Ley 42/1998, de 15 de diciembre, sobre derechos de aprovechamiento por turno de bienes

inmuebles de uso turstico y normas tributarias

(B.O.E., 16 de diciembre de 1998)
(Modificada por ley 14/2000, de Medidas iscales, !dmi"is#ra#i$as y de Orde" %ocial)
(Modificada por &ey 24/2001 de Medidas iscales, !dmi"is#ra#i$as y del Orde" %ocial) (Modificada
por &ey '9/2002, de #ra"s(posici)" al orde"amie"#o *+r,dico espa-ol de di$ersas direc#i$as
com+"i#arias e" ma#eria de pro#ecci)" de los i"#ereses de los co"s+mi(dores y +s+arios)
EX!"#$#%& 'E (!)#*!"
.o" el #/rmi"o impropio de 0m+l#ipropiedad1 se $ie"e" de"omi"a"do #odas a2+ellas f)rm+las por las
2+e se #ra"smi#e el derec3o a disfr+#ar de +" alo*amie"#o d+ra"#e +" per,odo de#ermi"ado cada a-o. El
i"#er/s e" reali4ar +"a ad2+isici)" de es#a "a#+rale4a s+ele es#ar *+s#ificado e" la +#ili4aci)" $acacio"al
del i"m+eble5 por +" lado, el ad2+ire"#e dispo"e de +" l+6ar es#able y se6+ro para s+s $acacio"es
a"+ales7 por o#ro, lo 3ace si" #e"er 2+e ad2+irir, y pa6ar, la e"#era propiedad del i"m+eble, co" lo 2+e
red+ce co"siderableme"#e la i"$ersi)", a*+s#8"dola a s+s posibilidades reales de disfr+#e.
9esde el p+"#o de $is#a *+r,dico, la fi6+ra implica +"a di$isi)" #emporal del derec3o a disfr+#ar del bie". !
pesar de 2+e el 6 de *+lio de 1960 se i"scribi) e" el :e6is#ro de la ;ropiedad <"d+s#rial +"a pa#e"#e de
i"$e"ci)" de +"as llamadas 0p)li4as de $era"o1, 2+e a#rib+,a" a s+s #i#+lares el derec3o a disfr+#ar de
+" alo*amie"#o $acacio"al por 0per,odos fi*os o $ariables1, es#e sis#ema de e=plo#aci)" #+r,s#ica de
i"m+ebles era desco"ocido e" Espa-a 3as#a #iempo rela#i$ame"#e recie"#e7 s, p+ede" e"co"#rarse e"
cambio f)rm+las similares de e=plo#aci)" e" o#ros 8mbi#os, como so", por e*emplo, el r/6ime" *+r,dico
de d+las, #radicio"al e" .a"arias, 2+e co"sis#e e" di$idir #emporalme"#e la e=plo#aci)" del a6+a e"#re s+s
#i#+lares, o las com+"idades pro>di$iso co" la co"c+rre"cia de los derec3os domi"icales de i"$er"adero,
a6os#adero, pas#os y de labor (cada dos, #res o seis a-os), propios de E=#remad+ra, as, como, e" "+es#ro
derec3o 3is#)rico, la d+la de apro$ec3amie"#os de pas#os y la di$isi)" #emporal del
+so y disfr+#e de +"a fi"ca por ra4)" de di$ersos c+l#i$os.
%ea como f+ere, desde 2+e es#a fi6+ra se empe4) a aplicar, 3a #e"ido +" amplio desarrollo, 3as#a 3acer
de Espa-a el se6+"do pa,s del m+"do e" "?mero de comple*os e=plo#ados de es#a forma.
M+y poco desp+/s de la i"#rod+cci)" de la fi6+ra, se co"$ir#i) e" +" l+6ar com?" la idea de 2+e la
le6islaci)" e=is#e"#e era i"s+ficie"#e para do#ar a la misma de +" marco le6isla#i$o adec+ado. Es#a idea
res+l#aba c+a"do me"os apres+rada. El problema "o era #a"#o de co"fi6+raci)" *+r,dica como de 6ara"#i4ar
el efec#i$o disfr+#e de cada derec3o.
;or o#ro lado, para la @"i)" E+ropea 3a sido, 3ace ya #iempo, mo#i$o de preoc+paci)" la 6ra" ca"#idad
de ab+sos 2+e se 3a" dado e" es#e sec#or5 desde la 0prop+es#a de :esol+ci)" sobre la "ecesidad de
colmar la la6+"a *+r,dica e=is#e"#e e" ma#eria de m+l#ipropiedad1, 2+e f+e prese"#ada al ;arlame"#o
E+ropeo el 1A de oc#+bre de 1986, 3as#a la 9irec#i$a 94/4A/.E, del ;arlame"#o E+ropeo y del .o"se*o,
de 26 de oc#+bre de 1994, 0rela#i$a a la pro#ecci)" de los ad2+ire"#es e" lo rela#i$o a de#ermi"ados
aspec#os de los co"#ra#os de ad2+isici)" de +" derec3o de +#ili4aci)" de i"m+ebles e" r/6ime" de
#iempo compar#ido1. Bi#os impor#a"#es e" ese cami"o f+ero" las :esol+cio"es del ;arlame"#o E+ropeo
de 1' de oc#+bre de 1988 y de 11 de *+"io de 1991. Cambi/" cabe ci#ar la :esol+ci)" de 14 de
sep#iembre de 1989, 2+e se e"marca e" el campo de las ad2+isicio"es i"mobiliarias #ra"sfro"#eri4as.

!l fi"al, la propia @"i)" E+ropea lle6) al co"$e"cimie"#o de 2+e el problema "o es#aba #a"#o e" +"a
#e)rica i"s+ficie"cia le6isla#i$a como e" el 3ec3o de #ra#arse de +" sec#or do"de el co"s+midor es#8
especialme"#e despro#e6ido, de modo 2+e lo procede"#e era la elaboraci)" de +"a 9irec#i$a 2+e
es#ableciera +"a "orma#i$a de car8c#er e=cepcio"al y 2+e limi#ara, e" es#e 8mbi#o, la a+#o"om,a de la
$ol+"#ad 3as#a do"de f+era aco"se*able.
&as medidas co"cre#as adop#adas por la 9irec#i$a so" las si6+ie"#es5
Es#ableci), e" fa$or del ad2+ire"#e, +" derec3o de desis#imie"#o +"ila#eral d+ra"#e los die4 d,as
si6+ie"#es a la celebraci)" del co"#ra#o. &a 9irec#i$a, e" s+ #rad+cci)" al espa-ol, lo llama 0derec3o de
resol+ci)"1, y a-ade la carac#eri4aci)" 0ad "+#+m1 para i"dicar 2+e el mismo se e*erce si" "ecesidad
de ale6ar "i"6?" mo#i$o o ra4)". %i" embar6o, precisame"#e por2+e "o es "ecesario ale6ar "i"6?"
mo#i$o, y "o lo es por2+e "o es "ecesario 2+e e=is#a, al ser +"a fac+l#ad 2+e se co"cede al ad2+ire"#e
por el mero 3ec3o de serio y 2+e p+ede e*erci#ar libreme"#e si" "ecesidad de 2+e co"c+rra "i"6+"a
co"dici)" +l#erior, parece m8s a*+s#ado de"omi"arlo fac+l#ad de 0desis#imie"#o1, 2+e es e=presi)" 2+e
ace"#?a ese car8c#er +"ila#eral e i"co"dicio"ado.
!dem8s de es#a fac+l#ad de desis#imie"#o, la 9irec#i$a impo"e al $e"dedor +"a obli6aci)" de
i"formaci)", 2+e se des6losa e" los si6+ie"#es aspec#os5 e" primer l+6ar, el $e"dedor debe dispo"er, a
fa$or de c+al2+iera 2+e lo solici#e, de +" doc+me"#o i"forma#i$o, e" el 2+e se reco*a" de#ermi"ados
e=#remos7 e" se6+"do l+6ar, el co"#ra#o debe co"#e"er cier#as me"cio"es, 2+e #ie"e" por ob*e#o, e"
defi"i#i$a, i"formar al ad2+ire"#e de aspec#os ese"ciales de lo 2+e es#8 ad2+irie"do. ;ara 3acer
ple"ame"#e efica4 es#e deber de i"formaci)", se es#ablece 2+e, e" el caso de 2+e el co"#ra#o "o
co"#+$iera al6+"a de las me"cio"es e=i6idas, el ad2+ire"#e #e"dr8 el derec3o a resol$er +"ila#eralme"#e
el co"#ra#o e" el pla4o de #res meses, a co"#ar desde s+ celebraci)". Es#a fac+l#ad co"ser$a e" el #e=#o
la de"omi"aci)" de 0fac+l#ad de resol+ci)"1, por2+e #ie"e +"a "a#+rale4a dis#i"#a a la del desis#imie"#o,
e" c+a"#o es "ecesario 2+e e=is#a +"a pre$ia co"dici)", como es el i"c+mplimie"#o, por par#e del
$e"dedor, del deber de i"formaci)" 2+e le i"c+mbe.
.omo disposici)" compleme"#aria de las fac+l#ades de desis#imie"#o y de resol+ci)", la 9irec#i$a
es#ablece 2+e, para el caso de 2+e la ad2+isici)" se 3aya fi"a"ciado co" +" pr/s#amo del $e"dedor o de
+" #ercero, pre$io ac+erdo celebrado e"#re el #ercero y el $e"dedor, el e*ercicio de la fac+l#ad de
desis#imie"#o o de resol+ci)" implicar8, i6+alme"#e, la resol+ci)" del pr/s#amo.
;or ?l#imo, la 9irec#i$a se oc+pa de o#ros aspec#os, como so" el de la le"6+a e" 2+e debe ir redac#ado el
co"#ra#o 2+e firma el ad2+ire"#e o la s+*eci)" a de#ermi"ados f+eros.
&a fi6+ra s+sci#aba dos c+es#io"es *+r,dicas5 +"a de orde" #ermi"ol)6ico y o#ra de pol,#ica le6isla#i$a.
El #/rmi"o 0m+l#ipropiedad1 #e",a la 6ra" $e"#a*a de 3aber calado e" la opi"i)" p?blica, 3as#a el p+"#o
de ser, co" m+c3o, la forma m8s 3abi#+al de de"omi"ar e"#re "oso#ros a la i"s#i#+ci)", co"
i"depe"de"cia de 2+e se 3+biera co"s#i#+ido como +"a forma de propiedad o como +"a forma de
derec3o perso"al. ;ero es precisame"#e ese car8c#er 6lobali4ador co" el 2+e "ormalme"#e se +#ili4a, por
+" lado, y el 3ec3o de 3acer refere"cia a +"a forma co"cre#a de propiedad, por o#ro, lo 2+e lo 3ace" +"
#/rmi"o i"adec+ado por e2+,$oco.
O#ra opci)" era +#ili4ar la f)rm+la empleada e" la 9irec#i$a5 0#iempo compar#ido1. %i" embar6o, es#a
forma de de"omi"ar a la i"s#i#+ci)" res+l#a #ambi/" poco sa#isfac#oria. E" pri"cipio, parece +" #/rmi"o
m8s 6e"/rico 2+e el de 0m+l#ipropiedad1, pero 3ay 2+e #e"er e" c+e"#a 2+e 0#iempo compar#ido1 "o es
m8s 2+e la #rad+cci)" al espa-ol de la forma i"6lesa 0#ime>s3ari"61. &a e=presi)" 0#iempo compar#ido1,
a+"2+e "o parece prese"#ar serios i"co"$e"ie"#es para de"omi"ar co" ella la forma socie#aria del

derec3o fra"c/s, "o es adec+ada para i"cl+ir c+ales2+iera o#ras f)rm+las, #a"#o si so" de derec3o
perso"al (el m+l#i>arrie"do 6rie6o) o de derec3o real (el derec3o de 3abi#aci)" peri)dica por#+6+/s).
!dem8s, #ie"e el i"co"$e"ie"#e de 2+e parece dar a e"#e"der 2+e, e"#re los #i#+lares de es#os derec3os,
lo 2+e se compar#e es el #iempo, c+a"do es precisame"#e lo co"#rario, p+es#o 2+e los #i#+lares lo so"
respec#o de per,odos de #iempo difere"#es y e=cl+ye"#es. ;or ello, res+l#a preferible la e=presi)"
0derec3o de apro$ec3amie"#o por #+r"o1, e" primer l+6ar, por2+e es me"os comprome#ida, e" el
se"#ido de ser +"a e=presi)" m8s 6e"/rica y m8s descrip#i$a, y, e" se6+"do l+6ar, por2+e se a*+s#a
perfec#ame"#e a la re6+laci)" 2+e del mismo se 3ace. Dada obs#a, si" embar6o, a 2+e se ma"#e"6a la
+#ili4aci)" de es#a de"omi"aci)", o de c+al2+ier o#ra, e" par#ic+lar a efec#os promocio"ales, siempre 2+e
"o co"#e"6a la palabra propiedad, o "o p+eda ser e2+,$oca e" c+a"#o al co"#e"ido del derec3o a 2+e se
3ace refere"cia.
&a c+es#i)" cla$e de pol,#ica le6isla#i$a co"sis#,a e" de#ermi"ar si deb,a" re6+larse $arias f)rm+las
i"s#i#+cio"ales o si se deb,a limi#ar s+ re6+laci)" a +"a sola, de*a"do f+era de la &ey a las dem8s. %e 3a
op#ado por +"a $,a i"#ermedia, co"sis#e"#e e" la de#allada re6+laci)" de +" "+e$o derec3o real de
apro$ec3amie"#o por #+r"o, permi#ie"do si" embar6o la co"fi6+raci)" del derec3o como +"a $aria"#e del
arre"damie"#o de #emporada, al 2+e res+l#ar8" aplicables el co"*+"#o de disposicio"es de la &ey e"
c+a"#o "o co"#radi6a" s+ "a#+rale4a *+r,dica.
&a &ey, por o#ra par#e, "o se limi#a a la #ra"sposici)" es#ric#a de la 9irec#i$a, si"o 2+e proc+ra do#ar a la
i"s#i#+ci)" de +"a re6+laci)" comple#a. !s, de#ermi"a la posibilidad de co"s#i#+ir +" derec3o de
"a#+rale4a real, por el 2+e se ad2+iere la fac+l#ad de disfr+#ar de +" i"m+eble d+ra"#e +" per,odo
de#ermi"ado del a-o7 re6+la c)mo se co"s#i#+ye sobre +" i"m+eble el r/6ime" *+r,dico del
apro$ec3amie"#o por #+r"o y dispo"e c)mo 3a" de e*erci#arse e" Espa-a los derec3os de desis#imie"#o
y resol+ci)" 2+e es#ablece la 9irec#i$a e+ropea.
Do es la primera $e4 2+e +" #e=#o com+"i#ario es ori6e" de +"a re6+laci)" i"#er"a m8s amplia de la
e=i6ida por a2+/l y, m8s a?", #ra#8"dose de 9irec#i$as 2+e es#ablece" +"as 6ara"#,as m,"imas de
pro#ecci)".
Codas es#as c+es#io"es p+ede" e"c+adrarse de"#ro del 9erec3o pri$ado ci$il y merca"#il del Es#ado y,
por #a"#o, la &ey se dic#a al amparo de lo es#ablecido e" el ar#,c+lo 149.1.6E, 8.E y 14.E de la .o"s#i#+ci)".
&)6icame"#e, ello se e"#ie"de si" per*+icio de las compe#e"cias 2+e la propia .o"s#i#+ci)" reco"oce e"
c+a"#o a la co"ser$aci)", modificaci)" o desarrollo de los derec3os ci$iles de las .om+"idades
!+#)"omas.
!dem8s, la &ey co"#ie"e +"a e=presa me"ci)" de la empresa de ser$icios, ese"cial para la $ida del
r/6ime" y para el adec+ado disfr+#e del derec3o ad2+irido. %i" empresa de ser$icios, o si /s#a f+"cio"a
i"correc#ame"#e, el derec3o "o podr8 ser e*erci#ado e" la pr8c#ica y de poco le ser$ir8 del ad2+ire"#e 2+e
el co"#e"ido *+r,dico del mismo es#/ e" o#ros aspec#os perfec#ame"#e de#ermi"ado.
##
El #e=#o es#8 di$idido e" dos C,#+los ("ormas ci$iles y merca"#iles y "ormas #rib+#arias) y desarrollado e"
$ei"#e ar#,c+los, #res disposicio"es adicio"ales, #res disposicio"es #ra"si#orias y +"a disposici)" fi"al. El
C,#+lo < se di$ide e" #res cap,#+los (disposicio"es 6e"erales, r/6ime" *+r,dico e i"c+mplimie"#o de los
ser$icios)7 el cap,#+lo <<, a s+ $e4, es#8 di$idido e" dos seccio"es (co"s#i#+ci)" y co"dicio"es de
promoci)" y #ra"smisi)").
El cap,#+lo < es#8 dedicado a las disposicio"es 6e"erales. !l defi"ir el 8mbi#o de aplicaci)", la &ey +#ili4a
la e=presi)" 0alo*amie"#os1 para de"omi"ar los eleme"#os s+*e#os al r/6ime". Cal e=presi)" i"cl+ye #a"

s)lo los eleme"#os 2+e sea" s+scep#ibles de ser +#ili4ados como alo*amie"#o. ;or eso, l+e6o se e=cl+ye"
de la co"s#i#+ci)" los locales, e"#e"die"do por #ales #odos los eleme"#os 2+e "o p+ede" #e"er #al des#i"o
y por eso se e=i6e, a"#es de la co"s#i#+ci)" del r/6ime", la ob#e"ci)" de las correspo"die"#es c/d+las de
3abi#abilidad, re2+isi#o 2+e s)lo #ie"e se"#ido para eleme"#os des#i"ados a alo*amie"#o.
!dem8s, se es#ablece 2+e el r/6ime" s)lo podr8 recaer sobre +" edificio, co"*+"#o i"mobiliario o sec#or
de /s#os ar2+i#ec#)"icame"#e difere"ciado para e$i#ar 2+e e" +"a edificaci)" o 6r+po de edificacio"es el
propie#ario de #a" s)lo al6+"o o al6+"os alo*amie"#os, f,sicame"#e dispersos, co"s#i#+ya +" r/6ime" de
derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o sobre los mismos. Do se impide la e=#i"ci)" parcial del r/6ime"
siempre 2+e se respe#e esa ide"#idad f,sica y los derec3os pree=is#e"#es. %e permi#e, "o obs#a"#e, la
e=plo#aci)" mi=#a de +" i"m+eble siempre 2+e el #ipo de e=plo#aci)" 2+e #e"6a 2+e co"$i$ir co" +"
r/6ime" de derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o sea o#ro #ipo de e=plo#aci)" #+r,s#ica, p+es, e" es#e
caso, las dos ac#i$idades, a efec#os ma#eriales de co"$i$e"cia, so" #a" pr)=imas 2+e "i"6?" per*+icio
6ra$e para los clie"#es y los #i#+lares de los derec3os p+ede deri$arse de ello.
El 8mbi#o de aplicaci)" res#ric#i$o 3a aco"se*ado es#ablecer +"a "orma para de#ermi"ar el r/6ime" de
los derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o o similares a /s#os 2+e se co"s#i#+ya" si" a*+s#arse a la &ey,
p+es a+"2+e es e$ide"#e 2+e se #ra#ar,a de s+p+es#os de fra+de de &ey y deber8", e" co"sec+e"cia,
some#erse a la sol+ci)" del ar#,c+lo 6.4 del .)di6o .i$il, /s#a "o parece por s, sola "orma s+ficie"#e para
e$i#ar 2+e, de 3ec3o, el fra+de de &ey se prod+4ca e" la pr8c#ica.
Do obs#a"#e, como 3a 2+edado dic3o, se i"cl+ye" a #odos los efec#os e" el 8mbi#o de la &ey los
arre"damie"#os de #emporada 2+e #e"6a" por ob*e#o m8s de #res de ellas y e" los 2+e se a"#icipe" las
re"#as correspo"die"#es a al6+"as o a #odas las #emporadas co"#ra#adas.
%e es#ablece +"a d+raci)" m,"ima (#res a-os) y m8=ima (ci"c+e"#a a-os) del r/6ime". 9e"#ro de es#os
l,mi#es cabe" #odas las opcio"es de lo 2+e p+ede ser +" #iempo ra4o"able para a6o#ar las posibilidades
reales de disfr+#e del ad2+ire"#e. Es#a limi#aci)" de la d+raci)" del r/6ime" es, adem8s, la 2+e permi#e
2+e el propie#ario 2+e lo 3a co"s#i#+ido si6a, d+ra"#e la $ida de /s#e, $i"c+lado al i"m+eble. Es#a
$i"c+laci)" es deseable a par#ir del mome"#o e" 2+e se co"sidera 2+e lo 2+e ofrece el propie#ario "o es s)lo
+"a #i#+laridad i"mobiliaria, si"o #ambi/" +" ser$icio d+ra"#e la e=is#e"cia del derec3o, 2+e es lo 2+e
e=plica la "a#+rale4a "ecesariame"#e comple*a de la relaci)" e"#re el #i#+lar de +" derec3o de
apro$ec3amie"#o por #+r"o y el propie#ario del i"m+eble. !s, p+es, el propie#ario debe 6ara"#i4ar 2+e los
#i#+lares de los derec3os reciba" los debidos ser$icios impl,ci#os e" s+ #i#+laridad. Es#a 6ara"#,a m,"ima
e=i6ible e=is#e desde el mome"#o e" 2+e el propie#ario si6+e $i"c+lado al i"m+eble, lo c+al s)lo p+ede
ser as, por2+e los derec3os por /l e"a*e"ados "o so" ple"os, si"o limi#ados. F la limi#aci)", e" es#e
caso, s)lo p+ede afec#ar a la d+raci)" del r/6ime".
###
&a formali4aci)" del r/6ime" e" escri#+ra p?blica se es#ablece como co"s#i#+#i$a, y se impo"e como
obli6a#oria s+ i"scripci)" e" el :e6is#ro de la ;ropiedad, co" el fi" de e$i#ar 2+e se p+eda" i"iciar las
#ra"smisio"es de derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o a"#es de 2+e #a"#o el feda#ario a+#ori4a"#e
como el re6is#rador co"#role" la le6alidad del r/6ime" y se 3a6a p?blico. !s,, los ad2+ire"#es, a"#es o
desp+/s de s+ ad2+isici)", podr8" ac+dir al :e6is#ro para recabar la i"formaci)" ese"cial sobre el
r/6ime" al 2+e se e"c+e"#ra some#ida s+ ad2+isici)", co" ple"a 6ara"#,a de s+ adec+aci)" a la
le6alidad.
!l o#or6amie"#o de la escri#+ra re6+ladora 3a de co"c+rrir la empresa 2+e 3a de pres#ar los ser$icios
propios del co"#e"ido ese"cial del derec3o de apro$ec3amie"#o por #+r"o, sal$o 2+e el propie#ario o
promo#or ma"ifies#e e=presame"#e 2+e as+me direc#ame"#e s+ pres#aci)".

E" la secci)" dedicada a las 0co"dicio"es de promoci)" y #ra"smisi)"1 se #ra"spo"e" la mayor,a de las
"ormas de la 9irec#i$a de 1994. !par#e de s+ "a#+rale4a res#ric#i$a del pri"cipio de a+#o"om,a de la
$ol+"#ad, e" la #ra"sposici)" "o 3ay problemas especiales, sal$o por lo 2+e se refiere al caso de 2+e el
co"#ra#o se celebre direc#ame"#e a"#e "o#ario. &a i"#er$e"ci)" del feda#ario p?blico ser,a s+ficie"#e para
co"siderar i""ecesario co"ceder al ad2+ire"#e la fac+l#ad de desis#imie"#o, p+es s+ prese"cia impide el
2+e la o#ra par#e 3a6a $aler s+ prepo"dera"cia, pero, p+es#o 2+e la 9irec#i$a "o es#ablece "i"6+"a
e=cepci)" e" fa$or de es#os co"#ra#os i"#er$e"idos, 3a sido "ecesario co"ser$ar esa fac+l#ad de
desis#imie"#o, si bie" e=i6ie"do 2+e el mismo se 3a6a por ac#a "o#arial, como doc+me"#o p?blico
e2+i$ale"#e a la escri#+ra e" la 2+e se 3a formali4ado el co"#ra#o sobre +" derec3o de apro$ec3amie"#o
por #+r"o.
&a fac+l#ad resol+#oria 2+e, sal$o pac#o e" co"#rario, se reco"oce al #ra"smi#e"#e e" el co"#ra#o de
ad2+isici)" de +" derec3o de apro$ec3amie"#o por #+r"o (ar#,c+lo 1') es#8 *+s#ificada por la si"6+lar
"a#+rale4a de #al derec3o, do"de el $alor del mismo depe"de #a"#o de los ser$icios como de s+
co"#e"ido, de forma 2+e es perfec#ame"#e l)6ico 2+e el impa6o de a2+/llos p+eda implicar la resol+ci)"
del derec3o. %e permi#e, asimismo, pac#ar +"a cl8+s+la pe"al 2+e compe"se al propie#ario o promo#or 2+e
op#a por resol$er el co"#ra#o c+a"do el ad2+ire"#e de*e de pa6ar las c+o#as debidas al pres#ador de
ser$icios.
#*
&a &ey, de 8mbi#o es#ric#ame"#e ci$il, "o impo"e sa"cio"es admi"is#ra#i$as para el caso de i"c+mplimie"#o
de s+s "ormas. ;ero es ob$io 2+e ello "o impide 2+e #ales i"c+mplimie"#os, c+a"do la ac#i$idad sea
calificada como #+r,s#ica por las .om+"idades !+#)"omas o media"#e el desarrollo de la
"orma#i$a a+#o")mica e" ma#eria de pro#ecci)" a los co"s+midores y +s+arios, p+eda" ser co"sideradas
por la le6islaci)" de a2+/llas como i"fraccio"es admi"is#ra#i$as sa"cio"ables, si" per*+icio de los
derec3os 2+e la &ey reco"oce a los #i#+lares de los derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o. Do
obs#a"#e, la &ey i"#e"#a 2+e, a #ra$/s de la e=i6e"cia de +"os re2+isi#os pre$ios m+y ri6+rosos, c+yo
c+mplimie"#o es i"dispe"sable para co"s#i#+ir el r/6ime" y c+yo co"#rol se a#rib+ye a "o#arios y
re6is#radores, los i"c+mplimie"#os sea" aislados o, al me"os, poco frec+e"#es, 3acie"do m,"ima la
"ecesidad de la i"#er$e"ci)" admi"is#ra#i$a.
*
El C,#+lo << co"#ie"e +"a serie de "ormas #rib+#arias aplicables a los derec3os co"#emplados e" la
prese"#e &ey y 2+e #ie"e" por fi"alidad "o discrimi"ar e" el pla"o fiscal a los #i#+lares de los derec3os
reales de apro$ec3amie"#o por #+r"o e" relaci)" co" los #i#+lares de o#ras posibles f)rm+las de
+#ili4aci)" de i"m+ebles a #iempo parcial.
E" efec#o, de "o i"#rod+cirse es#a re6+laci)", los ci#ados derec3os reales se6+ir,a" el r/6ime" pre$is#o
e" las difere"#es leyes de los #rib+#os para los derec3os de es#a "a#+rale4a y, como co"sec+e"cia de s+
car8c#er de derec3os reales de disfr+#e sobre bie"es i"m+ebles, dar,a" l+6ar, e" al6+"os s+p+es#os, a la
aplicaci)" de #ipos imposi#i$os s+periores a los pre$is#os para la #ra"smisi)" o ad2+isici)" de derec3os
de car8c#er perso"al.
9e ac+erdo co" lo a"#erior, y #e"ie"do prese"#e el car8c#er par#ic+lar de las "ormas co"#empladas e"
es#e C,#+lo, 2+e "o co"s#i#+ye", e" p+ridad, +" r/6ime" #rib+#ario espec,fico, si"o 2+e co"#ie"e",
?"icame"#e, cier#as especialidades 2+e "o impide" la aplicaci)", e" lo "o pre$is#o e=presame"#e, de la
"orma#i$a #rib+#aria 6e"eral y de las disposicio"es propias del <mp+es#o sobre el ;a#rimo"io, del
<mp+es#o sobre el Galor !-adido y del <mp+es#o sobre Cra"smisio"es ;a#rimo"iales y !c#os H+r,dicos
9oc+me"#ados, a los 2+e se 3ace refere"cia e" el ci#ado C,#+lo.

E" el <mp+es#o sobre el ;a#rimo"io, c+al2+iera 2+e sea la "a#+rale4a del derec3o e" c+es#i)", se +"ifica
el cri#erio para s+ $aloraci)", a efec#os de s+ i"#e6raci)" e" la base impo"ible de es#e imp+es#o,
de#ermi"a"do la $aloraci)" por el precio de la ad2+isici)".
E" el <mp+es#o sobre el Galor !-adido, se 6e"erali4a la aplicaci)" del #ipo red+cido al A por 100 a las
pres#acio"es de ser$icios co"sis#e"#es e" la cesi)" de los derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o de
bie"es i"m+ebles como e" o#ras formas de +#ili4aci)" de los bie"es i"m+ebles por per,odo de#ermi"ado
o de#ermi"able del a-o, co" pres#aci)" de al6+"o de los ser$icios compleme"#arios propios de la
i"d+s#ria 3o#elera.
i"alme"#e, e" el 8mbi#o del <mp+es#o sobre Cra"smisio"es ;a#rimo"iales y !c#os H+r,dicos
9oc+me"#ados se es#ablece la aplicaci)" del #ipo de 6ra$ame" del 4 por 100, propio de la #ra"smisi)"
de derec3os de car8c#er perso"al.
E" defi"i#i$a, p+es, el r/6ime" #rib+#ario co"#emplado e" la prese"#e &ey asimila el #ra#amie"#o e" los
s+p+es#os co"#emplados e" la misma de los derec3os reales de apro$ec3amie"#o por #+r"o de bie"es
i"m+ebles y o#ros de derec3os de "a#+rale4a perso"al dis#i"#os de los a"#eriores, co" la fi"alidad ya
se-alada de "o discrimi"ar "e6a#i$ame"#e a los primeros.
Es#a fi"alidad respo"de ple"ame"#e al ob*e#o de la prese"#e &ey, as, como de la 9irec#i$a 94/4A/.E, e"
c+a"#o 2+e i"ce"#i$a s+s#a"cialme"#e la ad2+isici)" de los derec3os co"#emplados.
*#
&a disposici)" adicio"al se6+"da es#8 *+s#ificada por la propia 9irec#i$a, 2+e e" s+ ar#,c+lo 9 e=i6e a los
Es#ados miembros adop#ar las medidas "ecesarias para 2+e, e" c+al2+ier caso, el ad2+ire"#e "o 2+ede
pri$ado de la pro#ecci)" 2+e le co"cede la misma. &a disposici)" pre#e"de precisame"#e eso, e" c+a"#o
se #ra#e de derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o sobre bie"es i"m+ebles si#+ados e" Espa-a,
soslaya"do la posibilidad de 2+e el co"#ra#o se some#a a la *+risdicci)" pac#ada por las par#es. E"
defi"i#i$a, se #ra#a de e$i#ar los posibles fra+des de &ey, los llamados Ifra+des de &ey i"#er"acio"alesJ, 2+e
se p+ede" dar ampar8"dose e" la e=is#e"cia, de"#ro de +" espacio com?", de Es#ados do"de la 9irec#i$a
com+"i#aria "o 3aya sido #rasp+es#a por "o 3aberse se"#ido la "ecesidad de 3acerlo, al "o
comerciali4arse e" s+s #erri#orios es#a clase de derec3os. Es#e mismo cami"o es el 2+e es#8 #ra#a"do de
#omar la @"i)" E+ropea e" lo 2+e se refiere a direc#i$as com+"i#arias de pro#ecci)" a los co"s+midores, para
e$i#ar precisame"#e 2+e s+ fal#a de #rasposici)" e" al6+"os Es#ados sir$a de medio para soslayar la
aplicaci)" de las "ormas dic#adas por los o#ros para la i"#e6raci)" e" s+s respec#i$os orde"amie"#os. F as,,
e" es#a direcci)" ap+"#a la i"icia#i$a com+"i#aria rela#i$a a las accio"es de cesaci)" e" ma#eria de
pro#ecci)" de los i"#ereses de los co"s+midores. &a disposici)" es#8 adem8s apoyada, a mayor
ab+"damie"#o, e" los ar#,c+los 16 de los .o"$e"ios de Br+selas de 2A de sep#iembre de 1968 y de
&+6a"o de 16 de sep#iembre de 1988, y e" los ar#,c+los ' y 4 del .o"$e"io de :oma, sobre la &ey
aplicable a las obli6acio"es co"#rac#+ales, de 19 de *+"io de 1980.
*##
E" c+a"#o al r/6ime" #ra"si#orio, #ra#a de 2+e la &ey sea aplicable, e" c+a"#o a los re6,me"es e=is#e"#es,
a la promoci)" y #ra"smisi)" de derec3os 2+e co"#ie"e" la fac+l#ad de disfr+#ar de +" alo*amie"#o por +"
#iempo al a-o, es#ablecie"do, adem8s, para es#os re6,me"es, e" #odo caso, la obli6aci)" de adap#arse
e" el pla4o de dos a-os, a co"#ar desde la e"#rada e" $i6or de la &ey. Da#+ralme"#e, la adap#aci)" 2+e
e=i6e la disposici)" #ra"si#oria se6+"da "o pre#e"de la #ra"sformaci)" de los re6,me"es pree=is#e"#es,
si"o #a" s)lo 2+e se d/ p+blicidad a /s#os y a s+ forma de e=plo#aci)", co" ple"o respe#o de los
derec3os ya ad2+iridos. ;or eso, la disposici)" e=i6e solame"#e los re2+isi#os del ar#,c+lo K y "o el

c+mplimie"#o de #odas las obli6acio"es 2+e la &ey impo"e al 2+e se propo"6a co"s#i#+ir +" r/6ime" de
derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o, +"a $e4 2+e 3aya e"#rado e" $i6or y, a+" a2+/llos, s)lo e" la
medida e" 2+e sea" compa#ibles co" la propia "a#+rale4a del r/6ime" pree=is#e"#e.
)#)+L! #
&ormas civiles y mercantiles
$,#)+L! #
'isposiciones -enerales
1. Lmbi#o ob*e#i$o.
1. Es ob*e#o de es#a &ey la re6+laci)" de la co"s#i#+ci)", e*ercicio, #ra"smisi)" y e=#i"ci)" del derec3o de
apro$ec3amie"#o por #+r"o de bie"es i"m+ebles, 2+e a#rib+ye a s+ #i#+lar la fac+l#ad de disfr+#ar, co"
car8c#er e=cl+si$o, d+ra"#e +" per,odo espec,fico de cada a-o, +" alo*amie"#o s+scep#ible de +#ili4aci)"
i"depe"die"#e por #e"er salida propia a la $,a p?blica o a +" eleme"#o com?" del edificio e" el 2+e
es#+$iera i"#e6rado, y 2+e es#/ do#ado, de modo perma"e"#e, co" el mobiliario adec+ado al efec#o, y el
derec3o a la pres#aci)" de los ser$icios compleme"#arios. &a fac+l#ad de disfr+#e "o compre"de las
al#eracio"es del alo*amie"#o "i de s+ mobiliario. El derec3o de apro$ec3amie"#o por #+r"o podr8
co"s#i#+irse como derec3o real limi#ado o de co"formidad co" lo disp+es#o e" el apar#ado 6 de es#e
ar#,c+lo.
2. El r/6ime" de apro$ec3amie"#o por #+r"o s)lo podr8 recaer sobre +" edificio, co"*+"#o i"mobiliario o
sec#or de ellos ar2+i#ec#)"icame"#e difere"ciado. Codos los alo*amie"#os i"depe"die"#es 2+e lo i"#e6re",
co" la "ecesaria e=cepci)" de los locales, debe" es#ar some#idos a dic3o r/6ime". %er8 "ecesario 2+e
el co"*+"#o #e"6a, al me"os, die4 alo*amie"#os. %e permi#e, "o obs#a"#e, 2+e +" mismo co"*+"#o
i"mobiliario es#/ s+*e#o, al #iempo, a +" r/6ime" de derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o y a o#ro #ipo
de e=plo#aci)" #+r,s#ica, siempre 2+e los derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o recai6a" sobre
alo*amie"#os co"cre#os y para per,odos de#ermi"ados.
'. El per,odo a"+al de apro$ec3amie"#o "o podr8 ser "+"ca i"ferior a sie#e d,as se6+idos. E" #odo caso,
de"#ro de +" r/6ime", los #+r"os 3a" de #e"er #odos la misma d+raci)". 9eber8, adem8s, 2+edar
reser$ado para reparacio"es, limpie4a + o#ros fi"es com+"es +" per,odo de #iempo 2+e "o podr8 ser
i"ferior a sie#e d,as por cada +"o de los alo*amie"#os s+*e#os al r/6ime".
4. El derec3o real de apro$ec3amie"#o por #+r"o "o podr8 e" "i"6?" caso $i"c+larse a +"a c+o#a i"di$isa
de la propiedad, "i de"omi"arse m+l#ipropiedad, "i de c+al2+ier o#ra ma"era 2+e co"#e"6a la palabra
propiedad.
! los efec#os de p+blicidad, comerciali4aci)" y #ra"smisi)" del derec3o de apro$ec3amie"#o por #+r"o de
bie"es i"m+ebles, podr8 +#ili4arse c+al2+ier o#ra de"omi"aci)", siempre 2+e "o i"d+4ca a co"f+si)" a
los co"s+midores fi"ales y del mismo se despre"da co" claridad la "a#+rale4a, carac#er,s#icas y
co"dicio"es *+r,dicas y eco")micas de la fac+l#ad de disfr+#e.
.ada +"o de los derec3os reales de apro$ec3amie"#o por #+r"o 6ra$ar8, e" co"*+"#o, la #o#al propiedad
del alo*amie"#o o del i"m+eble, se6?" es#/ pre$iame"#e co"s#i#+ida o "o +"a propiedad 3ori4o"#al sobre
el mismo. &a re+"i)" de +" derec3o real de apro$ec3amie"#o y la propiedad, o +"a c+o#a de ella, e" +"a
misma perso"a "o implica e=#i"ci)" del derec3o real limi#ado, 2+e s+bsis#ir8 d+ra"#e #oda la $ida del
r/6ime".

El propie#ario del i"m+eble, si" per*+icio de las limi#acio"es 2+e res+l#a" del r/6ime" y de las fac+l#ades
de los #i#+lares de los derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o, podr8 libreme"#e dispo"er de s+ derec3o
de propiedad co" arre6lo a las "ormas del 9erec3o pri$ado.
K. &o disp+es#o e" la prese"#e &ey se aplicar8 al propie#ario, promo#or y a c+al2+ier perso"a f,sica o
*+r,dica 2+e par#icipe profesio"alme"#e e" la #ra"smisi)" o comerciali4aci)" de derec3os de
apro$ec3amie"#o por #+r"o.
6. &os co"#ra#os de arre"damie"#o de bie"es i"m+ebles $acacio"ales por #emporada, 2+e #e"6a" por
ob*e#o m8s de #res de ellas, 3as#a +" m8=imo de ci"c+e"#a a-os, y e" los 2+e se a"#icipe" las re"#as
correspo"die"#es a al6+"as o a #odas las #emporadas co"#ra#adas, 2+edar8", s+*e#os a lo disp+es#o e"
la prese"#e &ey, si" per*+icio de lo pre$e"ido e" la &ey de !rre"damie"#os @rba"os. Cales co"#ra#os
deber8" referirse "ecesariame"#e a +"a #emporada a"+al de#ermi"ada 2+e se correspo"da co" +" per,odo
de#ermi"ado o de#ermi"able de esa #emporada y a +" alo*amie"#o de#ermi"ado o de#ermi"able
por s+s co"dicio"es 6e"/ricas, siempre 2+e es#/ especificado el edificio o co"*+"#o i"mobiliario do"de se
$a a disfr+#ar del derec3o.
A. El co"#ra#o por $ir#+d del c+al se co"s#i#+ya o #ra"smi#a c+al2+ier o#ro derec3o, real o perso"al, por
#iempo s+perior a #res a-os y rela#i$o a la +#ili4aci)" de +"o o m8s i"m+ebles d+ra"#e +" per,odo
de#ermi"ado o de#ermi"able al a-o, al mar6e" de la prese"#e &ey, ser8 "+lo de ple"o derec3o,
debi/"dole ser de$+el#as al ad2+ire"#e o cesio"ario c+ales2+iera re"#as o co"#rapres#acio"es
sa#isfec3as, as, como i"dem"i4ados los da-os y per*+icios s+fridos.
2. &,mi#es y co"sec+e"cias del i"c+mplimie"#o.
1. %o" "+las las cl8+s+las media"#e las c+ales el ad2+ire"#e re"+"cie a"#icipadame"#e a los derec3os
2+e le a#rib+ye la prese"#e &ey. !simismo, ser8" "+las las cl8+s+las 2+e e=o"ere" al propie#ario o
promo#or, o a c+al2+ier perso"a f,sica o *+r,dica 2+e par#icipe profesio"alme"#e e" la #ra"smisi)" o
comerciali4aci)" de los derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o, de las respo"sabilidades 2+e le so"
propias co"forme a lo es#ablecido por a2+/lla.
2. %o" "+las las es#ip+lacio"es de s+misi)" a arbi#ra*e, sal$o si es#as ?l#imas se co"cier#a" +"a $e4 2+e
3aya s+r6ido la c+es#i)" disc+#ida o so" de some#imie"#o al sis#ema arbi#ral de co"s+mo o a +" Crib+"al
arbi#ral especiali4ado 2+e p+diera co"s#i#+irse, siempre 2+e e" s+ composici)" par#icipe", e" r/6ime" de
i6+aldad, las or6a"i4acio"es de co"s+midores.
/. 9+raci)".
1. &a d+raci)" del r/6ime" ser8 de #res a ci"c+e"#a a-os, a co"#ar desde la fec3a de i"scripci)" del
r/6ime" *+r,dico o desde la i"scripci)" de, la #ermi"aci)" de la obra c+a"do el r/6ime" se 3aya
co"s#i#+ido sobre +" i"m+eble e" co"s#r+cci)".
2. E=#i"6+ido el r/6ime" por #ra"sc+rso del pla4o de d+raci)", los #i#+lares "o #e"dr8" derec3o a
compe"saci)" al6+"a.
$,#)+L! ##
01-imen 2urdico

"ecci3n rimera
$onstituci3n
4. .o"s#i#+ci)" del r/6ime".
1. El r/6ime" de apro$ec3amie"#o por #+r"o deber8 ser co"s#i#+ido por el propie#ario re6is#ral del
i"m+eble. ;ara poder 3acerlo, deber8 pre$iame"#e5
a) Baber i"scri#o la co"cl+si)" de la obra e" el :e6is#ro de la ;ropiedad. E" el caso de 2+e la obra es#/
i"iciada, deber8 3aber i"scri#o la declaraci)" de obra "+e$a e" co"s#r+cci)".
b) Baber ob#e"ido de las a+#oridades compe#e"#es las lice"cias "ecesarias para e*ercer la ac#i$idad
#+r,s#ica, las de aper#+ra, las "ecesarias para la primera oc+paci)" de los alo*amie"#os, 4o"as com+"es
y ser$icios accesorios 2+e sea" "ecesarias para el des#i"o y la correspo"die"#e c/d+la de 3abi#abilidad.
E" el caso de 2+e la obra es#/ #a" s)lo i"iciada, bas#ar8 3aber ob#e"ido la lice"cia de obra y la "ecesaria
para la ac#i$idad #+r,s#ica.
Es#a ?l#ima, #a"#o si la obra es#8 #ermi"ada como si #a" s)lo i"iciada, solame"#e ser8 e=i6ible e" a2+ellas
.om+"idades !+#)"omas do"de la comerciali4aci)" de derec3os 2+e impli2+e" la fac+l#ad de disfr+#e
de +" alo*amie"#o d+ra"#e +" per,odo de #iempo al a-o #e"6a, co" arre6lo a s+ le6islaci)", la calificaci)"
de ac#i$idad #+r,s#ica some#ida a lice"cia.
c) Baber celebrado, de co"formidad co" lo es#ablecido e" la prese"#e &ey, el co"#ra#o co" +"a empresa
de ser$icios 2+e re?"a, e" a2+ellas .om+"idades !+#)"omas do"de se es#able4ca", los re2+isi#os 2+e
se e=i*a" a /s#as, sal$o 2+e el propie#ario, c+mplie"do los mismos re2+isi#os, 3aya decidido as+mirlos
direc#ame"#e /l.
&as empresas de ser$icios "o podr8" es#ar domiciliadas e" para,sos fiscales y #e"dr8" 2+e #e"er, al
me"os, +"a s+c+rsal domiciliada e" Espa-a.
d) Baber co"cer#ado los se6+ros a los 2+e se refiere el ar#,c+lo A.
2. El propie#ario 2+e co"s#i#+ya el r/6ime" sobre +" i"m+eble e" co"s#r+cci)" deber8, adem8s, co"#ra#ar
a fa$or de los f+#+ros ad2+ire"#es de derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o +" a$al ba"cario co"
al6+"a de las e"#idades re6is#radas e" el Ba"co de Espa-a, o +" se6+ro de ca+ci)" co" e"#idad
a+#ori4ada 2+e 6ara"#ice la de$ol+ci)" de las ca"#idades e"#re6adas a c+e"#a para la ad2+isici)" del
derec3o, ac#+ali4adas co" arre6lo al ,"dice a"+al de precios al co"s+mo, si la obra "o 3a sido fi"ali4ada
e" la fec3a fi*ada o "o se 3a i"corporado el mobiliario descri#o e" la escri#+ra re6+ladora c+a"do el
ad2+ire"#e del derec3o op#e por la resol+ci)" del co"#ra#o e" los #/rmi"os pre$is#os e" el ar#,c+lo 10 de
la prese"#e &ey. &as ca"#idades as, recibidas ser8" i"depe"die"#es de las 2+e deba sa#isfacer el
propie#ario o promo#or e" co"cep#o de i"dem"i4aci)" de da-os y per*+icios, co"sec+e"cia del
i"c+mplimie"#o de s+s obli6acio"es.
&as 6ara"#,as de las ca"#idades e"#re6adas a c+e"#a se re6ir8", e" #odo a2+ello 2+e les sea aplicable,
por la &ey KA/1968, de 2A de *+lio, sobre percibo de ca"#idades a"#icipadas e" la co"s#r+cci)" y $e"#a de
$i$ie"das, y s+s "ormas de desarrollo.
Mie"#ras "o es#/ i"scri#a el ac#a "o#arial do"de co"s#e la fi"ali4aci)" de la obra, e" "i"6?" caso podr8
2+edar liberado el a$al co"s#i#+ido, "i e=#i"6+irse el co"#ra#o de se6+ro.

'. El r/6ime" de apro$ec3amie"#o por #+r"o de +" i"m+eble se co"s#i#+ir8 media"#e s+ formali4aci)" e"
escri#+ra p?blica, y se i"scribir8 e" el :e6is#ro de la ;ropiedad. !l o#or6amie"#o de la escri#+ra deber8
co"c+rrir la empresa 2+e 3aya as+mido la admi"is#raci)" y pres#aci)" de los ser$icios, sal$o
ma"ifes#aci)" e=presa del propie#ario de 2+e so" por /l as+midos direc#ame"#e.
! los co"#ra#os por $ir#+d de los c+ales se co"s#i#+ya" o #ra"smi#a" derec3os de apro$ec3amie"#o por
#+r"o a"#es de es#ar $8lidame"#e co"s#i#+ido el r/6ime", se les aplicara lo disp+es#o e" el ar#,c+lo 1.A de
es#a &ey.
4. &os "o#arios "o a+#ori4ar8" +"a escri#+ra re6+ladora de +" r/6ime" de apro$ec3amie"#o por #+r"o y
los re6is#radores "o lo i"scribir8" mie"#ras "o se les acredi#e el c+mplimie"#o de los re2+isi#os
es#ablecidos e" los apar#ados 1 y 2 de es#e ar#,c+lo.
5. Escri#+ra re6+ladora.
1. &a escri#+ra p?blica re6+ladora del r/6ime" de apro$ec3amie"#o por #+r"o deber8 e=presar, al me"os,
las si6+ie"#es circ+"s#a"cias5
1.M &a descripci)" de la fi"ca sobre la 2+e se co"s#i#+ye el r/6ime" de apro$ec3amie"#o por #+r"o y del
edificio o edificios 2+e e" ella e=is#a", co" rese-a de los ser$icios com+"es a 2+e #e"6a" derec3o los
#i#+lares de los apro$ec3amie"#os. %i la co"s#r+cci)" es#8 ?"icame"#e come"4ada, se i"dicar8 la fec3a
l,mi#e para la #ermi"aci)" de la misma.
2.M &a descripci)" de cada +"o de los alo*amie"#os 2+e i"#e6re" cada edificaci)", a los 2+e se dar8 +"a
"+meraci)" correla#i$a co" refere"cia a la fi"ca. %i el i"m+eble se 3a de des#i"ar a e=plo#aci)" #+r,s#ica
al #iempo 2+e se co"s#i#+ye sobre /l, +" r/6ime" de apro$ec3amie"#o por #+r"o, se de#ermi"ar8 c+8les
de los alo*amie"#os so" s+scep#ibles de ser 6ra$ados co" derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o y para
2+/ per,odos al a-o.
'.M E" cada alo*amie"#o des#i"ado a apro$ec3amie"#o por #+r"o se e=presar8 el "?mero de /s#os, s+
d+raci)", i"dica"do el d,a y 3ora i"icial y fi"al, la c+o#a 2+e correspo"da a cada #+r"o co" relaci)" al
alo*amie"#o si es#8 pre$iame"#e co"s#i#+ida la di$isi)" 3ori4o"#al, o co" relaci)" al #o#al del i"m+eble, si
"o lo es#8, el mobiliario 2+e #e"6a des#i"ado, as, como s+ $alor, y los d,as del a-o "o co"fi6+rados como
#+r"os de apro$ec3amie"#o por es#ar reser$ados, e" ese alo*amie"#o, a reparacio"es y ma"#e"imie"#o. !
cada apro$ec3amie"#o se le dar8 #ambi/" +" "?mero correla#i$o respec#o a cada alo*amie"#o.
4.M :efere"cia a los ser$icios 2+e se 3a" de pres#ar y 2+e so" i"3ere"#es a los derec3os de
apro$ec3amie"#o por #+r"o, e=presa"do 2+e /s#os se as+me" direc#ame"#e por el propie#ario o por +"a
empresa de ser$icios.
K.M E" s+ caso, los es#a#+#os a los 2+e se some#e el r/6ime" de apro$ec3amie"#o por #+r"o. 9e los
mismos "o podr8 res+l#ar para los #i#+lares de los derec3os "i"6+"a obli6aci)" o limi#aci)" co"#raria a lo
es#ablecido e" la prese"#e &ey.
6.M &a si#+aci)" re6is#ral, ca#as#ral, +rba",s#ica y, e" s+ caso, #+r,s#ica del i"m+eble. %e acompa-ar8
i6+alme"#e el pla"o de dis#rib+ci)" de los dis#i"#os alo*amie"#os e" la respec#i$a pla"#a.
A.M &a re#rib+ci)" de los ser$icios y, e" s+ caso, los 6as#os de com+"idad.
8.M 9+raci)" del r/6ime".

2. !dem8s deber8" i"corporarse a la escri#+ra, ori6i"ales o por #es#imo"io, el co"#ra#o celebrado co" la
empresa de ser$icios y los co"#ra#os de se6+ro a 2+e se refiere el ar#,c+lo A. 9eber8 acompa-arse +"a
copia a+#e"#icada de /s#os para s+ arc3i$o e" el :e6is#ro.
E" el caso de 2+e el i"m+eble se e"c+e"#re e" co"s#r+cci)", deber8 i"corporarse doc+me"#o
acredi#a#i$o de 3aberse co"s#i#+ido el a$al o el se6+ro de ca+ci)" a los 2+e se refiere el ar#,c+lo 4.2.
&a perso"a o perso"as f,sicas 2+e o#or6+e" la escri#+ra ser8" respo"sables de la realidad de los
co"#ra#os i"corporados.
'. E" el caso de 2+e el r/6ime" se 3aya co"s#i#+ido sobre +" i"m+eble e" co"s#r+cci)", la #ermi"aci)"
de la obra deber8 3acerse co"s#ar e" el :e6is#ro de la ;ropiedad e" el pla4o de #res meses, a co"#ar
desde s+ co"cl+si)". ;ara reali4ar #al co"s#a"cia, ser8 "ecesario apor#ar las lice"cias a las 2+e se refiere
el ar#,c+lo 4.1, le#ra b), y 2+e "o se apor#aro" e" el mome"#o de i"scribir la obra "+e$a e" co"s#r+cci)".
El propie#ario o ;romo#or, +"a $e4 i"scri#a la #ermi"aci)" de la obra, deber8 "o#ificar el 3ec3o a 2+ie"es
ad2+iriero" derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o sobre el i"m+eble e" c+es#i)" mie"#ras es#e ?l#imo
se e"co"#raba e" co"s#r+cci)".
4. <"scripci)" del r/6ime" y s+ modificaci)".
1. ;rese"#ada la escri#+ra re6+ladora para s+ i"scripci)" e" el :e6is#ro de la ;ropiedad, el re6is#rador
s+spe"der8 la i"scripci)" de a2+ellos apar#ados o ar#,c+los de los es#a#+#os 2+e impo"6a" a los #i#+lares
de los derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o al6+"a obli6aci)" o limi#aci)" co"#raria a lo es#ablecido
e" la prese"#e &ey.
%i al i"scribir el r/6ime" e" el :e6is#ro media"#e la escri#+ra re6+ladora "o co"s#are" como fi"cas
re6is#rales i"depe"die"#es los dis#i"#os alo*amie"#os des#i"ados a apro$ec3amie"#os por #+r"o, el
re6is#rador les abrir8 folio, a+"2+e e" la escri#+ra re6+ladora "o se 3a6a di$isi)" 3ori4o"#al del i"m+eble.
!l 3acerlo, deber8 e=presar, e" cada +"o de ellos, los #+r"os y las dem8s circ+"s#a"cias a 2+e se refiere
el "?mero '.M del apar#ado 1 del ar#,c+lo a"#erior.
!l i"scribir la primera ad2+isici)" de +" derec3o de apro$ec3amie"#o por #+r"o podr8 asimismo
i"scribirse, si as, se 3+biera pac#ado e" la escri#+ra o e" el co"#ra#o ele$ado a p?blico, la s+bro6aci)" e"
la par#e proporcio"al del cr/di#o 3ipo#ecario 2+e pese sobre la #o#alidad del i"m+eble si" "ecesidad del
co"se"#imie"#o del acreedor 3ipo#ecario si, al co"s#i#+irse la 3ipo#eca, se pac#) +" sis#ema ob*e#i$o de
dis#rib+ci)" de la respo"sabilidad 3ipo#ecaria e"#re #odos los derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o
res+l#a"#es de la co"s#i#+ci)" del r/6ime".
2. @"a $e4 i"scri#a la escri#+ra re6+ladora, y a"#es de res#i#+ir el #,#+lo al prese"#a"#e, el re6is#rador
arc3i$ar8 copia de los co"#ra#os i"corporados a la misma, 3aci/"dolo co"s#ar e" la i"scripci)" del
r/6ime" y e" #oda la p+blicidad 2+e d/, #a"#o del i"m+eble, como de los derec3os de apro$ec3amie"#o
por #+r"o, debie"do acompa-ar copia de #ales co"#ra#os a las cer#ificacio"es 2+e e=pida rela#i$as al i"m+eble
sobre el 2+e se 3a co"s#i#+ido el r/6ime", c+a"do as, se le 3+biera pedido e=presame"#e e" la solici#+d de
cer#ificaci)".
'. %i desp+/s de co"s#i#+ido el r/6ime" se apor#ara" para s+ arc3i$o e" el :e6is#ro +" "+e$o co"#ra#o
co" +"a empresa de ser$icios, e" el caso de 2+e el propie#ario "o 2+iera se6+ir 3aci/"dose car6o de los

mismos o por 3aberse e=#i"6+ido el co"#ra#o, o e" caso de resol+ci)", o +" ac#a de ma"ifes#acio"es e"
la 2+e el propie#ario se 3a6a car6o direc#ame"#e de los ser$icios o c+a"do se apor#e el doc+me"#o
i"forma#i$o a 2+e se refiere el ar#,c+lo 8.2, el re6is#rador arc3i$ar8 copia y 3ar8 co"s#ar el 3ec3o por "o#a
al mar6e" de la i"scripci)" del r/6ime" co" refere"cia al le6a*o do"de 3aya" sido arc3i$ados. El
re6is#rador s+spe"der8 el arc3i$o si e" el ac#a el propie#ario o, e" el "+e$o co"#ra#o, la empresa de
ser$icios "o 3ace" as+"ci)" e=presa de las co"dicio"es del a"#erior, si el co"#ra#o se 3+biera celebrado
a"#es de la co"s#i#+ci)" del r/6ime" o si el doc+me"#o i"forma#i$o "o co"#+$iera las me"cio"es e=i6idas
e" el ar#,c+lo 8.2. Cambi/" s+spe"der8 el re6is#rador el arc3i$o de a2+ellos co"#ra#os 2+e "o #e"6a" las
firmas le6i#imadas "o#arialme"#e.
.+al2+ier modificaci)" 2+e se realice e" los co"#ra#os y doc+me"#o a"#eriores, siempre 2+e es#/
permi#ida por es#a &ey, "o ser8 $8lida mie"#ras "o se 3a6a co"s#ar e" el :e6is#ro de la ;ropiedad
co"forme a lo disp+es#o e" el p8rrafo a"#erior.
4. El r/6ime" s)lo podr8 ser modificado por el propie#ario re6is#ral, co" el co"se"#imie"#o de la empresa
de ser$icios y de la com+"idad de #i#+lares, co"forme a lo es#ablecido e" el ar#,c+lo 1K.4 de es#a &ey,
debie"do co"s#ar #al modificaci)" e" escri#+ra p?blica y ser i"scri#a e" el :e6is#ro de la ;ropiedad, e" los
#/rmi"os se-alados e" el ar#,c+lo 4.'.
5. %e6+ro.
!"#es de la co"s#i#+ci)" del r/6ime" de derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o, el propie#ario deber8
s+scribir y ma"#e"er e" $i6or +"a p)li4a de se6+ro 2+e c+bra, por #odo el #iempo 2+e d+re la promoci)"
y 3as#a la #ra"smisi)" de la #o#alidad de los derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o, el ries6o de
"acimie"#o a s+ car6o de la obli6aci)" de i"dem"i4ar a #erceros los da-os ca+sados y per*+icios
ca+sados por /l o c+al2+iera de s+s depe"die"#es, 3as#a 2+e dic3a #ra"smisi)" se prod+4ca.
!dem8s, deber8 s+scribir y ma"#e"er e" $i6or +" se6+ro 2+e c+bra la respo"sabilidad ci$il e" 2+e
p+eda" i"c+rrir los oc+pa"#es de los alo*amie"#os deri$ada de la +#ili4aci)" de los mismos, as, como de
se6+ro de i"ce"dios y o#ros da-os 6e"erales del edificio o del co"*+"#o de s+s i"s#alacio"es y e2+ipos.
%i" per*+icio de la respo"sabilidad del propie#ario o promo#or co" la compa-,a de se6+ros, /s#e y la
empresa de ser$icios p+ede" pac#ar 2+e es#a ?l#ima se 3a6a car6o del pa6o de las primas de es#os
se6+ros.
"ecci3n "e-unda
$ondiciones de promoci3n y transmisi3n
8. <"formaci)" 6e"eral.
1. %i" per*+icio de lo disp+es#o e" el ar#,c+lo 1.4 de la prese"#e &ey, es#8 pro3ibida la #ra"smisi)" de
derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o co" la de"omi"aci)" de m+l#ipropiedad o c+al2+ier o#ra 2+e
co"#e"6a la palabra propiedad.
2. El propie#ario, el promo#or o c+al2+ier perso"a f,sica o *+r,dica 2+e se dedi2+e profesio"al me"#e a la
#ra"smisi)" de derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o, 2+e se propo"6a i"iciar la #ra"smisi)" de es#os
derec3os, deber8 edi#ar, de ac+erdo co" la "orma#i$a 2+e, e" s+ caso, apr+ebe la .om+"idad !+#)"oma
compe#e"#e e" ma#eria de co"s+mo, +" doc+me"#o i"forma#i$o co" el car8c#er de ofer#a $i"c+la"#e, 2+e
e"#re6ar8 6ra#+i#ame"#e, desp+/s de 3aber sido arc3i$ado e" el :e6is#ro de la ;ropiedad
correspo"die"#e, a c+al2+ier perso"a 2+e solici#e i"formaci)". E" #al doc+me"#o se me"cio"ar8" los
si6+ie"#es e=#remos5

a) <de"#idad y domicilio del propie#ario o promo#or y de c+al2+ier perso"a f,sica o *+r,dica 2+e par#icipe
profesio"alme"#e e" la #ra"smisi)" o comerciali4aci)" de los derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o.
b) &a "a#+rale4a real o perso"al de los derec3os 2+e $a" a ser ob*e#o de #ra"smisi)", co" i"dicaci)" de
la fec3a e" 2+e, se6?" lo 2+e res+l#e de la "o#a del :e6is#ro de la ;ropiedad al pie de la escri#+ra
re6+ladora, se 3a de e=#i"6+ir el r/6ime". E" #odo caso, se i"dicar8" los re2+isi#os y co"dicio"es 2+e
para el e*ercicio de #ales derec3os se e=i6e" e" el l+6ar do"de es#8 si#+ado el i"m+eble, y si es#8"
c+mplidos o, e" caso co"#rario, los re2+isi#os o co"dicio"es 2+e #oda$,a deber8" c+mplirse.
c) %i la obra es#8 e" co"s#r+cci)", i"dicaci)" de la fec3a l,mi#e para s+ #ermi"aci)", #ambi/" se6?" lo
2+e res+l#e de la escri#+ra re6+ladora, e i"dicaci)" de la fec3a es#imada de e=#i"ci)" del r/6ime",
calc+lada sobre la fec3a l,mi#e de la #ermi"aci)" de la obra.
d) 9escripci)" precisa del i"m+eble sobre el 2+e se 3a co"s#i#+ido el r/6ime" y de s+ si#+aci)", y si la
obra es#8 co"cl+ida o se e"c+e"#ra e" co"s#r+cci)".
e) &os ser$icios com+"es 2+e permi#e" la +#ili4aci)" del i"m+eble y los dem8s de los 2+e p+ede o podr8
disfr+#ar el ad2+ire"#e, co" i"dicaci)" de la fase e" 2+e se e"c+e"#ra" y las co"dicio"es de #al disfr+#e.
f) <"s#alacio"es de +so com?" a las 2+e el #i#+lar podr8 #e"er acceso y, si procede, co"dicio"es para ese
acceso, co" i"dicaci)" e=presa de s+ impor#e o de las bases para s+ de#ermi"aci)".
6) <"dicaci)", e" s+ caso, de la empresa de ser$icios 2+e se 3ar8 car6o de la admi"is#raci)", co"
e=presi)" de s+ de"omi"aci)" y s+s da#os de i"scripci)" e" el :e6is#ro Merca"#il.
3) ;recio medio de los derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o y precio de los 2+e lo #e"6a" m8s al#o,
las car6as le6alme"#e obli6a#orias, como co"#rib+cio"es o e=accio"es fiscales, e"#re o#ras, los 6as#os
a"+ales o s+ es#imaci)", por oc+paci)" del i"m+eble, por +#ili4aci)" de las i"s#alacio"es y ser$icios
com+"es, as, como los deri$ados de la admi"is#raci)", co"ser$aci)" y el ma"#e"imie"#o del alo*amie"#o
y eleme"#os com+"es, co" i"dicaci)" del procedimie"#o de c8lc+lo de las f+#+ras a"+alidades.
!simismo se e=presar8 2+e la ad2+isici)" de los derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o "o s+po"dr8
desembolso, 6as#o + obli6aci)" al6+"a dis#i"#os de los me"cio"ados e" el co"#ra#o.
i) <"formaci)" sobre el "?mero de alo*amie"#os s+scep#ibles de apro$ec3amie"#o por #+r"o y del "?mero
de #+r"os por alo*amie"#o.
*) <"formaci)" sobre los derec3os de desis#imie"#o y de resol+ci)" +"ila#eral 2+e #e"dr8 el ad2+ire"#e,
e=presa"do el #iempo de 2+e dispo"dr8, se6?" es#a &ey, para e*erci#arlo, 2+e "o #e"dr8 a s+ car6o
"i"6?" 6as#o por el e*ercicio del mismo, e i"dicaci)" de la perso"a y domicilio a 2+ie" deber8
com+"icarse, si se e*erci#a. %i la obra es#8 e" co"s#r+cci)", i"dicaci)" del a$al o del se6+ro co"s#i#+ido
para 6ara"#i4ar la #ermi"aci)" de la misma.
N) %i e=is#e o "o la posibilidad de par#icipar e" +" sis#ema de i"#ercambio y, e" caso posi#i$o, el "ombre,
de"omi"aci)" o la ra4)" social del #ercero 2+e se $a a 3acer car6o del ser$icio, 3aci/"dose me"ci)" del
doc+me"#o 2+e, co" car8c#er a"+al, e=pedir8 dic3o #ercero acredi#a"do la par#icipaci)" del r/6ime" e" el
pro6rama de i"#ercambio. El doc+me"#o, firmado por el represe"#a"#e le6al de la empresa de
i"#ercambio, e=presar8 2+e el co"#ra#o del ad2+ire"#e o #i#+lar del derec3o de apro$ec3amie"#o co" la
empresa de i"#ercambio es +" co"#ra#o i"depe"die"#e y dis#i"#o del co"#ra#o 2+e $i"c+la al ad2+ire"#e

co" el promo#or o propie#ario del r/6ime" de apro$ec3amie"#o por #+r"o. E" el doc+me"#o se 3ar8
co"s#ar adem8s la c+o#a de par#icipaci)" como socio e" el pro6rama de i"#ercambio y las c+o#as de
i"#ercambio correspo"die"#es.
E" el doc+me"#o se e=presar8 adem8s el "?mero #o#al de socios afiliados al pro6rama de i"#ercambio,
as, como el "?mero de re6,me"es 2+e par#icipa" e" dic3o pro6rama y +"a rese-a 6e"eral sobre el
f+"cio"amie"#o del sis#ema. El doc+me"#o e=pedido por la sociedad de i"#ercambio se i"corporar8 y
formar8 par#e i"#e6ra"#e del doc+me"#o i"forma#i$o pre$is#o e" es#e ar#,c+lo.
l) %i e=is#e la posibilidad de par#icipar e" +" sis#ema or6a"i4ado para la cesi)" a #erceros del derec3o
ob*e#o del co"#ra#o y, caso de 2+e dic3o sis#ema es#/ or6a"i4ado por el propie#ario o promo#or, por s, o
por medio de c+al2+ier o#ra perso"a f,sica o *+r,dica 2+e se dedi2+e profesio"alme"#e a la #ra"smisi)"
de derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o, i"dicaci)" de los posibles cos#es de dic3a cesi)".
'. El propie#ario, el promo#or o c+al2+ier perso"a f,sica o *+r,dica 2+e se dedi2+e profesio"alme"#e a la
#ra"smisi)" de derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o deber8 #ambi/", de ac+erdo co" la "orma#i$a
2+e, e" s+ caso, apr+ebe la .om+"idad !+#)"oma compe#e"#e e" ma#eria de co"s+mo, i"formar al
ad2+ire"#e sobre c)mo p+ede solici#ar i"formaci)" 6e"/rica y 6ra#+i#a acerca de los derec3os 2+e, e"
6e"eral, le asis#e" e" los or6a"ismos y a los profesio"ales oficiales si6+ie"#es, i"dica"do la direcci)" y
#el/fo"o de los m8s pr)=imos al l+6ar do"de se e"c+e"#re el i"m+eble sobre el 2+e se 3a co"s#i#+ido el
r/6ime"5
Ofici"as de C+rismo.
<"s#i#+#o Dacio"al del .o"s+mo.
Or6a"ismos de las .om+"idades !+#)"omas compe#e"#es e" ma#eria de #+rismo y co"s+mo.
Ofici"as M+"icipales de .o"s+mo.
:e6is#radores de la ;ropiedad.
Do#arios.
Codo ello si" per*+icio de la i"formaci)" 2+e p+eda" pres#ar los .ole6ios ;rofesio"ales de !r2+i#ec#os,
!6e"#es de la ;ropiedad <"mobiliaria, !dmi"is#radores de i"cas, !bo6ados, Do#arios y :e6is#radores.
4. El propie#ario, el promo#or o c+al2+ier perso"a f,sica o *+r,dica 2+e se dedi2+e profesio"al me"#e a la
#ra"smisi)" de derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o deber8 #e"er #ambi/", de ac+erdo co" la
"orma#i$a 2+e, e" s+ caso, apr+ebe la .om+"idad !+#)"oma compe#e"#e e" ma#eria de co"s+mo, a
disposici)" de las perso"as a 2+ie"es propo"6a la celebraci)" del co"#ra#o, +" i"$e"#ario comple#o de
#odos los m+ebles, i"s#alacio"es y a*+ar co" 2+e c+e"#e el alo*amie"#o y e" el 2+e co"s#e el $alor 6lobal
del mismo.
K. Coda p+blicidad, i"cl+ido el doc+me"#o i"forma#i$o a 2+e se refiere el apar#ado 2 del prese"#e ar#,c+lo,
promoci)" + ofer#a rela#i$a a derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o, 3a de i"dicar los da#os de
i"scripci)" del r/6ime" e" el :e6is#ro de la ;ropiedad, e=presa"do la #i#+laridad y car6as, ad$ir#ie"do 2+e
a2+/l debe co"s+l#arse a efec#os de co"ocer la si#+aci)" *+r,dica de la fi"ca y el ,"#e6ro co"#e"ido
del r/6ime" de apro$ec3amie"#o por #+r"o.

9. .o"#e"ido m,"imo del co"#ra#o.
1. El co"#ra#o celebrado por #oda perso"a f,sica o *+r,dica e" el marco de s+ ac#i$idad profesio"al y
rela#i$o a derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o de alo*amie"#os deber8 co"s#ar por escri#o y e" /l se
e=presar8", al me"os, los si6+ie"#es e=#remos5
1.M &a fec3a de celebraci)" del co"#ra#o, los da#os de la escri#+ra re6+ladora del r/6ime", co" i"dicaci)"
del d,a del o#or6amie"#o, del "o#ario a+#ori4a"#e y del "?mero de s+ pro#ocolo, y los da#os de i"scripci)"
e" el :e6is#ro de la ;ropiedad.
2.M :efere"cia e=presa a la "a#+rale4a real o perso"al del derec3o #ra"smi#ido, 3acie"do co"s#ar la fec3a
e" 2+e el r/6ime" se e=#i"6+ir8 de co"formidad, co" las disposicio"es de la prese"#e &ey.
'.M 9escripci)" precisa del edificio, de s+ si#+aci)" y del alo*amie"#o sobre el 2+e recae el derec3o, co"
refere"cia e=presa a s+s da#os re6is#rales y al #+r"o 2+e es ob*e#o del co"#ra#o, co" i"dicaci)" de los
d,as y 3oras e" 2+e se i"icia y #ermi"a.
4.M E=presi)" de 2+e la obra es#8 co"cl+ida o se e"c+e"#ra e" co"s#r+cci)". E" es#e ?l#imo caso, 3abr8
de i"dicarse5
a) ase e" 2+e se e"c+e"#ra la co"s#r+cci)".
b) ;la4o l,mi#e para la #ermi"aci)" del i"m+eble.
c) :efere"cia a la lice"cia de obra e i"dicaci)" y domicilio del !y+"#amie"#o 2+e la 3a e=pedido.
d) ase e" 2+e se e"c+e"#ra" los ser$icios com+"es 2+e permi#a" la +#ili4aci)" del i"m+eble.
e) 9omicilio i"dicado por el ad2+ire"#e do"de 3abr8 de "o#ific8rsele la i"scripci)" de la #ermi"aci)" de la
obra y la fec3a a par#ir de la c+al se comp+#ar8 la d+raci)" del r/6ime".
f) @"a memoria de las calidades del alo*amie"#o ob*e#o del co"#ra#o.
6) :elaci)" de#allada del mobiliario y a*+ar co" 2+e co"#ar8 el alo*amie"#o, as, como el $alor 2+e se #e 3a
a#rib+ido a efec#os del a$al o del se6+ro a los 2+e se refiere el ar#,c+lo 4.2.
3) :efere"cia e=presa a dic3o a$al o se6+ro, co" i"dicaci)" de la e"#idad do"de se 3a co"s#i#+ido o co"
2+ie" se 3a co"#ra#ado y 2+e el mismo podr8 ser e*ec+#ado o reclamado por el ad2+ire"#e e" el caso de
2+e la obra "o es#/ co"cl+ida e" la fec3a l,mi#e es#ablecida al efec#o o si "o se i"corpora al alo*amie"#o
el mobiliario es#ablecido.
K.M El precio 2+e deber8 pa6ar el ad2+ire"#e y, la ca"#idad 2+e co"forme a la escri#+ra re6+ladora deba
sa#isfacer a"+alme"#e, +"a $e4 ad2+irido el derec3o, a la empresa de ser$icios o al propie#ario 2+e se
3+biera 3ec3o car6o de /s#os e" la escri#+ra re6+ladora, co" e=presi)" de 2+e se ac#+ali4ar8 co" arre6lo
al ,"dice de precios al co"s+mo 2+e p+blica el <"s#i#+#o Dacio"al de Es#ad,s#ica, sal$o 2+e las par#es
3aya" es#ablecido o#ra forma de ac#+ali4aci)", 2+e "o podr8 2+edar al arbi#rio de +"a de ellas,
i"dica"do, a #,#+lo orie"#a#i$o, c+8l 3a sido la media de dic3o ,"dice e" los ?l#imos ci"co a-os. Cambi/"
se 3ar8 e=presi)" del impor#e de los imp+es#os 2+e, co"forme a lo es#ablecido e" la prese"#e &ey, lle$a
apare*ada la ad2+isici)", as, como +"a i"dicaci)" somera de los 3o"orarios "o#ariales y re6is#rales para
el caso de 2+e el co"#ra#o se ele$e a escri#+ra p?blica y se i"scriba e" el :e6is#ro de la ;ropiedad.

6.M <"serci)" li#eral del #e=#o de los ar#,c+los 10, 11 y 12, 3acie"do co"s#ar s+ car8c#er de "ormas le6ales
aplicables al co"#ra#o.
A.M %er$icios e i"s#alacio"es com+"es 2+e el ad2+ire"#e #ie"e derec3o a disfr+#ar y, e" s+ caso, las
co"dicio"es para ese disfr+#e.
8.M %i e=is#e o "o la posibilidad de par#icipar e" ser$icios de i"#ercambio de per,odos de
apro$ec3amie"#o. .+a"do e=is#a es#a posibilidad, se e=presar8" los e$e"#+ales cos#es y se 3ar8
refere"cia al doc+me"#o acredi#a#i$o sobre el i"#ercambio pre$is#o e" el ar#,c+lo 8.2.N) de es#a &ey.
9.M E=presi)" del "ombre o ra4)" social, co" los da#os de la i"scripci)" e" el :e6is#ro Merca"#il e" el
caso de 2+e se #ra#e de sociedades, y el domicilio5
a) 9el propie#ario o promo#or.
b) 9el #ra"smi#e"#e, co" i"dicaci)" precisa de s+ relaci)" *+r,dica co" el propie#ario o promo#or e" el
mome"#o de la celebraci)" del co"#ra#o.
c) 9el ad2+ire"#e.
d) 9e la empresa de ser$icios.
e) 9el #ercero 2+e se 3+biera 3ec3o car6o del i"#ercambio, e" s+ caso. Es#e #ercero, si es +"a perso"a
*+r,dica, deber8 #e"er s+c+rsal abier#a e i"scri#a e" Espa-a.
10.M 9+raci)" del r/6ime", co" refere"cia a la escri#+ra re6+ladora y a la fec3a de la i"scripci)" de /s#a.
%i el i"m+eble es#8 e" co"s#r+cci)", co" refere"cia a la fec3a l,mi#e e" 2+e 3abr8 de i"scribirse el ac#a
de #ermi"aci)" de la obra.
11.M E=presi)" del derec3o 2+e asis#e al ad2+ire"#e a5
a) .omprobar la #i#+laridad y car6as del i"m+eble, solici#a"do la i"formaci)" del re6is#rador compe#e"#e,
c+yo domicilio y "?mero de fa= co"s#ar8 e=presame"#e.
b) E=i6ir el o#or6amie"#o de escri#+ra p?blica.
e) <"scribir s+ ad2+isici)" e" el :e6is#ro de la ;ropiedad.
12.M &+6ar y firma del co"#ra#o.
1'.M %i e=is#e la posibilidad de par#icipar e" +" sis#ema or6a"i4ado de cesi)" a #erceros del derec3o
ob*e#o del co"#ra#o. .+a"do e=is#a esa posibilidad, se e=presar8" los e$e"#+ales cos#es, al me"os
apro=imados, 2+e dic3o sis#ema s+po"dr8 para el ad2+ire"#e.
2. El i"$e"#ario y, e" s+ caso, las co"dicio"es 6e"erales "o i"cl+idas e" el co"#ra#o, as, como las
cl8+s+las es#a#+#arias i"scri#as, fi6+rar8" como a"e=o i"separable s+scri#o por las par#es.
'. El co"#ra#o y los doc+me"#os i"forma#i$os pre$e"idos e" es#a &ey se redac#ar8" e" la le"6+a o e" +"a

de las le"6+as, ele6ida por el ad2+ire"#e, del Es#ado miembro de la @"i)" E+ropea e" 2+e resida o del
2+e sea "acio"al a2+/l, siempre 2+e sea +"a de las le"6+as oficiales de dic3a @"i)". !dem8s, se
redac#ar8" e" cas#ella"o o e" c+al2+iera de las o#ras le"6+as espa-olas oficiales e" el l+6ar de
celebraci)" del co"#ra#o. !simismo, el #ra"smi#e"#e deber8 e"#re6ar al ad2+ire"#e la #rad+cci)" del co"#ra#o
a la le"6+a o a +"a de las le"6+as oficiales del Es#ado miembro de la @"i)" E+ropea e" 2+e
es#/ si#+ado el i"m+eble, siempre 2+e sea +"a de las le"6+as oficiales de la @"i)".
&os ad2+ire"#es e=#ra"*eros 2+e "o sea" "acio"ales de al6?" Es#ado miembro de la @"i)" E+ropea "i
reside"#es e" los mismos podr8" e=i6ir 2+e el co"#ra#o y los dem8s doc+me"#os se les e"#re6+e"
#rad+cidos a la le"6+a de +" Es#ado miembro de la @"i)" E+ropea 2+e ellos eli*a".
&os propie#arios, promo#ores o c+al2+ier perso"a f,sica o *+r,dica 2+e se dedi2+e profesio"alme"#e a la
#ra"smisi)" de derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o deber8" co"ser$ar, a disposici)" de las
or6a"i4acio"es de co"s+midores pre$is#as e" la disposici)" adicio"al primera de es#a &ey y, e" s+ caso,
de las a+#oridades #+r,s#icas, las #rad+ccio"es de los doc+me"#os 2+e debe" e"#re6ar a c+al2+ier
ad2+ire"#e y de las cl8+s+las 2+e #e"6a" la co"sideraci)" de co"dicio"es 6e"erales.
%i" per*+icio de las respo"sabilidades a 2+e 3aya l+6ar, e" caso de e=is#ir al6+"a di$er6e"cia e"#re las
dis#i"#as $ersio"es, se aplicar8 la m8s fa$orable al ad2+ire"#e.
4. Codo el co"#e"ido del doc+me"#o i"forma#i$o pre$is#o por el apar#ado 2 del ar#,c+lo a"#erior deber8
i"corporarse y formar par#e i"#e6ra"#e del co"#ra#o.
&os cambios i"#rod+cidos e" dic3o doc+me"#o i"forma#i$o, 2+e a fal#a de ac+erdo e=preso de las par#es
s)lo podr8" ser res+l#ado de circ+"s#a"cias a*e"as a la $ol+"#ad del #ra"smi#e"#e, deber8" com+"icarse
al ad2+ire"#e a"#es de la celebraci)" del co"#ra#o.
El i"c+mplimie"#o de es#as obli6acio"es implica el del deber de i"formaci)" a los efec#os es#ablecidos e"
el ar#,c+lo si6+ie"#e.
16. 9esis#imie"#o y resol+ci)" del co"#ra#o.
1. El ad2+ire"#e de derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o #ie"e +" pla4o de die4 d,as, co"#ados desde
la firma del co"#ra#o, para desis#ir del mismo a s+ libre arbi#rio. %i el ?l#imo d,a del me"cio"ado pla4o
f+ese i"38bil, 2+edar8 e=cl+ido del c)mp+#o, el c+al #ermi"ar8 el si6+ie"#e d,a 38bil. E*erci#ado el
desis#imie"#o, el ad2+ire"#e "o abo"ar8 i"dem"i4aci)" o 6as#o al6+"o.
2. %i el co"#ra#o "o co"#ie"e al6+"a de las me"cio"es o doc+me"#os a los 2+e se refiere el ar#,c+lo 9, o
e" el caso de 2+e el ad2+ire"#e "o 3+biera res+l#ado s+ficie"#eme"#e i"formado por 3aberse
co"#ra$e"ido la pro3ibici)" del ar#,c+lo 8.1, o i"c+mplido al6+"a de las obli6acio"es de los res#a"#es
apar#ados de ese mismo ar#,c+lo, o si el doc+me"#o i"forma#i$o e"#re6ado "o se correspo"d,a co" el
arc3i$ado e" el :e6is#ro, el ad2+ire"#e podr8 resol$erlo e" el pla4o de #res meses, a co"#ar desde la
fec3a del co"#ra#o, si" 2+e se le p+eda e=i6ir el pa6o de pe"a o 6as#o al6+"o.
E" el caso de 2+e 3aya fal#a de $eracidad e" la i"formaci)" s+mi"is#rada al ad2+ire"#e, /s#e podr8, si"
per*+icio de la respo"sabilidad pe"al e" 2+e 3+biera podido i"c+rrir el #ra"smi#e"#e y si" per*+icio de lo
es#ablecido e" el p8rrafo a"#erior, i"s#ar la acci)" de "+lidad del co"#ra#o co"forme a lo disp+es#o e" los
ar#,c+los 1.'00 y si6+ie"#es del .)di6o .i$il.
.omple#ada la i"formaci)" a"#es de 2+e e=pire el ci#ado pla4o, el ad2+ire"#e podr8 desis#ir de"#ro de los
die4 d,as si6+ie"#es al de la s+bsa"aci)", se6?" lo es#ablecido e" el apar#ado 1 de es#e ar#,c+lo.

Cra"sc+rridos los #res meses si" 3aberse comple#ado la i"formaci)" y si" 2+e el ad2+ire"#e 3aya 3ec3o
+so de s+ derec3o de resol+ci)", /s#e podr8 i6+alme"#e desis#ir de"#ro de los die4 d,as si6+ie"#es al de
e=piraci)" del pla4o, se6?" lo es#ablecido e" el ci#ado apar#ado 1 de es#e ar#,c+lo.
'. El desis#imie"#o o resol+ci)" del co"#ra#o deber8 "o#ificarse al propie#ario o promo#or e" el domicilio 2+e
a es#os efec#os fi6+re "ecesariame"#e e" el co"#ra#o. &a "o#ificaci)" podr8 3acerse por c+al2+ier medio
2+e 6ara"#ice la co"s#a"cia de la com+"icaci)" y de s+ recepci)", as, como de la fec3a de s+ e"$,o.
Cra#8"dose de desis#imie"#o, ser8 s+ficie"#e 2+e el e"$,o se realice a"#es de la e=piraci)" del pla4o.
%, el co"#ra#o se celebra a"#e Do#ario, y si" per*+icio de lo es#ablecido e" el p8rrafo a"#erior, el
desis#imie"#o podr8 3acerse co"s#ar e" ac#a "o#arial, 2+e ser8 #,#+lo s+ficie"#e para la rei"scripci)" del
derec3o de apro$ec3amie"#o a fa$or del #ra"smi#e"#e.
11. ;ro3ibici)" de a"#icipos.
1. O+eda pro3ibido el pa6o de c+al2+ier a"#icipo por el ad2+ire"#e al #ra"smi#e"#e a"#es de 2+e e=pire el
pla4o de e*ercicio de la fac+l#ad de desis#imie"#o o mie"#ras dispo"6a de la fac+l#ad de resol+ci)" a las
2+e se refiere el ar#,c+lo a"#erior. Do obs#a"#e, podr8" las par#es es#ablecer los pac#os y co"dicio"es 2+e
#e"6a" por co"$e"ie"#es para 6ara"#i4ar el pa6o del precio apla4ado, siempre 2+e "o sea" co"#rarios a dic3a
pro3ibici)" y "o impli2+e" 2+e el #ra"smi#e"#e reciba, direc#a o i"direc#ame"#e, c+al2+ier #ipo de
co"#rapres#aci)" e" caso de e*ercicio de la me"cio"ada fac+l#ad de desis#ir.
2. %i el ad2+ire"#e 3+biera a"#icipado al6+"a ca"#idad al #ra"smi#e"#e, #e"dr8 derec3o a e=i6ir e"
c+al2+ier mome"#o la de$ol+ci)" de dic3a ca"#idad d+plicada, p+die"do op#ar e"#re resol$er el co"#ra#o
e" los #res meses si6+ie"#es a s+ celebraci)" o e=i6ir s+ #o#al c+mplimie"#o.
12. :/6ime" de pr/s#amos a la ad2+isici)".
&os pr/s#amos co"cedidos al ad2+ire"#e por el #ra"smi#e"#e o por +" #ercero 2+e 3+biese ac#+ado de
ac+erdo co" /l 2+edar8" res+el#os c+a"do el primero desis#a o res+el$a e" al6+"o de los casos
pre$is#os e" el ar#,c+lo 10.
Do podr8" i"cl+irse e" los pr/s#amos cl8+s+las 2+e impli2+e" +"a sa"ci)" o pe"a imp+es#a al
ad2+ire"#e para el caso de desis#imie"#o o resol+ci)".
%i el ad2+ire"#e se 3+biera s+bro6ado e" +" pr/s#amo co"cedido al #ra"smi#e"#e, e*erci#ado el
desis#imie"#o o resol+ci)", s+bsis#ir8 el pr/s#amo a car6o de /s#e.
1/. :esol+ci)" por fal#a de pa6o de las c+o#as.
1. %al$o pac#o e" co"#rario, el propie#ario #e"dr8 +"a fac+l#ad resol+#oria e" el caso de 2+e el ad2+ire"#e
#i#+lar del derec3o de apro$ec3amie"#o por #+r"o, +"a $e4 re2+erido, "o a#ie"da al pa6o de las c+o#as
debidas por ra4)" de los ser$icios pres#ados d+ra"#e, al me"os, +" a-o.
El propie#ario podr8 e*ercer es#a fac+l#ad de resol+ci)", a i"s#a"cia de la empresa de ser$icios, pre$io
re2+erimie"#o fe3acie"#e de pa6o al de+dor e" el domicilio re6is#ral o, e" s+ defec#o, e" el 2+e co"s#e a
#al fi" e" el co"#ra#o, ba*o apercibimie"#o de proceder a la resol+ci)" del mismo si e" el pla4o de #rei"#a
d,as "a#+rales "o se sa#isface" ,"#e6rame"#e las ca"#idades reclamadas.

2. ;ara lle$ar a cabo la resol+ci)", el propie#ario deber8 co"si6"ar, a fa$or del #i#+lar del derec3o, la
par#e proporcio"al del precio correspo"die"#e al #iempo 2+e le res#e 3as#a s+ e=#i"ci)".
Do obs#a"#e, media"#e cl8+s+la pe"al podr8 pac#arse la p/rdida e" #odo o e" par#e de las ca"#idades 2+e
co" arre6lo al p8rrafo a"#erior correspo"da percibir al #i#+lar del derec3o res+el#o. Codo ello si" per*+icio
de la fac+l#ad moderadora de los Crib+"ales es#ablecida e" el ar#,c+lo 11K4 del .)di6o .i$il.
'. El propie#ario 2+e e*erci#e la fac+l#ad resol+#oria re6+lada e" es#e ar#,c+lo 2+edar8 obli6ado a a#e"der
las de+das 2+e el #i#+lar del derec3o de apro$ec3amie"#o por #+r"o #+$iere pe"die"#es co" la empresa de
ser$icios, sal$o pac#o e" co"#rario co" /s#a.
14. ormali4aci)" "o#arial y p+blicidad re6is#ral del co"#ra#o
1. &a ad2+isici)" y #ra"smisi)" de derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o podr8 i"scribirse e" el
:e6is#ro de la ;ropiedad, siempre 2+e el co"#ra#o se 3aya celebrado o formali4ado media"#e escri#+ra
p?blica y el :e6is#rador abra folio al #+r"o c+yo derec3o de apro$ec3amie"#o sea ob*e#o de #ra"smisi)",
2+eda"do siempre a sal$o lo disp+es#o e" la &ey Bipo#ecaria.
!l i"scribir la primera #ra"smisi)" de +" derec3o de apro$ec3amie"#o por #+r"o, el re6is#rador 3ar8
co"s#ar, media"#e "o#a mar6i"al, 2+e el mismo 2+eda 6ra$ado co" car8c#er real para respo"der de las dos
?l#imas c+o#as, a co"#ar desde el mome"#o de la reclamaci)" por $,a *+dicial o "o#arial, por #odo el
#iempo de $ida del r/6ime". ;ara 3acer efec#i$a la 6ara"#,a, el pres#ador de los ser$icios podr8 rec+rrir a
c+al2+iera de los procedimie"#os e*ec+#i$os 2+e la &ey de ;ropiedad Bori4o"#al permi#e +#ili4ar a la
com+"idad de propie#arios para reclamar las c+o#as por 6as#os com+"es y al procedimie"#o e=#ra*+dicial
de e*ec+ci)" 3ipo#ecaria.
2. El co"#ra#o se celebra a"#e Do#ario, /s#e ad$er#ir8 del derec3o de desis#imie"#o 2+e el ar#,c+lo 10
es#ablece e" fa$or del ad2+ire"#e, 2+e podr8 3acerse por ac#a "o#arial, y de los dem8s derec3os 2+e le
reco"oce la prese"#e &ey.
'. El Do#ario "o a+#ori4ar8 la escri#+ra, "i el re6is#rador i"scribir8 el derec3o si el co"#ra#o "o co"#ie"e las
me"cio"es e=i6idas por el ar#,c+lo 9.
15. ac+l#ades del #i#+lar de derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o.
1. El #i#+lar de +" derec3o de apro$ec3amie"#o por #+r"o p+ede libreme"#e dispo"er de s+ derec3o si"
m8s limi#acio"es 2+e las 2+e res+l#a" de las leyes y si" 2+e la #ra"smisi)" del mismo afec#e a las
obli6acio"es deri$adas del r/6ime".
2. El #i#+lar de derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o 2+e par#icipe profesio"alme"#e e" la #ra"smisi)"
o comerciali4aci)" de derec3os reales co"s#i#+idos sobre los mismos 2+edar8 s+*e#o a lo disp+es#o e"
los ar#,c+los 2 y 8 a 12 de la prese"#e &ey. &os ad2+ire"#es de es#os derec3os 2+edar8" s+bro6ados e"
los 2+e correspo"da" al #i#+lar del derec3o de apro$ec3amie"#o por #+r"o co" arre6lo a es#a &ey y, e"
especial, los 2+e le correspo"de" fre"#e al propie#ario del i"m+eble.
'. E" el caso del apar#ado a"#erior, si el derec3o de apro$ec3amie"#o por #+r"o "o es#+$iera i"scri#o a
fa$or del #ra"smi#e"#e del derec3o real o cede"#e del derec3o perso"al, el ad2+ire"#e o cesio"ario podr8
solici#ar la i"scripci)" del derec3o de apro$ec3amie"#o por #+r"o a "ombre del #ra"smi#e"#e o cede"#e,
por el procedimie"#o re6+lado e" el ar#,c+lo '12 del :e6lame"#o Bipo#ecario.

4. &a escri#+ra re6+ladora del r/6ime" de apro$ec3amie"#o por #+r"o deber8 pre$er la co"s#i#+ci)" de
+"a com+"idad de #i#+lares. &a com+"idad de #i#+lares se re6ir8 por los es#a#+#os pre$is#os e" la escri#+ra
re6+ladora o los 2+e libreme"#e adop#e" los #i#+lares de los derec3os y s+s ac+erdos se re6ir8" por las
si6+ie"#es "ormas5
1.E &os ac+erdos 2+e #ie"da" a modificar el r/6ime" co"s#i#+ido deber8" ser #omados por la mayor,a de
dos #ercios de los #i#+lares.
2.E &os dem8s ac+erdos re2+erir8" ?"icame"#e la mayor,a simple de los #i#+lares del derec3o de
apro$ec3amie"#o por #+r"o.
'.E .ada perso"a #e"dr8 #a"#os $o#os como derec3os de los 2+e es #i#+lar.
4.E %i "o res+l#are mayor,a, o el ac+erdo de /s#e f+ere 6ra$eme"#e per*+dicial para los i"#eresados, el
H+e4 pro$eer8 a i"s#a"cia de par#e lo 2+e correspo"da.
K.E &as "ormas de la &ey de ;ropiedad Bori4o"#al re6+ladoras del f+"cio"amie"#o de las com+"idades
de propie#arios se aplicar8" s+ple#oria y s+bsidiaria me"#e a las prese"#es.
$,#)+L! ###
#ncumplimiento de los servicios y acci3n de cesaci3n
14. <"c+mplimie"#o de los ser$icios.
El propie#ario o promo#or es respo"sable, fre"#e a los #i#+lares de derec3os de apro$ec3amie"#o por
#+r"o, de la efec#i$a pres#aci)" de los ser$icios. E" caso de i"c+mplimie"#o por la empresa de ser$icios,
el propie#ario o promo#or deber8 resol$er el co"#ra#o y e=i6ir el resarcimie"#o de da-os y per*+icios. &a
acci)" de resol+ci)" correspo"de al propie#ario o promo#or. E" #odo caso, c+al2+ier #i#+lar de +" derec3o
de apro$ec3amie"#o por #+r"o podr8 reclamar del propie#ario la efec#i$a pres#aci)" de los ser$icios y las
i"dem"i4acio"es 2+e correspo"da" e" el caso de 2+e #al pres#aci)" "o se efec#?e. @"a $e4 res+el#o el
celebrado co" la primi#i$a empresa de ser$icios, el propie#ario o promo#or deber8 as+mir direc#ame"#e la
pres#aci)" del ser$icio o co"#ra#arla co" o#ra empresa de ser$icios. .+al2+ier al#eraci)" del co"#ra#o "o
per*+dicar8, e" "i"6?" caso, a los #i#+lares de los derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o.
14 bis. !cci)" de cesaci)".
1. ;odr8 e*erci#arse la acci)" de cesaci)" co"(#ra las co"d+c#as co"#rarias a la prese"#e &ey 2+e
lesio"e" los i"#ereses #a"#o colec#i$os como dif+sos de los co"s+midores y +s+arios.
2. &a acci)" de cesaci)" se diri6e a ob#e"er +"a se"#e"cia 2+e co"de"e al dema"dado a cesar e" la
co"d+c#a co"#raria a la prese"#e &ey y a pro(3ibir s+ rei#eraci)" f+#+ra. !s, mismo, la acci)" podr8
e*ercerse para pro3ibir la reali4aci)" de +"a co"d+c#a c+a"do /s#a 3aya fi"ali4ado al #iempo de e*erci#ar
la acci)", si e=is#e" i"dicios s+ficie"#es 2+e 3a6a" #emer s+ rei#eraci)" de modo i"media#o.
'. Es#ar8" le6i#imados para e*erci#ar la acci)" de cesaci)"5
a) El <"s#i#+#o Dacio"al del .o"s+mo y los )r6a("os o e"#idades correspo"die"#es de las .om+"i(dades
!+#)"omas y de las .orporacio"es locales compe#e"#es e" ma#eria de defe"sa de los co"(s+midores.

b) &as asociacio"es de co"s+midores y +s+a(rios 2+e re?"a" los re2+isi#os es#ablecidos e" la &ey
26/1984, de 19 de *+lio, Pe"eral para la 9efe"(sa de los .o"s+midores y @s+arios, o, e" s+ caso, e" la
le6islaci)" a+#o")mica e" ma#eria de defe"sa de los co"s+midores.
c) El Mi"is#erio iscal.
d) &as e"#idades de o#ros Es#ados miembros de la .om+"idad E+ropea co"s#i#+idas para la pro(#ecci)"
de los i"#ereses colec#i$os y de los i"#ereses dif+sos de los co"s+midores 2+e es#/" 3abili#adas
media"#e s+ i"cl+si)" e" la lis#a p+blicada a #al fi" e" el Q9iario Oficial de las .om+"idades E+ropeasQ.
&os H+eces y Crib+"ales acep#ar8" dic3a lis#a como pr+eba de la capacidad de la e"#idad 3abi(li#ada
para ser par#e, si" per*+icio de e=ami"ar si la fi"alidad de la misma y los i"#ereses afec#ados le6i#ima" el
e*ercicio de la acci)".
Codas las e"#idades ci#adas e" es#e ar#,c+lo podr8" perso"arse e" los procesos promo$idos por o#ra
c+al2+iera de ellas, si lo es#ima" opor#+"o para la defe"sa de los i"#ereses 2+e represe"#a".1
)#)+L! # #
&ormas tributarias
15. Lmbi#o de aplicaci)".
&as "ormas #rib+#arias co"#empladas e" es#e #,#+lo se aplicar8" a los derec3os re6+lados e" la prese"#e
&ey, si" per*+icio de lo disp+es#o e" los Cra#ados y .o"$e"ios i"#er"acio"ales 2+e 3aya" pasado a
i"#e6rar el orde"amie"#o i"#er"o.
E" lo "o pre$is#o e" el prese"#e C,#+lo, se aplicar8" las disposicio"es #rib+#arias 6e"erales.
18. <mp+es#o sobre el ;a#rimo"io.
&os derec3os co"#emplados e" la prese"#e &ey, c+al2+iera 2+e sea s+ "a#+rale4a, se $alorar8", de
ac+erdo co" lo pre$is#o e" el ar#,c+lo 10.' b) de la &ey 19/1991, de 6 de *+"io, del <mp+es#o sobre el
;a#rimo"io, por s+ precio de ad2+isici)".
19. <mp+es#o sobre el Galor !-adido.
1. %e aplicar8 el #ipo red+cido del A por 100 a las si6+ie"#es operacio"es5
1.M &as pres#acio"es de ser$icios 2+e co"sis#a" e" la cesi)" de los derec3os de apro$ec3amie"#o por
#+r"o de bie"es i"m+ebles co"#emplados e" el ar#,c+lo 1 de la prese"#e &ey.
2.M .+al2+ier o#ra forma de +#ili4aci)" de los bie"es i"m+ebles por per,odo de#ermi"ado o de#ermi"able
del a-o co" pres#aci)" de al6+"o de los ser$icios compleme"#arios propios de la i"d+s#ria 3o#elera.
'.M &os ser$icios co"#emplados e" el ar#,c+lo 91.+"o.2.se6+"do de la &ey 'A/1992, de 28 de diciembre,
del <mp+es#o sobre el Galor !-adido, pres#ados por las perso"as f,sicas o *+r,dicas a las 2+e se refiere el
ar#,c+lo 4.' de la prese"#e &ey.

2.M ! las operacio"es se-aladas e" el apar#ado a"#erior, c+a"do se realice" e" la .om+"idad !+#)"oma
de .a"arias, les ser8 de aplicaci)" el #ipo red+cido 2+e, co"forme a s+ le6islaci)", es#/ pre$is#o para el
<mp+es#o Pe"eral <"direc#o .a"ario.
26. <mp+es#o sobre Cra"smisio"es ;a#rimo"iales y !c#os H+r,dicos 9oc+me"#ados.
! las #ra"smisio"es e"#re par#ic+lares "o s+*e#as al <mp+es#o sobre el Galor !-adido o al <mp+es#o
Pe"eral <"direc#o .a"ario de los derec3os co"#emplados e" la prese"#e &ey, c+al2+iera 2+e sea s+
"a#+rale4a, les ser8 aplicable el #ipo de 6ra$ame" del 4 por 100 e" el <mp+es#o sobre Cra"smisio"es
;a#rimo"iales y !c#os H+r,dicos 9oc+me"#ados.
'#"!"#$#!&E" ,'#$#!&,LE"
rimera. Or6a"i4acio"es de co"s+midores y +s+arios.
&as or6a"i4acio"es de co"s+midores y +s+arios le6alme"#e co"s#i#+idas #e"dr8" derec3o a recibir, a
cos#a del propie#ario o promo#or, copia de #oda la doc+me"#aci)" 2+e, e" c+mplimie"#o de las "ormas de
la prese"#e &ey, 3aya elaborado el mismo, co" el ob*e#o de $erificar si /s#as 3a" sido obser$adas.
"e-unda. <mpera#i$idad de la &ey.
Codos los co"#ra#os 2+e se refiera" a derec3os rela#i$os a la +#ili4aci)" de +"o o m8s i"m+ebles si#+ados
e" Espa-a d+ra"#e +" per,odo de#ermi"ado o de#ermi"able del a-o 2+eda" s+*e#os a las disposicio"es
de es#a &ey, c+al2+iera 2+e sea el l+6ar y la fec3a de s+ celebraci)".
&os co"#ra#os 2+e, 3abie"do sido celebrados e" Espa-a, se refiera" a i"m+ebles si#+ados f+era de ella
2+edar8" s+*e#os a los ar#,c+los 1.', 2 y 8 a 12 de la prese"#e &ey. E" #ales casos el ad2+ire"#e podr8
e=i6ir, adem8s, 2+e el co"#ra#o se le e"#re6+e redac#ado e" al6+"a de las le"6+as oficiales del Es#ado
e" 2+e radi2+e c+a"do /s#e sea miembro de la @"i)" E+ropea.
)ercera. :e6,me"es fiscales forales.
&as "ormas #rib+#arias co"#empladas e" la prese"#e &ey se e"#e"der8" si" per*+icio de los re6,me"es
fiscales forales de co"cier#o y co"$e"io eco")mico, e" $i6or e" los Cerri#orios Bis#)ricos del ;a,s Gasco
y e" la .om+"idad oral de Da$arra, respec#i$ame"#e.
'#"!"#!&E" )0,&"#)!0#,"
rimera. ;romoci)" y #ra"smisi)".
1. ! par#ir de la e"#rada e" $i6or de la prese"#e &ey, la promoci)" de c+al2+ier derec3o rela#i$o a la,
+#ili4aci)" de +"o o m8s i"m+ebles, co"s#r+idos o e" co"s#r+cci)", d+ra"#e +" per,odo de#ermi"ado o
de#ermi"able del a-o, 2+edar8 s+*e#a a lo prescri#o e" ella.
2. &a #ra"smisi)" de #ales derec3os se re6ir8 por el r/6ime" 2+e 3as#a la e"#rada e" $i6or de la &ey
re6+le el i"m+eble. @"a $e4 #ra"sc+rrido el per,odo de adap#aci)", si /s#a "o se 3+biera reali4ado, se
re6ir8 por la prese"#e &ey. %i #al adap#aci)" se 3+biera reali4ado, a par#ir de la fec3a de la misma, la
#ra"smisi)" se reali4ar8 de co"formidad co" el r/6ime" p+blicado e" el :e6is#ro.

'. %er8" e" #odo caso de aplicaci)" los ar#,c+los 2 y 8 a 12 de la prese"#e &ey.
"e-unda. :e6,me"es pree=is#e"#es.
1. &os re6,me"es pree=is#e"#es de derec3os rela#i$os a la +#ili4aci)" de +"o o m8s i"m+ebles,
co"s#r+idos o e" co"s#r+cci)", d+ra"#e +" per,odo de#ermi"ado o de#ermi"able del a-o, c+ya
co"s#i#+ci)", co"s#e de c+al2+ier forma admi#ida e" derec3o deber8" adap#arse, e" el pla4o de dos
a-os, a las disposicio"es de la prese"#e &ey.
%i el r/6ime" pree=is#e"#e es#+$iera i"scri#o, se podr8 solici#ar del re6is#rador el i"forme "o $i"c+la"#e a
2+e se refiere el ar#,c+lo 'KK del :e6lame"#o Bipo#ecario, sobre la forma e" 2+e 3a de reali4arse la
adap#aci)".
Cra"sc+rridos los dos a-os, c+al2+ier #i#+lar de +" derec3o, real o perso"al, rela#i$o a la +#ili4aci)" de
+"o o m8s i"m+ebles d+ra"#e +" per,odo de#ermi"ado o de#ermi"able del a-o, podr8 i"s#ar *+dicialme"#e
la adap#aci)" pre$e"ida e" la prese"#e disposici)".
2. ;ara es#a adap#aci)" ser8 "ecesario, e" #odo caso, o#or6ar la escri#+ra re6+ladora co" los re2+isi#os
del ar#,c+lo K 2+e sea" compa#ibles co" la "a#+rale4a del r/6ime" e i"scribirla e" el :e6is#ro de la
;ropiedad, a los solos efec#os de p+blicidad y co" ple"o respe#o a los derec3os ad2+iridos. 9e los co"#ra#os
a 2+e se refiere el ar#,c+lo ci#ado s)lo deber8" i"corporarse los 2+e e=is#a" e" el mome"#o de
la adap#aci)". &a escri#+ra deber8 ser o#or6ada por el propie#ario ?"ico del i"m+eble.
%i el r/6ime" pree=is#e"#e se co"s#i#+y) de #al modo 2+e los #i#+lares de los derec3os so" propie#arios
del i"m+eble por c+o#as i"di$isas 2+e lle$a" apare*ado el disfr+#e de +" #+r"o de#ermi"ado, la escri#+ra
de adap#aci)" deber8 ser o#or6ada por el preside"#e de la com+"idad de propie#arios, pre$io ac+erdo de
la propia com+"idad adop#ado por mayor,a simple de asis#e"#es a la H+"#a 2+e se co"$o2+e al efec#o.
E" la escri#+ra de adap#aci)", el propie#ario ?"ico del i"m+eble deber8 describir el r/6ime" pree=is#e"#e
y ma"ifes#ar 2+e los derec3os 2+e se $a" a #ra"smi#ir e" el f+#+ro #e"dr8" la "a#+rale4a 2+e res+l#e de
a2+/l, id/"#ica a la de los ya e"a*e"ados. %i desea comerciali4ar los #+r"os a?" "o #ra"smi#idos como
derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o deber8, adem8s, co"s#i#+ir el r/6ime" respec#o de los per,odos
dispo"ibles co" los re2+isi#os es#ablecidos e" es#a &ey, pero si" "ecesidad de 2+e el r/6ime" se
co"s#i#+ya sobre #odo el i"m+eble, si"o s)lo respec#o de los #+r"os "o e"a*e"ados. %i desea #ra"sformar
#odo el r/6ime" para co"$er#irlo e" +" r/6ime" de derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o, #al y como lo
re6+la la &ey, podr8 3acerlo c+mplie"do #odos los re2+isi#os es#ablecidos e" /s#a, pero ma"#e"ie"do la
d+raci)" 2+e #+$iera el r/6ime" pree=is#e"#e, i"cl+so si era i"defi"ida.
'. %i" per*+icio de lo disp+es#o e" el apar#ado a"#erior, #odos los re6,me"es pree=is#e"#es #e"dr8" +"a
d+raci)" m8=ima de ci"c+e"#a a-os, a par#ir de la e"#rada e" $i6or de la prese"#e &ey, sal$o 2+e sea"
de d+raci)" i"ferior, o 2+e 3a6a", e" la escri#+ra de adap#aci)", declaraci)" e=presa de co"#i"+idad por
#iempo i"defi"ido o pla4o cier#o.
)ercera. <"c+mplimie"#o de la obli6aci)" de adap#aci)".
El i"c+mplimie"#o, por par#e del propie#ario, de la obli6aci)" de adap#ar el r/6ime" dar8 derec3o a los
ad2+ire"#es, a+"2+e "o co"#ra#e" co" /l direc#ame"#e, a resol$er los co"#ra#os 2+e se 3+biera" celebrado
desp+/s de la e"#rada e" $i6or de la &ey, p+die"do e=i6irle la de$ol+ci)" de las ca"#idades sa#isfec3as y
la i"dem"i4aci)" de da-os y per*+icios.

'#"!"#$#!& 7#&,L
+nica. .ompe#e"cia co"s#i#+cio"al.
Es#a "orma se dic#a al amparo de lo es#ablecido e" el ar#,c+lo 149.1.6.E, 8.E y 14.E de la .o"s#i#+ci)", si"
per*+icio de la co"ser$aci)", modificaci)" y desarrollo por las .om+"idades !+#)"omas de los derec3os
ci$iles, forales o especiales, all, do"de e=is#a".