CAPITULO I

DERECHO REGISTRAL

DENOMINACION Y DEFINICION:

- Se le ha denominado tambin Derecho Hipotecario o Derecho Inmobiliario.
- Se define como la rama del Derecho que tiene por objeto el estudio, anlisis y regulacin de los
Registros, la actividad registral y sus efectos en el mundo jurdico, social y econmico.
- Puede afirmarse categricamente que el Derecho Registral es una rama autnoma del derecho
en virtud de contar con autonoma cientfica, didctica y legislativa.

NATURALEZA JURIDICA:

- Naturaleza Pblica, Privada o Mixta: El Registro General de la Propiedad cuenta con la
colaboracin y supervisin de la Comisin Nacional Registral, anteriormente denominada
Comisin de Reforma Registral. Integrada por profesionales del derecho designados por el
Colegio de Abogados y por el Instituto Guatemalteco de Derecho Notarial y conformada adems
por los registradores de la Propiedad de Guatemala y Quetzaltenango. El Registro de la
Propiedad es un rgano estatal administrativo de carcter desconcentrado y sin personalidad
jurdica.

- Naturaleza Civil, Administrativa o procesal: En virtud de actividades civiles que tienen
predominancia y que llegan a los registros pblicos como en el caso: matrimonios, divorcios,
contratos y actos. Y los de carcter administrativo por estar sujetos a los recursos
administrativos, revocatoria, reposicin, etc. Los de carcter procesal ya que sin ser ajenas a la
impugnacin por la va judicial, las decisiones de los registradores se pueden ver afectadas por
inconformidades planteadas por los perjudicados ante una inscripcin, suspensin o denegatoria
contra la que se manifieste inconformidad.

- Naturaleza Constitucional, de Certeza y de Seguridad Jurdica: La razn de ser de los
Registros Pblicos radica en varios principios y derechos humanos bsicos: 1) Derecho a la
Identidad, 2) Derecho a la propiedad privada. Mismos que cobran validez y efectos mediante los
principios de: a) Libre acceso a las oficinas pblicas. b) Publicidad y c) Legalidad.

CONTENIDO DEL DERECHO REGISTRAL:

El derecho registral es muy amplio en virtud de integrarse por materias y sujetos:

a) Materias: Es propia y es la que se tiene con relacin: a) al acto de inscripcin, b) Criterios de
calificacin, c) La publicidad registral y d) Los efectos que estos provocan en la sociedad. Sin
duda las materias del derecho civil, mercantil, propiedad intelectual, han excedido la nacionalidad
o territorialidad del Estado, en virtud de que los registros pblicos van ms all de las oficinas
receptoras de documentos.

b) Sujetos: Son las personas individuales o jurdicas que interactan en los diferentes registros
del Estado. Y podemos indicar que los fundamentales en la relacin registral son los
registradores y los usuarios de los derechos pblicos y adems los denominados terceros.


CAPITULO II
ANTECEDENTES DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL

Surge como la necesidad histrica del hombre siendo esta una actividad bsica para
exteriorizar y divulgar situaciones jurdicas.
Es en la edad antigua que encontramos antecedentes de la publicidad en distintos rdenes
sociales en respuesta de demandas de carcter poltico y social.
El precedente ms directo del registro civil est en los registros parroquiales desde
mediados del siglo XIV al siglo XV.
La revolucin francesa secularizo los registros creando el moderno registro civil a cargo de
funcionarios del Estado.
En cuanto a derecho mercantil es en la edad media que surge la publicidad registral.
Ejemplo: registros comerciales, proteccin de las marcas y la utilizacin de razones sociales,
aunque, adaptadas por supuesto a las circunstancias polticas, econmicas y sociales de la
poca todo creado por los propios comerciantes.
Las ordenanzas de Bilbao son el primer cuerpo del derecho comercial espaol, terrestre o
martima y al haber regido en diferentes pases hispanoamericanos influy en nuestra legislacin.

Antecedentes de la publicidad registral inmobiliaria:

Se consideran antecedentes histricas de la publicidad registral las diferentes formas
utilizadas por las culturas antiguas, para dar a conocer los diferentes actos que afectaban la
situacin jurdica de los bienes inmuebles, especialmente los actos de transmisin.

Egipto:

En la poca ptolemaica las transacciones sobre inmuebles se documentaban por un
funcionario y se inscriban en registros con finalidad fiscal. La dinasta ptolemaica llega al poder
en el ao 305 antes de cristo, el funcionario ante el cual se realizaban las transmisiones era un
escribano, los registros eran llevados por circunscripciones territoriales y estaban alfabetizados
por los nombres de las personas titulares o poseedoras de los bienes.

Grecia:

La publicidad fue rudimentaria. Las formas de transmisin eran pblicas. La publicacin se
haca por llamamiento de vecinos para testificar a cambio de monedas. Tambin intervena el
mnemn quien constitua una especie de notario o archivero estatal para unos y para otros una
suerte de registro. Grecia estaba dividida en numerosas polis o ciudades griegas.

Roma:

Tena dos caracteres de las formas: 1) la mancipatio (Privada. Es cuando una persona
denominada accipiens en cuanto a su individualidad fsica o jurdica adquiere un bien mediante la
celebracin de una acto donde el objeto queda atribuido al adquiriente hasta que una nueva
mancipatio tenga lugar frente a los terceros, solo son eficaces la relaciones que han iniciado a la
ley) y 2) la in iure cesio (Sirve para toda clase de cosas, se verificaba ante el tribunal una funcin
de publicidad semejante a la mancipatio. Por lo regular se trataba de la reinvindicacin de las
propiedades de la provincia donde tenan participacin personalidades denominadas).

Derechos Germnicos:

Se regan por una monarqua y formaron la cultura que se desarroll en la Europa
medieval, que es la base de la actual civilizacin occidental. Los derechos de raz germnica
configuran inicialmente la transmisin de la propiedad como negocio solemne, rodeado de
ceremonias externas simblicas que facilitan su difusin y prueba, y acaso de algunas destinadas,
sobre todo, a la publicacin.