Audiencia Provincial de Albacete, Seccin 2, Sentencia de 23 Oct. 2006, rec.

228/2006
Ponente: Montalva Sempere, Mara de los Angeles
OPCIN DE COMPRA. Se ha de tener por bien ejercitada y por tanto perfeccionada
la compraventa del local litigioso. La actora ejercit en plazo la opcin de compra.
Que el demandado no recogiera el telegrama notificador hasta varios das despus
no es imputable a la demandante.
Audiencia Provincial de Zaragoza, Seccin 5, Sentencia de 19 Oct. 2006, rec. 439/2006
Ponente: Prez Garca, Pedro Antonio
ARRENDAMIENTOS URBANOS. Resolucin del contrato por falta de pago. RECURSO
DE APELACIN. Pago o consignacin de las rentas vencidas al tiempo de la prepa-
racin del recurso. Fundamento y naturaleza de requisito esencial e insubsanable
para la admisin del recurso. Declaracin de desierto del recurso de apelacin inter-
puesto en el caso enjuiciado, por acreditacin del incumplimiento del presupuesto
de consignacin de rentas, que constituye causa de inadmisin de un recurso con-
vertido en causa de desestimacin, a los efectos de la imposicin de costas, por lo
que stas sern satisfechas por la parte demandada.
Audiencia Provincial de Madrid, Seccin 18, Sentencia de 18 Oct. 2006, rec. 524/2006
Ponente: Prez San Francisco, Lorenzo
ARRENDAMIENTOS URBANOS. Extincin de trmino. Cuestin compleja. El juicio
verbal es un juicio declarativo en el que el trmite probatorio es ms limitado que
en el juicio ordinario, lo que no supone que no exista trmite de prueba y que en el
mismo no se puedan acreditar y debatir las cuestiones que son objeto de debate.
Determinacin del plazo de duracin del contrato y de las prrrogas pactadas en el
mismo. No existe incongruencia extrapetita en la decisin judicial sobre la duracin
contractual sea una incongruencia extra petita puesto que es esencial para determinar
la prosperabilidad de la accin ejercida. El plazo del contrato es de un ao, prorrogn-
dose de forma obligatoria para el arrendador y potestativa para el arrendatario por
un nuevo plazo de un ao y as sucesivamente. Limitacin temporal del nmero de
prrrogas. La actora no acredita la expiracin del plazo pactado.
Tribunal Supremo, Sala Primera, de lo Civil, Sentencia de 18 Oct. 2006, rec. 4373/1999
Ponente: Sierra Gil de la Cuesta, Ignacio
ARRENDAMIENTOS URBANOS. Resolucin por falta de pago y reclamacin de rentas
impagadas. Consignacin de las rentas ante notario. Incumplimiento de los requisitos
necesarios para que produzca efectos liberatorios de la obligacin de pago, pero
con virtualidad para enervar la accin resolutoria.
Colex-Data 1
Lista de documentos
Audiencia Provincial de Madrid, Seccin 21, Sentencia de 17 Oct. 2006, rec. 777/2004
Ponente: Ripoll Olazbal, Guillermo
ARRENDAMIENTOS URBANOS. Actualizacin de la renta. Litispendencia. La apre-
ciacin de una cuestin de prejudicialidad civil no puede dar lugar a la desestimacin
de la demanda, sino a la suspensin del procedimiento y, adems, la suspensin
del procedimiento requiere inexcusablemente que se haya solicitado al menos por
una de las partes. Notificacin de la actualizacin de la renta realizada slo en uno
de los codemandados, sin que sea vlida la misma al no constar la notificacin
fehaciente en la persona de quien figura como arrendatario en el contrato. COSTAS
PROCESALES. Existencia de suficientes dudas de hecho que aconseja no imponer
las costas a ninguna de las partes.
Audiencia Provincial de Cceres, Seccin 1, Sentencia de 17 Oct. 2006, rec. 444/2006
Ponente: Bote Saavedra, Juan Francisco
DESAHUCIO. Expiracin del plazo contractual. LEGITIMACIN. Activa. Falta de accin
de la demandante, por no ostentar la condicin de arrendadora, aun siendo propie-
taria del local arrendado, al ser la arrendadora una tercera sociedad, siendo indife-
rente a estos efectos que el presiente de la actora y el administrador de esta ltima
sean la misma persona o que la primera sea propietaria de la arrendadora, al tratarse
de entidades con personalidad jurdica propia e independiente. Aplicacin de la
doctrina de los actos propios, que determina que la demandante no pueda accionar
de forma independiente, al haber reconocido extraprocesalmente la cualidad de
arrendadora a la tercera entidad, que perciba las rentas y expeda las correspondien-
tes facturas. Falta de acreditacin de que la arrendadora haya actuado por mandato
de esta entidad, con conocimiento y consentimiento de la arrendataria.
Audiencia Provincial de Las Palmas, Seccin 3, Auto de 17 Oct. 2006, rec. 708/2006
Ponente: Quesada Padrn, Ildefonso
ARRENDAMIENTOS URBANOS. DESAHUCIO. Accin de desahucio y reclamacin
de rentas acumuladas. RECURSO DE APELACIN. Inadmisin del recurso por falta
de consignacin de las rentas debidas. En los procesos que llevan aparejo el lanza-
miento y la condena de determinadas cantidades, no existe obstculo en que se re-
curra el pronunciamiento relativo a la condena de cantidades slo, con la previa
condicin de que el inmueble, est entregado o puesto a disposicin del arrendador,
pues la finalidad de la norma es la de evitar que se siga disfrutando del bien sin
abonar las rentas. Falta de prueba de que se ha entregado el local.
Audiencia Provincial de Las Palmas, Seccin 3, Auto de 17 Oct. 2006, rec. 136/2006
Ponente: Fernndez Alaya, Rosala Mercedes
ARREDAMIENTOS URBANOS. DESAHUCIO. COSTAS PROCESALES. Supuesto de
enervacin de la accin de desahucio. Imposici al arrendatario demandado. La
Sentencia que pone fin al proceso por enervacin de la accin es equiparable, en
cuanto a su significado, con una sentencia estimatoria. La conducta incumplidora
Colex-Data 2
Lista de documentos
del demandado es la que ha provocado el pleito, que el arrendador se ha visto obli-
gado a promover realizando unos gastos que le han de ser justamente resarcidos
por quien ha dejado transcurrir el tiempo disfrutando del inmueble arrendado sin
pagar las rentas correspondientes, y que slo abona cuando se ve judicialmente
interpelado.
Audiencia Provincial de Madrid, Seccin 18, Sentencia de 16 Oct. 2006, rec. 554/2006
Ponente: Rueda Lpez, Jess Celestino
ARRENDAMIENTOS URBANOS. Reclamacin de rentas. Vnculo de solidaridad entre
los dos inquilinos que firmaran el contrato aunque no se especificase nada al res-
pecto. TUTELA JUDICIAL EFECTIVA. Inexistencia de indefensin por falta de nom-
bramiento de abogado y procutrador del turno de oficio. Situacin creada volunta-
riamente por la propia demandada incumplimiento sistemticamente los requisitos
precisos ante la Comisin correspondiente, para obtener el beneficio de asistencia
jurdica gratuita y dejando simplemente transcurrir los plazos procesales
Audiencia Provincial de Madrid, Seccin 14, Sentencia de 16 Oct. 2006, rec. 118/2006
Ponente: Quecedo Aracil, Pablo
ARRENDAMIENTOS URBANOS. RESOLUCIN DE LOS CONTRATOS. DESAHUCIO.
Por falta de pago de rentas y suministros. Incumplimiento recalcitrante de pago de
rentas que no puede calificarse como meros retrasos. Ante la mora comprobada del
inquilino y por cualquiera de las responsabilidades econmicas derivadas del con-
trato, la ley permite purgarla por una sola vez, advirtiendo que en lo sucesivo no se
toleraran mas situaciones morosas.
Colex-Data 3
Lista de documentos