8LSuuLS1CS ?

LlCl1AClCnLS - 2014



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1. 8ClL1A8lCS
2. ulSLRAuC8LS
3. CCnS18uC1C8LS
4. MAnCS uL C88A
3. 8CvLLuC8LS
6. , lnS1l1uClCnLS llnAnClL8AS
7. A8CCAuCS, ASLCu8AuC8LS
8. 8LCuLAuC8LS
9. SL8vlClCS 8LlCCS



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1. nLCLSluAuLS uLL CLlLn1L
2. lnlC8MAClCn LxlS1Ln1L
3. 1LCPC 1AL
4. nC8MA1lvluAu ? 8LCLAMLn1AClCn
3. lnvLS1lCAClCnLS
6. ulSLRCS
7. LAnCS
8. 8LSuuLS1C
9. 8CC8AMAClCn uL C88A
10. LSLClllCAClCnLS 1LCnlCAS


10. u1lLluAuLS
11. 8ClLSlCnALLS uL LA
SLCu8luAu
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uL LA CALluAu



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roceso produccln
empresa consLrucLora
ConsLrulr
AdmlnlsLrar
lanear
Crganlzar
Coordlnar
ulrlglr
ConLrolar
CCn18A1C
uL
8C?LC1C
lASLS uLL 8C?LC1C
! ldea ConcepLual
! LsLudlo facubllldad
! lanlcacln
! ulseno
! ConsLruccln
! Cperacln
! ManLenlmlenLo

acLo o convenlo,
enLre parLes que
a c e p L a n
obl l gacl ones y
derechos sobre
maLerla o cosa
deLermlnada
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roceso produccln
empresa consLrucLora
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!
CD397;893
!
SD6939E@FG45, en cuanLo que exlsLen derechos y obllgaclones
para ambas parLes

conLraLanLes.
!
Ls un 45678975 :; 8;?>379:5 y no de acuvldad.
!
Ll consLrucLor obuene el resulLado convenldo con su propla
acuvldad, organlzacln y medlos.
!
Ls un conLraLo donde el consLrucLor asume los rlesgos de su
acuvldad hasLa la enLrega de la obra.
!
Ll consLrucLor reallza su acuvldad a camblo de un preclo
clerLo

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L8SCnALLS : ConLrausLa y conLraLanLe
8LALLS : Cbra y reclo
LLLMLn1CS lC8MALLS : en nuesLro CrdenamlenLo [urldlco rlge el
prlnclplo de llberLad de forma y aunque lo normal es formallzarlo en un
documenLo escrlLo (conLraLo de obra), es poslble el acuerdo verbal, SALvC sl
se LraLa de un conLraLo admlnlsLrauvo de obra regulado en la Ley de
conLraLacln del SecLor publlco.

Las 2 5<3DE94D56;? H>6:9@;6793;? :;3 456?78>4758 son:
! 8eallzacln de la obra : conforme a lo pacLado.
! 8esponsabllldad llslca y [urldlca :llclLud y deLermlnabllldad
! La enLrega en el plazo pacLado
.9? I :;3 4567897967; ?56J
! agar el preclo convenldo.
! 8eclblr la obra, manlfesLando las reservas oporLunas en el acLa de recepcln de
obra
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).)2)#$"' /). !"#$%&$"
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A81LS uLL CCn18A1C
Cmo se dene el upo
de conLraLo
CaracLerlsucas proyecLo
Alcance
Cb[euvos
LLapa de lnLervencln del proyecLo
8lesgos para las parLes
1lpo de propleLarlo
normauvldad y reglamenLacln
Cb[eLo
valor
lazo
lorma de pago
Cbllgaclones del conLrausLa
Solucln de conLroverslas
Cbllgaclones del conLraLanLe
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$+0"' /) !"#$%&$"' )# !"#'$%*!!+,#
a) AdmlnlsLracln uelegada
b) Concesln
c) reclos unlLarlos ll[os
d) reclos unlLarlos ll[os con lrmula de rea[usLe
e) Suma Clobal. Suma Alzada
f) Llave en Mano
g)CosLo mas
h) Mxlmo garanuzado
l) CasLos 8eembolsables
[) lasL 1rack
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A) ADMINISTRACIN DELEGADA
Caractersticas:
" Contrato de arrendamiento o servicios.
" Contratista es un administrador de los fondos disponibles para la
ejecucin de la obra.
" Se reembolsa el dinero gastado en trminos de periodo
definidos.
" Define materiales y precios con aprobacin del propietario y en
el transcurso de la obra
" Se trasladan descuentos y sobre costos al propietario
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B) CONTRATOS DE CONCESIN
Caractersticas:
" Solamente se celebran con entidades estatales.
" Se otorga al contratista la explotacin u operacin de un
servicio pblico
" Todas las actividades necesarias para la explotacin del servicio
son por cuenta y riesgo del concesionario
" La inversin inicial en el proyecto es alta y va por cuenta total
del contratista, esta solo se recupera una vez se inicie la
explotacin u operacin del servicio.


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C) PRECIOS UNITARIOS FIJOS
Caractersticas:
" Contratista es el nico responsable por la vinculacin de
personal, celebracin de subcontratos y adquisicin de
materiales para la ejecucin de la obra
" Estan definindos los planos y especificaciones pero no
completamente la cantidades
" El precio se pacta por unidades y si una cantidad de obra varia el
precio no.
" Es una de las modalidad de contrato mas usada actualmente
" Si el proyecto esta bien diseado, desde el inicio se conoce un
valor muy cercano al valor final de la obra
" Las actividades que no quedan incluidas en el contrato se llaman
actividades adicionales y su precio se fija en el momento en que
la actividad surge en la obra
" Cuando la variacin de las cantidades es muy grande puede
haber desequilibrio econmico para el contratista.
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D) PRECIOS UNITARIOS FIJOS CON
FRMULA DE REAJUSTE
Caractersticas:
" Tiene las mismas caractersticas del contrato de precios unitarios
fijos, pero se establece una frmula que permite reajustar los
precios de las actividades, si la variacin de insumos en el
mercado as lo amerita.
" La frmula de reajuste tiene como objeto balancear el equilibrio
econmico del contrato y por tanto da prioridad a la calidad de la
obra.


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E) SUMA GLOBAL
Caractersticas:
" El valor del contrato corresponde a una suma global fija que no
puede modificarse
" No existen los precios unitarios por actividades, el valor global
incluye todas las actividades para ejecutar la obra de acuerdo
con los diseos y especificaciones establecidas inicialmente
" El Contratista es autnomo e independiente en la organizacin y
administracin de la obra.
" Para el Contratista, no es conveniente en un proyecto que no
est diseado y presupuestado con exactitud.
" Generalmente es para proyectos que incluyen las fases de
construccin, suministro, montaje y operacin.


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F) LLAVE EN MANO O SUMINISTRO
Caractersticas:
" Su objeto incluye adquirir bienes muebles para la administracin
en forma sucesiva.
" El valor esta dado por precios unitarios fijos.
" Su trmino no puede exceder los dos aos, pero puede
prorrogarse.
" Se diferencia del contrato a suma global, porque no solo incluye
la etapa de construccin sino el diseo del proyecto.



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G) COSTO MAS
Caractersticas:
" Diseo y/o construccin
" Se pacta un valor + % fijo suma fija
" Se limitan las variaciones
H) MXIMO GARANTIZADO
Caractersticas:
" Se establece un monto que incluye las utilidades
" Si los montos disminuyen el propietario paga lo pactado
" Si los montos aumentan, el contratista asume los costos del
mayor valo
" + usado en USA en el sector pblico actualmente
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I) GASTOS REEMBOLSABLES
Caractersticas:
" Cuando no hay acuerdo especfico sobre algunos tems
" Cuando el propietario no tiene los recursos de manera anticipada
" El contratista va registarndo los costos y estos son reembolsados
" Se cobra una suma por la gestin de direccin de la obra o
proyecto
J) FAST TRACK
Caractersticas:
" Para acelerar un proyecto
" Por lo general en el sector pblico, urgencia manifiesta
" Los planos, especificaciones y ppto van siendo producidos y
aprobados durante el transcurso de la obra
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CCnSluL8AClCn lMC81An1L
Ls poslble que en un mlsmo conLraLo coexlsLan
varlos slsLemas de [acln del preclo. Asl, por
e[emplo, se puede conLraLar la excavacln y
reallzacln de la clmenLacln del edlclo a
preclo alzado, y [ar el preclo por unldad de
medlda para la consLruccln del resLo del
edlclo