JURISPRUDNCIA RELEVANTE ACO DE

PREFERNCIA:
1 Tribunal da Relao de Lisboa, Seco Cvel, Acrdo de 28 Maio 2009, rocesso
100!8"08 Rela#or An#nio $e#o $eves %Re&' (981"2009)
*+R,+T- *, R,.,R/$C+A' luralidade de 0re&eren#es'
I - Mesmo nos casos em que os vrios direitos de preferncia s podem ser exercidos
de forma sucessiva a sua constituio simultnea, no estando verdadeiramente
em causa uma constituio sucessiva de direitos mas antes uma hierarquiao de
direitos constitu!dos simultneamente"
II - #a! resulta que, se cada preferente, independentemente da sua concreta
posio na hierarquia dos direitos de preferncia, pode autonomamente, em face
da alienao do $em a um terceiro, interpor uma aco de preferncia sem ter de
chamar os demais preferentes com melhor direito, % lide, nenhuma rao se
vislum$ra para se lhe ne&ar o recurso imediato % tutela menos forte do seu direito
de preferncia, traduida em pedido de indemniao para ressarcimento do
pre'u!o decorrente do incumprimento, sem ter de cuidar de ale&ar que o titular de
melhor preferncia a ela renunciou"
2 Tribunal da Relao de Coi1bra, Seco Cvel, Acrdo de 1( *e2e1bro 200!,
rocesso 2823"0! Rela#or Manuel Ar#ur *ias %Re&' 8202"200!)
S4S,$S5- *A +$ST6$C+A' Con#ra#o de 0res#ao con#inuada e resoluo'
,7erccio de 0re&er8ncia na venda de 0r9dio arrendado'
I - (o o$stante o efeito ex tunc em &eral da resoluo de contrato, tratando-se de
contrato de prestao continuada, como o arrendamento, os efeitos da resoluo
por factos ocorridos na sua vi&ncia reportam-se % data da violao do contrato"
II - )endido o prdio arrendado, na pendncia da aco de despe'o, e vindo o
arrendatrio exercer o direito de preferncia, com $ase no arrendamento, deve
suspender-se a instncia na aco de preferncia at ser conhecida a deciso na
aco de despe'o"
! Tribunal da Relao de Lisboa, Seco Cvel, Acrdo de 1: ;un<o 2000,
rocesso =:1="00 Rela#or 4rbano A>uiles Lo0es *ias %Re&' =808"2000)
*+R,+T- *, R,.,R/$C+A'
I - * direito de preferncia re&ulado pela lei em vi&or na data da escritura da
compra e venda"
II - +avendo pluralidade de preferentes ,inquilinos-, os autores s podem preferir na
venda se demonstrarem que os restantes inquilinos, tam$m preferentes,
renunciaram % preferncia"
III - .e no saneador aqueles foram 'ul&ados partes le&!timas, o resultado final, ser
a a$solvio do pedido"
= Su0re1o Tribunal de ;us#ia, Seco Cvel, Acrdo de 18 Maro 1993, rocesso
8(2 Rela#or $asci1en#o Cos#a %Re&' 2!(!"1993)
1
,?,C4@5- ARA AAAM,$T- *, B4A$T+A C,RTA' -0osio C e7ecuo'
/ sentena proferida em aco de preferncia, apesar de constitutiva, constitui
t!tulo executivo para o$ter a entre&a de coisa certa"
: Su0re1o Tribunal de ;us#ia, Seco Cvel, Acrdo de 28 ;aneiro 1993,
rocesso 83::3 Rela#or ;os9 da Silva ai7o %Re&' 303"1993)
*+R,+T- *, R,.,R/$C+A' Aco de 0re&er8ncia'
I -* direito de preferncia do arrendatrio nasce com a outor&a da escritura do acto
de alienao, sendo a lei re&uladora desse direito a vi&ente a essa data"
II - (o se encontrando o prdio su$ordinado ao re&ime da propriedade horiontal, o
arrendatrio tem direito de preferncia na dao em cumprimento de todo o
prdio, mesmo que o arrendamento se circunscreva a uma parte dele"
III - .e a coisa su'eita % preferncia for o$'ecto de dao em cumprimento,
'untamente com outras, por um preo &lo$al, o respectivo direito pode ser exercido
em relao %quela, pelo preo que proporcionalmente lhe for atri$u!do, sendo
l!cito, porm, ao o$ri&ado exi&ir que a preferncia a$ran'a todas as restantes, se
estas no forem separveis sem pre'u!o aprecivel"
I) - 0al pre'u!o necessariamente referencivel ao alienante - e nunca ao
adquirente -, pelo que s o o$ri&ado % preferncia pode opor-se % separao, com
fundamento em que ela envolve pre'u!o aprecivel para os seus interesses"
) - * art" 123 da 4"5"6" e o direito % transmisso de propriedade que ele consa&ra
no so violados pelo art" 7893 do 4d" 4ivil, quando confere um direito de
preferncia a favor do arrendatrio de prdio ur$ano na alienao, 'untamente com
outros, da totalidade desse prdio"
)I - (o tendo sido pa&a a sisa, por o adquirente &oar de iseno, no o
preferente o$ri&ado a depositar o que quer que se'a a esse t!tulo: o que se imp;e
que, oportunamente, se'a feita a respectiva comunicao % repartio de finanas"
)II - 0endo em conta que o reconhecimento da preferncia no implica a extino
do direito do adquirente<preferido, mas unicamente a sua su$stituio pelo do
preferente, o re&isto feito a favor daquele no nulo nem inexistente, no
havendo, por conse&uinte, fundamento para o seu cancelamento"
( Tribunal da Relao do or#o, Seco Cvel, Acrdo de 2 Maro 2009, rocesso
12="0('-TDCE'1 Rela#or Sousa La1eira %Re&' :18:"2009)
*+R,+T- *, R,.,R/$C+A' ro0rie#Frio con&inan#e' Gnus da 0rova e seu
alcance' ,7cluso e1 ra2o do &i1' Ad1issibilidade leHal do &i1'
I - (a aco de preferncia, no caso de compra e venda de terrenos confinantes,
incum$e ao proprietrio confinante preferente a prova dos factos que servem de
pressuposto ao efeito 'ur!dico pretendido, incum$indo, por sua ve, ao adquirente a
prova dos factos impeditivos do exerc!cio de tal direito"
II - (o suficiente ao afastamento do exerc!cio do direito de preferncia a prova
da inteno, por parte do adquirente, de destinar o prdio adquirido a fim diverso
da cultura, impondo-se-lhe, ainda, que demonstre a possi$ilidade le&al do fim em
vista"
3 Su0re1o Tribunal de ;us#ia, Seco Cvel, Acrdo de 22 Abril 1993, rocesso
:="93 Rela#or .,R$A$*- .AD+5- %Re&' !18("1993)
*+R,+T- *, R,.,R/$C+A' Aco de 0re&er8ncia' R,A+ST-'
2
)endido pelo adquirente o prdio a terceiro no decurso da aco de preferncia e
re&istada a aquisio, nada impede que o preferente, que o$teve &anho de causa,
proponha aco contra o adquirente e o terceiro com vista % anulao da venda,
apesar de o re&isto da aco de preferncia, provisrio por naturea e por d=vidas e
at posterior ao da aquisio, ter sido declarado caduco"
8 Su0re1o Tribunal de ;us#ia, Seco Cvel, Acrdo de 2 Maro 1999, rocesso
(9"99 Rela#or ;orHe Alber#o AraHo Seia %Re&' 1829"1999)
*+R,+T- *, R,.,R/$C+A'
I - >m$ora a lei do arrendamento rural o no di&a, o certo que no podem deixar
de ser aplicveis ao exerc!cio do direito de preferncia com a especificidade de os
arrendatrios o serem h pelo menos trs anos, as re&ras comuns constantes das
disposi;es dos arts" 7813 a 78?3 e 878@3, do 44"
II - / comunicao o$ri&atria para preferencia, prevista no art" 7813, n3 8, do 4"4",
constitui uma verdadeira declarao ne&ocial da pessoa que se prop;e vender, a
qual no pode ser suprida ou 'ustificada, nomeadamente, mediante a interveno
de terceiro sem poderes de representao do futuro vendedor"
III - / comunicao efectuada por um terceiro, a menos que intervenha como
mandatrio do vendedor, no passa de uma pura informao, que em nada vincula o
o$ri&ado % preferencia nem o constitui em responsa$ilidade civil contratual para
com o preferente, se no consumar o ne&cio pro'ectado"
I) - . o facto il!cito do alienante, constitu!do pela falta de notificao, pode servir
de fundamento % aco de preferncia"
9 Su0re1o Tribunal de ;us#ia, Seco Cvel, Acrdo de 1! .evereiro 1993,
rocesso 3:= Rela#or $asci1en#o Cos#a %Re&' 12=9"1993)
*+R,+T- *, R,.,R/$C+A' Aco de 0re&er8ncia'
I - (o recurso de revista de conhecer do mesmo se, apesar de nas conclus;es se
aludir a violao da lei ad'ectiva, nas ale&a;es se acusa o acrdo recorrido de ter
violado normas su$stanciais"
II - (o se est perante nulidade de sentena se se confi&ura erro de 'ul&amento"
III - A nula a clusula contratual em que se expressa ren=ncia preferencial ao direito
le&al de preferncia"
I) - #esde que tenha sido discriminado o valor dos diversos $ens, ' o o$ri&ado %
preferncia no pode exi&ir a compra de todos"
10 Su0re1o Tribunal de ;us#ia, Seco Cvel, Acrdo de 13 ;un<o 1993, rocesso
9!2 Rela#or ;os9 Mar#ins da Cos#a %Re&' :012"1993)
*+R,+T- *, R,.,R/$C+A'
I - * reconhecimento 'udicial do direito de preferncia retrotrai % data da
alienao"
II - /s rendas do prdio, o$'ecto do direito de preferncia s pertencem ao
adquirente enquanto este for possuidor de $oa-f: assim, pelo menos, a partir da
data da citao para a aco de preferncia deixam de lhe pertencer por passar,
ento, a ser possuidor de m-f"
III - 6rocedente a aco de preferncia o autor tem direito % restituio das rendas
pa&as ao preferido depois da data da citao"
I) - / esta restituio acrescem 'uros devidos desde a constituio do devedor em
mora"
3
11 Su0re1o Tribunal de ;us#ia, Seco Cvel, Acrdo de 13 *e2e1bro 1993,
rocesso 2=8"93 Rela#or AHos#in<o Sousa +n8s %Re&' 9000"1993)
*+R,+T- *, R,.,R/$C+A' Aco de 0re&er8ncia'
* comproprietrio no &oa do direito de preferncia na venda a estranho da
totalidade da coisa comum, mediante arrematao em hasta p=$lica, em aco de
diviso de coisa comum"
12 Tribunal da Relao do or#o, Seco Cvel, Acrdo de 22 .evereiro 199=,
rocesso !(: Rela#or Maria Teresa Mon#eneHro E'Cardoso Tei7eira Lo0es %Re&'
1(3("199=)
*+R,+T- *, R,.,R/$C+A'
I - / autarquia local da situao do imvel classificado de interesse p=$lico cultural
a =nica titular do direito de preferncia no caso de perda de idntico direito pelo
>stado ,preferente em 8"3 &rau-"
II - >xtinto o direito de preferncia do >stado, o proprietrio do imvel fica
o$ri&ado a comunicar ao preferente de 2"3 &rau o pro'ecto da venda e os elementos
essenciais do contrato"
III - * nus de a&ir imputado ao preferente e o in!cio do prao de caducidade do
direito no se desencadeiam enquanto no for avisado do pro'ectado contrato pelo
o$ri&ado % preferncia ou por um seu representante"
1! Tribunal da Relao do or#o, Seco Cvel, Acrdo de 2! $ove1bro 200(,
rocesso (!:8"0( Rela#or .ernando Manuel in#o de Al1eida %Re&' 8180"200()
R-C,SS- *, ,?,C4@5-' Eenda de 0r9dio urbano 0or neHociao 0ar#icular'
*irei#o de 0re&er8ncia do co10ro0rie#Frio'
I - / venda por ne&ociao particular est su'eita ao re&ime &eral da compra e
venda do direito civil"
II - * encarre&ado da venda deve dar a conhecer ao preferente o pro'ecto de venda,
conforme determina o art" 7813 do 44"
III - (o o faendo pode o preferente propor aco nos termos do art" 878@3, n3 8 do
44"
1= Tribunal da Relao de Coi1bra, Seco Cvel, Acrdo de 23 Maio 200!,
rocesso 12:="0! Rela#or I9lder ;oo Mar#ins $oHueira Ro>ue %Re&' 8!88"200!)
AC@5- *, R,.,R/$C+A' Cons#i#uio de &raco 0or diviso da
co10ro0riedade' 4suca0io'
I - 0endo os comproprietrios dum prdio r=stico efectuado a diviso dele por
acordo ver$al em 8B98 e tendo passado a cultivar cada um a sua parcela, de acordo
com a demarcao e com inteno de cada um faer sua a parcela cultivada,
formam-se dois prdios por virtude de usucapio, decorrido o prao le&al"
II - (o o$sta % usucapio que, em 8BB1, uma das parcelas tenha sido vendida como
metade do prdio fraccionado"
III - * fraccionamento da propriedade r=stica em reas inferiores % unidade de
cultura, no o$sta % usucapio das frac;es, mesmo por ra;es de ordem p=$lica"
I) - 6roposta uma aco de preferncia com fundamento em compropriedade pelos
primitivos comproprietrios, a aco improcede"
1: Tribunal da Relao de Lisboa, Seco Cvel, Acrdo de ( -u#ubro 199=,
4
rocesso (3!8 Rela#or MFrio Rua *ias %Re&' (29="199=)
*+R,+T- *, R,.,R/$C+A' *irei#o de 0re&er8ncia dos arrenda#Frios
<abi#acionais %Lei nJ' (!"33, de 2:'8)' ,7erccio e1 conKun#o 0or alHuns
deles' Li#isconsrcio'
I - * direito de preferncia na compra de um imvel no constituido em
propriedade horiontal no tem de ser exercido por todos os arrendatrios
ha$itacionais, por no se tratar de uma situao de litisconsrcio necessrio activo"
II - 0al direito pode ser exercido, em con'unto, por todos ou al&uns dos
arrendatrios"
III - (a hiptese de s al&uns dos arrendatrios terem intentado a aco de
preferncia, ca$e-lhes ale&ar e provar que os demais interessados renunciaram %
preferncia"
I) - #eclarada nula a compra e venda, por deciso 'udicial transitada em 'ul&ado,
no pode ser exercido o direito de preferncia"
1( Su0re1o Tribunal de ;us#ia, Seco Cvel, Acrdo de 1: Maro 199=, rocesso
8=:(= Rela#or .ernando Mac<ado Soares %Re&' 2!8="199=)
*+R,+T- *, R,.,R/$C+A' luralidade de 0re&eren#es'
(o condio de procedncia da aco de preferncia, a demonstrao pelos //",
que tm a posio de Cmelhores preferentesC"
13 Tribunal da Relao de Lisboa, Seco Cvel, Acrdo de ( $ove1bro 2001,
rocesso (238"01 Rela#or ;orHe Manuel Ro>ue $oHueira %Re&' (130"2001)
*+R,+T- *, R,.,R/$C+A' Ree1bolso da sisa e cus#os da escri#ura' *irei#o Cs
rendas'
I - .endo 'ul&ada procedente a aco de preferncia, o preferente deve ser
condenado a pa&ar ao preferido os montantes por este despendidos com a sisa e a
escritura, reclamados em reconveno"
II - * preferido que este'a de $oa f tem direito a haver as rendas do prdio desde a
data da escritura da aquisio do imvel e at % sua citao para a aco de
preferncia ,arts" 2993, n3 D, 829@3, n3 8 do 44 e 7?83, al" a- do 464-"
18 Tribunal da Relao de Coi1bra, Seco Cvel, Acrdo de = .evereiro 200!,
rocesso 2318"02 Rela#or ;orHe Ienri>ues Soares Ra1os %Re&' 33!9"200!)
AC@5- *, R,.,R/$C+A' $o#i&icao 0ara 0re&er8ncia' ReHis#o da aco de
0re&er8ncia' Reconveno do direi#o de 1el<or 0re&er8ncia'
I - *s preferentes comuns no so o$ri&ados a recorrer % notificao de preferncia
como acto prvio ao exerc!cio do seu direito"
II - (o usada a notificao de preferncia, o facto dum dos preferentes ter
proposto e re&istado a aco que lhe reconheceu o direito, no preclude o direito
do outro preferente vir exercer o seu direito"
III - 6ropondo o preferente na aco procedente e com prioridade de re&isto de
preferncia contra outro preferente pedido de reconhecimento do seu direito de
propriedade, pode, a!, este preferente, deduir reconveno para ver reconhecido
o seu melhor direito"
19 Su0re1o Tribunal de ;us#ia, Seco Cvel, Acrdo de 1 .evereiro 2000,
rocesso 920"99 Rela#or An#nio Aa1a .erreira Ra1os %Re&' 809"2000)
5
AC@5- *, R,.,R/$C+A' Co1unicao do 0roKec#o de venda' RenLncia ao
direi#o de 0re&er8ncia' Cons#i#ucionalidade do ar#' 8!J do R'A'4'
+n#er0re#ao e7#ensiva do ar#' =3J do R'A'4'
I - / comunicao do pro'ecto de venda e das clusulas do respectivo contrato deve
ser feita apenas ao titular do direito de preferncia, no caso, ao arrendatrio, e no
tam$m ao cEn'u&e deste, ainda que se trate da casa de morada de fam!lia"
II - / ren=ncia ao direito de preferncia depende exclusivamente da vontade do
titular desse direito, no carecendo de qualquer consentimento do seu cEn'u&e"
III - / notificao a am$os os cEn'u&es, prevista no art" 8"71D3 do 4d" 6roc" 4ivil, s
tem lu&ar se e quando o direito de preferncia pertencer em comum a am$os os
cEn'u&es"
I) - / norma do art" ?D3 do 5"/"F" no inconstitucional"
) - * art" 793 do 5"/"F" no pode ser interpretado extensivamente de forma a
a$ran&er o cEn'u&e do arrendatrio"
20 Su0re1o Tribunal de ;us#ia, Seco Cvel, Acrdo de ( Maio 1998, rocesso
:3"93 Rela#or ;os9 Miranda Aus1o %Re&' !108"1998)
*+R,+T- *, R,.,R/$C+A' re&er8ncia do arrenda#Frio' Resoluo do
arrenda1en#o' reKudicialidade da aco de des0eKo' CMnKuHe do
arrenda#Frio' Re>uisi#os da co1unicao' Ealor do sil8ncio &ace C o&er#a da
0re&er8ncia'
I - / resoluo do contrato de arrendamento fundado em facto quer anterior, quer
posterior % venda do prdio e decretado depois da cele$rao desta, extin&ue ex
tunc a situao locat!cia e o correlativo direito do arrrendatrio preferir na compra"
II - / aco de despe'o pre'udicial relativamente % aco de preferncia,
'ustificando-se a suspenso desta at % deciso definitiva daquela"
III - * art" 83 da Gei n3" 1D<99 deve ser interpretado no sentido do direito de
preferncia dever ser reconhecido ao arrendatrio se e na medida em que lhe
proporcione continuar a ha$itar o arrendado, mas a&ora a t!tulo de ha$itao
prpria"
I) - (o necessrio comunicar o pro'ecto de venda a am$os os cEn'u&es, quando
s um deles tiver outor&ado no contrato de arrendamento"
) - .o elementos essenciais da pro'ectada alienao a comunicar ao preferente a
coisa a vender e o preo pretendido"
)I - * nome do comprador, as condi;es de pa&amento, o local e a data da
realiao do contrato pro'ectado podero ser ou no essenciais para a formao da
deciso do preferente em resultado das especificidades concretas do caso"
)II - * silncio do arrendatrio perante uma comunicao do senhorio para preferir
no vale como ren=ncia ao direito de preferncia"
21 Su0re1o Tribunal de ;us#ia, Seco Cvel, Acrdo de 22 .evereiro 200:,
rocesso =((9"0= Rela#or An#nio Manuel Mac<ado Moreira Alves %Re&'
8:0:"200:)
AC@5- *, R,.,R/$C+A' *e0si#o do 0reo' reo devido' reo &inal'
I - (a aco de preferncia, a essncia do pedido o reconhecimento 'udicial do
direito de preferncia, sendo o pa&amento do preo mera consequncia ou efeito
desse reconhecimento, cu'o valor pode no ser o que foi declarado na escritura"
II - Heita a prova de que o preo real foi superior ao que constou da escritura, o que
s foi conhecido do preferente com a prolao da sentena final, deve esta
6
conceder um prao para o depsito do excesso verificado"
III - A dominante, no .0I, a 'urisprudncia no sentido de que o Cpreo devidoC a que
se refere o art" 878@3 do 44 di respeito apenas % contraprestao que deve ser
pa&a ao vendedor"
I) - * que no si&nifica que no devam ser pa&as, tam$m, outras despesas
nomeadamente sisa, re&isto e escritura p=$lica, desde que pedidas em
reconveno"
22 Tribunal da Relao de Coi1bra, Seco Cvel, Acrdo de 11 $ove1bro 2008,
rocesso :10"03'9 Rela#or aulo Drando %Re&' 810!"2008)
*+R,+T- *, R,.,R/$C+A' *e0si#o do 0reo'
I - (a aco de preferncia o prao para o depsito do preo, por parte do autor,
tem naturea su$stantiva de caducidade"
II - * autor tem o prao de 8J dias para efectuar o depsito, sem dependncia de
qualquer despacho, emisso de &uias por parte da secretaria ou do deferimento da
emisso de &uias, so$ pena de caducidade do direito invocado"
2! Su0re1o Tribunal de ;us#ia, Seco Cvel, Acrdo de 2 Maro 200=, rocesso
===1"0! Rela#or An#nio Alber#o Moreira Alves Eel<o %Re&' 1108"200=)
AC@5- *, R,.,R/$C+A' Con#ra#oN0ro1essa de co10ra e venda subordinado
ao reHi1e de e7ecuo es0ec&ica' ,levada clFusula 0enal 0ara a
i10ossibilidade da e7ecuo es0ec&ica' Bui#ao da #o#alidade do 0reo'
rocurao irrevoHFvel dos 0ro1i#en#es vendedores ao 0ro1i#en#e
co10rador'
I - .e, ou enquanto, o o$ri&ado % preferncia no efectuar a notificao para
preferir e enquanto o ne&cio de venda ou dao em cumprimento pro'ectado, ha'a
ou no contrato-promessa, se no efectuar, o preferente le&al no pode invocar ou
exercitar qualquer direito"
II - / expressa su$ordinao do contrato-promessa ao re&ime da execuo espec!fica
e a elevada clusula penal para a hiptese de essa execuo se revelar imposs!vel
no alteram o re&ime do contrato-promessa quanto aos seus efeitos meramente
o$ri&acionais"
III - Hora de casos pontuais que passam por factos simulatrios ou fraudulentos, a
procurao no interesse exclusivo do procurador no implica a transmisso da
posio 'ur!dica de representado nem resulta dela, mantendo-se este 'uridicamente
como titular da posio, podendo revo&ar a procurao com 'usta causa e a&indo o
procurador em seu nome"
2= Tribunal da Relao de Ovora, Seco Cvel, Acrdo de 2! Abril 1998, rocesso
88("93 Rela#or Tavares de aiva %Re&' 90(0"1998)
ARR,$*AM,$T- .L-R,STAL' ra2o de durao' Renovao' *irei#o de
0re&er8ncia' Abuso de direi#o'
I - A contrato de arrendamento e no de compra e venda, aquele por virtude do
qual se transfere o direito de colher cortia produida em determinada propriedade
mediante retri$uio, durante certo n=mero de anos"
II - * princ!pio do melhor tratamento do arrendatrio, que constituir uma das
especialidades mais caracter!sticas do re&ime do arrendamento ur$ano e rural, no
se 'ustifica no m$ito do arrendamento florestal, em que os arrendatrios so,
muitas vees, as &randes empresas de celulose e os senhorios, pequenos
proprietrios"
7
III - 6or fora do n3" 8 do art" 93 do #-G DB7<??, de ?-88, que de carcter inovador,
onde o arrendamento florestal &anhou autonomia, tal arrendamento no pode ser
cele$rado por mais de 9@ anos, considerando-se reduido a esse limite o prao
superior que tenha sido fixado"
I) - * decurso deste prao, no entanto, no opera Cpor siC a caducidade do contrato,
apenas faculta, a qualquer das partes, denunci-lo por esse motivo"
) - /ssim, o contrato ser tido como renovado, se nenhuma das partes o tiver
denunciado no tempo e pela forma convencionada, ou na desi&nada por lei"
)I - *s =nicos casos de caducidade ope le&is so os da morte do locatrio, extino
da pessoa colectiva, perda da coisa locada e expropriao por utilidade p=$lica"
)II - A no momento em que se opera a alienao, que o direito de preferncia se
radica no seu titular"
)III - 0endo a autora intentado aco de preferncia, 9 anos depois da escritura de
compra e venda cele$rada pela r, a&iu com excesso manifesto dos limites impostos
pela $oa f pois, se tivesse sido dili&ente na defesa dos seus interesses poderia, em
princ!pio, comear imediatamente a averi&uar as condi;es do ne&cio e, isso,
nunca levaria 9 anos"
IK - * instituto do a$uso de direito consa&rado no art" DD73 do 44 de
conhecimento oficioso pelos tri$unais"
2: Su0re1o Tribunal de ;us#ia, Seco Cvel, Acrdo de 19 Maro 1998, rocesso
9 Rela#or $asci1en#o Ao1es %Re&' 9!83"1998)
AC@5- *, R,.,R/$C+A' *es#ino di&eren#e do de cul#ura' ,scri#ura 0Lblica'
ossibilidade de &i1 diverso'
I - * direito de preferncia, na compra e venda de prdio r=stico, no se verifica
quando o o$'ecto do contrato diferente do de cultura, como o de construo de
um imvel"
II - * fim de construo no tem de constar de escritura p=$lica, podendo provar-se
por outros meios"
III - * fim diverso tem que ser le&almente poss!vel"
2( Su0re1o Tribunal de ;us#ia, Seco Cvel, Acrdo de 9 $ove1bro 200=,
rocesso 213="0= Rela#or An#nio Alber#o Moreira Alves Eel<o %Re&' 8=!0"200=)
AC@5- *, R,.,R/$C+A' Sua na#ure2a e e&ei#os' A>uisio 0os#erior do be1
0or #erceiros'
I - * direito le&al de preferncia um direito dotado de eficcia real ou er&a
omnes"
II - 5econhecido 'udicialmente tal direito, na competente aco instaurada para o
efeito, os respectivos efeitos retroa&em, assim, % data da realiao da alienao
do $em, tudo se passando, 'uridicamente, quanto % titularidade do direito
transmitido, como se o contrato de alienao tivesse, desde o in!cio, sido cele$rado
com o preferente"
III - #esse modo, qualquer aquisio ulterior do $em em causa por terceiros, na
sequncia da disposio do mesmo, entretanto efectuada, pelo primitivo
comprador, deve ser considerada a nom domino, e como tal inopon!vel ao direito
de propriedade adquirido pelo preferente, por ferida de nulidade ou mesmo de
ineficcia"
I) - (o caso, porm, de tais aquisi;es por terceiros terem sido re&istadas antes do
re&isto de aco de preferncia, este, por fora do disposto no art" 298L, n3 D, do
464, no produ efeitos processuais de caso 'ul&ado em relao %queles"
) - 0odavia, tais situa;es em nada afectam a naturea a$soluta do direito
8
,su$stantivo- real do preferente, pelo que este, em caso de recusa de entre&a do
$em em causa, apenas ter de convencer o terceiro adquirente da titularidade
daquele seu direito, instaurando, para o efeito, contra ele a competente aco ,v"&"
de reivindicao-"
23 Tribunal da Relao do or#o, Seco Cvel, Acrdo de 8 Abril 2002, rocesso
129"2002 Rela#or Cus#dio Abel .erreira de Sousa Silva %Re&' 19=!"2002)
C-M,T/$C+A MAT,R+AL' Tribunal de Co19rcio' Aco de 0re&er8ncia na
cesso de >uo#as'
* 0ri$unal de 4omrcio o competente em rao da matria para preparar e 'ul&ar
as ac;es de preferncia na cesso de quotas, uma ve que tais ac;es devem ser
consideradas como relativas ao exerc!cio de direitos sociais"
28 Su0re1o Tribunal de ;us#ia, Seco Cvel, Acrdo de 2: -u#ubro 200:,
rocesso 2313"0: Rela#or A&onso Moreira Correia %Re&' 8!(="200:)
AC@5- *, R,.,R/$C+A' $a#ure2a do direi#o de 0re&er8ncia' ReHis#o da
aco de 0re&er8ncia' ,&ei#os da 0roced8ncia da aco e1 relao a
subad>uiren#es'
I - * direito de preferncia um direito real que confere ao titular o direito de
prevalncia e, sequela so$re o o$'ecto preferido, tudo se passando como se o
contrato de alienao houvesse sido cele$rado com o preferente"
II - / aco de preferncia est su'eita a re&isto"
III - 6orm, a falta de re&isto no impede o preferente de faer valer os seus
direitos contra terceiros para quem a coisa tenha sido transmitida mediante aco
para o efeito interposto"
I) - / transmisso feita pelo alienante inefica em relao ao preferente"
) - / invia$ilidade da preferncia por ineficcia em relao a terceiros exi&e a
prova por estes de que desconheciam os factos que via$iliam a preferncia ou
conheciam outros que a afastavam"
)I - 6rocedendo a aco de preferncia contra o alienante e vendido pelo
adquirente o prdio r=stico o$'ecto de preferncia, que foi loteado, e vendidos os
lotes a su$adquirentes que os re&istaram em seu nome, a ineficcia da venda feita
pelo alienante leva % insu$sistncia das vendas aos su$adquirentes, apesar do
re&isto das suas aquisi;es"
29 Tribunal da Relao do or#o, Seco Cvel, Acrdo de 2= $ove1bro 200=,
rocesso =3(9"0: Rela#or A#ade das $eves %Re&' 3333"200=)
*+R,+T- *, R,.,R/$C+A' Si1ulao de 0reo' *e0si#o do 0reo
re1anescen#e'
I - * exerc!cio do direito de preferncia, no caso de existir simulao de preo,
deve efectuar-se pelo preo real do correspondente ne&cio"
II - (o caso de ter havido rectificao do preo simulado, deve proceder-se, no
prao consi&nado no art" 878@3, n3 8 4"4", ao depsito do preo remanescente"
!0 Tribunal da Relao de Lisboa, Seco Cvel, Acrdo de 1= Abril 200:, rocesso
23(8"0: Rela#or Arlindo Roc<a %Re&' 38:("200:)
*,CLARA@5- *, .AL/$C+A' ,&ei#os' Aco de 0re&er8ncia'
/ entrada em liquidao de uma sociedade, em consequncia da declarao de
9
falncia, no torna in=til ou imposs!vel a continuao da lide em que pedido o
reconhecimento do direito de preferncia na cesso de quotas efectuada por scios
da sociedade em que foi decretada a falncia"
!1 Su0re1o Tribunal de ;us#ia, Seco Cvel, Acrdo de !0 Maio 200(, rocesso
=:!"0( Rela#or Ca1ilo Moreira Ca1ilo %Re&' 391:"200()
AC@5- *, R,.,R/$C+A' Eenda do 0r9dio do1inan#e' os#erior a>uisio do
0r9dio servien#e' .al#a de co1unicao do 0roKec#o de venda do 0r9dio
do1inan#e ao an#erior dono do 0r9dio servien#e'
* adquirente do prdio serviente - depois de vendido o prdio dominante - no tem
direito de preferncia na aquisio deste =ltimo, quando o anterior proprietrio do
prdio serviente no pEde decidir se devia ou no exercer tal direito, pelo facto de
no lhe ter sido comunicado o pro'ecto da venda"
!2 Tribunal da Relao de Coi1bra, Seco Cvel, Acrdo de 29 ;aneiro 2008,
rocesso 2:0"0( Rela#or Arlindo -liveira %Re&' !93:"2008)
*+R,+T- *, R,.,R/$C+A' Co10ro0rie#Frio de #erreno con&inan#e'
LeHi#i1idade'
* comproprietrio de terreno com rea inferior % unidade de cultura tem
le&itimidade para, desacompanhado do outro comproprietrio, intentar aco de
preferncia na venda, levada a efeito pelo =ltimo, de terreno confinante de que
proprietrio exclusivo, a terceiro no proprietrio confinante"
!! Tribunal da Relao de Coi1bra, Seco Cvel, Acrdo de 1( Abril 199(,
rocesso 8:!"9: Rela#or Rua *ias %Re&' 9830"199()
AC@5- *, R,.,R/$C+A' Arrenda1en#o urbano' Celebrao da escri#ura de
venda' ra2o'
I - / senhoria do prdio ur$ano arrendado, que deu conhecimento ao inquilino do
pro'ecto de venda, no pode estar ad aeternum % espera que este o$tenha
emprstimo $ancrio para pa&ar o preo de venda"
II - 6orm ter de marcar a escritura com um prao raovel para o inquilino
preferente nela comparecer querendo"
!= Tribunal da Relao de Coi1bra, Seco Cvel, Acrdo de 1= $ove1bro 199:,
rocesso =10 Rela#or .rancisco Loureno %Re&' 11011"199:)
C,SS5- *, B4-TAS' ClFusulas con#ra#uais de 0re&er8ncia' Aco de
0re&er8ncia'
I - /s clusulas de preferncia para a sociedade ou para os scios, inclu!das no
contrato de sociedade, constituem conte=do prprio do contrato de sociedade e no
um pacto de preferncia li&ado apenas materialmente ao contrato de sociedade"
II - 6ressuposto essencial da aco de preferncia dos scios a existncia da
alienao efectiva das quotas a terceiros, sem a qual no h violao do direito de
preferncia"
III - 6ara haver contrato-promessa de cesso de quotas, necessria a existncia de
acordo de vontades, o que no acontece quando o cedente comunica um
determinado pro'ecto de cesso de quotas e os scios preferentes pretendem a
aquisio das quotas, de acordo com os termos de cla=sula do contrato, por preo
menor"
10
!: Tribunal da Relao de Coi1bra, Seco Cvel, Acrdo de 23 Se#e1bro 199:,
rocesso 10!8 Rela#or Cardoso de Albu>uer>ue %Re&' 109!2"199:)
AC@5- *, R,.,R/$C+A' Si#uao KurdicoN1a#erial do 0ri1i#ivo ad>uiren#e'
I - * exerc!cio, com xito, de um direito le&al de preferncia equivale ao
preenchimento da condio numa aquisio feita so$ condio resolutiva"
II - /ssim, o contrato cele$rado entre o alienante e o primitivo adquirente no deixa
de produir al&uma eficcia translativaM (o pre'udica a validade dos actos de
administrao ordinria realiados, enquanto a condio estava pendente, pela
parte a quem incum$ir o exerc!cio do direito ,2923, n3 2, 4"4ivil-: so-lhe aplicveis
as disposi;es relativas % aquisio de factos pelos possuidores de $oa-f ,2923, n3
D, 4"4ivil-"
III - 6orm, o corte de rvores ,pinheiros e eucaliptos- que ainda no atin&iram a
sua idade le&al de corte no pode ser 'ustificado como uma colheita de frutos
naturais, sendo-lhe implacvel o arti&o 8293, n3 8, 4" 4ivil ,ex vi 2923, n3 D, 4"4"-"
!( Tribunal da Relao de Coi1bra, Seco Cvel, Acrdo de 1: Se#e1bro 199:,
rocesso ((0 Rela#or Cardoso de Albu>uer>ue %Re&' 109!1"199:)
R-C,SS- *, ,?4RAA@5- *, I+-T,CA' aHa1en#o'
>m processo de expur&ao de hipoteca, a correr por apenso a uma aco de
preferncia, no pode o requerente ,preferente na aco principal- pa&ar ao credor
hipotecrio com o depsito do preo constitu!do nos autos de aco principal de
preferncia"
!3 Tribunal da Relao de Coi1bra, Seco Cvel, Acrdo de 2= ;aneiro 199:,
rocesso (82"9= Rela#or .rancisco Loureno %Re&' 10(92"199:)
AC@5- *, R,.,R/$C+A' A10liao do 0edido' rova da si1ulao'
I - * art" 29D3 n3 2 do 4"6"4ivil contm dois conceitos diferentes de ampliao do
pedidoM (o primeiro, - ampliao feita na rplica - ca$e tam$m a formulao de
pedidos alternativos e su$sidirios" (o se&undo - ampliao aps a rplica - apenas
se admite um aumento para mais da pretenso inicial, estando vedada a formulao
de pedidos alternativos e su$sidirios"
II - /ssim, numa aco de preferncia, est vedado aos //", no in!cio da audincia,
pedir que a preferncia lhes se'a concedida pelo preo da escritura ou por um
qualquer outro, diferente e superior, que eventualmente venha a ser considerado
pelo tri$unal"
III - (o caso de simulao de preo, com declarao de preo inferior para fu&ir ao
Hisco, a preferncia tem de ser exercida pelo preo real"
I) - *s prprios simuladores podem demonstrar essa simulao com recurso % prova
testemunhal, desde que exista Cum comeo de prova por escritoC, como se'a uma
escritura de rectificao de preo"
!8 Su0re1o Tribunal de ;us#ia, Seco Cvel, Acrdo de = Maro 1993, rocesso
(9= Rela#or ais de Sousa %Re&' 10132"1993)
AC@5- *, R,.,R/$C+A' rova 0or #es#e1un<as' Si1ulao e nulidade'
Abuso de direi#o'
I - A admiss!vel a prova testemunhal que tiver por o$'ecto o motivo ou fim do
ne&cio"
II - A simulado o acto que envolve uma compra e venda cele$rada para enco$rir uma
11
doao"
III - Mas a nulidade inopon!vel a quem for terceiro de $oa f, pelo que vlida a
compra e venda e vlido o direito de preferncia consequente"
I) - /$usa do direito quem pretende aproveitar-se do seu direito de preferncia
para o$ter para si, um $em muito superior em valor ao que quer atri$uir, em
detrimento do alienante e do adquirente, ' que excedido est manifestamente o
limite imposto pelos $ons costumes, a traduir um in'usto enriquecimento"
!9 Tribunal da Relao de Coi1bra, Seco Cvel, Acrdo de 13 ;un<o 1993,
rocesso 1009"9: Rela#or ;os9 Dordalo Le1a %Re&' 99(3"1993)
AC@5- *, R,.,R/$C+A' r9dio 0ara cons#ruo'
I - * destino do prdio para construo, como forma de o$star % preferncia de
prdios r=sticos confinantes, exi&e que o acto da compra para construo se'a em
termos de pro'ecto imediato e no potencial ou virtual"
II - (o satisfa este requisito a ale&ao dos rus de que o prdio que lhes foi
vendido estava vocacionado para a construo e que o 5" marido ali pretendia
construir uma casa, tendo um tcnico para faer o pro'ecto"
=0 Tribunal da Relao de Lisboa, Seco Cvel, Acrdo de 1: Abril 1999, rocesso
=!1"99 Rela#or Aonalves RodriHues %Re&' 9919"1999)
*+R,+T- *, R,.,R/$C+A' re&er8ncia do co10ro0rie#Frio' LeHi#i1idade
ac#iva' Caducidade' ,&ei#os da #rans1isso a #erceiro da coisa vendida'
I - * comproprietrio pode desacompanhado dos demais exercer o direito de
preferncia relativamente % venda da quota de outro comproprietrio a um
estranho"
II - (este caso a identidade do adquirente um elemento essencial sem o
conhecimento do qual no se pode dier que h um conhecimento da venda"
III - .e antes do re&isto da aco de preferncia a quota vendida foi retransmitida
pelos adquirentes a outros comproprietrios, pode o comproprietrio que havia
exercido a preferncia propor contra estes nova aco de preferncia"
=1 Tribunal da Relao de Coi1bra, Seco Cvel, Acrdo de 21 Se#e1bro 199!,
rocesso !=2"9! Rela#or An#nio Cos#a Mar>ues %Re&' 118:("199!)
AC@5- *, R,.,R/$C+A' e#io de&icien#e' Causa de 0edir' Con&inPncia'
luralidade de con&inan#es'
I - * direito le&al de preferncia conferido pelo art" 8D?@3 n3 8 do 4"4ivil, tem como
pressuposto ou facto constitutivo ser o preferente dono do terreno a&r!cola
confinante com o terreno a&r!cola alienado"
II - .e os //" se limitaram a invocar a sua qualidade de proprietrios do terreno
confinante sem invocao de qualquer forma de aquisio ,ori&inria ou derivada-
desse ale&ado direito, nem indicao de presuno da titularidade do mesmo, e
sendo tal qualidade impu&nada pelos 55", a aco est votada ao naufr&io"
III - A que, em tal situao, no se podendo taxar a petio de inepta, mas antes de
deficiente, imp;e-se a a$solvio do pedido e no da instncia"
I) - (o constitui condio de procedncia da aco, em caso de concurso de
preferentes, o afastamento prvio pelo /" dos outros direitos concorrentes"
=2 Tribunal da Relao de Lisboa, Seco Cvel, Acrdo de 2( ;aneiro 199:,
rocesso 91== Rela#or An#nio Cardoso dos San#os Dernardino %Re&' 10319"199:)
12
AC@5- *, R,.,R/$C+A' Eenda da coisa Kun#a1en#e co1 ou#ra ou ou#ras'
* modo de conciliar o comando do art" 7893 do 4di&o 4ivil com a exi&ncia do
depsito do preo devido consiste em os autores intentarem a aco de preferncia,
nela afirmando a sua pretenso de exercerem o direito pelo preo proporcional que
vier a ser atri$u!do ao $em em causa e depositando o montante que, de acordo com
as circunstncias deles conhecidas ou co&nosc!veis se&undo a $oa f ,que ale&aro
na p"i"- puderem 'ul&ar ser o proporcional do $em su'eito % preferncia, com a
o$ri&ao de completarem o depsito feito se o tri$unal vier a fixar em montante
mais elevado o preo proporcional ou com o direito de exi&ir a restituio do
excesso se o tri$unal fixar em quantia inferior tal preo"
=! Tribunal da Relao de Ovora, Seco Cvel, Acrdo de 28 Abril 199=, rocesso
(=3"9! Rela#or Aeraldes de Carval<o %Re&' 9!9:"199=)
AC@5- *, R,.,R/$C+A' Con<eci1en#o da venda'
I - Fma coisa o ru ale&ar que o autor teve conhecimento da venda, outra muito
diferente ale&ar que ele conheceu os elementos essenciais dela"
II - Fma coisa o preo do prdio comprado, outra o valor da sisa e dos
emolumentos da escritura"
III - 4ultura arvense refere-se a plantas que crescem em terras semeadas e costuma
empre&ar-se para desi&nar as plantas her$ceas anuais ou vivaes, inte&radas ou
no em sucess;es l&icas desi&nadas rota;es"
== Tribunal da Relao de Coi1bra, Seco Cvel, Acrdo de 13 ;un<o 1993,
rocesso 12=9 Rela#or ;os9 Dordalo Le1a %Re&' 99(8"1993)
*+R,+T- *, R,.,R/$C+A' .al#a de 0aHa1en#o de sisa'
I - 0endo-se decidido, em aco de preferncia ,fundada na propriedade de prdio
r=stico confinante- 'ul&ada procedente, que os //" devem faer prova, no prao de
D@ dias aps o trnsito em 'ul&ado, de haver pa&o a sisa devida ou dela estarem
isentos, tal no si&nifica a perca para os //, caso no faam tais provas no prao
consi&nado, do direito de preferncia reconhecido"
II - >fectivamente, de acordo com o 4" da .isa ,art" 88J3, n3 7-, a liquidao e
pa&amento desta, em casos de preferncia, deve ter lu&ar D@ dias aps o trnsito da
sentena que reconhece o direito de preferncia, no se devendo assim condicionar
a preferncia ,e a inerente ad'udicao do prdio aos preferentes- % o$servncia de
preceitos fiscais"
III - /ssim, at porque no ao 'ui que ca$e decidir se o imposto devido ou no
,cf" art" J83 do 4" da .isa-, deve uma deciso como a supra referida ser
interpretada no sentido de, de acordo com o art" 8J93 do 4" da .isa, a ino$servncia
do prao de D@ dias apenas faer incorrer o preferente em multa, questo da
exclusiva competncia da 5ep" de Hinanas respectiva"
=: Tribunal da Relao de Lisboa, Seco Cvel, Acrdo de 1 ;ul<o 1999, rocesso
!312"99 Rela#or ,s#eves AraLKo %Re&' 1003:"1999)
AC@5- *, R,.,R/$C+A' reo real e 0reo declarado' *e0si#o do 0reo'
Cons#i#ucionalidade'
I - (a aco de preferncia em que os autores ale&am que o preo real do imvel
vendido no o declarado na escritura e sim outro que tam$m indicam, tero que
depositar o preo que entendem ser o real"
13
II - (o o tendo feito no prao fixado no n3 8 do art" 878@3 do 44, caducou o direito
de preferncia que pretendem exercer"
III - * n3 8 do art" 878@3 do 44 no viola o art" D3 da 4onstituio da 5ep=$lica
6ortu&uesa"
=( Tribunal da Relao de Coi1bra, Seco Cvel, Acrdo de 1 ;ul<o 1993,
rocesso 9=8"9( Rela#or Manuel da Silva .rei#as %Re&' 100(0"1993)
AC@5- *, R,.,R/$C+A' Terrenos con&inan#es' *es#ino' Li1i#ao do
0edido'
I - / omisso da escritura do destino diferente a dar ao prdio ,que para
construo- no impeditivo de uma prova futura, por qualquer meio, desse
destino"
II - 0endo os autores proposto aco de preferncia para lhes ser reconhecido o
direito de haverem para si dois prdios r=sticos confinantes do seu e averi&uando-se
que neles estava a ser constru!da uma casa, no podem os autores, sem modificar o
pedido, o$ter a procedncia so$re a parte so$rante r=stica"
III - (o $asta sa$er qual a rea co$erta da casa para se concluir que o demais
r=stico e pode ser o$'ecto de preferncia"
=3 Tribunal da Relao de Lisboa, Seco Cvel, Acrdo de 22 ;aneiro 1998,
rocesso :!:!"93 Rela#or ai7o ires %Re&' 899:"1998)
AC@5- *, R,.,R/$C+A' edido reconvencional' *e0si#o do 0reo' ;uros
de 1ora'
I - >m aco de preferncia que procede o ru preferido reem$olsado do preo
que pa&ou, ainda que no ha'a contestado"
II - 6ode, uma aco, reconvir-se para o$ter o pa&amento de despesa resultantes da
compra, em especial as notariais, de re&isto e de sisa"
III - (este pedido reconvencional no se atende ao valor do preo propriamente
dito"
I) - Ns ver$as provadas neste m$ito a$ate-se o que no depsito de preferncia
tiver excedido o preo da venda, nessa medida no sendo devidos 'uros de mora"
=8 Su0re1o Tribunal de ;us#ia, Seco Cvel, Acrdo de !0 ;aneiro 2001,
rocesso !809"00 Rela#or ;orHe Alber#o AraHo Seia %Re&' 882:"2001)
AC@5- *, R,.,R/$C+A' $a#ure2a do 0ra2o 0ara de0si#o do 0reo'
Ter1inus desse 0ra2o' +nde#er1inao inicial do 0reo'
I - A de caducidade o prao de 8J dias para depsito do preo, em aco de
preferncia, fixado pela actual redaco do n3 8 do art" 878@3 do 44"
II - 4omo se reporta, todavia, a um acto a praticar em 'u!o, o seu =ltimo dia
termina % hora, le&almente prevista, do encerramento das secretarias 'udiciais"
III - Ouando no estiver, nas situa;es previstas no art" 7893 n3s 8 e 2 do 44,
determinado, o preo a depositar o que corresponder proporcionalmente ao valor
da coisa relativamente % qual se pretende exercer o direito de preferncia,
rele&ando-se depois, para liquidao em execuo de sentena, o apuramento do
preo real a pa&ar"
=9 Tribunal da Relao de Lisboa, Seco Cvel, Acrdo de 2! -u#ubro 2001,
rocesso 31=3"01 Rela#or Rua *ias %Re&' 8(12"2001)
14
*+R,+T- *, R,.,R/$C+A' Arrenda#Frio co1ercial' reo' Si1ulao'
(o podendo a nulidade da simulao ser ar&uida pelo simulador contra terceiro de
$oa f ,arti&o 27D3, n"3 8, do 44-, compete aos rus na aco de preferncia ale&ar
e provar que o titular do direito de preferncia conhecia a simulao relativa ao
preo, ao tempo da cele$rao da compra e venda, para se poderem faer valer de
tal excepo e evitarem a preferncia pelo preo simulado constante da escritura"
:0 Tribunal da Relao de Lisboa, Seco Cvel, Acrdo de 2( .evereiro 2002,
rocesso 1198="01N3 Rela#or Ea2 das $eves %Re&' 8:31"2002)
AC@5- *, R,.,R/$C+A' Reali2ao de >uo#a social co1 o #res0asse de u1
es#abeleci1en#o' $a#ure2a do con#ra#o' *irei#o de 0re&er8ncia do sen<orio'
I - / inte&rao de uma quota social mediante a outor&a, a favor da sociedade, do
trespasse relativo a um esta$elecimento comercial sito em prdio arrendado no
corresponde a uma venda nem a dao em cumprimento, no sendo, por isso,
reconhecido ao senhorio o direito de preferncia previsto no art" 8813 do 5/F"
II - A pressuposto do direito de preferncia que o preferente possa oferecer ao
transmitente prestao idntica % que este rece$eu do adquirente, situao que
no se verifica quando o trespasse do esta$elecimento realiado para inte&rao
de uma quota social"
:1 Tribunal da Relao de Lisboa, Seco Cvel, Acrdo de 9 -u#ubro 2001,
rocesso (8(3"01 Rela#or Ro>ue $oHueira %Re&' 8(10"2001)
AC@5- *, R,.,R/$C+A' re&er8ncia 0arcial'
/presentada ao preferente uma proposta de venda de um prdio, em re&ime de
propriedade horiontal pelo preo &lo$al de B"@@@ contos, com indicao de que a
cada uma das 1 frac;es correspondia o preo de 8"J@@ contos, le&!timo o
exerc!cio do direito de preferncia apenas em relao % fraco de que
arrendatrio ha$itacional"
:2 Tribunal da Relao de Lisboa, Seco Cvel, Acrdo de 2 .evereiro 199:,
rocesso 39(9 Rela#or Manuel ;os9 da Silva Sala2ar %Re&' 898"199:)
,MDARA-S *, T,RC,+R-' osse' Co10ro0riedade' Arrenda1en#o'
I - *s su'eitos passivos nas ac;es de preferncia so os su'eitos da venda ou dao
em pa&amento dela o$'ecto"
II - (o tem que ser accionada como r em aco de preferncia a mulher do
comprador, que no interveio ,ela mulher- no contrato de compra e venda"
III - * despe'o de locatrio no ofende a posse que o locador exerce por intermdio
daquele"
:! Tribunal da Relao do or#o, Seco Cvel, Acrdo de !0 ;aneiro 199:,
rocesso =!"9= Rela#or An#nio de aiva Aonalves %Re&' 31("199:)
AC@5- *, R,.,R/$C+A' Concurso de 0re&eren#es' $o#i&icao 0ara
0re&er8ncia'
(o caso de concurso de preferentes, o titular de um dos direitos no necessita de
afastar previamente o outro ou os outros titulares dos direitos concorrentes para
que possa intentar a aco de preferncia"
15
:= Tribunal da Relao do or#o, Seco Cvel, Acrdo de 21 ;aneiro 199!,
rocesso 3(:"92 Rela#or Manuel ;os9 Doavida -liveira Darros %Re&' (=="199!)
AC@5- *, R,.,R/$C+A' Arrenda#Frio <abi#acional' *irei#o de 0re&er8ncia'
,&icFcia re#roac#iva da sen#ena' Abuso de direi#o' Re#roac#ividade de
0re&er8ncia e in&lao'
I - 4riado para determinada situao de facto, o direito de preferncia s
efectivamente se radica no seu titular na altura em que alienada a coisa a que di
respeito"
II - / sentena que o reconhece tem, por isso mesmo, eficcia retroactiva"
III - #a! que, violado aquele dever e pelo preferente o$tido &anho de causa, a venda
venha a ser inefica relativamente aos titulares do direito de preferncia"
I) - + a$uso de direito quando, suposta a sua existncia, ele exercido com
clamorosa ofensa da 'ustia, em termos que manifesta e intoleravelmente $ri&am
com o sentimento 'ur!dico dominante na colectividade, o que torna ile&!timos o seu
exerc!cio"
) - #o efeito retroactivo da preferncia exercida decorre, ainda necessariamente,
que se no possa atender % inflao entretanto ocorrida, mesmo sendo, como ,
facto notrio"
:: Tribunal da Relao de Lisboa, Seco Cvel, Acrdo de 29 ;un<o 199:,
rocesso 8!30 Rela#or Manuel ;os9 da Silva Sala2ar %Re&' :(9="199:)
R,.,R/$C+A' Arrenda1en#o 0ara e7ecrccio de 0ro&isso liberal'
CaducidadeQ con<eci1en#o' A0licao re#roac#iva de dis0osiRes do RA4'
I - 4aducidade um conceito de direito: portanto e em$ora se trate de caso em que
no possa ser conhecida oficiosamente, $asta que o interessado ale&ue os factos
pertinentes, em$ora no explicite o termo caducidade, para que o 0ri$unal conhea
desta"
II - * prao le&al para o autor da aco de preferncia faer o depsito a que se
reporta o art3 878@3, n3 8 do 44ivil, no o$stante a literalidade deste, deve contar-
se, por princ!pio, da data da notificao, ao autor, de despacho que ordena a
citao do ru, a menos que se evidencie o conhecimento desse despacho, pelo
autor, por outra via"
III - * art3s 8813 a 88?3 do 5/F ,trespasse e preferncia do senhorio e
arrendamentoo para o exerc!cio de profisso li$eral- aplica-se a situa;es locat!cias
anteriores ao in!cio da vi&ncia do 5/F, desde que o acto translativo lhe se'a
posterior"
I) - 6or outro lado, a normatividade que concede, naquele m$ito, direito de
preferncia ao senhorio tem naturea imperativa"
) - * local onde se exerce profisso li$eral pode ser trespassado"
)I - * direito de preferncia do senhorio, tratando-se de local arrendado para o
exerc!cio de profisso li$eral existe, no caso de trespasse, mas no no de simples
cesso da posio de arrendatrio"
:( Su0re1o Tribunal de ;us#ia, Seco Cvel, Acrdo de 21 Maio 199(, rocesso
(: Rela#or CAR*-$A .,RR,+RA %Re&' =029"199()
AC@5- *, R,.,R/$C+A' ressu0os#os' reo declarado N arHuio de
si1ulao' rinc0io do 0edido'
I - / preferncia, para ser exercida, implica uma predisposio do preferente para
assumir todo o contexto da relao 'ur!dica que su$siste e, na qual, apenas muda
16
um polo su$'ectivo"
II - /ssim, se um autor pretende exercer um direito de preferncia na compra de um
prdio, mas por preo inferior ao que consta da respectiva escritura de compra e
venda, pedindo a declarao de simulao quanto ao preo expresso, e tal
simulao no se prova, su$sistindo, unicamente, como preo conhecido, o
constante da escritura, a aco no pode proceder, so$ pena de ofensa do art" 1183
do 4"6"4ivil"
:3 Su0re1o Tribunal de ;us#ia, Seco Cvel, Acrdo de 8 $ove1bro 199=,
rocesso 8::(3 Rela#or Mar#ins *a Cos#a %Re&' 3209"199=)
AC@5- *, R,.,R/$C+A' Arrenda1en#o celebrado 0elo ad>uiren#e'
I - * reconhecimento 'udicial de direito le&al de preferncia, entendido como
direito real de aquisio ou como direito potestativo a execuo espec!fica da
prestao incumprida pelo alienante, tem, em princ!pio, efeito retroactivo % data
da alienao"
II - * contrato de arrendamento cele$rado pelo adquirente, apesar de vlido como
acto de administrao ordinria, no oponivel ao preferente aps aquele
reconhecimento"
III - *s frutos da coisa alienada s pertencem ao adquirente enquanto for possuidor
de $oa f, deixando de lhe pertencer, pelo menos, a partir da data da citao para
a aco de preferncia, por passar ento a ser possuidor de m f"
:8 Tribunal da Relao de Lisboa, Seco Cvel, Acrdo de 1: *e2e1bro 199!,
rocesso :=93 Rela#or ;oo Ienri>ue Mar#ins Ra1ires %Re&' 10(=9"199!)
AC@5- *, R,.,R/$C+A' $o#i&icao do 0re&eren#e' *a#a' *es0esas do
neHcio'
I - (o opon!vel ao preferente a data da che&ada da comunicao do vendedor a
casa daquele, mas rece$ida por filha do preferente, quando este estava de frias:
s lhe opon!vel a partir do seu re&resso de frias, na ausncia de prova de que,
antes, tenha tomado conhecimento do teor dessa comunicao"
II - * preferente deve as despesas da declarao do ne&cio, alm do preo, se lhe
forem pedidas em reconveno e se ele, como comprador, as tivesse de pa&ar"
:9 Su0re1o Tribunal de ;us#ia, Seco Cvel, Acrdo de 13 Maro 199!, rocesso
82'2=: Rela#or .+A4,+R,*- *, S-4SA %Re&' 2=9("199!)
AC@5- *, R,.,R/$C+A' +leHi#i1idade 0assiva N credor <i0o#ecFrio' reo'
Arrenda1en#o co1ercial'
I - 0endo o comprador do imvel o$'ecto da preferncia constitu!do hipoteca so$re
ele, o credor hipotecrio no tem que ser demandado na aco de preferncia"
II - / expresso preo, contida no n"3 8 do art"3 8"78@"3 do 4d" 4ivil, no a$ran&e a
sisa, as despesas notariais e o custo do re&isto"
III - 6ara o direito de preferncia concedido pelo art"3 8"889"3 do dito 4di&o
necessrio que o arrendamento tenha sido realiado para comrcio e ind=stria, no
$astando que, na prtica, se'a exercido no prdio o comrcio ou a ind=stria"
I) - * 5" que tem por fim, de acordo com os estatutos, a promoo da educao
f!sica, intelectual e moral dos seus associados, mediante a prtica de 'o&os e
exerc!cios desportivos em comum, no pode considerar-se empresa comercial"
(0 Tribunal da Relao do or#o, Seco Cvel, Acrdo de 28 Se#e1bro 199:,
rocesso :!1"9: Rela#or C,SAR+- *, MAT-S %Re&' ((3:"199:)
17
AC@5- *, R,.,R/$C+A' ReHis#o' Terceiro subad>uiren#e' +n#erveno
0rinci0al 0rovocada'
I - *s direitos le&ais de preferncia, ao contrrio das preferncias de ori&em
convencional, no carecem de ser re&istadas para produirem efeitos em relao a
terceiros"
II - 5esultando do exerc!cio de preferncia uma modificao apenas su$'ectiva do
ne&cio, suposto ser este vlido"
III - 6or isso, contraditrio requerer na aco de preferncia se declare a nulidade
de ,ou se anule- uma se&unda venda ,feita pelo ru adquirente a um terceiro- e ao
mesmo tempo requerer a interveno principal provocada do terceiro adquirente"
I) - (esse caso, triunfando a aco de preferncia, o preferente ter de demandar
o terceiro su$adquirente em outra aco, tendente a o$ter a anulao ou a
declarao de nulidade da se&unda venda"
) - .e a aquisio por parte do terceiro su$adquirente foi re&istada antes de
re&istada a aco de preferncia, no poder o caso 'ul&ado que nesta se forme ser
oposto a esse terceiro - mas sem pre'u!o de o preferente poder a&ir contra o
terceiro"
(1 Tribunal da Relao do or#o, Seco Cvel, Acrdo de 11 Maro 199(, rocesso
91("9: Rela#or Slvaro de Sousa Reis .iHueira %Re&' 2092"199()
*+R,+T- *, R,.,R/$C+A' Co1unicao 0ara 0re&erir' Eiolao da
0re&er8ncia' ,7ecuo es0ec&ica'
I - * direito de preferncia s se radica no seu titular por causa, e por isso no
momento, da alienao da coisa a terceiro"
II - +, por isso, no seu aparecimento, duas fases a considerarM
a- a fase em que o o$ri&ado % preferncia comunica ao preferente o seu pro'ecto de
alienao a terceiro e o preferente declara pretender preferir:
$- e a fase em que o o$ri&ado % preferncia viola o direito do preferente, alienando
a coisa a terceiro, sem do pro'ecto ter dado conhecimento ao preferente ou no lhe
dando a preferncia que este lhe declarou pretender"
III - >nquanto se estiver no primeiro momento ou fase, o o$ri&ado % preferncia
pode ainda perfeitamente desistir da pro'ectada alienao, no ficando por via
disso su'eito a que o preferente lhe exi'a a Cexecuo espec!ficaC, mediante o
pa&amento do preo comunicado, mas to s, eventualmente, su'eito a ter de o
indemniar em sede de responsa$ilidade pr-contratual"
I) - A s quando se atin&ir o se&undo momento ou fase que, pela alienao a
terceiro, o preferente adquire o direito a Chaver para si a coisa alienadaC,
depositando o preo dela, mediante aco de preferncia, com o qual pedido
poder cumular o de indemniao a que tenha direito"
(2 Su0re1o Tribunal de ;us#ia, Seco Cvel, Acrdo de 13 ;un<o 1999, rocesso
!9!"99 Rela#or *ionsio Alves Correia %Re&' :0:9"1999)
AC@5- *, R,.,R/$C+A' *e0si#o do 0reo' Subs#i#uio 0or &iana
bancFria'
I - o depsito do preo uma condio ou pressuposto do exerc!cio da aco de
preferncia, e a sua no efectivao em prao determina a caducidade do direito"
II - * depsito prvio do Cpreo devidoC, imposto pelo n3 8 do art" 878@3 do 44, ao
arrendatrio comercial, como pressuposto do seu direito de preferncia, no uma
cauo, sem desi&nao de espcie"
18
III - 6or isso, no pode ser su$stitu!do por fiana $ancria"
(! Su0re1o Tribunal de ;us#ia, Seco Cvel, Acrdo de 18 Abril 2002, rocesso
893"02, 3T Rela#or .ernando ;orHe .erreira de AraLKo Darros %Re&' 22(8"2002)
AC@5- *, R,.,R/$C+A' *e0si#o do 0reo' ra2o' Con#aHe1 do 0ra2o'
I - / redaco ori&inal do arti&o 878@3, n3 8, do 44 impunha a o$ri&atoriedade de
notificao ao autor, do despacho 'udicial que ordenasse a citao dos rus na
aco de preferncia"
II - .endo o$ri&atria, mas de naturea meramente informativa, a sua falta constitui
nulidade, a ser atempadamente ar&uida, so$ pena de considerar-se sanada"
(= Tribunal da Relao do or#o, Seco Cvel, Acrdo de ( .evereiro 2003,
rocesso =0!"03 Rela#or CPndido Le1os %Re&' 33:8"2003)
AC@5- *, *+E+S5- *, C-+SA C-M4M' Bues#o 0reKudicial' Aco de
0re&er8ncia'
I - /s situa;es de pre'udicialidade entre ac;es situam-se no m$ito das rela;es
de dependncia entre o$'ectos processuais"
II - +avendo liti&iosidade a decidir em aco prpria de preferncia quanto %
propriedade de um imvel, no pode avanar-se para a fixao dos quinh;es ,art"
8"@J1L, n3 8 do 464- a decidir na aco de diviso de coisa comum, 'ustificando-se
a suspenso da instncia at deciso daquela primeira aco"
(: Tribunal da Relao do or#o, Seco Cvel, Acrdo de 1: $ove1bro 2001,
rocesso 1'1:1"2001 Rela#or .ernando Manuel in#o de Al1eida %Re&'
(=(0"2001)
AC@5- *, R,.,R/$C+A' Li#isconsrcio necessFrio 0assivo' Arre1a#ao e1
<as#a 0Lblica' $a#ure2a Kurdica da venda' LeHi#i1idade 0assiva' -bKec#o da
0re&er8ncia'
I - (as ac;es de preferncia existe litisconsrcio necessrio passivo devendo ser
demandados o alienante e o adquirente"
II - / venda executiva envolve um contrato de direito p=$lico, inte&rado pelos actos
do Iui e do comprador que se fundem e cruam para formarem um acto $ilateral"
III - * exequente e a executada no so partes na venda 'udicial: no tm, por isso,
de intervir na aco de preferncia"
I) - 0o pouco o >stado pode ser considerado Cru alienanteC pelo que, i&ualmente,
no de considerar a sua interveno nesta aco"
) - #onde, parte le&!tima na aco de preferncia, em sede de arrematao em
hasta p=$lica, so os compradores"
)I - .endo am$os os prdios de naturea r=stica, cont!&uos e com rea &lo$al
inferior % unidade de cultura, a preferncia ter de envolver am$os os prdios: a
preferncia na venda apenas de um deles implicaria fraccionamento ile&al e seria
anulvel"
(( Su0re1o Tribunal de ;us#ia, Seco Cvel, Acrdo de 1: Maio 2003, rocesso
9:8"03 Rela#or $uno edro de Melo e Easconcelos Ca1eira %Re&' !109"2003)
*+R,+T- *, R,.,R/$C+A' 4nidade de cul#ura' r9dios con&inan#es' .ac#o
cons#i#u#ivo' Gnus da aleHao' Gnus da 0rova' rinc0io dis0osi#ivo'
rinc0io in>uisi#rio'
19
I - (a aco para exerc!cio do direito de preferncia previsto no art" 8"D?@3 do 44, o
autor carece de ale&ar e provar, no apenas a relao de confinncia entre os
prdios, e que um deles - o confinante ou o vendido - tem uma rea inferior %
unidade de cultura, mas tam$m que % data da compra o ru adquirente no era
dono de nenhum prdio confinante com aquele que adquiriu"
II - >ste =ltimo facto constitui um pressuposto ou facto constitutivo do direito de
preferncia, o qual s existe, s se constitui, se a venda for efectuada a quem no
se'a proprietrio confinante"
III - * tri$unal no pode considerar que o facto indicado em I e II foi implicitamente
ale&ado quando a petio inicial e a rplica se'am totalmente omissas a seu
respeito: e tam$m no lhe permitido Cdedui-loC da restante matria de facto
articulada se desta no puder retirar-se a inequ!voca inteno do autor, ale&ado
titular da preferncia, se servir dele para faer valer em 'u!o a sua pretenso"
I) - (o nosso ordenamento 'ur!dico, a exi&ncia de indicao da causa de pedir s
fica preenchida mediante a ale&ao em concreto do facto com relevncia 'ur!dica
de que a parte fa derivar o seu pedido ,teoria da su$stanciao-"
) - 4omo o princ!pio inquisitrio no vi&ora entre ns relativamente aos factos
inte&rantes da causa de pedir, mas apenas quanto aos factos instrumentais, o .0I
encontra-se impedido de ordenar a $aixa do processo % 5elao, nos termos dos
arts" 92B3, n3 D, ou 9D@3, n3 2, do 464, para averi&uar e fixar o facto indicado em I e
II, uma ve que esse facto constitutivo do direito e no foi ale&ado"
(3 Su0re1o Tribunal de ;us#ia, Seco Cvel, Acrdo de 19 $ove1bro 2002,
rocesso !==3"02 Rela#or Silva ai7o %Re&' ((:="2002)
*+R,+T- *, R,.,R/$C+A' re&eren#e arrenda#Frio' Co1unicao 0ara o
e7erccio do direi#o de 0re&er8ncia' CondiRes da sua e&icFcia' +den#idade do
co10rador'
I - * o$ri&ado a dar a preferncia tem de comunicar ao titular do direito no a
simples inteno de vender, mas a existncia de um a'uste feito com terceiro,
devendo constar dessa comunicao, sem am$i&uidades ou lacunas, todos os
elementos essenciais do ne&cio, isto , todos aqueles cu'o conhecimento
imprescind!vel para este decidir se h-de, ou no, exercer o seu direito"
II - (a comunicao a faer ao preferente arrendatrio, desi&nadamente,
indispensvel a meno da identidade do candidato a comprador"
III - .e na comunicao efectuada no for capamente identificado o candidato %
compra do arrendado ou se for indicada pessoa diferente daquela que, afinal, veio a
comprar, a notificao para preferncia, por no o$edecer aos requisitos le&ais,
inefica"
(8 Tribunal da Relao do or#o, Seco Cvel, Acrdo de 11 ;aneiro 2001,
rocesso 1'(8:"2000 Rela#or An#nio Alber#o Moreira Alves Eel<o %Re&' 92"2001)
AC@5- *, R,.,R/$C+A' Con#ra#o de arrenda1en#o' -briHa#oriedade da sua
reduo a escri#o' ressu0os#o do e7erccio do direi#o de 0re&er8ncia'
I - A ho'e e desde 8<9<?B, sempre exi&!vel a forma escrita em todos os contratos de
arrendamento ao a&ricultor autnomo, qualquer que tenha sido a data da sua
cele$rao"
II - 6ressupondo o exerc!cio do direito de preferncia que o contrato este'a em vi&or
no momento da alienao, ento se o contrato no estava anteriormente reduido a
escrito, o que se impunha, para satisfaer o requisito processual e evitar a sano
de extino da instncia, era de notificar o actual senhorio para aquele efeito"
20
(9 Tribunal da Relao de Lisboa, Seco Cvel, Acrdo de 13 $ove1bro 200:,
rocesso 31=:"0: Rela#or ;os9 .ernando de Sala2ar Casanova Abran#es %Re&'
::(0"200:)
AC@5- *, R,.,R/$C+A' os#erior alienao do i1vel a #erceiro' Caso
KulHado'
I - * direito de preferncia do arrendatrio ha$itacional ,art" 793 do 5/F- um
direito real de aquisio"
II - * preferente pode exerc-lo com sucesso demandando os intervenientes na
transmisso que ha'am desrespeitado tal preferncia"
III - / circunstncia de, aps essa transmisso, em$ora antes da aco de
preferncia ser proposta, o comprador ter alienado o imvel a terceiro, no
determina a extino do direito de preferncia, pois isso seria a ne&ao dos
direitos de sequela e de prevalncia que so caracter!sticas essenciais dos direitos
reais"
I) - Muito em$ora o preferente ha'a re&istado a aco de preferncia e o
su$adquirente no tenha re&istado a seu favor a se&unda transmisso do imvel, de
que apenas foi dado conhecimento ao preferente depois de instaurada aco de
preferncia contra os outor&antes da primeira escritura de compra e venda, no se
aplica ao caso o disposto no art" 2983, n3"D do 464"
) - /ssim sendo, a sentena que reconhea a preferncia no produ efeitos em
relao a esse adquirente"
)I - /fi&ura-se inaceitvel o entendimento de que, proposta aco de preferncia
contra o vendedor e comprador do imvel, a aco deva improceder apenas porque
o imvel foi entretanto vendido a terceiro, se'a com o ar&umento de que, por isso,
o direito de preferncia se extin&uiu, se'a com o ar&umento de que a deciso que
reconhea a preferncia no fa caso 'ul&ado em relao a esse terceiro
su$adquirente, se'a com o ar&umento de que o preferente podia ter proposto a
aco contra o terceiro adquirente para alcanar, quanto a ele, efeito de caso
'ul&ado, se'a finalmente com o ar&umento de que a interveno desse terceiro se
imp;e por estarmos face a litisconsrcio necessrio"
30 Tribunal da Relao de Ovora, Seco Cvel, Acrdo de 10 $ove1bro 200:,
rocesso :(:"200: Rela#or Maria Ale7andra A&onso de Moura San#os %Re&'
3=(3"200:)
*+R,+T- *, R,.,R/$C+A' Recon<eci1en#o do direi#o e1 acRes au#no1as'
Arrenda#Frio rural' ro0rie#Frio de 0r9dio con&inan#e'
I - * exerc!cio 'udicial do direito de preferncia, em caso de existncia de direitos
conflituantes, sem recurso ao processo especial do art" 871J3 do 464, comporta o
nus desse direito ser posto em causa pelos restantes titulares"
II - 5econhecido em duas ac;es autnomas o direito de preferncia relativamente
ao mesmo prdio a favor de cada um dos respectivos autores, no se verifica a
prevalncia de qualquer deles decorrente da prioridade do trnsito em 'ul&ado ou
do re&isto da aco"
III - * direito de preferncia do arrendatrio rural prevalece so$re o direito de
preferncia concedido ao proprietrio de prdio confinante"
31 Tribunal da Relao de Aui1ares, Acrdo de : Maio 200=, rocesso 38="0=N2
Rela#or An#nio da Silva Aonalves %Re&' 2=(2"200=)
AC@5- *, R,.,R/$C+A' Co10ro0riedade' *e0si#o do 0reo' Aaran#ia
21
bancFria C 0ri1eira solici#ao'
/ prestao de uma &arantia $ancria % primeira solicitao ,on first demande- no
cumpre o desiderato le&al do art" 8"78@3, n3 8, do 44, onde se exi&e o depsito do
preo"
32 Tribunal da Relao de Coi1bra, Seco Cvel, Acrdo de 1! .evereiro 2003,
rocesso !(3"2000 Rela#or An#nio +saias Fdua %Re&' :(3"2003)
*+R,+T- *, R,.,R/$C+A' Caducidade' re&er8ncia na venda de >uin<o
<eredi#Frio'
I - * prao de 1 meses para a propositura da aco um prao de caducidade,
conta-se do conhecimento dos elementos essenciais da venda e so$re os rus que
impende o nus de demonstrar que caducou o direito"
II - * direito de preferncia concedido aos prprios herdeiros e no a herana
indivisa"
III - * direito de preferncia dos co-herdeiros estende-se % alienao que o cEn'u&e
so$revivo faa do seu direito % meao"
I) - 0m os herdeiros o direito de preferir na venda que o pai efectuou da sua quota
na herana ,en&lo$ando a sua meao e a sua quota hereditria-"
22