ABERTURA DE UMA EMPRESA DE CONSTRUO CIVIL (PLANOS, ETAPAS,

IMPOSTOS E CUSTOS)
Deborah da Cruz Vasconcelos
Gustavo Henrique Annes de Frana (gustavoannes.eng@gmail.com)
Kamila (kamila_gtka@yahoo.com.br)
Lizandra Alves Magno (lizandra_magno@hotmail.com)
Mailson Saraiva Moreira (mirsonsaraiva@hotmail.com)
Mariana Bezerra Gabriel (mbh.mariana@gmail.com)
Vanilson Jos Lopes Correia (vanilsonjlcorreia@hotmail.com)
Gerenciamento e Administrao de Obras Professor Artur Moura

Resumo
Este trabalho direciona-se abertura de empresas na rea de construo civil, porm
podendo ser usado tambm em qualquer outro ramo ou atividade, o mesmo destinado
queles profissionais com formao na rea ou no, seja esse novo negcio de pequeno,
mdio ou grande porte. Sero apresentadas as orientaes necessrias para a abertura e
formalizao da empresa, a partir de um mtodo exposto por um passo a passo detalhado,
abordando os planos, etapas, lucros, impostos, documentos e custos que contemplam um
micro, mdio ou macro negcio.
Palavra-chave: Empresas, construo civil.


Introduo
Atualmente muito comum ver pessoas que querem abrir seu prprio negcio e que
sentem muita dvida por no saber por onde e como comear. Alm disso, existem vrios
casos em que empresas so abertas com todo o registro e procedimento legal, e fecham em
pouco tempo de funcionamento por falta de planejamento ou at por carncia de informao.
No Brasil, muitos servios realizados por pequenas empresas da construo civil so
de forma artesanal, implicando na falta de um planejamento de execuo e custo e sem prazos
bem estabelecidos. Esse problema se torna cada dia mais frequente tornando a vida til desses
negcios cada dia mais curta e mostrando que uma firma neste segmento exige um esprito
empreendedor que saiba tomar decises, que tenha os cuidados para garantir o sucesso do
negcio e que, principalmente, saiba se planejar.
Para quem almeja atuar neste tipo de negcio, como tambm em muitos outros, deve
saber os procedimentos bsicos desde a definio da oportunidade at a formalizao da
empresa. Sendo assim, uma das etapas crucial para viabilizar o projeto o desenvolvimento
do plano de negcio, que um documento que permite identificar se vivel a ideia e que
busca informaes mais detalhadas sobre o ramo. Nele possvel minimizar os riscos e
incertezas e realizar projees atravs do tamanho do mercado, custos de capital, preos,
custos operacionais, entre outros.
Aps ter comprovado a viabilidade do negcio, recomendado que haja auxilio de um
contador para cuidar de forma correta de toda parte relacionada abertura formal da empresa,
como na elaborao do contrato social e na escolha do regime tributrio mais adequado
(podendo ser o simples, o lucro presumido e o lucro real). No momento em que a empresa j
est legalmente constituda com todos os documentos regularizados, inclusive habite-se, o
empresrio consegue o alvar de funcionamento e pode dar incio s atividades.
Abrir uma empresa, portanto, vai alm de possuir um esprito empreendedor, tcnica e
capital, preciso ter todo um conhecimento sobre a tramitao legal a se seguir. Por isso, o
objetivo deste trabalho abordar de forma clara e direta as etapas necessrias para se abrir
uma empresa, mostrando os planos que se deve seguir, os tipos de impostos que podem
incidir e os provveis custos que o empresrio poder ter na formalizao.
2. Reviso de literatura
2.1 Planos para abertura de uma empresa
O planejamento de suma importncia para o sucesso de uma empresa, portanto, as
empresas de construo civil para alcanar suas metas e se fixar no mercado no devem visar
apenas lucros, mas tambm desenvolver um plano de negcio que torne o investimento
vivel.Colocando em mente a ideia de realizar um planejamento, o empreendedor deve buscar
seguir os passos para abrir a empresa, onde estes so muito importantes para aqueles que
esto iniciando no mercado.
2.2 Etapas
2.2.1 Consulta comercial
Deve-se levar em considerao que iniciar um negcio no s se identificar no ramo
e ter esprito empreendedor, mas tambm estudar as possibilidades de viabilidade do negcio,
tomando como base as empresas j existentes no mesmo ramo, forma de trabalho, buscando
ser um diferencial no mercado da construo civil.
2.2.2 Determinao de nome e arquivamento do contrato social
Aps a consulta, faz-se necessrio a escolha do nome da empresa, em que deve-se
preencher um formulrio com trs opes de nomes de preferncia. No contrato social deve
ser anexado o formulrio do nome da empresa, deve ser determinado o capital a ser investido,
relao entre scios e diviso de lucros. Para arquivar o contrato, deve-se anexar o contrato
social em 03 vias assinadas, cpia autenticada do RG e CPF dos scios, requerimento padro
em 01 via e pagamento das guias atravs de GRP ou DARF. O ideal para agilizar esse
processo procurar o sindicado da categoria referente ao tipo de empresa.
2.2.3 Determinao do capital investido e escolha do regime tributrio
O prximo passo estabelecer o capital social a ser utilizado, e realizar um clculo
prvio para determinar o melhor regime de tributao, em que se devem analisar os trs tipos
de regimes e decidir o mais benfico para o negcio. No incio das atividades, a tendncia
usar o lucro presumido ou simples. Como no h histrico, difcil prever qual ser a margem
de lucro efetiva. Se o negcio indica prejuzos considerveis nos primeiros anos, o lucro real
o melhor negcio, afirma Sevilha Jnior.
2.2.4 Solicitao do CNPJ
Determinando o local do empreendimento, deve solicitar o CNPJ, em que este objetiva
a incluso da pessoa jurdica no cadastro nacional. Este procedimento seve ser encaminhado
eletronicamente e o requerimento realizado atravs do site da receita federal e em seguida
deve ser impresso o DBE (Documento Bsico de Entrada) que dever ser assinado e
reconhecido firma do administrador que anexado a uma cpia autenticada do contrato social
dever ser enviado pelo correio postado a Receita Federal para obteno do CNPJ.
2.2.5 Alvar de licena
Aps obter o CNPJ, o empreendedor deve ir at a prefeitura em busca da autorizao
para poder desenvolver as atividades no local do empreendimento, apresentando o formulrio
prprio, consulta comercial aprovada, cpia do CNPJ, laudos, cpia do contrato social e
documentos solicitados na consulta comercial.
2.2.6 Inscrio Estadual
Nesta etapa ocorre a busca pela obteno da inscrio no ICMS (imposto sobre
circulao de mercadorias e prestao de servios). Esta inscrio obrigatria para as
empresas dos setores da indstria, comrcio, servios de transporte intermunicipal e
interestadual, os servios de comunicao e energia. Por outro lado, as empresas de
construo civil no recolhem ICMS e sim ISS. Os procedimentos para fazer a inscrio so:
Preenchimentos do formulrio eletrnico, comprovante de endereo dos scios, cpia
autenticada ou original, cpia autenticada do contrato de locao do imvel ou escritura
publica do imvel; contrato de prestao de servios entre contador e a empresa; termo de
compromisso do emissor de cupom fiscal; comprovante de contribuinte do ISS para
prestadora de servios, certido simplificada da junta comercial para empresa construdas a
mais de 3 meses, cpia do contrato social, cpia do CNPJ, cpia do alvar de licena, cpia
do RG e CPF dos scios.
2.2.6 Inscrio do INSS
Toda empresa a partir da emisso da primeira guia recolhimento do FGTS e
informaes previdencirias (GFIP) estar cadastrada no INSS. Logo para incio de uma obra
de construo civil deve-se abrir uma matricula especfica.
2.2.7 Outras documentaes
A inscrio no CREA dever ser solicitada quando a empresa possuir diretamente ou
indiretamente em seu ramo de atividades ou servios relacionados s reas de engenharia e
agronomia. Portanto, necessrio documentaes especficas: Formulrio preenchido pelo
representante legal da empresa ou procurador; Original e fotocpia autenticada da
constituio da empresa registrada no rgo competente e suas alteraes posteriores, com
capital atualizado e CNPJ; ARTS de desempenho de cargo e funo, um para cada
profissional indicado; Comprovante de vnculo dos profissionais tcnicos com a empresa, que
contenham indicaes da carga horria diria e da remunerao mensal expressa em reais no
caso de scio dispensado a apresentao do mesmo; Comprovante de residncia de todos os
responsveis tcnicos; Fotocpia autenticada da certido atualizada do CREA de origem.
3. Tipos de Lucros
Ao fazer a abertura de uma empresa a mesma pode escolher o tipo de lucro que iro
obter de acordo com seu perfil de empresa. A partir desta escolha, torna-se possvel fazer o
clculo do imposto de renda da pessoa Jurdica (IRPJ) e da Contribuio Social sobre o Lucro
Lquido (CSLL). As opes de lucros so: Lucro Real, Lucro Presumido, Simples
Nacional ou Lucro Arbitrado.


3.1 Lucro Real

Pode ser optado por empresas de pequeno ou grande porte ou ramo de atividade. O
lucro Real tem como principal caracterstica a apurao dos tributos, que tem como base o
resultado determinado atravs da contabilidade. Caso haja um prejuzo fiscal, no so
apurados IRPJ e CSLL, assim o prejuzo poder ser compensado com futuros lucros, ficando
sempre atento para o limite mximo de 30% do lucro real.

3.2 Lucro Presumido

A principal caracterstica do lucro presumido que a base de clculo do IRPJ e
da CSLL apurada a partir de percentuais de presuno de lucro aplicados sobre a receita
bruta do trimestre, sendo o resultado acrescido das receitas financeiras e ganhos de capital no
decorrente da atividade operacional da pessoa jurdica. Sendo assim, as receitas e ganhos que
no tiveram origem da atividade operacional da empresa, so includos na base de clculo sem
aplicao dos percentuais de presuno do lucro, ou seja, integralmente. O fato de a empresa
apurar contabilmente eventual prejuzo, mesmo assim dever calcular IRPJ e CSLL a partir
do lucro presumido extrado da receita bruta. O percentual de presuno do lucro, tanto para
clculo do IRPJ quanto da CSLL, varia em funo da atividade da empresa. Assim, empresas
que possuam receita bruta total, no ano-calendrio anterior, de at R$ 48.000.000,00, cujas
atividades no sejam de instituies financeiras ou equiparadas e nem obtenham resultados
oriundos do exterior, no podem optar pelo lucro presumido.

3.3. Simples Nacional

Empresas que possuem receita bruta at R$ 2,4 milhes (o limite deve ser elevado
para R$ 3,6 milhes) e que no se enquadrem em alguma das mais de vinte excees, podem
optar por tributar seus lucros pelo Simples Nacional. A principal caracterstica a
simplificao da apurao e a substituio do IRPJ, CSLL, PIS, COFINS, INSS sobre a folha
de pagamento, IPI, ICMS e ISS por uma alquota nica.

3.4 Lucro Arbitrado

Geralmente adotado como base para tributao o Lucro Arbitrado por iniciativa do
Fisco, nos casos em que a empresa tenha sua escriturao contbil ou mercantil
desqualificadas, onde por algum motivo considerada sem valor ou inidnea, ou ento, em
casos especficos, por iniciativa da prpria empresa. O arbitramento por conta do contribuinte
pode ocorrer em casos fortuitos ou de fora maior devidamente comprovados, conforme
definio da legislao civil, e desde que conhecida a receita bruta. Nesses casos, a
determinao das bases de clculo de IRPJ e IRPJ semelhante do Lucro Presumido, com
acrscimo de 20%.

necessria uma anlise maior para determinar a opo entre Lucro
Real e Presumido, j que ambos so possveis para o mesmo cenrio. Os principais critrios a
serem observados so a margem de lucro antes do IRPJ e da CSLL e o efeito
do PIS (Programa de Integrao Social) e da COFINS (Contribuio para Financiamento da
Seguridade Social).

No basta apenas escolher a melhor opo tributria de acordo com essas
caractersticas, aps o enquadramento da empresa nas situaes gerais aqui apresentadas,
um profissional da rea contbil ou tributria deve ser consultado para verificar se o caso no
apresenta alguma caracterstica especial ou se enquadra em alguma exceo legal.

4. Impostos
Com abertura da empresa o empresrio ter que pagar impostos municipais e federais
que sero calculados de acordo com o regime de tributao escolhido. Referindo-se as
empresas do setor da construo civil o imposto municipal pago o imposto sobre servio de
qualquer natureza (ISS) e os impostos federais que so: Imposto de renda de pessoa jurdica
(IRPJ), Instituto Nacional da Seguridade Social (INSS), Programa de Integrao Social (PIS),
Contribuio para Financiamento da Seguridade Social (COFINS) e Contribuio Social
sobre o Lucro Lquido (CSLL). Estar ciente de quais tributos incidem sobre a empresa
muito importante, pois assim possvel administrar melhor a carga tributria e investir mais
qualitativamente seus ganhos.
4.1 COFINS
A Contribuio para Financiamento da Seguridade Social incide sobre o faturamento
mensal da empresa. Possui taxa de 3% para empresas tributadas com base no lucro
presumido, 7,6% para aquelas tributadas com base no lucro real e 4% para as instituies
financeiras e semelhantes.
4.2 CSLL
A Contribuio sobre lucro lquido para pessoas jurdicas optantes pelo lucro
presumido, a base de clculo corresponder a 12% ou 32% da receita bruta da venda de bens e
servios. Para as pessoas jurdicas optantes pelo lucro real e o lucro contbil, a taxa de 9%.
4.3 IRPJ
O imposto de Renda de Pessoa Jurdica incide sobre rendimentos de qualquer
natureza. Pode ter como base de clculo o Lucro Real, no qual a base de clculo o lucro
contbil ou o lucro presumido. O IRPJ tem a base de clculo correspondente a um percentual
aplicvel sobre a receita bruta.
4.4 INSS
O Instituto Nacional da Seguridade Social incide sobre a folha de pagamentos. A taxa
da empresa fica entre 20% ou 15%, depende de cada situao.
4.5 PIS
O Programa de Integrao Social incide sobre o faturamento mensal. A taxa aplicada
de 0,65% para as empresas tributadas com base no lucro presumido e 1,65% para as empresas
tributadas com base no lucro real. As entidades sem fins lucrativos contribuem com 1% sobre
a folha de pagamento.
5. Consideraes Finais
O perfil da economia brasileiro mudou, de acordo com a revista exame, cerca de 44%
dos brasileiros sonham em ter o prprio negcio, ou seja, grande parte da populao possui a
vontade de ser empreendedor, de possuir uma empresa que voc pode chamar de sua,
trabalhar focando no lucro, poder escolher seus funcionrio e fornecedores e interagir com o
mercado, porm para que isto acontea necessrio possuir um planejamento adequado e um
envolvimento total de cada indivduo para realizar esse grande sonho, alm disso, essencial
que sejam realizadas todas as etapas citadas neste documento: plano de negcio, determinao
de nome e arquivamento do contrato social, solicitao de CNPJ, entre outros.
Assim como informado importante que o novo empresrio tenhas acesso a todas
essas informaes importantssimo manter contato com o seu contador, ele que informa as
taxas a serem pagas e de como agir, auxiliando no desenvolvimento da sua empresa, alm
disso ele estar informando se sua empresa estar lucrando ou no e quais tipos de lucros ela
possui, contudo de suma importncia que o empresrio esteja sempre bem informado sobre
os acontecimentos em sua empresa, principalmente nos primeiros anos de vida, j que so
nesses perodos em que normalmente as empresas quebram.
com essas etapas que as micro, mdio e macro empresas, independente do ramo que
venham a atuar, sero aptas a exercer seus servios de forma adequada e conforme as leis
impostas pelo municpio, estado e pas.
6. Referncias Bibliogrficas
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http://www.assimsefaz.com.br/sabercomo/como-abrir-uma-pequena-empresa-de-construcao-
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<http://www.crea-rn.org.br/duvidas-empresas/.> Acesso em 12 de setembro de 2014.
DIAS, Henrique Silva. Trabalho Acadmico GUIA PARA ABERTURA DE EMPRESAS.
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http://exame.abril.com.br/pme/noticias/sonho-de-44-dos-brasileiros-e-abrir-um-negocio>.
Acesso em 18 de setembro de 2014.
Saiadolugar, 5 boas razes para abrir uma empresa. Disponvel em:
<http://www.saiadolugar.com.br/dia-a-dia-do-empreendedor/5-boas-razoes-para-se-abrir-
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SEBRAE, 7 passos para abrir minha empresa. <Disponvel em: <http://www.sebrae-
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SINDUSCONPR, Planto Tcnico, servio exclusivo aos associados. Disponvel em:
<http://www.sindusconpr.com.br/principal/home/?sistema=conteudos|conteudo&id_conteudo
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