ANALISIS DE LOS CONTRATOS ENTRE EL CODIGO CIVIL DE 1984

Y EL CODIGO CIVIL DE 1936

COMPRA - VENTA
Primero en cuanto al tema de la compra-venta vemos que el cdigo de 1936 en un
primer momento nos habla de cosa a diferencia del cdigo de 1084 que nos habla
de bien y esta es una diferencia sustancial que tena que darse por el hecho de
que son conceptos que al margen de estar ligados el uno con el otro, son trminos
de contenidos diferentes.
Haciendo una diferencia ms clara tendramos que: cosas en el derecho es todo
objeto material susceptible de valor econmico. Bienes tiene dos significados. En
su acepcin ms genrica son los objetos materiales e inmateriales susceptibles
de valor econmico por lo que las cosas quedaran incluidas dentro de este
concepto. El significado restringido de bienes es por oposicin a cosas los objetos
inmateriales econmicamente valiosos es decir los derechos patrimoniales. As la
palabra bienes se utiliza para los derechos y todos los dems objetos
econmicamente valiosos son cosas.
En el cdigo anterior mencionaba sobre las ventas a prueba o sobre la muestra las
cuales se reputan hechas bajo condicin suspensiva, la cual no encontramos
mencin en el cdigo actual sobre las ventas a prueba.
En el art. 1530 del cdigo actual nos menciona sobre los gastos de entrega y
transporte del cual podemos inferir que es lgico que los gastos de entre corran
por quien debe hacerla y que lo que surjan de una situacin distinta como lo es el
traslado del bien a otro lugar, deben ser asumidos por quien realice el traslado.
Los gastos de entrega no supones nicamente el traslado del bien vendido, sino que se
extienden a su manipulacin o carga y descarga, incluyendo la pesada o medida.
En el art. 1531 del actual cdigo trata sobre el precio fijado en dinero y en otro bien,
del cual una diferencia con el cdigo anterior era sobre las dudas que existan en
cuanto a la naturaleza jurdica de un contrato que tuviese esas caractersticas y
para algunos se estaba ante una compra-venta o permuta, segn el mayor o
menor valor del dinero o del bien, en tanto otros pensaban que deba buscarse
cul era la comn intencin de las partes, y otros pensaban que se estaba ante
una relacin atpica.
Pero el art. 1531 ha salvado este vaco existente con lo cual nos hace entender
que lo que interesa es el contenido de la relacin obligacional y no la etiqueta que
pueda ponrsele.
En el captulo segundo del cdigo actual entramos al tema de l bien materia de
venta dentro del cual el art. 1532 nos refiere sobre la venta de los bienes
existentes o que puedan existir de lo cual se deduce en primer lugar que la compre
venta no se limita a las cosa materiales, sino que se extiende a los derechos y por
ello se habla genricamente de bienes.
En segundo lugar solo se pueden vender los bienes que existen o que suelen
existir. No cabe pues la compra-venta de bienes de existencia imposible, pues
faltara uno de los elementos fundamentales del acto jurdico.
El art. 1533 se limita a establecer la situacin que concierne al perecimiento
parcial del bien con anterioridad a la celebracin del contrato ya que si esa prdida
es total jams hubo compraventa, por falta de objeto. E n cambio si la perdida no
es completa el objeto existe, pero disminuido en cuanto a las expectativas del
comprador.
Pasando al artculo 1534 en la compra-venta de un bien que ambas partes saben
que es futuro, el contrato est sujeto a la condicin suspensiva e que llegue a
tener existencia. Aqu vemos que se trata de un contrato perfecto pero se sujeta a
una condicin suspensiva por mandato de la ley, de modo tal que si el bien
comprometido no llega a existir la condicin no se cumple y la venta queda sin
efecto o lo que es ms, se considera como si nunca se hubiese formalizado, por
falta de objeto.
En art. 1552 del cdigo actual nos refiere a la entrega inmediata con lo cual se
busca que el vendedor pueda aprovechar las ventajas inherentes al ejercicio de
los tributos de la propiedad. La entrega tiene que efectuarse respecto del mismo
bien que fue materia de negociacin, que dio como resultado la compra-venta y el
vendedor no puede imponerle al comprador otro distinto. Al respecto doctrinarios
se pronunciaban al respecto, Manuel de la Puente manifest que no se consider
prudente consigan una norma en el mismo sentido que la contenida en el artculo
1401 del cdigo civil de 1936, segn la cual si por culpa del vendedor no se realiza
la entrega de la cosa en el tiempo convenido o legal, el comprador, a su eleccin,
tiene el derecho de pedir o la rescisin del contrato o la entrega de la cosa.
En el artculo 1557 encontramos un arreglo en cuanto el art 1409 del cdigo de
1936, y nos refiere a la equidad, en el cual demorada la entrega del bien por el
vendedor en un contrato cuyo precio debe pagarse a plazos, estos se prorrogan
por el tiempo de la demora. Aqu se altera los cronogramas del contrato de compra
venta a plazos, corrindose el pago de las armadas en razn directa del tiempo de
la demora, sin que interese que haya habido culpa o no por parte del vendedor.
Encontramos semejanza en cuanto al art1560 del cdigo actual y el art. 1415 del
cdigo de 1936, en cuanto a las consecuencias de no haberse otorgado el saldo
del precio convenido. En los contratos de compra-venta que se celebran a plazo
se garantiza el saldo impago. Si no se otorgara garanta ofrecida, ello equivale a la
falta de pago del precio y, de consiguiente, el comprador, en su calidad de deudor,
pierde el plazo y el contrato se transforma en una compraventa al contado.
Desde el momento en que, segn quedo expresado, la falta de la garanta se
equipara al incumplimiento en el pago, pensamos que por razones de tcnica
jurdica el articulo 1560 debi figurar como un prrafo final del artculo 1559, pues
tiene el mismo fundamento.

PERMUTA

Con viene hacer un anlisis del art.1602 en cuanto a la definicin de permuta. Se
desprende de la norma en primer lugar el hecho de que se dan entre las partes
prestaciones reciprocas. Se aprecia tambin que es un contrato cuyo objetivo es la
transmisin del dominio sobre los bienes y no una simple cesin de uso, por
ejemplo la onerosidad.
En el artculo 1603 no refiere que la permuta se rige por las disposiciones sobre
compraventa, en lo que le sean aplicables. El antecedente de este artculo es el
numeral 1465 del cdigo civil de 1936. A pesar de que la permuta es anterior a la
compraventa, hay opiniones al respecto como la de Josserand, en el sentido que
la venta no es otra cosa que una permuta perfeccionada, de lo cual es el
caso de que la mayora de legislaciones remiten al contrato de trueque o permuta
a las reglas propias de la compra venta, pero en cuanto le sean aplicables.
De esto confiere revisar que artculos se podran aplicar a la permuta. El art 1530,
concerniente al pago de los gastos de entrega y de transporte a un lugar diferente
del de cumplimiento, es de aplicacin en la permuta, si se tiene en cuenta que las
partes actan, cada una, como enajenante y adquirente al mismo tiempo. De all
que la norma debe ser interpretada haciendo una analoga entre el concepto
vendedor y el permutante que enajena, y el de comprador al de permutante que
adquiere, segn del bien de que se trate.

SUMINISTRO

En cuanto a la legislacin del suministro en el cdigo actual, es considerado un
avance con relacin al cdigo de 1936 el cual lo ignoraba. Conceptualmente el
suministro consiste en un acuerdo de voluntades destinado a la entrega de bienes
materiales en forma de tracto sucesivo y contra el pago de un precio, salvo que se
haya celebrado a ttulo gratuito.
El art 1604 nos refiere un contenido descriptivo en la que el suministrante se obliga
a ejecutar en favor de otra persona prestaciones peridicas o continuadas de
bienes. Esto se puede plasmar en un ejemplo: una fbrica de frutas requiere la
materia prima para su procesamiento, y el productor se obliga a entregarle cada 6
meses una cantidad determinada y que se concilia entre las necesidades de la
fbrica y la capacidad de producir del suministrarte. Como las frutas se convierten
en jugo, est fuera de duda que su entrega ser en propiedad. El precio que
pagara el suministrado por la materia prima es la contraprestacin y le da carcter
oneroso al contrato.
DONACION
En cuanto al tema de donacin el cdigo lo trata a partir del art. 1621 el cual nos
refiere que por la donacin el donante se obliga a transferir gratuitamente al
donatario la propiedad del bien. De esta mencin podemos deducir lo siguiente:
Que existe una obligacin de transferencia de la propiedad de un bien, Que es un
acto inter vivos, Que es a ttulo gratuito y que se extiende a toda clase de bienes
sean cosas y derechos cuya propiedad sea susceptible de transferirse. Cabe
mencionar que el cdigo de 1936 solo se limitaba a las cosas.
En el art 1622 nos explica que la donacin que debe producir efectos a la muerte
del donante se regula por las relativas a los legados o sucesin testamentaria.
Al respecto Len Barandiaran al hacer el comentario del art. 1467 del cdigo civil
de 1936, que es la fuente del art1622 del nuevo cdigo, afirma que la donacin
mortis causa no es una disposicin testamentaria, porque es un acto contractual,
con la oferta del donante y la aceptacin del donatario, aunque despus resulte
sometido a las reglas de los legados. Es una donacin de todos modos aunque
disminuida por la revocabilidad por parte del donante y por la necesidad de la
premoriencia del donante, para que surta efectos.
Una diferencia en cuanto al cdigo anterior es que este no regulaba el tema de la
donacin a favor de curador o tutor. El artculo 1628 del cdigo nuevo nos refiere
que la donacin en favor de quien ha sido tutor o curador del donante est sujeta a
la condicin suspensiva de ser aprobadas las cuentas y pagado el saldo resultante
de la administracin.
En el artculo 1629 nos habla sobre la donacin inoficiosa. La donacin inoficiosa
es pues aquella cuyo valor excede la cuota que el donante puede disponer por la
va testamentaria y debe ser reducida y restituida por el donatario, para que de
este modo quede salvaguardada la legitima.
Este fue un cambio fundamental en cuanto al cdigo de 1936 y el de 1852. En
efecto el artculo 1469 del cdigo civil de 1936, de acuerdo con la lnea expuesta
por el artculo 593 del cdigo civil de 1852, estableca que el exceso de la
donacin se media al momento en que se celebrase el contrato y no al
fallecimiento del donante. Este sistema ha sido severamente criticado y resultaba
inaceptable, debido a los fenmenos de la devaluacin monetaria y la inflacin.
Con el nuevo sistema se desprende tambin la accin de oficiosidad de la
donacin solo puede ser planteada por los herederos, pues antes del fallecimiento
del donante simple y llanamente no existen, y solo se trata de personas con
derechos expectaticios.
Respecto al articulo1630 menciona sobre la donacin conjunta. Cuando la
donacin se ha hecho a varias personas conjuntamente, se entender por partes
iguales y no se dar entre ellas el derecho de acrecer. Se exceptan de esta
disposicin las donaciones hechas conjuntamente a marido y mujer, entre los
cuales tendr lugar el derecho de acrecer, si el donante no dispuso lo contrario.
En este precepto se ha repetido el artculo 1470 el cdigo civil de 1936, que
contiene hasta dos disposiciones de carcter supletorio, pues solo funcionan en
defecto de pacto expreso. Dicho de otra forma cuando se efecta una donacin
conjunta a 2 o ms personas, el contrato sealara como se distribuirn los bienes
y que porcentajes corresponden a los donatarios si son indivisos. Solo a falta de
estipulacin la ley interpreta la voluntad del donante, al indicar que la donacin se
entender efectuada por partes iguales.

MUTUO

La importancia socioeconmica que tiene el mutuo han determinado numerosas
modificaciones en relacin con el derogado cdigo de 1936, los cuales pasare a
explicar:
a) Unificacin de mutuo civil con el mercantil. Lo primero que cabe destacar
es su unin con el mercantil. En realidad su diferencia era sutil, y creaba
problemas para establecer la ley aplicable en los crecientes casos de duda
que planteaba la problemtica de la vida moderna. No haba, realmente,
necesidad de mantener un sistema dual y por ello se lleg a la decisin de
refundirlos en un mismo texto. Esto no significa, por cierto, que se haya
suprimido la apertura de crdito en cuenta corriente, que para varios
tratadistas es una especie del mutuo comercial.
b) Onerosidad presunta del mutuo. Otro aspecto que ha variado en forma
radical es el relativo a la onerosidad presunta del contrato. Es sabido que
originalmente estuvo basado en consideraciones de amistad y por ello su
gratuidad era la regla general. Pero con su crecimiento y el valor de su rol
crediticio esta caracterstica fue modificndose y lo corriente en la
actualidad es el pago de intereses por parte del mutuatario, como
contrapartida por la entrega del capital mutando y como renta del mismo.
Castaeda, seala que el supuesto de un prstamo sin inters se da muy
raramente.
c) Contratacin entres cnyuges. La contratacin entre cnyuges es vlida, y
nada impide que celebren un contrato de mutuo. Al hacer el comentario del
artculo 1650 se explican las razones que se han tenido en lo que se
relaciona con la forma como se celebra el contrato.
d) Mutuo de escaso valor. Tambin se ha admitido al mutuo en escaso valor
para los incapaces, sin exigir la intervencin de sus representantes, ni las
formalidades de la transaccin, pues simplemente esos requisitos no se
cumplan y la legislacin anterior se estrellaba.
ARRENDAMIENTO
La doctrina civilista y clsica, sostiene que el contrato de arrendamiento es un
Acto de Administracin y no de disposicin, porque no constituye una
enajenacin del dominio del bien, ni la concesin al conductor de un derecho real
sobre ste, sino que tiende a la conservacin del patrimonio.
Esta tendencia de la legislacin, ha reafirmado la opinin doctrinaria, cada vez
poderosa, de que el arrendatario de un predio urbano, tiene actualmente un
derecho real sobre el bien alquilado.
La diferencia entre el subarrendamiento y la cesin del arrendamiento, esta en que
mientras en el subarrendamiento hay dos contratos de arrendamiento
superpuestos, en la cesin del arrendamiento es el mismo contrato de
arrendamiento que pasa de un arrendatario a un nuevo arrendatario.
De conformidad con lo previsto en Art. 1696 la cesin de arrendamiento constituye
la transmisin de los derechos y obligaciones del arrendatario a favor de un
tercero que lo sustituye y se rige por las reglas de la cesin de posicin contractual.

En cuanto al artculo 1666. Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder
temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida.
Mediante este artculo se define al contrato, pero circunscribindolo a lo que antes
se conoca como arrendamiento o locacin-conduccin de cosas. En efecto el
cdigo civil de 1936 estableca en su artculo 1490 que: Por la locacin-conduccin
una persona cede a otra el uso de alguna cosa, o se obliga a prestarle su servicio
o trabajo personal, durante un plazo o por cierta renta convenida. Ha diferenciado
pues, con propiedad el nuevo cdigo la llamada locatio-condutio operis y la locatio-
condutio operarum.
En el artculo 1667 nos da a entender quines son las personas que tienen
facultad para dar arrendamiento. El acto de arrendamiento es un acto de
administracin, as considerado desde el derecho clsico. Tiene libre
administracin de sus bienes el dominio de los mismos por eso no se discute su
capacidad para arrendar.
Una adicin e cuanto al cdigo de 1936 se da en cuanto al artculo 1669 del
cdigo actual. El copropietario de un bien indiviso no puede arrendarlo sin
consentimiento de los dems partcipes. Sin embargo, si lo hace, el arrendamiento
es vlido si los dems copropietarios lo ratifican expresa o tcitamente.
Este numeral tiene su antecedente en el artculo 1492 del cdigo civil de 1936, en
el que estableca que: el propietario de una cosa indivisa no puede arrendarla, ni
aun en la parte que le pertenece, sin consentimiento de los dems participes. Es
de observarse, que se ha aadido que la ratificacin expresa o tacita del
arrendamiento celebrado por el copropietario del bien indiviso por los dems
copropietarios determina su validez. Constituye por lo tanto una ratificacin tacita
el hecho de recibir la parte que le corresponde de la renta.