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Ctedra: Tcnicas de la
Subasta Pblica



Carrera:
Tasador, Martillero Pblico y Corredor



Prof. Liliana Garigliano








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Modulo 1

El expediente









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La Constitucin Nacional

La Constitucin Nacional
Es un conjunto de normas que conforman la Ley Fundamental de la Nacin. Establece la forma de gobierno y los
derechos y deberes de los habitantes . Las dems leyes no pueden contraponerse al texto constitucional. Se redact en
1853 y se reform varias veces. La ltima fue en 1994.
Establece en el
Art.1: La Nacin Argentina adopta para su gobierno la forma representativa, republicana federal, segn la establece la
presente Constitucin.
Representativa: El pueblo es el soberano y delega en los ciudadanos elegidos mediante el voto sus representantes para
que gobiernen en su nombre. Son representantes del pueblo: presidente de la Nacin, diputados, senadores,
gobernadores, intendentes, concejales. Se relaciona directamente con el art. 22.
Republicana: Implica cumplir principios Ver el Art. 29-:
Origen electivo de los gobernantes
Responsabilidad de los funcionarios por sus actos
Publicidad de los actos de gobierno
Lmite en la duracin del ejercicio del poder poltico
Igualdad de las persona ante la Ley
Divisin de poderes(deben ser independientes y controlarse mutuamente en el ejercicio del poder). El ejecutivo
promulga y reglamenta las leyes; el legislativo sanciona las leyes y el judicial hace respetar las leyes.
Federal: Forma de organizacin poltica que consta de un solo Estado con muchos estados ms pequeos que en
nuestro pas se denominan provincias. Es una combinacin de un principio de unidad con uno de pluralidad; implica la
coexistencia de un gobierno federal-nacional con tantos gobiernos locales como provincias existan Ver Art. 5 y 6_ .





















Poder ejecutivo Poder legislativo Poder judicial

Autoridades Nacionales Presidente de la Nacin:
Dura en su cargo 4 aos
y puede ser reelegido.
Nombra al J efe de
Gabinete y a sus
Ministros. Es el J efe de
Gobierno, hace cumplir
las leyes y propone
nuevas leyes al
Congreso, comanda las
Fuerzas Armadas,
establece planes de
gobierno, etc.
Congreso de la
Nacin: Cmara
de Senadores y
Cmara de
Diputados: se
encargan de
elaborar leyes
sobre distintos
temas: salud,
trabajo, medio
ambiente,
educacin,...
Corte Suprema de J usticia.
Tribunales varios. Los jueces se
encargan de administrar justicia.
Tienen que asegurar que se cumpla
la Constitucin y las leyes, deben
proteger los derechos de los
habitantes, resolver cuando se
producen conflictos entre los
ciudadanos o las autoridades y
controlar el desempeo de los
integrantes de los poderes
Legislativo y Ejecutivo.

Provinciales Gobernador Legislatura
Provincial
Tribunales provinciales

Municipales Intendente Concejo
deliberante
Tribunales de Falta






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Organizacin J udicial

En la provincia de Buenos Aires el Poder J udicial se organiza de la siguiente manera:

















Tribunal
De
Casacin
Penal.
Cmaras de apelacin
Y garantas (penal)
J uzgado
de
transicin
J uzgado
de
garantas
Tribunal
de
Menores
J uzgado de Primera
Instancia en lo Civil
y Comercial
Cmaras de Apelacin
Civil y Comercial
J uzgado
en lo
correccional
Tribunal
en lo
criminal

SCJBA
(Suprema Corte de
J usticia de Buenos
Aires)





Tribunal de
Trabajo
(instancia nica)


Receptora General
de Expedientes






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Para una mayor claridad en la comprensin de la composicin del poder judicial, se transcribe la
ley 5827, en la parte pertinente:


TITULO I

ORGANIZACION DEL PODER JUDICIAL

CAPITULO I

TRIBUNALES, MAGISTRADOS,
FUNCIONARIOS Y AUXILIARES DE LA JUSTICIA

ENUNCIACION


Art. 1 (texto ley 12.074): La Administracin de J usticia en la Provincia ser ejercida por:
1) La Suprema Corte de J usticia
2) El Tribunal de Casacin Penal
3) El Tribunal de Casacin en lo Contencioso Administrativo
4) Las Cmaras de Apelacin en lo Civil y Comercial y de Apelacin y Garantas en lo Penal
5) Los J ueces de Primera instancia en lo Civil y Comercial; en lo Correccional de Garantas; y de Ejecucin en
lo Penal
6) Los Tribunales en lo Criminal
7) Los Tribunales Contencioso Administrativos
8) Los Tribunales de Familia
9) Los Tribunales del Trabajo
10) Los Tribunales de Menores
11) Los J uzgados de Paz
12) El J uzgado Notarial

Art. 2 (texto ley 10.692): El Ministerio Pblico ser desempeado por el Procurador General de la Suprema Corte de
J usticia, por el Subprocurador General de la Suprema Corte de J usticia, por los Fiscales de Cmara, por los Agentes
Fiscales, Asesores de Incapaces, Defensores de Pobres y Ausentes y Defensores de Pobres y Ausentes Adjuntos.

Art. 2 bis (texto ley 11.453): Son funcionarios del Poder J udicial los Consejeros de Familia con desempeo en los
Tribunales correspondientes, quienes debern satisfacer los mismos requisitos y condiciones que los Miembros del
Ministerio Pblico de Primera Instancia y tendrn jerarqua presupuestaria de Secretarios de Cmara.

Art. 3 (texto ley 11.453): Son profesionales auxiliares de la Administracin de J usticia: los Abogados, Procuradores,
Escribanos, Mdicos, Ingenieros, Agrimensores, Contadores, Martilleros Pblicos, Tasadores, Traductores, Intrpretes,
Calgrafos y Peritos en general en las causas en que intervengan en tal carcter como igualmente los profesionales
integrantes del equipo tcnico auxiliar de los Tribunales Colegiados de Instancia nica del Fuero de Familia.



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A continuacin se transcribe el prrafo correspondiente a PROFESIONALES AUXILIARES




TITULO V

PROFESIONALES AUXILIARES DE LA ADMINISTRACION DE JUSTICIA

CAPITULO I

DISPOSICIONES GENERALES


Art. 96 (texto ley 5.827): La actividad judicial de los profesionales auxiliares de la justicia enumerados en el art. 3 de
la presente ley se regirn por las disposiciones de las respectivas leyes reglamentarias.





CAPITULO II

MARTILLEROS PUBLICOS - REQUISITOS


Art. 97 (texto ley 5.827): Los martilleros inscriptos en la matrcula estn habilitados para ejercer su profesin en todos
los Tribunales de la Provincia.

Art. 98 (texto ley 5.827): Para participar en los nombramientos de oficio en las causas judiciales, el martillero deber
inscribirse en la lista respectiva.

Art. 99 (texto ley 5.827): Para solicitar la inscripcin en la matrcula de martillero, se debern llenar los requisitos
establecidos en el Cdigo de Comercio.





(*) Rige la Ley 10.973







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CAPITULO III

TASADORES - TRADUCTORES - INTERPRETES

CALIGRAFOS Y PERITOS EN GENERAL


Art. 100 (texto ley 5.827): Las funciones de tasadores, traductores, intrpretes, calgrafos y peritos en general y dems
auxiliares de la justicia, sern ejercitadas por personas que posean ttulo habilitante. En caso de no existir peritos
matriculados, podrn ser designadas personas idneas en la materia.

Partes del Expediente Judicial

Dado el origen y las caractersticas de nuestro sistema judicial, los procedimientos son escritos, por ende, todas las
manifestaciones y peticiones de los intervinientes en el juicio se realizan en forma escrita. Dichos escritos sern
presentados ante el juez o el Tribunal a cargo de la tramitacin del pleito. De la misma forma, el juez o Tribunal,
responde por escrito en lo que se denomina Resoluciones Judiciales.
El expediente judicial es el legajo conformado por la agregacin cronolgica de los escritos, documentacin, actas,
informes y dems diligencias producidas por las partes o los peritos, con mas las resoluciones judiciales.
Dentro de la realizacin de los juicios contradictorios se encuentra la etapa de Apertura a prueba. Esta es la fase en la
cual las partes aportan las pruebas que consideren necesarias para la ejecucin del proceso, en un cuaderno para la parte
actora y otro para la parte de mandado.

Cartula

Es la hoja (generalmente se usa una cartulina) inicial del expediente y tiene como objeto individualizarlo.

Contiene

Nmero del expediente, juzgado y secretaria
Apellidos y nombres del demandante (parte actora)
Apellidos y nombres del demandado (parte demandada)
Motivo de la demanda o sea el objeto o naturaleza del juicio (ejecutivo, hipotecario, cobro de alquileres, daos
y perjuicios, etc.)
Nombre del juez
Nombre del secretario

Las partes pueden ser mas de una persona fsica o jurdica, en este caso se coloca la palabra y otro/s

Foliatura y Compaginacin

Con el objeto de mantener el orden dentro del expediente todos los escritos, documentos, actas y otras diligencias que
se agregan son anexados en forma cronolgica. Con el fin de asegurar ese orden se folia cada uno de estos, es decir se
enumeran. En los cuerpos principales se realiza en el extremo superior derecho, en el caso de los cuadernos de prueba
la foliatura se encuentra en el extremo inferior izquierdo.
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Cuando la cantidad de fojas llega a 200 se forma el primer cuerpo. Cuando el segundo cuerpo alcanza las 200 hojas
se abre el tercero.
Todos los cuerpos deben estar debidamente cocidos para evitar la prdida de cualquier elemento.
Por motivos de seguridad la documentacin original de importancia que se adjunta debe ser reservada en un lugar
seguro dentro del J uzgado, es por ello que todos los documentos agregados son acompaados por una copia o fotocopia
autenticada.

Consulta del expediente

En principio todos los juicios son pblicos, es decir, que cualquier persona puede consultar el expediente. Sin embargo
este derecho se encuentra reglamentado por la J usticia y los expedientes solo podrn ser revisados y consultados por :
Las partes, sus abogados, los apoderados, representantes legales y los peritos designados en el juicio, y toda otra
persona debidamente autorizada por las partes o sus representantes. As mismo los Procuradores, abogados o
escribanos que no intervengan en el juicio. Para la consulta, el interesado se presenta en la mesa del juzgado y / o
tribunal y lo pide por la caratulo o por nmero de expediente en las dependencias en que los expedientes se encuentran
informatizados.
En los casos en que por el estado procesal se debe extremar el cuidado del expediente se reservan las actuaciones en
secretara por lo que pasan a ser expedientes reservados y solo podrn ser consultados por las personas
especficamente autorizadas.

Prstamo y devolucin del expediente

A travs del expediente se ventilan todas las peticiones y manifestaciones que se formulan en el litigio y quedan
asentados todos los actos procesales por lo cual es necesario que se encuentre en letra para ser consultado. Cuando se
est tramitando dentro del juzgado, para dar respuesta a algn escrito, es expediente no est en letra .
Para que un profesional o perito pueda retirarlo en prstamo el artculo 127 tanto del Cdigo Procesal Civil y
Comercial de la Prov. De Buenos Aires como el de Nacin establece:
art.127 Prstamo. Los expedientes nicamente podrn ser retirados de la secretara, bajo la responsabilidad de los
abogados, apoderados, peritos o escribanos, en los casos siguientes:
1) Para alegar de bien probado
2) Para practicar liquidaciones y pericias; particin de bienes sucesorios; operaciones de contabilidad; verificacin
y graduacin de crdito; mensura y deslinde; divisin de bienes comunes; cotejos de documentos y redaccin de
escrituras pblicas.
3) Cuando el juez lo dispusiere por resolucin fundada.
En los casos previstos en los dos ltimos incisos, el juez fijar el plazo dentro del cual debern ser devueltos.

El prstamo debe ser requerido por escrito al juez o tribunal, explicando el motivo por el cual se requiere. Una vez
acordado el prstamo, puede ser retirado previa firma del libro de prstamo donde consta los datos de quien lo retira,
los del expediente y el plazo. Al devolver el expediente hay que solicitar que se asiente la devolucin del expediente.
Al respecto, dice el :
Art.128 Devolucin. Si vencido el plazo no se devolviese el expediente, quien lo retiro ser pasible de una multa de
trescientos pesos ($300) , por cada da de retardo, salvo que manifestase haberlo perdido, en cuyo caso se aplicar lo
dispuesto en el artculo 130, si correspondiere.
El secretario deber intimar su inmediata devolucin a quien lo retenga y si sta no se efectuara, el juez mandar
secuestrar el expediente con el auxilio de la fuerza pblica, sin perjuicio de remitir los antecedentes a la justicia penal.
El C.P.C.C.N. , art.128: Similar

El cargo:
Es una constancia manual o mecnica, en el que consta la fecha y hora en que un escrito es presentado ante el J uez o
Tribunal. Tambin consta si es firmado por un profesional y si cuenta con copias cuntas lo acompaan.
Es un aspecto fundamental porque existen los plazos judiciales para cumplir y el cargo justifica su presentacin.
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ESCRITOS J UDICIALES.
El escrito judicial es el medio para participar en el juicio peticionando o respondiendo. Es un instrumento privado que
adquiere fecha cierta cuando se le coloca el cargo y ste es firmado por el secretario .En la prctica el escrito es
recepcionado por el empleado de la Mesa de Entradas del J uzgado o Tribunal.
En cuanto a la forma, el escrito debe responder a lo establecido por el
Art. 118.Redaccin. Para la redaccin de los escritos regirn las siguientes normas:
1) Confeccionarse con tinta negra o azul negra, manuscritos o a mquina, en caracteres legibles y sin claros.
2) Encabezarse con la expresin de su objeto, el nombre en cada escrito, el nombre de sus representados o,
cuanciacin precisa de la cartula del expediente. Las personas que acten por terceros debern expresar, adems, en
cada escrito, el nombre de sus representantes o, cuando fueren varios, remitirse a los instrumentos que acrediten la
personera.
3) Estar firmados por los interesados.
En el C.P.C.C.N., art. 118: similar.

ACUERDO N 2514

Observaciones: Modificado por Res. n 477/96, Ac. 2936 y Res.905/01 que incorpora al texto original en el ap.I art. 1
el n de CUIT y agrega a la presente el art. 3 ter.

La Plata, 22 de diciembre de 1992. VISTO: El proyecto presentado por el titular de la Secretara Civil y Comercial de
este Tribunal, y CONSIDERANDO: Que como en el mismo se expresa resulta necesario reiterar las exigencias
contenidas en el art. 118 del Cdigo Procesal Civil y Comercial con relacin a los escritos judiciales, actualizar
diversas y dispersas reglamentaciones dictadas respecto a la forma que deben observar tanto stos, incluyendo a los
dictmenes periciales, como las distintas resoluciones judiciales, y atender a la preservacin de los expedientes
judiciales, facilitando su compulsa. Que en este sentido puede advertirse la reiterada falta de cumplimiento al deber de
consignar en cada escrito el nombre y rol procesal de la persona representada y la indicacin del domicilio constituido,
pretendiendo sustituirlos con frases tan intiles como "... por la representacin acreditada y manteniendo el domicilio
constituido... ". Esta prctica viciosa entorpece la adecuada administracin de justicia, al obligar a magistrados y
funcionarios a tediosas revisaciones de las causas con el solo objeto de determinar a las personas representadas y la
localizacin de los domicilios, provocando prdidas de tiempo til y desmedro de la celeridad, adems de contribuir a
la formacin de incidentes de nulidad. Inconvenientes que se acentan en las instancias de apelacin, ordinaria y
extraordinaria, en atencin al volumen y estado de avance de las causas que llegan a su conocimiento.
Que tambin es necesario adecuar las reglamentaciones vigentes al creciente uso de computadores personales para la
confeccin de escritos y resoluciones judiciales, habindose observado reiteradamente que han sido realizados sin
mantener el espacio doble y, en algunas ocasiones, anulando el reverso de los mismos (dejndolos en blanco); hechos
que dificultan su lectura o producen un innecesario aumento en el volumen de los expedientes. Que con relacin a
stos, y no obstante los satisfactorios resultados derivados del cumplimiento del Acuerdo N 1720, resulta conveniente
reglar aspectos vinculados a la incorporacin y desglose de documentos de los expedientes, su foliatura y la forma en
que deben ser mantenidos, teniendo en cuenta la experiencia realizada con el uso de carpetas con broches pasantes.
POR ELLO, la Suprema Corte de J usticia, en uso de las facultades reglamentarias que le confieren los arts. 152 de la
Constitucin Provincial y 852 del Cdigo Procesal Civil y Comercial, y con asistencia de la Procuracin General,

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ACUERDA:
I. Escritos Judiciales:
1. (Texto actualizado segn Res. 905/01) "Cuando los profesionales acten en representacin de terceros o
por derecho propio, al comienzo de cada escrito deben consignar, con claridad, sus nombres y apellidos,
n de CUIT, tomo y folio de inscripcin en la matrcula, cartula completa del juicio, mencin de la
parte a quien representan o por quien peticionan e indicacin expresa del domicilio constituido. Tambin
debern consignar los datos vinculados al cumplimiento de sus obligaciones previsionales e
impositivas".
2. Cuando acten como patrocinantes deben consignar al pie de su firma o contiguo a ella, adems de los
datos anteriores, la aclaracin de la misma y el tomo y folio de su inscripcin en la matrcula respectiva.
3. La mencin precisa de las personas representadas y el domicilio constituido debe ser consignada en cada
escrito que se presente y nicamente podr ser sustituida con la referencia expresa de la foja de la causa
en la que constan tales circunstancias.
3 bis. (texto segn Res. n 477/96) La presentacin de escritos, oficios, cdulas y otros documentos
vinculados a expedientes en trmite por ante los rganos jurisdiccionales en tanto se ajusten a los requisitos
establecidos precedentemente, debern ser receptados por las mesas de entradas al momento de su
presentacin sin otro condicionamiento.
3 ter. (texto incorporado por Res. 905/01): A los efectos previstos en el Acuerdo 2972, quienes representen
o patrocinen a la parte demandada, debern acompaar en la primera presentacin ante el J uzgado/Tribunal,
por duplicado el formulario de ingreso de datos -cuyo modelo adjunto forma parte de la presente- y la
documentacin requerida en el artculo 12.5 del Acuerdo 2972.
En presentaciones posteriores dicho requisito solo deber ser cumplimentado cuando se presenten
modificaciones en los datos relacionados con la identidad de los representantes o patrocinados.
El J uzgado/Tribunal agregar al expediente la copia del formulario y remitir dentro de las 24 horas a la
Receptora de Expedientes el original, a efectos de la toma de conocimiento y actualizacin de los registros
en el Sistema INFOREC"
4. Requerir a los seores magistrados y funcionarios exijan el estricto cumplimiento de lo dispuesto en los
artculos precedentes y en el art. 118 del Cdigo Procesal Civil y Comercial.
A tal efecto, deber instrurse al personal de las respectivas mesas de entradas para que verifiquen, ante cada
presentacin, la efectiva satisfaccin de dichos requisitos y, en su caso, solicitar a quien presente el escrito
que complete los datos faltantes. El cumplimiento de estas directivas no deber afectar innecesariamente los
intereses de los litigantes.
5. Deber utilizarse para la confeccin de los escritos papel obra primera alisado (Norma IRAM 3100) de
70 gramos, como mnimo. Las medidas sugeridas, con el objeto de lograr uniformidad en los
expedientes, sern de 29,7 cms. de largo por 21 cms. de ancho (Norma IRAM 3100, Formato Final
"A4"). Deber observarse un espaciado doble con un mximo de 30 lneas por carilla y utilizarse tanto el
anverso como el reverso de cada hoja. Deber dejarse, como mnimo, un margen izquierdo de 5 cms., un
margen derecho de 1,5 cm. (los que se invertirn en el reverso), un margen superior de 5 cms., y un
margen inferior de 2 cms.
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Podr escribirse en una densidad de 10 a 12 caracteres por pulgada (2,54 cms.) y stos no podrn tener un
cuerpo o tamao inferior a 12 puntos por pulgada.
Podrn utilizarse hojas de arrastre continuo en tanto satisfagan las especificaciones anteriores, eliminndose
las tiras laterales perforadas.
6. Las reglas del artculo anterior rigen para los originales o de los escritos que deban agregarse al
expediente. Las copias para traslado, en tanto mantengan idntico contenido al del original, pueden
confeccionarse a simple faz.
7. En el caso de utilizarse computadoras personales deber tenerse en cuenta que todos los procesadores de
texto, as como los distintos sistemas operativos (en sus diversas versiones), disponibles en el mercado
local, permiten la impresin de todos los caracteres de la lengua espaola (vocales acentuadas, diresis y
ees).
8. El cargo puesto a los escritos judiciales (arts. 120 y 124, Cdigo Procesal Civil y Comercial) deber
indicar el nmero de copias que se acompaen. Dichas copias permanecern en la respectiva secretara
por un plazo mnimo de dos meses. Queda bajo la responsabilidad del titular del organismo la eleccin
del sistema que permita el resguardo y conservacin de los mismos en el plazo establecido
precedentemente.
Las copias no debern ser agregadas al expediente, salvo disposicin expresa en contrario.

II. Resoluciones judiciales

9. A excepcin de las providencias de mero trmite, todas las sentencias definitivas e interlocutorias, incluyendo las
regulaciones de honorarios, debern ser confeccionadas a mquina, sea sta manual, elctrica o electrnica
(impresoras de P.C.).
10. Debern realizarse en el papel membrete que es suministrado, a doble espacio, sin dejar lneas en blanco y con
un mximo de 30 lneas por carilla. Deber dejarse, como mnimo, un margen izquierdo de 5 cms., un margen
derecho de 1,5 cm. (los que se invertirn en el reverso), un margen superior de 5 cms., y un margen inferior de 2
cms.
Podr escribirse en una densidad de 10 a 12 caracteres por pulgada (2,54 cms.) y stos no podrn tener un cuerpo o
tamao inferior a 12 puntos por pulgada.
11. Todas las firmas de los magistrados o funcionarios debern ser aclaradas con sello de goma, a mquina o con
letra de imprenta.
12. Debern ser registradas todas las sentencias definitivas y autos interlocutorios con fuerza de tales o que decidan
artculo, entendindose comprendida en esta disposicin las declaratorias de herederos y toda resolucin que
termine procesos de jurisdiccin voluntaria.
El segundo ejemplar de las resoluciones y sentencias que deban ser registradas podr ser una copia carbnica, una
fotocopia o un segundo original, que firmarn tambin los jueces y secretarios intervinientes.
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13. El ejemplar que no sea incorporado a la causa ser registrado cronolgicamente, conforme al nmero de
orden que le corresponda de manera ascendente y observndose una numeracin anual, con inicio en el primer da
hbil -o desde el comienzo de sus actividades si se trata de un nuevo tribunal y fin en el ltimo da hbil.
Inmediatamente despus de incorporado el registro final se labrar un acta dando cuenta de tal circunstancia.
14. Cuando se dicte sentencia final en procesos de conocimiento o de ejecucin en los supuestos de los arts. 41 y 60
del Cdigo Procesal Civil y Comercial, deber dejarse expresa constancia en su texto del domicilio en que se
practic la intimacin al ejecutado o el traslado de la demanda y la notificacin de la declaracin de rebelda al
accionado.
15. Las cmaras de apelacin podrn, en tanto acuerdo y sentencia formen parte de un mismo acto, obviar la firma
por separado en cada uno de ellos, bastando la rbrica al final del fallo, tal como lo viene realizando esta Suprema
Corte con sus sentencias definitivas.
16. Todos los tribunales, incluso esta Suprema Corte, debern llevar un registro para sus sentencias definitivas, otro
para las sentencias interlocutorias y otro para la regulacin de honorarios, an cuando se trate de regulaciones
incluidas en los actos anteriores. Cada libro, como mnimo, deber llevar un ndice por actor, causante o procesado.
17. La custodia de los libros de registro quedar a cargo de los respectivos secretarios y sern conservados en la
secretara a la que correspondan.
La obligacin de llevar y conservar estos libros lo es con independencia del registro electrnico que cada
dependencia, en funcin de los medios con que cuente, pueda organizar para su mejor desenvolvimiento.
18. Dentro de los primeros quince das hbiles siguientes a la finalizacin de cada ao, los juzgados de primera
instancia, los de paz letrada, los tribunales de menores y el juzgado notarial elevarn, para su rbrica, a la Cmara
de Apelacin correspondiente, encuadernados y foliados, los libros de registro, con la constancia del ltimo
registro.
19. En el departamento judicial de La Plata, los juzgados impares remitirn los libros a la Cmara Primera de
Apelacin y los pares a la Cmara Segunda de Apelacin, los juzgados de paz y el juzgado notarial los remitirn a
la cmara de apelacin en turno. La Cmara Tercera de Apelacin rubricar los libros de los juzgados del fuero
penal y de menores.
En los dems departamentos, las cmaras de apelacin en lo civil y comercial rubricarn los libros de los juzgados
en lo civil y comercial y de paz, las cmaras de apelacin en lo penal rubricarn los libros de los juzgados de ese
fuero y los de los tribunales de menores de su jurisdiccin.
Si en el departamento judicial existiere una sola cmara de apelacin, sta ser la encargada de rubricar todos los
libros, an cuando se tratase de juzgados de distintos fueros.
20. El presidente de la cmara de apelacin rubricar las pginas y ser de su cargo controlar, de la manera que
estime oportuna, la regularidad observada en los libros de registro. Tambin rubricar los libros correspondientes a
la cmara que preside.
En los tribunales del trabajo, la rbrica de sus libros estar a cargo de su presidente.
En la Suprema Corte, la rbrica ser realizada por el presidente del cuerpo.
La firma podr ser sustituida por un sello facsmil de la misma.
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III. Presentacin de pericias

21. Tratndose de dictmenes presentados por los peritos de lista resultan aplicables, en lo pertinente, las reglas
sealadas para los escritos judiciales.
22. Tratndose de dictmenes presentados por los peritos oficiales resultan aplicables, en lo pertinente, las reglas
sealadas para las resoluciones judiciales. Y, en su caso, el art. 6 del presente.
IV. Expedientes Judiciales

23. En todos los juzgados y tribunales los expedientes sern compaginados en cuerpos que no excedan de
doscientas fojas, salvo los casos en que tal lmite obligara a dividir escritos y documentos que constituyan una sola
pieza. En todos los casos se dejar constancia de la formacin de un nuevo cuerpo.
24. Se llevarn bien cosidos, con exclusin de broches metlicos. La costura ser nica, no podr agregarse ninguna
pieza al expediente sin eliminarse la costura anterior.
25.Determinar que los magistrados y funcionarios de los distintos organismos judiciales podrn optar por el uso del
sistema de carpetas plsticas y broches pasantes para la compaginacin de expedientes hasta la finalizacin de su
trmite (conf. Art. 42 Ac. 2212), debiendo -en su caso- canalizar las solicitudes de los materiales necesarios a travs
de la Delegacin de Administracin Departamental, dependencia sta -que de existir las partidas presupuestarias
pertinentes- dispondr su provisin."(texto segn modificacin establecida por Acuerdo 2936).
26. Los profesionales podrn al iniciar las causas acompaar carpetas con broches pasantes, las que debern
adecuarse estrictamente a las especificaciones tcnicas obrantes en la Subsecretara de Administracin y sus
delegaciones departamentales.
Ser facultad exclusiva del titular del juzgado aceptar el uso de la carpeta. En caso de negativa la misma le ser
devuelta al profesional bajo constancia.
27. En caso de disponerse el archivo o paralizacin de causas que posean ese tipo de carpetas, deber procederse a
retirar la misma y su reemplazo por la costura con el objeto de aprovechar tales carpetas para nuevas causas.
28. Todas las autorizaciones concedidas hasta la fecha para el uso de carpetas plsticas se ajustarn a las reglas del
presente Acuerdo.
Queda prohibida expresamente la adopcin de cualquier otra forma alternativa que no cuente con la previa
autorizacin de la Suprema Corte.
29. Todos los expedientes estarn provistos de una cartulas y contracartula para resguardar a la ltima actuacin
agregada. En la cartula se indicar el nombre de las partes y el objeto del juicio -conforme stos resultan de la
boleta de la receptora de expedientes, si fuere el caso-, el juzgado o tribunal donde tramiten, la secretara actuaria y
el ao de iniciacin. Cuando los litigantes fuesen ms de uno por parte, la cartula podr limitarse al nombre del
primero de ellos, con el agregado "y otro" o "y otros".
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30. Ser responsabilidad del empleado administrativo de mayor jerarqua de la secretara o tribunal controlar la
correcta foliatura de las causas y verificar que cada escrito o resolucin que se incorpore a las mismas sea
debidamente foliado.
31. Todo cambio o modificacin de la foliatura original del expediente deber ser dispuesta expresamente por el
titular del juzgado o tribunal. Deber dejarse constancia en la primera foja afectada por ese cambio de la que le
corresponde a dicha decisin.
32. Toda la documentacin adjuntada con el escrito de demanda, su contestacin, reconvencin y, en general, con
cualquier escrito, deber ser foliada an cuando en el despacho inmediato sea dispuesto su desglose.
33. Los cuadernos de prueba llevarn una cartula de distinto color a la del principal. Llevarn foliatura
independiente ubicada al pie de cada foja. Cuando deban ser incorporados al principal se agregar primero el
cuaderno de la parte actora y luego el de la demandada, y sern foliados segn la que lleve el principal en forma
correlativa.
34. Los documentos debern agregarse en forma que permita ntegramente su lectura y, cuando no tuvieren margen
izquierdo, lo sern sobre una hoja separada que se unir a los autos.
35. Se deber dejar debida constancia de cualquier desglose que se practique en el expediente, la que ser suscripta
por el secretario o el empleado administrativo de mayor jerarqua de la secretara o tribunal. La constancia deber
ser realizada en el lugar del desglose, indicndose la foja en que el mismo fue ordenado.
36. Cuando se reincorporen piezas que fueron desglosadas se deber hacerlo en el lugar en que originariamente
estaban agregadas.
37. Requirase de los seores jueces el cumplimiento escrito de las reglas precedentes. Las cmaras de apelacin y
la Suprema Corte podrn devolver a los juzgados y tribunales de procedencia los expedientes que no respeten estas
directivas.

V. Derogaciones
38. Derganse los Acuerdos ns. 915, 918, 966, 975, 1065, 1090, 1161, 1170, 1190, 1200, 1268, 1720, 1795, 2091,
2153; y las Resoluciones del 23-IX-53, 902/58, 339/67, 373/67 y 599/68.
Comunquese y publquese.

Aqu se solicita dar lectura a los Arts. 119 , 120 y 121 de ambos Cdigos









15
Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Prov. De Bs. As


A continuacin se transcriben los artculos relacionados con la funcin del Martillero Judicial.




CAPITULO III
CUMPLIMIENTO DE LA SENTENCIA DE REMATE (artculos 557 al 592)
Artculo 557
ARTICULO 557: Dinero embargado. Pago inmediato. Cuando lo embargado fuese dinero, una vez firme la sentencia o
dada la fianza a que se refiere el artculo 553, el acreedor practicar liquidacin del capital, intereses y costas, de la que
se dar vista al ejecutado. Aprobada la liquidacin, se har pago inmediato al acreedor del importe que de ella resultare.
Artculo 558
ARTICULO 558: Subasta de muebles o semovientes. Si el embargo hubiese recado en bienes muebles o semovientes
se observarn las siguientes reglas:
1) Se ordenar su venta en remate, sin base y al contado, por un martillero pblico que se designar de oficio, salvo que
existiese acuerdo de las partes para proponerlo;
2) En la resolucin que dispone la venta se requerir al deudor para que, dentro del plazo de 5 das, manifieste si los
bienes estn prendados o embargados. En el primer caso, aqul deber indicar el nombre y domicilio de los acreedores
y el monto del crdito; en el segundo, el juzgado, secretara y cartula del expediente;
3) Se podr ordenar el secuestro de las cosas para ser entregadas al martillero a los efectos de su exhibicin y venta;
4) Se requerir informe sobre las condiciones de dominio y gravmenes a los registros pertinentes, cuando se tratase de
muebles registrables;
5) Se comunicar a los jueces embargantes la providencia que decrete la venta, y a los acreedores prendarios para que
formulen observaciones dentro de los tres das de recibida la notificacin.
Artculo 559
ARTICULO 559: Edictos. El remate se anunciar por edictos que se publicarn por 2 das en el Boletn J udicial, y en
otro diario, en la forma indicada en los artculos 145, 146 y 147.
En los edictos se individualizarn las cosas a subastar, se indicar, en su caso, la cantidad, el estado y el lugar donde
podrn ser revisadas por los interesados; la obligacin de depositar la sea y comisin de costumbre en el acto del
remate; el lugar, da, mes, ao y hora de la subasta; el juzgado y secretara donde tramita el proceso; el nmero del
expediente, y el nombre de las partes si stas no se opusieren.

16
Artculo 560
ARTICULO 560: Propaganda. En materia de propaganda adicional regir lo dispuesto en el artculo 575, en lo
pertinente.
Artculo 561
ARTICULO 561: Inclusin indebida de otros bienes, No se podr mencionar en la propaganda, ni subastar en el mismo
remate, bajo pena de perder el martillero su comisin, bienes distintos de aqullos cuya venta fue ordenada en el
expediente.
Artculo 562
ARTICULO 562: Posturas bajo sobre. En las subastas de muebles que se realicen por intermedio de instituciones
oficiales que admitan posturas en sobre cerrado ser aplicable esta modalidad, en los trminos que establezcan las
respectivas reglamentaciones.
Artculo 563
ARTICULO 563: Entrega de los bienes. Realizado el remate, y previo pago total del precio, el martillero entregar al
comprador los bienes adquiridos, siempre que no se hubiere dispuesto lo contrario en la resolucin que lo hubiere
ordenado.
El martillero deber depositar el importe en el Banco de la Provincia de Buenos Aires a la orden del juez y cuenta de
autos, dentro de los tres das siguientes al de la subasta.
Artculo 564
ARTICULO 564: Adjudicacin de ttulos o acciones. Si se hubiesen embargado ttulos o acciones que se coticen
oficialmente en los mercados de valores o bolsas de comercio, el acreedor podr pedir que se le den en pago al precio
que tuviesen a la fecha de la resolucin.
Artculo 565
ARTICULO 565: Subasta de inmuebles. Martillero. Para la subasta de inmuebles el martillero se designar en la forma
prevista en el artculo 558, inciso 1, y no podr ser recusado. Sin embargo, cuando circunstancias graves lo
aconsejaren, el juez, dentro del quinto da de hecho el nombramiento, podr dejarlo sin efecto.
Artculo 566
ARTICULO 566: Base para la subasta. Cuando se subastaren bienes inmuebles, se fijar como base las dos terceras
partes de la valuacin fiscal.
A falta de valuacin, el juez designar de oficio perito ingeniero o arquitecto para que tasen los bienes. La base para la
venta equivaldr a las dos terceras partes de dicha tasacin.
Para la aceptacin del cargo, plazo en que debe expedirse, y en su caso, remocin, se aplicarn las normas de los
artculos 467 y 468.

17
Artculo 567
ARTICULO 567: Trmite de la tasacin. De la tasacin se dar vista a las partes, quienes dentro de 5 das comunes
manifestarn su conformidad o disconformidad, debiendo fundar su oposicin. El juez resolver, fijando el monto de la
base.
Artculo 568
ARTICULO 568: Recaudos. Antes de ordenar la subasta el juez requerir informes:
1) Sobre impuestos, tasas y contribuciones;
2) Sobre deudas por expensas comunes, si se tratare de un bien sujeto al rgimen de la propiedad horizontal;
3) Sobre las condiciones de dominio, embargos e inhibiciones.
Artculo 569
ARTICULO 569: Acreedores hipotecarios. Decretada la subasta se comunicar a los jueces embargantes y se citar a
los acreedores hipotecarios para que dentro de tercer da presenten sus ttulos.
Aquellos, dentro del mismo plazo, podrn solicitar el aumento de la base hasta cubrir el importe de sus crditos.
Artculo 570
ARTICULO 570: Exhibicin de ttulos. Dentro de los 3 das de ordenado el remate, el ejecutado deber presentar el
ttulo de propiedad del inmueble, bajo apercibimiento de obtenerse testimonio a su costa.
Artculo 571
ARTICULO 571: Preferencia para el remate. Si el bien estuviere embargado en diversos procesos seguidos contra el
ejecutado, la subasta se realizar en el que estuviere ms adelantado en su trmite, con prescindencia de la naturaleza o
garantas que tuvieren los crditos.
Artculo 572
ARTICULO 572: Subasta progresiva. Si se hubiere dispuesto la venta de varios inmuebles, el juez podr ordenar la
subasta en distintas fechas. En este caso, se suspender el o los remates cuando el precio obtenido alcanzare a cubrir el
crdito, intereses y costas reclamados.
Artculo 573
ARTICULO 573: Sobreseimiento del juicio. Realizada la subasta y antes de pagado el saldo del precio, el ejecutado
slo podr liberar los bienes depositando el importe del capital, intereses y costas y una suma, a favor del comprador,
equivalente a una vez y media del monto de la sea.
Artculo 574
ARTICULO 574: Edictos. El remate se anunciar por edictos que se publicarn durante 3 das en el Boletn J udicial y
en otro diario, de acuerdo con lo dispuesto por el artculo 146.
18
Podr, asimismo, anunciarse en diarios del lugar donde est situado el inmueble. Si se tratare de un bien de escaso
valor, slo se publicarn edictos en el Boletn J udicial por un da.
Artculo 575
ARTICULO 575: Contenido de los edictos. En los edictos se individualizar el inmueble, indicndose la base,
condiciones de venta, estado de ocupacin, lugar, da, mes, ao y hora de la subasta, horario de visita, juzgado y
secretara donde tramita el proceso, nmero del expediente y nombre de las partes. Asimismo, se har constar la
comisin y la sea, que sern las de costumbre.
Si se tratare de un bien sujeto al rgimen de propiedad horizontal, en las publicaciones y en el acto del remate, deber
indicarse el monto de las expensas comunes correspondientes al ltimo mes, y la deuda por este concepto, si fuere
posible.
La propaganda adicional ser a cargo del ejecutante, salvo que el ejecutado hubiese prestado conformidad, o que su
costo no excediere del 2% de la base.
Artculo 576
ARTICULO 576: Lugar del remate. El remate deber realizarse en el lugar donde tramita la ejecucin, o en el de
ubicacin del bien segn lo resolviere el juez de acuerdo con las circunstancias del caso.
Artculo 577
ARTICULO 577: Remate fracasado. Si fracasare el primer remate por falta de postores, se dispondr otro con la base
reducida en un 25%. Si tampoco existieren postores, se ordenar la venta sin limitacin de precio.
Artculo 578
ARTICULO 578: Comisin del martillero. Si el remate se suspendiere, fracasare, o se anulare sin culpa del martillero,
el monto de la comisin ser fijado por el juez, de acuerdo con la importancia del trabajo realizado.
Si el remate se anulare por culpa del martillero, ste deber reintegrar el importe de la comisin que percibi, dentro de
los 3 das de notificado de la resolucin que decreta la nulidad.
Artculo 579
ARTICULO 579: Rendicin de cuentas. Los martilleros debern rendir cuentas de remate dentro de los 3 das de
realizado. Si as no lo hicieren, sin justa causa, se les impondr una multa que no podr exceder de la mitad de la
comisin.
Artculo 580
ARTICULO 580: Domicilio del comprador. El comprador, al suscribir el boleto, deber constituir domicilio en el lugar
del asiento del juzgado. Si no lo hiciere, se aplicar la norma del artculo 41, en lo pertinente.
Artculo 581
ARTICULO 581: Pago del precio. Dentro de los 5 das de aprobado el remate, el comprador deber depositar el precio
en el Banco de la Provincia de Buenos Aires, a la orden del juez y cuenta de autos.
19
Podr requerir su indisponibilidad hasta que se le otorgue la escritura correspondiente, o se inscriba el bien a su
nombre cuando se hubiere prescindido de aqulla, salvo que la demora en la realizacin de estos trmites le fuere
imputable. La indisponibilidad no regir respecto de los gastos de escrituracin y pago de impuestos.
Artculo 582
*ARTICULO 582: Compra en comisin. El comprador deber indicar el nombre de su comitente en el momento
mismo de la realizacin del remate, debiendo ser ratificado en escrito firmado por ambos dentro del plazo previsto en el
artculo anterior. En su defecto, se lo tendr por adjudicatario definitivo.
El comitente constituir domicilio en esta presentacin, bajo el apercibimiento que contienen los artculos 580 y 41.
Modificado por: Ley 11.909 Art.1
Artculo 583
ARTICULO 583: Escrituracin. La escritura de protocolizacin de las actuaciones ser extendida por el escribano sin
que sea necesaria la comparecencia del ejecutado.
Artculo 584
ARTICULO 584: Levantamiento de medidas precautorias. Los embargos e inhibiciones se levantarn al solo efecto de
escriturar, con citacin de los jueces que lo decretaron. Una vez escriturado el bien, sin otro trmite, esas medidas se
levantarn definitivamente, si fuere procedente, con la presentacin del testimonio para su inscripcin en el Registro de
la Propiedad. Los embargos quedarn transferidos al importe del precio.
Artculo 585
ARTICULO 585: Postor remiso. Cuando por culpa del postor a quien se hubiesen adjudicado los bienes, la venta no se
formalizare, se ordenar un nuevo remate, en los trminos del artculo 577. Dicho postor ser responsable de la
disminucin del precio que se obtuviere en la segunda subasta, de los intereses acrecidos y de las costas causadas con
ese motivo.
El cobro del importe que resultare tramitar, previa liquidacin, por el procedimiento de ejecucin de sentencia,
quedando embargadas a ese efecto las sumas que hubiere entregado.
Artculo 586
ARTICULO 586: Perfeccionamiento de la venta. Despus de aprobado el remate, la venta judicial slo quedar
perfeccionada una vez pagado el precio o la parte que correspondiere si se hubieren otorgado facilidades, y luego de
realizada la tradicin del bien a favor del comprador.
Artculo 587
ARTICULO 587: Nulidad de la subasta. La nulidad de la subasta podr plantearse hasta 5 das despus de realizada.
Del pedido se conferir traslado por igual plazo a las partes, al martillero y al adjudicatario.
Artculo 588
ARTICULO 588: Desocupacin de inmuebles. No proceder el desalojo de los ocupantes del inmueble subastado hasta
tanto no se hubiere pagado el saldo del precio y hecho la tradicin.
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Las cuestiones que se suscitaren con motivo de la desocupacin del inmueble se sustanciarn por el trmite de los
incidentes.
Artculo 589
ARTICULO 589: Liquidacin, pago y fianza. Cuando el ejecutante no presentare la liquidacin del capital, intereses y
costas dentro de los cinco das contados desde que se pag el precio, o desde la aprobacin del remate, en su caso,
podr hacerlo el ejecutado. El juez resolver, previo traslado a la otra parte.
Aprobada la liquidacin, se dispondr el pago al acreedor.
Si el ejecutado lo pidiere, el ejecutante deber prestar fianza para percibir el capital y sus intereses. Dicha fianza
quedar cancelada, sin que se requiera declaracin expresa, si el deudor no promoviere el proceso ordinario dentro del
plazo de treinta das contado desde que aqulla se constituy.
Artculo 590
ARTICULO 590: Preferencias. Mientras el ejecutante no est totalmente desinteresado, las sumas depositadas no
podrn aplicarse a otro destino, salvo que se tratare de las costas de la ejecucin, o del pago de otro acreedor preferente
o privilegiado.
Los gastos causados por el deudor para su defensa no tendrn en ningn caso, prelacin. El defensor de ausentes no
podr cobrar honorarios al ejecutado por su intervencin.
Artculo 591
ARTICULO 591: Recursos. Son inapelables, por el ejecutado, las resoluciones que se dictaren durante el trmite del
cumplimiento de la sentencia de remate.
Artculo 592
ARTICULO 592: Temeridad. Si el ejecutado hubiere provocado dilacin innecesaria en el cumplimiento de la
sentencia de remate, el juez le impondr una multa, en los trminos del artculo 549, sobre la base del importe de la
liquidacin aprobada.
















21
Cdigo procesal civil y comercial de la Nacin.


Para comparar el articulado de la provincia con la nacin se transcriben los artculos correspondientes a la funcin del
martillero judicial.



CODIGO PROCESAL CIVIL Y COMERCIAL DE LA
NACION.
Conforme Ley 17.454 (t.o. segn Decreto 1042/81)
Boletn Oficial: 27-8-1981
PARTE ESPECIAL
.



LIBRO TERCERO.
PROCESOS DE EJECUCION

TITULO I. EJECUCION DE SENTENCIAS

CAPITULO I.

SENTENCIAS DE TRIBUNALES ARGENTINOS

Artculo 499: RESOLUCIONES EJECUTABLES.-
Consentida o ejecutoriada la sentencia de UN (1) tribunal
judicial o arbitral y vencido el plazo fijado para su
cumplimiento, se proceder a ejecutarla, a instancia de
parte, de conformidad con las reglas que se establecen en
este captulo. Podr ejecutarse parcialmente la sentencia
aunque se hubiere interpuesto recurso ordinario o
extraordinario contra ella, por aportes correspondientes a
la parte de la condena que hubiere quedado firme. ttulo
ejecutorio consistir, en este caso, en UN (1) testimonio
que deber expresar que ha recado sentencia firme
respecto del rubro que se pretende ejecutar por haber sido
consentido. Si hubiere duda acerca de la existencia de ese
requisito se denegar el testimonio; la resolucin del juez
que lo acuerde o, en su caso, lo deniegue, es irrecurrible.

Artculo 500: APLICACION A OTROS TITULOS
EJECUTABLES.- Las disposiciones de este ttulo sern
asimismo aplicables:

1 A la ejecucin de transacciones o acuerdos
homologados.

2 A la ejecucin de multas procesales.

3 Al cobro de honorarios regulados en concepto de costas.

Artculo 501: COMPETENCIA.- Ser juez competente
para la ejecucin:

1 El que pronunci la sentencia.

2 El de otra competencia territorial si as lo impusiere el
objeto de la ejecucin, total o parcialmente.

3 El que haya intervenido en el proceso principal si
mediare conexin directa entre causas sucesivas.

CODIGO PROCESAL CIVIL Y COMERCIAL DE LA
NACION
Ley 25.488 Modificaciones.
Boletn Oficial: 22-11-2001
SIN MODIFICACIONES





















22

Artculo 502: SUMA LIQUIDA. EMBARGO.- Si la
sentencia contuviere condena al pago de cantidad lquida y
determinada o hubiese liquidacin aprobada, a instancia de
parte se proceder al embargo de bienes, de conformidad
con las normas establecidas para el juicio ejecutivo Se
entender que hay condena al pago de cantidad lquida
siempre que de la sentencia se infiera el monto de la
liquidacin, an cuando aqul no estuviese expresado
numricamente. Si la sentencia condenase a una misma
parte al pago de una cantidad lquida y de otra ilquida,
podr procederse a la ejecucin de la primera sin esperar a
que se liquide la segunda.

Artculo 503: LIQUIDACION.- Cuando la sentencia
condenare al pago de cantidad ilquida y el vencedor no
hubiese presentado la liquidacin, dentro de DIEZ (10)
das contados desde que aqulla fuere ejecutable, podr
hacerlo el vencido. En ambos casos se proceder de
conformidad con las bases que en la sentencia se hubiesen
fijado. Presentada la liquidacin se dar traslado a la otra
parte por CINCO (5) das.

Artculo 504: CONFORMIDAD. OBJECIONES.-
Expresada la conformidad por el deudor, o transcurrido el
plazo sin que se hubiese contestado el traslado, se
proceder a la ejecucin por la suma que resultare, en la
forma prescripta por el artculo 502. Si mediare
impugnacin se aplicarn las normas establecidas para los
incidentes en los artculos 178 y siguientes. Sin perjuicio
de lo dispuesto en este artculo y en los DOS (2)
anteriores, el acreedor podr solicitar se intime por cdula
al ejecutado el pago de lo adeudado, cuando se trate de
cantidad lquida y determinada o hubiere liquidacin
aprobada.

Artculo 505: CITACION DE VENTA.- Trabado el
embargo se citar al deudor para la venta de los bienes
embargados. Las excepciones deber oponerlas y
probarlas dentro de quinto da.

Artculo 506: EXCEPCIONES.- Slo se considerarn
legtimas las siguientes excepciones:

1 Falsedad de la ejecutoria.

2 Prescripcin de la ejecutoria.

3 Pago.

4 Quita, espera o remisin.

Artculo 507: PRUEBA.- Las excepciones debern
fundarse en hechos posteriores a la sentencia o laudo. Se
probarn por las constancias del juicio o por documentos
emanados del ejecutante que se acompaarn al
deducirlas, con exclusin de todo otro medio probatorio.
Si no se acompaasen los documentos, el juez rechazar la
excepcin sin sustanciarla. La resolucin ser irrecurrible.

Artculo 508: RESOLUCION.- Vencido los CINCO (5)
das sin que se dedujere oposicin, se mandar continuar la
ejecucin sin recurso alguno. Si se hubiese deducido
oposicin, el juez, previo traslado al ejecutante por
CINCO (5) das, mandar continuar la ejecucin, o si
declarare procedente la excepcin opuesta, levantar el
embargo.

Artculo 509: RECURSOS.- La resolucin que desestime





























23
las excepciones ser apelable en efecto devolutivo,
siempre que el ejecutante diese fianza o caucin suficiente.
Todas las apelaciones que fueren admisibles en las
diligencias para la ejecucin de la sentencia, se concedern
en efecto diferido.

Artculo 510: CUMPLIMIENTO.- Consentida o
ejecutoriada la resolucin que mande llevar adelante la
ejecucin, se proceder segn las reglas establecidas para
el cumplimiento de la sentencia de remate, hasta hacerse
pago al acreedor.

Artculo 511: ADECUACION DE LA EJECUCION.-
A pedido de parte el juez establecer las modalidades de la
ejecucin o ampliar o adecuar las que contenga la
sentencia, dentro de los lmites de sta.

Artculo 512: CONDENA A ESCRITURAR.-

ARTICULO 512.- La sentencia que condenare al
otorgamiento de escritura pblica, contendr el
apercibimiento de que si el obligado no cumpliera dentro
del plazo fijado, el juez la suscribir por l y a su costa. La
escritura se otorgar ante el registro del escribano que
proponga el ejecutante, si aqul no estuviere designado en
el contrato. El juez ordenar las medidas complementarias
que correspondan.

Artculo 513: CONDENA A HACER.- En caso de que la
sentencia contuviese condena a hacer alguna cosa, si la
parte no cumpliese con lo que se le orden para su
ejecucin dentro del plazo sealado por el juez, se har a
su costa o se le obligar a resarcir los daos y perjuicios
provenientes de la inejecucin, a eleccin del acreedor.
Podrn imponerse las sanciones conminatorias que
autoriza el artculo 37. La obligacin se resolver tambin
en la forma que establece este artculo, cuando no fuere
posible el cumplimiento por el deudor. Para hacer efectiva
la indemnizacin se aplicarn las reglas establecidas segn
que la sentencia haya fijado o no su monto para el caso de
inejecucin. La determinacin del monto de los daos
tramitar ante el mismo juez por las normas de los
artculos 503 y 504, o por juicio sumario, segn aqul lo
establezca. La resolucin ser irrecurrible.

Artculo 514: CONDENA A NO HACER.- Si la
sentencia condenare a no hacer alguna cosa, y el obligado
la quebrantase, el acreedor tendr opcin para pedir que se
repongan las cosas al estado en que se hallaban, si fuese
posible, y a costa del deudor, o que se le indemnicen los
daos y perjuicios, conforme a lo prescripto en el artculo
anterior.

Artculo 515: CONDENA A ENTREGAR COSAS.-
Cuando la condena fuere de entregar alguna cosa, se
librar mandamiento para desapoderar de ella al vencido,
quien podr oponer las excepciones a que se refiere el
artculo 506, en lo pertinente. Si la condena no pudiera
cumplirse, se le obligar a la entrega del equivalente de su
valor, previa determinacin si fuere necesaria, con los
daos y perjuicios a que hubiere lugar. La fijacin de su
monto se har ante el mismo juez, por las normas de los
artculos 503 504 o por juicio sumario, segn aqul lo
establezca. La resolucin ser irrecurrible.

Artculo 516: LIQUIDACION EN CASOS
ESPECIALES.- Siempre que las liquidaciones o cuentas
fueren muy complicadas y de lenta y difcil justificacin o
requirieren conocimientos especiales, sern sometidas a la






















24
decisin de peritos rbitros o, si hubiere conformidad de
partes, a la de amigables componedores. La liquidacin de
sociedades, includa la determinacin del carcter propio o
ganancial de los bienes de la sociedad conyugal, impuesta
por sentencia, se sustanciar por juicio ordinario, sumario
o incidente, segn lo establezca el juez de acuerdo con las
modalidades de la causa.

CAPITULO II.

SENTENCIAS DE TRIBUNALES EXTRANJEROS.
LAUDOS DE TRIBUNALES ARBITRALES
EXTRANJEROS

Artculo 517: CONVERSION EN TITULO
EJECUTORIO.- Las sentencias de tribunales extranjeros
tendrn fuerza ejecutoria en los trminos de los tratados
celebrados con el pas de que provengan. Cuando no
hubiese tratados, sern ejecutables si concurriesen los
siguientes requisitos:

1 Que la sentencia, con autoridad de cosa juzgada en el
Estado en que se ha pronunciado, emane de tribunal
competente segn las normas argentinas de jurisdiccin
internacional y sea consecuencia del ejercicio de una
accin personal o de una accin real sobre un bien mueble,
si ste ha sido trasladado a la Repblica durante o despus
del juicio tramitado en el extranjero.

2 Que la parte demandada contra la que se pretende
ejecutar la sentencia hubiese sido personalmente citada y
se haya garantizado su defensa.

3 Que la sentencia rena los requisitos necesarios para ser
considerada como tal en el lugar en que hubiere sido
dictada y las condiciones de autenticidad exigidas por la
ley nacional.

4 Que la sentencia no afecte los principios de orden
pblico del derecho argentino.

5 Que la sentencia no sea incompatible con otra
pronunciada, con anterioridad o simultneamente, por UN
(1) tribunal argentino.

Artculo 518: COMPETENCIA. RECAUDOS.
SUSTANCIACION.- La ejecucin de la sentencia dictada
por UN (1) tribunal extranjero se pedir ante el juez de
primera instancia que corresponda, acompaando su
testimonio legalizado y traducido y de las actuaciones que
acrediten que ha quedado ejecutoriada y que se han
cumplido los dems requisitos, si no resultaren de la
sentencia misma. Para el trmite del exequtur se aplicarn
las normas de los incidentes. Si se dispusiere la ejecucin,
se proceder en la forma establecida para las sentencias
pronunciadas por tribunales argentinos.

Artculo 519: EFICACIA DE SENTENCIA
EXTRANJERA.- Cuando en juicio se invocare la
autoridad de una sentencia extranjera, sta slo tendr
eficacia si rene los requisitos del artculo 517.

Artculo 519 bis: LAUDOS DE TRIBUNALES
ARBITRALES EXTRANJEROS.- Los laudos
pronunciados por tribunales arbitrales extranjeros podrn
ser ejecutados por el procedimiento establecido en los
artculos anteriores, siempre que:

1 Se cumplieren los recaudos del artculo 517, en lo
25
pertinente y, en su caso, la prrroga de jurisdiccin
hubiese sido admisible en los trminos del artculo 1.

2 Las cuestiones que hayan constitudo el objeto del
compromiso no se encuentren excludas del arbitraje
conforme a lo establecido por el artculo 737.

TITULO II. JUICIO EJECUTIVO
CAPITULO I.

DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 520: PROCEDENCIA.- Se proceder
ejecutivamente siempre que en virtud de UN (1) ttulo que
traiga aparejada ejecucin, se demandare por obligacin
exigible de dar cantidades lquidas de dinero, o fcilmente
liquidables. Si la obligacin estuviere subordinada a
condicin o prestacin, la va ejecutiva proceder si del
ttulo o de otro instrumento pblico o privado reconocido
que se presente junto con aqul, o de la diligencia prevista
en el artculo 525, inciso 4, resultare haberse cumplido la
condicin o prestacin. Si la obligacin fuere en moneda
extranjera, la ejecucin deber promoverse por el
equivalente en moneda nacional, segn la cotizacin del
banco oficial que corresponda al da de la iniciacin o la
que las partes hubiesen convenido, sin perjuicio del
reajuste que pudiere corresponder al da del pago.

Artculo 521: OPCION POR PROCESO DE
CONOCIMIENTO.- Si, en los casos en que por este
Cdigo, corresponde un proceso de ejecucin, el actor
optare por uno de conocimiento y hubiese oposicin del
demandado, el juez, atendiendo a las circunstancias del
caso, resolver cul es la clase de proceso aplicable.

Artculo 522: DEUDA PARCIALMENTE LIQUIDA.-
Si del ttulo ejecutivo resultare una deuda de cantidad
lquida y otra que fuese ilquida, podr procederse
ejecutivamente respecto de la primera.

Artculo 523: TITULOS EJECUTIVOS.- Los ttulos
que traen aparejada ejecucin son los siguientes:

1) El instrumento pblico presentado en forma.

2) El instrumento privado suscripto por el obligado,
reconocido judicialmente o cuya firma estuviese
certificada por escribano con intervencin del obligado y
registrada la certificacin en el protocolo.

3) La confesin de deuda lquida y exigible prestada ante
el juez competente para conocer en la ejecucin.

4) La cuenta aprobada o reconocida como consecuencia
del procedimiento establecido en el artculo 525.

5) La letra de cambio, factura de crdito, vale o pagar, el
cheque y la constancia del saldo deudor de cuenta
corriente bancaria, cuando tuvieren fuerza ejecutiva de
conformidad con las disposiciones del Cdigo de
Comercio o ley especial.

6) El crdito por alquileres o arrendamientos de
inmuebles.

7) Los dems ttulos que tuvieren fuerza ejecutiva por ley
y no estn sujetos a un procedimiento especial.

Artculo 524: CREDITO POR EXPENSAS
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COMUNES.- Constituir ttulo ejecutivo el crdito por
expensas comunes de edificios sujetos al rgimen de
propiedad horizontal. Con el escrito de promocin de la
ejecucin debern acompaarse certificados de deuda que
renan los requisitos exigidos por el reglamento de
copropiedad. Si ste no los hubiere previsto deber
agregarse constancia de la deuda lquida y exigible y del
plazo concedido a los copropietarios para abonarla,
expedida por el administrador o quien haga sus veces.

Artculo 525: PREPARACION DE LA VIA
EJECUTIVA.- Podr prepararse la accin ejecutiva,
pidiendo previamente:

1 Que sean reconocidos los documentos que por s solos
no traigan aparejada ejecucin.

2 Que en la ejecucin por alquileres o arrendamientos, el
demandado manifieste previamente si es locatario o
arrendatario y, en caso afirmativo, exhiba el ltimo recibo.
Si el requerido negase categricamente ser inquilino y su
condicin de tal no pudiere probarse sumariamente en
forma indubitada, no proceder la va ejecutiva y el pago
del crdito ser reclamado por juicio sumario. Si durante la
sustanciacin de ste se probare el carcter de inquilino, en
la sentencia se le impondr una multa a favor de la otra
parte equivalente al TREINTA POR CIENTO (30 %) del
monto de la deuda.

3 Que el juez seale el plazo dentro del cual debe hacerse
el pago, si el acto constitutivo de la obligacin no lo
designare o si autorizare al deudor para realizarlo cuando
pudiera o tuviese medios para hacerlo. El juez dar
traslado y resolver sin ms trmite ni recurso alguno.

4 Que el deudor reconozca el cumplimiento de la
condicin, si la deuda fuese condicional.

Artculo 526: CITACION DEL DEUDOR.- La citacin
al demandado para que efecte el reconocimiento de su
firma se har en la forma prescripta en los artculos 339 y
340, bajo apercibimiento de que si no compareciese o no
contestare categricamente, se tendr por reconocido el
documento, o por confesados los hechos en los dems
casos. El citado deber comparecer personalmente y
formular la manifestacin ante el juez. Dicha
manifestacin no podr ser reemplazada por un escrito;
tampoco podr formularse por medio de gestor. Si el
citado no compareciere, o no probare justa causa de
inasistencia, se har efectivo inexcusablemente el
apercibimiento y se proceder como si el documento
hubiere sido reconocido por el deudor personalmente, o
hubiese confesado los hechos, en los dems casos. El
desconocimiento de la firma por alguno de los
coejecutados no impide que se cumpla con lo dispuesto
por los artculos 531 y 542, respecto de los deudores que la
hayan reconocido, o a quienes se los haya tenido por
reconocida.

Artculo 527: EFECTOS DEL RECONOCIMIENTO
DE LA FIRMA.- Reconocida la firma del instrumento
quedar preparada la accin ejecutiva, aunque se hubiese
negado su contenido.

Artculo 528: DESCONOCIMIENTO DE LA FIRMA.-
Si el documento no fuere reconocido, el juez, a pedido del
ejecutante, previo dictamen de UN (1) perito designado de
oficio, declarar si la firma es autntica. Si lo fuere, se
proceder segn lo establece el artculo 531 y se impondr
27
al ejecutado las costas y una multa equivalente al
TREINTA POR CIENTO (30 %) del monto de la deuda,
que aqul deber dar a embargo como requisito de
admisibilidad de las excepciones. Si no las opusiere, el
importe de la multa integrar el capital a los efectos del
cumplimiento de la sentencia de remate. La resolucin que
declara la autenticidad de la firma e impone la multa ser
apelable en efecto diferido.

Artculo 529: CADUCIDAD DE LAS MEDIDAS
PREPARATORIAS.- Se producir la caducidad de las
medidas preparatorias del juicio ejecutivo, sin necesidad
de declaracin judicial, si no se dedujere la demanda
dentro de los QUINCE (15) das de su realizacin. Si el
reconocimiento fuere ficto, el plazo correr desde que la
resolucin que lo declare hubiere quedado firme.

Artculo 530: FIRMA POR AUTORIZACION O A
RUEGO.- Si el instrumento privado hubiese sido firmado
por autorizacin o a ruego del obligado, quedar preparada
la va ejecutiva si, citado ste, declarase que otorg la
autorizacin o que es cierta la deuda que el documento
expresa. Si la autorizacin resultare de un instrumento
pblico, bastar citar al autorizado para que reconozca la
firma.

CAPITULO II

EMBARGO Y EXCEPCIONES

Artculo 531: INTIMACION DE PAGO Y
PROCEDIMIENTO PARA EL EMBARGO.- El juez
examinar cuidadosamente el instrumento con que se
deduce la ejecucin, y si hallare que es de los
comprendidos en los artculos 523 y 524, o en otra
disposicin legal, y que se encuentran cumplidos los
presupuestos procesales, librar mandamiento de embargo,
observndose el siguiente procedimiento:

1 Con el mandamiento, el oficial de justicia requerir el
pago al deudor. Si no se pagare en el acto el importe del
capital reclamado, del estimado por el juez en concepto de
intereses y costas, y de la multa establecida por el artculo
528, en su caso, dicho funcionario proceder a embargar
bienes suficientes, a su juicio, para cubrir la cantidad
fijada en el mandamiento. El dinero deber ser depositado
dentro del primer da hbil siguiente en el banco de
depsitos judiciales.

2 El embargo se practicar an cuando el deudor no
estuviese presente, de lo que se dejar constancia. En este
caso, se le har saber dentro de los TRES (3) das
siguientes al de la traba. Si se ignorase su domicilio, se
nombrar al defensor oficial, previa citacin por edictos
que se publicarn por UNA (1) sola vez.

3 El oficial de justicia requerir al propietario de los bienes
para que manifieste si se encuentran embargados o
afectados por prenda u otro gravamen y, en su caso, por
orden de qu juez y en qu expediente, y el nombre y
domicilio de los acreedores, bajo apercibimiento de lo
dispuesto en las leyes sobre la materia. Si el dueo de los
bienes no estuviere presente, en la misma diligencia se le
notificar que debe formular esta manifestacin dentro del
plazo para oponer excepciones. Aunque no se hubiese
trabado embargo, la ejecucin continuar, pudiendo
solicitar el ejecutante la medida cautelar que autoriza el
artculo 534.

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Artculo 532: DENEGACION DE LA EJECUCION.-
Ser apelable la resolucin que denegare la ejecucin.

Artculo 533: BIENES EN PODER DE UN
TERCERO.- Si los bienes embargados se encontraren en
poder de UN (1) tercero, se notificar a ste en el da,
personalmente o por cdula. En el caso del artculo 736 del
Cdigo Civil, si el notificado del embargo pagase
indebidamente al deudor embargado, el juez har efectiva
su responsabilidad en el mismo expediente por el trmite
de los incidentes o del juicio sumario, segn
correspondiere atendiendo a las circunstancias del caso.

Artculo 534: INHIBICION GENERAL.- Si no se
conocieren bienes del deudor o si los embargados
resultaren presuntivamente insuficientes para cubrir el
crdito del ejecutante, podr solicitarse contra el ejecutado
inhibicin general de vender o gravar sus bienes. La
medida quedar sin efecto si el deudor presentare bienes a
embargo o diere caucin bastante.

Artculo 535: ORDEN DE LA TRABA. PERJUICIOS.-
El acreedor no podr exigir que el embargo recaiga sobre
determinados bienes con perjuicio grave para el deudor, si
hubiese otros disponibles. Sern aplicables, adems, las
normas establecidas en el captulo relativo a las medidas
cautelares en cuanto fueren pertinentes. Si los bienes
muebles embargados formaren parte de un establecimiento
comercial o industrial, o fueren los de uso de la casa
habitacin del deudor, ste podr exonerarlos del embargo
presentando otros bienes no gravados, o que, an cuando
lo estuviesen, bastaren manifiestamente para cubrir el
crdito reclamado.

Artculo 536: DEPOSITARIO.- El oficial de justicia
dejar los bienes embargados en poder de UN (1)
depositario provisional que podr ser el deudor si resultare
conveniente, salvo que aqullos se encontraren en poder
de UN (1) tercero y ste requiriere nombramiento a su
favor.

Artculo 537: DEBER DE INFORMAR.- Cuando las
cosas embargadas fueren de difcil o costosa conservacin
o hubiese peligro de prdida o desvalorizacin, el
depositario deber poner el hecho oportunamente en
conocimiento del juez, si no lo hubiese expresado ante el
oficial de justicia, lo que se har saber a las partes a los
fines del artculo 205.

Artculo 538: EMBARGO DE INMUEBLES O
MUEBLES REGISTRABLES.- Si el embargo hubiese
de hacerse efectivo en bienes inmuebles o en muebles
registrables, bastar su anotacin en el registro, en la
forma y con los efectos que resultaren de la ley. Los
oficios o exhortos sern librados dentro de las
CUARENTA Y OCHO (48) horas de la providencia que
ordenare el embargo.

Artculo 539: COSTAS.- Practicada la intimacin, las
costas del juicio sern a cargo del deudor moroso, aunque
pagare en el acto de realizarse aqulla.

Artculo 540: AMPLIACION ANTERIOR A LA
SENTENCIA.- Cuando durante el juicio ejecutivo y antes
de pronunciarse sentencia, venciere algn nuevo plazo de
la obligacin en cuya virtud se procede, a pedido del actor
podr ampliarse la ejecucin por su importe, sin que el
procedimiento retrotraiga, y considerndose comunes a la
ampliacin los trmites que la hayan precedido. En cada
29
caso de ampliacin deber cumplirse con la intimacin de
pago.

Artculo 541: AMPLIACION POSTERIOR A LA
SENTENCIA.- Si durante el juicio, pero con
posterioridad a la sentencia, vencieren nuevos plazos o
cuotas de la obligacin en cuya virtud se procede, la
ejecucin podr ser ampliada pidindose que el deudor
exhiba dentro de quinto da los recibos correspondientes o
documentos que acrediten la extincin de la obligacin,
bajo apercibimiento de hacerse extensiva la sentencia a los
nuevos plazos y cuotas vencidos. Si el deudor no exhibiere
recibos o documentos que fuesen reconocidos por el
ejecutante, o no se comprobase sumariamente su
autenticidad, se har efectivo el apercibimiento sin recurso
alguno. En cada caso de ampliacin deber cumplirse con
la intimacin de pago. Lo dispuesto en este artculo y en el
anterior regir tambin en las ejecuciones por cobro de
alquileres y expensas comunes. La facultad que otorga este
artculo no podr ser ejercida una vez terminada la
tramitacin del juicio.

Artculo 542: INTIMACION DE PAGO. OPOSICION
DE EXCEPCIONES.- La intimacin de pago importar
la citacin para oponer excepciones, debiendo dejarse al
ejecutado copia de la diligencia, del escrito de iniciacin y
de los documentos acompaados. Las excepciones se
propondrn, dentro de CINCO (5) das, en UN (1) solo
escrito, conjuntamente con el ofrecimiento de prueba.
Debern cumplirse, en lo pertinente, los requisitos
establecidos en los artculos 330 y 356, determinndose
con exactitud cules son las excepciones que se oponen.
La intimacin de pago importar, asimismo, el
requerimiento para que el deudor dentro del plazo
establecido en el prrafo segundo de este artculo,
constituya domicilio, bajo apercibimiento de lo dispuesto
por el artculo 41. No habindose opuesto excepciones
dentro del plazo, el juez, sin otra sustanciacin,
pronunciar sentencia de remate.

Artculo 543: TRAMITES IRRENUNCIABLES.- Son
irrenunciables la intimacin de pago, la citacin para
oponer excepciones y la sentencia.

Artculo 544: EXCEPCIONES.- Las nicas excepciones
admisibles en el juicio ejecutivo son:

1 Incompetencia.

2 Falta de personera en el ejecutante, en el ejecutado o en
sus representantes, por carecer de capacidad civil para
estar en juicio o de representacin suficiente.

3 Litispendencia en otro juzgado o tribunal competente.

4 Falsedad o inhabilidad de ttulo con que se pide la
ejecucin. La primera podr fundarse nicamente en la
adulteracin del documento; la segunda se limitar a las
formas extrnsecas del ttulo, sin que pueda discutirse la
legitimidad de la causa. El reconocimiento expreso de la
firma no impide la admisibilidad de la excepcin de
falsedad fundada en la adulteracin del documento. Estas
excepciones son inadmisibles si no se ha negado la
existencia de la deuda.

5 Prescripcin.

6 Pago documentado, total o parcial.

30
7 Compensacin de crdito lquido que resulte de
documento que traiga aparejada ejecucin.

8 Quita, espera, remisin, novacin, transaccin,
conciliacin o compromiso documentado.

9 Cosa juzgada.

Artculo 545: NULIDAD DE LA EJECUCION.- El
ejecutado podr solicitar, dentro del plazo fijado en el
artculo 542, por va de excepcin o de incidente, que se
declare la nulidad de la ejecucin. Podr fundarse
nicamente en:

1 No haberse hecho legalmente la intimacin de pago,
siempre que en el acto de pedir la declaracin de nulidad,
el ejecutado depositara la suma fijada en el mandamiento u
opusiere excepciones.

2 Incumplimiento de las normas establecidas para la
preparacin de la va ejecutiva, siempre que el ejecutado
desconozca la obligacin, niegue la autenticidad de la
firma, el carcter de locatario, o el cumplimiento de la
condicin o de la prestacin. Es inadmisible el pedido de
nulidad si el ejecutado no mencionare las excepciones que
no ha podido deducir, en trminos que demuestren la
seriedad de su peticin.

Artculo 546: SUBSISTENCIA DEL EMBARGO.- Si
se anulare el procedimiento ejecutivo o se declarare la
incompetencia, el embargo trabado se mantendr, con
carcter preventivo, durante QUINCE (15) das contados
desde que la resolucin qued firme. Se producir la
caducidad automtica si dentro de ese plazo no se
reiniciare la ejecucin.

Artculo 547: TRAMITE.- El juez desestimar sin
sustanciacin alguna las excepciones que no fueren de las
autorizadas por la ley, o que no se hubieren opuesto en
forma clara y concreta, cualquiera sea el nombre que el
ejecutado les hubiese dado. En ese mismo acto dictar
sentencia de remate. Si se hallaren cumplidos los
requisitos pertinentes, dar traslado de las excepciones al
ejecutante por CINCO (5) das quien al contestarlo
ofrecer la prueba de que intente valerse. No se dar
declaracin especial previa acerca de la admisibilidad o
inadmisibilidad de las excepciones.

Artculo 548: EXCEPCIONES DE PURO DERECHO.
FALTA DE PRUEBA.- Si las excepciones fueren de puro
derecho o se fundasen exclusivamente en constancias del
expediente, o no se hubiere ofrecido prueba, el juez
pronunciar sentencia dentro de DIEZ (10) das de
contestado el traslado; si no se lo hubiere contestado, el
plazo se contar desde que se hubiere requerido la
resolucin.

Artculo 549: PRUEBA.- Cuando se hubiere ofrecido
prueba que no consistiese en constancias del expediente, el
juez acordar un plazo comn para producirla, tomando en
consideracin las circunstancias y el lugar donde deba
diligenciarse. Corresponder al ejecutado la carga de la
prueba de los hechos en que funde las excepciones. El
juez, por resolucin fundada, desestimar la prueba
manifiestamente inadmisible, meramente dilatoria o
carente de utilidad. Se aplicarn las normas que rigen el
juicio sumario supletoriamente en lo pertinente.

Artculo 550: SENTENCIA.- Producida la prueba se
31
declarar clausurado el perodo correspondiente; eljuez
pronunciar sentencia dentro de los DIEZ (10) das.

Artculo 551: SENTENCIA DE REMATE.- La
sentencia de remate slo podr determinar que se lleve la
ejecucin adelante, en todo o en parte, o su rechazo. En el
primer caso, al ejecutado que hubiese litigado sin razn
valedera u obstrudo el curso normal del proceso con
articulaciones manifiestamente improcedentes, o que de
cualquier manera hubiese demorado injustificadamente el
trmite, se le impondr una multa a favor del ejecutante,
cuyo monto ser fijado entre el CINCO POR CIENTO (5
%) y el TREINTA POR CIENTO (30 %) del importe de la
deuda, segn la incidencia de su inconducta procesal sobre
la demora del procedimiento.

Artculo 552: NOTIFICACION AL DEFENSOR
OFICIAL.- Si el deudor con domicilio desconocido no se
hubiese presentado, la sentencia se notificar al defensor
oficial.

Artculo 553: JUICIO ORDINARIO POSTERIOR.-
Cualquiera fuere la sentencia que recaiga en el juicio
ejecutivo, el ejecutante o el ejecutado podrn promover el
ordinario, una vez cumplidas las condenas impuestas.
Toda defensa o excepcin que por la ley no fuese
admisible en el juicio ejecutivo podr hacerse valer en el
ordinario. No corresponder el nuevo proceso para el
ejecutado que no opuso excepciones, respecto de las que
legalmente pudo deducir, ni para el ejecutante, en cuanto a
las que se hubiese allanado. Tampoco se podr discutir
nuevamente las cuestiones de hecho debatidas y resueltas
en el juicio ejecutivo, cuya defensa o prueba no tuviese
limitaciones establecidas por la ley, ni las interpretaciones
legales formuladas en la sentencia, ni la validez o nulidad
del procedimiento de la ejecucin. La falta de
cumplimiento de las condenas impuestas podr ser opuesta
como excepcin de previo y especial pronunciamiento. El
juicio ordinario promovido mientras se sustancia el
ejecutivo no produce la paralizacin de este ltimo.

Artculo 554: APELACION.- La sentencia de remate
ser apelable:

1 Cuando se tratare del caso previsto en el artculo 547,
prrafo primero.

2 Cuando las excepciones hubiesen tramitado como de
puro derecho.

3 Cuando se hubiese producido prueba respecto de las
opuestas.

4 Cuando versare sobre puntos ajenos al mbito natural del
proceso o causare gravamen irreparable en el juicio
ordinario posterior. Sern apelables las regulaciones de
honorarios que contuviere la sentencia de remate o fueren
su consecuencia, aunque ella, en el caso, no lo sea.

Artculo 555: EFECTO.FIANZA.- Cuando el ejecutante
diere fianza de responder de lo que percibiere si la
sentencia fuese revocada, el recurso se conceder en efecto
devolutivo. El juez establecer la clase y el monto de la
fianza. Si no se prestase dentro de los CINCO (5) das de
haber sido concedido el recurso, se elevar el expediente a
la cmara. Si se diere fianza se remitir tambin el
expediente dejndose, en primera instancia, testimonio de
las piezas necesarias para que prosiga la ejecucin.

32
Artculo 556: FIANZA REQUERIDA POR EL
EJECUTADO.- La fianza slo se har extensiva al
resultado del juicio ordinario, cuando as lo requiriere el
ejecutado en los casos en que, conforme al artculo 553,
tuviere la facultad de promover el juicio ordinario
posterior. Quedar cancelada:

1 Si el ejecutado no promoviere el juicio dentro de los
QUINCE (15) das de haber sido otorgada.

2 Si habindolo deducido dentro de dicho plazo, la
sentencia fuere confirmada.

Artculo 557: CARACTER Y PLAZO DE LAS
APELACIONES.- Las apelaciones en el juicio ejecutivo
se concedern en efecto diferido con excepcin de las que
procedieren contra la sentencia de remate y la providencia
que denegare la ejecucin.

Artculo 558: COSTAS.- Las costas del juicio ejecutivo
sern a cargo de la parte vencida, con excepcin de las
correspondientes a las pretensiones de la otra parte que
hayan sido desestimadas. Si se hubiese declarado
procedente la excepcin de pago parcial, al ejecutado se le
impondrn slo las costas correspondientes al monto
admitido en la sentencia.

Artculo 558 bis : LIMITES Y MODALIDADES DE
LA EJECUCION.- Durante el curso del proceso de
ejecucin, el juez podr de oficio o a pedido de parte, y si
las circunstancias as lo aconsejaren, fijar UNA (1)
audiencia para que comparezcan ejecutante y ejecutado
con el objeto de establecer la forma ms rpida y eficaz de
satisfacer el crdito, procurando evitar perjuicios
innecesarios. A esta audiencia debern comparecer las
partes personalmente, y se celebrar con la que concurra.
No podr sealarse UNA (1) nueva con el mismo objeto,
ni tampoco podr el ejecutado promover posteriormente
incidentes por causas anteriores que no fueron invocadas
en dicha audiencia.

CAPITULO III

CUMPLIMIENTO DE LA SENTENCIA DE REMATE

SECCION 1. Ambito. Recursos. Dinero embargado.
Liquidacin. Pago inmediato. Ttulos o acciones

Artculo 559: AMBITO.- Si la subasta se dispone a
requerimiento de propietario o de condmino y no en
cumplimiento de UNA (1) sentencia de condena, la
operacin se regir por las normas del derecho sustancial;
en este caso, las que se establecen en este Cdigo slo
sern aplicables en lo que fueren conciliables con aqullas.

Artculo 560: RECURSOS.- Son inapelables, por el
ejecutado, las resoluciones que se dictaren durante el
trmite de cumplimiento de la sentencia de remate, salvo
las que se refieran a cuestiones que:

1 No pueden constituir objeto del juicio ordinario
posterior.

2 Debiendo ser objeto del juicio ordinario posterior, con
arreglo al artculo 553, no obstante, han sido debatidas en
la etapa de cumplimiento de la sentencia por haber
asentido el ejecutante.

3 Se relacionen con el reconocimiento del carcter de
33
parte.

4 En los casos de los artculos 554 inciso 4 y 591, primero
y segundo prrafos.

Artculo 561: EMBARGO. SUMAS DE DINERO.
LIQUIDACION. PAGO INMEDIATO.- Es requisito
del trmite de cumplimiento de la sentencia de remate, la
traba de embargo. Cuando lo embargado fuese dinero, una
vez firme la sentencia o dada la fianza a que se refiere el
artculo 555, el acreedor practicar liquidacin de capital,
intereses y costas, de la que se dar traslado al ejecutado,
aplicndose, en lo pertinente, las reglas de los artculos
503 y 504. Aprobada la liquidacin, se har pago
inmediato al acreedor del importe que de ella resultare.

Artculo 562: ADJUDICACION DE TITULOS O
ACCIONES.- Si se hubiese embargado ttulos o acciones
que se coticen oficialmente en los mercados de valores, el
ejecutante podr pedir que se le den en pago al precio que
tuvieren a la fecha de la resolucin que as lo dispone; si
no se cotizaren, se observar lo establecido por el artculo
573.

SECCION 2. Disposiciones comunes a la subasta de
muebles, semovientes o inmuebles

Artculo 563: MARTILLERO. DESIGNACION.
CARACTER DE SU ACTUACION. Las cmaras
nacionales de apelaciones abrirn, cada ao, UN (1)
registro en el que podrn inscribirse los martilleros con
ms de DOS (2) aos de antiguedad en la matrcula y que
renan los dems requisitos de idoneidad que reglamente
el tribunal. De dicha lista se sortear el o los profesionales
a designar, quienes debern aceptar el cargo dentro de
tercero da de notificados. El martillero ser nombrado de
oficio, en la forma establecida en el prrafo precedente,
salvo si existiere acuerdo de las partes para proponerlo y el
propuesto reuniere los requisitos a que se refiere el prrafo
primero. No podr ser recusado; sin embargo, cuando
circunstancias graves lo aconsejaren, el juez, dentro de
quinto da de hecho el nombramiento, podr dejarlo sin
efecto. Deber ajustar su cometido a las instrucciones que
le imparta el juez; si no cumpliere con este deber podr ser
removido; en su caso, se le dar por perdido total o
parcialmente el derecho a comisin o se aplicar en lo
pertinente la sancin que establece el tercer prrafo del
artculo 565. No podr delegar sus funciones, salvo
autorizacin expresa del juez. El martillero no es parte en
los trmites del cumplimiento de la sentencia de remate;
slo podr tener intervencin en lo que se refiere a su
actuacin, en los trminos establecidos en este Cdigo o
en otra ley.

Artculo 564: DEPOSITO DE LOS IMPORTES
PERCIBIDOS POR EL MARTILLERO.
RENDICION DECUENTAS.- El martillero deber
depositar las sumas recibidas y rendir cuentas del remate
al juzgado, dentro de los TRES (3) das de realizado. Si no
lo hiciere oportunamente, sin justa causa, carecer de
derecho a cobrar comisin.

Artculo 565: COMISION. ANTICIPO DE FONDOS.-
El martillero percibir la comisin que corresponda
conforme al bien subastado, establecida por la ley o, en su
caso, la costumbre. Si el remate se suspendiere o fracasare
sin culpa del martillero, el monto de la comisin ser
fijado por el juez, de acuerdo con la importancia del
trabajo realizado; si se anulare, tambin sin su culpa,
34
tendr derecho a la comisin que correspondiere. Si el
mismo martillero vendiere el bien en un remate posterior,
su retribucin ser determinada atendiendo al efectivo
trabajo que le hubiere demandado esa tarea. Si el remate se
anulare por culpa del martillero, ste deber reintegrar el
importe de la comisin que percibi, dentro de tercero da
de notificado por cdula de la resolucin que decreta la
nulidad. Cuando el martillero lo solicitare y el juez lo
considere procedente, las partes deben adelantar los fondos
que se estimen necesarios para la realizacin de la subasta.

Artculo 566: EDICTOS.- El remate se anunciar por
edictos, que se publicarn por DOS (2) das en el Boletn
Oficial y en otro diario, en la forma indicada en los
artculos 145, 146 y 147. Si se tratare de bienes de escaso
valor, slo se publicarn en el Boletn Oficial, por UN (1)
da y podr prescindirse de la Publicacin si el costo de la
misma no guardare relacin con el valor de los bienes. Si
se tratare de inmuebles, podr, asimismo, anunciarse en
diarios del lugar donde estn situados. En los edictos se
indicar el juzgado y secretara donde tramita el proceso,
el nmero del expediente y el nombre de las partes si stas
no se opusieren; el lugar, da, mes, ao y hora de la
subasta; no tratndose de bienes de escaso valor, se
individualizarn las cantidades, el estado y el lugar donde
podrn ser revisados por los interesados; se mencionar,
asimismo, la obligacin de depositar el importe de la sea
y de la comisin en el acto de remate y, en su caso, las
modalidades especiales del mismo. Si la subasta fuere de
inmuebles, deber indicarse, adems, la base, condiciones
de venta, estado de ocupacin y horario de visitas; si
estuvieren sujetos al rgimen de propiedad horizontal, en
las publicaciones y en el acto del remate deber
determinarse el monto de las expensas comunes
correspondientes al ltimo mes, y la deuda por este
concepto, si fuere posible. En todos los casos, la ltima
publicacin deber realizarse cuando menos CUARENTA
Y OCHO (48) horas antes del remate. No podrn
denunciarse defectos de publicidad de la subasta vencidos
CINCO (5) das contados desde la ltima publicacin.

Artculo 567: PROPAGANDA. INCLUSION
INDEBIDA DE OTROS BIENES.- La propaganda
adicional ser a cargo del ejecutante, salvo si el ejecutado
hubiese dado conformidad, o si su costo no excediere del
DOS POR CIENTO (2 %) de la base. No se podr
mencionar en la propaganda, ni subastar en el mismo
remate, bajo pena de perder el martillero su comisin,
bienes distintos de aqullos cuya venta fue ordenada
judicialmente. Si la propaganda adicional se realizare a
travs de diarios, ser aplicable lo dispuesto en el ltimo
prrafo del artculo anterior.

Artculo 568: PREFERENCIA PARA EL REMATE.-
Si el bien estuviere embargado en diversos procesos
seguidos contra el ejecutado, salvo disposicin especfica
de otra ley que regule ejecuciones especiales, la subasta se
realizar en el que estuviere ms adelantado en su trmite,
con prescindencia de la naturaleza o garantas que tuvieren
los crditos. La preferencia que se acordare para la
realizacin del remate importa reconocer al acreedor que
promovi el juicio donde se ordena, la facultad de
proponer martillero, si en el acto constitutivo de la
obligacin se le hubiere otorgado esa prerrogativa.

Artculo 569: SUBASTA PROGRESIVA.- Si se hubiese
dispuesto la venta de varios bienes, el juez a pedido del
ejecutado, podr ordenar que la subasta se realice en
distintas fechas y que se suspenda cuando el precio
35
obtenido alcanzare a cubrir el crdito, intereses y costas
reclamados.

Artculo 570: POSTURAS BAJO SOBRE.- Cualquiera
sea la naturaleza de los bienes a subastar, a pedido de parte
o de oficio el juez podr disponer que se admitan posturas
en sobre cerrado, en las condiciones que fije, que debern
indicarse en los edictos y, en su caso, en la propaganda. La
Corte Suprema de J usticia de la Nacin o las cmaras
podrn establecer las reglas uniformes de aplicacin de la
expresada modalidad del remate. Si se tratare de subasta
de muebles que se realice por intermedio del Banco de la
Ciudad de Buenos Aires u otras instituciones oficiales que
admitan posturas bajo sobre, se aplicar esa modalidad en
los trminos que establezcan las respectivas
reglamentaciones.

Artculo 571: COMPRA EN COMISION.- El
comprador deber indicar, dentro de tercero da de
realizada la subasta, el nombre de su comitente, en escrito
firmado por ambos. En su defecto, se lo tendr por
adjudicatario definitivo. El comitente constituir domicilio
en esa presentacin, bajo apercibimiento de lo dispuesto
en el artculo 41, en lo pertinente.

Artculo 572: REGULARIDAD DEL ACTO.- Si
existieren motivos fundados y sin perjuicio de la facultad
del juez para disponerlo de oficio, el ejecutante, el
ejecutado o el martillero podrn solicitar al juzgado la
adopcin de las medidas necesarias para proveer a la
regularidad del remate y al mantenimiento del orden que
asegure la libre oferta de los interesados.

SECCION 3a. Subasta de muebles o semovientes

Artculo 573: SUBASTA DE MUEBLES O
SEMOVIENTES.- Si el embargo hubiere recado en
bienes muebles o semovientes, se observarn las siguientes
reglas:

1 Se ordenar su venta en remate, sin base, al contado o
con las facilidades de pago que por resolucin fundada se
establezca, por UN (1) martillero pblico que se designar
observando lo establecido en el artculo 563.

2 En la resolucin que dispone la venta se requerir al
deudor para que, dentro del plazo de CINCO (5) das,
manifieste si los bienes estn prendados o embargados. En
el primer caso, aqul deber indicar el nombre y domicilio
de los acreedores y el monto del crdito; en el segundo, el
juzgado, secretara y la cartula del expediente.

3 Se podr ordenar el secuestro de las cosas, que sern
entregadas al martillero para su exhibicin y venta; al
recibirlas ste, las individualizar con indicacin de su
estado y del lugar y fecha en que se lleva a cabo la entrega.

4 Si se tratare de muebles registrables, se requerir a los
registros que correspondiere UN (1) informe sobre las
condiciones de dominio y gravmenes.

5 La providencia que decrete la venta ser comunicada a
los jueces embargantes; se notificar por cdula a los
acreedores prendarios, quienes podrn formular las
peticiones que estimaren pertinentes, dentro de tercero da
de notificados.

Artculo 574: ARTICULACIONES INFUNDADAS.
ENTREGA DE LOS BIENES.- Al adjudicatario que
36
planteare cuestiones manifiestamente improcedentes que
demoraren el pago del saldo del precio, se le impondr la
multa que prev el artculo 581. Pagado totalmente el
precio, el martillero o la parte que, en su caso,
correspondiere, entregar al comprador los bienes que ste
hubiese adquirido, siempre que el juzgado no dispusiere
otra cosa.

SECCION 4. Subasta de inmuebles

A) DECRETO DE LA SUBASTA

Artculo 575: EMBARGOS DECRETADOS POR
OTROS JUZGADOS. ACREEDORES
HIPOTECARIOS.- Decretada la subasta se comunicar a
los jueces embargantes e inhibientes. Se citar a los
acreedores hipotecarios para que dentro de tercero da
presenten sus ttulos. Los de grado preferente, dentro del
mismo plazo, podrn solicitar el aumento de la base hasta
cubrir el importe de sus crditos.

Artculo 576: RECAUDOS.- Antes de ordenar la subasta
el juez requerir informes:

1 Sobre la deuda por impuestos, tasas y contribuciones.

2 Sobre las deudas por expensas comunes, si se tratare de
UN (1) bien sujeto al rgimen de propiedad horizontal.

3 Sobre las condiciones de dominio, embargo e
inhibiciones, segn las constancias del registro de
propiedad inmueble. Los informes tendrn una vigencia de
SESENTA (60) das, a cuyo vencimiento debern ser
actualizados. Asimismo, intimar al deudor para que
dentro de tercero da presente el ttulo de propiedad del
inmueble, bajo apercibimiento de obtener testimonio a su
costa. No se realizar la subasta mientras no se haya
agregado el ttulo o, en su caso, el testimonio. Podr
comprobarse judicialmente el estado de ocupacin del bien
si las circunstancias as lo aconsejaren.

Artculo 577: DESIGNACION DEL MARTILLERO.
LUGAR DEL REMATE.- Cumplidos los recaudos a que
se refiere el artculo anterior, se ordenar la subasta,
designando martillero en los trminos del artculo 563 y se
determinar la base. Oportunamente se fijar el lugar
donde aqulla debe realizarse que ser donde tramita la
ejecucin, o el de ubicacin del inmueble, segn lo
resolviere el juez de acuerdo con lo que resultare ms
conveniente; se establecer tambin el da y la hora, que
no podrn ser alterados salvo autorizacin del juez o
acuerdo de partes expresado por escrito. Se especificar la
propaganda adicional autorizada, en los trminos del
artculo 567.

Artculo 578: BASE TASACION.- Si no existiere
acuerdo de partes, se fijar como base los DOS TERCIOS
(2/3) de la valuacin fiscal actualizada correspondiente al
inmueble. A falta de valuacin, el juez designar de oficio
perito ingeniero, arquitecto o agrimensor para que realice
la tasacin; la base equivaldr a las DOS TERCERAS
(2/3) partes de dicha tasacin. Para la aceptacin del
cargo, plazo para el cumplimiento de la tarea y, en su caso,
remocin, se aplicarn las reglas de los artculos 469 y
470. De la tasacin se dar traslado a las partes, quienes
dentro de CINCO (5) das comunes expresarn su
conformidad o disconformidad. Las objeciones debern
ser fundadas. El juez tiene la facultad de apartarse de la
tasacin o de lo estipulado por las partes, fijando la base
37
en una suma que impida que los bienes sean malvendidos.

B) CONSTITUCION DE DOMICILIO.

Artculo 579: DOMICILIO DEL COMPRADOR. -El
martillero requerir al adjudicatario la constitucin de
domicilio en el lugar que corresponda al asiento del
juzgado. Si el comprador no lo constituyese en ese acto y
no lo denunciare oportunamente, se aplicar la norma del
artculo 41, en lo pertinente.

C) DEBERES Y FACULTADES DEL COMPRADOR

Artculo 580: PAGO DEL PRECIO. SUSPENSION
DEL PLAZO. -Dentro de los CINCO (5) das de
aprobado el remate, el comprador deber depositar el
importe del precio que corresponda al contado, en el banco
de depsitos judiciales; si no lo hiciere en esa oportunidad
y no invocare motivos fundados para obtener la suspensin
del plazo, se ordenar nueva subasta en los trminos del
artculo 584. La suspensin slo ser concedida cuando
medien circunstancias totalmente ajenas a la conducta del
adquirente y en situaciones que no pudieren ser superadas
con la sola indisponibilidad de los fondos. El ejecutante y
el ejecutado tienen legitimacin para requerir el
cumplimiento de las obligaciones del comprador.

Artculo 581: ARTICULACIONES INFUNDADAS
DEL COMPRADOR. -Al adjudicatario que planteare
cuestiones manifiestamente improcedentes que demoraren
el pago del saldo del precio, se le impondr una multa que
podr ser del CINCO POR CIENTO (5 %) al DIEZ POR
CIENTO (10 %) del precio obtenido en el remate.

Artculo 582: PEDIDO DE INDISPONIBILIDAD DE
FONDOS. -El comprador que hubiere realizado el
depsito del importe del precio podr requerir su
indisponibilidad hasta tanto se le otorgue la escritura, o se
inscriba el bien a su nombre si prescindiere de aqulla,
salvo cuando la demora en la realizacin de estos trmites
le fuera imputable. La indisponibilidad no regir respecto
de los gastos de escrituracin y pago de impuestos.

D) SOBRESEIMIENTO DEL JUICIO

Artculo 583: SOBRESEIMIENTO DEL JUICIO. - El
ejecutado slo podr liberar los bienes depositando el
importe del capital y de lo presupuestado en concepto de
intereses y costas, sin perjuicio de la liquidacin que
ulteriormente correspondiere; asimismo, una suma a favor
del comprador, integrada por la comisin del martillero,
sellado del boleto y el equivalente a una vez y media del
monto de la sea. Los importes debern ser satisfechos
aunque el martillero hubiere descontado los gastos del
remate de la cantidad correspondiente a sea. La
indemnizacin establecida sobre la base del valor de la
sea es sin perjuicio de otras que pudieren corresponder en
concepto de responsabilidad civil. La simple promesa de
pago no autoriza a pedir el sobreseimiento; tampoco podr
supeditarse el pago a la exigencia de una liquidacin
previa. El ejecutado no podr requerir el sobreseimiento si
el comprador hubiese depositado en pago el saldo del
precio dentro de los plazos a que se refiere el artculo 580,
o antes. Por saldo de precio se entiende el que debe
abonarse al contado. La facultad de solicitar el
sobreseimiento slo podr ser ejercida por el ejecutado o,
en su caso, sus herederos. Si el adquirente fuere el
acreedor autorizado a compensar, el ejecutado podr
requerir el sobreseimiento antes de que se tenga por
38
oblado o compensado el precio de venta con el crdito del
adquirente. En las cuestiones que se plantearen acerca de
la suficiencia del pago realizado por el ejecutado, el
comprador slo es parte en lo que se refiere a las sumas
que podran corresponderle de conformidad con lo
establecido en el prrafo primero.

E) NUEVAS SUBASTAS

Artculo 584: NUEVA SUBASTA POR
INCUMPLIMIENTO DEL COMPRADOR. -Cuando
por culpa del postor cuya oferta hubiese sido aceptada
como definitiva en el acto del remate la venta no se
formalizare, se ordenar nuevo remate. Dicho postor ser
responsable de la disminucin real del precio que se
obtuviere en la nueva subasta, de los intereses acrecidos,
de los gastos ocasionados y de las costas causadas con ese
motivo. El cobro del importe que resultare, previa
liquidacin, tramitar por el procedimiento de ejecucin de
sentencia, quedando embargadas a ese efecto las sumas
que el postor hubiere entregado.

Artculo 585: FALTA DE POSTORES. -Si fracasare el
remate por falta de postores, se dispondr otro, reduciendo
la base en un VEINTICINCO POR CIENTO (25 %). Si
tampoco existieren postores, se ordenar la venta sin
limitacin de precio.

F) PERFECCIONAMIENTO DE LA VENTA.
TRAMITES POSTERIORES. DESOCUPACION DEL
INMUEBLE

Artculo 586: PERFECCIONAMIENTO DE LA
VENTA. -La venta judicial slo quedar perfeccionada
una vez aprobado el remate, pagado el precio o la parte
que correspondiere, si se hubieren otorgado facilidades, y
luego de realizada la tradicin del inmueble a favor del
comprador.

Artculo 587: ESCRITURACION. -La escritura de
protocolizacin de las actuaciones ser extendida por
escribano sin que sea necesaria la comparecencia del
ejecutado. El adquirente que solicita la escrituracin toma
a su la realizacin de las diligencias tendientes a ella, pero
no est obligado a soportar los gastos que corresponden a
la otra parte.

Artculo 588: LEVANTAMIENTO DE MEDIDAS
PRECAUTORIAS. -Los embargos e inhibiciones se
levantarn al solo efecto de escriturar, con citacin de los
jueces que los decretaron. Una vez escriturado el bien, sin
otro trmite, esas medidas cautelares se levantarn
definitivamente, si fuere procedente, con la presentacin
del testimonio para la inscripcin en el registro de la
propiedad. Los embargos quedarn transferidos al importe
del precio.

Artculo 589: DESOCUPACION DE INMUEBLES. -
No proceder el desahucio de los ocupantes del inmueble
subastado hasta tanto no se hubiere pagado el saldo del
precio y hecho la tradicin. Las cuestiones que se
suscitaren con motivo de la desocupacin del inmueble se
sustanciarn por el trmite de los incidentes, cuando la
ilegitimidad de la ocupacin apareciere manifiesta, o no
requiriere la dilucidacin de controversias que por su
naturaleza y complejidad deban, a criterio del juez, ser
sometidas a otra clase de proceso.

SECCION 5. Preferencias. Liquidacin. Pago. Fianza
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Artculo 590: PREFERENCIAS. -Mientras el ejecutante
no est totalmente desinteresado, las sumas depositadas no
podrn aplicarse a otro destino, salvo que se tratare de las
costas de la ejecucin, o del pago de otro acreedor
preferente o privilegiado. Los gastos causados por el
deudor para su defensa no tendrn, en ningn caso,
prelacin, salvo cuando correspondiere por aplicacin de
la ley sustancial. El defensor de ausentes no podr cobrar
honorarios al ejecutado por su intervencin.

Artculo 591: LIQUIDACION. PAGO. FIANZA. -
Dentro de los CINCO (5) das contados desde que se pag
el precio o desde la aprobacin del remate, en su caso, el
ejecutante presentar la liquidacin del capital, intereses y
costas; de ella se dar traslado al ejecutado. Si el
ejecutante no presentare oportunamente liquidacin, podr
hacerlo el ejecutado, en cuyo caso se conferir traslado a
aqul. Contestado dicho traslado o vencido el plazo para
hacerlo, el juez resolver. La falta de impugnacin no
obligar a aprobar la liquidacin en cuanto sta no se
ajustare a derecho. Si el ejecutado lo pidiere, el ejecutante
deber prestar fianza para percibir el capital y sus
intereses. Dicha fianza quedar cancelada, sin que se
requiera declaracin expresa, si el deudor no promoviere
el proceso ordinario dentro del plazo de QUINCE (15)
das desde que aqulla se constituy. En este caso se
impondr al ejecutado una multa que no podr exceder del
VEINTICINCO POR CIENTO (25 %) del importe de la
fianza, y que ser a favor del ejecutante.

SECCION 6. Nulidad de la Subasta

Artculo 592: NULIDAD DE LA SUBASTA A
PEDIDO DE PARTE. -La nulidad del remate, a pedido
de parte, slo podr plantearse hasta dentro de quinto da
de realizado. El pedido ser desestimado "in lmine" si las
causas invocadas fueren manifiestamente inatendibles o no
se indicare con fundamento verosmil el perjuicio sufrido.
Esta resolucin ser apelable; si la cmara confirmare, se
impondr al peticionario una multa que podr ser del
CINCO (5) al DIEZ (10) POR CIENTO (%) del precio
obtenido en el remate. Si el pedido de nulidad fuere
admisible, se conferir traslado por CINCO (5) das a las
partes, al martillero y al adjudicatario; dicho traslado se
notificar personalmente o por cdula.

Artculo 593: NULIDAD DE OFICIO. - El juez deber
decretar de oficio la nulidad de la subasta cuando las
irregularidades de que ella adoleciere comprometieren
gravemente la actividad jurisdiccional; no podr hacerlo si
hubiere decretado medidas que importen considerar vlido
el remate.

SECCION 7. TEMERIDAD

Artculo 594: TEMERIDAD. Si el ejecutado hubiere
provocado dilacin innecesaria en el cumplimiento de la
sentencia de remate, el juez le impondr una multa en los
trminos del artculo 551, sobre la base del importe de la
liquidacin aprobada.

TITULO III. EJECUCIONES ESPECIALES

CAPITULO I

DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 595: TITULOS QUE LAS AUTORIZAN. -
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Los ttulos que autorizan las ejecuciones especiales slo
sern aquellos que se mencionan expresamente en este
Cdigo o en otras leyes.

Artculo 596: REGLAS APLICABLES. - En las
ejecuciones especiales se observar el procedimiento
establecido para el juicio ejecutivo, con las siguientes
modificaciones:

1. Slo procedern las excepciones previstas en el captulo
siguiente o en la ley que crea el ttulo.

2. Slo se admitir prueba que deba rendirse fuera de la
circunscripcin territorial del juzgado cuando el juez, de
acuerdo con las circunstancias, lo considerara
imprescindible, en cuyo caso fijar el plazo dentro del cual
deber producirse.

CAPITULO II

DISPOSICIONES ESPECIFICAS

SECCION 1. Ejecucin hipotecaria

Artculo 597: EXCEPCIONES ADMISIBLES. -
Adems de las excepciones procesales autorizadas por los
incisos 1, 2, 3, 4 y 9 del artculo 544 y en el artculo 545,
el deudor podr oponer, nicamente, las de prescripcin,
pago total o parcial, quita, espera y remisin. Las
CUATRO (4) ltimas slo podrn probarse por
instrumentos pblicos o privados o actuaciones judiciales
que debern presentarse en sus originales, o testimoniadas,
al oponerlas. Dentro del plazo para oponer excepciones
podr invocarse tambin la caducidad de la inscripcin
hipotecaria, con los efectos que determina el Cdigo Civil.

Artculo 598: INFORME SOBRE CONDICIONES
DEL INMUEBLE HIPOTECARIO. - Dictada la
sentencia de trance y remate se proceder de la siguiente
forma:

1. El juez ordenar verificar el estado fsico y de
ocupacin, designando a tal fin al escribano que proponga
el acreedor. Si de esa diligencia resulta que el inmueble se
encuentra ocupado, en el mismo acto se intimar a su
desocupacin en el plazo de diez (10) das, bajo
apercibimiento de lanzamiento por la fuerza pblica. No
verificada en el plazo la desocupacin, sin ms trmite se
proceder al lanzamiento y se entregar la tenencia al
acreedor, hasta la aprobacin del remate, con intervencin
del notario al que se refiere el prrafo anterior. A esos
fines, el escribano actuante puede requerir el auxilio de la
fuerza pblica, allanar domicilio y violentar cerraduras y
poner en depsito oneroso los bienes que se encuentren en
el inmueble, a costa del deudor.

2. El acreedor estar facultado para solicitar directamente
al Registro de la Propiedad un informe sobre el estado y
gravmenes que afectaren el inmueble hipotecado, con
indicacin del importe de los crditos, sus titulares y
domicilios.

3. Asimismo, el acreedor puede requerir la liquidacin de
las deudas que existan en concepto de expensas de la
propiedad horizontal, impuestos, tasas y contribuciones
que pesen sobre el inmueble, bajo apercibimiento que de
no contarse con dichas liquidaciones en el plazo de diez
(10) das hbiles desde la recepcin de su solicitud, se
podr subastar el bien como si estuviera libre de deudas.
41
Los reclamos que se dedujeran por aplicacin de lo
dispuesto en este inciso no afectarn el trmite de remate
del bien gravado.

4. La venta quedar perfeccionada una vez pagado el precio
en el plazo que se haya estipulado y realizada la tradicin a
favor a favor del comprador. El pago se podr realizar
directamente al acreedor, quien deber depositar el
remanente dentro del quinto da de verificado el cobro. Si
el acreedor ostenta la tenencia del inmueble dubastado,
podr transmitirla directamente al comprador; caso
contrario y no habiendo mediado desposesin como lo
prev el inciso 1 deber ser entregado con intervencin del
juez. La protocolizacin de las actuaciones ser extendida
por intermedio del escribano designado por el comprador,
sin que sea necesaria la comparecencia del ejecutado.

5. El deudor ni el tercero, poseedor del inmueble
hipotecado, pueden interponer incidente ni recurso alguno,
salvo las defensas del artculo 64 en la oportunidad del
artculo 54, sin perjuicio de que el deudor pueda ejercitar,
en juicio sumarsimo posterior, los derechos que tenga que
reclamar el acreedor. Si existiera peligro de desproteccin
de alguno de los interesados, se notificar al defensor
oficial para que asuma el control del proceso de ejecucin
de la garanta.

6. Una vez realizada la subasta y cancelado el crdito
ejecutado, el deudor podr impugnar por la va judicial:

a) La liquidacin practicada por el acreedor, y

b) El incumplimiento de los recaudos establecidos en el
presente artculo por parte del ejecutante. En todos los
casos el acreedor deber indemnizar los perjuicios
ocasionados, sin perjuicio de las sanciones penales y
administrativas de que se hiciera pasible.

7. En todos los casos previstos en el presente artculo, no
proceder la compra en comisin ni la indisponibilidad de
los fondos de la subasta. No obstante el juez podr pedir
caucin suficiente al acreedor.

Artculo 599: TERCER POSEEDOR. - Si del informe o
de la denuncia a que se refiere el artculo anterior,
resultare que el deudor transfiri el inmueble hipotecado,
dictada la sentencia de remate contra aqul, se intimar al
tercer poseedor para que dentro del plazo de CINCO (5)
das pague la deuda o haga abandono del inmueble, bajo
apercibimiento de que la ejecucin se seguir tambin
contra l. En este ltimo supuesto, se observarn las reglas
establecidas en los artculos 3165 y siguientes del Cdigo
Civil.

SECCION 2. Ejecucin prendaria

Artculo 600: PRENDA CON REGISTRO. - En la
ejecucin de prenda con registro slo procedern las
excepciones enumeradas en los incisos 1, 2, 3, 4, 6 y 9 del
artculo 544 y en el artculo 545 y las sustanciales
autorizadas por la ley de la materia.

Artculo 601: PRENDA CIVIL. - En la ejecucin de la
prenda civil slo sern oponibles las excepciones que se
mencionan en el artculo 597, primer prrafo. Sern
aplicables, en lo pertinente, las disposiciones que rigen la
ejecucin hipotecaria y la ejecucin de prenda con
registro.

42
SECCION 3. Ejecucin comercial

Artculo 602: PROCEDENCIA. - Proceder la ejecucin
comercial para el cobro de:

1. Fletes de los transportes martimos, terrestres y areos,
acreditados con la pliza de fletamento o conocimiento o
carta de porte o documento anlogo, en su original, y en su
caso, el recibo de las mercaderas.

2. Crdito por las vituallas suministradas para la provisin
de los buques, justificado con las respectivas facturas
valoradas, aprobadas por el capitn, consignatario o
cargador por cuya orden las haya entregado el acreedor.

Artculo 603: EXCEPCIONES ADMISIBLES. - Slo
sern admisibles las excepciones previstas en los incisos 1,
2, 3, 4 y 9 del artculo 544 y en el artculo 545 y las de
prescripcin, pago total o parcial, quita, espera y remisin.
Las CUATRO (4) ltimas slo podrn probarse por
instrumentos pblicos o privados o actuaciones judiciales
que debern presentarse en sus originales o testimoniadas.

SECCION 4. Ejecucin fiscal

Artculo 604: PROCEDENCIA. - Proceder la ejecucin
fiscal cuando se persiga el cobro de impuestos, patentes,
tasas, retribuciones de servicios o mejoras, multas
adeudadas a la administracin pblica, aportes y
contribuciones al sistema nacional de previsin social y en
los dems casos que las leyes establecen. La forma del
ttulo y su fuerza ejecutiva sern las determinadas por la
legislacin fiscal.

Artculo 605: PROCEDIMIENTO. - La ejecucin fiscal
tramitar conforme a las reglas que estableciere la ley que
especficamente regula la materia impositiva u otro ttulo
al que tambin por ley se haya atribudo fuerza ejecutiva.
A falta de tales disposiciones o en lo que ellas no
previeren procedern las excepciones autorizadas en los
incisos 1, 2, 3 y 9 del artculo 544 y en el artculo 545 y las
de falsedad material o inhabilidad extrnseca del ttulo,
falta de legitimacin para obrar pasiva en el ejecutado,
pago total o parcial, espera y prescripcin. Las
excepciones de pago y espera slo podrn probarse con
documentos.
















43
Notificacin: Es la accin y efecto de notificar, o sea , hacer saber una resolucin de la autoridad con las
formalidades preceptuadas para el caso.

CAPITULO VI

Notificaciones

133. Principio General. Salvo los casos en que procede la notificacin en el domicilio y sin perjuicio de lo
dispuesto en el artculo siguiente, las resoluciones judiciales quedarn noti.. ficadas, en todas las instancias, los das
martes y viernes, o el siguiente hbil, si alguno de ellos fuere feriado. -
No se considerar cumplida la notificacin, si el expediente no se encontrase en secretara y se hiciera constar
esta circunstancia en el libro de asistencia, que deber llevarse a ese efecto.
Incurrir en falta grave el oficial primero que no mantenga a disposicin de los litigantes o profesionales el libro
mencionado.
C.P.C.C.N., art. 133: idntico.

134. Notificacin tcita. El retiro del expediente, de conformidad con lo establecido en el artculo 127, importar
la notificacin de todas las resoluciones.
C.P.C.C.N., art. 134: idntico.

135. Notificacin personal o por cdula. Slo sern notificadas personalmente o por cdula las siguientes
resoluciones:
1) La que dispone el traslado de la demanda, de la reconvencin y de los documentos que se acompaen con sus
contestaciones.
2) La que ordena absolucin de posiciones.
3) La que declara la cuestin de puro derecho y la que ordena la apertura a prueba.
4) Las que se dictan entre el llamamiento para la sentencia y sta.
5) Las que ordenan intimaciones, o la reanudacin de trminos suspendidos, aplican correcciones disciplinarias o
hacen saber medidas preautorias o su modificacin o levantamiento;
6) La providencia por devueltos cuando no haya habido notificacin de la resolucin de Alzada o cuando
tenga por efecto reanudar plazos suspendidos.
7) La primera providencia que se dicte despus que un expediente haya vuelto del archivo de los tribunales, o
haya estado paralizado o fuera de secretara ms de 3 meses.
8- Las que disponen traslados o vistas, de liquidaciones.
9- La que ordena el traslado. de la prescripcin.
lO-La que dispone la citacion de personas extraas al proceso.
11) Las que se dicten corno consecuencia de un acto procsal realizado con anterioridad al plazo que la ley
seala para su cumplimiento.
12) Las sentencias definitivas y ls interlocutorias con fuerza de tales; con excepcin de las que resuelvan
negligencias en la produccin de la prueba.
13) La providencia que denegare el recurso extraordinario
14) Las dems resoluciones de que se haga mencin expresa en la ley.
No se notificarn por cdula las regulaciones de honorarios
que estn incluidas o sean consecuencia de resoluciones no mencionadas en el presente artculo.
Los funcionarios judiciales quedarn notificados e]. da de la recepcin del expediente en su despacho. Debern devolverlo
dentro de las 24 horas, bajo. apercibimiento de las medidas disciplinarias a que hubiere. lugar.
C.C.P.C.N articulo 135 identico

136. Contenido de la cdula. La cdula de notificacin contendr:
1- Nombre y apellido de la persona a notificar o designacin que corresponda y su domicilio, con indicacin del
caracter de ste.
2- J uicio en que se practica
3- J uzgado y secretaria en que tramita el juicio
4) Transcripcin de la parte pertinente de la resolucin.
44
5) El objeto, claramente expresado, si no resultare de la resolucin transcripta.
En el caso de acompaarse copias de escritos o documentos, la cdula deber contener detalle preciso de
aqullas.

C.RC.C.N., art. 136: idntico.

137. Firma de la cdula. La cdula ser suscripta por el letrado patrocinante o apoderado de la parte que tenga
inters en la notificacin, o por el sndico, tutor o curador ad litem, en su caso, quienes debern aclarar su firma con
el sello correspondiente. La presentacin de la cdula en la secretara, importar la notificacin de la parte patrocinada
o representada.
Debern ser firmadas por el secretario las cdulas que notifiquen embargos, medidas precautorias, entrega de
bienes o modificaciones de derechos, y las que por el objeto de la providencia o por razones de urgencia, el juez as lo
ordenare.
C.P.C.C.N., art. 137: similar.

138. Diligenciamento. Las cdulas se presentarn en secretara envindose dentro de las 24 horas a la oficina de
mandamientos y notificaciones, cuando la diligencia deba cumplirse en el partido asiento del J uez de la causa.
Cuando la diligencia deba cumplirse en otros partidos, una vez selladas, se devolvern en el acto y previa constancia,
en el expediente, al letrado o apoderado, quien las deber presentar en la oficina de mandamientos que corresponda, o
donde no la hubiere, en los pertinentes juzgados de paz o alcaldas. La reglamentacin determinar los plazos en que
debern ser devueltas, considerndose falta grave del oficial primero la demora en la agregacin de las cdulas.
C.P.C.C.N., art. 138: similar.

139. Copias de contenido reservado. En los juicios relativos al estado y capacidad d las personas, cuando deba
practicarse la notificacin en el domicilio, las copias de los escritos de demanda, contestacin, reconvencin, y
contestacin de ambas, as como las de otros escritos cuyo contenido pudiere afectar al decoro de quien ha de
recibirlas, sern entregadas bajo sobre cerrado. Igual requisito se observar respecto de las copias de los
documentos agregados a dichos escritos.
El sobre, ser cerrado por personal de secretara con constancia de su contenido, el que deber ajustarse a
lo dispuesto en el ltimo prrafo del artculo 136.
C.P.C.C.N., art. 139: idntico.

140. Entrega de la cdula al interesado. Si la notificacin se hiciere en el domicilio, el funcionario o
empleado encargado de practicarla dejar al interesado copia de la cdula haciendo constar, con su firma, el da
y la hora de la entrega. El original se agregar al expediente con nota de lo actuado, lugar, da y hora de la
diligencia, suscripta por el notificador y el interesado, salvo que ste se negare, o no pudiere firmar, de lo cual
se dejar constancia.
C.P.C.C.N., art. 140: idntico.

141. Entrega de la cdula a personas distintas. Cuando el notificador no encontrare a la persona a quien va
a notificar, entregar la cdula a otra persona de la casa, departamento u oficina, o al encargado del edificio y
proceder en la forma dispuesta en el artculo anterior. Si no pudiere entregarla, la fijar en la puerta de acceso
correspondiente a esos lugares.
C.P.C.C.N., art. 141: idntico.

142. Forma de la notificacin personal. La notificacin personal se practicar firmando el interesado en el
expediente, al pie de la diligencia extendida por el oficial primero.
En la oportunidad de examinar el expediente, el litigante que actuare sin representacin o el profesional que
interviniere en el proceso como apoderado, estarn obligados a notificarse expresamente de las resoluciones mencionadas
en el artculo 135.
Si no lo hicieran, previo requerimiento que les formular el oficial primero o si el interesado no supiere o no
pudiere firmar, valdr como notificacin la atestacin acerca de tales circunstancias y la firma de dicho empleado y la
del secretario.
C.P.C.C.N., art. 142: idntico.


45
143. Notificacin por telegrama. A solicitud de parte, podr notificarse por telegrama colacionado o
recomendado:
19) La citacin de testigos, peritos o intrpretes.
29) Las audiencias de conciliacin.
30) La constitucin, modificacin o levantamiento de medidas precautorias.
C.P.C.C.N., art. 143: idntico.

144. Contenido y emisin del telegrama. La notificacin
que se practique por telegrama, contendr las enunciaciones
esenciales de la cdula.
El telegrama colacionado o recomendado se emitir en doble ejemplar, uno de los cuales, bajo atestacin,
entregar el secretario para su envo y el otro, con su firma, se agregar al expediente. La fecha de notificacin ser
la de la constancia de la entrega del telegrama.
Los gastos de la notificacin por telegrama colacionado no
se incluirn en la condena en costas.
C.P.C.C.N., art. 144: idntico.
145. Notificacin por edictos. Adems de los casos determinados por este Cdigo proceder la notificacin por
edictos cuando se tratare de personas inciertas o cuyo domicilio se ignorase. En este ltimo caso deber justificarse
previamente y en forma sumaria, que se han realizado sin xito gestiones tendientes a conocer el domicilio de la
persona a quien se deba notificar. Si resultare falsa la afirmacin de la parte que dijo ignorar el domicilio, se anular
a su costa todo lo actuado con posterioridad, y ser condenada a pagar una multa de un mil ($1.000) a doscientos mil
pesos ($ 200.000).
C.P.C.C.N., art. 145: similar, difieren montos.

146. Publicacin de los edictos. La publicacin de los edictos se har en el Boletn J udicial y en un diario de
los de mayor circulacin del lugar del ltimo domicilio del citado, s fuere conocido, o, en su defecto, del
lugar del juicio, y se acreditar mediante la agregacin al expediente de un ejemplar de aquellos y del recibo
del pago efectuado. A falta de diarios en los lugares precedentemente mencionados, la publicacin se har en
la localidad ms prxima que los tuviera y el edicto se fijar adems, en la tablilla del juzgado y en los sitios que
asegtiren su mayor difusin.
C.P.C.C.N., art. 146: idntico.

147. Formas de los edictos. Los edictos contendrn en forma sinttica, las mismas enunciaciones de las cdulas, con
transcripcin sumaria de la resolucin.
El nmero de publicaciones ser el que en cada caso determine este Cdigo.
La resolucin se tendr por notificada al da siguiente de la ltima publicacin.

C.P.C.C.N., art. 147: idntic~.

148. Notificacin por radiodifusin. En todos los casos en
que este Cdigo autoriza la publicacin de edictos a pedido del
interesado, el J uez podr ordenar que aqullos se anuncien por
radiodifusin.
Las transmisiones se harn por una emisora oficial y por las que determine la reglamentacin de superintendencia y su
nmero coincidir con el de las publicaciones que este Cdigo prev en cada caso con respecto a la notificacin por
edictos.
La diligencia se acreditar agregando al expediente certificacin emanada de la empresa radiodifusora, en la que
constar el texto del anuncio, que deber ser el mismo que el de los edictos, y los das y horas en que se difundi.
La resolucin se tendr por notificada al da siguiente de la ltima transmisin radiofnica.
Respecto de los gastos que irrogare esta forma de notificacin, regir lo dispuesto en el ltimo prrafo del artculo 144.

C.P.C.C.N., art. 148: idntico.



46
149. Nulidad de la notificac~6ri. La. notificacin que se hiciere en contravencin a lc~dispue~to en los artculos anteriores ser nula, sin
perjuicio de la responsabilidad en que incurriere el funcionario o empleado que la practique.
Sin embargo, siempre que del expediente resultare que la parte ha tenido conocimiento de la resolucin que la motiv,
la notificacin surtir sus efectos desde entonces. El notificador no quedar revelado de su responsabilidad.
El pedido de nulidad tramitar por incidente.
C.P.C.C.N, art. 149 idntico.


Plazos
Todo el procedimiento judicial en materia civil y comercial se ajusta a plazos perentorios, que el Cdigo o el J uez
fijan..
Se solicita le lectura de los Artculos 155, 156 y 157 del C.P.C.C. y C.P.C.C.N.
La perentoriedad se ve atenuada por el plazo de gracia, al permitir que el escrito sea presentado vlidamente el da
hbil posterior dentro de las dos primeras horas.

Ley 20266
REGIMEN LEGAL DE MARTILLEROS Y CORREDORES
Sancionada y promulgada: 10-IV-1973 B.O.: 17-IV-1973.
Modificada por ley 25.028 .[i] (Sancionada por Insistencia) Sancin 14/10/1998 Promulgacin
01/12/1999 Publicacin BO 29/12/1999.
Cap. I - Condiciones habilitantes
Art. 1.- Para ser martillero se requieren las siguientes condiciones habilitantes:
a) Ser mayor de edad y no estar comprendido en ninguna de las inhabilidades del artculo 2;
b) Poseer ttulo universitario expedido o revalidado en la Repblica, con arreglo a las
reglamentaciones vigentes y las que al efecto se dicten.
Cap. II - Inhabilidades - Causas de inhabilidad
Art. 2.- Estn inhabilitados para ser martilleros: a) Quienes no pueden ejercer el comercio; b) Los
fallidos y concursados cuya conducta haya sido calificada como fraudulenta o culpable, hasta cinco (5)
aos despus de su rehabilitacin; c) Los inhibidos para disponer de sus bienes; d) Los condenados con
accesoria de inhabilitacin para ejercer cargos pblicos, y los condenados por hurto, robo, extorsin,
estafas y otras defraudaciones, usura, cohecho, malversacin de caudales pblicos y delitos contra la fe
pblica, hasta despus de diez (10) aos de cumplida la condena; e) Los excluidos temporaria o
definitivamente del ejercicio de la actividad por sancin disciplinaria; f) Los comprendidos en el artculo
152 bis del Cdigo Civil.
Cap. III - Matrcula
Art. 3.- Quien pretenda ejercer la actividad de martillero deber inscribirse en la matrcula de la
jurisdiccin correspondiente. Para ello deber cumplir los siguientes requisitos:
a) poseer el ttulo previsto en el inciso b) del artculo 1;
47
b) Acreditar mayora de edad y buena conducta;
c) Constituir domicilio en la jurisdiccin que corresponda a su inscripcin.
d) Constituir una garanta real o personal y la orden del organismo que tiene a su cargo el control
de la matrcula, cuya clase y monto sern determinados por ste con carcter general;
e) Cumplir los dems requisitos que establezca la reglamentacin local.
Art. 4.- El gobierno de la matrcula estar a cargo en cada jurisdiccin, del organismo profesional o
judicial que haya determinado la legislacin local respectiva.
Art. 5.- La autoridad que tenga a su cargo la matrcula ordenar la formacin de legajos, individuales
para cada uno de los inscriptos, donde constarn los datos personales y de inscripcin y todo lo que
produzca modificaciones en los mismos. Dichos legajos sern pblicos.
Art. 6.- La garanta a que se refiere al artculo 3, inciso d) es inembargable y responder exclusivamente
al pago de los daos y perjuicios que causare la actividad del matriculado, al de las sumas de que fuere
declarado responsable y al de las multas que se le aplicaren, debiendo en tales supuestos el interesado
proceder a la reposicin inmediata de la garanta, bajo apercibimiento de suspensin da la matrcula.
Cap. IV - Incompatibilidades
Art. 7.- Los empleados pblicos aunque estuvieren matriculados como martilleros, tendrn
incompatibilidad, salvo disposiciones de leyes especiales y el supuesto del artculo 25, para efectuar
remates ordenados por la rama del poder o administracin de la cual formen parte.
Cap. V - Facultades
Art. 8.- Son facultades de los martilleros: a) Efectuar ventas o remate pblico de cualquier clase de
bienes, excepto las limitaciones resultantes de leyes especiales; b) Informar sobre al valor venal o de
mercado de los bienes para cuyo remate los faculta esta ley (tasaciones); c) Recabar directamente de las
oficinas pblicas y bancos oficiales y particulares, los informes o certificados necesarios para el
cumplimiento de las obligaciones previstas en el artculo 9 (informes); d) Solicitar de las autoridades
competentes las medidas necesarias para garantizar el normal desarrollo del acto de remate (medidas de
seguridad).
Cap. VI - Obligaciones
Art. 9.- Son obligaciones de los martilleros; a) (Libros) Llevar los libros que se establecen en el captulo
VIII; b) (Ttulos) Comprobar la existencia de los ttulos invocados por el legitimado para disponer del
bien a rematar. En el caso de remate de inmuebles, debern tambin constatar las condiciones de
dominio de los mismos c) (Convenio con el legitimado) Convenir por escrito con el legitimado para
disponer del bien, los gastos del remate y la forma de satisfacerlos, condiciones de venta, lugar de
remate, modalidades del pago del precio y dems instrucciones relativas al acto, debindose dejar
expresa constancia en los casos en que el martillero queda autorizado para suscribir el instrumento que
documenta la venta en nombre de aqul; d) (Publicidad)Anunciar los remates con la publicidad
necesaria, debiendo indicar en todos los casos su nombre, domicilio especial y matrcula, fecha, hora y
lugar del remate y descripcin y estado del bien y sus condiciones de dominio. e) (Remate de lotes) En
caso de remates realizados por sociedades, debern indicarse adems los datos de inscripcin en el
Registro Pblico de Comercio. Cuando se trate de remates de lotes en cuotas o ubicados en pueblos en
48
formacin, los planos debern tener constancia de su mensura por autoridad competente y de la distancia
existente entre la fraccin a rematar y las estaciones ferroviarias y rutas nacionales o provinciales ms
prximas. Se indicar el tipo de pavimento, obras de desagaut;e y saneamiento y servicios pblicos, si
existieran; f) (Acto de remate) Realizar al remate en la fecha, hora y lugar sealados, colocando en lugar
visible una bandera con su nombre y, en su caso, el nombre, denominacin o razn social de la sociedad
a que pertenezcan; g) Explicar en voz alta, antes de comenzar el remate, en idioma nacional y con
precisin y claridad los caracteres, condiciones legales, cualidades del bien y gravmenes que pesaren
sobre el mismo; Son obligaciones de los martilleros; h) (Posturas) aceptar la postura solamente cuando
se efectuare de viva voz: de lo contrario la misma ser ineficaz; i) (Instrumentos de venta) Suscribir con
los contratantes y previa comprobacin de identidad, el instrumento que documenta la venta, en el que
constarn los derechos y obligaciones de las partes. El instrumento se redactara en tres (3) ejemplares y
deber ser debidamente sellado, quedando uno de ellos en poder del martillero. h) (Bienes muebles)
Cuando se trate de bienes muebles cuya posesin sea dada al comprador en el mismo acto, y sta fuera
suficiente para la transmisin de la propiedad, bastar el recibo respectivo; i) (Precio) Exigir y percibir
del adquirente, en dinero efectivo, el importe de la sea o cuenta del precio, en la proporcin fijada en la
publicidad, y otorgar los recibos correspondientes; j) (Rendicin de cuentas) Efectuar la rendicin de
cuentas documentada y entregar el saldo resultante dentro del plazo de cinco (5) das, salvo convencin
en contrario, incurriendo en prdida de la comisin en caso de no hacerlo; k) (Deber de conservacin)
Conservar, si correspondiere, las muestras certificadas e informes relativos a los bienes que remate hasta
el momento de la transmisin definitiva del dominio; l) (Otros deberes) En general, cumplimentar las
dems obligaciones establecidas por las leyes y reglamentaciones vigentes.
Art. 10.- Sin perjuicio de las obligaciones establecidas en la presente ley, cuando los martilleros
ejerciten su actividad no hallndose presente el dueo de los efectos que hubieren de venderse, sern
reputados en cuanto a sus derechos y obligaciones, consignatarios sujetos a las disposiciones de los
artculos 232 y siguientes del Cdigo de Comercio.
Cap. VII - Derechos
Art. 11.- El martillero tiene derecho a: a) Cobrar una comisin conforme a los aranceles aplicables en la
jurisdiccin, salvo los martilleros dependientes, contratados o adscriptos a empresas de remate o
consignaciones que reciban por sus servicios las sumas que se convengan, pudiendo estipularse tambin
la comisin de garanta en los trminos del artculo 256 del Cdigo de Comercio; b) (Reintegro de
gastos) Percibir del vendedor, el reintegro de los gastos del remate, convenidos y realizados.
Art. 12.- En los casos en que iniciada la tramitacin del remate, el martillero no lo llevare a cabo por
causas que no le fueren imputables, tendr derecho a percibir la comisin que determine el juez de
acuerdo con la importancia del trabajo realizado y los gastos que hubiere efectuado. Igual derecho tendr
si el remate fracasare por falta de postores.
Art. 13.- La comisin se determinar sobre la base del precio efectivamente obtenido. Si la venta no se
llevare a cabo, la comisin se determinar sobre la base del bien a rematar, salvo que hubiere convenio
con el vendedor en cuyo caso se estar a ste. A falta de base se estar al valor de plaza en la poca
prevista para el remate.
Art. 14.- Si el remate se anulare por causas no imputables al martillero, ste tiene derecho al pago de la
comisin que le corresponda, que estar a cargo de la parte que caus la nulidad.
Art. 15.- Los martilleros pueden constituir sociedades de cualesquiera de los tipos previstos en el Cdigo
de Comercio, excepto cooperativas, con el objeto de realizar exclusivamente actos de remate. En este
49
caso cada uno de los integrantes de la sociedad deber constituir la garanta especificada en el artculo 3,
inciso d.
Art. 16.- En las sociedades que tengan por objeto la realizacin de actos de remate, el martillero que la
lleve a cabo y los administradores o miembros del directorio de la sociedad, sern responsables
ilimitada, solidaria y conjuntamente con sta por los daos y perjuicios que pudieren ocasionarse como
consecuencia del acto de remate. Estas sociedades han efectuar los remates por intermedio medio de
martilleros matriculados, e inscribirse en registros especiales que llevar el organismo que tenga a su
cargo la matrcula.
Cap. VIII - Libros
Art. 17.- Los martilleros y las sociedades a que se refiere el artculo 15 deben llevar los siguientes libros
rubricados por el Registro Pblico de Comercio de la jurisdiccin: a) (Diario de entradas) Diario de
entradas, donde asentarn los bienes que recibieron para su venta, con indicacin de las especificaciones
necesarias para su debida identificacin, el nombre y apellido de quien confiere el encargo, por cuenta
de quin han de ser vendidos y las condiciones de su enajenacin; b) (Diario de salidas) Diario de
salidas, en el que se mencionarn da por da las ventas indicando por cuenta de quin se han efectuado,
quin ha resultado comprador, precio y condiciones de pago y dems especificaciones que se estimen
necesarias; c) (De cuentas de gestin) De cuentas de gestin, que documente las realizadas entre el
martillero y cada uno de sus comitentes. El presente artculo no es aplicable a los martilleros
dependientes, contratados o adscriptos o empresas de remates o consignaciones.
Art. 18.- Los martilleros deben archivar por orden cronolgico un ejemplar de los documentos que se
extiendan con su intervencin, en las operaciones que se realicen por su intermedio.
Cap. IX - Prohibiciones
Art. 19.- Se prohibe a los martilleros: a) (Descuentos y bonificaciones) Practicar descuentos,
bonificaciones o reduccin de comisiones arancelarias; b) (Participacin en el precio)Tener
participacin en el precio que se obtenga en el remate a su cargo, no pudiendo celebrar convenios por
diferencias a su favor, o de terceras personas; c) (Cesin de bandera) Ceder, alquilar o facilitar su
bandera, ni delegar o permitir que bajo su nombre o el de la sociedad a que pertenezca, se efecten
remates por personas no matriculadas; d) (Delegacin del remate) En caso de ausencia, enfermedad o
impedimento grave del martillero, debidamente comprobados ante la autoridad que tenga a su cargo la
matrcula, aqul podr delegar el remate en otro matriculado, sin previo aviso; d) (Compra por cuenta de
terceros) Comprar por cuenta de tercero, directa o indirectamente, los bienes cuya venta se le hubiera
encomendado; e) (Compra para s de los bienes a rematar) Comprar para s los mismos bienes, o
adjudicarlos o aceptar posturas sobre ellos, respecto de su cnyuge o parientes dentro del segundo grado,
socios, habilitados o empleados; f) (Suscripcin, instrumento de venta sin autorizacin)Suscribir el
instrumento que documenta la venta, sin autorizacin expresa del legitimado para disponer del bien a
rematar; g) (Retencin del precio) Retener el precio recibido o parte de l, en lo que exceda del monto
de los gastos convenidos y de la comisin que corresponda; h) (Deber de veracidad) Utilizar en
cualquier forma las palabras judicial, oficial o municipal, cuando el remate no tuviera tal carcter, o
cualquier otro trmino o expresin que induzca a engao o confusin; i) (Ofertas bajo sobre) Aceptar
ofertas bajo sobre y mencionar su admisin en la publicidad, salvo el caso de leyes que as lo autoricen;
j) (Suspensin del remate) Suspender los remates existiendo posturas, salvo que habindose fijado base,
la misma no se alcance.
Cap. X - Sanciones
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Art. 20.- El incumplimiento de las obligaciones establecidas en el captulo VI y la realizacin de los actos
prohibidos en el captulo IX hacen pasible al martillero de sanciones que podrn ser multa de hasta $a
502500 (res. 2/85 I.G.J .), suspensin de la matrcula de hasta dos (2) aos y su cancelacin. La
determinacin, aplicacin y graduacin de estas sanciones, estarn a cargo de la autoridad que tenga a su
cargo la matrcula en cada jurisdiccin, y sern apelables por ante el tribunal de comercio que
corresponda.
Art. 21.- Las sanciones que se apliquen sern anotadas en el legajo individual del martillero previsto en
el artculo 5.
Art. 22.- El martillero por cuya culpa se suspendiere o anulare un remate, perder su derecho a cobrar la
comisin y a que se le reintegren los gastos, y responder por los daos y perjuicios ocasionados.
Art. 23.- Ninguna persona podr anunciar o realizar remates sin estar matriculada en las condiciones
previstas en el artculo 3. Quienes infrinjan esta norma sern reprimidos por el organismo que tenga a su
cargo la matrcula, con multa de hasta $a 1005000 (res. 2/85 I.G.J .) y adems se dispondr la clausura
del local u oficina respectiva; todo ello sin perjuicio de la responsabilidad penal que pudiera
corresponder. El organismo que tenga a su cargo la matrcula, de oficio o por denuncia de terceros,
proceder a allanar con auxilio de la fuerza pblica, los domicilios donde se presuma que se cometen las
infracciones antes mencionadas y comprobadas que ellas sean, aplicar las sanciones previstas, sin
perjuicio de las denuncias de carcter penal, si correspondieran. La orden de allanamiento y de clausura
de locales debern emanar de la autoridad judicial competente. En todos los casos, las sanciones de
multa y clausura sern apelables para ante el tribunal de comercio que corresponda.
Cap. XI - Disposiciones generales
Art. 24.- Los martilleros que a la fecha de vigencia de esta ley estuvieren matriculados, continuarn en
ejercicio de su actividad, cumpliendo con los requisitos enunciados por los incisos b), c) y d) del artculo
3.
Art. 25.- (Texto segn ley 20306, art. 1). Los remates que realicen el Estado nacional, las provincias y
las municipalidades, cuando acten, como personas de derecho privado, as como las entidades
autrquicas, bancos y empresas del Estado nacional, de las provincias o de las municipalidades se rigen
por las disposiciones de sus respectivos ordenamientos y, en lo que no se oponga a ellos, por la presente
ley.
Art. 26.- Hasta tanto se determine organismo profesional o judicial que tendr a su cargo la matrcula de
martilleros en la Capital Federal y en el Territorio Nacional de la Tierra del Fuego, Antrtida Argentina
e Islas del Atlntico Sud, la misma corresponder al juez del cual dependa el Registro Pblico de
Comercio.
Art. 27.- Las subastas pblicas dispuestas por autoridad judicial se rigen por las disposiciones de las
leyes procesales pertinentes y, en lo que no se oponga a ellas, por la presente ley.
Art. 28.- Esta ley se aplicar en todo el territorio de la Repblica y su texto queda incorporado al Cdigo
de Comercio.
Art. 29.- La presente entrar en vigencia a los noventa (90) das de su publicacin.
Art. 30.- Derganse los artculos 113 a 122 del Cdigo de Comercio.
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Cap. XII - Corredores
Artculo 31. Sin perjuicio de las disposiciones del Cdigo Civil y de la legislacin local, es
aplicable al ejercicio del corretaje lo dispuesto en esta ley respecto de los martilleros, en todo lo
que resulte pertinente y no se encuentre modificado en los artculos siguientes.
Artculo 32. Para ser corredor se requieren las siguientes condiciones habilitantes:
a) Ser mayor de edad y no estar comprendido en ninguna de las inhabilidades del artculo 2;
b) Poseer ttulo universitario expedido o revalidado en la Repblica, con arreglo a las
reglamentaciones vigentes y que al efecto se dicten.
Artculo 33. Quien pretenda ejercer la actividad de corredor deber inscribirse en la matrcula
de la jurisdiccin correspondiente. Para ello, deber cumplir los siguientes requisitos:
a) Acreditar mayora de edad y buena conducta;
b) Poseer el ttulo previsto en el inciso b) del artculo 32.
c) Acreditar hallarse domiciliado por ms de un ao en el lugar donde pretende ejercer como
corredor.
d) Constituir la garanta prevista en el artculo 3 inciso d), con los alcances que determina el
artculo 6;
e) Cumplir los dems requisitos que exija la reglamentacin local.
Los que sin cumplir estas condiciones sin tener las calidades exigidas ejercen el corretaje, no
tendrn accin para cobrar la remuneracin prevista en el artculo 37, ni retribucin de ninguna
especie.
Artculo 34. En el ejercicio de su profesin el corredor est facultado para:
a) Poner en relacin a dos o ms partes para la conclusin de negocios sin estar ligado a ninguna
de ellas por relaciones de colaboracin, subordinacin o representacin. No obstante una de las
partes podr encomendarles que la represente en los actos de ejecucin del contrato mediado.
b) Informar sobre el valor venal o de mercado de los bienes que pueden ser objeto de actos
jurdicos.
c) Recabar directamente de las oficinas pblicas, bancos y entidades oficiales y particulares, los
informes y certificados necesarios para el cumplimiento de sus deberes.
d) Prestar fianza por una de las partes.
Artculo 35. Los corredores deben llevar asiento exacto y cronolgico de todas las operaciones
concluidas con su intervencin, transcribiendo sus datos esenciales en un libro de registro,
rubricado por el Registro Pblico de Comercio o por el rgano a cargo del gobierno de la
matrcula en la jurisdiccin.
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Artculo 36. Son obligaciones del corredor:
a) Llevar el libro que establece el artculo 35.
b) Comprobar la identidad de las personas entre quienes se tratan los negocios en los que
interviene y su capacidad legal para celebrarlos.
c) Deber comprobar, adems, la existencia de los instrumentos de los que resulte el ttulo
invocado por el enajenante; cuando se trate de bienes registrables, recabar la certificacin del
Registro Pblico correspondiente sobre la inscripcin del dominio, gravmenes, embargos,
restricciones y anotaciones que reconozcan aqullos, as como las inhibiciones o interdicciones que
afecten al transmitente.
d) Convenir por escrito con el legitimado para disponer del bien los gastos y la forma de
satisfacerlos, las condiciones de la operacin en la que intervendr y dems instrucciones relativas
al negocio; se deber dejar expresa constancia en los casos en que el corredor quede autorizado
para suscribir el instrumento que documenta la operacin o realizar otros actos de ejecucin del
contrato en nombre de aqul.
e) Proponer los negocios con la exactitud, precisin y claridad necesarias para la formacin del
acuerdo de voluntades, comunicando a las partes las circunstancias conocidas por l que puedan
influir sobre la conclusin de la operacin en particular, las relativas al objeto y al precio de
mercado;
f) Guardar secreto de lo concerniente a las operaciones en las que intervenga: slo en virtud del
mandato de autoridad competente, podr atestiguar sobre las mismas.
g) Asistir la entrega de los bienes transmitidos con su intervencin, si alguna de las partes lo
exigiere.
h) En las negociaciones de mercaderas hechas sobre muestras, deber emparejarlas y
conservarlas hasta el momento de la entrega o mientras subsista la posibilidad de discusin, sobre
la calidad de las mercaderas.
i) Entregar a las partes una lista firmada, con la identificacin de los papeles en cuya negociacin
intervenga.
j) En los contratos otorgados por escrito, en instrumento privado, debe hallarse presente en el
momento de la firma y dejar en su texto constancia firmada de su intervencin, recogiendo un
ejemplar que conservar bajo su responsabilidad. En los que no requieran la forma escrita,
deber entregar a las partes una minuta de la operacin, segn las constancias del Libro de
Registro.
k) Respetar las prohibiciones del artculo 19 en lo que resulten aplicables.
l) Cumplir las dems obligaciones que impongan las leyes especiales y la reglamentacin local.
Artculo 37. El corredor tiene derecho a:
a) Cobrar una remuneracin por los negocios en los que intervenga, conforme a los aranceles
aplicables en la jurisdiccin; a falta de ellos, de acuerdo de partes o de uso, se le determinar
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judicialmente; salvo pacto contrario, surge el derecho a su percepcin desde que las partes concluyan
el negocio mediado.
La remuneracin se debe aunque la operacin no se realice por culpa de una de las partes, o
cuando iniciada la negociacin por el corredor, el comitente encargare la conclusin a otra
persona o la concluyere por s mismo.
Interviniendo un solo corredor, ste tendr derecho a percibir retribucin de cada una de las
partes; si interviene ms de un corredor, cada uno slo tendr derecho a exigir remuneracin a su
comitente; la compartirn quienes intervengan por una misma parte;
b) Percibir del comitente el reintegro de los gastos convenidos y realizados, salvo pacto o uso
contrario.
Artculo 38. El corredor por cuya culpa se anulare o resolviera un contrato o se frustrare una
operacin, perder el derecho a la remuneracin y a que se le reintegren los gastos, sin perjuicio
de las dems responsabilidades a las que hubiere lugar.



[i] Texto en negrita conforme ley 25.028:
El Senado y Cmara de Diputados de la Nacin Argentina reunidos en Congreso, etc. sancionan con
fuerza de Ley:
ARTICULO 1 Se reforma el Decreto ley 20.266/73 conforme las disposiciones establecidas en el
anexo I, denominado "Reformas al rgimen legal de martilleros y corredores", que es parte integrante de
la presente ley, sustituyndose los artculos 1 y 3 de la citada norma e incorporndose los artculos 31,
32, 33, 34, 35, 36, 37 y 38.
ARTICULO 2 Se deroga el Captulo I "De los corredores", del libro primero, ttulo IV del Cdigo
de Comercio y la Ley 2282.
ARTICULO 3 Hasta tanto se implementen las carreras universitarias para corredores y martilleros,
la habilitacin profesional se har conforme las disposiciones legales del artculo 88 del Cdigo de
Comercio y 1 de la Ley 20.266, que a tal efecto permanecen vigentes por ese exclusivo lapso.
A partir del establecimiento de los ttulos universitarios y por nica vez, se equipararn los corredores y
martilleros habilitados para el ejercicio de sus funciones a dicha fecha, con los egresados universitarios.
ARTICULO 4 Esta ley entrar en vigencia despus de los sesenta das de su publicacin oficial.
ARTICULO 5 Comunquese al Poder Ejecutivo. DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL
CONGRESO ARGENTINO, EN BUENOS AIRES, A LOS CATORCE DIAS DEL MES DE
OCTUBRE DEL AO MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y OCHO.











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REGIMEN LEGAL DE MARTILLEROS Y CORREDORES

Ley 25.028

Reformas. Confirmacin

Presidencia del Senado de la Nacion

PE-728/99

Buenos Aires, 1 de diciembre de 1999 Al seor Presidente de la Nacin.

Tengo el honor de dirigirme al seor Presidente, a fin de comunicarle que el H. Senado, en sesin de la
fecha, ha considerado la confirmacin de la H. Cmara de Diputados de su sancin anterior a la
observacin total al proyecto de ley registrado bajo el N 25.028, por el que se aprueba la Reforma al
Rgimen legal de martilleros y corredores, y ha tenido a bien confirmar tambin la propia con el voto
unnime de los presentes, quedando as defintivamente sancionado el proyecto segn lo dispuesto en el
artcuo 83 de la Constitucin Nacional.

Se procede a la devolucin del pliego original de la ley citada.

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Saludo a usted muy atentamente

NOTA: Esta Ley fue observada por Decreto N 1279/98 publicado en la edicin del 9.1.98

El Senado y Cmara de Diputados de la Nacin Argentina reunidos en Congreso, etc. sancionan con fuerza
de Ley:

ARTICULO 1 Se reforma el Decreto ley 20.266/73 conforme las disposiciones establecidas en el anexo
I, denominado Reformas al rgimen legal de martilleros y corredores, que es parte integrante de la
presente ley, sustituyndose los artculos 1 y 3 de la citada norma e incorporndose los artculos 31, 32,
33, 34, 35, 36, 37 y 38.

ARTICULO 2 Se deroga el Captulo I De los corredores, del libro primero, ttulo IV del Cdigo de
Comercio y la Ley 2282.

ARTICULO 3 Hasta tanto se implementen las carreras universitarias para corredores y martilleros, la
habilitacin profesional se har conforme las disposiciones legales del artculo 88 del Cdigo de Comercio y
1 de la Ley 20.266, que a tal efecto permanecen vigentes por ese exclusivo lapso.

A partir del establecimiento de los ttulos universitarios y por nica vez, se equipararn los corredores y
martilleros habilitados para el ejercicio de sus funciones a dicha fecha, con los egresados universitarios.

ARTICULO 4 Esta ley entrar en vigencia despus de los sesenta das de su publicacin oficial.

56
ARTICULO 5 Comunquese al Poder Ejecutivo. DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL
CONGRESO ARGENTINO, EN BUENOS AIRES, A LOS CATORCE DIAS DEL MES DE OCTUBRE DEL
AO MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y OCHO.

REGISTRADA BAJO EL N 25.028.

ALBERTO R. PIERRI. EDUARDO MENEM. Esther H. Pereyra Aranda de Prez Pardo. Juan C.
Oyarzn.

Anexo I

REFORMAS AL REGIMEN LEGAL DE MARTILLEROS Y CORREDORES

Modifcanse los artculos 1 y 3 del decreto ley 20.266/73, e incorpranse a continuacin del artculo 30 el
captulo XII corredores y los artculos 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37 y 38, los que quedarn redactados de la
siguiente manera:

Artculo 1 Para ser martillero se requieren las siguientes condiciones habilitantes:

a) Ser mayor de edad y no estar comprendido en ninguna de las inhabilidades del artculo 2;

b) Poseer ttulo universitario expedido o revalidado en la Repblica, con arreglo a las reglamentaciones
vigentes y las que al efecto se dicten.
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Artculo 3 Quien pretenda ejercer la actividad de martillero deber inscribirse en la matrcula de la
jurisdiccin correspondiente. Para ello deber cumplir los siguientes requisitos:

a) poseer el ttulo previsto en el inciso b) del artculo 1;

b) Acreditar mayora de edad y buena conducta;

c) Constituir domicilio en la jurisdiccin que corresponda a su inscripcin.

d) Constituir una garanta real o personal y la orden del organismo que tiene a su cargo el control de la
matrcula, cuya clase y monto sern determinados por ste con carcter general;

e) Cumplir los dems requisitos que establezca la reglamentacin local.

Captulo XII

Corredores

Artculo 31. Sin perjuicio de las disposiciones del Cdigo Civil y de la legislacin local, es aplicable al
ejercicio del corretaje lo dispuesto en esta ley respecto de los martilleros, en todo lo que resulte pertinente y
no se encuentre modificado en los artculos siguientes.
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Artculo 32. Para ser corredor se requieren las siguientes condiciones habilitantes:

a) Ser mayor de edad y no estar comprendido en ninguna de las inhabilidades del artculo 2;

b) Poseer ttulo universitario expedido o revalidado en la Repblica, con arreglo a las reglamentaciones
vigentes y que al efecto se dicten.

Artculo 33. Quien pretenda ejercer la actividad de corredor deber inscribirse en la matrcula de la
jurisdiccin correspondiente. Para ello, deber cumplir los siguientes requisitos:

a) Acreditar mayora de edad y buena conducta;

b) Poseer el ttulo previsto en el inciso b) del artculo 32.

c) Acreditar hallarse domiciliado por ms de un ao en el lugar donde pretende ejercer como corredor.

d) Constituir la garanta prevista en el artculo 3 inciso d), con los alcances que determina el artculo 6;

e) Cumplir los dems requisitos que exija la reglamentacin local.

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Los que sin cumplir estas condiciones sin tener las calidades exigidas ejercen el corretaje, no tendrn
accin para cobrar la remuneracin prevista en el artculo 37, ni retribucin de ninguna especie.

Artculo 34. En el ejercicio de su profesin el corredor est facultado para:

a) Poner en relacin a dos o ms partes para la conclusin de negocios sin estar ligado a ninguna de ellas
por relaciones de colaboracin, subordinacin o representacin. No obstante una de las partes podr
encomendarles que la represente en los actos de ejecucin del contrato mediado.

b) Informar sobre el valor venal o de mercado de los bienes que pueden ser objeto de actos jurdicos.

c) Recabar directamente de las oficinas pblicas, bancos y entidades oficiales y particulares, los informes y
certificados necesarios para el cumplimiento de sus deberes.

d) Prestar fianza por una de las partes.

Artculo 35. Los corredores deben llevar asiento exacto y cronolgico de todas las operaciones
concluidas con su intervencin, transcribiendo sus datos esenciales en un libro de registro, rubricado por el
Registro Pblico de Comercio o por el rgano a cargo del gobierno de la matrcula en la jurisdiccin.

Artculo 36. Son obligaciones del corredor:

a) Llevar el libro que establece el artculo 35.
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b) Comprobar la identidad de las personas entre quienes se tratan los negocios en los que interviene y su
capacidad legal para celebrarlos.

c) Deber comprobar, adems, la existencia de los instrumentos de los que resulte el ttulo invocado por el
enajenante; cuando se trate de bienes registrables, recabar la certificacin del Registro Pblico
correspondiente sobre la inscripcin del dominio, gravmenes, embargos, restricciones y anotaciones que
reconozcan aqullos, as como las inhibiciones o interdicciones que afecten al transmitente.

d) Convenir por escrito con el legitimado para disponer del bien los gastos y la forma de satisfacerlos, las
condiciones de la operacin en la que intervendr y dems instrucciones relativas al negocio; se deber
dejar expresa constancia en los casos en que el corredor quede autorizado para suscribir el instrumento
que documenta la operacin o realizar otros actos de ejecucin del contrato en nombre de aqul.

e) Proponer los negocios con la exactitud, precisin y claridad necesarias para la formacin del acuerdo de
voluntades, comunicando a las partes las circunstancias conocidas por l que puedan influir sobre la
conclusin de la operacin en particular, las relativas al objeto y al precio de mercado;

f) Guardar secreto de lo concerniente a las operaciones en las que intervenga: slo en virtud del mandato
de autoridad competente, podr atestiguar sobre las mismas.

g) Asistir la entrega de los bienes transmitidos con su intervencin, si alguna de las partes lo exigiere.

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h) En las negociaciones de mercaderas hechas sobre muestras, deber identificarlas y conservarlas
hasta el momento de la entrega o mientras subsista la posibilidad de discusin, sobre la calidad de las
mercaderas.

i) Entregar a las partes una lista firmada, con la identificacin de los papeles en cuya negociacin
intervenga.

j) En los contratos otorgados por escrito, en instrumento privado, debe hallarse presente en el momento de
la firma y dejar en su texto constancia firmada de su intervencin, recogiendo un ejemplar que conservar
bajo su responsabilidad. En los que no requieran la forma escrita, deber entregar a las partes una minuta
de la operacin, segn las constancias del Libro de Registro.

k) Respetar las prohibiciones del artculo 19 en lo que resulten aplicables.

l) Cumplir las dems obligaciones que impongan las leyes especiales y la reglamentacin local.

Artculo 37. El corredor tiene derecho a:

a) Cobrar una remuneracin por los negocios en los que intervenga, conforme a los aranceles aplicables en
la jurisdiccin; a falta de ellos, de acuerdo de partes o de uso, se le determinar judicialmente; salvo pacto
contrario, surge el derecho a su percepcin desde que las partes concluyan el negocio mediado.

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La remuneracin se debe aunque la operacin no se realice por culpa de una de las partes, o cuando
iniciada la negociacin por el corredor, el comitente encargare la conclusin a otra persona o la concluyere
por s mismo.

Interviniendo un solo corredor, ste tendr derecho a percibir retribucin de cada una de las partes; si
interviene ms de un corredor, cada uno slo tendr derecho a exigir remuneracin a su comitente; la
compartirn quienes intervengan por una misma parte;

b) Percibir del comitente el reintegro de los gastos convenidos y realizados, salvo pacto o uso contrario.

Artculo 38. El corredor por cuya culpa se anulare o resolviera un contrato o se frustrare una operacin,
perder el derecho a la remuneracin y a que se le reintegren los gastos, sin perjuicio de las dems
responsabilidades a las que hubiere lugar.


Al respecto, tambin es procedente transcribir el Acuerdo 2728/96.

ACUERDO NMERO 2728
Fecha: 01/10/1996
Cita: Sin publicar
OBSERVACIONES: Supedita la derogacin de los Acuerdo 1888 y 2694 y la Resolucin 679/93 a la
puesta en funcionamiento del nuevo rgimen.

VISTO
El rgimen de inscripcin de profesionales auxiliares de la J usticia regulado por Acuerdo 1.888 y su modificatorio
Acuerdo 2.694,



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Y CONSIDERANDO
Que de los estudios encomendados por este Tribunal a la Subsecretara de Planificacin, surge la conveniencia de:
a) Uniformar la nmina de especialidades para la inscripcinde profesionales en toda la Provincia en funcin de
las reales necesidades de la Administracin de J usticia y en concordancia con las incumbencias profesionales que otorgan los
distintos ttulos para cada especialidad, de modo de evitar la excesiva diversificacin actual de especialidades profesionales
diferentemente nominadas.
b) Simplificar las actividades que trae aparejado el proceso de inscripcin y formacin de listas hasta su
oficializacin, en procura de aliviar a los organismos jurisdiccionales de las tareas administrativas que su instrumentacin
exige.
c) Dotar a los procedimientos de sorteo de peritos de lista de las mximas garantas de equidad y transparencia.
d) Obtener informacin, a los efectos de evitar dilaciones en el trmite de los procesos generadas por resorteos en
una misma causa y especialidad en virtud de las deficiencias que plantean los actuales mecanismos de control del rgimen,
como as tambin a los fines estadsticos.
e) Facilitar el flujo de informacin e interaccin necesaria entre los distintos componentes del sistema
(profesionales auxiliares de la J usticia, Colegios o Consejos Profesionales, rganos jurisdiccionales).
Que el proyecto desarrollado por la dependencia precitada con la cooperacin de los seores Magistrados y
Funcionarios del Poder J udicial y en consulta con los Colegios y Consejos Profesionales de la Provincia y el sistema
informtico en el que se sustenta su implementacin contemplan los requerimientos antes mencionados.
Que conforme lo expuesto, atento al carcter integral de la reforma, en funcin de los recursos disponibles, con el
fin de instrumentar mecanismos que permitan la evaluacin de los resultados que surjan de una experiencia piloto, resulta
necesario instrumentar el cambio por etapas, de las que podrn revelarse la obligacin de efectuar ajustes, previos a su
extensin a toda la Provincia.
POR ELLO, la Suprema Corte de J usticia, en uso de sus atribuciones,


ACUERDA
Articulo 1: Aprobar el Reglamento para la confeccin de listas y designaciones de oficio de profesionales
auxiliares de la J usticia y la Nmina de especialidades y ttulos obrantes en los Anexos I y II respectivamente y que forman
parte del presente.
Articulo 2: Disponer que en la oportunidad que este Tribunal fije para la puesta en funcionamiento del rgimen
establecido en el Anexo I, en las cabeceras departamentales y organismos jurisdiccionales descentralizados, designar a los
rganos responsables de su administracin y control.
Articulo 3: Establecer que los Colegios y Consejos profesionales que adhieran a participar en la instrumentacin
del nuevo rgimen, lo harn en el marco de las competencias y responsabilidades que fije el convenio que suscriban con la
Suprema Corte de J usticia y con los alcances que determina el Reglamento obrante en el Anexo I.
Articulo 4: Determinar que la puesta en funcionamiento en forma integral del nuevo rgimen sea llevada a cabo
con carcter de experiencia piloto en el Departamento J udicial La Plata, a cuyo efecto la Cmara Segunda de Apelacin en lo
Civil y Comercial asumir las atribuciones y funciones fijadas por el Reglamento del Anexo I al Organismo de Contralor.
En el resto de la Provincia la implementacin del Reglamento citado se efectuar en forma gradual, conforme lo
establezca este Tribunal en cada oportunidad, con los alcances que al efecto fije.
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Articulo 5: Encomendar a la Subsecretara de Planificacin de este Tribunal las gestiones tendientes a la
implementacin de este Acuerdo a cuyo efecto deber presentar a este Tribunal el cronograma de actividades a cumplir con
la identificacin de los organismos responsables de las mismas en cada caso.
Articulo 6: La Subsecretara de Planificacin tendr tambin a su cargo las tareas iniciales de capacitacin para el
uso del Sistema informtico "Ulpiano", en el que se soporta la implementacin del sistema de recepcin de inscripciones,
formacin y oficializacin de listas de profesionales, sorteos y dems funciones que hacen al control y provisin de informes
y documentos. A los efectos de la prueba piloto, dicha capacitacin se extender a funcionarios y personal que nomine el
organismo de contralor designado, como as tambin a los tcnicos que determinen el Sr. Subsecretario de Informacin y las
autoridades de los Colegios Profesionales de Provincia que as lo requieran en funcin de los convenios que se suscriban.

ANEXO I
REGLAMENTO PARA LA CONFECCION DE LISTAS Y DESIGNACIONES DE OFICIO DE PROFESIONALES
AUXILIARES DE LA JUSTICIA
CAPITULO I. OBSERVANCIA DEL REGLAMENTO
ARTICULO 1: Los nombramientos de oficio se efectuarn por sorteo de una lista de profesionales auxiliares de la
J usticia que se confeccionar y llevar de acuerdo a las disposiciones contenidas en el presente Reglamento.
ORGANISMO DE CONTRALOR DE LAS LISTAS DE PROFESIONALES PARA DESIGNACIONES DE OFICIO
ARTICULO 2: La Suprema Corte de J usticia designar los rganos que, a nivel departamental y descentralizado,
actuarn como organismos de contralor. Dichos organismos ejercern la administracin de las listas de profesionales para las
designaciones de oficio e intervendrn a los efectos de este Reglamento, adoptando las medidas necesarias para la estricta
observancia de las disposiciones contenidas en l.
CAPITULO II. INSCRIPCION DE PERITOS
LUGAR Y TERMINO
ARTICULO 3: Cada profesional podr inscribirse en un nico Departamento J udicial para actuar ante todos los
rganos jurisdiccionales correspondientes a los fueros civil y comercial, de familia, laboral y rural con asiento dentro de los
lmites territoriales de dicho departamento. A tal efecto optar por inscribirse en una o ambas de las listas que se conformaran
de acuerdo con los sealado en el artculo 14.
El perodo de inscripcin se extender desde el 1ro. de septiembre de cada ao hasta el ltimo da hbil de dicho
mes
ARTICULO 4: La inscripcin se efectuar ante:
a) Los Colegios y Consejos Profesionales respectivos que suscribieren convenio con la Suprema Corte de J usticia.
b) Si no hubiere rgano de colegiacin o asociacin reconocida legalmente en el mbito Provincial, o el existente
no suscribiere convenio, la inscripcin se efectivizar en los organismos de contralor referidos en el artculo 2.
Vencidos los plazos precedentes, la solicitud de inscripcin se considerar presentada fuera de trmino y no ser
admitida, conforme lo dispuesto en el artculo 9.
REQUISITOS
ARTICULO 5: Las solicitudes de inscripcin y las constancias de la misma que se extiendan al profesional se
formalizarn en formularios provistos por la Suprema Corte de J usticia. Todos los datos requeridos, que revestirn carcter
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de declaracin jurada, debern constar en la solicitud como requisito para su admisin y son los siguientes:
a) Apellido y nombres.
b) Nacionalidad.
c) Domicilio profesional dentro de la jurisdiccin territorial del departamento judicial ante el que se solicita actuar.
d) Domicilio legal constituido en los trminos del art. 40 del C.P.C.
e) Domicilio real.
f) Tipo y nmero de documento (D.N.I., L.C., L.E.). La Cdula de Identidad slo ser admitida en caso de
solicitantes extranjeros.
g) Ttulo/s profesional/es habilitante/s en la/s especialidad/es en la/s que se solicite inscripcin de acuerdo con la
nmina de especialidades y ttulos establecida de acuerdo con lo dispuesto el artculo 12 del presente.
h) Antigedad en el ttulo no inferior a 3 aos.
i) Capacitacin en prctica procesal conforme el programa de contenidos bsicos establecido por la Suprema Corte
de J usticia.
j) Especialidad en la que se desea actuar, segn la nmina referida en el inciso g) de este artculo.
El profesional podr inscribirse slo una vez en cada especialidad, sin recibir distinto tratamiento quines posean
ms de uno de los ttulos profesionales que habiliten para su desempeo.


En los casos en que el ttulo se hallare comprendido en ms de una especialidad profesional o que poseyere ms de
un ttulo habilitante para actuar en ms de una especialidad conforme la nmina establecida por la Suprema Corte, podr
solicitarse la inscripcin en todas o alguna de ellas, a cuyo efectose consignarn en una nica planilla de solicitud en la que
constarn todas las opciones.
k) Fuero/s en el/los que solicita actuar.
l) Firma del interesado.
DOCUMENTACION ACOMPAADA
ARTICULO 6: Adems del formulario, al momento de la presentacin de la solicitud de inscripcin el profesional
deber:
a) Exhibir el original y acompaar fotocopia del documento de identidad y del/los ttulo/s habilitante/s. No ser
necesario cumplimentar este ltimo requisito cuando el profesional se inscriba ante el Colegio o Consejo Profesional o
cuando lo hubiera presentado en inscripciones anteriores ante un mismo organismo de contralor.
b) Certificar haber cumplido los recaudos legales para el ejercicio profesional de la especialidad en la que se
inscribe y no hallarse suspendido o inhabilitado. En los casos de profesiones cuya colegiacin no este reglamentada por ley,
dicha certificacin ser reemplazada por declaracin jurada del solicitante.
c) En el caso del art. 5 inc. i), presentar certificado expedido por autoridad competente. No ser necesario
cumplimentar este requisito cuando el profesional lo hubiera presentado en inscripciones anteriores ante un mismo
organismo de contralor, Colegio o Consejo Profesional.
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REAPERTURA - REINSCRIPCION
ARTICULO 7: En el caso de especialidades para cuyo desempeo no se hubieren registrado inscriptos, el
organismo de contralor respectivo podr -sin perjuicio de lo establecido en el art. 43 del presente- solicitar la reapertura de la
inscripcin por el trmino de diez das hbiles. A tal efecto regirn las disposiciones contenidas en este Capitulo.
La reinscripcin para los profesionales que integran las listas vigentes a la fecha del llamado a inscripcin para un
nuevo perodo se formalizar por ante los organismos a que hace mencin el art. 4.
INSCRIPCION - REINSCRIPCION - CONSTANCIA
ARTICULO 8: Se extender al profesional constancia de la solicitud de inscripcin presentada en la que se
consignarn: fecha de recepcin, apellido y nombres del solicitante, especialidades, fueros y asientos de rganos
jurisdiccionales en los que solicita actuar, documentacin acompaada, firma y sello del responsable de la recepcin.
PROCEDENCIA
ARTICULO 9: No se dar curso a las solicitudes que al momento de su presentacin no renan los requisitos
exigidos en los artculos 5 y 6 hasta tanto no se subsane la omisin dentro del plazo previsto para la inscripcin, dispuesto en
el art. 3.
ADMISION - RECHAZO - ORGANO COMPETENTE
ARTICULO 10: La admisin o el rechazo de las solicitudes de inscripcin o reinscripcin ser resuelta por el
organismo de contralor que la recepcion en forma directa o por intermedio de los Colegios o Consejos Profesionales. De
dicha resolucin podr deducirse reconsideracin ante la Excma Cmara de Apelacin dentro del trmino de tres das hbiles
a partir de la fecha de su notificacin.



NOMINA DE INSCRIPTOS EN COLEGIOS Y CONSEJOS PROFESIONALES - REMISION
ARTICULO 11: Los Colegios y Consejos Profesionales que reciban inscripciones de acuerdo con el artculo 4
debern remitir a los Organismos de Contralor competentes la nomina de inscriptos por fuero, especialidad y asientos de
rganos jurisdiccionales, certificada por la institucin remisora, antes del veinte de octubre de cada ao. Asimismo debern
remitir dicha nomina en soporte magntico.
Dicha certificacin debe indicar que todos los inscriptos cumplen los requisitos establecidos por los artculos 5 y 6
de la presente.
La documentacin que respalde cada inscripcin quedara bajo custodia del Colegio o Consejo Profesional
respectivo, a disposicin de la Suprema Corte de J usticia y/o de los organismos de contralor de las listas.
CAPITULO III. LISTAS
INTEGRACION
ARTICULO 12: Las listas para las designaciones de oficio de los profesionales auxiliares de la J usticia se
integraran con los habilitados para ejercer las especialidades establecidas por la Suprema Corte de J usticia en funcin de las
necesidades de la administracin de J usticia y exclusivamente bajo los ttulos profesionales que se consignan, en forma
taxativa, en la Nomina de especialidades y ttulos incluida como Anexo II en el Acuerdo que contiene al presente
Reglamento.
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INCLUSION DE NUEVOS TITULOS Y ESPECIALIDADES EN LA NOMINA
ARTICULO 13: En el caso que el profesional invoque ttulos o especialidades diferentes a los establecidos en la
nomina, el reconocimiento a los fines de su inclusin quedar sujeto a la resolucin que adopte la Suprema Corte de J usticia.
A tal efecto, el interesado deber efectuar su presentacin ante el rgano competente para receptar la inscripcin, invocando
las disposiciones legales relativas a las incumbencias profesionales del ttulo o especialidad cuya inclusin solicita, para su
derivacin a la Secretaria General de la Suprema Corte.
A los efectos de resolver las situaciones planteadas las autoridades de los Colegios o Consejos Profesionales que
regulan la profesin del perito debern -antes de elevar la solicitud a la Suprema Corte de J usticia- emitir opinin tcnica
acerca de la viabilidad del pedido.
La admisin del nuevo titulo o especialidad determinara su inclusin en la nomina y su habilitacin a los fines del
prximo llamado a inscripcin.
CONFECCION Y CONTRALOR
ARTICULO 14: Los organismos de contralor referidos en el art. 4 inc. b) confeccionaran para cada lugar de
asiento de rganos jurisdiccionales las listas para las designaciones de oficio, conforme lo establecido en los arts. 11 y 12 y
de acuerdo a la siguiente metodologa:
Con la totalidad de las solicitudes que hayan reunido los requisitos exigidos en los artculos 5 y 6 se formar una
lista para el fuero civil y comercial y de familia y otra para los fueros laboral y rural, que se subdividirn por especialidades
en las que se consignaran los siguientes datos:
a) Ao de inscripcin
b) Fuero
c) Localidad/Departamento J udicial
d) Organismo de contralor de las listas
e) Especialidad (conforme nominacin establecida por la Suprema Corte). Seguidamente y bajo ordenamiento
alfabtico se consignaran los datos personales correspondientes a cada inscripto:
f) Apellido y nombre
g) Tipo y nmero de documento
h) Domicilio legal y nmero telefnico del domicilio profesional.
i) Titulo profesional
El funcionario interviniente certificara al pie de la lista la exactitud de los datos consignados y la cantidad de
inscriptos en cada especialidad.
PUBLICIDAD - IMPUGNACIONES
ARTICULO 15: Confeccionadas las listas con los inscriptos que fueren admitidos, se proceder a su publicidad a
travs de su exhibicin en las mesas de entradas de los organismos de contralor que recepcionaron la inscripcin, en forma
directa o por intermedio de los Colegios o Consejos Profesionales, por el termino de 5 das hbiles a partir del 5 de
noviembre. Los inscriptos y las organizaciones de profesionales estarn en condiciones de formular observaciones o
impugnaciones dentro de los 3 das hbiles subsiguientes por ante la autoridad referida en la primera parte del art. 10,
acompaando a la presentacin, en su caso, la constancia de inscripcin (art. 8).
Concluida esta etapa, antes del treinta de noviembre se confeccionaran las listas definitivas, las que quedaran
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clausuradas hasta el prximo llamado a inscripcin.
OFICIALIZACION
ARTICULO 16: A los efectos de su oficializacin, antes del 1er. da hbil del mes de diciembre, los organismos
de contralor mencionados en el articulo 4 elevaran a la Suprema Corte de J usticia, a travs de la Secretaria General, un
duplicado de las listas de inscriptos conjuntamente con el cronograma anual de sorteos que al efecto fijen. (Ley 3629 - Art.
8vo.). Asimismo debern remitir dicha lista en soporte magntico.
LISTAS OFICIALIZADAS - PUBLICIDAD
ARTICULO 17: Concretada la oficializacin de las listas y sus respectivos cronogramas de sorteos la Suprema
Corte de J usticia -a travs de la Secretaria General- las pondr en conocimiento de los organismos de contralor donde
quedaran radicadas durante su vigencia. Estos:
a) Las exhibirn en sus respectivas mesas de entradas, conjuntamente con el cronograma de sorteos.
b) Enviaran copia a los Colegios y Consejos Profesionales del cronograma de sorteos y del listado de inscriptos en
las especialidades en las que sus matriculados puedan actuar.
c) Proveern a los rganos jurisdiccionales un listado de las especialidades que registren inscriptos.
A tal efecto podrn requerir de los Archivos departamentales la cantidad necesaria de fotocopias de la lista y del
cronograma anual de sorteos.
La Subsecretaria de Administracin y sus delegaciones departamentales se harn cargo de los gastos que demande
la realizacin de dicho trabajo en forma particular, si no hubiere fotocopiadora en el asiento de los organismos de contralor.
VIGENCIA
ARTICULO 18: Las listas oficializadas tendrn vigencia a partir del da hbil siguiente de su recepcin por los
organismos a cargo de su contralor y hasta que la Suprema Corte de J usticia oficialice las nuevas.


CAPITULO IV. RENUNCIA - LICENCIAS
ARTICULO 19: Las renuncias y solicitudes de licencia debern fundarse en las causales previstas en el art. 36 y se
acreditaran ante el titular del organismo de contralor de las listas (art. 2), quien resolver teniendo en cuenta los motivos
invocados y los antecedentes que registre el solicitante. De dicha resolucin podr deducirse reconsideracin ante la Excma
Cmara de Apelacin dentro del termino de tres das hbiles a partir de la fecha de su notificacin.
Todo pedido de licencia que exceda de 30 das hbiles, o un mximo de dos solicitudes durante el periodo de
vigencia de la lista, a excepcin de la causal del art. 36 inc. a), ser considerado como renuncia a la inscripcin vigente. De
todo ello se dejara constancia en el legajo del perito.
LICENCIAS - PERICIAS PENDIENTES
ARTICULO 20: La renuncia o licencia concedida ser comunicada por el organismo de contralor a los titulares de
los rganos jurisdiccionales donde tramitan las causas en las que el perito interviniere y no exime a este de la obligacin de
continuar con las pericias pendientes hasta tanto el J uez de la causa lo releve de la misma. Para la designacin de
reemplazante se seguir el procedimiento previsto en el art. 26.
LICENCIA - EXCLUSION PROVISORIA DE LAS LISTAS DE SORTEO
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ARTICULO 21: La renuncia o la concesin de licencia en los trminos del art. 19 determinara la exclusin
provisoria o definitiva del perito de las listas de sorteo en las que se hubiere inscripto. Cumplido el plazo de licencia o
solicitada la reincorporacin antes de vencido el mismo se proceder a su inclusin para ser sorteado cuando la lista se agote,
siempre que estuviere vigente.
CAPITULO V: CAMBIO DE DOMICILIO
DENTRO DE LA JURISDICCION
ARTICULO 22: Los peritos inscriptos debern comunicar los cambios de domicilio profesional, legal y/o real al
organismo de contralor de las listas (art. 2), el que dejar constancia en el legajo personal del perito.
Sin perjuicio de ello, en el caso de cambio de domicilio legal debern constituir nuevo domicilio en cada proceso
donde intervengan, requisito que no es suplido por la comunicacin al organismo de contralor.
FUERA DE LA JURISDICCION
ARTICULO 23: El cambio de domicilio profesional fuera de la jurisdiccin territorial del departamento judicial en
el que el profesional se inscribi (art. 5 inc. c) determinar la eliminacin del perito de las listas vigentes, manteniendo la
obligacin de continuar con las pericias pendientes hasta tanto sea relevado por el J uez de cada causa.
CAPITULO VI: LUGAR DE REALIZACION DE LAS PERICIAS
ARTICULO 24: Las pericias cuyo cumplimiento requiera el comparendo de personas debern efectuarse en
instalaciones adecuadas al efecto y dentro de los lmites de la ciudad asiento del rgano jurisdiccional que las orden, bajo
apercibimiento de la sancin prevista en el art. 37.
CAPITULO VII: DESIGNACION DE PERITOS
PROCEDIMIENTO
ARTICULO 25: Corresponde al J uez de la causa decidir en cada caso la especialidad para la designacin del
experto, de conformidad con la nominacin de especialidades establecida por la Suprema Corte de J usticia; y a los
organismos referidos en el artculo 2 el contralor y actualizacin de las listas y la supervisin de los sorteos.

SORTEO - SOLICITUD
ARTICULO 26: Los seores magistrados remitirn al organismo de contralor la planilla de solicitud de sorteo del
perito por duplicado en las causas que hubieren dispuesto la designacin. En las mismas se consignarn los siguientes datos:
a) Lugar y fecha.
b) J uzgado o Tribunal interviniente.
c) Numero de expediente asignado por Receptora.
d) Cartula del juicio.
e) Especialidad/es solicitada/s, conforme nmina establecida por la Suprema Corte de J usticia.
f) Cantidad de peritos solicitados para cada especialidad.
g) Fecha del auto que ordena el sorteo.
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h) Firma del J uez o Secretario.
Recepcionada la solicitud por el organismo de contralor se devolver al J uzgado o Tribunal solicitante el
duplicado de la misma, previa imposicin del cargo y nmero de orden de recepcin, para su agregacin como constancia en
la causa en la que se dispuso la designacin.
Dicha solicitud se incluir en el primer sorteo que se realice a partir de los tres das hbiles de su recepcin por el
organismo de contralor, de acuerdo con el cronograma anual de sorteos, salvo el caso previsto en el art. 30.
CAUSAS A SORTEAR - PUBLICIDAD
ARTICULO 27: La lista de causas a sortear deber darse a publicidad el da hbil anterior a la fecha desorteo
conforme el cronograma, a travs de su exhibicin en las mesas de entradas de los organismos de contralor.
SORTEO - AUDIENCIA PUBLICA
ARTICULO 28: El sorteo se practicar en audiencia pblica a travs del sistema informtico que provea la
Suprema Corte de J usticia, cuya administracin estar a cargo de los rganos referidos en el art. 2, bajo la supervisin del
funcionario responsable interviniente.
POSTERGACION DE SORTEOS
ARTICULO 29: Cuando razones de fuerza mayor, cortes de luz, inconveniente en el sistema informtico o
feriados judiciales, impidan practicar un sorteo en la fecha establecida en el cronograma, este se practicar en la prxima
fecha prevista en el mismo.
SORTEOS URGENTES
ARTICULO 30: En los casos de solicitudes urgentes, debidamente fundadas en las normas procesales vigentes por
el magistrado solicitante, las mismas podrn incluirse en el primer sorteo a realizar, aunque no se cumpla con los plazos del
art. 26 ltimo prrafo, o habilitarse nueva fecha fuera de cronograma.
REGISTROS DE SORTEOS - ACTA
ARTICULO 31: El original de las solicitudes de sorteo se conservar por el trmino de un ao, ordenado por
nmero de orden de recepcin.
Del sorteo se labrar acta en la que se consignar el lugar, fecha y hora del mismo, asistentes, datos de
identificacin de las causas y peritos desinsaculados, bajo firma del funcionario responsable interviniente.
Con las actas de los sorteos se conformar un archivo ordenado en forma secuencial por nmero de acta que se
conservar en el organismo de contralor por el trmino de diez aos.
CAPITULO VIII: ACEPTACION DE LA DESIGNACION
IRRENUNCIABILIDAD
ARTICULO 32: Las designaciones de oficio son irrenunciables, bajo apercibimiento de aplicarse las sanciones
previstas en el art. 37, salvo que mediaren causales de justificacin (art. 36) aceptadas por el titular del organismo de
contralor (art. 19 primer prrafo), quien lo comunicar a los titulares de los rganos jurisdiccionales donde tramitan causas en
las que el perito interviniere.
La renuncia fundada en causales de justificacin aceptadas comprende la totalidad de las causas en las que el
perito actuare y la inscripcin vigente. Sin perjuicio de ello el perito deber continuar actuando en las causas en que
interviniere hasta tanto sea relevado del cargo por el J uez de la causa.
71
ACEPTACION DE LA DESIGNACION - REQUISITOS
ARTICULO 33: Los peritos sorteados se presentarn para aceptar la designacin ante el organismo de contralor de
las listas dentro del 3er. da hbil de su notificacin. No se admitir la aceptacin por poder. En el momento de la aceptacin
el perito deber acreditar su identidad mediante la presentacin del correspondiente documento, conforme el art. 5 inc. f) de
este Reglamento. Del acto de aceptacin de la designacin se labrar acta de la cual se entregar copia al perito.
COMUNICACION AL ORGANO SOLICITANTE
ARTICULO 34: El organismo de contralor remitir -dentro de las 24 horas de producida la aceptacin de la
designacin- al J uzgado o Tribunal solicitante, las cdulas de notificacin y las actas correspondientes para su agregacin al
expediente.
PRESENTACION ANTE EL JUEZ O TRIBUNAL DE LA CAUSA
ARTICULO 35: Efectivizada la aceptacin de la designacin el profesional deber presentarse en el J uzgado o
Tribunal donde tramita el juicio, dentro de los trminos establecidos en el art. 467 del CPC, bajo apercibimiento de aplicarse
las sanciones previstas en el art. 37, salvo que mediaren causales de justificacin (art. 36) aceptadas por el organismo de
contralor (art. 19 primer prrafo). A tal efecto el profesional presentar la copia del acta de aceptacin de la designacin en
debida forma y acreditar su identidad mediante la presentacin del correspondiente documento, conforme art. 5 inc. f).
En esa oportunidad aceptar el cargo y podr alegar las causales legales de excusacin o las razones de
incompatibilidad en las que se hallare comprendido.
En caso de no hallar el expediente a su disposicin podr presentar un escrito dejando constancia de tal
eventualidad, cuya copia con cargo le ser devuelta, fijndose en ese mismo acto nueva fecha de concurrencia.
EXCEPCIONES - CAUSALES DE JUSTIFICACION
ARTICULO 36: Se entendern causales de justificacin a los efectos del art. 32, las siguientes:
a) Enfermedad sobreviniente que impida el desempeo de la funcin.
b) Otros impedimentos de fuerza mayor.
El perito deber acreditar por medios fehacientes la existencia de la causal de justificacin invocada.



CAPITULO IX - SANCIONES
CAUSALES - EXCLUSION DE LA LISTA
ARTICULO 37: Son causales de exclusin del perito de todas las listas y en todas las especialidades en las que se
hubiere inscripto, no pudiendo volver a inclurselo por el trmino de un perodo de inscripcin o hasta un mximo de dos
consecutivos, las siguientes:
a) No aceptare la designacin dentro del tercer da hbil de la notificacin sin que mediare causa de justificacin
admitida por el organismo de contralor (art. 32 y 33 de este Reglamento).
b) No se presentare para aceptar el cargo ante el J uez o Tribunal de la causa dentro de los tres das hbiles de
formalizada la aceptacin de la designacin (art. 467 CPC y art. 35 de este Reglamento).
72
c) Rehusare a dar dictamen o no lo presentare en trmino (art. 468 C.P.C.).
d) Renunciare sin motivo atendible (art. 468 C.P.C., 19 primer prrafo y 32 de este Reglamento).
e) No concurriere a la/s audiencia/s o no presentare, al serle requerido, el informe ampliatorio o complementario
dentro del plazo fijado.
f) Se negare a dar explicaciones.
g) Mediare negligencia, falta grave o mal desempeo de sus funciones.
h) Practicare la pericia en infraccin al art. 24 de este Reglamento.
i) Se desestimaren las causales de justificacin previstas en el art. 36.
j) Mediare otra circunstancia que por resolucin fundada d lugar a la exclusin del perito.
La sancin fundada en las causales de los incisos b), c), e), f), g) y h) compete al J uez de la causa.
La exclusin de las listas por las causales de los incisos a), d) e i) competen al organismo de contralor.
La sancin fundada en la causal prevista en el inciso j) puede ser aplicada tanto por el J uez de la causa como por el
organismo de contralor, segn el caso.
De las sanciones que aplique el organismo de contralor podr deducirse reconsideracin ante la Excma Cmara de
Apelacin dentro del trmino de tres das hbiles a partir de la fecha de su notificacin.
Las resoluciones que adopte el J uez de la causa debern ser comunicadas al organismo de contralor.
EXCLUSION DE LA LISTA - SANCION APLICADA POR LA SUPREMA CORTE
ARTICULO 38: El perito que incurriere en falsedad o inexactitud respecto de los requisitos exigidos para su
inscripcin en las listas de nombramiento de oficio, o que habiendo sido excluido de las mismas por un organismo de
contralor aceptare nombramiento ante otro, en cualquier momento que se pruebe ser eliminado de las listas por la Suprema
Corte de J usticia y no podr solicitar nueva inscripcin hasta pasados 5 aos. De la sancin impuesta la Secretara General
comunicar a los organismos de contralor en los que el perito se hallare inscripto.
REMOCION EN LA CAUSA - COMUNICACION
ARTICULO 39: El J uez o Tribunal comunicar al organismo de contralor de las listas la imposicin de sanciones
al perito con indicacin de la fecha, causa que motiv la sancin y cartula del expediente en el que fuere dispuesta.
EXCLUSION DE LA LISTA - PROCEDIMIENTO
ARTICULO 40: Recibida la comunicacin por el organismo de contralor de las listas este proceder a la exclusin
del perito de todas las listas de sorteo en todas las especialidades por el tiempo que en la sancin se establezca. De todo ello
quedar constancia en el legajo del perito.
SANCIONES - COMUNICACION
ARTICULO 41: Los organismos a cargo del contralor de las listas comunicarn a los rganos jurisdiccionales ante
los cuales acte el perito, Secretara General de la Suprema Corte de J usticia y entidad que ejerza el poder disciplinario sobre
la profesin del perito, las sanciones que le fueren impuestas.
SANCIONES APLICADAS POR LOS COLEGIOS O CONSEJOS PROFESIONALES - COMUNICACION
73
ARTICULO 42: Las sanciones establecidas en este reglamento son independientes de las que dispongan las
normas que rijan en materia disciplinaria el ejercicio profesional. Los Colegios y Consejos Profesionales debern comunicar
al organismo de contralor respectivo las sanciones que impongan en el ejercicio del poder disciplinario, para que se tome
nota en el legajo del perito a los efectos del presente reglamento.
CAPITULO X LISTAS OFICIALIZADAS - CENTRALIZACION
ARTICULO 43: La Suprema Corte de J usticia llevar un registro central de las listas oficializadas de peritos
debidamente actualizadas a travs de las comunicaciones que remitan los organismos a cargo de su contralor y al cual podrn
recurrir los organismos de contralor en los casos de solicitud de especialidades en cuya jurisdiccin no se registraren
inscriptos.
En el supuesto previsto en este artculo no ser de aplicacin la disposicin relativa a la obligatoriedad de
aceptacin del cargo por parte del perito, ni la sancin que por tal motivo establece el inc. a) del art. 37.
CAPITULO XI CLAUSULAS TRANSITORIAS
ARTICULO 44: Supeditar a la puesta en funcionamiento del rgimen regulado por el presente Acuerdo, en cada
uno de los departamentos judiciales y/u rganos descentralizados, la derogacin de los Acuerdos 1.888, su modificatorio
2.694 y la Resolucin 679/93.
Comunquese, publquese.






















74
LEY 10.973
Texto actualizado con las modificaciones introducidas por la Ley 12.125
EL SENADO Y CAMARA DE DIPUTADOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES SANCIONAN CON
FUERZA DE
LEY
TITULO I
DE LOS MARTILLEROS Y/O CORREDORES PUBLICOS
CAPITULO I
DEL EJERCICIO DE LA PROFESION

ARTICULO 1: Para ejercer la profesin de Martillero y Corredor Pblico, en el territorio de la Provincia de Buenos
Aires, se requiere:

a) Tener certificado habilitante de Rematador o Martillero otorgado por autoridad competente conforme
a la Ley Nacional de Martilleros.
b) Tener matrcula de Corredor conforme a lo prescripto por el Cdigo de Comercio y leyes
modificatorias.
c) Estar inscripto en alguno de los Colegios Departamentales creados por esta Ley.

ARTICULO 2: Estn inhabilitados para el ejercicio de las profesiones de Martillero y Corredor Pblico, los sujetos a
los que se refieren expresamente las Leyes de fondo reguladoras del ejercicio profesional de Martillero y Corredor.
ARTICULO 3: Sin perjuicio de lo establecido en las leyes de fondo respectivas, no podrn ejercer la profesin de
Martillero y Corredor Pblico:

a) Los que ejerzan de modo regular y permanente otra profesin o cargo para cuyo desempeo se
requiera otro ttulo habilitante.
b) Los Magistrados, Funcionarios y empleados de la Administracin de J usticia Nacional y Provincial.
c) Los eclesisticos, miembros de las fuerzas armadas y de seguridad en actividad.

ARTICULO 4: Las incompatibilidades que determina el artculo anterior perduran hasta tanto no se solicite la
cancelacin de la inscripcin en el Registro de la matrcula profesional o no se produzca la separacin del cargo o
funcin o no desaparezca la condicin que crea la incompatibilidad.


75
CAPITULO II

DE LA INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE MATRICULADOS
ARTICULO 5: Para ejercer la profesin de Martillero y Corredor Pblico, el interesado deber presentar su solicitud
de inscripcin al Colegio Departamental del que vaya a formar parte, llenando los requisitos exigidos por esta Ley. La
inscripcin en cualquiera de los Colegios Departamentales habilita para el ejercicio de la profesin en la totalidad del
territorio provincial sin ms trmite.
Para la inscripcin se exigir:

a) Acreditar identidad personal.
b) Para Martillero, presentar ttulo habilitante otorgado de conformidad con lo establecido en la Ley de
Martilleros.
Para Corredor, presentar matrcula expedida por Tribunal competente de cualquier jurisdiccin de la
Provincia de Buenos Aires, conforme a lo establecido en el Cdigo de Comercio y leyes modificatorias.
c) Manifestar bajo juramento, no estar comprendido en ninguna de las inhabilidades e
incompatibilidades establecidas en la legislacin de fondo y local aplicables.
d) Denunciar su domicilio real y permanente y constituir domicilio legal en la jurisdiccin departamental
en la que se desarrollen las actividades profesionales, el que servir a los efectos de sus relaciones con
sus comitentes, la J usticia y el Colegio Profesional.
Los Martilleros y Corredores Pblicos no podrn estar inscriptos en ms de un Colegio.
En todos los casos prevalecer como domicilio legal el de la oficina del colegiado, mientras que si
tuviese varias, prevalecer el de la oficina donde tuviera al mismo tiempo su lugar de residencia.
e) Acreditar que no se encuentra inhibido para disponer de sus bienes, mediante el acompaamiento del
certificado del Registro que corresponda.
f) Acreditar buena conducta y concepto pblico. Este requisito y el de domicilio, se justificar en la
forma que determine el Reglamento.
g) Acreditar idoneidad de conformidad a lo establecido en la legislacin nacional vigente en la materia.
h) Constituir a la orden del Colegio Departamental, una fianza personal, real, o de seguro de caucin,
equivalente a veinte (20) sueldos mnimos del Escalafn Tcnico de la Administracin Pblica
Provincial, que se renovar cada dos (2) aos. La fianza ser vlida en todo el territorio provincial con
slo acreditar su constitucin mediante comprobante o certificado expedido por el Colegio
Departamental que corresponda. Podr constituirse mediante depsito de bonos o ttulos de la renta
pblica nacional o provincial. Esta fianza garantizar exclusivamente el pago de los daos emergentes
de los hechos culpables o dolosos de los Martilleros y Corredores Pblicos inscriptos en la matrcula
respectiva, judicial o particularmente, el pago de las multas que le fuesen impuestas por los Tribunales o
los Colegios y la devolucin de las sumas que hubieran retenido y estuvieran obligados a restituir. La
fianza o caucin se entender otorgada permanentemente por la suma preestablecida, sin que disminuya
en ningn caso el monto de la responsabilidad de los fiadores. En caso de efectivizarse la garanta,
76
deber el interesado proceder a su reposicin dentro de los quince das, en caso contrario quedar
suspendido en la matrcula.
Si la fianza no se renovara a su vencimiento anual, quedar automticamente excluido del ejercicio
profesional, no obstante lo cual la caucin subsistir hasta seis meses despus.

ARTICULO 6: Con la solicitud de inscripcin en el Registro de la Matrculas se formar expediente. El Colegio que
reciba la peticin la pondr en conocimiento del pblico y de los colegiados, por medio de edictos que se publicarn en
un diario de la ciudad cabecera del Departamento J udicial y en el Boletn Oficial por el tiempo y modo que determine
el reglamento, a costa del solicitante. Cualquier persona podr oponerse a la inscripcin probando que el recurrente no
se encuentra en las condiciones exigidas por la Ley para ejercer la profesin.
El Colegio verificar si el peticionante rene las condiciones requeridas y se expedir en el transcurso de 30 das, no
obstante lo cul dentro de los primeros quince das a contar desde la ltima publicacin de edictos debern producirse
las impugnaciones o tachas.
Decretada la inscripcin, el profesional presentar juramento ante el Presidente del Consejo, de cumplir fielmente con
sus deberes y obligaciones que le estn impuestos por la normativa vigente, quedando habilitado para ejerce su
profesin.
El Colegio departamental deber expedir a favor del inscripto y a su solicitud, una credencial y certificado habilitante,
en el que constar su identidad, domicilio, tomo y folio, o nmero de inscripcin, comunicando el alta respectiva al
Consejo Superior y a la Caja de Previsin Social para Martilleros y Corredores Pblicos de la Provincia de Buenos
Aires respectivamente.
Queda prohibida toda publicidad o propaganda relativa al ejercicio de las profesiones de Martillero y Corredor Pblico
sin que l o los profesionales que la realicen, y con claridad, indiquen su nombre y apellido, tomo, folio de inscripcin
en el Registro de Matrculas, a su comienzo y al pie de la firma o contiguo a ella y que no traigan la indicacin precisa
del carcter con que actan.
Los J ueces y Tribunales no proveern los escritos de profesionales que no consignen en escritura a mquina o impresos
con un sello, sus nombres, apellidos, tomo y folio o nmero de inscripcin en el Registro de Matrculas a su comienzo
y al pie de la firma o contiguos a ellas y que no traigan la indicacin precisa del carcter con que actan.
ARTICULO 7: Podrn denegarse la inscripcin, cuando el solicitante no hubiere dado cumplimiento a las exigencias
requeridas por el artculo 5 adems de las inhabilidades e incompatibilidades prescriptas por los artculos 2 y 3 de la
presente. La decisin denegatoria ser apelable, dentro de los diez (10) das de notificada, por recurso que se
interpondr directamente ante el Consejo Superior del Colegio de Martilleros y Corredores Pblicos de la Provincia. A
su vez, del pronunciamiento de este ltimo rgano, podr recurrirse dentro de igual trmino por ante la Cmara de
Apelaciones en lo Civil y Comercial en turno del Departamento J udicial de La Plata, la que resolver la cuestin previo
los informes que solicitar al Consejo Superior.
El Martillero y Corredor Pblico cuya inscripcin fuera rechazada, podr presentar una nueva solicitud probando ante
el Colegio haber desaparecido las causales que fundaron la denegatoria. Si a pesar de ello y cumplidos los trmites,
fuera nuevamente rechazada, no podr presentarse nueva solicitud, sino con el intervalo de un ao. (Ver Ley 12.008)
ARTICULO 8: Corresponde a los Colegios de Martilleros y Corredores Pblicos atender, conservar y depurar el
Registro de Matrculas de sus colegiados en ejercicio, dentro de su Departamento, debiendo comunicar cualquier
modificacin que sufran los mencionados Registros, al Colegio de la Provincia de Buenos Aires y a la Caja de
Previsin Social de Martilleros y Corredores Pblicos.
77
ARTICULO 9: El Consejo Superior del Colegio de Martilleros y Corredores Pblicos de la Provincia,
confeccionar la clasificacin de los profesionales inscriptos en el Registro de Matrculas.
ARTICULO 10: De cada Martillero y Corredor Pblico se llevar un legajo personal donde se anotarn sus datos de
filiacin, ttulos profesionales, empleos o funciones que desempeen, domicilio y sus traslados, y todo cuanto pueda
provocar una alteracin en los registros pertinentes de la matrcula, as como las sanciones impuestas y mritos
acreditados en el ejercicio de su actividad. Dichos legajos sern pblicos.

Los Martilleros y Corredores Pblicos debern tener ofician, la que estar dedicada exclusivamente al servicio de los
fines profesionales. Todo cambio de oficina, as como el cese o reanudacin de las actividades profesionales, deber ser
comunicado al Colegio pertinente dentro del trmino de cinco das. El incumplimiento de las obligaciones establecidas
en este artculo respecto de los colegiados dar lugar a sancin disciplinaria.
ARTICULO 11: Es obligacin de los Secretarios de los Tribunales y J uzgados conservar siempre visibles en sus
oficinas o despachos, una nmina de los Martilleros y Corredores Pblicos inscriptos en el Departamento para sorteos
de oficio. Las listas estarn depuradas antes de realizar cada sorteo o designacin de oficio, de acuerdo a las
comunicaciones del Colegio. Su inobservancia constituir falta grave del Funcionario.

TITULO II

DE LOS COLEGIOS DE MARTILLEROS Y CORREDORES PUBLICOS

CAPITULO I

COMPETENCIA PERSONERIA

ARTICULO 12: En cada Departamento J udicial funcionar un Colegio de Martilleros y Corredores Pblicos a los
fines del cumplimiento de la presente ley.

Estos Colegios tendrn el carcter de personas jurdicas de derecho pblico, para el mejor cumplimiento de sus fines.
ARTICULO 13: Cada Colegio tendr su asiento en la ciudad cabecera donde funcione el Departamento J udicial, a
cuya jurisdiccin corresponda y se designar con el aditamento de ste.
ARTICULO 14: Cuando un Martillero y Corredor Pblico ejerza en mas de un Departamento J udicial, pertenecer al
Colegio que determine el artculo 5, pero en todos los casos, los actos profesionales que ejecutare en otro
departamento sern juzgados por el Colegio donde se encuentre inscripto.




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CAPITULO II

FUNCIONES, ATRIBUCIONES Y DEBERES DE LOS COLEGIOS

ARTICULO 15: Los Colegios Departamentales tienen por objeto y atribuciones:

a) Llevar el Registro de la Matrcula y ejercer su gobierno.

b) Ejercer la potestad disciplinaria, sobre todos los colegiados con las limitaciones de esta Ley.

c) Decidir todo lo referente a las inscripciones de las matrculas en los respectivos registros, conforme a
esta ley y su reglamentacin.

d) Velar por el cumplimiento de esta Ley, su reglamentacin y las resoluciones que dicte el Honorable
Consejo Superior de la Provincia de Buenos Aires.

e) Preparar anualmente y elevar a los J ueces y Tribunales las listas de Colegiados para los
nombramientos de oficio.
f) Propender al progreso y mejoramiento de la legislacin relacionada con las profesiones de Martillero
y/o Corredor Pblico y a su mejor capacitacin profesional.
g) Recibir el juramento profesional, otorgar certificados y credenciales a sus integrantes y a los
inscriptos en el Registro de Matrcula.
h) Resolver las cuestiones que, siendo de su competencia, lo sometan los Colegiados.
i) Ser parte en juicio en todo lo relativo a la defensa de los intereses de los Colegios Departamentales, de
la presente Ley y su reglamentacin, a cuyo efecto podrn otorgar poderes.
j) Colaborar en estudios, proyectos, informes y dems trabajos que los poderes pblicos les
encomienden, que se refieran a las profesiones de Martilleros y/o Corredores Pblicos.
k) Mantener relaciones con Entidades similares y estimular la unin y armona entre Colegiados,
fomentando el espritu de solidaridad y asistencia recproca entre los miembros de la profesin.
l) Fundar y sostener una biblioteca pblica con preferente carcter de especializacin y publicar o
contribuir a la publicacin de un rgano de difusin que refleje la actividad profesional.

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ll) Participar por medio de delegaciones, en reuniones, conferencias, congresos, federaciones y
consejos siempre que conserven su autonoma de gobierno.

m) Adquirir y administrar bienes de cualquier naturaleza, contraer obligaciones, aceptar donaciones,
legados o herencias y administrar el patrimonio social, pudiendo disponer de sus bienes con previo
consentimiento de la Asamblea.

n) Proponer al Colegio de Martilleros y Corredores Pblicos de la Provincia, los proyectos de
reglamentacin que entiendan tiles para el mejor funcionamiento de los Colegios.

o) Administrar la cuota de inscripcin y cuotas anuales que esta Ley crea para el sostenimiento de los
Colegios y que abonarn todos los Martilleros y/o Corredores Pblicos que ejerzan en el Departamento
J udicial as como las contribuciones y multas.

p) Fijar el presupuesto anual de ingresos y gastos de cuya aplicacin se rendir cuenta ante la Asamblea.

q) Contribuir al mejor funcionamiento de la Caja de Previsin Social.

CAPITULO III

DE LOS PODERES DISCIPLINARIOS

ARTICULO 16: Es obligacin de los Colegios fiscalizar el correcto ejercicio de las profesiones de Martillero y/o
Corredor Pblico, a cuyo efecto se les confiere poder disciplinario, que ejercitarn sin perjuicio de las
responsabilidades civiles, penales o administrativas de orden individual y de las medidas que puedan aplicar los
Magistrados J udiciales.

ARTICULO 17: El Tribunal de Disciplina, dentro de la esfera Colegial, aplicar en forma exclusiva las sanciones
disciplinarias a que se hagan pasibles los colegiados.

Son causas de sancin:

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a) Perdida de la ciudadana.

b) Condena criminal, en los casos del artculo 2 incisos c) y e), de esta Ley.

c) Incumplimiento de las obligaciones establecidas en el artculo 52 o la violacin de la prohibiciones
del artculo 53, as como lo establecido en la legislacin nacional vigente en la materia.

d) Adquirir para si o para persona de su familia con grado de parentesco inmediato, las cosas cuya venta
le hayan sido encargadas.

e) Retencin indebida de fondos o efectos pertenecientes a sus comitentes.

f) Infraccin manifiesta o encubierta a lo dispuesto sobre aranceles fijados por esta ley.

g) Violacin a las normas de la Ley de Previsin Social para Martilleros y Corredores Pblicos.

h) Violacin del rgimen de incompatibilidades e inhabilidades de los artculos 2 y 3.

i) Violacin de las normas contenidas en el Cdigo de Etica Profesional.

j) Abandono de gestin encomendada en perjuicio de terceros; por cambios de domicilio legal o traslado
de oficina sin dar aviso al Colegio Departamental.

k) No llevar libros en la forma prescripta por el Cdigo de Comercio, esta Ley y su Reglamento.

l) Inasistencia de tres (3) sesiones consecutivas o cinco (5) alternadas en el curso de un (1) ao sin causa
justificada al Consejo Directivo y/o al Tribunal de Disciplina.

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ll) Violacin a las normas de publicidad que contempla esta Ley y su reglamentacin.

m) Contravencin de las disposiciones de esta Ley, su reglamento y resoluciones dictadas por el Consejo
Directivo u Honorable Consejo Superior.

ARTICULO 18: Sin perjuicio de las medidas disciplinarias, el Martillero y/o Corredor Pblico sancionado podr ser
inhabilitado para desempear cargos en los organismos que crea esta Ley, hasta un mximo de cinco (5) aos.

ARTICULO 19: Las sanciones disciplinarias que puedan aplicarse a los colegiados son:

a) Amonestacin escrita.

b) (Texto Ley 12.125) Multa de hasta veinte (20) sueldos mnimos de los empleados pertenecientes al
Escalafn Tcnico de la Administracin Pblica Provincial.

c) Suspensin en el ejercicio de la profesin hasta dos (2) aos.

d) Cancelacin de la inscripcin en el Registro de Matrcula.

ARTICULO 20: La sancin prevista en el artculo anterior inciso a) se aplicar por el Tribunal de Disciplina con el
voto de la mayora de los miembros que la componen, y las previstas en los incisos c) y d) por las cuatro quintas (4/5)
partes de los miembros del Tribunal. En todos los casos la sancin ser apelable ente el Honorable Consejo Superior
del Colegio de Martilleros y Corredores Pblicos de la Provincia de Buenos Aires, dentro de los diez (10) das de su
notificacin, ante el organismo que hubiere dictado la resolucin. El Tribunal de Disciplina correspondiente deber
elevar las actuaciones dentro del trmino de cinco (5) das posteriores a la interposicin del recurso. De la resolucin
del Honorable Consejo Superior, en los casos del inciso c) y d) podr recurrirse ante la Cmara de Apelaciones en lo
Civil y Comercial en turno del Departamento J udicial de La Plata, dentro de los diez (10) das de su notificacin, la que
resolver previo informe documentado al Consejo Superior. (Ver Ley 12.008)



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ARTICULO 21: La sancin del artculo 19 inciso d) solo podr ser resuelta:

a) Por haber sido sancionado el Martillero y/o Corredor Pblico inculpado, en tres (3) oportunidades,
por las causales previstas en los incisos b) o c) del artculo 19.

b) Por haber sido condenado por delito doloso.

ARTICULO 22: La accin disciplinaria puede iniciarse por denuncia del agraviado, de los colegiados, por simple
comunicacin de los Magistrados, por denuncia de Reparticiones Administrativas o por el Consejo Directivo.

Para el caso de denuncias de particulares y/o colegiados, previo a todo otro trmite, deber requerirse la ratificacin de
la denuncia.

El Consejo Directivo requerir explicaciones al denunciado y decidir mediante resolucin fundada, si existe o no
razn para la formacin de causa disciplinaria.

Si se resolviere la formacin de causa disciplinaria, se pasarn las actuaciones al Tribunal de Disciplina, el que dar
conocimiento de las mismas a las partes, emplazndolos para que presenten pruebas y defensas dentro de los quince
(15) das hbiles.

Producida aquella, el Tribunal de Disciplina resolver sin ms trmite, dentro del plazo que determine la
reglamentacin, comunicando su resolucin al Consejo Directivo para su cumplimiento y anotacin en el legajo
personal del colegiado.

La resolucin del Tribunal de Disciplina ser siempre fundada.

ARTICULO 23: El Tribunal de Disciplina es competente tambin para suspender preventivamente al colegiado que
se encuentre bajo proceso en causa en que se le impute la comisin de un delito contra la propiedad, contra la
administracin o la fe pblica.

83
ARTICULO 24: Las acciones disciplinarias prescriben al ao de producido el hecho que autoriza su ejercicio. La
iniciacin de la accin interrumpe la prescripcin por igual trmino.

Cuando el hecho pudiera dar lugar a la exclusin del Registro de Matrculas, la prescripcin de la accin se producir a
los cinco (5) aos de ocurrido.

ARTICULO 25: El Martillero y/o Corredor Pblico excluido del Registro de Matrculas por sancin disciplinaria, no
podr ser admitido en actividad hasta transcurrido cinco (5) aos de la resolucin firme respectiva.

El excluido por sentencia penal ser admitido en las condiciones previstas en el artculo 2 incisos c) y e).

CAPITULO IV

AUTORIDADES DEL COLEGIO DEPARTAMENTAL

ARTICULO 26: Son Organos Directivos de la Institucin:

a) La Asamblea;

b) El Consejo Directivo;

c) El Tribunal de Disciplina.

Los miembros del Consejo Directivo y Tribunal de Disciplina, sern elegidos en Asamblea y durarn cuatro (4) aos en
sus funciones, renovndose por mitades cada bienio.

ARTICULO 27: Declranse cargas pblicas las funciones de los miembros del Consejo Directivo y Tribunal de
Disciplina. Podrn excusarse los mayores de setenta (70) aos y los que hayan desempeado en el perodo inmediato
anterior alguno de dichos cargos.

84
ARTICULO 28: No son elegibles ni pueden ser electores, en ningn caso, los Martilleros y/o Corredores Pblicos
inscriptos en el Registro que adeuden la cuota anual establecida en el artculo 46 inciso b) o no tuvieren su fianza en
las condiciones exigidas por esta Ley.

El voto es obligatorio. El que sin causa justificada no emitiere su voto, sufrir una multa equivalente a la cuarta parte
del sueldo mnimo de los empleados pertenecientes al Escalafn Tcnico de la Administracin Pblica Provincial, que
le aplicar el Consejo Directivo, a beneficio del Colegio Departamental.

CAPITULO V

DE LAS ASAMBLEAS

ARTICULO 29: Cada ao en la fecha y forma que establezca la reglamentacin se reunir la Asamblea para
considerar los asuntos de competencia del Colegio que deben figurar en el Orden del Da.

El ao que corresponda renovar autoridades, se incluir en el Orden del Da, la correspondiente convocatoria.

ARTICULO 30: Podr citarse tambin a Asamblea Extraordinaria, cuando la soliciten por escrito, un dcimo de los
miembros del Colegio, por lo menos, o por resolucin del Consejo Directivo con los mismos objetos sealados en el
artculo anterior.

En caso de que el nmero de colegiados exceda de quinientos (500) bastar con al firma de cien (100) solicitantes.

ARTICULO 31: La Asamblea funcionar con la presencia de mas de un tercio (1/3) de los inscriptos. Si a la hora de
la citacin no hubiera nmero suficiente, funcionar vlidamente una hora despus con los asistentes, siempre que su
nmero no sea inferior a diez (10), excluyendo los integrantes del Consejo, a los efectos de la formacin de qurum.

Las citaciones se harn mediante comunicacin dirigida al domicilio de los colegiados y por publicaciones en un diario
de la ciudad de asiento del Colegio durante tres (3) das consecutivos.

Los integrantes del Consejo Directivo y del Tribunal de Disciplina sern elegidos en comicio, en los que el voto ser
secreto y obligatorio. Su eleccin ser por el sistema de lista incompleta. Cuando se oficialicen dos o ms listas, se
consagrar por la mayora las dos terceras (2/3) partes de los candidatos presentados segn su orden de colocacin en
85
cada lista. El tercio restante de candidatos presentados, se adjudicar a la lista que siga en nmero de votos siempre
que obtuviere un tercio (1/3) de los votos vlidos emitidos. Si esto no ocurriera, la lista mayoritaria se adjudicar la
totalidad de los cargos.

Los Consejeros suplentes llamados a sustituir a los Consejeros titulares, sern los electos en el mismo acto y
pertenecientes a la misa lista que los titulares que debern reemplazar.

El reglamento determinar el rgimen electoral y procedimiento eleccionario.

CAPITULO VI

DEL CONSEJO DIRECTIVO

ARTICULO 32: El Consejo Directivo estar compuesto por un Presidente, un Vicepresidente Primero, un
Vicepresidente segundo, un Secretario General, un Pro Secretario, un Secretario de Actas, un Tesorero, un Pro
Tesorero y cinco (5) Vocales titulares; se elegirn asimismo cinco (5) Vocales suplentes.

Para ser miembro del Consejo se requieren un mnimo de tres (3) aos de colegiacin con ejercicio ininterrumpido en
la actividad profesional en el respectivo Departamento, tener domicilio real en el mismo y no estar incurso en lo
dispuesto por el artculo 17 de la presente Ley.

El Presidente y el Vicepresidente podrn ser reelectos por un perodo sucesivo, debiendo pasar otro perodo para volver
a postularse.

Para poder ser elector se requiere un mnimo de un ao de ejercicio en la profesin.

ARTICULO 33: Los miembros del Consejo Directivo podrn ser objeto de remocin por faltas graves cometidas en
el ejercicio de su mandato mediante acusacin formulada por un quinto de los miembros del Colegio, o bien en el caso
que sus integrantes excedan de quinientos, formulada por cien colegiados, o por resolucin del Consejo Directivo
mediante el voto secreto de los dos tercios de los miembros que lo componen.

Se formar un jurado especial integrado por diez (10) miembros a sortearse entre los colegiados activos. Los
integrantes del J urado debern tener cinco (5) aos de ejercicio profesional y ms de cuarenta (40) aos de edad. Los
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miembros desinsaculados podrn ser recusados por las mismas causas que los Camaristas en lo Criminal y
Correccional, y por una sola vez. Las recusaciones sern resueltas por el Consejo Superior, siendo su decisin
inapelable.

El J urado actuar bajo la presidencia del colegiado con mayor antigedad en la matrcula y sesionar con un qurum de
siete (7) miembros; sus decisiones se adoptarn por mayora absoluta. Se tendr por desestimada la acusacin que no
renalas condiciones exigidas por este artculo. La resolucin que recaiga podr ser apelada por ante el Colegio de
Martilleros y Corredores Pblicos de la Provincia de Buenos Aires y de la decisin de ste, podr recurrirse ante la
Cmara de Apelaciones en lo Civil y Comercial en turno del Departamento J udicial de La Plata. Las apelaciones
debern interponerse directamente dentro de los diez (10) das de notificada la sancin. (Ver Ley 12.008)



ARTICULO 34: Al Consejo Directivo corresponde:

a) Resolver los pedidos de inscripcin en el Registro de Matrculas.

b) Cumplir y hacer cumplir las disposiciones de esta Ley, su reglamentacin y resoluciones del Consejo
Superior del Colegio de Martilleros y Corredores Pblicos de la Provincia de Buenos Aires.

c) Llevar el Registro de Matrculas, debiendo efectuar las comunicaciones previstas en el artculo 8 de
esta Ley.

d) Confeccionar las listas de Martilleros y/o Corredores Pblicos para las designaciones de oficio y
elevarlas al Organismo judicial correspondiente.

e) Convocar las Asambleas, redactar el Orden del Da y hacer cumplir sus resoluciones.

f) Representar a los Martilleros y/o Corredores Pblicos tomando las disposiciones necesarias para
asegurarles el legtimo desempeo de su profesin.

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g) Defender los derechos e intereses profesionales legtimos, el honor y la dignidad de los Martilleros
y Corredores Pblicos, velando por el decoro, prestigio e independencia de la profesin.

h) Intervenir a solicitud de partes en los conflictos o desavenencias que ocurran entre colegas o entre
Martilleros y Corredores Pblicos con sus clientes, cuando corresponda por esta Ley o con motivo de la
restitucin de toda documentacin pertinente, sin perjuicio de la intervencin que corresponda a los
rganos jurisdiccionales.

i) Administrar los bienes del Colegio, crear o fomentar su biblioteca pblica y el rgano de difusin
tcnica e informacin profesional.

j) Proponer al Consejo Superior del Colegio de Martilleros y Corredores Pblicos de la Provincia de
Buenos Aires el anteproyecto de Reglamento a que se refiere el artculo 15 inciso n) as como sus
futuras modificaciones.

k) Nombrar y remover a sus empleados.

l) Elevar al Tribunal de Disciplina los antecedentes de las faltas previstas en esta Ley y violaciones al
Reglamento cometidas por los colegiados a los efectos de las sanciones correspondientes.

ll) Solicitar al Tribunal de Disciplina la aplicacin de sancione en los casos del artculo 17 inciso m).

n) Controlar si los Martilleros y Corredores Pblicos llevan sus libros de legal forma. A tal fin se crear
un cuerpo de inspectores que deber inspeccionar las oficinas respectivas, por lo menos una vez al ao,
rindiendo un informe detallado al Consejo, el que en su caso, deber efectuar la correspondiente
denuncia ante el Tribunal de Disciplina. Asimismo, corresponde al Consejo realizar todos aquellos actos
que se determinan en el artculo 16, que no sean competencia de otro de los organismos que se crean
por esta Ley.

o) Cuidar que nadie ejerza ilegalmente la profesin. Cumplir y hacer cumplir las disposiciones de esta
Ley y de su reglamento.

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ARTICULO 35: El Presidente del Consejo Directivo o quien lo reemplace presidir la Asamblea, mantendr las
relaciones de la institucin con sus similares y con los poderes pblicos, ejecutar y har cumplir las decisiones del
Colegio Departamental y del Colegio de Martilleros y Corredores Pblicos de la Provincia.

ARTICULO 36: El Consejo Directivo deliberar vlidamente con al mitad ms uno de sus miembros, tomando
resoluciones a mayora de votos, salvo en aquellos casos en que la Ley y su reglamentacin exigiera dos tercios (2/3)
de los mismos. El Presidente slo tendr voto en caso de empate.

CAPITULO VII

DEL TRIBUNAL DE DISCIPLINA

ARTICULO 37: El Tribunal de Disciplina se compondr de cinco (5) miembros titulares e igual nmero de suplentes.
Para ser miembro se requiere tener domicilio real en el Departamento J udicial, treinta y cinco (35) aos de edad, diez
(10) aos en el ejercicio profesional y no estar incurso en lo dispuesto por el artculo 18 de la presente Ley.

Los miembros del Consejo Directivo no podrn formar parte del Tribunal.

Designar en su primera reunin un Presidente, un Vicepresidente y un Secretario.

ARTICULO 38: Sus miembros son recusables por las mismas causas que los Camaristas en lo Criminal y
Correccional. Las recusaciones sern resueltas por el Consejo Superior, siendo su decisin inapelable. Podrn ser
removidos en el modo y con el procedimiento establecido en el artculo 33.

Ante la remocin, integrarn el Cuerpo de suplentes.

ARTICULO 39: El Tribunal de Disciplina aplicar las sanciones previstas en esta Ley y funcionar asistido por un
Secretario "ad hoc", que deber tener el ttulo de abogado.



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CAPITULO VIII

DEL COLEGIO DE MARTILLEROS Y CORREDORES PUBLICOS DE LA PROVINCIA

ARTICULO 40: Los Colegios Departamentales constituyen el Colegio de Martilleros y Corredores Pblicos de la
Provincia de Buenos Aires.

ARTICULO 41: El Colegio de Martilleros y Corredores Pblicos de la Provincia tendr su asiento en la ciudad de La
Plata.

ARTICULO 42: La representacin del mismo estar a cargo del Consejo Superior integrado por todos los Presidentes
de los Colegios Departamentales. Los Vicepresidentes Primeros de los mismos tendrn carcter de Consejeros
Suplentes.

ARTICULO 43: El Colegio de Martilleros y Corredores Pblicos de la Provincia tendr los siguientes derechos y
atribuciones:

a) Representar a los Colegios en sus relaciones con los poderes pblicos. Ser parte en juicio en todo lo
relativo a la defensa de los intereses de los Colegios, de la presente Ley y su reglamento, a cuyo efecto
podr otorgar poderes.

b) Promover y participar en Conferencias o Congresos vinculados con la actividad profesional por
medio de sus delegados; propender al progreso de la legislacin de la materia con estudios y proyectos
que solicitaren las autoridades.

c) Dictar y editar un Manual de Ejercicio Profesional para uso de Martilleros y/o Corredores Pblicos
que contendr las principales disposiciones legales atinentes al ejercicio de la profesin y principios de
tica profesional.

d) Confeccionar la clasificacin de los profesionales inscriptos en el Registro de Matrculas.

e) Centralizar los Registros de las Matrculas de los Martilleros y/o Corredores Pblicos.
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f) Resolver en grado de Apelacin en los casos que le competan.

g) Administrar sus fondos y bienes, fijar su presupuesto anual, designar y remover el personal empleado
y dems facultades que sean conducentes al logro de los fines de esta Ley.

h) Velar por el fiel cumplimiento de las disposiciones de la presente Ley y resolver en ltima instancia
las cuestiones que se susciten en torno a su inteligencia y aplicacin.

i) Proyectar el reglamento general de la Ley.

j) Decidir sobre la interpretacin de la Ley y el reglamento general en los casos sometidos a su decisin.

ARTICULO 44: Los Colegios Departamentales optarn una contribucin de hasta quince (15) por ciento de las
cuotas anuales obligatorias establecidas por esta Ley para la organizacin y funcionamiento del Colegio de la
Provincia.

ARTICULO 45: El Consejo Superior designar de entre sus miembros un Presidente, un Vicepresidente, un
Secretario y un Tesorero. La votacin se efectuar por cargos y permanecern en ellos como tales hasta la prxima
renovacin de autoridades de los Colegios Departamentales.

El ingreso de nuevos miembros determinar una nueva eleccin dentro del Cuerpo. Los que no resultaren electos
permanecern en sus cargos por el trmino de sus respectivos mandados.

Sus decisiones se tomarn a simple mayora teniendo el Presidente doble voto en caso de empate. Sesionar con al
presencia de la mitad mas uno de sus miembros.




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CAPITULO IX

DE LOS RECURSOS:

ARTICULO 46: Los Colegios Departamentales tendrn como recursos:

a) Derechos de inscripcin en la matrcula.

b) Cuota anual que abonarn los Colegiados.

c) Dems ingresos previstos en la presente ley.

Los recursos a que se hace referencia en los incisos a) y b) de este artculo y el porcentaje establecido en el artculo 44,
sern fijados por el Colegio de Martilleros y Corredores Pblicos de la Provincia de Buenos Aires y en la forma que
determine la presente Ley.

ARTICULO 47: (Texto Ley 12.125) El Consejo Superior, en el mes de noviembre de cada ao, fijar el monto del
derecho de inscripcin y de la cuota anual para el ejercicio siguiente.
La cuota anual deber abonarse por ao calendario adelantado, antes del da 30 de abril de cada ao, en uno o ms
pagos dentro de los plazos que establezca al efecto el Consejo Superior. Los que se incorporen lo harn en la
oportunidad en que lo hagan.
Los Colegios podrn solicitar al Consejo Superior una cuota adicional.
Vencidos los plazos de pago, se producir la mora de pleno derecho, debiendo abonarse en lo sucesivo sus importes
con ms los intereses y gastos causdicos que correspondan.
Producida la falta de pago de la cuota anual o de la cuota supletoria, en su caso, el Consejo Directivo deber suspender
al colegiado en el ejercicio de la profesin, sin perjuicio de reclamar su cobro por la va pertinente.

ARTICULO 48: El Colegio Departamental percibir el importe de los derechos que determina el artculo 46, as
como tambin el de multas y prestaciones obligatorias que est facultado a imponer por esta ley y su reglamento
general. El cobro compulsivo se realizar por el procedimiento de apremio, siendo suficiente, ttulo ejecutivo, la
planilla de liquidacin suscripta por el Presidente y Tesorero del Colegio, o en su caso, la resolucin o Decreto que
estableci la sancin o prestacin, suscripta por el Presidente, Secretario y Tesorero del Colegio.
92

ARTICULO 49: Sin perjuicio de la responsabilidad que pudiera corresponderles por la legislacin comn, los
miembros del Consejo Directivo son solidariamente responsables de la inversin de los fondos cuya administracin se
les confiere y de los daos y perjuicios que irroguen con al actuacin irregular.



TITULO III

DE LOS COLEGIADOS

CAPITULO I

DE LA ACTIVIDAD DE LOS COLEGIADOS

ARTICULO 50: El ejercicio de las profesiones de Martillero y Corredor Pblico comprende las siguientes
actividades:

a) Martillero Pblico: efectuar ventas en remates pblicos de cualquier clase de bienes muebles,
inmuebles, semovientes y derechos, marcas, patentes y en general, todo bien cuya venta no est
prohibida por la Ley o encomendadas a otras profesiones especficas, que se efecte en el territorio de la
Provincia, sean stas por orden judicial, oficial o particular.

b) Corredor: realizar todos los actos propios del corretaje y la intermediacin, poniendo en relacin a las
partes para la conclusin del contrato proyectado por su comitente. El objeto de su intervencin puede
ser la permuta, locacin, compraventa de inmuebles, muebles, mercaderas, semovientes, rodados,
fondos de comercio, marcas, patentes, crditos, letras, papeles de negocio, ttulo y acciones coticen o no
en bolsa sin incurrir en los supuestos contemplados en la Ley 17.811, y en general toda clase de derecho
de trfico lcito.

c) El Martillero y Corredor Pblico pueden practicar y expedirse en tasaciones de inmuebles, muebles y
semovientes en general.

ARTICULO 51: Los Colegiados en actividad con las firmas de sus comitentes, podrn recabar directamente de las
oficinas pblicas y bancos oficiales y particulares, informes o certificados sobre las condiciones de las cosas o derechos
que les hayan sido entregados por la venta. En la solicitud se har constar su nombre, domicilio, tomo, folio y nmero
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de inscripcin en el Registro de Matrculas, precisando con toda exactitud las caractersticas del bien, la naturaleza
del derecho sobre el que se requiere informe y el objeto de ste, debiendo expedirse las oficinas, dentro del plazo
mximo de quince das.




CAPITULO II

OBLIGACIONES

ARTICULO 52: Son obligaciones de los Martilleros y Corredores Pblicos:

a) De los Corredores:

1. Llevar en forma legal el Libro Manual y el Registro en los cuales se asentarn las operaciones que se
realizan.

2. Ajustarse estrictamente a las constancias de sus libros en los certificados que expidan.

3. Asegurarse de la identidad, domicilio y capacidad de las personas entre quienes trata el negocio.

4. Proponer los negocios con exactitud, precisin y claridad.

5. Comprobar la existencia de los instrumentos que acrediten el ttulo invocado por el comitente,
recabando cuando se tratare de bienes inmuebles, la certificacin del Registro de la Propiedad sobre la
inscripcin del dominio de los gravmenes y embargos que reconozcan aquellos, as como las
inhibiciones anotadas a nombre del enajentante. Cuando se tratare de fondos de comercio o bienes
muebles, debern requerir igual certificacin del Registro Pblico de Comercio y del Registro de
Crditos Prendarios de la jurisdiccin en que se encuentres respectivamente. Tratndose de automotores
debern requerir igual certificacin del Registro de la Propiedad Automotor. Los anuncios debern
referirse clara y explcitamente al contenido de todas estas certificaciones. En todos los casos deber
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dejarse constancia en el contrato del nmero y fecha de expedicin de los certificados y situacin que
surja los mismos.

6. En las publicaciones y propagandas de toda clase que efecte, sin perjuicio de las dems previsiones
contenidas en reglamentaciones de la materia, deber citarse el nmero del o de los planos aprobados,
poniendo a disposicin de los interesados los elementos probatorios necesarios.

7. Cuando se anuncie la pavimentacin de calles adyacentes a loteo a venderse, sin perjuicio de las
dems provisiones contenidas en las reglamentaciones de la materia, deber especificarse el tipo de
construccin de aquellas, no pudiendo citarse otros servicios pblicos (transporte, provisin de agua,
energa elctrica, telfono, gas, etc.) cuyo funcionamiento no se realice con autorizacin oficial y
carcter permanente.

8. Cuando se trate de inmuebles a pagarse en cuotas peridicas sucesivas, deber observarse en lo
pertinente, lo dispuesto en las Leyes 4.564, 14.005 y sus modificatorias.

9. Convenir por escrito con sus mandantes los honorarios y gastos, las condiciones de venta, la forma de
pago de todo cuanto creyera conveniente para el mejor desempeo de su mandato, archivando
anualmente en VOLUMENES ENCUADERNADOS Y FOLIADOS, LOS CONVENIOS POR
ESCRITO que a ese respecto tuviera con sus mandantes.

10. Cuando lo exigiere la naturaleza del negocio, guardar secreto riguroso en todo lo concerniente a las
operaciones que se le encarguen.

11. Asistir a la entrega de los efectos por ellos vendidos, si alguno de los interesados lo exigiere.

12. Hallarse presente en el momento de firmarse el contrato, al pie del cual certificar que se ha hecho
con su intervencin, recogiendo un ejemplar que conservar bajo su responsabilidad y que transcribir
en lo sustancial en el libro de Registros. Los ejemplares de los boletos de compraventa de inmuebles y
fondos de comercio, sern archivados anualmente y sern exhibidos ante orden judicial o a
requerimiento de las autoridades del Colegio.

13. Conservar los certificados e informes de las cosas o derechos que se vendan con su intervencin.

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14. Entregar a los contratantes una minuta firmada del asiento hecho en su Libro de Registros sobre el
negocio concluido, dentro de las veinticuatro (24) horas.

La inobservancia de este deber importar la prdida de la comisin, sin perjuicio de las sanciones
disciplinarias que pudieren corresponder.

15. Prestar su asistencia profesional como colaborador del J uez en el Servicio de la J usticia.

16. Aceptar los nombramientos que les hicieran los tribunales, con arreglo a la Ley, pudiendo excusarse
solo por causa debidamente fundada.

17. Dar aviso al Colegio Departamental de todo cambio de domicilio o traslado de oficina, as como
tambin del cese o reanudacin del ejercicio profesional en el plazo fijado por el artculo 11.

18. No abandonar la gestin que se le hubiere encomendado.

19. Dar recibo del dinero, ttulo o documento que se les entreguen, y conservndolos y devolvindolos a
la terminacin de la contratacin.

20. Pagar la cuota anual en los plazos que fije la reglamentacin o el Consejo Directivo, como as
tambin las dems contribuciones establecidas por la asamblea extraordinaria de colegiados o cuota
adicional supletoria que se fijare.

21. Entregar los libros al Colegio Departamental en el supuesto del artculo 104 del Cdigo de
Comercio, o de cancelacin de la inscripcin en el Registro de Matrculas, resolviendo el Consejo
Directivo lo que corresponda en derecho.

22. Exhibir los libros toda vez que los inspectores del Colegio Departamental respectivo lo solicitare.

23. Conservar los certificados e informes de las cosas o derechos que se vendan con su intervencin.
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24. Hacer constar con toda claridad en cualquier propaganda o publicidad el nombre y apellido, tomo,
folio y/o nmero de Colegiado en el Registro de Matrculas.

b) De los Martilleros Pblicos:

1. Llevar los libros que determina la Ley de Martilleros.

2. Comprobar la existencia de los ttulos invocados por el legitimado par disponer del bien a rematar. En
el caso de remate de inmuebles debern tambin constatar las condiciones de dominio de los mismos.
Sin perjuicio de lo anterior deber anunciar con anticipacin razonable todos los remates que realicen,
efectuando la publicidad necesaria para asegurar el mayor xito de la subasta.

3. Convenir por escrito con el legitimado para disponer del bien, los gastos del remate y la forma de
satisfacerlo, condiciones de venta, lugar de remate, modalidades del precio y dems instrucciones
relativas al acto, debindose dejar expresa constancia en los casos en que el Martillero queda autorizado
para suscribir el instrumento que documenta la venta en nombre de aquel.

4. Anunciar las ventas en las condiciones estipuladas, estableciendo en los avisos la fecha, hora y lugar
de la subasta, calidad, ttulos y ubicacin de la cosa, como as tambin por orden de quien se realiza el
remate. Deber indicarse asimismo, el nombre del profesional, domicilio especial y matrcula,
efectuando una descripcin del estado del bien y sus condiciones de dominio.

Tratndose de remates realizados por Sociedades, deber indicarse adems, los datos de su inscripcin
registral. Cuando se trate de remate de lotes provenientes de subdivisin de bienes de mayor extensin,
deber indicarse los datos referentes a medidas, linderos y condiciones de dominio. Tambin deber
indicarse en su caso, el tipo de pavimento obras de desages y dems servicios pblicos si existieran, sin
perjuicio de las dems exigencias contenidas en las leyes provinciales.

5. Realizar el remate en la fecha, hora y lugar sealados, colocando en lugar bien visible una bandera
con su nombre y en su caso, el de la sociedad al que pertenezcan.

6. Explicar en voz alta, antes de comenzar el remate en idioma nacional y con precisin los caracteres,
condiciones legales, cualidades y gravmenes que pudieran pesar sobre el bien.
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7. Aceptar la postura solamente cuando se efectuara de viva voz, de forma clara e inconfundible, de lo
contrario, la misma podr ser considerada ineficaz. Suscribir con los contratantes y previa comprobacin
de su identidad, el instrumento que documente la venta, en el que constarn los derechos y obligaciones
de las partes. Cuando se trate de bienes muebles cuya posesin sea dada al comprador en el mismo acto,
y sta fuera suficiente para la transmisin de la propiedad, bastar el recibo respectivo.

8. En las subastas ordenadas por entidades estatales y realizadas en sus dependencias, adems de la
bandera de la institucin puesta al frente del edificio, conforme lo antes expuesto se colocar en lugar
visible el nombre del o de los martilleros que tengan a su cargo el acto. Las reparticiones pblicas
ajustarn sus disposiciones a la presente ley.

9. Rendir cuenta en forma documentada y entregar el saldo que resulte favorable de la subasta a sus
comitentes, dentro de los trminos legales, salvo convencin contraria, incurriendo en prdida de la
comisin en caso de no hacerlo.

10. Cuando el Martillero o Corredor Pblico tuviese oficinas o sucursales en un radio mayor de 25
kilmetros de distancia que le impida su atencin personal, deber tener a cargo de las mismas a
profesionales colegiados.

11. Sern de aplicacin a los Martilleros, en lo pertinente, las obligaciones prescriptas para los
corredores en el inciso a) del presente artculo.

CAPITULO III

PROHIBICIONES

ARTICULO 53: Les est prohibido a los Martilleros y Corredores Pblicos, sin perjuicio de lo establecido en las
leyes 20.266 y 23.282 y modificatorias:

a) Practicar descuentos, bonificaciones o reduccin de comisiones arancelarias.

b) Tener participacin el precio que se obtenga en el remate o transaccin a su cargo, no pudiendo
celebrar convenios por diferencia a su favor o de terceras personas.
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c) Ceder, alquilar o facilitar su bandera, ni delegar o permitir que bajo su nombre o el de la sociedad a la
que pertenezca, se efecten remates por personas no colegiadas.

d) Comprar por s, por cuenta de terceros, directa o indirectamente, ni adjudicar o aceptar posturas
respecto de su cnyuge o parientes dentro del segundo grado, socios, habilitados o empleados, los bienes
cuya venta se le hubiere encomendado.

e) Suscribir el instrumento que documentada venta, sin autorizacin expresa del legitimado para
disponer del bien a rematar.

f) Retener el precio recibido o parte de l en que exceda el monto de los gastos convenidos y de la
comisin que le corresponda.

g) Utilizar en cualquier forma las palabras "judicial" "oficial" o "municipal", cuando el remate no tuviera
tal carcter, o cualquier otro trmino o expresin que induzca a engao o confusin.

h) Aceptar ofertas bajo sobre y mencionar su admisin en la publicidad, salvo el caso de leyes que as lo
autoricen.

i) Suspender los remates, existiendo posturas, salvo que habindose fijado la base, la misma no se
alcance. El Martillero por cuya culpa se suspendiere o anulare un remate, perder su derecho a cobrar la
comisin y a que se le reintegren los gastos y responder por los daos y perjuicios que ocasionare.

j) Constituir Sociedades con personas inhabilitadas para el ejercicio profesional.

k) (Texto Ley 12.125) Facilitar su nombre a personas no habilitadas a efectos de que procedan a la
apertura de oficinas o ejerzan la profesin, ni regentear las que no sean propias, con excepcin de lo
normado en el Art. 52 apartado b) inc. 10) de la presente.


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CAPITULO IV

DE LOS ARANCELES

ARTICULO 54: Los honorarios que percibirn los Martilleros y Corredores Pblicos por los trabajos profesionales
que realicen, se ajustarn a la siguientes escala arancelaria:

1. De los Martilleros Pblicos:

a) Subasta de inmuebles: del 1,5% al 3% a cargo de cada parte.

b) Subasta de rodados, plantas, mercaderas, demoliciones implementas agrcolas y muebles en general:
del 5% al 10% a cargo del comprador.

c) Subasta de fondo de comercio: del ,5% al 5% a cargo de cada parte.

d) Subasta de hacienda: 1) Venta en marcados(concentraciones con destino a consumo, conservacin o
exportacin): del 1% al 2% a cargo del vendedor; 2) Venta en remate de vacunos generales: del 1% al
2% a cargo del vendedor y comprador respectivamente; 3) Venta de reproductores generales de todo
tipo, de porcinos, caprinos, yeguarizos y asnales en general del 1,5% al 3% a cargo de cada parte; 4)
Venta de reproductores de pedigre en consignaciones de cabaas o en exposiciones: del 3% al 6% a
cargo del comprador; 5) Liquidaciones en establecimientos e instalaciones de vacunos y lanares: del 2%
al 4% a cargo del comprador; yeguarizos, porcinos, caprinos y asnales, reproductores de todo tipo: del
3% al 65 a cargo del comprador; 6) Venta de hacienda faenada (carnes de gancho): del 1% al 2% a cargo
del vendedor.

e) Subasta de aves y conejos: del 5% al 10% a cargo del comprador.

f) En todos los casos el vendedor pagar, adems, la cuenta de gastos y de publicidad previamente
convenida.

2. De los Corredores:
100

a) Venta de inmuebles: del 1,5% al 3% a cargo de cada parte.

b) Venta de ttulos y acciones con o sin cotizacin en bolsa, sin incurrir en los supuestos contemplados
por la Ley 17.811 de Oferta Pblica de Ttulos Valores: del 0,5% al 1% a cargo de cada parte.

c) Venta de rodados, demoliciones, plantas, mercadera, implementos agrcolas, muebles en general: del
3% al 6% a cargo del comprador.

d) Venta de fondos de comercio: 1) A Inventario: del 2% al 4% a cargo del comprador y del 3% al 6% a
cargo del vendedor; 2) En Block: del 2,5% al 5% por cada parte.

e) Venta de hacienda y ave: 1) Venta de vacunos y lanares en general: del 1% al 2% a cargo de cada
parte; 2) Venta de porcinos, caprinos, yeguarizos y asnales en general: del 1,5% al 3% a cargo de cada
parte; 3) Venta de reproductores generales: vacunos, lanares, porcinos, caprinos, yeguarizos y asnales:
del 1,5% al 3% a cargo de cada parte; 4) Venta de reproductores de pedigre del 3% al 6% a cargo de
los compradores; 5) Venta de aves: del 2,5% al 5% a cargo de cada parte.

f) Arrendamientos en locaciones urbanas o rurales: del 1% al 2% a cargo de cada parte sobre el importe
del plazo de contrato. En caso de no existir contrato escrito, se tomar como base el importe de dos aos
de arrendamiento o locacin. En alquileres por temporada: del 1,5% al 3% del monto del contrato a
cargo de cada una de las partes.

g) Dinero en hipoteca: del 0,75% al 1,5% a cargo de cada parte.

h) Venta de ganado de cualquier tipo a frigorficos: del 1% al 2% de honorarios o aranceles a cargo del
vendedor.

i) En todos los casos, el vendedor pagar, adems, los gastos de publicidad previamente convenido.

Los Martilleros y Corredores Pblicos podrn fijar por contrato el monto de sus aranceles y honorarios in otra sujecin
que a esta Ley y a las disposiciones de los Cdigos de Fondo; pero el contrato ser redactado por escrito bajo pena de
101
nulidad y no admitir otra prueba de su existencia que la exhibicin del documento o la confesin de parte de haber
sido firmado.

Las escalas arancelarias sern de observancia obligatoria, tanto en los mnimos como en los mximos previstos.

3. Inaplicabilidad de los aranceles:

No ser de aplicacin el presente arancel, cuando en virtud de leyes particulares o especiales se
establezcan aranceles diferentes.

ARTICULO 55: En los remates judiciales se regularn los honorarios o aranceles de acuerdo a la presente Ley,
teniendo en cuenta la importancia de los trabajos efectuados por los profesionales.

En los casos en que la designacin de Martillero o Corredor Pblico emane el Gobierno Nacional, Provincial o
Municipal, Instituciones autrquicas o Bancos Oficiales, solo pagarn los honorarios o aranceles los compradores.

ARTICULO 56: Si en las operaciones particulares intervinieran dos o ms colegiados, cada uno percibir los
honorarios o aranceles que determina el artculo 54 y conforme con las escalas que fija, a cargo de la parte que
represente cada uno de ellos, sin derecho a los de otro, salvo convencin escrita en contrario.

ARTICULO 57: En caso de subastas de varios inmuebles vendidos unos, fracasadas otras por falta de postores, el
profesional percibir sobre los primeros, el honorario o arancel que fije el artculo 54, apartado 1, inciso a) y sobre los
segundos, un arancel que no podr ser inferior al uno por ciento (1%) sobre la base de venta fijada o de la valuacin
fiscal actualizada conforme a la Ley Impositiva de la Provincia de Buenos Aires si fuera menor.

ARTICULO 58: En caso de suspenderse la subasta por orden del J uez o Tribunal competente, por causas no
imputables al Martillero Pblico, despus que ste hubiere aceptado el cargo, el J uez proceder a efectuar la regulacin
de sus honorarios, sobre la base arancelaria que hubiere correspondido, en caos de remate realizado, teniendo en cuenta
los trabajos realizados hasta el momento. Asimismo, se le abonar el importe de los gastos documentados que hubiere
realizado.

102
Cuando los Martilleros y Corredores Pblicos acten como tasadores en forma particular, o por designacin judicial
recibirn como honorarios hasta el cincuenta (50) pro ciento de la escala arancelaria fijada en el artculo 54, en cada
caso, siendo su pago a cargo de:

a) En tasaciones particulares: del comitente.

b) En las judiciales: conforme a la imposicin de las costas.

CAPITULO V

DE LOS NOMBRAMIENTOS DE OFICIO

ARTICULO 59: Para ser incluidos en las listas de nombramiento de oficio, los Martilleros y Corredores Pblicos
debern tener tres (3) aos de antigedad en la Colegiacin, salvo lo que dispongan las leyes especiales. Para ser
incluidos en las listas los interesados debern presentar su solicitud ante el Colegio Departamental en el que est
inscripto durante el mes de diciembre de cada ao, con sujecin a lo que disponga el Reglamento General.

ARTICULO 60: Cada Colegio formar las listas en acto pblico, durante el mes de Febrero de cada ao. Las listas
definitivas sern dadas a conocer a cada Cmara Departamental por los respectivos colegios.

ARTICULO 61: Los nombramientos de oficio se harn por sorteo, en audiencia pblica, en presencia de los
representantes de los Colegios Profesionales mediante bolillero. Dichos representantes estarn facultados para hacer
constar en el acto las observaciones que estimen pertinentes sobre el sorteo.

ARTICULO 62: Los sorteos se anunciarn en el tablero del J uzgado indicando da, hora y expediente y se
comunicar a los respectivos Colegios y partes intervinientes en la forma dispuesta en las leyes de procedimiento civil
y comercial.

ARTICULO 63: Ningn Martillero o Corredor Pblico podr ser sorteado por segunda vez mientras la lista no haya
sido agotada. Si ocurriere el caso, subsistir exclusivamente la primera designacin. A medida que se vayan efectuando
los sorteos se eliminar de la lista al profesional designado, hasta la terminacin de aquella despus de lo cul se
considerar reproducida. A tales efectos se elevar la nica lista para cada Departamento J udicial.

103
ARTICULO 64: Los nombramientos de oficio son irrenunciables, salvo causa justificada, caso contrario el
profesional ser incluido de la lista para dos aos contados desde la fecha de su designacin, sin perjuicio de los daos
o intereses a que est sujeto. Se entender justificada la causa de excusacin en los siguientes supuestos:

a) Enfermedad que impida el desempeo de las funciones.

b) Encontrarse fuera del pas.

c) No haberse depositado la suma de gastos fijada por el J uzgado, la que no podr ser inferior al monto
correspondiente a la publicacin de edictos y gastos de traslado de bienes, en su caso.

ARTICULO 65: Cuando se dejare sin efecto un nombramiento de oficio o el auto que ordena la subasta antes de ser
aceptado el cargo por el Martillero o Corredor Pblico, ste ser reintegrado a la lista. Si hubiera aceptado el cargo ser
reintegrado, pero tendr derecho a percibir honorarios de acuerdo con las normas establecidas en esta Ley.

CAPITULO VI

SUBASTAS Y VENTAS JUDICIALES

ARTICULO 66: Los Martilleros Pblicos podrn en los juicios en que hayan sido designados, solicitar de los J ueces
todas las medidas conducentes para el mejor cumplimiento de su cometido, como as tambin recabar en su
oportunidad la aprobacin de sus actos.

ARTICULO 67: Las subastas podrn efectuarse cualquier da de la semana, con excepcin de aquellos que sean
declarados feriado nacional y el da 11 de Octubre, Da Nacional del Martillero.

ARTICULO 68: Los Martilleros y Corredores Pblicos realizarn personalmente los actos que judicialmente les
encomendaren. Solo ser posible la delegacin en otro Martillero o Corredor Pblico Colegiado, por causa justificada y
previa autorizacin judicial. El acto igualmente, para este ltimo supuesto se realizar bajo el nombre del delegante,
siendo ste el nico responsable de los actos que aqul realice.

ARTICULO 69: Los Martilleros y Corredores Pblicos debern rendir cuenta de su cometido dentro de los tres (3)
das posteriores a la fecha de realizacin del acto depositando el saldo resultante de ella.
104

ARTICULO 70: La subasta deber realizarse en el lugar donde tramita la causa, o el de ubicacin del bien, segn lo
resolviera el J uez de acuerdo con las circunstancias del caso.

Realizada la subasta, el Martillero deber dar cumplimiento a lo dispuesto por el Cdigo de Procedimiento Civil.

ARTICULO 71: Los J ueces no ordenarn el levantamiento del embargo u otras medidas cautelares ni el archivo de
expedientes, mientras no hayan sido abonados los honorarios y gastos que correspondan a Martilleros o Corredores
Pblicos actuantes en cada juicio.

ARTICULO 72: En el caso de subasta fuera anulada por causa no imputable al Martillero, ste tendr derecho al
reembolso de sus gastos y al pago de los honorarios o aranceles que le correspondan de acuerdo a lo preceptuado en el
prrafo 2) (segundo) del artculo 57 de esta Ley.

ARTICULO 73: Anunciada la subasta de varios inmuebles y suspendida por orden del Tribunal la venta de parte de
ellos por haberse cubierto el importe reclamado, el Martillero cobrar el honorario o arancel sobre lo adjudicado con
arreglo a lo preceptuado en el artculo 54, apartado 1, inciso a) de esta Ley, y tendr derecho al honorario arancel con
arreglo a lo preceptuado en el artculo 57, prrafo segundo y al reembolso de los gastos efectuados, sobre lo no
subastado.

ARTICULO 74: En el caso que la subasta no se efecte por falta de postores el Martillero percibir un honorario o
arancel que ser regulado por el J uez, entre dos (2) y el cinco (5) pro ciento del monto de la base.


CAPITULO VII

INTERVENCION DE LOS COLEGIOS

ARTICULO 75: Cuando las actividades de los Colegios Departamentales fueran notoriamente ajenas a los fines de su
creacin, o la actuacin de sus autoridades se apartaran de las obligaciones a su cargo, el Colegio de la Provincia por s
o a requerimiento de la Asamblea del Colegio Departamental, en base a hechos concretos, plenamente comprobados,
podr decretar la intervencin de los mismos a los fines de su reorganizacin.

105
ARTICULO 76: Las funciones del Interventor sern:

a) Las mismas que las del Presidente del Colegio.

b) Las indispensables para reorganizar el Colegio intervenido de manera que responsa a los fines de su
creacin.

c) Designar sus colaboradores, los que no podrn ser matriculados del Colegio intervenido.

ARTICULO 77: El Interventor durar tres (3) meses en sus funciones, como mximo, contados desde la fecha de
toma de posesin del cargo, cesando automticamente al vencimiento de este trmino. Transcurrido el trmino citado
sin que el Interventor haya cumplido su cometido, el Consejo Superior proceder a su inmediato reemplazo, fijando a
quien lo sustituya, un plazo de tres (3) meses desde su asuncin para convocar a elecciones de autoridades del Colegio
intervenido.

ARTICULO 78: El Consejo Superior del Colegio de Martilleros y Corredores Pblicos de la Provincia de Buenos
Aires designar Interventor de entre sus miembros.

ARTICULO 79: La decisin del Colegio de Martilleros y Corredores Pblicos de la Provincia disponiendo la
intervencin ser apelable ante la Cmara de Apelaciones en lo Civil y Comercial del Departamento J udicial de La
Plata, en turno al momento de producirse la misma, en el trmino de diez (10) das. (Ver Ley 12.008)

CAPITULO VIII

INFRACCIONES

ARTICULO 80: (Texto Ley 12.125) Ser reprimido con multa de cinco (5) a treinta (30) sueldos mnimos del
Escalafn Tcnico de la Administracin Pblica Provincial o hasta el duplo de la comisin percibida o a percibir por la
operacin efectuada en la primera infraccin y en caso de reincidencia, hasta el doscientos (200) por ciento de la
sancin anterior:

106
a) El Martillero o Corredor Pblico que, sin estar colegiado o estando suspendido, inhabilitado o excluido
del ejercicio profesional por resolucin firme de los rganos colegiados, intervenga o participe directa o
indirectamente en las actividades especficas reservadas a Martilleros y Corredores Pblicos.

b) La persona que facilite o de cualquier modo favorezca la realizacin de las actividades reprimidas en el
inciso anterior.

c) La persona que maliciosamente obstruya, impida o perturbe la realizacin de un remate o las operaciones
autorizadas por esta Ley u obstaculice sus actos preparatorios o sus resultados normales.

ARTICULO 81: (Texto Ley 12.125) El conocimiento de las causas que se promovieran respecto de las infracciones
comprendidas en este Captulo, corresponder al J uez Penal de turno al momento de la comisin del hecho. Las causas
se iniciarn de oficio, por denuncia de terceros o a requerimiento de los representantes de los Colegios de Profesionales
creados por esta Ley.


ARTICULO 82: Los representantes legales de las Entidades Profesionales podrn tomar intervencin coadyuvante en
el curso del respectivo proceso, con las siguientes facultades:

a) Solicitar las diligencias tiles para comprobar la infraccin y descubrir a los responsables.

b) Asistir a la declaracin del inculpado y a las audiencias de testigos, con facultades para tachar y
repreguntar a stos.

c) Activar el procedimiento y pedir pronto despacho de la causa.

d) Denunciar bienes a embargo para asegurar el pago de las indemnizaciones que correspondiesen, el
importe de las multas y las costas del proceso.

e) Solicitar la intervencin y clausura de las oficinas de Martilleros y Corredores Pblicos instaladas en
violacin de esta Ley.
107

f) Requerir el auxilio de la fuerza pblica para suspender o impedir remates pblicos que se efecten o
se intenten efectuar por personas a quienes lees est prohibido realizarlos.

ARTICULO 83: El juicio se sustanciar por el procedimiento fijado para las causas correccionales, en cuanto no
resulten modificadas en este Captulo.

Las denuncias debern contener la mencin total de las pruebas del hecho constitutivo de la infraccin. El J uez del
proceso tendr amplias facultades para ordenas las comprobaciones que estime necesarias.

ARTICULO 84: Las multas debern oblarse dentro de los diez (10) das posteriores a la intimacin, depositndose su
importe en el Banco de la Provincia y a la orden del J uzgado. En defecto de pago, el infractor sufrir arresto a razn de
un (1) da por cada sueldo que se le haya impuesto en concepto de multa.

El producido de estas multas se destinar al Colegio Departamental donde se haya producido la infraccin.

TITULO IV

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

ARTICULO 85: Las actuales autoridades del Colegio de Martilleros y Corredores Pblicos de la Provincia de
Buenos Aires y de los Colegios Departamentales continuarn en el ejercicio de sus mandatos hasta el vencimiento de
los mismos.

ARTICULO 86: Los actuales Martilleros y Corredores Pblicos colegiados mantendrn su condicin de tales
ejerciendo su actividad profesional conforme lo normado por la presente ley. En iguales condiciones estarn quienes
hayan solicitado su inscripcin con anterioridad a la fecha de vigencia de esta Ley.

ARTICULO 87: Mantinese en vigencia como reglamentacin de la presente Ley en todo aquello que no se le
oponga, el Decreto Reglamentario 11.791/65, hasta tanto el Poder Ejecutivo dicte el correspondiente Decreto que
reglamente la presente.

108
ARTICULO 80: Dergase la ley 7.021 y el Decreto-Ley 9.126/78.

ARTICULO 89: Comunquese al Poder Ejecutivo.

Dada en la Sala de Sesiones de la Honorable Legislatura de la Provincia de Buenos Aires en la
ciudad de La Plata, a los veintisiete das del mes de Septiembre de mil novecientos noventa.





















109
Actividades no evaluatorias


1) Compare la organizacin judicial de la Provincia de Buenos Aires y de la Nacin con otra Provincia y
explictelo en forma concisa.

2) Coteje el C.P.C.C de Buenos Aires y el C.P.C.C.N con el Cdigo Procesal de alguna Provincia en lo atinente al
desempeo especfico profesional y expngalo sucintamente.


3) Consulte las leyes que reglamentan la actividad profesional de tasadores y martilleros en la Repblica Argentina
y componga un cuadro comparativo.

























110





Bibliografa

Constitucin de la Nacin Argentina, Editorial Depalma,1995

Constitucin de la Nacin Argentina, Editorial Bonum, 1995

Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Prov. De Bs.As.

Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Nacin

Acuerdo 2514/92

Acuerdo 2728/96

Ley 20266

Ley 25028

Ley 10973





















111







ndice General


Pgina 1 ..................................................................................................................................................................Portada

Pgina 2 ....................................................................................................................................Mdulo 1 El expediente

Pgina 3 ..........................................................................................................................................Constitucin Nacional

Pgina 4.............................................................................................................................................Organizacin J udicial

Pgina 5................................................................................................................................................................Ley 5827

Pgina .6.........................................................................................................................................Profesionales auxiliares

Pgina 7.......................................................................................................................Tasadores, Traductores, Interpretes

Pgina 9........................................................................................................................................................Acuerdo 2514

Pgina 15................................................................Cdigo procesal Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires

Pgina 21................................................................... Cdigo procesal Civil y Comercial de la Provincia de La Nacin

Pgina 43...........................................................................................................................................................Ley 20266

Pgina 48..........................................................................................................................................................Corredores

Pgina 51..............................................................................................................Regmenes de martilleros y corredores

Pgina 59................................................................................................................................................Acuerdo 2728/96

Pgina 71...........................................................................................................................................................Ley 10973

Pgina 106................................................................................................................................Actividades no valuatorias

Pgina 107.......................................................................................................................................................Bibliografa







1
Modulo 2

El perito









2

Prueba

Se copia aqu los artculos que es necesario conocer del C.P.C.C y los del C.P.C.C.N
relacionados con la etapa procesal de la prueba.


CAPITULO y

Prueba

SECCION P

Normas generales


358. Apertura a prueba. Siempre. que se hayan alegado hechos conducentes acerca de los
cuales no hubiere conformidad entre las partes, aunque stas no lo pidan, el juez recibir la causa
a prueba.
C.P.C.C.N., art. 360: idntico.


359. Oposicin. Si alguna de las partes se opusiese dentro del quinto da, el juez resolver lo
que sea procedente previo traslado. La resolucin slo ser apelable si dejara sin efecto la apertura
a prueba.
C.P.C.C.N., art. 361: idntico.


360. Prescindencia de apertura a prueba por conformidad de partes. Si dentro de quinto
da de quedar firme la providencia de apertura a prueba todas las partes manifestaren que no
tienen ninguna a producir, o que sta consiste nicamente en las constancias del expediente o en
la documental ya agregada y no cuestionada, la causa quedar conclusa para definitiva, y,
previo cumplimiento de lo dispuesto en el artculo 357, prrafo segundo, el juez llamar autos para sentencia.
C.P.C.C.N., art. 362: idntico.

361. Clausura del perodo de prueba. El perodo de prueba quedar clausurado antes de su vencimiento,
sin necesidad de declaracin expresa, cuando todas hubiesen quedado producidas, o las partes
renunciaren a las pendientes.
C.P.C.C.N., art. 363: idntico.

362. Pertinencia y admisibilidad de la prueba. No podrn producirse pruebas sino sobre hechos que
hayan sido articulados por las partes en sus escritos respectivos.

No sern admitidas las que fueren manifiestamente improcedentes o superfluas o meramente
dilatorias.
C.P.C.C.N., art. 364: idntico.

363. Hechos nuevos. Cuando con posterioridad a la contestacin de la demanda o reconvencin
ocurriese o llegase a conocimiento de las partes algn hecho que tuviese relacin con la cuestin que se
ventila, podrn alegarlo hasta 5 das despus de notificada la providencia de apertura a prueba.

3
Del escrito en que se alegue se dar traslado a la otra parte la que, dentro del plazo para contestarlo,
podr tambin alegar otros hechos en contraposicin a los nuevamente alegados. En este caso
quedar suspendido el plazo de prueba hasta la notificacin de la resolucin que los admita o los
deniegue.
En los supuestos mencionados en los prrafos precedentes, las pruebas podrn recaer tambin sobre los
hechos nuevamente aducidos.
C.P.C.C.N., art. 365: idntico.

364. Inapelabilidad. La resolucin que admitiere el hecho nuevo ser inapelable. La que lo rechazare
ser apelable en efecto diferido.
C.P.C.C.N., art. 366: idntico.

4
1..
365. Plazo ordinario de prueba. El plazo de prueba ser fijado por el juez y no exceder de 40 das.
Las pruebas debern ofrecerse dentro de los primeros 10 das.
C.P.C.O.N., art. 367: idntico.

366. Fijacin y concentracin de las audiencias. Las audiencias debern sealarse dentro del
plazo de prueba y, en lo posible, simultneamente en ambos cuadernos.
Se concentrarn en la misma fecha o en das sucesivos teniendo en cuenta la naturaleza de las pruebas.
C.P.C.C.N., art. 368: idntico.

367. Plazo extraordinario de prueba. Cuando la prueba deba producirse fuera de la repblica, el juez
sealar el plazo extraordinario que se considere suficiente, el que no podr exceder de 90 y 180
das, segn se trate o no, respectivamente, de un pas limtrofe.
C.P.C.C.N., art. 369: idntico.

368. Requisitos de la concesin del plazo extraordinario. Para la concesin del plazo extraordinario se
requerir:
10) Que se solicite dentro de los 10 primeros das de notificada la providencia de apertura a
prueba.
29) Que en el escrito en que se pide se indiquen las pruebas a producir y, en su caso, el nombre y
domicilio de los testigos y los documentos que deban testimoniarse, mencionando los archivos o registros
donde se encuentren.
C.P.C.C.N., art. 370: idntico.

369. Formacin de cuaderno, resolucin y recurso. Cumplidos los requisitos del artculo anterior, se
formar cuaderno por separado y el juez resolver sin sustanciacin alguna.
La resolucin que conceda el plazo extraordinario ser inapelable. La que lo deniegue ser
apelable, pero nicamente se elevar a la Cmara el respectivo cuaderno.
~.P.C.C.N., art. 371: idntico.

370. Prueba pendiente de produccin. Cuando hubiese transcurrido el plazo extraordinario sin haberse
diligenciado la prueba para cuya produccin se concedi, y el proceso se encontrare en las
condiciones a que se refiere el artculo 480, se proceder en la forma dispuesta por ste y el juez
podr, incluso, dictar sentencia definitiva, salvo que considerase que dicha prueba revista carcter
esencial para la decisin de la causa.
4
Si se hubiese pronunciado sentencia en primera instancia, y deducido contra ella recurso de apelacin,
la prueba deber ser agregada en la alzada, siempre que no hubiese mediado declaracin de negligencia a su
respecto.
C.P.C.C.N., ert. 372: idntica, remite al art. 482.

371. Modo y cmputo del plazo extraordinario. El plazo extraordinario de prueba correr
conjuntamente con el ordinario, pero empezar a contarse desde el da siguiente al de la notificacin de la
resolucin que lo hubiere otorgado.
C.P.C.C.N., art. 373: idntico.

372. Cargo de las costas. Cuando ambos litigantes hayan solicitado el plazo extraordinario, las costas
sern satisfechas en la misma forma que las dems del pleito, pero si se hubiese concedido a uno slo y ste
no ejecutase la prueba que hubiese propuesto, abonar todas las costas, incluso los gastos en que haya
incurrido la otra parte para hacerse representar donde debieran practicarse las diligencias.
Podr tambin ser condenado a pagar a su colitigante una multa de un mil pesos ($1.000), a veinte mil
pesos ($ 20.000).

C.P.C.C.N.. art. 374: similar.

373. Continuidad de los plazos de prueba. Salvo acuerdo de partes o fuerza mayor, el plazo de prueba,
tanto ordinario como extraordinario, no se suspender por ningn incidente o recurso.
C.P.C.C.N., art. 375: idntico.

374. Constancia de expedientes judiciales. Cuando la prueba consistiere en constancias de otros
expedientes judiciales no terminados, la parte agregar los testimonios o certificados de
las piezas pertinentes, sin perjuicio de la facultad del juez de requerir dichas constancias o los
expedientes, en oportunidad de encontrarse el expediente en estado de dictar sentencia.
C.P.C.C.N., art. 376: idntico.

375. Carga de la prueba. Incumbir la carga de la prueba
a la parte que afirme la existencia de un hecho controvertido
o de un precepto jurdico que el juez o tribunal no tenga el
deber de conocer.
Cada una de las partes deber probar el presupuesto de hecho de la norma o normas que invocare como
fundamento de su pretensin, defensa o excepcin.
C.P.C.C.N., art. 377: idntico.

376. Medios de prueba. La prueba deber producirse por los medios previstos expresamente por la ley o
por los que el juez disponga, a pedido de parte o de oficio, siempre que no afecten la moral, la libertad
personal de los litigantes o de terceros, o no estn expresamente prohibidos para el caso.
Los medios de prueba no previstos se diligenciarn aplicando por analoga las disposiciones de los que
sean semejantes, o en su defecto, en la forma que establezca el juez.
C.P.C.C.N., art. 378: idntico.

377. Inimpugnabilidad. Sern irrecurribles las resoluciones del juez sobre produccin, denegacin y
sustanciacin de las pruebas, pero si se hubiese negado alguna medida, la parte interesada podr solicitar a la
Cmara que la diligencie cuando el expediente le fuere remitido para que conozca del recurso contra la
sentencia definitiva.
C.P.C.C.N., art. 379: idntico.

378. Cuadernos de prueba. Se formar cuaderno separado de la prueba de cada parte, la que se agregar
al expediente al vencimiento del plazo probatorio.
C.P.C.C.N., art. 380: idntico.



5
379. Prueba dentro del radio del juzgado. Los jueces asistirn a las actuaciones de prueba que deban
practicarse fuera de la sede del juzgado o tribunal, pero dentro del radio urbano del lugar.
C.P.C.C.N., art. 381: idntico.

380. Prueba fuera del radio del juzgado. Cuando las actuaciones deban practicarse fuera del radio
urbano, pero dentro del departamento judicial, los jueces podrn trasladarse para recibirlas o encomendar la
diligencia a los de las respectivas localidades.
Si se tratare de un reconocimiento judicial los jueces podrn trasladarse a cualquier lugar de la
Repblica donde deba tener lugar la diligencia.
C.P.C.C.N., art. 382: idntico.

381. Plazo para el libramiento de oficios y exhortos. Tanto en el caso del artculo precedente como
en el de los artculos 367 y 451, los oficios o exhortos sern librados dentro de quinto da. Se tendr por
desistida de la prueba a la parte si dentro de igual plazo contado desde la fecha de entrega del oficio o
exhorto, no dejase constancia en el expediente de esa circunstancia.
C.P.C.C,N., art. 383: idntico.

382. Negligencia. Las medidas de prueba debern ser pedidas, ordenadas y practicadas dentro del plazo.
A los interesados incumbe urgir para que sean diligenciadas oportunamente.
Si no lo fueren por omisin de las autoridades encargadas de recibirlas, podrn los interesados pedir que
se practiquen antes de los alegatos siempre que, en tiempo, la parte que ofreci la prueba hubiese informado
al juzgado de las dificultades y requerido las medidas necesarias para activar la produccin.
C.P.C.C.N., art. 384: idntico.

383. Prueba producida y agregada. Se desestimar el pedido de declaracin de negligencia cuando la
prueba se hubiere producido y agregado antes de vencido el plazo para contestarlo.

124
Tambin, y sin sustanciacin alguna, si se acusare negligencia respecto de la prueba de posiciones y de
testigos antes de la fecha y hora de celebracin de la audiencia, o de peritos, antes de que hubiese vencido el
plazo para presentar la pericia.
En estos casos, la resolucin del juez ser irrecurrible; en los dems, quedar a salvo el derecho de los
interesados para replantear la cuestin en la alzada, en los trminos del artculo 255, inciso 2~.
C.P.C.C.N., art. 385: idntico.

384. Apreciacin de la prueba. Salvo disposicin legal en contrario, los jueces formarn su
conviccin respecto de la prueba de conformidad con las reglas de la sana crtica. No tendrn el deber de
expresar en la sentencia la valoracin de todas las pruebas producidas, sino nicamente de las que fueren
esenciales y decisivas para el fallo de la causa.
C.P.C.C.N., art. 386: idntico.



Es necesario ahora volver al mdulo 1 para dar lectura a la ley 10973 y al acuerdo
2728/96




Inscripcin en la lista de sorteos

La inscripcin est reglamentada en la Provincia de Buenos Aires por la ley 10973, que en
su captulo II establece que para ejercer la profesin de martillero y corredor publico se
deber presentar la solicitud en el colegio departamental. Una vez colegiado y transcurrido
6
el tiempo que la ley indica se podr efectuar la inscripcin como Perito en las Lista de
Sorteos de Oficios de acuerdo a lo establecido en la normativa del Acuerdo 2728.

Designaciones

Existen dos tipos de designaciones: La denominada a propuesta de parte se refiere a
aquellos juicios en que el actor se reserva el derecho de designar al martillero, el caso tpico
es el de las ejecuciones hipotecarias y tambin los bancos hacen mencin a esta facultad en
sus estatutos. La otra forma es por medio del sorteo de los listados de oficio.
Cada profesional se podr inscribir en un solo departamento judicial, y en tantas listas de
sorteos como elija entre los fueros Civil y Comercial, de Familia, Laboral, etc, y en la
especialidad de martillero y / o tasador, durante el mes de septiembre en cada colegio
departamental y este elevar las inscripciones a los rganos judiciales. La inscripcin ser
realizada mediante un formulario previsto por la Suprema Corte. Todos los datos revisten
carcter de declaracin jurada.

Instrucciones tomadas del formulario de la Provincia de Buenos Aires



INSTRUCCIONES
Presentacin de la solicitud de inscripcin

l presente formulario deber llenarse a mquina o con letra tipo imprenta y presentarse por duplicado
(original y copia carbnico o fotocopia). Debern completarse todos los datos consignados, los que revestirn
carcter de declaracin jurada. La solicitud deber ser firmada por el interesado en presencia del empleado
receptor, quien devolver como constancia, la copia debidamente conformada.
En Departamentos J udiciales en los que tienen su asiento rganos jurisdiccionales descentralizados, el
profesional podr inscribirse para actuar ante los rganos con asiento en la cabecera y en las distintas sedes
descentralizadas. En ese caso presentar un juego de formularios (original y copia) por cada sede asiento de
rganos jurisdiccionales en la que se solicite inscripcin.
Los interesados podrn inscribirse para actuar ante todos los rganos jurisdiccionales de los fueros civil y
comercial, de familia laboral, con asiento en un nico Departamento J udicial. Hasta que culmine el proceso de
integracin de rganos del Departamento J udicial La Matanza, los profesionales que se inscriban para actuar
en los Tribunales del Trabajo con asiento en el mismo podrn tambin inscribirse para actuar en los juzgados
y tribunales con asiento en el Departamento J udicial Morn.
La inscripcin se formalizar:
-Para los profesionales de carreras sin colegiacin en la Provincia de Buenos Aires y matriculados ante
Colegios / consejos Profesionales que no hubieran suscripto convenio de colaboracin recproca con la
Suprema Corte de J usticia en:
a)La respectiva Cmara de Apelacin en lo Civil y Comercial, para actuar ante los rganos jurisdiccionales de
los fueros Civil y Comercial, de Familia y Laboral con asiento en la cabecera departamental.
b) El Tribunal del Trabajo de ms baja nominacin para actuar ante los rganos jurisdiccionales de los fueros
Civil y Comerci Laboral con asiento en su jurisdiccin.
- Para los profesionales matriculados en Colegios / consejos Profesionales firmantes de Convenios de
Colaboracin reciproca con la Suprema Corte de justicia, en la sede que el respectivo Colegio / consejo
Profesional haya. habilitado para recibir las inscripciones para actuar ante la cabecera departamental vio
asientos de rganos jurisdiccionales descentralizados elegidos por el solicitante.
Datos a consignar
(1) Denominacin del rgano del Poder J udicial o Colegio / consejo Profesional ante el que se formaliza la
inscripcin.
(2) Anotar los nombres completos.
(3) D.N.l. - L.E. - L.C. . Slo se aceptar C.l., si el solicitante es extranjero.
<4) El domicilio profesional deber estar instalado dentro de los limites territoriales del Departamento
J udicial en el que se solicite inscripcin Indicar: calle, nro. piso, dto,.
(5) El domicilio legal deber constituirse dentro del permetro de la ciudad asiento de los rganos ante los que
se habr de actuar (rt. 40 C.P.C yC.). Indicar los datos detallados en (4).
(6) Anotar los datos que correspondan al domicilio real del solicitante, conforme se detalla en (4).

7
(7) Completar por el organismo de inscripcin, con el Cdigo establecido para el ttulo en la tabla respectiva
del Sistema
Informtico Ulpiano.
(3) Denominacin del /los titulo / s profesional/ es presentado/ e por el solicitante, de conformidad con los
establecidos en la nmina
dei Anexo II del Acuerdo 2728, modificada por Acuerdos 2774, 2794 y 2803.
(9) Da, mes y ao de graduacin consignados en el titulo profesional de grado o pregrado universitario o
terciario presentado.
(10) Completar por el Organismo de Inscripcin con el Cdigo establecido para la especialidad en la tabla
respectiva del Sistema informtico Ulpiano.
(11) Denominacin de la/ s especialidad/ es en la/ s que solicite actuar, de conformidad con las establecidas en
la nmina del Anexo II del Acurdo 2728, modificada por Acuerdos 2774, 2794 y 2803.
<12) Marcar con una cruz la/ s opcin/ es elegida/ s. El solicitante podr inscribirse en la lista correspondiente
a los fueros Civil y Comercial y de Familia, en la lista del fuero laboral, o en ambas.
(13) Tachar lo que no corresponda. Si el nmero de ttulos profesionales del solicitante o el de especialidades
elegidas excede el e~spacio previsto, completar formulario Anexo 1.
(14) Indicar el Colegid / consejo Profesional y localidad de realizacin del curso de capacitacin en prctica
procesal y fecha de aprobacin del mismo.
(15) En el caso de Departamentos J udiciales en los que tienen su asiento rganos jurisdiccionales
descentralizados, denunciar las restantes sedes asientos de rganos jurisdiccionales ante las que se solicit o
solicitar inscripcin.
(16) Detallar las fotocopias que se acompaan (ej. fotocopia de: titulo profesional, documento de identidad,
certificado de aprobacin del curso d capacitacin en prctica procesal, certificado expedido por el Colegio /
consejo Profesional en el que est matriculado eh solicitante (que acredite el cumplimiento de los recaudos
legales para el ejercicio profesional y no hallarse suspendido o inhabilitado) o declaracin jurada para el caso
de profesiones sin colegiacin en la Provincia de Buenos Aires).



Cada juez solicitar la designacin de un perito por especialidad y la Cmara
har el sorteo del experto, en audiencia pblica a travs del sistema
informtico. en la primer fecha que corresponda a la especialidad solicitada,
labrndose un acta.


Aceptacin de la designacin

Las designaciones de oficio son irrenunciables salvo causas debidamente fundadas y
contempladas en ley enfermedad, fuerza mayor-. Cuando el perito solicita licencia ser
momentneamente separado de las listas de sorteos, pero deber continuar con los trabajos
de las designaciones aceptadas.
El profesional debe aceptar el cargo dentro del tercer da de notificado acreditndose ante la
Cmara, para lo cual se dejar constancia por un Acta de la que recibe duplicado el
profesional. No se admite la aceptacin por poder. Luego deber aceptar el mismo cargo
por ante el J uzgado en el que tramita el expediente.
Por economa procesal se acord suprimir el trmite ante la Cmara y aceptar directamente
ante el J uzgado o Tribunal en el que se encuentra el expediente. En este acto se podr
alegar causales de incompatibilidad para excusarse.
De no encontrarse el expediente en letra se dejar constancia en el Libro de Notas, si es el
da habilitado para tal fin, se deber regresar el da de nota.





8
Recusacin:
Es la facultad que la ley procesal otorga a los efectos de proteger a los interesados pidiendo la
separacin de la litis del magistrado, del perito, o de cualquier otro funcionario con razn
debidamente fundamentada.

463. Recusacin. Los peritos nombrados de oficio podrn
ser recusados por justa causa, hasta 5 das despus de notificado
el nombramiento.
Los nombrados por las partes, slo sern recusables por causas sobrevinientes a la eleccin, o cuya
existencia se hubiese
conocido con posterioridad.
C.P.C.C.N., art. 465: idntico.

464. Causales. Sern causas de recusacin las previstas respecto de los jueces. Tambin sern
recusables por falta de ttulo o por incompetencia en la materia de que se trate, en el supuesto del
artculo 462, prrafo segundo.
C.P.C.C.N., art. 466: idntico, remite al art. 464.

465. Resolucin. Si la recusacin fuese contradicha, el juez resolver procediendo sumariamente, y
de su resolucin no habr recurso. Esta circunstancia podr ser considerada en la Alzada al resolver
sobre lo principal.
C.P.C.C.N., art. 467: idntico.

466. Reemplazo. En caso de ser admitida la recusacin.
eL juez, de oficio, reemplazar al perito o peritos recusados, sin
otra sustanciacin.
C.P.C.C.N., art. 468: idntico.



Art. 558 Subasta de muebles o semovientes. Si el embargo hubise recado en bienes muebles
o semovientes se observarn las siguientes reglas:
19) Se ordenar su venta en remate, sin
base y al contado, por un martillero pblico que se designar de oficio, salvo que
existiese acuerdo de las partes para proponerlo;
20) En la resolucin que dispone la venta
se requerir al deudor para que, dentro del plazo de 5 das, manifieste si los bienes estn prendados
o embargados. En el primer caso, aqul deber indicar el nombre y domicilio de los acreedores y el
monto del crdito; en el segundo, el juzgado, secretara y cartula del expediente.
30) Se podr ordenar el secuestro de las
cosas para ser entregadas al martillero a los efectos de su exhibicin y venta;
49) Se requerir informe sobre las
condiciones de dominio y gravmenes a los registros pertinentes, cuando se tratase de
muebles registrables.
50) Se comunicar a los jueces
embargantes la providencia que decrete la venta, y a los acreedores prendarios para que formulen
observaciones dentro de los tres das de recibida la notificacin.
C.P.C.C.N., art. 560: idntico, salvo la inclusin efectuada por la
ley nacional N 21.411.



9
art. 565 Subasta de inmuebles. Martillero. Para la subasta de inmuebles el martillero se
designar en la forma prevista en el artculo 558, inciso 1 , y no podr ser recusado. Sin
embargo cuando circunstancias graves lo aconsejen , el juez, dentro del quinto da de hecho
el nombramiento, podr dejarlo sin efecto.
C.P.C.N , art. 567 : idntico, remite al art. 560.

Excusacin
Facultad procesal para rehusar un cargo con motivo fundado en ley.

Remocin
Facultad procesal para retirar del cargo con motivo avalado por ley.

Art. 468 Remocin. Ser removido el perito que despus de haber aceptado el cargo
renunciare sin motivo atendible, rehusare dar su dictamen o no lo presentare
oportunamente. El juez de oficio nombrar otro en su lugar y lo condenar a pagar los
gastos de las diligencias frustradas y los daos y perjuicios ocasionados a las partes, si ests
lo reclamasen. El reemplazado perder el derecho a cobrar honorarios.
La negligencia de uno de los peritos no excusara a los otros, quienes debern realizar las
diligencias y presentar el dictamen dentro del plazo.
C.P.C.N , art.470 : idntico.


La prueba pericial

Veremos ahora los artculos pertinentes a la Prueba Pericial de ambos Cdigos
Procesales.

183. Prueba pericial y testimonial. La prueba pericial, cuando procediere, se llevar a cabo por un
solo perito designado
de oficio.
No se admitirn ms de 5 testigos por cada parte y las declaraciones no podrn recibirse fuera de la
jurisdiccin, cualquiera fuere el domicilio de aqullos.
C.P.C.C.N., art. 183: idntico.

SECCION 6~

Prueba de peritos


457. Procedencia. Ser admisible la prueba pericial cuando la apreciacin de los hechos controvertidos
requiriere conoimientos especiales en alguna ciencia, arte, industria o actividad tcnica especializada.
C.P.C.C.N., art. 459: idntico.

458. Ofrecimiento de la prueba. Al ofrecer la prueba pe~ricial se indicar la especializacin que han de
tener los peritos y se propondrn los puntos de pericia. La otra parte, al contestar la vista que se le conferir si
se tratare de juicio ordinario, o la demanda, en los dems casos, podr proponer otros puntos que deban
constituir tambin objeto de la prueba y observar la procedencia de los mencionados por quien la ofreci. El
J uzgado dictar resolucin, y si considerare admisible la prueba pericial, sealar audiencia.
C.P.C.C.N., art. 460: idntico.

459. Nombramiento de peritos. Puntos de pericia. En la audiencia a que se refiere el artculo anterior:
1) Las partes, de comn acuerdo, designarn el perito nico, o, si consideran que deben ser tres, cada
una de ellas, con
10

la conformidad de la contraria, propondr uno y el Tribunal designar el tercero; los tres peritos
deben ser nombrados conjuntamente.
En caso de incomparecencia de una o de ambas partes, falta de acuerdo para la designacin
del perito nico o de conformidad con el propuesto por la contraria y cuando los litis consortes no
concordaren en la designacin del perito de su parte, el J uez nombrar uno o tres segn el valor y
complejidad del asunto.
2) Se oir a las partes acerca de las observaciones que formularen respecto de los puntos de
pericia. El juez los fijar, pudiendo agregar otros, o eliminar los que considere improcedentes o
superfluos, y sealar el plazo dentro del cual debern expedirse los peritos. Si la resolucin no
fijare dicho plazo se entender que es de 30 das.
C.P.C.C.N., art. 461: idntico.

460. Acuerdo previo de las partes. Antes de la audiencia, las partes, de comn acuerdo,
podrn presentar un escrito proponiendo peritos y puntos de pericia, en cuyo caso no se la sealar
o se la dejar sin efecto, segn correspondiere.
C.P.C.C.N., art. 462: idntico.

461. Anticipo de gastos. Si los peritos lo solicitaren dentro de tercero da de haber aceptado
el cargo, y si correspondiere por la ndole de la pericia, la o las partes que han ofrecido la prueba
deber depositar la suma que el J uzgado fije para gastos de las diligencias.
Dicho importe deber ser depositado dentro de quinto da de ordenado y se entregar a los
peritos, sin perjuicio de lo que en definitiva se resuelva respecto de las costas y del pago de
honorarios.
La resolucin slo ser susceptible de recurso de reposicion.
La falta de depsito dentro del plazo importar el desistimiento de la prueba.
C.P.C.C.N., art. 463: idntico.

462. Idoneidad. Si la profesin estuviese reglamentada, los peritos debern tener ttulo
habilitante en la ciencia, arte, industria o actividad tcnica especializada a que pertenezcan
las cuestiones acerca de las cuales deban expedirse.
En caso contrario, o cuando no hubiere peritos en el lugar del proceso, podr ser nombrada cualquier
persona entendida aun cuando careciere de titulo.
C.P.C.C.N., art. 464: idntico.

463. Recusacion. Los peritos nombrados de oficio podrn ser recusados por justa causa, hasta 5 das
despus de notificado el nombramiento.
Los nombrados por las partes, slo sern recusables por causas sobrevinientes a la eleccin, o cuya
existencia se hubiese conocido con posterioridad.
C.P.C.C.N., art. 465: idntico.

464. Causales. Sern causas de recusacin las previstas respecto de los jueces. Tambin sern recusables
por falta de ttulo o por incompetencia en la materia de que se trate, en el supuesto del artculo 462, prrafo
segundo.
C.P.C.C.N., art. 466: idntico, remite al art. 464.

465. Resolucin. Si la recusacin fuese contradicha, el juez resolver procediendo sumariamente, y de
su resolucin no habr recurso. Esta circunstancia podr ser considerada en la Alzada al resolver sobre lo
principal.
C.P.C.C.N., art. 467: idntico.

466. Reemplazo. En caso de ser admitida la recusacin. el juez, de oficio, reemplazar al perito o peritos
recusados, sin otra sustanciacin.
C.P.C.C.N., art. 468: idntico.

11
467. Aceptacin del cargo. Los peritos aceptarn el cargo ante el Secretario, dentro de tercero da de
notificado cada uno de su designacin, bajo juramento o promesa de desempear fielmente el cargo, en el
caso de no tener ttulo habilitante. Se los citar por cdula u otro medio autorizado por este Cdigo.
Si el perito no aceptare, o no concurriere dentro del plazo fijado, el juez nombrar otro en su reemplazo,
de oficio y sin otro trmite.
C.P.C.C.N., art. 469: idntico.

468. Remocin. Ser removido el perito que despus de haber aceptado el cargo renunciare sin motivo
atendible, rehusare dar su dictamen o no lo presentare oportunamente. El juez de oficio, nombrar otro en su
lugar y lo condenar a pagar los gastos d?~las diligencias frustradas y los daos y perjuicios ocasionados a
las partes, si stas los reclamasen. El reemplazado perder el derecho a cobrar honorarios.
La negligencia de uno de los peritos no excusar a los otros, quienes debern realizar las diligencias y
presentar el dictamen dentro del plazo.
C.P.C.C.N., art. 470: idntico.

469. Forma de practicarse la diligencia. Los peritos practicarn unidos la diligencia, si no tuvieren razn
especial para lo contrario. Las partes y sus letrados podrn asistir a ella y hacer las observaciones que
consideraren pertinentes, debiendo retirarse cuando los peritos pasen a deliberar.
C.P.C.C.N., art. 471: idntico.

470. Dictamen inmediato. Cuando el objeto de la diligencia pericial fuese de tal naturaleza que permita
a los peritos expedirse inmediatamente, podrn dar su dictamen por escrito o en audiencia, en cuyo caso
informar uno de ellos si existiere unanimidad.
C.P.C.C.N., art. 472: idntico.

471. Planos, exmenes cientficos y reconstruccin de los hechos. De oficio o a pedido de parte, el juez
podr ordenar:
l~) Ejecucin de planos, relevamientos, reproducciones fotogrficas, cinematogrficas, o de otra
especie, de objetos, documentos o lugares, con empleo de medios o instrumentos mecnicos.

146
20) Exmenes cientficos necesarios para el mejor esclarecimiento de los hehos controvertidos.
30) Reconstruccin de hechos, para comprobar si se han producido o pudieron realizarse de una manera
determinada.
A estos efectos podr disponer que comparezcan los peritos y testigos.
C.P.C.C.N., art. 473: idntico.


472. Forma de presentacin del dictamen. El dictamen se presentar por escrito, con copias para las
partes. Contendr la explicacin detallada de las operaciones tcnicas realizadas y de los principios cientficos
en que los peritos funden su opinin.
Los que concordaren, los presentarn en un nico texto firmado por todos. Los disidentes lo harn por
separado y siempre en un mismo escrito, salvo que por circunstancias especiales ello no fuere posible.
C.P.C.C.N., art. 474: idntico.


473. Explicaciones. Del dictamen se dar traslado a las partes y a instancia de cualquiera de ellas, o de
oficio, el juez podr ordenar que los peritos den las explicaciones que se consideraren convenientes, en
audiencia o por escrito, atendiendo a las circunstancias del caso.
El perito que no concurriere a la audiencia o no presentare el informe ampliatorio o complementario
dentro del plazo, perder su derecho a cobrar honorarios, total o parcialmente.
Cuando el juez lo estimare necesario podr disponer que se practique otra pericia, o se perfeccione o
ample la anterior, por los mismos peritos u otros de su eleccin.
C.P.C.C.N., art. 475: idntico.


12
474. Fuerza probatoria del dictamen pericial. La fuerza probatoria del dictamen pericial ser estimada
por el juez teniendo en consideracin la competencia de los peritos, la uniformidad o disconformidad de sus
opiniones, los principios cientficos en que se fundan, la concordancia de su aplicacin con
las reglas de la sana crtica y dems pruebas y elementos de conviccin que la causa ofrezca.
C.P.C.C.N., art. 476: idntico.

475. Informes cientficos o tcnicos. A peticin de parte o de oficio, el juez podr solicitar informes a
academias, corporaciones, institutos y entidades pblicas o privadas de carcter cientfico o tcnico, cuando el
dictamen pericial requiriese operaciones o conocimientos de alta especializacin.

A pedido de las entidades privadas se fijar el honorario que les corresponda percibir.
C.P.C.C.N., art. 477: idntico.

476. Cargo de los gastos y honorarios. Si alguna de las partes al contestar la vista a que se refiere el
artculo 458, hubiese manifestado no tener inters en la pericia, abstenindose por tal razn de participar en
ella, los gastos y honorarios de los peritos sern a cargo de quien la solicit, excepto cuando aquella hubiese
sido necesaria para la solucin del pleito, circunstancia sta que se sealar en la sentencia.
C.P.C.C.N., art. 478: idntico.






492. Prueba pericial. Si fuese pertinente la prueba pericial, el juez designar
perito nico de oficio, quien deber presentar su dictamen con anticipacin de 5 das al
acto de la audiencia de prueba.
El perito podr ser recusado hasta el da siguiente al de su nombramiento.
Deducida la recusacin, se har saber a aqul para que en el acto de la notificacin o
hasta el da siguiente
manifieste si es o no cierta la causal. Reconocido el hecho o guardndose silencio ser
reemplazado. Si se negare, el incidente tramitar por separado sin interrumpir la
sustanciacin
del principal.
C.P.C.C.N., art. 494: idntico.


La pericia debe ser presentada cumpliendo todos los recaudos legales en cuanto a forma y
plazo, es decir: por escrito tal como le establece el Acuerdo , en original para el expediente,
con tantas copias como partes intervengan Art. 120 del C.P.C.C. y C.P.C.C.N.- y otra
copia para quien la suscribe, a fin de quedarse con el cargo como prueba del
cumplimiento de la entrega; dentro del trmino ordenado por el J uez o Tribunal y con el
contenido tcnico que responda a lo peticionado en los puntos de pericia.









13
Honorarios
Los honorarios de los Peritos sern regulados por el J uez de acuerdo a los trabajos
realizados en el expediente, y considerando lo establecido por la Ley l0973.
Cuando el profesional no est conforme con la regulacin de sus honorarios podr presentar
el Recurso de revocatoria y subsidiariamente de Apelacin.
En caso de no cumplir el profesional con lo ordenado por el J uez o Tribunal ser removido
y no tendr derecho al cobro de honorarios.
Por los honorarios percibidos en la Prov. de Bs. As. el perito tasador deber hacer el aporte
jubilatorio correspondiente al 10% que establece la Ley 70l4 y el aporte al I.V.A. o
Monotributo, segn su inscripcin en la AFIP.




El perito como representante del juez:

El perito es designado para que en su dictamen emita opiniones tcnicas, aconsejando en
forma especial al magistrado sobre el punto que le toco informar. Dicho dictamen puede
influir en el nimo de las partes quienes podrn pedir explicaciones sobre su tarea, dentro
de los cinco das, debiendo fundar su oposicin, aqu juegan los artculos 133 y 155 de
ambos Cdigos Procesales. La jurisprudencia establece que no procede la recusacin


La Pericia

Es funcin del perito suministrar al juez los conocimientos sobre el objeto de estudio e
ilustrarlo sobre todo elemento que aporte datos a los puntos de pericia. Para ello deber
investigar todos los recaudos pertinentes y componer un informe con mencin de las pautas y
/ o documentos que avalen su manifestacin, que fundamenten su dictamen.
Expres Manzini en su obra Diritto Penale italiano: pericia es una declaracin til para la
valuacin de un elmento de prueba entregada al juez por personas ( peritos ) distintas de
aquellas que por otros ttulos intervienen en el proceso penal, acerca de observaciones
efectuadas durante el proceso, alrededor de hechos o cosas examinadles an despus de
iniciado aquel, con referencia al momento del delito en cuya virtud se acta o a las causas
surgidas de tal delito.
La pericia es un medio de prueba en cuanto sirve para proporcionar al juez el conocimiento
de un objeto.













14
Para mayor informacin se transcribe normas nacionales de valuacin y el informe judicial que
proporciona el TRIBUNAL DE TASACIONES DE LA NACIN, para componer pericias
judiciales.





Normas Nacionales de Valuacin
Buenos Aires, mayo de 2005

Ministerio de Planificacin
Federal Inversin Pblica y
Servicios Tribunal de Tasaciones
de la Nacin



NORMAS NACIONALES DE VALUACION
INTRODUCCION
La Ley Nacional de Expropiaciones N 21.499 prev en sus artculos 13, 15 y 22, la
intervencin obligatoria del Tribunal de Tasaciones de la Nacin, a los efectos de la fijacin
de los valores de avenimiento y/o indemnizacin con motivo de expropiacin por causa de
utilidad pblica, establecida en funcin del artculo 17 de la Constitucin Nacional.
El Tribunal, como ente descentralizado, es un organismo tcnico imparcial que
establece adems valores de los bienes para adquisicin, enajenacin, locacin, valor
contable u otros fines, requeridos por organismos pblicos nacionales, para s o para
aquellos entes a los cuales supervisan, controlan o auditan.
Por otra parte, por el artculo 26 del Decreto N 436 de fecha 30 de mayo de 2000
se estableci, conforme a la poltica de transparencia en la gestin, la intervencin
obligatoria del Tribunal de Tasaciones de la Nacin, bajo pena de nulidad, en caso de
contrataciones directas para la adquisicin de bienes inmuebles, y a travs del artculo 164
del citado Decreto, se estableci la intervencin del Tribunal de Tasaciones de la Nacin en
caso de locacin de bienes inmuebles.
A la luz de los principios de competitividad, el Poder Ejecutivo Nacional decidi
incrementar la produccin del Tribunal de Tasaciones de la Nacin a travs de
compromisos medibles y cuantificables respecto a la produccin de servicios.
Para cumplimentar dicho objetivo, se dispuso la ampliacin de las facultades del
organismo, a fin de satisfacer necesidades de los sectores pblico y privado, permitiendo la
tasacin no slo de bienes inmuebles sino tambin de bienes muebles, as como la
actuacin como tribunal arbitral en carcter de mediador, a los fines de solucionar conflictos
15
suscitados sobre bienes muebles e inmuebles.
En funcin de lo expuesto, se consider til unificar criterios de tasacin a nivel
nacional, convirtiendo al Tribunal de Tasaciones de la Nacin en el organismo rector en lo
referente a la tasacin de bienes. Asimismo, la Ley le encarga la conformacin de un
registro actualizado de expertos independientes que auxilien al organismo, ampliando su
capacidad operativa.

LINEAMIENTOS GENERALES PARA LAS NORMAS NACIONALES DE VALUACION
El objetivo central del dictado de Normas Nacionales de Valuacin est dirigido a
unificar criterios de tasacin a nivel nacional. En consecuencia, las Normas deben ser
concebidas con la flexibilidad necesaria que permita su aplicacin directa en la esfera
oficial, y tambin en la actividad privada.
Su dictado por parte del Tribunal de Tasaciones de la Nacin responde a las
instrucciones contenidas en la Ley N 21.626, que designa al Tribunal como organismo
rector para la tasacin de bienes.
En consecuencia, el carcter general que debe seguir la normativa estar definido
por:
1. 1. Su amplitud conceptual, a los efectos de superar rigideces dogmticas.
2. 2. Su adaptabilidad, para afrontar las cambiantes circunstancias del mundo moderno que se
reflejan en el valor de los bienes.

El concepto es asegurar la mejor prctica profesional en la materia, promoviendo la
idea de claridad y transparencia en las valuaciones.
A los efectos de su estructuracin formal, el cuerpo normativo abordar:
1. 1. La definicin de los Principios Generales expresados sintticamente.
2. 2. La adopcin de Conceptos de Valor.
3. 3. La explicitacin de Definiciones Tcnicas de carcter operativo.
4. 4. La clarificacin de los Procedimientos Tcnicos que aseguren un claro contenido
de los informes y la obtencin de valores fundamentados.

Con el fin de evitar una dispersin normativa que dificultara la realizacin de las
valuaciones, resulta oportuno recoger en un texto integrado todas las normas sobre la
materia, sin perjuicio de establecer determinadas peculiaridades en funcin de la finalidad
de la tasacin.

FUENTES BIBLIOGRAFICAS
Para el dictado de las Normas, el Tribunal de Tasaciones de la Nacin se ha
basado fundamentalmente en la propia experiencia del Organismo desarrollada en ms de
cincuenta aos de trayectoria. Se ha consultado antecedentes de normativa internacionales
en la materia, as como las especficas de diversos pases, adems de artculos y
publicaciones elaborados por instituciones dedicadas a la valuacin en el pas y el
extranjero, y bibliografa de prestigiosos profesionales que integraron el Tribunal de
Tasaciones de la Nacin, a quienes se brinda el debido reconocimiento por su aporte.








16
PLENARIO DEL TRIBUNAL DE TASACIONES DE LA NACION
3 de mayo de 2002.
BOLETIN OFICIAL N29.921 1Seccin, Viernes 14 de junio de 2002
TRIBUNAL DE TASACIONES DE LA NACION
Resolucin 27/2002
Aprubase las normas de tasacin establecidas por dicho Cuerpo Colegiado.
Bs. As., 7/6/2002
VISTO la Ley Orgnica del TRIBUNAL DE TASACIONES DE LA NACIN (Ley
N21.626
t.o. 2001), el Decreto 3722 del 12 de diciembre de 1977, sus modificatorios y
complementarios, y
CONSIDERANDO:
Que el artculo 3de la Ley citada en el Visto, dispone en el inciso b) que ser
atribucin del TRIBUNAL DE TASACIONES DE LA NACION en pleno, actuar como
organismo rector en el mbito de las tasaciones, estableciendo normas y mtodos
de alcance nacional.
Que mediante Acta de Sesin Especial N 14. 2001, del 3 de mayo de 2002, se
resolvi aprobar las normas de tasacin establecidas por dicho Cuerpo Colegiado, y
a travs de Acta de Sesin Especial N 13, del 29 de abril de 2002, se dispuso su
publicacin en la pgina Web del organismo.
Que la presente se dicta en uso de las atribuciones conferidas por el artculo 4
inciso c) de la Ley Orgnica del TRIBUNAL DE TASACIONES DE LA NACIN (Ley
N21.626 t.o. 2001).
Por ello,
EL PRESIDENTE DEL TRIBUNAL DE TASACIONES DE LA NACION
RESUELVE:
ARTICULO 1.-Aplquense en el TRIBUNAL DE TASACIONES DE LA NACION, las normas
de tasacin aprobadas por el Acta de Sesin Especial N 14, de fecha 3 de mayo de 2002 y
que, como Anexo I, forman parte integrante de la presente Resolucin.
ARTICULO 2 -Regstrese, comunquese, publquese, dse a la Direccin Nacional del
Registro Oficial y archvese. -Daniel E. Martn.
NOTA: Esta Resolucin se publica sin el Anexo I. La documentacin no publicada puede
ser consultada en la Sede Central de esta Direccin Nacional (Suipacha 767 Capital
Federal) y en la pgina Web del Tribunal de Tasaciones de la Nacin www.ttn.gov.ar
Por Resoluciones 42/2002, 58/2002, 28/2004 y 29/2005, se incorporan nuevas normas.
ANEXO I
17
NORMA TTN 1.2 PRINCIPIOS Y CONCEPTOS DE VALOR 3 de mayo de 2005.
NORMA TTN 2.2 DEFINICIONES TECNICAS Y LEGALES 3 de mayo de 2005.
NORMA TTN 3.1 METODO COMPARATIVO 3 de mayo de 2005.
NORMA TTN 4.1 METODO DEL COSTO 3 de mayo de 2005.
NORMA TTN 5.1 PLANILLA DE TIERRA 17 de agosto de 2004.
NORMA TTN 6.2 PLANILLA V. VENALES 17 de agosto de 2004.
NORMA TTN 7.1 TASACIONES DE EXPROPIACION 3 de mayo de 2005.
NORMA TTN 8.1 VALORES TECNICOS CONTABLES 3 de mayo de 2005.
NORMA TTN 9.1 PLANILLA VALOR ZONAL 17 de agosto de 2004.

NORMA TTN 10.1 REQUISITOS DE INFORME DE TASACION 26 de julio de 2004.
NORMA TTN 11.2 VALUACION DE BIENES MUEBLES 3 de mayo de 2005.
NORMA TTN 12.1 PASAJ E DE LOTE A BLOCK 3 de mayo de 2005.
NORMA TTN 13.1 SERVIDUMBRE DE ELECTRODUCTOS 3 de mayo de 2005.
NORMA TTN 14.1 PLANILLA DE CRD 17 de agosto de 2004.
NORMA TTN 15.1 SERVIDUMBRE DE CAMARAS DE ELECTRICIDAD 3 de mayo de 2005.
NORMA TTN 16.1 METODO RESIDUAL PARA TERRENOS 3 mayo de 2005.
NORMA TTN 17.1 PLANILLA DE BIENES MUEBLES 3 de mayo de 2005.
NORMA TTN 18.1 VALUACIONES RURALES 3 de mayo de 2005.
18




Buenos Aires, (fecha)


1. SALA:


2. EXPEDIENTE N:


3. JUICIO:


4. MOTIVO:


5. TOMA DE POSESION:


6. FECHA DE TASACION:


7. NORMAS DEL TTN UTILIZADAS:


8. PROPIEDADES AFECTADAS:


9. DESCRIPCION GENERAL:


10. DESCRIPCION DE LOS BIENES:


11. TASACION:


12. COMENTARIO REFERIDO AL INFORME DEL SR. REPRESENTANTE DE
LA ACTORA:
(Indicar valores)

13. COMENTARIO REFERIDO AL INFORME DEL SR. REPRESENTANTE DE
LA DEMANDADA:
(Indicar valores)
19

14. OBSERVACIONES:


15. DICTAMEN DE SALA:



NORMA TTN 6.2 17 de agosto de 2004
VALUACIN DE INMUEBLES
PLANILLAS DE COMPARACION DE VALORES VENALES
Las planillas de anlisis de valor son instrumentos para el procesamiento de
la informacin y la obtencin de valores unitarios que conducirn al Valor de
Tasacin.
Su uso correcto implica dos niveles:
. la introduccin de la informacin sobre los inmuebles que obrarn de
antecedentes de mercado.
. el procesamiento de la informacin en forma coherente y en funcin del
objetivo propuesto :la obtencin de un valor unitario para el bien a tasar o
valor zonal .
Se describe a continuacin la planilla de Anlisis de Valores Venales para
comparacin integral de inmuebles, considerando tierra y construccin.
DESCRIPCION DE LA PLANILLA
El encabezado lleva los datos bsicos del expediente, la fecha de tasacin, la
moneda en uso y el tipo de cambio, el tcnico que intervino y la zona de
anlisis.
Asimismo, se consignan la ubicacin y medidas del bien y los datos de las
inmobiliarias que han sido fuente de informacin.
Los antecedentes recogidos se ubican en orden a la izquierda de la planilla.
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Se consignan bsicamente ventas realizadas, cuando se cuenta con datos
verificables, u ofertas.
Toda la primera parte de la planilla desarrolla informacin sobre los
antecedentes elegidos y registrados: fecha, precio, medidas, superficie,
zonificacin, precio unitario segn superficie.

La planilla de Anlisis de Valores Venales permite obtener de cada
antecedente el precio unitario por la superficie considerada, dato que interesa
bsicamente.
Estos valores unitarios obtenidos de cada antecedente sern procesados
utilizando coeficientes de homogeneizacin, que compararn cada una de las
caractersticas principales del bien a tasar con las de los antecedentes.
Los coeficientes de homogeneizacin se aplican como multiplicadores.
Los rubros de comparacin son los pertinentes para cada caso: actualizacin,
ubicacin, piso, planta, superficie, capacidad constructiva, edad, estado,
proporciones de frente y fondo, existencia de patio o terraza, etc
La seleccin de antecedentes debe ser representativa del segmento de
mercado del bien tipo o del tasado, es decir del bien que motiva la confeccin
de la planilla, de modo que si esto es as, los coeficientes de
homogeneizacin razonablemente no asumirn altos niveles, reduciendo el
posible error de apreciacin.
Para la adopcin de los coeficientes de homogeneizacin o comparacin, el
tasador debe apelar a sus conocimientos tcnicos, apreciacin y experiencia.
En algunas ocasiones, el Tribunal brindar cuantificaciones referenciales de
coeficientes, que sirven para orientar sobre el rango ms usual para cada
caso. De todas formas, debe primar el buen criterio del tasador, que es quien
resuelve la aplicacin del coeficiente que corresponda.
A los coeficientes de homogeneizacin netamente comparativos, se suma el
coeficiente de oferta, que se aplica a cada antecedente de oferta consignado.
El coeficiente de oferta es una reduccin del valor del antecedente, estimado
en funcin del valor real que asumira la operacin. Se aplica a cada caso, y
por lo tanto la apreciacin del tasador puede ser distinta para cada
antecedente an dentro de la misma planilla
Todos los coeficientes se multiplican entre s, obtenindose un coeficiente
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total por cada antecedente. Este coeficiente total multiplicar el valor unitario
solicitado por ese antecedente, obtenindose un valor unitario transformado
en cada caso.
El concepto es que si el antecedente fue correctamente seleccionado como
exponente de ese segmento de mercado y es por lo tanto comparable con el
bien a tasar-, y por l se solicita un determinado valor unitario siendo como es
y con las caractersticas que tiene, si sus caractersticas fueran idnticas al
bien a tasar, el mercado solicitara este valor transformado, que incorpora
adems la reduccin por contraoferta. El proceso de homogeneizacin
implica desde este punto de vista una calificacin del bien a tasar, extrayendo
de l un valor unitario que se utilizar para la determinacin del valor unitario
del mismo.

El paso siguiente es promediar los valores unitarios obtenidos entre s
obteniendo el valor unitario final aplicable.
Superficies
Cada valor unitario implica la divisin entre un valor econmico y una
superficie. El valor econmico estar inequvocamente expresado en la
moneda en curso. La superficie se expresar en una unidad conveniente que
ser el metro cuadrado, pero para comparar hace falta procesar las
superficies con un criterio de homogeneizacin.
En el caso de viviendas, locales, oficinas, etc, la superficie deber
homogeneizarse con un criterio que compatibilice el antecedente con el
consecuente.
La superficie cubierta se consignar, a tales efectos, al cien por ciento. La
superficie semicubierta o descubierta ser procesada con un porcentaje
razonable, tomando la precaucin de observar que la superficie descubierta
sea considerada con un concepto venal y no se confunda con el terreno
descubierto en el caso de edificios en terreno propio.
El Tribunal podr establecer rangos medios para estos porcentajes, cuya
aplicacin en cada caso quedar a criterio del tasador.
Se observa la importancia de que el criterio de homogeneizacin de
superficies para la comparacin debe ser coherente entre el antecedente y el
consecuente.
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PLANILLA DE VALORES VENALES
Esta planilla se utiliza para comparar un consecuente con hasta 6
antecedentes de valores venales de Casas, Cocheras, Departamentos,
Industrias, Locales, Oficinas, etc., cuando se cuenta con valores de
comparacin.

Datos a Ingresar:
T.T.N.: Los Profesionales Tasadores que no pertenecen a
la planta del TTN, deben reemplazar la mencin
del Tribunal de Tasaciones de la Nacin, por los
siguientes datos: Profesin, Nombre y Apellido y
Matrcula Profesional, como mnimo.
PLANILLA N: Nmero de la planilla segn registro.
SALA: Sala del TTN en la cual se realiza la valuacin.

(Exclusivo para el TTN). EXPEDIENTE N:
Nmero de expediente segn el registro. UBICACIN DEL BIEN: Ubicacin
del lote a tasar. SUPERFICIE DEL BIEN: Superficie del lote a tasar. Se debe
indicar la unidad
de medida que puede ser en m2 o ha. FECHA DE
TASACION: Fecha a la cual se realiza la tasacin. TIPO DE BIEN:
Descripcin del tipo de bien a tasar. PROFESIONAL: Apellido y nombre del
profesional interviniente. INMOBILIARIA: Nombre y telfono de la inmobiliaria
que aporta la
informacin. La numeracin indica su relacin con
el antecedente. Se debe asignar a cada
antecedente la inmobiliaria que le corresponde; si
es la misma para varios antecedentes, repetir la
misma en cada nmero de inmobiliaria.
TIPO DE CAMBIO: Tipo de cambio a la fecha de la tasacin entre la
moneda de curso legal y el dlar estadounidense
($/U$S).
MONEDA DE USO: Moneda a la cual se realiza la tasacin.

ZONA DE ANALISIS:
PART. O DEP.: Partido o Departamento en donde est ubicado el

bien a tasar. PROVINCIA: Provincia o Estado en
donde est ubicado el bien a tasar. PAIS: Pas en donde est ubicado el bien
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a tasar.
ANTECEDENTES (VENTAS / OFERTAS)
N ANTECEDENTE: Nmero de antecedente segn el registro.
UBICACIN: Ubicacin del antecedente.
FECHA: Fecha a la cual se ha obtenido el antecedente.
OFERTA / VENTA: Consignar si el antecedente se trata de una oferta o

una venta.
PRECIO: Valor del antecedente.


FRENTE: Valor en metros de la medida del frente del
antecedente.
FONDO: Valor en metros de la medida hasta el fondo del

antecedente.
SUPERFICIE: Valor en m2, segn corresponda,
de la superficie del antecedente.
ZONI: Zonificacin del antecedente segn el Cdigo de
Planeamiento Urbano vigente para lotes urbanos.
Se debe especificar RURAL para antecedentes
rurales.
FOT: Factor de Ocupacin Total del antecedente.
P. UNITARIO: Precio Unitario: Est constituido por el cociente
entre el precio y la Superficie del antecedente.
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACION MULTIPLICADORES
Estos coeficientes comparan distintas caractersticas de cada
antecedente con el bien a tasar, obteniendo un coeficiente total que es el
resultado de la multiplicacin de todos los coeficientes que se describen a
continuacin.
ACT: Coeficiente de actualizacin del precio de los
antecedentes cuando el lapso entre la fecha de
tasacin y la fecha del antecedente es de tal
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magnitud que es conveniente su actualizacin.
UBIC. : Coeficiente de Ubicacin de cada antecedente
comparado con el bien a tasar.
PISO: Coeficiente de Ubicacin del bien en el piso del
edificio, si corresponde. Se pondera la incidencia
de la ubicacin en los pisos de edificios de cada
antecedente con el bien a tasar..
PLTA: Coeficiente de Ubicacin en planta del piso del
edificio, si corresponde. Se pondera la incidencia
con respecto de estar ubicado al frente, interno o al
contrafrente del edificio.
SUP: Coeficiente de Superficie propia que compara las
caractersticas de cada Antecedente con el bien a
tasar.
CA.C. : Coeficiente de Caractersticas Constructivas de
cada antecedente comparado con el bien a tasar.

EDAD: Coeficiente de Edad. Se compara la antigedad en
aos de cada antecedente comparado con el bien
a tasar.
EST. : Coeficiente de Estado. Se compara el estado de
conservacin de cada antecedente comparado con
el bien a tasar.
F. FD. : Coeficiente de Frente y Fondo (solo para Locales).
Se compara la relacin entre frente y fondo de
cada antecedente con respecto al consecuente.
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PA.T. : Coeficiente de Patio o Terraza. Se compara la
existencia de patio o terraza de cada antecedente
con respecto al bien a tasar.
COEFICIENTE LIBRE: En la planilla existen cuatro (4) casilleros libres
para enunciar coeficientes no previstos. En el caso
de adoptar alguno, este debe ser enunciado y
aclarado en el sector de Observaciones (Obs.) de
la planilla.
OFER: Coeficiente de Oferta de cada antecedente.
Contempla un porcentaje de variacin del valor por
la aplicacin de las leyes de la oferta y la
demanda.
COEF. TOTAL: Coeficiente Total de Homogeneizacin de los

antecedentes.

VALOR UNIT. : Valor Unitario homogeneizado.

OBS. : Observaciones.

SE ADOPTA: Valor unitario adoptado.

TOTAL U.: Suma de los valores unitarios homogenei zados.
PROMED. U.: Promedio de valores unitarios homogeneizados.

RECOMENDACIONES:
Se recomienda tomar los siguientes criterios en el uso de la Planilla:
TIPO DE BIEN: Descripcin del tipo de bien a tasar, aqu se recomienda describir
el bien, como ser Departamento de 4 ambientes, Local, etc.
MONEDA DE USO: Utilizar la moneda de curso legal.
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACION MULTIPLICADORES: No utilizar coeficientes de
magnitud importante ya que esto implica que el antecedente no se encuentra dentro del rango
ptimo de comparacin.

Se recomienda un rango de coeficientes que oscile de 0.70 a 1.30, de utilizarse uno que no
se encuentre en este rango se recomienda su justificacin en el informe respectivo de la
tasacin.
HOMOLOGACION DE SUPERFICIES:
Criterios de uso para homologar superficies del bien.
SUPERFICIE CUBIERTA: Considerar al 100 %.
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SUPERFICIE SEMICUBIERTA: Considerar al 50 %.
BALCONES: Segn cada caso.
BALCON TERRAZA Y PATIOS. Segn cada caso.

COEFICIENTES LIBRES:
En la planilla existen cuatro (4) casilleros libres para enunciar coeficientes no previstos.
Los ms usuales seran:
Caractersticas Arquitectnicas: Pondera distribucin, funcionalidad, calidad espacial, vistas y
orientacin, etc.
Caractersticas del Consorcio: Pondera el estado de mantenimiento y conservacin de las
superficies comunes y la calidad del servicio de administracin, siendo exclusivo para
propiedad horizontal.
PLANILLAS COMPLEMENTARIAS: En valuaciones de afectaciones de varios bienes, se
podrn utilizar planillas complementarias que comparen por coeficientes el valor unitario de la
planilla obtenida por esta Norma con los bienes a valuar.

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NORMA TTN 2.2 3 de mayo de 2005
DEFINICIONES TECNICAS Y LEGALES
1. Categoras de las Tasaciones
Se clasifican las tasaciones en las siguientes categoras:
1) Estimativas: La apreciacin del valor econmico de la cosa se realiza por
impresin del experto basada en comparaciones de valores no analizados
tcnicamente. Puede ser comunicada de palabra o por escrito al comitente,
con explicaciones relativas a las razones de la estimacin.

2) Ordinarias: La apreciacin del valor se funda en la comparacin de valores
analizados en detalle de acuerdo con las reglas tcnicas. Se acompaar de
una memoria descriptiva con el detalle de la tarea ejecutada. Los planos
necesarios para la tarea sern proporcionados por el comitente.

3) Extraordinarias: Cuando adems de las que caracterizan a las Ordinarias
se realiza una o ms de las siguientes tareas:
a) Anlisis de precios para todos los rubros de la tasacin en que sean
aplicables.
b) Investigacin de circunstancias tcnicas, de mercado, etc.,
correspondientes a una poca anterior en cinco aos, por lo menos, a la fecha
de la encomienda.
c) Actuacin conjunta con otros profesionales.

El Tribunal de Tasaciones de la Nacin realiza solamente tasaciones ordinarias y
extraordinarias, aplicando las Normas Nacionales de Valuacin y recomienda que las
valuaciones se efecten segn estas dos ltimas categoras.
2. Depreciacin.
Merma en el valor econmico de un bien.
2.1 Depreciacin fsica.
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Deduccin que se realiza sobre el costo de reposicin bruta de un bien en funcin
de su antigedad, estado de conservacin y duracin de sus elementos.

2.2 Depreciacin funcional.
Deduccin que se realiza sobre el costo de reposicin bruta de un bien atendiendo
a su adaptacin a la funcin a la que se destina.
.3. Amortizacin
.Merma en el valor contable de un bien que se utiliza para distribuir su costo de origen durante la
vida til del mismo.
.4. Antigedad
.Es el nmero de aos transcurridos entre la fecha de construccin o fabricacin de un bien, y la
fecha de la valoracin.
2. 5. Vida remanente
Es el nmero de aos de expectativa de vida que le restan al bien

.6. Vida til
.Es el nmero de aos de vida total del bien, compuesto por la suma de su antigedad y su vida
remanente.
3. 7. Estado
Caractersticas de mantenimiento y conservacin de un bien.

.8. Antecedente
.Toda venta u oferta obtenida en el mercado, cuando se conocen su valor y caractersticas.
4. 9. Referencia Antecedente que no se puede comprobar fehacientemente en el mercado.
.10. Remanente
.Parte de un bien que queda despus de una expropiacin.
.11. Cosas
.Se llaman cosas en el Cdigo Civil de la Repblica Argentina, los objetos materiales
susceptibles de tener un valor.
.12. Bien
.Los objetos inmateriales susceptibles de valor, e igualmente las cosas, se llaman bienes. El
conjunto de los bienes de una persona constituye su patrimonio (art 2312 del Cdigo Civil de
la Repblica Argentina).
.13. Clasificacin de las cosas
.Las cosas son muebles e inmuebles por su naturaleza, o por accesin, o por su carcter
representativo (art 2313 del Cdigo Civil de la Repblica Argentina).
.14. Inmuebles por su naturaleza
.Son inmuebles por su naturaleza las cosas que se encuentran por s mismas inmovilizadas,
como el suelo y todas las partes slidas o fluidas que forman su superficie y profundidad: todo
lo que est incorporado al suelo de una manera orgnica, y todo lo que se encuentra bajo el
suelo sin el hecho del hombre (art. 2314 del Cdigo Civil de la Repblica Argentina).
.15. Inmuebles por accesin.
.Son inmuebles por accesin las cosas muebles que se encuentran realmente inmovilizadas por
su adhesin fsica al suelo, con tal que esta adhesin tenga el carcter de perpetuidad (art.
2315 del Cdigo Civil de la Repblica Argentina).
.16. Accesorias de un inmueble
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.Son tambin inmuebles las cosas muebles que se encuentren puestas intencionalmente, como
accesorias de un inmueble, por el propietario de ste, sin estarlo fsicamente (art. 2316 del
Cdigo Civil de la Repblica Argentina).
.17. Inmuebles por carcter representativo
.Son inmuebles por su carcter representativo los instrumentos pblicos de donde constare la
adquisicin de derechos reales sobre bienes inmuebles, con exclusin de los derechos reales
de hipoteca y anticresis (art. 2317 del Cdigo Civil de la Repblica Argentina).
5. 18. Cosas muebles



Son cosas muebles las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea movindose por s
mismas, sea que slo se muevan por una fuerza externa, con excepcin de las que
sean accesorias a los inmuebles (art. 2318 del Cdigo Civil) de la Repblica Argentina.
Son tambin muebles todas las partes slidas o fluidas del suelo, separadas de l, como las
piedras, tierra, metales, etc; las construcciones asentadas en la superficie del suelo con
un carcter provisorio; los tesoros, monedas, y otros objetos puestos bajo el suelo; los
materiales reunidos para la construccin de edificios mientras no estn empleados; los
que provengan de una destruccin de los edificios, aunque los propietarios hubieran de
construirlos inmediatamente con los mismos materiales; todos los instrumentos pblicos
o privados de donde constare la adquisicin de derechos personales (art 2319 del
Cdigo Civil de la Repblica Argentina).
Las cosas muebles destinadas a formar parte de los predios rsticos o urbanos, slo
tomarn el carcter de inmuebles, cuando sean puestos en ellos por los propietarios
o sus representantes o por los arrendatarios en ejecucin del contrato de arrendamiento
(art. 2320 del Cdigo Civi de la Repblica Argentina l).
Cuando las cosas muebles destinadas a ser parte de los predios, fueran puestas en ellos
por los usufructuarios, slo se consideran inmuebles mientras dura el usufructo.
(art2321 del Cdigo Civil de la Repblica Argentina).
Las cosas muebles, aunque se hallen fijadas en un edificio, conservarn su naturaleza de
muebles cuando estn adheridas al inmueble en mira de la profesin del propietario, o
de una manera temporaria. (art 2322 del Cdigo Civil de la Repblica Argentina).

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En los muebles de una casa no se comprendern: el dinero, los documentos y papeles, las
colecciones cientficas o artsticas, los libros y sus estantes, las medallas, las armas, los
instrumentos de artes y oficios, las joyas, ninguna clase de ropa de uso, los granos,
caldos, mercaderas, ni en general otras cosas que las que forman el ajuar de una casa
(art 2323 del Cdigo Civil de la Repblica Argentina).
19. Servidumbre
Servidumbre es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud
del cual se puede usar de l, o ejercer ciertos derechos de disposicin, o bien impedir
que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad (art 2970 del Cdigo
Civil de la Repblica Argentina).
Las servidumbres pueden establecerse sobre la totalidad de un inmueble o sobre una parte
material de l, en su superficie, profundidad o altura (art 2998 del Cdigo Civil de la
Repblica Argentina).
20. Servidumbre administrativa de electroducto
Desgnase con el nombre de electroducto todo sistema de instalaciones, aparatos o
mecanismos destinados a transmitir, transportar y transformar energa elctrica (art 2
ley 19552 de la Repblica Argentina)
La servidumbre administrativa de electroducto afecta el terreno y comprende las
restricciones y limitaciones al dominio que sean necesarias para construir, conservar,
mantener, reparar, vigilar y disponer todo sistema de instalaciones, cables, cmaras,
torres, columnas, aparatos y dems mecanismos destinados a transmitir, transportar,
transformar o distribuir energa elctrica (art 3 ley 19552 de la Repblica Argentina).
Los transportistas y los distribuidores gozarn de los derechos de servidumbre previstos en
la ley 19552 (art 18 ley 24065 de la Repblica Argentina).
21. De las servidumbres en trnsito
El propietario, usufructuario o usuario de una heredad destituida de toda comunicacin con
el camino pblico, por la interposicin de otras heredades, tiene derecho para imponer a
stas la servidumbre de trnsito, satisfaciendo el valor del terreno necesario para ella, y
resarciendo todo otro perjuicio (art 3068 del Cdigo Civil de la Repblica Argentina).

Se consideran heredades cerradas por las heredades vecinas, no slo las que estn
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privadas de toda salida a la va pblica, sino tambin las que no tienen una salida suficiente
para su explotacin (art 3069 del Cdigo Civil de la Repblica Argentina).
.22. De la servidumbre de acueducto
.Toda heredad est sujeta a la servidumbre de acueducto a favor de otra heredad que carezca de
las aguas necesarias para el cultivo de sementeras, plantaciones o pastos, o a favor de un pueblo
que las necesite para el servicio domstico de sus habitantes, o a favor de un establecimiento
industrial, con el cargo de una justa indemnizacin. Esta servidumbre consiste en el derecho real
de hacer entrar las aguas en un inmueble propio, viniendo por heredades ajenas. (art 3082 del
Cdigo Civil de la Repblica Argentina)
.23. Servidumbre de Gasoducto
.Es el derecho real administrativo o pblico, de origen o base legal, sobre un inmueble ajeno
establecido a favor de los transportistas y distribuidores de gas natural, para que stos puedan
cumplir o realizar las actividades a que responde el gasoducto, que da lugar a indemnizacin a
favor del titular del bien gravado. Se halla prevista en el art. 22 de la Ley N24.076 de Gas Natural
(B.O. 12/6/92) de la Repblica Argentina.
.24. Locacin
.Es un contrato de derecho privado por el cual dos partes se obligan recprocamente,
una a conceder el uso o goce de una cosa, y la otra a pagar por ese uso o goce, un
precio determinado en dinero.
Se halla regida por el Cdigo Civil (arts. 1493 1622), y la Ley N 23.091 (B.O.
16/10/84) de la Repblica Argentina.

2. 25. Concesin de Uso

Es un contrato de derecho pblico, bilateral, en virtud del cual la Administracin Pblica
crea a favor de un particular (concesionario), un derecho real de uso, sobre un bien del
dominio pblico del Estado (un derecho de sepultura, un derecho al uso de agua para
irrigacin, etc.), cuyo ejercicio se halla sujeto al poder de polica del Estado, otorgado en el
inters privado del concesionario, de carcter oneroso o gratuito, temporario o permanente,
no traslativo de dominio, renunciable por su titular y revocable por la administracin por
razones de ilegitimidad, o de oportunidad, mrito o conveniencia.

26. Base para subastas
El artculo 578 del Cdigo de Procedimientos en lo Civil y Comercial Nacional
dispone en materia de base para las subastas:

Si no existiere acuerdo de partes, se fijar como base los DOS TERCIOS (2/3) de la
valuacin fiscal actualizada correspondiente al inmueble.
A falta de valuacin, el juez designar de oficio perito ingeniero, arquitecto o
agrimensor para que realice la tasacin; la base equivaldr a las DOS TERCERAS
(2/3) partes de dicha tasacin.

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Por otra parte manifiesta:
De la tasacin se dar traslado a las partes, quienes dentro de CINCO (5) das
comunes expresarn su conformidad o disconformidad. Las objeciones debern ser
fundadas.
El juez tiene la facultad de apartarse de la tasacin o de lo estipulado por las partes,
fijando la base en una suma que impida que los bienes sean malvendidos.

En funcin de lo anterior, el Tribunal de Tasaciones de la Nacin recomienda,
cuando fuera necesario proceder a la determinacin del valor de referencia del bien,
adoptar el criterio de valor de mercado obtenido por mtodos comparativos, o en su
defecto el costo de reposicin depreciado.

27. De los Bienes Pblicos y Privados del Estado
El Cdigo Civil de la Repblica Argentina determina:

Art.2339.-Las cosas son bienes pblicos del Estado general que forma la Nacin, o
de los Estados particulares de que ella se compone, segn la distribucin de los
poderes hecha por la Constitucin Nacional; o son bienes privados del Estado
general o de los Estados particulares.

Art.2340.-Quedan comprendidos entre los bienes pblicos:

1 -Los mares territoriales hasta la distancia que determine la legislacin especial,
independientemente del poder jurisdiccional sobre la zona contigua;
2 -Los mares interiores, bahas, ensenadas, puertos y ancladeros;
3 -Los ros, sus cauces, las dems aguas que corren por cauces naturales y toda
otra agua que tenga o adquiera la aptitud de satisfacer usos de inters general,
comprendindose las aguas subterrneas, sin perjuicio del ejercicio regular del


derecho del propietario del fundo de extraer las aguas subterrneas en la medida de
su inters y con sujecin a la reglamentacin;
4 -Las playas del mar y las riberas internas de los ros, entendindose por tales la
extensin de tierra que las aguas baan o desocupan durante las altas mareas
normales o las crecidas medias ordinarias;
5 -Los lagos navegables y sus lechos;
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6 -Las islas formadas o que se formen en el mar territorial o en toda clase de ro, o
en los lagos navegables, cuando ellas no pertenezcan a particulares;
7 -Las calles, plazas, caminos, canales, puentes y cualquier otra obra pblica
construida para utilidad o comodidad comn;
8 -Los documentos oficiales de los poderes del Estado;
9 -Las ruinas y yacimientos arqueolgicos y paleontolgicos de inters cientfico.

Art.2341.-Las personas particulares tienen el uso y goce de los bienes pblicos del
Estado o de los Estados, pero estarn sujetas a las disposiciones de este Cdigo y a
las ordenanzas generales o locales.

Art.2342.-Son bienes privados del Estado general o de los estados particulares:

1 -Todas las tierras que estando situadas dentro de los lmites territoriales de la
Repblica, carecen de otro dueo;
2 -Las minas de oro, plata, cobre, piedras preciosas y sustancias fsiles, no
obstante el dominio de las corporaciones o particulares sobre la superficie de la
tierra;
3 -Los bienes vacantes o mostrencos, y los de las personas que mueren sin tener
herederos, segn las disposiciones de este Cdigo;
4 -Los muros, plazas de guerra, puentes, ferrocarriles y toda construccin hecha por
el Estado o por los Estados, y todos los bienes adquiridos por el Estado o por los
Estados por cualquier ttulo;
5 -Las embarcaciones que diesen en las costas de los mares o ros de la Repblica,
sus fragmentos y los objetos de su cargamento, siendo de enemigos o de corsarios.


NORMA TTN 3.1 3 de mayo de 2005
METODOS DE VALORACIN DE INMUEBLES
I. METODO DE COMPARACION.
1. Est basado en el principio de sustitucin y permite determinar el valor de mercado de
un bien. Su aplicacin requiere:
a) Establecer las cualidades y caractersticas propias del bien a tasar que influyen en su
valor.
35
b) Analizar el segmento del mercado inmobiliario relativo a los bienes comparables al que
se valora y, basndose en informaciones concretas sobre transacciones reales u
ofertas, obtener valores al contado de dichos bienes en la fecha de la tasacin.
c) Seleccionar de la informacin obtenida una muestra representativa de bienes
comparables al que se valora, descartando aquellos que se desven por precios
anormales o circunstancias especiales y homogeneizar los precios unitarios de los
elementos de la muestra con el del bien objeto de tasacin. Atendiendo a la fecha de
los datos seleccionados y a las diferencias o analogas observadas entre las
caractersticas: superficie, tipologa y antigedad de la edificacin, entorno, o
cualesquiera otras relevantes, de aquellos bienes y las del bien a tasar.
d) Asignar el valor del inmueble en funcin del valor unitario obtenido utilizando planillas
aprobadas.
1. 2. La utilizacin de este mtodo exigir como requisitos indispensables:
2. 3. Planillas

a) La existencia de un mercado representativo de bienes comparables. b)
Disponer de datos suficientemente representativos de ofertas y/o ventas.
Utilizar las planillas de las Normas TTN 5.x y TTN 6.x.

NORMA TTN 4.1 3 de mayo de 2005
METODOS DE VALORACIN DE INMUEBLES
METODO DEL COSTO
Este mtodo permite calcular el costo de reposicin bruto o depreciado de edificios y partes
de edificios terminados o en construccin.
1. Costo de reposicin bruto (CRB)
Se determinar sumando al valor de mercado del terreno en el que est edificado, calculado
en la fecha de la valoracin, los gastos necesarios para edificar, en dicha fecha, un
inmueble de sus mismas caractersticas.
Entre los gastos necesarios se incluirn los siguientes:
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a) Costo de construccin, considerndose como tal, la suma de los costos de ejecucin
material de la obra, sus gastos generales, y el beneficio industrial del constructor. No se
incluirn en dicho costo el de los elementos no esenciales de la edificacin que sean
fcilmente desmontables.
b) Costos de aranceles, derechos e impuestos de la construccin.
c) Honorarios tcnicos por proyectos y direccin de las obras.
d) Gastos de administracin del promotor o emprendedor.
Los gastos necesarios a tener en cuenta sern los medios del mercado segn las
caractersticas del inmueble, calculados con los precios existentes a la fecha de la
valoracin.
No se considerarn como gastos necesarios el beneficio del promotor, ni cualquier clase de
gastos financieros o de comercializacin.

En la determinacin del valor de los inmuebles en construccin se tendr en cuenta la
situacin de la obra ejecutada a la fecha de la valoracin, sin incluir acopios ni mobiliario.
2. Costo de reposicin depreciado (CRD).
Se determinar deduciendo del CRB, la depreciacin fsica y funcional de la
edificacin.
La depreciacin de la edificacin se calcular:
a) Aplicando al CRB, excluido el valor de mercado del terreno, la tcnica de

depreciacin que se adopte. El Tribunal de Tasaciones de la Nacin utiliza la tabla de
Ross-Heidecke. La vida til es la suma de la antigedad ms la expectancia de vida,
que ser estimada por el tasador.
b) La depreciacin funcional se calcular considerando el monto de los costos y
gastos necesarios para adaptar el edificio a los usos que correspondan. Cuando la
tcnica de depreciacin no resulte adecuada o compatible con las tcnicas constructivas y
modernidad del edificio, se considerarn los costos y gastos necesarios para transformar el
edificio actual en uno nuevo de similares caractersticas, a los efectos de determinar la
37
depreciacin fsica.
La frmula que se aplicar para la depreciacin fsica ser:
Va=VR (VR-Vr) K siendo:
Va: valor actual
VR: valor de reposicin o costo de reposicin bruto.
Vr: valor residual

K: coeficiente segn porcentaje de vida transcurrida y estado. Tabla de Ross-Heidecke.
A continuacin se reproduce la tabla:
Primera fila, determina el estado del bien segn el siguiente orden:


1. 1.0 EXCELENTE
2. 1.5 MUY BUENA
3. 2.0 BUENA
4. 2.5 NORMAL
5. 3.0 REGULAR
6. 3.5 MALO
7. 4.0 MUY MALO
8. 4.5 DEMOLICION
9. 5.0 IRRECUPERABLE

Primera columna determina el porcentaje de vida transcurrida con relacin a la vida til del
bien.
El valor obtenido en la tabla debe dividirse por cien para obtener el coeficiente K. Planillas: Utilizar
la Norma TTN 14.x
% 1.00 1.50 2.00 2.50 3.00 3.50 4.00 4.50 5.00
000 0.000 0.032 2.520 8.090 18.100 33.200 52.600 75.200 100.000
001 0.505 0.537 3.010 8.550 18.510 33.540 52.840 75.320 100.000
002 1.020 1.052 3.510 9.030 18.940 33.890 53.090 75.450 100.000
003 1.545 1.577 4.030 9.510 19.370 34.230 53.340 75.580 100.000
004 2.080 2.111 4.550 10.000 19.800 34.590 53.590 75.710 100.000
38
005 2.625 2.656 5.080 10.500 20.250 34.950 53.840 75.850 100.000
006 3.180 3.211 5.620 11.010 20.700 35.320 54.110 75.990 100.000
007 3.745 3.776 6.170 11.530 21.170 35.700 54.380 76.130 100.000
008 4.320 4.351 6.730 12.060 21.640 36.090 54.650 76.270 100.000
009 4.905 4.935 7.300 12.600 22.120 36.480 54.930 76.410 100.000
010 5.500 5.530 7.880 13.150 22.600 36.870 55.210 76.560 100.000
011 6.105 6.135 8.470 13.700 23.100 37.270 55.490 76.710 100.000
012 6.720 6.750 9.070 14.270 23.610 37.680 55.780 76.860 100.000
013 7.345 7.375 9.680 14.840 24.120 38.100 56.080 77.020 100.000
014 7.980 8.009 10.300 15.420 24.630 38.520 56.380 77.180 100.000
015 8.625 8.654 10.930 16.020 25.160 38.950 56.690 77.340 100.000
016 9.280 9.309 11.570 16.620 25.700 39.390 57.000 77.500 100.000
017 9.945 9.974 12.220 17.230 26.250 39.840 57.310 77.660 100.000
018 10.620 10.649 12.870 17.850 26.800 40.290 57.630 77.830 100.000
019 11.305 11.333 13.540 18.480 27.360 40.750 57.960 78.000 100.000
020 12.000 12.028 14.220 19.120 27.930 41.220 58.290 78.170 100.000
021 12.705 12.733 14.510 19.770 28.510 41.690 58.620 78.350 100.000
022 13.420 13.448 15.600 20.420 29.090 42.160 58.960 78.530 100.000
023 14.145 14.173 16.310 21.090 29.680 42.650 59.300 78.710 100.000
024 14.830 14.907 17.030 21.770 30.280 43.140 59.650 78.890 100.000
025 15.625 15.652 17.750 22.450 30.890 43.640 60.000 79.070 100.000


026 16.380 16.407 18.490 23.140 31.510 44.140 60.360 79.260 100.000
027 17.145 17.171 19.230 23.850 32.140 44.650 60.720 79.450 100.000
028 17.920 17.956 19.990 24.560 32.780 45.170 61.090 79.640 100.000
029 18.705 18.731 20.750 25.280 33.420 45.690 61.460 79.840 100.000
030 19.500 19.526 21.530 26.010 34.070 46.220 61.840 80.040 100.000
031 20.305 20.330 22.310 26.750 34.730 46.760 62.220 80.240 100.000
032 21.120 21.155 23.110 27.500 35.400 47.310 62.610 80.440 100.000
033 21.945 21.970 23.900 28.260 36.070 47.860 63.000 80.640 100.000
034 22.780 22.805 24.730 29.030 36.760 48.420 63.400 80.850 100.000
035 23.625 23.649 25.550 29.800 37.450 48.980 63.800 81.060 100.000
036 24.480 24.504 26.380 30.590 38.150 49.550 64.200 81.270 100.000
037 25.345 25.349 27.230 31.380 38.860 50.130 64.610 81.480 100.000
038 26.220 26.244 28.080 32.190 39.570 50.710 65.030 81.700 100.000
039 27.105 27.128 28.940 33.000 40.300 51.300 65.450 81.920 100.000
040 28.000 28.023 29.810 33.820 41.030 51.900 65.870 82.140 100.000
041 28.905 28.928 30.700 34.660 41.770 52.510 66.300 82.370 100.000
042 29.820 29.842 31.590 35.500 42.520 53.120 66.730 82.600 100.000
043 30.745 30.767 32.490 36.350 43.280 53.740 67.170 82.830 100.000
044 31.680 31.702 33.400 37.210 44.050 54.360 67.610 83.060 100.000
045 32.625 32.646 34.320 38.080 44.820 54.990 68.060 83.290 100.000
046 33.580 33.601 35.250 38.950 45.600 55.630 68.510 83.530 100.000
047 34.545 34.566 36.190 39.840 46.390 56.280 68.970 83.770 100.000
39
048 35.520 35.541 37.140 40.740 47.190 56.930 69.430 84.010 100.000
049 36.505 36.525 38.100 41.640 48.000 57.590 69.900 84.250 100.000
050 37.500 37.520 39.070 42.560 48.810 58.250 70.370 84.500 100.000
051 38.505 38.525 40.050 43.480 49.630 58.920 70.850 84.750 100.000
052 39.520 39.539 41.040 44.410 50.460 59.600 71.330 85.000 100.000
053 40.545 40.564 42.040 45.350 51.300 60.280 71.820 85.250 100.000
054 41.580 41.599 43.050 46.300 52.150 60.970 72.310 85.510 100.000
055 42.625 42.643 44.070 47.260 53.010 61.670 72.800 85.770 100.000
056 43.680 43.698 45.100 48.240 53.870 62.380 73.300 86.030 100.000
057 44.745 44.763 46.140 49.220 54.740 63.090 73.810 86.290 100.000
058 45.820 45.837 47.190 50.200 55.620 63.810 74.320 86.560 100.000
059 46.905 46.922 48.250 51.200 55.610 64.530 74.830 86.830 100.000
060 48.000 48.017 49.320 52.200 57.410 65.260 75.350 87.100 100.000
061 49.105 49.121 50.390 53.220 58.320 66.000 75.870 87.380 100.000
062 50.220 50.236 51.470 54.250 59.230 66.750 76.400 87.660 100.000
063 51.345 51.361 52.570 55.280 60.150 67.500 76.940 87.940 100.000
064 52.480 52.495 53.680 56.320 61.080 68.260 77.480 88.220 100.000
065 53.625 53.640 54.800 57.380 62.020 69.020 78.020 88.500 100.000
066 54.780 54.794 55.930 58.440 62.960 69.790 78.570 88.790 100.000
067 55.945 55.959 57.060 59.510 63.920 70.570 79.120 89.080 100.000
068 57.120 57.134 58.200 60.590 64.880 71.360 79.680 89.370 100.000
069 58.305 58.318 59.360 61.680 65.850 72.150 80.240 89.660 100.000
070 59.500 59.513 60.520 62.780 66.830 72.950 80.800 89.960 100.000


071 60.705 60.718 61.700 63.880 67.820 73.750 81.370 90.260 100.000
072 61.920 61.932 62.880 65.000 68.810 74.560 81.930 90.560 100.000
073 63.145 63.157 64.080 66.130 69.810 75.380 82.530 90.860 100.000
074 64.380 64.391 65.280 67.260 70.830 76.210 83.120 91.170 100.000
075 65.625 65.636 66.490 68.400 71.850 77.040 83.710 91.470 100.000
076 66.880 66.891 67.710 69.560 72.870 77.880 84.300 91.780 100.000
077 68.145 68.155 68.950 70.720 73.910 78.720 84.900 92.100 100.000
078 69.420 69.430 70.190 71.890 74.950 79.570 85.500 92.420 100.000
079 70.705 70.714 71.440 73.070 76.010 80.430 86.110 92.740 100.000
080 72.000 72.009 72.710 74.270 77.070 81.300 86.730 93.060 100.000
081 73.305 73.314 73.980 75.470 78.140 82.170 87.350 93.380 100.000
082 74.620 74.628 75.260 76.670 79.210 83.050 87.970 93.700 100.000
083 75.945 75.953 76.560 77.890 80.300 83.930 88.600 94.030 100.000
084 77.280 77.287 77.850 79.120 81.390 84.820 89.230 94.360 100.000
085 78.625 78.632 79.160 80.350 82.490 85.720 89.870 94.700 100.000
086 79.980 79.986 80.480 81.600 83.600 86.630 90.510 95.050 100.000
087 81.345 81.351 81.820 82.850 84.720 87.540 91.160 95.350 100.000
088 82.720 82.725 83.160 84.120 85.850 88.460 91.810 95.720 100.000
089 84.105 84.110 84.510 85.390 86.980 89.380 92.470 96.060 100.000
090 85.500 85.505 85.870 86.670 88.120 90.310 93.130 96.400 100.000
40
091 86.905 86.909 87.230 87.960 89.270 91.250 93.790 96.750 100.000
092 88.320 88.324 88.610 89.260 90.430 92.200 94.460 97.100 100.000
093 89.745 89.748 90.000 90.570 91.590 93.150 95.140 97.450 100.000
094 91.180 91.183 91.400 91.890 92.770 94.110 95.820 97.810 100.000
095 92.625 92.627 92.810 93.220 93.960 95.070 96.500 98.170 100.000
096 94.080 94.082 94.560 94.560 95.150 96.040 97.190 98.530 100.000
097 95.545 95.546 95.660 95.910 96.450 97.020 97.890 98.890 100.000
098 97.020 97.021 97.100 97.260 97.560 98.010 98.590 99.260 100.000
099 98.505 98.505 98.540 98.630 98.780 99.000 99.290 99.630 100.000


NORMA TTN 5.1 17 de agosto de 2004
VALUACIN DE INMUEBLES
PLANILLAS DE COMPARACION DE VALORES DE TIERRA
Las planillas de anlisis de valor son instrumentos para el procesamiento de
la informacin y la obtencin de valores unitarios que conducirn al Valor de
Tasacin. Se utilizan para comparacin integral de lotes, fracciones urbanas,
campos o fracciones rurales.
Su uso correcto implica dos niveles:
. la introduccin de la informacin sobre los inmuebles que obrarn de
antecedentes de mercado.
. el procesamiento de la informacin en forma coherente y en funcin del
objetivo propuesto :la obtencin de un valor unitario para el bien a tasar o
valor zonal .
DESCRIPCION DE LA PLANILLA
El encabezado lleva los datos bsicos del pedido, la fecha de tasacin, la
moneda en uso y el tipo de cambio, el tcnico que intervino y la zona de
anlisis (cuando se la utiliza para la obtencin de valores unitarios zonales).
Asimismo, se consignan la ubicacin y medidas del lote a tasar y los datos de
las inmobiliarias que han sido fuente de informacin.
Los antecedentes recogidos se ubican en orden, a la izquierda de la planilla.
Se consignan bsicamente ventas realizadas, cuando se cuenta con datos
verificables, u ofertas.
41
Toda la primera parte de la planilla desarrolla informacin sobre los
antecedentes elegidos y registrados: fecha, precio, medidas, superficie,
zonificacin y edificabilidad, precio unitario segn superficie y segn
superficie construible, denominado valor de incidencia.
La planilla de Anlisis de Valores de Tierra permite descontar las mejoras que
circunstancialmente puedan tener los antecedentes. De cada antecedente
permitir obtener el precio unitario por superficie del terreno y por superficie
edificable en el terreno segn sus posibilidades de acuerdo a la
reglamentacin vigente, en el caso de terrenos urbanos.

Estos valores unitarios obtenidos de cada antecedente sern procesados
utilizando coeficientes de homogeneizacin, que compararn cada una de las
caractersticas principales del antecedente con las del tasado.
Los coeficientes de homogeneizacin se aplican como multiplicadores. Los
rubros de comparacin son los pertinentes para cada caso: en el Anlisis del
Valor de la Tierra, corresponder: actualizacin, ubicacin, medidas, esquina,
superficie, forma, topografa, aptitud, aptitud productiva para los campos,
aptitud constructiva para el medio urbano, servicios, pavimento, etc. Debe
tenerse en cuenta que la planilla incorpora rubros de comparacin que
pueden ser destinados a terrenos urbanos o a tierra rural.
La seleccin de antecedentes debe ser representativa del segmento de
mercado del bien tasado, es decir del bien que motiva la confeccin de la
planilla, de modo que si esto es as, los coeficientes de homogeneizacin
razonablemente no asumirn altos niveles, reduciendo el posible error de
apreciacin.
Para la adopcin de los coeficientes de homogeneizacin o comparacin, el
tasador debe apelar a sus conocimientos tcnicos, apreciacin y experiencia.
En algunas ocasiones, el Tribunal brindar cuantificaciones referenciales de
coeficientes, que sirven para orientar sobre el rango ms usual para cada
caso. De todas formas, debe primar el buen criterio del tasador, que es quien
resuelve la aplicacin del coeficiente que corresponda.
A los coeficientes de homogeneizacin netamente comparativos, se suma el
coeficiente de oferta, que se aplica a cada antecedente de oferta consignado.
El coeficiente de oferta es una reduccin del valor del antecedente, estimado
en funcin del valor real que asumira la operacin. Se aplica a cada caso, y
por lo tanto la apreciacin del tasador puede ser distinta para cada
42
antecedente an dentro de la misma planilla
Todos los coeficientes se multiplican entre s, obtenindose un coeficiente
total por cada antecedente. Este coeficiente total multiplicar el valor unitario
solicitado por ese antecedente, obtenindose un valor unitario transformado
en cada caso.

El concepto es que si el antecedente fue correctamente seleccionado como
exponente de ese segmento de mercado y es por lo tanto comparable con el
bien a tasar, y por l se solicita un determinado valor unitario siendo como es
y con las caractersticas que tiene, si sus caractersticas fueran idnticas al
bien a tasar, el mercado solicitara este valor transformado, que incorpora
adems la reduccin por contraoferta. El proceso de homogeneizacin
implica desde este punto de vista una calificacin del antecedente,
extrayendo de l un valor unitario que se utilizar para la determinacin del
valor unitario del tasado.
El paso siguiente es promediar los valores unitarios obtenidos entre s
obteniendo el valor unitario final aplicable. Si la tasacin es de un bien
singular, se aplicar el valor unitario obtenido a la superficie del mismo. Si la
planilla es para la obtencin del valor unitario de un bien para un valor zonal,
se deber reproducir el proceso comparativo, en este caso entre el
referencial zonal y el caso por tasarse.
Superficies
Cada valor unitario implica la divisin entre un valor econmico y una
superficie. El valor econmico estar inequvocamente expresado en la
moneda en curso. La superficie se expresar en una unidad conveniente:
ser el metro cuadrado en casos urbanos o la hectrea en propiedades
rurales. Pero para comparar hace falta procesar las superficies con un criterio
de homogeneizacin. El Tribunal establece rangos medios para estos
porcentajes, cuya aplicacin en cada caso quedar a criterio del tasador.
Se observa la importancia de que el criterio de homogeneizacin de
superficies para la comparacin debe ser coherente entre el antecedente y el
consecuente.
PLANILLA DE VALORES DE TIERRA
Datos a Ingresar:
T.T.N.: Los Profesionales Tasadores que no pertenecen a la
43
planta del TTN, deben reemplazar la mencin del
Tribunal de Tasaciones de la Nacin, por los
siguientes datos: Profesin, Nombre y Apellido y
Matrcula Profesional, como mnimo. PLANILLA
N: Nmero de la planilla segn registro. SALA: Sala del TTN en la cual se
realiza la valuacin
Exclusivo para el TTN).
EXPEDIENTE N: Nmero de expediente segn el registro.
UBICACIN DEL LOTE: Ubicacin del lote a tasar.


SUPERFICIE DEL LOTE: Superficie del lote a tasar; se debe indicar la
unidad
de medida que puede ser en m2 o ha. FECHA DE
TASACION: Fecha a la cual se realiza la tasacin. PROFESIONAL: Apellido
y nombre del profesional interviniente. INMOBILIARIA: Nombre y telfono de
la inmobiliaria que aporta la
informacin. La numeracin indica su relacin con
el antecedente. Se debe asignar a cada
antecedente la inmobiliaria que le corresponde; si
es la misma para varios antecedentes, repetir la
misma en cada nmero de inmobiliaria.
TIPO DE CAMBIO: Tipo de cambio a la fecha de la tasacin entre la
moneda de curso legal y el dlar estadounidense
($/U$S).
MONEDA DE USO: Moneda a la cual se realiza la tasacin.

ZONA DE ANALISIS:
PART. O DEP.: Partido o Departamento en donde est ubicado el

bien a tasar. PROVINCIA: Provincia o Estado en
donde est ubicado el bien a tasar. PAIS: Pas en donde est ubicado el bien
a tasar.
ANTECEDENTES (VENTAS/OFERTAS)
NANTECEDENTE: Nmero de antecedente segn el registro.
UBICACIN: Ubicacin del antecedente.
FECHA: Fecha a la cual se ha obtenido el antecedente.
OF./VTA: Consignar si el antecedente se trata de una oferta o

una venta. MEJ ORAS: Discriminacin de valores
de tierra y mejoras del
44
antecedente. PRECIO TIERRA: Valor de la tierra
en el antecedente. PRECIO MEJ ORA: Valor de las mejoras o edificaciones
del
antecedente. TIERRA: Datos tcnicos de la tierra
del antecedente. PRECIO: Valor de la tierra en el antecedente. S.ED.(M2):
Superficie edificable en m2, para lotes urbanos con
zonificacin Este parmetro indica la capacidad
constructiva en el mismo. Esta constituido por el
producto entre la Superficie del lote y el Factor de
Ocupacin Total.
FRENTE: Valor en metros de la medida del frente del
antecedente.

FONDO: Valor en metros de la medida hasta el
fondo del antecedente.
SUPERFICIE: Valor en
m2 o ha., segn
corresponda, de la
superficie del
antecedente.
ZONI: Zonificacin del antecedente segn el Cdigo de
Planeamiento Urbano vigente para lotes urbanos.
Se debe especificar RURAL para antecedentes
rurales.
FOT: Factor de Ocupacin Total del antecedente.
P. UNITARIO: Precio Unitario: Est constituido por el cociente
entre el precio y la superficie del antecedente.
P. INCID.: Precio Unitario de Incidencia: Est constituido por
el cociente entre el precio y la superficie edificable
del antecedente (S.ED.(M2). En antecedentes sin
FOT este valor debe ser igual al Precio Unitario (P.
UNITARIO).
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACION MULTIPLICADORES
Estos coeficientes comparan distintas caractersticas de cada antecedente
con el bien a tasar, obtenindose un coeficiente total que es el resultado de la
multiplicacin de todos los coeficientes que se describen a continuacin.
ACT: Coeficiente de actualizacin del precio del
antecedente cuando el lapso entre la fecha de
tasacin y la fecha del antecedente es de tal
magnitud que es conveniente su actualizacin.
45
UBIC: Coeficiente de Ubicacin de cada antecedente

comparado con el bien a tasar.

MED: Coeficiente de Medida de cada antecedente

comparado con el bien a tasar. Se pondera las

medidas del frente y el fondo del antecedente en

comparacin con el bien a tasar.
ESQ: Coeficiente de Esquina del antecedente comparado con el bien a
tasar.
SUP: Coeficiente de Superficie del antecedente comparado con el bien a
tasar..
FORM: Coeficiente de Forma del antecedente comparado con el bien a
tasar
TOPO: Coeficiente de Topografa del antecedente comparado con el bien
a tasar.
APTI: Coeficiente de Aptitud del antecedente comparado con el bien a
tasar. En tasaciones rurales permitir comparar aptitudes
productivas, y en tasaciones urbanas aptitudes proyectuales de un
determinado predio.

SERV: Coeficiente de servicios con que cuenta el antecedente en
comparacin con el bien a tasar. Se compara la cantidad y
calidad de los servicios Pblicos o Privados.
PAV: Coeficiente de pavimento con que cuenta el antecedente
comparado con el bien a tasar. Se compara la existencia de
calles pavimentadas de cada antecedente con respecto al
consecuente.
COEFICIENTE LIBRE: En la planilla existen cuatro (4) casilleros libres para enunciar
coeficientes no previstos. En el caso de adoptar alguno, este
debe ser enunciado y aclarado en el sector de
Observaciones (Obs.:) de la planilla.
OFER: Coeficiente de oferta de cada antecedente. Contempla un
porcentaje de variacin del valor por la aplicacin de las
leyes de la oferta y la demanda.
COEF. TOTAL: Coeficiente total de homogeneizacin de los

antecedentes.
VALOR UNIT.: Valor unitario homogeneizado.
VALOR INCID.: Valor de incidencia homogeneizado.
OBS.: Observaciones.
SE ADOPTA: Valor unitario adoptado.
46
TOTAL U.: Suma de los valores unitarios homogeneizados.
TOTAL I. : Suma de los valores de incidencia homogeneizados.
PROMED. U.: Promedio de valores unitarios homogeneizados.
PROMED. I. : Promedio de valores de incidencia homogeneizados.

RECOMENDACIONES:
Se recomienda tomar los siguientes criterios en el uso de la Planilla:
MONEDA DE USO: Utilizar la moneda de curso legal.
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACION MULTIPLICADORES: No utilizar coeficientes de
magnitud importante ya que esto implica que el antecedente no se encuentra dentro del rango
ptimo de comparacin. Se recomienda un rango de coeficientes que oscile de 0.70 a 1.30; de
utilizarse uno que no se encuentre en este rango se recomienda su justificacin en el informe
respectivo de la tasacin.

PLANILLAS COMPLEMENTARIAS: En valuaciones de afectaciones de varios bienes, se
podrn utilizar planillas complementarias que comparen por coeficientes el valor unitario de la
planilla obtenida por esta Norma con los bienes a valuar.
47


NORMA TTN 1.2 3 de mayo de 2005
PRINCIPIOS Y CONCEPTOS DE VALOR. VALOR DE TASACION
48
I. PRINCIPIOS
Valuar es determinar el valor econmico que tiene un bien o un conjunto de bienes, en una
fecha precisa, para un fin establecido.
En funcin de lo expresado, pueden enunciarse tres principios fundamentales:
Principio de sustitucin.
El valor de un bien es equivalente al de otros activos de similares caractersticas sustitutivos
de aqul.
Principio de temporalidad.
El valor de un bien est en funcin de la fecha de la tasacin y puede variar a lo largo del
tiempo.
Principio de finalidad.
La finalidad de la valoracin condiciona el enfoque, el mtodo y las tcnicas por seguir.
II. BASES DE VALORACIN. CONCEPTOS DE VALOR
1. Valor de mercado
Es el importe neto que razonablemente podra esperar recibir un vendedor por la venta de
un bien en la fecha de la valoracin, habindose verificado tcnicamente las
caractersticas del mismo, y suponiendo una comercializacin adecuada, que existe al
menos un comprador potencial y un vendedor correctamente informados, y que ambos,
comprador y vendedor, actan libremente por un inters econmico y sin un
condicionamiento particular en la operacin.

El valor de mercado de un bien est siempre determinado por la interseccin de sus curvas
de oferta y demanda. La curva de demanda est dada por su costo de sustitucin para
los potenciales compradores.
49
El valor de mercado puede ser obtenido:
a) Comparando sus caractersticas fsicas y tcnicas con las de bienes similares cuyo
valor se conoce, y ponderando luego la incidencia que puedan tener en su valor de
mercado las diferencias detectadas.
b) En funcin de los ingresos netos que l sera capaz de generar y de la tasa de rdito
que se obtiene en ese mercado con bienes similares.
2. Valor del Costo de reposicin (CR)
1. 2.1 Bruto o a nuevo (CRB): Es la suma de las inversiones necesarias para reemplazar, en
la fecha de la valorizacin, un bien por otro nuevo de sus mismas caractersticas
2. 2.2 Neto o depreciado (CRD): Es el resultado de deducir del CRB la depreciacin fsica y/o
funcional en la fecha de la valoracin.

En el caso de bienes inmuebles, deber sumarse el valor del terreno.
3. Valor de uso.
Es el valor econmico que tiene un bien para su dueo en razn de la utilizacin que de l
hace. As entendido, se recomienda limitar su utilizacin slo para casos solicitados por
el comitente ya que el resultado no representa un valor objetivo.
III. VALOR DE TASACION
Ser el valor determinado en funcin de la finalidad de la tasacin:
- valuacin para expropiaciones (valor objetivo) .

-valuacin tcnico-contable (para valuaciones patrimoniales).
-valuacin para la venta o adquisicin de bienes
-valuacin para locacin o concesin de uso.
-valuacin para garanta
-valuacin para subasta
-valuacin para seguros.
50
-valuacin a efectos impositivos o de catastro.
-valuacin para servidumbres.
La finalidad de la tasacin determinar la pertinencia de un concepto de valor (valor de
mercado, costo a nuevo o depreciado, valor de uso), en funcin del cual se adoptar la
metodologa contemplada en la Norma correspondiente para la determinacin del Valor
de Tasacin solicitado.
Se define a continuacin:
VALUACIN PARA EXPROPIACION
En el caso de las tasaciones por expropiacin, corresponder la determinacin del Valor
Objetivo del bien, entendido en funcin de la Ley N 21.499-como la suma dineraria
que le permita al expropiado resarcirse del valor del bien afectado y los daos que sean
consecuencia directa de la expropiacin, en condiciones equivalentes a las que
precedan a la expropiacin, sin tener en cuenta circunstancias de carcter personal,
valores afectivos, ganancias hipotticas, ni el mayor valor que pueda conferir la obra a
ejecutarse.
En consecuencia, el Valor Objetivo podr corresponderse con el valor de mercado cuando
ste pueda determinarse, o con el costo de reposicin depreciado (CRD) en su defecto.
VALUACIN TCNICO CONTABLE En la valuacin tcnico contable de bienes con fines
patrimoniales se trata de obtener el valor neto de realizacin o el valor de reposicin
depreciado.

El Valor de Tasacin para estos fines se calcular preferentemente a partir del valor de
mercado, obtenido por el Mtodo Comparativo, afectado por un coeficiente de
realizacin que tendr en cuenta la hiptesis de la venta del bien en un trmino
relativamente corto, menor al supuesto como plazo normal de plaza, y el descuento de
los costos adicionales directos que podran generarse hasta su comercializacin
inclusive.
Aquellos bienes inmuebles especializados en virtud de su diseo, tamao, ubicacin, etc
que un comitente utilice en el cumplimiento de su funcin especfica, sin los cuales la
gestin del poseedor se resiente o paraliza y que en caso de destruccin deberan ser
51
indefectiblemente reemplazados por otros de idnticas caractersticas que el mercado
no puede proveer, se tasarn por su valor de reposicin depreciado.
El valor de uso que mencionan las normas contables ser determinado por el costo de
reposicin depreciado o en casos excepcionales, por el costo de su reemplazo lgico en
funcin de los avances tecnolgicos.
Para inmuebles, el Valor Tcnico-Contable se compone del valor del terreno y el valor del
edificio discriminados, ya que segn las Normas Contables son registros distintos.
Para bienes muebles, se efectuar una depreciacin lineal.
VALUACIN PARA VENTA O ADQUISICIN
El Valor de Tasacin para estos fines ser el valor de mercado preferentemente obtenido
por el mtodo comparativo.
VALUACIN PARA LOCACION O CONCESIN DE USO
El Valor de Tasacin para estos fines ser el valor de mercado, obtenido por el mtodo
comparativo de antecedentes de locacin o concesin, por deduccin fundada a partir
del valor de mercado del bien, por capitalizacin de la renta u otro mtodo financiero
apropiado.
VALUACIN PARA GARANTA El Valor de Tasacin para fines de garanta, incluida la
garanta hipotecaria, ser el valor de realizacin, entendido como el valor de mercado
descontados un porcentaje que tenga en cuenta la hiptesis de venta en un trmino
relativamente corto, menor al supuesto como plazo normal de plaza, y los costos
adicionales directos que podran generarse hasta su comercializacin .

VALUACIN PARA SUBASTA
El Valor de Tasacin para estos fines ser el valor de mercado o costo de reposicin
depreciado, afectado por un coeficiente de reduccin para fijar la base de remate que
determinar el comitente segn la legislacin vigente.
VALUACIN PARA SEGUROS
52
El Valor de Tasacin para estos fines ser el correspondiente al costo de reposicin
depreciado, sin incorporar en el caso de inmuebles el valor del terreno.
VALUACIN A EFECTOS IMPOSITIVOS O DE CATASTRO
El Valor de Tasacin para estos fines ser el valor de mercado o el costo de reposicin
depreciado, afectado por un coeficiente que determinar la autoridad de aplicacin.
VALUACION PARA SERVIDUMBRES
El Valor de Tasacin para estos fines ser el valor de mercado, afectado por los
coeficientes de restriccin segn el caso.
.IV. ESQUEMA GENERAL DE LA NORMA
.V. NUMERACION DE LAS NORMAS


53

Las normas del Tribunal de Tasaciones de la Nacin se denominarn por un nmero correlativo,
seguido por un punto y el nmero correspondiente a la versin de la misma que se trate, y a
continuacin la fecha de aprobacin.
Las referencias entre Normas se enunciarn con el nmero de la Norma y con una x, que
representa la versin vigente. (Ejemplo: Norma TTN 00.x)








54
Actividades no evaluatorias

1) Realice un informe pericial de tasacin de bien inmueble, respetando las normas vigentes en
una Provincia

2) Analice los criterios del tribunal de tasaciones de la nacin y opine sobre ellos.



































55
Bibliografa

Codigo Procesal Civil y Comercial de la Provincia de buenos aires

Codigo Procesal Civil y Comercial de la Nacin

La Subasta J udicial, Oscar J . Martinez, editorial Platense, 1972.

Manual del Martillero Pblico, Eduardo L. Lapa , editorial Depalma, 1975

TRIBUNAL DE TASACIONES DE LA NACIN
































56
INDICE GENERAL


Pgina 1 .......................................................................................................................................................................Tapa

Pgina 2 .....................................................................................................................................................................Prueba

Pgina 5 .............................................................................................................................................Inscripcin de sorteos

Pgina 6 ...........................................................................................................................................................Instrucciones

Pgina 8.............................................................................................................................................................Reacusacin

Pgina 9.............................................................................................................Excusacin, remocin, prueba pericial, etc

Pgina 13..........................................................................................................................................Honorarios / La pericia

Pgina 14...........................................................................................................................Normas nacionales de valuacin

Pgina 54 .................................................................................................................................Actividades no evaluatorias

Pgina 55 .........................................................................................................................................................Bibliografa.



57




1


Modulo 3

El martillero judicial
































2
Presentacin profesional, la voz, los gestos.

La presentacin del profesional debe ser acorde con el tipo de subasta que realiza. En este
caso, como auxiliar de justicia, como representante del juez debe ser formal, segura,
cordial. Debe inspirar confianza , dar sensacin de seguridad y dominio de la materia de su
especialidad.
La voz siempre debe ser clara , ntida, bien modulada; y llegar a todos los puntos de la sala.
El pblico debe escuchar y entender todo lo que el profesional expresa, su lenguaje ser
sencillo, acotado.
Los gestos ( rostro, manos, ) acompaarn su diccin transmitiendo la serenidad que da el
saberse conocedor de su materia. Todo ello converger en el dominio de la sala, es decir, en
poder mantener el orden de este acto tan especial.
Es de estilo que el martillero judicial, luego de colocar la bandera de subasta , solicite al
pblico que se ordene en la sala para dar comienzo. La presentacin de la oferta se har
dando un breve detalle del bien al subastar, disipando las consultas del pblico y acotando
lo necesario. Acto seguido , se dar lectura al edicto y se tomar la primer oferta , tratando
de incentivar la puja. Este es el momento de defender los intereses del actor y del
demandado, el punto clave, culminante, decisivo, intenso, para alcanzar el mejor precio.
Para llegar a esto habr sido necesario un trabajo previo consistente, entre otros, en buena y
amplia propaganda que interese a reales potenciales compradores. Sin postores no habr
puja y sin puja no habr tensin inters por superar la oferta, decaer la intensidad
participativa. El martillero en esta etapa debe alentar la predisposicin de la audiencia por
obtener el objeto subastado; tal vez sea necesario que haga alguna acotacin sobre las
cualidades del objeto, acerca de la conveniencia de su adquisicin para dar tiempo a la
reflexin de los ofertantes manteniendo la presin para que el inters no decaiga y no
permitir que se enfren los nimos y se pierda el ansia por la puja, evitando el dialogo que
distraiga la atencin del auditorio.
Quizs, todo el acto de subasta lleve solo unos minutos, pero en ellos est en juego toda la
capacidad profesional y se pondr en prctica la experiencia. Ser muy cuidadoso en la baja
del martillo para adjudicar al mejor postor, sin apresurarse, para dar la posibilidad a una
nueva oferta antes de la adjudicacin.
Las posturas del auditorio deben ser hechas a viva voz , sin dejar dudas, en forma clara. Asi
mismo cuando la orden de venta lo indique se podr recibir posturas bajo sobre, las que
sern informadas en el edicto y tambin constar la informacin en la propaganda
especificando quien la recibir y hasta cuando por lo general los juzgados precisan que se
entreguen en la secretaria hasta horas previas a la subasta y es el secretario quien entrega
estas ofertas al martillero para que las informe en el acto de la subasta.
Pueden ser compradores todas las personas capaces que no tengan un impedimento legal
La baja del martillo implica una responsabilidad moral porque indica que el martillero esta
convencido que esta oferta es la mejor, que no ser superada, por ello transcurre un tiempo
prudencial entre la oferta y la baja del martillo, que demuestra el inters del profesional por
mantener la puja y que no se apresura para adjudicar el bien.
Tambin lleva implcita una responsabilidad jurdica porque debe hacerse cargo del acto
procesal que ejecuta en representacin del juez y como auxiliar de justicia. Incluso puede
ser sancionado si es demostrado que en la subasta hubo incidentes por su culpa.
Adems tiene responsabilidad econmica porque del precio obtenido depende la
preservacin del patrimonio del ejecutado y el cobro del crdito del actor.
Por falta de experiencia o por un acto impulsivo si la baja del martillo se efecta sin
considerar todo lo anteriormente expuesto, puede dar origen a suspicacias que descalifican
al profesional.
Se clausura el acto con tres golpes de martillo.

3



II SEMINARIO NACIONAL DE MARTILLEROS Y CORREDORES PUBLICOS DE LA R.A


FUNCION DEL MARTILLERO JUDICIAL EN LA LEY 19.551

Como yo se que en el quehacer diario de vuestra profesin se encuentran
habitualmente con el derecho, por ser auxiliares inmediatos de la realizacin de la J usticia,
esta conversacin que mantendremos esta tarde, debe tener el nivel acadmico que requiere
la importancia del encuentro en que participan, lo que me permite la utilizacin de un
lenguaje jurdico normal.
Nos adentraremos en el tema, hacindoles recordar que la ley concursal, ha
mantenido en sus estructuras dos procesos de tipo universal: nos referimos al concurso
preventivo, y al quebratorio. En estas distintas modalidades que acepta la ley, la actuacin
del martillero va a estar encuadrada dentro de situaciones dismiles, pero debemos en pri-
mer lugar manifestar que el martillero es un funcionario de la quiebra segn lo dispone el
Ttulo V, Captulo II, Seccin 1, art. 287 cuando manifiesta que el martillero es designado
por el J uez. Esta designacin en algunas jurisdicciones queda al arbitrio del Tribunal. En
otras (Crdoba, Tucumn, Santa Fe) deben ser sorteados, y en Crdoba de una lista espe-
cial, con los requisitos de inscripcin que exige dicho artculo: Tener casa abierta al pblico
y seis aos de antigedad en la matrcula. Cobra comisin del comprador y los gastos
impuestos por la ley concursal, los de costumbre, y los que autoriza el J uez (como por
ejemplo publicidad suplementaria).
Volviendo ya al tema procesal, diremos que el concurso preventivo es un
dispositivo concursal-procesal o concursal procesal, en donde todos los acreedores (al igual
que en la quiebra) por causa y ttulo anterior al concurso, obligatoriamente deben someterse
a la verificacin de sus crditos. Por el art. 22 de la L.C., todo juicio que est en trmite,
salvo los de expropiacin, los de no contenido patrimonial, los prendarios e hipotecarios, se
suspenden en su totalidad cuando se ha efectuado la publicacin de edictos, y antes de esta
publicacin los actos de ejecucin forzada. Veremos que entonces aqu encontraremos en
este tipo de proceso, la intervencin del martillero en los juicios de ejecucin prendaria o
hipotecaria iniciados con anterioridad a la presentacin del concurso. Estos juicios son
atrados al J uzgado concursal, cuando se ventilan en su jurisdiccin; en caso contrario
prosiguen en el J uzgado de origen. En cambio, como veremos, si presentan despus de la
iniciacin del concurso preventivo, es competente en todos los casos el J uez concursal.
Pero el J uez puede ordenar la suspensin de la ejecucin forzada en estos tipos
de procesos por el plazo de noventa das que deben ser tomados como das procesales.
La excepcin que encontremos en la Ley, en el sentido de iniciar nuevos
juicios de contenido patrimonial, est referida a la facultad que le confiere la misma a los
acreedores prendarios o hipotecarios, de iniciar juicios luego de la presentacin en concurso
de conformidad a lo que dispone el art. 22 ya citado en su inc. 30). Si el J uez no ordena su
suspensin por el lapso antes indicado, puede producirse la subasta de los bienes.
Existe por otra parte intervencin de los martilleros, en el caso del art. 24,
cuando se permite la formacin del concurso especial, que es una facultad que tienen
ciertas Instituciones financieras oficiales de poder ejecutar la prenda o Hipoteca sin la
necesidad de la iniciacin de juicio. En el fondo ello no es nada ms que una manera de
liquidacin extrajudicial, con la salvedad de que el acreedor en todos los casos deber
solicitar su verificacin en el concurso. Debemos aclarar que este derecho puede ser
ejercido tanto en el concurso preventivo como en la quiebra. El nombramiento de martillero
no depender entonces del juez, sino de la institucin oficial que lo propone.
Hemos hablado entonces que en la etapa del concurso preventivo el martillero
puede intervenir en dos oportunidades en la liquidacin parcial (y a veces no tan parcial
pues pueden estar todos los bienes hipotecados y prendados): una en la oportunidad de la
ejecucin prendaria o hipotecaria, y otra en el caso de la subasta extrajudicial. El segundo
caso lo descartamos de todo comentario pues debe realizarse segn las disposiciones del
reglamento de la institucin oficial que ejerce esta facultad.
En cuanto al remate en el primer supuesto, el martillero parecera que puede
ser nombrado por la parte si as lo establece el respectivo contrato. Se ha sostenido que en
todos los casos el martillero debe ser el mismo que sea nombrado o sorteado de la lista de
quiebras. Esta posicin es la ms acertada, pues podramos tener martilleros nombrados
para ejecuciones parciales que no renan los requisitos que exige el mencionado art. 285,
no dndose el requisito de especialidad que al parecer marca la ley y que acenta en este
tipo de proceso y ello es lgico pues se presupone que el martillero que rene las exigencias
que pide la norma mencionada, es ya un martillero experimentado, aunque pienso deberan
haberse exigido otros requisitos ms y no simplemente la antigedad. En Crdoba, con gran
xito se hicieron por el Colegio de Martilleros jornadas de actualizacin en valuacin de
bienes. Cursos de esta naturaleza deberan ser tambin requisitos que se agreguen a la Ley.
4
El procedimiento que sigue : el remate en el concurso especial, nos remite a
la forma de liquidacin de los bienes en el Captulo IV, Seccin 1 del Ttulo III, que abarca
los arts. 197 a 211 inclusive y vamos a remitirnos a ellos, en el momento que comencemos
a tratarlo al referimos a la quiebra y su liquidacin realizacin de bienes, por ser
comn ello con las normas all expuestas.


QUIEBRA. Cuando la quiebra se decreta por cualquiera de las causales que
menciona el art. 84, y luego del proceso respectivo, o no se ha presentado propuesta de
acuerdo resolutorio, o la misma no puede presentarse, o cuando se llega a la realizacin de
los bienes por el incumplimiento del acuerdo preventivo, entra la etapa de la liquidacin de
los bienes que forman el activo del fallido.
La ley entra en una casustica que es necesario manejar, dividiendo la
posibilidad de realizacin en vanas formas. Una de las finalidades de la ley concursal,
principio que la gobierna, es el mantenimiento de la empresa en funcionamiento y la
preservacin de la fuente de trabajo. De manera tal que podemos hacer un cuadro de las
formas de realizacin que permite la Ley: En primer lugar: Realizacin de la Empresa en
funcionamiento, como unidad, que puede realizarse por licitacin judicial o por subasta
pblica. En segundo lugar: la realizacin del conjunto de los bienes que integran el
establecimiento del fallido, que lo ser ya por subasta pblica. En tercer lugar: cuando estas
dos formas de realizacin no son posibles en orden preferente decreciente, se subastan los
bienes en forma singular. Por ltimo: el J uez puede autorizar al Sndico a la venta particular
de ciertos bienes.
Pero debemos advertir que todo ello se realiza de la forma ms conveniente al
concurso, de manera tal que puede darse el caso de que se realicen a la vez los bienes de
todas las formas enunciadas o de alguna de ellas. Inclusive pueden subastarse por separado
los bienes hipotecados o prendados.
Vamos a ver cules son las intervenciones que tiene el martillero en las
diversas formas de enajenacin: a) Venta de la Empresa en funcionamiento: 1) licitacin:
Uno de los requisitos para que proceda la licitacin judicial es efectuar una prolija
valuacin de los bienes que se proyectan vender a precio de realizacin. Esta pericia debe
ser efectuada por el funcionario judicial perito valuador y si dicho cargo no existe en la
organizacin judicial, por martillero. Esta pericia no obliga al J uez, pero se supone que la
misma ser la base de la subasta y creo innecesario recalcarlo que la misma debe ser
efectuada a precio de realizacin. Ello no es el valor real, de conformidad a las variables
econmicas que puedan darse en las diversas pocas.
El martillero perito debe ser sorteado de la lista especial de martilleros para las
quiebras pues siempre deber tenerse en cuenta los requisitos exigidos por la ley (entre
ellos la antigedad).
b) Venta de la empresa en funcionamiento: Subasta: La forma de realizacin
de la empresa en funcionamiento puede efectuarse por medio de subasta pblica. En este
caso, tambin debe hacerse una tasacin previa para poder dar base a la misma, y en este
caso el martillero designado para su realizacin, en caso de ausencia de tasador oficial
judicial, es quien debe efectuarla, u otro, a discrecin del J uez. El art. 199 inc. 2o determina
la forma de realizacin, remitiendo, en lo que sea compatible a los incs. 30, 40 y 50
(referidos a la licitacin y al art. 202). La forma de realizacin ser parecida a la que
determina la ley para la venta singular, pero con algunas modificaciones.
Base: No puede ser inferior a la tasacin, pudindose no slo rematar la
empresa en funcionamiento, sino tambin los crditos que surjan a favor del fallido,
incrementndose en este caso prudencialmente dicha base.
Edictos: Se publican por dos das en el Boletn Oficial y otro diario de gran
circulacin del lugar donde se encuentre el establecimiento. Si-existen otros
establecimientos en tras jurisdicciones, deben publicarse all tambin en las mismas
condiciones.
Publicidad adicional: De oficio o a pedido de parte, el J uez puede ordenar
publicidad complementaria. Contenido de los Edictos: Los edictos deben contener
sucintamente la ubicacin y destino del establecimiento, la base .de venta, condiciones de la
operacin (forma de pago, plazos, intereses, actualizacin monetaria, etc.) de conformidad
a la resolucin judicial que as lo ordene.
Ofertas en sobre cenado: Pueden presentarse, si el J uez no dispone lo
contrario, ofertas en sobre cerrado, que en este caso especial, sern consideradas posturas
bajo sobre en la subasta. El secretario, como veremos ms adelante, debe entregar al
martillero el da anterior los sobres. Como la ley no establece la obligacin del martillero
para concurrir a la Secretara y no contiene sancin, deber el J uez ordenarlo al dictar la
providencia o auto que ordena el remate.
Cuestin doctrinaria: Se ha discutido en la doctrina si por la remisin que hace
este artculo los das de publicacin de edictos son los que ordena el mismo o por el
contrario el 202 (2-5 muebles; 5-lo inmuebles). La doctrina es conteste en que por el
carcter del establecimiento comercial en funcionamiento que la jurisprudencia no ha llega-
do a determinar si es cosa mueble o inmueble, lo ms lgico es la publicacin de edictos al
igual que en la licitacin o sea dos das, evitndose el enojoso. problema que ello significa,
a ms de los gastos.
5
Las dos formas de realizacin que quedan por analizar son: la venta del
establecimiento en conjunto, y la subasta singular. En estos casos se aplica el art. 202 como
veremos enseguida:
Base: Sin base, o por la base que la legislacin procesal del lugar del juicio
pueda indicar, siendo esto optativo del J uez. El mismo de oficio puede disponer que exista
base, o puede ordenarlo a pedido del Sndico, el acreedor o el deudor, con anterioridad a la
providencia que ordena la subasta.
Edictos: Se debern publicar en el diario de publicaciones oficiales y otro de
gran circulacin, de 2 a 5 das si se trata de bienes muebles, y de 5 a 10 das si son
inmuebles.
Publicidad adicional: Es ordenada por el J uez previa peticin de la Sindicatura
o del acreedor privilegiado (prenda o hipoteca ).
Contenido de los edictos: lo que es normal en estos casos para las dems
ejecuciones individuales.
Ofertas bajo sobre: Se pueden presentar bajo sobre ofertas con por lo menos
dos das de anticipacin a la fecha de la subasta. Son abiertas al iniciarse el acto y
entregadas por el Secretario del J uzgado al martillero bajo recibo, el da anterior.
Las subastas de bienes prendados e hipotecarios entran dentro de esta variante.
Por fin debemos manifestar que en la venta de empresas en funcionamiento los
acreedores con preferencias hipotecarias o prendarias pueden prestar conformidad expresa
de que la preferencia se traslade al comprador, quedando desobligado el. concurso y el
fallido. Es importante este detalle cuando se publiquen edictos y en el anuncio que debe
efectuar el martillero al comienzo de la subasta.

Creemos necesario hacer algunas acotaciones al margen de la ley. Es
innecesario recalcar la necesidad de una mayor especializacin, situacin que ya la ley
debera incorporar como constante. Por supuesto que sera lo ideal poder plasmar todo ello
en el logro de que la profesin del martillero pudiera ser cristalizada a travs de una carrera
universitaria.
Quiero recalcar para terminar, la labor moral que efecta el martillero, no slo
como auxiliar de la justicia sino como persona humana. Ustedes no son los que estn
repartiendo los despojos de lo que queda, son los que a travs de su trabajo digno y
elogiable ven en cada expediente una persona humana o varias personas humanas. El con-
cursado con la secuela de problemas que deja, los acreedores que esperan justicia, y en
muchas ocasiones a travs de ustedes los empleados y obreros de una empresa en
funcionamiento, esperan confiados en la habilidad del martillero para conservar sus fuentes
de trabajo. Existe en la funcin del martillero una verdadera funcin social que va ms all
del hecho simple de bajar el martillo. Como creyente no puedo exigir a nadie que piense en
la responsabilidad del hombre frente a Dios. Pero como persona humana puedo pedir a
todos Uds. que vean en su profesin, no una forma fcil o difcil de ganar dinero, sino l
cumplimiento de una noble profesin que slo puede ser ejercida en su plenitud por el hom-
bre concreto, por una persona humana en todo el sentido de la palabra.






















6


Actividades no evaluatorias



1) Elija una docena de objetos y :

a) Ordnelos de forma tal que pueda exhibirlos teniendo en cuenta
dimensiones, iluminacin, desplazamiento del pblico, seguridad y toda otra
cuestin que crea conveniente.

b) Realice un informe pericial de tasacin de ellos.


c) Confeccione un catlogo de venta

d) Ejercite un acto de subasta

































7
Bibliografa


II Seminario nacional de martilleros y corredores pblicos de la
Repblica Argentina., abril de 1981


































8
INDICE GENERAL


Pgina 1
Tapa...........................................................................................................................................


Pgina 2
Presentacin profesional...........................................................................................................


Pgina 3
II Seminario Nacional de Martilleros.......................................................................................


Pgina 6
Actividades no evaluatorias......................................................................................................


Pgina 7
Bibliografa...............................................................................................................................
.

1


Ctedra: Tcnicas de la
Subasta Pblica



Carrera:
Tasador, Martillero Pblico y Corredor


Prof. Liliana Garigliano

























2
Modulo 4

La subasta











































3
Como en aos anteriores, la Seora Mara Cristina Rivera de Taquini don a la corporacin de Rematadores y Corredos
Inmobiliarios, la suma de un mil dlares destinados a otorgar el premio J ULIO S. TAQUINI, correspondiente al ao
1989, con motivo de cumplirse el 21 aniversario de su fallecimiento.
Se presentaron 14 trabajos, bajo seudnimo , sobre el tema LA SUBASTA J UDICIAL . Actuaron como miembros del
jurado el Dr. J uan Carlos Morandi, Dr. Augusto Posse y el Seor J os Luis Izetta. La Doctora Alicia J osefina Stratta,
actu como coordinadora.
Atento el voto del jurado, por unanimidad, fue otorgado el premio J ULIO S. TAQUINI al Dr. J os Nicols
Taraborrelli. En la sede de la corporacin se llevo a cabo el acto de entrega del citado premio, acudiendo numerosos
profesionales.



La subasta judicial (Fragmento)
Por Jos Nicols Taraborrelli
Definicin

La subasta judicial es una venta pblica de bienes que se hace al mejor postor. Esta definicin dada por Ramrez Gronda
se encuentra complementada con la definicin de remate, diciendo que es judicial cuando se ha sido dispuesto por un
juez o tribunal.




Etimologa de la voz subasta

Proviene del latn hasta, de palo de lanza o pica. Se deca sub hasta vender vender bajo un palo de lanza o pica (de
donde vender en subasta) porque en la Edad Media se hincaba ante el lugar de venta de los bienes de los deudores del
fisco un asta o una pica, como smbolo de la propiedad pblica (Castellano antiguo: vender subasta)






La subasta judicial. Concepto y naturaleza

Extrado del Manual del Martillero de Eduardo Lapa


Etimologa de la voz subasta

La palabra subasta viene de la latina subasta, compuesta de sub y hasta; bajo la lanza, porque entre los romanos se pona
por seal una lanza o pica en el lugar donde deba hacerse alguna venta pblica.







4
Breve resea histrica

1- HISTORIA DE LA SUBASTA . -No se conoce a ciencia cierta el origen de la subasta ni el lugar donde
comenz su aplicacin; ambos se pierden en la lejana del pasado Lamentablemente no hemos encontrado en nuestro
pas bibliografa al respecto, salvo en lo que se refiere a Grecia y Roma, de la que se dispone en el documentado trabajo
de Hctor P- Mndez titulado La subasta en el mundo greco-romano, motivo por el cual basamos el estudio de este
captulo en ese enjundioso trabajo- Puede decirse, sin embargo, que durante la poca en que el trueque era el instrumento
que se utilizaba para negociar, no se recurri a la subasta. La institucin de sta fue una consecuencia de la invencin de
la moneda, porque ella origin el contrato de venta. "Antes de la creacin del signo monetario, cuya fecha no est
suficientemente averiguada, no tuvo principio la institucin de la subasta"1.
Las primeras noticias que sobre subasta se tienen se remontan hasta el siglo XIX antes de nuestra era, en la ciudad de
Nnive, capital del reino de Asiria (Asia), donde se la empleaba para la venta de esclavos. Hay tradiciones que aseguran que
Fenicia -constituida por un pueblo de extraordinarios navegantes, industriales y comerciantes- empleaba tambin la subasta
como instrumento de negociacin- Poco grato para el estado actual de adelanto social resulta la mencin de lo que ocurra
en la grande y rica Babilonia (capital de la antigua Caldea), all por el siglo v antes de J . C., y Posiblemente desde mucho
antes, donde adems de subastarse mercaderas, se enajenaban tambin, al mejor postor, jvenes casaderas.
Sin saberse a ciencia cierta desde qu poca, la subasta de nias nbiles era costumbre en Tracia (comarca de la antigua
Grecia, y que hoy forma parte de Bulgaria) y en Iliria (regin que actualmente pertenece a Italia, Austria y Yugoslavia).
Cuando se habla de subasta, generalmente se hace referencia a la subasta en Roma; sin embargo, no debe dejar de
reconocerse la importancia que ella alcanz en Grecia, donde sus habitantes realizaban sus operaciones y contratos por
este medio. Eran conocidas todas las especies de subasta (administrativa, judicial y particular), pero las que ms trascen-
dieron fueron las subastas administrativas, tal vez por la extraordinaria organizacin y por las estrictas formalidades que
deban reunir, sobre todo en lo referente a la percepcin de los impuestos y el arriendo de las obras pblicas.
2. GRECIA.-En Grecia las subastas se realizaban en el gora (plaza pblica), donde estaba la tribuna desde la cual el
heraldo la llevaba a la prctica. Este, que ya haba pregonado con anticipacin el pliego de condiciones, el da de la
.subasta, desde la tribuna, excitaba las pujas, pero el que adjudicaba al mejor oferente era un magistrado (hieropes en
Delos, poleta en Epidauro). La concurrencia era libre y se regla. ment la asociacin de licitantes.
Distlato de )o que se acostumbraba en otros pases, donde la recaudacin de impuestos la efectuaban los soldados, Grecia
no consider mejor manera de percibir los impuestos que mediante el arrendamiento de stos en subasta. "Las subastas
para el arrendamiento d, los impuestos eran corrientes en la segunda mitad del siglo v. Flutarro nos muestra a Alcibades
presenciando una subasta administrativa en la que se. hombre, a quien l haba mandado al efecto, levantaba las posturas
que hacan ciertos arrendatarios de impuestos".
En tales subastas no slo los ciudadanos sino tambin los metecoc (extranjeros) podan hacer ofertas para el artenda.
miento de los impuestos. Cuando empez a ser muy elevado el valor del arriendo de los impuestos, aparecieron los
banqueros privados (trapez4tas), y ms tarde -y siempre debido al incremento de los montos-- se constituyeron
y presentaron como oferentes fuertes sociedades.
Los impuestos se arrendaban por un ao, vencido el plazo volvan a arrendarse por igual perodo, pero siempre
en su. hasta pblica. Se adjudicaban en tales condiciones los derechos de aduana, de pasaje (para ir de un punto
a otro; ej.: atravesar el istmo de Corinto), de mercado, de monopolios como el de la prpura y de las salinas).
Para atravesar el Helesponto (actual estrecho de los Dardanelos) se arrendaba el derecho del 10 1. Pero la
adjudicacin ms importante fue la del llamado impuesto del "quincuagsimo', que gravaba la importacin y
exportacin de toda mercadera que pasaba por el puerto de El Pireo (puerto de Atenas).
Es de hacer notar que posiblemente motivado por lo lucrativo que resultaba el arriendo, no escaseaban los
fraudes, al extremo de que en el mundo griego los arrendatarios de impuestos gozaban de muy mala fama.
No slo la percepcin de impuestos se haca en Grecia mediante el sistema de la subasta, sino que corran la
misma suerte -llenando algunos requisitos- el derecho de explotacin de minas (entre otras de oro y de plata, de
las que el Estado era propietario), la locacin de bancos y operaciones de cambio, los templos, los bienes
pblicos, as como los confiscados y las obras pblicas. Una de las formas de obtener e) sacerdocio del culto
pblico era tambin por compra en subasta (las otras dos eran por licencia y por eleccin).


5
3- Egipto.- La subasta administrativa helnica fue introducida en Egipto por los griegos como consecuencia de
la conquista de Alejandro el Grande. Esta conquista no alter lo que encontraron, dioses, cultos, castas y
jerarqua; pero aplicaron el sistema de la subasta, que fue fcilmente asimilado y notablemente mejorado
mediante una minuciosa reglamentacin. Adems innovaron en la materia, destacndose la invencin de la
sucesin de remates en una misma subasta.
Otra notable innovacin la constituyeron las propuestas por escrito.
En Egipto las subastas no se realizaban en la plaza sino en "la banca real, en las oficinas de
arrendamiento o, como acceda en Tebas, en un local del gran templo de Antn" k El arriendo de los
impuestos en el Egipto faranico era realizado por los soldados, pero los Ptolomeos fueron los en-
cargados de introducir el sistema de arriendo por subasta que haban tomado de los griegos.
las operaciones llegaron a ser de tal magnitud que Poderosas de Siria y Fenicia viajaban expresamente
a Alejandra para tomar parte en dichas subastas, que se realizaban todos los aos en el primer mes
(Thot) del ao egipcio..
Parece ser que estuvo en Egipto la cuna del monopolio; tanto es as que las rentas principales se
obtenan del arriendo de los impuestos y de los monopolios reales. Estos ltimos comprendan "a lee
minas y canteras, a la sal, a las materias primas de perfumera y droguera, a la mirra, a la miel, a la
pesca, a la cerveza, al aceite, al papel, a la banca, etc. etc.". Tambin en subasta el Estado arrendaba
la banca real.
Es de hacer notar que la subasta constitua un acto solemne, que se realizaba delante de funcionarios,
cuya autoridad "no poda ser atacada por nadie, bajo ningn pretexto, pues cubran todos los vicios
que pudieran haber tenido".
Tambin en Egipto fueron frecuentes los fraudes en las subastas administrativas.
4. ROMA.-Se advierte en Roma la considerable influencia helnica en cuanto a subasta se refiere. El
tipo, el objeto y las reglas que utilizaron fueron similares.
"Lee tres grandes ramas de la actividad econmica romana, desde las guerras pnicas, las
constituan el arrendamiento de los impuestos, las obras pblicas y la banca. Ellas se vincularon, de
una o de otra manera, con la subasta: las dos primeras con la administrativa, y la tercera con sta,
sin duda, pero ms especialmente con la particular"
4
.
En este aspecto, Roma no realizaba nada que fuera por la va directa, desde la percepcin de
impuestos, las construcciones, los servicios de trasporte para abastecer a los ejrcitos en guerra, el
arriendo de las tierras cultivables, de las dedicadas al pasturaje, el impuesto por circulacin de
mercaderas a travs del territorio romano, hasta el arrendamiento de minas y obras pblicas, todo
se haca por la correspondiente subasta administrativa.
Aqu tambin como en Grecia, la subasta -por lo comn se llevaba a cabo en la plaza (forum),
que como es sabido constitua el centro de la vida romana. Sin embargo, en los caeos en que se
subastaba botn de guerra, la venta poda llevarse a efecto en otros lugares, a veces en tierras muy
ale. jadas. Tambin se realizaron en el Foro Trajano. Marco Aurelio orden varias subastas en l.
En medio del Foro se plantaba la lanza, y en pblico el magistrado, con la colaboracin de un
pregonero, proceda a subastar los objetos motivo de la venta. El pregonero daba a conocer los
objetos que se remataban y excitaba las pujas, pero la adjudicacin -al mejor postor- estaba reservada
al magistrado. Los romanos practicaban la subasta verbal haciendo la postura en voz alta o
levantando el dedo (no se tiene conocimiento de que existiera la escrita o la mixta). Cuando el
magistrado adjudicaba al licitante que haba hecho la mejor postura el objeto de la subasta, ste "en
seal de que l era el comprador, acostumbraba levantar la mano, la cual le era tomada'. Durante el
Imperio se estableci un plazo durante el cual poda mejorarse el ultimo precio, antes de que el ma-
gistrado lo adjudicara definitivamente.
Para adjudicar las ventas en subasta ordenadas por el Estado, dos magistrados tuvieron
competencia: el estar, en mayor escala, y el rensor, en menor parte,
Como en Grecia, no haba en Roma limitacin para la concurrencia de licitantes. pudiendo observarse
la presencia tic postulantes pertenecientes a las ms diversas clases socia les, desde las ms
6
encumbradas hasta hijos de libertas y mendigos. Pero esta libertad para licitar no fue absoluta; a los
cenadores les estaba prohibido, salvo que fueran expresamente autorizados por la ley; sin embargo, en
la realidad burlaban esta prohibicin mediante la intervencin de testaferros. La exclusin alcanzaba
tambin a adjudicatarios de subastas anteriores que hubieran eludido algunos compromisos de stas.
Tampoco podan licitar los que adeudaban sumas al Estado en concepto de arriendos anteriores.

5. BOTIN DE GUERRA.-Segn las leyes y costumbres de la poca, loa romanos aplicaban a sus vencidos
el derecho del vencedor, es decir, que una vez obtenido el triunfo se apoderaban del botn, que comprenda todo
cuanto tomaban al enemigo, desde el territorio ocupado (ciudades, propiedades sagradas y profanas) hasta las
personas y su hacienda (las personas se convertan en esclavos).
El botn, que alcanzaba en ocasiones proporciones cuantiosas, era vendido en pblica subasta, alguna de
las veces en el mismo lugar donde se tomaban. Los prisioneros de guerra solan ser vendidos como esclavos.

6. PROSCRIPCIN Y CONFISCACIN.-La proscripcin, que sola traer como consecuencia la
confiscacin, s practic con demasiada frecuencia en Roma. La proscripcin recala sobre las personas y la
confiscacin cobre sus bienes, cuya venta, se realizaba generalmente en pblica subasta. La magnitud que la
proscripcin alcanz con la llegada al poder de Sila, no tuvo igual. Se ensa con los principales ciudadanos de
Roma., alcanzando la medida hasta los nietos de los proscriptos. El derecho de propiedad dej de ser seguro, ya
que la causa principal de la proscripcin eran las propiedades y riquezas de los Perseguidos. En otros casos era el
odio, las razones polticas y la arbitrariedad del poder. Los bienes de los proscriptos eran confiscados Y vendidos
en pblica subasta algunas veces y otras adjudicados directamente a los amigos y protegidos de los
gobernante,.
Las ventas en subaste pblica por los gobernantes romanos llegaron a excesos tales que alcanzaron cosas de
derecho humano y de derecho divino. Cosas de lo ms heterogneas.,
incluyendo las pblicas y sagradas, fueron subastadas, muchas veces para solucionar la precaria situacin del
tesoro. Ornamentos imperiales, vasos reales, piedras preciosas
y
,

copas de era y cristal cayeron bajo el asta.
Ciudades (Espoleta y Florencia, entre otras), provincias, reinos y hasta el imperio'. (comprado por J uliano),
fueron subastados. Tampoco acapararon de esas ventas las cosas sagradas, los templos y los dieses (cautivos).
Tambin en Roma abundaron las irregularidades en lar; subastas administrativas; gobernantes y protegidos
cometieron violaciones con respecto a la.; formalidades que deban
cumplirse, ya sea alterando el da sealado para la subasta u omitiendo la intervencin del auxiliar indispensable,
el pregonero. Otras veces se forzaba a comprar a precio vil o desorbitadamente elevado. En poca de Csar, el
que se acercaba a la subasta deba comprar so pena de muerte; esto alejaba a la mayora, y los adictos a los
gobernantes podan comprar a precios irrisorios. Estas irregularidades trajeron como consecuencia serias
situaciones; algunos, vindose arruinados, se suicidaron; otros -en algunos casos mendigos- se trasformaban en
gentes de fortuna de la noche a la maana.
7. SOCIEDADES.-Como en algunos casos las operaciones de arriendo eran de gran envergadura, se
organizaron verdaderas sociedades (sociedad de republicanos), cuyo capital es taba constitudo por acciones.
Contra el aporte de cada socio, la sociedad extenda un "cupn de participacin" -7mrs-que era nominativo y
trasferible. Para integrar la sociedad haba que ser ciudadano romano. Estas sociedades fueron riqusimas y
contaban con el apoyo de los caballeros y personas polticas de gravitacin, pero de una avaricia que se hizo
clebre, cometiendo en su afn de lucro toda clase de abusos y exacciones sin nombre que obligaron en ciertas
oportunidades a la sublevacin de los pueblos o a la intervencin del Estado.

8. ESPAA. -Escriche
5
recuerda que las ventas pblicas del derecho espaol consistan en candelas u otros
seos, y segn las leyes de aquel entonces disponan que en lo posible ae0ian realizarse en el lugar donde
estaban los bienes a subastarse. Este acto se efectuaba con la presencia del juez o en su reemplazo del escribano
actuario.
El escribano era el indicado de asentar las ofertas que se iban produciendo, no aceptndose ninguna que no
cubriese las dos terceras partes de la tasacin. En cuanto a las ofertas la de mayor monto dejaba sin efecto las
anteriores.

7
9. NUESTRO Pas.-Loa testimonios ms antiguos que se conocen en materia de remates registrados en el acta
del Cabildo, J usticia y Regimiento de fecha 9 de abril de 1589.

Ser necesario aclarar que en aquellos tiempos las autoridades se preocupaban
constantemente por el bienestar comn. Se haca necesaria la intervencin del Estado para todos
los caeos.
El medio eficaz para la adjudicacin de tareas, era bajo la accin del remate, acto que no
revesta como hoy el carcter comercial, sino que era un medio imparcial para asignar cosas y
cargos.
Da los testimonios indicados ms arriba surge que al encargarse las autoridades sobre el
cuidado y pastoreo del ganado, en pblico remate ofrecieron en esa oportunidad el cuidado de las
vacas y bueyes de la ciudad, adjudicacin que recay en el seor Garca Hernndez por haber
hecho la propuesta ms baja, comprometindose a "recoger cada sbado al
. corral y guardar las chacras de los daos de los bueyes y vacas y que si hicieren dao sea su costa
salvo si estuviesen unidos o maneadas" a. Esta tarea estaba compensada con sesenta y seis
fanegas de trigo que el Cabildo entregara mitad al comienzo de las tareas y la otra parte al vencer
el trmino de sus servicios.
De la misma forma remataban los empleos de gobierno y cualquier tarea que hoy se requiere
por concurso o licitacin. Tambin se haca uso del citado sistema para proveer de balanzas a los
que vendan mercaderas al peso; para ello era el Cabildo el que designaba la "romana oficial", y
slo entonces se ofreca en subasta pblica a los interesados en adquirir la concesin para el uso
de aqulla; concesin que duraba un ao.
En este sentido se registrar con fecha 4 de octubre de 1606 el remate de la romana
correspondiente a ese ao, siendo adquiridos sus derechos para explotarla por ese lapso por don
Juan Ortiz de Mendoza, en la suma de 16 pesos, y en esa misma. fecha se subasta el
arrendamiento de la Ensenada por nueve aos, habiendo recado en Martn vila por ocho pesos y
medio anuales..


Antecedentes del artculo 1184 del Cdigo Civil


Orgenes del artculo 1184 del cdigo civil

En sus orgenes, la participacin del rgano jurisdiccional en forma directa en el acto de la subasta le otorgaba perfiles
propios, netamente procesales. Igualmente, la asistencia del actuario durante el desarrollo de la subasta y su funcin
fedataria hacan pensar que era innecesaria la presencia de otro escribano, lo que motiv entre nosotros la disposicin del
artculo 1184 del cdigo civil que exime del otorgamiento de escritura pblica para la enajenaciones de inmuebles en
pblica subasta.
Sin embargo, con la ulterior delegacin de funciones en los martilleros y la prctica consistente en recurrir a la escritura
pblica pese a la norma del citado articulo 1184, se plantearon ciertas dudas en cuanto a la naturaleza del instituto,
sobreviniendo la necesidad de diferenciar adecuadamente la subasta judicial de los dems remates pblicos que tambin
realizan los martilleros, conforme a la reglamentacin contenida en los artculos 113 y siguientes del cdigo de comercio.




8
Anticipo de fondos para la subasta judicial
(texto tomado de Revista Tasaciones )
El art. 1184 el decir' Subasta pblica", se refiere al remate del
derecho espaol que a su turno era una acomodacin de la
antigua "sub-hasta" romana y. a la que se. referan las leyes
de Partidas, V. G. XXXIV, tit. XXVI. Partida 2 y alguna de las
Nov. Recopilacin, to. XV, libro VII y to. XXIII y XIV def libro
X.

EI eterno problema que siempre se plantea al solicitar el martillero designado en una subasta judicial,
fondos -para lograr el proceso preparatorio de la misma, no ha sido debidamente aclarado por el cuerpo
de ley procesal ni se ha dictado plenario alguno para resolver este inconveniente.
Cuando el martillero peticiona en autos adelantos de fondos, es muy comn que se disponga el traslado
a la parte actora y sta manifieste que no existiendo .
,
1
fondos disponibles depositados en autos, se haga, acreencia, no se le obligue al adelanto de fondos re-
cargo el martillero', cesados presupuestados a tal fin., El Cdigo Procesal Civil y Comercial disponer en el
art. 565 -In fine-"Cuando el martillero lo solicitare y el juez lo considere procedente, las partes deben
adelantar los fondos que se estime necesario para la realizacin de la subasta".
Al respecto debemos observar que los gastos que insume un remate en estos tiempos, son
sumamente elevados y si tenemos en cuenta que el martillero puede ser designado en varios remates
judiciales por mes, llegamos a la conclusin de que necesitara disponer de un capital considerable
para afrontar nicamente los gastos a fin de llevar a cabo las subastas ordenadas. Por todo ello,. nos
permitimos opinar que el
martillero no debe adelantar dinero de su peculio personal, ya sea por la totalidad de los gastos que la
subasta comprende, o por diferencias. En efecto, si ese profesional hubiere sido designado en diez o
quince juicios durante el afro, se vera en la necesidad de disponer de un verdadero capital, que
recuperara, con muy buena suerte, despus de dos o tres meses.
Si consideramos que el martillero designado en una subasta judicial ejerce la condicin de un oficial
pblico (1), ejerciendo en tal carcter una funcin pblica (2); la de un auxiliar de la justicia (1); o auxiliar
del rgano jurisdiccional (2), no slo con ;as instrucciones que el juez. le Importa, sino tambin con la ley
(3), en cuya representacin realiza el acto, el que debe cumplir al mandato resultante del proceso (4), con
una misin especfica (5), surge en consecuencia, que en tal carcter y no siendo parte del juicio -siempre
que no se refiera a su actuacin--(6), resulta impropio que a la actora, en su carcter de Interesada en
recuperar su
En cuanto al martillero, cuya funcin consiste en asegurar los derechos del ejecutante, del ejecutado y
del comprador, trata de obtener el mejor precio que a todos beneficia, puede correr el riesgo de que su
comisin no alcance ni siquiera a cubrir el tiempo empleado. para cumplir con el mandato dispuesto por
el magistrado.
Por ltimo, cabe citar que la Cmara Civil, fall sobre esta cuestin diciendo: "En jurisprudencia reiterada
que no es obligacin del martillero designado en juicio adelantar los fondos necesarios para el cumpli-
miento de la subasta" (7). Entendemos que para evitar el agregado de un articulo en el cuerpo de ley
procesal, lo que resultara sumamente costoso, insistimos en el dictado de un plenario (7) aclaratorio sobre
el adelanto de dinero a los efectos de solventar los gastos del remate.
(1) J A.1.28. p. 616, E 0. t.6. p.245,
(2) J A. 1960.11pp.240; E 0.1.42, p, 678. (1) L.L. 1. 16,
p, 9%: E.D.1.12. p.251. (2)EWL16.P.710.
(3) C. Nec. Cita Sede F W 8 M ocNMa M 1988. (4) E M
t.18. p, 703.
(5) L.L. 1. 99, p. 649: J A. t M, P.163.
9
(6) El martillero w para cuando pa
,
ejemplo n planteara k nuli~ de un remab por causas I,pp,udea a su adureciEn (ad. 170) ae decir, que al
praduurse un hlckente y W nW al upo We W;@ Impuu, sola le1Md Inlervenoin a(o que se nare 4 su actuacin. Por elemplo, en un maderos
de nulidad de remate san parla la anea, el demandado, el ~Alero y M Wquirente en le aubesu (E.D. L 40 W, 22293).
(7) Los [altos plenario, solo ee 1uuficn cuando el uso a decidir requiere la inlerpreuein legal cuestionad, o tape posible la wntrwiwln de
jurbp,udama (J A. t984114p. W3).

Naturaleza. Solucin del artculo 1324 inciso 4 del cdigo civil.

Igualmente, la solucin adoptada por el artculo 1324 del cdigo civil al calificar como venta forzada a aquella que se
produce en subasta ordenada en ejecucin judicial, no contribuye a disipar las dudas.
En efecto, sin necesidad de considerar la bonoma de esa figura de la venta forzosa o forzada, cuya problemtica se
relaciona con el consentimiento en el contrato de compraventa; y sin adentrarnos en las discusiones doctrinarias que este
instituto ha engendrado, al punto que Bibiloni pens en suprimir el artculo por considerarlo puramente didctico e intil,
cabe recordar , aunque sea en forma somera, la cuestin que en sntesis- consiste en establecer quin es el vendedor en
el caso de remate en virtud de ejecucin judicial.



Tesis de la venta en representacin del dueo

Una primera teora sostiene que el rgano pblico vende en representacin del dueo de la cosa, siendo su corolario
lgico que el vendedor por eviccin. Entre nosotros sustentan esta tesis Salvat, que estudia el problema al considerar la
garanta de eviccin y Rezznico.
Dejando de lado los problemas que presenta esta tesis en cuanto al consentimiento del vendedor supuestamente
representado por el rgano jurisdiccional, cabe recordar con Borda, que la misma cuenta en nuestro derecho como
obstculo insalvable con el artculo 2122 del cdigo civil segn el cual en las ventas forzadas hechas por la autoridad de
la justicia, el vendedor no est obligado por la eviccin, sino a restituir el precio que produjo la venta. En igual sentido
el artculo 2171 del cdigo civil por el cual el enajenamiento est igualmente libre de responsabilidad por los vicios
redhibitorios si el adquiriente obtuvo la cosa por remate o adjudicacin judicial.



Tesis de la venta en representacin del acreedor

Una segunda opinin consiste en que, en caso de subasta judicial, vende el rgano pblico en representacin del acreedor
quien pone as en ejercicio su derecho de prenda genrica sobre los bienes que integran el patrimonio del deudor.





Tesis de la venta por el propio rgano ejecutivo.
Expropiacin forzada

Por ltimo, cabe citar la tesis que se cuenta con ms adeptos entre los procesalistas por la cual se sostiene que en la
subasta judicial quien vende es el rgano jurisdiccional. Al respecto sostiene un autor que an admitiendo que la subasta
conduce a la celebracin de un contrato de compraventa, en el cual, dentro del derecho privado, vendedor sera el deudor
y comprador el adquiriente en aqulla, siempre resulta evidente que quien procede a la expropiacin forzada y realiza la
subasta es el rgano ejecutivo.
En la misma actitud encontramos a Podetti para quien el problema se diluye a travs del concepto de jurisdiccin , que se
aviene perfectamente con el sistema legal argentino que permite prescindir de la actividad y de la voluntad del ejecutado.
Afirma este autor que caracterstica fundamental de la funcin jurisdiccional es la de ser una actividad sustitutiva y que
en ninguna etapa del proceso se ve ms ntidamente esa sustitucin que en la ejecucin forzada coactiva. El juez, ante la
10
inaccin o resistencia del obligado, lo reemplaza y ejecuta a su nombre el acto de la transferencia que debi ejecutar
aqul.
Dentro de esta corriente tiene cabida la opinin de Chiovenda quien a partir de la distincin entre el derecho de
propiedad y la facultad de disponer de la propiedad , sostiene que en este caso el Estado expropia la facultad de disponer,
pero no el derecho de propiedad, la cosa, y que tal expropiacin tiene lugar al decretarse la venta del bien antes que en el
acto de subastarlo, ejercitndola el Estado en nombre propio, al proceder a su venta al tercero adquirente. Similares
consecuencias pareciera que se verifican en el derecho alemn: La adjudicacin del inmueble no es la perfeccin de un
contrato, propuesto con la mejor postura, sino un acto de transmisin de la propiedad de derecho pblico (como la
expropiacin) con determinados efectos constitutivos de derechos.






Requisitos para ordenar la subasta

JUICIOS QUE ORIGINAN SUBASTAS .- El remate judicial surge en principio, del proceso de ejecucin de
sentencia, el que a su vez tiene origen, bien sea en el proceso de conocimientos o en el proceso de ejecucin.
Es necesario aclarar que la terminologa empleada procede del Cdigo Procesal vigente. Adems, el remate judicial
puede tener su origen en el procedimiento universal, sea promovido por concurso civil o sucesiones.



CUMPLIMIENTO DE LA SENTENCIA DE REMATE. ' DINERO EMBARCADO. TITULOS Y ACCIONES
Dinero embargado. Liquidacin y pago inmediato.Enajenacin forzada de ttulos. Enajenacin de derechos y
acciones.
- Dinero embargado. Liquidacin y pago inmediato.

Una vez firme la sentencia de remate, que resulta apelable en los supuestos del artculo 552 del cdigo
procesal, o an pendiente de recurso cuando el ejecutante diere la fianza del artculo 553, aqulla se
encuentra en condiciones de ser ejecutada, por cuya razn, si lo embargado consiste en una suma de dinero, el
actor deber practicar liquidacin de capital, intereses y costas, de la que se dar vista al ejecutado por cinco das (art.
150), notificndosele personalmente o por cdula (art. 135 inc 5).
Aprobada la liquidacin se har pago inmediato al acreedor del importe que de ella resultare (art. 557, 2da. parte).

. Enajenacin forzada de ttulos
Cuando lo embargado consistiere en ttulos o acciones que se coticen oficialmente en los mercados de valores o
bolsas de comercio, el acreedor podr pedir que se le den en pago al precio que tuviesen a la fecha de la resolucin (art.
504). Se trata esta ltima de una solucin que ya haba adoptado la jurisprudencia, aunque el artculo debi considerar
tambin la hiptesis de acciones que no se cotizan en bolsa que -en definitiva- pueden ser tasadas por peritos

Enajenacin de derechos y acciones
Apuntemos tambin que, en principio, es procedente la ejecucin o enajenacin forzosa de derechos y acciones, es decir
la posibilidad de embargo de tales derechos y su ejecucin ulterior como consecuencia rigurosamente lgica, porque entre
los bienes del deudor, prenda comn de los acreedores, se encuentran les derechos, es decir los objetos inmateriales
susceptibles de valor
26
.

Sin embargo, para decretar la subasta de crditos stos deben ser realizables en el acto
27
desde que
obviamente, m todos los bienes que integran el patrimonio del deudor pueden ser ejecutados. En tal sentido se ha resuelto
que los derechos y acciones que eventualmente pudieran corresponder al deudor en su calidad de socio solidario de una
11
sociedad en comandita m pueden adjudicarse en pblica subasta, desde que no se trata de bienes que segn la ley procesal
puedan ser coactivamente ejecutados se. Sin embargo, tratndose de la cuota social de una sociedad de responsabilidad
limitada se ha dicto que la misma constituye un bien concreto, susceptible de valor, que puede ser objeto de contrato y por lo
tanto embargable y ejecutable judicialmente; sin perjuicio de que la venta de dichas cuotas debe hacerse con sujecin a la ley
en cuanto admite la oposicin de los socios y en su caso su adjudicacin en paridad con los terceros
2
.
24 Ch. AY,amsc,snr, Carlos Alberto, y De G~o L.wn, Julio A., Cdigo procesal civil y comercial de
Io Nacin contentado, Buenos Aires, ed. vicia P. de Zavaau, 1988, P. 641 com. art. 588.
25 Caer. 2
1
si,. com. La Plata, sala 111, um B-14.928, int, 457/65. 26 CS Salta, Jmis. Arg.,
1969, v. I,, re. peta.,'p. 811.
27 Gfm. 2' de. com. le Plata, sala 11, Jmis. Arg., 1954, v. 1, p. 199. 28 Caer. tac. com., sala A, 7-
3-69, Dar., v. 29, P. 393. Sobra la crestn, en enero, vase tambin el estudio de Ponerrr, Venta an
pblica suhasta de crditos, derechos y occiones, Juds. Arg., 1946, v, II, p. 430.
29 Cm. 11, sala ll, La Plata, saos, 96.80.5, ivt. 497/60, que Parece referirse al art. 12 de la ley
11.645 (fallo cit. por Monnr.o, Juicios sumarios, 2' ed., v. I, p. 253, no 672).


Tasacin

- Tasacin. Tramite. Convenciones de las partes. Venta de bienes sucesorios.


Slo ser necesaria la tasacin del inmueble cuando no exista valuacin fiscal y aqulla deber concretarse a travs de
la actuacin de un solo perito ingeniero o arquitecto, designado de oficio. La base de la venta equivaldr en este caso a las
dos terceras partes de dicha tasacin (art. 566 cit., 21 parte).
Este procedimiento, ahora excepcional, era la regla en la capital federal cuando rega el articulo 510 del cdigo de la
capital, que fue modificado por el artculo 61 de la ley 14.237, la cual adopt
el sistema de la referencia a la valuacin para el pago de la contribucin territorial o impuesto inmobiliario, como ya lo
haban establecido los cdigos provinciales.
El cdigo establece, como vemos, que la tasacin debe realizarse por perito ingeniero o arquitecto. A propsito de
ello expresa Podetti que tales expertos son los nicos que pueden ser designa dos para tal funcin mientras no exista otra
disposicin legal especial que, reglamentando alguna profesin u oficio, habilite a otros para el desempeo de esas tareas .
Y bien, pensamos nosotros que tal es el caso que precisamente se da en nuestra Provincia, ya que la mentada ley 7021,
reglamentaria del ejercicio de las profesiones de martilleros y corredores pblicos, establece en su artculo 56 inciso "c

que el martillero y/o el corredor pblico pueden practicar y expedirse en tasaciones de inmuebles, muebles o semovientes
en general, lo que involucra las actividades de ese tipo en sede judicial.
Como no poda ser de otro modo y por tratarse de una pericia se aplican respecto de los tasadores, cuya designacin
corresponde al juez, las disposiciones de los artculos 467 y 468 del cdigo procesal sobre plazo para la aceptacin del
cargo, previa notificacin por cdula; remocin por renuncia sin motivos atendibles o incumplimiento del cometido, etc.;
todo ello en virtud de la remisin expresa que realiza el artculo 566, ltima parte.
Presentada la tasacin se dar vista a las partes, quienes dentro de cinco dios comunes manifestarn su conformidad o
disconformidad, debiendo fundar su oposicin. Las partes se notifican del auto que ordena correr dicha vista en la forma
establecida por el articulo 133 y el plazo para expedirse es perentorio (art. 155). No creemos que sean aplicables en este
proceso las disposiciones del artculo 473 sobre el pedido de explicaciones al experto, ya que es incompatible con la
naturaleza del mismo (arg. arts. 495 y 547, lt. prn) por lo que el impugnante debe expresar sus observaciones en
forma fundada y concreta. A su vez, el juez resolver sin ms trmite, aceptando el monto de la tasacin o
modificndolo segn las circunstancias del caso. La base quedar establecida en las dos terceras partes del monto del
valor as determinado.
Nada impide, como sucede frecuentemente en los contratos de mutuo con garanta hipotecaria, que las propias partes
determinen cul ha de ser la base para la subasta e su forma de determinacin, desde que las normas hasta aqu estudiadas
12
han considerado la valuacin fiscal o reglamentado el trmite de la tasacin en miras al otorgamiento de una mayor
garanta al ejecutado, quien voluntariamente puede, sin embargo, aceptar otra base (art. 1197, cd. civ.).


. Aplicacin analgica.

Digamos por ltimo que las disposiciones precedentemente examinadas resultan aplicables para determinar la base
con que han de salir a la venta los bienes sucesorios ya que nada obsta a ml aplicacin por va analgica, como lo
estableca el cdigo de procedimientos anterior, es decir, el artculo 680 de la ley 295S.a"






Diversos Tipos de Subastas



- Subasta de muebles y semovientes.

Tratndose de la subasta de bienes muebles o semovientes, la venta debe realizarse sin base, conforme lo dispone
el artculo 558 inciso 1. Significa ello que cualquiera sea la naturaleza del bien mueble subastado, debe prescindirse,
como principio, de la tasacin, y el martillero estar obligado a aceptar la oferta del mejor postor cualquiera sea la suma
ofrecida (art. 117m cod. com.). Claro est que las partes del comn acuerdo pueden prefijar una base para la subasta e
incluso solicitar una tasacin. (art. 1197, cd. Civ. ).

.- Ejecucin prendaria

En el supuesto de ejecucin prendaria la base estar determinada por el monto del crdito garantizado con la
prenda, segn lo establece el artculo 31 del decreto ley 15348/46, modificado por el decreto ley 6817/63, y ratificado
por la ley 12962, sin que existan impedimentos de orden legal para que las partes puedan modificar este criterio,
pactando otra base an menor

. Subasta de inmuebles. Valuacin fiscal.

Si la subasta versare sobre bienes inmuebles se fijar como base las dos terceras partes de la valuacin fiscal (art. 566,
11 parte). Este sistema que ya haba sido instaurado por el artculo 519 del cdigo de procedimiento civil, ley 2956, que
consideraba tasacin suficiente el importe de la valuacin fiscal para la contribucin directa, tiene la ventaja de agilitar los
trmites para la determinacin de la base sin necesidad de acudir a la tasacin practicada en juicio, que se adopta slo de
manera subsidiaria para el caso poco frecuente de que no se pueda contar con aquel elemento, desde que es sabido que,
sobre talo en nuestra Provincia, la generalidad de los inmuebles estn catastrados y valuados
52
.

Aclaramos aqu que
avalo y revalo son trminos equivalentes y que por lo tanto lo que se ha de tener en cuenta es la valuacin fiscal
actualizada al ao en que se dispone la subasta, conforme a los ineficientes de actualizacin que la ley determina
53
.

Esto
ltimo nos inclina a manifestar que aun en el supuesto de que la tramitacin se demore no es necesario que se actualice el
informe sobre la valuacin fiscal ya que basta aplicar los coeficientes aludidos tomando como base el informe anterior,
desde que -como queda dicho- tales coeficientes son establecidos por ley 54. Slo excepcionalmente debe solicitarse un
13
nuevo informe mando por el largo tiempo transcurrido o por las constancias existentes en el expediente pueda
razonablemente estimarse que se han incorporado mejoras en el inmueble que determinaron el aumento de la valuacin.


30. Subasta de bienes muebles. Requerimiento al deudor sobre los gravmenes de la cosa

Para el supuesto de subasta de bienes muebles establece el artculo 558 inciso 2 que en la resolucin que dispone la
venta se requerir al deudor para que, dentro del plazo de cinco das, manifieste si los bienes estn prendados o
embargados. En el primer caso aqul deber indicar el nombre y domicilio de los acreedores y el monto del crdito; en el
segundo, el juzgado, secretara y cartula del expediente".
Ya en oportunidad de trabarse el embargo sobre la cesa mueble, el oficial de justicia debe requerir al propietario de los
bienes" para que manifieste si se encuentran embargados o afectados por prenda u otro gravamen y, en su caso, por
orden de qu juez y en qu expediente y el nombre y domicilio de los acreedores, bajo apercibimiento de lo dispuesto
en las leyes sobre la materia. Si en tal oportunidad el dueo de los bienes no estuviere presente, en la misma diligencia
se le notificar que debe formular esta manifestacin dentro del plazo para oponer excepciones" (art. 529 me. 3).
Se trata, como se ve, del mismo requerimiento realizado en dos oportunidades: en el momento de practicarse el
embargo y en ocasin de decretarse la subasta. Existe una aparente duplicidad que nn es tal, desde que el hecho de
haberse realizado el requerimiento en la primera oportunidad, aun mando se hubiere obtenido resultado positivo,
manifestando el acreedor que efectivamente existen prendas o embargos, no exime de reiterar la interrogacin.
En tal sentido se ha resuelto que esta segunda intimacin, contempornea del decreto de venta, prev la
posibilidad de disposicin que consagra el artculo 1174 del cdigo civil al permitir que se tenga como objeto de los
contratos las cosas litigiosas, las dadas en prenda, o en anticresis, hipotecadas o embargadas, salvo el deber de
satisfacer el perjuicio que del contrato resultare a terceros. Es decir entonces, que la norma procesal aludida tiende a
proteger el eventual inters de esos terceros y el perfeccionamiento de la venta judicial, desde que la legislacin de
fondo no prohbe al deudor, no obstante el requerimiento concretado en oportunidad del embargo de la cosa, que sta
sea objeto de nuevos contratos 6r. Asimismo, no cabe descartar la posibilidad de que en el intervalo que medie entre
ambos requerimientos, se haya trabado un nuevo embargo sobre la cosa.se
Sin embargo en las reformas proyectadas por el Instinto de Derecha procesal (vase n. 43) se deja redactado el me.
2 del art. 558 en la siguiente forma: "En la resolucin pie dispone la venta y cuando en los autos no obre la
manifestacin que prev el me. 3 del art. 529, se requerir al deudor para que. dentro...", siguiendo luego igual, hasta el
final, el texto primitivo, as simplificar adecuadamente el trmite.

Digamos tambin que la intimacin debe realizarse cualquiera sea la naturaleza del bien mueble, registrable o no,
y que siempre existe la posibilidad del mentado apercibimiento del artculo 529 inciso 3. A este respecto cabe
puntualizar que el artculo 45 inciso "g" del decreto-ley 15.348 (ley 12.962), a propsito de la prenda con registro
establece que "el deudor que omitiera denunciar la existencia del gravamen prendario sobre los bienes embargados
cuya venta se dispusiera judicialmente, en los juicios incoados por un tercero extrao al acreedor prendario", ...ser
reprimido con prisin de quince das a un ao; como as tambin que el artculo 35 del mismo decreto-ley contiene
una norma similar a la inserta en los artculos 529 inciso 3 y 558 inciso 2 del cdigo procesal.

31. Bienes muebles registrables. Informes de los registros.

Sin perjuicio de las formalidades hasta aqu expuestas y en el caso de que se trate de bienes muebles registrables,
como los automotores, embarcaciones, animales de raza, etc., se requerir
tambin informe sobre las condiciones del dominio y gravmenes a tales registros. As lo establece el artculo 558
inciso 4 del cdigo procesal que -repetimos- debe aplicarse sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso 2 de la misma
norma. No mencionamos en cambio la intimacin del articulo 529 inciso 3 porque, en caso de muebles registrables, el
14
embargo no se habr trabado mediante la actuacin del oficial de justicia sino en la fama prescripta por el artculo
588, es decir que bastar la anotacin en el registro, como en el caso de inmuebles.


. Bienes inmuebles. Ventajas del artculo 568.

En la hiptesis de que la subasta deba recaer sobre bienes inmuebles, ya no se requiere la participacin del deudor, en
la fama estudiada, para conocer sobre la condicin jurdica de la cosa. La regulacin del nueve cdigo procesal es al
respecto minuciosa y conveniente desde que procura establecer tal condicin jurdica antes y no despus del remate,
adoptando as un sistema con ventajas tan evidentes que, al decir de Podetti, no necesita defensa, ya que basta pensar
en la infinidad de incidentes que pueden evitarse, sobre todo por parte del compradores
Dispone en esta materia el articulo 588 del cdigo procesal que "antes de ordenar la subasta el juez requerir
informes: 1") sobre impuestos, tasas y contribuciones; 2a
,
) sobre deudas por expensas
comunes, si se tratare de un bien sujeto al rgimen de la propiedad horizontal; 3a
,
) sobre las condiciones de dominio,
embargos e inhibiciones".



. Informes sobre impuestos, tasas y contribuciones.

El primer inciso constituye una novedad que ha suscitado crticas, en especial de los profesionales del foro que se
han visto en la necesidad de cumplimentar un nuevo trmite, a veces engorrosa y lento, que debe practicarse en sede
administrativa.
Sin embargo, al eventual comprador le interesa tal informacin para deslindar su posicin y quedar liberado de los
impuestos y tasas anteriores a la compra, cuyo pago quedar a cargo del antiguo propietario."
La declaracin jurada a los fines de cumplimentar el recaudo sealado por el inciso 1 del artculo 588, que
eventualmente puede resultar necesaria y que debe contener elementos y datos a suministrar por el demandado, debe ser
presentada por ste, no encontrndose habilitado el ejecutante para sustituirlo, por lo que cabe intimar al ejecutado para
que por un plazo prudencial lo haga, bajo apercibimiento de comunicar su omisin a la Direccin de recaudacin, a los
fines del empadronamiento de oficio de la edificacin existente es.
34. Inmuebles sujetos al rgimen de la ley 13.512
La exigencia del inciso 2 del artculo 588 en lo relativo a bienes inmuebles bajo el rgimen de la ley 13.512 aparece
como absolutamente necesaria dado que las expensas comunes suelen ser, en algunos edificios, de verdadera
importancia, al punto que puede decidir al eventual comprador a no adquirir en la subasta.
Adems, y esto es lo ms decisivo, segn el artculo 17 de la mentada ley 13.512, la obligacin que tienen los
propietarios de contribuir al paga de las expensas y primas de seguro total del edificio, sigue siempre al dominio de sus
respectivos pisos o departamentos en la extensin del artculo 3288 del cdigo civil, aun con respecto a las devengadas
antes de su adquisicin; y el crdito respectivo goza del privilegio y derechos previstos en los artculos 3901 y 2888 del
cdigo civil. Se trata, como se ve, de una obligacin in rem scrtptae o propter rem, de la que responden no slo los
sucesores universales del propietario deudor, sino tambin los sucesores particulares, estos ltimos con la cosa
transmitida
Ha sido en virtud de estas disposiciones legales que se ha resuelto que la venta del inmueble dividido en propiedad
horizontal, aunque se hiciere mediante subasta judicial y medie o no citacin del consorcio, carece de virtualidad para
extinguir la deuda por expensas m.

15
Informes del Registro de la propiedad inmueble

Son obvias las razones por las cuales es menester solicitar antes de ordenar la subasta informes sobre las
condiciones de dominio, embargo e inhibiciones del bien inmueble, como lo establece el artculo 585 inciso 3, en forma
similar al anterior artculo 520 del cdigo procesal civil, ley 2958.
De tal modo, corresponde desestimar el pedido de subasta si no se acredita que el ttulo de propiedad sobre el mueble
se encuentra inscripto en el registro respectivo a nombre del ejecutado Adems, cabe agregar que el informe en cuestin
debe ser contemporneo a la fecha en que se ha de ordenar el remate, por lo que si han pasado varios meses desde que se
adjunt el certificado de dominio se hace necesario presentar la actualizacin pertinente






MANDAMIENTOS



Horario de visitas y exhibicin de las cosas. Secuestro de bienes muebles.


El horario de visita 0 de exhibicin de las cosas que habrn de subastarse debe responder a las modalidades de la venta y
a las caractersticas de aqullas, correspondiendo que lo determine el juez a propuesta del martillero o de les partes. En
caso de subasta de inmuebles el juez puede compeler a sus ocupantes a permitir visitas, a cuyo fin cabe ordenar, incluso,
el auxilio de la fuerza pblica m'. Si lo embargado consiste en bienes muebles el secuestro de los mismos a los efectos de
su exhibicin y subasta debe correr por menta de la parte interesada, es decir el ejecutante, desde que el martillero no se
encuentra obligado por imperio de norma legal alguna a llevar a cabo tal cometido.





Constatacin del estado de ocupacin de los bienes races
junto a los recaudas enumerados en el articulo 588 creemos indispensable agregar el diligenciamiento de un
mandamiento de constatacin a efectos de establecer el estado de ocupacin del in mueble, o bien la realizacin de un
reconocimiento judicial con iguales fines (art. 477, cd. pros.).
Este requisito est implcito en la ley procesal ya que el artculo 575 ordena que en los edictos de remate se indique el
"estado de ocupacin" del inmueble, el cual slo puede establecerse de macera fehaciente. a travs de los medios sealados,
el primero de los cuales ha sido adoptado por la prctica judicial. Asimismo, el artculo 588 precepta que las cuestiones
que se suscitaren con motivo de la desocupacin del inmueble se sustanciarn por el trmite de los incidentes, por cuyo
motivo la determinacin del estado de ocupacin en la oportunidad que proponemos resulta de suma importancia en cuanto
se ha resuelto que, habiendo sido advertido el comprador por los edictos de remate que la finca se encontraba ocupada, no
obstante lo cual la compr, no puede pedir el desalojo de los ocupantes en los autos donde se decret la subasta ".
Volveremos ms adelante sobre esta cuestin.

16
Gastos de la subasta


Propaganda adicional.

En cuanto a la propaganda adicional, que se relaciona con el tema que tratamos en este capitulo, establece el artculo
577 que la misma ser a cargo del ejecutante, salvo que el ejecutado hubiese prestado conformidad, o que su costo no
excediese del dos por ciento (2%) de la base. La misma directiva rige para la subasta de muebles (art. 562) aunque el
limite aludido, a falta de base, debe ser determinado por el juez en loma prudencial cuidando de no agravar la situacin
del deudor.
Un medio frecuente de propaganda adicional es la colocacin de carteles- en los inmuebles a subastarse. El proyecto
del doctor Lascano contempla esta modalidad al disponer que los martilleros podrn ser autorizados para requerir el
auxilio de la fuera pblica a los efectos de la colocacin de carteles.
Tambin es habitual la publicacin en diarios de gran circulacin, lo que implicara una duplicidad innecesaria, ano ser
por las circunstancias que oportunamente puntualizamos,

a lo que se agrega frecuentemente la confeccin y distribucin
de volantes. La radiodifusin constituye igualmente un medio adecuado que ha previsto la ley ritual en su artculo 148, al
disponer que en todos los casos en que el cdigo autoriza la publicacin de edictos a pedido del interesado, el juez podr
ordenar que aquellos se anuncien por radiodifusin. Este mismo artculo soluciona algunos aspectos de este particular
medio de notificacin, poco empleado entre nosotros, no tanto por ser novedoso, sino porque los gastos que origina no
pueden incluirse en la condena en castas (art. 148 cit. y art. 144)




Preferencias. Concepto de gastos de justicia.

Mientras el ejecutante no est totalmente desinteresado, las sumas depositadas no podrn aplicarse a otro destino,
salvo que se tratare de las costas de la ejecucin o del pago de otro acreedor preferente o privilegiado. Los gastos
causados por el deudor para su defensa no tendrn, en ningn caso, prelacin. El defensor de ausentes no podr cobrar
honorarios al ejecutado por su intervencin (art. 590).
La disposicin transcripta reproduce similar contenido de los artculos 536 y 538 de la ley 2958; y el orden
contemplado por la misma, refirindose primero a las costas de la ejecucin, se compadece con las normas de la
legislacin de fondo ya que los gastos de justicia hechos en el inters comn de las acreedores tienen privilegio sobre la
generalidad de los bienes del deudor, sean muebles o inmuebles, segn el artculo 3879 inciso 1 del cdigo civil.
Recordamos al respecto que al referirse al concepto de gastos de justicia seala el codificador en la nota al mentado
artculo 3879 que "el privilegio es establecido para todos los gastos que los acreedores, a efectos de gozar de sus
derechos, no habran podido dispensarse de pagar, si otros no hubiesen hecho la anticipacin, o los trabajos
indispensables a ese fin" .











17
Artculo tomado de la Revista Tasaciones
Honorarios del Perito Tasador Judicial


En nuestro primer articulo sobre los peritos tasadores judiciales abordamos los aspectos atinentes al desempeo de stos en su funcin de
auxiliares de la justicia, en un apretado resumen que considero sus ms esenciales particularidades. Aqu trataremos una cuestin complementaria
de fundamental inters: la regulacin de honorarios del perito tasador.
Cuando el tasador acta profesionalmente en forma liberal, trabajando para comitentes particulares ha de atenerse, para estimar adecuada-
mente lo que cobrar por su trabajo, a lo prescripto en la legislacin local nacional, provincial segn corresponda. En las provincias se ha
legislado convenientemente, as 1 como en el mbito nacional. Distintos cuerpos normativos prevn adecuada y precisamente los honorarios
profesionales extrajudiciales atendiendo a las variadas hiptesis en que se desempea el tasador. Generalmente, las leyes o decretos prevn un
incremento del honorario bsico en caso de tasaci6n judicial (dictamen pericial>: por ejemplo, el artculo 80 del decreto-ley 7.887/55 (ley 14.467)
en el orden nacional estipula. Cuando cualquiera de las tareas incluidas en este captulo tenga el carcter de dictamen pericial en asuntos
judiciales, a los honorarios totales correspondientes se adicionar un 25% del monto de los mismos.
La fuente legal citada trata, en su artculo 60, la interpretacin y aplicacin del arancel, otorgando a los Consejos Profesionales un papel de-
cisivo en la determinacin del honorario judicial. En efecto, dispone que los mismos podrn aclarar cualquier duda relativa a la estimacin que
realizar el profesional, de la que los jueces podrn correrle vista. Y reza: la regulacin se practicar teniendo en cuenta la estimacin, lo
dictaminado por el Consejo Profesional en su caso y las reglas establecidas en el presente decreto-ley, pudiendo los jueces apartarse de stas,
mediante resolucin fundada, slo en el caso de que el monto resultante no sea equitativo en relacin al valor de lo cuestionado.
En el desempeo estrictamente judicial, cuando el tasador acta como auxiliar del juez, sea perito de parte, tercero o consultor tcnico,
adquiere especial inters que veamos cmo se comporta la J usticia, qu
dice la jurisprudencia. Aunque nuestra publicacin no se limita a la ciudad de Buenos Aires, consideramos correcto exponer las conclusiones de
distintos fallos de esa jurisdiccin, los que servirn de orientacin general para los tasadores del
interior y del exterior. La Corte Suprema de J usticia de la Nacin, las distintas Cmaras y magistrados, en el estudio y conclusiones de innu-
merables expedientes, han marcado pautas que, si bien nacieron como particulares, pueden gozar de una generalidad derivada de la comprensin
global, de la interpretacin amplia del tema en anlisis.
Transcribiremos los sumarios de algunos fallos que contribuirn a lustrar al lector:
Pacficamente se acepta ubicar a los peritos en el proceso con mejores derechos que, por caso, los profesionales del derecho que asisten a la
parte vencida en costas; ellos no pueden exigir a la parte contraria el cobro de sus honorarios a pesar de lo cual tienen la posibilidad de ser odos.
A los peritos se les reconoce la posibilidad de cobrar sus emolumentos a cualesquiera de los contendores independientemente de la condenacin
en costas; pero ese mejor derecho se ve dificultado, cuanto menos en su ejercicio, no obstante que por tratarse de profesiones que aparecen
alejadas del Tribunal, la prudencia indica que debe extremarse a su respecto la cautela en lo concerniente al conocimiento que ellos toman de las
contingencias procesales. (Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C, 1980, ED, 92-164>.
El perito designado de oficio puede cobrar sus honorarios contra cualquiera de las partes, incluso la vencedora en costas, sin perjuicio del
derecho a repetir de la contra-parte la suma que resultare haberse abonado en exceso. (Cmara Nacional de Apelaciones Federal en lo Civil y
Comercial y Contencioso Administrativo, Plenario, 1975, ED 70-204)
Si una de las partes no ha efectuado ninguna estimacin sobre el valor de los bienes objeto del proceso, es justo que ella cargue con las
costas que ocasiona la ineludible pericia previa a la determinaci6n judicial del monto de que se trata. (Cmara Nacional de Apelaciones en lo
Civil, Sala D, 1980, ED 91 -604).
Los honorarios de los peritos deben adecuarse al monto del juicio y a los emolumentos de los otros profesionales que han intervenido en la
causa, adems de la naturaleza, importancia y extensin de los trabajos realizados. (Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala D, 1980,
ED 91-132).
La proporcionalidad en las retribuciones de los profesionales, que obliga en algunos casos a aguardar el resultado del juicio, no puede
operar en desmedro de los peritos al computar valores desactualizados a los efectos de la determinacin de sus honorarios, pues producira una
desigualdad de trato a todas luces inadmisible, por lo que resulta equitativa la actualizacin de los montos a los que arrib el experto en su
peritaje. (Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G, 1981, ED 94-632).
Los honorarios de los peritos deben guardar adecuada proporcin con los que correspondan a los dems profesionales intervinientes en la
causa an si los letrados no solicitaron regulacin por su labor, por cuanto el honorario del experto no puede depender de esa circunstancia.
(Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala E, 1981, ED 98-641).
La constitucin en mora de la obligacin de pagar honorarios regulados en juicio a los peritos actuantes en el mismo, cuando no se ha
establecido un plazo a ese fin, precisa de un requerimiento puesto que se trata de obligaciones de exigibilidad inmediata. Mientras no medie
interpelacin de pago, los honorarios no devengan intereses ni pueden ser incrementados por el deterioro de la moneda. (Cmara Nacional Es-
pecial en lo Civil y Comercial, Sala
III, 1982, ED 98-513).
Los jueces para regular los honorarios de los peritos tasadores, se atienen a principios de razonablidad y discrecional dad, pero debe saberse
que, ms all del monto en juego en el proceso o la naturaleza de ste, tienen en cuenta la claridad y mesura expositiva, la prolijidad, objetividad
y responsabilidad de que haga gala el perito tasador, cuya misin, ya lo sealamos anteriormente, es trabajar imparcialmente y con la mayor
eficacia para elucidar los aspectos del expediente judicial que resulten oscuros y que se le hubieran planteado en los puntos de pericia a l
sometidos.





J o


rge Carlos Garrs Calvo
18







Publicidad

Edictos

La palabra proviene de la voz edicere que significa prevenir alguna cosa o tomar de antemano alguna determinacin.
Es una forma de notificacin a las partes y pblico en general o sea a los terceros
En la subasta judicial, el edicto cumple la funcin de publicidad exigida por la ley.
La Suprema Corte de J usticia de la Prov. De Buenos Aires habilit un registro de diarios zonales que publican edictos.
Cobran el 40% mas que el boletn oficial para Nacin y el boletn J udicial para la Prov. De Buenos Aires.
Es facultad del juez designar los diarios en que se har la publicacin.

Contenidos de los edictos de bienes muebles

Artculo 559 ( C.P.C.C.)

Artculo 145

Artculo 146

Artculo 147

Contenido de los edictos de bienes inmuebles

Artculo 575

Redaccin

El martillero al redactarlo debe ajustarse estrictamente a lo establecido en el cdigo en cuanto al contenido del edicto; no
debe faltar ningn dato. Si del expediente no surge algn elemento, deber informarlo por escrito al juez. Adems, no
deber excederse en el contenido a fin de no acrecentar los gastos de publicacin.
Una vez redactado debe presentarlo en el expediente para que el juzgado o tribunal segn donde tramita- lo confronte
De reunir los requisitos de ley ser firmado por el secretario y sellado por el juzgado.
Un edicto redactado con errores o mal publicado puede implicar la nulidad de la subasta.

Artculo 169

Artculo 149

Propaganda adicional

Bienes muebles: Artculo 562

Bienes inmuebles: Artculo 577

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Otro medio de propaganda adicional son los carteles (algunos juzgados establecen obligatoriamente su colocacin en
el auto de venta) , volantes o folletos, publicaciones en diarios de gran circulacin.

Certificados

Deben estar actualizados para la composicin de edictos. Algunos juzgados y tribunales son mas flexibles que otros en
cuanto a la vigencia, considerando los tiempos para diligenciarlos y los gastos que requieren. En el expediente deben
estar agregados, para confeccionar el edicto de subasta de un inmueble, los siguientes certificados: Dominio, inhibicin,
deudas provinciales y municipales, servicios. Adems, para el caso de una propiedad horizontal deber expresarse la
deuda por expensas.
Artculo 577

Oficios
Lo redacta el martillero y se agrega al expediente para confrontarlo lo firma el secretario. Para diligenciarlo debe tener
el sello del juzgado. La copia con el sello de recepcin del destinatario es la prueba del trmite.

CAPITULO V

Oficios y exhortos

131. Oficios y exhortos dirigidos a J ueces de la Repblica. Toda comunicacin dirigida a jueces de jurisdiccin provincial por
otros del mismo carcter, se har mediante oficio. Las dirigidas a jueces nacionales o de otras provincias, por exhorto.
Podrn entregarse al interesado bajo recibo en el expediente, o remitirse por correo. En los casos urgentes podrn expedirse o
anticiparse telegrficamente.
Se deja copia fiel en el expediente de todo exhorto u oficio que se libre.
C.P.C.C.N., art. 131: similar.
Res. 760/68, S.C.J ., 23.12-68.
4. De todo exhorto u oficio librado, deber dejarse copia en el expediente, la que ser autenticada por el Secretario o por el Oficial Primero.


132. Comunicaciones dirigidas a autoridades judiciales extranjeras o de stas. Las comunicaciones dirigidas a autoridades judiciales
extranjeras se harn mediante exhorto.
Tals comunicaciones, as como las que se reciban de dichas autoridades, se regirn por lo dispuesto en los tratados y acuerdos
internacionales y en la reglamentacin de superntendencia C.P.C.C.N., art. 132: idntico.
Res. 760/68, S.C.J ., 23-12-68.

8. Los exhortos que se libren para Tribunales extranjeros salvo lo dispuesto por convenios o tratados internacionales debern elevarse a la
Suprema Corte de J usticia para que sta, previo examen de sus formas extrnsecas lo remita al Excmo. Seor ministro de Relaciones exteriores de
la Nacin, con autenticacin de la firma del magistrado exhortante.



Deposito y casa de remates

Es necesario que el martillero disponga de un espacio propicio para realizar el acto de subasta. Es por ello que el colegio
de martilleros y corredores pblicos del departamento judicial de Morn facilita su saln de remates; al igual que otros
colegios de provincia y la corporacin de rematadores en capital federal.



Exhibicin de los bienes

Para el caso de bienes muebles, estos debern exhibirse en un horario previo a la subasta cuyo lapso depender de la
cantidad y calidad de los bienes. El martillero propondr el da y hora de exhibicin y las partes podrn pedir su
modificacin o aceptarlo. El lugar de la exhibicin puede ser o no el mismo en el que se desarrolle el acta de subasta para
20
el supuesto de bienes inmuebles, si bien el Cdigo indicaba que deba realizarse sobre el inmueble, los juzgados del
departamento judicial de Morn disponen en el auto de venta que la subasta se realice en el colegio de martilleros. En
la Ciudad Autnoma de Buenos Aires el lugar sugerido es el Saln de Remates de la corporacin de rematadores.
Tratndose de bienes muebles corresponder realizar su secuestro y para el caso de inmuebles el juez puede ordenar a los
ocupantes que permitan cumplir con el horario de visitas. En ambos casos se podr requerir el auxilio de la fuerza pblica


Artculo 558 C.P.C.C.

Artculo 560 C.P.C.C.N


Lugar de la subasta

Este punto fue desarrollado conjuntamente con el de Exhibicin

Artculo 578
La norma permite al juez disponer el lugar en que deber realizarse la subasta, considerando la seguridad del acto
jurdico, la economa procesal y los gastos que estarn en relacin con el valor del bien a subastar. Un ejemplo tpico est
dado por la subasta de grandes extensiones o situadas distantes del lugar donde se tramita el expediente.

Bandera: Significado y obligatoriedad

Actualmente se utiliza un pao de color rojo rectangular y en letras blancas el norme del martillero. Es un medio de
publicidad del acto judicial y es una costumbre, pero su omisin no es motivo de nulidad si se ha cumplido con el
requisito de publicidad a travs de edictos. La ley 20266 estableca entre las obligaciones realizar el remate en la fecha,
hora y lugar sealados, colocando en lugar visible una bandera con su nombre y , en su caso, el nombre, denominacin o
razn social de la sociedad a la que pertenezca.

Base de la subasta

Era tradicional fijar como base de los inmuebles las dos terceras partes de la evaluacin fiscal pero algunos magistrados
solicitan una tasacin para determinarla.

Artculos 565, 566 y 567 C.P.C.C.

Artculos 567, 568 y 569 C.P.C.C.N


Acta de venta judicial

Terminada la subasta, o sea , adjudicado el bien al mejor postor el martillero deber confeccionar un boleto de compra
venta en el que consten los datos del comprador (identificacin con nombres, apellidos, documentos, domicilios) el
precio obtenido y todos los recaudos que el juez haya establecido en la orden de venta , y que fueron publicados en los
edictos. Este boleto cumple la funcin de instrumento probatorio.
Muchos profesionales prefieren redactar un acta de venta judicial.
Deber estar firmada por el comprador y el martillero.

Artculo 580 C.P.C.C

Artculo 582 C.P.C.C.N
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Compra en comisin

Si bien era una prctica comn, ltimamente los jueces indican la prohibicin de la compra en comisin con el objeto de
evitar la transferencia del boleto de compra venta.

Artculo 582 C.P.C.C

Artculo 584 C.P.C.C.N

Compensacin

Es una facultad que tiene el acreedor para participar en la subasta sin necesidad de abonar la sea hasta el monto
compensado . Es necesario solicitar por escrito la autorizacin al juez, y de ser aprobada esta peticin deber ser
notificado el martillero.

Artculo 818 del Cdigo Civil

Honorarios: Su cobro

El honorario de la subasta ser establecido por el juez en la orden de venta y por lo tanto publicado en el edicto, incluso
quienes son los obligados al pago.

Rendicin de Cuenta

Finalizado el acto de la subasta el martillero deber rendir cuentas al juzgado, para ello mediante un escrito har una
mencin detallada de los gastos adjuntando los correspondientes comprobantes. Es aconsejable tambin incluir aqu las
consideraciones acerca del modo en que se realiz el acto, incluyendo la conducta del pblico y observando si alguno de
los asistentes produjo una alteracin en el orden. Esta rendicin debe redactarse como todo escrito judicial siguiendo la
norma de los Acuerdo 2514 y 2728. De la rendicin presentada el juez dar traslado a las partes y de no presentarse
alguna impugnacin esta quedar firme.

Artculo 579, 580 y 581 C.P.C.C

Artculos 581,582 y 583 C.P.C.C.N

Nulidad de subasta

Puede darse el caso de no haberse cumplido alguna norma procesal por lo que la parte interesada podr promover la
nulidad o incluso incurrirse en una nulidad durante la subasta. El pedido debe presentarse dentro del quinto da y ser el
juez quien resuelva segn las manifestaciones de las partes interesadas.

Artculo 587 C.P.C.C y C.P.C.C.N


Aprobacin de la subasta

El martillero debe pedir la aprobacin luego de haber transcurrido el plazo legal de impugnacin de la rendicin de
cuentas

Entrega del bien
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Una vez realizada la subasta de bienes muebles y abonados los gastos establecidos, honorarios y aportes, el martillero
proceder a hacer entrega del bien subastado.

Aportes obligatorios

Los martilleros judiciales estn obligados a hacer los aportes que establece la ley provincial 7014, el IVA o monotributo
segn sea su inclusin en la AFIP.

EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO y LOS PROFESIONALES
Por Dr. Guillermo Lowy (*)
A fin de interpretar correctamente el reciente fallo de la Corte respecto del tributo, en nuestro carcter de letrados debemos
ceirnos a la ley a fin de desentraar los verdaderos alcances del decisorio.-
Recordemos as, que la Ley de Impuesto al Valor Agregado, N 23.349 en su TITULO V, respecto de los RESPONSABLES NO
INSCRIPTOS, establece en el Art. 29:
Los responsables comprendidos en los incisos a) y e) del artculo 4, que sean personas fsicas o sucesiones indivisas -
en su calidad de continuadoras de las actividades de las personas indicadas- que no tengan opcin de incluirse en el
Rgimen Simplificado para Pequeos Contribuyentes -por alguna de las causales previstas en el mismo- podrn optar por
inscribirse como responsables, o en su caso solicitar la cancelacin de la inscripcin, asumiendo la calidad de
responsables no inscriptos, cuando en el ao calendario inmediato anterior al perodo fiscal del que se trata, hayan
realizado operaciones gravadas, exentas y no gravadas por un monto que no supere al de los ingresos brutos
considerados para definir la ltima categora del referido rgimen, establecido por el artculo 1 de la ley que aprueba la
aplicacin del mismo.
Los sujetos que desarrollen una o varias actividades diferenciadas que generen transacciones gravadas y otras que
originen exclusivamente operaciones no gravadas o exentas, a efectos de lo dispuesto en el primer prrafo, slo deben
considerar las operaciones gravadas, exentas y no gravadas vinculadas a la o las actividades aludidas en primer trmino.
Igual criterio debe ser aplicado para las sucesiones indivisas que asuman la condicin de responsable durante el lapso
que medie entre el fallecimiento del causante y el dictado de la declaratoria de herederos o de la declaracin de validez del
testamento que cumpla la misma finalidad .
Ley 23349 (B.O. 25/8/86). Texto ordenado por Decreto 280/97 (B.O. 15/4/97), Anexo I. Sustituido por Ley 24977 (B.O. 6/7/98),
artculo 2.
Particular importancia, para la interpretacin cobra la entrada en vigor de la Ley 24977 (B.O. 6/7/98), que dispuso en su artculo 3
que las disposiciones de la presente ley entrarn en vigencia el da de su publicacin en el Boletn Oficial y surtirn efectos para la
Administracin Federal de Ingresos Pblicos, entidad autrquica en el mbito del Ministerio de Economa y Obras y Servicios
Pblicos, desde ese da. Para los dems sujetos destinatarios surtirn efectos desde el primer da del mes siguiente a la
publicacin de las normas de implementacin que deber dictar la nombrada Administracin Federal de Ingresos Pblicos dentro
de un plazo mximo de ciento veinte (120) das corridos.

Sin embargo, la norma reglamentaria emitida por el Fisco, la RESOLUCION GENERAL N 211/98 - Bs. As. 24/9/98 - (B.O.
28/9/98). Dispone respecto del tratamiento:

RESPONSABLES NO INSCRIPTOS. CONDICIONES. ACREDITACION.
23
Artculo 1 - A partir del 1 de noviembre de 1998, inclusive, slo podrn revestir la calidad de responsables no inscriptos
en el impuesto al valor agregado quienes renan, en forma concurrente, las siguientes condiciones:
a) Ser persona fsica o sucesin indivisa -en este ltimo caso en calidad de continuadora de quienes desarrollaron las
actividades citadas en el inciso siguiente-,
b) desarrollar exclusivamente alguna de las actividades que -comprendidas en los incisos a) o e) del artculo 4 de la Ley
de Impuesto al Valor Agregado, texto ordenado en 1997 y sus modificaciones- se enumeran en el inciso b) del artculo 17
del Anexo de la Ley N 24.977 o las que se excluyeren de acuerdo con lo previsto en el artculo 18 del mismo texto legal, y
c) haber obtenido, en el ao calendario inmediato anterior al perodo fiscal en que se ejerza la opcin, ingresos brutos
(gravados, exentos y no gravados, por el impuesto al valor agregado):
1. Superiores a TREINTA Y SEIS MIL PESOS ($ 36.000.-) y no mayores de CIENTO CUARENTA Y CUATRO MIL PESOS ($
144.000.-), de tratarse de profesionales.
2. No superiores a CIENTO CUARENTA Y CUATRO MIL PESOS ($ 144.000.-), de tratarse del resto de los sujetos.
Art. 2 - A los fines de ejercer la opcin de asumir la calidad de responsables no inscriptos en el impuesto al valor
agregado, los sujetos aludidos en el artculo anterior deben presentar el formulario de declaracin jurada N 560/F en la
dependencia de la Direccin General Impositiva en cuya jurisdiccin se encuentre su domicilio, atendiendo a lo
establecido en la Resolucin General N 10.
A tal efecto, corresponder indicar en el Rubro 6 del citado formulario, en el espacio asignado a " otros impuestos-
denominacin" , la expresin " IVA RESPONSABLE NO INSCRIPTO - ARTCULO 29 LEY DE IVA Y ARTCULO 27 DTO.
885/98" .
Este Organismo remitir la " Constancia de Inscripcin" prevista en el artculo 12 de la Resolucin General N 10, al
domicilio declarado por el responsable, dentro de los TREINTA (30) das hbiles administrativos de efectuada la
correspondiente presentacin.
Art. 3 - La calidad de responsable no inscripto en el impuesto al valor agregado se acreditar -a partir del 1 de noviembre
de 1998, inclusive- ante los proveedores, locadores o prestadores, nicamente mediante la entrega de fotocopia de la
constancia prevista en el artculo 2, en la primera operacin que se realice, mientras no se modifique aquella calidad.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el prrafo anterior y hasta que se reciba la referida constancia, la citada acreditacin se
efectuar entregando fotocopia del formulario de declaracin jurada N 560/F, intervenido por la dependencia receptora
del mismo.
Art. 4 - Quienes -al 31 de octubre de 1998- revistan la calidad de responsables no inscriptos en el impuesto al valor
agregado y no renan las condiciones indicadas en el artculo 1, podrn optar por adherir -de acuerdo con lo establecido
en la Resolucin General N 198- al rgimen simplificado para pequeos contribuyentes, de encuadrar en el mismo.
SUJETOS ALCANZADOS. NO EJERCICIO DE OPCIONES. OBLIGACIONES COMO RESPONSABLES INSCRIPTOS.
Art. 5 - A partir del 1 de noviembre de 1998, inclusive, los sujetos alcanzados por el impuesto al valor agregado que no
ejerzan alguna de las opciones a que se refieren los artculos 2 y 4, quedan obligados a cumplir los deberes y
obligaciones establecidos por las disposiciones en vigencia con relacin a los responsables inscriptos en el citado
impuesto.
El incumplimiento de las obligaciones como responsable inscripto dar lugar a la aplicacin, en su caso, de lo dispuesto
en el artculo 35, inciso f) y de las sanciones (multa, clausura y dems) previstas en el artculo 40 y concordantes de la Ley
N 11.683, texto ordenado en 1998.
Art. 6 - Dergase el artculo 5 de la Resolucin General N 3.464 (DGI), sus modificatorias y complementarias.
Art. 7 - Regstrese, publquese, dse a la Direccin Nacional del Registro Oficial y archvese. - Carlos Silvani.
24

Asimismo tambin el Organismo Recaudador a travs de la DIRECCION ASESORIA TCNICA, emiti opinin vinculante en una
consulta efectuada al respecto a travs del DICTAMEN N 53/99 del 19/07/1999, publicada en el BOLETIN IMPOSITIVO N 31, en
el que expresa:
...En cuanto a la posibilidad de quedar excluido del rgimen (Monotributo) en funcin al monto de ingresos obtenidos en
los doce ltimos meses, cabe destacar que esa causal se encuentra prevista en el inciso a) del artculo 17 del Dto. 885/98
reglamentario de la Ley 24.977, interpretando esta Asesora que cuando hace referencia a ingresos brutos que " superen
los lmites establecidos para la ltima categora" est dirigida a aquellos que superen $ 144.000.-.
Este criterio se ve confirmado con lo dispuesto por el artculo 19 de la reglamentacin cuando aclara que la aludida
exclusin, operar cuando se superen los ingresos brutos o los valores de cualquiera de las magnitudes o del precio
unitario previstos en la tabla del artculo 7, o los ingresos brutos y valores de los artculos 37, 40 y 41 del Anexo de la ley,
relativos, en todos los casos, a la ltima categora, es decir 144.000.-.
Reafirman lo expresado las disposiciones del artculo 29 de la ley de IVA (texto ordenado en 1997 y sus modificaciones),
sustituido por el artculo 2 de la Ley N 24.977, segn el si guiente texto: " Los responsables comprendidos en los incisos
a) y e) del artculo 4, que sean personas fsicas o sucesiones indivisas -en su calidad de continuadoras de las actividades
de las personas indicadas-, que no tengan opcin de incluirse en el rgimen simplificado para pequeos contribuyentes -
por alguna de las causales previstas en el mismo-, podrn optar por inscribirse como responsables, o en su caso solicitar
la cancelacin de la inscripcin, asumiendo la calidad de responsables no inscriptos, cuando en el ao calendario
inmediato anterior al perodo fiscal de que se trata, hayan realizado operaciones gravadas, exentas y no gravadas por un
monto que no supere al de los ingresos brutos considerados para definir la ltima categora del referido rgimen,
establecido por el artculo 1 de la ley que aprueba la aplicacin del mismo" .
Segn la disposicin transcripta pueden acceder a la categora de responsables no inscriptos aquellos profesionales que
en el ao calendario inmediato anterior obtuvieron ingresos brutos anuales que superaron los $ 36.000 quedando con tal
motivo excluidos del monotributo.
En orden a lo sealado en los prrafos precedentes se aprecia que tratndose de profesionales su posibilidad de ser
monotributistas, en cuanto a la medicin del parmetro ingresos, debe constatarse en relacin al monto de operaciones
atribuibles al ao calendario anterior, es decir que no superen los $ 36.000.-, en caso contrario podrn adquirir la
condicin de responsables no inscriptos.
Por su parte, conforme la estructura legal vigente al momento de ejercer la opcin, en octubre de 1998, la obtencin de
ingresos acumulados durante los 12 meses anteriores a ese momento, superiores a $ 36.000 como es el caso planteado,
en tanto no excedan $ 144.000.-, no genera respecto de los profesionales que nos ocupan causal alguna de exclusin,
toda vez que en relacin al parmetro ingresos, medidos en forma acumulada, existe un nico motivo de exclusin que se
halla contenido en el artculo 17 inciso a) y slo est referido al monto de la ltima categora: $ 144.000,-.
En suma:
1) Cuando se trate de profesionales que requieren ttulo habilitante para el ejercicio de su profesin, a efectos de
establecer si pueden optar por el rgimen simplificado, cabr constatar la cifra de ingresos obtenida en el ao calendario
inmediato anterior.
2) Podrn ejercer dicha opcin si el monto de ingresos no supera $ 36.000.-, apreciando que, de acuerdo con la estructura
normativa, el hecho de que se supere esa cifra durante los ltimos doce meses no es causal de exclusin siempre que no
se exceda el importe de la ltima categora ($ 144.000.-), supuesto en el cual deben asumir de inmediato la calidad de
responsables inscriptos.
LUCIA MABEL MUGUERZA - Jefe (Int.) - Departamento Asesora Tcnica Tributaria
Conforme: 19/7/99 - ROBERTO PABLO SERICANO - Director - Direccin de Asesora Tcnica; Conforme: 27/7/99 - SUSANA
BEATRIZ VAZQUEZ - Subdirectora General - Subdireccin General de Legal y Tcnica Impositiva, Boletn Impositivo N 31,
pg. 321.

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CONCLUSIN
En consecuencia, a la luz de la normativa vigente, que resumidamente hemos citado, consideramos que la sentencia de la
C.S.J .N., que no se pronuncia sobre el fondo de la cuestin y slo se refiere a aquellos profesionales con ingresos menores a los $
36.000 anuales, y asimismo stos debern entablar sus acciones individuales en resguardo de sus derechos, destacndose que el
mximo tribunal se pronunci por la constitucionalidad de la norma que impide la categorizacin de los profesionales con ingresos
anuales menores a la suma consignada en la causa TACHELLA . Ello no obstante la nulidad del decisorio que ya fue planteada y
teniendo siempre presente que tiene estado parlamentario la modificacin del Monotributo, que prev la desaparicin de la
categora de Responsable No Inscripto frente al I.V.A..-
(*) El autor de este trabajo es un profesional que pertenece al Colegio de Abogados de Puerto Madryn.-
ARTICULO TOMADO DEL BOLETN DE LA CORPORACIN DE MARTILLEROS DE CAP. FED. (1986)

VENTAS Y
SUBASTAS JUDICIALES
FRENTE A LA
NUEVA LEY DEL I.V.A.

A partir del 1-1 1-86, por la Ley 23.349, se ha precisado a las ventas y subasta judiciales de cosas muebles como operaciones
incluidas en el objeto del I.V.A. (art. 2, inc. a de la Ley).
Antes de la Ley 23.349 la situacin fue objeto de controversias con el fisco, quin consideraba que la ejecucin judicial de los
bienes del fallido constituye ~.in acto por el cual se transfiere el dominio de cosas muebles al adquirente, debiendo obtenerse un
precio en contraprestacin, y en consecuencia encuadrado en el concepto de venta del impuesto (Dict. 23/83 D.A.T.J .
Ante la pretensin fiscal, en una breve historia que co-mentaremos ms adelante, se esgrimieron defensas en cuanto a su no
inclusin en el objeto y a la inexistencia de sujeto obligado dentro de las normas del impuesto.
En cuanto a su no definicin en el objeto del impuesto se expidi la justicia (Causa: J orge y Roger Ataide Soc. de hecho.
J uzgado Comercial de Crdoba Nro. 13), concluyendo que no corresponde la aplicacin del impuesto en los remates por quiebra, ni
en su distribucin final.
Respecto de la inexistencia de sujeto obligado, se ha producido elaborada doctrina (Carola R. Rechter J .A. 1983 T.l. Pg. 762)
en el sentido de: el que realiza la venta de cosa mueble, concretamente y en forma autnoma, es el rgano pblico y no el fallido,
por lo que este ltimo de ninguna manera puede ser objeto del I.V.A. Esta distincin reviste suma importancia en cuanto invalida, de
pleno, cualquier pretensin de
atribuir al fallido el carcter de sujeto pasivo del I.V.A. en razn de detentar el dominio de los bienes que se transfieren. Doctrina
que fue convalidada por la jurisprudencia en las causas Hilanderas Lujn S.A. T.F.N. Sala A 11-5-83) y Garay J uan C. y Michel
de Garay, Laura Cm. Apel. C.C: de Salta - Sala III 3 1-3-83).
La inexistencia anterior de un sujeto de derecho responsable, es salvado por la nueva Ley 23.349 que en su art. 4 in fine
establece:
Asimismo, mantendrn la misma condicin de sujetos pasivos quienes hayan sido declarados en quiebras o concurso civil,
en virtud de reputarse cumplidos los requisitos de los incisos precedentes, con relacin a las ventas de subastas judiciales y, a los
dems hechos imponibles, que se efecten o se generen en ocasin o con motivo de los procesos respectivos. Ello sin perjuicio de lo
dispuesto en el inciso c) del art. l6einc.b)del art. l8de la Ley 11.683, texto ordenado en 1978 y sus modificaciones.
Esta referencia a la Ley 1.683 traslada el cumplimiento de las obligaciones de los fallidos en cabeza de los sndicos
liquidadores de las quiebras y concursos (art. 16 inc. c) quienes respondern con sus bienes propios y solidariamente con los deudo-
res del tributo de acuerdo con el inc. b) del art. 18 de dicha ley.
Por todo lo dicho, las ventas y subastas judiciales son objeto del I.V.A. en coincidencia con el tratamiento que a las mismas se
les hubiera dispensado por el fallido, y el sujeto se mantiene en cabeza de quin ha sido declarado en quiebra o concurso civil,
recayendo la obligacin del pago con los recursos que administran, perciben o disponen, los sndicos y liquidadores de quiebras y
concursos civiles.
Los rematadores judiciales, ante la reforma de la Ley 23.349, al efectuar la venta por cuenta y orden del J uzgado interviniente,
no resulta sujeto pasivo del impuesto de acuerdo al art. 4 de la Ley, por cuanto no vende en nombre propio.
En conclusin: Los rematadores judiciales no son sujetos pasivos del I.V.A. porque no actan en nombre propio.
Sin embargo, debieran arbitrarse los mecanismos administrativos a efectos de que el adquirente, de acuerdo a su situacin ante
el impuesto, aporte los elementos necesarios para que el sujeto pasivo y no otro proceda a emitir el comprobante de venta con
la discriminacin del I.V.A. correspondiente.
26
Por ltimo, no es de sorprender que an se sucedan normas de la Direccin General Impositiva, o incluso una
reglamentacin de la Ley an pendiente, que establezcan el tiempo y forma para el ingreso del gravamen sobre las operaciones de
venta y subastas judiciales y que de algn modo involucren a los rematadores judiciales.
Al entrar en impresin este Boletn la Corporacin se encontraba a la espera de una audiencia con el titular de la D.G.1. con el
fin de solicitar normas claras y precisas para la aplicacin del impuesto en los casos que pudiera corresponder.






Subasta progresiva

Cuando el juez ordena la venta de varios inmuebles podr disponer que la subasta se efecte en varias fechas para que
cuando se alcance el importe necesario para cubrir la liquidacin no se proceda a la subasta de los restantes inmuebles

Artculo 572 C.P.C.C

Artculo 574 C.P.C.C.N

Remate con facilidades de pago

Este supuesto se da en los remates de hacienda

Postor remiso

Es aquel que no hace frente a los pagos en el momento de la adjudicacin aludiendo carecer del dinero suficiente, en este
caso el martillero ordenar al representante de la fuerza pblica que lo desaloje de la sala y realice las acciones
administrativas correspondientes. El martillero deber adjudicar el bien al mejor postor inmediato anterior o bien
comenzar nuevamente la puja. Cualquiera de las alternativas depender de lo establecido por el juez en la orden de venta
o de la consulta que se le haga inmediatamente. No podr retirarse nadie de la sala hasta tanto se resuelva la cuestin. Si
la segunda puja da como resultado un monto menor al que le fuera adjudicado al postor remiso, este se tendr que hacer
cargo de la diferencia de precio.

Artculo 585 C.P.C.C

Artculo 587 C.P.C.C.N

Apertura del acto: Su ejecucin y clausura.

Previo a la subasta el martillero colocar la bandera de remate y verificar la asistencia con documentacin del pblico
(en el colegio de martilleros y corredores pblicos del departamento judicial de Morn, un veedor toma nota de los
asistentes registrando sus datos personales (apellidos, nombre, documento y domicilio) asimismo se realiza una
videograbacin del acto de la subasta. Transcurrido un plazo prudencial el martillero dar lectura al edicto y proceder a
disipar las dudas que los asistentes manifiesten con sus preguntas, luego proceder a tomar la primer oferta hecha con
claridad y a viva voz, as sucesivamente hasta adjudicar al mejor postor con tres golpes de martillo, este deber presentar
el dinero suficiente para la sea y los honorarios adems de constituir domicilio procesal dentro del radio del juzgado.

El auxilio de la fuerza pblica

27
Es de destacar que a fin de dar seguridad al acto judicial el martillero deber tramitar los oficios pertinentes para contar
con presencia policial en la exhibicin de los bienes, cumplimiento del horario de visita y realizacin del acto procesal en
la sala de subasta. Como auxiliar de justicia, como delegado del juez debe ser acatado por el representante policial.

La escrituracin y levantamiento de las medidas precautorias

Este tema es posterior a la actuacin del martillero judicial y no compete a sus funciones. Este punto est en relacin con
la norma del artculo 1184 del cdigo civil. Es una facultad del comprador solicitar la escrituracin.

Artculos 583 y 584 C.P.C.C

Artculos 585 y 586 C.P.C.C.N

Desocupacin del inmueble subastado


Artculo 588 C.P.C.C

Artculo 590 C.P.C.C.N








A partir de la sancin de la ley impositiva provincial nmero 13155, en el Art. 11, inc.,b) se redujo la alcuota del
impuesto a los ingresos brutos,- el aporte que era del 6% pas al 3,5%-, .el cdigo de actividad es 749910 :Servicios
prestados por Martilleros y Corredores.





















28









Modelos




OFICIO

Al Seor Comisario
De la Comisara que corresponda.

Morn, de de ---------

Tengo el agrado de dirigirme a Ud. en autos B DE V A R c/ R R y otros s/ incidente de rendicin de
cuentas , que se tramita por ante el J uzgado de 1ra. Instancia en lo Civil y Comercial N Secretaria nica a mi cargo,
del Dpto. J udicial de Morn, con el objeto de informarle que se ha decretado la subasta del bien ubicado en la calle S F
N entre las de H y H , M A , Bs. As. . por tal motivo se realizar la visita del mismo con posibles compradores
el da 18 de Noviembre de 1999 de 11:00 a 12:00 Hs., diligencia que estar a cargo del Martillero Pblico Universitario
E G E Colegiado 2178 Morn------
El auto que ordena la medida, dice: Morn, 23 de Septiembre de 1999,.....lbrese los oficios
solicitados . Fdo. Dr. R D P . JUEZ.----------------------------------------------------------------------------------------
-----------------
Srvase proveer dicho da y hora del Personal Policial suficiente que guarde y custodie la diligencia
supra ordenada.--------------------------------------------
Queda autorizado a diligenciar el presente el Martillero Publico Universitario E G E
DNI N .---------------------
Saluda Atte.







29






Juz. Civil y Com. N 2 Morn



SOLICITA ADELANTO DE GASTOS.

Seor J uez:
E.............G.............. E...................., Tasador y Martillero Pblico Universidad de Morn, T V, F 4...., Coleg.
........ Morn, constituyendo domicilio en Av. .......... .............. Morn, con C.U.I.T N .....................Ingresos Brutos N
..............., J ubilacin N ........., Monotributista N ............., designado en autos R........... C........... V.......... c/ M......
E........... R.......... s/ Alimentos a V.S. respetuosamente digo:---------------------
Que habiendo aceptado el cargo en tiempo y forma, vengo a solicitar a Usia. Como adelanto de gastos la suma
de: ------------------------------
a) Edictos.......................................$ .....-
b) Volantes.....................................$ .......-
c) Cartel.........................................$ ........-
Total..........................................$ .................-
Todo con expresa imposicin de rendir cuentas en Instancia Procesal oportuna (art. 461 del CPCC).---
-----------------------------------------------------------
Proveer de conformidad,
SERA J USTICIA











30









BOLETO JUDICIAL

or la presente que he adjudicado en Subasta Judicial el inmueble ubicado en calle S................N ............. entre las de
... y ......., Morn, Partido del mismo nombre, Bs. As., y en un todo de acuerdo con el edicto que fuera ledo al comienzo
asta el que se da aqu ntegramente por reproducido a:............................................................................ quien constituye
lio legal en:...................................................................... y se acredita con .......N........................, por la suma total de
s........... ...................................... ($ ...............) de los cuales y como sea 15% hace entrega en este acto la suma de
.............................................................. ($.....................), con mas la suma de pesos.........................................................
correspondientes al 1,5% del total de venta en concepto de honorarios fijados por Usa, y el SALDO DE PRECIO o sea
de pesos............................................................................... ($................) a la aprobacin de la Subasta por parte del Juez
ebiendo en este caso depositar en autos ........, ........ .............. c/ .............. .............. y otro s/ Cobro ejecutivo de alquileres
....., que se tramita por ante el Juzgado de 1ra. Instancia en lo Civil y Comercial N ......, del Dpto. Judicial de Morn, en
Tribunales del Banco de la Pcia. de Bs.As., a la orden del Juzgado y como pertenecientes a los ya mencionados autos.---
----------------------
OTRAS OBSERVACIONES:..............................................................................
......................................................................................................................................................................................................
......................................
......................................................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................

ra lo firman al pi en 3 ejemplares en Morn a los ........das del mes de ............ del .............------------------------------------
---------------------------------------


.................................................................... ...................................................
Comprador Martillero
















31









CEDULA


Doctor
,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
COLON N ,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,. C-,,,,,,,,,, Est. Dr. ,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,.
CIUDAD DE MORON (constituido)


En su carcter de letrado apoderado de la parte actora comunico a Ud. por medio de esta cdula que
en los autos caratulados ............ ........... ................... .................. c/ ................. ..................... y otros s/ Incidente de
Rendicin de Cuentas Exp. N .................., que se tramita por ante el J uzgado de Primera Instancia en lo Civil y
Comercial N ............, Secretaria Unica, del Departamento J udicial de Morn, se ha resuelto lo siguiente: Morn, ...........
de Mayo de ...................- hgase saber lo solicitado a la actora. NOTIFQUESE Fdo. Dr. ........... ..................
....................... . J UEZ. Queda Ud. notificado.-------------------------------------------------------------------------------------------
---------
- Se acompaa fotocopia del escrito que origino lo solicitado.---------------------------------



Pase a la Oficina de Mandamientos y Notificaciones de Morn para su diligenciamiento.---------------------------------------
----------------------------------------------------

Morn, de de 2.............-


















32









CEDULA


Seor
........................ .........................
COLON N ..................... ...................... C-30 est. Dr. .........................
CIUDAD DE ...................................... (constituido)


Comunico a Ud. por medio de esta cdula que en los autos caratulados ..................... ......................
C/ ................... ................ ....................... S/ Incidente ejecucin de honorarios Exp. N ................, que se tramita por ante
el J uzgado de Primera Instancia en lo Civil y Comercial N .., Secretaria Unica, del Departamento J udicial de Morn, se
ha resuelto lo siguiente: Morn, 9 de Diciembre de 1998.- Practquese la intimacin solicitada, fijando el plazo de cinco
das para su cumplimiento. NOTIFQUESE. Fdo. ............... ................. .................. - J UEZA. Queda Ud. notificado.-------
-----------------------------------------------------------------------

Se acompaa copia del escrito que origin la presente.---------------------------------




Pase a la Oficina de Mandamientos y Notificaciones de Morn para su diligenciamiento.---------------------------------------
-----------------------------------------

Morn, de de 2............-

















33









CEDULA


Seora
........................ ..................................... ................. ......................
................... ............... ................. N .................... entre los Nros. .......... y ............ frente al N ......
CIUDAD DE .................................. ( REAL)


Comunico a Ud. que en los autos ................... ............... ................. c/ .................. ................
.............. ............................ S/ EJ ECUTIVO Exp. N .................. que se tramitan por ante el J uzgado de 1ra. Instancia en
lo Civil y Comercial N ....., Secretaria Unica, Dpto J udicial de Moron, se ha resuelto lo siguiente: Moron ......... de
Diciembre de ........... ...... Y VISTOS Conforme a lo solicitado y lo expuesto por las partes a Fs. ........ A fin de dar
cumplimiento con lo normado por el Art. 21 de la Ley ................ e Ing. Brutos. Tomado como base regulatoria la suma
de pesos $ ................. reglense los honorarios de los Profesionales intervinientes........... del Martillero ..................
................... ................. por su intervencin en Autos a partir de Fs 65, en la suma de Pesos ................ ($...............), con
mas los aportes de Ley e IVA si correspondiere (Art. 14, 16, 21, 34, 54 y 57 Ley ........ Art. 1 de la Ley ....... Ley ............
Mod. Por Ley ................; res DGI ............).........notifquese. FDO. DR. ...................... .......... ..................... .
J uez. --------------------------------------------------

Art. 54 Los honorarios regulados judicialmente debern abonarse dentro de los diez (10) das de quedar firme el auto
regulatorio, los honorarios por trabajos extrajudiciales se abonarn dentro de los diez (10) das de intimado su pago,
cuando sean exigibles.---
Operada la mora, el profesional podr optar por: a) Reclamar los honorarios revaluados con el reajuste establecido en el
art. 24, con mas un inters del ocho (8 %) por ciento anual, b) reclamar los honorarios con ms el inters que perciba el
Banco de la Provincia de Buenos Aires en operaciones de descuentos.---------------------------------------
Los honorarios a cargo del mandante o patrocinador quedaran firmes a su respecto si la notificacin se hubiere practicado
en su domicilio real. En la cdula de notificacin, en todos los casos y bajo apercibimiento de nulidad deber
transcribirse este articulo.
Para su diligenciamiento pase a la Oficina de Notificaciones de Moron Bs.As..---------------------------------------
--------------------------------------------------------------------

Queda Ud. notificado

Morn de de 2----.-







34













EDICTO

Civil y Com. de 1ra.Instancia N ..........., Dpto. J ud. de Morn, hace saber por ......... das: El ........................... hs.
Rematara orden J udicial ................ .................... ..........................., COLEG. .............. CMCM, en Av. .....................
................. Morn, el inmueble s/calle .......... ................. N .................. Ciudad de .................., Ptdo. de Morn, Pcia. de
Bs. As. Identificado como lote ............. manz. ......... Catastralmente: Circ. II Sec. E, Quinta ..........., Parc.........., Matricula
..................., Sup. Lote ............... m2., deudas Rentas al ............. $................. Municipal al ..../..../..... $ ..................,
Ocupado por .............. ................., informando que all funciona la empresa de transporte ................, inquilinos. Medida
decretada en autos ........... ............. .................. y otra c/ ............. ............. ..................... y Otros s/ daos y perjuicios
Tramite por ante el J uzg. N ... Sec. Unica. CONTADO, EFECTIVO Y MEJ OR POSTOR, en atencin a lo dispuesto por
el art. ..... de la ley ................, el saldo de precio deber depositarse en dlares estadounidenses o en su equivalente en
pesos al valor vigente que tenga en plaza al momento del deposito, dentro del 5to. da de aprobada la subasta. Base
$............., sea 15%, comisin 1,5% c.p. Visitas ..../...../.... .../ .. hs., El comprador deber constituir domicilio procesal
bajo apercibimiento de fijrselo en los Estrados del J uzgado. Sellado 1% Ttulos requerimientos en autos. Morn de
, de 2........- Dr. ............. A. ................ Secretario adscripto.-------------------------------




35
El presente edicto deber publicarse por 3 das en Boletn J udicial y Diario El Cndor de Morn. Morn de
de 2.............---------------------------------------------------------------












EDICTO

Civil y Com. de 1ra.Instancia N 4, Departamento J udicial de Morn, hace saber por 3 das: El ......../......../........... a las
................ hs. Rematar orden J udicial ................... .................... ......................, COLEG. ..................... CMCM, en Av.
...................... .................. Morn , el inmueble sobre calle ................ ..................... N ...................... e/ las de ..................
y ..................... , de .................... ...................., Partido de ..................., Pcia. de Bs. As. designado catastralmente como
Circ. II, Sec. J , ..............., Mz. .........., Parc. ........., y segn ttulo como lote ................, Manz. ..............., dominio
inscripto bajo Folio ......................, Sup. lote ............... M2 .deudas Rentas al ...../....../....... $ .................. a Fs. 278,
municipal al ......./......../...... $ ................... a Fs. ................, se encuentra ocupado por la Sra. ................. ...................,
hijo, esposa de este y tres hijos de este, propietaria segn mandamiento a Fs. ............., Medida decretada en autos
...................... ................ .................... ................... ................. y otros C/ ................... .............................. Y OTROS S/
INCIDENTE DE RENDICIN DE CUENTAS EXP. N ............................ Tramite por ante el J uzg. Civil y Com. N
........... Sec. Unica a mi cargo CONTADO, EFECTIVO Y MEJ OR POSTOR, Base $ ............... ,sea 10%, comisin
1,5% c.p. Visitas ........./.........../........... de ..........a ............... hs., El comprador deber constituir domicilio procesal en el
asiento del J uzgado, bajo apercibimiento de que las sucesivas providencias se le darn por notificadas automticamente
conforme el art. ..............., CPCC. Sellado 1% Ttulos requerimientos en autos. ............. de ,
de 2.........------------------------------------

36
El presente edicto deber publicarse por 3 das en Boletn J udicial y Diario El CIUDADANO DE ..................., Y CON
CARGO DIFERIDO. Morn, de de 2...............----------------------------------------














EDICTO

J uzgado Civil y Comercial N ...... Departamento J udicial de ..............., hace saber por 3 das que Rematara J udicial
............... ............................................., T II F ..........., Coleg. ............... Morn en ................. ........./........ Morn, el da
......./..../......... a las .........:....... Hs. el inmueble sobre calle ........... N .......... entre las de ............... y ..................., Partido
de ................., Provincia de Bs.As. que se identifica segn titulo como lotes ....... y .......... de la Manzana ....,
NOMENCLATURA CATASTRAL, Circ. I, Sec. T , Manz ......., Parc. ............, Partida .............., sup. lote ............... m2
Cada Uno. Deudas: rentas al ......../..../...... $ ..............Municipal al ........./......../........... $..............................., BASE $
............... Visitas el ........../............./........ de ...:..... a ......:... hs. Ocupado segn mandamiento de constatacin a Fs. ........
por ............ ................. ........... y su seora en calidad de Propietarios. Venta decretada en autos ........... .................. c/
.................. ................. ................. Y OTRA s/ COBRO EJ ECUTIVO Expediente N ............ trmite por ante el J uzgado
N ...., Secretaria nica, contado, efectivo y mejor postor. Sea 10%, comisin 1,5% Cada Parte. El comprador deber
fijar domicilio procesal en la ciudad asiento del J uzgado, bajo apercibimiento de que las sucesivas providencias se le
darn por notificado automticamente conforme art. ......... CPCC, sellado 1%. Ttulos requerimientos en autos. Compra
en comisin deber respetarse lo normado por la Ley .............. Morn de de .- Dra. .................
.............. ................ Secretaria.---------------------------------------------------------------------------------


37
El presente edicto deber publicarse por 3 das, en Boletn J udicial y Diario ......... .......... ......... .................., Morn
de de .----------------------------







EDICTO

J . C. y C. N 9 Dpto. J ud. de Morn, por 3 das hace saber: el .....-.........- ........... ...... hs. Rematara judicial ............... .................. ....................
Coleg. ............... CMCM, en .................. .................. Morn, el inmueble s/ calle ............... N .................... e/ el N ................. y terreno baldo y,
e/ las de ................. y ............. ....................... Bs.As. que se identifica segn titulo como Circ. II, Sec. W Parc.............. Manz .......... Matr.
., sup. lote .m 2. Ocupado por ............. ......................., .................. ..................... ....................... e hija menor en calidad
de ocupantes, Medida decretada en autos .................... ................. c/.......................................... s/incidente de ejecucin de honorarios exp. N
................... en tramite por ante J uzg. ........., Sec. Unica, deudas: rentas al ...../.../... $....... Municipal al ../../.... $........, BASE $ ............., SEA
10%, COMISIN 1,5% c.p., contado, efectivo y mejor postor. Visitas ....-.....-....... ......../ ......... hs. De no tener oferente, saldr nuevamente a la
venta, SIN BASE, el ......-........-............ a las .............. hs. en mismo lugar que subasta anterior, visitas el .......-.......-........ ....../............ hs. Se
admiten ofert. bajo sobre las que debern presentarse con 2 das de anticipacin a la fecha de subasta, en sobre cerrado, por dup. y contener
nombre, doc. de ident. Edad, estado civil, domicilio real y espec. const. dentro de la J urisd. del J uzg. y estado patrimonial del oferente. Dicho
sobre ser abierto publ. en el acto de la subasta al iniciarse el remate. El comprador deber constituir domicilio procesal en el acto de suscribir el
boleto, bajo apercibimiento que las sucesivas providencias le sean comunicadas en los estrados del Tribunal art. ......... CPCC, la compra en
comisin deber respetar lo normado en ley ............. Ttulos requerimientos en autos, sellado 1%. Morn de de .......- Dra. ...........
.................. ...................... Secretaria.-----------------------------------------------------





El presente edicto deber publicarse por 3 das y con 15 das de anticipacin a la subasta, en Boletn J udicial y Diario El vecino de Merlo, Morn
de de -----------.--------------------




38






EDICTO

J uzgado Civil y Comercial N ............... del Dpto. J udicial de Morn, por 3 das hace saber: el .../......./............ a las ............. hs.
Rematara judicial ............... .................... .................... Coleg. ................ Morn CUIT ...-...........-...... en .......................... .............
Morn, un lote de terreno sito en la localidad de ..................., partido del mismo nombre, Pcia. de Bs. As. Con frente a la calle
............ sin numero entre las de ................ y ....................... que se identifica segn titulo como Circ. IV, Seccin E, .................,
parcela ............., matricula ....................., superficie lote ... Mts. con ...... dm2, DESOCUPADO segn Mandamiento de
constatacin obrante en autos, DNI del ejecutado N ...................., Medida decretada en autos ............ Viuda de ............... c/
............. ............ ................................. s/ Cobro de Alquileres expediente N .............. en tramite por ante J uzgado N ............,
Secretaria Unica a mi cargo, deudas: rentas al ..../...../....... $ ................., Municipal al ...../...../................ $ .................. BASE $
................. SEA 10%, COMISIN 3% cada parte, con mas el uno por mil adicional de la comisin asignada al Martillero (art. 38
Inc. B Ley .................). Visitas ......../.........../............. de ..........:00 a ..........:00 Hs. contado, efectivo y mejor postor, el comprador
deber constituir domicilio procesal en el acto de suscribir el boleto en la Ciudad asiento del J uzgado, bajo apercibimiento que las
sucesivas providencias le sean comunicadas en los estrados del Tribunal art. ...... CPCC, compra en comisin deber respetar lo
normado en ley ................... Ttulos requerimientos en autos, sellado 1%. Morn , de de ...............---------------------
----------------

El presente edicto deber publicarse por 3 das en Boletn J udicial y Diario El ................... de Moron, Morn de
de .............------------------------------------





39



MARTILLERO RINDE CUENTAS.

Seor J uez:
............ ........... ..................., Tasador y Martillero Pblico, Coleg. N ...................., T II, F ..................,
Morn, CUIT ...................., Ingresos Brutos ........-................-............, Afiliado Caja Ley ............ N ..................,
manteniendo el domicilio constituido en ................... ......./..........., Morn, en autos ..................., .................. c/
..................., Anunciado ........... .................. s/ Liq. de Soc. Conyugal, Expte.............., a V.S. dice que:
I)Como fue ordenado, he realizado la subasta del inmueble sito en la calle...................,N....., Partido de.......,
Prov. de Bs. As. el da...., del mes de .....del...... Siendo las .....horas di comienzo al acto, partiendo de la base publicada
en los edictos. El mejor postor fue el Sr........., quien acredit con D.N.I. N........ y constituy domicilio en la
calle.................N... de Morn, en la suma de pesos....................($......................). Recib en concepto de sea o sea el
15% del precio, la suma de pesos ..................................................($......................................). y el 1,5% en concepto de
honorarios que debe abonar la parte compradora, o sea la suma de pesos
...................................................($......................................).-
II)Se acredita los siguientes gastos con sus respectivos comprobantes:-
Edictos en Boletn J udicial....................$
Edictos en diario ordenado...................$
..................................Cartel....................................................$
..................................Volantes................................................$
..................................Alquiler Saln de Remates...................$
..................................Honorarios parte vendedora.................$
......................................................Total..................................$

..................................Adelanto de gastos recibidos................$
..................................Diferencia a descontar..........................$
..................................Sea recibida........................................$
..................................Total a depositar...................................$
III)He depositado en la cuenta de autos la suma de pesos..............................................($.........................) cuya
boleta de depsito adjunto.
IV)Se adjunta tambin:-
1)Boleto de compraventa sellado, Acta de visita , fotos de colocacin del cartel. .
.Por lo expuesto solicito:_
a)Se de por rendidas las cuentas y se apruebe todo lo actuado.

Tenerlo presente y proveer de conformidad,
Sera justicia.






40



PRESENTA PERICIA
Seora J ueza:
................... ....................., Tasador y Martillero Pblico, T II F ....., Coleg. .......... Morn, con domicilio ya
constituido en Av. ............... ............/........ Morn, con C.U.I.T N ........................ Ingresos Brutos N ....-...........-..........,
J ubilacin N .................., IVA RNI, designada en autos ............................... ............. ................. y otra c/ ................
.............. ........................... s/ Beneficio de litigar sin gastos Exp. N .................... a V.S. respetuosamente digo:-----------
----------------------------------------------------------
Que con fecha .............. de ................ de .............., siendo las ............. hs me constitu en el domicilio de la
actora, siendo atendida por un menor de edad, quien dijo ser hijo del matrimonio .................. y, que porque sus padres no
se encontraban en casa, que su madre se encontraba realizando un tratamiento oncolgico, y que no me poda franquear
el acceso al mismo, por lo que le solicit el nmero telefnico con el fin de concertar una visita al inmueble en cuestin.
As fue que el da ............. de octubre de .............. siendo aproximadamente las ........... Hs. me constitu en el domicilio
designado como Circunscripcin ............, seccin ......, Manzana ............, lote ............, edificada en el lote ....... de la
manzana ..........,(segn consta autos), sita en la ciudad General ............ ............ de ................, hoy ...... ........., partido de
...... .............., Pcia. de Bs. As., se adjunta plano de ubicacin. Fui recibida por el Sr. ................ ....................................., a
quien le comuniqu mi cometido y me permiti el acceso a la finca.------------------------------------------------
UBICACIN: El inmueble que nos preocupa esta ubicado dentro del Barrio antes mencionado. Un
complejo habitacional del tipo vivienda social que se edificaba en la dcada del 50, todos chalets de muy buena
construccin con servicios centralizados, plazas de esparcimiento, escuelas, campos de deportes, etc.-------------------------
---------------------------------------------------------------
DESARROLLO DE LA PERICIA: de acuerdo al pedido realizado, debo informar a Usa: el chalet en
cuestin, est construido sobre un lote de terreno de ................M2 de Superficie, cuenta con techo de tejas, con cada a
dos aguas, un pequeo jardn al frente con pisos de adoquinado con entrada pasante sobre la vereda; toda su fachada es
de ladrillos a la vista con agregados de madera, en su lateral un amplio portn de garaje corredizo de madera lustrada,
41
dos ventanas de madera con vidrios repartidos y rejas, la puerta principal tambin de madera lustrada del tipo
europeo con una parte fija, cuenta con un alero del techo sostenido por una columna revestida en yeso del tipo
Drica. Ingresando al inmueble nos encontramos con una recepcin, con pisos de cermicos de aproximadamente
.......... por ........ Mts y una abertura del tipo pasa platos que comunica a la cocina, hacia la derecha, un dormitorio de
4,00 por 3,50 Mts aproximadamente, con puerta de madera, piso de madera teida de color azulino, placard, ventana al
frente; pasando nos encontramos con un amplio living comedor, con piso de madera tarugados, de 3,50 por 10,00 Mts.
aproximadamente, un hogar a leos con campana revestida en lajas, un ventanal corredizo pasante de madera, con rejas
que nos comunica al patio trasero, las paredes revestidas en madera con aplicaciones en yeso pintado, una abertura que
nos lleva a la cocina comedor diario, amoblada con mesada, mueble bajo mesada y alacena, con piso de cermicos, de
aproximadamente 3,50 por 3,00 Mts., otra abertura nos comunica a un lavadero instalado y al amplio garage de 4,00 por
5,00 Mts aproximadamente. Nuevamente en el living encontramos una segunda abertura, con un pasillo largo, a la
izquierda un bao diario con puerta de madera, totalmente instalado, a la derecha una primera puerta, de all accedemos
a un dormitorio chico de aproximadamente 2,50 x 3,00 Mts. con una venta chica que ventila hacia el patio trasero, sus
pisos son de cermicos antiguos. Siguiendo por el pasillo nos entramos con un tercer dormitorio de las mismas
caractersticas que el anterior y, al final de ste un cuarto dormitorio, amplio, de aproximadamente 3,00 por 4,00 Mts.,
con piso alfombrado, placard con puertas de madera, ventana hacia el patio, un bao en suite totalmente instalado y de
excelente diseo. En el patio trasero se encuentra una pileta de natacin de material, con forma de rin, de
aproximadamente 3,00 por 4,00, revestida con cermicos para natatorio, un amplio parque con diversas plantas y una
edificacin abierta, con pisos cermicos y techo de tejas a un agua de aproximadamente 5,00 por 2,00 Mts. con
churrasquera, pisos de cermicos, un galpn chico y un bao pequeo instalado. Cabe destacar que el inmueble se
encuentra recientemente remodelado en su totalidad, con materiales de buena calidad, lo que le dan una muy alta
categora y su vez el estado de mantenimiento es excelente. Las medidas que se dan son aproximadas, ya que ante el
pedido del plano por parte de la dicente, el propietario respondi no tenerlo disponible. En sntesis, el inmueble cuenta
con una edificacin de aproximadamente 125 M2, de categora media alta, en un barrio muy lindo, de agradable estar,
con muchos rboles, tranquilidad, etc., pero un tanto alejado de otros centros urbanos.------------------
42
INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS: La zona cuenta con, alumbrado pblico, gas natural, asfalto,
agua corriente, cloacas, telefono, elementos que forman una buena valorizacin. Estando distante a unas 5 cuadras del
acceso principal al barrio por la ruta N ......... En cuanto a servicios pblicos, informo que a tres cuadras circulan las
lneas de colectivos Nros. 86, 97 y 174, que unen el barrio con las ciudades de ....., ...... ..........., ............. y Capital
Federal, a unas 20 a 30 cuadras se encuentra las Estaciones Ferroviarias .............. y .............., que nos comunican con la
Capital Federal y la Ciudad de La Plata.------------------ -------------------------------------------------------
SERVICIOS SANITARIOS Y BANCARIOS: dentro del barrio cuentan con una sala de primeros auxilios
llamada Puerto Argentino, y de all con derivaciones a centros de alta complejidad ubicados en la cabecera del partido,
a 15 cuadras del inmueble se encuentran varios Sanatorios y Clnicas que cubren en forma privada los servicios de salud.
A 15 cuadras pude ubicar una sola entidad bancaria correspondiente al Banco de la Provincia de Buenos Aires,
informndome segn los vecinos que es la nica. Por ltimo, dentro del mismo barrio se encuentra una delegacin
municipal.-----------------------------------
CENTROS COMERCIALES: como mencionara anteriormente, dentro del barrio se encuentran varios
mercados y supermercados chicos, y tambin pequeos centros comerciales que cubren las necesidades bsicas.
ESCUELAS: La zona cuenta con distintas escuelas, a saber: la N 190 estatal, con J ardn de Infantes y
nivel primario, la N 40 y la N 8, tambin estatales, estas con secundario, para el nivel terciario la mas cercana es la
Universidad de La Matanza.--------------------------------------------------------------
ESPARCIMIENTO Y CENTROS RECREATIVOS: dentro del barrio se encuentran varios espacios pblicos
(plazas), con canchas de ftbol, espacios para los mas chicos, etc. Sobre la ruta N 21 encontramos un gran centro
recreativo y el campo de deportes del Circulo Policial. A su vez podemos encontrar varios cubles barriales y una
sociedad de fomento.-------------------------
El mtodo que se emplea para la realizacin de la presente pericia es el comparativo, homogeneizando
con revistas especializadas, consultas a colegas de la zona, como: Inmobiliaria ................, con oficinas en la calle
................... ................ N ................, Martillero .................. .................. , con oficinas en la calle ........... ................ N
............, Martillero ............ ..................... de la firma ................. y .................. Propiedades, con oficinas en la calle El
Lapacho y Ruta N ............, ...................... Propiedades, Circ I sec. 2 Manz 5 Casa 2, todas stas inmobiliarias de
43
prestigio en la zona, y sobre todo teniendo en cuenta las ofertas de venta en la zona.------------------------------------------
--------------------------------------------------------
Lo que antecede hace que pueda fijar un perfil y por la experiencia de la suscripta en tasaciones, TASO el
valor del inmueble en la suma de PESOS CIENTO VEINTEMIL, ($......................).---------------------------------------------
-----
Con respecto al costo de mantenimiento, se me hace imposible determinarlo, ya que esto depende de los
valores de impuestos, tasas y servicios, con lo cual sugiero se cursen los oficios a las reparticiones pblicas y privadas
que correspondan.---------------------------------------------------------------------


Al respecto es todo cuanto puedo informar a V.S..----------------------
Por lo expuesto solicito:------------------------------------------
Se me tenga por presentada la pericia en tiempo y forma.------------------------------
Sea agrega la documental ofrecida.----------------------------------------------------------
De la misma se corra traslado a las partes por el termino de ley y, de no tener observacin, sea aprobada esta y, por ende,
se me regulen los honorarios correspondientes.----------------------------------------------------------------------------------
Proveer de conformidad,
SERA J USTICIA














44




Actividades no evaluatorias


1) Tome como base las tasaciones de las actividades no evaluativas de los mdulos 2 y 3 y ame todos
los escritos de un expediente judicial suscriptos por tasador y martillero (acep. del cargo, escritos varios,
acta de subasta, rendicin, etc)









































45




Bibliografa



Manual del martillero pblico de Eduardo Lapa, editorial Depalma, 1975

La subasta judicial de Oscar J . Martnez, editoria platense, 1972

La subasta judicial de J os Nicols Taraborrelli






































46




INDICE GENERAL



Pgina 1..............................................................................................................................................................Tapa

Pgina 2...............................................................................................................................................................La Subasta

Pgina 7...............................................................................................................................................................Art. 1184

Pgina 9...............................................................................................................................................................Art. 1324

Pgina 10..........................................................................................................................Requisitos para ordenar la subasta

Pgina 17............................................................................................................................................................Honorarios

Pgina 18.................................................................................................................................................................Publicidad

Pgina 25.........................................................................................................................................................Ley del I.V.A

Pgina 28..................................................................................................................................................................Modelos

Pgina 44.............................................................................................................................................Activ. no evaluatorias

Pgina 45 .............................................................................................................................................................Bibliografa

1


Modulo 5

Otras formas de terminar la actuacin
judicial











2



Artculos del cdigo procesal: TITULO V

Modos anormales de terminacin del proceso


CAPITULO 1

Desistimiento

304. Desistimiento del proceso. En cualquier estado de la causa anterior a la sentencia, las partes, de comn acuerdo, podrn desistir del
proceso manifestndolo por escrito al juez, quien sin ms trmite lo declarar extinguido y ordenar el archivo de las actuaciones.
Cuando el actor desistiera del proceso despus de notificada la demanda, deber requerirse la conformidad del demandado, a quien se
dar traslado, notificndosele personalmente o por cdula, bajo apercibimiento de tenerlo por conforme en caso de silencio. Si mediare
oposicin, el desistimiento carecer de eficacia y proseguir el trmite de la causa.
C.P.C.C.N., art. 304: idntico.

305. Desistimiento del derecho. En la misma oportunidad y forma a que se refiere el artculo anterior, el actor podr desistir del derecho
en que fund la accin. No se requerir la conformidad del demandado, debiendo el juez limitarse a examinar si el acto procede por la
naturaleza del derecho en litigio, y a dar por terminado el juicio en caso afirmativo. En lo sucesivo no podr promoverse otro proceso por el
mismo objeto y causa.
C.P.C.C.N., art. 305: idntico.

306. Revocacin. El desistimiento no se presume y podr revocarse hasta tanto el juez se pronuncie, o surja del expediente la
conformidad de la contraria.

C.P.C.C.N., art. 306: idntico.



CAPITULO II

Allanamiento

307. Oportunidad y efectos. El demandado podr allanarse a la demanda en cualquier estado de la causa anterior a la sentencia.
El juez dictar sentencia conforme a derecho, pero si estuviere comprometido el orden pblico, el allanamiento carecer de efectos y
continuar el proceso segn su estado.
Cuando el allanamiento fuere simultneo con el cumplimiento de la prestacin reclamada, la resolucin que lo admita ser dictada en la
forma prescripta en el artculo 161.
C.P.C.C.N., art. 307: idntico.





CAPITULO III

Transaccin


3
308. Forma y trmite. Las partes podrn hacer valer la transaccin del derecho en litigio, con la presentacin del convenio o suscripcin
de acta ante el juez. Este se limitar a examinar la concurrencia de los requisitos exigidos por la ley para la validez de la transaccin, y la
homologar o no. En este ltimo caso continuar los procedimientos del juicio.
C.P.C.C.N., art. 306: idntico.



CAPITULO IV

Conciliacin


309. Efectos. Los acuerdos conciliatorios celebrados por las partes ante el juez y homologados por ste tendrn autoridad de cosa
juzgada. Se proceder a su cumplimiento en la forma establecida para el trmite de ejecucin de sentencia.
C.P.C.C.N., art. 309: idntico.


CAPITULO y

Caducidad de la instancia


. Plazos. Se producir la caducidad de la instancia, cuando no se instare su curso dentro de los siguientes plazos:

1) De seis meses, en primera instancia.
2) De tres meses, en segunda o ulterior instancia, y en la J usticia de Paz.
30) De tres meses, en cualesquiera de las instancias de los. procesos sumarios y sumarsimos.
40) En el que se opere la prescripcin de la accin, si fuere menor a los indicados precedentemente.
C.P.C.C.N., art. 310: idntico.

. Cmputo. Los plazos sealados en el artculo anterior se computarn desde la fecha de la ltima peticin de las partes o resolucin o
actuacin del tribunal, que tuviese por efecto impulsar el procedimiento. Corrern durante los das inhbiles, pero se descontar el tiempo en
que el proceso hubiese estado paralizado o suspendido por acuerdo de las partes o por disposicin del juez.
C.P.C.C.N., art. 311: idntico.

. Litisconsorcio. El impulso del procedimiento por uno de los litisconsortes beneficiar a los restantes.
C.P.C.C.N., art. 312: idntico.

. Improcedencia. No se producir la caducidad:
19) En los procedimientos de ejecucin de sentencia.
20) En los procesos sucesorios, de concurso, y, en general, en los voluntarios, salvo que en ellos se suscitare controversia.
30) Cuando los procesos estuviesen pendientes de alguna resolucin y la demora en dictarla fuere imputable al tribunal.
C.P.C.C.N., art. 313: idntico.

. Contra quines se opera. La caducidad se operar tambin contra el Estado, los establecimientos pblicos, los menores y cualquier otra
persona que no tuviere la libre administracin de sus bienes, sin perjuicio de la responsabilidad de sus administradores y representantes. Estas
disposiciones no se aplicarn a -los incapaces o ausentes que carecieren de representacin legal en el juicio.
C.P.C.C.N., art. 314: idntico.
racin de caducidad podr ser pedida en primera instancia, por el demandado; en los incidentes, por el contrario de quien lo hubiere promovido;
en los recursos, por la parte recurrida. La peticin deber formularse antes de consentir el solicitante cualquier actuacin del tribunal posterior
al vencimiento del plazo legal, y se substanciar nicamente con un traslado a la parte contraria.
C.P.C.C.N., art. 315: idntico.

. Modo de operarse. La caducidad ser declarada de oficio, sin otro trmite que la comprobacin del vencimiento de los plazos sealados
en el artculo 310, pero antes de que cualquiera de las partes impulsare el procedimiento.
C.P.C.C.N., art. 316: idntico.

. Resolucin. La resolucin sobre la caducidad slo ser apelable cuando sta fuere declarada procedente. En segunda o ulterior instancia,
la resolucin slo ser susceptible de reposicin si hubiese sido dictada de oficio.
C.P.C.C.N., art. 317: idntico.
4

. Efectos de la caducidad. La caducidad operada en primera o nica instancia no extingue la accin, la que podr ejercitarse en un nuevo juicio,
ni perjudica las pruebas producidas, las que podrn hacerse valer en aqul. La caducidad operada en instancias ulteriores acuerda fuerza de cosa
juzgada a la resolucin recurrida.
La caducidad de la instancia principal comprende la reconvencin y los incidentes; pero la de stos no afecta la instancia principal.
C,P.C.C.N,, art. 318: idntico,
. Quines pueden pedir la declaracin. Oportunidad. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo siguiente, la decla






Homologacin
Tomado del diccionario de la lengua espaola, editorial Espasa, Madrid 1992


Homologacin: Tr. Equiparar, poner en relacin de igualdad dos cosas // 2. Registrar y confirmar un organismo
autorizado resultado de una prueba deportiva realizada con arreglo a ciertas normas. // 3. Contrastar una autoridad el
cumplimiento de determinadas especificaciones o caractersticas de un objeto o una accin. // 4. Der. Dar firmeza las
partes al fallo de los rbitros, en virtud de consentimiento tcito por haber dejado pasar el trmino legal para
impugnarlo. // 5. Der. Confirmar el juez ciertos actos y convenios de las partes para hacerlos mas firmes y solemnes.

Esta ltima acepcin es con la cual nos manejamos. Habiendo un acuerdo de partes con relacin al problema principal
debern tambin ser acordados los pagos de honorarios



























5
Sobreseimiento.

Texto tomado del libro Manual del martillero pblico, Eduardo L. Lapa, Editorial Depalma, 1975

EL SOBRESEIMIENTO
380. SEGN EL Cdigo PROCESAL.-El Cdigo Procesal vigente introduce una nueva modalidad en el remate judicial de
bienes inmuebles, cuando en el art. 575 dispone: "Realizada la subasta y antes de pagado el saldo del precio, el ejecutado
slo podr liberar los bienes depositando el importe del capital, intereses y costas y una suma a favor del comprador, equi-
valente a una vez y media del monto de la sea".
El artculo trascrito es concordante con el 583 del mismo cuerpo de ley procesal. En efecto, antes de ser depositado el saldo
del precio 1 por quien resultare comprador en la subasta, debe ser aprobado el remate, auto que se notifica al adquirente una
vez consentido o confirmados. En cuanto al depsito que realice el deudor, debe cubrir el capital reclamado, intereses y
costas del juicio, ms una cantidad "equivalente a una vez y media del monto de la sea", suma, esta ltima, que ser de-
signada al adjudicatario como indemnizacin por el perjuicios, dejndose sin efecto el remate
4
y responsabilizndose el deu-
dor frente al comprador por las consecuencias de esta medida s
.
En cuanto a la comisin que pag el comprador al martillero, debe ser pagada por el ejecutado que pretende el sobre-
seimiento del juicio, pues a l se debe la frustracin del rema te. Lo contrario -interpret la jurisprudencia-, significara
disminuir la indemnizacin que se debe al comprador en virtud de lo dispuesto por el art. 575 citado 6.
Otro fallo aclara que dicho artculo no se refiere a la devolucin de la sea y una suma agregada en concepto de
indemnizacin, sino a una suma equivalente a una vez y media del monto de la sea
7
.
Fue marcada la diversidad de criterios en la doctrina y la jurisprudencias con respecto al monto en que la venta queda
perfeccionada por la adjudicacin al mayor postor, atento a la naturaleza jurdica de la subasta.
Se tuvo en cuenta que dicho acto comprende dos importantes elementos: la publicidad, que tiene por finalidad la de hacer
conocer pblicamente la venta, el estado del bien, la extensin de sus derechos, da, hora y lugar de realizarse el acto,
condiciones de pago, etc.; y la condicin resolutoria, qu surge del mismo mecanismo tcnico del remate, ya que una
primera postura queda inmediatamente sin efecto al recibir el martillero otra de mayor precio, y as sucesivamente hasta
que la puja se agote.
Aunque el acto de la subasta da lugar a la conformacin de un verdadero contrato porque guarda en su contenido una
relacin contractual, Bergel insiste en que no es un contrato en s, y entiende que constituye slo un medio tcnico para
formalizar el contrato de compraventa (verdadero contenido del actos. De la misma manera -ensea Fontanarrosa-,
diciendo que no hay tal contrato de remate "slo hay una compraventa sometida a determinadas formalidades y
procedimientos que se califica de remate o subasta. El golpe del, martillero significa la conclusin de la puja x.
El art. 588 de la ley procesal introduce la aclaracin del perfeccionamiento de la venta, cuando seala: "Despus de
aprobado el remate, la venta judicial slo quedar perfeccionada una vez pagado el precio o la parte que correspondiere si
se hubieren otorgado facilidades, y luego de realizada la tradicin del bien a favor del comprador". De manera que no
obstante haber quedado concluido el remate, queda el adquirente a la espera de que se perfeccione la venta.
Antes de ser cumplimentadas esas condiciones, le queda al demandado la facultad de pagar lo exigido por el art.
575 y dejar liberado el bien de su pertenencia. En tanto no se produzca lo precedentemente anotado en el art. 538, la
situacin del comprador est subordinada a las innumerables eventualidades de orden procesal y jurdico que
determinan su anulacin
12
.
En realidad, no ha sido muy bien acogido este agregado al citado Cdigo Procesalr
2
; no obstante, se puede
reconocer una intencin social en su fundamento. As lo considera Colombo cuando, refirindose a los cdigos
modernos inspirados en ideas socio-econmicas, dice que tratan de establecer medidas que no perjudiquen
innecesariamente al deudor t'.
A nuestro entender, la novedosa introduccin al Cdigo Procesal no evidencia soluciones econmicas, ya que con
ello slo se ha tratado de beneficiar al deudor, creando el art. 575 la inseguridad de los actos procesales e inestabilidad
en las subastas judiciales en perjuicio de los compradores.



6
Corresponde ahora reveer los artculos especficos de la ley 10973

CAPITULO V

DE LOS NOMBRAMIENTOS DE OFICIO

ARTICULO 59: Para ser incluidos en las listas de nombramiento de oficio, los Martilleros y Corredores Pblicos
debern tener tres (3) aos de antigedad en la Colegiacin, salvo lo que dispongan las leyes especiales. Para ser
incluidos en las listas los interesados debern presentar su solicitud ante el Colegio Departamental en el que est
inscripto durante el mes de diciembre de cada ao, con sujecin a lo que disponga el Reglamento General.

ARTICULO 60: Cada Colegio formar las listas en acto pblico, durante el mes de Febrero de cada ao. Las listas
definitivas sern dadas a conocer a cada Cmara Departamental por los respectivos colegios.

ARTICULO 61: Los nombramientos de oficio se harn por sorteo, en audiencia pblica, en presencia de los
representantes de los Colegios Profesionales mediante bolillero. Dichos representantes estarn facultados para hacer
constar en el acto las observaciones que estimen pertinentes sobre el sorteo.

ARTICULO 62: Los sorteos se anunciarn en el tablero del J uzgado indicando da, hora y expediente y se
comunicar a los respectivos Colegios y partes intervinientes en la forma dispuesta en las leyes de procedimiento civil
y comercial.

ARTICULO 63: Ningn Martillero o Corredor Pblico podr ser sorteado por segunda vez mientras la lista no haya
sido agotada. Si ocurriere el caso, subsistir exclusivamente la primera designacin. A medida que se vayan efectuando
los sorteos se eliminar de la lista al profesional designado, hasta la terminacin de aquella despus de lo cul se
considerar reproducida. A tales efectos se elevar la nica lista para cada Departamento J udicial.

ARTICULO 64: Los nombramientos de oficio son irrenunciables, salvo causa justificada, caso contrario el
profesional ser incluido de la lista para dos aos contados desde la fecha de su designacin, sin perjuicio de los daos
o intereses a que est sujeto. Se entender justificada la causa de excusacin en los siguientes supuestos:

a) Enfermedad que impida el desempeo de las funciones.

b) Encontrarse fuera del pas.

7
c) No haberse depositado la suma de gastos fijada por el J uzgado, la que no podr ser inferior al monto
correspondiente a la publicacin de edictos y gastos de traslado de bienes, en su caso.

ARTICULO 65: Cuando se dejare sin efecto un nombramiento de oficio o el auto que ordena la subasta antes de ser
aceptado el cargo por el Martillero o Corredor Pblico, ste ser reintegrado a la lista. Si hubiera aceptado el cargo ser
reintegrado, pero tendr derecho a percibir honorarios de acuerdo con las normas establecidas en esta Ley.

CAPITULO VI

SUBASTAS Y VENTAS JUDICIALES

ARTICULO 66: Los Martilleros Pblicos podrn en los juicios en que hayan sido designados, solicitar de los J ueces
todas las medidas conducentes para el mejor cumplimiento de su cometido, como as tambin recabar en su
oportunidad la aprobacin de sus actos.

ARTICULO 67: Las subastas podrn efectuarse cualquier da de la semana, con excepcin de aquellos que sean
declarados feriado nacional y el da 11 de Octubre, Da Nacional del Martillero.

ARTICULO 68: Los Martilleros y Corredores Pblicos realizarn personalmente los actos que judicialmente les
encomendaren. Solo ser posible la delegacin en otro Martillero o Corredor Pblico Colegiado, por causa justificada y
previa autorizacin judicial. El acto igualmente, para este ltimo supuesto se realizar bajo el nombre del delegante,
siendo ste el nico responsable de los actos que aqul realice.

ARTICULO 69: Los Martilleros y Corredores Pblicos debern rendir cuenta de su cometido dentro de los tres (3)
das posteriores a la fecha de realizacin del acto depositando el saldo resultante de ella.

ARTICULO 70: La subasta deber realizarse en el lugar donde tramita la causa, o el de ubicacin del bien, segn lo
resolviera el J uez de acuerdo con las circunstancias del caso.

Realizada la subasta, el Martillero deber dar cumplimiento a lo dispuesto por el Cdigo de Procedimiento Civil.

ARTICULO 71: Los J ueces no ordenarn el levantamiento del embargo u otras medidas cautelares ni el archivo de
expedientes, mientras no hayan sido abonados los honorarios y gastos que correspondan a Martilleros o Corredores
Pblicos actuantes en cada juicio.
8

ARTICULO 72: En el caso de subasta fuera anulada por causa no imputable al Martillero, ste tendr derecho al
reembolso de sus gastos y al pago de los honorarios o aranceles que le correspondan de acuerdo a lo preceptuado en el
prrafo 2) (segundo) del artculo 57 de esta Ley.

ARTICULO 73: Anunciada la subasta de varios inmuebles y suspendida por orden del Tribunal la venta de parte de
ellos por haberse cubierto el importe reclamado, el Martillero cobrar el honorario o arancel sobre lo adjudicado con
arreglo a lo preceptuado en el artculo 54, apartado 1, inciso a) de esta Ley, y tendr derecho al honorario arancel con
arreglo a lo preceptuado en el artculo 57, prrafo segundo y al reembolso de los gastos efectuados, sobre lo no
subastado.

ARTICULO 74: En el caso que la subasta no se efecte por falta de postores el Martillero percibir un honorario o
arancel que ser regulado por el J uez, entre dos (2) y el cinco (5) pro ciento del monto de la base.


Apelacin:

Cuando el profesional entiende que la regulacin de honorarios no se encuadra en lo establecido en la norma legal,
podr presentar Recurso de Revocatoria y Subsidiariamente de Apelacin. Este paso procesal deber realizarse
contemplando estrictamente lo establecido en el Cdigo de Procedimientos en cuanto a forma y plazos. La apelacin
deber ser acompaada por el Memorial y en este es importante incluir jurisprudencia que avale la pretensin.

























9
Actividades no evaluatorias

1) Consulte sobre regulacin de honorarios para los supuestos de este mdulo en el orden
nacional. Transcriba y emita su opion.















































10
Bibliografa

Codigo Procesal Civil y Comercial de la Provincia de buenos aires

Codigo Procesal Civil y Comercial de la Nacin

La Subasta J udicial, Oscar J . Martinez, editorial Platense, 1972.

Manual del Martillero Pblico, Eduardo L. Lapa , editorial Depalma, 1975

Ley 10973 de la Provincia de Buenos Aires









































11
INDICE GENERAL


Pgina 1 .....................................................................................................................Tapa

Pgina 2 .............................................................................Artculos del Cdigo Procesal

Pgina 4......................................................................................................Homologacin

Pgina 5 ..................................................................................................Sobreseimientos

Pgina 6 ..........................................................................................................Capitulo V

Pgina 7.........................................................................................................Capitulo VI

Pgina 9 ...............................................................................Actividades no evaluatorias

Pgina 10...................................................................................................... Bibliografa
1
Modulo 6

Jurisprudencia














2
Definicin





Tomado del diccionario enciclopdico Salvat, Salvat editores, S.A., 1995


f. Ciencia del der. Enseanza doctrinal que dimana de los fallos de autoridades gubernativas o judiciales. Norma de
juicio que suple omisiones de la ley. Interpretacin de la ley hecha por los jueces. Prctica judicial constante.
Conjunto de sentencias que determinan un criterio sobre una cuestin jurdica. Interpretacin reiterada del tribunal
supremo. Tb. J urispericia.

Tomado del diccionario El pequeo Larousse ilustrado.Coedicin internacional, Julio 2001.

n.f. Ciencia del derecho.2. Enseanza doctrinal que dimana de los fallos de las autoridades gubernativas o
judiciales.3. Norma de juicio que suple omisiones de la ley y que se funda en las prcticas seguidas en casos
anlogos.4. Interpretacin de la ley hecha por los jueces.5. Conjunto de sentencias que determinan un criterio sobre
una cuestin jurdica.6. Interpretacin reiterada del Tribunal supremo.7. Prctica judicial constante..

Aclarado el concepto, pasamos a consideraciones tomadas del libro Manual del Martillero Pblico, Eduardo L.
Lapa, Ediciones Depalma Buenos Aires, 1975.:



























3


LA JURISPRUDENCIA Y FALLOS PLENARIOS


Para la formacin tcnica en el estudio del martillero y corredor, y a los fines de una ms gil interpretacin
sobre los diversos temas que se desarrollan en el presente trabajo, resulta necesario tener conocimientos, aunque sea
en forma somera, sobre el significado de la jurisprudencia y fallos plenarios. Ello servir para actualizarse sobre las
interpretaciones que el tribunal da a diversas figuras jurdicas, las que juegan permanentemente en los contratos en
que el martillero
o corredor es, por lo general, el encargado de asesorar a las partes y el responsable de su redaccin.

33. Definicin DE J URISPRUDENCIA. Define Bonnecase

a la jurisprudencia diciendo que es el conjunto de soluciones dadas sobre determinadas materias, por las decisiones
de los tribunales.
Llambas dice que es fuente de derecho 2 que resulta de la fuerza de conviccin que emana de las decisiones
judiciales concordantes sobre un mismo punto ~.
Segn Garca Mynez S es el conjunto de principios y doctrinas contenidos en las decisiones de los tribunales.
Para Ramrez Gronda ~, la jurisprudencia es el conjunto de sentencias judiciales que deciden un mismo punto.

34. ORIGEN DE LA J URISPRUDENCIA. Recuerda Ibez Frocharn 6 que las leyes de Partida
exigan treinta fallos dicta1

35. LA JURISPRUDENCIA. Los jueces deben interpretar la ley conforme a su significacin gramatical,
tcnica o consuetudinaria 8, para dictar su fallo, y lo deben realizar aunque haya silencio, deficiencia en la ley o bien
que sta sea confusa cuando el legislador no logr aplicar la terminologa justa en su texto. Brevemente, Ripert
afirma que el juez no tiene poder de crear la regla jurdica Y ~, ya que slo puede desentraar el verdadero sentido
de la norma legal y aplicarla, pero nunca crear una nueva norma, porque la ley se lo impide. En tales casos recurren a
la equidad, a las costumbres, a las leyes anlogas cuando sea posible, o a los principios generales del derecho 10,
adjudicndoles al caso en que debe pronunciarse el juez. De ah que cuando el texto de la ley da lugar a opiniones
distintas o resulta ser insuficiente, queda sustituida por la aplicacin reflexiva sometida a un proceso de explicacin
por el tribunal superior. Por ello, los fallos jurisprudencias resultan ser una fuente auxiliar del derecho, admitida por
muchos tratadistas, dado que el magistrado se basa en fallos pronunciados con anterioridad para fundar la sentencia
del asunto que trata.
Es de aclarar que la jurisprudencia no constituye en s una norma obligatoria para que los jueces se rijan de sus
conceptos para dictar sus faltos; no obstante, las adecuan atento a las decisiones que sobre el caso existan o bien con
fundamentos apropiados pueden apartarse del sentido jurdico que aqullas exponen. Esto, no significa un alzamiento
contra la comunidad .

36. J URISPRUDENCIAS UNIFORMES O CONTRADICTORIAS. Las jurisprudencias pueden ser
uniformes o contradictorias. Se dice que es uniforme cuando los diversos fallos sobre un mismo punto en cuestin
conservan siempre el mismo sentido.




Esto es, la unificacin de criterios para resolver cuestiones anlogas por los tribunales judiciales o administrativos;
por ello se dice que determinada jurisprudencia toma estado pblico por reiterada y uniforme 12, Es contradictoria
cuando sobre un mismo tema se dictan fallos distintos.

37. PUBLICIDAD. La jurisprudencia, igual que la ley no publicada oficialmente en forma, no se considera
como tal ~:
si bien es cierto que aqulla no tiene obligatoriedad formal como la ley, no obstante requiere su correspondiente
publicidad. Los medios ms conocidos de difusin en la actualidad son: Fallos, que publica la jurisprudencia de la
Corte Suprema de justicia; La Ley; J urisprudencia Argentina, El Derecho, Gaceta de Paz, etc., los que
adoptaron un sistema de adelantos de entrega en diarios, a los efectos de que se conozcan los fallos dentro un corto -
lapso, para volcarlos luego en tomos encuadernados.
4

38. PLENARIOS. Cabe la constitucin del tribunal plenario, con la reunin de todos los jueces que integren
las cmaras, a los efectos de unificar la jurisprudencia e interpretar la ley, evitando en adelante el dictado de
sentencias contradictorias dentro de la misma jurisdiccin y fuero. De manera que slo se justifica el p1enario cuando
el caso a decidir requiera la. interpretacin legal cuestionada, o bien cuando quepa contradecir la jurisprudencia
reinante .
La decisin del plenario no crea ley, solamente se limita a fijar los fallos jurisprudenciales anteriores IFI de las
distintas salas que la integran 16 La doctrina plenaria, no obstante ser de carcter imperativo para los jueces ~deja a
salvo sus opiniones personales 18, ya que dicha obligatoriedad no es contraria a la esencia de la institucin de la
justicia, ni vulnera la libertad de criterio que ampara a los magistrados







Para finalizar, se deja a consideracin el texto que se copia a continuacin, tomado de la Revista Tasaciones, N 15

JURISPRUDENCIA VALUATORIA
Esta seccin est destinada a difundir y comentar aquellas actuaciones judiciales que interesan al
tasador por sus implicancias tcnicas.
Importa destacar que de ninguna manera se pretende abordar el aspecto puramente jurdico - para
analizarlo existen otras secciones y la opinin de los colaboradores permanentes de esta publicacin -y que
tanto las opiniones favorables como las desfavorables slo tienen en cuenta el acierto o el desacierto con
relacin a la ciencia de tasar.
Eventualmente un comentario desfavorable puede trascender la mera actuacin judicial y llevar
implcita una crtica a la legislacin sobre la cual el juez estuvo obligado a basarse.
Esquel, 30 de marzo de 1983.

Y VISTOS:
Los presentes autos PROVINCIA DEL
CHUBUT C/GUANOR SOCIEDAD
ANONIMA, INDUSTRIAL,
INMOBILIARIA, AGRICOLA Y
GANADERA S/ EXPROPIACION
(Expte. 193-1981-P) de los que
RESULTA:

(EXTRACTADO Y COMENTADO) Dr. Eduardo Magnou
5
Que habiendo la ley (...) declarado de utilidad pblica y sujeto a expropiacin la superficie de nueve hectreas, diecisiete reas y
cuarenta y dos centireas de una fraccin de mayor extensin ubicada en el tejido municipal de la localidad de Texa (...> La
Administracin de Vialidad Provincial (...) promueve (...) accin de expropiacin contra la sociedad propietaria del inmueble (...>
asi (...) pide que el Tribunal fije la indemnizacin, considerando la real accin del inmueble expropiado, si bien existe un
yacimiento calidad no aclara, pero luego se determina que es una cantera de ripio y arena, no hay explotacin comercial ni
inscripcin en la Economa y Promocin Minera (...)

La pretensin es refutada (...) cuestionndose exclusivamente el indemnizatorio abonado por la se pide que el Tribunal
A uno justo (...) bien en ningn momento seala es el precio que a su criterio corresponde por el inmueble o por cantera, pide le
sea abonado el suelo valor de la cantera de arena, canto rodado, como los daos directos derivados de la prdida del dominio
obre la fraccin s

Y CONNSIDERANDO:
Tal lo reseado precedentemente, los trminos de la Iitis quedan fijados de la siguiente manera: Para la expropiante,
objetivo del suelo (que una cantera de ridos) est por el valor de la hectrea de apto para la cra de ganado,
incrementado en un 600/o, dado que el propietario del inmueble es tambin dueo del yacimiento (minerales de tercera
categora), teniendo as la posibilidad de destinar la fraccin a explotar el recurso natural. No queda claro, por los
pauprrimos trminos del reclamo en ste y otros aspectos. como por lo infundado de los informes tcnicos (~> -
tambin en -este y otros aspectos - si en la indemnizacin que deposite (.4 se han considerado los daos directos e
inmediatos de le expropiacin y con referencia a qu parmetro se aprecie el valor de la hectrea para usos
ganaderos <valuacin fiscal, oveja con derecho a campo, etc.)
L a propietaria de la fraccin expropiada (en estancia La Mimosa) sostiene que debe abonrsele el valor de la cantera
computando fundamentalmente a tal efecto el volumen, calidad de los ridos, el derecho de arriendo y el mercado. Al precio que
as se obtenga, corresponde adicionrsele el del suelo (...) y los daos directos provocados por la privacin de la propiedad, daos
que concreta en: <...) Como se ve, en el responde no se comete el error de la demandada en cuanto a la determinacin de los
conceptos que deben integrar el resarcimiento; es ms, resulta
aceptable el planteo terico sobre la metodologa para calcular el valor de la cantera (lamentablemente no fue despus
interpretada por el perito de su parte como se ver), pero es sorprendente que ardorosamente se objete el valor ofrecido por
la provincia, pero no se le contraponga ningn otro, ni siquiera unitario <...) (2> Ciertamente la cuestin esencial es la fijacin de
la justa indemnizacin y a tal fin corresponde expedirse sobre los siguientes aspectos:

1) Fijacin de los alcances de la indemnizacin.
II) Si debe considerarse el valor de la cantera no explotada cuando lo que se
expropia es el suelo, o solamente el precio de ste.
III) En su caso, metodologa para tasar el yacimiento.
IV) Si el valor de la superficie debe adicionrsele el precio del yacimiento.
y) Fijacin de los daos directos e inmediatos de la expropiacin.

1) Indemnizacin: Su contenido y lmites estn fijados por el legislador en los arts. 9 y 10 de la ley de la materia. Ello no
quita que como todo resarcimiento debe propender a la integralidad, lo que pretende lograrse a travs del justiprecio de la
cosa ms los daos directos, inmediatos, ciertos y actuales que genera la prdida de la propiedad, intentando colocar al dueo
desposedo en similares condiciones a las que se encontraba antes del acto de autoridad, es decir sin menoscabo de su
patrimonio.
Para establecer tal justiprecio, debe tasarse la cosa intentndose fijar el monto de dinero que se obtendra por el bien en
un mercado libre (Sin computar la demanda que provoca la expropiacin>y en el cual el bien concreto pueda intervenir; o sea
un vendedor no marginal frente a un comprador de igual calidad. (4) En otras palabras, debe intentar medirse un mercado real
para impedir una indemnizacin confiscatoria o su contrapartida, un enriquecimiento sin causa. (5)
Con este fin resulte prudente no atenerse solamente a frmulas preestablecidas, pues como -en todo
supuesto de aplicacin de la ley al caso concreto, se deben valorar las particularidades del mismo sin descartar ninguna. (6)
Desde ya puede sostenerse que resulta arbitrario en las expropiaciones de inmuebles adoptar sin ms las valuaciones que el
estado hubiera
fijado para el pago de algn tributo, pues amen de ser un dato establecido unilateralmente, estas pautas se fijan a otros fines,
aunque en algunos supuestos pueda haber coincidencia con el valor venal y en plaza del bien.
As, la verdadera prueba calificada sobre el precio son las valuaciones tcnicas, y en consecuencia con unanimidad, las
legislaciones expropiatorias remiten este aspecto a cuerpos periciales que cuando arriban a una conclusin sin discordancias
y con autntica fundamentacin, constituyen un elemento de prueba del que no corresponde apartarse sin refutacin clara y
terminante. (7>
El resarcimiento expropiatorio es esencialmente de contenido jurdico; por eso la posibilidad de no ajustarse plenamente
a una pura realidad econmica, tanto porque el mercado no puede integrarse con la demanda provocada por la obra de inters
6
pblico, corno porque, su justicia no pende de que permita al expropiado sustituir lo perdido por otro bien idntico
<valor de reposicin). Lo que u indemniza es la recomposicin del patrimonio y ello puede no permitir adquirir un bien
igual al desposedo.
Advirtase la imposibilidad de computar valores afectivos, expectativa de beneficios, lucro cesante, etc. (8) Por el inters de
utilidad pblica, debe aceptarse que as como el mercado desde el punto de vista econmico no es nunca totalmente puro, siendo
esta cualidad slo una hiptesis de trabajo, el mercado jurdico expropiatorio est tambin condicionado a pautas que pueden
deformar la exacta correspondencia entre el valor intrnseco, econmico, de venta, intercambio o realizacin del bien.
Aunque el punto no ha sido planteado especficamente, resulta prudente ir delineando el alcance de la prohibicin de no
computar el mayor valor que la obra pblica pueda dar al bien expropiado. (9)
En autos, la conclusin a que se arriba puede tener implicancias en cuanto al dimensionamiento del mercado. La limitacin tiene
a su vez otro aspecto, que es el de impedir que el expropiante compense la indemnizacin con el mayor valor que adquiera el
remanente u otro bien del expropiado.
Se aprecia que la prohibicin de computar la obra pblica para otorgar un mayor valor al bien por el requerimiento que
en el marcado se crea del mismo, no incluye la actividad econmica habitual sino slo la excepcional, sea del estado, de
los particulares o la vinculada directamente al caso. La realizacin ordinaria de obras pblicas o servicios de uso comn
es absolutamente previsible para cualquier particular yen consecuencia, un ingrediente conocido que forma el marcado
y por lo tanto computable a los efectos de la determinacin del precio. (10)
Todo mercado normal es mensurable por induccin emprica y en esta medicin en nada incide el conocimiento
especfico de una ley expropiatoria cualquiera, pues por la forma habitual en que ocurren las cosas el rol que
normalmente juega el Estado en la construccin o mantenimiento de los servicios y obras de uso comn, es un dato
conocido por cualquiera que intervenga en ese mercado. Pero el sentido de la prohibicin es impedir que el expropiado
se valga de un dato que deforma el mercado habitual. (11) El merado es extraordinario y no
debe ser computado por el mayor valor que esta demanda provoca cuando, hasta que no se dicte la ley expropiatoria
particular no hay elementos razonables para su poner la existencia de una demanda especfica. Es decir que con
prescindencia de la ley expropiatoria ningn dato indicaba el crecimiento de la demanda comn (concepto de valor en
plaza de la mayora de las cortes de EE.UU) (12)

II) Explotacin efectiva. (...)


Que la cantera fue explotada como tal con anterioridad a la ley expropiatoria no caben dudas (...>
Que la explotacin la realizara un tercero (...> poca importancia tiene, porque el propietario recibi la compensacin que entendi
corresponda (...>
Lo indicado demuestra que la cantera es explotable y as fue explotada; por ende, debe tenerse en cuenta su existencia a fines de
fijar la indemnizacin correspondiente (...) El caso resuelto por la C.N.C iv. y Com. Federal, Sala II, el 14-2-79, con el meduloso
voto del Dr. Freire Romero, dej claro que la falta de laboreo al
tiempo de la expropiacin impide calcular beneficios en base a una empresa en marcha y slo debe considerarse el valor del
material en el lugar.

Es decir, la explotabilidad de la cantera <ubicacin, volumen, calidad del mineral, mercado, etc.) hace que el recurso
natural debe ser computado a los efectos indemnizatorios. Por supuesto, como se ver ms adelante, tomando
exclusivamente la rente que el yacimiento puede brindar al propietario como tal (no al empresario). El trmino renta
usado en la clsica clasificacin econmica de participacin que en el proceso productivo le corresponde al propietario
de la tierra (...) (13)
En el caso concreto de los propietarios de canteras, esta rente se ha dado en llamar regala, derecho de
arrendamiento o cantera y habitualmente est representada por un porcentaje del precio del material medido en toneladas o
metros cbicos al pie del yacimiento. Este porcentaje se tija comnmente en un lado por el precio del mineral (...> (14)
Lo expuesto coincide con el criterio de la demandada, pues ha dejado claro que pretende se le abone el valor de la piedra virgen
en yacimiento (precio que establecer el mercado, como tambin su cantidad o volumen, porque no se podr colocar ms de lo
que la plaza requiera).
Adems la Provincia expropiante, pese a que lo niega, ha considerado el valor de la cantera, pues el informe de fs 33/34 (que
nada tiene de dictamen pericial) incremente en un 600/o (6por qu no el lo/o o el 5.0000/o? ) el valor de la hectrea para
uso ganadero, por encontrarse all el ripio y la arena que satisface la utilidad pblica para la obra vial. Advirtase que el
incremento es de ms de la mitad, pero inexplicablemente se consigna por su abundancia que la cantera de ridos tiene escaso
valor. (15)
Si las canteras nunca abiertas o sin laboreos al tiempo de la expropiacin deben ser indemnizadas pareciera una
formulacin no muy correcta de la cuestin, puesto que siendo el propietario dueo de la superficie y del subsuelo en los
minerales de tercera categora, si se lo priva del dominio, siempre recibir el resarcimiento correspondiente; de otra forma la
7
fractura de nuestro orden jurdico sera inconcebible. Lo que ocurre es que la indagacin debe estar dirigida a establecer si
el valor del mineral es superior al del suelo: si no fuera as, se indemniza exclusivamente la tierra.


Por ello, en los trmites expropiatorios lo correcto es calcula el valor de la tierra independientemente del valor del
yacimiento o cantera y la indemnizacin estar dada por el mayor de estos precios (ms los datos directos). El
justiprecio no es un promedio de estos valores sino una alternativa del precio, debiendo fijarse el resarcimiento
tomando el mayor. (17)
(. ..

III) Tasacin de la cantera: Como se ha consignado, la metodologa propuesta a estos fines por la demandada es correcta y
sigue las conclusiones de un Seminario organizado por el Instituto Argentino de Tasaciones y la Divisin Valuaciones del
Centro Argentino de Ingenieros realizado en 1972 en Bs.As., respecto de un trabajo del entonces miembro del Honorable
Tribunal de Tasaciones de la Provincia de San Luis sobre tasacin de yacimientos, minas y canteras Dr. Eduardo Magnou
(Boletn Tribunal de Tasaciones de la Pcia. de San Luis Ao 1 - NO 1 Noviembre 1972).
Por brevedad se omite consignar los conceptos de mayor trascendencia, pues ellos estn expuestos en la pericia de la actora de
fs. 134/141, pero prudente es insistir sobre: 1) el mercado a considerar es el anterior a la
expropiacin, tanto por imposicin legal como por sentido comn. Este mercado no puede atribuirse en su totalidad
al expropiado, efectundose el prorrateo que resulte razonable. La cifra que se obtenga permitir calcular el ingreso anual
del dueo de la cantera por derecho de arriendo. Esta anualidad objetivamente esperable debe ser medida empricamente
o inducida de los datos arrimados a autos y no con otros meramente hipotticos (situacin vedada por al art. 9 de Ii ley
1739), puesto que usar los valores disponibles arroja siempre menos ndices de error que imaginar o inventar otros. (
Por esto, el nico mercado a computar es el precedente, lo que no quita que el hoy permita seriamente formular pronstico
vlido del maana. No resulte determinante la exactitud de los datos potencialmente obtenidos (induccin emprica), pues
aunque stos no correspondan a una realidad absoluta, al ser aceptados por la mayora o totalidad de los participes en el
mercado forman el precio de ese mercado. Es decir, cuando el error es sistemtico y no instrumental y la indagacin est
dirigida a determinar la formacin del precio, debe estudiarse el mercado con los mismos datos de los que participan en l;
se insiste, con prescindencia de la correccin de estos datos. 2) La
anualidad que el derecho de arriendo y la demanda. previa a la expropiacin arroje en funcin del volumen de la cantera y el
perodo de agotamiento debe ser convertida en valor presente, calculando una capitalizacin (luego se ver a qu taso). (19)

Es decir, el valor presente es la renta objetivamente esperable para el propietario durante la vida til de su yacimiento.
Matemticamente, toda realidad que supere los 30 aos es despreciable (a los efectos del clculo financiero) y por lo
tanto resulta ftil hacer una prospeccin ms all de ese perodo. Desde el punto de vista prctico, calcular una renta
infinita es ms sencillo que hacerlo con una limitada y el resultado final de la infinita es siempre levemente superior a una
limitada puesto que el valor presente de los ingresos muy futuros son despreciables. Adems, los yacimientos de 3ra. categora
habitualmente son agotables a largo plazo. (20)
La atencin debe centrarse en evitar factores que deformen la rentabilidad* o el mercado. La rentabilidad
habitualmente se deforma considerando componentes empresariales y as aumentando el valor final. Si se
sobredimensiona el merado se reduce el perodo de explotacin, por lo tanto el material al colocarse antes tiene
mayor valor presente. Corresponde sealar que no es incorrecto ni la ley lo prohbe, obtener la participacin
del propietario de la cantera en el proceso productivo a partir de la rentabilidad. de la empresa, pero en estos
mtodos residuales, el clculo del valor del todo para que deducido el valor de partes obtengamos el de una,
pueden conducir a groseros errores, mxime cuando la parte a calcular es de escasa incidencia en el total
(22)

Por ello en el caso de las canteras
resulta aconsejable descartar los mtodos basados en el calculo de costos no slo por lo sealado de la incorrecta
apreciacin de los mismos (mrgenes de error), sino porque involuntariamente es posible omitir varios de
trascendencia, aumentando el beneficio, en nuestro sobre la participacin del dueo de la cantera.
(23)
formuladas, son tradicionalmente convertidos a valor presente a travs de las frmulas de Morkill, Hoskold o el mtodo que ha
dado en llamarse flujo de capitales. Este ltimo no es factible utilizarlo en el presente al no existir una empresa en explotacin.
Tampoco es posible recurrir a una metodologa comparativa pues tambin se carece de informacin sobre precios de otras
canteras.
Finalmente los especialistas en tasaciones arriban a frmulas empricas que para el ceso de nteras agotables a largo
plazo simplifican enormemente al clculo y a los fines valuatorios proporcionan
resultados ms que aceptables (beneficiantes para el propietario expropiado). Estas frmulas son la tradicional de
capitalizacin de la renta y otra simplificada de ella. 24 Las decisiones judiciales, en consonancia con el criterio de organismos
administrativos vinculados con la minera, se inclinan por el uso de la frmula de Hoskold, pero el admitir su bondad no
quite que se seale cierta rigidez de la misma, ml considerar que la rentabilidad real del propietario si mantiene estalle
8
durante todo el perodo que se compute. Por esto resulta conveniente aplicar conjuntamente otra u otras a los fines
comparativos. (25>
En definitiva, calcular el precio de una cantera es obtener una rente en sentido estricto, estimando la posibilidad de
colocacin, el volumen por el precio unitario y convirtindolo a valor presente por una capitalizacin. (21)
Puede llegarse a similares resultados Los datos que proporciona la realidad, capitalizndose una renta perpetua.
La atencin debe centrarse en evitar factores que deformen la rentabilidad e el mercado. 1. rentabilidad
habitualmente se deforma considerando componentes empresariales y as aumentando el valor final. Si se
sobredimensiona el mercado se reduce el perodo de explotacin, por lo tanto el material al colocarse antes
tiene mayor valor presente. Corresponde sealar que no es incorrecto ni la ley lo prohbe, obtener la
participacin del propietario de la cantera en el proceso productivo. partir de la rentabilidad de la empresa,
pero en estos mtodos residuales, el clculo del valor del todo para que deducido el valor de partes obtengamos
el de una, pueden conducir a groseros errores, mxime cuando la parte a calcular es de escasa incidencia en el
total;

Por ello en el caso de las canteras resulta aconsejable descartar los mtodos besados en clculo de costos no slo
por lo sealado de la incorrecta apreciacin de los mismos (mrgenes de error), sino porque involuntariamente
es pasible omitir unos de trascendencia, aumentando el beneficio, en nuestro caso la participacin del duea de
la cantera.
Los datos que proporciona la realidad, con las aclaraciones precedentemente
formuladas, son tradicionalmente convertidos a valor presente a travs de las frmulas de Mor kill, Hoskold o el
mtodo que ha dado en llamarse flujo de capitales. Este ltimo no es factible utilizarlo en el presente al no existir una
empresa en explotacin. Tampoco es posible recurrir a una metodologa comparativa pues tambin se carece de
informacin sobre precios de otras canteras.
Finalmente los especialistas en tasaciones arriban a frmulas empricas que para el caso de canteras agotables a
largo plazo simplifican enormemente ml clculo y a los fines valuatorios proporcionan resultados ms que
aceptables (beneficiantes para el propietario expropiado). Estas frmulas son la tradicional de capitalizacin de la
renta y otra simplificada de ella. (24> Las decisiones judiciales, en consonancia con el criterio de organismos
administrativos vinculados con la minera, se inclinan por el uso de la frmula de Hoskold, pero el admitir su bondad
no quita que se seala cierta rapidez de la misma., al considerar que la rentabilidad real del propietario mantiene
aislada durante todo el perodo queso compute. Por esto resulta conveniente aplicar conjuntamente con otras a los
fines comparativos.













9
Jurisprudencia de la Nacin

Corte
EXHORTO. CUMPLIMIENTO.

Llenadas las formas externas de los exhortos, los jueces a quienes son dirigidos deben
cumplir las medidas de carcter procesal solicitadas por medio de aquellos:
por lo que el juez del lugar en que se hallan los bienes embargados a quien se encomienda
por exhorto el remate de ellos por el martillero que designe al efecto y la transferencia del
precio de venta previa deduccin de gastos y honorarios, no puede eficazmente negarse a
cumplir esas medidas so pretexto de que el rematador debi ser designado por el juez
exhortante.
O. Hnos. y Ca. el Alvarez Hnos. 01/01(45 T. 202. p. 288. J urisprudencia
Jurisprudencia de la Nacin

Civil

SUBASTA. SUSPENSION. HONORARIOS.

Cuando el remate se suspendi sin culpa del martillero (art 565 del Cdigo Procesal)
corresponde considerar al honorario regulado a dicho auxiliar de la justicia, como gasto de
justicia.
Autos: CREDICAB CICUELLI s/ TERCERIA - N
0
Sent.: 0. 062788 Unnime. - Civil
- Sala M - 21/12/1 990 Jurisprudencia de la Nacin Civil

SUBASTA. HONORARIOS DEL MARTILLERO.

El acto del remate o de la subasta no es un acto nico, sino una secuencia de actos que
comienzan con la designacin del martillero y culminan con la rendicin de cuentas y
aprobacin de remate. De modo tal que si el remate se suspende o fracasa sin culpa del
martillero, independientemente de que exista culpa de cualquiera de las partes o no,
corresponde que el martillero cobre sus honorarios en proporcin al trabajo realizado y los
gastos en que ha incurrido (cfr. Falcn,
Cd. Proc. T. III, p 761). Si no hubo anulacin del acto por culpa del martillero, ni hubo tampoco fracaso alguno
en la subasta: la misma fue arrobada y si luego no se concret la venta por causas ajenas al acto en cuestin,
sin mediar culpa alguna del martillero, no puede soportar ste los efectos del art. 565
o P.c.c.
10
Autos: TAQU INI S A DE AHORRO Y PRESTAMQ PARA LA VIVIENDA el BENTEZ. J ORGE
RUBEN Y OTRO Ejecutivo HIPOTECARIO - N
0
Sent.: 0. 092517 - Civil - Sala K - 13(06(1 991


HONORARIOS. BENEFICIARIO DE LA REGULACION. MARTILLERO. BASE REGULATORIA.
SUSPENSION DEL REMATE.

En caso de no haberse realizado la subasta por haber sido desinteresado el ejecutante, corresponde ponderar
a los efectos regulatorios da importancia de los trabajos efectivamente cumplidos por el martillero,
ameritando como pauta meramente indicativa, el valor de los bienes embargados, adecuando la retribucin
prudencialmente atento tratarse de una tarea preparatoria. (En igual sentido: sala e, 26 5.93. BiQston sa e/
Vergara. Adolfo (titular de joyera onix) S/ sum.; Sala e, 6.10.95, Pavolotzky, J acobo c/ Freilij. adolfo).
Autos: PEGO J OSE MANUEL 0/ MAC CALL ROBERTO ANDRES SI EJ ECUTIVO. - Mag: ARECHA -
RAMREZ - GUERRERO - 13/1 1/1 991
Jurisprudencia de fa Nacin Comercial

AGENTES AUXILIARES DE COMERCIO. MARTILLERO. SANCIONES. REMOCION. PERDIDA DE
HONORARIOS. PAGO DE GASTOS DE SUBASTA FRACASADA

Resulta procedente disponer la remocin de un martillero con perdida del derecho a percibir honorados y
carga de soportar los gastos en que incurri para la preparacin de a subasta fracasada, cuando -como en el
caso habindose dispuesto que con carcter previo a la fijacin de la fecha, deba controlar que el ejecutante
cumpliera con la citacin de los acreedores hipotecarios y jueces embargantes e inhibentes, el mismo no observo
dicho comportamiento toda vez que, presento y publico los edictos para la realizacin del remate sin cumplimentar
previamente el requisito citado. A mas, si bien la ley de rito no prev expresamente la sancin de que sea el martillero
quien deba soportar los gastos irrogados. sin embargo. juegan en la especie los principios generales de
responsabilidad civil, de acuerdo con los cuales quien ejecuta un hecho del que, por su culpa o negligencia, deriva un
dao a otro, esta obligado a la reparacin del perjuicio (CCIV 1 109y

Autos: SIOM EMSANI E HIJ OS SACIF 0! GONZALEZ. CATALINA SI EJ EC. - Ref. Norm CC 1109- Mac~
MQNTI - DI TELLA - CAVIGLIONE FRAGA -10/05/1995



11
HONORARIOS. BENEFICIARIO DE LA REGULACION. MARTILLERO. SUBASTA SUSPENDIDA.
PAUTAS DE PONDERACION.

Si no se realizo la subasta decretada, a los efectos de determinar el monto de la comisin del martillero procede
ponderar la importancia de los trabajos efectivamente cumplidos por el. teniendo en cuenta -como en el caso que la
suspensin del remate no ha sido por causas que le sean imputables y merituando asimismo, como meramente
indicativo a los efectos arancelarios 3 importancia del bien embargado. (En igual sentido: sala e, 27.6.96.
Autos ITEVA SA 0/ STRATICQ, CARLOS SI EJ EC. - Mag APEO HA -GUERRERO - 08/02/1 996



Fallo sobre subasta judicial Nulidad

No existe norma alguna que obligue al martillero a constituirse en el inmueble a subastar para atender a los posibles
interesados que los visiten, no pudiendo fundarse una nulidad en la inobservancia de un requisito del acto que la ley
no exije (artculo 1037 Cdigo Civil y art. 169 Cdigo Procesal)

Caratula: Piraino, Emma Irene C/ Lavagnilio de Debandi, Mara Alejandra s/ejecucin hipotecaria, 8/6/1999
Departamento J udicial de San Martn.


































12










Actividades no evaluatorias




1) Rena jurisprudencia especfica, analcela y critique


































13







Bibliografa



Jurisprudencia

Diccionario enciclopdico Salva, Salvat editores, S.A. , 1995

El pequeo Larousse ilustrado, Coedicin internacional, julio 2001

Revista Tasaciones N 16, Marzo de 1984






























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INDICE GENERAL


Pgina 1.............................................................................................................................Tapa

Pgina 2.....................................................................................................................Definicin

Pgina 3..............................................................................Jurisprudencia y fallos plenarios

Pgina 4 .......................................................................................Jurisprudencia Valuatoria

Pgina 9 ................................................................................... Jurisprudencia de la Nacin

Pgina 12....................................................................................Actividades no evaluatorias

Pgina 13...............................................................................................................Bibliografa