Tema: Licencias Urbansticas

PREGUNTAS:
1. Indique las reparaciones locativas que no ameritan solicitud de
licencias.
R/ta: Reparaciones locativas que no ameritan licencia:
Mantenimiento.
Sustitucin, mejora o restitucin o mejoramiento de materiales de pisos,
cielos rasos, enchapes, y pintura en general.
Sustitucin, mejora o ampliacin de redes hidrulicas, sanitarias, elctricas,
telefnicas o de gas.
2. Cules son las sanciones por infracciones urbansticas
contempladas en la Ley 388 del 97?
R/ta: Sanciones por infracciones urbansticas:
Para los que construyen en terrenos no urbanizables: Multas sucesivas que
oscilan entre 15 y 30 SMLDV por m
2
de rea de suelo afectado sin que en
ningn caso la multa supere los 500 SMLV.
Multas entre 12 y 25 SMLDV por m
2
de intervencin u ocupacin para
quienes intervengan u ocupen. Por ejemplo: parques pblicos y zonas
verdes.
Multas entre 10 y 20 SMLDV por m
2
de intervencin sobre el suelo o por m
2

de construccin para quienes parcelen, urbanicen o construyan en terrenos
aptos para construccin, pero sin licencia y tambin para aquellos que
demuelan inmuebles declarados de conservacin arquitectnica.
Multas sucesivas que oscilan entre 8 y 15 SMLDV por m
2
de construccin o
de intervencin sobre el suelo, para quienes parcelen, urbanicen y
construyan en terrenos aptos para estas actuaciones de contravencin a lo
preceptuado en la licencia, o cuando esta caducado.
Demolicin total o parcial de obra desarrollada sin licencia
3. Defina el concepto de rea de cesin.
R/ta: rea de cesio: Es una parte del predio urbanizable que el urbanizador debe
transferir gratuitamente al municipio en compensacin del derecho de desarrollo,
mediante escritura pblica registrada, como requisito de desarrollo. Son destinados
a la construccin de vas, equipamientos colectivos y espacio pblico en general.
4. Cules son las clases de licencias urbansticas?
R/ta: Clases de licencias Urbansticas
LICENCIA DE AUTORIZA A:
1. URBANIZACIN
Adecuar terrenos para la futura construccin
de edificaciones en suelo urbano. Permite la
creacin de espacios pblicos y privados,
construccin de vas y redes de servicios
pblicos. Si el suelo est clasificado como
de expansin urbana, la licencia de
urbanizacin estar sujeta a la aprobacin
previa del Plan Parcial correspondiente.
2. CONSTRUCCIN
Construir nuevas edificaciones de acuerdo
con las normas del POT, en todo tipo de
suelo. Se distinguen como modalidades de
construccin:
Modalidades
Obra nueva Realizar obras nuevas en lotes sin construir.
Ampliacin
Incrementar el rea construida de una
edificacin existente.
Adecuacin
Cambiar el uso de una edificacin o parte de
ella, garantizando la permanencia del
inmueble original.
Modificacin
Variar el diseo arquitectnico o estructural
de una edificacin, sin incrementar su rea
construida.
Restauracin
Recuperar y adaptar un inmueble
declarado como de inters cultural o parte
del mismo, conservando su valor urbano,
arquitectnico, esttico e histrico.
Reforzamiento
Reforzar la estructura de una edificacin,
garantizando
estructural
la seguridad del inmueble y sus habitantes
de acuerdo con las exigencias de la norma
de sismo-resistencia.
Demolicin
Derribar total o parcialmente una(s)
edificacin(es). Se debe solicitar junto con
otra licencia de construccin de cualquier
modalidad; excepto para proyectos de
renovacin urbana.
Cerramiento
Cerrar de manera permanente un predio
de propiedad privada.
3. PARCELACIN
Crear espacios pblicos y privados e
infraestructuras que permiten la auto-
prestacin de servicios pblicos domiciliarios
y adecuacin de terrenos para la futura
construccin de edificaciones en suelo rural
y suburbano, donde el POT lo permita.
4. SUBDIVISIN DE PREDIOS
Dividir uno o varios predios localizados en
suelo rural, urbano o de expansin, de
acuerdo con el POT. Cuando la subdivisin
de predios para urbanizar o parcelar haya
sido aprobada mediante la respectiva
licencia de urbanizacin o parcelacin, no se
requerir adicionalmente de la licencia
urbanstica. Se distinguen las siguientes
modalidades:
Modalidades
Subdivisin rural
Dividir uno o varios predios ubicados en
suelo rural o de expansin urbana de
acuerdo con el POT, las normas agrarias y
ambientales, garantizando el acceso a cada
predio resultante.
Subdivisin
urbana
Dividir uno o varios predios urbanizables no
urbanizados en suelo urbano.
Reloteo
Redistribuir, dividir o modificar el loteo de
uno o ms predios urbanos, previamente
urbanizados, para un mayor
aprovechamiento.
5. INTERVENCIN Y
OCUPACIN DEL ESPACIO
PBLICO
Ocupar o intervenir bienes de uso pblico
incluidos en el espacio pblico, de acuerdo
con las normas del POT. Existen las
siguientes modalidades:
Modalidades
Localizacin de
equipamientos
Ocupar una cesin pblica o de uso pblico
con edificaciones para equipamientos
comunales pblicos. Los municipios y
distritos determinarn el mximo porcentaje
de las reas pblicas que pueden ser
ocupadas con equipamientos. Se requiere
adems la licencia de construccin.
Intervencin de
espacio pblico
-Construir, reparar, sustituir, modificar y/o
ampliar del espacio redes de
servicios pblicos y telecomunicaciones.
-Construir enlaces como puentes o tneles,
utilizando el espacio areo o del subsuelo.
-Dotar un lugar pblico con amoblamiento
urbano, obras de arte o arborizacin.
Intervencin y
ocupacin
temporal de
playas
Ocupar o intervenir temporalmente playas y
terrenos de bajamar, sin perjuicio de las
concesiones, cuyo otorgamiento le
corresponda ya sea a la Direccin General
Martima Dimar o a la Superintendencia de
Puertos y de bajamar Transporte.

5. Cules son los requisitos generales para la solicitud de una
licencia?
R/ta: Requisitos generales para la solicitud de licencia:
Diligenciar el formulario nico nacional de solicitud de licencias.
Anexar copia del certificado de libertad y tradicin del inmueble.
Si el solicitante es persona jurdica, debe acreditar la existencia y
representacin mediante el documento legal idneo, cuya fecha de
expedicin no sea mayor a un (1) mes.
Si se acta mediante apoderado, se debe anexar el pode debidamente
otorgado.
Anexar copia de documento de pago del impuesto predial de los ltimos 5
aos.
Plano de localizacin e identificacin del predio al solicitar.
Relacin de las direcciones de predios colindantes (predios de lindero
comn).
Si el proyecto es para viviendas de inters social, se manifestara bajo
juramento, por escrito y se dejara constancia.
6. Cules son los requisitos adicionales para la solicitud de una
licencia de construccin?
R/ta: Requisitos adicionales para la solicitud de una licencia de construccin:
Copia de la memoria de los clculos y diseos estructurales, memorias de
otros diseos de los elementos no estructurales y de los estudios de
suelos y de los estudios geotcnicos.
Copia en medio impreso del proyecto arquitectnico y cuando los
municipios y distritos tengan una poblacin superior a 30.000 habitantes
en su cabecera urbana se deber aportar copia en medio magntica,
firmada por un arquitecto con matrcula profesional y por el solicitante de
la licencia.
Los planos arquitectnicos elaborados de acuerdo con las normas
urbansticas y arquitectnicas, deben contener como mnimo, la siguiente
informacin:
- Plantas, incluida la de cubiertas o techos.
- Alzados o cortes de la edificacin relacionados con la va pblica o
privada. En suelo inclinado, los cortes debern indicar la inclinacin
real del terreno.
- Fachadas.
- Cuadro de reas de cada uno de los espacios de la edificacin y
reas totales.
Si la solicitud no es de obra nueva y se presenta ante una autoridad
diferente a la que otorg la licencia original, o instrumento que hiciera sus
veces, se deben adjuntar las licencias anteriores, junto con los respectivos
planos.
Si es para intervenir un Bien de Inters Cultural, se requiere el concepto
favorable del Ministerio de Cultura o de alguna de las filiales del, Consejo de
Monumentos Nacionales o de la autoridad que haga sus veces, segn lo
dispuesto en la ley 397 de 1997
Si la licencia es para ampliacin, adecuacin, modificacin, reforzamiento
estructural o demolicin de edificaciones sometidas al rgimen de propiedad
horizontal, se debe adjuntar copia del acta o documento que haga sus
veces expedido por el rgano competente de administracin de la propiedad
horizontal que autoriza la ejecucin de las obras solicitadas, segn lo
disponga el respectivo reglamento de propiedad horizontal.
7. Enuncie las modalidades de licencias de construccin y el tipo de
intervencin que autoriza cada una de ellas.
R/ta: Modalidades de licencias de construccin
Obra nueva
Realizar obras nuevas en lotes sin construir.
Ampliacin
Incrementar el rea construida de una edificacin existente.
Adecuacin
Cambiar el uso de una edificacin o parte de ella,
garantizando la permanencia del inmueble original.
Modificacin
Variar el diseo arquitectnico o estructural de una
edificacin, sin incrementar su rea construida.
Restauracin
Recuperar y adaptar un inmueble declarado como de
inters cultural o parte del mismo, conservando su valor
urbano, arquitectnico, esttico e histrico.
Reforzamiento
estructural
Reforzar la estructura de una edificacin, garantizando
estructural la seguridad del inmueble y sus habitantes de
acuerdo con las exigencias de la norma de sismo-
resistencia.
Demolicin
Derribar total o parcialmente una(s) edificacin(es). Se
debe solicitar junto con otra licencia de construccin de
cualquier modalidad; excepto para proyectos de renovacin
urbana.
Cerramiento
Cerrar de manera permanente un predio de propiedad
privada.

8. Que debe indicar la valla a instalar por el solicitante de una
licencia y cuales tipos de licencias se deben informar al pblico a
travs de vallas informativas?
R/ta: Se debe instalar valla cuando: se presenten proyectos de parcelacin,
urbanizacin y construccin nueva. Debe ser visible la va pblica e indicar lo
siguiente:
Iniciacin del trmite de la licencia.
Numero de radicacin
Autoridad ante la cual se tramita la solicitud.
Uso y caractersticas bsicas del proyecto.
9. Cules deben ser las dimensiones de las vallas informativas para
las modalidades de licencias de construccin?
R/ta: Las vallas informativas deben tener unas dimensiones de 180 cm de largo
por 80 cm de alto. Para viviendas de inters social o inmuebles en rgimen de
propiedad horizontal u otras modalidades de licencia, la valla deber medir 30 cm
de alto por 50 cm de largo.
10. Cules son las autoridades competentes para otorgar
licencias?
R/ta: Las autoridades de planeacin o la dependencia que haga sus veces, o los
curadores urbanos donde se adopt esta figura, son las autoridades competentes
para otorgar licencias.
11. Explicar los trminos para la expedicin de licencias.
R/ta: Los trminos para expedicin de la licencia debern realizarse en un plazo de
mximo 45 das a partir de la fecha de la solicitud, este es el tiempo a partir de la
fecha en que la solicitud haya sido radicada en debi da forma. En caso de ser un
proyecto de mayor magnitud, el plazo de expedicin de podr prorrogarse
mediante resolucin motivada por una sola vez, hasta por la mitad del trmino
establecido.
La autoridad responsable est obligada a expedir las certificaciones que se
requieren para la aprobacin del proyecto.
12. Cul es el tiempo de vigencia para las licencias de
construccin?
R/ta: La vigencia de una licencia de construccin es de 24 meses, contados a partir
de la fecha en que quede firme el acto administrativo.
Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanizacin y construccin
tendr una vigencia de 36 meses, contados a partir de la fecha en que quede en
firme el acto administrativo.
Si no se terminan las obras, estos plazos se pueden aplazar por una sola vez por
12 meses adicionales, contados a partir de la fecha en que quede en firme el acto
administrativo.
13. Explique cmo se expide un certificado de permiso de
ocupacin.
R/ta: Concluidas las obras autorizadas a travs de la licencia de construccin se
pasa una solicitud y la autorizacin tendr 15 das hbiles a partir de la fecha de la
solicitud para realizar una visita tcnica y expedir este certificado, el cual certifica:
Que las obras construidas se hicieron respetando la licencia de construccin
en la modalidad de obra nueva.
Que las obras de adecuacin autorizadas en el acto de reconocimiento
cumplen con las normas de sismo-resistencia y/o con las normas
urbansticas y arquitectnicas vigentes.
Quien realice la visita tcnica, debe elaborar un acta, en la que se har la
descripcin de las obras realizadas.
Si se verifica que se incumpli lo autorizado en la licencia, no se expedir el
certificado y se iniciar el trmite para imponer las sanciones
correspondientes.