MARTES, 26 DE AGOSTO DE 2008

LA POSESIN PRECARIA Y LA POSESIN ILEGTIMA DE MALA FE

En la presente sentencia se analiza, si la posesin precaria o ilegtima se
encuentran apartadas una respecto de la otra o si se encuentran vinculadas

LA SENTENCIA

Corte Superior de Justicia del Cusco
Tercer Juzgado Especializado en lo Civil

EXPEDIENTE NMERO : 2007- 02892-0-1001-JR-CI-3
DEMANDANTE : LA PORTILLA MEJA JOS MANUEL
DEMANDADO : EMPRESA RASH PER SAC
MATERIA : DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO
PROCESO : SUMARISIMO
JUEZ : LUIS MANUEL CASTILLO LUNA
ESPECIALISTA LEGAL : ISABEL HUAMAN SEQUEIROS

SENTENCIA

Resolucin nmero 24

Cusco, siete de agosto
del ao dos mil ocho.

I. Asunto

El presente proceso civil versa sobre Desalojo por Ocupante Precario seguido por Jos Manuel
La Portilla Meja representante de doa Luz Mara Reyna Ocampo (demandante), contra La
Empresa Rash Per SAC (Radio Shack) (demandado).

La demanda y petitorio

Mediante escrito de fecha veintiocho de noviembre del dos mil ocho (folio 14), la demandante
postula su demanda de Desalojo por la Causal de Ocupante precario cuyo petitorio se resume
en:

Solicita se le restituya en la posesin del inmueble ubicado en la Calle Ayacucho S/N del
Distrito, provincia y departamento del Cusco.

Hechos.- Son los siguientes:

Refiere que ha obtenido la propiedad del inmueble materia de desalojo por tracto sucesivo del
que en vida fue su cnyuge Enrique Williams Velarde lvarez, titularidad inscrita registrado en
la partida registral N 11010407.

Agrega que enterada que en su propiedad se estaban realizando arreglos efectuadas por terceras
personas, procedi a cursar una carta notarial a la empresa Rash Per S.A.C. el siete de
noviembre del dos mil siete, misiva que a la fecha no ha recibido respuesta alguna, y adems se
ha visto obligada a recurrir ante la Comisara Sectorial de la Polica nacional del Per a fin de
solicitar una constatacin policial.

Finalmente seala, que es copropietaria del inmueble ubicado en la Esquina de la Avenida Sol
con la calle Ayacucho el cual mediante resolucin de Alcalda N 40 logra ser independizado,
adjudicndosele el lote nmero 3, debidamente inscrito en Registros Pblicos.

Derecho.- Ampara su demanda en:

Artculo 911 del Cdigo Civil y Artculo 586 del Cdigo Procesal Civil.

II Actividad Jurisdiccional

Por resolucin nmero 03 del ocho de enero del dos mil ocho (folio 34) se admite a trmite la
demanda, y se corre traslado a la parte demandada.

La contestacin a la demanda

Por escrito presentado el cuatro de febrero del dos mil ocho la demandante contesta la demanda
y proponer la excepcin de falta de legitimidad para obrar del demandante.

Sostiene que se encuentra sumamente sorprendido por la conducta procesal de la actora y de su
mandatario, ya que saben que su representada se encuentra en calidad de inquilino de la
propiedad de Lyli Lourdes Velarde lvarez, y que el indicado lote perteneci a Enrique Lourdes
Velarde lvarez quien vendi dicho terreno hasta en dos oportunidades, siendo la {ultima el 14
de marzo de 1988, fecha desde la cual la demandante posee el inmueble, tal es as que ha
iniciado un proceso judicial de prescripcin adquisitiva de dominio.

Agrega que, siendo as ya no sera propietaria la actora, por cuanto los documentos presentados
por su arrendadora demuestran que ella es la nueva propietaria motivo por el cual se ha suscrito
el contrato de locacin y conduccin, por lo que en mrito a ello mi representanta cumple con
pagar el monto de alquiler como pagar el impuesto a la SUNAT.

En conclusin, afirma que es falso que la actora sea propietaria del lote nmero 3, toda vez que
en la partida electrnica nmero 11010407 aparece anotada la demanda de prescripcin
adquisitiva de dominio en mrito a dicha buena fe registral del artculo 2014 del Cdigo Civil es
que ha celebrado el contrato de locacin y conduccin.

Audiencia nica

Con fecha veintiuno de abril del dos mil siete se inici la audiencia nica, la que es continuada
en fecha veintiuno de mayo del dos mil ocho (folio 198), por Resolucin nmero diez del cinco
de mayo del dos mil ocho (folio 133), se declara Infundada la Excepcin propuesta por la
demandada, y SANEADO EL PROCESO, al no prosperar la conciliacin por inasistencia de la
demandante, se fijan los puntos materia de controversia, se admiten los medios probatorios y se
actan, y el Juzgado con la facultad conferida por el artculo 194 del Cdigo Procesal Civil
ordena la actuacin de medios probatorios de oficio, por resolucin nmero 22 del veintids de
julio del dos mil ocho se ponen autos en mesa para expedir sentencia.

IV Fundamentos

Primero: El debido proceso

1.1 El juzgado, de acuerdo a lo dispuesto por el inciso 3 del Artculo 139 de la Constitucin
Poltica del Estado, ha cumplido con otorgar a los justiciables todas y cada una de las garantas
del debido proceso, respetando su derecho de defensa, contradiccin, prueba y alegacin sin
restriccin alguna.

Segundo: La carga de la prueba y fijacin de puntos controvertidos

2.1 El artculo 196 del Cdigo Procesal Civil, salvo disposicin legal distinta, la carga de probar
corresponde a quien afirma hechos que configuren su pretensin o a quien los contradice
alegando hechos nuevos, y de acuerdo al dispositivo siguiente, esto es artculo 197, los medios
probatorios son valorados en forma conjunta por el juzgador utilizando para ello su apreciacin
razonada.

2.2 El juzgado ha fijado como punto controvertido el siguiente:


i Determinar si la demandada tiene la calidad de ocupante precario respecto del bien materia de
desalojo, lo que implica analizar si cuenta con ttulo alguno que ampare su posicin.

2.3 La fijacin de puntos controvertidos un acto relevante y trascendente, pues define los
asuntos o hechos, en los que existe discrepancia, dentro de este contexto el Juzgador valorando
las pruebas en su conjunto, resolver el punto fijado como controvertido.

Tercero: De la doctrina, jurisprudencia y legislacin en relacin al presente caso

3.1 Para la solucin del caso, ha sido materia de consulta los siguientes trabajos acadmicos:

a. LAMA MORE, Hctor Enrique, La posesin y la Posesin Precaria, Editora Jurdica Grijley,
Lima 2007.

b. Dilogo con la Jurisprudencia/Tomo 34 Julio 2001/Anlisis y Crtica
Jurisprudencial/Derecho Civil/ Es precario quien posee un bien con Ttulo Manifiestamente
Nulo? Hctor Lama More.

3.2 Del mismo modo, el Juzgado no puede dejar de tener en cuenta al formante jurisprudencial,
la que respecto al tema dice:

i) Que de conformidad con el artculo novecientos once del Cdigo Civil, en el proceso de
desalojo por ocupacin precaria, no solo habr de discutirse la calidad de propietario del
accionante, sino tambin la existencia o no, de ttulo alguno que justifique la posesin ejercida
por el demandado, cuya validez no puede ser materia de discusin en el presente proceso
(sumarsimo) (Cas. N 870-2003 Huara, publicada en El Peruano 30/06/2005). (el subrayado
no corresponde al texto original.)

ii) La precariedad en el uso de bienes inmuebles, a que se refiere el artculo 911 del Cdigo Civil,
no se determinara nicamente por la carencia de un ttulo de propiedad, de arrendamiento u
otro semejante; sino que esta debe ser entendida como la ausencia absoluta de cualquier
circunstancia que permita advertir la ilegitimidad de la posesin que ostenta el ocupante, de
acuerdo con la amplitud de criterio con el que debe interpretarse la norma contenida en el
citado artculo 911 del Cdigo Civil. (Cas. N 4149-2007-JUNIN, 5 de junio del dos mil siete
publicada en El Peruano 03/01/08)(el subrayado no corresponde al texto original.)

iii) Si bien el demandado alega ejercer la posesin sobre el bien de litis hace aproximadamente
cincuenta y siete aos y en merito a ello ha iniciado el proceso de prescripcin adquisitiva, no
puede considerarse con un titulo que justifique su posesin por cuanto debe existir una
declaracin judicial expresa con la calidad de cosa juzgada respecto de la propiedad ganada por
prescripcin. (Lima 13 dde enro del 2000).

iv) El demandado alega haber adquirido un bien por prescripcin sin haberlo acreditado, por
cuanto el proceso de prescripcin adquisitiva se encuentra an en trmite, sin haberse
determinado todava el derecho de propiedad que alega sobre el bien, siendo por tanto un
poseedor no propietario.(EXPEDIENTE 610-99, en explorador jurisprudencial de Dialogo con
la Jurisprudencia)

3.3 Por otro lado, el Juzgado tambin tiene en cuenta los siguientes artculos del Cdigo Civil:

Artculo 906 del Cdigo Civil dispone: La posesin ilegtima es de buena fe cuando el poseedor
cree en su legitimidad, por ignorancia o error de hecho o derecho sobre el vicio que invalida su
ttulo.

Artculo 911 del Cdigo Civil seala: La posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o
el que se tena a fenecido. (el subrayado no corresponde al texto original).

Artculo 2012 del Cdigo Civil que dice: Se presume sin admitir prueba en contrario, que toda
persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones.

Artculo 2014 del Cdigo Civil que reza: El tercero que de buena fe adquiera a ttulo oneroso
algn derecho de persona que en el registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su
adquisicin una vez inscrito su derecho, aunque despus se anule, rescinda o resuelva el del
otorgante por virtud de causas que no consten en los registros pblicos.
La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conoca la inexactitud del
registro.

3.4 Con todo lo citado, ntese que un aspecto relevante en todo proceso de ocupancia precaria
radica en el deber de la parte actora de acreditar la propiedad del bien que se reclama, por tanto,
se iniciar con el desarrollo de la presente resolucin teniendo en cuenta este aspecto.

Cuarto.- De la titularidad del bien materia de proceso

4.1 La demandante viene sosteniendo que, es propietaria del bien inmueble al haberlo adquirido
por tracto sucesorio del que en vida fue su cnyuge Enrique Williams Velarde lvarez, a fin de
sustentar esta afirmacin ofrece como medios probatorios los siguientes:

a. Partida Registral N 11010407 (folio 7), de cuyo anlisis se puede establecer, que en el asiento
7 obra inscrita la Sub-Divisin del terreno matriz, la que fue establecida por Resolucin de
Alcalda N 40 del treinta y uno de enero del ao de mil novecientos noventa, disponiendo que
la Fraccin Tres (materia de desalojo) es de propiedad de los herederos de Enrique Williams
Velarde lvarez.

b. En el asiento 19 de la mencionada partida obra inscrita la Sucesin Intestada de Enrique
Williams Velarde lvarez, declarndose como sus herederos a Cristian Velarde Reyna, Enrique
Roberto Velarde Reyna y Luz Marina Reyna Ocampo de Velarde (la demandante).

4.2 Por otro lado la demandada ha venido sosteniendo que:

a. La demandante ya no es propietaria del bien, puesto que afirma que el propietario Enrique
Velarde lvarez (quien fuera esposo de la demandante) le vendi el lote de terreno a su
arrendadora y que sta ha iniciado el proceso judicial nmero 2007 2040 ante el Primer
Juzgado Civil del Cusco sobre Prescripcin Adquisitiva, de modo que, estara invocando un
supuesto derecho de propiedad ganado por su arrendadora por el transcurso del tiempo.
Sobre el particular es pertinente remitirnos a las jurisprudencias anotadas en el Considerando
Tercero tem 3.2 (iii) y (iv), y queda clara en ellas que debe necesariamente existir una
declaracin judicial expresa con la calidad de cosa juzgada respecto de la propiedad ganada por
prescripcin.

b. Afirma igualmente en los Registros Pblicos aparece anotada la demanda de Prescripcin
Adquisitiva de dominio a favor de su arrendadora, agrega adems (folio 97) que en mrito a
dicha fe Registral procedi a arrendar el bien conforme dispone el artculo 2014 del C.C.

Al respecto este Juzgado considera que, en principio la Anotacin de una demanda como
medida cautelar, solamente otorga publicidad sobre la existencia e un proceso civil, respecto de
un derecho inscrito en los Registros Pblicos, y tiene como nica finalidad otorgar informacin
de la iniciacin de un proceso frente a terceros, por lo que incluso la demandada poda conocer
que dicho inmueble se encontraba en litigio o en proceso judicial.

Por otro lado la afirmacin que realiza la demandada de haber alquilado el bien en mrito a la
buena fe registral, no es del todo cierto, pues, en principio el contrato de alquiler Locacin y
Conduccin que afirma haber celebrado con su arrendataria es de fecha 01 de Octubre del 2007,
y la anotacin de la demanda como medida cautelar, segn el asiento 27 de la partida nmero
11010407 de los Registros Pblicos (folio 234), ha sido presentado el 04 de octubre del dos mil
siete, quedando registrado y dando publicidad a dicho acto recin el 10 de octubre del dos mil
siete, en conclusin a la fecha de suscripcin del contrato de arrendamiento a que se hace
alusin no se encontraba inscrito en los Registros Pblicos la demanda de Prescripcin
Adquisitiva de Dominio, al contrario ello nos dirige a concluir, en base al artculo 2012 del
Cdigo Civil (ya citado), que la demandada tena pleno conocimiento del contenido de las
inscripciones, y por tanto que en Registros Pblicos figuraba como propietaria del bien los
herederos legales de Enrique Williams Velarde lvarez.

4.3 As las cosas, y en lo que respecta solamente a este Juzgado, ha quedado acreditado el
derecho de propiedad de la demandante sobre el bien materia de proceso, en base al contenido
de los Registros Pblicos, obviamente este es un anlisis distinto al que probablemente realice el
Juez que resuelva el proceso sobre Prescripcin Adquisitiva de Dominio a que ha hecho alusin
la demandada.

Quinto.- Del ttulo o derecho de la demandada a poseer el bien

5.1 Previamente al tema el Juzgado considera necesario realizar un anlisis respecto si la
posesin precaria o ilegtima se encuentran apartadas una respecto de la otra o si se encuentran
vinculadas:

a. El artculo 606 del Cdigo Civil (ya citado) diferencia la posesin ilegtima de buena fe con la
posesin ilegtima de mala fe, al respecto el doctor Lama More al respecto seala: Ser de
buena fe aquella posesin que se ejerce en virtud de un ttulo que el poseedor considera
legtimo, pero que en realidad se encuentra afectado de un vicio que lo invalida. ms adelante el
autor citado pone como ejemplos: ..Puede ser el caso de aquel que adquiri un bien de quin l
crea propietaria, o del arrendatario que adquiri la posesin pensando que el arrendador era el
propietario o persona autorizada por ste o por la ley, pero sin embargo se acredit que despus
no lo era. (1)

Respecto de la posesin ilegtima de mala fe, refiere el autor citado: existir mala fe en la
posesin cuando el poseedor del bien conoce perfectamente que no le asiste derecho alguno, que
conoce de la ilegitimidad de su ttulo en caso existiera o que ejerce la posesin sin ttulo
alguno, y es consiente de que ejerce un poder de hecho sobre dicho bien en claro perjuicio de su
titular.(2)

Continuando con el tema el autor citado seala: En la calificacin de la posesin, se entiende
que la buena fe se presume. Sin embargo, si pretendemos aplicar los efectos de la posesin,
respecto de la presuncin de la propiedad de un bien por su poseedor, es preciso sealar que,
conforme lo establece el artculo 912 del actual Cdigo Civil, tal presuncin no puede ser
invocada por el poseedor inmediato respecto del mediato, ni respecto de quien cuenta con ttulo
inscrito. En este caso el poseedor no cuenta con ttulo vlido oponible al que emana del Registro
Pblico.(3) (el subrayado no corresponde al texto original)

b. Finalmente el autor citado concluye: Creo por ello que el artculo 911 del Cdigo Civil, que
define la posesin precaria como la que se ejerce sin ttulo alguno o la que se tena feneci,
expresa de modo claro e incontrovertible, el ejercicio de una posesin contraria a derecho, en
consecuencia debe ser entendida como una posesin ilegtima de mala fe, de tal manera que le
resulten aplicable tambin las sanciones previstas en los artculo 909 y 910 del mismo cuerpo
legal,..(4)

5.2 En el caso concreto la demandada a fin de acreditar que cuenta con un ttulo para ejercer la
posesin respecto del bien materia de proceso ha ofrecido como medio probatorio el Contrato de
Locacin y Conduccin (folio 54) del uno de octubre del 2007, y respecto de l y con lo
comentado por el autor antes citado hacemos el siguiente anlisis.

a. Que, en la clusula Primera del referido contrato se advierte que la demandada tena pleno
conocimiento que sobre el inmueble exista un proceso Judicial sobre Prescripcin Adquisitiva
de Dominio, incluso se hizo referencia del nmero de proceso, por tanto se concluye que saba
que el inmueble que arrendaba era litigioso.

b. Por otro lado, al momento en que la demandada suscribi el contrato de arrendamiento uno
de octubre del 2007, no se encontraba inscrito en los Registros Pblicos la demanda interpuesta
por su arrendataria sobre Prescripcin Adquisitiva de Dominio, por tanto en aplicacin el
artculo 2012 del Cdigo Civil (ya citado), se presume sin admitir prueba en contrario que la
demandada conoca del contenido de los Registros Pblicos, de donde se colige claramente que
en el asiento 7 de la partida registral nmero 11010407 obra inscrita la Sub-Divisin del terreno
matriz, la que fue establecida por Resolucin de Alcalda N 40 del treinta y uno de enero del
ao de mil novecientos noventa, disponiendo que la Fraccin Tres (materia de desalojo) es de
propiedad de los herederos de Enrique Williams Velarde lvarez.

5.3 Por lo expuesto este Juzgado concluye que la demandada no puede alegar buena fe respecto
de la posesin que ejerce, esta al contrario se desvanece por el principio de publicidad registral,
lo contrario significara permitir que personas que no son propietarias de un bien o no figuran
como propietarios en los Registros Pblicos puedan arrendar a terceros bienes ajenos, lo que
indudablemente colisiona con el derecho de propiedad consagrado a nivel constitucional.

Sexto: De la direccin del proceso

6.1 Por ningn motivo las partes, deben perder de vista que el proceso es un instrumento
jurdico para satisfacer los intereses sociales con prescindencia de los intereses de los
particulares. Se busca mantener el orden pblico como prioridad, as el proceso se encuentra
bajo el dominio y control de los representantes del Estado y dentro de l, le corresponde al Juez
un papel activo y puede, como los dems rganos del Estado, promover de oficio la accin
procesal.
6.2 Y en tanto en nuestro derecho prima el proceso pblico, el Juez en aplicacin del artculo III
del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil y Artculo 194 del mismo cuerpo de leyes, y
cuando los medios probatorios ofrecidos por las partes no sean insuficientes para formar
conviccin en el juez; en tales casos, ejerciendo la potestad que le confiere la jurisdiccin, por
resolucin debidamente motivada e inimpugnable, podr ordenar la actuacin de medios
probatorios adicionales que considere convenientes, teniendo como lmite nicamente y
exclusivamente el hecho fijado como punto controvertido.
6.3 As las cosas, este Juzgado en cumplimiento de lo dispuesto ha ordenado pruebas de oficio
con el nico y claro propsito de obtener conviccin y certeza sobre las decisiones que se
adopten.
Por estos fundamentos, SE RESUELVE:

Declarar:

FUNDADA, la demanda interpuesta por Jos Manuel La Portilla Meja contra Empresa Rash
Per SAC Radio SHACK, sobre Desalojo por Ocupante Precario, disponiendo la restitucin del
bien en el plazo de ley, con costas i costos. H.S.
(1) LAMA MORE, Hctor Enrique, La Posesin y La Posesin Precaria, Grijley, Primera
Edicin pg. 111
(2) Ibdem , pg. 111
(3) Ibdem, pg. 112
(4) Ibdem, pg. 119
Publicado por Catedra Judicial en 16:20
19 comentarios:
1.
verenis31 de agosto de 2008, 13:29
El presente Proceso Civil versa sobre Desalojo por Ocupante Precario seguido
por Jos Manuel La Portilla Mejia, representante de Doa Luz Maria Reyna
Ocampo (Demndate), contra la Empresa Rash Per SAC (Demandado).

Segn Art. 196 del C.C Salvo disposicin diferente, la carga de probar
corresponde a quien afirma hechos que configuran su pretensin o a quien los
contradice alegando. Por tanto la carga de la prueba le corresponde al
Demandante, ya que estas pruebas constituyen un medio de gravamen sobre
quien alega un hecho, de manera que su incumplimiento determina la
absolucin de la contraria.

En el presente proceso la demandante refiere que ha obtenido la Propiedad del
inmueble materia de desalojo por tracto sucesivo del quien vida fu su conyugue
Enrique Williams Velarde lvarez, titularidad inscrita registrado la partida
Registral N 11010407, que en el asiento 7 obra inscrita la sub-divisin del
terreno matriz, la que fue establecida por resolucin de Alcalda N 40 del 31 de
enero de 1990, disponiendo que la fraccin 3 (materia de desalojo) es de
propiedad de los herederos Enrique Williams Velarde lvarez.

Agrega que enterada que en su propiedad se estaban realizando arreglos
efectuados por terceras personas, procedi a cursar una carta notarial a la
Empresa Rash Per SAC, el 07 de noviembre del 2007, misiva que a la fecha no
ha recibido respuesta alguna.

La parte demandada sostiene que se encuentra en calidad de inquilino de la
propiedad de Lyli Velarde Alvarez que es la nueva propietaria motivo por el cual
se ha suscrito el contrato de locacion y conduccin. En conclusin afirma, que
es falso que la actora sea propietaria del lote N 3, toda ves que en la partida
electrnica N 11010407 aparece anotada la demanda de prescripcin
adquisitiva e dominio en merito de dicha de buena fe registral del articulo 2014
del cdigo civil.

Para analizar esta sentencia tomaremos en cuenta el articulo 911 del cdigo
civil.. posesin precaria es la que ejerce sin titulo alguno o cuando el que se
tenia a fenecido.

Para el emparo de desalojo por ocupacin precaria debe acreditarse nica y
exclusivamente:

a) Derecho de propiedad de la actora
b) Posesin sin titulo alguno o fenecido este, del lado de la parte demandante.
As mismo para la desestimacin de la referida demanda la parte emplazada
debe alegar y acreditar la no configuracin de alguno o ninguno de los referidos
presupuestos.

Ya que la ocupacin precaria de un bien inmueble se configurar con la posesin
del mismo sin detener titulo alguno que justifique dicha posicin o el que se
tenia a fenecido, de tal forma quien pretenda la restitucin o entrega, en su caso
de un predio, ocupado por dicha calidad, debe de de acreditar el derecho de
propiedad o que lo ejerce en representacin del titular o en todo caso la
existencia del titulo valido y suficiente que otorgue derecho a la restitucin del
bien.

Por tanto nos damos cuenta la carencia o l ausencia absoluta de cualquier
circunstancia que permita advertir la ilegitimidad de la posesin que ostenta el
ocupante, adems no puede considerarse con un titulo que justifique su
posesin por cuanto debe de existir una declaracin judicial expresa con la
calidad de cosa juzgada respecto de l propiedad ganada por prescripcin.

La afirmacin que realiza la demandada de haber alquilado el bien en merito de
la buena fe registral, no es del todo cierto, por que en principio el contrato de
alquiler que afirma haber celebrado con su arrendataria es de fecha 01 de
octubre del 2007, y la notacin de la demanda como medida cautelar partida N
11010407 de los registros pblicos ha sido presentada el 04 de octubre del 2007,
quedando registrada y publicada recin el 10 de octubre del 2007, por tanto se
concluye que la demandada tenia pleno conocimiento del contenido de las
inscripciones, y en los registros pblicos figuraba como propietarios del bien los
herederos legales Enrique Williams Velarde lvarez , por tanto la demandada
no puede legar buena fe respecto de la posesin que ejerce, esta al contrario se
desvanece por el principio de publicidad registral.

De todo lo expuesto se puede sealar que la parte demandante a acreditado su
derecho de propiedad sobre el bien material de proceso, en base al contenido de
los registros pblicos. Por ello la demanda se declara Fundada.
Responder
2.
Jose Luis Achahui31 de agosto de 2008, 18:43
COMENTARIO

LA POSESION PRECARIA Y LA POSESION ILEGITIMA DE MALA FE

En el presente comentario sobre la sentencia sobre la materia de DESALOJO
POR OCUPANTE PRECARIO podemos observar que el fallo que emite el juez al
declarar FUNDADA la demanda interpuesta por Jos Manuel la portilla mejia
contra la empresa rash Per SAC radio shack ,sobre el desalojo por ocupante
precario , disponiendo la restitucin del bien en el plazo deley;con costas i
costos.
Esta sentencia a sido bien motiva y tomando mucho en cuenta primeramente lo
que es el debido proceso, y los aspectos primordiales como son la doctrina, la
legislacin y la jurisprudencia.
Sobre la demanda y petitorio: La demandante como consta en su petitorio
fundamenta con toda la documentacin necesaria y esta acreditando que es
propietaria del inmueble mencionado en el proceso y consta de ficha registral
en registros pblicos.
Ahora ampara su demanda bien fundamentada en los ART. 911 y ART. 586
estos mencionan lo siguiente:

ART911: La posesin precaria es la que se ejerce sin titulo alguno o cuando el
que se tena ha fenecido.

ART586: Sujetos activo y pasivo en el desalojo ; pueden demandar:el
propietario, el arrendador, el el administrador y todo aquel que salvo lo
dispuesto en el 598 , considere tener derecho a la restitucin de un predio.

Pueden ser demandados: el arrendatario, el sub. Arrendatario, el precario o
cualquier otra persona quien le es exigible la restitucin.
Sobre este punto de la legitimidad del bien que alega la parte demandada, el
juez pone en consideracin que Si bien el demandado alega ejercer la posesin
sobre el bien de litis hace aproximadamente 57 aos y en merito a ello ah
iniciado el proceso de prescripcin adquisitiva, no puede considerarse con un
titulo que justifique su posesin por tanto debe existir una declaracin judicial
expresa con la calidad de cosa juzgada respecto de la propiedad ganada por
prescripcin

Por otro lado la demandada ha venido sosteniendo que: La demandada en todo
el proceso que ah adquirido el bien por prescripcin adquisitiva,mension de la
cual el juzgado concluye que la demandada no puede alegar buena fe respecto
de la posesin que ejerce, esta al contrario se desvanece por el principio de
publicidad registral , lo contrario significara permitir que personas que no son
propietarias de un bien o no figuran como propietarios en los Registros Pblicos
puedan arrendar ah terceros bienes ajenos, lo que indudablemente colisiona
con el derecho de propiedad consagrado a nivel constitucional.
Responder
3.
marya31 de agosto de 2008, 18:49
Desalojo Por Ocupacin Precaria

Jos Manuel La Portilla Meja representante de Doa Luz Maria Reyna Ocampo
(demandante) contra la Empresa Rash Peru SAC (Radio Shhack)(demandado)
La demandada pide desalojo por la causal de ocupacin precaria pide se le
restituya la posesin del inmueble ubicado en la Calle Ayacucho S/N de distrito
.provincia Y departamento del cusco por que dicho inmueble lo recibi por
tracto sucesivo de su conyugue de que en vida fue Enrique Williams Velarde
lvarez titularidad inscrita registrado en la partida registral N11010407.
Y la demandada se encuentra sorprendida por la conducta procesal de la actora
ya que saben que su representada se encuentra en calidad de inquilina de la
propiedad de Lyli Lourdes Velarde Alvarezy que el indicado lote pertenece a
Enrique Lourdes Velardez quien vendi dicho terreno hasta en 2
oportunidades.

En este caso no estaramos hablando de ocupacin precaria por que la
demandada tiene un contrato de alquiler por lo cual no se le puede considerar
como tal ya que hay un articulo en el cdigo civil que habla sobre esto, entonces
estaramos llegando ala conclusin de que hay un tercero que hizo dicho
contrato asindose pasar por propietaria de dicho inmueble y poder as cobrar
el arrendamiento.
Y concuerdo con la sentencia emitida en la cual se declara fundada la demanda
interpuesta por Jos Manuel La Portilla Meja por que cmo un tercero puede
hacer un contrato sin ser propietario de un inmueble, y lo que el juez tomo en
consideracin es hacer prevalecer los derechos de la demandante como
propietaria del inmueble y me parece que esta bien, y esta sentencia de seguro
ser apelada . lo que importa desde mi punto de vista es hacer justicia .

MARIA ISABEL ALEGRIA OVALLE :ALUMNA DE DERECHO CIVIL II
Responder
4.
Esther Chabela31 de agosto de 2008, 20:32
El presente Proceso Civil versa sobre Desalojo por Ocupante Precario seguido
por Jos Manuel La Portilla Mejia, representante de Doa Luz Maria Reyna
Ocampo (Demndate), contra la Empresa Rash Per SAC (Demandado).

En este caso el demandante sostiene que es el propietario del bien y mueble al
haberlo adquirido por tracto sucesorio del que en vida fue su conyuge y lo
inscribio en la partida registral numero 11010407 haciento 7 que fue establecido
por resolucion de alcaldia, disponiendo la demandada alega haber adquirido un
bien por que la fraccion es de propiedad de los herederos del conyugue por
prescripcion sin haberlo acreditado siendo "un poseedor no propietario" y estoy
deacuerdo con el autor citado cuando expresa "existira mala fe en la posesion
cuando el poseedor del bien conoce perfectamente que no le asiste derecho
alguno". El ejercicio de un posecion contraria al Derecho debe ser entendida
como una posecion ilegitima de mala fe.

Ademas la demandada presenta el contrato de locomocion y conduccion para
acreditar que cuenta con un titulo en el cual tiene una clausula donde advierte
que la demandada tenia pleno conocimiento que sobre el inmueble existia un
proceso judicial sobre prescripcion adquisitiva de dominio y era letigioso.

Y estoy deacuero con la resolucion de la sentencia.
Responder
5.
Katia Alvarez1 de septiembre de 2008, 7:15
Posesin Precaria y Posesin Ilegtima de Mala fe

Expediente 2007-02892-0-1001-JR-CI-3
Demandante: La Portilla Meja Jos Manuel (representante de Luz Mara Reyna
Ocampo)
Demandado: Empresa RASH Per SAC
Materia: Desalojo por ocupante precario

Solicita se le restituya posesin del inmueble ubicado en la calle Ayacucho S/N
de la cuidad del Cusco, el mismo que le indica le corresponde por haber sido
obtenido como herencia de su fallecido cnyuge, estando inscrita registrado en
la partida registral N 11010407.
Amparando su demanda
En el artculo 911 del Cdigo Civil y el artculo 586 del Cdigo Procesal Civil.
Puntos controvertidos
- Determinar si la demandada tiene calidad de ocupante precario respecto del
bien materia de desalojo, es decir analizar si cuenta con ttulo alguno que
ampare su posicin.

Legislacin pertinente Cdigo Civil:

Art. 906.- Posesin ilegitima de buena fe
La posesin ilegitima es de buena fe cuando el poseedor cree en su legitimidad,
por ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su
titulo.

Art. 911.- Posesin precaria
La posesin precaria es la que se ejerce sin titulo alguno o cuando el que se
tena ha fenecido.

Art. 2012.- Principio de publicidad
Se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene
conocimiento del contenido de las inscripciones.

Art. 2014.- Principio de Buena Fe Registral
El tercero que de buena fe adquiere a titulo oneroso algn derecho de persona
que en el registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su
adquisicin una vez inscrito su derecho, aunque despus se anule, rescinda o
resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en los registros
pblicos.
La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conoca la
inexactitud del registro.

Entonces en cuanto al proceso de ocupancia precaria radica en el deber de la
parte actora de acreditar la propiedad del bien que se reclama.
A su vez la demandada indica que dicho inmueble le fue vendido por el
propietario quien fuera el difunto esposo de la demandante, lo cual dio cabida al
inicio de un proceso por Prescripcin Adquisitiva.

Fallo:
Fundada, disponiendo la restitucin del bien, puesto que solamente ha quedado
acreditado el derecho de propiedad de la demandante.

Con respecto al presente proceso, es necesario poder analizar y comprender lo
que corresponde a la posesin precaria, para lo cual nos apoyaremos en lo
expresado por el autor Anibal Torres Vasquez, quien desprende del artculo 911
del Cdigo Civil dos supuestos que son:
- Ausencia de ttulo. Se trata del poseedor que entr de hecho en la posesin, no
posee ttulo alguno por ejemplo, el que entra clandestinamente en la posesin,
el usurpador, el ladrn, el hurtador.
- Ttulo fenecido. El ttulo fenece por decisin judicial, por disposicin de la ley,
por cumplimiento del plazo o condicin resolutorios, por mutuo disenso, por
nulidad, resolucin, rescisin, revocacin, retractacin, etc. En general, el ttulo
queda extinguido en todo caso de ineficacia estructural o funcional del acto
jurdico por el cual se cedi la posesin del bien.
Sin embargo es necesario hacer hincapi en la siguiente diferenciacin:

El poseedor precario carece de ttulo, contrario sensu , el poseedor ilegtimo
cuenta con un ttulo, aun cuando ste es invlido.

Vemos que lo que genera la diferencia en ambos casos es la existencia o no de
un ttulo, en caso de no existirlo tambin se debe tener en cuenta si la posesin
precaria se esta ejerciendo de buena o mala fe si es que existe desconocimiento
respecto de lo contenido en registros pblicos, sin embargo por el principio de
publicidad registral se asume que si hay conocimiento de cualquier propiedad,
sin embargo la fe registral genera proteccin a los terceros o adquirientes.
En el caso en concreto podemos observar no slo la carencia de un ttulo de
parte de los demandados sino tambin la disposicin de un bien ajeno.
Responder
6.
mario vargas1 de septiembre de 2008, 11:23
En estos tiempos no es recomendable que toda persona realice actos , en
especial actos jurdicos sin tener la diligencia adecuada , tambin se debe dejar
de lado el creer en la palabra de la persona con la que se celebra tal acto ya que
se ha demostrado que podria ocasionar problemas entre ellos y con terceros
como es el caso que vamos a analizar a continuacin.

En esta sentencia se identifica que el demandante La Poetilla Mejia Jos
Manuel en representacin de Luz Maria Reina Ocampo pide el desalojo y la
restitucin de la posesin del inmueble situado en la calle ayacucho , por la
causal de ocupancia precaria respecto de la empresa Rash Per S,A.C ( radio
shak), argumentando que
Luz Maria Reyna Ocampo es propietaria de dicho inmueble obtenido por tracto
sucesivo de su cnyuge Willians Velarde lvarez cuya titularidad fue inscrita en
la partida registral N 11010407 .

Ha esta demanda la parte contraria responde lo siguiente: que dicho inmueble
fue arrendado a Lyli Lourdes Velarde lvarez a la cual le afirman el derecho de
propiedad por que ella inicio un proceso de prescripcin adquisitiva de dicho
inmueble.

Tomando en cuenta el Art. 911 del cdigo civil la posesin precaria es la que se
ejerce sin titulo alguno o cuando en que se tenia a fenecido
En este la parte demandada alega que si tiene derecho ala posesin del bien ya
que celebro un contrato de locacion y conduccin y que adems esta en el
supuesto de el tercero de buena fe registral.

Afirma lo ultimo por que realizo dicho contrato al observar en registros pblicos
la existencia de proceso de prescripcin adquisitiva , que haba iniciado su
arrendadora ; lo cual es del todo falso ya que tal inscripcin se hizo con fecha
posterior a la celebracin del contrato , adems que el arrendador solo conoca
por haberle manifestado su arrendadora y adems debi colegir que el inicio de
tal proceso de prescripcin adquisitiva no le otorgaba el derecho de propiedad a
si arrendadora ; por tal razn el contrato de locacion no le facultaba el ejerci
legitimo de la posesin , sino ejerca la posesin ilegitima de mala fe de dicho
inmueble.

Por otro lado la arrendataria no era la propietaria por el solo hecho de iniciar el
proceso de prescripcin adquisitiva y solo lo seria por una sentencia judicial o
de cosa juzgada y que por el contrario la demandante si tenia en derecho de
propiedad por que fue comprobado y posteriormente asegurado de acuerdo a
registros pblicos donde constaba que efectivamente ella era heredera de una
fraccin del inmueble. Para posteriormente declarar fundada tal demanda.

Es este caso en particular la nica victima fue la empresa rash Per S.A .C por
que , por exceso de confianza al creer en la palabra de su arrendador y al no
tomar una asesoria adecuada se ve inmersa en tal proceso , ganndose
gratuitamente un pleito que no era el suyo .
Responder
7.
Denia Corimanya Kana1 de septiembre de 2008, 11:33
EL FRAUDE DEL ACTO JURDICO Y LA ACCIN PAULIANA

En el petitorio solicita se declare INEFICACIA DEL ACTO JURDICO de
disposicin a ttulo gratuito Donacin.

De acuerdo a la Accin Pauliana, es facultad que le otorga la ley al acreedor para
perseguir la inoponibilidad o ineficacia respecto de l; la acreencia debe ser
cierta y mediante un ttulo.

En este caso concreto para que exista fraude del acto jurdico de acuerdo a lo
establecido en el Art. 195 del Cdigo Civil debemos tomar en cuenta la
existencia del crdito y la existencia de actos del deudor que disminuya su
patrimonio

La demandada no carga ninguna deuda por tanto NO EXISTE CRDITO y en
consecuencia no existe perjuicio a terceros solo es una expectativa de posibles
deudas ya que no presentan pruebas que acrediten la existencia de la misma, en
cuanto al contrato de DONACIN se ha realizado en ejercicio regular de su
derecho como propietaria no as disponiendo ficticiamente sus bienes o
disminuyendo su patrimonio con la finalidad de eludir la supuesta obligacin
econmica al demandante; alegando una deuda por el lucro econmico
producto de los alquileres y anticresis de los otros propietarios; la disposicin
de sus bienes a ttulo gratuito u oneroso ser solo de autonoma e inters de la
propietaria ya que no afecta la propiedad ajena.

Viendo que guardan perfecta consonancia con los requisitos que seala el
Cdigo Civil se procede al debido proceso valorando los medios probatorios que
las partes han presentado para los puntos fijados como controversia ya que no
se logr la conciliacin y por lo establecido en el Art. 195 del Cdigo Civil y el
Art. 200 del Cdigo Procesal Civil, el Juez declara infundada la pretensin.

LA POSESIN PRECARIA Y LA POSESIN ILEGTIMA DE MALA FE

El Proceso Civil sobre Desalojo por Ocupante Precario, en donde solicita la
demandante la restitucin de la posesin del inmueble ubicado en la calle
Ayacucho con la Av. Sol, que obtuvo mediante acto sucesivo inscrita en los
Registros Pblicos e independizado, al amparo de los Arts. 911 de la Cdigo
Civil y 586 del Cdigo Procesal Civil; al no prosperar la conciliacin en
audiencia nica se ordena actuar con medios probatorios de oficio por existir
materia de controversia aplicando el debido proceso con las garantas y derecho
de defensa.

El punto de controversia es determinar si la demandada tiene calidad de
ocupante precario o posesin ilegtima; tomamos en cuenta de acuerdo al
anlisis y a lo que establece nuestra legislacin es claro que el OCUPANTE
PRECARIO es el que posee un bien SIN TTULO o este haya fenecido

En cambio en la posesin ilegtima nos encontramos con dos:
- La posesin iIegtima, es de buena fe cuando el poseedor cree en su
legitimidad por ignorancia o error de hecho debido a un vicio que lo invalida.
- La posesin iIegtima es de mala fe, cuando el poseedor tiene pleno
conocimiento que no le asiste ningn derecho o lo ejerce si ttulo alguno.

De acuerdo a mi opinin personal en este caso vemos que la demandada no se le
puede sindicar como ocupante precario, sino se encuentra en posesin ilegtima
de mala fe, dado que el hecho de haber adquirido hace 57 aos y estando en
posesin y por el transcurrir del tiempo haber iniciado un proceso de
Prescripcin Adquisitiva de Dominio que se encuentra en trmite no determina
su TITULARIDAD, debiendo necesariamente existir una declaracin expresa
con calidad de cosa juzgada, que es requisito indispensable para la disposicin
de un bien; al momento de la suscripcin del contrato de arrendamiento con la
empresa tena conocimiento de que el inmueble materia de desalojo era de
propiedad de los herederos de Enrique Williams Velarde Alvarez (esposo de la
demandante) as aparece inscrita en los Registros Pblicos.

Es por eso que el Juzgado ha resuelto declarar FUNDADA la demanda, pues se
arrend a terceros de un bien ajeno colisionando con el derecho de propiedad;
tomando como prioridad mantener el orden social y fue necesario la actuacin
de medios probatorios de oficio para los puntos de controversia ya que no
fueron suficientes la pruebas ofrecidas por las partes, el Juez ejerci la potestad
que le confiere la jurisdiccin y dispuso la restitucin del bien de acuerdo al
plazo que la ley determina con costas y costos.
Responder
8.
Delia Condo Salas1 de septiembre de 2008, 12:31
Posesin precaria y la posesin ilegitima de mala fe.

Demandante: la portilla meja Jos Manuel
Demandado: Empresa RASHPER SAC
mATERIA: dESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO
Proceso: sumarsimo
Demanda y petitorio:
Solicita se le restituya en la psoesin del inmueble unbicado en al Calle
Ayacucho S/N del distrito y provincia y departemnto del Cusco.
Hechos:
1. ha obtenido l aproopiedad por tracto sucesivo del que en vida fue su conyuge
Enrique Wiliams velarde.Carta notarial por arreglos efctuados por terceros.
Se admite la demanda.
Contestacin de la demanda
Alegan que ya no es duea, y que ellos inquilinos del inmueble e inicia
unproceso de pdrescripcin adquisitiva de dominio.
Fundamentos:
se respeta el debido proceso.
Se discute no solo la calidad del propietario del accionate sino tambien la
existencia o no, del ttulo alguno que justifique la posesin ejercida.
debe exisitr una declaracin judicial expresa con la calidad de cosa juzgada
rspecto de laproiedad ganada por prescripcin.
Todos los puntos de la fundamentacin hacen referencia al codigo civil los
cuales han sido revisados para ir interiorizando cada punto y poder inerpretar
para cada caso.
Diferenciando la posesin ilegitima de buena fe con la posesin ilegitima de
mala fe,(cuando el poseedor del bien conoce perfectamente que no le asiste
derecho alguno, que conoce la la ilegitimidad de su titulo.)
teniendo las consideraciones correspondientes como el del interes social y
expicitando que en nuestro derecho prima el el proceso publico.
Se resuelve:
declarar fundada, la demanda interpuesta.
Al dar lectura completa del documento se ha ido interpretando cada artculo
citado en eldocumento y de esta manera entender las difentes formas de
interpretar y aplicar las leyes.
Podemos observar no slo la carencia de un ttulo de parte de los demandados
sino tambin la disposicin de un bien ajeno.
Fundamentos legales y doctrinarios sustenta la resolucin.
Responder
9.
marisa baca leon1 de septiembre de 2008, 13:15
COMENTARIO SOBRE LA POSESION PRECARIA Y LA POSESION
ILEGITIMA DE LA MALA FE

Demandante: la portilla meja Jos Manuel
Demandado: Empresa RASHPER SAC
mATERIA: dESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO
Proceso: sumarsimo
En el presente caso se solicita se le restituya en la posesin del inmueble
unbicado en al Calle Ayacucho S/N del distrito y provincia y departemnto del
Cusco. SIENDO LOS HECHOS:

Refiere que ha obtenido la propiedad del inmueble materia de desalojo por
tracto sucesivo del que en vida fue su cnyuge Enrique Williams Velarde
lvarez, titularidad inscrita registrado en la partida registral N 11010407.

Agrega que enterada que en su propiedad se estaban realizando arreglos
efectuadas por terceras personas, procedi a cursar una carta notarial a la
empresa Rash Per S.A.C. el siete de noviembre del dos mil siete, misiva que a
la fecha no ha recibido respuesta alguna, y adems se ha visto obligada a
recurrir ante la Comisara Sectorial de la Polica nacional del Per a fin de
solicitar una constatacin policial.

Finalmente seala, que es copropietaria del inmueble ubicado en la Esquina de
la Avenida Sol con la calle Ayacucho el cual mediante resolucin de Alcalda N
40 logra ser independizado, adjudicndosele el lote nmero 3, debidamente
inscrito en Registros Pblicos.

Por lo tanto, el comentario es que
Para analizar esta sentencia debemp toamr en cuenta el articulo 911 del cdigo
civil. Asimismo, para el emparo de desalojo por ocupacin precaria debe
acreditarse nica y exclusivamente, lo siguiente:

a) Derecho de propiedad de la actora
b) Posesin sin titulo alguno o fenecido este, del lado de la parte demandante.
Por lo tanto, se seala que la parte demandante ha demostrado su derecho de
propiedad sobre el bien material de presente proceso, en mrito al contenido de
los registros pblicos. Por ello la demanda se declara Fundada, de la cual estoy
de acuerdo.
Responder
10.
Alexis Zarate Conza1 de septiembre de 2008, 14:06
LA POSESIN PRECARIA Y LA POSESIN ILEGTIMA DE MALA FE


EXPEDIENTE NMERO : 2007- 02892-0-1001-JR-CI-3
DEMANDANTE : LA PORTILLA MEJA JOS MANUEL
DEMANDADO : EMPRESA RASH PER SAC
MATERIA : DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO
PROCESO : SUMARISIMO
JUEZ : LUIS MANUEL CASTILLO LUNA
ESPECIALISTA LEGAL : ISABEL HUAMAN SEQUEIROS

El presente proceso civil versa sobre Desalojo por Ocupante Precario seguido
por Jos Manuel La Portilla Meja representante de doa Luz Mara Reyna
Ocampo (demandante), contra La Empresa Rash Per SAC (Radio Shack)
(demandado).

La demanda y petitorio

Mediante escrito de fecha veintiocho de noviembre del dos mil ocho, la
demandante postula su demanda de Desalojo por la Causal de Ocupante
precario cuyo petitorio se resume en:

Solicita se le restituya en la posesin del inmueble ubicado en la Calle Ayacucho
S/N del Distrito, provincia y departamento del Cusco.


PRIMERO: al analizar el caso en concreto debemos conceptualizar las
definiciones de ocupante precario y posesin ilegitima de mala fe:

Ocupante precario.- segn el Dr. Anibal Torres Vasquez ; poseedor precario es
el que ocupa un bien sin ttulo, ya sea porque nunca lo tuvo o porque el que
tena ha fenecido.
El art. 911 contiene dos supuestos:
a. Ausencia de ttulo . Se trata del poseedor que entr de hecho en la posesin,
no posee ttulo alguno, por ejemplo, el que entra clandestinamente en la
posesin, el usurpador, el ladrn, el hurtador.
b. Ttulo fenecido . El ttulo fenece por decisin judicial, por disposicin de la
ley, por cumplimiento del plazo o condicin resolutorios, por mutuo disenso,
por nulidad, resolucin, rescisin, revocacin, retractacin, etc.

El poseedor precario carece de ttulo, contrario sensu , el poseedor ilegtimo
cuenta con un ttulo, aun cuando ste es invlido.

En la prescripcin adquisitiva, en cambio, vemos que una persona posee una
cosa y ejercita sobre ella las facultades que corresponderan a determinado
derecho real (aunque en verdad no sea titular de ese derecho), de manera que
podemos sealar tambin dos elementos: 1) ejercicio de la posesin sobre una
cosa (actividad); 2) transcurso del tiempo fijado por la ley.

SEGUNDO: Al analizar estos dos puntos controvertidos, sealaremos lo
siguiente:
1.- En el caso en concreto la parte demandante ofrece como medio probatorio,
que ha obtenido la propiedad del inmueble materia de desalojo por tracto
sucesivo del que en vida fue su cnyuge Enrique Williams Velarde lvarez,
titularidad inscrita registrado en la partida registral N 11010407.
2.- Sobre el mismo caso la parte demandada, ofrece como medio de prueba, que
se encuentra en calidad de inquilino de la propiedad de Lyli Lourdes Velarde
lvarez, y que el indicado lote perteneci a Enrique Lourdes Velarde lvarez
quien vendi dicho terreno hasta en dos oportunidades, siendo la {ultima el 14
de marzo de 1988, fecha desde la cual la demandante posee el inmueble, tal es
as que ha iniciado un proceso judicial de prescripcin adquisitiva de dominio.
3.- al analizar, el punto de controversiapodemos determinar que el proceso de
prescripcin adquisitiva se encuentra an en trmite, sin haberse determinado
todava el derecho de propiedad que alega sobre el bien, siendo por tanto un
poseedor no propietario.

TERCERO: Del analisis expuesto, se deduce que el magistrado Luis Manuel
Castillo Luna, donde sentencia FUNDADA la demanda, se encuentra
debidamente fundamentada y sustentada.
Responder
11.
rohonal1 de septiembre de 2008, 14:54
LA POSESIN PRECARIA Y LA POSESIN ILEGTIMA DE MALA FE


EXPEDIENTE NMERO : 2007- 02892-0-1001-JR-CI-3
DEMANDANTE : LA PORTILLA MEJA JOS MANUEL
DEMANDADO : EMPRESA RASH PER SAC
MATERIA : DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO
PROCESO : SUMARISIMO
JUEZ : LUIS MANUEL CASTILLO LUNA
ESPECIALISTA LEGAL : ISABEL HUAMAN SEQUEIROS

El presente proceso civil versa sobre Desalojo por Ocupante Precario seguido
por Jos Manuel La Portilla Meja representante de doa Luz Mara Reyna
Ocampo (demandante), contra La Empresa Rash Per SAC (Radio Shack)
(demandado).

La demanda y petitorio

Mediante escrito de fecha veintiocho de noviembre del dos mil ocho, la
demandante postula su demanda de Desalojo por la Causal de Ocupante
precario cuyo petitorio se resume en:

Solicita se le restituya en la posesin del inmueble ubicado en la Calle Ayacucho
S/N del Distrito, provincia y departamento del Cusco.

El presente proceso en la que la demandante refiere que ha obtenido la
Propiedad del inmueble materia de desalojo por tracto sucesivo del quien vida
fue su conyugue Enrique Williams Velarde lvarez, cuya titularidad inscrita
registrado la partida Registral N 11010407, que en el asiento 7 obra inscrita la
sub-divisin del terreno matriz, la que fue establecida por resolucin de
Alcalda N 40 del 31 de enero de 1990, disponiendo que la fraccin 3 (materia
de desalojo) es de propiedad de los herederos Enrique Williams Velarde
lvarez.
Con respecto al presente proceso, es necesario poder analizar y comprender lo
que corresponde a la posesin precaria, para lo cual nos apoyaremos en lo
expresado por el autor Anibal Torres Vasquez, quien desprende del artculo 911
del Cdigo Civil dos supuestos que son:
- Ausencia de ttulo. Se trata del poseedor que entr de hecho en la posesin, no
posee ttulo alguno por ejemplo, el que entra clandestinamente en la posesin,
el usurpador, el ladrn, el hurtador.
- Ttulo fenecido. El ttulo fenece por decisin judicial, por disposicin de la ley,
por cumplimiento del plazo o condicin resolutorios, por mutuo disenso, por
nulidad, resolucin, rescisin, revocacin, retractacin, etc. En general, el ttulo
queda extinguido en todo caso de ineficacia estructural o funcional del acto
jurdico por el cual se cedi la posesin del bien.
Sin embargo es necesario hacer hincapi en la siguiente diferenciacin:

El poseedor precario carece de ttulo, contrario sensu , el poseedor ilegtimo
cuenta con un ttulo, aun cuando ste es invlido.



Para el emparo de desalojo por ocupacin precaria debe acreditarse nica y
exclusivamente:

a) Derecho de propiedad de la actora
b) Posesin sin titulo alguno o fenecido este, del lado de la parte demandante.
As mismo para la desestimacin de la referida demanda la parte emplazada
debe alegar y acreditar la no configuracin de alguno o ninguno de los referidos
presupuestos.

En el presente caso se puede observar no slo la carencia de un ttulo por parte
de los demandados sino tambin la disposicin de un bien ajeno.
Fundamentos legales y doctrinarios que sustentan la resolucin de fundada la
demanda.
Responder
12.
WALTER PINO AMACHI1 de septiembre de 2008, 16:56
WALTER PINO
LA POSESIN PRECARIA Y LA POSESIN ILEGTIMA DE MALA FE
En la presente sentencia se analiza

EXPEDIENTE NMERO : 2007- 02892-0-1001-JR-CI-3
DEMANDANTE : LA PORTILLA MEJA JOS MANUEL
DEMANDADO : EMPRESA RASH PER SAC
MATERIA : DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO

En el presente comentario sobre la sentencia sobre la materia de DESALOJO
POR OCUPANTE PRECARIO podemos observar que el fallo que emite el juez al
declarar FUNDADA la demanda interpuesta por Jos Manuel la Portilla Mejia
contra la empresa rash Per SAC radio shack , sobre el desalojo por ocupante
precario , disponiendo la restitucin del bien en el plazo de ley; con costas i
costos. Ahora ampara su demanda bien fundamentada en los ART. 911 y ART.
586 estos mencionan lo siguiente:

ART911: La posesin precaria es la que se ejerce sin titulo alguno o cuando el
que se tena ha fenecido.

ART586: Sujetos activo y pasivo en el desalojo ; pueden demandar: el
propietario, el arrendador, el administrador y todo aquel que salvo lo dispuesto
en el 598 , considere tener derecho a la restitucin de un predio.
Puntos controvertidos
- Determinar si la demandada tiene calidad de ocupante precario respecto del
bien materia de desalojo, es decir analizar si cuenta con ttulo alguno que
ampare su posicin
Entonces en cuanto al proceso de ocupanca precaria radica en el deber de la
parte actora de acreditar la propiedad del bien que se reclama.
A su vez la demandada indica que dicho inmueble le fue vendido por el
propietario quien fuera el difunto esposo de la demandante, lo cual dio cabida al
inicio de un proceso por Prescripcin Adquisitiva.

Fallo:
Fundada, disponiendo la restitucin del bien, puesto que solamente ha quedado
acreditado el derecho de propiedad de la demandante.


En el caso en concreto podemos observar no slo la carencia de un ttulo de
parte de los demandados sino tambin la disposicin de un bien ajeno.

la nica victima fue la empresa rash Per S.A .C por que , por exceso de
confianza al creer en la palabra de su arrendador y no tener en cuanta la norma
objetiva del caso materia de litis por lo que se gano gratuitamente un pleito que
no era el suyo .
Responder
13.
Alfredo Vila Escobar1 de septiembre de 2008, 16:57
LA POSESION PRECARIA Y LA POSESION ILEGITIMA DE MALA FE

En el caso de posesin precaria que establece el cc en el art 911 la posesin
precaria es la que se ejerce sin titulo alguno o el que se tenia a fenecido
Lo fundamental en esta institucin jurdica es la tenencia del titulo de
propiedad e inscrita en los registros pblicos o que este en tramite de
prescripcin adquisitiva del dominio.
En este caso la demandante lo consigui por tracto sucesivo de su cnyuge
ENRIQUE WILLIAMS VELARDE ALVARES escrita en la partida registra nro
11010407.
Por no existir medios probatorios del demandado el juez en lo civil otorga
fundada la demanda interpuesta por DOA LUZ MARINA REYNA OCAMPO
por su representante JOSE MANUEL LA PORTILLA MEJIA llagando a no
conciliar por que la demandante tenaia toda los derechos por ganar y tomando
todo los principios fundamentales del debido proceso que la constitucin los
ampara en el articulo citado.

Que tomando los medios probatorios de la demandante que tiene la certeza y el
derecho de hacer vales ante la autoridad competente y el juez tomando los
criterios razonables decidi resolver el caso como fundada
Tomando como fundamento que la demandado alegaba tener una posesin por
prescripcion lo cual no fue acreditada como cosa juzgada y no posee la
inscripcin en los registros publico
Y adems sabiendo que la arrendataria tenia pleno conocimiento del inmueble
que estaba en litigio y contaba con las formalidades de ley a un que no en su
totalidad por tal efecto procede el recurso de desalojo por ocupacin precaria
disponiendo la restitucin del bien en el plazo de ley .

31 de agosto de 2008 17:39
Responder
14.
Alfredo Vila Escobar1 de septiembre de 2008, 16:57
LA POSESION PRECARIA Y LA POSESION ILEGITIMA DE MALA FE

En el caso de posesin precaria que establece el cc en el art 911 la posesin
precaria es la que se ejerce sin titulo alguno o el que se tenia a fenecido
Lo fundamental en esta institucin jurdica es la tenencia del titulo de
propiedad e inscrita en los registros pblicos o que este en tramite de
prescripcin adquisitiva del dominio.
En este caso la demandante lo consigui por tracto sucesivo de su cnyuge
ENRIQUE WILLIAMS VELARDE ALVARES escrita en la partida registra nro
11010407.
Por no existir medios probatorios del demandado el juez en lo civil otorga
fundada la demanda interpuesta por DOA LUZ MARINA REYNA OCAMPO
por su representante JOSE MANUEL LA PORTILLA MEJIA llagando a no
conciliar por que la demandante tenaia toda los derechos por ganar y tomando
todo los principios fundamentales del debido proceso que la constitucin los
ampara en el articulo citado.

Que tomando los medios probatorios de la demandante que tiene la certeza y el
derecho de hacer vales ante la autoridad competente y el juez tomando los
criterios razonables decidi resolver el caso como fundada
Tomando como fundamento que la demandado alegaba tener una posesin por
prescripcion lo cual no fue acreditada como cosa juzgada y no posee la
inscripcin en los registros publico
Y adems sabiendo que la arrendataria tenia pleno conocimiento del inmueble
que estaba en litigio y contaba con las formalidades de ley a un que no en su
totalidad por tal efecto procede el recurso de desalojo por ocupacin precaria
disponiendo la restitucin del bien en el plazo de ley .

31 de agosto de 2008 17:39
Responder
15.
Moises Castillo1 de septiembre de 2008, 17:04
Realizamos el siguiente comentario, para analizar esta sentencia tomaremos en
cuenta el Art. 911 del Cdigo Civil, sobre posesin precaria, es la que ejerce sin
titulo alguno o cuando el que se tenia fenecido, segn los artculos 911 la
posesin precaria es la que ejerce sin titulo alguno o cuando el que se tenia ha
fenecido.
Art. 586 sujeto activo y pasivo es el desalojo, puede demandar el propietario el
arrendador, el administrador y todo aquel que salvo lo dispuesto en el Art. 598,
considere tener derecho a la restitucin de un predio.
Para el amparo del desalojo por ocupacin precaria se debe acreditar.
A).- Derecho a la propiedad de la actora
b).- Posesin sin titulo alguno o fenecido este de lado de la parte demandante
c).- As mismo para la desestimacin de la referida demanda la parte emplazada
debe alegar y acreditar la no configuracin de alguno o ninguno de los referidos
presupuestos.

Por tanto debe de acreditar el derecho a la propiedad o que lo ejerce en
representacin del titular o en todo caso la existencia del titulo valido y la
suficiente que otorgue derecho a la restitucin del bien; adems no puede
considerarse como titulo que justifique su posicin por cuanto debe de existir
una declaracin judicial expresa con calidad de cosa juzgada con relacin a la
propiedad, .

La afirmacin de la demanda en el sentido de haber adquirido el bien en merito
de la buena fe registral, no es del todo cierto, puesto que en principio el contrato
de alquiler que afirma haber celebrado con su arrendataria es de fecha primero
de octubre del ao dos mil siete, y la anotacin de la demanda como medida
cautelar partida numero 11010407 de acuerdo a los registros pblicos, ha sido
presentada el 4 de octubre del ao dos mil siete, quedando registrada y
publicada recientemente el 10de octubre del ao dos mil siete, por tanto se
concluye que la demanda tenia pleno conocimiento de las inscripciones, y en los
registros pblicos figura como propietario del bien los herederos legales
Enrique Williams Velarde lvarez, por tanto la demanda no puede estar de
buena fe respecto de la posesin que ejerce, esta al contrario se desvanece por el
principio de publicidad registral.

Lo que el juez tomo en consideracin es hacer prevalecer los derechos del
demandante como propietario del inmueble y me parece que esta bien, y esta
sentencia de seguro ser apelada, lo que importa desde mi punto de vista es
hacer justicia con respecto a la demandante.
Responder
16.
Benito Accostupa Aucca1 de septiembre de 2008, 17:06
LA POSESION PRECARIA Y LA POSESION ILEGITMA DE MALA FE

De la misma forma primeramente identificaremos a las partes:

EXPEDIENTE: 2007-02892-0-1001-JR-CI-3

DEMANDANTE: Jose Manuel la Portilla Mejia representante de
Luz Maria Reyna Ocampo

DEMANDADO: Empresa Rash Peru Sac

MATERIA: Desalojo por ocupante precario.

La demandante obtuvo el bien por sucesin de su difunto esposo Enrique
William Velarde Alvarez, titularidad inscrita en registros pblicos con la partida
N 11010407, ademas la demandante seala que es copropietaria del terreno
ublicado en la esquina de la Av. Sol con la calle Ayacucho, el cual fue
independizada e inscrita en registros pblicos.

La demanda alega que es inquilino de la Sra Lyli Lourdes Velarde Alvarez
sospechamos hermana de Enrique William Velarde lvarez (fallecido) y que
este vendi el terreno hasta en dos oportunidades, afirma que siendo as ya no
es propietaria del inmueble.

Sin embargo el demandado tiene contrato de alquiler con la Sra Lyli Lourdes
Velarde Alvarez, en base a la inscripcin registral de prescripcin adquisitiva,
que se encuentra en pleno proceso judicial, sin sentencia aun. En cuanto a lo
ultimo el demandado viene faltando a la verdad porque existe una contradiccin
de fechas, el arrendamiento se concreto el 01 de Octubre del 2007 y recien el 04
de octuibre del 2007 fue registrado como medida cautelar la peticin de
prescripcin adquisitiva, en esta parte se puede deducir que tres dias despus
de alquilado el bien recien se registro la medida cautelar que hace pensar
estaban actuando de mala fe.

Del Artculo 906 del Cdigo Civil se tiene que : La posesin ilegtima es de
buena fe cuando el poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o error de
hecho o derecho sobre el vicio que invalida su ttulo. En el presente caso el
inquilino no incurria en erros tampo en ignorancia puesto que conocia que el
bien que estaba alquilando se encontraba el proceso judicial por prescripcin
adquisitiva.

El Artculo 911 del Cdigo Civil seala: La posesin precaria es la que se ejerce
sin ttulo alguno o el que se tena a fenecido. En este caso el inquilino si tiene
un titulo de alquiler, cuyo acto jurdico podemos decir que podra ser valido y
eficaz.

De otro lado el artculo 2012 del Cdigo Civil dispone: Se presume sin admitir
prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento del contenido de las
inscripciones. Efectivamente el inquilino tenia pleno conocimiento que la
arrendadora aun no tenia titulo que le acredite la propiedad del inmueble,
porque la demandante se encontraba como propietaria del inmueble.

Finalmente del artculo 2014 del Cdigo Civil se tiene que: El tercero que de
buena fe adquiera a ttulo oneroso algn derecho de persona que en el registro
aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisicin una vez inscrito
su derecho, aunque despus se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por
virtud de causas que no consten en los registros pblicos.
La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conoca la
inexactitud del registro. La buena fe del inquilino se torna dudosa en este caso
porque tenia conocimiento pleno de la situacin real del inmueble, y en este
caso se ha probado del conocimiento de la fe registral.

En consecuencia creemos que el inquilino debe desalojar el inmueble que posee
y el mismo retornar al propietario que en este caso es la Sra Luz Maria Reyna
Ocampo esposa del difunto Enrique William Velarde Alvarez.
Responder
17.
dudy william1 de septiembre de 2008, 17:31
En el presente comentario de esta sentencia sobre la materia de DESALOJO
POR OCUPANTE PRECARIO podemos tomar en cuenta que el fallo que emite
el juez al declarar FUNDADA la demanda interpuesta por Jos Manuel la
portilla mejia contra la empresa rash Per SAC radio shack ,sobre el desalojo
por ocupante precario , disponiendo la restitucin del bien en el plazo de ley;
con costas i costos
.
Esta sentencia a sido bien motiva y tomando mucho en cuenta primeramente lo
que es el debido proceso, y los aspectos primordiales como son la doctrina, la
legislacin y la jurisprudencia.

Sobre la demanda y petitorio: La demandante como consta en su petitorio
fundamenta con toda la documentacin necesaria y esta acreditando que es
propietaria del inmueble mencionado en el proceso y consta de ficha registral
en registros pblicos.

La demandada no carga ninguna deuda por tanto NO EXISTE CRDITO y en
consecuencia no existe perjuicio a terceros solo es una expectativa de posibles
deudas ya que no presentan pruebas que acrediten la existencia de la misma, en
cuanto al contrato de DONACIN se ha realizado en ejercicio regular de su
derecho como propietaria no as disponiendo ficticiamente sus bienes o
disminuyendo su patrimonio con la finalidad de eludir la supuesta obligacin
econmica al demandante; alegando una deuda por el lucro econmico
producto de los alquileres y anticresis de los otros propietarios; la disposicin
de sus bienes a ttulo gratuito u oneroso ser solo de autonoma e inters de la
propietaria ya que no afecta la propiedad ajena.

Adems la demandada presenta el contrato de locomocin y conduccin para
acreditar que cuenta con un titulo en el cual tiene una clusula donde advierte
que la demandada tenia pleno conocimiento que sobre el inmueble exista un
proceso judicial sobre prescripcin adquisitiva de dominio y era litigioso.
Responder
18.
Fernando Acua Ortiz1 de septiembre de 2008, 19:09
Creemos que al analizar esta sentencia que versa sobre un proceso civil de
desalojo por ocupante precario demandado por Jos Manuel de la Portilla en
representacin de doa Luz Maria Reyna Ocampo, contra la Empresa Rash
Per SAC, tenemos que distinguir,si la posesin precaria o ilegitima se
encuentran apartadas una respecto de otra o si se encuentran vinculadas entre
s.
Para este efecto tenemos que recurrir a diversas jurisprudencias y preguntarse
es ocupante precario quin posee un bien inmueble con titulo ilegitimo?.
Frente a este interrogante son diversas las respuestas que vamos ha recoger al
respecto. Pero para dilucidar el verdadero sentido de este anlisis tomaremos
como referencia la ejecutoria suprema de fecha 16 de noviembre de 1999
publicada en el diario oficial el Peruano 26 de diciembre de 1999 (Cas.1437-99-
Lima). En elque precisamente la Corte Suprema de la Repblica establecio que
siendo la posesin precaria la que se ejerce sin titulo ilegitimo conclue que la
posesin precaria es distinta a la posisin ilegitima.
Desde esta perspectiva , dicha ejecutoria trajo muchos puntos controversiales
en las decisiones de los magistrados de todo el pas, pues ms de un ocupante
precario aleg tener un titulo de propietario vigente o titulo de posesionario
incluso recurriendo para este efecto a las instancias de registros pblicos para
conseguir documentos ambiguos o fraudulentos para de esta manera ampararse
en la buena fe registral.
Luego de esta introduccin i ya ingresando al analisis del actual ordenamiento
juridico establecido en el codigo civil vigente diremos que la posesin precaria y
la posesin ilegitima no estan apartadas una de otra; por el contrario estas dos
figuras estan estrechamente unidas no slo en su forma sino en su misma
esencia.
Pero para distinguir estas dos figuras juridicas tambin tenemos que definir la
posicin ilegitima de buena y la posicin ilegitima de mala fe.
La posesin ilegitima de buena fe es aquella posesin que se ejerce en virtud a
un titulo que elposeedor considera legitimo pero que en realidad esta afectado
de un vicio que lo invalida.Al respecto podemos concluir que nos encontramos,
respecto del poseedor, con un ttulo adquirido con error o ignorancia de hecho o
de derecho respecto de la existencia de un vicio que lo invalida, conforme se
deduce del texto del art. 906 del Cdigo Civil. Existe, en este caso, el llamado
justo ttulo o ttulo putativo, entendido como aquel ttulo invlido adquirido
de buena fe por el poseedor. Puede ser el caso de aquel que adquiri un bien de
quien l crea propietario, o del arrendatario que adquiri la posesin pensando
que el arrendador era el propietario o persona autorizada por ste o por la ley,
pero que, sin embargo, se acredit despus que no lo era. La doctrina ha
reconocido de modo uniforme que, en general, se mantendr la buena fe del
poseedor hasta que ste no tome certero conocimiento de que, quien le
transmiti el ttulo no tena capacidad jurdica para hacerlo. Nuestro Cdigo ha
establecido adems, en su art. 907, que, en todo caso, la buena fe dura hasta que
el poseedor es citado en juicio y la demanda resulta fundada.
Por otro lado, la existencia de la mala fe en la posesin se deducir cuando el
poseedor de un bien conoce perfectamente que no le asiste derecho alguno, y
que ejerce un poder de hecho sobre dicho bien, en claro perjuicio de su titular.
Aqui la calificacin de la posesin, es preciso pues la buena fe se presume. Sin
embargo, si pretendemos aplicar los efectos de la posesin, respecto de la
presuncin de la propiedad de un bien por su poseedor, es preciso sealar que,
conforme lo establece el art. 912 del actual Cdigo Civil, tal presuncin no
puede ser invocado por el poseedor inmediato respecto del mediato, ni respecto
de quien cuenta con ttulo inscrito. As, no estar beneficiado de la buena fe en
la posesin quien pretenda justificar su posesin con el argumento de haber
adquirido un bien de quien no aparece en el registro como propietario. En este
caso el poseedor no cuenta con ttulo vlido oponible al que emana del Registro
Pblico o si lo cuenta esta fue adquirida con posterioridad al titulo conseguido
por el verdadero propietario mediante resolucin de alcaldia n 40 del 31 de
enero de 1990.
Sin embargo,lasentenciadelpresente analisis se encuadra perfectamente a la
definicin de posesin precaria establecida en el actual Cdigo Civil peruano,
pues, es contrario a derecho poseer un bien sin contar con ttulo alguno, sea por
que nunca se tuvo o porque el que se tena feneci. Es por ello que constituye un
error pretender desligar la posesin ilegtima de la precaria, haciendo aparecer
a este ltimo como distinta a la primera.
La posesin precaria siempre es ilegtima . Sin embargo, se encuentra
estrechamente ligada a la posesin de mala fe, as como a la manifiesta
invalidez del ttulo que invoca el poseedor. Nuestro Cdigo Civil establece, en la
posesin precaria dos supuestos: 1) cuando se ejerce sin ttulo y 2) cuando el
que se tena feneci.
Respecto al primer supuesto, es evidente que quien posee sin ttulo alguno,
posee de mala fe, pues posee contrario a derecho. As, quien accede
directamente a la posesin de un bien sin contar con la autorizacin de su
titular, es precario. Se encuentra tambin dentro del primer supuesto, y como
tal debe ser considerado precario, quien posee en virtud de un ttulo cuya
nulidad sea manifiesta. En este caso, siendo evidente la invalidez del ttulo,
debe considerarse como inexistente, pues, presentada esta situacin en juicio, el
juez se encuentra facultado, incluso, para declarar su nulidad de oficio,
conforme lo autoriza el segundo prrafo del art. 220 del actual Cdigo Civil.
Luego de todolomanifestado creemos que la sentencia dictada por el Juez del
Tercer Juzgado Civil del Cusco, Dr.Luis Manuel Castillo Luna en este caso
concreto(exp. 2007-02892-0-1001-JR-CI-3,materia desalojo por ocupante
precario)en el que lo declara fundada si se ajusta a todos estos presupuestos,
legales, doctrinales, y jurisprudenciales. Por lo que para nosotros ha sido un
honor haber contado con su sapiencia dentrode una catedra de Derecho Civil II
dentro de la Universidad Tecnologica de Los Andes.
Responder
19.

POSESIN PRECARIA Y LA POSESION ILEGITIMA DE
MALA FE

EXPEDIENTE NMERO: 2007- 02892-0-1001-JR-CI-3
DEMANDANTE: LA PORTILLA MEJA JOS MANUEL
DEMANDADO: EMPRESA RASH PER SAC
MATERIA: DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO
PROCESO: SUMARISIMO
JUEZ: LUIS MANUEL CASTILLO LUNA
ESPECIALISTA LEGAL: ISABEL HUAMAN SEQUEIROS


El presente proceso civil versa sobre Desalojo por Ocupante Precario seguido
por Jos Manuel La Portilla Meja representante de doa Luz Mara Reyna
Ocampo (demandante), contra La Empresa Rash Per SAC (Radio Shack)
(demandado).

La demanda y petitorio
Demanda de Desalojo por la Causal de Ocupante precario cuyo petitorio se
resume en:
Solicita se le restituya en la posesin del inmueble ubicado en la Calle
Ayacucho S/N del Distrito, provincia y departamento del Cusco.


Fundamentos legales
La demanda se ampara en el artculo 911 del Cdigo Civil y Artculo 586 del
Cdigo Procesal Civil.
Art. 906.- Posesin ilegitima de buena fe
La posesin ilegitima es de buena fe cuando el poseedor cree en su legitimidad,
por ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su
ttulo.

Art. 911.- Posesin precaria
La posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se
tena ha fenecido.
Art. 2012.- Principio de publicidad
Se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene
conocimiento del contenido de las inscripciones.
Art. 2014.- Principio de Buena Fe Registral
El tercero que de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho de persona
que en el registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su
adquisicin una vez inscrito su derecho, aunque despus se anule, rescinda o
resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en los registros
pblicos.
La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conoca la
inexactitud del registro.
Para poder entender mejor haremos referencia a los fundamentos teoricos
sobre:

LA POSESIN ILEGTIMA Y LA POSESIN PRECARIA
El Derecho Civil peruano vigente, menciona que la posesin ilegtima y la
posesin precaria no se encuentran apartadas una respecto de la otra, por el
contrario, se encuentran estrechamente vinculadas en su propia esencia; para lo
cual tambin se tendr que hacer referencia a:
Posesin de buena y mala fe.- Al interior de la posesin ilegtima es preciso
distinguir, como se ha hecho, entre la posesin de buena fe y la de mala fe. Ser
de buena fe aquella posesin que se ejerce en virtud de un ttulo que el poseedor
considera legtimo, pero que en realidad se encuentra afectado de un vicio que
lo invalida. Debemos concluir que nos encontramos, respecto del poseedor, con
un ttulo adquirido con error o ignorancia de hecho o de derecho respecto de la
existencia de un vicio que lo invalida, conforme se deduce del texto del art. 906
del Cdigo Civil. Existe, en este caso, el llamado justo ttulo o ttulo putativo,
entendido como aquel ttulo invlido adquirido de buena fe por el poseedor.
Puede ser el caso de aquel que adquiri un bien de quien l crea propietario, o
del arrendatario que adquiri la posesin pensando que el arrendador era el
propietario o persona autorizada por ste o por la ley, pero que, sin embargo, se
acredit despus que no lo era. La doctrina ha reconocido de modo uniforme
que, en general, se mantendr la buena fe del poseedor hasta que ste no tome
certero conocimiento de que, quien le transmiti el ttulo no tena capacidad
jurdica para hacerlo. Nuestro Cdigo ha establecido adems, en su art. 907,
que, en todo caso, la buena fe dura hasta que el poseedor es citado en juicio y la
demanda resulta fundada.
Por otro lado, existir mala fe en la posesin cuando el poseedor de un bien
conoce perfectamente que no le asiste derecho alguno, y que ejerce un poder de
hecho sobre dicho bien, en claro perjuicio de su titular.
En la calificacin de la posesin, es preciso anotar que la buena fe se presume.
Sin embargo, si pretendemos aplicar los efectos de la posesin, respecto de la
presuncin de la propiedad de un bien por su poseedor, es preciso sealar que,
conforme lo establece el art. 912 del actual Cdigo Civil, tal presuncin no
puede ser invocado por el poseedor inmediato respecto del mediato, ni respecto
de quien cuenta con ttulo inscrito. As, no estar beneficiado de la buena fe en
la posesin quien pretenda justificar su posesin con el argumento de haber
adquirido un bien de quien no aparece en el registro como propietario. En este
caso el poseedor no cuenta con ttulo vlido oponible al que emana del Registro
Pblico.
Posesin precaria.- Considerando a la posesin ilegtima como aquella que se
ejerce sin sujecin a derecho, es evidente que en sta se encuadra perfectamente
la definicin de posesin precaria establecida en el actual Cdigo Civil peruano,
pues, es contrario a derecho poseer un bien sin contar con ttulo alguno, sea
porque nunca se tuvo o porque el que se tena feneci. Es por ello que
constituye un error pretender desligar la posesin ilegtima de la precaria,
haciendo aparecer a este ltimo como distinta a la primera.
La posesin precaria siempre es ilegtima. Sin embargo, se encuentra
estrechamente ligada a la posesin de mala fe, as como a la manifiesta
invalidez del ttulo que invoca el poseedor. Nuestro Cdigo Civil establece, en la
posesin precaria dos supuestos:
1) cuando se ejerce sin ttulo y
2) cuando el que se tena feneci.
Respecto al primer supuesto, es evidente que quien posee sin ttulo alguno,
posee de mala fe, pues posee contrario a derecho. As, quien accede
directamente a la posesin de un bien sin contar con la autorizacin de su
titular, es precario. Se encuentra tambin dentro del primer supuesto, y
como tal debe ser considerado precario, quien posee en virtud de un ttulo
cuya nulidad sea manifiesta. En este caso, siendo evidente la invalidez del
ttulo, debe considerarse como inexistente, pues, presentada esta situacin
en juicio, el juez se encuentra facultado, incluso, para declarar su nulidad de
oficio, conforme lo autoriza el segundo prrafo del art. 220 del actual
Cdigo Civil.

As, dentro del citado primer supuesto, el propietario de un bien con
derecho inscrito no puede ser vencido en un proceso de desalojo por
precario, si el demandado pretende justificar su posesin en un ttulo
proveniente de una compra venta otorgada por quien, evidentemente, no
es propietario; en este caso, si bien el poseedor habra presentado un
ttulo, la posesin resulta ser manifiestamente ilegtima, en consecuencia
tal hecho no cambia su condicin de precario.
Sobre este tema, los vocales superiores civiles de los diferentes distritos
judiciales de la Repblica, reunidos en el IV Pleno Jurisdiccional Civil realizado
en la ciudad de Tacna a fines de agosto del presente ao, acordaron por
unanimidad que es precario quien posee un bien con ttulo manifiestamente
ilegtimo. Con este acuerdo los vocales superiores civiles, concurrentes a dicho
evento, establecieron que en el proceso de desalojo por precario no resulta
vlida la defensa del demandado sustentada en el argumento que cuenta con un
ttulo si este es manifiestamente invlido. Los vocales superiores han
concluido, luego de un intenso debate, que la posesin precaria es una variedad
de posesin ilegtima, y con ello brindan un mensaje positivo a la sociedad,
advirtiendo que no ser amparada la pretensin del demandado, en un proceso
de desalojo por precario, cuando ste fabrique un ttulo (por ejemplo una
compra-venta fraudulenta, etc.), evidentemente ilegtimo o manifiestamente
nulo, con el objeto de oponerlo al de propiedad que acredita el demandante.
Por otro lado, respecto al segundo supuesto, relativo al precario sealado lneas
arriba, se tiene que en tal caso nos encontramos frente a quien en algn
momento mantuvo posesin con ttulo legtimo, pero que, por alguna razn,
dicho ttulo feneci. En este caso podremos citar, por ejemplo, aquel poseedor
que accedi a la posesin, a ttulo de propietario, de un predio en virtud de una
compra-venta otorgada por su anterior propietario; este comprador mantendr
posesin legtima en tanto se encuentre vigente el contrato, pero si ste es
resuelto por cualquier causa, el ttulo que justificaba su posesin vlida feneci,
deviniendo, en adelante la posesin en precaria. Tambin podremos incluir
dentro de este rubro el caso de quien posee, de buena fe, en virtud de un ttulo
formalmente vlido, pero afectado de vicios de anulabilidad; dicho poseedor
tendr posesin vlida en tanto no se declare judicialmente su nulidad, sin
embargo, declarado nulo el ttulo por efecto de sentencia declarativa, en
adelante ser precario; en este caso la buen fe del poseedor se mantiene
vlidamente slo hasta la citacin con la demanda.
Por consiguiente:
a) La posesin precaria es una variedad de posesin ilegtima, y se encuentra
vinculada, especialmente, con la posesin ilegtima de mala fe.
b) Es precario quien posee un bien en virtud de un ttulo manifiestamente
ilegtimo o cuya invalidez sea evidente o manifiesta.
c) No es precario quien pose un bien en virtud de un ttulo legtimo, o con ttulo
oponible al que porta el demandante.
d) No es precario quien posee un bien con ttulo formalmente vlido, pero
afectado con vicios de anulabilidad, en tanto no se invalide con sentencia
declarativa;
e) Tampoco ser precario, cuando la invalidez del ttulo, que porta el poseedor,
no sea evidente y existan elementos que permitan apreciar que el poseedor, en
virtud de su ttulo, pueda discutir el mejor derecho de propiedad o de posesin.
En ese caso el mejor derecho, invocado por el poseedor, corresponder ser
dilucidado en otro proceso.
-Despus de abordar estos puntos aclaratorios en refertencia a la sentencia debo
decir que estoy de acuerdo con el fallo del juez que consiste en declarar fundada
la demanda; puesto que se ha demostrado con medios probatorios pertinentes
el derecho de propiedad de la demandante (Luz Mara Reyna Ocampo), es decir
se ha llegado a acreditar que la demandante es propietaria del bien que reclama,
adems la demandada probablmentante conocia que la propiedad estaba en litis
o en proceso judicial.
La demandada no tiene un ttulo que lo acredite y por el contrario segn las
clausulas de la ley dispusieron de un bien ajeno.