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AVALO

Valuador: Licenciado XXXX Corredor Pblico Nmero XX con ejercicio en la


plaza del Estado de Nuevo Len.

Fecha de Emisin: XX de XXX del XXXX.

Fundamentacin Legal: Este avalo se emite a lo que estatuye los artculos
1-uno, 5-cinco, 6-seis Fraccin II-segunda, 7-siete, 15-quince Fraccin I-
primera y dems relativos de la Ley Federal de Corredura Pblica, artculos 1-
uno, 3-tres y dems relativos del Reglamento a la Ley antes citada, artculo
46-cuarenta y seis fraccin XXII-vigsima segunda de la Ley de Instituciones
de Crdito y artculo 1252-mil doscientos cincuenta y dos del Cdigo de
Comercio.

Igualmente, se realiza el presente Avalo con apego a la Norma Mexicana
NMX-C-459-SCFI-ONNCCE-2007 expedida por la Secretara de Economa a
travs de la Direccin General de Normas, el 13 de septiembre del 2007, por
medio del cual se pretende unificar los criterios de valuacin para la prestacin
del servicio de Valuacin, as como los requisitos formales que deben contener
todo Informe de Valuacin.

I. ANTECEDENTES.


Solicitantes del Avalo: XXXXXXX, S.A. DE C.V., inscrito en el registro
pblico, por medio de escritura pblica nmero
XXXX, firmada ante la fe del lic. XXXXX..

Fecha de Solicitud: XX de XXXX de XXXX

Clasificacin de Bien(es) Valuado(s): bien XXXX, consistente en las
operaciones

Propsito o destino del
Avalo: Estimar, valuar y cuantificar los beneficios
futuros que puede retribuir la explotacin
de.

Titular de los Derechos Sr. XXXXXXXX


II. OBJETO DE ESTUDIO DE VALUACIN.

El presente avalo tiene por objeto conocer el valor de XX Bien(es), mismos
que se enlistan y describen en el Anexo A del presente escrito.


III. DESCRIPCIN Y CLASIFICACION DEL BIEN SUJETO A VALUACIN
Y ESTUDIO.

El bien intangible sujeto a estudio y valuacin, se constituye en.

Las distintas clasificaciones de las Valuaciones sujetas a realizacin son las
siguientes:
Valuacin de Empresas
Valuacin de Bienes Intangibles
Valuacin de Bienes Muebles
Valuacin de Bienes Inmuebles
Valuacin de Bienes Agropecuarios o Rurales
Valuacin de Obras de Arte
Valuacin de Alhajas y Joyera

IV. CONFIDENCIALIDAD.

De conformidad con lo establecido en el punto 5.6.1 de la Norma Mexicana
NMX-C-459-SCFI-ONNCCE-2007 expedida por la Secretaria de Economa a
travs de la Direccin General de Normas vigente en el pas, se adoptaron los
medios y sistemas suficientes para preservar la confidencialidad de la
informacin puesta a mi disposicin por la solicitante del presente documento.

El uso que se pretende dar a esta valuacin, ser el reconocimiento del valor
econmico que tienen los beneficios de XXX OPERACIN, respecto del valor de
XXXX BIENES, respecto del valor de los BIENES descrito en los documentos
que aparecen en el anexo A.

El solicitante podr incluso referir al valor determinado en este dictamen, para
efectos de dar a conocer su posicin financiera o econmica frente a terceros
acreedores o socios e incluso, el de solventar el pago de ciertas obligaciones.

V. CONSIDERACIONES PREVIAS A LA VALUACIN.

Como consideracin previa fundamental para la presente valuacin, tenemos
la existencia de (aqu se describen los contratos o bienes que traen como
consecuencia los derechos del presente avalo).


VI. DESCRIPCIN DE LOS PRINCIPIOS ECONMICOS Y ENFOQUES
APLICADOS A LA VALUACIN.

En este inciso se debe describir el principio econmico que se aplic a la
presente Valuacin, as como el por qu se utiliz dicho principio.

Entre los Principios Econmicos y Enfoques de Valuacin se configuran los
siguientes:

Principio de Sustitucin
Principio de Anticipacin
Principio de mayor y mejor uso
Principio de Oferta y Demanda
Enfoques Fsico o de Costos
Enfoque de Capitalizacin o Ingresos
Enfoque comparativo de mercado

Los conceptos antes descritos se encuentran en el Captulo 5 de la Norma
Mexicana de Valuacin, que se puede encontrar en el siguiente vnculo
http://www.siciv.org.mx/archivos/shf/Anexo4_Norma_Mexicana_de_Valuacion
_NMX-C-459-SCFI-ONNCCE-20071.pdf


VII. PROCESO DE VALUACIN.

Para la obtencin del valor del bien intangible, se llev a cabo el siguiente
proceso:

I. Anlisis de la documentacin e informacin proporcionada por el
solicitante.
II. Inspeccin de los bienes objeto del presente documento a fin de
constatar su existencia, identificacin, legitimidad, validez y
fundamentacin.
III. Uso de enfoques de valuacin para llegar al valor comercial del bien con
el objeto de que dicho valor comercial sea otorgado bajo las
consideraciones oportunas y sea justificado en su totalidad.
IV. Elaboracin del informe de valuacin conforme a los enfoques y
principios aplicables al bien materia de este avalo segn se ha
establecido previamente.
V. Conservar copia del informe de valuacin y el soporte documental
utilizado para el primero, durante un lapso mnimo de un ao.
VI. Comunicar al Solicitante sobre la participacin de algn otro perito,
experto o valuador para llevar a cabo el proceso de valuacin.

Deber realizarse una descripcin detallada de los hechos y sucesos llevados a
cabo en el proceso de valuacin, as como del principio econmico(s) aplicado
a la Valuacin.

VIII. FECHA DE INSPECCIN.

XX de XXXX de XXXX.

IX. FECHA DE REFERENCIA DE VALOR.

La actual (de este documento).

X. FUENTES DE INFORMACIN.

Documental:

Identificacin fsica: Se corrobor la existencia fsica de los bienes por medio
de una inspeccin..

Cualquier otra a que haya lugar:

XI. CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSIN.

Los derechos de usufructo que se valan, tienen un valor comercial estimable
en...

Adicionalmente, una forma directa de conocimiento de los valores de
arrendamiento, es

En general, el ingreso puede consistir en..

Se deber describir cmo se aplicaron los principios econmicos y enfoques de
valuacin al caso concreto y de qu manera pudo llegar el valuador a la
cantidad final del Informe.


XII. CONCLUSIN.

Atendiendo al propsito del presente avalo, se concluye que el valor del bien
intangible objeto del mismo suma la cantidad de:

$XXXXXX.XX (XXXXX 00/100 M.N.)


XIII. VIGENCIA.

El presente avalo tendr una vigencia de XX (meses, aos) a partir de la
fecha de su emisin.



XIV. FACULTADES Y COMPETENCIA

Asimismo hago constar que cuento con el conocimiento, la habilidad y
experiencia, as como con las facultades otorgadas por medio de la Secretaria
de Economa, para emitir el presente avalo, el cual se emite de conformidad
con las leyes, normas y reglamentos nacionales como internacionales relativos
a la valuacin de bienes.

XV. IMPARCIALIDAD

Cabe mencionar que las actividades realizadas con el objetivo de obtener la
informacin plasmada en el presente documento de realizo con total
independencia, objetividad, as como tambin la imparcialidad ms estricta, y
sin incluir sus intereses personales, puesto que estos ltimos no existen.

Adems es necesario resaltar que este informe no ha sido elaborado en base a
opiniones y conclusiones predeterminadas, es decir que el solicitante puso a mi
disposicin toda la informacin requerida y necesaria para la elaboracin de
dicho informe sin influir este ltimo en los resultados finales de este informe,
dicha informacin proporcionada fue confirmada y su legal existencia fue
constatada por mi parte durante los procesos de investigacin, as como de
integracin de este avalo.

Se hace constar que las conclusiones expuestas en este documento estn
completamente fundadas y carecen de cualquier intencin de maximizar o
influir en el valor comercial otorgado al usufructo de los derechos
fideicomisarios materia del presente avalo, el cual se emite con apego nica y
exclusivamente a la informacin expuesta por los solicitantes, as como a las
normas, criterios y lineamientos referentes al ejercicio de la valuacin y de las
justipreciaciones, tanto de mbito nacional como internacional

XVI. CONFIDENCIALIDAD

Es compromiso de esta corredura de no revelar informacin basada en hechos
encaminados a la obtencin de los resultados presentados en este avalo, a
nadie que no est autorizado especficamente por el cliente, salvo en casos en
que se requiera hacerlo por ley, y solo a las autoridades competentes y
autorizadas bajo orden ya sea judicial o administrativa.

Lo anterior de conformidad con la Fraccin V del artculo 15 de la Ley Federal
de Corredura Publica con vigencia en el territorio mexicano.

XVII. AUSENCIA DE CONFLICTO DE INTERESES.

De conformidad con el punto 5.7 de la Norma Mexicana NMX-C-459-SCFI-
ONNCCE-2007 expedida por la Secretaria de Economa a travs de la Direccin
General de Normas vigente en el pas, se hace constar que yo, Licenciado
XXXXXX, Corredor Pblico Nmero XX-(XXX) con ejercicio en la plaza
del Estado de Nuevo Len, habilitado por la Secretara de Economa, no
tengo impedimento o conflicto alguno al expedir el presente documento, en
vista de que no tengo inters alguno respecto del bien materia de la presente
valuacin.


Para los efectos legales a que haya lugar, se emite este avalo en San Pedro
Garza Garca, Nuevo Len, en la fecha indicada al inicio de este instrumento.-
CONSTE.



___________________________________________
LICENCIADO XXXXXXXX
CORREDOR PBLICO NMERO XX-(XXXX)
EN LA PLAZA DEL ESTADO DE NUEVO LEN
HABILITADO POR
LA SECRETARIA DE ECONOMA