Qualidade de Vida ou Fortificaes:

o significado dos condomnios fechados em Salvador

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Rafael de Aguiar Arantes
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1. Introduo
O presente trabalho tem por objetivo discutir os primeiros resultados de uma pesquisa que versa
sobre a emergncia e recente expanso da incorporao de condomnios horizontais fechados destinados
s camadas mais altas da populao, na cidade do Salvador. O objetivo geral da pesquisa compreender
em que aspectos a expanso desses condomnios contribui para o progressivo esvaziamento do espao
pblico, transformando e alterando a prpria definio de cidade como um espao marcado pela
heterogeneidade das relaes sociais.
Nesse sentido, importa averiguar a histria dos condomnios horizontais fechados na cidade do
Salvador; quem so seus moradores; as motivaes que os levaram a optar pelos condomnios; quais so
as caractersticas desse tipo de moradia; e as conseqncias desse movimento urbano para a cidade e
para seu espao pblico. Os resultados ora apresentados so provenientes de uma pesquisa exploratria
com base em observao direta e entrevistas com moradores e informantes qualificados realizada em
cinco importantes condomnios horizontais fechados situados na orla de Salvador. Os resultados so
ainda preliminares visto que compem o primeiro momento da pesquisa, pois versam sobre a histria
dos condomnios, a caracterizao dos moradores e as motivaes para a escolha de um condomnio
horizontal fechado como espao de moradia.



1
Este trabalho contou com a contribuio valiosa, inclusive com a sugesto do ttulo, da minha orientadora Profa.
Dra. Inai Maria Moreira de Carvalho, a quem agradeo imensamente.
2
Bacharel em Cincias Sociais pela Universidade Federal da Bahia; Pesquisador associado equipe do
Observatrio das Metrpoles de Salvador, sediado no Centro de Recursos Humanos da Universidade Federal da
Bahia. E-mail: rafaelarantes13@gmail.com

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2. Segregao e Condomnios Fechados
A segregao social e espacial tem sido uma caracterstica importante das cidades
(CALDEIRA, 2000). Segundo Carvalho; Pereira (2006), por espelhar as diferenas econmicas, tnicas,
sociais e culturais no territrio, e sendo uma das principais caractersticas das cidades contemporneas, a
segregao objeto de preocupao de cientistas sociais e urbanistas desde a primeira metade do sculo
XX.
No Brasil, o fenmeno da segregao discutido desde a dcada de 1970, quando a
urbanizao das suas cidades se intensificou. O processo de urbanizao brasileiro teve como principais
caractersticas a sua velocidade, extenso e profundidade, acompanhado e influenciado pelo processo de
industrializao que se acelerava atravs do desenvolvimentismo simulacro da poltica de crescimento
econmico das sociedades avanadas. A estratgia de substituio das importaes adotada pelo governo
brasileiro favoreceu diversas transformaes na estrutura produtiva e demogrfica no campo e nas
cidades. Durante muito tempo, a urbanizao foi alimentada em termos demogrficos por altas taxas de
crescimento vegetativo e durante todo o processo por grandes fluxos de migrao rural-urbana. A
populao urbana cresceu rapidamente no Brasil e hoje a maior parte da sua populao vive nos centros
urbanos.
O crescimento da indstria favoreceu a atrao de grandes levas de imigrantes para os grandes
centros industriais. As transformaes ocorridas na zona rural, com a emergncia de crises em algumas
reas e a modernizao da produo (que liberou a mo-de-obra), em outras, tambm estimularam a
migrao rural-urbana. A concentrao macia e rpida da populao nos grandes centros urbanos fez
aumentar tambm a presso sobre os bens e equipamentos pblicos de uso coletivo. Ao longo desse
processo, o Estado aumentou a oferta desses servios, ainda que, muitas vezes, sem garantir a sua
qualidade, o seu funcionamento regular e a sua universalizao. A expanso desses servios se pautou em
desigualdades regionais e locais. Dentro da mesma cidade, nem todos os espaos foram contemplados
pela presena do Estado e das suas polticas pblicas (KOWARICK, 1979). Em geral, os melhores
servios tenderam a se concentrar nas reas centrais das grandes cidades brasileiras, geralmente habitadas
pelas classes mdias e altas. Enquanto isso, os pobres, que iam se acumulando nas periferias, passavam
por dificuldades, privaes e por um dficit de cidadania em termos de ausncia ou perdas de direitos
civis, sociais e econmicos (KOWARICK, 2002).
Alguns autores tendem a definir o crescimento das cidades brasileiras por um modelo
denominado de padro perifrico (CALDEIRA, 2000) ou a caracterizar esse processo como urbanizao
por expanso de periferias (TELLES; CABANES, 2006). Esse modelo terico caracteriza a diviso social
do espao de uma cidade onde a populao de mais alta renda tende a se agregar no centro ou em um
vetor especfico e valorizado da cidade, enquanto que a populao de mais baixa renda tende a se
concentrar nas bordas da cidade construda, nas suas periferias.
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No incio do sculo XX, antes que o processo de urbanizao no Brasil comeasse a se
intensificar devido ao incremento da industrializao, as cidades se caracterizavam por um grande
adensamento em torno do centro histrico. A diviso entre ricos e pobres no espao dessa cidade era
marcada pelo tipo de habitao e no necessariamente por uma grande separao espacial entre as
classes. Com o incio da industrializao e o avano da urbanizao, a populao de baixa renda tendeu
a se concentrar ainda mais nos cortios e em habitaes coletivas, alugadas, localizadas, geralmente, nos
centros antigos, enquanto que as classes altas comearam a expandir o espao da cidade, se
concentrando em novos bairros elitizados nas bordas do centro. Com a densificao da aglomerao de
populao no centro, surgiram srios problemas sanitrios, de higiene e de circulao que, por sua vez,
geraram as primeiras intervenes de cunho higienista. Inspiradas pelas primeiras medidas
modernizadoras nas cidades promovidas por Haussmann, prefeito de Paris entre 1853 e 1859, as
intervenes higienistas procuraram eliminar a habitao precria das reas centrais, transferindo o
problema para outras reas da cidade.
Com o grande incremento da populao urbana ocorrido entre as dcadas de 1940 e 1970 e
devido ao desenvolvimento do capitalismo brasileiro, que gerou uma sociedade urbana pobre e marcada
por uma grande segmentao do mercado de trabalho, a habitao se transformou em um problema
social. Desprovido de um salrio que pudesse suprir as necessidades de reproduo da sua fora de
trabalho, entre elas a habitao, um grande contingente populacional passou a se deslocar cada vez mais
para as longnquas periferias desprovidas de infra-estrutura e servios, onde eram obrigados a construir
suas casas. Incapacitados de se constituir enquanto uma demanda solvvel (GORDILHO-SOUZA,
2000) de imveis do mercado formal de habitao, sem condies de pagar aluguel, proibidos pelo
Estado de autoconstruir suas moradias em reas valorizadas e sem perspectivas de ser atendida por ele
em sua demanda de habitao, a populao de baixa renda foi obrigada a se deslocar para os espaos
perifricos, seja atravs do fenmeno das invases coletivas ou atravs da compra de terrenos em
loteamentos clandestinos ou informais.
Com as transformaes das ltimas dcadas, ou seja, a globalizao, a guinada neoliberal e a
reestruturao produtiva da economia brasileira que introduziram mudanas profundas nas esferas
econmicas, polticas e sociais, uma nova organizao das cidades tambm comea a emergir, a partir do
fim da dcada de 1980. Essas transformaes, associadas s novas tecnologias de informao e
comunicao, tiveram como um dos seus efeitos imediatos nas cidades latino-americanas o que Mattos
(2004, p. 170) chamou de metropolizao expandida ou dilatada. O crescimento das metrpoles passou a
ser marcado por fenmenos tais como: a) uma acentuada tendncia suburbanizao com a formao
de um periurbano difuso e de baixa densidade, que se caracteriza, primordialmente, pela moradia dos
setores mais altos da estrutura social em condomnios fechados, alm de novos centros de negcios de
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atividades modernas-modernssimas (TELLES; CABANES, 2006, p. 104) que influenciam o
crescimento da metrpole para todos os lados possveis, conformando uma cidade-regio policntrica; b)
a proliferao de novos artefatos urbanos que provocam grande impacto no espao metropolitano, como
grandes hotis de luxo e alto luxo, edifcios corporativos e conjuntos empresariais inteligentes, centros
de conferncias internacionais, novos equipamentos de lazer e espaos comerciais especializados, como
os shopping centers que, embora no sejam novidade no Brasil, tm na sua expanso a confirmao do
aprofundamento de algumas tendncias j antes esboadas.
A globalizao e a liberalizao da economia tornaram o territrio das cidades mais passveis de
modificaes pela lgica do mercado. Com a menor presena do Estado na esfera da regulao, a
produo e reproduo metropolitana passaram a se dar fundamentalmente por uma lgica capitalista.
Na verdade, a metropolizao expandida no constitui um fenmeno novo, contudo ele se refora e se
aprofunda nesta nova fase. O que existia, segue existindo, como assinala Mattos (1999, p. 23), mas
com o aprofundamento de certas caractersticas e algumas transformaes.
nesse contexto que se d a expanso do que Caldeira (2000) chamou de enclaves
fortificados, ou seja, reas de consumo, lazer, trabalho e residncia restritas e privativas s classes mdias
e altas. Esses espaos so protegidos e monitorados por avanadas tecnologias de segurana, com
cmeras, cercas eltricas e toda uma srie de equipamentos sofisticados que funcionam como verdadeiras
barreiras, objetivas e simblicas, de apartao e separao. Segundo a autora, os condomnios
horizontais fechados so a verso residencial dos enclaves fortificados, tendo se constitudo, nos ltimos
anos, como o empreendimento preferido pelos ricos. Os diversos enclaves fortificados, entre eles os
condomnios fechados, se constituem como espaos de segregao, pois:

So propriedade privada para uso coletivo e enfatizam o valor do que privado e
restrito ao mesmo tempo que desvalorizam o que pblico e aberto na cidade. So
fisicamente demarcados e isolados por muros, grades, espaos vazios e detalhes
arquitetnicos. So voltados para o interior e no em direo rua, cuja vida pblica
rejeitam explicitamente. So controlados por guardas armados e sistemas de segurana
que impe as regras de incluso e excluso. So flexveis: devido ao seu tamanho, s
novas tecnologias de comunicao, organizao do trabalho e aos sistemas de
segurana, eles so espaos autnomos, independentes de seu entorno, que podem ser
situados praticamente em qualquer lugar. [...] Em conseqncia, embora tendam a ser
espaos para as classes altas, podem ser situados em reas rurais ou na periferia, ao
lado de favelas ou casas autoconstrudas. Finalmente, os enclaves tendem a ser
ambientes socialmente homogneos. Aqueles que escolhem habitar esses espaos
valorizam viver entre pessoas seletas (ou seja, do mesmo grupo social) e longe das
interaes indesejadas, movimento, heterogeneidade, perigo e imprevisibilidade das
ruas. Os enclaves privados e fortificados cultivam um relacionamento de negao e
ruptura com o resto da cidade e com o que pode ser chamado de um estilo moderno
de espao pblico aberto livre circulao. Eles esto transformando a natureza do
espao pblico e a qualidade das interaes pblicas na cidade, que esto se tornando
cada vez mais marcados por suspeitas e restrio (CALDEIRA, 2000, p. 258-259).


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Nesse sentido, o clssico padro de segregao centro-periferia tem sido alterado por esse novo
elemento, que tende a se dirigir principalmente (mas, no apenas) s bordas da cidade (reas
historicamente ocupadas pelos setores mais pobres e populares), onde ainda possvel encontrar grandes
reas verdes disponveis e mais baratas do que no centro tradicional. Dessa forma, embora a
superposio ou a localizao prxima de categorias sociais distintas possa aparentar uma menor
segregao, isto no se d, de fato, visto que os enclaves fortificados se constituem enquanto ilhas
fechadas em meio a um entorno completamente distinto da realidade interna. Embora o modelo
anterior tivesse tambm suas caractersticas perversas (como qualquer padro de secesso e
desigualdade), a segregao socioespacial se caracterizava por um continuum, um fluxo de habitaes
que ia desde as mais nobres s mais populares. Com esses novos empreendimentos, quebra-se o
continuum da cidade, a unidade na diversidade (SOUZA, 2008) que sempre a caracterizou, e ela passa
tambm a ser composta por fragmentos auto-suficientes, fechados e direcionados para segmentos
privados, em detrimento do mbito pblico, aberto e compartilhado.
A literatura especializada vem discutindo bastante as motivaes que so subjacentes a esse novo
movimento urbano. A partir de pesquisas na Argentina, Svampa (2001) encontrou trs motivaes
principais: a procura por um estilo de vida verde; estratgias de distino; e a busca de segurana. No
Brasil, o estudo pioneiro de Caldeira (2000), j citado, enfatiza bastante a questo do medo da violncia
e a procura por espaos seguros como os principais motivos para a auto-segregao das elites e a sua
desero do espao pblico.
Segundo Svampa (2001, p. 88), o estilo de vida verde est muito relacionado a uma idia de
tranqilidade, de contato com a natureza e de se poder morar em um local onde se possa viver em
liberdade, com os filhos ao ar livre, de se sentir sempre de frias, onde as crianas possam ter mais
liberdade e autonomia longe da desorganizao, do caos, do barulho e da poluio da cidade.
As estratgias de distino so elementos bastante associados s caractersticas desses
empreendimentos na Argentina, visto que l os primeiros condomnios fechados, chamados de
countries (uma espcie de casa de campo), eram privativos da aristocracia rural, constituindo espaos
onde se praticavam e ainda se praticam esportes elitistas e considerados de alto nvel, como equitao,
plo e tnis. Conforme mencionado acima, no Brasil, a maioria dos estudos no tem enfatizado a
questo da distino como a motivao principal na procura pelos condomnios fechados.
A busca de segurana se relaciona ao medo da violncia, cada vez mais comum. Tanto na
Argentina, como no Brasil, a reestruturao produtiva, a globalizao e o neoliberalismo contriburam
para o aumento da vulnerabilidade social de amplos segmentos da populao e para o aumento
exacerbado do nmero de desempregados e subempregados, conformando, conseqentemente, uma
crise social de bastante envergadura. Com isto, as desigualdades tenderam a aumentar e, com ela,
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tambm os ndices de violncia, pois o aumento da desigualdade contribuiu para a deteriorizao das
relaes sociais, da sociabilidade e dos padres de interao entre as classes.
Segundo Amedola (1997), mais do que a violncia, um dos principais elementos organizadores
da cidade, dita, ps-moderna o medo da violncia. Tambm compartilha dessa interpretao Souza
(2008). Para ele, vem ocorrendo um aumento da criminalidade violenta no Brasil urbano, constituindo
uma geografia do crime na cidade, mas o que mais interfere na organizao do tecido socioespacial nas
cidades brasileiras, hoje, a geografia do medo, visto que o medo generalizado passou a influenciar
decisivamente a vida diria, os padres de circulao no espao, o habitat e as formas espaciais. Est em
curso nas cidades brasileiras o que chamou de militarizao do quotidiano ou, mais precisamente,
uma militarizao da questo urbana, conformando a fobpole(ttulo do seu livro), a cidade do
medo.
O medo generalizado tpico das fobpoles pode ser visualizado em diversos
comportamentos. Entre eles, a tendncia crescente de uma grande parte das classes mdias e altas a
restringirem o seu viver na cidade aos enclaves fortificados, condomnios fechados, shopping centers,
escolas privativas, business centers, entre outros. Assim, a cidade vem deixando de ser a unidade na
diversidade, de contradies e complementaridades, conflitos e mediaes de conflitos, tpica das
sociedades urbano-industriais, e vem tendendo a ser tornar, cada vez mais, apenas um conjunto de
pequenas ilhas, que no dialogam entre si, ou seja, um sistema de mbitos privados que conformam
uma rede socioespacial de segregao e homogeneidade social. Com isto, comea a se configurar o que
Mattos (1999) denomina como efeito-tnel, ou seja, a utilizao dos espaos pblicos apenas com vias
de passagem, tneis, entre as diversas ilhas da cidade, que deixa de se caracterizar pela heterogeneidade
social e por espaos abertos, plurais, contraditrios e conflituosos. No so poucos os autores que
alertam para o processo de esvaziamento do espao pblico.
Neste trabalho, compreende-se a idia de espao pblico em suas dimenses materiais e
imateriais, referindo-se ao espao fsico propriamente dito, que permite a co-presena de indivduos sem
obstculos possibilidade de acesso e participao a qualquer tipo de pessoa, e esfera pblica, palco da
cena pblica, do discurso poltico, da publicizao, do dilogo, da intersubjetividade, das contradies,
onde os diferentes atores sociais podem ser autnomos e os seres humanos so iguais na sua diferena.
no espao pblico que a mistura social torna-se possvel, onde as diferenas interagem sob a gide da
isonomia, i.e., das leis, das regras e da civilidade fundadas no estatuto de uma sociedade civil de tipo
contratual (GOMES, 2006).
Nesse sentido, a fuga das elites dos espaos pblicos, com sua auto-segregao nos enclaves
fortificados, termina por engendrar um processo de fragmentao do tecido sociopoltico-espacial, ou seja,
uma realidade em que vrios tipos de interao espacial diminuem (e at tendem a desaparecer) ou
tornam-se (muito) mais seletivos (SOUZA, 2008, p.58).
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2.1 Os Condomnios Horizontais Fechados em Salvador

Em Salvador, a emergncia dos primeiros condomnios horizontais fechados se deu no final da
dcada de 1970 e incio dos anos 80. Em verdade, esses empreendimentos no eram exatamente
condomnios fechados e no se destinavam s elites. Os primeiros condomnios foram construdos
pelo INOCOOP (Instituto de Orientao s Cooperativas Habitacionais) sob a lgica do BNH (Banco
Nacional de Habitao) e do SFH (Sistema Financeiro de Habitao) se conformando enquanto
conjuntos habitacionais para as classes mdias.
Na diviso de responsabilidades do SFH, cabia ao INOCOOP dar assessoria tcnica, legal e
social s cooperativas habitacionais, que se conformavam, geralmente, de pessoas de uma mesma
ocupao, como funcionrios pblicos, funcionrios da EMBASA, profissionais liberais, funcionrios do
prprio INOCOOP e do BNH em Salvador, entre outros. Uma vez formado o grupo, era possvel pedir
a assessoria do Instituto para a construo de um conjunto habitacional.
Um dos primeiros empreendimentos foi o Conjunto Habitacional Jardim Plakaford, que deu
origem, depois, ao Condomnio Jardim Plakaford. Esse conjunto se originou da Cooperativa Grupo dos
75, formada por funcionrios do INOCOOP e BNH. Posteriormente, surgiram outros Conjuntos
Habitacionais, tais como o Jardim Piat, originrio do COEMBASA (Cooperativa dos Funcionrios da
Embasa) e a Aldeia Jaguaribe, formada por profissionais liberais, professores universitrios e outros
funcionrios pblicos, entre outras profisses.
Esses conjuntos habitacionais se localizam entre os bairros de Jaguaribe e Piat, no sentido do
vetor de expanso da orla atlntica ao norte da cidade (CARVALHO; PEREIRA, 2006). Na poca, essas
reas eram pouco acessveis e tinham uma estrutura precria de servios e transporte, uma vez que
estavam situadas nas bordas da cidade construda. Posteriormente, com o boom da incorporao de
condomnios fechados iniciado nos anos 1990, a localizao dos empreendimentos se densifica nesses
dois bairros e se dirige para a divisa entre Itapu e Stela Mares, continuando a sua expanso no
municpio de Lauro de Freitas.
Segundo os moradores mais antigos, naquela poca, a violncia e a segurana no eram os
principais motivos para se morar em um condomnio. A opo de morar em conjunto habitacional
horizontal era motivada, fundamentalmente, pela busca de uma melhor qualidade de vida. Os
moradores eram, principalmente, jovens casais com filhos pequenos, que viam na cooperativa e no
financiamento uma forma de ter acesso casa prpria. Para eles, a transferncia para um conjunto
propiciaria uma vida mais parecida com aquela associada s cidades do interior: calma, perto da
natureza, onde fosse possvel conhecer os vizinhos e ter uma relao mais prxima e mais amiga com
eles, com os filhos sendo criados ao ar livre, gozando de maior liberdade e autonomia. Nesse momento,
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os conjuntos habitacionais, futuros condomnios, no representavam uma estratgia de distino ou
uma estratgia de auto-segregao em funo do medo da violncia.
Moradia tpica de classe mdia em seus primrdios, esses conjuntos habitacionais, ao longo dos
anos e no decorrer da valorizao dessa rea da cidade e desse tipo de habitao, se tornam condomnios
fechados e passam a atrair tambm moradores de um outro nvel social e com outros tipos de interesse.
A partir da dcada de 1990, houve um boom na incorporao de condomnios fechados, seguindo os
padres de So Paulo e de outras metrpoles, e o mercado imobilirio comea a produzir cada vez mais
empreendimentos fechados para a classe mdia, com um padro mais baixo, bem como para as classes
mdia-alta e alta, esses com um padro muito mais elevado. A valorizao dos condomnios fechados
tanta que um daqueles pesquisados, tpico de classe mdia, tem apenas cerca de 1/3 das suas casas
ocupadas por moradores fixos. As demais, servem fundamentalmente como objeto de especulao
imobiliria.
Nesse novo contexto, alteram-se no apenas os modos como nascem os condomnios (atravs do
mercado imobilirio), como tambm a sua estrutura (com a incorporao de piscina, quadras esportivas
e outros equipamentos de lazer e servios, que tornam a sada do condomnio cada vez menos
necessria). Muda, especialmente, o tipo de morador e suas motivaes. Com o j citado aumento das
desigualdades e o medo da violncia (muitas vezes desproporcional e muito veiculado pela mdia, ou
seja, descolado de experincias concretas), a motivao principal para se morar em um condomnio
fechado passa a constituir uma necessidade de segurana. As classes mdia-alta e alta hoje, quando
querem morar em casas, no procuram mais as manses da Vitria e da Graa, mas, sim, os
condomnios fechados, onde podem gozar, pelo menos, da sensao de segurana.
A partir dos dois depoimentos a seguir, possvel perceber a diferena de motivao e da viso
do que significa esse tipo de moradia para os que a procuraram durante a dcada de 1980 at o incio da
dcada de 1990, os moradores antigos, e entre aqueles que o procuraram nesse novo contexto, os
moradores recentes. R.R, 67 anos, aposentado do Banco do Brasil, morador antigo de um
condomnio situado na orla de Salvador, deixa claro o significado da vivncia em um condomnio
fechado, para ele e sua famlia. No seu depoimento, destacam-se elementos como a vizinhana, a natureza,
tranqilidade e bem-estar, bem como uma certa nostalgia de um modelo de sociabilidade que seria tpica de
cidades do interior.

Eu vim do interior. Eu sou da boca do serto e no serto a gente sempre teve essa
coisa assim de botar a cadeira na porta, ver as pessoas sentadas na porta conversando,
ter contato com a populao. Ento, quando eu decidi vir pra Salvador, que isso foi
em 75 [...] o pensamento era dar continuidade quele estilo de vida. Eu no queria vir
pra aqui pra me fechar num apartamento. Eu s vim quando eu tive o direito a ter
financiamento, para fazer uma casa, pelo banco. E, na poca, o Cabula era um bairro
longe. [...] Ento, a gente viveu bem l uns 5 anos. [...] Ento, uma rea que era
estritamente residencial, atestada pela prefeitura, se transformou num centro
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comercial [depois que uma fazenda foi transformada em conjunto residencial]. E a,
comeou a vontade de sair de l. Pelo clima, eu no teria sado de l. Um clima de
mata, muito bom... eu no teria sado, mas eu fui forado a sair em busca da
continuidade da vida que ns tivemos l durante um bom tempo. A foi que ns
descobrimos isso aqui, poucos moradores... [...] A gente se mudou pra aqui por isso,
pra dar continuidade quela convivncia o mais prximo da natureza e vivendo de
uma forma o mais natural possvel. A gente consegue at hoje. De certa maneira,
consegue. A gente ainda pode dizer que vive bem aqui, mas j antenado com essa
possibilidade de mudar pra pior, a cada dia que passa. (R.R, 67 anos, aposentado do
Banco do Brasil, morador antigo)

J no depoimento de R.G, 46 anos, corretor de imveis, morador recente do mesmo
condomnio, fica patente outro tipo de viso acerca dos condomnios fechados, tornando claro que as
suas motivaes para escolher um deles como forma de moradia no foram as mesmas que orientaram a
escolha de R.R. Em seu discurso, a segurana o elemento central para a opo por esse modelo de
residncia. Ao longo do seu depoimento, h uma comparao freqente entre o l fora e o aqui
dentro. O l fora representa a cidade, espao do desconhecido, do caos, perigo, criminalidade e
violncia. J o aqui dentro representa a tranqilidade advinda de uma gesto privada da segurana
que, por sua vez, fundamentada em uma viso liberal (SOUZA, 2008) a partir da qual se entende que,
se o Estado no oferece garantias de acesso a determinado bens e/ou servios, cada cidado tem o
direito de busc-lo individualmente, de forma privada e, no raro, ilegal. Em suas palavras:

Isso a no era nem uma opo de morar fora de um condomnio fechado. A gente
sabe que a segurana t em condomnio fechado, t entendendo? No que seja 100%
seguro, mas a mentalidade de um condomnio fechado j gera segurana, t
entendendo, na cabea de todo mundo. Inclusive, se voc for aqui fora comprar uma
casa igual a casa aqui de dentro, ela vai custar 1/3 ou metade do valor da mesma casa
aqui dentro, s porque um condomnio fechado. Tem at uma msica do Rappa,
uma msica do Rappa que diz, n, que a vida l fora no a vida que voc vive no seu
condomnio fechado. L fora uma outra vida, uma outra coisa. uma realidade,
aqui dentro voc tem mais segurana. O nosso condomnio, ele no por todo
fechado. O final do condomnio no possui muro, porque ele muito verde. Ento,
as autoridades no deixam a gente construir muros, fechar ele completamente, ainda
mais que ns tambm no somos um condomnio, ns somos uma associao de
moradores. Mas a gente sempre tenta manter a periferia o mais fechado possvel.
Estamos colocando cmeras em todos os lugares porque, volta e meia, tem um ou
outro, acontece alguma coisa. Na maioria das vezes, ns descobrimos que eram ex-
caseiros. Mas isso importante. Se voc no consegue a segurana l fora, voc tem
que criar a sua, n? E [sendo] todo condomnio fechado, as crianas esto livres, mas
nenhuma criana passa daqui pra fora. sempre daqui pra l. (R. G, 46 anos,
Corretor de imveis, morador recente)

A partir dos depoimentos acima, fica bastante claro o significado da vivncia em um
condomnio fechado para moradores antigos e moradores recentes. Embora, atualmente, todos estejam
preocupados com segurana, os moradores antigos ainda orientam suas prticas motivadas por outros
tipos de valores. Os moradores recentes tambm no deixam de se interessar por uma melhor qualidade
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de vida, nem pelo ideal de construo de uma boa vizinhana, mas a motivao para a escolha desse tipo
de residncia est centrada no medo da criminalidade e da violncia.
As diferenas de classe e de habitus de classe (visto que a maioria dos novos moradores so das
classes mdia-alta e alta) tm gerado, em alguns condomnios, uma relao bastante conflituosa entre os
moradores antigos e aqueles mais recentes, principalmente no que concerne s medidas administrativas
e os modos de uso do espao comum. Em geral, os novos moradores no tm participao ativa nas
reunies de condomnio, a no ser quando se trata de cuidar da segurana. Nesse momento, a
participao macia e h uma srie de cobranas para o aumento do aparato de segurana, como a
instalao de cercas eltricas, catracas eletrnicas, controle do acesso de funcionrios, instalao de
cmeras, etc. paradigmtica a mudana que um dos condomnios estudados est fazendo no controle
dos funcionrios. Hoje, esse controle feito por cartes com cdigos de barra. Cada funcionrio
cadastrado, relacionado casa onde trabalha e tem o seu carto de acesso. Segundo os moradores, esse
sistema no funciona mais, visto que muitos funcionrios so demitidos ou pedem demisso e
continuam com seu carto; uns emprestam o carto para outros, etc. Para corrigir essas falhas na
segurana, ser instalado um controle biomtrico do acesso, que passar a ser executado atravs de
impresso digital.
Por outro lado, os moradores mais antigos, embora tambm se preocupem com segurana, esto
mais engajados em resgatar a antiga sociabilidade, em manter o contato entre os vizinhos, em garantir a
tranqilidade, a qualidade de vida e o bem-estar a partir do cuidado com os equipamentos internos e
com as reas verdes.
Embora seja importante salientar que essa pesquisa est em andamento e que os resultados ora
apresentados so provenientes das inferncias obtidas com as primeiras entrevistas, caracterizando,
portanto, um momento ainda exploratrio, possvel perceber como o significado do condomnio
fechado vem se alterando em Salvador, seguindo os passos apontados por estudos realizados em outras
cidades do Brasil e da Amrica Latina, como So Paulo (CALDEIRA, 2000), Porto Alegre
(MAMMARELLA; BARCELOS, 2008) e Buenos Aires (SVAMPA, 2001; JANOSCHKA, 2002), entre
outras.
Os condomnios fechados, hoje, cada vez mais representam a negao da cidade, das suas
instituies, dos seus atores e sujeitos sociais, da sua cultura e das suas manifestaes populares. O medo
da violncia e a parania da segurana caracterstica das fobpoles (SOUZA, 2008) subvertem as antigas
motivaes para se morar em um condomnio fechado e acabam por transform-lo em uma ilha utpica
de status, isolada do restante da cidade e cada vez mais restrita aos setores mdios e altos da estrutura
social.


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3. Consideraes Finais

A expanso dos enclaves fortificados, entre eles os condomnios horizontais fechados, representa
uma das principais caractersticas da dinmica metropolitana contempornea, encontrada nas principais
metrpoles mundiais. Nesse sentido, preciso discutir quais so as conseqncias de um tipo de
moradia que subverte a relao entre o pblico e o privado, deslocando para a rbita privada a soluo
de problemas que so coletivos e deveriam, portanto, ser resolvidos coletivamente, no espao pblico. O
fortalecimento de uma cidadania privada, a passagem da auto-realizao da esfera pblica para a esfera
privada, a viso da cidade como espao do caos, do desconhecido e do perigoso, do barulho, da
confuso, da poluio, assim como a do espao privado enquanto um paraso, com regras conhecidas,
claras e onde s entram pessoas confiveis (claro, da mesma classe social) tm contribudo para a
desero e para o esvaziamento do espao pblico.
A fuga da cidade acaba por subverter a sua prpria definio, desde quela antiga, das cidades
gregas, onde a Polis era o espao da Poltica democrtica, onde toda e qualquer deciso era tomada na
gora, espao pblico e aberto, at cidade moderna, definida por pensadores modernos como Max
Weber e Georg Simmel como um espao que liberta (os ares da cidade libertam, segundo o ditado
alemo), caracterizado pela heterogeneidade das relaes e pela sociabilidade entre as classes, com seus
conflitos e complementaridades.


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Resumo
Este trabalho tem por objetivo discutir os primeiros resultados de uma pesquisa sobre os condomnios
horizontais fechados em Salvador. Os dados ora apresentados so provenientes de uma pesquisa
exploratria realizada em 5 importantes condomnios fechados com base em observaes diretas,
entrevistas com moradores e com informantes qualificados. Os resultados preliminares indicam que os
primeiros condomnios de Salvador surgiram entre o final da dcada de 1970 e incio de 1980 e seus
moradores eram fundamentalmente de classe mdia. As motivaes para se optar por este tipo de
moradia se associavam busca por uma qualidade de vida e a preocupao de oferecer um bem-estar
famlia, principalmente s crianas. Por outro lado, as pessoas que hoje procuram os condomnios
fechados como espao de moradia, classes mdias e altas, so motivadas, principalmente, pelo medo da
violncia e pela busca de uma segurana privada. Nesse sentido, o presente trabalho analisa esses dois
momentos e discute as principais conseqncias dos condomnios fechados para a cidade e seu espao
pblico.
Palavras-chave: Segregao. Condomnios fechados. Salvador.







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Abstract
This paper has as objective to discuss the first results of a research on the horizontal gated communities
in Salvador. The data now presented are originated from an exploratory research consummated in five
important gated communities on basis of straight observations, interviews with residents and with
qualified informants. The preliminary results indicate that the first gated communities of Salvador
appeared between the end of seventies and the beginning of eighties and its residents were
fundamentally constituents of middle classes. The motivations for opting for these kinds of habitation
were associated to the search of a quality of life and the concern of offering a well-being to the family,
mainly to the children. On another hand, nowadays, the people that look for the gated communities as
a place to reside, medium and high classes, are motivated, mainly, by the fear of violence and for the
search of a private security. In this sense, the present paper analyzes these two moments and discusses
the principal consequences from the gated communities to the city and its public space.
Key-words: Segregation. Gated Communities. Salvador.