0,12
Edicaes de
templos religiosos
15 15
Baseada no consumo m-
dio informado por edica-
es do banco de dados
39% $0,03
Certicada 60 16 Aquacraft (escolas) 21% $0,04
Prata 60 16 Aquacraft (escolas) 36% $0,07
Ouro 60 16 Aquacraft (escolas) 39% $0,08
Platina 60 16 Aquacraft (escolas) 55% $0,11
1 Benedykt Dziegielewski et al., Commercial and Institutional End Uses of Water, American Water Works Association, 2000.
2 Assume redues da Lei de Poltica Energtica de 1992 e de gua de processo.
APPENDIX J: ASSUMPTIONS 224 224 APPENDIX J: ASSUMPTIONS
APNDICE J: SUPOSIES USADAS PARA O CLCULO DE ECONOMIAS DE GUA 224
TABELA J.2 CUSTO DE FUNCIONALIDADES DE ECONOMIA DE GUA EM SETE EDIFICAES DO BANCO DE DADOS
Edicao / Localizao Custo total do
projeto
Ano Reduo
informada
para o consu-
mo de gua
Custos, economias e efeito lquido
Oregon Health Science
University Center for
Health and Healing,
Portland, OR
$150.000.000 2006 61%
+$50.000 de custo do sistema de coleta e
reciclagem de guas pluviais + Biorreator
(nanciado atravs de terceiro; no criou
custo adicional para o proprietrio)
Queens Botanical Garden,
Queens, NY
$15.505.000 2007 41%
$12.500 de economias no sistema de
irrigao
Ofce of Emergency Ma-
nagement, Brooklyn, NY
$38.000.000 2006 33%
$12.500 de economias com sistema de
irrigao
$1.000 de economias em canalizao de
mictrios sem descarga de gua =$13.500
de economias de custo
Brooklyn Childrens
Museum, Brooklyn, NY
$36.600.000 2007 30%
$12.500 de economias com sistema de
irrigao
$2.500 de economias em canalizao de
mictrios sem descarga de gua =$15.000
de economias de custo
National Business Park
306, Annapolis Junc-
tion, MD
$24.130.863 2006 no disponvel
+$30.500 de paisagismo e aparelhos e-
cientes
Washington-Lee High
School, Arlington, VA
$95.400.000 2009 46%
Irrigao reduzida, torneiras e chuveiros
de baixo uxo, mictrios sem descarga de
gua e sanitrios de descarga duplo-u-
xo; as economias de reduo da irrigao
compensam os pequenos custos adicionais
de aparelhos
=$0 de custo adicional
APNDICE K
INSTRUMENTO DE PESQUISA DE CONSTRUO SUSTENTVEL
1. At que grau os fatores a seguir foram uma motivao para a deciso da sua
comunidade, congregao ou instituio de construir de forma sustentvel?
Financeiro
Religioso
Outro
2. Se a deciso foi parcialmente religiosa, como o processo de tomada de deciso para
construir de forma sustentvel foi influenciado pelas crenas teolgicas, textos sagrados
ou valores religiosos da sua comunidade, congregao ou instituio religiosa? Voc
poderia dar alguns exemplos?
3. O controle da criao de Deus, ou o cuidado com a terra, ou alguma linguagem
semelhante faz parte da declarao geral de misso da sua organizao? Se assim for,
poderamos receber uma cpia da declarao de misso?
4. Houve alguma reportagem ou declarao pblica a respeito do projeto de construo
sustentvel expressando o compromisso da sua comunidade com valores teolgicos ou
ticos a respeito do meio ambiente? Se isso ocorreu, existem cpias disponveis?
5. Voc recebeu algum apoio, consulta ou encorajamento de qualquer organizao
nacional? Se isso ocorreu, quais foram as organizaes nacionais?
6. Houve alguma resistncia dentro da sua congregao, organizao ou instituio em
relao construo sustentvel? Se isso ocorreu, quais foram os argumentos bsicos
a favor ou contra? Como os conflitos foram resolvidos?
7. Aps a concluso do projeto de construo sustentvel, qual foi a reao/resposta da
comunidade, congregao ou instituio? Ele teve algum impacto sobre a vida religiosa
da comunidade de forma significativa ou tangvel? O que a sua comunidade, congregao
ou instituio aprendeu com o projeto? Voc recebeu qualquer reconhecimento especial
de alguma agncia, associao ou organizao externa?
8. Qual foi o custo adicional incorrido (o incremento de custo) para construir uma
edificao sustentvel vs. uma edificao convencional?
9. Quais so as economias de energia projetadas e/ou reais?
10. Quais so as economias de gua projetadas e/ou reais?
APPENDIX L: GLOBAL 226 226 APPENDIX L: GLOBAL
APNDICE L: SUPOSIES GLOBAIS PARA A PARTE IV 226
APNDICE L
SUPOSIES GLOBAIS PARA A PARTE IV
Suposio Valor Fonte
EMISSES DE DIXIDO DE CARBONO (CO2)
Emisses de CO2 para energia de construo nos EUA
em 2005
2.556 t Perspectiva Energtica Anual para 2009 da Agncia
de Informaes sobre Energia (EIA), Publicao Anual
(www.eia.doe.gov/oiaf/aeo/)
Projees de intensidade de carbono para energia
nos EUA
Calculadas a partir da Perspectiva Energtica
Anual para 2009 da EIA, Publicao Anual (www.
eia.doe.gov/oiaf/aeo/pdf/overview.pdf)
CONSUMO DE ENERGIA NO SETOR DE CONSTRUO
Consumo estimado de energia dos EUA em 2010
(quads)
99,9 Perspectiva Energtica Anual para 2009 da EIA, Publi-
cao Anual
Porcentagem consumida de energia dos EUA por edi-
caes em 2010
41% Perspectiva Energtica Anual para 2009 da EIA, Publi-
cao Anual
Porcentagem de energia dos EUA de energia incorpo-
rada e espao de escritrio industrial
4% Good Energies, Inc. (GEI) - estimativa
CONSUMO DE ENERGIA NA CONSTRUO
Consumo normalizado de energia para edicaes
existentes, 2010
100%
Reduo aritmtica anual no consumo de energia em
edicaes existentes em 2010 a partir de pequenos
retrots
0,20% GEI - estimativa
Consumo de energia de novas edicaes em 2010
como porcentagem das edicaes existentes em
2010
85% Mark Frankel, diretor tcnico, New Buildings Institute
Reduo aritmtica anual 0,50% GEI estimativa
Consumo de energia de novas edicaes sustent-
veis em 2010 como porcentagem de novas edica-
es convencionais em 2010
65% Estimativa GEI baseada em dados do Conselho de Cons-
truo Sustentvel dos EUA (USGBC)
Reduo aritmtica anual 1,50% GEI estimativa
Consumo de energia de edicaes submetidas re-
trot convencional em 2019 como porcentagem das
edicaes existentes em 2010
80% Steve Nadel, diretor executivo, Conselho Americano
para uma Economia de Ecincia Energtica (American
Council for an Energy-Efcient Economy)
Reduo aritmtica anual 0,50% GEI - estimativa
SUPOSIES GLOBAIS (CONTINUAO)
Suposio Valor Fonte
Consumo de energia de uma edicao submetida
retrot sustentvel como porcentagem de um retrot
convencional
75% GEI - estimativa
Reduo aritmtica anual 1,50% GEI - estimativa
ESTOQUE DE EDIFICAES
Ps quadrados novos e demolidos anualmente Varivel EIA - projees
Porcentagem de novas construes sustentveis
em 2010
5% Baseada em registros e certicaes LEED no USGBC, e
na Green Outlook 2009 da McGraw-Hill
Porcentagem de retrots sustentveis abrangen-
tes em 2010
0,50% GEI - estimativa
ENERGIA RENOVVEL
Porcentagem mdia de eletricidade em edicao
sustentvel vinda de recursos renovveis locais
em 2010
2,00% Dados indicativos do USGBC
Porcentagem mdia de eletricidade em edicao
sustentvel vinda de recursos renovveis de fora
do local em 2010
12% Dados indicativos do USGBC
Fator pelo qual o impacto de recursos renovveis
de fora do local descontado
50%
Porcentagem de energia de edicao atribuvel
eletricidade
74% Perspectiva Energtica Anual para 2009 da EIA, Publica-
o Anual
Porcentagem mdia de energia primria perdida
na gerao de eletricidade nos EUA
65% Perspectiva Energtica Anual para 2009 da EIA, Publi-
cao Anual; Departamento de Energia dos EUA (DOE),
Reviso Anual de Energia de 2007
Porcentagem mdia de perda de eletricidade com
transmisso e distribuio
9% Reviso Anual de Energia de 2007 do DOE (www.trb.org/
news/blurb_detail.asp?id=9196)
Fator de capacidade de energia renovvel fora do
local
30% Com base em fator de capacidade para energia elica,
solar, trmica e hidreltrica
Fator de capacidade de energia renovvel no lo-
cal
20% Com base em fator de capacidade para energia fotovol-
taica
CUSTOS E BENEFCIOS
Custos adicionais para se construir de forma sus-
tentvel (/p quadrado)
($3,87) GEI - banco de dados (mdia)
229 SOBRE OS AUTORES
SOBRE OS AUTORES
GREGORY GREG KATS diretor snior e diretor de polticas de mudanas climticas da Good
Energies, uma investidora global privada em tecnologias de energia limpa. Ele controla os investi-
mentos da Good Energies em eficincia energtica e construes sustentveis. Tambm consul-
tor snior e membro do comit de investimento da Osmosis Capital LLP, um fundo de investimento
em participaes de fundos que operam no setor de baixo carbono, com sede em Londres.
Anteriormente, Kats trabalhou como diretor de financiamento para eficincia energtica e
energia renovvel no Departamento de Energia dos EUA, o maior programa de desenvolvimento
e implantao de tecnologia limpa do pas. Ele foi o presidente fundador do Protocolo Interna-
cional de Medio e Verificao de Desempenho (International Performance Measurement &
Verification Protocol), que serviu como base tcnica para $10 bilhes em melhoramentos em
edificaes, sendo traduzido em dez idiomas.
Kats fundador do Conselho Americano sobre Energia Renovvel (American Council on
Renewable Energy), e do New Resource Bank. Ele o presidente fundador do Grupo Consultivo
Tcnico de Energia e Atmosfera para LEED (Energy and Atmosphere Technical Advisory Group
for LEED), e foi o principal consultor no desenvolvimento do Green Communities (Comunidades
Sustentveis), o padro nacional de projeto de moradias sustentveis acessveis. Anteriormente
em sua carreira, ocupou cargos de marketing e gesto snior na Reuters, em Paris, Genebra e
Londres. Ele trabalhou no Comit Parlamentar sobre Sustentabilidade Ambiental na Cmara dos
Lordes do Reino Unido.
Kats recebeu o MBA da Universidade de Stanford, e mais recentemente o MPA da Univer-
sidade de Princeton. Recebeu a bolsa Morehead da UNC, e um administrador credenciado de
energia (certified energy manager). Foi um dos principais autores de Green Office Buildings:
A Practical Guide to Development (ULI, 2005). Participa de vrios conselhos, e consultor de
sustentabilidade da CalPERS. Ele orador/palestrante frequente em conferncias nacionais
sobre tecnologia de energia limpa, capital de risco e imveis.
JON BRAMAN pesquisador na Good Energies e consultor da Bright Power, Inc., uma firma
de energia renovvel e eficincia energtica sediada em Nova York na qual ele se foca na
implantao de eficincia energtica de moradias multifamiliares acessveis. Foi um dos
pesquisadores que contribuiu para o relatrio Greening Americas Schools: Costs and Benefits
(Tornando as Escolas da Amrica Sustentveis: Custos e Benefcios), de 2006. Possui o
diploma de bacharel em ecologia e biologia evolucionista da Universidade de Yale.
SOBRE OS AUTORES 230
MICHAEL JAMES trabalha como diretor executivo do Centro para a Educao Catlica (Center
for Catholic Education) na Escola de Educao Lynch da Faculdade de Boston. Tem mais de 20
anos de experincia em administrao de educao catlica e trabalhou anteriormente como
vice-presidente da Associao de Faculdades e Universidades Catlicas (Association of Catholic
Colleges and Universities), e em vrios cargos administrativos e acadmicos na Universidade de
Notre Dame, Universidade de Indiana e no Mount Marty College.
STEVEN I. APFELBAUM, responsvel e fundador da Applied Ecological Services, um dos
principais consultores ecolgicos dos Estados Unidos, fornecendo aconselhamento tcnico em
reformas e solues ganha-ganha quando surgem conflitos ecolgicos e de ocupao do solo.
DANA BOURLAND diretora snior de Comunidades Sustentveis na Enterprise Community
Partners, uma organizao nacional sem fins lucrativos. Ela dirige todos os aspectos de
Comunidades Sustentveis, co-lidera a estratgia ambiental da organizao e trabalha como
diretora gerente do Fundo de Compensao de Comunidades Sustentveis (Green Communities
Offset Fund). Trabalhou anteriormente no Departamento de Planejamento de Maryland, onde
implantou polticas relacionadas a crescimento inteligente. Ex-voluntria do Corpo de Paz,
possui o mestrado em planejamento pela Universidade de Minnesota.
TOM DARDEN o diretor executivo da Cherokee Investment Partners, a principal firma de
investimentos em participaes a investir na reocupao de terrenos abandonados; a Cherokee
possui 525 propriedades e controla mais de $2 bilhes em todo o mundo.
JILL C. ENZ projetista ecolgica e gerente de projeto na Applied Ecological Services. Ela
responsvel pelo projeto e gesto de empreendimentos de preservao e projetos de ocupao
do solo em larga escala.
DOUGLAS FARR presidente e diretor executivo da Farr Associates, uma firma de
planejamento e arquitetura sediada em Chicago. Arquiteto e planejador urbano, trabalhou como
co-presidente da Fora Tarefa Ambiental do Congresso para o Novo Urbanismo, presidente do
Comit de Chicago sobre o Meio Ambiente do Instituto Americano de Arquitetos, e presidente
de Liderana em Energia e Design Ambiental (LEED) para o Comit Central de Empreendimento
de Bairros do Conselho de Construo Sustentvel dos EUA.
ROBERT F. FOX JR. um dos scios da Cook + Fox Architects, e foi fundador da Terrapin
Bright Green, uma empresa de consultoria e planejamento estratgico. Ele membro do Comit
Consultivo sobre Sustentabilidade e Planejamento de Longo Prazo do prefeito de Nova York,
Michael Bloomberg, e j recebeu numerosos prmios, incluindo um prmio de liderana do
Conselho de Construo Sustentvel dos EUA e o Urban Visionary Award da Cooper Union.
LAWRENCE FRANK ocupa a cadeira J. Armand Bombardier em Transporte Sustentvel na
Universidade da Columbia Britnica, e membro snior do Programa de Poltica Metropolitana
da Brookings Institution. Liderou um programa de pesquisas de cinco anos e $4,6 milhes,
conhecido como SMARTRAQ (Strategies for Metropolitan Atlantas Regional Transportation and
231 SOBRE OS AUTORES
Air Quality Estratgias para o Transporte Regional e Qualidade do Ar da rea Metropolitana
de Atlanta), que testou os impactos do uso do solo e decises de transporte sobre escolhas de
deslocamento, atividade fsica e qualidade do ar.
ROBIN GUENTHER, FAIA, responsvel pela Perkins+Will, em Nova York, e est envolvida em
uma grande gama de iniciativas de advocacia na interseco entre a arquitetura de assistncia
mdica e polticas de sustentabilidade. Em 2004, ela recebeu o Changemaker Award do
Centro para Projetos de Sade (Center for Health Designs). uma das coordenadoras do
Guia Sustentvel para a Assistncia Mdica (Green Guide for Health Care), e foi co-autora de
Sustainable Healthcare Architecture (Arquitetura Sustentvel para a Assistncia Mdica) com
Gail Vittori, em 2007. Integra o conselho da Healthy Building Network, do Center for Health
Design e da Practice Greenhealth.
ADELE HOUGHTON, AIA, responsvel pela Adele Houghton Consulting, uma empresa de
consultoria em sustentabilidade especializada em solues para o setor de projeto e construo,
empreendimentos, entidades sem fins lucrativos e agncias governamentais. De 2005 a 2008,
ela trabalhou como gerente de projeto e coordenadora de projeto piloto para o Green Guide
for Healthe Care, uma ferramenta voluntria de melhores prticas de construo adaptada ao
ambiente de assistncia mdica.
SARAH KAVAGE uma artista e escritora que mora em Seattle. Possui o mestrado em
planejamento urbano pela Universidade de Washington. Como gerente de projetos especiais
da Lawrence Frank & Company, ela se foca no desenvolvimento de ferramentas baseadas em
evidncias para apoiar as tomadas de deciso e polticas.
JOHN (SKIP) LAITNER diretor de anlise econmica no Conselho Americano para uma
Economia de Eficincia Energetica (American Council for an Energy-Efficient Economy).
Ele tem mais de 30 anos de experincia no estudo da economia da energia e da eficincia
energtica, incluindo a avaliao de tecnologias rentveis que possam reduzir o consumo de
energia e as emisses correlacionadas de gases de efeito estufa.
JOE LEHMAN cursa o doutorado no programa de educao superior em administrao
do Boston College; padre catlico e membro da T.O.R. (Terceira Ordem Regular) dos
Franciscanos.
CHRISTOPHER B. LEINBERGER um pesquisador visitante da Brookings Institution, onde
pesquisa e desenvolve estratgias para criar locais urbanos acessveis a p e modelos de
gesto para reas metropolitanas. Escreveu artigos ganhadores de prmios para publicaes
que incluem o Atlantic Monthly, o Wall Street Journal e o Urban Land, e j foi autor ou
contribuiu em oito livros.
GARY JAY SAULSON diretor de imveis corporativos para o PNC Financial Services Group.
responsvel por todas as funes no relacionadas a emprstimos para imveis do PNC, e lidera a
estratgia ambiental do PNC. Sob sua liderana, o PNC j teve mais edificaes certificadas pelo
SOBRE OS AUTORES 232
Conselho de Construo Sustentvel dos EUA do que qualquer outra empresa no mundo.
CRAIG Q. TUTTLE paisagista snior e planejador na Applied Ecological Services, onde
trabalha como projetista lder em projetos de empreendimentos de preservao em todo o Meio
Oeste; o tamanho dos projetos vai de subdivises de 40 acres a projetos de planejamento de
locais de 1.000 acres.
GAIL VITTORI co-diretora do Centro para Sistemas de Construo de Potencial Mximo (Center
for Maximum Potential Building Systems), uma firma de planejamento e projeto sustentvel sem
fins lucrativos sediada em Austin e estabelecida em 1975, que est engajada em empreendimentos
sustentveis do setor privado e pblico, e projetos de design e materiais. Ela preside o conselho
de administrao do Conselho de Construo Sustentvel dos EUA para 2009, e foi Bolsista Loeb
da Escola de Ps-Graduao em Projetos da Universidade de Harvard. presidente fundadora
do comit central da Liderana em Energia e Design Ambiental para Assistncia Mdica, e
convocadora e co-coordenadora do Guia Sustentvel para a Assistncia Mdica.
STOCKTON WILLIAMS diretor de iniciativas de economia sustentvel na Living Cities. Trabalhou
anteriormente como vice-presidente snior e diretor de estratgia na Enterprise Community
Partners, uma organizao sem fins lucrativos com liderana nacional que cria residncias
acessveis e oportunidades de desenvolvimento econmico em comunidades de baixa renda de
todos os Estados Unidos. Williams foi fundamental no projeto e desenvolvimento das Comunidades
Sustentveis (Green Communities), o revolucionrio compromisso da Enterprise para integrar
a sustentabilidade ao setor de moradias acessveis. At 2009, as Comunidades Sustentveis
serviram como o padro de projeto para 15.000 unidades de moradias sustentveis acessveis.
SALLY WILSON vice-presidente snior da CB Richard Ellis, e a diretora global de estratgia
ambiental da firma gerenciando estratgias, implantao e comunicaes relacionadas
a iniciativas ambientais globais. A CB Richard Ellis a maior firma de servios imobilirios
comerciais do mundo, e foi nomeada um das 50 empresas melhores de sua classe pela
Business Week, e uma das 100 empresas de crescimento mais rpido pela Fortune em 2007.
233 NOTAS
NOTAS
PARTE I
1. Robert Charles Lesser & Co. (RCLCO), Measuring the Market for Green Residential Development, janeiro
de 2008 (www.usgbcncr.org/Documents/MarketforGreenResidentialDevelopment.pdf). Veja tambm
Perspectiva: Medindo a Demanda dos Consumidores por Residncias Sustentveis, neste volume.
2. Mais da metade do nmero aproximado de 350 edificaes originalmente contatadas para este estudo no foi
capaz de fornecer estimativas de custo-gio, e foi por isso excluda do banco de dados final.
3. Ns escolhemos a LEED como o padro de sustentabilidade sustentvel para o estudo, porque o sistema de
classificao de construo sustentvel mais amplamente usado no mundo; muitos governos estaduais e locais,
corporaes e instituies a adotaram como o padro para futuras construes. A LEED um padro em
evoluo administrado atravs de um sistema aberto de reviso por comit e pblica, e compartilha a grande
maioria das suas exigncias com outros padres internacionais de construo sustentvel (veja a Seo 2.9, A
Construo Sustentvel Internacional). Aproximadamente 15% das edificaes includas no estudo foram
projetadas segundo outros padres de construo sustentvel, frequentemente para um tipo especfico de
edificao; esses incluem o padro Massachusetts Collaborative for High-Performance Schools, o padro de
Comunidades Sustentveis da Entreprise (Enterprise Green Communities), e o Guia Sustentvel para a
Assistncia Mdica (Green Guide for Health Care). Quando possvel, usamos nosso conhecimento das
exigncias dos outros padres para designar um nvel de LEED equivalente para edificaes no-LEED. Se
nenhum nvel de LEED equivalente podia ser designado, a edificao era excluda dos impactos calculados com
base no nvel LEED.
4. Ao longo deste livro, referncias ao banco de dados do estudo denotam as informaes do Apndice C.
5. Para manter a consistncia dos padres de comparao, somente as edificaes dos EUA no banco de dados
foram usadas para as mdias e os modelos de custo-benefcio. As 11 edificaes internacionais foram, de modo
geral, avaliadas e discutidas separadamente.
6. De fato, a LEED-NC oferece um ponto para o monitoramento ps-ocupao de um aspecto da qualidade
ambiental interna: o conforto trmico. At dezembro de 2007, aproximadamente 50% das edificaes
certificadas com LEED haviam recebido esse ponto. Entretanto, a LEED permite que as edificaes usem vrias
abordagens para satisfazer esse crdito. Assim, os dados consistentes sobre impactos ambientais internos
permanecem esparsos entre as edificaes sustentveis.
7. McGraw-Hill Construction, Global Green Building Trends (McGraw-Hill Construction, 2008).
8. Nick Berg, comunicao pessoal com o autor, 2007.
9. Michelle Rosenberger, GGLO Architects, comunicao pessoal com o autor, 2007.
10. World Business Council for Sustainable Development (WBCSD), Energy Efficiency in Buildings: Business
Realities and Opportunities, 2007 (www.wbcsd.org/DocRoot/lKDpFci8xSi63cZ5AGxQ /EEB-Facts-and-trends.pdf).
11. RCLCO, Measuring the Market Demand for Green Residential Development, RCLCO, 2008 (www.rclco.com).
12. O banco de dados foi constitudo principalmente por novas construes, mas tambm incluiu alguns retrofits.
13. Uma edificao do banco de dados informou um gio negativo: isto , menores custos do que os que seriam
incorridos com um projeto convencional.
14. Aproximadamente 25% das edificaes do banco de dados informaram ter recebido incentivos ou subvenes
pblicas para apoiar as funcionalidades sustentveis. Incentivos e subvenes reduziram a mdia de custo
adicional da construo sustentvel do banco de dados para 1,4%, e o custo adicional da construo sustentvel
mdio para 2,4%. Na maioria dos casos, entretanto, os incentivos no alteraram significativamente a
rentabilidade do projeto sustentvel. Conforme o proprietrio de uma edificao do banco de dados informou,
as subvenes foram valorizadas, mas no foram um fator decisivo.
15. Ns usamos mdias mais frequentemente do que medianas no estudo, porque elas fornecem um senso de
valor tpico sem ser distorcido por pontos de dados isolados e extremos. As estimativas de custo e benefcio
so geralmente arredondadas para o prximo valor inteiro de dlar. As incertezas sobre os dados, incluindo
NOTAS 234
futuros aumentos de preo, tornam maiores precises enganosas.
16. Steven Winter Associates, Inc., LEED Cost Study: Final Report, outubro de 2004 (www.wbdg.org/ccb/GSA
MAN/gsaleed.pdf).
17. Ibid.
18. Davis Langdon, Cost of Green Revisited: Reexamining the Feasibility and Cost Impact of Sustainable Design
in the Light of Increased Market Adoption, 2007 (www.davislangdon.com /upload/images/publications/USA/
The%20Cost%20of%20Green%20Revisited.pdf).
19. Ibid.
20. Kevin Hall, OWP/P, comunicao pessoal com o autor.
21. O projeto de comunidade sustentvel resulta em economias adicionais de energia a partir da reduo na con
duo de carros. Veja a Parte 2, Custos e Benefcios do Projeto de Comunidades Sustentveis.
22. A maioria das redues no consumo de energia informadas no banco de dados se baseia em uma comparao
do consumo de energia modelado para a edificao sustentvel com o consumo de energia modelado para uma
verso convencionalmente construda da mesma edificao que satisfaa as mnimas exigncias de eficincia
da ASHRAE 90.1 de 1999. (O Apndice H faz consideraes sobre a escolha de padres de comparao e
normas para comparaes de economias de energia.) O Crdito 1 de Energia e Atmosfera da LEED requer que
as edificaes informem redues no custo de energia a partir de um modelo de padro de comparao da ASHRAE
90.1. As informaes publicadas sobre edificaes sustentveis frequentemente citam economias de energia
sem especificar se os clculos das economias se baseiam em custo ou uso. A enquete que usamos pedia
redues no consumo de energia, mas pode-se esperar que as redues informadas no consumo de energia
incluam alguns nmeros calculados com base em custo. Para uma edificao especfica, a diferena entre
redues no custo da energia e redues de consumo depender de estruturas de taxa e dos diferentes custos
de energia por tipo de combustvel. As economias de custo e uso podem ser significativamente diferentes para
edificaes individuais, mas no so consideradas significativas para as estimativas economias gerais em
dlares e emisses apresentadas aqui, que se baseiam em uma carteira relativamente grande de edificaes.
23. Veja U.S. Department of Energy (DOE), Energy Efficiency and Renewable Energy, 2007 Buildings Energy
Data Book (www.btscoredatabook.net/docs%5CDataBooks%5C2007_BEDB.pdf).
24. New Buildings Institute, Energy Performance of LEED for New Construction Buildings, 2007 (www.newbuil
dings.org/downloads/Energy_Performance_of_LEED-NC_Buildings-Final_3-4-08b.pdf).
25. Essa mudana foi iniciada por LEEDs Energy and Atmosphere Technical Advisory Group (Grupo Consultivo
Tcnico em Energia e Atmosfera da LEED), presidido por Greg Kats. Consulte www.usgbc.org.
26. Energy Information Administration (EIA), Commercial Buildings Energy Consumption Survey (CBECS; www.
eia.doe.gov/emeu/cbecs/contents.html).
27. Exceto para gastos de edificaes multifamiliares, os gastos padro com energia por tipo de edificao so
os da EIA, Energy Consumption Survey, 2003 (www.eia.doe.gov/emeu/cbecs/); os gastos com edificaes
multifamiliares so os da EIA, Residential Energy Consumption Survey (www.eia.doe.gov /emeu/recs/
contents.html). Para obter as datas de publicao da CBECS 2007/2008 em curso, acesse www.eia.doe .gov/
emeu/cbecs/. Os dados de gastos padro foram ajustados para 2008, assumindo um aumento anual nos preos
de energia de 3% por ano de 2003 a 2008. (Isso menor do que o aumento real dos preos de energia naquele
perodo, para considerar uma melhoria geral na eficincia das edificaes convencionais no mesmo perodo.
Devido ao aumento no uso de eletricidade por computadores e outros aparelhos eletrnicos, no fica claro se
os aumentos de eficincia realmente diminuram o uso de energia.)
28. O Apndice H inclui uma descrio dos dados e fontes de gastos e economias de energia para as figuras 1.10 e 1.11.
29. Veja EIA, Total Electric Power Summary Statistics (www.eia.doe.gov/cneaf/electricity/epm /tablees1b.html).
30. Veja EIA, U.S. Price of Natural Gas Sold to Commercial Consumers (http://tonto.eia.doe.gov /dnav/ng/hist/
n3020us3a.htm).
31. Veja EIA, Total Energy Expenditures by Major Fuel for All Buildings, 2003 (www.eia.doe.gov /emeu/cbecs/
cbecs2003/detailed_tables_2003/2003set14/2003html/c2a.html). Os combustveis no-eletricidade incluem o
gs natural (16% do total de gastos com energia), leo para aquecimento (7%), e o aquecimento urbano (2%).
Para os propsitos desse clculo, assumimos que o gs natural forneceria toda a energia diferente da eletricidade.
32. Existe um custo associado incerteza sobre futuros preos de energia um custo que pode ser reduzido
atravs de projetos sustentveis de eficincia energtica. Este livro no estima o valor financeiro da reduo
do risco associado a futuros custos de energia, mas o valor importante para muitas instituies. Para
uma reviso completa do custo da incerteza sobre preos de energia, consulte Amory Lovins, Small Is
Profitable (Snowmass, Colo.: Rocky Mountain Institute, 2006).
33. Cathy Turner e Mark Frankel, Energy Performance of LEED-NC Buildings, 2008 (www.newbuildings.
org/downloads/Energy_Performance_of_LEED-NC_Buildings-Final_3-4-08b.pdf).
34. Lori Bird e Blair Swezey, Green Electricity Marketing in the United States: A Status Report, 6 ed. (www.
eere.energy.gov/greenpower/resources/pdfs/35119.pdf).
35. Para uma discusso detalhada dos benefcios econmicos da reduo do consumo e gerao de energia
convencional, veja Lovins, Small Is Profitable. Acesse tambm www.smallisprofitable.org/.
36. McKinsey & Company, Reducing U.S. Greenhouse Gas Emissions: How Much at What Cost? 14 de maro
de 2008 (www.mckinsey.com/clientservice/ccsi/greenhousegas.asp).
235 NOTAS
37. Ryan Wiser, Mark Bolinger e Matt St. Clair, Easing the Natural Gas Crisis: Reducing Natural Gas Prices Throu
gh Increased Deployment of Renewable Energy and Energy Efficiency, janeiro de 2005, 40 (http://eetd.lbl.gov/
ea/ems/reports/56756.pdf).
38. Platts Research & Consulting, Hedging Energy Price Risk with Renewable Resources and Energy Efficiency,
setembro de 2004.
39. Massachusetts Division of Energy Resources, 2002 Energy Efficiency Activities, vero de 2004 (www.
mass.gov/Eoeea/docs/doer/electric_deregulation/ee02.pdf).
40. WBCSD, Energy Efficiency in Buildings, 2007.
41. Alex Wilson, Cement and Concrete: Environmental Considerations, Environmental Building News, maro
de 1993; disponvel em http://www.buildinggreen.com/auth/article.cfm?fileName =020201b.xml; Ken Hum
phreys e Maha Mahasenan, Toward a Sustainable Cement Industry, Substudy 8: Climate Change (Battelle,
maro de 2002). Aproximadamente metade das emisses de CO2 so subprodutos da fabricao de cimento
e no se relacionam ao consumo de energia. A Portland Cement Association estima que para uma residncia
norte-americana mdia, a quantidade de CO2 emitida somente pela produo de cimento seja igual
quantidade de CO
2
emitida atravs da gerao de 1,5 ano de uso de energia na residncia. Veja Portland Cement Asso
ciation, PCA Annual Yearbook (2007).
42. Seppo Junnila, Arpad Horvath e Angela Acree Guggemos, Life-Cycle Assessment of Office Buildings in
Europe and the United States, Journal of Infrastructure Systems 12, n 1 (2006).
43. Environment Australia, Department of Environment and Heritage, Greening the Buillding Life-Cycle (http://
buildlca.rmit.edu.au/CaseStud/EE/EEcommerc.html#location-2).
44. Veja, por exemplo, Calstar cement: www.calstarcement.com/.
45. Veja o guia de referncia LEED: www.usgbc.org.
46. U.S. Green Building Council (USGBC), clculo de crditos para LEED.
47. Veja o site da Regional Greenhouse Gas Initiative (www.rggi.org/) e o site da Bolsa do Clima de Chicago
(www.chicagoclimateexchange.com). Para uma breve discusso dos pontos fortes e fracos da Bolsa do Clima
de Chicago, veja Abrahm Lustgarten, CCXs New Competition, Fortune, 1 de setembro de 2006, disponvel em
http://money.cnn.com/2006/08/30 /news/economy/carbonexchange.fortune/).
48. Veja o site da Bolsa Europeia do Clima (www.europeanclimateexchange.com/) e acesse www.pointcarbon.com.
49. Veja Jason Moresco, Carbon Costs under Obama Cap and Trade, Red Herring, 2 de maro de 2009 (www.
redherring.com/Home/25894); Stephen Power, Carbon Trading to Raise Consumer Energy Prices Wall Street
Journal, 27 de fevereiro de 2009 (http://online.wsj.com/article /SB123566843777484625.html#articleTabs%
3Darticle).
50. Os detalhes dos sistemas de comercializao de emisses de carbono afetaro a forma pela qual esse valor
se acumula. Por exemplo, os usurios finais de energia (como os proprietrios de edificaes) devem receber
os crditos de reduo de CO
2
e captar o valor das redues a partir de investimentos em eficincia de cons
truo e energia renovvel que eles fazem em suas edificaes. Entretanto, no provvel que todo o valor das
redues de CO
2
nas edificaes passe para os proprietrios de edificaes; outros mecanismos, como
reservas para eficincia de construo, podem ser necessrios. Organizaes que mantenham ou representem
grandes carteiras de edificao podem ser capazes de agregar ganhos de eficincia de construo entre muitas
edificaes, e coloc-los venda como compensaes em um mercado de comercializao de carbono. Se o
valor das redues de CO
2
se acumular somente para servios pblicos, o valor para proprietrios individuais
de construes sustentveis ou investidores ser mnimo.
51. Intergovernmental Panel on Climate Change, Summary for Policy Makers (www.ipcc.ch/pdf/
assessment-report/ar4/syr/ar4_syr_spm.pdf).
52. Stern Review on the Economics of Climate Change (http://www.hm-treasury.gov.uk/stern _review_report.htm).
53. Veja a pgina de critrios sobre poluentes da EPA: www.epa.gov/air/urbanair/.
54. Acesse http://epa.gov/air/urbanair/nox/hlth.html.
55. Acesse www.epa.gov/oar/particlepollution/index.html e www.nrdc.org/air/pollution/qbreath.asp.
56. Acesse www.epa.gov/camr/.
57. Michael Hopkins, Emissions Trading: The Carbon Game, Nature 432 (Novembro de 2004): 268270;
Richard Clarkson e Katherine Deyes, Estimating the Social Cost of Carbon, Government Economic Service
Working Paper 140 (Departamento do Tesouro de VM, 2002).
58. Veja Environmental Benefits and Mapping Program, a tool for estimating the benefits of emissions reduc
tions (www.epa.gov/air/benmap/). Greg Kats, Costs and Financial Benefits of Green Buildings, Capital E,
2003, tambm inclui os benefcios de redues de emisses em edificaes sustentveis; acesse www.cap-e.
com/ewebeditpro/items/O59F12807.pdf.
59. As estimativas de economias de energia da Tabela 1.1 no incluem redues no uso de eletricidade conven
cional resultante de compras de eletricidade sustentvel; entretanto, as compras de eletricidade sustentvel
esto includas nos cenrios de reduo de CO2 da Parte 4.
60. DOE, Geothermal Heat Pumps (http://apps1.eere.energy.gov/consumer/your_home/space _heating_
cooling/index.cfm/mytopic=12640).
61. Ibid.
62. A Good Energies, Inc. (GEI) investe na Sage Glass, a empresa lder em vidro eletrocrmico; acesse www.
NOTAS 236
sage-ec.com/.
63. Lawrence Berkeley National Laboratory (LBNL), Advancement of Electrochromic Windows, 2006 (www.
lbl.gov/Science-Articles/Archive/sabl/2007/Jan/Advance-EC-Windows.pdf).
64. Lou Podbelski, Sage Electrochromics, comunicao pessoal com o autor, 2007; acesse www.sage-ec.com.
65. O Banco de Dados de Incentivos do Estado para Energia Renovvel (Database of State Incentives for
Renewable Energy - DSIRE) uma fonte de informao online sobre normas, incentivos e programas
estaduais, locais, de servios pblicos e federais relativos energia renovvel; acesse www.dsireusa.org/.
66. Amy Vickers, Vickers and Associates, comunicao pessoal com o autor, 2007.
67. Cathy Turner, LEED Building Performance in the Cascadia Region: A Post-Occupation Evaluation Report
Cascadia Region Green Building Council, 2006.
68. Ibid.
69. Kim Shinn, TLC Engineering, comunicao pessoal com o autor, 2007.
70. USGBC, clculo de crditos para LEED-NC, junho de 2007.
71. D. Langdon, Cost of Green Revisited: Reexamining the Feasibilityand Cost Impact of Sustainable Design in
the Light of Increased Market Adoption, 2007 (www.greenerbildings.com/resources /resource/cost-green-
revisited-reexamining-feasibility-and-cost-impact-sustainable-design-l).
72. Peiffer Brandt, Raftelis Financial Consultants, comunicao pessoal com o autor, 2007.
73. Edwin H. Clark II, Water Prices Rising Worldwide, 2007 (www.earth-policy.org/Updates /2007/Update64.htm).
74. EPA, Office of Water, Clean Water and Drinking Water Infrastructure Gap Analysis, 2006.
75. U.S. Census Bureau, Construction Grants Program and CWSRF Expenditures, 2002.
76. New York City Department of Environmental Protection, Water Conservation Program (Flushing, N.Y., 2006).
Graas a Warren Liebold, Diretor, Escritrio de Servios Tcnicos/Preservao de Servios ao Cliente,
Departamento de Proteo Ambiental da Cidade de Nova York.
77. University of Michigan, Center for Sustainable Systems, U.S. Water Supply and Distribution: Fact Sheet,
2005; R. Myhre, Water & Sustainability (Volume 3): U.S. Water Consumption for Power ProductionThe Next
Half Century, 2002 (http://mydocs.epri.com/docs/public /000000000001006786.pdf).
78. Ronnie Cohen, Barry Nelson e Gary Wolff, Energy Down the Drain: The Hidden Costs of Californias Water
Supply, Natural Resources Defense Council, Pacific Institute, 2004 (www.nrdc.org/water/conservation/edrain/
edrain.pdf).
79. USGBC, clculo de crditos para LEED-NC, dezembro de 2007.
80. Barbara Deutsch et al., Re-Greening Washington, DC: A Green Roof Vision Based on Quantifying Storm
Water and Air Quality Benefits, Casey Trees Endowment Fund and Limno-Tech, Inc., 2005 (www.greenroofs.
org/resources/greenroofvisionfordc.pdf).
81. K. Acks, Green Roofs in the NY Metropolitan Area: A Framework for Cost-Benefit Analysis of Green Roo
fsInitial Estimates, Columbia University Center for Climate Systems Research, National Aeronautics and
Space Administration, Goddard Institute for Space Studies, 2006 (http://ccsr.columbia. edu/cig/greenroofs/
Green_Roof_Cost_Benefit_Analysis.pdf).
82. Para obter uma lista completa de parceiros, acesse www.greencommunitiesonline.org. Greg Kats, principal
autor deste relatrio, foi o orientador dirigente no desenvolvimento desse padro.
83. O New Resource Bank (www.newresourcebank.com) comeou recentemente a oferecer menores taxas de
hipoteca para edificaes sustentveis.
84. William Bradshaw et al., The Costs and Benefits of Green Affordable Housing, New Ecology e Tellus Institute,
2005 (www.dnr.state.md.us/ed/finalcbreport.pdf).
85. National Energy Assistance Directors Association, 2005 National Energy Assistance Survey (Washington,
D.C.: National Energy Assistance DirectorsAssociation, 2005), iiv.
86. Bradshaw et al., Green Affordable Housing, 2005.
87. Ernie Hood, Dwelling Disparities: How Poor Housing Leads to Poor Health, Environmental Health
Perspectives, maio de 2005.
88. Veja Simon Fraser University, Breathe Easy Homes Reduce Asthma Symptoms for Children and Win
International Award for FHS Researcher (www.fhs.sfu.ca/news/featured-article/breatheeasy-homes-
reduce-asthma-symptoms-for). O projeto de residncia saudvel em residncias respire fcil foi
acompanhado por prticas educacionais em limpeza saudvel.
89. American Lung Association, Epidemiology and Statistics Unit, Trends in Asthma Morbidity and Mortality,
2006 (www.lungusa.org/atf/cf/%7b7a8d42c2-fcca-4604-8ade-7f5d5e762256%7d
/asthma06final.pdf); acesse tambm www.pulmicortrespules.com/childhood-asthma/children-toddlers.aspx.
90. Barbara J. Lipman, A Heavy Load: The Combined Housing and Transportation Burdens of Working Fami
lies, Center for Housing Policy, 2006 (www.nhc.org/pdf/pub_heavy_load_10_06.pdf).
91. Barbara McCann e Reid Ewing, Measuring the Health Effects of Sprawl: A National Analysis of Physical
Activity, Obesity, Chronic Disease, Smart Growth America and Surface Transportation Policy Project, 2003
(http://www.smartgrowthamerica.org/report/HealthSprawl8.03.pdf).
92. Dan W. Reicher, Diretor, Climate Change and Energy Initiative, Google.org, testemunho perante o Comit
de Finanas do Senado, 27 de fevereiro de 2007.
93. Bradshaw et al., Green Affordable Housing, 2005.
237 NOTAS
94. Neil E. Klepeis et al., The National Human Activity Pattern Survey, LBNL, 2001.
95. Veja LBNL, Indoor Air Quality Scientific Findings Resource Bank, para obter resumos e links para maiores
pesquisas sobre o impacto da qualidade do ar interno sobre a sade e a produtividade (http://eetd.lbl.gov/ied/
sfrb/). W. J. Fisk, Health and Productivity Gains from Better Indoor Environments and Their Implications for
the U.S. Department of Energy, 1999 (disponvel em www.rand.org/scitech/stpi/Evision /Supplement/fisk.pdf);
www.shealthhousing.org/clearinghouse/docs/Article0091.pdf; R. Ulrich, View Through a Window May
Influence Recovery from Surgery, Science 224, abril de 1984; Hood, Dwelling Disparities.
96. Fisk, Health and Productivity Gains; Carnegie Mellon University, Center for Building Performance
Diagnostics, Building Investment Decision Support [BIDS] Tool (http://cbpd.arc.cmu.edu/bids/).
97. USGBC Research Committee, A National Green Building Research Agenda, 2007 (www.usgbc.org/
ShowFile.aspx?DocumentID=3402).
98. Verses anteriores da LEED devotavam mais de um quinto dos pontos possveis a crditos de QAI.
99. Bob Thompson, lder da diviso de Gesto Ambiental Interna da EPA, comunicao pessoal com o autor, 2008.
100. Carnegie Mellon University, Center for Edification Performance Diagnostics, Ferramenta BIDS; dados
resumidos para 2007 fornecidos por Vivian Loftness.
101. LBNL, Indoor Air Quality Scientific Resource Bank (www.iaqscience.lbl.gov).
102. Don Aumann et al., Windows and Classrooms: A Study of Student Performance and the Indoor
Environment, California Energy Commission, 2004 (http://www.eceee.org/conference _proceedings/
ACEEE_buildings/2004/Panel_7/p7_1/).
103. Ulrich, Recovery from Surgery, 1984.
104. Sean Candrilli e Josephine Mauskopf, How Much Does a Hospital Stay Cost? RTI Health Solutions
(www.rtihs.org/request/index.cfm?fuseaction=display&PID=6465).
105. Peter Boyce, Claudia Hunter e Owen Howlett, The Benefits of Daylight Through Windows, Rensselaer
Polytechnic Institute, Lighting Research Center, 2003 (www.lrc.rpi.edu /programs/daylighting/pdf/
DaylightBenefits.pdf).
106. Dave Wood, Sidwell Friends Middle School, comunicao pessoal com o autor, 2007.
107. Greg Kats, Greening Americas Schools: Costs and Benefits, 2006 (www.buildgreenschools.org/
documents/pub_Greening_Americas_Schools.pdf); correspondncia com a Moseley Architects, 2005.
108. S. Abbaszadeh et al., Occupant Satisfaction with Indoor Environmental Quality in Green Buildings, Proce
edings of Healthy Buildings, vol. 3 (2006): 365370; disponvel em http://repositories .cdlib.org/cedr/cbe/ieq/
Abbaszadeh2006_HB/.
109. Ibid.
110. Paladino and Company, Inc., Performance Evaluation Report, PNC Green Branch Program, 2007. Veja
tambm Perspective: Birth of the Green Branch Bank.
111. Jacqueline Vischer, Workspace Strategies: Environment as a Tool for Work (Chapman and Hall, 1996).
112. Turner e Frankel, Energy Performance, 2008.
113. National Research Council, Green Schools: Attributes for Health and Learning (Washington, D. C.: National
Academies Press, 2006).
114. Para obter outras estimativas recentes do valor de melhorias em sade e produtividade em edificaes
sustentveis, acesse www.lincolnescott.com/refresh e Kats, Green Buildings.
115. O padro da Administrao Geral de Servios dos EUA para aluguel de espao de escritrio de 230 ps
quadrados por pessoa; consulte GSA, Office of Government Policy, Real Property Performance Results, 2002.
O nmero de $3.000 por pessoa est significativamente abaixo dos gastos per capita com sade nos Estados
Unidos, que foram estimados em mais de $7.000 em 2008 (http://content.healthaffairs.org/cgi/content /
abstract/27/1/14). Um padro de comparao mais baixo para custos de sade foi usado para considerar a
poro de custos de sade tipicamente cobertos por empregadores. Consulte Facts on the Cost of Health
Insurance and Health Care (www.nchc.org/facts/cost.shtml).
116. Fisk, Health and Productivity Gains.
117. Rachel Dewane e Breeze Glazer contriburam para as pesquisas desta seo.
118. U.S. Department of Commerce, International Trade Administration, Health Care Services Sector, 2007
(www.trade.gov/investamerica/health_care.asp).
119. EIA, CBECS, 2003 (www.eia.doe.gov/emeu/cbecs/). A cada ano, a CBECS informa sobre 8.000
edificaes de assistncia mdica com internao, e sobre 121.000 edificaes ambulatoriais.
120. CBECS, 2003.
121. Brendan B. Read, Analysis: President Obamas New Green Stimulus Law, 18 de fevereiro de 2009
(http://green.tmcnet. com/topics/green/articles/50701-analysis-president-obamas-new-green-stimulus-law.htm);
www.green.tmcnet.com.
122. Karen Ehrhardt-Martinez e Skip Laitner, The Size of the U.S. Energy Efficiency Market: Generating a More
Complete Picture, American Council for an Energy-Efficient Economy (ACEEE), 2008 (www.aceee.org/
pubs/e083.htm).
123. Sarah White e Jason Walsh, Greener Pathways: Jobs and Workforce Development in the Clean Energy
Economy, Center on Wisconsin Strategy, 2008 (www.greenforall.org/resources /greener-pathways-jobs-
and-workforce-development-in).
NOTAS 238
124. Embora os modelos macroeconmicos mostrem pequenas perdas de empregos em servios pblicos a
partir da eficincia energtica e da reduo da venda de eletricidade, na realidade essas perdas devem-se
mostrar mais como mudanas no negcio de servios pblicos: da venda de energia baseada em combustvel
fssil venda de energia renovvel, ou o estabelecimento de programas ou modelos de negcios baseados em
eficincia energtica. Por exemplo, os servios pblicos frequentemente realizam melhorias de eficincia
energtica, ganhando assim alguns dos aumentos de emprego que resultam de melhorias gerais de eficincia.
125. John (Skip) Laitner, R. Neal Elliot e Maggie Eldridge, The Economic Benefits of an Energy Efficiency and
Onsite Renewable Resources Strategy to Meet Growing Electricity Needs in Texas, ACEEE, 2007
(www.aceee.org/pubs/e076.htm). Os estudos de criao de emprego tipicamente informam resultados em
anos de emprego: um ano de emprego em tempo integral para uma pessoa.
126. Black e Veatch, Economic Impact of Renewable Energy in Pennsylvania, Heinz Endowments, Community
Foundation for the Alleghenies, 2004 (www.cleanenergystates.org/library/pa /PA%20RPS%20Final%20Report.pdf).
127. Joanne Wade, Victoria Wiltshire e Ivan Scrase, National and Local Employment Impacts of Energy
Efficiency Investment Programmes, Association for the Conservation of Energy, 2000 (www.ukace.org/
publications/ACE%20Research%20(2000-04)%20-%20National%20and %20Local%20Employment%20
Impacts%20of%20Energy%20Efficiency%20Investment %20Programmes%20%5BVolume%201%20
Summary%20Report%5D ).
128. $3,50/p2 representa um tpico custo adicional da construo sustentvel para os prdios de escritrios
do banco de dados do livro.
129. Ao mesmo tempo, entretanto, o ocupante ou proprietrio da edificao precisa pagar os fundos
emprestados, o que reduz ligeiramente a capacidade de gasto aumentada a partir de economias de energia.
130. EPA, Waste Characterization Reports, 2003 (www.epa.gov/osw/nonhaz/municipal/pubs/
msw03rpt.pdf); correspondncia com Kim Cochran, EPA.
131. USGBC, clculo de crditos para LEED-NC, 2007.
132. Assumindo a taxa municipal de gerao e desvio de resduos slidos da EPA, Office of Solid Waste,
Municipal Solid Waste in the United States: Facts and Figures, 2003 (www.epa.gov/garbage/pubs/msw2001.
pdf). Note que em 2007 os resduos slidos municipais, incluindo RCD, foram estimados em aproximadamente
250 milhes de toneladas. Assim, uma reduo de 50 milhes de toneladas em resduos de construo e
demolio representaria uma reduo aproximada de 10% no total de resduos dos EUA.
133. California Integrated Waste Management Board (CIWMB), Diversion Is Good for the Economy: Highlights
from Two Independent Studies on the Economic Impacts of Diversion in California, CIWMB, 2003
(www.p2pays.org/ref/35/34533.pdf).
134. R. W. Beck, Inc., California Recycling Economic Information Study, CIWMB, 2001 (www.ciwmb.ca.gov/
Agendas/MtgDocs/2002/01/00007124.pdf).
135. CIWMB, Diversion in California, 2003.
136. Omar Freilla, diretor executivo da Green Worker Cooperatives, comunicao pessoal com o autor, 2007.
137. McGraw-Hill Construction, Green Outlook 2009 (McGraw-Hill Construction, 2008). Consulte tambm H.
Bernstein, Green Building SmartMarket Report, McGraw-Hill Industry Analytics, 2006 (www.construction.
com/SmartMarket/greenbuilding/default.asp).
138. J. Spivey, Commercial Real Estate and the Environment, CoStar, 2008 (www.costar.com/news/Article.
aspx?id=D968F1E0DCF73712B03A099E0E99C679 ).
139. Ernst & Young, Real Estate Market Outlook 2007 Ernst & Young Global Unlimited, 2007.
140. Theddi Chappell e Dan Kohlhepp, Case Study: One and Two Potomac Yard, Pacific Security Capital,
2007 (http://www.wbdg.org/references/cs_potomac.php).
141. David Cohen, Firemans Fund Insurance, comunicao pessoal com o autor, 2007.
142. E. Rand, A Spec of Green: Award Winner Does Well by Doing Good, Development Online, National
Association of Industrial and Office Properties, 2005 (www.naiop.org/developmentmag/
specialsections/200504indexb. cfm).
143. Kats et al., Green Buildings, 2003.
144. Cohen, comunicao pessoal com o autor, 2007.
145. Acesse www.newresourcebank.com.
146. Greg Kats, o principal autor deste livro, um dos fundadores do New Resource Bank, e ajudou a modelar
esse programa.
147. Exemplos adicionais do banco de dados do estudo incluem: (1) um relatrio de arrendamento mais rpido
no edifcio Alcyone em Seattle, Washington; e (2) taxas de ocupao mais altas e reduo de despesas
operacionais no Banner Bank Building em Boise, Idaho.
148. Jeff Martin, Brian Swett e Doug Wein, Residential Green Building: Identifying Latent Demand and Key Drivers
for Sector Growth (tese de mestrado, Universidade do Michigan, Ross School of Business, 2007).
149. John Gattuso, vice-presidente snior, Liberty Property Trust, comunicao pessoal com o autor, 2008.
150. T. W. Chappell, Case Study: The Louisa, Pacific Security Capital, 2007.
151. O Fundo de Comunidades Urbanas Canyon-Johnson presidido pelo ex-tesoureiro do Estado da Califrnia,
Phil Angelides.
152. O banco de dados usado por 75.000 profissionais imobilirios nos Estados Unidos e no Reino Unido.
239 NOTAS
153. Spivey, Commercial Real Estate.
154. Ibid.
155. Para obter uma crtica detalhada e discusso da metodologia CoStar e seus resultados, consulte Scott
Muldavin, Quantifying Green Value: Assessing the Applicability of the CoStar Studies, Green Building Finance
Consortium (www.greenbuildingfc.com/Home/Reports.aspx).
156. Ibid.
157. McGraw-Hill Construction, Green Outlook 2009.
158. Martin, Swett e Wein, Residential Green Building, 2007.
159. Os construtores de residncias sustentveis em Terramor Village, em Ladera Ranch, Califrnia, informaram
5% a 10% de acrscimos de preo sobre residncias no sustentveis em Ladera Ranch. (Em Martin, Swett e
Wein, Residential Green Building).
160. Martin, Swett e Wein, Residential Green Building, 2007.
161. McGraw-Hill Construction, Green Outlook 2009 (McGraw-Hill Construction, 2008).
162. Ibid.
163. U.S. and European Investors Tackle Climate Change Risks and Opportunities, informativo de imprensa da
Ceres, 2008 (www.incr.com/Page.aspx?pid=838).
164. Acesse www.cdproject.net/.
165. Martin Dettling, Albanese Organization, comunicao pessoal com o autor, 2007.
166. Ernst & Young, Real Estate Market Outlook 2007.
167. Green Real Estate News, dezembro de 2007 (veja www.greenrealestatenews.com).
168. USGBC, LEED Initiatives in Governments and Schools, USGBC, atualizado em 2009 (www.usgbc.org/
DisplayPage.aspx?CMSPageID=1852).
169. McGraw-Hill Construction, Global Green Building Trends (McGraw-Hill Construction, 2008).
170. Existe uma defasagem de tempo entre o registro do projeto e sua construo, o que significa que os registros
anuais em LEED no fornecem um quadro preciso de incios de construes sustentveis no ano de registro.
171. Consulte Kats, Greening Americas Schools, 2006.
PARTE II
1. EIA, Energy Data Book; The Building Sector: A Hidden Culprit, Architecture 2030
(www.architecture2030.org/current_situation/building_sector.html).
2. EPA, Our Built and Natural Environments, EPA, 2001(www.epa.gov/dced/pdf/built.pdf).
3. Robert Burchell et al., Sprawl Costs (Washington, D.C.: Island Press, 2005), 95.
4. Lawrence Frank, Martin Andersen e Thomas L. Schmid, Obesity Relationships with Community Design,
Physical Activity, and Time Spent in Cars, American Journal of Preventive Medicine 27, n 2 (2004): 8796.
5. Burchell et al., Sprawl Costs, 63.
6. Ibid.
7. A infraestrutura pblica incluindo estradas, sistemas de esgoto, parques e caladas pblicas pode ter
vida til mais longa do que muitos sistemas de construo. Assim, os impactos de empreendimentos de
comunidades sustentveis devem se estender por 50 anos ou mais, aumentando o valor dos benefcios.
Entretanto, para manter a consistncia com as estimativas de benefcios para edificaes sustentveis,
este livro estima os benefcios das comunidades sustentveis somente para 20 anos o que significa que
as estimativas so conservadoras (baixas).
8. Note que as trs dimenses tratadas na Tabela 2.2 so anlogas s trs categorias para as quais os pontos
de LEED-ND so concedidos; acesse www.usgbc.org.
9. Para obter links para recursos, organizaes e publicaes, consulte a pgina de crescimento inteligente
da EPA: www.epa.gov/dced/.
10. Susan J. Binder, The Straight Scoop on SAFETEA-LU, Public Roads 69, n 5 (Maro/Abril de 2006);
disponvel em www.tfhrc.gov/pubrds/06mar/01.htm.
11. Shelly Banjo, You Are How You Live, Wall Street Journal, 24 de maro de 2008.
12. Acesse www.cnu.org/node/1440.
13. Acesse www.usgbc.org.
14. Jennifer Henry, USGBC, comunicao pessoal com o autor, 2007.
15. A Seo 2.2 foi adaptada e atualizada a partir de Douglas Farr, Sustainable Urbanism (Wiley, 2007).
16. Government Law Center, Albany Law School, Smart Growth and Sustainable Development: Threads of a
National Land Use Policy, primavera de 2002 (www. governmentlaw.org/files/VLRSmart _ growth.pdf), 4.
17. Assembleia Legislativa do Oregon, Lei de Uso do Solo do Oregon (SB 100), promulgada em 1973
(www.oregon.gov/LCD/docs /bills/sb100.pdf).
18. Le Corbusier, The Athens Charter (Nova York: Viking, 1973 [1943]), 54.
19. Ibid., 25.
20. John Norquist, presidente, Congresso para o Novo Urbanismo, discurso, janeiro de 2004, McLean County, Illinois.
21. Bill Lennertz e Aarin Lutzenhiser, The Charrette Handbook: The Essential Guide for Acceler-ated, Collaborative
NOTAS 240
Community Planning (Chicago: American Planning Association, 2006).
22. Acesse www.smartcodecentral.com.
23. David Gottfried, Greed to Green: The Transformation of an Industry and a Life (Berkeley, Calif.: WorldBuild, 2004).
24. Rob Watson, What a Long Strange Trip Its Been, apresentao de PowerPoint, Greenbuild Conference,
Atlanta, 2005.
25. Dover, Kohl & Partners, The Belle Hall Study, 2007 (www.doverkohl.com/files/pdf/Belle %20
Hall_low%20res.pdf).
26. Christopher Leinberger, The Option of Urbanism (Washington, D.C.: Island Press, 2008).
27. Joseph E. Gyourko e Witold Rybczynski, Financing New Urbanism Projects: Obstacles and Solutions,
Fannie Mae Foundation, 2000 (www.mi.vt.edu/data/files/hpd%2011(3)/hpd %2011(3 )_gyourko.pdf ).
28. Ibid.
29. Gyourko e Rybczynski, New Urbanism Projects, 2000.
30. Amita Juneja et al., Understanding the Concept and Drivers of Mixed-Use Development: A Cross-
Organizational Membership Survey (trabalho apresentado na Conferncia sobre Empreendimentos de Uso
Misto (Conference on Mixed-Use Development), Hollywood, Flrida, 2006).
31. Ibid.
32. Craig Q. Tuttle, Jill C. Enz e Steven I. Apfelbaum, Cost Savings in Ecologically Designed Conservation
Developments, Applied Ecological Services, Inc., 2007.
33. Acesse www.lightimprint.org.
34. National Oceanic and Atmospheric Administration (NOAA), Alternatives for Coastal Development: One
Site, Three Scenarios, NOAA, 2005 (www.csc.noaa.gov/alternatives/).
35. Nesta anlise, o projeto TND inclua um pouco menos de unidades embora todas fossem em lotes
menores fornecendo 445 acres de espao aberto em vez de 85 acres. Acesse www.csc.noaa.gov/alternatives/.
36. Hagler Bailly Services, Inc., e Criterion Planners/Engineers, The Transportation and Environmental Impacts
of Infill versus Greenfield Development: A Comparative Case Study Analysis, EPA, Urban and Economic
Development Division, 1999 (www.epa.gov/dced/pdf/infill_greenfield.pdf); Ken Snyder e Lori Bird, Paying the
Costs of Sprawl: Using Fair-Share Costing to Control Sprawl, Smart Communities Network, 1998 (www.smart
communities.ncat.org/articles/sprawl.shtml).
37. Laurie Volk e Todd Zimmerman, Development Dynamics: Density and a well-integrated mix of land uses in
master-planned communities provide development efficiency and flexibilty, Wharton Real Estate Review, vol. II,
n 2 (1998).
38. Leinberger, Option of Urbanism.
39. Lynn Richards, Protecting Water Resources with Higher-Density Development, EPA 231-R06-001, 2006
(www.epa.gov/dced/gua_density.htm).
40. Dover, Kohl & Partners, Belle Hall Study.
41. Neal Peirce, An Entire Green Community: Seattles 21st-Century Model, Washington Post Writers Group,
2006. O HOPE VI um projeto federal de recuperao urbana lanado em 1992 que revitaliza projetos de
moradias pblicas em deteriorao como bairros de renda mista acessveis a p. Acesse www.hud.gov/offices/
pih/programs/ph/hope6/.
42. Chesapeake Bay Foundation, Our Built and Natural Environments: A Better Way to Grow (Chesapeake Bay
Foundation, 1996), 2831.
43. Richards, Protecting Water Resources.
44. Douglas M. Johnston, John B. Braden e Thomas H. Price, Downstream Economic Benefits of Conservation
Development, Journal of Water Resources Planning and Management 35, janeirofevereiro de 2006).
45. Consulte, por exemplo, L. T. Glickman et al., Herbicide Exposure and the Risk of Transitional Cell
Carcinoma of the Urinary Bladder in Scottish Terriers, Journal of the American Veterinary Medical Association
(15 de abril de 2004):12901297; Alberto Ascherio et al., Pesticide Exposure and Risk for Parkinsons
Disease, Annals of Neurology 60, n 2 (2006):197203.
46. E. Dumbaugh, Safe Streets, Livable Streets, Journal of the American Planning Association (2005): 71;
disponvel em www.naturewithin.info/Roadside/TransSafety_JAPA.pdf.
47. R. Hall, Walkable Streets: Re-Engineering the Suburban DNA, University of Miami School of Architecture,
Program in Community Building, 2001.
48. Dumbaugh, Safe Streets, 2005.
49. Ibid.
50. Peter Swift, Dan Painter e Matthew Goldstein, Residential Street Typology and Injury Accident Frequency
(trabalho apresentado no Congress for the New Urbanism, Denver, Colorado, junho de 1997). Dados adicionais
includos no vero e outono de 2002.
51. Robert Steuteville e Philip Landon, New Urbanism: Comprehensive Report & Best Practices Guide (New
Urban Publications, 2003).
52. Federal Highway Administration (FHA), Status of the Nations Highways, Bridges, and Transit: 2006
Conditions, FHA, 2006 (www.fhwa.dot.gov/policy/2006cpr/es05h.htm).
53. Esta estimativa usa a mesma taxa de atualizao de 7% usada em outros lugares do livro, e assume que o
custo de ferimentos cresce a uma taxa de 3% a qual menor do que o recente aumento histrico nos custos mdicos.
241 NOTAS
54. FHA, 2006 Conditions.
55. S. L. Handy, Understanding the Link between Urban Form and Nonwork Travel Behavior, Journal of
Planning Education and Research 15 (1996):183198; Lawrence Frank, Land Use and Transportation
Interaction: Implications on Public Health and Quality of Life, Journal of Planning, Education, and Research
20, n 1(2000): 622.
56. R. Ewing et al., Growing Cooler: The Evidence on Urban Development and Climate Change (Washington,
D.C.: ULIthe Urban Land Institute, 2007).
57. J houve considerveis debates na literatura erudita sobre at que ponto o relacionamento entre o uso
do solo e os deslocamentos causal. Alguns sustentamque os padres de uso do solo podem estar meramente
mascarando o efeito de preferncias subjacentes por tipo de bairro e/ou modo de deslocamento. Entre 2005 e
2008, vrios novos estudos foram publicados, confirmando o efeito do uso do solo sobre o comportamento dos
deslocamentos mesmo quando as preferncias so consideradas. Consulte, por exemplo, James F.
Sallis et al., Active Transportation and Physical Activity: Opportunities for Collaboration on Transportation and
Public Health Research, Transportation Research Part A 38, n 4 (2004): 249268.
58. Reid Ewing, Rolph Pendall e David Chen, Measuring Sprawl and Its Impact, vol. 1 (Outubro de 2002);
disponvel em http://209.85.229.132/search?q=cache:naueVWbGzo0J: www.smartgrowthamerica.org/
sprawlindex/MeasuringSprawl.PDF+Measuring+Sprawl+and+Its +Impact,+vol.+1&cd=1&hl=en&ct=clnk&gl=us.
59. J. Holtzclaw et al., Location Efficiency: Neighborhood and Socioeconomic Characteristics Determine Auto
Ownership and Use: Studies in Chicago, Los Angeles, and San Francisco, Transportation Planning and
Technology 25, n 1 (2002):127.
60. Reid Ewing e Robert Cervero, Travel and the Built Environment: A Synthesis, Transportation Research
Record 1780 (2001): 87114.; Holtzclaw et al., Location Efficiency; Lawrence Frank et al., Multiple Pathways
from Land Use to Health: Walkability Associations with Active Transportation, Body Mass Index, and Air
Quality, Journal of the American Planning Association 72, n 1(2006); L. D. Frank, B. Stone e W. Bachman,
Linking Land Use with Household Vehicle Emissions in the Central Puget Sound: Methodological Framework
and Findings, Transportation Research Part D 5, n 3 (2000):173196.
61. Lawrence Frank & Company, Inc.; Mark Bradley; e Keith Lawton Associates, Travel Behavior, Emissions,
and Land Use Correlation Analysis in the Central Puget Sound, relatrio n WA-RD 625.1, Departamento de
Transporte do Estado de Washington, 2005.
62. Ibid.
63. Ibid.
64. L. Frank e J. Chapman, Integrating Travel Behavior and Urban Form Data to Address Transportation and
Air Quality Problems in Atlanta, elaborado para o Departamento de Transportes da Gergia (GDOT) e a
Autoridade de Transporte Regional da Gergia, abril de 2004.
65. Parsons, Brinckerhoff Quade & Douglas, Inc.; Cambridge Systematics, Inc.; e Calthorpe Associates, The
Pedestrian Environment: Portland, Oregon (1000 Friends of Oregon, 1993).
66. Ibid.
67. Lawrence Frank & Co. et al., A Study of Land Use, Transportation, Air Quality, and Health in King County,
Washington (King County Office of Regional Transportation Planning, 2005).
68. L. D. Frank et al., Urban Form, Travel Time, and Cost Relationships with Work and Non-Work Tour
Complexity and Mode Choice, Transportation 35, n 1, janeiro de 2008.
69. S.C. Rajan, Climate Change Dilemma: Technology, Social Change or Both? An Examination of Long-Term
Transport Policy Choices in the United States, Energy Policy 34, n 6 (2006): 664679.
70. Lawrence Frank, Sarah Kavage e Bruce Appleyard, The Urban Form and Climate Change Gamble,
Planning, agostosetembro de 2007.
71. Frank e Chapman, Travel Behavior, 2004.
72. Reid Ewing et al., Relationship between Urban Sprawl and Physical Activity, Obesity, and Morbidity,
American Journal of Health Promotion 18, n 1(2003): 4757; Lawrence Frank et al., Linking Objective
Physical Activity Data with Objective Measures of Urban Form, American Journal of Preventive Medicine 28,
n 2S (2005); R. Sturm e D. A. Cohen, Suburban Sprawl and Physical and Mental Health, Public Health 118,
n 7 (2004): 488496.
73. W. C. King et al., The Relationship between Convenience of Destinations and Walking Levels in Older
Women, American Journal of Health Promotion 18 (2003): 7482; Brian E. Saelens, J. F. Sallis e L. D. Frank,
Environmental Correlates of Walking and Cycling: Findings from the Transportation, Urban Design, and
Planning Literature, Annals of Behavioral Medicine 25, n 2 (2003): 8091.
74. C. Lee e A. V. Moudon, Physical Activity and Environment Research in the Health Field: Implications for
Urban and Transportation Planning Practice and Research, Journal of Planning Literature 19, n 2
(2004):147181; Paul M. Hess, Pedestrians, Networks, and Neighborhoods: A Study of Walking and Mixed-Use,
Medium-Density Development Patterns in the Puget Sound Region (tese de doutorado, Universidade de
Washington, 2001).
75. R. Sturm e D. A. Cohen, Suburban Sprawl and Physical and Mental Health, Public Health 118, n 7
(2004): 488496.
76. Frank, Andersen e Schmid, Obesity Relationships.
NOTAS 242
77. Asha Weinstein e P. Schimek, How Much Do Americans Walk? An Analysis of the 2001 NHTS (trabalho
apresentado na reunio anual do Conselho de Pesquisas em Transporte Transportation Research Board, 2005).
78. L. M. Besser e A. L. Dannenberg, Walking to Public Transit: Steps to Help Meet Physical Activity
Recommendations, American Journal of Preventive Medicine 29, n 4 (2005): 273 280.
79. K. E. Powell, L. M. Martin e P. P. Chowdhury, Places to Walk: Convenience and Regular Physical Activity,
American Journal of Public Health 93, n 9 (2003):15191521.
80. P. J. Troped et al., Associations between Self-Reported and Objective Physical Environmental Factors and
Use of a Community Rail-Trail, Preventive Medicine 32 (2001):191200.
81. As estimativas de reduo de uso de gasolina e posse de carros, reduo de gastos de assistncia mdica
e aumento do uso de transporte pblico se baseiam em diferenas em VMT e atividade fsica nos bairros mais
acessveis versus os menos acessveis a p.
82. Quando este livro estava sendo escrito, os preos de gasolina flutuaram muito, de menos de $2 at mais
de $4 por galo. Embora estivessem abaixo de $3/galo no momento da publicao, geralmente esperado que
eles aumentem com o tempo.
83. Consulte as estimativas de custo da gasolina das SMARTRAQ, e as Estatsticas do Bureau of Labor,
Table 3023: Selected Southern Metropolitan Statistical Areas: Average Annual Expenditures and
Characteristics, Consumer Expenditure para a regio de Atlanta (ftp://ftp.bls.gov/pub/special.requests/
ce/msa/y0506/south.txt).
84. Ns podemos assumir que para servir o membro da famlia que desiste de um carro, o mximo de 12 meses
de passes de transporte pblico ser comprado, a um custo de aproximadamente $620 por famlia por ano
versus a mdia de gastos com transporte pblico em Atlanta, que de $140 por ano.
85. As estimativas de economias para custos de assistncia mdica foram elaboradas em consulta com Melanie
Simmons, diretora do Programa de Comunidades Saudveis na Florida State University.
86. As estimativas a seguir se basearam nos resultados do estudo SMARTRAQ de Atlanta, e em consultas
com Melanie Simmons. Acesse www.cdc.gov/healthyplaces/.
87. Lawrence Frank & Company, Inc.; Mark Bradley; e Keith Lawton Associates, Travel Behavior, Emissions, &
Land Use Correlation Analysis in the Central Puget Sound, Departamento de Transporte do Estado de
Washington, relatrio n WA-RD 625.1, 2005; Lawrence Frank et al., Linking Objective Physical Activity
Data with Objective Measures of Urban Form, American Journal of Preventive Medicine 28, n 2S (2005).
88. Acesse www.cdc.gov/od/oc/media/pressrel/r2k1006a.htm.
89. L. D. Frank, J. Kerr e J. Sallis, Urban Form Relationships with Walk Trip Frequency and Distance among
Youth, American Journal of Health Promotion 21, n I4 (2007): suplemento, 305. Os pesquisadores
informaram um nvel de confiana de 99,9% para suas descobertas.
90. Assumiu-se que o tamanho da casa fosse a mdia nacional (aproximadamente 2200 ps quadrados);
consulte EIA, Square Footage Measurements and Comparisons (www.eia.doe.gov/emeu/recs/sqft-measure.html).
91. Acesse www.cnt.org/tcd/ht.
92. Leinberger, Option of Urbanism, 2008.
93. Jonathan Levine e Lawrence Frank, Transportation and Land-Use Preferences and Residents
Neighborhood Choices: The Sufficiency of Compact Development in the Atlanta Region, Transportation (2006).
94. Ibid.
95. Jonathan Levine, Aseem Inam e Gwo-Wei Torng, A Choice-Based Rationale for Land Use and
Transportation Alternatives, Journal of Planning Education and Research 24, n 3 (2005): 317330.
96. Shyam Kannan, comunicao pessoal, 2008.
97. Leinberger, Option of Urbanism, 2008.
98. Charles Tu e Mark J. Eppli, Valuing New Urbanism: The Case of Kentlands, Real Estate Economics 27,
n 3 (1999): 425451.
99. Ibid.
100. Trabalho no publicado, Applied Ecological Services, 2008.
101. Ibid.
102. National Park Service (NPS), Rivers, Trails, and Conservation Assistance Program, Economic Impacts of
Protecting Rivers, Trails, and Greenway Corridors, 4 ed. (NPS, 1995).
103. Jeff Lacy, An Examination of Market Appreciation for Clustered Housing with Permanently Protected
Open Space, Center for Rural Massachusetts Monograph Series (Amherst: University of Massachusetts, agosto
de 1990).
104. Ibid.
105. Western Reserve Conservation and Development Council (WRCDC), Conservation Development and
Resource Manual (WRCDC, 1998).
106. Ibid.
107. A Seo 2.6 foi adaptada a partir de Christopher B. Leinberger, The Option of Urbanism (Washington, D.C.:
Island Press, 2008).
108. A pesquisa comparativa para essas reas metropolitanas foi reunida a partir de www.realtor.com; consulte
tambm Leinberger, Option of Urbanism, 97.
109. Leinberger, Option of Urbanism, 97.
243 NOTAS
110. Ibid., 100.
111. Pesquisa interna da RCLCO empreendida para Option of Urbanism, 101.
112. Em 2007, Tysons Corner era acessvel somente por carro e um servio de nibus bastante ruim.
Entretanto, o sistema do Metr servir essa rea at 2012. Espera-se que a vinda do Metr converta o local
suburbano em expanso, acessvel por automvel, em um local urbano acessvel a p, o que ser uma tarefa
desencorajadora devido s enormes ruas de oito faixas que o dividem em dois (Leinberger, Option of Urbanism, 101).
113. Jonathan D. Miller, Emerging Trends in Real Estate 2006 (Washington, D.C.: ULI the Urban Land Institute,
2006); Leinberger, Option of Urbanism, 112.
114. Ibid.
115. Bre Edmonds, Transit-Oriented Development Sweeps Suburbia, Real Estate Business Online, 26 de
fevereiro de 2007 (www.rebusinessonline.com/article_archive/02-26-07.shtml); Leinberger, Option of Urbanism, 112.
116. Jane Jacobs, The Death and Life of Great American Cities, Vintage House, New York, 1992, p. 7.
117. Peirce, Entire Green Community; Linda Baker, In Tacoma, Recreating Public Housing, New York Times,
24 de junho de 2007 (www.nytimes.com/2007/06/24/realestate/24nati.html).
118. Acesse www.cnt.org/ht/.
119. Yan Song e Gerrit-Jan Knaap, New Urbanism and Housing Values: A Disaggregate Assessment, Journal
of Urban Economics 54 (2003).
120. Leinberger, Option of Urbanism, 2008.
121. Besser e Dannenberg, Physical Activity Recommendations.
122. J. Kim, Sense of Community in Neotraditional and Conventional Suburban Developments: A Comparative
Case Study of Kentlands and Orchard Village (tese de doutorado, University of Michigan, School of
Architecture, 2001).
123. Podobnik, Orenco Station.
124. Scott C. Brown et al., The Relationship of Built Environment to Social Behaviors and Mental Health in
Hispanic Elders: The Role of Eyes on the Street, American Journal of Public Health (2007).
125. Arnold R. Spokane et al., Identifying Streetscape Features Significant to Well-Being, Architectural
Science Review 50, n 3 (2007): 234245.
126. Al Nichols Engineering, Energy and Water Use in Tucson, april 2006 march2007: Civano Residences
Compared to Tucsons Pre-1996 and 1998/2004 Homes, 2007.
127. Simmons B. Buntin, Civano: The Dark and the Light: A Debate, Terrain.org: A Journal of the Built and
Natural Environments, outono-inverno de 2004 (www.terrain.org/columns/15/literal.htm).
128. Acesse www.appliedeco.com.
129. Randall Arendt, Conservation Project for Subdivisions (Washington, D.C.: Island Press,1996); Steve
Apfelbaum e Jack Broughton, Using Ecological Systems for Alternative Stormwater Management, Land and
Water (Setembro Outubro de 1999); Apfelbaum et al., On Conservation Developments and Their Cumulative
Benefits, in A National Symposium: Assessing the Cumulative Impacts of Watershed Development on Aquatic
Ecosystems and Water Quality (1996); veja www.appliedeco.com/Projects/.
130. Steve Apfelbaum, The Role of Landscapes in Stormwater Management, Applied Ecological Services, 1993;
acesse www.appliedeco.com/Projects/.
131. Em cinco dos empreendimentos de preservao, uma poro das unidades adicionais de duplex,
sobrados ou condomnios, proporcionando uma mescla mais diversificada de produtos que apela a diferentes
pontos de preo do mercado-alvo, servindo dessa forma como dados demogrficos mais amplos.
132. Acesse http://buildingecology.com/free_article_detail.php?id=109&title=Calculating_Buildings%27_
Greenhouse_Gas_Emissions_-_%3Cem%3EHal_Levin%3C/em%3E;
www.vattenfall.com/ww/ccc/ccc/569512nextx/574152abate/574510build/index. jsp.
133. WBCSD, Energy Efficiency in Buildings, 2007.
134. Ibid.
135. Ibid.
136. Acesse products.bre.co.uk/breeam/index.html.
137. Acesse www.gbcaus.org/greenstar/.
138. Acesse www.hk-beam.org/general/home.php.
139. Acesse www.ibec.or.jp/CASBEE.
140. Acesse www.worldgbc.org.
141. Lista de projetos LEED do USGBC, janeiro de 2009.
142. EIA, Residential Energy Consumption Survey, 2005 (www.eia.doe.gov/emeu/recs/recs2005 /c&e/
summary/pdf/tableus1part1.pdf).
143. Acesse www.passivhaus.org.uk/index.jsp?id=668.
144. Ibid.
PARTE III
1. U.S. Conference of Catholic Bishops, Renewing the Earth, 1991 (http://www.usccb.org/sdwp/ejp/
NOTAS 244
bishopsstatement.shtml).
2. World Council of Churches, Climate Change and the Quest for Sustainable Societies, 1998.
3. John Chryssavgis, ed.. Cosmic Grace, Humble Prayer: The Ecological Vision of the Green Patriarch
Bartholomew I (Grand Rapids, Mich.: Eerdmans, 2003).
4. Publicado pela Coalision on the Environment and Jewish Life, Washington, D. C., 10 de maro de 1992.
5. Acesse www.nrpe.org/statements/interfaith_intro01.htm.
6. Acesse www.baptistcreationcare.org/; Jane Lampman, Christian Science Monitor, March 12, 2008
(www.csmonitor.com/2008/0312/p02s03-usgn.html).
7. Drew Christiansen, SJ, e Walter Grazer, eds., And God Saw It Was Good: Catholic Theology and the
Environment (U.S. Conference of Catholic Bishops, 1996).
8. Renewing the Earth: An Invitation to Reflection and Action on Environment in Light of Catholic Social
Teaching, declarao, U.S. Conference of Catholic Bishops, 14 de novembro de 1991.
9. Papa Joo Paulo II, A Crise Ecolgica: Uma Responsabilidade Comum, 1 de janeiro de 1990
(www.ncrlc.com/ecological_crisis.html).
10. Acesse www.nrpe.org.
11. Papa Joo Paulo II, A Crise Ecolgica.
12. Acesse www.presentationcenter.org.
13. Acesse www.portsmouthabbey.org.
14. Acesse www.sacredheartmonastery.com.
15. Acesse www.clydemonastery.org.
16. A no ser que seja observado de outra forma, todas as cotaes foram obtidas durante a pesquisa.
17. Acesse www.pittsburghfoodbank.org/.
18. Felician Sisters Convent and Our Lady of the Sacred Heart High School, Design Cost Data, novembro
dezembro de 2004.
19. Pauline Dubkin Yearwood, Judaism Goes Green: Chicago Jewish Organizations Doing Their Part for the
Environment, Chicago Jewish News, 22 de junho de 2007.
20. Acesse www.fcnl.org/press/releases/silverLEED90407.htm.
21. Acesse http://crs.org/about/guiding-principles.cfm.
22. Acesse www.calvin.edu/academic/geology/.
23. Acesse www.calvin.edu/academic/biology/.
24. Acesse www.calvin.edu/academic/engineering/.
25. Acesse www.calvin.edu/admin/provost/environmental/sustainabilitystatement.html.
26. Acesse www.sidwell.edu.
27. Enquete na Quinnipiac University, 2002; Patterns of Household Charitable Giving by Income Group, 2005,
elaborado pela Google para o Centro de Filantropia da Universidade de Indiana, 2006.
28. Consulte Shades of Green at PLU: Food Sustainability, 23 de setembro de 2006
(http://news.plu.edu /node/1168).
PARTE IV
1. Para verificar todas as suposies do modelo, por favor consulte o Apndice L.
2. Para ambos os cenrios, calculamos a taxa composta de crescimento anual do consumo de energia entre
2025 e 2030, e estendemos essas tendncias para outros 20 anos.
3. EIA, Annual Energy Outlook 2009, maro de 2009 (www.eia.doe.gov/oiaf/aeo/). Como foi informado pela
EIA, o consumo de energia e as emisses do setor da construo so essencialmente a soma do consumo de
energia e das emisses dos setores comercial e residencial. Isso inclui no somente a energia usada pelas
edificaes no local, mas tambm a energia primria usada para gerar e transmitir a eletricidade que as
edificaes consomem. Com tudo isso somado, a EIA projeta que o setor da construo represente 41% do
consumo total de energia, e 40% das emisses relacionadas a energia nos EUA em 2010. A esses nmeros,
ns adicionamos (1) estimativas conservadoras para o consumo e emisses associadas a espao de escritrio
industrial, e (2) a energia e as emisses incorporadas nos materiais de construo as quais tomadas
conjuntamente aumentaram a fatia estimada do setor de construo em relao ao consumo total de energia
nos EUA para 45%.
4. Nosso modelo assumiu que as novas construes convencionais de 2010 seriam 15% mais eficientes do que
a mdia das edificaes existentes; esse nmero se baseou em discusses internas da GEI, e em uma
estimativa de Mark Frankel, diretor tcnico do New Buildings Institute. Ns definimos retrofit abrangente
como uma total atualizao dos sistemas de iluminao e AVAC de uma edificao, e de sua estrutura. Nossa
estimativa de possveis economias a partir de retrofits convencionais abrangentes (20% em 2010) se baseia
em discusses internas na GEI, e em uma conversa com Steve Nadel, diretor executivo do ACEEE. Estimamos
que em 2010 as novas construes sustentveis seriam 35% mais eficientes em energia do que a construo
convencional. No banco de dados do estudo, as economias mdias de energia, quando comparadas
construo convencional, eram de 36%, e a mdia era de 34%. Dados do USGBC mostram que construes LE
245 NOTAS
ED-NC 2.2 usam, em mdia ponderada, 14% menos energia do que edificaes que satisfazem a norma
ASHRAE 90.1 de 2004. Quando se assume que edificaes que alcanaram menos de dois pontos para o
Crdito 1 de LEED para Energia e Atmosfera atingem dois pontos (para ser condizente com o sistema de
classificao), as economias medias de energia aumentam para 17%. Assumimos que os retrofits sustentveis
so aproximadamente 25% mais eficientes do que os retrofits convencionais.
5. Para considerar pequenas melhorias, assumimos que as edificaes do estoque de edificaes existente
que no foram submetidas a retrofit reduzam seu consumo de energia em 0,2% por ano. Assumimos redues
lineares anuais simples no consumo de energia para cada tipo de nova construo e retrofit (veja o
Apndice N). Esses nmeros so estimativas.
6. Nossa suposio de 5% se baseia em dados do USGBC e projees da McGraw-Hill. Os nmeros do USGBC
mostram que aproximadamente 3 milhes de ps quadrados de residncias LEED foram certificados em 2008
(0,1% do mercado de novas construes residenciais); os registros de 2008 implicam em aproximadamente
9 milhes de ps quadrados de construo em 2010 (0,3% das novas construes residenciais). A McGraw-Hill
estima que, em 2010, aproximadamente 15% das novas construes comerciais sejam sustentveis. De acordo
com as projees da EIA, a construo residencial representa aproximadamente dois teros do total de novas
construes nos EUA. Assim, em forma de mdia ponderada, entre 5% e 6% das novas construes de 2010
devem ser sustentveis.
7. Essa uma suposio da GEI. A LEED para Edificaes Existentes: Operao e Manuteno ainda est em
um estgio muito inicial para o USGBC ter reunido dados sobre a adoo do mercado. Podemos confiar,
entretanto, que o nmero bastante pequeno.
8. As certificaes LEED-NC e LEED-CS cresceram em mdia 88% por ano entre 2003 e 2008. As taxas de
crescimento diminuram bruscamente no final de 2008 e primeiro trimestre de 2009, refletindo uma queda
brusca na construo em geral.
9. Os retrofits sustentveis crescem a uma taxa mais rpida do que as construes novas, mas a partir de uma
base bem inferior.
10. Para considerar uma poro das novas construes que, por razes tcnicas ou outras, nunca sero
construdas de forma sustentvel, a penetrao de novas construes sustentveis nunca vai alm de 95%.
11. A penetrao de retrofits sustentveis nunca vai alm de 75%: uma poro significativa do mercado
permanece contente com as ainda apreciveis economias alcanadas com retrofits abrangentes padro.
12. Nossa estimativa para a frequncia de retrofits abrangentes para o cenrio BAU se baseia em parte em uma
conversa com Jennifer Amann, diretora do Programa de Edificaes da AMEEE.
13. Os clculos de crditos do USGBC fornecem alguns dados sobre produo de energia renovvel no local.
Em um banco de dados de 338 edificaes LEED-NC, as edificaes, em forma de mdia ponderada, produzem
1% da energia que consomem a partir de fontes renovveis no local; isso se traduz em aproximadamente 2%
do consumo de eletricidade das edificaes, assumindo que toda a energia gerada no local seja para
eletricidade, e que a eletricidade represente entre 45% e 50% da energia consumida pelas edificaes no local
(calculado a partir da Annual EnergyOutlook 2009 da EIA). Em um banco de dados de 1.362 residncias
LEED, elas produzem pelo menos 2,1% de sua eletricidade no local. O texto para os crditos de LEED somente
permite o clculo de mnimos. Alm disso, a metodologia pela qual o crdito das residncias LEED calculado
assegura que a porcentagem real seja maior. Alm do mais, espera-se que o custo de sistemas solares
continue a decrescer de forma constante entre 2008 e 2010, tornando mais provvel que as Edificaes LEED
os instalem e que eles gerem uma porcentagem maior da eletricidade que elas consomem.
14. Os clculos de crditos do USGBC fornecem os seguintes dados indicativos: em um banco de dados de 67
edificaes LEED-NC, essas edificaes, em forma de mdia ponderada, assinam contratos de dois anos para
obter pelo menos 12% da sua eletricidade a partir de fontes renovveis; em um banco de dados de 116 LEED
para espaos Interiores Comerciais, os espaos, em forma de mdia ponderada, assinam tais contratos para
pelo menos 22% da sua eletricidade. O texto para os crditos relevantes de LEED somente permite o clculo
de porcentagens mnimas. Os dados no esto disponveis para residncias ou projetos residenciais
sustentveis. Para colocar esses nmeros em perspectiva, as compras voluntrias de eletricidade renovvel
foram responsveis por somente 0,5% do total de vendas de eletricidade no varejo em 2007 (National
Renewable Energy Laboratory, Green Electricity Marketing in the United States: A Status Report, 11 ed.,
outubro de 2008 (www.nrel.gov/docs/fy09osti/44094.pdf).
15. Para executar esses clculos, relacionamos eletricidade energia primria em trs passos. Primeiro, de
acordo com dados da EIA (EIA, Annual Energy Outlook 2009), a eletricidade representa 74% da energia
consumida pela edificao mdia dos EUA (incluindo a energia primria consumida na gerao e transmisso
da eletricidade consumida no local). Usamos esse nmero em nossos clculos para relacionar a pegada de
consumo de energia primria total de uma edificao poro relacionada eletricidade que ela usa (isto
, a energia primria total consumida na gerao e transmisso de eletricidade). Assumimos que esse nmero
permaneceria verdadeiro atravs de todo o perodo de previso. Entretanto, a partir da perspectiva do consumo
de energia primria, a eletricidade renovvel no substitui a eletricidade gerada a partir de combustveis fsseis
em uma razo de um por um: existe uma significativa perda de energia primria na produo da ltima,
enquanto a maioria da gerao renovvel comprada ou usada pelas edificaes (elica e solar) no consome
combustvel para produzir energia. Assim, no segundo passo, consideramos a significativa quantidade de
NOTAS 246
energia primria que perdida na gerao de eletricidade baseada em combustvel fssil (mas no na gerao
renovvel). No ltimo passo, consideramos as perdas na transmisso e distribuio usando dados de todo o
setor a partir da Annual Energy Review 2007 da EIA, 221 (www.eia.doe.gov/emeu/aer/pdf/aer.pdf).
16. Estimar o impacto da compra de energia renovvel de fora do local por uma edificao sustentvel difcil.
Primeiro, sob a LEED, uma edificao sustentvel que faz um contrato de compra de dois anos satisfaz o
crdito por usar eletricidade sustentvel, mas no est claro que porcentagem dessas edificaes continua
com seus contratos aps esses dois anos. Segundo, a eletricidade sustentvel de um antigo ativo renovvel a
um preo prximo ou igual quele da gerao convencional pode ser comprada to facilmente por uma
edificao convencional como por uma sustentvel. Em contraste, uma edificao sustentvel disposta a pagar
um adicional para nova eletricidade sustentvel orientar uma gerao renovvel que no existiria em um ponto
de preo mais baixo. Por ambas as razes, os dados sobre recursos renovveis de fora do local devem ser
vistos como substancialmente mais incertos do que os dados sobre os recursos renovveis do local. Para
refletir essas incertezas, assumimos somente metade do impacto de CO2 resultante da energia renovvel
comprada como eletricidade sustentvel ou como RECs. Da mesma forma, mais adiante nesta seo assumimos
que somente metade da reduo de CO2 a partir da eletricidade sustentvel e RECs comprados por edificaes
sustentveis seja atribuvel a essa compra.
17. Neste clculo, assumimos um fator de capacidade de 20% para recursos renovveis do local (seguindo
aproximadamente aquele da energia solar fotovoltaica para os EUA), e um de 30% para recursos renovveis de
fora do local (seguindo aproximadamente aquele das centrais elicas dos EUA).
18. EIA, Annual Energy Outlook 2009; DOE, 2007 Buildings Energy Data Book.
19. Executamos esses clculos determinando quanta energia primria o consumo de eletricidade renovvel
substitui a cada ano evitando ineficincias na gerao e, no caso de recursos renovveis no local, evitando
perdas na transmisso. Em seguida reduzimos o consumo de energia para cada cenrio por essa quantidade
antes de calcular as emisses de CO2.
20. As turbinas de vento s vezes geram eletricidade noite, quando a demanda de eletricidade tipicamente
mais baixa.
21. Isso corresponde porcentagem do consumo de energia do setor da construo a partir de fontes
renovveis em 2030, que aproximadamente 1,5 a 2 vezes aquele previsto para ocorrer no cenrio da EIA (isto
, aumentar para 15% a 20% em vez de 7% a 9,5%).
22. Ns designamos o VPL para 20 anos dos benefcios calculados a partir do nosso banco de dados para a
rea em ps quadrados de espao verde construdo ou submetido retrofit a cada ano. Descontamos esses
impactos financeiros sob a mesma taxa (7%), de acordo com o ano de construo ou retrofit, e ento os
somamos para determinar o valor presente. Para determinar o VPL de construes e retrofits sustentveis em
2010 em cada cenrio, em seguida adicionamos os impactos financeiros ao custo adicional da construo
sustentvel por ps quadrados calculado a partir do nosso banco de dados.
23. Como o banco de dados foi limitado a 104 do total de 170 edificaes, e como ele tende para edificaes
comerciais e institucionais (desde que existem relativamente poucas edificaes residenciais com LEED), os
resultados do mais peso s edificaes comerciais, e menos peso s edificaes residenciais, especialmente
residncias unifamiliares isoladas.
24. Conforme observado antes, os benefcios sade no se basearam em nosso banco de dados, mas
resultaram de outros estudos. Os benefcios sade vo de um valor presente para 20 anos de $1/p
2
a
$12/ p
2
; ns usamos a mdia de $6,50/ p
2
. Alm disso, o benefcio social de menores preos de energia
(resultantes de menor demanda) estimado como 25% das economias que recaem diretamente sobre o
proprietrio da edificao. Os benefcios sociais de redues de CO
2
variam dependendo do futuro preo de
CO
2
. Acreditamos que a estimativa de $1/ p
2
seja razovel em um mundo no qual os preos de CO
2
vo de $10
a $20 por tonelada.
APNDICE A
1. Cathy Turner and Mark Frankel, Energy Performance of LEED-NC Buildings, 2008 (www.newbuildings.org/
downloads/Energy_Performance_of_LEED-NC_Buildings-Final_3-4-08b.pdf).
2. Acesse www.aashe.org.
3. Greg Kats, Costs and Financial Benefits of Green Buildings, Capital E, 2003; Greg Kats, Greening
Americas Schools: Costs and Benefits, Capital E, 2006. Greening Americas Schools se baseou em dados
coletados para Greg Kats, Jeff Perlman e Sachin Jamadagni, National Review of Green Schools: Costs,
Benefits, and Implications for Massachusetts, Capital E, 2005.
4. Acesse www.greenbuilding.com/hpb/index.cfmandwww.usgbc.org/LEED/Project/CertifiedProjectList.aspx.
247 NOTAS
APNDICE D
1. LEED Registered Projects, 12 de abril de 2007 (www.usgbc.org). A mdia de custo adicional da construo
sustentvel para as escolas secundrias do banco de dados (1,3%) menor do que a mdia de custo adicional
da construo sustentvel para o banco de dados quando as escolas secundrias (1,8%) so excludas.
APNDICE F
1. Acesse www.usgbc.org para obter estatsticas atuais sobre profissionais credenciados para LEED e crescimento.
APNDICE H
1. Turner e Frankel, Energy Performance.
APNDICE I
1. Este apndice se baseia em grande parte em Energy Performance (Desempenho Energtico), de Turner e
Frankel; o relatrio completo pode ser baixado a partir de www.newbuildings.org. Nosso estudo tambm incluiu
uma enquete conduzida entre os ocu-pantes de 12 edificaes sustentveis, que avaliaram o conforto em
termos de qualidade do ar interno, iluminao, conforto trmico, acstica e satisfao geral com a edificao;
os resultados da enquete so discutidos na Seo 1.7, Sade e Produtividade: Benefcios dos Edifcios Sustentveis.
2. Os resultados do estudo NBI/USGBC encontram-se disponveis em www.newbuildings.org.
3. Consulte Architecture 2030, The 2030 Challenge (http://www.architecture2030.org/2030_challenge/
index.html).
APNDICE J
1. Raftelis Financial Consultants, National Water Rate Survey, 2006. Fornecida por Peiffer Brandt.
2. Amy Vickers, Handbook of Water Use and Conservation, Vickers and Associates, 2001; Amy Vickers,
comunicao pessoal com o autor, 2007.
3. Benedykt Dziegielewski et al., Commercial and Institutional End Uses of Water, American Water Works
Association, 2000.
4. Peter W. Mayer et al., National Multiple Family Submetering and Allocation Billing Program Study,
Aquacraft, 2004.
5. Kim Shinn, comunicao pessoal com o autor, 2007.
6. District of Columbia Water and Sewer Authority, Recommended Combined Sewer System Long Term
Control Plan, 2002.
7. Tom Bagely, Boston Water and Sewer Commission, comunicao pessoal com o autor, 2007.
8. New York Department of Environmental Protection), Bureau of Customer Services, Water/ Sewer Rate
History, 2007.
9. Barbara Booth, gerente de taxas e receitas, Tucson Water, comunicao pessoal com o autor, 2007.
10. Janet Ward, Departamento Atlanta Department of Watershed Management, comunicao pessoal com o
autor, 2007.
INDEX 248
ALEXIS G. SANT (Presidente)
Summit Foundation
DANE NICHOLS (Vice-Presidente)
HENRY REATH (Tesoureiro)
Nesbit-Reath Consulting
S. DECKER ANSTROM
Conselho de Administrao
Comcast Corporation
STEPHEN BADGER
Membro do Conselho
Mars, Inc.
KATIE DOLAN
Diretora da Seco Leste de
Nova York
The Nature Conservancy
MERLOYD LUDINGTON LAWRENCE
Merloyd Lawrence, Inc. e Perseus Books
WILLIAM H. MEADOWS
Presidente
The Wilderness Society
DRUMMOND PIKE
Presidente
The Tides Foundation
CHARLES C. SAVIT
Presidente
Island Press
SUSAN E. SECHLER
VICTOR M. SHER, ADVOGADO
Responsvel
Sher Leff LLP
PETER R. STEIN
Scio Geral
LTC Conservation Advisory Services
The Lyme Timber Company
DIANA WALL, Ph.D
Professora de Biologia e Cientista de Pes-
quisa Snior
Natural Resource Ecology Laboratory
Colorado State University
WREN WIRTH
Presidente
Winslow Foundation
Island Press | Conselho de Administrao
FICHA TCNICA - EDIO BRASILEIRA
Idealizao: Hamilton de Frana Leite Jnior Coordenador de Programas de Sustentabilidade
e Eventos Culturais do Secovi-SP
Apoio: Claudio Bernardes, presidente do Secovi-SP, e Ciro Scopel, vice-presidente de Sustentabilidade
Traduo: Millennium Tradues
Preparao de texto: Carlos Eduardo Matos
Reviso tcnica: Clarice Degani consultora da vice-presidncia de Sustentabilidade
Copidesque: Catarina Anderos Departamento de Comunicao
Diagramao: Mrcio Valeriano, Bruno Charneski e Rafael Andrade Departamento de Marketing
Secretaria: Mrcia Lima
Gesto executiva: Silvia Carneiro, Assessora de Assuntos Institucionais
So Paulo / Abril 2014
NOTAS 250
251 NOTAS
Os edifcios verdes podem se tornar usuais? Haver permanente evoluo de prticas ambiental e eco-
nomicamente voltadas ao custo consciente? Podemos arcar com os investimentos para embarcar energia
limpa e economia de baixo carbono? Baseado em pesquisa extensa e original, Tornando Nosso Ambiente
Construdo Mais Sustentvel documenta os custos e os benefcios financeiros, em sade, espirituais e
ambientais das tecnologias e estratgias dos projetos verdes. uma fonte, valiosa, para profissionais
que buscam maneiras econmicas de tornar seus edifcios e comunidades mais sustentveis, construir
vantagens competitivas e alcanar profundas redues de emisso de dixido de carbono.
Todos aqueles seriamente preocupados com as mudanas climticas deveriam ler este livro. Greg Kats traz um
profundo conhecimento a respeito de energia e construo para mostrar que os benefcios das construes ver-
des superam seus custos e que elas podem ser o salto para uma revoluo em direo ao uso de fontes de energia
renovvel.
DON KENNEDY - Presidente Emrito da Stanford University e Bing
Professor de Cincias e Polticas Ambientais / EUA
Em toda dimenso, o edifcio verde uma ideia para a qual o tempo agora. O trabalho de Kats nesta rea se
justifica e este livro ser uma fonte de conhecimento incalculvel para construtores, cidades e empresas sobre por
que e como economicamente tornar seus prprios ambientes construdos mais sustentveis.
RICK FEDRIZZI - Presidente e CEO do U.S.Green Building Council / EUA
A contruo de edifcios mais sustentveis oferece condies para importantes benefcios em sade e economia.
Enquanto nossa nao enfrenta a dupla misso de melhorar a sade e controlar custos, anlises como esta in-
cluindo a contabilidade dos benefcios so indispensveis.
HOWARD FRUMKIN - Diretor do Centro Nacional para Sade Ambiental / ATSTR,
Centro de Controle e Preveno de Doenas / EUA

Este livro pode nos dar um caminho metodolgico para pesquisas e avaliao de desempenho de nosso ambiente
construdo. A abrangncia e a profundidade dos assuntos tratados neste livro se constituem em fonte espetacular
de conhecimentos e vale cada minuto investido na sua leitura.
LUIZ HENRIQUE CEOTTO - Engenheiro civil pioneiro em construes verdes / Brasil
Realizao:

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