PROYECTO FINAL DE CARRERA.

SEGUIMIENTO DE LA EJ ECUCIN DE UN EDIFICIO DE 20 VIVIENDAS Y

APARCAMIENTOS.
DISTRITO DE QUATRECAMINS. VALENCIA

ESTUDIO Y ANLISIS DEL PROYECTO ALUMNO P.F.C. 05-06






ESTUDIO Y ANLISIS DE PROYECTO.



1.- ESTUDIO DEL PROYECTO DE EJECUCIN.

1.1.- Introduccin.
1.2.- Comprobacin de la documentacin que compone el Proyecto de
Ejecucin.
1.3.- Estudio de la Normativa de aplicacin.
1.4.- Estudio de la comprobacin del terreno de cimentacin.

















-DISTRITO QUATRECAMINS- VALENCIA
PROMOTORA: URBICITY, S.L.

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1.- ESTUDIO DEL PROYECTO DE EJECUCIN.


1.1.- INTRODUCCIN.

En este apartado vamos a comprobar que el Proyecto de Ejecucin de la obra objeto
de seguimiento esta correctamente redactado, en cuanto a su forma, y desarrolla
todos los contenidos y apartados necesarios para la ejecucin de la obra,
ajustndose a la Normativa vigente.
Dicho Proyecto de Ejecucin fue visado por el Colegio de Arquitectos el 10 de
septiembre del ao 2004.
Anteriormente fue visado el Proyecto Bsico, el cual no es objeto de estudio en este
apartado, con el que fue solicitada la Licencia de Obras en el Ayuntamiento de
Valencia, adems de otras gestiones de promocin.
El Proyecto de Ejecucin evita la repeticin de informacin ya desarrollada en el
Proyecto Bsico.


1.2.- COMPROBACIN DE LA DOCUMENTACIN.

El Proyecto de Ejecucin objeto de estudio esta formado por los siguientes
documentos y anexos:

MEMORIA.

Memoria Descriptiva.

Donde se presenta la obra objeto de Proyecto y se describe el edificio a travs
del Programa de Necesidades.

Memoria Constructiva.

En ella se analizan las diferentes fases a ejecutar de forma cronolgica,
definiendo tanto los sistemas constructivos, como la caractersticas de los
materiales a emplear, as como la propia ejecucin de las unidades de obra.

- Trabajos Previos.
- Cimentacin.
- Estructura.
- Red de saneamiento horizontal.
- Albailera.
- Cubiertas.
- Revestimientos.
- Pavimentos.
- Cornisa y vierteaguas.
- Carpintera metlica y cerrajera.
- Carpintera interior.
- Aparatos Sanitarios.
- Vidrio.
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- Instalaciones de cocina.
- Pintura.
- Sealizacin, Instalaciones y Maquinara.
- Instalacin Elctrica y de Telecomunicaciones.
- Instalacin de Fontanera.
- Instalacin de Gas.

Caractersticas del Emplazamiento.

Se exponen los datos necesarios para el cumplimiento de la Ficha Urbanstica,
describiendo adems las caractersticas del solar.

Cuadros de Superficies.

Se distinguen dos sectores, por un lado el de Viviendas, y por otro el de
Aparcamientos. Se desarrollan los cuadros de superficies tiles, construidas y
repercusin de los elementos comunes.

Normativa de Aplicacin.

Se analiza ms adelante.

Justificacin de la superficie acristalada en los miradores.

Se trata de un cuadro donde se observa la superficie acristalada solamente en
las carpinteras de miradores de forma porcentual con respecto a la superficie
total incluida la carpintera de aluminio.

Infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios
de
telecomunicaciones.

En este apartado del Proyecto se dice que el mismo cumple con lo dispuesto
en el correspondiente Real Decreto 401/2.003, y que adems se redactar por
Ingeniero de Telecomunicaciones un Proyecto de Infraestructuras de Acceso a
los Servicios de Telecomunicaciones.

Reglamento de instalaciones trmicas en los edificios e instrucciones
tcnicas
complementarias.

En este apartado se justifica el cumplimiento de los dispuesto en el Real
Decreto 1.751/1.998, indicando que no es necesario la aportacin de la
documentacin exigida por la I.T.E. 07.1.2. o la I.T.E. 07.1.3.






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MEMORIA DE CLCULO.

Naturaleza del terreno.

Se exponen los resultados obtenidos del Estudio Geotcnico, y las
recomendaciones de profundidad de apoyo de la cimentacin.

Memoria de Clculo.

Quedan definidas las hiptesis de cargas, acciones actuantes, caractersticas
de los materiales, coeficientes de seguridad y la tipologa estructural del
edificio, antes de realizar los clculos.

Especificaciones tcnicas en obras de hormign armado.

Seguridad en el trabajo.

Norma de construccin Sismorresistente NCSE-94.

Se contempla la aplicacin de la Normativa NCSE-94, calculndose la
aceleracin ssmica ( ag ).


NORMAS TCNICAS DE CALIDAD Y BSICAS.

Memoria de Control de Calidad LC-91.
Norma Bsica sobre condiciones trmicas en los edificios, NBE CT-79.
Norma Bsica sobre condiciones acsticas en los edificios, NBE CA-88.
Norma Bsica sobre condiciones de Proteccin Contra Incendios, NBE
CPI-96.


PLIEGO DE CONDICIONES TCNICAS, FACULTATIVAS, ECONMICAS Y
LEGALES.


MEDICIONES Y PRESUPUESTO.


PLANOS.

PLANOS GENERALES.
- Plano de Emplazamiento y Situacin.
- Planos de Distribucin.
- Superficies y Cotas. CPI-96.
- Detalles Constructivos.
- Instalaciones Elctricas y Telecomunicaciones.
- Instalaciones de Fontanera y Gas.

PLANOS DE ESTRUCTURA.
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OBSERVACIONES:

MEMORA.

- No se justifica mediante Anexo si es de aplicacin lo dispuesto sobre la eliminacin
de barreras arquitectnicas y normas de accesibilidad a los edificios de personas con
minusvalas, desarrolladas en los Reales Decretos del M.O.P.U. y de la Consellera de
Obras Pblicas y Urbanismo.

PLANOS.

- En los planos de instalaciones no se localizan los puntos de acometida a las redes
de distribucin publicas.

- En ningn plano se observa la Preinstalacin de Aire Acondicionado, la disposicin
de las rejillas de emisin y retorno, la ubicacin de las unidades interiores y exteriores.




1.3.- ESTUDIO DE LA NORMATIVA DE APLICACIN.

El presente Proyecto de Ejecucin fue visado por el Colegio de Arquitectos el 10 de
septiembre del ao 2004.

El autor del mismo desarrolla la parte de Normativa de Aplicacin mediante una
relacin de las Normas y Disposiciones que ha observado durante la redaccin del
Proyecto.

Se detectan algunas ausencias, tal y como queda recogido en la siguiente tabla.

NBE-CPI-96. Condiciones de proteccin contra incendios en los
edificios.
- -
NBE-CA-88. Condiciones acsticas en los edificios.
- -
NBE-CT-79. Condiciones trmicas en los edificios.
- -
EHE, Instruccin del hormign estructural.
- -
Instruccin para el proyecto y la ejecucin de forjados unidireccionales
de hormign estructural realizados con elementos prefabricados EFHE.
- -
NORMATIVA DE APLICACIN
SEGN PROYECTO EJECUCIN
HD/91. Normas de habitabilidad y diseo de viviendas, Orden 22-04-91
de Consellera de Obras Pblicas, Urbanismo y Transportes.
- -



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NO INCLUIDA -
NBE-FL-90. Muros resistentes de Fbrica de Ladrillo. Real
Decreto 1723/1990, de 20 de diciembre, del Ministerio de
Obras Pblicas y Urbanismo.
NO INCLUIDA -
RC-97. Instruccin para la Recepcin de Cementos. Real
Decreto 776/1997, de 30 de mayo, del Ministerio de
Presidencia del Gobierno.
NO INCLUIDA -
NBE-QB-90. Cubierta con materiales bituminosos. Real
Decreto 1572/1990, de 30 de noviembre, del Ministerio de
Obras Pblicas y Urbanismo.
Accesibilidad y Supresin de Barreras Arquitectnicas, Urbansticas
y de la Comunicacin. Ley 1/1998, de 5 de mayo, de la Generalitat
Valenciana.
- -
Reglamento de Instalaciones Trmicas en los Edificios (R.I.T.E.) y
sus Instrucciones Complementarias (I.T.E.). Real Decreto 1715/1998,
de 31 de julio.
- -
NTE-IPP-Instalaciones de Proteccin: Pararrayos. Orden del
Ministerio de la Vivienda del 01-03-73.
- -
Caractersticas de viviendas para minusvlidos en V.P.O. Orden del
Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo.
El edificio no contiene viviendas de proteccin oficial.
NTE-ISD-Instalaciones de Salubridad: Depuracin y vertido. Orden
del Ministerio de la Vivienda del 09-01-74.
- -
NTE-ISA-Instalaciones de Salubridad: Alcantarillado. Orden del
Ministerio de la Vivienda del 06-03-74.
- -
NTE-ISV-Ventilacin, Orden del Ministerio de la Vivienda del 02-07-75.
- -
Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres y Peligrosas.
Decreto 2414/61.
- -
Reglamento de Instalaciones de Calefaccin, Climatizacin y Agua
Caliente Sanitaria. Real Decreto 1618/80, modificado por Real Decreto
2946/82.
- -
Reglamento de Instalaciones Gas. Real Decreto 1853/93 de 22 de
octubre.
Reglamento corregido posteriormente y publicado en el B.O.E.
57, el 08-03-94.
Norma Sismorresistente. NCSE-94; Real Decreto 2453-94. Ministerio de
Obras Pblicas y Urbanismo.
- -
NBE-AE-88. Acciones en la edificacin.
- -
Normas Bsicas para las instalaciones interiores de suministro de
agua. O.M. de Industria del 09-12-75.
- -
Reglamento Electrotcnico de Baja Tensin. Real Decreto 842-02.
- -
Reglamento Regulador de infraestructuras Comunes de
Telecomunicaciones. Real Decreto 401/2003 de 4 de abril.
- -
Reglamento de Aparatos de Elevacin y Manutencin e Instruccin
Tcnica Complementaria MIE-AEM-1. Orden de 23 de septiembre de
1987.
La Instruccin ha sido corregida y modificada varias veces
desde su entrada en vigor, siendo la ms reciente la
modificacin pblicada en el B.O.E. 230, con fecha de 25-09-
Art. 1 del Reglamento de aparatos elevadores para obra ( Orden 23-05-
77 ).
-
Aunque el Reglamento ha sido corregido, posteriomente, en
alguno de sus artculos, no afecta al artculo 1.






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NO INCLUIDA -
LC-91. Libro de Control de Calidad de la Edificacin de
Viviendas, Orden de 30 de septiembre de la Consellera de
Obras Pblicas y Urbanismo, corregida DOGV 03-02-92.
NO INCLUIDA -
NBE-EA-95. Estructuras de Acero en Edificacin. Real Decreto
1829/1995 de 10 de noviembre, MOPTMA.
NO INCLUIDA -
RY-85. Pliego General de Condiciones para la Recepcin de
Yesos y Escayolas en las obras de Construccin.
NO INCLUIDA -
OMPI-95. Ordenanza Municipal de Proteccin contra
Incendios. Anuncio del Excelentsimo Ayuntamiento de
Valencia, B.O.P., el 27-02-99.



1.4.- ESTUDIO DE LA COMPROBACIN DEL TERRENO DE CIMENTACIN.

Datos obtenidos del Estudio Geotcnico del Terreno desarrollado por la empresa
Red Control, S.L., consistente en los siguientes ensayos endomtricos:

- Sondeo rotativo ( SM-1 ) de 12,40 m. de profundidad.
- Penetracin dinmica ( PD-1 ) de 12,00 m. de profundidad.




RESULTADOS OBTENIDOS.

R
e
s
i
s
t
.

A
l
t
a
R
e
s
i
s
t
.

M
e
d
i
a
Limos con gravas 10,40 - 12,40 m.
Limos arcillosos 0,80 - 10,40 m.
COTA CIMENTACIN
RECOMENDADA - 3,50 m.
Nivel fretico a 5,00 m.
Tierra vegetal 0,20 - 0,80 m.
Losa hormign 0,00 - 0,20 m.
R
e
s
i
s
t
.

B
a
j
a
4
,
8
0

-

9
,
4
0

m
.
0
,
0
0

-

4
,
8
0

m
.
9
,
4
0

-

1
2
,
0
0

m
.

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La empresa Red Control, S.L. recomienda una tensin admisible de 1,15 kg/cm
2
con
cimentacin con losa, un coeficiente de balasto de 1,5-2 kg/cm
3
para placa de
0,30x0,30 m. y una cota de cimentacin de - 3,50 m. de profundidad.



Se observa que el Proyecto de Ejecucin traslada los datos obtenidos de los ensayos
reflejndolos en la Memoria de Clculo, tomando la tensin admisible del terreno de
1,15 kg/cm
2
.

Tambin sigue las indicaciones de profundidad de apoyo recomendada por el
estudio, construyendo un nico stano.



16,40
4,80
2,40
4,80
PROFUNDIDAD RECOMENDADA -3,50 m.
Nivel Fretico.








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