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MANUTENO PREVENTIVA E CORRETIVA NAS INSTALAES

ELTRICAS, HIDRULICAS, SANITRIA, COMBATE A INCNDIO E


GRUPO GERADOR

1. Descrio geral dos servios

1.1. Os servios devero ser realizados nas instalaes do cliente cita no Municipio
---------------Bairro----------Rua

1.2. A rea construda do prdio de xxxxxxxx m, possui xxx (xxx) pavimentos
tipo, alm do piso trreo, barrilete, casa de mquinas e xxxx (xxx) subsolos.

1.3. Os servios propostos nesta documentao no sero realizados por
equipe lotada nas instalaes do Cliente e sim por meio de visitas com
freqncia mensal (bi-trimensal).

1.4. De acordo com a necessidade, os trabalhos sero realizados por
profissionais especializados, tais como Eletricistas, Encanadores,
Tcnicos em Eletrotcnica, Tcnicos em Mecnica e Engenheiros.

1.5. A responsabilidade pelo fornecimento de peas de reposio ser do
Cliente, exceto nas situaes de emergncia, quando ser aplicado
procedimento especfico que est detalhado nesta documentao.

1.6. A responsabilidade pelo fornecimento de materiais, tais como graxa,
solda, estopa, material de limpeza, ser da Contratada.

1.7. A Contratada dever emitir atestados das instalaes prediais
acompanhados.

1.8. No esto includos no escopo de trabalho deste contrato os servios de
manuteno bsica (servios gerais), ou seja, os servios de baixa
complexidade, tais como:
1.8.1.Substituio de lmpadas, reatores de luminrias, tomadas,
fusveis, interruptores, rel e disjuntores.
1.8.2.Instalao de cabos eltricos e cabos coaxiais de baixa
complexidade (ex.: ligao eltrica de postos de trabalho).
1.8.3.Substituio de torneiras e seus componentes, instalaes
sanitrias.
1.8.4.Substituio de fechaduras e maanetas.
1.8.5.Pequenos reparos em pisos, telhados.
1.8.6.Retoques em pinturas.
1.8.7.Pequenos consertos em mobilirio, alteraes fsicas de layout e
remanejamento de biombos e divisrias.
1.8.8.Pequenos reparos em eletrodomsticos.
1.8.9.Operao dos quadros de controle das bombas hidrulicas do
prdio.
1.8.10.Operao do painel de comando do grupo gerador do prdio,
incluindo o acionamento nas situaes de falta de energia
eltrica.
1.8.11.Anotar o consumo de energia eltrica registrado nos relgios do
prdio.

1.9. Tambm no fazem parte do escopo deste contrato os seguintes
servios:
1.9.1.Recarga dos extintores e teste de mangueiras de combate a
incndio.
1.9.2.Lavagem de caixas dgua.
1.9.3.Impermeabilizao total das caixas dgua.
1.9.4.Servios que acarretem modificaes de especificaes originais
das instalaes prediais.

2. Descrio das instalaes que fazem parte do escopo dos servios
propostos nesta documentao.

2.1. Instalaes Eltricas
2.1.1.Quadro Geral de fora e luz.
2.1.2.xxx (xxx) quadros de fora e luz (distribudos pelos
andares).
2.1.2.1.Inclui a instalao eltrica que alimenta e que sai dos
quadros de fora.
2.1.3.Quadro de acionamento do sistema de emergncia
2.1.4.Cabine de baixa tenso.
2.1.5.Isoladores e pra-raios.
2.1.6.Rede de aterramento.

2.2. Instalaes Hidrulicas e Sanitrias
2.2.1.xxx (xxx) bombas de recalque com potncia de xxx,0 CV.
2.2.2.xxx (xxx) bombas submersas robusta de xxx,0 CV instaladas
em poo de guas servidas.
2.2.3.Bombas submersas de xxx,0 CV de drenagem de guas
pluviais.
2.2.4.Painel de comando automtico das bombas de recalque.
2.2.5.Painel de comando automtico das bombas de drenagem de
posso de guas servidas.
2.2.6.Painel de comando automtico das bombas de drenagem de
guas pluviais.
2.2.7.Reservatrios de gua superiores de xxx mil m cada.
2.2.8.Reservatrios de gua inferiores de xxx mil m cada.
2.2.9.Barrilete.
2.2.10.Poo de recalque de guas pluviais.
2.2.11.Poo de guas servidas dos sanitrios da garagem.
2.2.12.Registros de gaveta e vlvulas de reteno.

2.3. Instalaes de Preveno e Combate a Incndio
2.3.1.Rede de Sprinklers.
2.3.2.Painel de alarme localizado na portaria do pavimento trreo.
2.3.3.Rede de Hidrantes.
2.3.4.Sensores de fumaa localizados em cinco pontos do prdio.
2.3.5.Bombas jkey (para a rede de hidrantes
para a rede de sprinklers).
2.3.6.Painel de controle das bombas de combate a incndio.
2.3.7.Botoeiras de alarme
2.3.8.xxx (xxx) portas corta fogo.
2.4. Grupo Gerador
2.4.1.Grupo Gerador, xxx KVA,

3. Descrio detalhada dos servios que sero realizados nas instalaes
Prediais

3.1. A Contratada dever sanar os problemas identificados durante os
trabalhos de manuteno preventiva.

3.2. Servios a serem realizados nas Instalaes Eltricas
3.2.1.Quadros de Fora e Emergncia
3.2.1.1.Verificao e correo das possveis sobrecargas ou
desbalanceamentos.
3.2.1.1.1.Fazer medies de intensidade corrente
eltrica visando identificar sobrecarga.
3.2.1.1.2.Substituir e remanejar fiao eltrica que
alimenta e que sai dos quadros de fora.
3.2.1.1.3.Substituio de cabos eltrico no interior
de condutes.
3.2.1.1.4.Identificar e solucionar problemas de
curto-circuito.
3.2.1.2.Verificao do aquecimento e funcionamento dos
quadros de fora e luz.
3.2.1.3.Verificao da existncia de rudos eltricos ou
mecnicos anormais.
3.2.1.4.Medio da amperagem nos quadros de fora e luz.
3.2.1.5.Verificao da concordncia com as condies
limites de amperagem mxima permitida para a
proteo de cabos.
3.2.1.6.Verificao do aquecimento nos cabos de
alimentao.
3.2.1.7.Limpeza externa e interna do quadro.
3.2.1.8.Verificao das condies gerais de segurana no
funcionamento do quadro geral.
3.2.1.9.Inspeo dos isoladores e conexes.
3.2.1.10.Reaperto dos parafusos de contato, barramentos,
seccionadores e contatores.
3.2.1.11.Verificao da resistncia do aterramento, com
base nos limites normalizados.
3.2.2. R edes de Aterramento.
3.2.2.1.Verificao da malha de aterramento, suas
condies normais de uso, conexes, malha de cobre
nu etc.
3.2.2.2.Verificao da resistncia s condies de uso das
ligaes entre o aterramento e os estabilizadores.
3.2.2.3.Verificao da resistncia hmica, com base nos
valores limites normalizados.
3.2.2.4.Verificao dos ndices de umidade e alcalinidade
do solo de aterramento, com base nos valores
normalizados.
3.2.2.5.Isoladores e Pra-raios
3.2.2.6.Verificao do estado de conservao da haste e
isoladores.
3.2.2.7.Medida de isolamento.
3.2.2.8.Continuidade do cabo de terra, tubo de proteo e
eletrodo.
3.3. S ervios a serem realizados nas Instalaes Hidrulicas e Sanitrias
3.3.1. R eservatrios de gua
3.3.1.1.Inspeo e reparos do medidor de nvel, torneira de bia,
medidor de nvel eltrico, sistema automtico de
funcionamento das bombas, registros de vlvulas de p e de
reteno.
3.3.1.2.Inspeo da ventilao do ambiente e das aberturas de
acesso.
3.3.1.3.Inspeo das tubulaes imersas em gua.
3.3.1.4.Substituio de bias.
3.3.2. Bombas hidrulicas
3.3.2.1.Inspeo de gaxetas, manmetros, ventilao do ambiente.
3.3.2.2.Lubrificao de rolamentos, mancais e outros.
3.3.2.3.Verificao do funcionamento do comando automtico.
3.3.2.4.Retirada e instalao das bombas.
3.3.2.5.A mo de obra necessria para o conserto das bombas
hidrulicas responsabilidade da contratada.
3.3.2.6.Monitoramento o nvel de rudo e vibrao das bombas
hidrulicas.
3.3.3. Registros de gaveta
3.3.3.1.Inspeo de funcionamento dos registros de gaveta.
3.3.3.2.Substituio dos registros de gaveta.
3.3.4. Tubulaes
3.3.4.1.Inspeo de vazamento.
3.3.4.2.Servio de limpeza e desobstruo.
3.3.4.3.Reparo de trechos e de fixaes, inclusive repintura.
3.3.4.4.Inspees das unies dos tubos x conexes.
3.3.4.5.Conserto de colunas de gua fria do prdio
3.3.5. Poo de guas Servidas
3.3.5.1.Inspeo e reparo das tampas, chaves de acionamento das
bombas, vlvulas de gaveta e vlvulas de reteno.
3.3.5.2.Inspeo da ventilao do ambiente e das aberturas de
acesso.
3.3.5.3.Realizao de drenagem quando necessrio.
3.3.5.4.Substituio de bias.
3.3.6.Tubulaes (tubos, conexes, fixaes e acessrios).
3.3.6.1.Inspeo de vazamento.
3.3.6.2.Servio de limpeza e desobstruo.
3.3.6.3.Reparos de trechos e de fixaes, inclusive repintura.
3.3.6.4.inspeo das unies dos tubos x conexes.
3.3.7. Ralos
3.3.7.1.Inspeo peridica de funcionamento.
3.3.7.2.Servios de desobstruo.
3.3.8. Caixas Coletoras e Caixas de Gordura.
3.3.8.1.Inspeo Geral.
3.3.8.2.Retirada dos materiais slidos.
3.3.8.3.Retirada dos leos e gorduras.
3.3.9. Poo de guas Pluviais
3.3.9.1.Inspeo e reparo das tampas, chaves de acionamento de
bombas, vlvula de gaveta e vlvula de reteno.
3.3.9.2.Inspeo da ventilao do ambiente e das aberturas de
acesso.
3.3.10. Tubulaes (tubos, conexes, fixaes e acessrios).
3.3.10.1.Inspeo de vazamento.
3.3.10.2.Servio de limpeza e desobstruo.
3.3.10.3.Reparos de trechos e de fixaes, inclusive repintura.
3.3.10.4.inspeo das unies dos tubos x conexes.
3.3.11. Calhas.
3.3.11.1.Inspeo de vazamento.
3.3.11.2.Servios de desobstruo.
3.3.11.3.Reparos de trechos e de fixaes.
3.3.11.4.inspeo das unies calha x tubos.
3.3.11.5.pintura das calhas e condutores metlicos.
3.3.12. Caixas de inspeo.
3.3.12.1.inspeo de funcionamento.
3.3.12.2.servio de limpeza e de desobstruo.
3.4. S ervios a serem realizados nas instalaes de preveno e combate a
incndio
3.4.1. Hidrantes e Sprinklers
3.4.1.1.Teste de funcionamento do grupo moto-bomba.
3.4.1.2.Verificao e lubrificao de todas as vlvulas de
controle do sistema.
3.4.1.3.Verificao da anormalidade do abastecimento dgua
do sistema e da possvel existncia de vlvulas fechadas
ou obstrues na tubulao de fornecimento.
3.4.1.4.Verificao da presso dos manmetros.
3.4.1.5.Inspeo e limpeza dos bicos de sprinklers.
3.4.1.6.Inspeo das tubulaes e verificao das condies de
funcionamento.
3.4.1.7.Verificao do estado de conservao dos suportes
pendentes e reaperto e substituies.
3.4.1.8.Teste dos dispositivos de alarme de descarga de gua e
lacrao na posio normal de abertura das vlvulas que
controlam seu fornecimento.
3.4.1.9.Inspeo e ligao das bombas.
3.4.1.10.Teste dos hidrantes e escoamento de eventuais
incrustaes e detritos aderidos s paredes internas da
tubulao.
3.4.1.11.Substituio de vlvulas borboleta e registros de
gaveta.
3.4.1.12.Servios de solda em tubos de cobre.
3.4.2. Bombas Hidrulicas
3.4.2.1.Inspeo de gaxetas, manmetros, ventilao do
ambiente.
3.4.2.2.Lubrificao de rolamentos, mancais e outros.
3.4.2.3.Verificao do funcionamento do comando automtico.
3.4.2.4.Retirada e instalao das bombas.
3.4.2.5.A mo de obra necessria para o conserto das bombas
hidrulicas responsabilidade da contratada.
3.4.2.6.Monitoramento o nvel de rudo e vibrao das bombas
hidrulicas.
3.4.3. Vlvulas e Alarme
3.4.3.1.Inspeo de funcionamento
3.4.3.2.Reparos de vazamento
3.4.3.3.Inspeo dos manmetros
3.4.4. E quipamentos de Medio
3.4.4.1.Inspeo e recalibrao dos manmetros
3.4.4.2.Inspeo e recalibrao dos pressostatos
3.4.4.3.Inspeo e recalibrao das chaves de fluxo.
3.4.5.Servios a serem realizados no Grupo Gerador.
3.4.5.1.A manuteno do grupo gerador de emergncia dever
ser realizada de conformidade com as recomendaes do
fabricante do equipamento
3.4.6. Servios a serem realizados nas portas corta fogo
3.4.6.1.Inspeo, limpeza, lubrificao, regulagem e
substituio de peas dos alojadores de trinco,
fechaduras, trincos, dispositivos anti-pnico,
selecionadores de folhas, dobradias, molas, travas,
etc.).

4. Processo para fornecimento de peas pelo Cliente

4.1. A responsabilidade pelo fornecimento de peas do Cliente e o
procedimento padro ser o seguinte:

4.1.1.A Contratada identificar a necessidade de substituio de peas;
4.1.2.A Contratada apresentar Anatel a especificao das peas a
serem substitudas;
4.1.3.A Anatel realizar o processo para aquisio das peas;
4.1.4.Contratada poder participar desse processo
4.1.5.O fornecimento de matrias de consumo e de limpeza descritos a
seguir sero responsabilidade da Contratada: estopa, detergente,
solda, graxa, leo lubrificante (crter de motor) e leo
combustvel (diesel).

5. Processo de fornecimento de peas em situaes de emergncia

5.1. Um servio ser caracterizado como emergencial, quando no for
previsto e necessitar de soluo imediata, no sendo possvel aguardar o
processo de aquisio de peas pelo Cliente.
5.2. Nesse caso o processo de fornecimento de peas ser o seguinte:
5.2.1.A Contratada identificar a necessidade de substituio da pea;
5.2.2.O Cliente constatar a situao de emergncia e autorizar a
Contratada a instalar a pea
5.2.3.A Contratada instalar a pea de reposio no prazo mximo de
72 (setenta e duas) horas, ou duas semanas em caso de importao;
5.2.4.A Contratada apresentar o Cliente a especificao da pea
substituda;
5.2.5.O Cliente realizar processo para aquisio da pea;
5.2.6.A Contratada participar desse processo;
5.2.7.Se a Contratada oferecer o menor preo, o Cliente adquirir a
pea da Contratada.
5.2.8.Se a Contratada no oferecer o menor preo, o Cliente adquirir a
pea da empresa ganhadora e realizar a devoluo da pea para
a Contratada.

6. Metodologia

6.1. A Contratada dever efetuar mensalmente os servios de Manuteno
Preventiva nas instalaes eltricas, hidrulicas, sanitrias, combate a
incndio e grupo gerador.
6.2. Os servios devero ser executados pela Contratada, nos dias
comerciais no perodo das 8:00h s 18:00h.
6.3. A Contratada dever manter, em suas dependncias, planto de
emergncia, 24 horas por dia, sete dias por semana, destinado aos casos
emergenciais.
6.4. A Contratada dever atender aos chamados do Cliente para regularizar
anormalidades de funcionamento, procedendo Manuteno Corretiva.
6.5. O atendimento da Contratada de chamadas feitas pelo Cliente para
concertos ser de no mximo 180 min.
6.6. A contratada dever realizar os servios no mximo em 72h (setenta e
duas horas) aps a chamada por parte do Cliente.
6.7. A execuo dos servios dever obedecer s exigncias:
6.7.1.Normas Nacionais em Vigor referentes s instalaes
eltricas, hidrulicas, sanitrias, combate a incndio e grupos
geradores.
6.7.2.Cdigos, Leis, Decretos, Portarias e Normas Federais, Estaduais
e Municipais.
6.7.3.Instrues e Resolues dos rgos dos Sistema EDEL/ENE.
6.7.4.Instrues tcnicas do corpo de bombeiros
6.7.5.Para realizao dos servios devero ser adotados os cuidados
com segurana pertinentes e utilizados os equipamentos de
proteo individual EPIs que se fizerem necessrias para a sua
perfeita execuo com segurana.

7. Avaliao dos servios

7.1. A avaliao de desempenho tcnico da Contratada ser realiza
trimestralmente pelo Cliente atravs dos indicadores apresentados no
formulrio abaixo:

AVALIAO DE DESEMPENHO TCNICO DO FORNECEDOR
Empresa:____________________________________________________
Contrato ER01 n _______/2010-Anatel
Data: ___/___/_____
Item Aferio dos Servios


7.2. O mau desempenho dos servios prestados pela Contratada considerado
uma
infrao, a qual poder ser leve, mdia ou grave, conforme a descrio da tabela
abaixo:
Quantidade de Itens com Avaliao Ruim Infrao
3 itens LEVE
4 ou 5 itens MDIA
5 ou mais itens GRAVE

7.3. As infraes de natureza GRAVE estaro sujeitas pena de multa de 5% do
valor da fatura mensal, sem prejuzo das demais medidas previstas na legislao,
no edital e seus anexos. Havendo reincidncia da infrao, estar sujeita multa
correspondente ao dobro do percentual aplicado o anteriormente, limitado a 10%
do valor da fatura mensal

7.4. As infraes de natureza MDIA estaro sujeitas pena de multa de 2% do
valor da fatura mensal, sem prejuzo das demais medidas previstas na legislao,
no edital e seus anexos. Havendo reincidncia da infrao, estar sujeita multa
correspondente ao dobro do percentual aplicado anteriormente, limitado a 10% do
valor da fatura mensal.

7.5. As infraes de natureza LEVE estaro sujeitas pena de advertncia, sem
prejuzo das demais medidas previstas na legislao, no edital e seus anexos.
Havendo reincidncia da infrao de mesma natureza por 3 vezes, estar sujeita
multa no percentual da pena de natureza MDIA.

MODELO DE ORDEM DE EXECUO DE SERVIO
Identificao da instalao com problema
Instalaes de Combate a Incndio
Grupo Gerador
Instalaes Eltricas
Instalaes Hidrlica
Instalaes Sanitrias
Localizao do Problema
Cobertura
Barrilete
Andar.... ..........
Trreo
Subsolo ...........

Descrio do Problema
Croqui do Local
Assinatura do Requisitante Assinatura do Fornecedor
Data:_____/______/______ Data:_____/______/______
Ordem de Execuo de Servio

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