MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO

: WAYRA CONDOMINIO RESIDENCIAL

UBICACIN

: CALLE HUAMACHUCO S/N PILCOMAYO

RESPONSABLE : ARQ. GILMAR BACA ARANA CAP. 6312

FECHA

: HUANCAYO, FEBRERO DEL 2013.

1.00.- ANTECEDENTES DEL PREDIO Y DE LA HABILITACION

El predio urbano es adquirido en venta por la empresa VALLE GRANDE CONTRATISTAS CONSULTORES
GENERALES SRL. Mediante Escritura pblica de compraventa Notarial figurando como vendedor el Sr.
Vladimir Jess Guerra Retamozo, de fecha 4 de abril de 2012 ante el Notario Ciro Glvez Herrera.

2.00.- ZONIFICACION

Segn el Plan de Ordenamiento Urbano de Pilcomayo vigente y el Certificado de Zonificacin y Vas,

corresponde la Zonificacin R3 de acuerdo a Habilitacin aprobada por la Municipalidad Distrital de
Pilcomayo.

3.00.- SISTEMA VIAL

El lote se sirve a travs de la Calle Huamachuco y el Jr. Ciro Alegra hacia el oeste con una seccin
normada de 16.00 ml y 12 ml respectivamente.

4.00.- SERVICIOS EXISTENTES

El predio cuenta con los servicios pblicos de agua potable y energa elctrica de carcter definitivo, con
calzadas y aceras afirmadas hacia la Calle Huamachuco y con proyeccin de las mismas hacia el Jr. Ciro
Alegra, el desage lo viene ejecutando la empresa inmobiliaria.

5.00.- DE LA HABILITACION
LA HABILITACIN URBANA CON CONSTRUCCIN SIMULTNEA Y SUB DIVISIN DE TIERRAS fue aprobada
el

23 de junio del presente del 2012, La habilitacin aprobada comprende en una 1ra etapa la

construccin de las viviendas

y posteriormente en una 2da habilitacin

departamentos propuesto en el planteamiento integral.

la ejecucin del edificio de

6.00.- AREAS:

El terreno de acuerdo a Levantamiento realizado cuenta con un rea de 7108.00 m2, El

terreno a travs de los aos ha sido beneficiado con el paso de la calle Huamachuco hacia el
lado oeste, as mismo se ha encontrado que las colindancias han variado producto del paso
de los aos, teniendo la siguiente configuracin actual.
Linderos:
POR EL NORTE con la propiedad de VALLE GRANDE CONTRATISTAS CONSULTORES
GENERALES SRL, con 39.28ml
POR EL SUR con la propiedad de David Crdova, con 46.90ml.
POR EL ESTE en dos tramos de lnea quebrada con la propiedad de David Crdova, con
150.85 y 10.59 ml.
POR EL OESTE con la calle Huamachuco, con 160.50 ml
Con una medida perimtrica de 408.12 metros lineales
7.00.- CARACTERISTICAS DEL PROYECTO
Sobre el lote de 7108.00 m2 de rea til, se ha planteado la habilitacin que comprenden 53
lotes donde se ejecutaran viviendas unifamiliares con un rea construida de 105.06 m2 en
dos niveles ms azotea, de acuerdo al proyecto aprobado.
De la unidad habitacional.

La vivienda contara con un rea construida total en: los dos pisos mas azotea de 105.06
m2, desagregndose en; 43.61 m2 en el primer piso; 51.70 m2 en el segundo
piso, y 9.75 m2 en la azotea.

En el primer piso se encuentra la sala - comedor, cocina, servicio higinico de visitas,

sala, car port, reas verdes.

Los pisos en el primer nivel sern acabados en porcelanato (sala - comedor) y cermicos
detallados en el cuadro de acabados adjunto al presente (cocina y SS.HH.); En el segundo
nivel los piso se acabaran en parquet o cermico nacional (dormitorios Padres e hijos,
estar y pasadizos), as mismo cermico en los SS.HH. y en la azotes el piso en su
integridad es de cemento pulido sin colorear.

Los servicios higinicos sern enchapados en cermicos en piso y paredes, se instalara

los inodoros, lavabos de color blanco o bone, en el SS.HH. del 2do piso se contara con
tina-ducha.

Posee amplia iluminacin con ventanales de piso a techo con vidrio incoloro y perfiles de
aluminio el cual garantizaran e iluminaran los ambientes de la sala, comedor, dormitorio
padres y el de los dormitorios hijos.

En la zona de la cocina se instalara la mesa de concreto enchapado en porcelanato, se

instalaran las cajoneras y repostera alta.

Las paredes y cielorrasos son revestidas con mortero y arena, pintadas en su totalidad.

El Segundo piso consta de un dormitorio de padres, dos dormitorios de hijos y servicio

higinico completo totalmete acabado.

Azotea con espacios libres.

La vivienda contara con una amplia zona de car port en la entrada del lote de la vivienda.

Se diseo amplias zonas verdes, tanto en la parte delantera como en la parte trasera
para garantizar la iluminacin y ventilacin natural de la vivienda en condominio.

Se entregara la vivienda con 2 SS. HH. Totalmente acabados, con sistemas de agua
caliente y fra, se entregara la casa con una therma elctrica.

Adems la vivienda tendr su tanque cisterna con el sistema de impulsin para el

constante abastecimiento de agua potable.

Se ha propuesto una integracin entre el comedor y la cocina para ampliar y potenciar la

funcin de la zona de servicio y social, hacindola ms dinmica y moderna.

El comedor se encuentra perfectamente integrado a la sal y la zona de esparcimiento

posterior posee una vista privilegiada a una terraza que provee de luminosidad.

La sala que viene a ser el espacio organizador de la vivienda, se encuentra

perfectamente ubicado gozando de una excelente iluminacin y ventilacin.

Del Condominio Residencial.

Dada lo distante de las zonas de esparcimiento ms cercanas, el proyecto integral plantea

una zona de recreacin, minimarket, gimnasio y zonas de esparcimiento, convirtiendo a esta
zona en una perfecta oportunidad de inversin.

La configuracin urbana de Pilcomayo le da al proyecto una ubicacin privilegiada; rodeada

de naturaleza, que es lo que caracteriza al proyecto,

La arquitectura se plantea con carcter simple y moderno.

La altura de edificacin se funde perfectamente en el entorno urbano, cumpliendo con la

normatividad vigente en la zona.

El proyecto integral comprende la ejecucin de viviendas en una 1ra etapa y departamentos

en una 2da etapa.
La propuesta arquitectnica por su ubicacin constituir un hito urbano, que consolidar el
carcter residencial del Sector, con departamentos de alto grado de confort y comodidad
para una adecuada calidad de vida de sus futuros residentes.
Huancayo, 04 de febrero del 2013