Repblica Bolivariana de Venezuela

Universidad Jos Mara Vargas

Facultad de Ingeniera
Servicio Comunitario





Inspeccin de la construccin del Conjunto Residencial Las Haciendas, Torre 1 y 2
en el Sector El Encantado, municipio El Hatillo, Estado Miranda.






Tutor: Autor:
Ing. Rafael Reyes Madriz Moiss Gonzlez
C.I: 3.838.952 C.I: 20.051.982


Caracas, Junio 2014
Identificacin del proyecto

Titulo:
Inspeccin de la construccin del Conjunto Residencial Las Haciendas, Torre 1 y 2 en el Sector
El Encantado, municipio El Hatillo, Estado Miranda.
Descripcin de la Comunidad o de la institucin en la que se cumple el Servicio
Comunitario:
Ubicacin:
Esta obra est ubicada en el sector El Encantado de Macaracuay, del Municipio El Hatillo,
Estado Miranda.
Responsables:
Br. Moiss Gonzlez
Ing. Carlos Barranco (Inspector de la obra)
Ing. Rafael Reyes Madriz (Tutor)
Descripcin o diagnstico de necesidades detectadas
El Conjunto Residencial Las Haciendas es una obra de carcter habitacional, en un principio
de ndole privado, pero debido a inconvenientes econmicos su construccin tuvo una
paralizacin, generando un retraso para su entrega definitiva a los propietarios. Es all donde el
gobierno nacional interviene la obra y aporta recursos financieros para el desarrollo y
culminacin de la misma.
Es as como, en este proyecto de contrato de obra, nace en el marco legal de la Gran
Misin Vivienda, en la cual el Ejecutivo Nacional asumi en este caso la construccin de 2
edificaciones.
Se decide, a travs del Ministerio del Poder Popular para Vivienda y Hbitat, encomendar a la
empresa Fbrica de Insumos 27 de Febrero S.A., segn Contrato N F-0001-CO-2012 la
continuacin de las obras civiles que fueron no terminadas.
Los trabajos a ser acometidos son los siguientes:
1. Construccin de apartamentos
2. Micro-urbanismo
3. Estacionamientos
Este es un proyecto que se caracteriza por tener el siguiente perfil:
Por su tipo de inversin: Pblica
Por su naturaleza: Habitacional
Por su mbito de desarrollo: Urbano.
Con la culminacin de esta obra, se estar generando el fin de un periodo de espera por el
cual han tenido que pasar los propietarios de los apartamentos, solventado a su vez la necesidad
de vivienda que los mismos presentan, ya que la mayora requiere disponer de una vivienda
propia.
Las normas tcnicas nacionales y bibliografas empleadas para desarrollar este servicio
comunitario son:
COVENIN 2004 Terminologa de las normas COVENIN-MINDUR de Edificaciones
COVENIN 1753 Proyecto y Construccin de Obras de Concreto Estructura.
COVENIN 2002 Criterios y Acciones Mnimas Para el Proyecto de Edificaciones.
CIV Manual tecnico de inspeccion y ejecucion de obras.
En proyecto de servicio comunitario se programa una serie de acciones que puedan generar
un aporte para la buena ejecucin de algunos puntos crticos de la obra en ejecucin, por esta
razn se formula la siguiente interrogante:
Al realizar la inspeccin de las actividades, cules seran las recomendaciones
apropiadas que se puedan poner en prctica en funcin del proyecto y los procesos constructivos
que en esta obra se desarrollan?
Justificacin:
En los ltimos 5 aos en nuestro pas, se ha podido ver como el gobierno nacional ha hecho un
aporte econmico para la culminacin de obras de carcter habitacional, que en un principio
fueron administradas y ejecutadas por empresas privadas, tal es el caso del Conjunto Residencial
Las Haciendas, Torre 1 y 2 en el sector El Encantado, Municipio El Hatillo, Estado Miranda, all
se realiza la construccin de 288 apartamentos los cuales beneficiaran a las familias que un
momento determinado compraron para vivir. Actualmente se realizan trabajos de albailera,
instalaciones sanitarias en paredes, vaciados de los tramos de las escaleras entre otras
actividades. Debido a esto, es necesario una supervisin y una inspeccin permanente para
garantizar la correcta ejecucin de las tareas constructivas en esta obra.
A travs del servicio comunitario, el cual no es mas que un conjunto de actividades que deben
desarrollar en las comunidades, los estudiantes de educacin superior, aplicando los
conocimientos cientficos, tcnicos, culturales, deportivos y humansticos adquiridos durante su
formacin acadmica a favor de la comunidad, se aspira contribuir en el desarrollo del Conjunto
Residencial Las Haciendas con un apoyo directo a la inspeccin de las actividades constructivas
que all se realizan, y generar un bienestar social para los propietarios que se encuentran en la
espera de la entrega de sus apartamentos, todo esto en funcin con lo establecido en la
Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela para servicios comunitarios.

Debido a la importancia que tiene el desarrollo del servicio comunitario, este proyecto est
enfocado en proporcionarle la ayuda requerida en carcter de inspeccin al personal encargado
de la supervisin de la construccin de la Torre 1 y 2 del Conjunto Residencial Las Haciendas,
de acuerdo al proyecto de ingeniera civil que all se ejecuta, apoyados con la normativa tcnica
nacional que abarca las actividades para el desarrollo de esta obra.

Los lineamientos aplicados se basan en la norma COVENIN 2002, la norma COVENIN 1753
y el Manual de Inspeccin del Colegio de Ingenieros de Venezuela, para garantizar que el
proyecto de ingeniera civil en ejecucin cumple con los parmetros establecidos, en cuanto al
manual, servir de gua para obtener un conocimiento ms profundo al momento de realizar las
tareas de inspeccin.
Actualmente en la construccin de la Torre 1 del conjunto se realizan trabajos de albailera,
plomera e instalaciones elctricas, y algunos elementos estructurales en los pasillos,
habitaciones y fachada del edificio, en las cuales existen deficiencias en los procesos
constructivos debido a la falta de supervisin y revisin constante de estos trabajos.
Objetivos:
Objetivo General
Inspeccionar las actividades constructivas en ejecucin dentro del Conjunto Residencial Las
Haciendas Torre 1 y 2 en el sector El Encantado, municipio El Hatillo, Estado Miranda.
Objetivos Especficos
Determinar las actividades constructivas que se llevan a cabo en el Conjunto
Residencial Las Haciendas.
Verificar si se estn cumpliendo con los requerimientos del proyecto de
ingeniera para la ejecucin de esta obra.
Desarrollar propuestas de mejora en los procesos constructivos que tengan algn
tipo de falla.


Marco Terico en el cual est enmarcado el trabajo del Servicio Comunitario


Este proyecto se fundamenta en los criterios de inspeccin que nos explica el Manual
tecnico de inspeccion y ejecucion de obras del Colegio de Ingenieros de Venezuela, en los
trminos tcnicos definidos en la norma COVENIN 2004, a nivel de construccin que se abarcan
en el desarrollo de las actividades, y en los lineamientos basicos que determinan las normas
COVENIN 1753 y COVENIN 2002 en sus primeros captulos.

Segn el Manual de inspeccin del Colegio de Ingenieros tenemos:
Etimolgicamente la palabra Inspeccin proviene del latn Inspectio. Corresponde a
la accin y efecto de Examinar o reconocer atentamente una cosa. Es el Cargo y
cuidado de velar por una cosa.

Aplicado a la Inspeccin de Obras, se puede entender como el examen, la verificacin y
vigilancia que realiza un personal especializado (el Ingeniero Inspector y su grupo) del proceso
de construccin de una obra, para determinar si se est llevando a cabo correctamente de acuerdo
con los planos, normas y especificaciones aprobadas o establecidas, para comprobar que se
cumplen con todas las condiciones exigidas en el contrato respectivo y para garantizar, como un
fin en s mismo, su buena ejecucin y aseguramiento de la calidad esperada.

En general, el Ingeniero Inspector es un Profesional que vela para que se alcance la calidad
esperada en una obra (como un todo y no parcialmente) y debe siempre orientar su actuacin a
asegurar dicha calidad y no a comprobar su mala calidad. Es adems una persona que debe
actuar de acuerdo a claros principios ticos, reforzados en sus conocimientos y en la honestidad.
Inspeccin de obras:

Definicin adoptada en las Primeras Jornadas Venezolanas sobre Inspeccin de Obras:
Inspeccin de Obras es el ejercicio o servicio profesional orientado a garantizar la mejor
realizacin de la obra como objetivo fundamental y atendiendo a los objetivos generales
derivados del inters colectivo y objetivos especficos derivados de los variados intereses que
intervienen en el proceso total de la obra.
Descripcin: Actividad profesional realizada en forma permanente en relacin al lapso de
ejecucin de una obra, que se requiere para garantizar que se desarrolle de conformidad
con las normas tcnicas, los planos, especificaciones, presupuesto y dems documentos
que constituyen el proyecto correspondiente. Abarca el control sobre la totalidad de la
calidad en una obra, vista sta como un todo, as como tambin el control de la calidad de
los materiales empleados, verificando que los equipos, la mano de obra y servicios se
empleen con la suficiente racionalidad, cumpliendo las especificaciones tcnicas
pertinentes y las normas de seguridad industrial. El desarrollo de esta actividad puede
requerir de un grupo de profesionales y tcnicos que sirven de soporte para las distintas
actividades que contemple una obra, dependiendo de su complejidad o magnitud, estando
coordinado por la figura central del Profesional encargado de la inspeccin o de la
persona jurdica que cumple tal funcin.
Alcance: Al desempearse como Inspector, el profesional acta como representante del
ente contratante ante el contratista y ante los beneficiarios de la obra. Este tipo de servicio
involucra:
La inspeccin tcnica: cuyo objeto es garantizar que la obra se ejecute de acuerdo
con los planos y especificaciones, requirindose en la mayora de los casos servicios
de apoyo, como la ejecucin de ensayos de control de calidad, mediciones o
levantamientos topogrficos, etc.
La inspeccin administrativa: la cual implica mediciones de obra, verificacin del
presupuesto, trmite de actas, control de programas de trabajo y autorizaciones de
pago o valuaciones al Contratista: firma de valuaciones.

Las actividades necesarias para inspeccionar una obra deben responder a un proceso previo de
estudio, donde se debern determinar los factores incidentes para lograr una inspeccin eficiente
y eficaz de acuerdo con la obra que se va ejecutar. Una vez definido en trminos generales lo que
debe realizarse, corresponde organizar las actividades especficas, y disponer los elementos
requeridos en unidades operativas adecuadas, estableciendo las lneas de mando y sistemas para
su ptima utilizacin.

Terminologa utilizada en este proyecto en funcin de la norma COVENIN 2004:
Esta Norma recopila la terminologa vigente utilizada por la Comisin Permanente de
Normas para Edificaciones del Ministerio del Desarrollo Urbano, con las definiciones y sentidos
que han sido necesarios especificar en las nueve normas venezolanas COVENIN-MINDUR y
dos manuales publicados hasta 1998, durante 21 aos ininterrumpidos. Estas publicaciones se
identifican aqu mediante nmeros entre corchetes.

A fin de lograr un vocabulario unificado que simplifique y economice la gran cantidad de
informacin que se necesita procesar e intercambiar entre las numerosas y diversas profesiones,
oficios y actividades que intervienen y se realizan en la construccin de edificaciones, esta
terminologa deber usarse en sus proyectos y diseos, en los documentos y especificaciones, en
la medicin y codificacin de partidas, en la fabricacin, construccin e inspeccin de
edificaciones, as como en los ensayos, experticias, informes y comunicaciones pertinentes.
Cuando hay ms de una acepcin, la primera es la ms general.

El equivalente ingls anexo en cada definicin aporta otra voz de referencia para precisar el
significado que la Comisin quiere imprimir a cada trmino, adems de ser el patrn de
comunicacin internacional empleado actualmente.

Acometida: Enlace de una red de conduccin elctrica o de gas, agua, etc. de una edificacin
con la red externa. En las Instalaciones Elctricas se usa "alimentacin" y en las Sanitarias
"aduccin.

Albailera: Arte de construir y recubrir con materiales ptreos naturales o artificiales.
Aplicase tanto a la construccin de estructuras o cerramientos de mampostera, como al acabado,
revestimiento y reparacin de las superficies de los pisos, paredes, techos o elementos
decorativos.

Armadura: Conjunto de barras, alambres u otros elementos delgados que se colocan dentro
del concreto para resistir tensiones conjuntamente con ste. No se use en lugar de "celosa".

Concreto estructural: Concreto armado que cumple con los requisitos de calidad del
Captulo 4 de las Normas COVENIN-MINDUR 1753 "Estructuras de Concreto Armado para
Edificaciones. Anlisis y Diseo".

Contratista: La parte que asume la obligacin de realizar por contrato determinadas obras y,
segn el tipo de contrato, aporta elementos de trabajo, materiales, personal y otros recursos
auxiliares necesarios.

Encofrado: Estructura temporal o molde para dar forma y soportar el concreto mientras se
endurece y alcanza la suficiente resistencia como para auto soportar las cargas de construccin.

Espacios funcionales: Espacios o partes de una edificacin donde se desarrolla la mayora de
los servicios y actividades para la cual la edificacin de uso pblico fue concebida.

Especificacin tcnica: Documento que establece las caractersticas de un producto o
servicio, tales como niveles de calidad, rendimiento, seguridad, dimensiones. Puede incluir
tambin terminologa, smbolos, mtodos de ensayo, embalaje, requisitos de marcado o rotulado.
La especificacin tcnica puede adoptar la forma de un cdigo de prcticas (Definicin oficial
COVENIN).

Losa maciza: Estructura monoltica de dimensiones preponderantes en las direcciones
longitudinal y transversal, armada en una sola direccin.
Losa nervada: Estructura formada por un sistema de nervios paralelos ligados por una losa
maciza de espesor pequeo.

Mortero: Mezcla homognea constituida por arena, cal o cemento y agua en proporciones
convenientes para asegurar una resistencia adecuada.

Planos de construccin: Planos usados por el constructor para realizar sus trabajos.

Planos de proyecto: Planos suministrados por la parte responsable del proyecto de la
estructura.
Lineamientos de la Norma COVENIN 2002:
Estas Normas establecen los criterios y requisitos mnimos de las acciones a considerar en el
proyecto, fabricacin, montaje y construccin de las edificaciones que se ejecuten en el territorio
nacional. Estas Normas se aplicarn tanto a las edificaciones nuevas como a la modificacin,
ampliacin, refuerzo, reparacin y demolicin de las edificaciones existentes. Las obras
temporales o provisionales tambin debern cumplir con estas disposiciones.

En lo que sea procedente, estas normas se aplicarn en el proyecto de otras estructuras, como
puentes, silos, elevadores de granos, tanques, depsitos, etc., siempre y cuando no colidan con
normas criterios tcnicos especficos para las acciones sobre dichas construcciones. En las
edificaciones que emplean sistemas constructivos no tradicionales, adems de las acciones aqu
establecidas, se tomarn en cuenta las que fueran particulares del sistema empleado.
Lineamientos de la Norma COVENIN 1753:
Esta norma establece los requisitos para el proyecto y la ejecucin de edificaciones de
concreto estructural que se proyecten o construyan en el territorio nacional. Aplica a todos los
aspectos relativos al proyecto, construccin, inspeccin, supervisin, mantenimiento, evaluacin,
adecuacin o reparacin, as como tambin las propiedades y aseguramiento de calidad de los
materiales. Las obras temporales o provisionales deben cumplir con las disposiciones de esta
Norma.

Cuando sea procedente, esta norma o alguna de sus partes, se aplica al proyecto, construccin,
inspeccin, supervisin y mantenimiento de estructuras para silos, elevadores de granos,
depsitos, estructuras apruebas de explosivos, y otras obras civiles, sin perjuicio de otros
criterios tcnicos especficos para los fines de cada obra.
Metodologa del diagnstico:

Inspecciones visuales en sitio

Basada en la revisin diaria de las actividades en desarrollo, tales como: levantamiento de
paredes de bloque, instalacin de las tuberas de aguas blancas con sus respectivas
pruebas hidrostticas, reparaciones de tuberas elctricas obstruidas en losa, vaciados de
antepechos estructurales en los pasillos, frisos en los apartamentos, levantamiento de la
estructura de paredes internas, armado y vaciado de brocales de fachada.


Duracin

El periodo en el que desarrollo el servicio comunitario fue a partir del 05/05/2014 al
05/06/2014, haciendo un total de 24 das hbiles repartidos en 120 horas, en el horario de 7 am a
12 pm diariamente.


Descripcin de las Actividades realizadas, factores que favorecieron y dificultades
encontradas.


Actividades realizadas:
Revisin de planos, para verificar que las actividades realizadas en campo (paredes de
bloques, puntos elctricos en sitios correspondientes, las toma de agua y drenajes,
direccin de los marcos, detalles de las armaduras de pantallas de concreto internas)
estaban como en el proyecto.
Inspecciones visuales en cada uno de los pisos donde se estaban realizando los trabajos.
Recomendaciones para mejorar y corregir algunas deficiencias en el desarrollo de las
actividades.
Factores que favorecieron:
La buena recepcin de los supervisores y trabajadores en las distintas reas de la obra.

Dificultades encontradas:
La nica dificultad fue la falta de recursos financieros para poder llevar a cabo con un
grupo mayor trabajadores los objetivos y metas del cronograma de obra.

Recursos utilizados

Humano: Los trabajadores (albailes, plomeros, electricistas), equipo de supervisin
(Tcnicos encargados del trabajo de campo)

Tecnolgico: Cmara fotogrfica para realizar los levantamientos fotogrficos sobre los
adelantos en las actividades, cinta mtrica para medir las paredes de bloques levantadas,
tambin se utiliz el programa Autocad para la revisin de los planos y tener una
orientacin del proyecto en ejecucin.

Resultados y/o producto esperado (%de Ejecucin)


Los procesos constructivos en esta obra se tornaron lentos producto de la falta de personal
para la ejecucin de las actividades que concluyan toda la torre. Entre las actividades de mayor
peso, realizadas en el periodo de la inspeccin, se encuentran el levantamiento de paredes de
bloque en el piso 8, trabajo que realiz una sola cuadrilla conformada por 4 trabajadores en toda
el rea, la confeccin de la armadura para la pantalla interna desde el piso 3 hasta el piso 8,
realizacin de instalaciones de tuberas de agua blancas, ventilacin y drenajes en paredes en
los pisos 9 y 10 donde an no se instalaban bloques, la realizacin de los tramos de escalera para
piso 8, 9 y 10 en ese lapso, desde piso 8 la confeccin de brocales en fachada sur hasta piso 10 .
Todas estas actividades se alcanzaron a ejecutar por completo en el periodo de las 120 horas,
en los pisos sealados con algunas deficiencias las cuales fueron corregidas en su desarrollo,
tambin hubo trabajos de menor envergadura en las reas de pasillo, se realizaron algunos
antepechos de concreto, los cuales en principio no se adheran a la losa con el acero debido a que
no utilizaban epoxico para dejar que estos miembros estructurales secundarios se comportaran
monolticamente con la losa nervada.

Beneficios o Impacto Social, Econmicos, Ambientales y Cientficos-Tecnolgicos


El beneficio que gener este servicio se basa en la correcta ejecucin de los trabajos a los
cuales se les hacan inspecciones a diario, logrando reducir las demoras y las deficiencias
constructivas conseguidas una vez culminados, tambin surge un impacto positivo en lo
econmico para empresa encargada de construir las torres, en vista que no se tuvieron que pagar
trabajos extras, para corregir las actividades que fueron supervisadas e inspeccionadas en su
desarrollo, cabe destacar, que a nivel general esto representa un avance en la obra, minimizando
en un porcentaje los tiempos de entrega, beneficiando directamente a los propietarios que estn a
la espera de poder disponer de sus apartamentos .

Reflexiones Personales del Servicio Comunitario

Al iniciar las primeras dos semanas del servicio, lo primero que se haca notar era la falta de
inspeccin permanente, debido a que se iban encontrando en cada una de las revisiones, fallas en
la mayora de las obras realizadas y en las que estaban en ejecucin, seguidamente se inicio un
proceso de adaptacin entre el personal tcnico, obrero y la inspeccin para realizar mejoras en
los trabajos realizados que quedaron mal ejecutados y en las trabajos en desarrollo. A nivel
general, realizar este servicio gener una gran satisfaccin como profesional, en vista que todas
las recomendaciones y aportes fueron tomados en cuenta para el avance de las actividades all
efectuadas, adems la buena relacin que existi con todo el personal fue importante para poder
llevar a cabo a diario las inspecciones. Por otra parte hubiese sido ms satisfactorio poder
verificar y ejecutar la mayora de los trabajos que son necesarios para lograr un gran adelanto en
la construccin de estas torres, debido a la falta de recursos financieros se han visto con muchos
retrasos.












Referencias Bibliogrficas

COVENIN-MINDUR. (1994). Terminologa de las Normas COVENIN- MINDUR de
Edificaciones. COVENIN 2004-1998. Caracas: FONDONORMA.

Mata, I. M. (2003). Manual de Inspeccin y Residencia de Obras. Caracas: Ingenieria Laing.

Fondonorma, Covenin 1753-2006, Proyecto y Construccin de Obras en concreto estructural.

Rojas, I. L. (2006). Manual tecnico de inspeccion y ejecucion de obras . Caracas: Ingenieria
Laing
Fondonorma, Covenin 2002-1988Criterios y Acciones Mnimas Para el Proyecto de
Edificaciones.












Anexos
























Figura N 1: Remates en losa por juntas defectuosas
producto de la mala colocacin del encofrado.
Figura N 2: Losa techo Pasillo con remates.
Figura N 3: Pruebas en tuberas de aguas blancas.
Figura N 4: Armadura de antepechos en pasillo (las
cabillas ancladas a la losa no tenan Epoxico).

























Figura N 5: Antepechos en pasillos antes de ser
vaciados.
Figura N 6: Utilizacin de mortero para sellas las
juntas defectuosas por la mala colocacin del encofrado.
Figura N 7: Reparacin de instalaciones sanitarias en
losa.
Figura N 8: Armadura de pantalla interna.

























Figura N 9: Paredes de bloques sin ser trabadas unas
con otras.
Figura N 10: Paredes de bloques frisadas sin ser
terminadas
Figura N 11: Otras paredes sin trabar Figura N 12: Frisos en apartamentos

























Figura N 13: Frisos dentro de los apartamentos Figura N 14: Otras paredes de bloques incompletas
Figura N 15: Reparacin de instalaciones elctricas en
losa.
Figura N 16: Instalaciones sanitarias en confeccin.

























Figura N 17: Armadura de paredes de concreto
internas.
Figura N 18: Paredes de Bloques con las trabas
corregidas.
Figura N 19: Instalaciones elctricas reparadas pero no
cerraron el hueco.
Figura N 20: Desarrollo del tramo de escaleras.

























Figura N 21: Otras paredes de bloque con las trabas
corregidas.
Figura N 22: Construccin de brocales para fachada
sur.
Figura N 23: Brocal ms el detalle internamente.

























Figura N 24: Desarrollo de tramos de escaleras. Figura N 25: Brocal de fachada sur vaciado.