CHARGES ASCENSEURS INSTALLATION ET USAGE

Article10
LES COPROPRIETAIRES SES TENUS DE PARTICIPER AUX
CHARGES
ENTRAINEE PAR LES SERVICES COLLECTIFS ET LES ELEMENTS
DEQUIPEMENTS COMMUNS EN FONCTION DE LUTILITE QUE
CES SERVICES ET ELEMENTS PRESENTENT A LEGARD DE
CHAQUE LOT
MODE DE REPARTITION
(Base la!" art# $0 L%i &! 10 '!illet 1()* +
- RELATIVES A LA CONSERVATION, A LENTRETIEN ET A
LADMINISTRATION DES PARTIES COMMUNES
PROPORTIONNELLEMENT AUX VALEURS RELATIVES
DES PARTIES PRIVATIVES COMPRISES DANS LEURS LOTS : telles que
ces !leu"s "#sulte$t %es %&s'(s&t&($s %e l!"t&cle )*
I LES CHARGES DOIVENT ETRE REPARTIES A RAISON DE LUTILITE DE
CHAQUE LOT EN RETIRE +C!ss, c&, -./01/-2.3 4 D!ll(5 S, -2.34678
U$ "e54%e4c9!uss#e est t(u:(u"s %&s'e$s# %e c9!";es %!sce$seu"
+c(e<c&e$t 08
u$ s(us4s(l 'eut $e '!s =t"e %&s'e$s#, %>s l("s que l!sce$seu"
%esse"t le s(us4s(l, +R#', M&$, ?OAN -2/0)/-2.-, $@ -67718
Les l(ts %esse"&s '!"t&elleAe$t +eB : c9!AC"e %e C($$es s&tu#es !u4
%essus %u %e"$&e" #t!;e '!"t&c&'e"($t D ses c9!";es, c!" leu"s
(ccu'!$ts 'eue$t ut&l&se" l!sce$seu" +C!ss, C&, 13/-0/-2E7 F G!5,
P!l, -2E64.68
Lus!;e %(&t =t"e c(u"!$t, s& (t"e !cc>s D u$ !sce$seu" $est que
G("tu&t +&ssue %e sec(u"s8 (us $!u"e5 '!s D su''("te" les c9!";es %e
s($ e$t"et&e$ + C!ss, C&, 03/07/-22- FG!5, P!l, 07/0./-22-8
D!$s le c!s %e 'lus&eu"s !sce$seu"s, seuls les l(ts %esse"&s '!" u$
!sce$seu" %($$# '!"t&c&'e"($t D ces G"!&s
IL FAUT UNE INCAPACITE TOTALE DUSAGE POUR ETRE EXONERE
Mme application de la loi pour les ascenseurs, les appareils de levage y
compris les monte-charge.
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Modifi par Loi n2000-1208 du 13 dcembre 2000 - art. 76 JOR 1! dcembre 2000
Article 30 En savoir plus sur cet article....
REPARTITION DES CHARGES
L(& 3)4)).%u -0 :u&llet -23) A"t&cle 70
LH!sseACl#e ;#$#"!le %es c('"('"&#t!&"es, st!tu!$t D l! %(uCle A!:("&t#
'"#ue D lH!"t&cle 13, 'eut, D c($%&t&($ quHelle s(&t c($G("Ae D l!
%est&$!t&($ %e lH&AAeuCle, %#c&%e" t(ute !A#l&("!t&($*,
Elle IBe !l("s, D l! A=Ae A!:("&t#, l! "#'!"t&t&($ %u c(Jt %es t"!!uB et %e
l! c9!";e %es &$%eA$&t#s '"#ues D lH!"t&cle 73, e$ '"('("t&($ %es
!!$t!;es qu& "#sulte"($t %es t"!!uB e$&s!;#s '(u" c9!cu$ %es
c('"('"&#t!&"es, s!uG D te$&" c(A'te %e lH!cc("% %e ce"t!&$s %He$t"e euB
'(u" su''("te" u$e '!"t %e %#'e$ses 'lus #le#e,
Article 30 En savoir plus sur cet article....
II LES CHARGES SONT REPARTIES SELON LES PERSONNES QUI ONT
PARTICIPE AU FINANCEMENT DE LINSTALLATION DE LASCENSEUR
S& l!sce$seu" ! #t# c($st"u&t !u G"!&s %e t(ute l! c('"('"&#t# :
+ARTICLE 138
S($t '"&ses D l! A!:("&t# %es AeAC"es %u sK$%&c!t "e'"#se$t!$t !u
A(&$s les %euB t&e"s %es (&B les %#c&s&($s c($ce"$!$t :
+*8 c8 Les t"!!uB c(A'("t!$t t"!$sG("A!t&($, !%%&t&($ (u
!A#l&("!t&($, D lHeBce't&($ %e ceuB &s#s !uB e, ;, 9, &, :, A, $ et (
%e lH!"t&cle 1)
+*8
L! "#'!"t&t&($ %es c9!";es se Ge"! $("A!leAe$t D "!&s($ %e lut&l&t# %e
c9!que l(t e$ "et&"e,
Le rglement de coproprit fxe la quote-part !L#"e$te D
c9!que l(t %!$s c9!cu$e %es c!t#;("&es %e c9!";es,
S& l!sce$seu" $! #t# c($st"u&t qu!uB G"!&s %e ce"t!&$s c('"('"&#t!&"es :
Il '(u""! =t"e %eA!$%# !uB c('"('"&#t!&"es %#s&"!$t '!" l! su&te
ut&l&se" cet !sce$seu" u$e qu(te4'!"t su" les G"!&s %&$st!ll!t&($ !uBquels &l
$!!&t '!s '!"t&c&'# M s& l!sseACl#e $!!&t '!s '"#u %e C!">Ae %e
"!cc("%eAe$t, seuls les c('"('"&#t!&"es D l("&;&$e %e l&$st!ll!t&($ !u"($t
qu!l&t# '(u" %&scute" %e ce A($t!$t
+C!ss, C& -1/-0/-2EE8
Article 26 E$ s!(&" 'lus su" cet !"t&cle,,,
Voir aussi Art. 30
Lor"#ue $%a""emb$e &nra$e refu"e $%autori"ation pr'ue ( $%artic$e 2) b* tout copropritaire ou &roupe
de copropritaire" peut +tre autori" par $e tribuna$ de &rande in"tance ( e,cuter* au, condition" fi,e"
par $e tribuna$* tou" tra'au, d%am$ioration 'i"" ( $%a$ina 1er ci-de""u" - $e tribuna$ fi,e en outre $e"
condition" dan" $e"#ue$$e" $e" autre" copropritaire" pourront uti$i"er $e" in"ta$$ation" ain"i ra$i"e". Lor"#u%i$
e"t po""ib$e d%en r"er'er $%u"a&e ( ceu, de" copropritaire" #ui $e" ont e,cute"* $e" autre" copropritaire" ne
pourront +tre autori"" ( $e" uti$i"er #u%en 'er"ant $eur #uote-part du co.t de ce" in"ta$$ation"* 'a$u ( $a date
o/ cette facu$t e"t e,erce.
Le rglement de coproprit fxe la quote-part !L#"e$te D
c9!que l(t %!$s c9!cu$e %es c!t#;("&es %e c9!";es,

T(ut ">;leAe$t %e c('"('"&#t# 'uCl&# D c(A'te" %u 7- %#ceAC"e 1001
&$%&que les #l#Ae$ts '"&s e$ c($s&%#"!t&($ et l! A#t9(%e %e c!lcul
'e"Aett!$t %e IBe" les qu(tes4'!"ts %e '!"t&es c(AAu$es et l! "#'!"t&t&($
%es c9!";es,
REPARTITION DU COUT DE lINSTALLATION DUN ASCENSEUR
L("s %e l&$st!ll!t&($ %u$ !sce$seu" !uB G"!&s %e t(us les c('"('"&#t!&"es,
l!sseACl#e ;#$#"!le %(&s se '"($($ce" su" l! "#'!"t&t&($ %u c(Jt %es
t"!!uB,
Cette "#'!"t&t&($ %(&t se G!&"e e$ G($ct&($ N %es !!$t!;es que "#sulte"($t
%es t"!!uB e$&s!;#s '(u" c9!cu$ %es c('"('"&#t!&"es* + A"t&cle 708
Nous allons expliquer ci-dessous comment stablit cette grille de rpartition que servira dfinir la
quote-part de chacun. Le montant rpartir comprendra :
La facture de linstallateur
Le montant des travaux annexes (peinture ma!onnerie lectricit"#
Les honoraires du s$ndic
Les honoraires ventuels darchitecte
Le montant de lassurance dommage-ouvrage (dans certains cas.
%ans des cas particuliers peut se ra&outer le co't de rachat dune cave pour $ implanter la machinerie
%()*+,-.,/N %( L,00(12L( %( *,N3 N,4(516 -+,) */00( (6(0-L( %5N) *(.
5+.,*L( :
Ni,ea!" L%ts S!r-ace
N.re &e /i0ces
/ri1ci/ales
Usae
Rez-de-
chausse
local commercial 150 m
3
locau! commerciau!
1er ta"e appart. A 110 m 5 ha#itation
2$ ta"e appart. % 110 m 5 #ureau!
3$me ta"e appart. & 110 m 5
usa"e mi!te
'ha#itation et pro(ession
li#rale)
*$me ta"e appart. + 110 m 5 ha#itation
LA METHODE DE REPARTITION
a) L'avantage
*omme dit plus haut la rpartition doit se faire en fonction de l7avantage qui rsultera des
travaux.
*et avantage est constitu par la plus-value acquise par les copropritaires. Les travaux vont
permettre aux copropritaires de valoriser leur lot cet avantage sera d7autant plus grand que
la superficie du lot sera importante que l7appartement sera situ dans les tages levs.
*es lments vont permettre d7tablir la grille de rpartition.
b) Etablissement de la grille
*oefficient d7tage
La grille prsente est celle d7un immeuble classique. )elon la configuration de l7immeuble
elle peut 8tre diffrente (nombre d7tages l7existence de demi-tages ascenseur dans la cour#
La base se fera partir du premier tage le re9-de-chausse ne tirant aucun avantage de
l7ascenseur. La progression retenue le plus couramment par les spcialistes est la suivante
re9-de-chausse : :
premier tage: ;
deuxi<me tage: ;=
troisi<me tage : >
quatri<me tage: >=
Prise en compte de la surface
%ans l7h$poth<se o? l7on ne conna@t pas la surface on prendra en compte les milli<mes de coproprit
qui sont asse9 proches.
(xemple : prenons un immeuble de cinq niveaux et un co't total d7installation de l7ascenseur de
121,5,.21 -
Niveau N lot Surface Coef. Valeur absolue % En
col 1 col 2 col 3 col *
col 5 .
col 3 ! col*
col 6 .
(c%l * " 100+ 2 330
col / .
(141(*(#41 " c%l )+ 2 100
R.d.&
1er
2eme
3eme
*eme
local
Appart. A
Appart. %
Appart. &
Appart. +
150
110
110
110
110
0
1.0
1.5
2
2.5
0
110
165
220
2/5
0
1*02,
210*3
2105/
350/1
0
1/*2/0,/
3*1*30/5
*355106*
T%tal //0 1002 121,50.21
c) Cas particuliers
! "esserte des caves et par#ings
/n multiplie les tanti<mes des lots cave et parAing par un m8me coefficient.
1n copropritaire du re9-de-chausse possdant une cave desservie par l7ascenseur
participera aux frais d7installation pour sa cave.
! "esserte $ mi!niveau
.ous les copropritaires sont obligs de descendre ou de monter en gnral une demi-vole
d7escalier:
- pour le premier tage son coefficient sera ramen de ; :>.
- pour le dernier tage le copropritaire est oblig de monter la derni<re demi-vole
d7escalier son coefficient se rapprochera de celui de l7avant-dernier tage.
! Non!desserte du dernier niveau
L7ascenseur s7arr8te l7avant-dernier tage les occupants doivent monter la derni<re vole
pied le coefficient se rapprochera aussi de celui de l7avant-dernier tage.
REPARTITION DES COUTS DE FONCTIONNEMENT
1ne fois que lascenseur est install il faut rpartir les co'ts de fonctionnement de celui-ci.
*es co'ts comprennent :
Les frais dlectricit (sil existe un compteur spcifique#
Le co't du contrat dentretien
La rpartition et les travaux faire sur lascenseur
a) Dfnition de lunit :
L!"t&cle -0 !l&$#! -e" %e l! l(& %u -0 :u&llet -23) '"#(&t :
Les copropritaires sont tenus de participer aux charges
entranes par les services collectis et les lments
dquipements communs en onction de lutilit que ces services
et lments prsentent ! lgard de chaque lot" #
-ar utilit il faut entendre la possibilit offerte chaque propritaire demprunter lascenseur
sil le dsire. Le copropritaire pourra sil le souhaite monter pied mais devras tout de
m8me pa$er sa quote-part des charges dascenseur.
b) Etablissement de la grille
*oefficient dtage % ,l sera diffrent du coefficient utilis pour le co't dinstallation. (n
effet il existe dans un certain nombre de dpenses une partie fixe :
Le contrat dentretien de lascensoriste
Llectricit : nergie utilise pour lancer le moteur abonnement etc..
Nous obtenons les coefficients suivants :
+e9-de-chausse : :
-remier tage : ;
%euxi<me tage : ;.;B
.roisi<me tage : ;.CD
3uatri<me tage : ;.=;
P"&se e$ c9!";e %u $(AC"e %e 'e"s($$es
Lut&l&t# %u$ !sce$seu" se"! %!ut!$t 'lus ;"!$%e qu&l eB&ste u$
$(AC"e &A'("t!$t %e 'e"s($$es susce't&Cles %e lut&l&se" '(u" c9!que
l(t,
,l sera pris en compte le nombre de personnes quun appartement comprend en gnral
(tabli par les r<gles du %.1 document technique unifi# et non rel doccupants
celui-ci tant variable.
P"&se e$ c(A'te %e lus!;e
*ertains lots sont utiliss pour lexercice dune profession librale bureaux etc."
Les tanti<mes du lot sont alors doubls sil sagit dune profession librale
Les tanti<mes du lot sont alors .+,-L() sil sagit de bureaux.
-our les appartements dhabitation partiellement usage de profession librale on
appliquera la ma&oration des tanti<mes uniquement pour les surfaces concernes.
-our un appartement utilis pour la moiti de sa surface en profession librale le coefficient
sera de ;=.
)i un lot venait changer dusage apr<s ladoption de la grille lassemble gnrale pourrait
modifier les tanti<mes la ma&orit absolue +A"t&cle 1) G %e l! l(& %u -0 :u&llet -23)8
Article 25 En savoir plus sur cet article...
(xemple :
)i nous prenons notre immeuble et estimons le co't de fonctionnement 3048,98
Nivea N lot
Nbre
de
pices
Coef.
abita.
Coef.
d!"sa#e
Coef.
d!$ta#e
%ale"r
absol"e
& e' (
col 1 col 2 col 3 col 4 col 5 col 6 col 7 (1)
col 8
(2)
col 9
(3)
RdC
1er
2eme
3eme
4eme
local
com.
Appart. A
habtato
!
Appart. "
"#rea#$
Appart. C
hab. %
pro. lb.
Appart. &
habtato
!
3
5
5
5
5
4
6
6
6
6
0
1.0
2.0
1.5
1.0
0
1.0
1.17
1.34
1.51
0
6
14.04
12.06
9.06
0
14,2
9
21,4
3
28,5
7
35,7
1
0
445,1
6
1039,
70
893,3
5
670,7
7
'otal 41.16
100
(
3048,
98
)*+ ) col.4 $ col. 5 $ col. 6 * ),+ ) (col 7 $ 100) + 41.16 * )-+ )
(3048,98 $ col 8) + 100