EFECTOS DE LA TRADICIN .

Si el tradente es el dueo de la cosa y tiene la facultad de

enajenar el adquirente se ace dueo de la cosa entre!ada . Pero si el tradente no es dueo de la
cosa entregada, esta tradicin sirve para adquirir por prescripcin puesto que la tradicin no transfiere
dominio pero sirve de justo ttulo para empezar a poseer. (EJ: Juan encuentra un liro que no tiene
nomre ni datos, ! lo recoge con "nimo de #acerlo su!o, es ovio que el liro pertenece a $, ! esta
ocupacin no lo #ace dueo pero lo instala en la posesin. %i la ocupacin no le sirve para adquirir
dominio puede llevar a adquirirlo por prescripcin adquisitiva porque va a servir de antecedente o
ttulo para empezar a poseer. &o mismo la %ucesin por 'ausa de (uerte).
"ay # ideas y conce$tos funda%entales y diferentes $ara co%$render esto&
'( %e puede ser dueo ! poseedor a la vez, lo que normalmente ocurrir" ! por esto es que el poseedor
se reputa dueo mientras otro no justifique serlo.
)( %e puede ser slo poseedor sin ser verdadero dueo.
#* %e puede ser slo mero tenedor. Es decir tener materialmente la cosa en lugar o a nomre del dueo
o del que se da por tal. Es el caso tpico por ej. de los arrendatarios, de los usufructuarios respecto de
la cosa fructuaria.
+RESCRI+CIN AD,-ISITI.A/ Es un modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas0 por
#aerse $ose1do *stas durante cierto la$so de tie%$o ! concurriendo los de%2s requisitos
le!ales. &a Prescripcin +dquisitiva: Es modo de adquirir originario, porque el dominio no se adquiere
o traspasa de otro, nace el dominio directamente en la persona que lo adquiere: el prescriiente.
ELE3ENTOS O RE,-ISITOS DE LA +RESCRI+CIN AD,-ISITI.A:
a4 Posesin, 54 -ue se prolongue la posesin por el transcurso del tiempo e.igido por la ley
ininterru%$ida%ente . -ue la cosa sea comerciale.
a4 +osesi6n& Conce$to de +osesi6n : /Es la tenencia de una cosa determinada, con "nimo de seor !
dueo01( sea que el dueo o el que se da por tal, tenga la cosa por s mismo o por otra persona que la
tenga en lugar ! a nomre de *l).0
&a posesin es un #ec#o, es la tenencia de una cosa determinada, no un derec#o, ! sin emargo
el legislador la reconoce, ! adem"s la reglamenta. &a posesin por ser un #ec#o no se transfiere ni se
transmite. (+unque se pueden agregar posesiones anteriores a la de uno. Para as poder completar
tiempo e.igido por la le!).
I%$ortancia de la +osesi6n& Art& 7'7
'( El poseedor es reputado dueo.
)( Permite adquirir dominio por prescripcin adquisitiva. +unque normalmente se adquirir"n cosas
mueles. 2 si es posesin regular, tami*n se ampara con una accin equivalente a la reivindicatoria,
que como se trata de recuperar posesin, se llama +ccin Puliciana.
#( E.isten acciones posesorias de corto tiempo, para recuperar ! conservar la posesin de ienes
races.
8( En los juicios ejecutivos se pueden interponer terceras de posesin.
Ele%entos de la $osesi6n& Tiene dos/ '( el Cor$us/ tenencia %aterial de la cosa deter%inada&
)( Ani%us/ la intenci6n de co%$ortarse co%o dueo&
(arrendatario tiene la mera tenecia)
Clasificaci6n de la +osesi6n/ 9til e In:til . &a 3til es la que lleva al dominio por prescripcin
adquisitiva. &a 4n5til no conduce a la prescripcin adquisitiva.
4n5til: la violenta, la que se #a adquirido por medios violentos. 2 tami*n la clandestina, o sea, esa
posesin que se oculta al que tiene derec#o de oponerse a ella.
La $osesi6n 9til se clasifica a su ;e< en Re!ular e Irre!ular . Esto importa porque la Re!ular nos
conduce a la +rescri$ci6n Adquisiti;a Ordinaria ! aqu el tiempo que se e.ige para poseer en forma
ininterrumpida es de 6 aos en caso de posesin de los mueles ! de 7 aos en caso de posesin de
inmueles. 2 posesin ininterrumpida.
En el caso de la $osesi6n Irre!ular el tiempo de posesin ininterrumpida ser" de diez aos tanto para
los mueles como para los inmueles. 8 sea, se trata de la +rescri$ci6n Adquisiti;a E=traordinaria&
>Cuando la $osesi6n es Re!ular o Irre!ular?&
%eg5n el art.9:6 la posesin es re!ular si el $oseedor cuenta con los si!uientes requisitos / '( @usto
t1tulo0 )( a5er adquirido la $osesi6n de Auena Fe0 #( y cuenta con la Tradici6n si funda%enta su
$osesi6n en un t1tulo traslaticio de do%inio . (;Porqu* esto! en posesin de esto< Porque lo compr*,
porque me lo donaron, etc. En caso de darse estas respuestas a estas preguntas, lo mnimo es que dee
#a*rsele #ec#o la tradicin.
El art. 9:= menciona los ttulos injustos. &a >egla ?eneral es que los ttulos sean justos. &os
injustos est"n ta.ativamente sealados por el legislador. Por ej. el falsificado: el no otorgado por la
persona que se pretende. Pero falsificado, o sea, el opuesto al aut*ntico. &os ttulos injustos est"n
sealados en el 9:= del 'digo 'ivil:
'( El falsificado.
)( El otorgado por un seudo mandatario, o sea, la persona que se dice mandatario de otra sin serlo.
#( El ttulo que tiene un vicio de nulidad.
8* El ttulo aparente o putativo, como el del #eredero que no es en realidad #eredero, porque puede
#aer un #eredero de mejor derec#o. Pero si a este #eredero se le concede la posesin efectiva de la
#erencia *sta le servir" de justo ttulo para empezar a poseer. En este caso !a no va a adquirir por
sucesin por causa de muerte sino que por Prescripcin +dquisitiva. @odos las dem"s son ttulos justos.
Auena Fe en %ateria $osesoria& &a Auena Be de5e e=istir al adquirirse la $osesi6n, y consiste en
estar con;encidos de a5er adquirido el do%inio sin fraudes0 sin ;icios& B de a5erse adquirido
de quien ten1a facultad de enajenar0 o sea0 de quien era ;erdadera%ente0 dueo. Aasta tener la
Auena Be al momento de adquirir la posesin, aunque despu*s se pierda. El 9:6 '.'., e.presa que se
puede ser poseedor regular aunque despu*s la Auena Be se pierda. ;Porqu*< Porque si se adquiri la
posesin de Auena Be ! se tiene justo ttulo ! adem"s #uo tradicin si se invoca ttulo translaticio de
dominio para poseer, se tendr" la calidad de poseedor regular. Porque asta la Auena Be al momento de
adquirir la posesin. +simismo, se puede tener Auena Be ! ser poseedor irregular si faltan otros
requisitos para ser poseedor regular: ej. que el ttulo sea injusto.
&a posesin irregular es aquella posesin a la que le falta cualquiera de los requisitos de la
posesin regular.
+rue5a de la +osesi6n de Aienes Ra1ces& %e va a tener que proar la posesin si se desea
alegar la prescripcin como modo de adquirir el Cominio. &a inscripcin en el >egistro del
'onservador de Aienes >aces Do es pruea de dominio pero es requisitoEgaranta ! pruea de
posesin. Fa! varios arts. en el 'digo que relacionados llevan a esta conclusin ! en doctrina se
conocen como la @eora de la Posesin 4nscrita. ej. el 96=, el 9G: inciso6H, el 67:7 del '.'. El 96=
estalece que si el ien es de aquellos cu!a tradicin dee #acerse inscriiendo el ttulo en el
>.'.As.>. nadie adquirir" su posesin si no lo inscrie a su favor. 8 sea, para empezar a poseer un
inmuele inscrito (que la ma!ora lo est") deemos primero inscriirlo en el >egistro de Propiedad del
'A>s. a nuestro favor. Por esto la inscripcin es requisito para empezar a poseer. +dem"s
mientras susiste la inscripcin a favor de una persona, nadie puede empezar a prescriir en su contra
(garanta). +dem"s es lgico que mientras se tenga inscripcin, esta inscripcin sirve para proar la
posesin. Este modo de adquirir sirve para demostrar que somos dueos si es que queremos traspasar
nuestro ien inmuele a otro: Ej. Juan que nos quiere comprar un inmuele estudiar" nuestros ttulos si
independientemente de cualquier traspaso, nos podemos amparar en la prescripcin adquisitiva, !,
normalmente estudiar" si durante I: aos #acia atr"s contados desde #o!, #emos tenido posesin del
inmuele. Porque as estar" tranquilo que se le enajenar" un ien inmuele que nos perteneca. (%e
puede agregar posesiones anteriores si nos conviene para completar el tiempo, pero de una serie
ininterrumpida.
&a posesin de los ienes mueles se pruea por cualquier medio de pruea que lleve a la
conclusin que efectivamente se tiene la tenencia de una cosa determinada con "nimo de seor !
dueo. %ea testigos, presunciones, instrumentos, etc.
54 ,ue se $rolon!ue la $osesi6n $or el transcurso del tie%$o . &a Prescripcin +dquisitiva requiere
la posesin, m"s prolongacin de esta posesin por eI tiempo que la le! determina ! concurriendo Ios
dem"s requisitos legales. En cuanto al transcurso del tiempo la Prescripcin +dquisitiva E.traordinaria
e.ige I: aos de posesin ininterrumpida (antecedente posesin irregular) ! la 8rdinaria de dos o
cinco aos de posesin ininterrumpida (antecedente posesin regular), para mueles e inmueles. Es
decir, posesin continuada. %e #a dic#o que el transcurso del tiempo dee ser ininterrumpido. 2 puede
ocurrir que se interrumpa la prescripcin.
>Cu2ndo se interru%$e la $rescri$ci6n? 'uando llega a faltar o la posesin o la inactividad
del dueo. %i llega a faltar la posesin la 4nterrupcin es natural. %i llega a faltar la inactividad del
dueo estamos frente a la 4nterrupcin civil, ! en este caso nos va a interrumpir el transcurso del
tiempo si somos poseedores.
Efecto de la 4nterrupcin: >egla ?eneral: %e pierde todo el plazo que llevaa prescriiendo. %i
desaparece la causa que motiva la interrupcin el prescriiente necesitar" por regla general comenzar
nuevamente a prescriir.
Interru$ci6n Natural/ '( cuando ocurren #ec#os de la naturaleza que #acen imposile ejercer actos
posesorios, no puede ejercerse la posesin por causas naturales como cuando una #eredad #a sido
permanentemente inundada& )* 'uando ocurren #ec#os del #omre que destru!en nuestra posesin
como cuando otro se apodera de la cosa ! comienza a su vez a poseer (no se aplica a ienes inscritos).
Ej., una especie que nos pertenece ! #emos e.traviado. Por muc#o animus que tengamos, el que
adquiere por ocupacin no se #ace dueo, pero empieza a poseer.
La Interru$ci6n Ci;i'/ %e produce cuando cesa la inactividad del que se pretende verdadero
dueo de la cosa. Conce$to de Interru$ci6n Ci;i' es todo recurso judicial que se intente $or el que
se $retende ;erdadero dueo contra el $oseedor& >equisitos: para que se interrumpa civilmente la
prescripcin adquisitiva no asta la sola demanda. +dem"s se necesita:
'( -ue se notifique legalmente la demanda.
)( -ue no #a!a desistimiento e.preso de la demanda ni se #a!a aandonado el procedimiento, !
#* -ue el demandante otenga sentencia a su favor ! el poseedor sea condenado a restituir la cosa.
Efectos de la Interru$ci6n/ Re!la Ceneral/ ace $erder el tie%$o de $osesi6n& 2 si el prescriiente
empieza de nuevo a poseer comienza todo nuevamente como si fuera por primera vez. (El
desistimiento es el retiro de la demanda por el demandante, despu*s de #aer sido notificada *sta. 2
e.tingue la accin. El aandono del procedimiento se produce cuando no se lleva adelante el juicio
durante el plazo que la le! seala, porque no se ejecutan actos de procedimiento destinados a llevarlo
adelante. +qu solo se pierde el procedimiento, no se e.tingue la accin.) &a 4nterrupcin de la
prescripcin opera tanto en la prescripcin 8rdinaria como en la E.traordinaria.
El transcurso del tiempo: es de das continuos, no se suspende en los feriados, ! de das
completos, o sea, se cuenta de medianoc#e a medianoc#e.
Sus$ensi6n de la +rescri$ci6n Adquisiti;a/ S6lo en la Ordinaria (posesin regular).
Es un eneficio que la le! estalece a favor de ciertas personas, que son en su ma!ora
incapaces, para ojeto de ampararlos de la negligencia de sus representantes. 'onsiste en que no corre
el plazo de prescripcin en su contra mientras dura la incapacidad o la causa que la le! considera para
la suspensin. Ej: lleva Juan un ao de posesin regular de un muele ! el propietario cae en
demencia. 8pera de inmediato la suspensin en eneficio del propietario que se encuentra en
demencia. 'uando cese la demencia, faltar" solo un ao para adquirir la cosa por prescripcin
adquisitiva ordinaria. &o mismo ocurre si una mujer en contra de quien se prescrie, se casa, se
suspende en su favor por el solo ministerio de la le! el tiempo de prescripcin del prescriiente #asta
tanto cese la causa que la le! tuvo en vista. Eso si: la prescripcin adquisitiva e.traordinaria no se
suspende.
Esta materia est" tratada en el 67:J. El efecto que produce la suspensin es descontar el tiempo
que #a durado la causa de la suspensin.
%e suspende a favor de:
'( &os menores, los dementes, los sordos ! sordomudos que no puedan darse a entender
claramente, ! todos los est*n ajo potestad paterna o ajo tutela o curadura.
)( &a mujer casada en sociedad con!ugal mientras dure *sta. GH (no corresponde estudiarlo)
+rescri$ci6n Adquisiti;a E=traordinaria/ >equiere del transcurso de I: aos tanto para mueles
como para inmueles. 2 la posesin irregular, o sea, aquella a la que falta cualquiera de los requisitos
de la posesin regular es la que nos lleva a esta Prescripcin +dquisitiva.
La Sucesi6n $or Causa de 3uerte&
Es un modo de adquirir el dominio del patrimonio de una persona difunta, o de una cuota del
patrimonio, o de ienes determinados. %e puede suceder a un difunto en virtud del testamento o de la
le!. %i se sucede en virtud del testamento la sucesin e testamentaria ! si se sucede en virtud de la le!,
es intestada o aintestato.
%e puede suceder tami*n a ttulo universal, ! en este caso los sucesores se llaman #erederos !
se puede suceder a ttulo singular ! en este caso los sucesores son legatarios. &os #erederos son los
continuadores de la personalidad del causante, no as los legatarios. &a %ucesin por causa de
(uerte es un modo de adquirir derivativo porque el dominio se transmite del causante a los #erederos
o legatarios. Fa! transmisin. Do nace el dominio directamente en los asignatarios. &a %ucesin por
'ausa de (uerte otorga al #eredero el dominio de la #erencia ! ;que pasa con la posesin de la
Ferencia<
+osesi6n de la erencia&
E.iste la llamada $osesi6n le!al . Cice el 966 que la posesin de la Ferencia se adquiere desde
el momento en que es deferida, aunque el #eredero lo ignore. Esta posesin legal en el #ec#o no
necesita de corpus ni de animus porque el legislador la confiere por el slo ministerio de la le!.
+unque el #eredero lo ignore. 2 principia en *l, porque la posesin no se transmite.
E.iste una $osesi6n %aterial de la #erencia, ! esta s que tiene el corpus ! el animus a que se
refiere el art. 9::, ! que normalmente ser" el verdadero #eredero el que ejerza esta posesin.
2 est" adem"s la $osesi6n efecti;a de la #erencia: se otiene con el decreto o resolucin que
dicta el triunal competente, o la autoridad administrativa (el Cirector del >egistro 'ivil)
reconociendo la calidad de #eredero.
Otros Derecos Reales& El Dereco de -sufructo : +rt. 97=. 2a saemos que es un derec#o real que
puede recaer sore mueles e inmueles, ! adem"s da derec#o a usar ! gozar de la cosa dada en
usufructo, pero con cargo a conservarla en su forma ! sustancia ! de restituirla a su dueo.
En el derec#o real de Ksufructo #a! un nudo $ro$ietario y un usufructuario . Es una li%itaci6n al
do%inio $ara el nudo $ro$ietario porque no tiene el derec#o de usar ! gozar da la cosa fructuaria,
slo tiene la facultad de disposicin.
En el Ksufructo entonces se distinguen dos derec#os reales: por una parte el derec#o de dominio
del nudo propietario (limitado) ! el derec#o del usufructo, que otorga el uso ! goce ! que le
corresponde al usufructuario ! para *l es una facultad.
El usufructuario tiene derec#o de usar ! gozar de la cosa. @ami*n se puede tener en virtud de
un derec#o personal el uso ! goce de una cosa. Es lo que ocurre con el arrendamiento. Pero los
arrendatarios o los comodatarios slo tienen derec#os personales derivados de sus contratos. Do es el
caso del usufructuario que tiene su derec#o real de usufructo. 8 sea, el vnculo del usufructuario es
directo: se ejerce sore la cosa sin respecto a determinada persona. En camio en el arrendamiento !
en el comodato, se tienen estos derec#os personales por intermedio de una persona: el arrendador ! el
comodante.
En el usufructo el derec#o de propiedad lo tiene el nudo propietario. Pero limitado. +unque
sae que al llegar el plazo, nuevamente tendr" los tres atriutos: usoE goce ! disposicin. En camio el
derec#o del usufructuario no es el derec#o de dominio, sino que el derec#o de Ksufructo. %e no se
e.presa plazo de duracin al constituirlo, se entiende que es vitalicio, o sea, dura la vida del
usufructario.
El usufructo se $uede constituir se!:n el 7DD0 ;oluntaria%ente o $or ley& .oluntaria%ente/
en ;irtud de un testa%ento o de un contrato $or ej . venta, un contrato de donacin. 2 ta%5iEn
e=iste un usufructo que se constituye $or sentencia judicial& 8 sea se constitu!e por acto entre vivos
! por testamento.
Por le! en el caso del derec#o legal de goce del padre o madre que ejerce la patria potestad
sore los ienes de sus #ijos sujetos a dic#a patria potestad. Pero esto tiene caractersticas mu!
especiales porque aqu entramos en el campo del Cerec#o de Bamilia.
El Ksufructo que nos interesa es el que se constitu!e voluntariamente si es en virtud de un
contrato ! recae sore inmueles se celera por escritura p5lica inscrita en el >egistro de Fipotecas !
?rav"menes. En este caso la inscripcin es %olemnidad ! a la vez @radicin del derec#o de Ksufructo.
Puede ocurrir que el propietario se reserve el usufructo para s, ! vender la nuda propiedad. +
esto la doctrina lo llama la autoconstituci6n del usufructo. 8 sea, en este caso el vendedor queda
como usufructuario ! como nudo propietario el comprador.
Por @estamento: la %olemnidad ser" la propia de los testamentos. +qu el testador deja como
legado el usufructo a Pedro por ej. 2 en este caso ser"n nudos propietarios los #erederos del causante.
(El usufructo puede transferirse, pero en realidad se transfiere el ejercicio del derec#o porque el
que queda ligado frente al nudo propietario, es el usufructuario ! no el tercero a quien se cedi el
ejercicio de *ste)
-sufructo $or Sentencia @udicial : %e fija como pensin alimenticia un usufructo sore
ienes del alimentante. Porque las pensiones no solo se pueden fijar en dinero sino que el juez puede
fijarlas en usufructo sore ienes del alimentante. %i afecta a un inmuele, de acuerdo a la le! se
inscrie en el '.A.>s., tanto en el >eg. Fipotecas ! ?rav"menes, como en el >eg. de Pro#iiciones e
4nterdicciones porque adem"s el juez ordena pro#iicin de enajenar el inmuele sin permiso del
triunal. Kna vez inscrito comienza a producir efecto el usufructo.
Del -so y La "a5itaci6n . Art& F''&G /'onsiste generalmente en la facultad de gozar de una
parte limitada de las utilidades ! productos de una cosa0. (Balt decir cosa ajena). %on usufructos m"s
restringidos. Es posile conceder una parte limitada de los frutos de un ien que nos pertenece: esto es
un derec#o de uso. Es un usufructo limitado. &a diferencia entre Ksufructo ! Kso est" en que el
-sufructo sie%$re co%$rende todo el uso y todo el !oce , o sea0 todo el dereco a usar y $erci5ir
todos los frutos de la cosa& En camio el dereco de uso es de e=tensi6n ;ariada se!:n lo que se
deter%ine en el acto de constituci6n de este dereco real : $uede e=tenderse a todo el uso y $arte
de los frutos. O a todo el uso de la cosa sin los frutos& L?eneralmenteL se entiende que es todo el uso
de la cosa ! parte limitada de los frutos: si el ttulo constitutivo nada e.presa, ser" limitada a las
necesidades del usuario ! de su familia.
El uso ! la #aitacin son derec#os personalsimos instransmisiles, intransferiles e
inemargales. %e ejercen directamente sore la cosa sin mediacin del propietario quien no tiene
vnculo alguno. Estos derec#os reales se inspiran en un deseo de eneficencia. El de #aitacin es una
forma especial de uso: consiste en la facultad de morar en casa ajena.
%ore %ervidumre +ctiva, slo %lao ! apuntes de clases.
LA +RENDA B LA "I+OTECA&
&a prenda ! la #ipoteca son derec#os reales, de garanta, ! como tales dan a su titular ventajas: el
dereco de $ersecuci6n la cosa i$otecada o e%$ead a en manos de quienquiera que se encuentre,
dereco de ;enta como la ordena la le!, ! de $a!arse $referente%ente con el producto de la
realizacin de dic#as cosas porque la $renda y la i$oteca conceden al acreedor $referencias $ara
el $a!o&
&a prenda recae sore los mueles. &a #ipoteca sore races. %on cauciones reales porque la
oligacin principal queda garantizada con ienes determinados.
'omo los contratos de prenda ! de #ipoteca nos llevan a estos derec#os reales primero se
#alar" da ellos.
Contrato de +renda/ El '. '. +rt. 6GM=: /Por el contrato de empeo o prenda se entrega una cosa
muele a un acreedor para la seguridad de su cr*dito.0 &a cosa entregada se llama prenda. Esta prenda
es con desplazamiento: o sea, el acreedor prendario tiene en su poder el ien muele empeado
(constituido en prenda), porque el constitu!ente prendario (el que deja el ien en prenda) dee
entreg"rselo.
La $ala5ra $renda tiene tres si!nificados/ '( el contrato de prenda, )( la cosa dada en prendaH #* el
derec#o real de prenda. %e celera el contrato de prenda para llegar, a trav*s de la tradicin, al derec#o
real de prenda que es el derec#o real que otorga ventajas.
El contrato de $renda& Las $artes/ acreedor $rendario y el constituyente $rendari o Iquien deja el
5ien en $renda4 que $or re!la !eneral es el $ro$io deudor de la o5li!aci6n $rinci$al que se
!aranti<a con la $renda& IEl constituyente $rendario $odr1a ser un tercero4& +actado 5ajo las
nor%as del C&C& I$renda ci;il40 contempla la entrega de la cosa empeada al acreedor prendario
porque est" conceido como prenda con desplazamiento. Esta entrega del ien muele #ace nacer
(perfecciona) el contrato porque es un contrato real, (o sea mientras no se entregue la cosa no #a!
contrato) ! esta entrega tami*n es la tradicin del derec#o real de prenda. (@ener presente que estamos
#alando de derec#os que son cosas incorporales ! que sus entregas oviamente son simlicas). Por
el contrato de prenda civil el acreedor prendario tiene dos oligaciones: conservar la cosa como un
uen padre de familia #asta que se cumpla la oligacin principal ! restituirla al e.tinguirse la
oligacin principal. Do puede usarla ni gozarla.
El acreedor prendario es mero tenedor de la cosa dada en prenda pero es /dueo0 de su derec#o
real de prenda. 8tros contratos de prenda especiales fueron conceidos como prendas sin
desplazamiento, o sea, no se entregan las cosas empeadas al acreedor prendario. 2 el constitu!ente
prendario est" oligado a conservar la cosa en los t*rminos que seala la le!. En la prenda civil el
acreedor no puede usar ni gozar la cosa empeada. En las prendas sin desplazamiento la cosa dada en
prenda queda en manos del deudor (el constitu!ente) ! se limita su facultad de disposicin porque no
puede enajenarlas sin el consentimiento del acreedor.
Cesde enero del 6:II, rige la nueva le! de prenda sin desplazamiento, creada por ley N(
)J&'KJ pulicada el 7 de junio del ao 6::9 ! que entr a regir J: das despu*s de #aerse pulicado
su >eglamento en el C.8f. Este >eglamento organiz el >egistro Dacional de Prendas sin
Cesplazamiento, a cargo del >egistro 'ivil e 4dentificacin ! est" contenido en el C.%. 966 de Justicia
pulicado en el Ciario 8ficial de 6G de 8cture del 6:I:. Esta le! en su art. =6 derog varias le!es
especiales sore prendas, como la de prenda industrial, prenda agraria, prenda de compraventa de
cosas mueles a plazo, !, la le! IM.II6 que se llamaa tami*n &e! de Prenda sin Cesplazamiento. &as
referencias que se #acen en las le!es a las disposiciones derogadas deer"n entenderse efectuadas a las
normas de esta le!./%in perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior, las normas precedentemente
citadas continuar"n vigentes para el efecto de regular las prendas sin desplazamiento constituidas con
anterioridad a la entrada en vigencia de la presente le!0.
&os contratos de prenda pactados seg5n la actual le! de prenda sin desplazamiento, son
contratos solemnes. &a solemnidad consiste en escritura p5lica o en instrumento privado, en cu!o
caso, las firmas de las partes concurrentes deer"n ser autorizadas por un notario ! el instrumento
deer" ser protocolizado en el registro del mismo notario que autoriza. En este caso, respecto de
terceros la fec#a del contrato ser" la de su protocolizacin. 2 la tradicin del derec#o real de prenda se
verifica en este caso mediante la inscripcin de la prenda en el >egistro Dacional de Prenda sin
Cesplazamiento a cargo del >egistro 'ivil.
Fa! que recordar el derec#o de prenda general del acreedor que est" consagrado en el 6=N7:
/@oda oligacin personal da al acreedor el derec#o de perseguir su ejecucin sore todos los ienes
del deudor, sean presentes o futuros, salvo los emargales.0 8 sea, los acreedores siempre tienen para
la seguridad de su cr*dito todos los ienes del deudor. Pero esta garanta puede ser d*il porque se est"
a la suerte de ese patrimonio. Por ello es que la prenda ! la #ipoteca, como contratos accesorios que
nos llevan al derec#o real de prenda o #ipoteca son m"s eficaces, porque #a! ienes determinados
garantizando el cumplimiento de la oligacin principal. Estos derec#os reales nos dan un derec#o de
persecucin. 2 nos dan un derec#o de venta, en suasta p5lica, de acuerdo al procedimiento que la le!
seala, ! nos otorgan un derec#o preferente para el pago cuando estos ienes son realizados, es decir,
vendidos forzadamente.
El acreedor prendario, al igual que el acreedor #ipotecario, goza de preferencia de pago. Para
comprender esto con m"s precisin #a! que referirse a la prelacin de cr*ditos.
En el 'digo #a! un conjunto de normas contenidas en el @tulo $&4, de la Prelacin de
'r*ditos, que determinan, para el caso que un deudor tenga varios acreedores, cu"l cr*dito de ellos se
paga primero ! estalece el orden del pago. &a jerarqua de los cr*ditos. Porque el legislador considera
a todos los acreedores iguales, pero s considera que ciertos cr*ditos tienen causas de preferencia. B
Estas son/ el $ri;ile!io y la i$oteca& 8 sea, e.isten cr*ditos de primera clase, de segunda clase, de
tercera clase, de cuarta clase, !, de quinta clase. &os de IO, 6O, !, =O son cr*ditos privilegiados. 2 los
cr*ditos prendarios, entre otros, son cr*ditos privilegiados de 6O clase.
;-u* ventajas tiene el derec#o real de prenda para el acreedor prendario<, o sea, ;-u* derec#os
tiene el acreedor prendario<. Estas ventajas nacen de su derec#o real.
IP El dereco de retener la cosa dada en $renda #asta tanto se le pague su cr*dito(prenda civil).
6P @iene el dereco de $ersecuci6n& %i el acreedor pierde la tenencia de la cosa dada en prenda, tiene
derec#o a perseguirla en manos de quienquiera que se encuentre.
GH El dereco de ;enta . @iene derec#o a pedir que se remate (venta en suasta p5lica) la cosa dada en
prenda, para otener el pago con el producto de la venta.
=P Tiene $referencia $ara el $a!o de su crEdito porque es un cr*dito privilegiado de 6O clase ! se
paga con el producto de la realizacin de la prenda con preferencia a cualquier otro acreedor, salvo los
de la IO clase. Esto dee vincularse con la /prelacin de cr*ditos0, es decir, con el orden que la le!
estalece respecto de los cr*ditos, pues la le! considera que #a! cinco clases de cr*ditos. %i ien todos
los acreedores son iguales, para la le! los cr*ditos gozan de causas de preferencias, que determinan el
orden en que deen pagarse, si es que al deudor le #an rematado sus ienes. &as causas de preferencias
son el privilegio ! la #ipoteca. &os cr*ditos de la IO, 6O, ! =O clase son cr*ditos privilegiados, !, la GO
clase de cr*dito la constitu!e la #ipoteca.
LA "I+OTECA& Fa! que distinguir el contrato de #ipoteca ! el derec#o real de #ipoteca. Por
regla general mediante el contrato de #ipoteca nosotros llegaremos al Cerec#o >eal de Fipoteca.
Decesita entonces de un contrato. /El contrato de #ipoteca es aquel por el cual el deudor o un tercero
se oliga con el acreedor a darle el derec#o real de #ipoteca sore un inmuele.0
Este contrato0 es sole%ne0 se constituye $or escritura $:5lica que puede ser la misma del
contrato principal que se asegura, a que accede. Cee adem"s inscriirse en el >.'.A.>.
especficamente en el >egistro de Fipotecas ! ?rav"menes respectivo, ! esta la inscripcin es la
tradicin del Cerec#o >eal de Fipoteca: al inscriirse el acreedor #ipotecario tiene reci*n el derec#o
real de #ipoteca. Pues as se le entreg.
El contrato de Fipoteca genera la oligacin de efectuar la tradicin del Cerec#o >eal de
Fipoteca, o sea, el acreedor tiene el derec#o a e.igir que se le transfiera su derec#o real de #ipoteca (es
contrato unilateral). &a #ipoteca recae sore inmueles. (@ami*n e.iste una #ipoteca de naves de m"s
de 7: toneladas de registro. Est" regulado esto por el 'digo de 'omercio. E.isten #ipotecas sore
aeronaves. Esto como novedad para que lo sepan). Fa! que recordar que la #ipoteca sore ienes
races afecta tami*n a los inmueles por destinacin ! a los inmueles por ad#erencia.
Cerec#o >eal de Fipoteca. Es el que se constitu!e sore un inmuele para garantizar el
cumplimiento de una oligacin principal quedando el inmuele en poder del constitu!ente. El 'digo
dice en el art. 6=:9 que /&a Fipoteca es un derec#o de prenda constituido sore inmueles que no
dejan por eso de permanecer en poder del deudor0.
'omo Cerec#o >eal tiene ventajas porque da derec#o de persecucin . +s lo dice el +rt. 6=6M:
/&a #ipoteca da al acreedor el derec#o de perseguir la finca #ipotecada, sea quien fuere el que la posea,
! a cualquier ttulo que la #a!a adquirido.0 De ;enderla en su5asta $:5lica ! pagarse con el producto
de su realizacin. Esta accin persecutoria se llama accin #ipotecaria, es una accin real.
&a #ipoteca como contrato ! como derec#o real es accesorio, o sea, sirve para garantizar
oligaciones principales que emanan, generalmente, de otro contrato. 8 sea, e.tinguida la oligacin
principal se e.tingue la Fipoteca.
El otro derec#o que otorga la #ipoteca es pagarse preferentemente con el producido de la
realizacin del ien #ipotecado . &a #ipoteca dentro de la prelacin de cr*ditos goza de una preferencia
de tercera clase. +rt. 6=9:. Ej. si se remata el inmuele #ipotecado, sore el producto de la
realizacin, el acreedor #ipotecario tiene derec#o a pagarse preferentemente respecto de otros
acreedores que no gocen de preferencia. El dueo del ien #ipotecado puede enajenarlo o
#ipotecarlo, aunque se #a!a pactado lo contrario, salvo el caso de le!es, especiales (&e! 8rg"nica del
Aanco del Estado por ej.)
El acreedor #ipotecario no e.perimenta perjuicio alguno si el constitu!ente enajena el ien raz
porque tiene derec#o de persecucin. (2 adem"s s constitu!e por ejemplo una 6a. #ipoteca porque las
#ipotecas prefieren seg5n sus fec#as). &os Aancos cuando conceden mutuos #ipotecarios, agregan una
cl"usula de no enajenar ! de no #ipotecar la finca #ipotecada. En principio esta cl"usula no deiera
pactarse pero ocurre que estos contrato en el fondo son verdaderos contratos de ad#esin.