LA PROPIEDAD

Es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella

arbitrariamente, no siendo contra ley o contra derecho ajeno. Sobre las cosas
incorporales hay tambin una especie de propiedad.
Propiedad en sentido amplio
En un sentido amplio, es propiedad todo derecho subjetivo que pueda recaer
sobre una cosa susceptible de aprobacin. Es a este derecho de propiedad en
sentido amplio al que se refiere el artculo 33 de la Constitucin Espaola cuando
reconoce el derecho a la propiedad privada y garantiza que nadie podr ser
privado de sus bienes y derechos, sino por causa justificada de utilidad pblica o
inters social, mediante la correspondiente indemnizacin
Propiedad en sentido estricto
En sentido estricto, el derecho de propiedad es el derecho subjetivo patrimonial
que tiene por objeto una cosa corporal (por ejemplo una finca) o incorporal
(inventos industriales, marcas, etc.) y que se caracteriza por ser el derecho ms
amplio de los posibles que eventualmente concurren sobre la cosa, y que se
conoce con el nombre de dominio. Para identificar el derecho ms amplio de los
posibles hay que identificar el derecho que rene las siguientes cualidades:
Estar dotado de una vocacin de permanencia.
Ser incondicional en su atribucin. Un derecho es condicional en este
sentido cuando su existencia no presupone la de ningn otro derecho sobre
la misma cosa, del cual puede afirmarse que aquel derecho trae causa.
La reunin de estas dos cualidades permite decir que el derecho de
propiedad es elstico. Un derecho es elstico cuando tiene la vocacin y la
capacidad de recuperar facultades de que estaba privado por la existencia
de un derecho paralelo y concurrente, cuando este ltimo desaparece.
Contenido del derecho de propiedad
No es posible enumerar un elenco positivo de facultades que corresponden
al derecho de propiedad sobre los bienes. El Cdigo Civil no lo hace,
presuponiendo que el contenido de este derecho ya ha sido determinado por
las leyes o normas reglamentarias. Al no existir un contenido tpico o
abstracto del derecho de propiedad, el legislador no se halla impedido de
proveer distintos estatutos normativos en funcin de cada tipo de bienes. De
esta forma, el contenido del derecho de propiedad sobre fincas urbanas se
determina por quien tenga la competencia para legislar sobre urbanismo. El
contenido del derecho de propiedad sobre explotaciones agrcolas, por
quien sea competente en agricultura o reforma agraria, etc.
La proteccin constitucional de la propiedad privada
La Constitucin espaola garantiza el derecho de propiedad,, aadiendo que
su contenido queda delimitado por la funcin social es estos derechos de
acuerdo con las leyes. La Constitucin Espaola garantiza la propiedad
privada como todo derecho patrimonial en el ms amplio sentido. Lo
garantiza como institucin y como derecho individual. Como derecho
individual, la Constitucin garantiza que las posiciones jurdicas individuales
de cada titular de derechos han de ser respetadas. Asegura la legitimidad de
las adquisiciones que se produzcan conforme a los medios de adquirir que
se produzcan conforme a los medios de adquirir que provee el Derecho
privado. La funcin social delimita el contenido del derecho. Puede
distinguirse entre dos mbitos de actuacin. En el mbito del derecho
pblico, la funcin social de la propiedad es un expediente que permite al
legislador delimitar normativamente el contenido del dominio sobre cada
clase de bienes. Desde el punto de vista jurdico privado la funcin social de
la propiedad es una tcnica de solucin de conflictos entre privados,
independiente de otras tcnicas o soluciones provedas por el legislador. La
propiedad privada merece proteccin constitucional desde el momento en
que se entiende que esta bsqueda es un modo de conseguir la eficiencia y
la justicia a travs del mercado y un recurso a travs del cual las personas
pueden desarrollar su personalidad sin sumisin a valores, patrones u
objetivos colectivamente impuestos.
Caractersticas:
Es un derecho real.
Es absoluto. Tiene las mas amplias facultades.
Es exclusivo y excluyente.
Es perpetuo.
Facultades que otorga
El uso.
El goce. Los frutos y los productos.
La disposicin. Material y jurdicamente.
Comunidad: cuando dos o ms sujetos tienen un derecho de idntica
naturaleza jurdica sobre la totalidad de un mismo objeto.
Copropiedad: cuando dos o ms sujetos tienen el dominio sobre la
totalidad de un mismo objeto.
Cuota: es la porcin ideal, determinada o determinable que cada comunero
tiene en el objeto de la comunidad.
Coposesin: cuando dos o ms sujetos detentan con nimo de seor y
dueo un mismo objeto.
Propiedad Horizontal: rgimen de propiedad en el cual se es dueo de una
determinada unidad de un edificio, y condominio de modo permanente e
irrenunciable en los elementos comunes, indispensables para la existencia y
disfrute de ste.
Modos de adquirir la posesin
Son hechos materiales que habilitan para adquirir la posesin.
Clasificacin:
Originarios y derivativos.
A ttulo singular y a ttulo universal.
Por acto entre vivos y por causa de muerte.
A ttulo gratuito y a ttulo oneroso.
La ocupacin
Es el modo de adquirir el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie.
La accesin
Es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo
que ella produce o de lo que se junta a ella.
La tradicin
Es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que
el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin
de transferir el dominio y por la otra la capacidad e intencin de adquirirlo.
Caractersticas:
Es un modo de adquirir derivativo.
A ttulo gratuito o a ttulo oneroso.
Por regla general a ttulo singular.
Opera entre vivos.
Es una convencin que extingue obligaciones.
LA POSESIN
Es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor y dueo, sea
que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por si mismo, o por otra
persona que la tenga en lugar y a nombre de uno. El poseedor es reputado
dueo, mientras otra persona no justifique serlo.
Elementos
- Corpus
- Animus
- Tradicin
La mera tenencia
Es la que se ejerce sobre la cosa, no como dueo, sino en lugar o a nombre
del dueo.
Clasificacin
1.- Posesin intil: el poseedor violento y el clandestino. No prescriben.
2.- Posesin til: la que habilita para prescribir.
Posesin regular: Justo ttulo y buena fe.
Ttulos injustos:
1.- El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se
pretende.
2.- El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante
legal de otra sin serlo.
3.- El que adolece de un vicio de nulidad.
4.- El meramente putativo.
Buena fe: es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por
medios legtimos, exentos de fraude o de otro vicio. Debe existir al momento
de adquirirse la posesin, aunque despus se pierda. El error de hecho no
obsta a la buena fe. El de derecho s. La buena fe se presume. Excepto
cuando se alega error de derecho, cuando se tiene ttulo de mera tenencia o
cuando se ha ocultado la verdadera muerte o existencia en la posesin de
los bienes del desaparecido.
Ventajas de la posesin regular:
1.- Se hace dueo de los frutos.
2.- Tiene accin reivindicatoria.
3.- Conduce a la prescripcin ordinaria.
Posesin irregular: es la que carece de uno o ms requisitos.
Ventajas:
1.- Es presumido dueo.
2.- No tiene accin reivindicatoria. Ni derecho a frutos.
3.- Conduce a la prescripcin extraordinaria.
La posesin no se transfiere ni se transmite. Principia en el poseedor, de
esta manera se mejoran los ttulos. Puede agregar la de sus antecesores,
pero con las mismas calidades y vicios y de manera no interrumpida.
Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin
Bienes muebles:
Adquisicin:
Corpus.
Animus.
Capacidad: slo los infantes y los dementes no pueden adquirirla, pero los
dems incapaces deben ejercerla con sus representantes. Puede adquirirse
por representante o por agentes oficiosos.
Conservacin: basta el animus.
Prdida:
Por falta de corpus: cuando otro se apodera de la cosa con nimo de
hacerla suya. Cuando se hace imposible el ejercicio de actos posesorios.
Cuando se arrojan cosas al mar para aligerar la nave. Cuando se pierden
materialmente y no estn bajo el poder del poseedor.
Por falta de animus: en el caso del constituto posesorio.
Por falta de corpus y animus: cuando se enajena la cosa, por la tradicin.
Cuando se abandona para que la haga suya el primer ocupante.
Bienes inmuebles
Inmuebles no inscritos: se rigen por las mismas reglas que los muebles.
Inmuebles inscritos:
Adquisicin:
a) Si se invoca ttulo constitutivo de dominio: prescripcin y sucesin por
causa de muerte, no es necesario inscribir.
b) Si se invoca ttulo traslaticio de dominio: es necesario inscribir.
Segn algunos, no ser necesario en caso de posesin irregular, la mayora
dice que s.
Conservacin y prdida: para que cese la posesin inscrita es necesario
cancelar la inscripcin.
Cancelacin:
- Por voluntad de las partes: resciliacin.
- Por decreto judicial: reivindicatoria.
- Por una nueva inscripcin.