VIVIENDA SOCIAL

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ndice
1. MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA
1. DATOS
GENERALES. 3
2. DESCRIPCION GENERAL DEL PROYECTO. 3
3. CUADRO DE SUPERFICIES UTILES Y CONSTRUIDAS. 5
4. NORMATIVA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO. 6

2. MEMORIA CONSTRUCTIVA
1. DESCRIPCION GENERAL DE LA SOLUCION ADOPTADA.. 7
2. ACONDICIONAMIENTO DEL TERRENO.. 7
3. SISTEMA CONSTRUCTIVO.. 7
4. ESPECIFICACIONES TECNICAS. 8
1. ARQUITECTURA.. 8
2. ESTRUCTURAS.. 9
3. INSTALACIONES ELECTRICAS... 9
4. INSTALACIONES SANITARIAS.... 10
5. SISTEMA DE AGUA POTABLE. 10
6. SISTEMA DE DESAGUE Y VENTILACION . 10





















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1. MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA
1. DATOS GENERALES

1.1 AUTOR DEL ENCARGO
El presente proyecto se desarrolla por encargo del EL FONDO MIVIVIENDA S.A. en
nombre y representacin del MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCION Y
SANEAMIENTO.
1.2 OBJETO DEL PROYECTO
Presentacin de prototipos de Vivienda Social de mejor propuesta ecoamigable,
bajo la visin del diseo integral de la vivienda social, y ejes temticos como
accesibilidad, economa, crecimiento modular, sostenibilidad en armona con su
medio ambiente y tecnologa constructiva coherente con su entorno.
2. DESCRIPCION GENERAL DEL PROYECTO

2.1 DESCRIPCIN DEL LUGAR.
Lima es la ciudad capital de la Repblica del Per. Se encuentra situada en la costa
central del pas, a orillas del ocano Pacfico, conformando una extensa y populosa
rea urbana conocida como Lima Metropolitana, flanqueada por el desierto costero y
extendida sobre los valles de los ros Chilln, Rmac y Lurn. El 18 de enero de 1535, se
fund con el nombre de la Ciudad de los Reyes en la regin agrcola conocida por los
indgenas como Lima, nombre que adquiri con el tiempo. Fue la capital del Virreinato
del Per y la ms grande e importante ciudad de Amrica del Sur durante el rgimen
espaol. Despus de la Independencia pas a ser la capital de la Repblica.
Bordea el litoral desde el km 50 de la Panamericana Norte, a la altura del distrito de
Ancn en el lmite con la provincia de Huaral, hasta el distrito de Pucusana a la altura
del km 70 de la Panamericana Sur, en el lmite de la provincia de Caete. Lo que hace
una extensin de poco ms de 130 km de costa y playa. Hacia el este se extiende hasta
aproximadamente el km 50 de la carretera Central en el distrito de Lurigancho-
Chosica, lmite con la provincia de Huarochir.

Lima cuenta con diversidad de suelos; en los cerros y colinas predominan los suelos
rocosos (litosoles); adems de suelos arenosos (regosoles), los salobres (solonchaks), y
los aluviales secos en los cauces secos (fluvisoles secos).
Clima:
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El clima de la ciudad resulta especialmente particular dada su situacin. Combina una
ausencia casi total de precipitaciones, con un altsimo nivel de humedad atmosfrica y
persistente cobertura nubosa. As, sorprende por sus extraas caractersticas a pesar
de estar ubicada en una zona tropical a 12 grados latitud sur y casi al nivel del mar.
Se puede decir, que tiene un clima tibio sin excesivo calor tropical ni fros extremos
que requieran tener calefaccin en casa, a excepcin de muy pocos inviernos. La
temperatura promedio anual es de 18,5 a 19 C, con un mximo estival anual de unos
29 C. Los veranos, de diciembre a abril, tienen temperaturas que oscilan entre los 29 a
30 C durante el da y 21 a 22 C en las noches. Solamente cuando ocurre el Fenmeno
del Nio, la temperatura en la estacin de verano puede superar los 31 C. Los
inviernos van de junio a mediados de septiembre, con temperaturas que oscilan entre
los 19 y 12 C, siendo 8,8 C la temperatura ms baja comprobada
histricamente.54 Los meses de primavera y otoo (septiembre, octubre y mayo),
tienen temperaturas templadas que oscilan entre los 23 y 17 C. Por otro lado, la
humedad relativa es sumamente alta (hasta el 100%), produciendo neblina persistente
de junio a diciembre hasta la entrada del verano cuando las nubes son menores. Es
soleado, hmedo y caliente en los veranos (diciembre-abril), nuboso y templado en los
inviernos (junio a septiembre). La lluvia es casi nula.

El clima de la regin de Tumbes es clido, hmedo tropical y semi seco tropical, con
una temperatura promedio de 27 C. La temperatura mxima en verano es de 40 C y
mnima de 18 C en las noches de los meses de invierno. La temperatura raramente
baja durante el da de los 26 C. En los meses de primavera y otoo la temperatura
oscila entre los 30 C y 21 C.

Para el presente proyecto se ha tomado como referencia la regin costa que presenta
caracterstica de acuerdo a las bases para el acondicionamiento bioclimtico.
La orientacin del proyecto hace posible el manejo bioclimtico y de acuerdo a la
latitud del departamento una proyeccin con respecto al sol y los vientos.
El proyecto se realizar en las tres regiones geogrficas del pas; Costa Sierra y
Selva.


Clima de la Costa:
El clima de la costa es variable segn la zona:
Costa Central y Sur: zona templada, rida, sin precipitaciones, hmeda, con alta
nubosidad; en algunas ciudades como Lima y Arequipa, en los meses de invierno
son notorias la presencia de precipitaciones muy tenues, llamadas gara o
chachani.
Costa Norte: Clima clido sol todo el ao.

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2.2 DESCRIPCIN DEL TERRENO
Emplazamiento
El terreno se encuentra situado en la Provincia y Departamento de Lima.

Superficie
El terreno dentro del cual se pretende desarrollar el presente proyecto tiene una
superficie de 80.00 m
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.

Forma
El terreno tiene forma regular, con frente, orientado al norte.

Topografa
Nuestro territorio peruano presenta diversidad de tipos de suelo, por lo que se
realizara un acondicionamiento de suelo para poder realizar la construccin
deseada.

Linderos
Frente de 4.00 mt., Fondo de 4.00 mt., izquierda de 20.00 mt., derecha de 20.00 mt.

Servicios Bsicos
El terreno para la ejecucin de la vivienda de inters social necesita que cuente con
los servicios bsicos como redes de agua, desage y electrificacin que son
necesarios para el correcto uso de la vivienda.

2.3 DESCRIPCION DE LA VIVIENDA UNIFAMILIAR.

Tipologa de la edificacin: Vivienda unifamiliar.
Plantas: Primera planta, para vivienda unifamiliar.
Superficie total construida: inicial de 35.50 m
2
, modulo bsico.

2.4 PROGRAMA DE NECESIDADES DESARROLLADO.

De acuerdo con el programa de necesidades, este Proyecto presenta una propuesta
ecoamigable de diseo integral de vivienda social.

La Vivienda Unifamiliar consta de tres plantas, respondiendo cada una de ellas al
siguiente programa:

Modulo Bsico Primera Planta Segunda Planta Azotea

Ambiente multiuso
Lavandera
Bao
Dormitorio

Sala
Cocina-comedor
Bao
Escaleras
lavandera-tendal


Dormitorio principal
Dormitorio 1
Bao
Hall
Escaleras

Estudio
Hall
Bao
Escaleras

Estos espacios que integran la vivienda se disponen de manera funcional para uso
cotidiano.
La zona del ambiente multiuso (sala, cocina - comedor), se ha previsto prxima a la
entrada. En conjunto se disea huecos de iluminacin que proporcionen luz a
todas las zonas, permitiendo la percepcin del espacio exterior.

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Los servicios higinicos estn situados estratgicamente en el centro de la
distribucin, con acceso desde la sala y la cocina-comedor. Tiene luz natural y
ventilacin a travs de la escalera que conecta todos los niveles de la vivienda, y en
los pisos superiores se encuentran en el centro de los dos dormitorios

La zona de dormitorios est situada en la segunda planta. Un estudio y una terraza
en la tercera planta.

2.5 .- CRITERIOS ESTTICOS

La idea general del tratamiento de la vivienda unifamiliar que se trasluce al
exterior que este se integre perfectamente en la zona y, por ello, se emplea una
construccin de albailera confinada industrializada. Todo ello queda identificado
en los alzados exteriores emplendose en los muros tarrajeados y persianas de
madera que protegen el espacio de los rayos del sol. En su parte baja se revestir la
fachada con un zcalo de cemento pulido hasta una altura de 0.30 metros
aproximadamente y se complementa con reas de vegetacin para brindar confort
a la vivienda.

3. NORMATIVA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO

El presente proyecto cumple con la normativa vigente que le es de aplicacin,
observndose tanto la normativa urbanstica como las dems Normas vigentes en
el momento de su redaccin.
1.1 NORMATIVA URBANSTICA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO
La normativa urbanstica aplicable, que establece los siguientes
condicionamientos:











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JUSTIFICACIN DEL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA TCNICA
De acuerdo al reglamento nacional de edificaciones en la redaccin del presente
proyecto se han observado las normas aplicables sobre la construccin y se
cumplirn todas las normas obligatorias dictadas hasta la fecha en materia de
edificacin.
Para este caso concreto son, principalmente:
A 010 CONDICIONES GENERALES DE DISEO
A 020 VIVIENDA
A 120 ACCESIBILIDAD PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD
A 130 REQUISITOS DE SEGURIDAD
E 020 CARGAS
E 030 DISEO SISMO RESISTENTE
E 040 VIDRIO
E 050 SUELOS Y CIMENTACIONES
E 060 CONCRETO ARMADO
E 070 ALBAILERIA
2.- MEMORIA CONSTRUCTIVA

1.- DESCRIPCION GENERAL DE LA SOLUCIN ADOPTADA

SISTEMA CONSTRUCTIVO
CONVENCIONAL
INDUSTRIALIZADO
Albailera confinada.
MUROS Y TABIQUERIA
INTERIORES
Muro de ladrillo king kong de 18 huecos y tabique de
madera.
CIMENTACIONES
Cimientos corridos y sobrecimiento
TECHOS
Losa aligerada Concreto armado
PISOS
Cemento pulido
En baos, cermico, incluido fondo de ducha y sardinel.
REVOQUES Y PINTURA
(CONVENCIONALES
INDUSTRIALIZADOS)
En fachada exterior tarrajeo y pintura.
Cermico en zonas hmedas H= 1.80 en ducha, 1.20 en
resto.
REVOQUES Y PINTURA
(TRADICIONALES)
En fachada (material expuesto con la proteccin indicada)
Para el resto de sistemas revoques.
Material impermeabilizante en zonas hmedas H = 1.80 en
ducha, 1.20 en resto.
CARPINTERIA
Puerta principal, madera maciza con fresquillo, interiores,
contraplacada.
CERRAJERIA
Ventanas con marco rgido de aluminio, y vidrio de 6MM.
2 golpes en puerta principal, doble perilla en puertas
interiores.
APARATOS SANITARIOS Y
GRIFERA
Inodoro y lavatorio de loza, lavadero de cocina de acero,
lavadero de ropa de fibra de vidrio.
Grifera cromada.
INSTALACIONES ELCTRICAS
Tablero general con mnimo 3 llaves, tuberas empotradas,
placas en tomacorrientes e interruptores y Wall sockets en
salidas de luz.
INSTALACIONES SANITARIAS
Red de desage deber permitir el registro a travs de
caja, desde la cual se evacuara a la red pblica.

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2.- ACONDICIONAMIENTO DEL TERRENO

Realizado el replanteo en el interior del terreno, en la zona prevista, dentro de los
lmites especificados en las Ordenanzas, y adoptando las medidas de seguridad
exigidas en la Normativa de Seguridad y Salud en el Trabajo, se comenzaran los
correspondientes trabajos de nivelacin y limpieza con el fin de dejar el terreno en
condiciones de edificar sobre ellos.

3.- SISTEMA CONSTRUCTIVO

El objetivo de la presente Memoria es describir el sistema constructivo a emplear
en la construccin del mdulo de vivienda de 1 piso y su futuro crecimiento, que
est basado en la normatividad del Reglamento Nacional de Edificaciones y las
Normas E-020, E-030, E-050, E-060 y E-070.
El sistema constructivo a utilizar es albailera confinada con ladrillo k.k. de 18
huecos, cimientos corridos, sobrecimiento, losa aligerada con ladrillo hueco de
.15x.30x.30 cm, columnas y vigas. Este sistema est calculado para una proyeccin
de dos niveles ms azotea.

MAMPOSTERIA: ALBAILERIA CONFINADA.
COBERTURA:LOSA ALIGERADA
MUROS: PORTANTES.

4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS

1. ARQUITECTURA

ALBAILERA: Los muros de la edificacin sern de albailera, segn se indica en
los planos. La privacidad en el ambiente para dormir, y el bao, se considerar la
colocacin de una tabiquera de madera contraplacada de triplay de 35 mm de
e=2 en acabado primario, segn se menciona en los planos.

MUROS: Los muros sern de albailera, construidos con ladrillo de arcilla cocida
normado de tipo IV, tipo King Kong de 18 huecos. El aparejo ser de soga
asentados con mortero cemento, arena gruesa, en proporcin de 1:5, teniendo el
cuidado respectivo en el acabado para que no queden irregularidades en los
interiores.

PISOS: El mdulo bsico de vivienda contar con un piso de 4 de 1:8 cemento
hormign y se dejar a nivel, con acabado de cemento pulido en los ambientes de
Sala Comedor, el Kitchenette, el Dormitorio y la lavandera.

REVOQUES Y ENLUCIDO: El tarrajeo frotachado del bao, las columnas y la
fachada se realizaran con mortero preparado en dosificacin cemento arena 1:5 y
espesor promedio de 1.5 cm. el cual deber quedar listo para recibir la pintura.
Los muros interiores sern solaqueados.


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ENCHAPES: En el bao se realizara el enchapado con cermica de .20x.30, zcalo
de h=1.80mts. En el rea de la ducha y un sardinel de .30 cm de altura, lo restante
ser enchapado a una altura de h=120 mts., adems de todo el piso con cermica
de .30x.30. En el lavadero de cocina y lavadero de ropa se enchapara encima de la
pozas con cermico de .20x.30.
En la cobertura total del techo se colocara ladrillo pastelero de .30 x .30.

CARPINTERA DE MADERA: En el mdulo bsico se instalaran en total 4 puertas:
la puerta principal de ingreso ser de madera maciza de pino y (3) puertas
contraplacadas de 35 mm, con una sobreluz de vidrio transparente simple y el
marco de madera en acabado primario, destinados al dormitorio, la salida
posterior y el bao.

CARPINTERA DE VENTANAS: Sern de Sistema Nova con hojas corredizas, se
utilizaran vidrios de 6mm, adems de las ventanas fijas sobre las cuatro puertas
principales e interiores.

PINTURA: los muros exteriores y las columnas tendrn una mano de pintura latex
y el cielo raso tendr una mano de temple blanco.

2. ESTRUCTURAS

CIMENTACIN: La cimentacin ser corrida y se utilizar mezcla de cemento:
hormign en porcin de 1:10 con un ancho mnimo de 0.50 mts en todos los ejes,
por una profundidad de 0.80 mts.

SOBRECIMIENTOS: Los sobrecimientos se utilizar mezcla de cemento: hormign
en proporcin de 1:8 con 25% de piedra mediana, dosificacin que deber
respetarse de acuerdo a las dimensiones indicadas en los planos estructurales.

COLUMNAS: Los tipos de columnas estn definidos en funcin a su seccin y
refuerzo de acero. El refuerzo ser con fierro de 4 y los estribos sern de
con espaciamientos de acuerdo a lo indicado en los planos, el concreto para su
vaciado ser de una resistencia a la comprensin mnima de Fc. = 210 KG/Cm2.

VIGAS: Los tipos de vigas estn definidos en funcin a su seccin y refuerzo de
acero. El refuerzo ser con fierro de 4 y los estribos sern de con
esparcimientos de acuerdo a lo indicado en los planos, el concreto para su vaciado
ser de una resistencia a la compresin mnima de Fc. =210 KG/Cm2

TECHO: La losa ser aligerada con una altura de 0.20 mts. Con ladrillo hueco de
0.15 x 0.30 x 0.30. El techo ser de concreto armado Fc. =210 KG/Cm2
La estructura est diseada para resistir dos pisos y cumple con la norma E060
sismo resistente.

3. INSTALACIONES ELECTRICAS

SUMINISTRO ELCTRICO: Se ha previsto que el poblador beneficiario brinde las
facilidades correspondientes para la instalacin de la acometida elctrica.

CIRCUITOS DERIVADOS: Del tablero proyectado, se ha provisto la instalacin de
los circuitos de alumbrado y los tomacorrientes. Los cuales estarn constituidos
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por tuberas PVC SEL, alambres tipo THW y accesorios diversos y se instalaran de
acuerdo a lo indicado en los planos del proyecto.

ILUMINACIN: La iluminacin en general se har por medio de artefactos o
incandescentes, los cuales se controlaran por medio de interruptores unipolares
ubicados en los ambientes que sirven.

PLANOS: Esta memoria descriptiva, con el plano y las especificaciones tcnicas que
el mismo contiene, indica el funcionamiento general de todo el sistema elctrico
proyectado.
Las ubicaciones de las salidas, cajas de artefactos y otros detalles mostrados en
planos, son solo aproximados. La posicin definitiva se fijar despus de verificar
las condiciones que se presenten en la obra.

MAXIMA DEMANDA: El clculo de mxima demanda y otros datos tcnicos se
indican en el plano de instalaciones elctricas.

TABLERO GENERAL: La potencia instalada: la mxima demanda y otros datos
tcnicos se indican en el plano de instalaciones elctricas.

PRUEBAS: Es recomendable que el propietario, antes de la colocacin de los
artefactos de alumbrado y dems equipos efecte pruebas de resistencia de
aislamiento en toda instalacin.

CODIGOS Y REGLAMENTOS: Para todo lo indicado en planos y/o especificaciones
el instalador deber observar durante la ejecucin de trabajo, las prescripciones
del cdigo nacional de electricidad y el Reglamento Nacional de electricidad en su
edicin vigente.

BASES DE CLCULO: El proyecto ha sido realizado, teniendo en cuenta las
indicaciones dadas en el cdigo nacional de electricidad, decreto ley N 25844 ley
de conexiones elctricas (LCE) y su reglamento.

4. INSTALACIONES SANITARIAS

El objetivo de la presente es elaborar un proyecto que garantice el ptimo
funcionamiento de las redes de agua potable que alimente adecuadamente a todos
los aparatos sanitarios previstos en el proyecto de arquitectura de mdulo de
vivienda.
Elaborar el diseo de las tuberas de desage, a fin de que stas evacuen las aguas
servidas de los aparatos sanitarios por gravedad, con disposicin en el
alcantarillado pblico a travs de los montantes.

5. SISTEMA DE AGUA POTABLE.

El sistema de agua comprende el diseo y trazado de tuberas para conducir el
agua potable a todos los aparatos sanitarios del mdulo de vivienda, con
capacidades equivalentes a la mxima demanda simultanea respectiva; los
dimetros diseados son de .
La fuente de abastecimiento de agua potable es la red pblica, a travs de una
conexin domiciliaria de la empresa prestadora de servicio.
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6. SISTEMA DE DESAGE Y VENTILACIN.

El sistema de desage comprende el diseo y trazado de ramales colectoras,
colectores y montantes de dimetros de 2 y 4 con capacidades de conducir las
unidades de descarga respectivas, asimismo se ha previsto registros para el
mantenimiento de las redes de desage. En las reas sin techar se considera
proyeccin de tubera para una futura ampliacin de la vivienda.
La descarga final de desage del diseo es el alcantarillado pblico a travs de un
empalme a la red pblica.
Para mantener el sello hidrulico de los aparatos sanitarios se considera en el
proyecto el sistema de ventilacin que se prolongar hasta la planta de techo
(planta de techo) terminada en sombrero de ventilacin.

INODORO Y LAVATORIO: Estos accesorios sern de tipo econmico en color
blanco e incluye las griferas.

LAVADERO DE COCINA: Estos accesorios sern de tipo econmico en acero
inoxidable e incluye las griferas.

LAVADERO DE ROPA: Estos accesorios sern de tipo econmico en Fibra de
Vidrio e incluye las griferas.