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GRUPO Nro. 06
INTRODUCCION

Somos la empresa con el portafolio de negocios inmobiliarios ms diversificado,
operando tanto en la ciudad de Lima como en diversas provincias del Per, con
ms de 80 aos de experiencia.
Nuestro principal objetivo es continuar creciendo de manera sostenible y
rentable, consolidando as nuestra posicin en el sector de bienes races a
travs del desarrollo de nuestro portafolio de negocios en las ciudades de ms
rpido crecimiento en el Per.
Nuestras principales actividades incluyen el desarrollo y venta de lotes de
habilitacin urbana, el desarrollo de lotes para uso industrial, el desarrollo,
arrendamiento y administracin de edificios de oficinas y el arrendamiento de
centros comerciales. Asimismo, a travs de nuestras inversiones en asociadas
en las empresas Paz Centenario S.A. y Paz Centenario Global S.A. construimos
y vendemos departamentos y casas.
Actualmente, tenemos ms de mil millones de dlares en activos. Los inmuebles
que componen nuestros activos se encuentran en las mejores ubicaciones de
cada una de las localidades donde operamos, tanto en sus reas consolidadas
como en aquellas de expansin urbana.
Desarrollamos proyectos trascendentes para las ciudades y su gente. En
nuestra historia hemos desarrollado el primer complejo empresarial de Lima
(Centro Empresarial Real en San Isidro); el primer complejo de edificios de
oficinas premium de la zona este de Lima (Centro de Negocios de Cronos en
Santiago de Surco); la urbanizacin ms grande del cono norte de Lima (Santa
Mara en Carabayllo); los primeros centros comerciales en Piura, Ica, Huacho
(Plaza del Sol) y en el Callao (Minka). Este ltimo es considerado el mayor
mercado de abastos privado del pas, el cual se complementa con una oferta
moderna de retail.
El 39.8% de nuestros activos corresponde a nuestro banco de tierras. Esta
importante reserva es la base que nos permitir el cumplimiento de los planes de
expansin en cada una de nuestras divisiones. Es la base principal para el
desarrollo de nuestros planes de expansin futuros, el cual nos permitir durante
los siguientes aos aumentar el total de m arrendables en nuestra divisin de
oficinas y centros comerciales, as como aumentar el nmero de lotes de
habilitacin urbana entregados anualmente. Las 980 hectreas que tenemos en
Lurn a travs de la empresa Prinsur S.A., nos permitirn ampliar la duracin de
nuestro banco de tierras para el negocio de urbanizaciones y adems nos
permitir ingresar al segmento de negocio industrial.
Administramos una cartera de cuentas por cobrar producto de la venta
financiada de lotes de terreno de ms de US$ 146 millones, gracias a la
experiencia lograda a travs de los aos esta cartera es manejada a de manera
muy eficiente. Directamente vendemos a plazos sin solicitar cuota inicial y con la
posibilidad de brindar financiamiento hasta en 84 meses.
Brindamos de manera directa el servicio de property management a todos los
edificios de oficinas en los que somos propietarios, lo que nos permite estar ms
cerca a nuestros clientes y responder con mayor rapidez a sus necesidades.



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GRUPO Nro. 06
DATOS DE LA EMPRESA


OBJETO SOCIAL

El objeto social de Inversiones Centenario S.A.A. -de duracin indeterminada- es
la inversin en bienes inmuebles y valores de renta fija y variable, la
construccin y venta de inmuebles, el arrendamiento de bienes propios y de
terceros, y la habilitacin urbana de terrenos, as como toda actividad que
resulte coadyuvante para la consecucin de los fines antes mencionados.
Asimismo, puede brindar servicios de construccin de inmuebles, corretaje y
elaboracin de proyectos de ingeniera; servicios de gerencia, contables,
tributarios, asistencia tcnica, administrativa, de cmputo, financiera y legal;
administrar integralmente bienes de terceros y brindar asesoras, adems de
realizar actividades agrcolas.











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GRUPO Nro. 06

PROCESOS DE REORGANIZACIN SOCIETARIA


En noviembre de 1986 se constituy Inversiones Centenario S.A. con la finalidad
de consolidar los negocios inmobiliarios de LISA y otras subsidiarias del Banco
de Crdito del Per no vinculadas a la actividad financiera. La empresa fue
registrada en la ficha N 58398, que actualmente contina en la partida
electrnica N 02003856 del Registro de Personas Jurdicas de Lima.
Posteriormente, en 1998, al adecuar su estatuto social a los lineamientos de la
nueva Ley General de Sociedades, la empresa se convirti en sociedad annima
abierta y modific su denominacin social a Inversiones Centenario S.A.A.
Entre los procesos de reorganizacin societaria en los que ha participado
Inversiones Centenario S.A.A. podemos mencionar la absorcin, va procesos
de fusin simple, de la subsidiaria LISA en 1993; Inversiones Centro Real S.A. e
Inversiones Playa Real en 1997; Promocin y Desarrollo de Inversiones S.A. en
2002; y Promotora San Pedro S.A.C., Promotora Santo Domingo S.A. e IDK
S.A.C. en 2009.







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GRUPO Nro. 06
PERFIL DE LA EMPRESA

Inversiones Centenario es una empresa lder en el sector inmobiliario cuyo
negocio comprende tres actividades principales:

1) El desarrollo urbano, el cual consiste en la habilitacin de urbanizaciones y
venta de terrenos, orientado a satisfacer la demanda de viviendas
principalmente en la zona norte de Lima as como al interior del pas; 2)
arrendamiento de inmuebles, principalmente oficinas de clase A+; y 3) venta de
inmuebles a travs de la construccin de viviendas, en sociedad o contratando a
terceros, dirigidas a niveles socioeconmicos altos y medio-altos. Inversiones
Centenario pertenece al grupo econmico denominado Grupo Centenario
compuesto por las empresas que se detallan a continuacin. La participacin de
Inversiones Centenario en cada una de ellas es:


Con fecha 1 de agosto de 2009 se llev a cabo la Fusin simple por absorcin
por la cual Inversiones Centenario S.A.A. absorbi a sus subsidiarias Promotora
Santo Domingo S.A., Promotora San Pedro S.A.C. e IDK S.A.C., la cuales
Formaban parte del mismo grupo econmico y compartan la actividad
inmobiliaria como su principal actividad. Cabe resaltar que dicha fusin no
produjo ningn efecto ni variacin en el capital social de la absorbente.



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Asimismo, la Empresa mantiene un portafolio de inversiones financieras en
empresas de diversos sectores, lo que le ha permitido diversificar el riesgo
implcito en el negocio inmobiliario, especialmente en pocas de menor
dinamismo econmico. En la tabla a continuacin se detallan las inversiones
financieras de Centenario.


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GRUPO Nro. 06




VALORES
Transparencia
Propugnamos y mantenemos un comportamiento honesto, ntegro y
transparente en todas nuestras actividades y hacia todas las personas
con las que nos relacionamos.
Compromiso
Perseveramos y entregamos todo nuestro esfuerzo y profesionalismo en
cada una de las actividades y tareas que asumimos.
Trabajo en equipo
Fomentamos la participacin de todos los integrantes de la empresa y
una colaboracin efectiva alineada con un objetivo comn.
Eficiencia
Maximizamos la calidad de nuestros resultados mediante la utilizacin
ptima de nuestros recursos.
Enfoque al cliente
Dirigimos todas nuestras acciones a superar las expectativas de nuestros
clientes.



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NUESTRO COMPROMISO
En el 2013 recibimos el Distintivo Empresa Socialmente Responsable. Este
reconocimiento reafirma el compromiso asumido por Centenario de incluir de forma
voluntaria y pblica una gestin socialmente responsable como parte de su cultura y
estrategia de negocios.
Asimismo durante el ao Centenario public su primer Reporte de Sostenibilidad 2012
bajo la metodologa del Global Reporting Initiative GRI, logrando alcanzar el nivel de
aplicacin A. De esta manera ha demostrado su compromiso con el principio de
transparencia empresarial y con la implementacin de acciones dirigidas a promover el
desarrollo sostenible del pas.
Las principales reas en las que Centenario ha orientado sus acciones de
responsabilidad social empresarial durante el 2013 han sido las siguientes:
tica empresarial
Somos una empresa que basa su accionar en principios de tica empresarial y buen
gobierno corporativo, ejerciendo un comportamiento tico, un compromiso
anticorrupcin y una competencia justa en su negocio.


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GRUPO Nro. 06
Las buenas prcticas de gobierno corporativo que adopta la empresa giran en torno a la
transparencia, la equidad y la rendicin de cuentas a travs de auditoras internas y
externas.
Por otra parte, Centenario respalda las prcticas antimonopolio as como las polticas
pblicas que motivan la competencia justa. Igualmente, desarrolla principios ticos en
torno a la comercializacin de sus productos que son difundidos a sus colaboradores,
clientes, proveedores y grupos de inters en general, en todos sus niveles.
Asimismo realiza talleres de capacitacin sobre poltica anticorrupcin, fraude
empresarial y prevencin del lavado de activos y/o financiamiento del terrorismo, que es
de aplicacin obligatoria en todos los lugares en los que opera y garantiza su
cumplimiento.
Centenario cuenta con un Cdigo de tica y con el documento Principios, Polticas y
Compromisos de Responsabilidad Social Empresarial que estn disponibles para todos
sus colaboradores, as como con un buzn de sugerencias a fin de conocer sus
opiniones sobre la gestin de la empresa, garantizando siempre la confiabilidad.
Calidad de vida en el trabajo
Durante el 2013 se realizaron actividades de voluntariado corporativo dirigidas a
promover un adecuado clima laboral y la integracin del capital humano que conforma
el Grupo Centenario, as como fomentar la solidaridad de los colaboradores con la
comunidad prxima a los proyectos de la empresa.
En ese sentido, nuestros colaboradores participaron en la actividad de voluntariado
Implementacin de mejoras de infraestructura en el AA.HH. Los Cipreses en
Carabayllo, aportando al incremento de la calidad de vida de los habitantes de dicha
localidad. En concreto, se efectuaron actividades tales como el pintado de las aulas del
PRONOEI, patio y mobiliario, la instalacin y pintado del cerco perimetral, la promocin
de la lectura a travs de un taller de cuentos para nios, el desarrollo de un taller de
pintado de macetas y sembrado de plantas, un taller de gasfitera, otro de elaboracin
de loncheras nutritivas, la implementacin de reas verdes en la comunidad y el diseo
de planos para su crecimiento sostenible.
Adicionalmente, los colaboradores de Centenario participaron en la actividad de
voluntariado Navidad con los nios de Carabayllo, evento en el que ms de 190 nios
de las instituciones educativas estatales Philip Saunders y La Molina disfrutaron junto
con los voluntarios de la empresa de una amena celebracin de la Navidad.
Por otra parte, tambin se organiz el concurso Ideas Eco-eficientes con el propsito
de promover iniciativas de los colaboradores para realizar acciones relacionadas al uso
eficiente de los recursos de la oficina con una doble finalidad: disminuir el impacto
ambiental y, al mismo tiempo, generar ahorro en los costos de la empresa.




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GRUPO Nro. 06
CLIENTES
Clientes de oficinas
Centenario promueve en forma permanente el programa Comprometidos con el medio
ambiente, que impulsa el reciclaje de papel, cartuchos de impresin, botellas de
plstico y envases Tetra Pak.
Complementariamente, en el 2013 se organiz el Tercer reciclatn interempresarial de
papel con el objetivo de promover la prctica del reciclaje de papel en los clientes de
oficinas, adems de proveer un apoyo social a la campaa Recicla Ms dirigida por la
organizacin sin fines de lucro Fundades. En la actividad mencionada, participaron ms
de 52 empresas que durante 2 meses unieron esfuerzos para lograr acopiar
aproximadamente 3.7 toneladas de papel reciclado. A travs de esta donacin
Fundades pudo otorgar becas de nivelacin escolar para nios de escasos recursos.
Clientes de urbanizaciones
Centenario desarrolla asimismo actividades de integracin para las familias que residen
en los proyectos de urbanizaciones de la empresa.
El programa de Lectura en parques y la organizacin de Talleres de manualidades
son las actividades permanentes que se desarrollan en las urbanizaciones y que tienen
como finalidad brindar a las familias espacios de recreacin y aprendizaje.
Las urbanizaciones donde se realizan dichas actividades son: San Pedro y Santa Mara
(Carabayllo, Lima) y Los Sauces (Pimentel, Chiclayo).

Proveedores
Nuestra empresa mantiene relaciones comerciales con proveedores que observan a
cabalidad las disposiciones legales vigentes a nivel nacional.
Dentro de las principales consideraciones que se toman en cuenta en la seleccin y
contratacin de proveedores se encuentran: el cuidado del medio ambiente, la gestin
tica y transparente, la seguridad y la salud en el trabajo y el cumplimiento de la
legislacin peruana.
Medio ambiente
La gestin medioambiental de Centenario est enfocada en alcanzar la certificacin
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design o Liderazgo en Diseo
Ambiental y Energtico) en todos los edificios de la empresa, lo que corresponde a un
rea de 70,000 m en total. Esta certificacin internacional genera un valor agregado a
cada edificio comercial.
Centenario es parte de diversas redes y gremios a nivel nacional e internacional que
promueven prcticas sustentables en el diseo, construccin y operacin en los


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edificios. Un ejemplo de ello es nuestra participacin en el Directorio de Per GBC
(Consejo Peruano de Construccin Sostenible), adems de ser socios corporativos.
Por otro lado, a nivel internacional somos socios del USGBC (Consejo de
Construccin Sostenible de Estados Unidos), entidad que tiene como objetivo difundir
el conocimiento y la implementacin de las buenas prcticas en la construccin
sostenible. Adems, en conjunto con el USGBC trabajamos para adaptar su sistema
de certificacin LEED al nivel internacional; esto lo realizamos a travs de nuestra
participacin en el LEED International Roundtable.
Asimismo, en el 2013 Centenario culmin la implementacin de un techo verde de 1,200
m en el edificio Real Seis, el techo verde ms grande del pas.
En cuanto a la educacin y la cultura ambiental, desarrollamos programas de
capacitacin y difusin sobre temas de desarrollo sustentable con nuestros clientes
internos y externos.
Adicionalmente, en el mbito ambiental destaca la difusin y participacin permanente
en La hora del planeta y la promocin del programa Comprometidos con el medio
ambiente, que tiene como objetivo promover entre sus colaboradores y clientes la
prctica del reciclaje. En ese sentido, el 2013 Centenario logr el reconocimiento de
Fundades por haber ocupado el segundo puesto en el ranking de empresas que ms
papel reciclaron durante la mencionada campaa Recicla Ms.
Comunidad
Centenario tiene una participacin activa en la comunidad, promoviendo el empleo y
generando valor y desarrollo en las poblaciones ubicadas en el entorno de sus
proyectos inmobiliarios.
En ese sentido, Centenario fomenta la organizacin de la comunidad, realizando talleres
de capacitacin que promuevan su liderazgo y mayores conocimientos con la finalidad
de contribuir en la mejora de la calidad de vida de sus familias.
Asimismo, realiza acciones de voluntariado e impulsa actividades educativas y
culturales para los nios, jvenes y adultos de la comunidad.
En general, promueve las condiciones necesarias para la creacin de empleo y, cuando
es viable, realiza contratacin de mano de obra local.
Asimismo la empresa colabora con iniciativas estatales que tienen como finalidad la
realizacin de actividades en beneficio de la poblacin en general. Entre las actividades
ejecutadas destacan: el programa Talleres de participacin ciudadana para la
aprobacin del presupuesto participativo realizado en alianza con la Municipalidad de
Castilla, en Piura; la ya referida actividad de voluntariado Implementacin de mejoras
de infraestructura en el AA.HH. Los Cipreses en Carabayllo; y la tambin mencionada
celebracin de Navidad con los nios de Carabayllo realizada con las instituciones
educativas estatales Philip Saunders y La Molina ubicadas en ese distrito.



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Gobierno y gremios empresariales
Centenario es miembro permanente de la Cmara Peruana de la Construccin
CAPECO y de la Cmara de Comercio de Lima CCL.
Cabe resaltar que desde el 2013 forma parte como socio fundador de la Asociacin
de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI Per), gremio que agrupa a las principales
empresas del rubro que operan en el pas, y cuya principal misin es contribuir con las
polticas de crecimiento del sector inmobiliario, motivando en nuestros asociados la
competitividad y la innovacin en beneficio del cliente.
Adicionalmente, Centenario promueve el desarrollo del programa Lectura en parques
dirigido por el Ministerio de Cultura. A travs de dicho programa, se incentiva el hbito
de la lectura y la comprensin lectora en las nias y los nios de todo el pas.


FODA
Fortalezas

1. Portafolio de inversiones que aseguran el crecimiento del negocio.
2. Importante posicionamiento en el mercado inmobiliario.
3. Fuentes de ingreso estables y diversificadas.
4. Plana gerencial profesional y con amplia experiencia.

Debilidades

1. Liquidez supeditada a la realizacin de las cuentas por cobrar.
2. Existencias de lenta realizacin.

Oportunidades

1. Desarrollo de nuevos proyectos en provincias.
2. Dficit habitacional en el mercado local.

Amenazas

1. Sector sensible a variaciones en la economa.
2. Incremento en competencia de empresas extranjeras.





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NUESTRO EQUIPO
En Centenario, estamos convencidos que el factor humano es lo que nos hace
crecer como organizacin y nos diferencia en el mercado. En el 2012 obtuvimos
el dcimo primer puesto en el ranking del premio Great Place to Work, puesto
que superamos en el 2013 ascendiendo al sexto puesto. Esta excelente
evolucin es una muestra ms del inters genuino que tenemos por cada
colaborador y de la prctica constante de nuestros valores en el da a da:
transparencia, trabajo en equipo, enfoque al cliente, compromiso y eficiencia.
Nos preocupamos por el desarrollo profesional y personal de nuestros
colaboradores, a travs de la ejecucin de diversos programas que potencian
tanto las habilidades tcnicas como las competencias requeridas para
desempearse con xito en la organizacin.
Asimismo, buscamos generar un equilibrio entre la vida personal y laboral de
nuestro personal, ofrecindoles beneficios diferenciados tanto para ellos como
para su familia.
Al 31 de diciembre del 2013, Inversiones Centenario S.A.A. contaba con 160
colaboradores (de los cuales 32 corresponden a contratos temporales), 15 ms
que el ao 2012.
COMPOSICIN DEL PERSONAL




ORGANIZACIN

Directorio

2013 2012
Gerentes 7 6
Empleados 153 139


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GRUPO Nro. 06
El Directorio fue elegido por la Junta Obligatoria Anual de Accionistas del 2 de
abril del 2012 por un plazo de tres aos.
Juan Carlos Verme Giannoni
Empresario. Director de Credicorp Ltd., Banco de Crdito del Per, Grupo
Crdito S.A., Atlantic Security Bank, Cermica Lima S.A., Corporacin Cermica
S.A., Piscifactoras de Los Andes S.A., entre otras. Es Director de la Sociedad
desde el ao 1990.
Dionisio Romero Paoletti
Bachiller en Economa por la Brown University (EE.UU.) y MBA por la Stanford
University (EE.UU.). Presidente del Directorio de Credicorp Ltd., Banco de
Crdito del Per, Banco de Crdito de Bolivia, El Pacfico Peruano Suiza Ca. de
Seguros y Reaseguros S.A., El Pacfico Vida Ca. de Seguros y Reaseguros
S.A., Alicorp S.A.A., Ransa Comercial S.A., Industrias del Espino S.A., Palmas
del Espino S.A., Agrcola del Chira S.A., Compaa Universal Textil S.A., entre
otras. Es tambin Director de Banco de Crdito e Inversiones (BCI), Cementos
Pacasmayo S.A.A. y Hermes Transportes Blindados S.A. Es Director de la
Sociedad desde el ao 2002. Tiene relacin de parentesco en cuarto grado
colateral de consanguinidad con el Director Sr. Luis Romero Belismelis y con la
accionista Sra. Rosalina Mara A. Helguero Romero.
Edgardo Arbocc Valderrama
Administrador de empresas. Director de BBVA Banco Continental (suplente) y de
Rmac Seguros (suplente). Es Director de la Sociedad desde el ao 2003.
Walter Bayly Llona


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GRUPO Nro. 06
Administrador de empresas por la Universidad del Pacfico, Maestra en Ciencias
Administrativas con mencin en Finanzas por el Arthur D. Little Management
Education Institute (Cambridge, Boston). Gerente General de Credicorp Ltd. y
del Banco de Crdito del Per. Presidente del Directorio de Prima AFP. Director
de Pacfico Peruano Suiza Ca. de Seguros y Reaseguros S.A. y del Institute of
International Finance. Es Director de la Sociedad desde el ao 2012.
Roberto Enrique Daino Zapata
Abogado por las escuelas de Derecho de la Universidad de Harvard y de la
Pontificia Universidad Catlica del Per. Ha sido Presidente del Consejo de
Ministros y Embajador del Per en Estados Unidos, as como Senior Vice
President y General Counsel del Banco Mundial. Tambin ha sido Socio y
Presidente del Latin American Practice en Wilmer Cutler & Pickering,
Washington D.C. (ahora Wilmer Hale). En la actualidad es Vicepresidente del
Directorio de Hochschild Mining plc, y Cementos Pacasmayo; Presidente de
Fosfatos del Pacfico; Director Independiente de Mibanco, PetroNova, Seguros
Sura, CARE Per, Results for Development y ACCION International, entre otros.
Es Director de la Sociedad desde marzo del ao 2013.
Alex Fort Brescia
MBA por la Columbia University (EE.UU.) y BA en Economa por el Williams
College (EE.UU.). Director de Breca Grupo Empresarial, Rmac Seguros, BBVA
Continental, Minsur S.A., Tecnolgica de Alimentos S.A., Intursa, EXSA, UCP
Backus y Johnston, Cementos Meln S.A., as como de otras empresas. Es
Director de la Sociedad desde el ao 2003. Tiene relacin de parentesco en
cuarto grado colateral de consanguinidad con el Director Sr. Fernando Fort
Marie.
Fernando Fort Marie
Abogado. Socio fundador del Estudio Fort, Bertorini, Godoy & Pollari Abogados
S.A. Presidente del Directorio de Hermes Transportes Blindados S.A. Director de
Credicorp Ltd., Banco de Crdito del Per, Edelnor S.A.A., Motores Diesel
Andinos S.A. (Modasa). Es Director de la Sociedad desde el ao 1986. Tiene
relacin de parentesco en cuarto grado colateral de consanguinidad con el
Director Sr. Alex Fort Brescia.
Tulio Gho Massa
Administrador de empresas. Director de diversas empresas. Es Director de la
Sociedad desde el ao 1988.
Ariel Magendzo Weinberger


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GRUPO Nro. 06
Ingeniero Civil Industrial por la Universidad de Chile, Master en Ciencias
Administrativas con mencin en Finanzas y Estrategia Corporativa por el MIT
Sloan School of Management (EE.UU.). Actualmente es CEO de Paz Corp S.A.
(Chile). Es Director de la Sociedad desde el ao 2012.
Jos Antonio Onrubia Holder
Administrador de empresas. Director de Alicorp S.A.A., Industria Textil Piura S.A.,
Ransa Comercial S. A., El Pacfico Peruano Suiza Ca. de Seguros y
Reaseguros S.A., Compaa Universal Textil S.A., as como de diversas
empresas de los sectores comercial y de servicios. Es Director de la Sociedad
desde el ao 2003.
Martn Prez Monteverde
Administrador de empresas por la Universidad del Pacfico. Ha sido congresista
de la Repblica y Ministro de Comercio Exterior y Turismo. Actualmente es
Director de diversas empresas y Presidente del Instituto Peruano de Economa
(IPE). Es Director de la Sociedad desde el ao 2012.
Luis Romero Belismelis
Economista. Vicepresidente del Directorio de Alicorp S.A.A., Ransa Comercial
S.A., Compaa Universal Textil S.A. Director de Romero Trading S.A., Industria
Textil Piura S.A., El Pacfico Peruano Suiza Ca. de Seguros y Reaseguros S.A.,
Banco de Crdito del Per y de diversas empresas de los sectores industrial,
comercial y de servicios. Es Director de la Sociedad desde el ao 2006. Tiene
relacin de parentesco en cuarto grado colateral de consanguinidad con el
Vicepresidente del Directorio Sr. Dionisio Romero Paoletti y con la accionista Sra.
Rosalina Mara A. Helguero Romero.


Gerencia


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GRUPO Nro. 06
Gonzalo Sarmiento Giove
Administrador por la Universidad de Lima, Mster en Administracin de
Empresas por la Universidad del Pacfico. Scholarship in General Management
en Kellogg Management School. Anteriormente trabaj en Ransa Comercial S.A.,
en las divisiones Fro Ransa y Naviera Santa Sofa.
Eduardo Castro-Mendvil Braschi
Ingeniero Civil por la Pontificia Universidad Catlica del Per, MBA por la
Universidad de Texas (Austin, EE.UU.), MBA por la Universidad Adolfo Ibez
(Chile). Fue CFO de Copeinca, VP de Finanzas de Corporacin Custer y
Controller de Corporacin Backus.
Rodrigo Arrspide Benavides
Licenciado en Economa por la Universidad de Lima, Mster en Administracin
por el Tecnolgico de Monterrey, con especialidad en Estrategia y Poltica
Empresarial. Previamente en la empresa ha desarrollado funciones de
Subgerente Comercial, Gerente de Planeamiento y Gerente de Desarrollo.
Carlos Montero Urbina
Ingeniero Civil por la Universidad Nacional de Ingeniera, MBA por la Escuela de
Administracin de Negocios para Graduados ESAN. Trabaj en Graa y
Montero Lima y en GyM S.A.


Alfonso Ruiz Larrabure
Administrador por la Universidad de Lima, Mster en Administracin por el
Tecnolgico de Monterrey, con especialidad en Finanzas. Previamente ha
desarrollado funciones de Jefe de Desarrollo en la empresa y trabaj en el Bank
Boston, Banco Sudamericano y Scotiabank.
Pedro Jos Sevilla Almeida
Economista por la Universidad de Lima, Mster en Direccin de Empresas por el
PAD - Escuela de Direccin de la Universidad de Piura. Previamente fue
Gerente Comercial en Paz Centenario, Gerente Comercial en Real Plaza y
Gerente Comercial y de Marketing en Mall Aventura Plaza.
Manuel Esteban Maeda Takeuchi


17 Ttulo
19/09/2014
GRUPO Nro. 06
Ingeniero industrial por la Universidad de Piura, con estudios de postgrado en
Sistemas en la Facultad de Ingeniera de la Universidad de Roma, Mster en
Direccin de Empresas (Medex) por el PAD Escuela de Direccin de la
Universidad de Piura. Desde 1978 trabaj en diversas empresas del Grupo
Romero, como Cogesa, Ransa, Autocorp y Multimercados Zonales S.A... Es
adems colaborador docente en la Universidad de Piura en las reas de
gobierno en pre y post grado.
Sandra Paola de Almeida del Solar
Licenciada en Psicologa por la Universidad de Lima, Mster especializado en
Administracin por Centrum Catlica y la Escuela de Alta Direccin y
Administracin (EADA, Espaa). Trabaj en British American Tobacco como
Gerente de Desarrollo Organizacional.
Mara Fernanda Rabines de Zaldvar
Comunicadora por la Universidad de Lima con especializacin en Marketing y
Publicidad, Mster en Direccin de Marketing y Gestin Comercial por la EOI de
Espaa. Fue Jefe Corporativo de Publicidad, viendo la comunicacin estratgica,
de LBel, Esika y Cyzone para 16 pases. Previamente se desempe como
Subgerente de Marketing y Comunicaciones en Americatel Per y antes
desarroll las funciones de planner estratgica en McCann-Erickson Corporation.
Brbara Galbis Urrecha
Arquitecto Tcnico por la Universidad Politcnica de Madrid. Trabaj en las
empresas Constructoras Dragados y Arpada. Los ltimos 12 aos labor en la
multinacional Bovis Lend Lease.
Jos Carlos Aparicio Mosselli
Contador pblico por la Universidad Ricardo Palma. Egresado de la Escuela de
Alta Direccin de la Universidad de Piura. Fue Gerente de Price Waterhouse en
Per y Venezuela, Auditor General en la Corporacin Andina de Fomento (CAF)
en Venezuela, Gerente de Contralora en el Chase Manhattan Bank en el Per y
Gerente de Administracin y Finanzas en Industrias Vencedor S.A. El 31 de
diciembre de 2013 cesaron sus labores en la empresa por motivos de jubilacin.
Jos Ignacio Prez Gubbins
Licenciado en Arquitectura y Urbanismo por la Universidad Ricardo Palma, MBA
por el Chapman Graduate School of Business de la Florida International
University. Fue Gerente General Adjunto de Multimercados Zonales S.A.,
Subgerente de Inversiones de Pacifico Peruano Suiza Compaa de Seguros y
Reaseguros, y Gerente de Proyectos de Real Estate Development Group en


18 Ttulo
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GRUPO Nro. 06
Miami, Florida. El 15 de enero de 2014 cesaron sus labores en la empresa por
motivos personales.
El porcentaje que representa el monto total de los honorarios de los miembros
del Directorio y las remuneraciones de la plana gerencial respecto al nivel de
ingresos brutos, segn los estados financieros individuales de la empresa de
2013, asciende al 2.78%.























19 Ttulo
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GRUPO Nro. 06

CENTENARIO Y SUS NEGOCIOS

Somos la empresa con el portafolio de negocios inmobiliarios ms diversificado,
operando tanto en la ciudad de Lima como en diversas provincias del Per, con
ms de 80 aos de experiencia.
Nuestro principal objetivo es continuar creciendo de manera sostenible y
rentable, consolidando as nuestra posicin en el sector de bienes races a
travs del desarrollo de nuestro portafolio de negocios en las ciudades de ms
rpido crecimiento en el Per.
Nuestras principales actividades incluyen el desarrollo y venta de lotes de
habilitacin urbana, el desarrollo de lotes para uso industrial, el desarrollo,
arrendamiento y administracin de edificios de oficinas y el arrendamiento de
centros comerciales. Asimismo, a travs de nuestras inversiones en asociadas
en las empresas Paz Centenario S.A. y Paz Centenario Global S.A. construimos
y vendemos departamentos y casas.
Actualmente, tenemos ms de mil millones de dlares en activos. Los inmuebles
que componen nuestros activos se encuentran en las mejores ubicaciones de
cada una de las localidades donde operamos, tanto en sus reas consolidadas
como en aquellas de expansin urbana.
Desarrollamos proyectos trascendentes para las ciudades y su gente. En
nuestra historia hemos desarrollado el primer complejo empresarial de Lima
(Centro Empresarial Real en San Isidro); el primer complejo de edificios de
oficinas premium de la zona este de Lima (Centro de Negocios de Cronos en
Santiago de Surco); la urbanizacin ms grande del cono norte de Lima (Santa
Mara en Carabayllo); los primeros centros comerciales en Piura, Ica, Huacho
(Plaza del Sol) y en el Callao (Minka). Este ltimo es considerado el mayor
mercado de abastos privado del pas, el cual se complementa con una oferta
moderna de retail.
El 39.8% de nuestros activos corresponde a nuestro banco de tierras. Esta
importante reserva es la base que nos permitir el cumplimiento de los planes de
expansin en cada una de nuestras divisiones. Es la base principal para el
desarrollo de nuestros planes de expansin futuros, el cual nos permitir durante
los siguientes aos aumentar el total de m arrendables en nuestra divisin de
oficinas y centros comerciales, as como aumentar el nmero de lotes de
habilitacin urbana entregados anualmente. Las 980 hectreas que tenemos en
Lurn a travs de la empresa Prinsur S.A., nos permitirn ampliar la duracin de


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nuestro banco de tierras para el negocio de urbanizaciones y adems nos
permitir ingresar al segmento de negocio industrial.
Administramos una cartera de cuentas por cobrar producto de la venta
financiada de lotes de terreno de ms de US$ 146 millones, gracias a la
experiencia lograda a travs de los aos esta cartera es manejada a de manera
muy eficiente. Directamente vendemos a plazos sin solicitar cuota inicial y con la
posibilidad de brindar financiamiento hasta en 84 meses.
Brindamos de manera directa el servicio de property management a todos los
edificios de oficinas en los que somos propietarios, lo que nos permite estar ms
cerca a nuestros clientes y responder con mayor rapidez a sus necesidades.









URBANIZACIONES
El negocio de habilitacin urbana est
orientado a satisfacer la demanda
insatisfecha de vivienda que existe en
las principales ciudades del Per,
enfocndonos principalmente en los
sectores socioeconmicos B y C.
Durante los ltimos aos, el mercado
de venta de lotes ha crecido
rpidamente, debido al aumento del
poder adquisitivo de la clase media y a la rpida alza de precios de la tierra en el
Per.


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El negocio de desarrollo de urbanizaciones es un mercado con pocos
competidores, ya que es preciso contar con suficiente capital de trabajo en un
inicio para adquirir una gran rea de terreno y posteriormente esperar muchos
meses mientras se hacen las gestiones de saneamiento y se consiguen todos
los permisos y requisitos que permitan empezar a desarrollarlo, tales como:
zonificacin, agua, desage, energa elctrica, etc.
Actualmente, existen tres o cuatro competidores consolidados que han venido
desarrollando este tipo de urbanizaciones. Lamentablemente, existe tambin la
competencia informal, que consigue o se apodera de una parcela de tierra, la
subdivide y la vende en pedazos, dejndole al propietario toda responsabilidad
de gestin de saneamiento, lo que finalmente se refleja en un mayor costo para
ste y para el Estado.
Centenario cuenta con ms de 80 aos de experiencia en este negocio,
especializndose en el desarrollo a nivel nacional de proyectos de habilitacin
urbana con infraestructura que incluye agua, desage, electricidad, pistas,
veredas, parques y zonas de recreacin. En esta tarea ha ingresado a las
principales ciudades del Per tales como Lima, Trujillo, Chiclayo, Piura, Tacna,
Huancayo e Ica, entre otras.
Nuestra estrategia se basa en desarrollar urbanizaciones en ciudades con alto
potencial de crecimiento, anticipndonos a nuestros competidores adquiriendo
extensos paos de tierra al menos cuatro aos antes de iniciar el desarrollo de la
urbanizacin. El enfoque a largo plazo es lo que nos permite tener una ventaja
competitiva significativa.
Histricamente, hemos desarrollado nuestras urbanizaciones en la parte norte
de Lima (distrito de Carabayllo). Sin embargo, desde el 2006 estamos operando
en provincias. En la actualidad tenemos 13 proyectos en ejecucin: en la zona
de Lima norte (Carabayllo), Piura, Chiclayo, Huancayo, Trujillo, Ica y Tacna.



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LIMA NORTE CARABAYLLO

CHICLAYO
ICA





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PIURA








TRUJILLO








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Reserva de Tierras
En el 2013 adquirimos aproximadamente 170 hectreas por un valor de S/.
142.8 millones.
El plan estratgico de la empresa determin la importancia de lograr un balance
de nuestros proyectos de habilitacin urbana entre Lima y Provincias. A finales
del 2012, Centenario desarroll importantes proyectos en Chiclayo, Ica,
Huancayo y Piura; adicionalmente contaba con un banco de tierras en Chimbote.
Durante el 2013 adquirimos por primera vez terrenos en Tacna y Arequipa,
consolidando as nuestra presencia en las principales ciudades del Per.


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CARTERA DE CUENTAS POR COBRAR
La caracterstica principal de nuestro negocio de habilitacin urbana es la venta
directa a plazos. Otorgamos un financiamiento con un plazo mximo de 84
cuotas mensuales, siendo sin embargo la duracin promedio de nuestra cartera
es de 41 meses. Nuestros clientes realizan sus pagos mensualmente a travs de
depsitos bancarios.
Una vez que las urbanizaciones estn listas para entregar (terminados todos los
trabajos de construccin) procedemos a comunicar a nuestros clientes que
pueden recibir sus lotes, siempre y cuando se encuentren al da en sus pagos.
El ttulo de propiedad del lote es transferido solamente si la totalidad de las
cuotas ya han sido canceladas.


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A finales del 2013, nuestra cartera de cuentas por cobrar asciende a S/ 409.8
millones (US$ 146.4 millones aproximadamente). De este total, se registran en
balance S/ 210.2 millones y la diferencia de S/ 199.6 millones se reporta como
cuenta de orden por anticipos de clientes hasta que se concluyan los trabajos de
urbanizacin y se realice la entrega fsica del bien, momento en el que se
reconoce el ingreso contablemente y se registra la venta y la respectiva cuenta
por cobrar en los estados financieros.
VENTA DE LOTES INDUSTRIALES
Tenemos una importante reserva de tierras a 30 kilmetros al sur de Lima, en el
distrito de Lurn, a travs de la empresa Promocin Inmobiliaria del Sur S.A.
(Prinsur) de la que somos propietarios en un 77.5%. El rea total del terreno es
de 980 hectreas aproximadamente.
En los ltimos meses, se est buscando convertir a Lurn en un polo industrial,
nuestra reserva de tierras nos permitir ser uno de los principales actores del
gradual e inevitable proceso de expansin urbana de la capital.
Prinsur ha realizado ventas de terrenos o macro lotes en la zona de Lurn. En el
2009 vendimos un total de 30 hectreas y 20 ms durante el 2010. En el 2014
planeamos reiniciar la venta de terrenos de Prinsur, lo que nos permitir obtener
mrgenes de utilidad importantes que podrn ser distribuidos a Inversiones
Centenario S.A.A. a prorrata de su participacin accionarial.



CASAS Y DEPARTAMENTOS
A travs de nuestras inversiones en
asociadas en las empresas Paz
Centenario S.A. y Paz Centenario Global
S.A. desarrollamos y vendemos
departamentos y casas, respectivamente.
Esta asociacin nos permite diversificar
nuestro portafolio y complementar as
nuestra divisin de urbanizaciones.
Paz Centenario S.A. es una asociacin de Inversiones Centenario S.A.A. con la
empresa chilena Paz Corp. S.A. A travs de esta, desarrollamos proyectos de
condominios residenciales dirigidos al sector socioeconmico B. El proceso


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incluye la compra de tierra, el diseo, el desarrollo y la venta de departamentos.
En el 2013, Paz Centenario S.A. desarroll y vendi 10 proyectos de
departamentos en los distritos de Los Olivos, San Miguel, Brea, Ate, Callao,
Puente Piedra y Cercado de Lima, y totaliz la firma de 738 minutas de compra-
venta por un valor ascendente a US$ 52.5 millones aproximadamente.
Como parte del plan de expansin, Paz Centenario S.A. inici la construccin de
4 proyectos en los distritos de Puente Piedra, San Miguel, Ate y Cercado de
Lima, y termin la construccin de 1 complejo en Ate.
Durante el 2013, se hizo entrega de 984 departamentos, los cuales representan
ingresos por aproximadamente US$ 56 millones, lo que signific un incremento
de 16.7% en ingresos, en relacin al 2012.
Paz Centenario Global S.A. surge de la conjuncin de Paz Centenario S.A. y el
grupo ecuatoriano Global Inversiones.
Dicha alianza desarrolla comunidades
residenciales cerradas: casas club, con
amplias reas comunes, club houses,
accesos controlados, lozas deportivas,
entre otras facilidades, contando
actualmente con dos proyectos, uno en la
ciudad de Lima y otro en Ica.
En el 2013, Paz Centenario Global concret la firma de 183 minutas de compra-
venta por un valor aproximado de US$ 14.2 millones. Asimismo, se entregaron
1,002 casas por un valor aproximado de US$ 60.5 millones.
A partir del 1 de enero de 2013 entr en vigencia la NIIF 10 Estados Financieros
Consolidados, que define los principios de preparacin y presentacin de
estados de resultados consolidados cuando se tiene control sobre una o ms
entidades, norma bajo la cual el Grupo Centenario ha dejado de consolidar sus
estados financieros con los de Paz Centenario S.A. y otras subsidiarias en las
cuales tiene una participacin igual o menor al 50% del capital social, por lo que
su inversin actual se encuentra expresada a valor patrimonial, incorporando el
50% de los rendimientos en el estado de resultados integrales. Con el objetivo
de hacer comparativos los estados financieros consolidados del Grupo
Centenario, se han reestructurado los mismos al 31 de diciembre de 2012,
haciendo una medicin de su participacin al ao 2012 y reconociendo la
variacin por dicha participacin al 31 de diciembre de 2013. 9




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CASAS EN VENTA
DEPARTAMENTOS EN VENTA











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OFICINAS
Centenario desarrolla y opera un
importante portafolio de edificios
de oficinas prime ubicados en los
distritos de San Isidro y Santiago
de Surco en Lima.
Dicho portafolio comprende el
arrendamiento de oficinas, locales
comerciales y estacionamientos,
los que adems de su
extraordinaria ubicacin estn diseados con los ms altos estndares
internacionales con miras a consolidar una propuesta inmobiliaria integral,
moderna, eficiente, segura y sostenible con el medio ambiente, posicionando a
Centenario como lder en el mercado.
En San Isidro, gestionamos las torres de oficinas del Centro Camino Real y del
Centro Empresarial Real, el primer y ms importante centro empresarial del Per.
Por otra parte, en Santiago de Surco, gestionamos el Centro de Negocios
Cronos, el primer complejo de oficinas clase A+ y el de mayor trascendencia en
la zona este de la ciudad.
El enfoque de la divisin de oficinas est orientado a incrementar el valor de sus
activos en el largo plazo, al brindar a sus clientes un eficiente servicio y una
vocacin por exceder el cumplimiento de sus expectativas. Adems, a travs de
la subsidiaria Inversiones Nueva Metrpoli S.A., se brinda directamente el
servicio de administracin de inmuebles a todos los edificios en los que participa
como propietario, lo que permite estar ms cerca de los clientes y responder con
mayor rapidez a sus necesidades.
Nuestro portafolio de oficinas, est conformado segn el siguiente detalle:
En San Isidro (zona Golf) tenemos aproximadamente 49,777 m de rea
arrendable ubicados en el Centro Empresarial Real y en el Centro Camino Real.
En el Centro Empresarial Real, el complejo de oficinas ms grande del Per,
contamos con aproximadamente 34,724 m de rea arrendable. Este complejo
de oficinas es cerrado y comprende edificios de oficinas prime, un hotel cinco
estrellas, accesos privados, reas comunes y un centro de seguridad
centralizada. Consta de ocho torres de oficinas: Real Uno, Real Tres, Real
Cuatro, Real Cinco, Real Seis, Real Siete, Real Diez y Real Doce.
Se espera que la construccin de la nueva torre Real Ocho se termine en el
segundo trimestre del 2014. ste ser el edificio ms grande del complejo con


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un rea arrendable total de 16,051m de la cual Centenario es propietaria de
10,668 m.
El Centro Camino Real, por su parte, cuenta con aproximadamente 27,500 m
de rea arrendable de las cuales 15,053 m pertenecen a Centenario. El Centro
Camino Real comprende tres torres de oficinas, Torre El Pilar, Torre Central,
Torre Real.
Dentro de estas tres torres se estn realizando trabajos para actualizar sus
sistemas y equipamiento de acuerdo con los estndares de modernidad,
potenciando su ventajosa ubicacin en San Isidro. En ese sentido, se prepara un
ambicioso plan de mejoramiento para todos los edificios.
En Surco (zona Nuevo Este), tenemos el Centro de Negocios Cronos, el
complejo de oficinas ms grande de esta zona. Se trata de cuatro torres de
nueve pisos cada una, con un aproximado de 25,417 m de rea arrendable, de
las cuales Centenario es duea de aproximadamente 17,925 m comprendiendo
oficinas, locales comerciales y ms de 691 estacionamientos. Este complejo
cre el nuevo estndar de oficinas prime en la zona.
A finales del 2013, la ocupacin promedio en los edificios de oficinas de
Centenario fue mayor a 99%.
Los complejos de edificios de oficinas de Centenario, permiten ofrecer a sus
clientes espacios flexibles que se adaptan a sus necesidades. Adems, poseen
varios atributos que no siempre estn disponibles en proyectos similares como
locales comerciales, playas de estacionamientos, auditorios, accesos privados,
reas verdes, cuartos de vigilancia centralizada, entre otros servicios.
Centenario tiene un plan de mejora para proveer a sus clientes de espacios
modernos, seguros y amigables con el medio ambiente. A su vez, invierte en sus
edificios para mantenerlos en lnea con los estndares internacionales, de
manera que sean lo ms eficientes posible, incluso a travs de la certificacin
LEED (Liderazgo en Energa y Diseo Ambiental, por sus siglas en ingls). Por
ejemplo, el edificio Real Seis cuenta con el techo verde ms grande en el Per,
con una superficie de 1,200 m, el edificio Real Once posee un jardn vertical con
una superficie de 1,800 m. 11



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OFICINAS EN VENTA
CENTROS COMERCIALES
Como resultado del desarrollo econmico en el Per, el sector retail ha
experimentado un importante crecimiento en los ltimos cinco aos, como se ve
reflejado en sus ventas, que se han triplicado. Para el 2014, se espera que,
segn la Asociacin de Centros Comerciales del Per ("ACCEP"), la industria
venda ms de US$ 6,000 millones. Esto ha incentivado, en primer lugar,
mayores inversiones para generar nuevos centros comerciales tanto en Lima
como en provincias y al mismo tiempo, la sofisticacin del consumidor, quien
est cada vez ms abierto a marcas globales.
En base a este ptimo entorno y luego de desarrollar nuestro plan estratgico,
se determin que era importante para Centenario incursionar en la divisin de
centros comerciales como factor diferenciador para consolidarse como uno de
los grupos inmobiliarios ms grande del Per. As pues, en junio 2013,
Centenario adquiri las empresas Multimercados Zonales S.A. e Interamrica de
Comercio S.A. (en adelante
MZ), las cuales operan cinco
centros comerciales en el Per


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con un total de 120,000 m arrendables.
MZ fue uno de los pioneros en abrir un centro comercial fuera de la ciudad de
Lima mediante la construccin en 1999 de Minka, en la provincia constitucional
del Callao. Posteriormente, en los aos 2004, 2008 y 2010 MZ inaugur tres
centros comerciales adicionales con la marca Plaza del Sol en las ciudades de
Piura, Ica y Huacho, respectivamente. Y un ao despus, en el 2011, comenz a
operar un quinto centro comercial en Piura con la marca Plaza de la Luna.
Nuestra estrategia de crecimiento es aumentar los ingresos, a partir de la
generacin de mayores m arrendables en los centros comerciales existentes,
as como desarrollar nuevos proyectos ubicados en zonas estratgicas que ya
son de nuestra propiedad.
Tenemos el objetivo de ampliar el rea arrendable existente, mediante la adicin
de 30,000 m en los prximos tres aos utilizando nuestro banco de tierras
actual. Adicionalmente, tenemos entre nuestros planes relanzar el Centro
Comercial Camino Real, luego de haber adquirido una gran cantidad de sus
locales comerciales, convirtindolo en un centro comercial enfocado a un pblico
de alto nivel socio-econmico.












Nuestro portafolio de centros comerciales est conformado por:
MINKA


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Comenz a operar en octubre del ao 1999 con 150 locales en un rea de
50,000 m, bajo un concepto de centro de abastos mayorista, para luego
redefinirse y convertirse en la Primera Ciudad Comercial del Per. En la
actualidad, operan ms de 1,000 locales comerciales contando con una zona
moderna de abastos de alimentos al por mayor y menor y con la zona del Centro
Comercial que incluye una tienda ancla y un cine. Este modelo de negocio
recoge la experiencia de los mercados de abasto tradicionales y un Centro
Comercial con retail moderno, dos conceptos que se complementan y han hecho
de Minka un centro comercial exitoso, todo desarrollado sobre una rea de 114
mil m. En Minka recibimos ms de 19.9 millones de visitas al ao.
Plaza de la Luna
Inici sus operaciones en diciembre del 2011 y est ubicado estratgicamente
en una de las vas principales de la ciudad de Piura, lo que unido a su moderna
infraestructura le da un gran potencial de crecimiento.
Contamos con ms de 50 negocios operando en un rea arrendable de ms de
13,000 m. Recibimos a ms de 4.0 millones de visitas al ao.
Plaza del Sol Ica
Es el primer centro comercial que ingres a Ica; con 5 aos de operacin exitosa.
Debido a la gran demanda y crecimiento tenemos ya un proyecto de ampliacin
en curso. Plaza del Sol Ica est ubicado estratgicamente en el corazn de una
zona con alto nivel comercial muy cerca de la Plaza de Armas.
Contamos con ms de 100 negocios operando en un rea arrendable de ms de
19,000 m.
Recibimos a ms de 8.8 millones de visitantes al ao.
Plaza del Sol Huacho
Es el primer y nico Centro Comercial del Norte Chico. Se encuentra ubicado
estratgicamente en el malecn Roca, y ofrece con una exclusiva vista al mar y
a la playa de Huacho, ubicada a tres cuadras de la Plaza de Armas.
Contamos con 70 negocios operando en un rea arrendable de ms de 19,000
m.
Recibimos a ms de 5.9 millones de visitantes al ao.
Plaza del Sol Piura


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Es el primer Centro Comercial del norte del pas; con 8 aos de operacin
exitosa. Est ubicado en el corazn de la zona monumental del Centro Histrico,
a 30 metros de la Plaza de Armas.
Contamos con 40 negocios operando, en un rea arrendable de ms de 17,000
m.
Recibimos a ms de 8.0 millones de visitantes al ao. 13

Banco de Tierras
Nuestro banco de tierras - que al cierre del 2013 representaba el 39.8% del total
de nuestros activos - es la base principal para el desarrollo de nuestros planes
de expansin futuros. Estos activos nos permitirn incrementar en los siguientes
aos el total de rea arrendable en nuestra divisin de oficinas y centros
comerciales, as como aumentar el nmero de lotes de habilitacin urbana
entregados anualmente.
Nuestro banco de tierras para la divisin de urbanizaciones incluye 141
hectreas disponibles en el norte de Lima, en el distrito de Carabayllo, las cuales
sern desarrolladas y vendidas en los prximos cinco aos. Adicionalmente
tenemos 349,000 m en la zona este de Lima, donde planeamos desarrollar un
proyecto de urbanizacin dirigido al segmento de clase media de la capital. Al
sur de la ciudad contamos con 980 hectreas en el distrito de Lurn, que nos
convertirn en uno de los principales actores del gradual proceso de expansin
urbana de la capital.
En las ciudades ms importantes de provincias nuestra reserva de tierras es de
aproximadamente 507 hectreas
Nuestro banco de tierras tiene adems, 18,000 m para la divisin de oficinas,
los mismos que estn ubicados dentro del complejo del Centro Empresarial Real
y sus alrededores, as como en Surco, lo cual nos permite asegurar nuestros
planes de expansin para los prximos seis aos.
Adicionalmente al proyecto de relanzamiento del Centro Comercial Camino Real,
la divisin de Centros Comerciales cuenta con aproximadamente 30,000 m para
expandir los cinco centros comerciales que actualmente tiene MZ y ello nos
permitir generar valor adicional sobre las rentas actuales de la compaa.
Somos una empresa con ms de mil millones de dlares en activos, de los
cuales US$ 843.7 millones corresponden a activos inmobiliarios. De este total
alrededor de la mitad corresponde a activos inmobiliarios no operativos o banco
de tierras. Durante los prximos aos nuestros esfuerzos estarn concentrados


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principalmente en generar valor sobre nuestro actual portafolio de activos
inmobiliarios no operativos.
ESTRATEGIA COMERCIAL
La principal actividad econmica de Inversiones Centenario es la inmobiliaria,
enfocndose en el arrendamiento de oficinas de primer nivel y desarrollo
habilitacional urbano de terrenos para la venta dotados con infraestructura
bsica completa, principalmente en el Cono Norte de la ciudad de Lima y desde
fines del ao 2005, en el interior del pas. Laenta de habilitaciones urbanas se
orienta hacia clientes de los segmentos socioeconmicos C y D.
A principios del 2008, Centenario efectu un cambio en su estrategia comercial
buscando un mayor acercamiento de la marca al mercado y un mayor
posicionamiento en el consumidor final (tanto de habilitaciones como de oficinas).
Para esto se han realizado algunas medidas entre las que estn el cambio de
logo y una publicidad ms agresiva para enfrentar el ingreso de nuevos
inversionistas al sector. Como se mencion anteriormente, a fin de diversificar el
riesgo Centenario mantiene inversiones en acciones de empresas en distintos
sectores econmicos de las que percibe ingresos por dividendos.
Arrendamiento de Inmuebles Centenario desarrolla y opera edificios de oficinas
clase Premium, que mantienen una alta ocupacin con relacin al mercado
como consecuencia de su estrategia comercial, conocimiento del negocio, las
caractersticas del segmento de clientes a donde se orienta la oferta y el tipo de
inmueble que ofrece.
Los arrendatarios corresponden principalmente a empresas nacionales y
transnacionales de primer nivel, lo que reduce de manera importante el riesgo de
incumplimiento de pago por los alquileres y servicios asociados.
Los edificios y locales se ubican en San Isidro, y son parte del Centro Camino
Real y del Centro Empresarial Real. Asimismo, durante el ao 2009 se lanz al
mercado el Centro de Negocios Cronos, en el distrito de Surco, el primer
complejo de oficinas clase A del distrito.
A la fecha, la Empresa cuenta con los siguientes desarrollos en cartera:
Centro Empresarial Real: Es el proyecto de inversin ms importante en este
rubro que incluye un complejo de ocho edificios terminados de oficinas clase A+,
un hotel cinco estrellas, un edificio de estacionamientos y locales comerciales
que se encuentran ubicados en un rea de terreno de 31,584 m en San Isidro.
La participacin de la Empresa en la propiedad de este complejo es de


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aproximadamente 75%. Durante el 2009 se realizaron obras de ampliacin de
las playas de estacionamiento
Real Once y Choquehuanca.

Torres Camino Real: La Empresa mantiene una participacin mayoritaria en la
propiedad de los edificios Torre El Pilar, Torre Central, Torre Real, locales
comerciales y de los estacionamientos ubicados en el Centro Comercial Camino
Real, en San Isidro. Dichos inmuebles mantienen una ocupacin del 100%.

Centro de Negocios Cronos: Durante el segundo trimestre del ao 2007,
Centenario constituyo la empresa Centro Empresarial El Derby S.A. en la cual
participa con el 51% del accionariado, que desarrolla un complejo de oficinas
sobre un terreno de aproximadamente 5,500 m2, ubicado entre a las avenidas El
Polo, El Derby y La Encalada en el distrito de Surco. Dicho proyecto consisti en
la edificacin de cuatro edificios para oficinas Premium con una superficie til
de 25,425 m2. El 02 de abril de 2008, se formalizo la venta por US$11.9 millones
de uno de los edificios a la empresa Pacifico Vida Ca. de Seguros y Reaseguros
S.A. junto con un convenio de participacin en los ingresos y de servicio de
administracin.

Al 31 de diciembre de 2009 la tasa de ocupacin de dicho centro de negocios
fue de 61.6%.

Reserva de terrenos

Centenario mantiene en cartera 8 terrenos aptos para realizar desarrollos de
oficinas en San Isidro (incluyendo los terrenos donde se emplazaran los edificios
Real Dos, Real Ocho y Real Nueve del Centro Empresarial Real, Choquehuanca
Uno y Choquehuanca Dos). Asimismo, se increment el stock de terrenos para
futuros proyectos inmobiliarios con la adquisicin de un lote en Surco.

En el distrito de Lurn, a travs de su subsidiaria Prinsur, es propietaria del 77.5%
de los terrenos ubicados en las pampas de Lucumo y Pacta, aproximadamente
1,050 hectreas de terreno para futuros desarrollos.

Plaza El Golf: En asociacin con la empresa Parque Arauco, se desarrollara un
complejo inmobiliario de uso mixto en un terreno de aproximadamente 12,649
m2 sobre el antiguo colegio Maristas de San Isidro. Este contendra dos edificios
de oficinas, un centro comercial, un hotel y stanos de estacionamientos.

A travs de su subsidiaria Paz Centenario viene adquiriendo diversos
terrenos en diversos distritos de la capital para el desarrollo y venta de edificios
para viviendas.






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Venta de viviendas

A travs de las subsidiarias Paz-Centenario S.A. y Paz- Centenario Global S.A.,
se ha desarrollado, respectivamente, proyectos de departamentos y casas en la
ciudad de Lima. Durante el ao 2009 Paz-Centenario S.A. lanzo al mercado
departamentos con los proyectos Atelier en el distrito de Barranco y Parque
Rmac en el distrito de Rmac. Para el 2010 tiene previsto el desarrollo de
proyectos en los distritos de San Miguel, Brea y Los Olivos.

Paz-Centenario Global S.A. viene desarrollando un concepto de casas en
condominio en el distrito de Carabayllo bajo el nombre de Villa Club Santa
Mara. El proyecto consiste en la habilitacin y construccin de 5,000 casas
sobre una extensin de 116 hectreas de terreno.

Desarrollo Urbano y venta de terrenos financiados

La habilitacin urbana para la venta de lotes de terrenos, financiados a un plazo
mximo de 7 aos a tasas de inters de mercado, es tambin una de las
principales actividades de la Empresa. Esta se ha desarrollado principalmente
en el Cono Norte de la ciudad de Lima y se ha extendido a las provincias de
Chiclayo, (desde el ao 2006) y Huancayo (desde el 2008), en donde se vienen
desarrollando las urbanizaciones Los Sauces y Alto Merced, respectivamente.

ANLISIS FINANCIERO

Rentabilidad

Durante el ao 2009 Inversiones Centenario y subsidiarias generaron ingresos
por S/.164.6 millones, los cuales fueron superiores en 16% a los presentados a
diciembre del 2008 y estuvieron distribuidos de la siguiente manera


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Como se puede apreciar en el grfico anterior, los ingresos provenientes de los
dividendos percibidos por la participacin en empresas asociadas han
incrementado su participacin en la estructura de ingresos debido al importante
crecimiento de 84% que experiment durante el 2009.

Dicho resultado repercuti positivamente en el margen bruto, el cual present un
notable incremento pasando de 54% a diciembre de 2008 a 69% en el 2009.
Otro factor importante que contribuy en la mejora del margen fue la venta de
inmuebles, la cual si bien a diciembre 2009 creci en solo 6%, el costo asociado
a dicha venta disminuy en 21%.

A marzo 2010 el total de ingresos presenta un crecimiento de 17% respecto a
marzo 2009 totalizando S/.43.3 millones. Asimismo, el costo de venta aument
en mayor proporcin que los ingresos ocasionando una reduccin en el margen
bruto, el cual paso de 67% a marzo 2009 a 63% a marzo 2010.

Cabe sealar que el comportamiento del costo de ventas asociado a la venta de
inmuebles responde a la naturaleza del negocio inmobiliario, en el que el costo
en cada perodo depender entre otras cosas del precio al que se adquiri el
terreno, la oportunidad en que se realiz la venta, las condiciones del mercado y
factores de xito relacionados a cada proyecto. Por consiguiente, esta dinmica
incide directamente en el margen bruto de la Empresa. Dentro de los principales
desarrollos vendidos durante el 2009 se encuentran las urbanizaciones de Santa
Mara y San Pedro en Carabayllo, la urbanizacin los Sauces en el
departamento de Chiclayo, y un terreno rstico en Pampas de Lurn.

Los ingresos por arrendamiento de inmuebles presentaron un crecimiento de
17%, donde la tasa de ocupacin promedio de todas las propiedades ubicadas
en el distrito de San Isidro fue de 99.5%, y del nuevo desarrollo Cronos fue de
61.6%. Cabe sealar que se han acondicionado playas de estacionamiento en
terrenos reservados para futuros proyectos, generando nuevos ingresos para la
empresa, como en los casos de un terreno en la calle Choquehuanca de San
Isidro y las reas que ocupan los proyectos Real 8 y Real 9 dentro del Centro
Empresarial Real.

Por otro lado, los gastos generales y de administracin aumentaron en 43%
durante el 2009 debido a la mayor carga de personal y mayores tributos,
tendencia que se mantiene hasta marzo 2010 donde dichos gastos se
incrementaron en 33% respecto a marzo 2009. De esta manera la utilidad
operativa a diciembre 2009 totaliz S/.73.8 millones, monto 54% superior al
registrado a diciembre de 2008.

Los ingresos financieros a diciembre 2009 aumentaron en 33% respecto al 2008,
debido a los mayores intereses por las ventas a plazos. Debido a que las
obligaciones financieras de largo plazo y la parte corriente de corto plazo se
encuentran en dlares, y ante la devaluacin de dicha moneda frente al nuevo
sol, se generaron durante el 2009 S/.10.5 millones de ingreso por diferencia en


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cambio, lo cual tambin contribuyeron en el incremento de 86% en la utilidad
neta.
A marzo 2010 se gener S/.2.1 millones por dicho concepto, incrementando la
utilidad neta en ese monto. De esta manera, Inversiones Centenario y
subsidiarias terminan el ao 2009 con una utilidad neta de S/.58.9 millones
mejorando notablemente sus indicadores de rentabilidad tal y como se muestra
en el siguiente cuadro:

ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD
El capital social creado, suscrito y pagado, al final del ejercicio 2013, asciende a
S/.200000,000, representado por 200000,000 de acciones comunes de un
valor nominal de S/.1.00 cada una, todas ntegramente suscritas y pagadas.
El 57.1% de la empresa pertenece a 2,415 accionistas, cada uno con menos del
5% del capital social. El principal accionista, Credicorp Ltd. posee el 15.691% del
accionariado. Las acciones estn distribuidas como se muestra en la siguiente
tabla:

Al 31 de diciembre del 2013, la composicin accionaria con derecho a voto era la
siguiente:









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GRUPO Nro. 06

RELACIN ECONMICA CON OTRAS EMPRESAS
Con el correr de los aos la compaa se ha asociado con diferentes empresas,
a travs de la creacin de empresas subsidiarias y un contrato de consorcio, con
la finalidad de desarrollar diversos proyectos vinculados a la actividad
inmobiliaria:

Asimismo mantiene importantes inversiones en las siguientes empresas:


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GRUPO Nro. 06
Vnculos con el Estado

Inversiones Centenario S.A.A. no mantiene ningn vnculo comercial con el
Estado peruano. En su condicin de sociedad annima abierta, se encuentra
bajo supervisin de la Superintendencia del Mercado de Valores (SMV).
Asimismo, presenta informacin ante dicha entidad y ante la Bolsa de Valores de
Lima por tener sus acciones inscritas en el Registro Pblico del Mercado de
Valores administrado por la SMV. Adicionalmente, en su calidad de empresa
inmobiliaria y de acuerdo con las normas de prevencin de lavado de activos y/o
financiamiento del terrorismo, la compaa reporta estos temas a la Direccin de
la Unidad de Inteligencia Financiera, que actualmente se encuentra bajo la
supervisin de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP.

Procesos Legales

Dentro del curso normal de sus operaciones, Inversiones Centenario S.A.A. se
ha constituido en parte de ciertos procesos legales referidos principalmente a la
interposicin de acciones judiciales contra adquirientes de terrenos que
mantienen obligaciones pendientes de pago y formalizacin de transferencias de
inmuebles. Asimismo, en el mbito tributario se est dirimiendo a nivel municipal
la clasificacin de algunos inmuebles a efectos de determinar su
correspondiente impuesto predial; cabe resaltar que a la fecha ya se ha obtenido
pronunciamientos del Tribunal Fiscal en trminos favorables a la posicin legal
asumida por la empresa. Adems, en el Tribunal Fiscal se est revisando el
recurso de apelacin presentado por la empresa frente al reparo efectuado por
la SUNAT respecto a la utilizacin del resultado por la diferencia en cambio en el
clculo del coeficiente para los pagos a cuenta del impuesto a la renta
correspondientes al ejercicio 2010.
La compaa considera que ninguno de estos procesos en los que es parte
pueden afectarla significativamente respecto a su nivel de activos, ni tener un
impacto trascendente sobre los resultados de sus operaciones y su posicin
financiera.

Grupo Econmico

Inversiones Centenario S.A.A. se dedica directa e indirectamente, a travs de
sus subsidiarias y de las alianzas estratgicas antes descritas, a la actividad
inmobiliaria en Lima y provincias. Entre sus actividades estn: i) El desarrollo y
la administracin de edificios de oficinas, centros comerciales y otras
propiedades de alquiler; ii) El desarrollo y la comercializacin de inmuebles para
la venta de viviendas; y, iii) La habilitacin urbana, la comercializacin y el
financiamiento de terrenos en zonas de expansin urbana.
Inversiones Centenario S.A.A. es la principal empresa del grupo econmico
Centenario, conformado tambin, al 31 de diciembre de 2013, por las siguientes
subsidiarias:





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GRUPO Nro. 06

Centro Empresarial El Derby S.A.

Realiza inversiones en bienes muebles e inmuebles, as como actividades
relacionadas. Inversiones Centenario S.A.A. tiene una participacin directa de
51%. N de acciones (valor nominal S/. 1.00): 16146,451.

Paz Centenario S.A.

Su objetivo es la promocin, gestin y desarrollo de edificios de departamentos
para vivienda. Inversiones Centenario S.A.A. tiene una participacin directa de
50%. N de acciones (valor nominal S/. 1.00): 93851,778.
Paz Centenario Global S.A.

Su actividad principal es el desarrollo de viviendas en extensin (casas) con
destino habitacional, tales como condominios, clubes de viviendas, complejos
habitacionales y cualquier otro similar, as como de ciudades satlites que
agrupan viviendas en extensin e infraestructura urbana complementaria.
Inversiones Centenario S.A.A. tiene una participacin indirecta de 33.33% a
travs de su subsidiaria Paz Centenario S.A. N de acciones (valor nominal S/.
1.00): 59209,656.

Promocin Inmobiliaria del Sur S.A. (Prinsur)

Su objeto es la compra, venta, permuta, usufructo, arrendamiento,
subarrendamiento o cualquier otro acto jurdico referido a toda clase de
inmuebles. Puede desarrollar dichas actividades respecto de sus propios
proyectos de construccin o actuando como corredora. Inversiones Centenario
S.A.A. tiene una participacin directa del 77.5%. N de acciones (valor nominal
S/. 1.00): 12272,779.

Inversiones Nueva Metrpoli S.A.

Tiene como objeto social la administracin de inmuebles propios o de terceros y
el ofrecimiento de servicios de corretaje, gerencia, contables, tributarios, de
cmputo, asistencia tcnica, administrativa, financiera y legal. Actualmente
administra los edificios de oficinas del Centro Empresarial Real, Centro Camino
Real y Centro de Negocios Cronos. Inversiones Centenario S.A.A. tiene una
participacin directa del 99.99%. N de acciones (valor nominal S/. 1.00):
122,157.

Multi-mercados Zonales S.A.

Tiene como objeto social el arrendamiento de locales destinados a un centro de
abastos modelo, el mismo que ser operado por comerciantes mayoristas y
minoristas en Lima y el Callao o en general en cualquier lugar del pas. Puede
tambin dedicarse al desarrollo de centros comerciales, desde su edificacin


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GRUPO Nro. 06
hasta su puesta en marcha o gestin integral, lo que comprender la
administracin directa o indirecta, la asesora y la operacin de locales
comerciales. Inversiones Centenario S.A.A. tiene una participacin directa del
99.999% e indirecta del 0.001%. N de acciones (valor nominal S/. 1.00):
207830,400.

MZ Inmobiliaria & Desarrolladora S.A.

Tiene como propsito exclusivo el dedicarse a la construccin, desarrollo y
operacin de centros comerciales en asociacin en participacin con el Fondo
en Inversin en Bienes Races Larran Vial Colliers. Inversiones Centenario
S.A.A. tiene una participacin directa del 4.97% e indirecta del 95.03%. N de
acciones (valor nominal S/. 1.00): 68789,439.

Interamrica de Comercio S.A.

Puede dedicarse al desarrollo de centros comerciales, desde su edificacin
hasta su puesta en marcha, o a la gestin integral de los mismos y a la
operacin de locales comerciales. Inversiones Centenario S.A.A. tiene una
participacin directa del 99.999996% e indirecta de 0.000004%. N de acciones
(valor nominal S/. 1.00): 27803,094.

Cosmosan Anstalt

Su objeto es realizar inversiones y administrar toda clase de bienes, poseer
acciones o toda clase de derechos, al efectuar negocios afines. Sociedad
constituida en Liechtenstein. Inversiones Centenario S.A.A. tiene una
participacin directa del 100%.