FACISA - FACULDADE DE CINCIAS SOCIAIS E APLICADAS

CURSO SUPERIOR DE TECNOLOGIA EM CONSTRUO DE EDIFCIOS

DISCIPLINA: AVALIAO DE IMVEIS
Profa. Dennyele Alves Gama
ALUNO: Wolhfagon Costa de Araujo MAT: 1415030012
Levantamento de preos de imveis
CARACTERSTICAS (TIPOLOGIA)
Apartamento 2 quartos, wc, edifcio em at 5 pavimentos, padro mdio, at 90 m 2,
com garagem, cidade de Campina Grande, diversos bairros.
Amostra

Valor (R$)

rea (m)

PU (R$/m)

01

133.735,00

46,00

2.907,28

02

116.000,00

51,00

2.274,51

03

100.000,00

50,00

2.000,00

04

95.000,00

50,00

1.900,00

05

122.000,00

53,00

2.301,89

06

140.000,00

68,00

2.058,82

07

145.000,00

61,00

2.377,05

08

158.146,00

57,00

2.774,49

09

160.000,00

64,00

2.500,00

10

158.000,00

51,00

3.098,04

11

150.000,00

64,00

2.343,75

12

155.000,00

48,00

3.229,17

13

153.900,00

46,00

3.345,65

14

200.000,00

77,00

2.597,40

15

154.000,00

46,00

3.347,83

16

154.900,00

44,00

3.520,45

17

125.000,00

53,11

2.353,61

18

120.000,00

55,00

2.181,82

19

125.000,00

56,00

2.232,14

20

85.000,00

55,00

1.545,45

21

110.000,00

54,00

2.037,04

22

95.000,00

47,45

2.002,11

23

115.000,00

52,00

2.211,54

24

115.000,00

52,00

2.211,54

25

127.000,00

58,6

2.167,24

26

145.000,00

70,00

2.071,43

27

145.000,00

45,00

3.222,22

28

200.000,00

64,00

3.125,00

29

145.000,00

61,00

2.377,05

30

140.000,00

61,00

2.295,08

01) Ordenao dos dados (construo do rol)

20

04

1.545,45 1.900,00
24

19

2.211,54 2.232,14
14

08

2.597,40 2.774,49

03

22

22

06

06

25

18

23

2.000,00

2.002,11

2.037,04

2.058,82

2.071,43

2.167,24

2.181,82

2.211,54

02

30

05

11

17

07

29

09

2.274,51

2.295,08

2.301,89

2.343,75

2.353,61

2.377,05

2.377,05

2.500,00

01

10

28

27

12

13

15

16

2.907,28

3.098,04

3.125,00

3.222,22

3.229,17

3.345,65

3.347,83

3.520,45

02) Clculo da amplitude total (A)

A = 3.520,45 1.545,45 = 1.975,00
03) Clculo do nmero de intervalos de classe (n)
k= n=>k= 30=5,48 Fazendo-se k = 6

04) Clculo do intervalo de classe (IC)

IC=

A
1.975,00 1.975,00
=> IC = 395
=
=
n classe -1
6-1
5

05) Clculo do limite (inferior) do intervalo de classe (M min)

Mmin =Xmin

IC
395
=> Mmin=1545,45
=> Mmin = 1347,95
2
2

Fazendo-se Mmin = 1350

06) Clculo das frequncias absolutas e relativas

IC (R$/m)

Fa

Fr

F%

PM

1350 |-- 1745

0,033

3,3

1547,5

1745 |-- 2140

0,200

20,0

1942,5

2140 |-- 2535

13

0,433

43,3

2337,5

2535 |-- 2930

0,100

10,0

2732,5

2930 |-- 3325

0,133

13,3

3127,5

3325 |-- 3720

0,100

10,0

3522,5

SOMAS

30

1,000

100,0

07) Histograma

50
45
40
35
30
25
43,3

20
15
10

20

10

13,3

10

3,3

1350 |-- 1745 1745 |-- 2140 2140 |-- 2535 2535 |-- 2930 2930 |-- 3325 3325 |-- 3720

08) Mdia aritmtica (dados isolados)

n

X
i1

X=

Xi
n

x 1 + x 2 +...+ x 30 1545,45+1900,00+...+3520,45 74609,5946

=
=
=>
30
30
30

X=2486,99
8) Mediana (dados isolados)
(mpar)
(Par)

Md=X(n+ 1)/ 2
Md =

1
1
1
[Xn/ 2 + X(n/2)+1 ] = [X 30/ 2 +X(30/ 2)+1 ] => Md = [X 15+X 16]
2
2
2

Md =

2301,89 + 2343,75
=>
2

Md = 2322,82

09) Moda (dados isolados). Considerando-se PU, pode-se afirmar que a amostra
no tem moda (amodal no h valores repetidos)
10) Medidas de disperso: varincia (V) e desvio-padro (S)

a) Varincia (V) (dados isolados)

n

(Xi X)2
V
n1
i1
V=

7542463,82
=>
301

V = 260084,96 (R$/m)
b) Desvio-padro (S) (dados isolados)
n

(Xi X)2
n1
i1

S=

7542463,82
=>
301

S = 509,98 (R$/m)
c) Coeficiente de variao (CV)
S
509,98
CV = =
=>
X
2486,99
CV = 0,2051 => CV = 20,51%
(0,10 < CV < 0,30)
(Disperso intermediria)

)
(X iX

Xi
2907,28
2274,51
2000,00
1900,00
2301,89
2058,82
2377,05
2774,49
2500,00
3098,04
2343,75
3229,17
3345,65
2597,40
3347,83
3520,45
2353,61
2181,82
2232,14
1545,45
2037,04
2002,11
2211,54
2211,54
2167,24
2071,43
3222,22
3125,00
2377,05
2295,08

2486,99
2486,99
2486,99
2486,99
2486,99
2486,99
2486,99
2486,99
2486,99
2486,99
2486,99
2486,99
2486,99
2486,99
2486,99
2486,99
2486,99
2486,99
2486,99
2486,99
2486,99
2486,99
2486,99
2486,99
2486,99
2486,99
2486,99
2486,99
2486,99
2486,99
=

)
(X i X

74242956,43 176645,88
-9593020,56
45147,83
-115494188,08 237159,26
-202251666,11 344557,26
-6342227,75
34263,20
-78494271,83 183326,53
-1328852,91
12086,98
23763976,40
82656,96
2202,07
169,26
228154255,19 373381,14
-2938955,00
20517,70
408810356,40 550826,20
633092246,71 737300,73
1346033,53
12190,94
637912913,85 741038,77
1103790739,91 1068048,97
-2373088,35
17791,37
-28420602,18
93129,84
-16551574,26
64947,07
-834660835,02 886489,01
-91096427,99 202457,67
-114001241,28 235111,06
-20899486,09
75873,55
-20899486,09
75873,55
-32692641,81 102242,94
-71763843,71 172691,30
397441850,67 540566,42
259706283,51 407056,76
-1328852,91
12086,98
-7067722,03
36828,69
2110064830,72 7542463,82

DADOS AGRUPADOS
PM
Xi

1547,5

2486,99

1942,5

Desvios
=x i
X i X

(Desvios)
xi

Fa
Fi

Produto
XiFi

(Desvios) (Fa)
x i Fi

-939,49

882641,4601

1547,50

882641,4601

2486,99

-544,49

296469,3601

11655,00

1778816,1606

2337,5

2486,99

-149,49

22347,2601

13

30387,50

290514,3813

2732,5

2486,99

245,51

60275,1601

8197,500

180825,4803

3127,5

2486,99

640,51

410253,0601

12510,00

1641012,2404

3522,5

2486,99

1035,51 1072280,9601

10567,50

3216842,8803

30

74865,00

7990652,6030

SOMAS

11) Mdia aritmtica (dados agrupados)

= Xi . Fi = 74865,00 =>
X
Fi
30

= 2495,5 (R$/m)
X

12) Moda (Czuber) (dados agrupados)

Mo = L+

(f 0 f 1 )
l
(f 0 f 1 ) + (f 0 f 1 )

L = limite inferior da classe modal: 2140;

f0 f-1 = diferena entre frequncia da classe modal e a imediatamente anterior: 13-6 = 7;
f0 f1 = diferena entre frequncia da classe modal e a imediatamente posterior:13-2 = 11;
l = intervalo de classe (IC): 395

Mo = 2140 +

7
x 395 =>
7 + 11

Mo = 2293,61 (R$/m)

13) Mediana (dados agrupados)

IC (R$/m)

Fa

1350 |-- 1745

1745 |-- 2140

2140 |-- 2535

13

2535 |-- 2930

2930 |-- 3325

3325 |-- 3720

SOMAS

30

i) Classe que contm o valor mediano (cuja frequncia acumulada iguala ou excede
a metade do nmero total de observaes
Cmed=

Fa 30
=
=> C med=15
2
2

n = 30 = Fa; 30/2=15 (0,5 = 50%); classe 2140 2535)

ii)
n
Fa
2
Md = LI50 +[
]x hmd
f md
LI50 Limite inferior da classe que contm a mediana = 2140
n nmero de elementos do conjunto de dados = 30
fmd frequncia da classe que contm a mediana = 13
Fa soma das frequncias das classes anteriores que contm a mediana = 7
hmd amplitude da classe que contm a mediana = 395

30
7
2
Md = 2140 + [
]x 395 =>
13

Md = 2383,07(R $/m )

13) Varincia (V) e desvio-padro (S) (dados agrupados)

a) Varincia (V)
V=

x i . Fi 7990652,6030
=
=> V = 266355,09 (R$/m)
Fi
30

b) Desvio-padro (S)
S=

V => S = 266355,09 => S = 516,10 (R$/m)

c) Coeficiente de variao (CV)

S
516,10
CV = =>
=>
X
2495,5

CV = 0,2068 => CV = 20,68%

Mo = 2293,61 (R$/m)

= 2495,5 (R$/m)
Md = 2383,07(R $/m )X

Moda < Mediana < Mdia sintoma de que a amostra tem uma cauda superior
mais prolongada, isto , a amostra denota uma tendncia de assimetria direita, ou
assimetria positiva.1

50
40
30
43,3

20
10
0

20
3,3

10

13,3

10

1 Estatstica descritiva. Disponvel em: <http://docentes.esa.ipcb.pt/estatistica/

apontamentos/estatistica_descritiva_amostras_classes_texto.pdf> Acesso em 13 set. 2014.